[Crowdfunding] #331 Veel vervroegde aflossingen SiG

De laatste 4 op nli zijn hier helaas niet meer besproken

https://www.nlinvesteert.nl/investeren-bedrijven

Komt ook omdat ze niet meer pro actief mailen.
Laten we allemaal af en toe eens op de site kijken of er een project in (pre)publicatie staat.

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 18:45 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Even googlen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank. Apart dat dit niet direct via de homepage te vinden is. Helaas net te laat om in te schrijven. Project is vol.

https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Kombi_Kings

1e hypotheek op combipand 6.25% bruto. Korte looptijd

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 19:12 schreef FrenkDeTank het volgende:

[..]
Dank. Apart dat dit niet direct via de homepage te vinden is. Helaas net te laat om in te schrijven. Project is vol.

Ze staan bewust niet op de homepage, de linkjes worden alleen aan een selecte groep investeerders verstuurd.

[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 11-05-2022 19:28:48 ]

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 15:31 schreef jacobme het volgende:
Zojuist een bijschrijving van rente bij SIG voor Rotterdam Gijsingstraat 25 A1 A2 A3 B. De rente is ter hoogte van de kosten per 1 april, blijkbaar hebben ze besloten om voor dit project de kosten terug te betalen aan de investeerders vanwege de aflossing later in april. Mooi gebaar, blijkbaar helpt mailen erover.

zo ook voor Rotterdam Augustinusstraat 73

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 14:10 schreef obligataire het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/stal-heeserveld/
Nieuwe op Collin. Deze zou ik graag meenemen. Niet dat die grond nu zo courant is of lijkt, maar het hele verhaal wekt de indruk dat ons geld linksom of rechtsom wel een keer terug komt

En ze hebben haast dus dat maakt ze vast wel scheutig met een linkje

ff checkie gedaan naar het stukkie grond, ligt toch nog wel een eindje van de boerderie, RNN02-L-941 <> RNN02-K-731. In mijn 1e gedachte had ik het stukkie aangrenzend of dichterbij verwacht, circa 1,5km is het toch wel, project wel meegenomen thnx linkjes verstrekkers

[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 11-05-2022 22:15:14 ]

Zit iemand van jullie in deze van OPC

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat mij betreft doet OPC hier een CCF-je, met het in stemming brengen van een aanpassing van de lening buiten de originele lening om. Er wordt een voorstel gedaan, dat wat mij betreft niet binnen de bestaande lening past en waarvoor een nieuwe lening moet worden uitgeschreven. De keuze is de onderstaande.

De reden die hiergegeven wordt zijn "aanvullende investeringen in het pand". "Wij willen u hierbij verzoeken af te zien van de tweede voorwaarde als conditie voor de aanpassing van de rente. Wij willen namelijk de EUR 300.000,- niet nu aflossen, maar inzetten voor de eenmalige investeringsbijdrage aan [huurder]."

Kortom, de leningnemer besluit zonder noodzaak om 300.000 niet te willen aflossen en naar believen voor een ander doel te gebruiken, weliswaar al investering in hetzelfde pand. Bovendien verslechtert de LTV omdat erg 300.000 wordt geinvesteerd voor een waardestijging van zogezegd 340.000.

Dat kun je toch niet binnen de bestaande lening in stemming brengen?

"Ter stemming leggen wij twee opties aan u voor:
A. U stemt in met het verzoek om af te zien van de voorwaarde om EUR 300.000,- af te lossen op uw lening als conditie voor het vervallen van de renteopslag. De totale hoofdsom blijft EUR 3.800.000,-, de rente wordt binnen enkele weken bijgesteld tot 6,0% (bij start verhuur).

B. U stemt niet in met het verzoek. In het geval dat de meerderheid hiervoor kiest, zal RE:BORN alsnog de gehele EUR 300.000,- vervroegd boetevrij aflossen. De totale hoofdsom is vervolgens EUR 3.500.000. Ook in dit geval wordt de rente bij start verhuur (naar verwachting binnen enkele weken) 6,0%."

