WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Leuke analyse, punt/zekerheid 1 zie ik toch iets anders.quote:Op vrijdag 13 mei 2022 10:23 schreef dyna18 het volgende:
We hebben het hier al eerder besproken, maar dit soort opgeklopte taxaties blijven een groot probleem voor ons als financier van het geld.
Je gaat er vanuit dat dit een beleggingspand is waar 80% op gefinancierd is.
Ik ga er echter vanuit dat de ondernemer hier zelf woont (adhv ingeschreven ondernemingen).
Betreft een nieuwbouwwoning uit 2021 waar ik het verschil in hypotheek tov taxatie aan kan aannemen.
Zou wel beter zijn om het taxatierapport daadwerkelijk in te zien en zelf een beter beeld bij de taxatiewaarde te krijgen.
Excuus er blijken inderdaad 3 verschillende adressen in de pitch te staan.quote:
[..]
Leuke analyse, punt/zekerheid 1 zie ik toch iets anders.
Je gaat er vanuit dat dit een beleggingspand is waar 80% op gefinancierd is.
Ik ga er echter vanuit dat de ondernemer hier zelf woont (adhv ingeschreven ondernemingen).
Betreft een nieuwbouwwoning uit 2021 waar ik het verschil in hypotheek tov taxatie aan kan aannemen.
Zou wel beter zijn om het taxatierapport daadwerkelijk in te zien en zelf een beter beeld bij de taxatiewaarde te krijgen.
Hierdoor zit ik 2 verschillende cijfers met elkaar te combineren.
Verhoging kosten NLInvesteert
Edit: betreft postduiven(of liever schilpadden) nieuws.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 15:37:07 ]
Edit: betreft postduiven(of liever schilpadden) nieuws.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 15:37:07 ]
Ik heb er geen active investeringen, maar als ik het zo lees is die verhoging naar 1.2% er al sinds juli 2021, of was dat het plan maar is het nu pas geffectueerd?quote:
Verhoging kosten NLInvesteert
[ twitter ]
Klopt helemaal: mijn meest recente project voor 0.9% kosten is actief per 30-6-21. Meer recente projecten zijn 1.2%.quote:
[..]
Ik heb er geen active investeringen, maar als ik het zo lees is die verhoging naar 1.2% er al sinds juli 2021, of was dat het plan maar is het nu pas geffectueerd?
Waarschijnlijk een langzame postduif gebruikt voor dit twitter bericht.
Weet iemand hoe GVE omgaat met het berekenen van de fee in geval van vervroegde aflossing. Ik zit er in een project van 84 maanden wat na 15 maanden is afgelost. Normaal zou de totale fee dus 2,975% zijn waarvan de helft bij de eerste drie termen wordt betaald en dan vervolgens elke twaalf maanden nog 1/6. Nu heeft GVE dus bij aflossing al 55% van de vergoeding opgestreken, terwijl nog maar ruim 1/5 van de looptijd is verstreken.
Maken ze herberekening bij aflossing of blijft het bedrag gewoon staan en betaal ik in feite voor bijna 4 jaar aan fee terwijl de looptijd 15 maanden is (+ 10 maanden boeterente)?
Maken ze herberekening bij aflossing of blijft het bedrag gewoon staan en betaal ik in feite voor bijna 4 jaar aan fee terwijl de looptijd 15 maanden is (+ 10 maanden boeterente)?
Bij een annuïtaire lening maken ze geen correctie. Bij vastgoedleningen betaal je de fee per maand, dat is een stuk eerlijker. In feite zou het veel beter zijn als ze bij elk project de fee per maand inhouden.quote:
Weet iemand hoe GVE omgaat met het berekenen van de fee in geval van vervroegde aflossing. Ik zit er in een project van 84 maanden wat na 15 maanden is afgelost. Normaal zou de totale fee dus 2,975% zijn waarvan de helft bij de eerste drie termen wordt betaald en dan vervolgens elke twaalf maanden nog 1/6. Nu heeft GVE dus bij aflossing al 55% van de vergoeding opgestreken, terwijl nog maar ruim 1/5 van de looptijd is verstreken.
