Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (GP), investeren beroepsvaart
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Eerste hypotheekrecht, collin 12 maanden looptijd. 7%
SPOILER
Soms ben je nog sneller dan het lichtquote:Op dinsdag 27 juli 2021 12:39 schreef Jaco078 het volgende:
Nog niet in publicatie, zal later deze week volgen.
Eerste hypotheekrecht, collin 12 maanden looptijd. 7%SPOILER
Ligt het nu aan mij of kan ik in deze pitch niet lezen wat deze mannen met het pand gaan doen behalve dan weer verkopen. Zijn wij hier nu alleen een jaar speculatie aan het financieren en wordt er niet verbouwd om waarde toe te voegen?quote:
Nog niet in publicatie, zal later deze week volgen.
Eerste hypotheekrecht, collin 12 maanden looptijd. 7%SPOILER
Daarnaast is het vreemd dat ik niet meer de laatste 5 investeringen kan zien onder aan de pitch. Er zijn er 6, dus normaal moeten er 5 onderaan zichtbaar zijn. Is er wat veranderd in het weergeven van de projecten waar in geïnvesteerd kan worden?
Ook ik vind de tekst wel erg dubbel;quote:
[..]
Ligt het nu aan mij of kan ik in deze pitch niet lezen wat deze mannen met het pand gaan doen behalve dan weer verkopen. Zijn wij hier nu alleen een jaar speculatie aan het financieren en wordt er niet verbouwd om waarde toe te voegen?
Daarnaast is het vreemd dat ik niet meer de laatste 5 investeringen kan zien onder aan de pitch. Er zijn er 6 dus normaal moeten er 5 onderaan zichtbaar zijn. Is er wat veranderd in het weergeven van de projecten waar in geïnvesteerd kan worden?
- Het pand is gekocht maar wordt toch weer verkocht, zou hier leveren bedoeld worden zie tekst in pitch: "Er is ook al een nieuwe koper gevonden voor het pand, getuige een getekende koopovereenkomst. Zodra het pand aan De Fuis 55 weer verkocht is, zal Brickfield B.V. de huidige woning overnemen van de kopende partij, ook hier is reeds een getekende koopovereenkomst van."
- er wordt gesproken over een lening van ¤ 88.000, echter in de tekst kom ik dit cijfer niet tegen, Zou het een slordige over schijf fout zijn voor de ¤ 33.000 eigen inbreng
Wellicht is de informatie onvolledig/onder constructie omdat het project nog niet gepubliceerd is ?quote:
[..]
Ligt het nu aan mij of kan ik in deze pitch niet lezen wat deze mannen met het pand gaan doen behalve dan weer verkopen. Zijn wij hier nu alleen een jaar speculatie aan het financieren en wordt er niet verbouwd om waarde toe te voegen?
Daarnaast is het vreemd dat ik niet meer de laatste 5 investeringen kan zien onder aan de pitch. Er zijn er 6, dus normaal moeten er 5 onderaan zichtbaar zijn. Is er wat veranderd in het weergeven van de projecten waar in geïnvesteerd kan worden?
Leendoel is inderdaad erg onduidelijk.quote:
[..]
Ook ik vind de tekst wel erg dubbel;
- Het pand is gekocht maar wordt toch weer verkocht, zou hier leveren bedoeld worden zie tekst in pitch: "Er is ook al een nieuwe koper gevonden voor het pand, getuige een getekende koopovereenkomst. Zodra het pand aan De Fuis 55 weer verkocht is, zal Brickfield B.V. de huidige woning overnemen van de kopende partij, ook hier is reeds een getekende koopovereenkomst van."
- er wordt gesproken over een lening van ¤ 88.000, echter in de tekst kom ik dit cijfer niet tegen, Zou het een slordige over schijf fout zijn voor de ¤ 33.000 eigen inbreng
Zekerheden daar en tegen lijken weer uitstekend.
1e hypotheek, 2 maal gedekte persoonlijke borgstelling, huurpenning verpand
En dat voor 7%
die lust ik wel
zou wel graag hun plannen wat duidelijker hebben.
Het plan is inderdaad om de woning eerst aan te kopen en daarna weer te verkopen.
De uiteindelijke koper is een particulier welke dan zijn huidige woning weer aan deze 2 heren zal leveren.
Deze uiteindelijke 2e woning is waar het de heren om te doen is. Deze ligt namelijk naast een stuk grond dat ze ook al in bezit hebben. Zodat ze daar dan een groot ontwikkeltraject kunnen starten. (Maar dat is een ander project wat buiten de scope voor nu ligt). Eigenlijk is het dus een soort ruil.
Waarom hij dan niet zelf direct koopt? Deze heren hadden blijkbaar de connecties om de woning van dit project aan te schaffen en de uiteindelijke koper wil graag ontzorgt worden.
Om ondanks het korte project wel het project aantrekkelijk te maken wordt er een hoge rente van 7% verstrekt.
Die connecties waren dan wel gewoon via Funda?quote:
Een beller is sneller, dus even gesproken met Martin (Collin Crowdfundcoach).
Het plan is inderdaad om de woning eerst aan te kopen en daarna weer te verkopen.
De uiteindelijke koper is een particulier welke dan zijn huidige woning weer aan deze 2 heren zal leveren.
Deze uiteindelijke 2e woning is waar het de heren om te doen is. Deze ligt namelijk naast een stuk grond dat ze ook al in bezit hebben. Zodat ze daar dan een groot ontwikkeltraject kunnen starten. (Maar dat is een ander project wat buiten de scope voor nu ligt). Eigenlijk is het dus een soort ruil.
Waarom hij dan niet zelf direct koopt? Deze heren hadden blijkbaar de connecties om de woning van dit project aan te schaffen en de uiteindelijke koper wil graag ontzorgt worden.
Om ondanks het korte project wel het project aantrekkelijk te maken wordt er een hoge rente van 7% verstrekt.
https://www.funda.nl/koop(...)41320043-de-fuis-55/
Edit; overigens nooit geweten dat Roosendaal zo ongelooflijk goedkoop was
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24200
Geen zekerheden
Ik zit in de eerdere Mister Pita Rotterdam, dat is één van mijn zeer weinig 3 sterren HCN projecten, en ben daar erg tevreden over. Hebben alleen in de 1e horeca sluiting 1 maand alleen rente betaald en verder gewoon afgelost.quote:
nieuwe HCN https://horecacrowdfundin(...)k-ad-ijssel-1ep141p3
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 27-07-2021 15:54:24 ]
https://investeren.sameni(...)erdam-quadenoord-288
https://www.funda.nl/koop(...)4666-quadenoord-288/
Buurman staat voor 180k onder bod te koop
https://www.funda.nl/koop(...)3823-quadenoord-232/
[ Bericht 23% gewijzigd door Buurman_ op 27-07-2021 17:43:54 ]
Als er een linkje is hoor ik het graag.quote:
[..]
Ik zit in de eerdere Mister Pita Rotterdam, dat is één van mijn zeer weinig 3 sterren HCN projecten, en ben daar erg tevreden over. Hebben alleen in de 1e horeca sluiting 1 maand alleen rente betaald en verder gewoon afgelost.
Was zelfs 2 sterrenquote:
[..]
Ik zit in de eerdere Mister Pita Rotterdam, dat is één van mijn zeer weinig 3 sterren HCN projecten, en ben daar erg tevreden over. Hebben alleen in de 1e horeca sluiting 1 maand alleen rente betaald en verder gewoon afgelost.
https://horecacrowdfundin(...)a-rotterdam-k8lkdr9o
Ik zag pas later dat er hiervoor 2 projecten waren, eentje in 2016 met inderdaad 2 sterren en eentje in 2019 met 3 sterren. Ik zit in die 2e met 3 sterrenquote:
[..]
Was zelfs 2 sterren
https://horecacrowdfundin(...)a-rotterdam-k8lkdr9o
https://horecacrowdfundin(...)a-rotterdam-k89r8dp5
Die uit 2016 zal intussen wel afgelost zijn, bij die uit 2019 werd aangegeven dat bij een succesvolle financiering het resterende deel van de eerdere crowdfunding financiering vervroegd zou worden afgelost.
Trots op Krekeljapie vroeg in de ochtend, maar altijd attent.quote:
[..]
Was zelfs 2 sterren
https://horecacrowdfundin(...)a-rotterdam-k8lkdr9o
Ondanks dat de taxatie wat aan de hoge kant lijktquote:
Nootjes met een nèt niet dekkende 2e hypotheek: https://www.collincrowdfund.nl/de-notenwinkel-van-wijk/
vind ik m nog steeds wel interessant om mee te nemen. Het zakelijke gedeelte van het verhaal komt geloofwaardig over. Mocht daar een linkje van komen.....
Hoop blabla verhalen en dan maar een looptijd van 1 jaar, met de mogelijkheid na 9 maanden boetevrij af te lossen. Ze zijn gewoon op zoek naar 9 maanden overbruggingskrediet.quote:Op dinsdag 27 juli 2021 15:54 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuwe SiG
https://investeren.sameni(...)erdam-quadenoord-288
https://www.funda.nl/koop(...)4666-quadenoord-288/
Buurman staat voor 180k onder bod te koop
https://www.funda.nl/koop(...)3823-quadenoord-232/
Het project uit 2016 is inderdaad vervroegd afgelost. Nog eentje onder de oude voorwaarden, dus met volledige rente betaling. Dat laatste had HCN even over het hoofd gezien maar is uiteindelijk snel en correct afgehandeld.quote:
[..]
Ik zag pas later dat er hiervoor 2 projecten waren, eentje in 2016 met inderdaad 2 sterren en eentje in 2019 met 3 sterren. Ik zit in die 2e met 3 sterren
https://horecacrowdfundin(...)a-rotterdam-k89r8dp5
Die uit 2016 zal intussen wel afgelost zijn, bij die uit 2019 werd aangegeven dat bij een succesvolle financiering het resterende deel van de eerdere crowdfunding financiering vervroegd zou worden afgelost.
Echt niet te doen, de tekst van deze pitch. Alleen om die reden al een dikke nee voor mijquote:
[..]
Hoop blabla verhalen en dan maar een looptijd van 1 jaar, met de mogelijkheid na 9 maanden boetevrij af te lossen. Ze zijn gewoon op zoek naar 9 maanden overbruggingskrediet.
quote:
Nieuwe SiG
https://investeren.sameni(...)erdam-quadenoord-288
https://www.funda.nl/koop(...)4666-quadenoord-288/
Buurman staat voor 180k onder bod te koop
https://www.funda.nl/koop(...)3823-quadenoord-232/
https://waardevoorjegeld.nl/project/VanZettenLastechniek
2e hypotheek privéwoning
Volgens mij is een van de aanbevelingen uit dit forum overgenomen:
quote:Omdat het om een financiering gaat van een niet al te grote omvang, hebben we gemeend een maximaal inschrijfbedrag te hanteren. U kunt het eerste uur na opening tot maximaal ¤ 5.000 inschrijven. Na een uur kunt u desgewenst alsnog uw inschrijving aanvullen met een extra inschrijving. Zo proberen we zo veel mogelijk investeerders te laten deelnemen.
[ Bericht 12% gewijzigd door KrekelJapie op 27-07-2021 21:12:32 ]
Er wordt al lekker ingelegd, waarschijnlijk gaat er ergens een linkje rondquote:Op dinsdag 27 juli 2021 21:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Lasbedrijf
https://waardevoorjegeld.nl/project/VanZettenLastechniek
2e hypotheek
Robbert-Jan moet nog een jaartje sparen.quote:
[..]
Hoop blabla verhalen en dan maar een looptijd van 1 jaar, met de mogelijkheid na 9 maanden boetevrij af te lossen. Ze zijn gewoon op zoek naar 9 maanden overbruggingskrediet.
Helemaal niet erg natuurlijk, leuke deposito voor 9 maanden
Hier het linkje:quote:
[..]
Ondanks dat de taxatie wat aan de hoge kant lijkt
Het zakelijke gedeelte van het verhaal komt geloofwaardig over. Mocht daar een linkje van komen.....
SPOILER
het is in ieder geval duidelijk wat ze willen. Of je het er mee eens bent wat hun plannen zijn is een tweede. Dat is aan ieder voor zich om te bepalen of je hieraan mee doet.quote:
[..]
Een looptijd van 1 jaar, met de mogelijkheid na 9 maanden boetevrij af te lossen. Ze zijn gewoon op zoek naar 9 maanden overbruggingskrediet.
Ik doe wel aan dit soort projecten mee om een puur financiële reden.
Op dit moment heb ik veel spaargeld wat staat te verpieteren tegen 0,01% rente.
Dan is dit een leuke overbrugging voor 9-12 maanden tegen een prima rente.
PS. liever help ik echte ondernemers met een goed plan om hun droom te verwezenlijken, maar er komen op dit moment nauwelijks goede projecten voorbij...
Neem hem weer mee, waarvoor dankquote:
Zekerheden zijn nu misschien niet helemaal dekkend, maar risico zal afnemen naarmate de tijd verstrijkt (en de huizenmarkt op zijn minst gelijk blijft). Voor mij zijn dit juist de projecten waar CF voor is ipv weer de zoveelste voor een vastgoedobject (die ik ook gewoon heb voor de spreiding).
[ Bericht 13% gewijzigd door crowdiefunder op 27-07-2021 23:38:40 ]
Ik zelf word niet zo blij van dit project. Zekerheden vind ik mager. De man zelf heeft geen geld, het enige is wat overwaarde op de woning. Echter kom je dan 2e in rij achter een bank en dat is altijd lastig om dan je recht te kunnen uitoefenen.quote:
Nootjes met een nèt niet dekkende 2e hypotheek: https://www.collincrowdfund.nl/de-notenwinkel-van-wijk/
Qua winkel zit hij in het luxe segment, wat extra gevoelig is voor conjunctuur. In een crisis zijn dit de eerste zaken waar mensen op bezuinigen.
Al met al vind ik 7 jaar een lange tijd, waarin er veel kan gebeuren met zijn winkel. Je moet dan ook er rekening mee houden dat dit project niet de eindstreep haalt.
Hoe zien jullie deze?
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 28-07-2021 00:05:52 ]
Hoe ik het zie;quote:
[..]
Ikzelf wordt niet blij van dit project. Zekerheden vind ik mager. De man zelf heeft geen geld, het enige is wat overwaarde op de woning. Echter kom je dan 2e in rij achter een bank en dat is altijd lastig om dan je recht te kunnen uitoefenen.
Qua winkel zit hij in het luxe segment, wat extra gevoelig is voor conjunctuur. In een crisis zijn dit de eerste zaken waar mensen op bezuinigen.
Al met al vind ik 7 jaar een lange tijd, waarin er veel kan gebeuren met zijn winkel. Je moet dan ook er rekening mee houden dat dit project niet de eindstreep haalt.
Hoe zien jullie deze?
- helder verhaal en duidelijk bedrijfsmodel
- de dame kent het bedrijf dus geen starter
- heeft een klantenkring die voor deze kwaliteit gaat, juist dit segment zal voor conjunctuur mi minder gevoelig zijn
- terugbetaling in 6 jaar is mi niet veel langer dan de reguliere 5 jaar
- de 2e hypotheek is beperkt van waarde maar meer een stok achter de deur voor mij
Kortom ik neem deze wel klein mee
Eens met deze analyse. Zie ook de bedrijfsbalans, die ziet er zeer gezond uit. Die ton goodwill lijkt me niet te duur betaald.quote:
[..]
Hoe ik het zie;
- helder verhaal en duidelijk bedrijfsmodel
- de dame kent het bedrijf dus geen starter
- heeft een klantenkring die voor deze kwaliteit gaat, juist dit segment zal voor conjunctuur mi minder gevoelig zijn
- terugbetaling in 6 jaar is mi niet veel langer dan de reguliere 5 jaar
- de 2e hypotheek is beperkt van waarde maar meer een stok achter de deur voor mij
Kortom ik neem deze wel klein mee
Bedankt weer Jacoquote:
Ik heb dit project ( WVJG Van Zetten:https://waardevoorjegeld.nl/project/VanZettenLastechniek) doorgenomen en kom tot de volgende bevindingen;quote:
[..]