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 21:10 schreef Incitatus3 het volgende:
Zit iemand van jullie in deze van OPC

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat mij betreft doet OPC hier een CCF-je, met het in stemming brengen van een aanpassing van de lening buiten de originele lening om. Er wordt een voorstel gedaan, dat wat mij betreft niet binnen de bestaande lening past en waarvoor een nieuwe lening moet worden uitgeschreven. De keuze is de onderstaande.

De reden die hiergegeven wordt zijn "aanvullende investeringen in het pand". "Wij willen u hierbij verzoeken af te zien van de tweede voorwaarde als conditie voor de aanpassing van de rente. Wij willen namelijk de EUR 300.000,- niet nu aflossen, maar inzetten voor de eenmalige investeringsbijdrage aan [huurder]."

Kortom, de leningnemer besluit zonder noodzaak om 300.000 niet te willen aflossen en naar believen voor een ander doel te gebruiken, weliswaar al investering in hetzelfde pand. Bovendien verslechtert de LTV omdat erg 300.000 wordt geinvesteerd voor een waardestijging van zogezegd 340.000.

Dat kun je toch niet binnen de bestaande lening in stemming brengen?

"Ter stemming leggen wij twee opties aan u voor:
A. U stemt in met het verzoek om af te zien van de voorwaarde om EUR 300.000,- af te lossen op uw lening als conditie voor het vervallen van de renteopslag. De totale hoofdsom blijft EUR 3.800.000,-, de rente wordt binnen enkele weken bijgesteld tot 6,0% (bij start verhuur).

B. U stemt niet in met het verzoek. In het geval dat de meerderheid hiervoor kiest, zal RE:BORN alsnog de gehele EUR 300.000,- vervroegd boetevrij aflossen. De totale hoofdsom is vervolgens EUR 3.500.000. Ook in dit geval wordt de rente bij start verhuur (naar verwachting binnen enkele weken) 6,0%."

Ja, ik zit hier in. En wil eigenlijk zowel A als B niet kiezen.

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 21:10 schreef Incitatus3 het volgende:
Zit iemand van jullie in deze van OPC

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het moet niet veel gekker worden.

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 15:31 schreef jacobme het volgende:
Zojuist een bijschrijving van rente bij SIG voor Rotterdam Gijsingstraat 25 A1 A2 A3 B. De rente is ter hoogte van de kosten per 1 april, blijkbaar hebben ze besloten om voor dit project de kosten terug te betalen aan de investeerders vanwege de aflossing later in april. Mooi gebaar, blijkbaar helpt mailen erover.

Schrijven blijkt dus te helpen. Dank aan iedereen die een mailtje naar SiG gestuurd heeft.
En met zijn allen scherp blijven op wanneer projecten vervroegd aflossen.

Fijn dat van beide projecten de kosten terug zijn.

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 20:12 schreef peterc het volgende:

[..]
ff checkie gedaan naar het stukkie grond, ligt toch nog wel een eindje van de boerderie, RNN02-L-941 <> RNN02-K-731. In mijn 1e gedachte had ik het stukkie aangrenzend of dichterbij verwacht, circa 1,5km is het toch wel, project wel meegenomen thnx linkjes verstrekkers

Ik kom zelfs op een afstand van 5km vanaf de Echtenseweg.

Ik zie langs het perceel ook niet direct een toegang vanaf de openbare weg. Onderaan
in de punt van het perceel bij de Witteveen is de dichtsbijzijnde openbare weg, maar het perceel lijkt niet aansluitend op de weg.

Dit zou hier moeten zijn: 22 Witteveen
https://maps.app.goo.gl/dFtMfx1yeP3RUjbq6

Het deel van de weg tot afscheiding tussen de greppels hoort niet bij het aan te kopen perceel

[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 12-05-2022 06:41:50 ]

Ik lees hier al een tijdje mee en heb inmiddels nu ook ingetekend op allerlei projectjes. Echter soms snap ik sommige dingen nog niet.

Kan iemand mij bijvoorbeeld uitleggen waarom die openstaande projecten bij Max Crowdfund niet sneller vollopen?

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 09:01 schreef Highraven het volgende:
Ik lees hier al een tijdje mee en heb inmiddels nu ook ingetekend op allerlei projectjes. Echter soms snap ik sommige dingen nog niet.