Maken ze herberekening bij aflossing of blijft het bedrag gewoon staan en betaal ik in feite voor bijna 4 jaar aan fee terwijl de looptijd 15 maanden is (+ 10 maanden boeterente)?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 16:47:51 ]
1e hypotheek vakantiewoning Frankrijk
Deelname vanaf 25k. Er wordt gesproken over een voor All4Funding bekende notaris. Bij een vorig project was de Franse notaris nu juist de zwakste schakelquote:Aangeboden investeringspropositie
Villa La Provençale in Frankrijk
Ondernemer de heer Eugene de Wilde (geboren 10 maart 1969 te Delft) eigenaar van DeWi Solutions BV en zijn zoon Mitchel de Wilde (geboren 15 april 1996 te Zoetermeer), in vaste dienst bij Eurl M.C.M. te Montauban in Frankrijk, wensen Villa la Provençale aan te kopen en te verbouwen.
Koopsom k.k. ¤ 330.000,=
Overdrachtsbelasting, notaris- en financieringskosten ¤ 35.000,=
Verbouwingen ¤ 73.000,=
Benodigde financiering ¤ 438.000,=
Ondernemer heeft een netto bedrijfsresultaat over 2021 van ¤ 93.927.
Prognose voor 2022 op basis van reeds bevestigde opdrachten is ¤ 167.000,=.
Mitchel de Wilde heeft een vast jaarinkomen van bruto ¤ 41.908,=.
Onderpand: Villa La Provençale
Een in 2002 onder architectuur gebouwde riante villa met 7 slaapkamers, 3 badkamers, zwembad en wijnkelder in Provençaalse stijl gelegen op 4000 m2 eigen grond.
De villa ligt op het prestigieuze villapark in ontwikkeling Residence au Pouget dat onderdeel is en gebruik maakt van alle faciliteiten van de 4 sterren vakantieaccommodatie Domaine de Merlanes, waaronder verwarmde zwembaden, buiten piste van 1800m2, overdekte piste van 800m2, bar, restaurant, speelvelden, sportveld, wandelpaden, vismeer, etc. zie bijlage.
Waarde volgens taxatierapport van d.d. 12 maart 2022 is ¤ 545.000,=. Klik hier voor het taxatierapport.
Verstrekking 70%
De verstrekking aan de aanvrager zal 70% van de waarde van de woning zijn. Dit is ¤ 381.500,- Het restantbedrag van ¤ 56.500,- blijft bij All4funding in depot en wordt pas uitgekeerd nadat de verbouwing met betaalde facturen kan worden aangetoond.
Propositie:
Financiering ¤ 438.000,= (waarvan ¤ 56.500,- in depot. Vrijgave na gebruik voor woningverbetering en verbouwing).
Aflossing: aflossingsvrij.
Looptijd: 5 jaar.
Client gaat uit van verkoop van het pand aan het einde van de looptijd. Na 3 jaar boetevrij (deels)aflossen toegestaan.
Aanbod:
Recht van 1ste hypotheek op dit pand.
Een rente van 5,5% per jaar, uitbetaling per kwartaal achteraf.
Afwikkeling via een voor All4funding bekende notaris in Frankrijk.
Administratie en beheer gedurende de looptijd: All4funding.
Deelname: Vanaf ¤ 25.000,-
Wilt u in dit project investeren? Wij horen dat graag van u. Per mail info@all4funding.nl of telefoon 030-2081619.
Bedrijfsadviseur heeft geen cent te makken. Goed dat er zekerheden zijn
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 18:46:01 ]
Misschien wordt de hypotheek voor het originele bedrag ingeschreven en proberen ze later (gedekt door dezelfde hypotheek) alsnog het originele bedrag te lenen.quote:
recreatiewoning sig is lager fundingbedrag geaccpteerd. Zo is de ltv (35%) wel interessanter geworden
[..]
https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-87
Dan is de ltv uiteindelijk ook weer de originele ltv.
Dat lees er ik niet uit. Zal het dan geen 3e en 4e hypotheek worden?quote:
[..]
Misschien wordt de hypotheek voor het originele bedrag ingeschreven en proberen ze later (gedekt door dezelfde hypotheek) alsnog het originele bedrag te lenen.
Dan is de ltv uiteindelijk ook weer de originele ltv.