Er wordt al lekker ingelegd, waarschijnlijk gaat er ergens een linkje rond
- helder project, je weet waar het geld voor gevraagd wordt
- marges zijn fors, overigens geeft het mooi aan dat een praktisch opgeleid persoon een beter salaris kan hebben dan veel hoogopgeleiden
- de markt is mi stabiel, onderhoud blijft doorgaan
- wel afhankelijk van de gezondheid, maar hij is relatief nog jong ook gezien de looptijd van de lening
- vraagpunt voor mij is wel of de man naast een goede techneut ook ondernemer is zoals in de pitch is aangegeven, dit risico wordt mi voldoende afgedekt door zowel de huidige marge als onderaannemer en de dekking via de 2e hypotheek.
Is dat in lijn met het gelopen risico?
Als ik het moet schatten, dan denk ik dat door defaults en kosten het rendement uitkomt tussen de 3 en 5%. Persoonlijk vind ik dat best weinig voor het risico wat je loopt. Vroeger kreeg je 6% risicoloos op een deposito (nou is dat vroeger, dus niet te vergelijken met nu). Maar vergeleken met de beurs heb ik het idee dat CF vaak een hoger risico heeft dan beleggen in beleggingsfondsen en ook een lager rendement.
Met aandelen bereik je gemiddeld een hoger rendement. Is het rendement op CF dan niet gewoon te laag met het risico dat je loopt?
(Uitzondering hierop is de trend van vastgoed lening gedekt door een hypotheek. Deze lijken een lager risico te hebben en op een hoger rendement uit te komen.)
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 28-07-2021 10:00:54 ]
Mee eens, wil wel kwijt dat als hij daadwerkelijk jarenlang boven een ton verdiend heeft het wel enigszins apart is te noemen dat hij niet een bedrag van 80K aan spaarreserves heeft weten op te bouwen.quote:
[..]
Ik heb dit project ( WVJG Van Zetten:https://waardevoorjegeld.nl/project/VanZettenLastechniek) doorgenomen en kom tot de volgende bevindingen;
- helder project, je weet waar het geld voor gevraagd wordt
- marges zijn fors, overigens geeft het mooi aan dat een praktisch opgeleid persoon een beter salaris kan hebben dan veel hoogopgeleiden
- de markt is mi stabiel, onderhoud blijft doorgaan
- wel afhankelijk van de gezondheid, maar hij is relatief nog jong ook gezien de looptijd van de lening
- vraagpunt voor mij is wel of de man naast een goede techneut ook ondernemer is zoals in de pitch is aangegeven, dit risico wordt mi voldoende afgedekt door zowel de huidige marge als onderaannemer en de dekking via de 2e hypotheek.
Voor mij biedt CF wat meer zekerheid op het rendement. Je kunt het rendement iets meer sturen, waar het bij beleggen wat meer een gok blijft. (Naar mijn mening dus grotere gok dan bij CF)quote:
Wat vinden jullie eigenlijk van het rendement wat bij CF overblijft na kosten?
Is dat in lijn met het gelopen risico?
Als ik het moet schatten, dan denk ik dat door defaults en kosten het rendement uitkomt tussen de 3 en 5%. Persoonlijk vind ik dat best weinig voor het risico wat je loopt. Vroeger kreeg je 6% risicoloos op een deposito (nou is dat vroeger, dus niet te vergelijken met nu). Maar vergeleken met de beurs heb ik het idee dat CF vaak een hoger risico heeft dan beleggen in beleggingsfondsen en ook een lager rendement.
Met aandelen bereik je gemiddeld een hoger rendement. Is het rendement op CF dan niet gewoon te laag met het risico dat je loopt?
(Uitzondering hierop is de trend van vastgoed lening gedekt door een hypotheek. Deze lijken een lager risico te hebben en op een hoger rendement uit te komen.)
Met aandelen zitten er jaren tussen met meer dan 15% rendement, maar er zijn ook periodes waarop de waarde van de aandelen drastisch daalt. Ook ben ik met aandelen nog meer tijd bezig met vooronderzoek. Dat vind ik bij CF, helemaal met steun van dit forum, wat makkelijker. Ik heb ook aan beheerd beleggen gedaan, maar dat viel qua rendement ook heel erg tegen.
altijd mooi, inwonend en huur. verder prima veilig project, kan nog wel wat spaargeld in voor een korte duur.quote:
Nieuwe SiG
https://investeren.sameni(...)erdam-quadenoord-288
https://www.funda.nl/koop(...)4666-quadenoord-288/
Buurman staat voor 180k onder bod te koop
https://www.funda.nl/koop(...)3823-quadenoord-232/
Rente schijf 1A is intussen onder de 5% gezakt. Ik vind de looptijd sowieso te kort, die avonturier zoekt maar iemand anders voor geld.quote:
[..]
altijd mooi, inwonend en huur. verder prima veilig project, kan nog wel wat spaargeld in voor een korte duur.
Op lange termijn zullen aandelen best meer opleveren, bij voorkeur met ETF's, maar tussentijds moet je toch wel sterke zenuwen hebben. Als er vliegtuigen in wtc gebouwen vliegen word je niet vrolijk als je in aandelen zit, ook niet als er pandemiën uitbreken. Op zich wel koopkansen, maar toch. Jquote:
.....Maar vergeleken met de beurs heb ik het idee dat CF vaak een hoger risico heeft dan beleggen in beleggingsfondsen en ook een lager rendement.
Met aandelen bereik je gemiddeld een hoger rendement. Is het rendement op CF dan niet gewoon te laag met het risico dat je loopt?
quote:Mede hierdoor hebben wij dan ook een aantal woningen cash kunnen aankopen en zijn we zo snel gegroeid in het vastgoed
is een beetje tegenstrijdig. Ze hebben vast max 30% cash per project ingelegd.quote:Mick en Robbert hebben gezamenlijk meerdere panden, welke allen gefinancierd zijn via
een bancaire financiering en een deel eigen vermogen.
https://www.ad.nl/geld/cr(...)-nog-winst~af9f0450/
SPOILERCrowdfunding: gun je geld aan een leuk initiatief en misschien maak je ook nog winst
Als je toch geld over hebt, zou je met crowdfunding een beginnende ondernemer of project een steuntje in de rug kunnen geven. En misschien maak je nog winst ook. Hoe pak je dat aan?
Mirjam van Zelst ^ 28-07-21, 11:30
1. Wat is crowdfunding precies?
Crowdfunding is een manier voor ondernemers om startkapitaal te vergaren bij meerdere, kleinere investeerders. Iemand biedt zijn project aan op een platform op het internet en vermeldt het investeringsbedrag dat hij nodig heeft. Veel mensen (de crowd) kunnen daar een klein bedrag in investeren en financieren zo gezamenlijk het project, zonder financiële tussenpersonen.
Lees ook
Crowdfunding helpt bedrijven in de regio uit de brand, maar niet overal loopt het voorspoedig
Crowdfunding levert onfortuinlijk gezin uit Boekelo 32.000 euro op: ‘We staan helemaal perplex’
,,Het is een laagdrempelige manier om te investeren’’, zegt Bert Wams, adviseur financiering en geldzaken bij de Kamer van Koophandel. ,,Bij een aantal platforms kun je al vanaf een paar tientjes instappen. Het is een alternatief voor een spaarrekening of beleggingsrekening. Met crowdfunding ontstaat vaak ook een band tussen een bedrijf of initiatiefnemer en de mensen die er geld in steken.’’
In 2020 is in Nederland in totaal 417 miljoen euro met crowdfunding gefinancierd
Gijsbert Koren, CrowdfundingCijfers.nl
2. Hoe gaat het in zijn werk?
Investeren via crowdfunding kan op verschillende manieren. De meestvoorkomende manieren zijn:
- Donaties: je doneert geld voor een bepaald doel en krijgt er niets voor terug.
- Sponsoring: je ontvangt een niet-financiële beloning van de ondernemer, bijvoorbeeld een exemplaar van een geproduceerde cd of boek, kaartjes voor een film of naamsvermelding in een blad. Dat gebeurt vaak bij creatieve projecten.
- Vreemd vermogen: je leent geld aan een ondernemer, die het je met rente terugbetaalt.
- Eigen vermogen: je neemt een aandeel in een project of onderneming en deelt mee in de waardeontwikkeling daarvan.
- Initial Coin Offering (ICO): je investeert in een project en laat je terugbetalen met een cryptomunt die een ondernemer specifiek voor dat project heeft ontwikkeld.
,,De eerste crowdfundingplatformen ontstonden in de creatieve industrie’’, vertelt Gijsbert Koren van CrowdfundingCijfers.nl. ,,Je keek naar een optreden van de artiest op het platform en je besloot om geld te doneren of de artiest te sponsoren. Je maakte geld over naar het platform. De artiest gebruikte het geld en jij kreeg je beloning, bijvoorbeeld een kaartje voor een optreden. Hiermee behaal je natuurlijk geen winst, of je moet ‘winst’ heel breed zien.’’
Tegenwoordig investeren mensen vaker eigen of vreemd vermogen in projecten van ondernemingen. Koren: ,,In 2020 is in Nederland in totaal 417 miljoen euro met crowdfunding gefinancierd; dat was 424 miljoen in 2019. In het begin van de lente zag je een schrikreactie toen de lockdown van kracht werd, maar in het laatste kwartaal gingen de cijfers alweer omhoog.’’
Steeds populairder zijn projecten in vastgoed, horeca en duurzame energie. ,,Meer dan 190 miljoen euro van al het door ondernemingen opgehaalde geld was bestemd voor vastgoed’’, zegt Koren. ,,Daarnaast waren duurzame energieprojecten goed voor meer dan 62 miljoen euro.’’
De kans dat je je geld kwijtraakt, is bij risicofinanciering natuurlijk altijd aanwezig
Gijsbert Koren, CrowdfundingCijfers.nl
3. Wat zijn crowdfunding-platformen?
Crowdfundingplatformen vind je op internet. Zij verdienen op drie manieren hun geld: de ondernemer betaalt het platform om z’n project te mogen plaatsen plus een bepaald percentage van het ontvangen kapitaal, terwijl de investeerders ook een klein percentage van hun geïnvesteerde bedrag aan het platform betalen.
Als bekendste platform noemt Koren het Amerikaanse Kickstarter. ,,In 2013 ging er al 355 miljoen euro om op dit platform.’’ In Nederland is Geldvoorelkaar een van de grootste. Dat genereerde in 2020 zo’n 215 miljoen euro voor in totaal 1620 succesvol afgeronde projecten.
CrowdAboutNow (40 miljoen euro voor 870 projecten) en Lendahand (77 miljoen euro voor 2700 projecten, ook buiten Nederland actief) behoren volgens website Crowdfunding.nl eveneens tot de grotere.
In opkomst is Collin Crowdfund, mede dankzij de samenvoeging met zusterplatform Knab Crowdfunding eind 2019. Daarnaast zijn er gespecialiseerde platforms als Bouwaandeel (vastgoed), Greencrowd (duurzaam) en Horeca Crowdfunding Nederland. Bij de branchevereniging Nederland Crowdfunding vind je een overzicht van aangesloten platformen.
Om gebruik te kunnen maken van een platform, maak je een account aan en registreer je je met een kopie van je ID-bewijs. Dan kies je een project, waarbij je vaak 48 uur de tijd krijgt om na te denken. Op Geldvoorelkaar zeg je een investering toe door een ondertekende investeringsovereenkomst op te sturen. Als de benodigde toezeggingen compleet zijn, stort je het afgesproken bedrag. Je krijgt maandelijks een terugbetaling volgens de afgesproken voorwaarden.
4. Is het veilig?
,,Vergeet niet dat crowdfunding in eerste instantie is ontstaan vanuit een behoefte aan risicofinanciering na de kredietcrisis’’, zegt Koren. ,,De kans dat je je geld kwijtraakt, is bij risicofinanciering natuurlijk altijd aanwezig. Het platform beoordeelt vaak de plannen van de ondernemers. Het ene platform doet een strenge controle op de haalbaarheid van een plan, terwijl een ander platform dat oordeel vooral overlaat aan geïnteresseerde investeerders.’’
In Nederland staan crowdfundingplatformen die actief zijn met vreemd en eigen vermogen onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Die houdt een register bij van alle platformen die een vergunning of ontheffing hebben gekregen.
,,In feite zijn er twee typen platforms ontstaan’’, zegt Koren. ,,Het ene type richt zich op ondernemers die financiering bij klanten en bekenden willen ophalen om hun bedrijf of project te ondersteunen. Als investeerder ben je dan waarschijnlijk niet direct op rendement uit. Dit soort projecten is bijvoorbeeld te vinden op CrowdAboutNow.
Scherper toezicht
Toezichthouder AFM verwacht dat in november een Europese Crowdfunding Service Provider (CSP) Verordening van kracht wordt. ,,Deze verordening zorgt voor meer transparantie voor de beleggers, onder andere door verplichtingen te stellen voor de projecteigenaren’’, licht woordvoerder Maarten Dijksma toe. ,,Zo moeten ze een gestandaardiseerde ‘key investment information sheet’ publiceren, met de belangrijkste informatie over het project, waaronder het te verwachten rendement. De AFM krijgt daardoor meer grip op haar toezicht op de crowdfundingmarkt in Nederland.’’
Het tweede type platform, zoals Geldvoorelkaar of Horeca Crowdfunding, biedt investeerders een alternatieve vorm van beleggen. Vaak kennen de ondernemers de namen van de investeerders niet eens. Er zijn zelfs platforms waar je ‘automatisch’ kunt investeren in nieuwe projecten. Bij deze platforms is het altijd belangrijk om te checken of er cijfers bekend zijn over het behaalde rendement van het platform’’, zegt Koren.
Volgens de branchevereniging Nederland Crowdfunding zijn de rendementscijfers op alle grotere platforms terug te vinden. Op de eigen website zegt voorzitter Jeroen ter Huurne wel dat niet alle platforms het rendement op dezelfde manier berekenen. ,,De verantwoordelijkheid daarvoor ligt bij toezichthouder AFM.’’
Die adviseert om niet meer dan 10 procent van het vrij belegbare vermogen in crowdfunding te investeren en dat ook te spreiden. Over ICO’s is de AFM duidelijk: ,,Wij achten ICO’s op dit moment ongeschikt voor particuliere investeerders en maken ons ernstig zorgen over het risico op misleiding.’’ Nog maar even niet doen, dus.
Gebeld. Het dossier van JKS is nog niet compleet, ze wachten op een stuk van de bank...quote:
Ze hebben bij collin geen haast met het Volendam project. Staat nu al ruim een week op de site
Overname materiaal bestaand bedrijf.
2e hypothecaire inschrijving. Risico lijkt me niet enorm!?
Hangt heel erg af wat voor CF je als model neemt. Met eerste hypotheek en LTV beduidend onder de 100% heb je veel meer zekerheid dan in aandelen, maar inderdaad lange termijn een lager rendement. Als je kijkt naar projecten met hoger rendement (en dus zwakke zekerheden) dan denk ik inderdaad dat je ook veel risico loopt en je vermogen dus ook best kan slingeren met defaults die er dan inhakken (en ook als je diversifieert kan door conjunctuur alles toch een klap maken.quote:
Wat vinden jullie eigenlijk van het rendement wat bij CF overblijft na kosten?
Is dat in lijn met het gelopen risico?
Als ik het moet schatten, dan denk ik dat door defaults en kosten het rendement uitkomt tussen de 3 en 5%. Persoonlijk vind ik dat best weinig voor het risico wat je loopt. Vroeger kreeg je 6% risicoloos op een deposito (nou is dat vroeger, dus niet te vergelijken met nu). Maar vergeleken met de beurs heb ik het idee dat CF vaak een hoger risico heeft dan beleggen in beleggingsfondsen en ook een lager rendement.
Met aandelen bereik je gemiddeld een hoger rendement. Is het rendement op CF dan niet gewoon te laag met het risico dat je loopt?
(Uitzondering hierop is de trend van vastgoed lening gedekt door een hypotheek. Deze lijken een lager risico te hebben en op een hoger rendement uit te komen.)
Bij CF is bovendien je upside beperkt, wat bij aandelen niet zo is.
Ik doe het vooral omdat ik het leuk vindt, omdat er aansprekende projecten bij zitten, en als algemene diversificatie. Maar puur op rendementsbasis zou ik het niet doen. Ik kan overigens prima tegen crashes op de beurs, ook als die langer aanhouden, misschien wel beter dan defaults in CF.
Probleem bij CF is dat bij problemen je volledig overgeleverd bent aan het platform. Zelf heb je dan nog maar heel beperkt invloed op de afhandeling.quote:
[..]
Ik kan overigens prima tegen crashes op de beurs, ook als die langer aanhouden, misschien wel beter dan defaults in CF.
Ik merk dat ik zelf ook slecht tegen defaults kan, terwijl ik verlies op aandelen geen probleem vind.
Lijkt me ook wel een aardig projectje. Laag bedrag, redelijke zekerheid door 2e hypotheek. Een fok vakantie projectje van 25k als er een linkje komt?😀quote:
https://www.collincrowdfund.nl/ttm-finishing/
Overname materiaal bestaand bedrijf.
2e hypothecaire inschrijving. Risico lijkt me niet enorm!?
Ik vind het rendement van Crowdfunding zeker in lijn met de risico’s.quote:
Wat vinden jullie eigenlijk van het rendement wat bij CF overblijft na kosten?
Is dat in lijn met het gelopen risico?
Als ik het moet schatten, dan denk ik dat door defaults en kosten het rendement uitkomt tussen de 3 en 5%. Persoonlijk vind ik dat best weinig voor het risico wat je loopt. Vroeger kreeg je 6% risicoloos op een deposito (nou is dat vroeger, dus niet te vergelijken met nu). Maar vergeleken met de beurs heb ik het idee dat CF vaak een hoger risico heeft dan beleggen in beleggingsfondsen en ook een lager rendement.
Met aandelen bereik je gemiddeld een hoger rendement. Is het rendement op CF dan niet gewoon te laag met het risico dat je loopt?
(Uitzondering hierop is de trend van vastgoed lening gedekt door een hypotheek. Deze lijken een lager risico te hebben en op een hoger rendement uit te komen.)
Ik investeer nu al zo’n 6 jaar via Crowdfunding en mijn rendement heeft in die tijd gevarieerd van ongeveer 3,5 tot 5,5% per jaar.
Dat is veel stabieler dan het rendement op aandelen. Dat heeft gevarieerd van -4% tot +20%.
Investeren in Crowdfunding zie ik als één van de stabiliserende factoren van mijn vermogen en natuurlijk ook gewoon een andere categorie van investeren in het kader van spreiden van je vermogen.
Voor mij is het geen overweging of ik zal beleggen in aandelen of in Crowdfunding. Ik wil gewoon alle twee doen en daarnaast nog andere beleggingscategorieën (spreiden, spreiden, spreiden).
In aandelen beleggen doe ik overigens alleen via ETF’s en beleggingsfondsen.
Beleggen in aandelen lijkt overigens nu een loterij zonder nieten, maar de koersen kunnen aan het eind van het jaar zo maar 30% lager staan dan nu.
En ja, ook ik heb nog deposito’s gehad met 6% rente. Als die nu nog aangeboden werden zou ik uiteraard niet voor minder rendement in Crowdfunding investeren. Maar helaas, zulke deposito’s zijn er niet meer.
M'n gevoel zegt dat risico cq. bedrag te overzien moet zijn. Maar ik begrijp de transactie niet, wat moet iemand die in stralen en coaten zit en zich met name op fire protection coatings richt nu met een grondverzet bedrijf?quote:
https://www.collincrowdfund.nl/ttm-finishing/
Overname materiaal bestaand bedrijf.
2e hypothecaire inschrijving. Risico lijkt me niet enorm!?
ik vind het ook zeker in lijn. ik heb nog geen enkele default en toch minimaal 50k geinvesteerd in CF. Mijn rendement zit op minimaal 6%. Alles met 1e hypotheek sowieso en een goede LTV.quote:
Wat vinden jullie eigenlijk van het rendement wat bij CF overblijft na kosten?
Is dat in lijn met het gelopen risico?
Als ik het moet schatten, dan denk ik dat door defaults en kosten het rendement uitkomt tussen de 3 en 5%. Persoonlijk vind ik dat best weinig voor het risico wat je loopt. Vroeger kreeg je 6% risicoloos op een deposito (nou is dat vroeger, dus niet te vergelijken met nu). Maar vergeleken met de beurs heb ik het idee dat CF vaak een hoger risico heeft dan beleggen in beleggingsfondsen en ook een lager rendement.
Met aandelen bereik je gemiddeld een hoger rendement. Is het rendement op CF dan niet gewoon te laag met het risico dat je loopt?
(Uitzondering hierop is de trend van vastgoed lening gedekt door een hypotheek. Deze lijken een lager risico te hebben en op een hoger rendement uit te komen.)
Ik heb daar weinig last van. Ik geef mijzelf 2% rendement per jaar. De rest gaat (per platform) in het stroppenpotje. Vanuit de stroppenpotjes worden de defaults weggestreept. Op dit moment in alle stroppenpotjes een positief saldo.quote:
[..]
Probleem bij CF is dat bij problemen je volledig overgeleverd bent aan het platform. Zelf heb je dan nog maar heel beperkt invloed op de afhandeling.
Ik merk dat ik zelf ook slecht tegen defaults kan, terwijl ik verlies op aandelen geen probleem vind.
Er staat niet dat hij een grondverzet bedrijf overneemt, hij neemt activa van ze over. Dat kan van alles zijn ?quote:
[..]
M'n gevoel zegt dat risico cq. bedrag te overzien moet zijn. Maar ik begrijp de transactie niet, wat moet iemand die in stralen en coaten zit en zich met name op fire protection coatings richt nu met een grondverzet bedrijf?
Met een rendement van 2 procent kachel je gewoon achteruit. Om iets over te houden na inflatie en belastingen moet je minimaal het viervoudige maken en dan nog is het geen vetpot. Mijns inziens is de aandelenbeurs het enige redelijk veilige alternatief dat er nog is om een positief rendement te kunnen maken. Dat is ook de reden dat op de beurs het ene ATH na het andere ATH elkaar opvolgt.quote:
[..]
Ik heb daar weinig last van. Ik geef mijzelf 2% rendement per jaar. De rest gaat (per platform) in het stroppenpotje. Vanuit de stroppenpotjes worden de defaults weggestreept. Op dit moment in alle stroppenpotjes een positief saldo.
Ik spaar al jaren niet meer en ik doe nog maar heel mondjesmaat aan Crowdfunding. Ook de projecten met hypothecaire zekerheid worden steeds onzekerder. Vroeg of laat implodeert de onhoudbare huizenmarkt in Nederland en dan wordt het heel spannend of een huis nog wel opbrengt wat men nu allemaal denkt dat het opbrengt.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24546&code=DA24546i
2e hypotheek. De zekerheid is een stuk minder geworden tegen 0,5% hogere rente. Ik hoor graag de meningen voordat ik wel of niet investeer.
Daar heb je gelijk in, ik ging er (gemakshalve invullend, want elk detail daarover ontbreekt) vanuit dat er een eenmanszaak wordt overgenomen en dat betreft dan normaal gesproken de activa aangezien je een persoon niet kunt overnemen/kopenquote:
[..]
Er staat niet dat hij een grondverzet bedrijf overneemt, hij neemt activa van ze over. Dat kan van alles zijn ?
Dat is wel heel erg pessimistisch.quote:
[..]
Met een rendement van 2 procent kachel je gewoon achteruit. Om iets over te houden na inflatie en belastingen moet je minimaal het viervoudige maken en dan nog is het geen vetpot.
.....
Inflatie gemiddeld ~2%, belasting ~0,6%-1,75%, samen dus 2.6%-3,75%.
Bij het tweevoudige hou je dus al over (al is het niet veel).
Ik ben gisteren naar de kapper geweest, en die wist me iets soortgelijks te vertellen, terwijl die het normaal gesproken meestal over voetbal heeft.quote:
[..]
Met een rendement van 2 procent kachel je gewoon achteruit. Om iets over te houden na inflatie en belastingen moet je minimaal het viervoudige maken en dan nog is het geen vetpot. Mijns inziens is de aandelenbeurs het enige redelijk veilige alternatief dat er nog is om een positief rendement te kunnen maken. Dat is ook de reden dat op de beurs het ene ATH na het andere ATH elkaar opvolgt.
Ik spaar al jaren niet meer en ik doe nog maar heel mondjesmaat aan Crowdfunding. Ook de projecten met hypothecaire zekerheid worden steeds onzekerder. Vroeg of laat implodeert de onhoudbare huizenmarkt in Nederland en dan wordt het heel spannend of een huis nog wel opbrengt wat men nu allemaal denkt dat het opbrengt.
Vaak is het tijd om voorzichtig te zijn/uit te stappen als je kapper ook gaat beleggen.
Voor wat betreft de huizenmarkt ben ik het wel met je eens. Vergelijkbare dilemma's hier: wat is nu nog wel verstandig/veilig?
Inflatie is een hocus pocus woord en daar wordt op sublieme wijze ge(mis!)bruik van gemaakt door allerlei beleidsmakers. Niemand kan controleren of het 2 procent is of 9 procent. Inflatie is voor iedereen anders maar je moet wel hele aparte dingen doen of extreem veel laten om op maar 2 procent uit te komen. Ik denk dat 7 procent op dit moment de werkelijkheid meer raakt.quote:
[..]
Dat is wel heel erg pessimistisch.
Inflatie gemiddeld ~2%, belasting ~0,6%-1,75%, samen dus 2.6%-3,75%.
Bij het tweevoudige hou je dus al over (al is het niet veel).
Belasting reken ik nog gewoon 1 procent. Voor de een is het wat meer, de ander wat minder. Mij te complex om te preciseren. Wat ik maar wilde aangeven, met een rendement van 2 procent, word je armer.
voorstel tegen finale kwijting, laatste betaling v dit proj ontvangen febr 20 ( 90k 8% 60mnd) 16 period to go, vlgs het voorstel zouden we onze inleg bijna terug moeten ontvangen, nog niet nagerekend, vh weekend maar ff doen, ga wel instemmen, case closed, en dossier dicht dan > dergelijk project zou nu niet meer door mijn screening komen, ook ik doe / deed wel eens minder slimme dingenSPOILER( realfood Andersom)
Dit is geen beleggingstopic maar er zijn heel veel, door de tijd heen, bewezen manieren om je risico's te minimaliseren met beleggen. Vóór je begint, je eerst heel goed verdiepen in de materie en vooral meerdere bronnen raadplegen. Verder denk ik dat de kapper een verstandig besluit neemt door zich te oriënteren op beleggen. De beste dag om te beginnen, is nog steeds vandaag.quote:
[..]
Ik ben gisteren naar de kapper geweest, en die wist me iets soortgelijks te vertellen, terwijl die het normaal gesproken meestal over voetbal heeft.
Vaak is het tijd om voorzichtig te zijn/uit te stappen als je kapper ook gaat beleggen.
Voor wat betreft de huizenmarkt ben ik het wel met je eens. Vergelijkbare dilemma's hier: wat is nu nog wel verstandig/veilig?
Hierin wil ik mijn bijdrage ook wel doen. Wel schulden en een negatief e.v. en meestal loopt ik hier dan met een boog omheen. Toch een voor mij acceptabel verhaal verhaal en redelijke zekerheden.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/ttm-finishing/
Overname materiaal bestaand bedrijf.
2e hypothecaire inschrijving. Risico lijkt me niet enorm!?
Als iemand een linkje kan vinden voor dit kleine project hou ik mij aanbevolen.
Vooruitstrevend van het platform om een ongehuwd samenwonende ondernemer met 3 kinderen te financieren. Ik wil deze vanavond wel meenemen voor basisinlegquote:
[..]
Ik heb dit project ( WVJG Van Zetten:https://waardevoorjegeld.nl/project/VanZettenLastechniek) doorgenomen en kom tot de volgende bevindingen;
- helder project, je weet waar het geld voor gevraagd wordt
- marges zijn fors, overigens geeft het mooi aan dat een praktisch opgeleid persoon een beter salaris kan hebben dan veel hoogopgeleiden
- de markt is mi stabiel, onderhoud blijft doorgaan
- wel afhankelijk van de gezondheid, maar hij is relatief nog jong ook gezien de looptijd van de lening
- vraagpunt voor mij is wel of de man naast een goede techneut ook ondernemer is zoals in de pitch is aangegeven, dit risico wordt mi voldoende afgedekt door zowel de huidige marge als onderaannemer en de dekking via de 2e hypotheek.
Klopt 2% is niet genoeg. Maar dat was niet mijn punt. Als ik een project moet afschrijven, dan gaat het ten laste van mijn winst boven de 2%. De afgelopen jaren scoor ik ruim 5% rendement na kosten en defaults. Dus ruim boven de 3,75%.quote:
[..]
Dat is wel heel erg pessimistisch.
Inflatie gemiddeld ~2%, belasting ~0,6%-1,75%, samen dus 2.6%-3,75%.
Bij het tweevoudige hou je dus al over (al is het niet veel).
Linkje hier van de lasser:quote:
[..]
Hierin wil ik mijn bijdrage ook wel doen. Wel schulden en een negatief e.v. en meestal loopt ik hier dan met een boog omheen. Toch een voor mij acceptabel verhaal verhaal en redelijke zekerheden.
Als iemand een linkje kan vinden voor dit kleine project hou ik mij aanbevolen.
SPOILER
Bedankt weer en meegedaanquote:
Ook klein meegenomen, thanks again Jacoquote:
De kwaliteit van de website doet me wel twijfelen. Matig hoor, met doodlopende links, een foutmelding als je je registreert, enz. Voor 1% beheervergoeding verwacht ik wel wat meer, ook voor een klein platform.
jaquote:
Zulke fouten kunnen altijd ontstaan, ik zou zeggen meld ze bij het platform. Dit geeft hun de kans om het op te lossen.quote:
De kwaliteit van de website doet me wel twijfelen. Matig hoor, met doodlopende links, een foutmelding als je je registreert, enz. Voor 1% beheervergoeding verwacht ik wel wat meer, ook voor een klein platform.
SPOILERTen tijde van de mailing stond er een verkeerde datum en was het project al open om te investeren, dit is zeer spoedig verholpen. Volgens mij zijn ze toe aan vakantie.
Ik investeer sinds 2017 bij WvjG en herken het beeld absoluut niet.quote:
Is er hier al een linkje voor Van Zetten Lastechniek van Wvjg voorbij gekomen? Ik wil deze wel overwegen om eens te kijken of het platform me bevalt. Er is al 4% geinvesteerd, dus blijkbaar kan het ook al eerder.
De kwaliteit van de website doet me wel twijfelen. Matig hoor, met doodlopende links, een foutmelding als je je registreert, enz. Voor 1% beheervergoeding verwacht ik wel wat meer, ook voor een klein platform.
De website is de laatste jaren steeds verder verbeterd en aangevuld, de informatie bij de pitchs is voldoende, er wordt snel gereageerd, zij hebben regelmatig informatieve gesprekken over b.v. zekerheden( nog na te kijken op YouTube).
YES no problemquote:
Zou zo maar weer eens een Foklening of beter gezegd Jacolening kunnen worden. Nu 60%.quote:
Topper!quote:
Meegenomen.
Herkenbaarquote:
[..]
Ik merk dat ik zelf ook slecht tegen defaults kan, terwijl ik verlies op aandelen geen probleem vind.
Maar dan vergelijk je denk ik een daling van aandelen met een default? Maar aandelen kunnen weer aantrekken en een default is einde verhaal. Stel dat het bedrijf waarvan je aandelen hebt omvalt heb je hetzelfde en dan is het ook wel einde verhaal en dan zal hetzelfde voelen denk ik.
Probleem is denk ik vooral het gevoel van gebrek aan controle en invloed.quote:
[..]
Herkenbaar
Maar dan vergelijk je denk ik een daling van aandelen met een default? Maar aandelen kunnen weer aantrekken en een default is einde verhaal. Stel dat het bedrijf waarvan je aandelen hebt omvalt heb je hetzelfde en dan is het ook wel einde verhaal en dan zal hetzelfde voelen denk ik.
Je bent totaal afhankelijk van het platform om er werk van te maken en nog zoveel mogelijk van het geld veilig te stellen. Als Kapitaal op Maat dan niets onderneemt en alles maar op z'n beloop laat dan geeft dat frustratie en stress.
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
https://investeren.sameni(...)-grote-gracht-35-35d
Samen bijna 2000K, ben benieuwd of dit niet te hoog gegrepen is voor dit platform.
Een van de objecten bij de makelaar. https://boek-offermans.nl(...)b104153#omschrijving
[ Bericht 14% gewijzigd door NaRegenDeZon op 29-07-2021 15:45:20 ]
https://www.collincrowdfund.nl/inno-overheidsadvies-b-v/
4,9% rente met ltv van 50%
[ Bericht 31% gewijzigd door KrekelJapie op 29-07-2021 14:29:24 ]
Goede debiteur en mooie eigen inbreng maar netto 3.7% voor dit risico laat ik lopen.quote:
Aankoop recreatiewoning door overheidsadviseur
https://www.collincrowdfund.nl/inno-overheidsadvies-b-v/
4,9% rente met tlv van 50%
Zekerheden zijn super natuurlijk, maar 3.7% netto is wel erg mager.quote:
Aankoop recreatiewoning door overheidsadviseur
https://www.collincrowdfund.nl/inno-overheidsadvies-b-v/
4,9% rente met tlv van 50%
Als het een normale collin lening was had ik er over willen nadenken want lagere kosten en telt mee richting de diamanten status. Met de hogere kosten bij een direct leningquote:
Aankoop recreatiewoning door overheidsadviseur
https://www.collincrowdfund.nl/inno-overheidsadvies-b-v/
4,9% rente met ltv van 50%
Dat gebouw aan de Scharnerweg is een rijksmonument uit het interbellum. Er moet nog heel wat water door de Maas stromen (veel meer dan dat beetje van de laatste weken) eer je dat mag verbouwen tot 22 appartementen...quote:
Twee gekoppelde SIG projecten in Maastricht.
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
https://investeren.sameni(...)-grote-gracht-35-35d
Samen bijna 2000K, ben benieuwd of dit niet te hoog gegrepen is voor dit platform.
Recreatie og heeft veel meer neerwaardsrisico dan normale woningen. Dan lijkt me een courant flatje in 1A bij SIG een betere optie.quote:
Aankoop recreatiewoning door overheidsadviseur
https://www.collincrowdfund.nl/inno-overheidsadvies-b-v/
4,9% rente met ltv van 50%
Als de gemeente al mee wil werken, dan duurt het minimaal 26 weken voordat een vergunning afgegeven kan worden omdat hiervoor een uitgebreide voorbereidingsprocedure gevolgd moet worden inclusief adviesvragen aan de gemeentelijke monumentencommissie en de RCE.quote:
[..]
Dat gebouw aan de Scharnerweg is een rijksmonument uit het interbellum. Er moet nog heel wat water door de Maas stromen (veel meer dan dat beetje van de laatste weken) eer je dat mag verbouwen tot 22 appartementen...
Nog net mee kunnen nemen, nu even lezen waarin ik heb geïnvesteerdquote:
Edit: Ik zag 80% staan, dus dacht dat ie snel vol zou zijn maar laatste stukje valt mee en ik had ook eerst kunnen lezen en dan investeren
[ Bericht 5% gewijzigd door crowdiefunder op 29-07-2021 15:17:11 ]
Hier de brochure van de makelaar voor de school https://boek-offermans.nl(...)b104153#omschrijving . Als ik het goed gelezen heb is het nog tot 2026 verhuurd (80k per jaar) dus heeft men ruim de tijd om het transformatie plan voor te bereiden,quote:
[..]
Als de gemeente al mee wil werken, dan duurt het minimaal 26 weken voordat een vergunning afgegeven kan worden omdat hiervoor een uitgebreide voorbereidingsprocedure gevolgd moet worden inclusief adviesvragen aan de gemeentelijke monumentencommissie en de RCE.
Als je de plattegrond bekijkt lijkt opdeling in appartementen niet heel moeilijk.
Gezien de behoefte aan woningen in een stad als Maastricht en de beschikbaarheid van parkeerplaatsen op eigen terrein lijkt mij een vergunning aanvraag niet kansloos.
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 29-07-2021 15:56:40 ]
Nog 200 euro te gaan en dit https://www.collincrowdfu(...)274fcb7ad13d78dab4f2 FOK vakantie project is vol geschrevenquote:
[..]
Nog net mee kunnen nemen, nu even lezen waarin ik heb geïnvesteerd
Edit: Ik zag 80% staan, dus dacht dat ie snel vol zou zijn maar laatste stukje valt mee en ik had ook eerst kunnen lezen en dan investeren
Inflatie kan inderdaad erg afhangen van je uitgavenpatroon.quote:
[..]
Inflatie is een hocus pocus woord en daar wordt op sublieme wijze ge(mis!)bruik van gemaakt door allerlei beleidsmakers. Niemand kan controleren of het 2 procent is of 9 procent. Inflatie is voor iedereen anders maar je moet wel hele aparte dingen doen of extreem veel laten om op maar 2 procent uit te komen. Ik denk dat 7 procent op dit moment de werkelijkheid meer raakt.
Belasting reken ik nog gewoon 1 procent. Voor de een is het wat meer, de ander wat minder. Mij te complex om te preciseren. Wat ik maar wilde aangeven, met een rendement van 2 procent, word je armer.
Om het enigszins algemeen te houden kijk ik meestal naar de CPI (Consumer Price Index).
Van 2 procent rendement wordt je inderdaad armer.
Van een rendement van 0,01% (spaarrekening) wordt je nog armer.
Alles is relatief ...
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24282
Geen zekerheden
Wat mensen al niet verzinnen om een campertje te kunnen kopen ....quote:
Aankoop Volkswagen camper voor psychosociale consulten.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24282
Geen zekerheden
Mee eens!quote:
[..]
Goede debiteur en mooie eigen inbreng maar netto 3.7% voor dit risico laat ik lopen.
Mij ook.quote:
[..]
Recreatie og heeft veel meer neerwaardsrisico dan normale woningen. Dan lijkt me een courant flatje in 1A bij SIG een betere optie.
Veiliger en ook nog 1,2% meer rente.
Ik ondervind wel problemen. De site bereiken lukt, inloggen niet.quote:
+ Jaersveltstraat 64 A Rotterdamquote:
Weissenbruchstraat 33D en Rompert park 7 van SiG afgelost
Oftewel alles van Anand is vervroegd afgelost
Ja, jammer.quote:
Weissenbruchstraat 33D en Rompert park 7 van SiG afgelost
Aan de andere kant: dankzij de boeterente toch een redelijk tot goed rendement.
Voor schijf 1A:
Rompert park: 9,16% op jaarbasis.
Weissenbruchstraat: 6,8 4,73% op jaarbasis (begon helaas net voor een verbetering (voor ons) van de voorwaarden voor vervroegd aflossen).
Laat maar weer eens zien hoe belangrijk de voorwaarden voor vervroegd aflossen zijn.
edit: fout gecorrigeerd.
[ Bericht 2% gewijzigd door TisIk op 29-07-2021 17:36:28 ]
Zal dat nog wat betekenen voor de meer bedrijfsvastgoed projecten van Collin?quote:
[..]
+ Jaersveltstraat 64 A Rotterdam
Oftewel alles van Anand is vervroegd afgelost
Lening was bijna halverwege, termijn 28 van 60 was 2 weken geleden betaald.SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van ALOGIC met leningnummer 28823.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag op uw rekening courant bijschrijven.
lekker ingelegd? is maar 4%, is 3.000 euro.quote:
[..]
Er wordt al lekker ingelegd, waarschijnlijk gaat er ergens een linkje rond
Ik heb net het project gelezen. Ik vind het een goed verhaal. Even met WvjG gesproken. Wilde eigenlijk bancair financieren, maar BKR belemmert/belemmerde (wat ook correct is). Positieve van WvjG (chapeau) is dat én de aangifte IB erin zit én de taxatie. Woning is prachtig huis uit 2018. O.b.v. zekerheden én aangifte IB hoop ik m om 20 uur ruim mee te nemen. BKR zie ik door de vingers.
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 29-07-2021 20:19:54 ]
Sprong nog naar 5% met 4k voordat die open ging, het restant was zo gevuld. Stond volgens mij rond de 10% toen ik op de knop drukte en daarna stond die al op 99% toen ik weer terug was na het investeren.quote:
Zojuist
[..]
lekker ingelegd? is maar 4%, is 3.000 euro.
Ik heb net het project gelezen. Ik vind het een goed verhaal. Even met WvjG gesproken. Wilde eigenlijk bancair financieren, maar BKR belemmert/belemmerde (wat ook correct is). Positieve van WvjG (chapeau) is dat én de aangifte IB erin zit én de taxatie. Woning is prachtig huis uit 2018. O.b.v. zekerheden én aangifte IB hoop ik m om 20 uur ruim mee te nemen. BKR zie ik door de vingers.
Volgende keer maximeren op 2k per investeerder?quote:
Binnen een paar seconden was van Zetten vol. Helaas niet gelukt om er door te komen.
Vond het al netjes dat er een maximum was. WvjG is een platform dat hun projecten rustig uitkiest dus dan kan het weleens snel gaan. Pech gehad, maar er komt vast wel weer wat leuks aan. Die garage van GVE kon ik dankzij het linkje hier wel mooi meepakken. Soms heb je geluk en soms pech.quote:
[..]
Volgende keer maximeren op 2k per investeerder?
Dat lijkt me sowieso een heel goed idee, ongeacht platform.quote:
[..]
Volgende keer maximeren op 2k per investeerder?
Overigens was ik bij Van Zette* net op tijd
Ik heb de indruk dat de pitch (inclusief het risicoprofiel) niet helemaal duidelijk is geworden.quote:
[..]
Recreatie og heeft veel meer neerwaartsrisico dan normale woningen. Dan lijkt me een courant flatje in 1A bij SIG een betere optie.
Dit betreft een bv'tje waarin ook een stamrecht en oudedagsverplichting is opgenomen.
Dit is risicodragend vermogen van de BV.
Feitelijk is het totale risicodragende vermogen ultimo 2020 265K groot op een balanstotaal van 286K.
Een solvabiliteit van bijna 93%
. Zijn bijna geen andere schulden.De aansprakelijkheid van de BV betreft niet alleen het nieuwe huisje maar ook de 2 andere die met eigen vermogen betaald zijn. Moet wel héél raar lopen als die 60K niet terug komen.
Toegegeven het netto rendement is ruk maar als je het relateert aan deze bijna 100% zekerheid , en bedenkt dat een deposito met 3,7% rente al jaren geschiedenis is, neem ik m toch wel mee en misschien wel fors ook.
Linkje =
Hi @voetbalmanager2, nieuw hier? Welkom. Wat zijn je ervaringen met CF tot nu toe?quote:
[..]
Vond het al netjes dat er een maximum was. WvjG is een platform dat hun projecten rustig uitkiest dus dan kan het weleens snel gaan. Pech gehad, maar er komt vast wel weer wat leuks aan. Die garage van GVE kon ik dankzij het linkje hier wel mooi meepakken. Soms heb je geluk en soms pech.
Ik post hier al zeker een jaar of 4.quote:
[..]
Hi @:voetbalmanager2, nieuw hier? Welkom. Wat zijn je ervaringen met CF tot nu toe?
Alleen de laatste tijd heel wat minder.oeps pardon, ik pas de laatste 3 jaar wat intensiever.quote:
[..]
Ik post hier al zeker een jaar of 4.
Welke garage bedoel je? Deze (https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24200) ?
Nee, die Rotterdamse:quote:
[..]
oeps pardon, ik pas de laatste 3 jaar wat intensiever.
Welke garage bedoel je? Deze (https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24200) ?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24329
Zonder die link hier vooraf was het me ook daar niet gelukt om te investeren. Voor advies en linkjes heb ik hier altijd meegelezen. Alleen zelf posten voegt meestal niet veel toe.
Voordeel: o.b.v. huidige waarde materiele zekerheid. Taxatierapport inzichtelijk.quote:
Investeringslink herfinanciering na 3mnd
https://www.geldvoorelkaa(...)=24546&code=DA24546i
2e hypotheek. De zekerheid is een stuk minder geworden tegen 0,5% hogere rente. Ik hoor graag de meningen voordat ik wel of niet investeer.
Nadeel: startende horeca doe ik alleen via HCN. Ik zie ook niet of er geheel afgelost wordt óf dat er een slottermijn is.
Zoals ik het lees wordt hij helemaal, annuïtair, afgelost.quote:
[..]
Voordeel: o.b.v. huidige waarde materiele zekerheid. Taxatierapport inzichtelijk.
Nadeel: startende horeca doe ik alleen via HCN. Ik zie ook niet of er geheel afgelost wordt óf dat er een slottermijn is.
Er staat weer 500 euro openquote:
En TTM F*nishing is inderdaad een FOK-project geworden :-)
Dankzij de restrictie zijn er iig wel weer meer investeerders dan bij het pand in Sneek. (dacht dat er toen iets van 21 waren)
Moeten veel investeerders met 5000 inleg zijn geweestquote:
In nog geen anderhalve minuut hebben 39 investeerders het bedrag toegezegd van ons project Van Zetten Lastechniek. Namens de heer Van Zetten danken wij de investeerder voor het vertrouwen.
Dankzij de restrictie zijn er iig wel weer meer investeerders dan bij het pand in Sneek. (dacht dat er toen iets van 21 waren)
Hier de innercrowdlink nogmaals:
Dankzij de korte looptijd en de goede zekerheden zie ik dit project als een mooie kans om even wat spaargeld kort te stallen. Alternatief voor een deposito zeg maar.quote:
Kloptquote:
Nog even een reminder dat de voorinschrijving van het project CollinCrowdFund Brickfield nog steeds actief is.
Hier de innercrowdlink nogmaals:
[..]
Dankzij de korte looptijd en de goede zekerheden zie ik dit project als een mooie kans om even wat spaargeld kort te stallen. Alternatief voor een deposito zeg maar.
. Heb opgehoogd. Staat de opbrengst ook meteen in wat betere verhouding tot de administratieve last.In mijn ogen is het gevaarlijk, ook al lijken de zekerheden super, een crowdfinance project te vergelijken met een deposito.quote:
Nog even een reminder dat de voorinschrijving van het project CollinCrowdFund Brickfield nog steeds actief is.
Hier de innercrowdlink nogmaals:
[..]
Dankzij de korte looptijd en de goede zekerheden zie ik dit project als een mooie kans om even wat spaargeld kort te stallen. Alternatief voor een deposito zeg maar.
Ik kan hiervoor wel tientallen redenen bedenken.
Ook al zit hier (in mijn ogen) een van de beste crowdfunding platformen achter er is geen depositogarantiestelsel van toepassing.
En wat bijvoorbeeld als het onderpand afbrand en blijkt dat de opstalverzekering niet op orde is? Er zijn denk ik weinig platforms die dit goed monitoren. Als je dan bovengemiddeld investeert in een dergelijk project kan dat je aardig opbreken.
Dank voor de spiegel.quote:
[..]
In mijn ogen is het gevaarlijk, ook al lijken de zekerheden super, een crowdfinance project te vergelijken met een deposito.
Ik kan hiervoor wel tientallen redenen bedenken.
Ook al zit hier (in mijn ogen) een van de beste crowdfunding platformen achter er is geen depositogarantiestelsel van toepassing.
En wat bijvoorbeeld als het onderpand afbrand en blijkt dat de opstalverzekering niet op orde is? Er zijn denk ik weinig platforms die dit goed monitoren. Als je dan bovengemiddeld investeert in een dergelijk project kan dat je aardig opbreken.
Eens dat het altijd goed is om heel kritisch naar de risico's te blijven kijken.
Persoonlijk weet ik gewoon niet zo goed meer waar ik het beste mijn spaargeld kan laten.
Aandelen: wacht liever af of we wel of niet een crash krijgen
Obligaties: zeer lage rente / negatieve rente, en wanneer rente gaat stijgen gaat de waarde hard omlaag
Spaarrekening: 0,01% rente
Bitcoin: ik ga liever naar het casino om te gokken
Goud (en andere grondstoffen): misschien inflatiebestendig, maar sinds start crisis hoog gewaardeerd
Vastgoed: lastig om op dit moment een woning te kopen voor een redelijke prijs
Crowdfunding: blijft interessant, maar oppassen met te grote inzet
Zelf gaat er steeds meer van mijn spaargeld toch naar crowdfunding toe. Bij voorkeur alleen de projecten met de beste zekerheden.
https://investeren.sameni(...)rard-meysterweg-57-c
https://www.collincrowdfund.nl/mirjam-robart/
ze zit zeker krap. een herfinanciering met 6 maanden geen aflossing, en een ton voor 'liquiditeit'quote:
Onroerend goed tegen 6%. Linkje zal niet nodig zijn ivm 1.200.000
https://www.collincrowdfund.nl/mirjam-robart/
geen hendrik simon meer voor mij. gaat te hard.quote:
Alweer een Hendrik Simon op SIG
https://investeren.sameni(...)rard-meysterweg-57-c
Libanees restaurant
Doelbedrag: ¤ 100.000,- | Rente: 6,5%
Vastgoedproject in Almere
Doelbedrag: ¤ 260.000,- | Rente: 5,9%
Dagbesteding met pony's
Doelbedrag: ¤ 140.000,- | Rente: 6%
Arbeidsbemiddelingsbureau
Doelbedrag: ¤ 150.000,- | Rente: 6,5%
INNO:
Mirjam:SPOILER
SPOILER
Brickfi*ld:
SPOILER
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project Count Basiestraat 22 te Zaandijk. Het bedrag dat u heeft geinvesteer is terug gestort in uw e-Wallet.
Het project kon helaas geen doorgang vinden omdat de projecteigenaar niet voldoende eigen middelen vrij kon maken om aan de volledige koop som te kunnen voldoen.
In de loop van volgende week zal er 5 dagen rente worden gestort in uw e-Wallet door SamenInGeld uit coulance.
Kansloos. Kon niet genoeg eigen middeken vrij spelen...quote:
SIG clown bassie gaat niet doorSPOILERU heeft geïnvesteerd in het project Count Basiestraat 22 te Zaandijk. Het bedrag dat u heeft geinvesteer is terug gestort in uw e-Wallet.
Het project kon helaas geen doorgang vinden omdat de projecteigenaar niet voldoende eigen middelen vrij kon maken om aan de volledige koop som te kunnen voldoen.
In de loop van volgende week zal er 5 dagen rente worden gestort in uw e-Wallet door SamenInGeld uit coulance.
Had dan 4% meer aangevraagd. 75%, inplaats van 71%. Sorry, maar heb hier geen goed word voor over en vind 5 dagen rente een lachertje. Al snap ik oom wel dat SIG, hier absoluut niet blij mee is. Wat een panenkoek.
Kansloos dus, levering zou oorspronkelijk al eind juni plaatsvinden conform koopcontract. Ik mag hopen voor verkoper dat de waarborgsom wel bij de notaris staat. Verder ben ik van mening dat in zo'n geval de boeterente clausule bij sig gewoon in werking zou moeten treden.quote:
SIG clown bassie gaat niet doorSPOILERU heeft geïnvesteerd in het project Count Basiestraat 22 te Zaandijk. Het bedrag dat u heeft geinvesteer is terug gestort in uw e-Wallet.
Het project kon helaas geen doorgang vinden omdat de projecteigenaar niet voldoende eigen middelen vrij kon maken om aan de volledige koop som te kunnen voldoen.
In de loop van volgende week zal er 5 dagen rente worden gestort in uw e-Wallet door SamenInGeld uit coulance.
Wie zegt dat er dan wel genoeg eigen middelen waren? Want als het op die 4% moet aankomen moet je je niet met vastgoedinvesteringen bezig willen houden.quote:
[..]
Had dan 4% meer aangevraagd. 75%, inplaats van 71%.
quote:
https://www.collincrowdfund.nl/groen-field-marketing/
1e hypotheek Bedrijfspand + 2e derdenhypotheek woonhuis
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 30-07-2021 17:19:41 ]
Luxe probleem voor ons😀quote:
Nou, die topictitel komt ook niet meer uit: ècht veel nieuwe projecten in korte tijd.....
Op basis van de zekerheden lust ik wel een Jaco-'tje.....quote:
Aankoop bedrijfspand.
https://www.collincrowdfund.nl/groen-field-marketing/
1e hypotheek
Zou hier een dubbele unit in hypotheek gegeven worden? Volgens de verkoopbrochure kost een unit 145K https://www.makelaardijfr(...)6134609fac478c59.pdfquote:
Aankoop bedrijfspand.
https://www.collincrowdfund.nl/groen-field-marketing/
1e hypotheek
Vestigd met een "D" op het voorblad.quote:
[..]
Zou hier een dubbele unit in hypotheek gegeven worden? Volgens de verkoopbrochure kost een unit 145K https://www.makelaardijfr(...)6134609fac478c59.pdf
Aan Mirjam zit mogelijk een faillisementsluchtje.quote:
https://www.faillissement(...)t-strategie-b-v.aspx
Lijkt me dat hier eerst opheldering over moet komen.
Inderdaad ik heb er al vragen over gesteld aan Collin. Buitengewoon vaag verhaal. Als er antwoord komt dan horen jullie het.quote:
[..]
Aan Mirjam zit mogelijk een faillisementsluchtje.
https://www.faillissement(...)t-strategie-b-v.aspx
Lijkt me dat hier eerst opheldering over moet komen.
.
[ Bericht 6% gewijzigd door zeeland6 op 30-07-2021 19:18:44 ]
In elk geval wordt maandag 16 augustus de DBS2 obligatielening vervroegd afgelost die tot 2024 zou lopen, met een nette 3% bonusrente.
Tnx Jacoquote:
Linkjessamenvatting
INNO:Mirjam:SPOILERSPOILER
Brickfi*ld:SPOILER
Ik heb die INNO meegenomen. Ik weet dat de meesten de netto rente erg laag vinden maar de BV is m.i. supergezond met o.a. 3 recreatiehuisjes met een gezamenlijke waarde van rond de 3 ton en waar behalve de CCF financiering ad 60K bijna geen overige schulden tegenover staan.
Zelfs al zouden er 2 van de 3 in de hens gaan zonder adequate brandverzekering dan is er nog dekking genoeg?
Ik snap best dat de man niet méér rente wil betalen al zou ik persoonlijk 5% rente hebben geboden; dat lijkt aantrekkelijker voor de investeerder en kost hem slechts 60 euro per jaar en dalend.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24363
Misschien moet de verkoper een stuk meer achterstellen van de overnamefee.
Het vorige project van deze ondernemer Lumado/D. de Wit wordt waarschijnlijk snel afgelost. Het onderpand is onder voorbehoud verkocht. https://www.funda.nl/koop/breda/huis-87702761-baronielaan-18/quote:
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 30-07-2021 19:52:27 ]
30 juli: betaalverzoek
tussendoor verder geen enkele communicatie
waarschijnlijk zat ik dus niet bij de eerste 100%, maar is het normaal dat dit dan 2 maanden duurt?
Ik had 'm klein meegenomen, vooral vanwege zekerheden en spreiding van mijn portefeuille over segmenten en platforms, maar snap dit eigenlijk niet zo goed.
Inderdaad, ongelofelijk.quote:
Iedereen kan een fout maken, maar zo een grove fout op het voorblad van een formele brochure ......
Alvast bedankt.quote:
[..]
Inderdaad ik heb er al vragen over gesteld aan Collin. Buitengewoon vaag verhaal. Als er antwoord komt dan horen jullie het.
.
Grote Gracht: herfinanciering plus vergunning voor verbouwing binnen.quote:
[..]
Dat gebouw aan de Scharnerweg is een rijksmonument uit het interbellum. Er moet nog heel wat water door de Maas stromen (veel meer dan dat beetje van de laatste weken) eer je dat mag verbouwen tot 22 appartementen...
Scharnerweg: aankoop. Nog geen vergunning aanwezig.
Mijn voorkeur gaat uit naar de Grote Gracht vanwege de vergunning.
Wel netjes: geen schijf 3
Ik zat blijkbaar wel bij de 1e groep <100%, begin juli al betaal verzoek en betaaldquote:Op vrijdag 30 juli 2021 21:52 schreef escortmk2 het volgende:
7 juni: bevestiging inschrijving nieuwbouw Houten (CRE)
30 juli: betaalverzoek
tussendoor verder geen enkele communicatie
waarschijnlijk zat ik dus niet bij de eerste 100%, maar is het normaal dat dit dan 2 maanden duurt?
Ik had 'm klein meegenomen, vooral vanwege zekerheden en spreiding van mijn portefeuille over segmenten en platforms, maar snap dit eigenlijk niet zo goed.
Haar bv heeft surséance aangevraagd en daar verkeert ze nu in. Ik heb mijn investering geannuleerd. Daar ga ik geen reactie van Collin voor afwachten.quote:
[..]
Aan Mirjam zit mogelijk een faillissementsluchtje.
https://www.faillissement(...)t-strategie-b-v.aspx
Lijkt me dat hier eerst opheldering over moet komen.
Hier idemquote:
[..]
Ik zat blijkbaar wel bij de 1e groep <100%, begin juli al betaal verzoek en betaald
Gewoon weg wezen daar.quote:
[..]
Haar bv heeft surséance aangevraagd en daar verkeert ze nu in. Ik heb mijn investering geannuleerd. Daar ga ik geen reactie van Collin voor afwachten.
Een slechte nachtrust wil ik niet aan die mevrouw over houden.
Nog even over gebouwen als onderpand en het risico voor de investeerder als blijkt dat het pand niet of niet volledig verzekerd is bij een brand. Ik heb geloof ik dit bewustzijn hier aangezwengeld toen snackbar Bello in Bergen (gefund via HCN) volledig afbrandde.quote:
[..]
En wat bijvoorbeeld als het onderpand afbrand en blijkt dat de opstalverzekering niet op orde is? Er zijn denk ik weinig platforms die dit goed monitoren. Als je dan bovengemiddeld investeert in een dergelijk project kan dat je aardig opbreken.
Wat HCN en andere crowdfundinstellingen zouden moeten weten is dat je als hypotheekverstrekker een secundaire brandverzekering kunt afsluiten, die uitkeert in het geval dat de primaire verzekering (afgesloten door de gebouweigenaar) om wat voor reden dan ook niet uitkeert.
Dit is in Duitsland zeer gebruikelijk, maar staat in NL nog in de kinderschoenen.
Het lijkt me goed om onze businesspartners hiernaar te vragen, de meeste lezen hier mee dus laat dit bericht een eerste stap zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door paardendokter op 31-07-2021 21:50:13 ]
mijn eerste indruk was dus de juiste. Collin moet dit niet willen via vage teksten een surseance proberen te verhullenquote:
[..]
Haar bv heeft surséance aangevraagd en daar verkeert ze nu in. Ik heb mijn investering geannuleerd. Daar ga ik geen reactie van Collin voor afwachten.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-akkerstraat-7
https://investeren.sameni(...)traat-257-amersfoort
https://investeren.sameni(...)traat-153-amersfoort
Het blijft opvallend hoe bij SiG voor de deadline er meestal nog een flink bedrag bijkomt.
SiG zelf zegt dat er geen sprake is van speciale afspraken met rijke investeerders, maar het blijf opvallend hoe dit vaak zo gaat voor projecten die nog niet vol zijn.
ik heb direct een betaalverzoek gehad, zelfde week nog, en nu weer. ik zie er van af. sindsdien veel betere projecten langsgekomen.quote:
7 juni: bevestiging inschrijving nieuwbouw Houten (CRE)
30 juli: betaalverzoek
tussendoor verder geen enkele communicatie
waarschijnlijk zat ik dus niet bij de eerste 100%, maar is het normaal dat dit dan 2 maanden duurt?
Ik had 'm klein meegenomen, vooral vanwege zekerheden en spreiding van mijn portefeuille over segmenten en platforms, maar snap dit eigenlijk niet zo goed.
Bij mij inzien loop je in schijf 1a niet teveel risico als je de woz waarde bekijkt. Blijft dan alleen over dat Hendrik inderdaad veel projecten heeft gefinancieerd de laatste tijd.
Bij het zien van de gedeponeerde cijfers van die bv begrijp ik wel waarom CCF "uit privacy oogpunt" nooit cijfers publiceerd (behalve dan meestal bij Direct leningen, waarom daar wel?). Dan hadden we hier verder al helemaal geen vragen meer gesteld denk ik.quote:
[..]
Aan Mirjam zit mogelijk een faillisementsluchtje.
https://www.faillissement(...)t-strategie-b-v.aspx
Lijkt me dat hier eerst opheldering over moet komen.
De hypotheek betreft de twee koetshuizen met de grond waar deze op staan, de grond/het terrein eromheen is een ander kadastraal nummer, lijkt me dus lastig uit te winnen als het mis zou gaan.SPOILERev in 2019 jaar van +235k naar -59k en er staat voor 890k vorderingen op de balans, zou zomaar vordering op dga kunnen zijn
Ondanks dat dit CRE project met 164% ruim was overtekend, lijken er bij nader inzien veel investeerder te besluiten om af te zien van deelname. Dat is mooi want dit geeft een signaal naar het platform dat de geboden rente echt te laag is.quote:
[..]
ik heb direct een betaalverzoek gehad, zelfde week nog, en nu weer. ik zie er van af. sindsdien veel betere projecten langsgekomen.
Het risico in schijf 1A is bij SIG idd altijd heel beperkt. Toch ben ik helemaal gestopt bij SIG. Het doet me denken aan de vastgoedcrisis van ruim een decennium geleden. Banken gaven torenhoge kredieten aan snelle vastgoedjongens. Die maakten de blits, maar het was allemaal 'klatergoud' want bijna volledig betaald met geleend geld. Toen de markt wat in-kakte wilden de banken hun geld terug. Alleen de mensen met eigen geld bleven overeind. De algemene opinie was dat de banken schuldig waren aan de crisis; zij hadden immers onbeperkt krediet verstrekt. Ik wil geen moraalridder zijn, maar ik vind dat SIG het zeker niet beter doet. Ik zie jongens zonder 'track-record' opeens heel veel geld lenen en alles kopen wat los en vast zit. Daar moet een platform niet aan mee werken, is mijn persoonlijke mening.quote:
Heb net nog even de nieuwe SIG van Hendrik Simon zitten bekijken die morgen live gaat.
Bij mij inzien loop je in schijf 1a niet teveel risico als je de woz waarde bekijkt. Blijft dan alleen over dat Hendrik inderdaad veel projecten heeft gefinancieerd de laatste tijd.
Helemaal mee eens. Natuurlijk weet CCF van de surseance. CCF voldoet absoluut niet aan hun plicht om investeerders volledig te informeren. Maar dat is natuurlijk allang bekend van CCF.quote:
[..]
mijn eerste indruk was dus de juiste. Collin moet dit niet willen via vage teksten een surseance proberen te verhullen
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Edit: al 42% vol. Dat lijkt me veel voor zo'n groot project,
Grote gracht staat ook open, die heb ik meegenomen in 1Aquote:
SiG Scharnerweg staat open.
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
ze worden waarschijnlijk getrokken door de 5,50% voor 2 jaar. Ik blijf er vanaf.quote:
SiG Scharnerweg staat open.
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Edit: al 42% vol. Dat lijkt me veel voor zo'n groot project,
Beiden meegenomen in 1A, Scharner vanwege de lopende huurovek > 2026 en de Grote Gracht vanwege lokatie / vergunning.quote:
[..]
ze worden waarschijnlijk getrokken door de 5,50% voor 2 jaar. Ik blijf er vanaf.
Opvallend dat Grote Gracht zo achter blijft terwijl hier reeds drie appartementen aanwezig zijn die een WOZ waarde hebben ruim boven schijf 1A. Gezien de bedragen en het aantal investeerder is mijn inschatting dat Scharnerweg een paar grotere investeerders heeft getrokken.quote:
[..]
ze worden waarschijnlijk getrokken door de 5,50% voor 2 jaar. Ik blijf er vanaf.
Maar het is nog een lange weg te gaan voor beide projecten zeker omdat het geen reguliere woningen zijn.
Heb ze ook beide meegenomen.quote:
[..]
Beiden meegenomen in 1A, Scharner vanwege de lopende huurovek > 2026 en de Grote Gracht vanwege lokatie / vergunning.
scharnerweg is ook een halve procent meer voor 1A, dat zal ook wel een rol kunnen spelen.quote:
[..]
Opvallend dat Grote Gracht zo achter blijft terwijl hier reeds drie appartementen aanwezig zijn die een WOZ waarde hebben ruim boven schijf 1A. Gezien de bedragen en het aantal investeerder is mijn inschatting dat Scharnerweg een paar grotere investeerders heeft getrokken.
Maar het is nog een lange weg te gaan voor beide projecten zeker omdat het geen reguliere woningen zijn.
Gaat zeker hard. De portemonnee uit.quote:
[..]
geen hendrik simon meer voor mij. gaat te hard.
Volgens de financiële analyse moet er ruim ¤ 4500,-- per jaar bij.
Salaris is binnen. Dan zijn er wat mogelijkheden.quote:
[..]
Opvallend dat Grote Gracht zo achter blijft terwijl hier reeds drie appartementen aanwezig zijn die een WOZ waarde hebben ruim boven schijf 1A. Gezien de bedragen en het aantal investeerder is mijn inschatting dat Scharnerweg een paar grotere investeerders heeft getrokken.
Maar het is nog een lange weg te gaan voor beide projecten zeker omdat het geen reguliere woningen zijn.
Daar zijn ze zelf toch nog niet van overtuigd, ze zien zichzelf als ik de reacties lees als het beste jongen van de kals die het prima doet. Maar als je ze dan op hun plichten wijst blijft het soms angstvallig stil. Maar faillissement of (voorlopige) surseance van betaling is gewoon een opeisingsgrond in de ccf contracten, dus of ze weten het geheel niet of ze kijken de ander kant op en willen alleen de vergoedingen of ze doen het willens en wetens zonder de potentiele investeerders volledig te informeren en dus informatie achter te houden. Ern waarschijnlijk zullen ze wel zeggen: "dat betreft één van de bv's, niet de natuurlijke persoon, en dat is nu de geldnemer".quote:
[..]
Helemaal mee eens. Natuurlijk weet CCF van de surseance. CCF voldoet absoluut niet aan hun plicht om investeerders volledig te informeren. Maar dat is natuurlijk allang bekend van CCF.
Door niet open en volledig te communiceren krijg je speculaties zoals hier, die mogelijk niet altijd volledig waar zijn, maar wel op een aantal feiten kloppen die op zich al voldoende zijn voor extra info. Overigens is ccf niet het enige platform die het of niet weet of niet communiceert, want ook gve had er recent weer eentje die (naar mijn idee door info hier van de vorige lening) is teruggetrokken en tot op heden niets meer van hebben gezien of gehoord. En dat was niet de eerste en dit zal ook niet de laatste zijn, want voor velen is crowdfunding toch een laatste optie omdat andere partijen op basis van risico afweging geen lening verstrekken.
Kan het zijn dat ze er geen actieve herinneringen aan hadden?quote:
[..]
Daar zijn ze zelf toch nog niet van overtuigd, ze zien zichzelf als ik de reacties lees als het beste jongen van de kals die het prima doet. Maar als je ze dan op hun plichten wijst blijft het soms angstvallig stil. Maar faillissement of (voorlopige) surseance van betaling is gewoon een opeisingsgrond in de ccf contracten, dus of ze weten het geheel niet of ze kijken de ander kant op en willen alleen de vergoedingen of ze doen het willens en wetens zonder de potentiele investeerders volledig te informeren en dus informatie achter te houden. Ern waarschijnlijk zullen ze wel zeggen: "dat betreft één van de bv's, niet de natuurlijke persoon, en dat is nu de geldnemer".
Door niet open en volledig te communiceren krijg je speculaties zoals hier, die mogelijk niet altijd volledig waar zijn, maar wel op een aantal feiten kloppen die op zich al voldoende zijn voor extra info. Overigens is ccf niet het enige platform die het of niet weet of niet communiceert, want ook gve had er recent weer eentje die (naar mijn idee door info hier van de vorige lening) is teruggetrokken en tot op heden niets meer van hebben gezien of gehoord. En dat was niet de eerste en dit zal ook niet de laatste zijn, want voor velen is crowdfunding toch een laatste optie omdat andere partijen op basis van risico afweging geen lening verstrekken.
Daar schijn je met grote regelmaat mee weg te komen.
Zit nu op een gemiddeld inleg van bijna 10k (!), de andere zit gemiddeld ook op meer dan 4.5k . Dat laatse is meer dan ruim het dubbele van het gemiddelde van de afgelopen 240 projecten met een trend die tussen de eerste en nu met ca 10% licht omlaag loopt.quote:
Mega tussensprint bij de Grote Gracht. Ter info: It wasn’t me!
Op een opm van een zeer gewaardeerde fokforummer of inderdaad de borg bij 13652quote:
Via GVE proj 13652voorstel tegen finale kwijting, laatste betaling v dit proj ontvangen febr 20 ( 90k 8% 60mnd) 16 period to go, vlgs het voorstel zouden we onze inleg bijna terug moeten ontvangen, nog niet nagerekend, vh weekend maar ff doen, ga wel instemmen, case closed, en dossier dicht dan > dergelijk project zou nu niet meer door mijn screening komen, ook ik doe / deed wel eens minder slimme dingenSPOILER( realfood Andersom)
zijnde een hoogleraar met goed salaris & pensioenopbouw er niet goed vanaf komt, moet ik KJ gelijk geven. Toch ja gestemd om van het gedoe af te zijn, en ja achteraf gezien was het een K...project waar ik nu nooit meer in zou stappen en ja die twee M..sen komen er misschien nu wat "gemakkelijk" vanaf.SPOILER(realfood Andersom)
Bovendien heb ik in het verleden ook meegemaakt dat personen met hoge opleidingen / functies en aanzien & status soms verbazingwekkend weinig ¤ aan vermogen, en soms verbazingwekkend veel ¤ aan schulden hebben en daardoor een "wankel" evenwicht hebben. Weet niet of het zo is. Overigens zou ik als leningnemer en borg veel eerder "gedeald" hebben. ga toch nog eens de borg googlen, thnx for your work KJ
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 31-07-2021 17:33:10 ]
Linkje Gro*n Fi*ldquote:
Linkjessamenvatting
INNO:Mirjam:SPOILERSPOILER
Brickfi*ld:SPOILER
SPOILER
Het lijstje is weer compleetquote:
.Jaco bedankt. Laatste als maandafsluiting ook nog mee gepakt.quote:
Waaruit blijkt trouwens dat ze bij faillissement betrokken was of surseance van betaling aangevraagd heeft?
https://www.google.com/ur(...)z7AH93BWCfjn8NSPXbuXquote:
Ik twijfel nog over die Mirjam. Prachtig mooi pand. Anderzijds, moet wel meer dan een miljoen herfinancieren over 5 jaar.
Waaruit blijkt trouwens dat ze bij faillissement betrokken was of surseance van betaling aangevraagd heeft?
Is die Pi*, of een dochter daarvan, huurder in een van die koetshuizen?quote:
[..]
https://www.google.com/ur(...)z7AH93BWCfjn8NSPXbuX
Enigszins verzachtend vind ik wel dat ze vanuit privé/box3 belegt en niet vanuit die bv.quote:
[..]
https://www.google.com/ur(...)z7AH93BWCfjn8NSPXbuX
Waarom zou je willen inleggen in een project waar onduidelijkheden over zijn en dan 5 jaar in onzekerheid zitten ? Projecten te over.quote:
Ik twijfel nog over die Mirjam. Prachtig mooi pand. Anderzijds, moet wel meer dan een miljoen herfinancieren over 5 jaar.
Waaruit blijkt trouwens dat ze bij faillissement betrokken was of surseance van betaling aangevraagd heeft?
Omdat ze er knap uitzietquote:
[..]
Waarom zou je willen inleggen in een project waar onduidelijkheden over zijn en dan 5 jaar in onzekerheid zitten ? Projecten te over.
https://www.recruitment.n(...)rsoneel-met-paarden/quote:
[..]
Is die Pi*, of een dochter daarvan, huurder in een van die koetshuizen?
solide business. Paardenfluisteraar. Zit nog wel een film in.
[ Bericht 100% gewijzigd door zeeland6 op 01-08-2021 10:36:08 ]
dit clubje zit in Alphen a/d Rijn, niet relevant dusquote:
[..]
https://www.recruitment.n(...)rsoneel-met-paarden/
solide business. Paardenfluisteraar. Zit nog wel een film in.
Nee Obli, Mirjam zit via een holding vuistdiep in Pi*quote:
[..]
Is die Pi*, of een dochter daarvan, huurder in een van die koetshuizen?
Je zou inderdaad zeggen dat die 890K aan vordering op de balans, direct of indirect is geïnvesteerd in het fraaie privé onroerend goed van de dame. De curator wil dat geld natuurlijk terug zien in de boedel. Al met al een plausibel verhaal maar dat had in de pitch moeten staan. Wel de sociaal bewogen deugmens uithangen maar aan de andere kant een leven van luxe leiden en dubieuze transacties uitvoeren?quote:
[..]
Nee Obli, Mirjam zit via een holding vuistdiep in Pi*
Nou ja als een inleg chronische stress oplevert kan je straks ook weer bij haar terecht, in een ander b.v.'tje
SIG Amersfoort. Nog stukje ruimte in 1B. Rest is al VOL.quote:
Na 5 minuten al te laat om in 1A te investeren in het SIG flatje in Amersfoort.
SIG Amersfoort 1A te laat en laten lopen / Heb nog genoeg andere Hendrikjes / Het vakantiehutje van Inno bescheiden meegepakt , ann > rente + afloss weinig risico plus zie deze nog wel vervroegd afgelost worden.quote:
[..]
SIG Amersfoort. Nog stukje ruimte in 1B. Rest is al VOL.
De Koetshuizen mevrouw laten lopen, teveel gedoe rondom de surseance , plus het zijn nu niet direct courante verhandelbare objecten op een separaat stukkie grond, herfinanciering is niet zo eenvoudig als een normaal huuske
Vanuit het linkjes overzicht had ik 3 stuks meegenomen.quote:
[..]
SIG Amersfoort 1A te laat en laten lopen / Heb nog genoeg andere Hendrikjes / Het vakantiehutje van Inno bescheiden meegepakt , ann > rente + afloss weinig risico plus zie deze nog wel vervroegd afgelost worden.
De Koetshuizen mevrouw laten lopen, teveel gedoe rondom de surseance , plus het zijn nu niet direct courante verhandelbare objecten op een separaat stukkie grond, herfinanciering is niet zo eenvoudig als een normaal huuske
Vrouwtje met warrig verhaal had mijn twijfels. Die later werden bevestigd.
Op jonge leeftijd al geleerd: "Bij twijfeil, NIET doen:.
Soort FNC vanaf 100k.
https://www.bridgefund.nl/beleggen/
Behalve als ze als straks eventueel als (indirect) bestuurder wordt aangesproken wegens prive lenen uit die bv's (of dat het geval is weet ik niet, maar zou zomaar kunnen en dan is het geheel dus op drijfzand gefundeerd). Wat mij betreft zou het best een acceptable project kunnen zijn, maar dan zal wat mij betreft wel de hele financiele handel en wandel helder gemaakt moeten worden en niet zo verborgen als nu, want met alleen die info stapt er geen enkele bank of financierder in en kom je dus uit bij cf waar het geld toch tegen de plinten klotst, tsja...quote:
[..]
Enigszins verzachtend vind ik wel dat ze vanuit privé/box3 belegt en niet vanuit die bv.
Zie formele publicatie https://insolventies.rechtspraak.nl/#!/details/16.mne.21.6.S.3302.1.21 en dan de bv's naar boven volgen.quote:
Waaruit blijkt trouwens dat ze bij faillissement betrokken was of surseance van betaling aangevraagd heeft?
Huurder zou zomaar kunnen, er staan zover ik heb kunnen zien geen andere bedrijven dan dochterbedrijven op het adres ingeschreven. De hele presentatie blijkt naarmate je er verder induikt voor mij omgeven met vragen, want er wordt bijvoorbeeld niet aangegeven wie nu de echte huurders zijn, de kwaliteit daarvan bepaalt naar mijn mening wel de stabiliteit van die 120k huurstroom per jaar.quote:
[..]
Is die Pi*, of een dochter daarvan, huurder in een van die koetshuizen?
Toch nog iemand 100K ingezet op Mirjam.quote:
[..]
Vanuit het linkjes overzicht had ik 3 stuks meegenomen.
Vrouwtje met warrig verhaal had mijn twijfels. Die later werden bevestigd.
Op jonge leeftijd al geleerd: "Bij twijfeil, NIET doen:.
Om de boel gaande te houden en dan terug te trekken?
Ter lering en vermaak gisteren ook even door de pitch gescrold. Ik ga er vanuit dat de huurders de dochter bedrijven zijn, en dat er met opzet "een beetje vaag" over gedaan wordt.quote:
[..]
Huurder zou zomaar kunnen, er staan zover ik heb kunnen zien geen andere bedrijven dan dochterbedrijven op het adres ingeschreven. De hele presentatie blijkt naarmate je er verder induikt voor mij omgeven met vragen, want er wordt bijvoorbeeld niet aangegeven wie nu de echte huurders zijn, de kwaliteit daarvan bepaalt naar mijn mening wel de stabiliteit van die 120k huurstroom per jaar.
Er staat o.a. in de pitch dat 1 van de huurders gebruik maakt van de vergaderruimte in het hoofd huis.
Als ik in zo'n bovengemiddeld huis zou wonen zou ik nooit een deel van mijn huis laten gebruiken voor trainingen en vergaderingen.
Een beetje privacy in mijn huis vind ik waardevoller dan de laatste 200m3 "woonruimte" extra.
Van de linkjes samenvatting heb ik Br*ckfi*ld voor 2x mijn standaard inleg, en Gro*n Fi*ld standaard meegenomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 01-08-2021 22:59:08 ]
Of iemand die dit forum (nog) niet leestquote:
[..]
Toch nog iemand 100K ingezet op Mirjam.
Om de boel gaande te houden en dan terug te trekken?
Het onderpand ligt aan de Kerrieweg, op de hoek met de Ketjapweg. En de aanvrager heet Xu Yang Fu.quote:
Horeca bij collin direct met een 2e hypotheek https://www.collincrowdfund.nl/landtong-amsterdam-b-v/
Nummer 22 op de kaart😋quote:
[..]
Het onderpand ligt aan de Kerrieweg, op de hoek met de Ketjapweg. En de aanvrager heet Xu Yang Fu.
Ik lust deze wel. Heeft zijn halve privé hypotheek al afgelost. En flinke inbreng. Nette rente t.o.v. het risico.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 02-08-2021 10:39:49 ]
Tevens een mooie nieuwbouwwoning en super courant.quote:
[..]
Nummer 22 op de kaart😋
Ik lust deze wel. Heeft zijn halve privé hypotheek al afgelost. En flinke inbreng.
2021 t/m heden ; deelname aan 88 nieuwe projecten ; 36 projecten afgelost ; 2 project def afgeboekt (schade 30% vd netto-inleg, en met rente op circa 15%). De schade en probleem projecten zijn eigenlijk nog allemaal "zonden" uit het verleden.quote:
Mijn cf administratie is ook weer bijgewerkt. Juli 2021 is na december 2020 en september 2015 de derde in rij met hoogste bedrag aan investeringen per maand
Gevonden resultaat DE EXACTE LOCATIEquote:
[..]
Nummer 22 op de kaart😋
Ik lust deze wel. Heeft zijn halve privé hypotheek al afgelost. En flinke inbreng. Nette rente t.o.v. het risico.
Landtong Amsterdam B.V.
Hoofdvestiging
Bestaande handelsnamen
Landtong Amsterdam B.V.
Statutaire naam
Landtong Amsterdam B.V.
KVK 81996179Vestigingsnr. 000048254169Meer en Vaart 1571068LAAmsterdam
81996179 0000 000048254169 Landtong Amsterdam B.V. Restaurants Besloten vennootschap met gewone structuur Het exploiteren van een horecaonderneming.
https://bekendmakingen.am(...)anvragen/aanvraag-0/
https://www.google.com/ma(...)3D100!7i16384!8i8192
[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 02-08-2021 11:02:14 ]
Geweldige locatie aan de Sloterplasquote:
[..]
Gevonden resultaat DE EXACTE LOCATIE
Landtong Amsterdam B.V.
Hoofdvestiging
Bestaande handelsnamen
Landtong Amsterdam B.V.
Statutaire naam
Landtong Amsterdam B.V.
KVK 81996179Vestigingsnr. 000048254169Meer en Vaart 1571068LAAmsterdam
81996179 0000 000048254169 Landtong Amsterdam B.V. Restaurants Besloten vennootschap met gewone structuur Het exploiteren van een horecaonderneming.
https://bekendmakingen.am(...)anvragen/aanvraag-0/
https://www.google.com/ma(...)3D100!7i16384!8i8192
waarom colin direct ? die was toch voor kleine leningenquote:
Horeca bij collin direct met een 2e hypotheek https://www.collincrowdfund.nl/landtong-amsterdam-b-v/
Collin heeft de voorwaarden een tijd geleden al aangepast. Simpele leningen tot en met 250k kunnen als direct worden aangeboden.quote:
[..]
waarom colin direct ? die was toch voor kleine leningen
Ziet er inderdaad goed uit! Wil deze ook wel meenemen.quote:
[..]
Nummer 22 op de kaart😋
Ik lust deze wel. Heeft zijn halve privé hypotheek al afgelost. En flinke inbreng. Nette rente t.o.v. het risico.
https://lebo.nu/horecapaviljoen-smaak/quote:
[..]
Geweldige locatie aan de Sloterplas
https://westersite.nl/uit(...)nts-aan-sloterplas-1
http://www.vriendenvandes(...)icle&id=516&Itemid=1
https://www.citynieuws.nl/meer-horeca-rond-sloterplas/
Zou blijkbaar eerst een andere horeca zaak komen, lijkt me inderdaad wel een erg interessante horeca locatie
Ik zie diverse dubbele boekingen
[ Bericht 14% gewijzigd door zeeland6 op 02-08-2021 12:58:17 ]
Klopt, maar toch jammer voor diamantairs, platformkosten toch 0.48% (1.20% x 40%) hoger.quote:
[..]
Collin heeft de voorwaarden een tijd geleden al aangepast. Simpele leningen tot en met 250k kunnen als direct worden aangeboden.
https://www.collincrowdfund.nl/hifi-klubben-breda/
https://www.kapitaalopmaa(...)ecten/Mooi-Hakkie-BV
Klein bedrag, geen zekerheden
Ook net even doorgekeken.quote:
Horeca bij collin direct met een 2e hypotheek https://www.collincrowdfund.nl/landtong-amsterdam-b-v/
Eigenlijk gewoon een starter en horeca maar door de geboden 2e hypotheek en de (gehuurde) locatie toch wel een leuk project wat ik ook wel voor iets hoger dan mijn basis bedrag mee zou willen nemen.
Bij mij ook 2 dubbele bijschrijvingen. Zojuist email hierover ontvangen van SIG: "Per abuis is de betaling van juli dubbel uitgevoerd. Waar nodig zal dit in augustus worden verrekend. "quote:
Alle bedragen van SIG en Newfunding zijn bijgeschreven.
Ik zie diverse dubbele boekingen
SIG en zorgvuldigheid is nog steeds geen goed huwelijk....quote:Op maandag 2 augustus 2021 14:38 schreef Inductor het volgende:
Bij mij ook 2 dubbele bijschrijvingen. Zojuist email hierover ontvangen van SIG: "Per abuis is de betaling van juli dubbel uitgevoerd. Waar nodig zal dit in augustus worden verrekend. "
Hier 6 projecten dubbel. Maar allemaal van de afgelopen weken, waardoor het voornamelijk rente tegenover kosten zijn.quote:
[..]
Bij mij ook 2 dubbele bijschrijvingen. Zojuist email hierover ontvangen van SIG: "Per abuis is de betaling van juli dubbel uitgevoerd. Waar nodig zal dit in augustus worden verrekend. "
Lijk mij dat ze deze beter direct recht kunnen trekken.
Ik heb er ook 5 dubbel. Lijkt me sowieso dat ze dat beter direct kunnen recht trekken omdat er ook dubbel kosten zijn geboekt ...quote:Op maandag 2 augustus 2021 15:03 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Hier 6 projecten dubbel. Maar allemaal van de afgelopen weken, waardoor het voornamelijk rente tegenover kosten zijn.
Lijk mij dat ze deze beter direct recht kunnen trekken.
Op project van ¤ 250.000,-- scheelt dit ¤ 1200,-- wat Collin zo extra verdient.quote:
[..]
Klopt, maar toch jammer voor diamantairs, platformkosten toch 0.48% (1.20% x 40%) hoger.
Duurt het nog langer voordat ik van Goud over ga naar Diamant. En bedankt
Het laatste jaar heb ik aan meer collin direct projecten meegedaan dan aan normale collin projecten, dan duurt het lang voordat ik diamanten status bereik. Heb sterk het idee dat Collin probeert zo veel mogelijk projecten als direct projecten aan te bieden want zelf minder werk aan en meer marge binnen halen....quote:
[..]
Op project van ¤ 250.000,-- scheelt dit ¤ 1200,-- wat Collin zo extra verdient.
Duurt het nog langer voordat ik van Goud over ga naar Diamant. En bedankt
Zijn dat dan allemaal mensen die FOK niet volgen.
Da's echt zonde. Voor hun centjes.
hier was volgens mij niet veel mis mee,behalve de korte looptijdquote:
Zie toch nog investeringen bij Collin: Brickfi*ld:
Zijn dat dan allemaal mensen die FOK niet volgen.
Da's echt zonde. Voor hun centjes.
Ja precies, tenzij ik iets gemist heb? Doe aanzienlijk meequote:
[..]
hier was volgens mij niet veel mis mee,behalve de korte looptijd
Me too, denk dat er Mirjam bedoeld wordt.quote:
[..]
Ja precies, tenzij ik iets gemist heb? Doe aanzienlijk mee
Sorry mensen. Bedoel idd Mirjam.quote:
[..]
Me too, denk dat er Mirjam bedoeld wordt.
Dank je Obli**.
Linkje vastgoed Amsterdam met onderpand woning Utrecht:quote:
[..]
Ziet er inderdaad goed uit! Wil deze ook wel meenemen.
SPOILER
De bekende nummers 1700 en 1716 hebben resp. ¤ 1.000 en ¤ 500 gestort, dit geeft wel aan dat ze er vertrouwen in hebben anders zou het wel bij ¤ 100 zijn gebleven.quote:
[..]
Linkje vastgoed Amsterdam met onderpand woning Utrecht:SPOILER
Bedankt Jaco ruimer meegenomenquote:
[..]
Linkje vastgoed Amsterdam met onderpand woning Utrecht:SPOILER
Top👍 Dubbel meegepakt.quote:
[..]
Linkje vastgoed Amsterdam met onderpand woning Utrecht:SPOILER
beetje de boel op de kast jagen hequote:
[..]
Sorry mensen. Bedoel idd Mirjam.
Dank je Obli**.
2 weken geleden is deze ook besproken:quote:Op maandag 2 augustus 2021 13:24 schreef Horsemen het volgende:
Een nieuwe Collin Hifi-boer zonder (echte) zekerheden.
https://www.collincrowdfund.nl/hifi-klubben-breda/
quote:
Audio winkel in Breda zonder echte harde zekerheden, https://www.collincrowdfund.nl/hifi-klubben-breda/
Duidelijke niet helemaal scherpquote:
[..]
2 weken geleden is deze ook besproken:
[..]
Hellemaal gelijk. Schijnt dat ik overdag ook soms slaap.quote:
[..]
beetje de boel op de kast jagen he
Mooi onderpand met mooie overwaarde!quote:
[..]
Linkje vastgoed Amsterdam met onderpand woning Utrecht:SPOILER
Ik vraag mij af: waarom zou de ondernemer in dit geval niet de lopende hypotheek verhogen met 250.000 euro en dat geld in het bedrijf stoppen? Dat lijkt mij qua (rente)kosten veel voordeliger. Omdat dat niet gedaan wordt, zal het wel fiscaal ongunstig of juridisch onmogelijk zijn? Kan iemand hier toelichten hoe dit zit?
Dat zijn heel wat meer nieuwe projecten dan bij mij.quote:
[..]
2021 t/m heden ; deelname aan 88 nieuwe projecten ; 36 projecten afgelost ; 2 project def afgeboekt (schade 30% vd netto-inleg, en met rente op circa 15%). De schade en probleem projecten zijn eigenlijk nog allemaal "zonden" uit het verleden.
Ik zit op 38 en dat is voor mij al bovengemiddeld.
Meestal zit ik op gemiddeld één project per week.
Ik heb dit jaar nog niets hoeven af te schrijven.
Dat komt denk ik o.a. omdat mijn ergste 'zonden' al in een dusdanig ver verleden (het eerste jaar dat ik in crowdfunding investeerde) liggen dat die projecten al eerder in default zijn gegaan.
Heel simpel, onvoldoende (box 1) inkomstenquote:Op maandag 2 augustus 2021 19:29 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Mooi onderpand met mooie overwaarde!
Ik vraag mij af: waarom zou de ondernemer in dit geval niet de lopende hypotheek verhogen met 250.000 euro en dat geld in het bedrijf stoppen? Dat lijkt mij qua (rente)kosten veel voordeliger. Omdat dat niet gedaan wordt, zal het wel fiscaal ongunstig of juridisch onmogelijk zijn? Kan iemand hier toelichten hoe dit zit?
Ah das inderdaad heel logisch.quote:
[..]
Heel simpel, onvoldoende (box 1) inkomsten
Thanks!Mooi!quote:
[..]
Linkje vastgoed Amsterdam met onderpand woning Utrecht:SPOILER
Bedankt en meegenomen.
Waar baseer je deze uitspraak op?quote:
Zie toch nog investeringen bij Collin: Brickfi*ld:
Da's echt zonde. Voor hun centjes.
Dat ging om Mirjam, was een foutje. Zie enkele posts daaronder.quote:
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Bedankt! Ik was in eerste instantie te laat, dus nu alsnog een bijdrage kunnen doenquote:
Er is weer 12.500 ruimte in schijf 1A van Scharnerweg
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Bedankt! Mooi project.quote:
[..]
Linkje vastgoed Amsterdam met onderpand woning Utrecht:SPOILER
Dank Jaco!quote:
Linkje vastgoed Amsterdam met onderpand woning Utrecht:
Graag gedaan. Inmiddels al 20 actieve FOK-gebruikers en 53 Lurkers bijgedragen.quote:
www.landalmakelaardij.nl/(...)0-Landweerswal-2032/
https://www.landalmakelaa(...)rovincie-Gelderland/
via het ene linkje kom ik op een vraagprijs van 119k en de andere 79k, zal wel een oude advertentie zijn ? Foto's nagenoeg hetzelfde
Landweerswal 2 032 7047 CE BraamtVraagprijs ¤ 119.500,- k.k.
Landweerswal 2 032 7047 CE BraamtVraagprijs ¤ 79.000,- k.k.
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 03-08-2021 12:31:40 ]
bedrag nog niet in de e-wallet maar zal zo wel komen
Yep. Allebei. Zoals te verwachten bij hardwerkende Chinezen.quote:
Zonet bericht SIG vervroegde aflossing Giethoorn Binnenpad. Paardenmarkt Steenwijk next?
bedrag nog niet in de e-wallet maar zal zo wel komen
Dat zou zo kunnen zijn. Maar in dit geval ligt het toch echt aan de hogere leensom en betere condities die mogelijk.nl te bieden had bij een herfinanciering dat de leningen vervroegd afgelost zijn.quote:
[..]
Yep. Allebei. Zoals te verwachten bij hardwerkende Chinezen.
Er moet nu een groter bedrag met hard werken terug verdiend worden.
"We hebben een aantal vragen ontvangen en zullen deze na LIVE-gang op de site plaatsen en beantwoorden. Wellicht dat uw vraag niet geplaatst wordt maar wel andere vragen van gelijke strekking waarmee ook uw vraag wordt beantwoord."
Ik ben er klaar mee.
Precies hetzelfde antwoord ook ontvangen. Ik heb ze teruggemaild over de surseance. Zal er wel niets meer van horen.quote:
Antwoord inzake Mirjam ontvangen:
"We hebben een aantal vragen ontvangen en zullen deze na LIVE-gang op de site plaatsen en beantwoorden. Wellicht dat uw vraag niet geplaatst wordt maar wel andere vragen van gelijke strekking waarmee ook uw vraag wordt beantwoord."
Ik ben er klaar mee.
Hopelijk een misverstandquote:Betaling termijn 2 niet ontvangen, geldnemer is hiervoor aangeschreven. Depot voor deze termijn aangesproken
SPOILERK*rls IV
Waar ik me dus erg aan stoor (en in feit gewoon achterhouden van informatie is en niet voldoen aan informatieplicht) is dat NA live-gang de aanvullende informatie wordt geplaatst. Tot het tegendeel wordt bewezen zeg ik dat dit verhaaltje "stinkt" en dat ccf daar dus bewust haar medewerking aan verleent!quote:
Antwoord inzake Mirjam ontvangen:
"We hebben een aantal vragen ontvangen en zullen deze na LIVE-gang op de site plaatsen en beantwoorden. Wellicht dat uw vraag niet geplaatst wordt maar wel andere vragen van gelijke strekking waarmee ook uw vraag wordt beantwoord."
Ik ben er klaar mee.
Als ik het dus goed begrijp informeert Collin haar investeerders dus willens en wetens niet. Daarnaast zijn ze dus kennelijk op de hoogte van de praktijken van deze mevrouw.quote:
Antwoord inzake Mirjam ontvangen:
"We hebben een aantal vragen ontvangen en zullen deze na LIVE-gang op de site plaatsen en beantwoorden. Wellicht dat uw vraag niet geplaatst wordt maar wel andere vragen van gelijke strekking waarmee ook uw vraag wordt beantwoord."
Ik ben er klaar mee.
Collin zak zo wel lekker weg tot een hele dubieuze club. Echte KoM praktijken zijn dit.
Je zou als investeerder hier maar niet meelezen en er dan achteraf achter komen dat het crowdfunding platform waar je op zou moeten kunnen vertrouwen je met wollige teksten zo misleid heeft.
Collin, van mij in deze een hele grote rode kaart.
Enkel aflossing Giethoorn + boeterente Steenwijk in Wallet ontvangen. Daar doe ik het niet voor....quote:
Zonet bericht SIG vervroegde aflossing Giethoorn Binnenpad. Paardenmarkt Steenwijk next?
bedrag nog niet in de e-wallet maar zal zo wel komen
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 03-08-2021 18:01:41 ]
Toen ik keek vlak na de mail was er zelfs nog niks...quote:
[..]
Enkel aflossing Giethoorn + boeterente Steenwijk in Wallet ontvangen. Daar doe ik het niet voor....
Inzake Mirjam mss moet iemand een melding maken bij het afm (met de mailwisseling erbij)
2). Mirjam en de Koetshuizen ; laten we gewoon op een goed en compleet addendum bij de pitch wachten als deze vrij is voor plaatsing. Lijkt me niet efficiënt voor Collin nu diverse vragen van diverse personen te gaan beantwoorden, welke dan weer vragen oproepen. Een complete en duidelijke toelichting hebben we meer aan.
Een ieder kan dan zijn of haar afweging maken.
Zelf volg ik deze pitch met belangstelling, maar zal niet deelnemen. De koetshuizen zijn te specifiek (minder courant object ) en dan feitelijk ook nog "in de tuin" van iemand anders (hetgeen het nog minder courant maakt). Tevens is het gebruiksdoel/nut ook nog beperkt in mijn ogen. Kort gezegd ¤ 1.600k voor twee vergader/kantoor ruimtes zal het wel waard zijn volgens de taxateur, maar ....
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 03-08-2021 19:11:00 ]
Ik zou toch ook al niet deelnemen.om dezelfde reden maar zal de pitch wel belangstellend lezen met de aanvulling. Ik verwacht dat dit gelijktijdig met het open gaan pas zal worden aangevuld. Dit is geen probleem je hebt immers een paar dagen om een eventuele inschrijving alsnog te annuleren.quote:
1) SIG Giethoorn & Steenwijk ; verwacht dat morgen eea in de wallet goed bijgewerkt is / word
2). Mirjam en de Koetshuizen ; laten we gewoon op een goed en compleet addendum bij de pitch wachten als deze vrij is voor plaatsing. Lijkt me niet efficiënt voor Collin nu diverse vragen van diverse personen te gaan beantwoorden, welke dan weer vragen oproepen. Een complete en duidelijke toelichting hebben we meer aan.
Een ieder kan dan zijn of haar afweging maken.
Zelf volg ik deze pitch met belangstelling, maar zal niet deelnemen. De koetshuizen zijn te specifiek (minder courant object ) en dan feitelijk ook nog "in de tuin" van iemand anders (hetgeen het nog minder courant maakt). Tevens is het gebruiksdoel/nut ook nog beperkt in mijn ogen. Kort gezegd ¤ 1.600k voor twee vergader/kantoor ruimtes zal het wel waard zijn volgens de taxateur, maar ....
l
Inmiddels zelfs ¤ 24.250. Steeds meer mensen die zich terugtrekken? Ik heb deze bewust overgeslagen, is mij niet courant genoeg. Er zijn genoeg courante mogelijkheden op dit moment.quote:
Er is weer 12.500 ruimte in schijf 1A van Scharnerweg
https://investeren.sameni(...)icht-scharnerweg-127
Inderdaad ook minder courant object, maar 2 jr looptijd vh project icm dekkend huurcontract tot ergens 2026 dacht ik, met een zorginstellingquote:
[..]
Inmiddels zelfs ¤ 24.250. Steeds meer mensen die zich terugtrekken? Ik heb deze bewust overgeslagen, is mij niet courant genoeg. Er zijn genoeg courante mogelijkheden op dit moment.
Herfinanciering over 2 jaar misschien een issue?
Wellicht, maar ook tijdens de 2 jaar kan er iets gebeuren. Huurcontract is met een gerenommeerd medisch dienstverlener tot 31 januari 2026. Maar zo'n dienstverlener kan ook te maken krijgen met een faillissement, komt immers vaak genoeg voor. Dan is het maar de vraag of je snel een andere huurder kan vinden en anders, wat zoiets nog opbrengt. Dat probleem heb je niet bij een courante woning of appartement.quote:
[..]
Inderdaad ook minder courant object, maar 2 jr looptijd vh project icm dekkend huurcontract tot ergens 2026 dacht ik, met een zorginstelling
Herfinanciering over 2 jaar misschien een issue?
Ik vrees dat Collin denk, we wachten dat het project open is want dan hebben we de euro's in de knip. Ook eenquote:
2). Mirjam en de Koetshuizen ; laten we gewoon op een goed en compleet addendum bij de pitch wachten als deze vrij is voor plaatsing. Lijkt me niet efficiënt voor Collin nu diverse vragen van diverse personen te gaan beantwoorden, welke dan weer vragen oproepen. Een complete en duidelijke toelichting hebben we meer aan.
Een ieder kan dan zijn of haar afweging maken.
addendum zie ik ze nog niet toevoegen.
Het zal wel blijven bij het beantwoorden van een aantal van de gestelde vragen.
De meeste investeerders hebben dan al geïnvesteerd en zien dit vervolgens niet meer.
Erg dubieus allemaal.
Dat we aan een complete en duidelijke uitleg meer hebben dan aan speculatie ben ik helemaal mee eens, graag zelfs! Maar ik lees hier dat vragenstellers de reactie hebben gekregen dat er NA live gang info/antwoorden beschikbaar komen. Dat staat gewoon haaks op de AFM regel die door ccf zelf ook nog eens trots op haar website wordt geciteerd link: “Alle projectinformatie moet minimaal 48 uur vooraf aan openstelling van de inschrijving voor alle investeerders op het platform beschikbaar zijn. Dit is een nieuw voorschrift.’’quote:
laten we gewoon op een goed en compleet addendum bij de pitch wachten als deze vrij is voor plaatsing. Lijkt me niet efficiënt voor Collin nu diverse vragen van diverse personen te gaan beantwoorden, welke dan weer vragen oproepen. Een complete en duidelijke toelichting hebben we meer aan.
Een ieder kan dan zijn of haar afweging maken.
Ik alleen maar concluderen dat bij vragen de relevante info dus VOORAF beschikbaar moet komen en niet pas NA live gang, ook al heb je dan nog 4 (?was toen nog 14) dagen bedenktijd. Wie gaat er na investeren opnieuw kijken of er iets is aangevuld waardoor je misschien gaat annuleren? Niemand volgens mij.
We gaan het zien of en zo ja wat er aan extra info komt, ik heb een voorspelling gedaan, ik ben erg benieuwd.
Bij beide projecten is er precies1 euro te kort op de laatste schijf die is volgestort.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-akkerstraat-7
https://investeren.sameni(...)-grote-gracht-35-35d
Giethoorn en Steenwijk zijn toegevoegd aan walletquote:
1) SIG Giethoorn & Steenwijk ; verwacht dat morgen eea in de wallet goed bijgewerkt is / word
Hier ook, jammer maar wel een nette boeterente. Zat er fors in, beide 4x mijn normale inleg (heb wel vertrouwen in Chinese expats). Werk aan de winkel voor herinvestering dus.quote:
[..]
Giethoorn en Steenwijk zijn toegevoegd aan wallet
Niets over het faillissement in de vragen van de inmiddels opengestelde pitch. Ik vind het dubieus dat dit niet wordt vermeld.quote:
[..]
Dat we aan een complete en duidelijke uitleg meer hebben dan aan speculatie ben ik helemaal mee eens, graag zelfs! Maar ik lees hier dat vragenstellers de reactie hebben gekregen dat er NA live gang info/antwoorden beschikbaar komen. Dat staat gewoon haaks op de AFM regel die door ccf zelf ook nog eens trots op haar website wordt geciteerd link: “Alle projectinformatie moet minimaal 48 uur vooraf aan openstelling van de inschrijving voor alle investeerders op het platform beschikbaar zijn. Dit is een nieuw voorschrift.’’
Ik alleen maar concluderen dat bij vragen de relevante info dus VOORAF beschikbaar moet komen en niet pas NA live gang, ook al heb je dan nog 4 (?was toen nog 14) dagen bedenktijd. Wie gaat er na investeren opnieuw kijken of er iets is aangevuld waardoor je misschien gaat annuleren? Niemand volgens mij.
We gaan het zien of en zo ja wat er aan extra info komt, ik heb een voorspelling gedaan, ik ben erg benieuwd.
Edit: inmiddels wel een vraag hierover gepubliceerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 04-08-2021 11:21:11 ]
dan hadden ze beter tot 249 kunnen aanvullen als er gedold moet worden.quote:
Er loopt iemand te dollen op SiG, waarbij de laatste ruimte in een schijf wordt gevuld met een investering, die precies 1 euro lager is dan mogelijk.
Bij beide projecten is er precies1 euro te kort op de laatste schijf die is volgestort.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-akkerstraat-7
https://investeren.sameni(...)-grote-gracht-35-35d
[/qu[quote]
Er loopt iemand te dollen op SiG, waarbij de laatste ruimte in een schijf wordt gevuld met een investering, die precies 1 euro lager is dan mogelijk.
Bij beide projecten is er precies1 euro te kort op de laatste schijf die is volgestort.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-akkerstraat-7
https://investeren.sameni(...)-grote-gracht-35-35d
De man koopt alles op wat los en vast zit.
https://investeren.sameningeld.nl/project/utrecht-andesdreef-35
Ja, is niet gezond. Ik heb een beetje spijt dat ik nog voor 5 jaar vastzit aan Munstergeleen van deze cowboy.quote:
En weer een Hendrik SImon op SIG nu in Utrecht.
De man koopt alles op wat los en vast zit.
https://investeren.sameningeld.nl/project/utrecht-andesdreef-35
Inmiddels vragen/antwoorden gelezen, maar heeft bij mij eerder meer dan minder vragen opgeroep.quote:
[..]
Niets over het faillissement in de vragen van de inmiddels opengestelde pitch. Ik vind het dubieus dat dit niet wordt vermeld.
Edit: inmiddels wel een vraag hierover gepubliceerd.
Even een stukje nuance.quote:
[..]
Ja, is niet gezond. Ik heb een beetje spijt dat ik nog voor 5 jaar vastzit aan Munstergeleen van deze cowboy.
Dat iemand meerdere woningen via SiG financiert zegt niet zoveel er over of hij dit onverstandig aanpakt. Iemand alleen op basis van meerdere projecten een cowboy noemen vind ik een beetje ongenuanceerd.
Hij geeft in de tekst aan dat hij een portefeuille van 6 woningen heeft overgenomen en deze via SiG wil financieren. (bovenstaande woning is 4 vd 6). Er zullen dus nog meerdere volgen.
Zelf schrijft hij:
Dit is hoe ik het zelf ook aanpak met mijn huurwoning.quote:Mijn vastgoedstrategie:
Buy-to-let voor de lange termijn. Panden dienen courant te zijn en op een goede locatie te liggen. Om meer spreiding in mijn portefeuille te krijgen ga ik nu een aantal panden kopen in de grotere steden in Nederland. Tevens vind ik het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in mijn portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijk contract.
Hij klinkt mij dus als een nette verhuurder.
Ik ben wel van mening dat spreiding belangrijk is om je risico te beperken. Het is dus goed om voor je eigen CF portefeuille een afweging te maken of je niet teveel projecten van dezelfde ondernemer meeneemt.
Zelf ben ik blij met deze projecten, want er zijn weinig bijzonderheden. Gewoon een hypothecaire lening voor een simpel woonhuis waarin 1 gezin komt te wonen. Geen verkamering en andere grappen. En op SiG is het op dit moment dringen om mee te mogen doen, dus graag meer van dit soort projecten.
Eens.quote:
[..]
Even een stukje nuance.
Dat iemand meerdere woningen via SiG financiert zegt niet zoveel er over of hij dit onverstandig aanpakt. Iemand alleen op basis van meerdere projecten een cowboy noemen vind ik een beetje ongenuanceerd.
Hij geeft in de tekst aan dat hij een portefeuille van 6 woningen heeft overgenomen en deze via SiG wil financieren. (bovenstaande woning is 4 vd 6). Er zullen dus nog meerdere volgen.
Zelf schrijft hij:
[..]
Dit is hoe ik het zelf ook aanpak met mijn huurwoning.
Hij klinkt mij dus als een nette verhuurder.
Ik ben wel van mening dat spreiding belangrijk is om je risico te beperken. Het is dus goed om voor je eigen CF portefeuille een afweging te maken of je niet teveel projecten van dezelfde ondernemer meeneemt.
Zelf ben ik blij met deze projecten, want er zijn weinig bijzonderheden. Gewoon een hypothecaire lening voor een simpel woonhuis waarin 1 gezin komt te wonen. Geen verkamering en andere grappen. En op SiG is het op dit moment dringen om mee te mogen doen, dus graag meer van dit soort projecten.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24483
2e hypotheek woning, grond, opstallen
Als ik de foto's zo bekijk, lijkt het mij dat het aan arbeidsmigranten wordt verhuurd.quote:
[..]
Zelf ben ik blij met deze projecten, want er zijn weinig bijzonderheden. Gewoon een hypothecaire lening voor een simpel woonhuis waarin 1 gezin komt te wonen. Geen verkamering en andere grappen. En op SiG is het op dit moment dringen om mee te mogen doen, dus graag meer van dit soort projecten.
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Spreeuwenstraat 217 te Amersfoort. Je kunt vanaf 6 augustus 2021 om 13.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4-kamerappartement op de 3e etage met balkon en berging, gelegen op fietsafstand van het centrum van Amersfoort.
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-217
Nr 5 van 6. Nog 1 te gaan.quote:
Nog een nieuwe SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Spreeuwenstraat 217 te Amersfoort. Je kunt vanaf 6 augustus 2021 om 13.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4-kamerappartement op de 3e etage met balkon en berging, gelegen op fietsafstand van het centrum van Amersfoort.
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-217
De kans is reëel dat alle panden van Hendrik een keer tegelijk worden hergefinancieerd. Vooral als de waarde nog verder toe gaat nemen.
Bij mij ook.quote:
[..]
Giethoorn en Steenwijk zijn toegevoegd aan wallet
Ik zat alleen in project Binnenpad (met bovengemiddeld bedrag).
Had van nog even mogen lopen, maar aan de andere kant: ik kom uit op een rendement van netto 10,8% op jaarbasis.
Dat is toch mooi voor een lening met een zekerheid met 31% ltv op bouwgrond.
Berekening:
(Totaal ontvangen rente - kosten) / inleg x aantal dagen per jaar / aantal dagen dat mijn geld uitstond ==>
(Totaal ontvangen rente - kosten) / inleg x 365 dagen / 261 dagen.
Inderdaad een risico dat het geld van al zijn projecten tegelijkertijd terug komt.quote:
[..]
Nr 5 van 6. Nog 1 te gaan.
De kans is reëel dat alle panden van Hendrik een keer tegelijk worden hergefinancieerd. Vooral als de waarde nog verder toe gaat nemen.
De site en administratie wordt niet meer bijgehouden, dus helaas niet te zien hoeveel rente en kosten er berekend zijn. Dit was voor mij het laatste project op dit platform, welke niet langer actief is. Dus blij dat het teruggekomen is.
Dus hiermee kunnen we Bouwaandeel volledig afsluiten.
quote:
Project 'Bungalow Noordwijkerhout' van platform Bouwaandeel is volledig terugbetaald.
De site en administratie wordt niet meer bijgehouden, dus helaas niet te zien hoeveel rente en kosten er berekend zijn.
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 04-08-2021 15:42:31 ]
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-277
Het AD heeft nog hoge verwachtingen. In het artikel van een week geleden wordt het platform nog genoemd als platform voor vastgoedquote:
Dus hiermee kunnen we Bouwaandeel volledig afsluiten.
https://www.ad.nl/geld/cr(...)-nog-winst~af9f0450/
Er stonden wel meer rare dingen in dat artikelquote:
[..]
Het AD heeft nog hoge verwachtingen. In het artikel van een week geleden wordt het platform nog genoemd als platform voor vastgoed
https://www.ad.nl/geld/cr(...)-nog-winst~af9f0450/
Schijf 1a is interessant ten op zichte van de woz waarde. Enigste nadeel is dat de huur niet dekkend is.quote:
De laatste van de 6
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-277
https://www.kapitaalopmaa(...)ppy-Wings-Middelburg
quote:
[..]
Schijf 1a is interessant ten op zichte van de woz waarde. Enigste nadeel is dat de huur niet dekkend is.
quote:Appartement is aangekocht in verhuurde staat. Huidige huurster is 83 jaar en druk op zoek naar een appartement of een aanleunwoning met een lift en zal dan ook binnen afzienbare tijd verhuizen. De huidige maandlasten vul ik tijdelijk aan door de ruime positieve cashflow in mijn portefeuille. Dat risico is door mij ingecalculeerd.
Maar project wel vol geschreven in 1½ uur.quote:
[..]
Inmiddels vragen/antwoorden gelezen, maar heeft bij mij eerder meer dan minder vragen opgeroep.
Weer veel NIET-FOKKERS.
Vraag me af hoe vaak (andere) platformen een dergelijk bibob verzoek krijgen.quote:Naar aanleiding van de exploitatievergunning voor de Lunchroom nieuw Engelhard is vanuit het Gemeentelijk Bureau Bibob gevraagd naar de gegevens van de investeerders in het project. Het Gemeentelijk Bureau Bibob zou graag van de investeerders de volgende gegevens ontvangen:
- Voorletters en achternaam;
- Geboortedatum;
- Adres, postcode en woonplaats;
- Het geïnvesteerde bedrag;
- Indien het een onderneming is, het Kamer van Koophandel Nummer.
Kapitaal op maat zal in het kader van de Wet Bibob de gevraagde gegevens aanleveren. Dit zal via een beveiligde wijze rechtstreeks naar de Bibob gaan (en dus niet via de ondernemer zelf!)
Indien u bezwaar wilt maken om uw gegevens op deze wijze beschikbaar te stellen aan de betreffende instantie, verzoeken wij u om hiervoor uiterlijk as. vrijdag 6 augustus 15.00u een mail te sturen naar info@kapitaalopmaat.nl.
In dat geval zullen wij uw gegevens anonimiseren en alleen het investeringsbedrag vermelden.
Als u hier nog vragen over heeft, vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal op Maat
Bedrag is iets lager dan ik zou verwachten qua rente en aflossing. En ik mis de 3% boeterente bij vervroegde aflossing die in de voorwaarden staat. Zal even afwachten tot de website is bijgewerkt voor ik navraag ga doen.quote:
In verband met geen lift is 277 interessanter dan nr 217. Aan de andere kant: zolang er een oud vrouwtje met een relatieve lage huur in het pand zit, is dat pand minder gemakkelijk te herfinancieren dan een pand met nieuwe huurders waar de maandelijkse huur een stuk hoger is.quote:
quote:
[..]
Tja het is ook een business model huizen van oude vandagen kopen en deze uitroken....
[..]
Voor de duidelijkheid, dat zijn NIET mijn woorden.quote:
Het project is regulier afgelost. Er is geen boeterente.quote:
[..]
Bedrag is iets lager dan ik zou verwachten qua rente en aflossing. En ik mis de 3% boeterente bij vervroegde aflossing die in de voorwaarden staat. Zal even afwachten tot de website is bijgewerkt voor ik navraag ga doen.