WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
En weer een Hendrik SImon op SIG nu in Utrecht.
De man koopt alles op wat los en vast zit.
https://investeren.sameningeld.nl/project/utrecht-andesdreef-35
De man koopt alles op wat los en vast zit.
https://investeren.sameningeld.nl/project/utrecht-andesdreef-35
Ja, is niet gezond. Ik heb een beetje spijt dat ik nog voor 5 jaar vastzit aan Munstergeleen van deze cowboy.quote:Op woensdag 4 augustus 2021 11:38 schreef zeeland6 het volgende:
En weer een Hendrik SImon op SIG nu in Utrecht.
De man koopt alles op wat los en vast zit.
https://investeren.sameningeld.nl/project/utrecht-andesdreef-35
Inmiddels vragen/antwoorden gelezen, maar heeft bij mij eerder meer dan minder vragen opgeroep.quote:Op woensdag 4 augustus 2021 11:15 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Niets over het faillissement in de vragen van de inmiddels opengestelde pitch. Ik vind het dubieus dat dit niet wordt vermeld.
Edit: inmiddels wel een vraag hierover gepubliceerd.
Even een stukje nuance.quote:
[..]
Ja, is niet gezond. Ik heb een beetje spijt dat ik nog voor 5 jaar vastzit aan Munstergeleen van deze cowboy.
Dat iemand meerdere woningen via SiG financiert zegt niet zoveel er over of hij dit onverstandig aanpakt. Iemand alleen op basis van meerdere projecten een cowboy noemen vind ik een beetje ongenuanceerd.
Hij geeft in de tekst aan dat hij een portefeuille van 6 woningen heeft overgenomen en deze via SiG wil financieren. (bovenstaande woning is 4 vd 6). Er zullen dus nog meerdere volgen.
Zelf schrijft hij:
Dit is hoe ik het zelf ook aanpak met mijn huurwoning.quote:Mijn vastgoedstrategie:
Buy-to-let voor de lange termijn. Panden dienen courant te zijn en op een goede locatie te liggen. Om meer spreiding in mijn portefeuille te krijgen ga ik nu een aantal panden kopen in de grotere steden in Nederland. Tevens vind ik het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in mijn portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijk contract.
Hij klinkt mij dus als een nette verhuurder.
Ik ben wel van mening dat spreiding belangrijk is om je risico te beperken. Het is dus goed om voor je eigen CF portefeuille een afweging te maken of je niet teveel projecten van dezelfde ondernemer meeneemt.
Zelf ben ik blij met deze projecten, want er zijn weinig bijzonderheden. Gewoon een hypothecaire lening voor een simpel woonhuis waarin 1 gezin komt te wonen. Geen verkamering en andere grappen. En op SiG is het op dit moment dringen om mee te mogen doen, dus graag meer van dit soort projecten.
Eens.quote:
[..]
Even een stukje nuance.
Dat iemand meerdere woningen via SiG financiert zegt niet zoveel er over of hij dit onverstandig aanpakt. Iemand alleen op basis van meerdere projecten een cowboy noemen vind ik een beetje ongenuanceerd.
Hij geeft in de tekst aan dat hij een portefeuille van 6 woningen heeft overgenomen en deze via SiG wil financieren. (bovenstaande woning is 4 vd 6). Er zullen dus nog meerdere volgen.
Zelf schrijft hij:
[..]
Dit is hoe ik het zelf ook aanpak met mijn huurwoning.
Hij klinkt mij dus als een nette verhuurder.
Ik ben wel van mening dat spreiding belangrijk is om je risico te beperken. Het is dus goed om voor je eigen CF portefeuille een afweging te maken of je niet teveel projecten van dezelfde ondernemer meeneemt.
Zelf ben ik blij met deze projecten, want er zijn weinig bijzonderheden. Gewoon een hypothecaire lening voor een simpel woonhuis waarin 1 gezin komt te wonen. Geen verkamering en andere grappen. En op SiG is het op dit moment dringen om mee te mogen doen, dus graag meer van dit soort projecten.
Pony paradijs en dagbesteding
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24483
2e hypotheek woning, grond, opstallen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24483
2e hypotheek woning, grond, opstallen
Als ik de foto's zo bekijk, lijkt het mij dat het aan arbeidsmigranten wordt verhuurd.quote:
[..]
Zelf ben ik blij met deze projecten, want er zijn weinig bijzonderheden. Gewoon een hypothecaire lening voor een simpel woonhuis waarin 1 gezin komt te wonen. Geen verkamering en andere grappen. En op SiG is het op dit moment dringen om mee te mogen doen, dus graag meer van dit soort projecten.
Nog een nieuwe SiG (Van He*drik Sim*n) :
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Spreeuwenstraat 217 te Amersfoort. Je kunt vanaf 6 augustus 2021 om 13.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4-kamerappartement op de 3e etage met balkon en berging, gelegen op fietsafstand van het centrum van Amersfoort.
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-217
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Spreeuwenstraat 217 te Amersfoort. Je kunt vanaf 6 augustus 2021 om 13.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4-kamerappartement op de 3e etage met balkon en berging, gelegen op fietsafstand van het centrum van Amersfoort.
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-217
Nr 5 van 6. Nog 1 te gaan.quote:Op woensdag 4 augustus 2021 13:30 schreef Horsemen het volgende:
Nog een nieuwe SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Spreeuwenstraat 217 te Amersfoort. Je kunt vanaf 6 augustus 2021 om 13.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4-kamerappartement op de 3e etage met balkon en berging, gelegen op fietsafstand van het centrum van Amersfoort.