Goedenavond,
Ben nieuw hier. Lees al een tijdje mee als investeerder bij CCF, HCN en Max. Leuk om te volgen, ieder maakt z'n eigen afweging waarom wel/niet te investeren.
Tot dusver nog geen defaults in portefeuille.
Ik beleg sinds kort als 'proef' wat in Max, de rendementen zijn natuurlijk aantrekkelijk, maar ik ben wel een beetje huiverig vwb de renovatieprojecten gezien de torenhoge inflatie/stijging bouwkosten. Zou leuk zijn om eens te weten te komen hoeveel de renovatiekosten afwijken van de projectie. Iedereen succes hier!
Ben nieuw hier. Lees al een tijdje mee als investeerder bij CCF, HCN en Max. Leuk om te volgen, ieder maakt z'n eigen afweging waarom wel/niet te investeren.
Tot dusver nog geen defaults in portefeuille.
Ik beleg sinds kort als 'proef' wat in Max, de rendementen zijn natuurlijk aantrekkelijk, maar ik ben wel een beetje huiverig vwb de renovatieprojecten gezien de torenhoge inflatie/stijging bouwkosten. Zou leuk zijn om eens te weten te komen hoeveel de renovatiekosten afwijken van de projectie. Iedereen succes hier!
Zou dacht ik net niet de eerst keer zijn, ik meen een pand Utrecht destijds? (maar mogelijk is het daar toen wel vooraf aangegeven, dat weet ik niet meer)quote:
[..]
Misschien wordt de hypotheek voor het originele bedrag ingeschreven en proberen ze later (gedekt door dezelfde hypotheek) alsnog het originele bedrag te lenen.
Dan is de ltv uiteindelijk ook weer de originele ltv.
Ik lees het er ook niet uit, maar het zou toch gewoon kunnen?quote:
[..]
Dat lees er ik niet uit. Zal het dan geen 3e en 4e hypotheek worden?
En dat zonder de boel te belazeren, want 50% en 70% ltv stond (en staat) gewoon in de pitch.
Of zie ik iets over het hoofd?
15-20 crowdfunding platformen uit NL vragen Europese vergunning aan. Uitstel tot 2023 is aannemelijk vanwege Frankrijk en Duitsland
BRON: waardevoorjegeldquote:Eerste Europese crowdfund vergunning verstrekt
Algemeen
13 mei 2022
3 min
Sinds november 2021 dienen alle crowdfund platforms een vergunning van de bevoegde autoriteiten te hebben. Hiervoor is een overgangstermijn van een jaar afgesproken. Recent is de eerste Europese vergunning verstrekt.
Het equity crowdfunding platform Crowdcube heeft via de Spaanse toezichthouder de eerste Europese crowdfunding vergunning ontvangen en kan nu diensten aanbieden door heel Europa. In een eigen blogpost schrijven zij dat ze hiermee hun diensten door heel Europa willen gaan aanbieden. De verwachting is dat komende maanden een groot aantal andere platformen door heel Europa een vergunning zullen ontvangen.
¤13 miljoen financiering
Door de gecombineerde vergunning in het VK (FCA) en Europa (ECSP) kunnen bedrijven via het platform in totaal ¤13 miljoen aan financiering ophalen per jaar. ¤8 miljoen van investeerders uit het VK en ¤5 miljoen van investeerders uit Europa.
15 -20 aanvragen in Nederland
In een peiling die ik afgelopen maand onder Nederlandse platformen heb gedaan, gaven 15-20 platformen aan dat ze een aanvraag al hebben ingediend, of dit in april of mei gaan doen. Het lijkt er dus op dat een groot aantal platformen de aanvraag (ruim) op tijd hebben gedaan om voor de deadline van 10 november de vergunning te ontvangen.
Duitsland en Frankrijk vragen verlenging overgangsperiode aan
In Frankrijk zijn op dit moment slechts 3 aanvragen ingediend. Ook de Duitse platformen hebben nog weinig aanvragen gedaan, vanwege discussies met de Duitse toezichthouders Bafin, o.a. over aansprakelijkheid van bestuurders van crowdfunding platformen.
Daarom hebben de Duitse en Franse crowdfunding brancheverenigingen een verzoek gedaan aan de Europese Commissie om de overgangsperiode met 12 maanden te verlengen. Hierdoor zouden platformen in heel Europa tot 10 november 2023 de tijd krijgen om te voldoen aan de nieuwe wetgeving.