Kan iemand mij bijvoorbeeld uitleggen waarom die openstaande projecten bij Max Crowdfund niet sneller vollopen?

Eens. Tot voor kort moest je er bovenop zitten anders waren ze in een paar minuten vol, vooral de kleinere. Nu staan er nog 6 open waarvan 5 al meerdere dagen

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 09:45 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Max is nog een relatief onbekend platform met nog maar een beperkt aantal investeerders. Daarnaast heeft de organisatie alsmede de werking van het platform de afgelopen periode nogal te wensen overgelaten (en dan druk ik mij voorzichtig uit).

Ik denk dat heel veel investeerders voorlopig even op hun handen blijven zitten en afwachten of en wanneer de zaken op orde komen.

Er is volgens mij ook nog niets afgelost, de eerste projecten zouden eind deze maand af moeten lopen. Eerst eens zien hoe dat gaat

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 09:01 schreef Highraven het volgende:
Ik lees hier al een tijdje mee en heb inmiddels nu ook ingetekend op allerlei projectjes. Echter soms snap ik sommige dingen nog niet.

Kan iemand mij bijvoorbeeld uitleggen waarom die openstaande projecten bij Max Crowdfund niet sneller vollopen?

ik vermoed dat een hoop beleggers hebben afgehaakt naar aanleiding van de problemen van het platform, qua IT. Idem dat het Engels recht toch fundamenteel anders is dan het NL recht qua hypotheken. Problemen met notarissen/inschrijvingen van aktes. Agressieve marketing (in mijn geval) ongewenste telemarketing "waarom ik nog niet had geinvesteerd" (hoog Cowboy gehalte). Ik zie het even aan totdat ze het platform op orde hebben (of ineens verdwenen zijn).

[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 12-05-2022 15:25:47 ]

https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Kombi_Kings staat open.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 09:55 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Er is volgens mij ook nog niets afgelost, de eerste projecten zouden eind deze maand af moeten lopen. Eerst eens zien hoe dat gaat

Ik heb er al eentje ontvangen. Van die bewuste Corbel*o.

Deze maand moet er 1 afgelost worden en volgende maand 5.
Allen uit Engeland. Het is al aangekondigd dat er vertraging zou zijn dus dat wachten we dan maar af.
10% Bruto rente verzacht dat leed natuurlijk wel een beetje

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 10:21 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik heb er al eentje ontvangen. Van die bewuste Corbel*o.

Deze maand moet er 1 afgelost worden en volgende maand 5.
Allen uit Engeland. Het is al aangekondigd dat er vertraging zou zijn dus dat wachten we dan maar af.
10% Bruto rente verzacht dat leed natuurlijk wel een beetje

Ik investeer vanaf november 2020 bij Max, en ik heb in totaal al 4 aflossingen binnen.
Inderdaad vertoont het systeem zo nu en dan wat mankementen (vooral bij livegang van een nieuw project), maar de rentebetalingen zijn over het algemeen netjes op tijd.
En naast de kritische geluiden die ik hier lees wil ik ook aangeven dat ik wel zeer tevreden ben over de communicatie vanuit Max op vragen die ik aan hun stel.

Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1

Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 11:09 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1

Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.

Zit in 1A, daar zou ik nu best weer instappen die wordt ook in 12 jaar afgelost (schema) ipv 30 nu. (https://investeren.sameningeld.nl/project/de-kwakel-hoofdweg-181)

De rest zou ik nog niet met een stok aanraken

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 11:09 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)wakel-hoofdweg-181-1

Aanvulling op bestaande lening OG kassen. Ben bij de eerste weggebleven en nu blijf ik er ook ver vandaan.

Kan zijn dat ik overheen lees, maar waarvoor dient die aanvullende financiering? Er wordt niets aangekocht, ge- of verbouwd ? Gewoon cashen ?

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 11:28 schreef Horsemen het volgende:

[..]
De rente is voor dit zakelijke onroerend goed met een derde of vierde hypotheek ook véél te laag.
Een procentje of 9 zou m.i. meer in de richting komen.

En het is ontzettend misleidend geformuleerd, in het begin van de pitch staat 1A tot 50% en 1B 50-70%. Pas daarna komt de aap uit de mouw