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-217
De kans is reëel dat alle panden van Hendrik een keer tegelijk worden hergefinancieerd. Vooral als de waarde nog verder toe gaat nemen.
Bij mij ook.quote:
[..]
Giethoorn en Steenwijk zijn toegevoegd aan wallet
Ik zat alleen in project Binnenpad (met bovengemiddeld bedrag).
Had van nog even mogen lopen, maar aan de andere kant: ik kom uit op een rendement van netto 10,8% op jaarbasis.
Dat is toch mooi voor een lening met een zekerheid met 31% ltv op bouwgrond.
Berekening:
(Totaal ontvangen rente - kosten) / inleg x aantal dagen per jaar / aantal dagen dat mijn geld uitstond ==>
(Totaal ontvangen rente - kosten) / inleg x 365 dagen / 261 dagen.
Inderdaad een risico dat het geld van al zijn projecten tegelijkertijd terug komt.quote:
[..]
Nr 5 van 6. Nog 1 te gaan.
De kans is reëel dat alle panden van Hendrik een keer tegelijk worden hergefinancieerd. Vooral als de waarde nog verder toe gaat nemen.
Project 'Bungalow Noordwijkerhout' van platform Bouwaandeel is volledig terugbetaald. 
De site en administratie wordt niet meer bijgehouden, dus helaas niet te zien hoeveel rente en kosten er berekend zijn. Dit was voor mij het laatste project op dit platform, welke niet langer actief is. Dus blij dat het teruggekomen is.
Dus hiermee kunnen we Bouwaandeel volledig afsluiten.
De site en administratie wordt niet meer bijgehouden, dus helaas niet te zien hoeveel rente en kosten er berekend zijn. Dit was voor mij het laatste project op dit platform, welke niet langer actief is. Dus blij dat het teruggekomen is.
Dus hiermee kunnen we Bouwaandeel volledig afsluiten.
quote:
Project 'Bungalow Noordwijkerhout' van platform Bouwaandeel is volledig terugbetaald.
De site en administratie wordt niet meer bijgehouden, dus helaas niet te zien hoeveel rente en kosten er berekend zijn.
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 04-08-2021 15:42:31 ]
Het AD heeft nog hoge verwachtingen. In het artikel van een week geleden wordt het platform nog genoemd als platform voor vastgoedquote:
Dus hiermee kunnen we Bouwaandeel volledig afsluiten.
https://www.ad.nl/geld/cr(...)-nog-winst~af9f0450/
Er stonden wel meer rare dingen in dat artikelquote:
[..]
Het AD heeft nog hoge verwachtingen. In het artikel van een week geleden wordt het platform nog genoemd als platform voor vastgoed
https://www.ad.nl/geld/cr(...)-nog-winst~af9f0450/
Schijf 1a is interessant ten op zichte van de woz waarde. Enigste nadeel is dat de huur niet dekkend is.quote:
De laatste van de 6
https://investeren.sameni(...)-spreeuwenstraat-277
quote:
[..]
Schijf 1a is interessant ten op zichte van de woz waarde. Enigste nadeel is dat de huur niet dekkend is.
quote:Appartement is aangekocht in verhuurde staat. Huidige huurster is 83 jaar en druk op zoek naar een appartement of een aanleunwoning met een lift en zal dan ook binnen afzienbare tijd verhuizen. De huidige maandlasten vul ik tijdelijk aan door de ruime positieve cashflow in mijn portefeuille. Dat risico is door mij ingecalculeerd.
Maar project wel vol geschreven in 1½ uur.quote:
[..]
Inmiddels vragen/antwoorden gelezen, maar heeft bij mij eerder meer dan minder vragen opgeroep.
Weer veel NIET-FOKKERS.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Bibob onderzoek
Vraag me af hoe vaak (andere) platformen een dergelijk bibob verzoek krijgen.quote:Naar aanleiding van de exploitatievergunning voor de Lunchroom nieuw Engelhard is vanuit het Gemeentelijk Bureau Bibob gevraagd naar de gegevens van de investeerders in het project. Het Gemeentelijk Bureau Bibob zou graag van de investeerders de volgende gegevens ontvangen:
- Voorletters en achternaam;
- Geboortedatum;
- Adres, postcode en woonplaats;
- Het geïnvesteerde bedrag;
- Indien het een onderneming is, het Kamer van Koophandel Nummer.
Kapitaal op maat zal in het kader van de Wet Bibob de gevraagde gegevens aanleveren. Dit zal via een beveiligde wijze rechtstreeks naar de Bibob gaan (en dus niet via de ondernemer zelf!)
Indien u bezwaar wilt maken om uw gegevens op deze wijze beschikbaar te stellen aan de betreffende instantie, verzoeken wij u om hiervoor uiterlijk as. vrijdag 6 augustus 15.00u een mail te sturen naar info@kapitaalopmaat.nl.
In dat geval zullen wij uw gegevens anonimiseren en alleen het investeringsbedrag vermelden.
Als u hier nog vragen over heeft, vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal op Maat
Bedrag is iets lager dan ik zou verwachten qua rente en aflossing. En ik mis de 3% boeterente bij vervroegde aflossing die in de voorwaarden staat. Zal even afwachten tot de website is bijgewerkt voor ik navraag ga doen.quote:
In verband met geen lift is 277 interessanter dan nr 217. Aan de andere kant: zolang er een oud vrouwtje met een relatieve lage huur in het pand zit, is dat pand minder gemakkelijk te herfinancieren dan een pand met nieuwe huurders waar de maandelijkse huur een stuk hoger is.quote:
quote:
[..]
Tja het is ook een business model huizen van oude vandagen kopen en deze uitroken....
[..]