De Europese Commissie heeft eerder aangegeven hier geen voorstander van te zijn, omdat er dan gedurende enige tijd twee verschillende vergunningen actief kunnen blijven, wat lastig kan zijn voor investeerders en ondernemers. De verwachting is dat er ruim voor de zomer nog duidelijkheid komt of de verlenging er gaat komen.
quote:Op vrijdag 13 mei 2022 18:29 schreef KrekelJapie het volgende:
Bedrijfsadviseur heeft geen cent te makken. Goed dat er zekerheden zijnHeeft die mevrouw zich zelf verkeerd advies gegeven?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Administratie aan het bijwerken, het grootste gedeelte van de fout is een sigaar uit eigen doos... heb de volgende opmerking er namelijk nog staan:quote:
Kent u die tekst nog uit het Monopoly spel? “Een fout van de bank in uw voordeel;
[..]
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nieuwe HCN:
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Isey S K Y R Bar Amersfoort Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 36 maanden.
Het betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Isey S K Y R Bar Amersfoort Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 36 maanden.
Na 7uur 20 uur slechts voor 3% gefundquote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1
Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-05-2022 06:41:04 ]
Zeg maar volledig een sigaar uit eigen doos. Want op dee rente van de eerste 18 dagen (die gwoon per mail zin toegezegd bij aanvang van het project) moet je 36 maanden wachten. Als je over die uitgestelde rente de projectrente van 6% op jaarbasis rekent kom je uit op een waarde vergelijkbaar met ca. 21 dagen rente. Er is op de 9de een volledige maand rente betaald, en 9+21=30 oftewel een volledige maand, het "extraatje" is dus een volledige sigaar uit eigen doos.quote:
het grootste gedeelte van de fout is een sigaar uit eigen doos
Je kunt ook zeggen dat ze gewoon aan feitelijk de verwachting/verplichting hebben voldaan maar het communicatief wat anders hebben aangekleed, wat dat betreft doen ze niet onder voor de andere platformen die zo nu en dan ook wel creatief omgaan met de communicatieboodschap.
Ik begreep dat ze specialiseerde op de retailmarkt, daar is (behalve essentiele winkels zoals bijv. supermarkten/voeding) de afgelopen twee jaar niet echt wat te verdienen geweest aangezien de niet-essentiele zaken lang verplicht gesloten zijn geweest, naast de horeca en evenmentensector is dat denk ik (op specifieke uitzonderingen na) wel de sector geweest waar de grootste klappen zijn gevallen en nog gaan vallen de komende tijd, het zou me niet verbazen dat er meer geldnemers uit die sectoren uiteindelijk de boeken zullen sluiten.quote:
[..]
Heeft die mevrouw zich zelf verkeerd advies gegeven?
Maar het advies had natuurlijk kunnen zijn: ga andere activiteiten ontwikkelen/uitvoeren die wel geld opleveren
Bij matching capital gebruiken ze de ltv obv waarde aandelen
https://matchingcapital.com/product/nom/
Hoe de waarde is vastgesteld, wordt niet vermeld
https://matchingcapital.com/product/nom/
Hoe de waarde is vastgesteld, wordt niet vermeld
Het netto eigen vermogen van New Office Invest B.V. bedraagt ¤ 3,7 miljoen.quote:
Bij matching capital gebruiken ze de ltv obv waarde aandelen
https://matchingcapital.com/product/nom/
Hoe de waarde is vastgesteld, wordt niet vermeld
LTV: Lopende financiering (¤ 500.000) + nieuwe financiering (¤ 425.000) ten opzichte van waarde New Office Invest B.V. (¤ 3,7 miljoen).
https://matchingcapital.com/productvoorwaarden-nom/
voor Agrarische service kruiger die ook de 2e lening bij GvE netjes volgens schema afgelost heeft.
Heb zo'n beetje het gevoel dat er geld geleend wordt om andere leningen af te lossen.quote:
[..]
Na 7uur 20 uur slechts voor 3% gefund
Zo wordt het gat steeds groter en is het einde voorspelbaar.
Deze is niets voor mij.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |