Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (GP), investeren beroepsvaart
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 14-07-2021 10:39:36 ]
https://www.collincrowdfu(...)1e4edd781845e7768ff0
Bij mij is het niet zo'n feest. Nog steeds ¤0,00 resultaat over 4 defaults.quote:Op woensdag 14 juli 2021 09:34 schreef crowder07 het volgende:
De laatste week word ik positief verrast door acties van GVE dan wel incassobureau. Berichtgevingen over actuele situatie diverse leningen als ook nog uitbetalingen, afwijzen voorstel regeling finale kwijting en beslaglegging. Ga zo door.
Niet dat het bij mij zo'n groot feest is bij defaults maar sinds lange tijd lijkt het of men hier toch echt mee bezig is en dat men ook aan de belangen van de investeerder denkt en die laat prevaleren bij een onzinnig voorstel tot afkoop en er ook wat betalingen zijn gedaan op andere defaults. Maar ja een kinderhand is gauw gevuld zegt men en de tijd zal het leren of dit een ommezwaai is geweest in het handelen van GVE. Ik investeer pas sinds een paar maanden na jaren van drooglegging weer bij GVE en dat alleen in hypothecair gedekte leningen en soms wel fors.quote:
[..]
Bij mij is het niet zo'n feest. Nog steeds ¤0,00 resultaat over 4 defaults.
https://www.collincrowdfu(...)deinde-133-volendam/
1e hypotheek
Heeft eerder project KEBO gehad en terugbetaald.
SPOILER
[ Bericht 38% gewijzigd door KrekelJapie op 14-07-2021 10:55:42 ]
https://www.funda.nl/koop(...)30607-zuideinde-133/quote:
Beleggingspand voor verkoop op de Dijk Volendam
https://www.collincrowdfu(...)deinde-133-volendam/
1e hypotheek
Bouwjaar
1938
Specifiek
Sloopwoning
Aanvrager is zelf aannemer. Er is een groot tekort aan woningen in Volendam omdat niemand buiten het dorp wil wonen. Mooi project lijkt me. Erfpacht wordt gelijk afgekocht.quote:Op woensdag 14 juli 2021 10:54 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)30607-zuideinde-133/
Bouwjaar
1938
Specifiek
Sloopwoning
Dat hopen we dan, dat de erfpacht gelijk wordt afgekocht. Hij kan het ook doen als de woning verbouwd en verkocht is natuurlijk, en dan is ons tussentijds risico wat groter. Punt is een beetje dat bij start project het onderpand 153k waard is (koopsom) en dat 220k wordt geleend, waarvan 40k met een bankgarantie is afgedekt. Dus nog wel een gaatje van 30k. Zij zien er kennelijk nog wel heil in om de zaak met 40k investering te verbouwen, maar de verkopende makelaar geeft zelf aan "De woning zelf is in slechte staat en dient grondig verbouwd te worden. Daarnaast is nieuwbouw een reële optie voor deze woning.". Ik twijfel, het is dus vertrouwen op hoe goed de mannen dit kunnen inschatten.quote:
[..]
Aanvrager is zelf aannemer. Er is een groot tekort aan woningen in Volendam omdat niemand buiten het dorp wil wonen. Mooi project lijkt me. Erfpacht wordt gelijk afgekocht.
Linkje doet t niet meer. Zuideinde komt mij iig bekend voor?quote:
Beleggingspand voor verkoop op de Dijk Volendam
https://www.collincrowdfu(...)deinde-133-volendam/
1e hypotheek
Heeft eerder project KEBO gehad en terugbetaald.SPOILER[ afbeelding ]
Al een linkje voor Maddex?
Linkje 'JKS Beheer B.V. project Zuideinde 133 Volendam' doet het weer. Zo te zien is er niets aangepast.quote:
[..]
Linkje doet t niet meer. Zuideinde komt mij iig bekend voor?
Al een linkje voor Maddex?
[ Bericht 29% gewijzigd door markmangler op 14-07-2021 11:31:58 (dubbel quote) ]
https://www.funda.nl/koop/volendam/huis-41265138-zuideinde-72/quote:
[..]
Linkje 'JKS Beheer B.V. project Zuideinde 133 Volendam' doet het weer. Zo te zien is er niets aangepast.
Zo courant zijn die huizen blijkbaar ook weer niet?
6+ maanden te koop, in deze tijd?!
De gemiddelde vraagprijs voor deze buurt is ¤ 3.393 per m². Bij deze woning kom ik uit op ¤ 7127,65 per m². De vraagprijs was eerst zelfs nog hoger, is al in prijs gezakt.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/volendam/huis-41265138-zuideinde-72/
Zo courant zijn die huizen blijkbaar ook weer niet?
6+ maanden te koop, in deze tijd?!
Hebben we het over hetzelfde pand?quote:
[..]
De gemiddelde vraagprijs voor deze buurt is ¤ 3.393 per m². Bij deze woning kom ik uit op ¤ 7127,65 per m². De vraagprijs was eerst zelfs nog hoger, is al in prijs gezakt.
Dit pand wat al langer dan 6 maanden te koop staat vragen ze 3.602 per m2.
De ondernemers van CCF verwachten 4.071 per m2 (minimaal!)
Ik sla even over
Edit: ik zie al wat je fout hebt gedaan, je hebt de perceel m2 gepakt niet de wo
Ah klopt, foutje, sorry. Maar nog wel redelijk hoog per m², ondanks de afwerking. CCF is idd nog hoger. Maar er is tenminste nog een 1e hypotheekrecht. Maddex is alleen 2e hypotheek, vind dat persoonlijk risicovoller.quote:
[..]
Hebben we het over hetzelfde pand?
Dit pand wat al langer dan 6 maanden te koop staat vragen ze 3.602 per m2.
De ondernemers van CCF verwachten 4.071 per m2 (minimaal!)
Ik sla even over
Edit: ik zie al wat je fout hebt gedaan, je hebt de perceel m2 gepakt niet de wo
Deze staat inderdaad voor de liefhebbers nu open.quote:
Maddex heb ik geprobeerd, maar denk niet dat dit gaat lukken. Ik verwacht deze vanmiddag om 14uur live
https://www.collincrowdfund.nl/maddex-fietsspeciaalzaak/
Zelf ook voor mijn basis inleg meegenomen.
Dankzij jou nog op tijd geweestquote:
Maddex heb ik geprobeerd, maar denk niet dat dit gaat lukken. Ik verwacht deze vanmiddag om 14uur live
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 14-07-2021 20:41:34 ]
https://www.collincrowdfu(...)co%c3%b6peratie-u-a/
Geen idee of er flink is gebouwd of opgeknapt maar de WOZ waarde heeft wel ineens een hele grote sprong gemaakt (71% gestegen in 1 jaar) Dit zijn van die projecten waarbij ik een taxatierapport zou verwachten en ook zou willen inzien.
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 386.000 euro
01-01-2019 226.000 euro
01-01-2018 226.000 euro
01-01-2017 209.000 euro
01-01-2016 295.000 euro
01-01-2015 289.000 euro
01-01-2014 287.000 euro
Verder financieel allemaal niet zo sterk en 0,00 EV
Het enige sterke aan dit project is volgens mij de geboden 7,5% bruto rente.
Ik denk dat ik hem laat lopen.
[ Bericht 23% gewijzigd door Horsemen op 15-07-2021 13:49:07 ]
https://investeren.sameni(...)count-basiestraat-22
[ Bericht 33% gewijzigd door KrekelJapie op 15-07-2021 15:01:56 ]
Nieuw 5 jarig project bij SiG
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Count Basiestraat 22 te Zaandijk. Je kunt vanaf 17 juli 2021 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een appartement gelegen in een woonwijk met open keuken, 2 slaapkamers, een apart toilet en een balkon.
https://investeren.sameni(...)count-basiestraat-22
Eindelijk weer eens een "normaal" project op SIG. Ga proberen deze in 1A mee te nemen.quote:Op donderdag 15 juli 2021 14:53 schreef Horsemen het volgende:
Net 27 seconden te laat dus dubbel
Nieuw 5 jarig project bij SiG
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Count Basiestraat 22 te Zaandijk. Je kunt vanaf 17 juli 2021 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een appartement gelegen in een woonwijk met open keuken, 2 slaapkamers, een apart toilet en een balkon.
https://investeren.sameni(...)count-basiestraat-22
Wel erfpacht (afgekocht tot 1 december 2042) maar ik ga er vanuit dat dit een gemeentelijke erfpacht is en dan heb ik daar over het algemeen niet zo veel moeite mee.quote:
[..]
Eindelijk weer eens een "normaal" project op SIG. Ga proberen deze in 1A mee te nemen.
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Spreeuwenstraat 257 te Amersfoort. Je kunt vanaf 17 juli 2021 15.30 uur investeren in dit project. Het betreft een portiekflat op de eerste etage die groots verbouwd gaat worden met berging en vrij uitzicht richting het centrum.
https://investeren.sameni(...)traat-257-amersfoort
Nee hoor, lees maar goed.quote:
Ik zou daar toch maar even kritisch op zijn en niet zomaar iets aannemen.quote:
[..]
Wel erfpacht (afgekocht tot 1 december 2042) maar ik ga er vanuit dat dit een gemeentelijke erfpacht is en dan heb ik daar over het algemeen niet zo veel moeite mee.
SPOILERIk heb in elk geval nav het taxatierapport (blijkt maar weer opnieuw dat het rapport beschikbaar gesteld moet worden aan de investeerders wegens belangrijke info), waar deze info dus niet in staat, vragen gesteld. Er staat namelijk: Koper verklaart bekend te zijn met de onduidelijkheid omtrent de erfverpachter en neemt het risico van een terugkerende canon voor eigen rekening.
Jim ?quote:
[..]
Wel erfpacht (afgekocht tot 1 december 2042) maar ik ga er vanuit dat dit een gemeentelijke erfpacht is en dan heb ik daar over het algemeen niet zo veel moeite mee.
https://www.dytter.com/nl/blogs/maak-kennis-met-jim-curiel/
https://www.team4recruiters.nl/member/jobs-supply/
https://www.oozo.nl/bedri(...)ord/2277277/twim-b-v
Jim vind ik nogal "wazig" vwb zijn geschiedenis + huidige werkzaamheden & activiteiten, onze Limburgse Hendrik Simon is duidelijk, kun ja alleen afvragen of de huurprijs niet wat a d hoge kant is, maar in vergelijk met Clown Bassie past het wel weer, Amersfoort een go, clown Bassiestraat niet super maar in 1A weinig risico.
Hoewel je ook de vraag nog kunt stellen waarom onze Limburgse Hendrik het zover weg zoekt. maar zal wel een off market dealtje zijn. Bij Jim stel ik mij de "vraag" waarom je op je 58e nog (moet) aanvangen met het opbouwen van een OG portefeuille, zal wel met het oog op de oude dag zijn, zelf in een (prijzig waarschijnlijk) huurhutje en als ZZPer/ondernemer/BKRer geen hypo kunnen krijgen nog.
[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 15-07-2021 19:27:50 ]
Wie zegt dat ik zomaar iets aanneem?quote:
[..]
Ik zou daar toch maar even kritisch op zijn en niet zomaar iets aannemen.SPOILERIk heb in elk geval nav het taxatierapport (blijkt maar weer opnieuw dat het rapport beschikbaar gesteld moet worden aan de investeerders wegens belangrijke info), waar deze info dus niet in staat, vragen gesteld. Er staat namelijk: Koper verklaart bekend te zijn met de onduidelijkheid omtrent de erfverpachter en neemt het risico van een terugkerende canon voor eigen rekening.
Heb je ook de bijlage bij het taxatierapport al doorgenomen? Misschien kunnen die wat meer helderheid verschaffen
Als ik het echt moet inschatten, nee, ik denk dat er sowieso weinig hier zijn die zomaar iets aannemenquote:
[..]
Wie zegt dat ik zomaar iets aanneem?
Heb je ook de bijlage bij het taxatierapport al doorgenomen? Misschien kunnen die wat meer helderheid verschaffen
.Ik heb niet alle oude aktes letterlijk zitten lezen, zover ik er (snel) doorheen scande zag ik niets, behalve de opmerking in het contract wat me dus wel triggerde, heb ik ergens overheen gelezen? (wat best kan hoor)
Spreeuwenstraat Hendrikquote:
[..]
Jim ?
https://www.dytter.com/nl/blogs/maak-kennis-met-jim-curiel/
https://www.team4recruiters.nl/member/jobs-supply/
https://www.oozo.nl/bedri(...)ord/2277277/twim-b-v
Jim vind ik nogal "wazig" vwb zijn geschiedenis + huidige werkzaamheden & activiteiten, onze Limburgse Hendrik Simon is duidelijk, kun ja alleen afvragen of de huurprijs niet wat a d hoge kant is, maar in vergelijk met Clown Bassie past het wel weer, Amersfoort een go, clown Bassiestraat niet super maar in 1A weinig risico.
Hoewel je ook de vraag nog kunt stellen waarom onze Limburgse Hendrik het zover weg zoekt. maar zal wel een off market dealtje zijn. Bij Jim stel ik mij de "vraag" waarom je op je 58e nog (moet) aanvangen met het opbouwen van een OG portefeuille, zal wel met het oog op de oude dag zijn, zelf in een (prijzig waarschijnlijk) huurhutje en als ZZPer/ondernemer/BKRer geen hypo kunnen krijgen nog.
De huurprijs van de buurman is ¤1250 ipv ¤1650, inderdaad wel wat aan de hoge kant
https://www.funda.nl/huur(...)spreeuwenstraat-243/
Ik heb er vanmiddag ook alleen maar even snel doorheen gescand en even uit mijn hoofd staat er in de kadaster bijlage/koopakte een stukje dat de gemeente Zaanstad het perceel in erfpacht heeft uitgegeven.quote:
[..]
Als ik het echt moet inschatten, nee, ik denk dat er sowieso weinig hier zijn die zomaar iets aannemen
Ik heb niet alle oude aktes letterlijk zitten lezen, zover ik er (snel) doorheen scande zag ik niets, behalve de opmerking in het contract wat me dus wel triggerde, heb ik ergens overheen gelezen? (wat best kan hoor)
Verder ben ik wel benieuwd naar de reactie van SiG op de door jou gestelde vraag over de onduidelijkheid.
Dat komt natuurlijk door de enorme stijging van de huizenprijzen de laatste jaren.
Die prijzen kunnen ook weer flink dalen, bijvoorbeeld omdat de hypotheekrente omhoog gaat.
Of door maatregelen van de overheid (afschaffen jubelton, verlagen hypotheekrenteaftrek, ...)
Ik begin daardoor toch wat te twijfelen aan de zekerheid van schijf 1a (in het algemeen).
Ook 1a is risico. Ik pak daarom vaak juist wel de 1-jarige leningen mee, gezien de kans op flinke prijsdaling in één jaar lager is. Daarom de interesse in CCF Zuideinde van 12 maanden. Het is administratief inderdaad meer gedoe, maar dat neem ik voor lief.quote:
Voor beide nieuwe SiG projecten is de ltv van schijf 1a t.o.v de woz waarde van 1/1/2016, boven de 100%.
Dat komt natuurlijk door de enorme stijging van de huizenprijzen de laatste jaren.
Die prijzen kunnen ook weer flink dalen, bijvoorbeeld omdat de hypotheekrente omhoog gaat.
Of door maatregelen van de overheid (afschaffen jubelton, verlagen hypotheekrenteaftrek, ...)
Ik begin daardoor toch wat te twijfelen aan de zekerheid van schijf 1a (in het algemeen).
Al is CCF door het ontbreken van schijven een groter risico dan SIG met schijf 1a, maar je wilt ook stukje spreiding.
Hier is de saldo ook aangevuld, nog geen idee welk project het is.quote:
Er is vandaag een project afgelost bij SIG, aan het saldo in de eWallet te zien een vervroegde aflossing. Helaas geen e-mail van SIG en ook in de transacties niets te zien, dus ik heb geen idee welk project het betreft
Hoofddorp Nieuweweg van Gary moet morgen aflossen. Maar er staat ook nog boete?rentequote:
Er is vandaag een project afgelost bij SIG, aan het saldo in de eWallet te zien een vervroegde aflossing. Helaas geen e-mail van SIG en ook in de transacties niets te zien, dus ik heb geen idee welk project het betreft
Circa 3%, dus het kan Nieuweweg niet zijn.quote:
[..]
Hoofddorp Nieuweweg van Gary moet morgen aflossen. Maar er staat ook nog boete?rente
Gary / Hoofdorp is het niet / zit ik ook in / en bij mij geen storting / is dus een vd SIG projecten welke ik niet hebquote:
[..]
Circa 3%, dus het kan Nieuweweg niet zijn.
SPOILER
De Covid regeling staat nu nog alleen open voor bijzondere gevallen. Alle betalingen moeten er weer bijzitten deze maand.
Wel heb ik nog bij één project een late betaling van de juni termijn (alleen rente) en bij een andere project een late betaling van de mei termijn (zowel rente als aflossing). Allebei die projecten hebben nu wel juli betaald en degene die me niet nog niet betaald heeft had wel juni betaald. Ik zou dan toch denken dat eerst de oudste openstaande termijn betaald zou worden.
Weet iemand hoe een pandrecht op vastgoed werkt? Meestal zullen deze ook deels zijn belast met een hypotheek lijkt me.quote:Op vrijdag 16 juli 2021 00:51 schreef Jaco078 het volgende:
De enkele maanden terug hier besproken investeringsronde van de vastgoedfinancierders (https://vast-rendement.nl/) met de mannen zonder achternaam en niet herleidbare linkedin profielen, heeft niet het gewenste resultaat gehad, daarom alsnog naar GVE gegaan, link:SPOILER
Normaal kan je een pandrecht alleen op roerende zaken vestigen. Ze noemen dit nu voorraad onroerende goed.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 16-07-2021 07:02:21 ]
De reactie zal ik zover als mogelijk delen, ik zie nu in oude stukken inderdaad een verwijzing naar de gemeente Zaanstad staan (ik had "zoeken" gebruikt in het pdf bestand, dat gaat dus niets vinden in die scansquote:
Verder ben ik wel benieuwd naar de reactie van SiG op de door jou gestelde vraag over de onduidelijkheid.
)Dit lees ik hier:quote:
[..]
Weet iemand hoe een pandrecht op vastgoed werkt? Meestal zullen deze ook deels zijn belast met een hypotheek lijkt me.
Normaal kan je een pandrecht alleen op roerende zaken vestigen. Ze noemen dit nu voorraad onroerende goed.
Lijkt me dus in elk geval niet alledaags, ik denk dat ik er maar met een boogje omheen loop.quote:De keuze voor een pandrecht of hypotheekrecht
De vraag of in een concreet geval moet worden gekozen voor een pandrecht of een hypotheekrecht, hangt af van het soort goed waarop het zekerheidsrecht gevestigd wordt. Op registergoederen kunnen enkel hypotheekrechten gevestigd worden. Registergoederen zijn onroerende zaken zoals grond en opstallen, alsmede te boek gestelde schepen en luchtvaartuigen. Dient het zekerheidsrecht te worden gevestigd op een niet-registergoed, dan moet worden gekozen voor een pandrecht. Niet-registergoederen zijn roerende zaken zoals auto’s of inventaris, vorderingsrechten, aandelen en overige vermogensrechten.
Ook bij gve neem ik ze niet meequote:
De enkele maanden terug hier besproken investeringsronde van de vastgoedfinancierders (https://vast-rendement.nl/) met de mannen zonder achternaam en niet herleidbare linkedin profielen, heeft niet het gewenste resultaat gehad, daarom alsnog naar GVE gegaan, link:SPOILER
https://www.kapitaalopmaa(...)ij-Stigter-Lagerweij
Administratie van KOM is echter niet compleet, waar het project als nog actief staat.
Nog 7 projecten voor ik volledig bij KOM weg ben (2 betalen niet meer)
151 staat te koop op funda dus die komt misschien ook nog welquote:
Nog een flat in Amersfoort nu nr 153 gisteren 257:https://investeren.sameni(...)traat-153-amersfoort
De "onduidelijkheid" gaat volgens sig over het feit dat de afgekochte periode van erfpacht korter is dan 30 jaar (uitgangspunt standaard looptijd hypotheek) en dat er dus na afloop van die periode in 2042 een onzekerheid ontstaat. Ik moet zeggen dat de taxateur dat in mijn beleving wel wat onhandig heeft benoemd, zet er dan gewoon dat binnen de 30 jaars periode de erfpacht afkoop afloopt en dat een extra risico vormt, maar dat zal wel te direct zijn.quote:
[..]
De reactie zal ik zover als mogelijk delen, ik zie nu in oude stukken inderdaad een verwijzing naar de gemeente Zaanstad staan (ik had "zoeken" gebruikt in het pdf bestand, dat gaat dus niets vinden in die scans
Voor de volledigheid, het betreft hier gemeentelijk erfpacht.
Bericht van SIG: Hypotheek Dorpsweg 35 B Rotterdam afgelostquote:
Er is vandaag een project afgelost bij SIG, aan het saldo in de eWallet te zien een vervroegde aflossing. Helaas geen e-mail van SIG en ook in de transacties niets te zien, dus ik heb geen idee welk project het betreft
pffft na 7 maanden van de 60quote:Op vrijdag 16 juli 2021 10:47 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
Bericht van SIG: Hypotheek Dorpsweg 35 B Rotterdam afgelost
Veel gellijkenis in risico met lening nr 2 van deze lening nemer.
Binnen kwartier vol als ik het goed zie.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-fruitbedrijf-van-assche/ staat nu open voor de liefhebber. ik sla over
SPOILER
https://ikaroswonen.nl/
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 17-07-2021 06:40:13 ]
https://www.collincrowdfund.nl/sbt-vastgoed-b-v/
1e hypotheek
https://www.funda.nl/koop/nieuwe-tonge/huis-87767900-molendijk-2/
[ Bericht 31% gewijzigd door KrekelJapie op 16-07-2021 12:29:58 ]
quote:
Vastgoedproject ter verbouwing en verkoop
https://www.collincrowdfund.nl/sbt-vastgoed-b-v/
1e hypotheek
https://www.funda.nl/koop/nieuwe-tonge/huis-87767900-molendijk-2/
Een project dat mogelijk maar 9 maanden loopt. Ik lees niet verder/zonde van mijn tijd maar gelukkig zijn er genoeg liefhebbers die hier wel interesse in hebben.quote:Er wordt een aflosvrije lening van ¤ 200.000,- verstrekt met een looptijd van 18 maanden en een vaste rente van 6,5% per jaar. De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 9 maanden de lening volledig boetevrij vervroegd af te lossen.
https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-3/
1e hypotheek
https://www.claudiamakela(...)nieuwe-bosscheweg/19
[ Bericht 30% gewijzigd door KrekelJapie op 16-07-2021 14:38:03 ]
Bedanktquote:
Voorinschrijven op nieuw project CRE is mogelijkSPOILER
https://www.kapitaalopmaa(...)Color-Haarlemmerdijk
In de pitch staat dat hij een 'vastgoedopleiding' gevolgd heeft waar SameninGeld aan bod is gekomen. En dat hij 'off-market' panden aangekocht heeft. Dit klinkt wel heel erg als elkaar de bal toespelen en ik ben benieuwd in hoeverre professioneel risicomanagement aan de orde komt in zo'n 'opleiding'. Er is misschien geen aanleiding voor maar ik krijg steeds meer het gevoel dat er straks mensen met brokken achter blijven als de marktomstandigheden veranderen.quote:
Nog een flat in Amersfoort nu nr 153 gisteren 257:https://investeren.sameni(...)traat-153-amersfoort
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24488
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24332
https://www.funda.nl/koop(...)0-antoniusstraat-24/
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 16-07-2021 13:11:12 ]
Ik ook niet.quote:
[..]
Ook bij gve neem ik ze niet mee
Aflossingsvrij, 5,5% bruto en geen hypotheek.
Dan hoef ik niet mee verder te lezen.
Klopt waarna het pand dat hij van zijn ouders overgenomen had door de gemeente voor 3 maanden gesloten is. Vervolgens is het verkocht om de lening af te lossenquote:
Dit is toch de boer waar plantjes gevonden zijn (project collin)?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24488
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24332
quote:
Dit is toch de boer waar plantjes gevonden zijn (project collin)?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24488
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24332
Klopt, en waarvan het zoontje op het erf is verongelukt.quote:
[..]
Klopt waarna het pand dat hij van zijn ouder overgenomen had verkocht is om de lening af te lossen
Voor het project bij Collin had hij trouwens ook nog een project bij KoM lopen (zag ik net in mijn eigen dossier).
Dus van KoM naar Collin en dan door naar GvE.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 16-07-2021 14:47:35 ]
Correct, het project dat na de inval in eerste instantie stopte met betalen (vanwege dodelijk ongeval maar de inval kort daarvoor werd verzwegen), het project dat Collin uiteindelijk zelf aanmerkt als een vervroegde aflossing waarbij het onderpand gedwongen verkocht moest worden maar de boeterente niet uitkeert en op de vraag of Collin wel hun deel hierin hebben gekregen niet willen beantwoorden.quote:
Dit is toch de boer waar plantjes gevonden zijn (project collin)?
Ik lees in het gve verhaal niet de volledige waarheid, en laat ik het daar maar bij houden want als ik de info van zo'n 4 a 5 maanden geleden naast deze leg dan vraag ik me serieus af of gve wel volledig is geinformeerd.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/Schwarzwald
Matige zekerheid op evenementlocatie, verkeerde business op het verkeerde moment?
Gezien de minimale instap van 1K laat ik hem zelf lopen. Iets teveel actuele corona problematiek, wat uiteraard nog niet bekend was toen ondernemer bij NLI aanklopte.....
[ Bericht 14% gewijzigd door obligataire op 16-07-2021 14:07:07 ]
https://www.collincrowdfund.nl/jaibatom-holding-bv/
1e hypotheek woonhuis met groot gedeelte materieel waarde
Lineaire aflossing naar 0
[ Bericht 24% gewijzigd door KrekelJapie op 16-07-2021 16:17:08 ]
De projecten zijn inmiddels door GvE van de website gehaald.quote:
Dit is toch de boer waar plantjes gevonden zijn (project collin)?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24488
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24332
https://www.funda.nl/koop(...)0-antoniusstraat-24/
Werf Bar & Diner
Bedrag ¤ 70.000
Rente 8%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5s
Projectnummer 24326
Product Annuïteit
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24326
Lijkt op zich een aardig project. Wat ik niet geheel begrijp is waar het geld mee verdiend wordt als ik over ons van -geef.nl - lees. https://www.geef.nl/nl/page/over-onsquote:
Doneer platform
https://www.collincrowdfund.nl/jaibatom-holding-bv/
1e hypotheek woonhuis met groot gedeelte materieel waarde
Lineaire aflossing naar 0
Het is in iedergeval niet in overeenstemming met deze passage uit de pitch.naar mijn idee:
De exploitatie van het platform zal worden doorgezet na overname. De afgelopen jaren kende het platform jaarlijks een forse omzetgroei. Door het sinds begin 2021 gewijzigde donatiefee-beleid groeit daarnaast de fee per donatie. Voor de rest van 2021 wordt een donatiefee van ¤ 183.000,- met een netto cashflow overschot van ¤ 32.000,- verwacht. Voor geheel 2022 wordt een donatiefee van ¤ 391.000,- en een netto cashflow overschot van ¤ 46.000,- verwacht. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 16-07-2021 16:00:54 ]
Deze is 9 juli al een keer besproken. Lijkt of deze even offline is gehaald.quote:
Nieuw GvE project met 2x morele HA en 1x morele borgstelling:
Werf Bar & Diner
Bedrag ¤ 70.000
Rente 8%
Looptijd 60 mnd.
Classificatie 5s
Projectnummer 24326
Product Annuïteit
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24326
Aan zoiets doe ik uit principe niet mee. Hartstikke fijn dat er geld opgehaald wordt voor iemand/iets bij ziekte oid, maar dat er dan een mooi % naar de website gaat... dat vind ik minder. Maarja, ieder zijn business.quote:
[..]
Lijkt op zich een aardig project. Wat ik niet geheel begrijp is waar het geld mee verdiend wordt als ik over ons van -geef.nl - lees. https://www.geef.nl/nl/page/over-ons
Het is in iedergeval niet in overeenstemming met deze passage uit de pitch.naar mijn idee:
De exploitatie van het platform zal worden doorgezet na overname. De afgelopen jaren kende het platform jaarlijks een forse omzetgroei. Door het sinds begin 2021 gewijzigde donatiefee-beleid groeit daarnaast de fee per donatie. Voor de rest van 2021 wordt een donatiefee van ¤ 183.000,- met een netto cashflow overschot van ¤ 32.000,- verwacht. Voor geheel 2022 wordt een donatiefee van ¤ 391.000,- en een netto cashflow overschot van ¤ 46.000,- verwacht. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.
Was weer een project van tussenpersoon van Rijbroek. Hier hebben we meerdere projecten met een dubieus randje van langs zien komen.quote:
[..]
De projecten zijn inmiddels door GvE van de website gehaald.
dat zou jammer zijn, helaas zijn dit soort initiatieven niet te organiseren vanuit de overheid. Want dan geeft ook niemand geld (want de overheid).quote:
[..]
Aan zoiets doe ik uit principe niet mee. Hartstikke fijn dat er geld opgehaald wordt voor iemand/iets bij ziekte oid, maar dat er dan een mooi % naar de website gaat... dat vind ik minder. Maarja, ieder zijn business.
Ik lees trouwens dat er gemiddeld 1,5% ingehouden wordt. Als je bent gaan rekenen met de door jou ge-quote bedragen (nav je opmerking "mooi %") zit je er dus naast.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24363
Geen zekerheden
Waar heb je die 1.5% gelezen? Ik was aan het zoeken maar kon geen "kosten" percentages vinden op Geef.nlquote:
[..]
dat zou jammer zijn, helaas zijn dit soort initiatieven niet te organiseren vanuit de overheid. Want dan geeft ook niemand geld (want de overheid).
Ik lees trouwens dat er gemiddeld 1,5% ingehouden wordt. Als je bent gaan rekenen met de door jou ge-quote bedragen (nav je opmerking "mooi %") zit je er dus naast.
Dit waarschijnlijkquote:
[..]
Waar heb je die 1.5% gelezen? Ik was aan het zoeken maar kon geen "kosten" percentages vinden op Geef.nl
quote:GRATIS in gebruik en gemiddeld 98,5% van donaties naar het doel.
Ook kun je bekijken of de website transparant is in het percentage dat wordt ingehouden en waaraan dit geld wordt uitgegeven.
Gemiddeld gaat 98,5% van iedere donatie naar het gekozen doel. Standaard geldt dat Geef.nl de donateur tijdens het doneren de keuze biedt (transactie)kosten te betalen of een vrijwillige bijdrage aan het platform te doen.
Dat komt (nog) niet helemaal uit: wat ik nu zie is dat ome Arka*n uit T. er niet bijzit.quote:
Ik kreeg zowaar antwoord van capital circle:
De Covid regeling staat nu nog alleen open voor bijzondere gevallen. Alle betalingen moeten er weer bijzitten deze maand.
@Jaco078 een paar weken geleden had je zo snel de link van vastgoedman Fred. Ben je nu ook weer in de gelegenheid om deze link te krijgen?quote:maandag 5 juli 2021 @ 13:27 • 18 •
Jaco078
0s.gif Op maandag 5 juli 2021 12:46 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Verwacht hiervan wel een innercrowdlink voor investeerders uit het 1e project.
Hier de link voor de vastgoedman
Geldvoorelkaar
Schaam je de ogen uit de kop dat zelfs een simpele webshop tegenwoordig al een ideal-koppeling heeft maar dat jullie dat in 2021 nog niet eens werkend weten te krijgen!
Ze hebben toch al niet zo'n beste dag met de 2 pitches van de veeman met plantjesquote:
Toch maar eens een mailtje naar onze vrienden van GvE gestuurd.
Geldvoorelkaar
Schaam je de ogen uit de kop dat zelfs een simpele webshop tegenwoordig al een ideal-koppeling heeft maar dat jullie dat in 2021 nog niet eens werkend weten te krijgen!
die ze meteen weer offline konden halen.Bij zulke projecten is het eigenlijk wel een bonus als iDeal het niet doet...quote:
[..]
Ze hebben toch al niet zo'n beste dag met de 2 pitches van de veeman met plantjes
Link:
SPOILER
Tranche 3 van de vastgoedman:quote:
[..]
@:Jaco078 een paar weken geleden had je zo snel de link van vastgoedman Fred. Ben je nu ook weer in de gelegenheid om deze link te krijgen?
Link:
SPOILER
Link:
Reactie van Collin:SPOILER
"Beste Jaco078,
Mbt verdienmodel staat in de pitch: Het verdienmodel is sinds begin 2021 zo opgezet dat het volledige gedoneerde bedrag aan het goede doel kan toekomen. Naast de donatie kan de donateur vrijwillig een extra bedrag voor het platform doneren. Waar voorheen 5% van het donatiebedrag werd ingehouden, is sinds deze wijziging de vrijwillige bijdrage voor het onderhoud en ontwikkeling van het platform gestegen naar 8,8%. Er is wel ingebouwd dat, indien er geen vrijwillige bijdrage wordt gedoneerd, er 5% van de donatie zal worden ingehouden ten behoeve van het onderhoud en ontwikkeling van het platform.
In bijna alle gevallen gaat dus volledige bedrag naar het project."
zie de opmerking van krekeljapie, al is het volgens de reactie hierboven wel heel slim verwoordquote:
[..]
Waar heb je die 1.5% gelezen? Ik was aan het zoeken maar kon geen "kosten" percentages vinden op Geef.nl
Van de drie neig ik nog het meeste naar deze. Het lijkt me een man die goed in staat is om gecalculeerde financiële risico's te nemen en hij gaat er vol voor met zijn woonhuis. Net huis en door de 1e hypotheek zijn we niet afhankelijk van een hypotheekbank die er nog voor zit. Is een starter maar neemt wel een draaiende winkel over waarbij er voor de buitenwereld niet veel verandert. Uit de inkomsten en zijn reguliere werkzaamheden moet dat wel lukken zou je zeggen. Een voor mij aantrekkelijke lange looptijd.quote:
Collin donatieplatform.
Link:Reactie van Collin:SPOILER
"Beste Jaco078,
Mbt verdienmodel staat in de pitch: Het verdienmodel is sinds begin 2021 zo opgezet dat het volledige gedoneerde bedrag aan het goede doel kan toekomen. Naast de donatie kan de donateur vrijwillig een extra bedrag voor het platform doneren. Waar voorheen 5% van het donatiebedrag werd ingehouden, is sinds deze wijziging de vrijwillige bijdrage voor het onderhoud en ontwikkeling van het platform gestegen naar 8,8%. Er is wel ingebouwd dat, indien er geen vrijwillige bijdrage wordt gedoneerd, er 5% van de donatie zal worden ingehouden ten behoeve van het onderhoud en ontwikkeling van het platform.
In bijna alle gevallen gaat dus volledige bedrag naar het project."
Het Poolse vastgoed en het Fred Vastgoed lopen met 9 maanden te kort om echt aantrekkelijk te zijn.
Als de woning 70%/80% LTV bereikt zal er toch wel een reguliere hypotheek gevonden worden waarna vanuit privé de bv wordt hergefinancieerd?quote:
Van de drie neig ik nog het meeste naar deze. Het lijkt me een man die goed in staat is om gecalculeerde financiële risico's te nemen en hij gaat er vol voor met zijn woonhuis. Net huis en door de 1e hypotheek zijn we niet afhankelijk van een hypotheekbank die er nog voor zit. Een voor mij aantrekkelijke lange looptijd.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 17-07-2021 09:05:41 ]
In de nieuwsbrief van vandaag wordt deze nog steeds genoemdquote:
[..]
De projecten zijn inmiddels door GvE van de website gehaald.
quote:Investeringskans: Verweijen Veehandel (24332 en 24488)
Werkkapitaal en aankoop van kalveren-opfokbedrijf | ¤ 670.000 en 150.000,- | Rente: 6,7% en 8% | 60 en 48 maanden | Vastgoed- en Annuïtaire lening
Deze ondernemer in de agrarische sector heeft de unieke kans gekregen om een mooi kalveren-opfokbedrijf over te nemen in Blitterswijck. De financiering is gesplitst in twee leningen. Lening (24332) is voor overname van het bedrijf (rente: 6,75%). De tweede lening (24488) betreft de financiering van het werkkapitaal en overige investeringen (rente: 8%).
Goed om te weten: Deze ondernemer heeft jarenlang ervaring in de agrarische sector en biedt verschillende zekerheden aan zoals eerste hypotheekrecht.
Het is m.i. vooral jammer dat men er niet eerlijk en transparant over is. Wat mij betreft verdient iedereen een tweede kans maar door dit willens en wetens te verzwijgen is deze kans wat mij betreft wel verkeken.quote:
[..]
Was weer een project van tussenpersoon van Rijbroek. Hier hebben we meerdere projecten met een dubieus randje van langs zien komen.
Jammer, wees gewoon eerlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 17-07-2021 14:51:17 ]
Ja maar hij heeft wat dat betreft nog wel een weg te gaan, hij staat nu op 131%. Wordt wel lineair afgelost dus dat moment zal een keer komen als hij aan zijn verplichtingen kan voldoen.quote:
[..]
Als de woning 70%/80% LTV bereikt zal er toch wel een reguliere hypotheek gevonden worden waarna vanuit privé de bv wordt hergefinancieerd?
Ik vind het ergens wel opmerkelijk dat hij zo vlak voor zijn pensioen (neem aan dat hij dat krijgt) zijn hypotheekvrije huisje inzet voor dit plan. Hij hoeft het niet te doen, zou je zeggen.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 17-07-2021 10:26:08 ]
Het zou ook mede een manier kunnen zijn om zijn kinderen fiscaal aantrekkelijk in een warm bed achter te laten gezien de aandelen verdeling.quote:
[..]
Ja maar hij heeft wat dat betreft nog wel een weg te gaan, hij staat nu op 131%. Wordt wel lineair afgelost dus dat moment zal een keer komen als hij aan zijn verplichtingen kan voldoen.
Ik vind het ergens wel opmerkelijk dat hij zo vlak voor zijn pensioen (neem aan dat hij dat krijgt) zijn hypotheekvrije huisje inzet voor dit plan. Hij hoeft het niet te doen, zou je zeggen.
bedankt!! meegenomen.quote:
Voorinschrijven op nieuw project CRE is mogelijk[ afbeelding ]SPOILER
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
https://ikaroswonen.nl/
En project F*mily Tilburg heeft deze maand nu ook de rente niet betaald. En dan hebben we natuurlijk de notoire niet betaler de Bijen koning en B*oodje bewust waar nog steeds geen schot in zit met de betalingen. Kortom de eigenaar met zijn B.V. Zwitserland zou zich wat meer moeten bekommeren om zijn investeerders in NL door de deurwaarder wat meer achter zijn broek aan te zitten om deze betalingen binnen te halen.quote:
[..]
Dat komt (nog) niet helemaal uit: wat ik nu zie is dat ome Arka*n uit T. er niet bijzit.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 17-07-2021 12:20:41 ]
De heer Burggraaff heeft blijkbaar het pand pas vorig jaar gekocht en "contant" (zonder hypotheek) betaalt.quote:
[..]
Van de drie neig ik nog het meeste naar deze. Het lijkt me een man die goed in staat is om gecalculeerde financiële risico's te nemen en hij gaat er vol voor met zijn woonhuis. Net huis en door de 1e hypotheek zijn we niet afhankelijk van een hypotheekbank die er nog voor zit. Is een starter maar neemt wel een draaiende winkel over waarbij er voor de buitenwereld niet veel verandert. Uit de inkomsten en zijn reguliere werkzaamheden moet dat wel lukken zou je zeggen. Een voor mij aantrekkelijke lange looptijd.
Het Poolse vastgoed en het Fred Vastgoed lopen met 9 maanden te kort om echt aantrekkelijk te zijn.
https://drimble.nl/adres/heerlen/6417CG/welterlaan-19.html
Ik durf deze wel aan.
Wat wel een minpunt is dat de heer Burggraaf volgens de pitch niet HA is. Dus feitelijk is hier sprake van een derden Hypotheek toch? Deze moet dus zoals we laatst hebben gelezen met de nodige extra bewoordingen vastgelegd worden.
Daarnaast vraag ik me af of onder deze verpanding "
De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Jaibatom Holding B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) vorderingen van Jaibatom Holding B.V. worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. "
ook het bezit valt van de aandelen van geef.nl die in deze Holding zijn ondergebracht.
[ Bericht 9% gewijzigd door NaRegenDeZon op 17-07-2021 12:48:49 ]
Waarschijnlijk contant betaald uit de overwaarde op de villa die hij in Tilburg verkocht heeft voor +/- 1,9 miljoen:quote:
De heer Burggraaff heeft blijkbaar het pand pas vorig jaar gekocht en "contant" (zonder hypotheek) betaalt.
https://drimble.nl/adres/heerlen/6417CG/welterlaan-19.html
Ik durf deze wel aan.
https://indebuurt.nl/tilb(...)nt-in-tilburg~11734/
Burgemeester Damsstraat 50
Ik begrijp dat de ondernemer maar 10% van de aandelen in zijn bezit heeft. 90% zit bij vrouw en kinderen. Aandelen lijken me niet onder de zekerheden te vallen.quote:
ook het bezit valt van de aandelen van geef.nl die in deze Holding zijn ondergebracht.
Edit: schijf 2 vol in 5 seconden.
[ Bericht 18% gewijzigd door dyna18 op 17-07-2021 15:27:07 ]
Gaat snel!quote:
https://investeren.sameningeld.nl/pledge/success/28531 staat open.
Edit: schijf 2 vol in 5 seconden.
PS: Je deelt de link met daarin "Dank voor jouw toezegging tot investering in dit project!"
Nog niet uitgenodigdquote:
Is er nog iemand geweest bij de Holy Spiritus (GVE) om een fles en t-shirt op te halen ?
terwijl ik me wel heb aangemeld
Schijf 3 al overschreven.quote:
En https://investeren.sameni(...)traat-257-amersfoort staat ook open
ben net geweest, kerk staat vol met fusten en vaten. Een fles als cadeau gehad en een fles limoncello gekocht. Is zeer goed.quote:
[..]
Nog niet uitgenodigd
terwijl ik me wel heb aangemeld
Mijn mailtje van de uitnodiging is 31 mei verstuurd. Even bellen en je bent welkom.
"In de maanden juli en augustus zijn wij elke dag open van 10.00-17.00 uur, behalve op donderdag.
Je mag ons zeker laten weten wanneer je kan langskomen."
[ Bericht 7% gewijzigd door zeeland6 op 17-07-2021 17:16:13 ]
Ik heb gevraagd of ze het op wilde sturen, dat was prima zeiden ze. Maar is nog niet gedaan. Moet er nog eens achteraan.quote:
Is er nog iemand geweest bij de Holy Spiritus (GVE) om een fles en t-shirt op te halen ?
Edit: Schijf 3 in 1m50
beide Amersfoortjes bescheiden meegenomen in 1A, schijf 3 al volquote:
https://investeren.sameni(...)traat-153-amersfoort is live
Allemaal schijf 3. Is het casino gesloten?quote:
[..]
beide Amersfoortjes bescheiden meegenomen in 1A, schijf 3 al vol
meer inleg in schijf 1, maar schijf 3 is altijd erg kleinquote:
[..]
Allemaal schijf 3. Is het casino gesloten?
Volgens mij ligt de site er weer eens uit. Wilde kijken of er nog wat plek is, maar kom niet op de aanbodwebsitequote:
[..]
beide Amersfoortjes bescheiden meegenomen in 1A, schijf 3 al vol
https://investeren.sameningeld.nl/project/listquote:
[..]
Volgens mij ligt de site er weer eens uit. Wilde kijken of er nog wat plek is, maar kom niet op de aanbodwebsite
Inmiddels heb ik mijn toezegging kunnen doen.quote:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
ik heb de amersfoort gisteren meegenomen, vandaag niet. Iets te veel Hendrik Simon.quote:
[..]
Allemaal schijf 3. Is het casino gesloten?
Gelet op het aantal fokjes hebben meer fokkers deze overweging ?
Casino is wat overdreven gesteld............quote:
[..]
Allemaal schijf 3. Is het casino gesloten?
Als je heel vaak een schijf 3 meeneemt dan is het extra risico ook gespreid en ontvang je extra rente als risicopremie. Daarnaast worden projecten vaak vervroegd afgelost wat een aantrekkelijk totaalrendement oplevert , hoge rente plus bonus er overheen.
Zelf doe ik het bijna nooit want ben toch heel gauw te laat met die kleine schijfjes.
Zie 4 projecten van Hendrik Simon.quote:
[..]
ik heb de amersfoort gisteren meegenomen, vandaag niet. Iets te veel Hendrik Simon.
Gelet op het aantal fokjes hebben meer fokkers deze overweging ?
Andere namen komen veel vaker voorbij.
Zijn er richtlijnen / adviezen aangaande aantal projecten per ondernemer?
In principe zijn de lening nemers bij SIG allemaal HA en HA gaat spelen als de gedwongen verkopen bij problemen niet genoeg opbrengen. Dus investeer je alleen in 1A dan zal je vermoedelijk niet in het HA traject terecht komen. Hoe hoger de schaal hoe eerder in het HA traject.quote:
[..]
Zie 4 projecten van Hendrik Simon.
Andere namen komen veel vaker voorbij.
Zijn er richtlijnen / adviezen aangaande aantal projecten per ondernemer?
Een andere variabele is wat heeft de lening nemer om in de H.A. bij te dragen, van een kale kip is niet te plukken.
Dus aantal projecten per leningnemer hangt denk ik af van verschillende zaken, de schaal waarin je investeert, hoe "rijk" de lening nemer werkelijk is( wat bij SIG meestal niet te achterhalen is) en hoeveel stress je zelf kan doorstaan. Er is geen vast aantal voor.
Is inderdaad persoonlijk.quote:
[..]
Zie 4 projecten van Hendrik Simon.
Andere namen komen veel vaker voorbij.
Zijn er richtlijnen / adviezen aangaande aantal projecten per ondernemer?
Ik vind tot 5 projecten bij dezelfde een prima spreiding.
Hangt er ook een beetje vanaf wat de projecten zijn. 4 losse woonhuizen zijn weer makkelijker per stuk te verkopen dan projecten die een samenhang hebben (zoals gesplitste adressen welke op dezelfde kavel zitten).
Verder ook het gevoel dat ik bij een ondernemer heb. Is het een huisjesmelker die zich tot zijn nek in de schulden aan het steken is om zijn portefeuille met geleend geld op te bouwen, of is het iemand die werkkapitaal zoekt en verder nog een goede inkomsten stroom heeft van een grote portefeuille aan panden.
Dus blijft een afweging.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 19-07-2021 09:59:54 ]
Hoe zie jij die spreiding over meerdere projecten van één lener precies?quote:
[..]
Is inderdaad persoonlijk.
Ik vind tot 5 projecten bij dezelfde een prima spreiding.
Hangt er ook een beetje vanaf wat de projecten zijn. 4 losse woonhuizen zijn weer makkelijker per stuk te verkopen dat projecten die een samenhang hebben (zoals gesplitste adressen welke op dezelfde kavel zitten).
Verder ook het gevoel dat ik bij een ondernemer heb. Is het een huisjesmelker die zich tot zijn nek in de schulden aan het steken is om zijn portefeuille met geleend geld op te bouwen, of is het iemand die werkkapitaal zoekt en verder nog een goede inkomsten stroom heeft van een grote portefeuille aan panden.
Dus blijft een afweging.
Welke risico's spreid je precies?
Is er niet een (bijna) volledige samenhang tussen die projecten?
Het kan bijv. zijn dat er maar voor één die projecten geen huur meer betaald wordt door de huurder of dat er geen huurder gevonden kan worden voor het betreffende pand.
Als de verhuurder (de lener) genoeg inkomsten heeft (uit huurinkomsten, loon, of wat dan ook) kan hij nog steeds betalen.
Als hij niet meer genoeg inkomsten heeft kan hij besluiten om niet meer de rente en aflossing te betalen voor het pand waarvoor hij geen huurinkomsten meer heeft, maar hij kan dat net zo goed voor één van zijn andere panden doen.
Je hebt dan toch geen risicospreiding meer?
Oftewel, je had net zo goed het vijfvoudige in één van de projecten kunnen investeren.
Of zie ik iets verkeerd?
De rente niet betalen voor het project wat toevallig geen huurder heeft zal niet snel gebeuren. Want dan is het onderpand opeisbaar met eventueel extra kosten.quote:
[..]
Hoe zie jij die spreiding over meerdere projecten van één lener precies?
Welke risico's spreid je precies?
Is er niet een (bijna) volledige samenhang tussen die projecten?
Het kan bijv. zijn dat er maar voor één die projecten geen huur meer betaald wordt door de huurder of dat er geen huurder gevonden kan worden voor het betreffende pand.
Als de verhuurder (de lener) genoeg inkomsten heeft (uit huurinkomsten, loon, of wat dan ook) kan hij nog steeds betalen.
Als hij niet meer genoeg inkomsten heeft kan hij besluiten om niet meer de rente en aflossing te betalen voor het pand waarvoor hij geen huurinkomsten meer heeft, maar hij kan dat net zo goed voor één van zijn andere panden doen.
Je hebt dan toch geen risicospreiding meer?
Oftewel, je had net zo goed het vijfvoudige in één van de projecten kunnen investeren.
Of zie ik iets verkeerd?
Mocht hij het niet meer kunnen betalen, dan zal hij het zo snel mogelijk verkopen of goedkoper te herfinancieren om de rest van zijn panden te beschermen.
In de huidige situatie verwacht ik dan dat er een extra project op sig komt om de overwaarde op te nemen en daarmee een flinke tijd de boel draaiende te houden
Ik hoop toch niet dat er gekozen wordt om extra schulden te maken bij een probleemproject. Dat is niet in het belang van de investeerders. Juist als er overwaarde is, is de kans op volledige terugbetaling na verkoop het grootst.quote:
In de huidige situatie verwacht ik dan dat er een extra project op sig komt om de overwaarde op te nemen en daarmee een flinke tijd de boel draaiende te houden
Dat hoop ik ook, echter zijn er genoeg redenen te bedenken om het wel te doen. ( Lees smoesjes als cash vrijmaken /nieuwe kansen)quote:
[..]
Ik hoop toch niet dat er gekozen wordt om extra schulden te maken bij een probleemproject. Dat is niet in het belang van de investeerders. Juist als er overwaarde is, is de kans op volledige terugbetaling na verkoop het grootst.
[ Bericht 19% gewijzigd door KrekelJapie op 19-07-2021 09:23:59 ]
https://www.collincrowdfund.nl/struijs-financial-planning-b-v/
Geen zekerheden
Misschien moet er voor 1 augustus gepasseerd worden?quote:
SIG heeft haast bij project Zaandam. afgelopen zaterdag investering toegezegd vanmorgen al het betaalverzoek. dus binnen 1 werkdag. Volgens mij is dit een record voor SIG
quote:
Heeft er iemand toevallig al een linkje voor de nieuwe CRE 'Ontwikkeling Zoetermeer'? Ik zou de details wel even willen zien en zit vanmiddag om 16:00 niet achter m'n pc. Of is het linkje hier al voorbij gekomen?
quote:
Voorinschrijven op nieuw project CRE is mogelijk[ afbeelding ]SPOILER
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
https://ikaroswonen.nl/
Sorry, gemist! Dank voor het opnieuw delen!quote:
Is het toevallig dat dit het enige project van de laatste 5 projecten die gelijk 100% gegund is?quote:
SIG heeft haast bij project Zaandam. afgelopen zaterdag investering toegezegd vanmorgen al het betaalverzoek. dus binnen 1 werkdag. Volgens mij is dit een record voor SIG
Heeft denk ik wel met het project te maken, deze heeft namelijk ook een bovengemiddeld investeringbedrag (1.4x) per investeerder tov de andere 4 die nog niet op 100% staan.quote:
[..]
Is het toevallig dat dit het enige project van de laatste 5 projecten die gelijk 100% gegund is?
Betaalverzoek binnen 48 uur na openen project, ik meen dat sig 48 uur nog als annuleerperiode kent, dus lijkt inderdaad wel wat haast achter te zitten.
Dat sterkt mij in de gedachte dat dit project bewust is volgestort. Zie je wel vaker bij sameningeld vlak voor de financieringsdeadline. Is er sprake van fundingzekerheid?quote:
[..]
Heeft denk ik wel met het project te maken, deze heeft namelijk ook een bovengemiddeld investeringbedrag (1.4x) per investeerder tov de andere 4 die nog niet op 100% staan.
Betaalverzoek binnen 48 uur na openen project, ik meen dat sig 48 uur nog als annuleerperiode kent, dus lijkt inderdaad wel wat haast achter te zitten.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 19-07-2021 12:52:38 ]
Ik denk dat dit inderdaad het pand dat via Geldvoorelkaar is gefinancieerd. Wat is lees is dat de kwantum niet geheel is verloren.quote:
Grote brand in bedrijfspand Soesterberg, is dat niet het pand dat is geherfinancierd via GVE?
Hoeft ook niet zo'n probleem te zijn voor de terugbetalingquote:Een vestiging van Kwantum in het pand heeft de brandweer wel kunnen redden, maar er is daar veel rook- en waterschade.
Dit naast verzekering en de wetenschap dat er binnenkort nieuwbouw gepland was.quote:Met de overwaarde van de panden die ik in privé bezit betekent dit een dekking van circa ¤ 10 miljoen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24122
2e hypotheek woonhuis
https://www.getreuer.nl/w(...)ovenstraat-2-dr11198
https://www.destentor.nl/(...)-neergezet~a774cb44/SPOILERDaan moet zijn miljoenen bijen op de Veluwe verhuizen: ‘We worden als boeman neergezet’
Daan Ludwig wil beslist niet dat dit een zielig verhaal wordt. Tegelijkertijd beseft de professioneel imker uit Hoenderloo dat het er zeer somber uitziet nu hij zijn bijenkasten niet meer in de vrije natuur mag plaatsen. ,,Het gaat hard de verkeerde kant op.’’
Het veld waar tot vijf jaar geleden de spelers van SV Beatrix hobbelden, is al een tijdje de thuisbasis van een ontelbare hoeveelheid bijen. Daan Ludwig bestiert aan de Delenseweg een imkerij waar in drukke tijden een mannetje of zes aan het werk is. Maar opeens moet hij alle zeilen bijzetten om te voorkomen dat zijn BijDaan straks hetzelfde lot ondergaat als de in 2016 teloorgegane voetbalclub.
Bramen van de Appie
Ludwig heeft al jaren twee inkomstenbronnen. Enerzijds verdient hij geld door bijen in te zetten voor het bestuiven van bloemen. Zo kunnen de bramen die je bij de Albert Heijn koopt er dankzij de bijen uit Hoenderloo mooi uitzien. Tot zover niets aan de hand.
De andere en tevens belangrijkste geldstroom, de productie van honing, is wél serieus in gevaar. ,,Ik heb tussen de 450 en 600 kasten waar allemaal zo’n 30.000 à 40.000 bijen inzitten. Die kan ik niet allemaal hier in de wei neerzetten. Om genoeg honing te produceren moet ik ze op plekken in de vrije natuur plaatsen waar massaal iets bloeit.’’
Imker Daan Ludwig: ,,Vorige week heb ik van GLK een brief ontvangen dat ik op hun grondgebied niet meer welkom ben.’’
Imker Daan Ludwig: ,,Vorige week heb ik van GLK een brief ontvangen dat ik op hun grondgebied niet meer welkom ben.’’ © Kevin Hagens
Dat was nooit een probleem. Ludwig kon zijn bijen onder meer in de Biesbosch en op de hei tussen Epe en Heerde stallen. Daar steken respectievelijk Staatsbosbeheer en Geldersch Landschap & Kasteelen (GLK) nu een stokje voor. ,,In de Biesbosch speelde het al wat langer. Maar vorige week heb ik van GLK een brief ontvangen dat ik op hun grondgebied niet meer welkom ben. Ze zien mijn honingbijen als concurrent van hun met uitsterven bedreigde wilde bijen.’’
Nu worden de houders van honingbijen als boeman neergezet en dat is niet terecht
Daan Ludwig, Eigenaar BijDaan
Volgens Ludwig deugt de onderbouwing van het besluit niet. ,,Dat is genomen door een aantal onderzoeken op een hoop te gooien. Er is onder meer onderzoek op Tenerife gedaan, maar daar komen van nature helemaal geen honingbijen voor. Nu worden de houders van honingbijen als boeman neergezet en dat is niet terecht. Er is geen imker die niet het beste met de natuur voorheeft.’’
‘Wil niet zielig overkomen’
Ludwig heeft er weinig fiducie in dat het tij nog keert. ,,Het jammere is ook dat er in Nederland maar een paar professionele imkerijen zijn en we niet gezamenlijk vertegenwoordigd zijn. Ik zal me nu moeten gaan richten op particuliere grondeigenaren. Probleem is alleen dat lang niet iedereen daar voor openstaat en het heel veel werk met zich meebrengt. Ik wil niet negatief denken en absoluut niet zielig overkomen, maar dit gaat wel hard de verkeerde kant op.’’
Daan Ludwig: ,,Ik zal me nu moeten gaan richten op particuliere grondeigenaren. Probleem is alleen dat lang niet iedereen daar voor openstaat en het heel veel werk met zich meebrengt.’’
Daan Ludwig: ,,Ik zal me nu moeten gaan richten op particuliere grondeigenaren. Probleem is alleen dat lang niet iedereen daar voor openstaat en het heel veel werk met zich meebrengt.’’ © Kevin Hagens
‘Het is al vijf voor twaalf’
Boswachter Clara Wilken van Geldersch Landschap & Kasteelen (GLK) snapt dat het besluit hard is aangekomen, maar volgens haar staan de natuurorganisaties met de rug tegen de muur. ,,De wilde bijen, en andere wilde bestuivers, worden in hun voortbestaan bedreigd en maken in tegenstelling tot de honingbij wel deel uit van dit habitat. Wij zijn verplicht om ze te beschermen.’’
Om te kijken hoe ze dat het beste kan doen, heeft GLK de Stichting EIS, het kenniscentrum voor insecten, ingeschakeld. ,,Zij adviseren om in natuurterreinen maximaal drie kasten per vierkante kilometer te plaatsen, en kan verhoogd worden naar 16 per vierkante kilometer bij massaal bloeiende heide wanneer er minimaal 50 hectare aaneengesloten heide is.’’
Wilken geeft aan dat de honingbij ook niet volledig het veld hoeft te ruimen. ,,Maar we hebben veel minder plekken dan voorgaande jaren. Daarbij zoeken we de samenwerking met lokale imkerverenigingen.’’ De maatregel gaat per direct in. ,,We hebben overwogen om het af te bouwen. Maar het gaat dusdanig slecht met de wilde bij dat dat geen optie is. Het is echt al vijf voor twaalf. En dit is een van de weinige knoppen waar we zelf aan kunnen draaien.’’
quote:
Grote brand in bedrijfspand Soesterberg, is dat niet het pand dat is geherfinancierd via GVE?
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 22417 | Herfinanciering bedrijfspand Soesterberg.
Mogelijk heeft u via reguliere nieuwsberichten inmiddels vernomen van de brand in het bedrijvencomplex Soesterberg. Voor deze lening is er een eerste hypotheekrecht gevestigd op één van deze panden.
Op dit moment is er nog veel onduidelijk. Over het verdere verloop blijven wij in gesprek met de geldnemer.
Zodra er meer bekend is informeren wij u hierover.
U heeft geïnvesteerd in het project 22417 | Herfinanciering bedrijfspand Soesterberg.
Mogelijk heeft u via reguliere nieuwsberichten inmiddels vernomen van de brand in het bedrijvencomplex Soesterberg. Voor deze lening is er een eerste hypotheekrecht gevestigd op één van deze panden.
Op dit moment is er nog veel onduidelijk. Over het verdere verloop blijven wij in gesprek met de geldnemer.
Zodra er meer bekend is informeren wij u hierover.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Ondertussen wel ontvangen, blijkbaar gingen de mails er in batches uit.
Wel is het me zojuist gelukt om via Ideal te betalen voor een GvE project.
Klein vlaggetje uit voor het IT team van GvE?
[ Bericht 17% gewijzigd door ETphonehome op 20-07-2021 13:16:01 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24397
geen zekerheden
Ik zit hier ook in. Hopelijk gewoon verzekeringswerk. Al las ik op NOS dat het pand van Kwantum is gered door de brandweer.quote:
Al een mailtje hierover gekregen van GVE:
U heeft geïnvesteerd in het project 22417 | Herfinanciering bedrijfspand Soesterberg.
Mogelijk heeft u via reguliere nieuwsberichten inmiddels vernomen van de brand in het bedrijvencomplex Soesterberg. Voor deze lening is er een eerste hypotheekrecht gevestigd op één van deze panden.
Op dit moment is er nog veel onduidelijk. Over het verdere verloop blijven wij in gesprek met de geldnemer.
Zodra er meer bekend is informeren wij u hierover.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Het is veel langzamer dan een vliegtuig maar meestal wel een stuk sneller dan een trein (maar tegen een hogesnelheidstrein kan het niet op). Het is ook super milieuvriendelijk. Wat het ook aantrekkelijk maakt: het is natuurlijk hartstikke leuk om in een zeppelin te zitten. Dus ik zie er wel brood in voor zaken zoals cruises, wat nu met een vervuilend cruiseschip gebeurt.
Hopelijk heb ik nou niet mijn paar honderd euro weggegooid in een bodemloze put.
Er was een actie voor op Crowdcube.
Bedankt voor het bericht. Het is al vanaf december 2019 mis met de reguliere betalingen van deze vogel. Daarna met dreiging faillsementsaanvraag is er nog wat binnen gekomen. Afijn ik zit nog op ongeveer 1/3 van mijn inleg te wachten, deze beperking in het neerzetten van bijenkasten zal zeker niet helpen bij een snel herstel van de terug betalingen.!quote:
Het gaat er vrees ik niet beter op worden voor de investeerders in BijDa*n:https://www.destentor.nl/(...)-neergezet~a774cb44/SPOILERDaan moet zijn miljoenen bijen op de Veluwe verhuizen: ‘We worden als boeman neergezet’
Daan Ludwig wil beslist niet dat dit een zielig verhaal wordt. Tegelijkertijd beseft de professioneel imker uit Hoenderloo dat het er zeer somber uitziet nu hij zijn bijenkasten niet meer in de vrije natuur mag plaatsen. ,,Het gaat hard de verkeerde kant op.’’
Het veld waar tot vijf jaar geleden de spelers van SV Beatrix hobbelden, is al een tijdje de thuisbasis van een ontelbare hoeveelheid bijen. Daan Ludwig bestiert aan de Delenseweg een imkerij waar in drukke tijden een mannetje of zes aan het werk is. Maar opeens moet hij alle zeilen bijzetten om te voorkomen dat zijn BijDaan straks hetzelfde lot ondergaat als de in 2016 teloorgegane voetbalclub.
Bramen van de Appie
Ludwig heeft al jaren twee inkomstenbronnen. Enerzijds verdient hij geld door bijen in te zetten voor het bestuiven van bloemen. Zo kunnen de bramen die je bij de Albert Heijn koopt er dankzij de bijen uit Hoenderloo mooi uitzien. Tot zover niets aan de hand.
De andere en tevens belangrijkste geldstroom, de productie van honing, is wél serieus in gevaar. ,,Ik heb tussen de 450 en 600 kasten waar allemaal zo’n 30.000 à 40.000 bijen inzitten. Die kan ik niet allemaal hier in de wei neerzetten. Om genoeg honing te produceren moet ik ze op plekken in de vrije natuur plaatsen waar massaal iets bloeit.’’
Imker Daan Ludwig: ,,Vorige week heb ik van GLK een brief ontvangen dat ik op hun grondgebied niet meer welkom ben.’’
Imker Daan Ludwig: ,,Vorige week heb ik van GLK een brief ontvangen dat ik op hun grondgebied niet meer welkom ben.’’ © Kevin Hagens
Dat was nooit een probleem. Ludwig kon zijn bijen onder meer in de Biesbosch en op de hei tussen Epe en Heerde stallen. Daar steken respectievelijk Staatsbosbeheer en Geldersch Landschap & Kasteelen (GLK) nu een stokje voor. ,,In de Biesbosch speelde het al wat langer. Maar vorige week heb ik van GLK een brief ontvangen dat ik op hun grondgebied niet meer welkom ben. Ze zien mijn honingbijen als concurrent van hun met uitsterven bedreigde wilde bijen.’’
Nu worden de houders van honingbijen als boeman neergezet en dat is niet terecht
Daan Ludwig, Eigenaar BijDaan
Volgens Ludwig deugt de onderbouwing van het besluit niet. ,,Dat is genomen door een aantal onderzoeken op een hoop te gooien. Er is onder meer onderzoek op Tenerife gedaan, maar daar komen van nature helemaal geen honingbijen voor. Nu worden de houders van honingbijen als boeman neergezet en dat is niet terecht. Er is geen imker die niet het beste met de natuur voorheeft.’’
‘Wil niet zielig overkomen’
Ludwig heeft er weinig fiducie in dat het tij nog keert. ,,Het jammere is ook dat er in Nederland maar een paar professionele imkerijen zijn en we niet gezamenlijk vertegenwoordigd zijn. Ik zal me nu moeten gaan richten op particuliere grondeigenaren. Probleem is alleen dat lang niet iedereen daar voor openstaat en het heel veel werk met zich meebrengt. Ik wil niet negatief denken en absoluut niet zielig overkomen, maar dit gaat wel hard de verkeerde kant op.’’
Daan Ludwig: ,,Ik zal me nu moeten gaan richten op particuliere grondeigenaren. Probleem is alleen dat lang niet iedereen daar voor openstaat en het heel veel werk met zich meebrengt.’’
Daan Ludwig: ,,Ik zal me nu moeten gaan richten op particuliere grondeigenaren. Probleem is alleen dat lang niet iedereen daar voor openstaat en het heel veel werk met zich meebrengt.’’ © Kevin Hagens
‘Het is al vijf voor twaalf’
Boswachter Clara Wilken van Geldersch Landschap & Kasteelen (GLK) snapt dat het besluit hard is aangekomen, maar volgens haar staan de natuurorganisaties met de rug tegen de muur. ,,De wilde bijen, en andere wilde bestuivers, worden in hun voortbestaan bedreigd en maken in tegenstelling tot de honingbij wel deel uit van dit habitat. Wij zijn verplicht om ze te beschermen.’’
Om te kijken hoe ze dat het beste kan doen, heeft GLK de Stichting EIS, het kenniscentrum voor insecten, ingeschakeld. ,,Zij adviseren om in natuurterreinen maximaal drie kasten per vierkante kilometer te plaatsen, en kan verhoogd worden naar 16 per vierkante kilometer bij massaal bloeiende heide wanneer er minimaal 50 hectare aaneengesloten heide is.’’
Wilken geeft aan dat de honingbij ook niet volledig het veld hoeft te ruimen. ,,Maar we hebben veel minder plekken dan voorgaande jaren. Daarbij zoeken we de samenwerking met lokale imkerverenigingen.’’ De maatregel gaat per direct in. ,,We hebben overwogen om het af te bouwen. Maar het gaat dusdanig slecht met de wilde bij dat dat geen optie is. Het is echt al vijf voor twaalf. En dit is een van de weinige knoppen waar we zelf aan kunnen draaien.’’
quote:U heeft geïnvesteerd in het project Nieuweweg 17 te Hoofddorp. De hypotheek is 16 juli 2021 afgelost conform contract.
Uw Investering en rente wordt gestort in uw e-Wallet.
Voor nieuwe investeringen verwijzen we u graag naar de eventueel openstaande projecten op de site.
Heeft u nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van u!
Het SamenInGeld team
Artem Tolmachev 3
is zonder bericht ineens het investering schema een week verschoven in plaats van 20e naar 27e ?
rare fratsen
Dan moet je je berichten lezen 😁quote:
colin 39659
Artem Tolmachev 3
is zonder bericht ineens het investering schema een week verschoven in plaats van 20e naar 27e ?
rare fratsen
Update 25-6-2021 Artem Tolmachev 3 (Bloemistenlaan 12) 39659
Van: Collin Crowdfund Beheer
25-06-2021 16:54
Beste investeerder,
Vanuit de heer Tolmachev hebben wij het verzoek ontvangen om standaard op iedere 27ste van de maand het termijnbedrag te incasseren. Conform onze Algemene Voorwaarden artikel 32.6 is dat verzoek gehonoreerd.
Concreet houdt dit voor u in dat u vanaf heden bij betaling door de heer Tolmachev op iedere 27ste de rente en/of aflossing ontvangt. Voor de eerste betaling op de 27ste is er aanvullende dagrente toegevoegd.
oke dan, dat bericht heb ik even gemist thx.quote:
[..]
Dan moet je je berichten lezen 😁
Update 25-6-2021 Artem Tolmachev 3 (Bloemistenlaan 12) 39659
Van: Collin Crowdfund Beheer
25-06-2021 16:54
Beste investeerder,
Vanuit de heer Tolmachev hebben wij het verzoek ontvangen om standaard op iedere 27ste van de maand het termijnbedrag te incasseren. Conform onze Algemene Voorwaarden artikel 32.6 is dat verzoek gehonoreerd.
Concreet houdt dit voor u in dat u vanaf heden bij betaling door de heer Tolmachev op iedere 27ste de rente en/of aflossing ontvangt. Voor de eerste betaling op de 27ste is er aanvullende dagrente toegevoegd.
27e zijn de kinderopvang inkomsten binnenquote:
[..]
oke dan, dat bericht heb ik even gemist thx.
SPOILERU heeft geïnvesteerd in project 18323 | Aankoop en ontwikkeling bouwgrond.
In juni hebben wij u geïnformeerd over de vertraging in de aflossing van dit project. Op de geplande datum van 16 juli heeft de levering van het pand plaatsgevonden. Deze aflossing is door ons ontvangen van de notaris en ondertussen verwerkt in uw eigen omgeving.
De slotbetalingen voor dit project worden deze week aan u uitbetaald. U ontvangt de volgende 3 termijnen:
Termijn 32 betreft de aflossing
Termijn 33 betreft de aangeboden bonus conform de toezegging in de pitch
Termijn 34 betreft de lopende en vertragingsrente tot het moment van aflossing.
Vorig jaar heeft u geïnvesteerd in project 21966 | Aankoop beleggingspand Tilburg.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de geldnemer deze lening vervroegd heeft afgelost conform de afspraken die destijds in de pitch zijn opgenomen zijnde:
“Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan”.
Deze aflossing is ontvangen van de notaris en ondertussen verwerkt in uw eigen omgeving. De slotbetaling, bestaande uit termijn 61, wordt deze week op uw rekening bijgeschreven.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd
Heb jij ook afboeking in je projectstatistiek staan?quote:
En weer een vervroegde aflossing bij GVE
Vorig jaar heeft u geïnvesteerd in project 21966 | Aankoop beleggingspand Tilburg.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de geldnemer deze lening vervroegd heeft afgelost conform de afspraken die destijds in de pitch zijn opgenomen zijnde:
“Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan”.
Deze aflossing is ontvangen van de notaris en ondertussen verwerkt in uw eigen omgeving. De slotbetaling, bestaande uit termijn 61, wordt deze week op uw rekening bijgeschreven.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd
Bij mij staat er een kleine afboeking die ook in het betaalschema voorkomt
Afgelopen januari heb ik bij een vervroegde aflossing (schat ik in als ik je opmerking zo lees) iets soortgelijks gehad. Er werd 0,05 (inderdaad, waar hebben we het over, maar het moet gewoon kloppen) te weinig afgelost op het totaal. Toen ik daar vragen over stelde hoorde ik eerst niets, toen ik de vraag na een week nogmaals stelde werd de info online snel aangepast en verlaagden ze de rente betaling en kreeg ik vervolgens de reactie dat het allemaal correct was. Op m'n vraag hoe die rente werd berekend heb ik nooit antwoord gekregen.quote:
Bij mij staat er een kleine afboeking die ook in het betaalschema voorkomt
Dus ik voorspel je, als je vragen stelt zal het administrarief gecorrigeerd worden maar je zult niets extra's ontvangen
De Pollen hadden toch al eerder een project vervroegd afgelost? Of betrof dat deze en heeft het enige vertraging opgelopen?quote:
En weer een vervroegde aflossing bij GVE
Vorig jaar heeft u geïnvesteerd in project 21966 | Aankoop beleggingspand Tilburg.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de geldnemer deze lening vervroegd heeft afgelost conform de afspraken die destijds in de pitch zijn opgenomen zijnde:
“Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan”.
Deze aflossing is ontvangen van de notaris en ondertussen verwerkt in uw eigen omgeving. De slotbetaling, bestaande uit termijn 61, wordt deze week op uw rekening bijgeschreven.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd
Toch blijven het fratsen. Dat zijn omzet vooral rond de 27e binnenkomt, wist hij eerder toch ook al? Blijkbaar heeft hij toch met wat tegenvaller(tjes) te maken.quote:
[..]
Dan moet je je berichten lezen 😁
Update 25-6-2021 Artem Tolmachev 3 (Bloemistenlaan 12) 39659
Van: Collin Crowdfund Beheer
25-06-2021 16:54
Beste investeerder,
Vanuit de heer Tolmachev hebben wij het verzoek ontvangen om standaard op iedere 27ste van de maand het termijnbedrag te incasseren. Conform onze Algemene Voorwaarden artikel 32.6 is dat verzoek gehonoreerd.
Concreet houdt dit voor u in dat u vanaf heden bij betaling door de heer Tolmachev op iedere 27ste de rente en/of aflossing ontvangt. Voor de eerste betaling op de 27ste is er aanvullende dagrente toegevoegd.
Betreft dit zelfde project. We zijn gewend pas wat te horen van geldvoorelkaar na de aflossing bij de notaris. Nu kregen we van de communicatie afdeling op 5 juli een mail dat de herfinanciering eind juni was afgerond. Heeft hierna bijna een maand geduurd voordat aflossing is terugbetaald.quote:
[..]
De Pollen hadden toch al eerder een project vervroegd afgelost? Of betrof dat deze en heeft het enige vertraging opgelopen?
Horeca crowdfunding NL 114 Boca Bar & Kitchen + 533 Brother Louie
Horeca op Het Rond in Houten breidt uit
De horeca op Het Rond in Houten wordt binnenkort uitgebreid. De eigenaar van Boca Bar & Kitchen begint namelijk een tweede zaak: Brother Louie bar & pizza. De horeca-ondernemer heeft onlangs een tweede huurcontract afgesloten met vastgoedbelegger Altera Vastgoed.
SPOILERARTIKEL
RETAILSPONSORED CONTENTPARTNERSHORECAALTERA
Eerste publicatie 13 jul 2021Laatst gewijzigd 15 jul 2021
GESPONSORD
Het Rond in Houten
Vastgoedbelegger Altera Vastgoed heeft met de horecaondernemer van Boca Bar & Kitchen een tweede huurovereenkomst gesloten voor de huur van 250 m² BVO aan Het Rond 36. Naast Boca Bar & Kitchen gaat de ondernemer Brother Louie bar & pizza starten. De opening van dit hippe totaalconcept zal medio juli plaatsvinden.
Kernwinkelgebied
Met de toevoeging van horeca met terras op Het Rond geeft Altera verder invulling aan het verbeteren van het verblijfsklimaat en een langere verblijfsduur. Op het plein zijn reeds kwalitatief goede horeca zaken als de Boca Bar, Enzo en Barista gevestigd, waardoor er een compleet horeca aanbod voor de Houtenaar is ontstaan. Het Rond is het kernwinkelgebied van Houten dat naast drie full service supermarkten ook een foodhal (de Vershof) en divers aanbod aan non-food biedt. Het winkelaanbod omvat een goede mix van lokaal ondernemerschap en grootwinkelbedrijven.
Erwin Wessels, CIO van Altera: “Het Rond in Houten is een centrum waar een compleet dagelijkse aanbod in food en non-food alsmede meerdere dienstverleners en horecaondernemers is gevestigd. Met de toevoeging van een nieuwe horecazaak wordt verder invulling gegeven aan de gewenste huurdersmix gericht op de dagelijkse behoeftes van de consument”.
Voor deze verhuurtransactie werd Altera bijgestaan door AdHoc horecamakelaars.
Dit artikel is gesponsord door Altera Vastgoed
Bezoek ook het partnerdossier op Vastgoedmarkt.nl.
Gefinancierd via HCN
SPOILER
Welk platform is dit?quote:
[..]
Afgelopen januari heb ik bij een vervroegde aflossing (schat ik in als ik je opmerking zo lees) iets soortgelijks gehad. Er werd 0,05 (inderdaad, waar hebben we het over, maar het moet gewoon kloppen) te weinig afgelost op het totaal. Toen ik daar vragen over stelde hoorde ik eerst niets, toen ik de vraag na een week nogmaals stelde werd de info online snel aangepast en verlaagden ze de rente betaling en kreeg ik vervolgens de reactie dat het allemaal correct was. Op m'n vraag hoe die rente werd berekend heb ik nooit antwoord gekregen.
Dus ik voorspel je, als je vragen stelt zal het administrarief gecorrigeerd worden maar je zult niets extra's ontvangen
Zeer vervelend voor de ondernemer. Voor hem maar ook voor ons als investeerders is het te hopen dat hij goed verzekerd is.quote:
Snackbar Be**o in Bergen is door brand volledig verwoest.
Gefinancierd via HCNSPOILER
Geldvoorelkaarquote:
Bedankt voor de infoquote:
Snackbar Be**o in Bergen is door brand volledig verwoest.
Gefinancierd via HCNSPOILER
Dat is niet zo mooi, heb er ook in geinvesteerd.
Benieuwd hoe dit soort gevallen afgehandeld gaan worden.
Het ergste is het nog voor de eigenaren, sterkte voor ze.
Goed verzekerd inderdaad hopelijk inclusief bedrijfsschade, en de premies betaald én voldaan aan de garantieclausules o.a. inzake brandmelders, logboek over tijdig vervangen vet en vetfilters en voldoende blusmiddelen. Kan veel misgaan op dat vlak....quote:
[..]
Zeer vervelend voor de ondernemer. Voor hem maar ook voor ons als investeerders is het te hopen dat hij goed verzekerd is.
Pfffff. Pas een paar maanden volledig verbouwd. Het is vooral zaak dat de verzekeringswaarde is aangepast na de waarde na verbouwing. De verpanding van de inventaris is weg ieder geval. Horecacrowdfunding is wel het beste platform waarbij je dit kan meemaken denk ik. Ze kennen de horeca goed en weten regelmatig maatwerk afspraken te kunnen maken.quote:
[..]
Zeer vervelend voor de ondernemer. Voor hem maar ook voor ons als investeerders is het te hopen dat hij goed verzekerd is.
Heb jij ook afboeking in je projectstatistiek staan?quote:
En weer een vervroegde aflossing bij GVE
Vorig jaar heeft u geïnvesteerd in project 21966 | Aankoop beleggingspand Tilburg.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de geldnemer deze lening vervroegd heeft afgelost conform de afspraken die destijds in de pitch zijn opgenomen zijnde:
“Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan”.
Deze aflossing is ontvangen van de notaris en ondertussen verwerkt in uw eigen omgeving. De slotbetaling, bestaande uit termijn 61, wordt deze week op uw rekening bijgeschreven.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd
Bij mij staat er een kleine afboeking die ook in het betaalschema voorkomt
Is inderdaad een vergelijkbaar geval. Ik had het al een keer eerder en toen zelfde mail gekregen dat het gecorrigeerd was en niet meer bekeken of nagerekend aangezien het inderdaad om centenwerk gaat.quote:
[..]
Afgelopen januari heb ik bij een vervroegde aflossing (schat ik in als ik je opmerking zo lees) iets soortgelijks gehad. Er werd 0,05 (inderdaad, waar hebben we het over, maar het moet gewoon kloppen) te weinig afgelost op het totaal. Toen ik daar vragen over stelde hoorde ik eerst niets, toen ik de vraag na een week nogmaals stelde werd de info online snel aangepast en verlaagden ze de rente betaling en kreeg ik vervolgens de reactie dat het allemaal correct was. Op m'n vraag hoe die rente werd berekend heb ik nooit antwoord gekregen.
Dus ik voorspel je, als je vragen stelt zal het administrarief gecorrigeerd worden maar je zult niets extra's ontvangen
Nu het weer gebeurd is wilde ik toch kijken of anderen dit ook ondervinden. Heb de vraag ook weer gesteld en dit maal met screenshots om de aanpassing te bekijken
coatinghttps://www.kapitaalopmaa(...)shield-Groep#project
[ Bericht 23% gewijzigd door KrekelJapie op 21-07-2021 13:18:37 ]
https://maxcrowdfund.com/nl/node/603293
”De lening wordt in 36 maanden annuïtair afgelost. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten. Per jaar looptijd wordt 2,0% extra kicker (bonus rente) betaald bij integrale aflossing. Wanneer de lening conform de voorwaarden in 36 maanden wordt afgelost wordt bij de laatste termijn dus een bonusrente uitbetaald van 6% over de initiele investering. (2% per jaar looptijd).”quote:
Werkkapitaal coating
https://www.kapitaalopmaa(...)shield-Groep#project
Ga er maar van uit dat de lening uiterlijk na 35 maanden wordt afgelost…
Het is KoM dus kan ook zijn na 50, 60 of 100 maanden...quote:
[..]
”De lening wordt in 36 maanden annuïtair afgelost. Vervroegde aflossing is toegestaan zonder extra kosten. Per jaar looptijd wordt 2,0% extra kicker (bonus rente) betaald bij integrale aflossing. Wanneer de lening conform de voorwaarden in 36 maanden wordt afgelost wordt bij de laatste termijn dus een bonusrente uitbetaald van 6% over de initiele investering. (2% per jaar looptijd).”
Ga er maar van uit dat de lening uiterlijk na 35 maanden wordt afgelost…
Of 61 maanden + een heleboel hapjes aflossings vrije maanden zoals in het gevalquote:
[..]
Het is KoM dus kan ook zijn na 50, 60 of 100 maanden...
Bij navraag waarom het maandbedrag met zo'n 3.5% omlaag gegaan was kwam er een lang en warrig antwoord van Reinier van den Berg wat er eigenlijk neer kwam op "onze excel waar we de berekeningen in maken is een beetje kapot"SPOILERhotel aan de Linge
Die kende ik nog niet. Dat moet de nieuwe ster van kapotaalopmaat zijn. zijn functie is Project Manager Financieringquote:
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
ik zie dat ze ook weer verhuisd zijn. Ze zitten nu weer in Rotterdam: Bahialaan 100 unit 1.03
3065 WC Rotterdam
YES! 💛 Na ruim een maand verbouwen met veel bloed, zweet en tranen is het dan eindelijk zo ver... Op vrijdag 30 juli openen we de deuren van onze eerste Broodje Q zaak!
Omdat jij als investeerder een belangrijk onderdeel bent geweest van dit Rotterdamse avontuur, willen we jou graag uitnodigen voor ons openingsevent!
Helaas moeten ook wij ons aan de huidige corona maatregelen houden, maar dat mag de pret niet drukken. We hebben genoeg verrassingen in petto om jullie een onvergetelijke avond te bezorgen.
Wel zijn we beperkt tot een maximaal aantal zitplekken. Wil je zeker zijn van een plekje bij de opening? Vul dan onderstaande RSVP in om je officieel aan te melden. Let wel op: vol = vol!
De deadline voor het invullen van de RSVP is maandag 26 juli om 23:59.
Liefs, Q
Datum: vrijdag 30 juli
Tijd: 19:00 - 00:00
Adres: Schouwburgplein 56, Rotterdam
Zit weer niets anders op, maar wel zicht op een goede afloop.
SPOILERU heeft in 2017 geïnvesteerd in Ballorig Alphen aan den Rijn. Vanwege Covid-19 zijn alle Ballorig vestigingen tijdelijk gesloten geweest. Hierdoor is de exploitatie fors verlieslatend en zijn er liquiditeitstekorten ontstaan, waardoor de verplichtingen jegens de financiers niet kunnen worden nagekomen. De betalingsachterstand vanaf december waarvan wij eerder melding hebben gemaakt is hiervan het gevolg.
De afgelopen maanden heeft de ondernemer hard gewerkt aan een reddingsplan waardoor een deconfiture naar verwachting afgewend kan worden. Naast een forse kostenreductie (waaronder het ontslag van een deel van de 165 medewerkers) door het gehele bedrijf heeft er een herfinanciering plaatsgevonden waarbij de huisbank een fors verlies heeft geaccepteerd. Bovendien zijn er hernieuwde afspraken gemaakt met verhuurders en de belangrijkste partners en is daar waar mogelijk korting bedongen. Tevens heeft men voor zover mogelijk gebruik gemaakt van de steunmaatregelen van de overheid.
U wordt verzocht om medewerking te verlenen aan het opschorten van rente en aflossingen voor een bepaalde periode waardoor de maandelijkse financiële last wordt gereduceerd. Hierdoor kan een positieve bedrijfsexploitatie van de onderneming plaatsvinden zodra de vestigingen weer volledig open mogen. Voor 2022 (het eerst normale jaar na Covid-19) wordt een omzet groepsomzet (incl. International) begroot van 22 miljoen euro en een Ebitda (de winst voor de aftrek van interest, belastingen, afschrijving en afboekingen) van ruim 3 miljoen euro.
Mede als gevolg van deze reorganisatie/herstructurering wordt de heer Mensink meerderheidsaandeelhouder van het concern zoals weergegeven in het bijgevoegde organogram.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort van december 2020 tot en met november 2021.
De looptijd van de lening wordt verlengd met 12 maanden.
• De rente en kosten worden opgeschort van 7 december 2020 tot en met
7 september 2021.
• De opgeschorte rente/kosten wordt voldaan in 10 gelijke maandtermijnen voor
het eerst op 7 oktober 2021.
• De reguliere rente en kosten vanaf 7 oktober 2021 tijdig en correct worden
voldaan.
• De bestaande zekerheden worden gecontinueerd met uitzondering van de
achtergestelde lening van MER Investments B.V. aan Balllorig Beheer B.V.
Deze lening is omgezet in Eigen Vermogen.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen. Klik hiervoor op een van onderstaande links.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
jaquote:
Was project Zuideinde 133 op collin al besproken?
quote:
Ballori* update, stemmen op.
Zit weer niets anders op, maar wel zicht op een goede afloop.
Nog geen nieuws B*ll*r*g dec 2019, gok dat het verhaal hetzelfde zal zijn. Maar inderdaad wel zicht op een goede afloop. :-)SPOILERU heeft in 2017 geïnvesteerd in Ballorig Alphen aan den Rijn. Vanwege Covid-19 zijn alle Ballorig vestigingen tijdelijk gesloten geweest. Hierdoor is de exploitatie fors verlieslatend en zijn er liquiditeitstekorten ontstaan, waardoor de verplichtingen jegens de financiers niet kunnen worden nagekomen. De betalingsachterstand vanaf december waarvan wij eerder melding hebben gemaakt is hiervan het gevolg.
De afgelopen maanden heeft de ondernemer hard gewerkt aan een reddingsplan waardoor een deconfiture naar verwachting afgewend kan worden. Naast een forse kostenreductie (waaronder het ontslag van een deel van de 165 medewerkers) door het gehele bedrijf heeft er een herfinanciering plaatsgevonden waarbij de huisbank een fors verlies heeft geaccepteerd. Bovendien zijn er hernieuwde afspraken gemaakt met verhuurders en de belangrijkste partners en is daar waar mogelijk korting bedongen. Tevens heeft men voor zover mogelijk gebruik gemaakt van de steunmaatregelen van de overheid.
U wordt verzocht om medewerking te verlenen aan het opschorten van rente en aflossingen voor een bepaalde periode waardoor de maandelijkse financiële last wordt gereduceerd. Hierdoor kan een positieve bedrijfsexploitatie van de onderneming plaatsvinden zodra de vestigingen weer volledig open mogen. Voor 2022 (het eerst normale jaar na Covid-19) wordt een omzet groepsomzet (incl. International) begroot van 22 miljoen euro en een Ebitda (de winst voor de aftrek van interest, belastingen, afschrijving en afboekingen) van ruim 3 miljoen euro.
Mede als gevolg van deze reorganisatie/herstructurering wordt de heer Mensink meerderheidsaandeelhouder van het concern zoals weergegeven in het bijgevoegde organogram.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort van december 2020 tot en met november 2021.
De looptijd van de lening wordt verlengd met 12 maanden.
• De rente en kosten worden opgeschort van 7 december 2020 tot en met
7 september 2021.
• De opgeschorte rente/kosten wordt voldaan in 10 gelijke maandtermijnen voor
het eerst op 7 oktober 2021.
• De reguliere rente en kosten vanaf 7 oktober 2021 tijdig en correct worden
voldaan.
• De bestaande zekerheden worden gecontinueerd met uitzondering van de
achtergestelde lening van MER Investments B.V. aan Balllorig Beheer B.V.
Deze lening is omgezet in Eigen Vermogen.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen. Klik hiervoor op een van onderstaande links.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24594
geen zekerheden
Misschien ben ik wat absoluut over deze heer die alles tot over de oren financiert. Maar ik leen hem geen dubbeltje!quote:
200k werkkapitaal Lex van Hoepen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24594
geen zekerheden
Ik ook niet en dat zit er in dat (door schade en schande wijs geworden) ik inmiddels het credo aan houd: geen zekerheden, geen bijdragequote:
[..]
Misschien ben ik wat absoluut over deze heer die alles tot over de oren financiert. Maar ik leen hem geen dubbeltje!
idem, en de projecten die ik heb van Ome Lex zijn allemaal hypo gedektquote:
[..]
Ik ook niet en dat zit er in dat (door schade en schande wijs geworden) ik inmiddels het credo aan houd: geen zekerheden, geen bijdrage
gvequote:
Tsja, als je zoals de amerikanen zeggen van "paycheck-naar-paycheck" leeft dan gaat het gewoon een keer fout, kwestie van tijd. In mijn beleving zou cff (vanuit bijzonder beheer, iemand interesse, er is/was een vacature) juist de ondernemer moeten gaan adviseren/helpen zodat dit niet nodig is, nu kiezen ze de weg van de minste weerstand.quote:
[..]
Toch blijven het fratsen. Dat zijn omzet vooral rond de 27e binnenkomt, wist hij eerder toch ook al? Blijkbaar heeft hij toch met wat tegenvaller(tjes) te maken.
Stel dat ik zeg dat ik als investeerder die betalingen eigenlijk wel een week eerder zou willen hebben want dat komt me voor de cashflow beter uit, zouden ze daar dan ook akkoord mee gaan?
Is dit een retorische vraagquote:
Stel dat ik zeg dat ik als investeerder die betalingen eigenlijk wel een week eerder zou willen hebben want dat komt me voor de cashflow beter uit, zouden ze daar dan ook akkoord mee gaan?
Hier inmiddels ook binnen.quote:
voor ballorig 2019 zelfde verhaal ontvangen. iets andere termijnen.
Vanuit het uitgangspunt dat ccf daar hier geen antwoord op zal geven, jaquote:
(maar als ze wel meelezen lijkt het me zinvol dat ze de afweging van het antwoord op die vraag meewegen als ze weer eens een verzoek voor het verschuiven van betaaldata krijgen)Aan de andere kant kan ik wel begrijpen dat een andere datum in sommige gevallen beter aansluit. Aan een klein beetje flexibiliteit zal toch niemand ten onder gaan. Collin zit altijd erg strak op de datums. Persoonlijk heb ik er geen moeite mee dat als uitzondering de termijn van dit project ietsjes opschuift.quote:
[..]
Tsja, als je zoals de amerikanen zeggen van "paycheck-naar-paycheck" leeft dan gaat het gewoon een keer fout, kwestie van tijd. In mijn beleving zou cff (vanuit bijzonder beheer, iemand interesse, er is/was een vacature) juist de ondernemer moeten gaan adviseren/helpen zodat dit niet nodig is, nu kiezen ze de weg van de minste weerstand.
Stel dat ik zeg dat ik als investeerder die betalingen eigenlijk wel een week eerder zou willen hebben want dat komt me voor de cashflow beter uit, zouden ze daar dan ook akkoord mee gaan?
Strak op de datums? Ik meen dat er (in elk geval in het verleden) met enige regelmaat hier meldingen zijn verschenen van terugboekingen uit de rekeningcourant, bijvoorbeeld pas na een maand als dan bleek dat er toch niet was betaald. Dat zie ik niet als strak op de datums en begrijp deze actie dus niet zo, of hebben ze nu wel de geldstromen perfect onder controle en is terugboeken niet meer aan de orde omdat ze nu wel direct na passeren datum in actie komen? Ze komen op basis van de geschiedenis pas in actie na een maand, dus structureel een paar dagen te laat mrken wij niest van. Natuurlijk is een eenmalige opschuiving op zich geen proleem en is flexibiliteit tot op zeker hoogte ook wenselijk, alleen regeren is ook vooruitzien en niet met de dag leven, dit hadden ze ook bij het aangaan van de lening kunnen voorzien en kunnen regelen (want anders is er wel een serieus probleem op komst).quote:
[..]
Aan de andere kant kan ik wel begrijpen dat een andere datum in sommige gevallen beter aansluit. Aan een klein beetje flexibiliteit zal toch niemand ten onder gaan. Collin zit altijd erg strak op de datums. Persoonlijk heb ik er geen moeite mee dat als uitzondering de termijn van dit project ietsjes opschuift.
Maar we gaan het zien of dit de vervanging van het terugboeken gaat worden, ik hoop het in elk geval van niet.
Ben benieuwd wie de vergunning heeft gekregen. Zit eigenlijk niet te wachten op een ingewikkelde verhuur constructie.quote:
Hotel kaatsheuvel ook klein beetje witte rook. Vergunning toch verkregen.
Aangezien de verwachting is dat het pand minder op gaat leveren dat de uitstaande hypotheek bij verkoop zou ik daar niet zo'n problemen mee hebben mits de verhuurconstructie substantiële aflossingen mogelijk maakt.quote:
[..]
Ben benieuwd wie de vergunning heeft gekregen. Zit eigenlijk niet te wachten op een ingewikkelde verhuur constructie.
Vreemd dat Collin niet duidelijk is over de constructie na de uitspraak van de rechter waarbij de gemeente in het gelijk is gesteld in het weigeren van de horecavergunning.
ben blij dat ik van zijn projecten af ben. kruik/te water/barstquote:
200k werkkapitaal Lex van Hoepen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24594
geen zekerheden
quote:
[..]
....
Stel dat ik zeg dat ik als investeerder die betalingen eigenlijk wel een week eerder zou willen hebben want dat komt me voor de cashflow beter uit, zouden ze daar dan ook akkoord mee gaan?
vanavond na 2 jaar mijn incentive verzilverd bij 91Sp*ces in Rotterdam. Eerste incentive-ervaring ever. Zeer gastvrij en warm onthaal. Erg vriendelijk. Lekker gegeten ook.quote:
Broodje Q "De Opening"
YES! 💛 Na ruim een maand verbouwen met veel bloed, zweet en tranen is het dan eindelijk zo ver... Op vrijdag 30 juli openen we de deuren van onze eerste Broodje Q zaak!
Omdat jij als investeerder een belangrijk onderdeel bent geweest van dit Rotterdamse avontuur, willen we jou graag uitnodigen voor ons openingsevent!
Helaas moeten ook wij ons aan de huidige corona maatregelen houden, maar dat mag de pret niet drukken. We hebben genoeg verrassingen in petto om jullie een onvergetelijke avond te bezorgen.
Wel zijn we beperkt tot een maximaal aantal zitplekken. Wil je zeker zijn van een plekje bij de opening? Vul dan onderstaande RSVP in om je officieel aan te melden. Let wel op: vol = vol!
De deadline voor het invullen van de RSVP is maandag 26 juli om 23:59.
Liefs, Q
Datum: vrijdag 30 juli
Tijd: 19:00 - 00:00
Adres: Schouwburgplein 56, Rotterdam
Ook al 4 maanden geen weekberichten meer op YouTube.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 22-07-2021 05:50:51 ]
Je gooit nu wel heel erg alles op een hoop.quote:
[..]
Strak op de datums? Ik meen dat er (in elk geval in het verleden) met enige regelmaat hier meldingen zijn verschenen van terugboekingen uit de rekeningcourant, bijvoorbeeld pas na een maand als dan bleek dat er toch niet was betaald. Dat zie ik niet als strak op de datums en begrijp deze actie dus niet zo, of hebben ze nu wel de geldstromen perfect onder controle en is terugboeken niet meer aan de orde omdat ze nu wel direct na passeren datum in actie komen? Ze komen op basis van de geschiedenis pas in actie na een maand, dus structureel een paar dagen te laat mrken wij niest van. Natuurlijk is een eenmalige opschuiving op zich geen proleem en is flexibiliteit tot op zeker hoogte ook wenselijk, alleen regeren is ook vooruitzien en niet met de dag leven, dit hadden ze ook bij het aangaan van de lening kunnen voorzien en kunnen regelen (want anders is er wel een serieus probleem op komst).
Maar we gaan het zien of dit de vervanging van het terugboeken gaat worden, ik hoop het in elk geval van niet.
Het terug boeken wat Collin een enkele keer doet daar ben ik ook geen voorstander van en dat heb ik ook meermaals aangegeven.
Wat ik bedoel met strak op de datums is het hele opstart procedure van een project. Dus de periode tussen investeren/betalen en de 1e rente uitbetaling. Deze periode is bij Collin zeer kort. Kijk ter vergelijking bijvoorbeeld eens naar GvE. Daar is de doorlooptijd 2 tot 4 weken langer. Als er dan een keer een geldnemer is die vraag om de betaaldatum een weekje op te schuiven heb ik hier geen moeite mee.
Het verschil tussen een woonhuis of bedrijfspand is toch wel aanzienlijk. Bij een bedrijfspand kan, als het tegenzit, de opbrengst bij een gedwongen verkoop wel eens heel erg tegenvallen. Halvering van de taxatieprijs is dan niet uitgesloten.quote:
Waarom is de verwachting dat het (hotel) pand minder op zou gaan brengen? Taxatie (2019) 620k, 550k lening. Is de prijs van bedrijf onroerend goed zo veel lager dan die van huizen?
In dit voorbeeld praten we over een hotel-restaurant wat al meer dan een jaar leeg staat. In mijn ogen geen goede vooruitzichten...
Dat hebben wij ook gedaan, een tijd geleden alweer. Erg aardige mensen, daar doe je het voor.quote:
[..]
vanavond na 2 jaar mijn incentive verzilverd bij 91Sp*ces in Rotterdam. Eerste incentive-ervaring ever. Zeer gastvrij en warm onthaal. Erg vriendelijk. Lekker gegeten ook.
Heb toen ook Madam Chen en de Avocado Lounge bezocht in de markthal. Ik was al een tijd niet meer in Rotterdam geweest en was prettig verrast door het centrum als geheel. Iedereen roept altijd Amsterdam dit en dat maar vond Rotterdam eigenlijk leuker.
Je voorspelling klopt. Er wordt gesproken over een afrondingsverschil in de aflossingskolom en is inderdaad het bedrag toegevoegd bij de aflossing en afgehaald bij de rente.quote:
[..]
Afgelopen januari heb ik bij een vervroegde aflossing (schat ik in als ik je opmerking zo lees) iets soortgelijks gehad. Er werd 0,05 (inderdaad, waar hebben we het over, maar het moet gewoon kloppen) te weinig afgelost op het totaal. Toen ik daar vragen over stelde hoorde ik eerst niets, toen ik de vraag na een week nogmaals stelde werd de info online snel aangepast en verlaagden ze de rente betaling en kreeg ik vervolgens de reactie dat het allemaal correct was. Op m'n vraag hoe die rente werd berekend heb ik nooit antwoord gekregen.
Dus ik voorspel je, als je vragen stelt zal het administrarief gecorrigeerd worden maar je zult niets extra's ontvangen
Iemand een idee hoe dit een afrondingsverschil kan zijn?
Als je recht hebt op 10 euro in 3 termijnen, zul je de laatste termijn 1 cent moeten opronden , zal de software rekening mee moeten houden.quote:
[..]
Je voorspelling klopt. Er wordt gesproken over een afrondingsverschil in de aflossingskolom en is inderdaad het bedrag toegevoegd bij de aflossing en afgehaald bij de rente.
Iemand een idee hoe dit een afrondingsverschil kan zijn?
Kan me er eerlijk gezegd niet zo druk over maken.....:)
Wat me op dit moment meer bezighoudt is de vraag of onze projecten allemaal wel goed verzekerd zijn tegen brandrisico. Is dat iets waar platformen (namens ons) scherp op zijn? Het gevalletje van gisteren in Bergen bijvoorbeeld, zou zomaar eens een flinke afschrijving kunnen worden.
En welke reactie krijg je als je vraagt hoe het rente bedrag tot stand is gekomen? Want dat wilden ze mij toen dus niet meer vertellen, het bleef toen heel erg stil.quote:
[..]
Je voorspelling klopt. Er wordt gesproken over een afrondingsverschil in de aflossingskolom en is inderdaad het bedrag toegevoegd bij de aflossing en afgehaald bij de rente.
Iemand een idee hoe dit een afrondingsverschil kan zijn?
Het gaat over centen, klopt helemaal. Maar het moet wel gewoon in orde zijn, ik heb jaren met afrekensystemen (o.a. retail en horeca en koppelingen naar financiele administartie en betaalsystemen) te maken gehad en onnodige/onverklaarbare verschillen werden gewoon niet geaccepteerd, en zijn ook niet nodig! Zeker als de platformen beweren zo professioneel en goed te zijn moet dit gewoon ook corerct zijn en niet achteraf even administratief rechtgetrokken worden als er iemand een opmerking maakt, dat hadden ze gewoon direct vooraf moeten doen. Bij platformen met heel veel investeerders en projecten hebben we het vaak toch over meer dan slechts een ijsje (en in het voordeel van investeerder ben ik zelf nog niet tegengekomen).quote:
[..]
Als je recht hebt op 10 euro in 3 termijnen, zul je de laatste termijn 1 cent moeten opronden , zal de software rekening mee moeten houden.
Kan me er eerlijk gezegd niet zo druk over maken.....:)
Wat me op dit moment meer bezighoudt is de vraag of onze projecten allemaal wel goed verzekerd zijn tegen brandrisico. Is dat iets waar platformen (namens ons) scherp op zijn? Het gevalletje van gisteren in Bergen bijvoorbeeld, zou zomaar eens een flinke afschrijving kunnen worden.
De eis van goed verzekeren kan als voorwaarde vanuit de geldverstrekker komen, zelf heb ik wel eens te maken gehad met het verplicht jaarlijks overleggen van de verzekerinsgpolis. Ik moet wel bekennen dat ik bij crowdfunding projecten hier nog nooit naar gekeken heb, zou inderdaad wel zinvol zijn.
Controle op verzekeringspolissen is inderdaad veel belangrijker dan een afronding van een paar centen ben ik volledig met je eens.quote:
[..]
Als je recht hebt op 10 euro in 3 termijnen, zul je de laatste termijn 1 cent moeten opronden , zal de software rekening mee moeten houden.
Kan me er eerlijk gezegd niet zo druk over maken.....:)
Wat me op dit moment meer bezighoudt is de vraag of onze projecten allemaal wel goed verzekerd zijn tegen brandrisico. Is dat iets waar platformen (namens ons) scherp op zijn? Het gevalletje van gisteren in Bergen bijvoorbeeld, zou zomaar eens een flinke afschrijving kunnen worden.
Heb net even op Funda gekeken en het lijkt er op dat de hier genoemde vve bijdrage 228euro exlusief voorschot stookkosten van 108 euro de blokverwarming is.quote:
Nieuwe SIG, https://investeren.sameni(...)ingen-bossenburg-109. Lijkt goed maar bijdrage vve is ¤ 280,-- per maand.
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-07-2021 12:09:41 ]
Vereniging van Eigenaars (VvE):quote:
[..]
Heb net even op Funda gekeken en het lijkt er op dat de hier genoemde vve bijdrage 228euro exlusief voorschot stookkosten van 108 euro de blokverwarming is.
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
De VvE is actief en in professionele handen. De bijdrage aan de VVE bedraagt ¤ 228,- per maand. Het voorschot op blokverwarming, (warm)water en gas is ¤ 108,-. Elektriciteit is volgens een eigen meter.
https://zwaanmakelaars.nl/woning/vlissingen-bossenburg-109/
Afgelopen jaren is deze woning door de vorige eigenaar gemoderniseerd. Zie ik er nog niet direct aan af, de keuken zou kunnen, het badkamer / sanitair denk het niet / oogt als bewoning door meerdere personenquote:
Nog een aankondiging van een nieuw project op SIG: https://investeren.sameni(...)tricht-olympiaweg-93
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 22-07-2021 13:59:22 ]
haha, de makelaarsspreuk is 'je moet er doorheen kunnen kijken'. Wordt wat moeilijk zo door die pestzooi.quote:
[..]
Afgelopen jaren is deze woning door de vorige eigenaar gemoderniseerd. Zie ik er nog niet direct aan af, de keuken zou kunnen, het badkamer / sanitair denk het niet / oogt als bewoning door meerdere personen
Ze heeft inmiddels wel een nieuwe baan, en die vriend met een bovengemiddeld inkomen. Komt ze daar dan echt zo makkelijk mee weg?
Binnenkort meer... aldus linkedin.quote:
Na de reclamemailing van 30 juni van waardevoorjegeld is het wel erg stil geworden rond het platform. Dat maakt de actie om nieuwe investeerders te werven nog vreemder.
Ook al 4 maanden geen weekberichten meer op YouTube.
Volgens mij dat de weekberichten iets teveel tijd kosten.
Op naar de 100.000quote:
Is al gevierd dat we in topic #300 van de reeks zitten? Dat betekent 300*300 = 90 000 posts over crowdfunding. Een mooie prestatie en een teken van de vele discussies die hier gaande zijn!
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24515
Geen zekerheden en 5% rente.
Wel al het 14e project van deze lener (reeds 10 afgelost).quote:
DH Property
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24515
Geen zekerheden en 5% rente.
Ja, zolang er geen overduidelijke kwade opzet in het spel is kom je daar zo makkelijk mee weg (al is WSNP op zich geen pretje).quote:
Elines schoenwinkeltje (a4f) gaat de Wsnp in, na aftrek veilingkosten blijft er waarschijnlijk weinig tot niets over.
Ze heeft inmiddels wel een nieuwe baan, en die vriend met een bovengemiddeld inkomen. Komt ze daar dan echt zo makkelijk mee weg?
Ben benieuwd waar de dame werkt, ze kan zomaar ergens bij een goede bekende werken tegen minimumloon (op papier) en zo uit de wind gehouden worden. Dat is dan wel weer een kwalijke zaak. Zal binnenkort eens een keer zoeken of de dame nog online aanwezigheid heeft.
Dit was voor mijn een van de laatste projecten zonder hypothecaire dekking.
Dat geldt ook voor VDG/A+ Vastgoed, als ik me niet vergis 1 maand prematuur maar goed het geld is weer retour.quote:
Collin 24795 Bob & Ewoud 250k / 7% / 60mnd ook de eindstreep zonder problems
Van de 10 'afgeloste' zijn meerdere hergefinancieerd in nieuwe projecten van geldvoorelkaar en de meeste waren hypothecair gedekt. Zekerheden worden steeds minder, maar de rente stijgt niet. HA wordt er niet beter op. Met dit werkkapitaal, koopt hij weer een pand waarop hij een hypotheek vestigt. En dan weer verder met hetzelfde trucje.quote:
[..]
Wel al het 14e project van deze lener (reeds 10 afgelost).
Nog niet, maar komt hier altijd ergens tussen de 19e en 23e binnen, dus geen paniek.quote:
Hebben jullie de juli betaling van B*CK F**d an HCN ontvangen? In het HCN lijkt het zo te zijn dat de termijn betaald is maar ik heb niets ontvangen.
Dank je, stond in mijn administratie op de 17e dus na ongeveer een week hier eens vragenquote:
[..]
Nog niet, maar komt hier altijd ergens tussen de 19e en 23e binnen, dus geen paniek.
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 23-07-2021 09:51:11 ]
desgevraagd:quote:
Hebben jullie de juli betaling van B*CK F**d an HCN ontvangen? In het HCN lijkt het zo te zijn dat de termijn betaald is maar ik heb niets ontvangen.
Vandaag zult u de termijn van juli ontvangen voor het project B*ck F**d.
Namens de ondernemers bied ik u excuses aan voor de te late betaling.
De ondernemers hebben ons nu aangegeven de maandelijkse betaling (weer) als automatische overboeking in hun bank te zullen zetten. Hopelijk zullen toekomstige betalingen daarmee weer tijdig worden gedaan.
Zal er mee te maken dat het voor mijn een internationale overschrijving is.quote:
[..]
Dank je, stond in mijn administratie op de 17e dus na ongeveer een week hier eens vragen
Om iemand de moeite te besparen the obvious joke te maken: Ja, wij Belgen zijn met alles wat later
Opvallend dat het project van de businesstrainer maar ook andere projecten vandaag bij GVE zijn volgegooid, fund zekerheid?quote:
Wat ik weer niet begrijp is dat de studente met de geitenapp zonder zekerheden gisteren zo vol zit en de stuk meer ervaren businesstrainer met 2e hypotheek als zekerheid nog steeds open staat.
Je zou het wel bijna gaan denken, laatste investering van 16k is gewoon 20% van de totale lening, kan me niet voorstellen dat dit een argeloze investeerder is die dacht, laat ik eens gek doenquote:
[..]
Opvallend dat het project van de businesstrainer maar ook andere projecten vandaag bij GVE zijn volgegooid, fund zekerheid?
Zeker opvallend. Nooit zo extreem gezien bij geldvoorelkaar:quote:
[..]
Opvallend dat het project van de businesstrainer maar ook andere projecten vandaag bij GVE zijn volgegooid, fund zekerheid?
businesstrainer: 16.000
fruitinpakkers: 39.000
Vastgoed Ameland: 41.000
pandenfinancier: 30.000
https://fd.nl/ondernemen/(...)tig-nieuwe-projecten
Ik heb naar de berekening gevraagd en hoe dit verschil verklaard wordt maar inderdaad radio stilte....quote:
[..]
En welke reactie krijg je als je vraagt hoe het rente bedrag tot stand is gekomen? Want dat wilden ze mij toen dus niet meer vertellen, het bleef toen heel erg stil.
Dit gaat om een vroegtijdige aflossing dus niet de normale termijnen. Hoe een vroegtijdige aflossing een afrondingsfout zou geven snap ik niet?quote:
[..]
Als je recht hebt op 10 euro in 3 termijnen, zul je de laatste termijn 1 cent moeten opronden , zal de software rekening mee moeten houden.
Kan me er eerlijk gezegd niet zo druk over maken.....:)
Wat me op dit moment meer bezighoudt is de vraag of onze projecten allemaal wel goed verzekerd zijn tegen brandrisico. Is dat iets waar platformen (namens ons) scherp op zijn? Het gevalletje van gisteren in Bergen bijvoorbeeld, zou zomaar eens een flinke afschrijving kunnen worden.
Dat ik er benieuwd naar ben, is omdat het in een eerder project ook al gebeurd is (dat ik weet ik moet eerlijk zeggen dat ik de afronding niet voor elk project bekijk omdat je er op zou moeten kunnen vertrouwen dat het klopt)
Vandaar dat ik me afvroeg hoe vaak dit nu precies gebeurt.
Kun je svp de artikeltekst hierin kopiëren, evt in spoiler, mijn laatste gratis artikel deze maand heb ik vanmorgen toevallig gebruikt / alvast dankquote:
Platforms voor crowdfunding zoeken naarstig nieuwe projecten
https://fd.nl/ondernemen/(...)tig-nieuwe-projecten
quote:
[..]
Kun je svp de artikeltekst hierin kopiëren, evt in spoiler, mijn laatste gratis artikel deze maand heb ik vanmorgen toevallig gebruikt / alvast dank
SPOILER### Goed om te zien dat u mogelijk anderen inspireert met onze journalistieke content.
Crowdfunding wint aan populariteit bij ondernemers. In de eerste helft van 2020 haalden zij op de platformen bijna ¤153 mln op, afgelopen half jaar was dat bedrag meer dan verdubbeld tot ¤320 mln. Daarmee wordt de trend van de afgelopen tien jaar bevestigd. In de eerste zes maanden van 2011 ging er bij de platforms slechts zeven ton over de toonbank.
Het einde van de stijging lijkt nog niet in zicht. 'Er is geld genoeg', zegt Gijsbert Koren van de website Crowdfundingcijfers.nl. 'Dus zijn de platforms op zoek naar nieuwe projecten.' Ronald Kleverlaan van de Stichting MKB Financiering deelt die observatie. 'De leningen zijn altijd in mum van tijd gevuld. Als er genoeg projecten beschikbaar zouden zijn, zou de stijging veel sneller gaan.'
'Banken op slot'
Bij de leningen gaat het gemiddeld om een bedrag van ¤260.000, een segment dat bij de banken niet populair is. Die verstrekten in 2020 voor ¤72,6 mrd aan nieuwe kredieten, zo blijkt uit cijfers van Rabobank. Daarvan had slechts ¤3,3 mrd betrekking op leningen van minder dan ¤250.000.
'De banken zitten nog behoorlijk op slot voor kleinere ondernemingen', aldus Kleverlaan. 'Waar de banken vooral letten op de risico's van de bedrijven, zien de beleggers op de crowdfundplatforms vooral de potentie.'
Sinds kort beschikken de crowdfunders over ¤200 mln aan vers kapitaal. Dat is te danken aan Daci, het Dutch Alternative Credit Instrument. Dit overheidsfonds investeert in fondsen die bijvoorbeeld via crowdfundindsplatforms leningen verstrekken van ¤0,5 mln tot ¤5 mln. Naar schatting kunnen er op die manier 250 bedrijven geholpen worden.
'Sterrenwichelarij'
De stijging van het beschikbare geld leidt tot een daling van de tarieven. 'Bedrijven betalen bij de platforms een rente die tussen de 5,5 en 8% ligt', zegt Lex van Teeffelen, lector mkb-financiering aan de Hogeschool van Utrecht. 'Dat is ongeveer gelijk aan het percentage dat ze kwijt zijn bij de banken.'
Volgens Van Teeffelen zijn beleggers op crowdfundplatforms vrijwel allemaal particulieren. 'De gemiddelde leeftijd ligt boven de vijftig en ze zijn relatief rijk. Instituties zijn nauwelijks actief op de platforms.'
Ondanks de toegenomen populariteit is crowdfunding nog niet geheel transparant. Eerder meldde FD dat crowdfundplatforms beleggers weinig inzicht geven in het rendement en risico van projecten. Beleggersvereniging VEB sprak zelfs van 'waarderingen die soms gelijk staan aan sterrenwichelarij'.
Uit onderzoek onder de 25 grootste crowdfundplatforms bleek dat deze partijen bij investeringsprojecten wel prominent de brutorendementen vermelden, maar dat beleggers vaak goed moeten zoeken naar de kosten.
Vergunning nodig
Crowdfundplatforms staan bij toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) onder minder scherp toezicht dan banken. De AFM geeft aan dat de platforms ervoor moeten zorgen 'dat de potentiële investeerder op de hoogte is van de relevante informatie en de daaraan klevende risico's'.
De AFM houdt wel toezicht op de platforms, maar niet op individuele voorstellen. In 2017 verplichtte de toezichthouder de platforms de projecten eerst 48 uur online te zetten voordat beleggers geld kunnen storten. Zo hebben zij tijd het project te analyseren en moeten overhaaste beslissingen voorkomen worden.
Dit najaar volgt een nieuwe, strengere, Europese verordening. Dat betekent onder andere dat platforms die aandelen of leningen verkopen, binnenkort een vergunning nodig hebben om hun producten aan te kunnen bieden. Dit volgt uit een Europese verordening die voor alle lidstaten geldt.
Enkel een verklaring waarom de achterstand was apgelopen was fijn geweest.
Tsja ik werk vaak met excelsheets en je ziet wel vaker dat een afgerond totaalbedrag, afwijkt van de optelling van de afgeronde losse bedragen waaruit de totaaltelling is opgebouwd.quote:
[..]
Ik heb naar de berekening gevraagd en hoe dit verschil verklaard wordt maar inderdaad radio stilte....
[..]
Dit gaat om een vroegtijdige aflossing dus niet de normale termijnen. Hoe een vroegtijdige aflossing een afrondingsfout zou geven snap ik niet?
Dat ik er benieuwd naar ben, is omdat het in een eerder project ook al gebeurd is (dat ik weet ik moet eerlijk zeggen dat ik de afronding niet voor elk project bekijk omdat je er op zou moeten kunnen vertrouwen dat het klopt)
Vandaar dat ik me afvroeg hoe vaak dit nu precies gebeurt.
Even in zijn algemeenheid, ik heb nooit naar die gevallen gekeken waar jullie op inhaken.
Ook in zijn algemeenheid, natuurlijk moet het kloppen maar er is ook zoiets als een piepkleine foutmarge waarbij je nog steeds kunt stellen dat iets aan de normen voldoet. In mijn werk poets ik ook wel eens een paar centen of desnoods euro's weg in een presentatie. De tijd is te kostbaar om die foutjes te gaan lopen zoeken en mijn klant/werkgever zal het een zorg zijn vermoed ik.
Heel vroeger had ik te maken met een werkgever/leidinggevende die zoiets wel eiste ('net zolang zoeken totdat je die cent gevonden hebt' maar die tijd ligt denk ik ver achter ons, tegenwoordig wordt verwacht dat je hoofdzaken van bijzaken kunt scheiden, anders kom je zwaar in tijdnood.....althans in een werksituatie).
Ook met Excel hoef je niet te maken te hebben met (voorspelbare) afrondingsproblemen als je als uitgangspunt neemt dat bedragen twee decimalen hebben (en dan niet alleen in de weregave, maar ook intern, oftewel op de juiste moment afronden). Als je met periodieke bedragen te maken hebt is het naar mijn idee gewoon common practice (tenminste, dat is mij zo'n 30 jaar geleden al geleerd) dat je bij de laatste termijn een hercalculatie doet en op basis daarvan het bedrag voor die laatste termijn vaststelt, anders is vrijwel per definitie de som van de delen ongelijk aan de gecalculeerde waarde voor het geheel en heb je dus altijd verschillen (die verklaarbaar zijnquote:
[..]
Tsja ik werk vaak met excelsheets en je ziet wel vaker dat een afgerond totaalbedrag, afwijkt van de optelling van de afgeronde losse bedragen waaruit de totaaltelling is opgebouwd.
Even in zijn algemeenheid, ik heb nooit naar die gevallen gekeken waar jullie op inhaken.
Ook in zijn algemeenheid, natuurlijk moet het kloppen maar er is ook zoiets als een piepkleine foutmarge waarbij je nog steeds kunt stellen dat iets aan de normen voldoet. In mijn werk poets ik ook wel eens een paar centen of desnoods euro's weg in een presentatie. De tijd is te kostbaar om die foutjes te gaan lopen zoeken en mijn klant/werkgever zal het een zorg zijn vermoed ik.
Heel vroeger had ik te maken met een werkgever/leidinggevende die zoiets wel eiste ('net zolang zoeken totdat je die cent gevonden hebt' maar die tijd ligt denk ik ver achter ons, tegenwoordig wordt verwacht dat je hoofdzaken van bijzaken kunt scheiden, anders kom je zwaar in tijdnood.....althans in een werksituatie).
)Ik heb de afgelopen tijd met sig over gecommuniceerd (want daar zit ook eeen afronding in, bij lage investeringen kan het in bepaald gevallen vervolgens 0.1% verschil opleveren) en ze waren verbaasd dat je de laatste termijn gewoon als correctie kon verwerken en dus geen (reken)verschillen hoeft te hebben. Mijn ervaring is dat als er al over is nagedacht (vrijwel?) alle platform in hun eigen voordeel afronden en het op geen enkele manier corrigeren (al moet ik zeggen dat hcn wel geinteresseerd was om te kijken hoe afrondingsfouten verwerkt konden worden). Er is ook vrijwel geen investeerder die het benoemd want het gaat per investerder per project maar over een paar cent, alleen ik wil graag m'n hand ophouden voor de som van alle verschillen, kun je vervolgens best leuk sinterklaar van spelen
Ik ken ook de term "penny wise, pound foolish". Maar als ik daarmee vroeger bij Interpay aankwam dan waren ze toch niet echt blij met me en werd de hele certificering van et betaalsysteem afgekeurd en kon in terug naar huis. Ook hier hebben we het ook over financiele instellingen, als je bijvoorbeeld van elke transactie van een platform 1 cent zou krijgen... (vul maar in)
100% mee eens.quote:
[..]
Ook met Excel hoef je niet te maken te hebben met (voorspelbare) afrondingsproblemen als je als uitgangspunt neemt dat bedragen twee decimalen hebben (en dan niet alleen in de weregave, maar ook intern, oftewel op de juiste moment afronden). Als je met periodieke bedragen te maken hebt is het naar mijn idee gewoon common practice (tenminste, dat is mij zo'n 30 jaar geleden al geleerd) dat je bij de laatste termijn een hercalculatie doet en op basis daarvan het bedrag voor die laatste termijn vaststelt, anders is vrijwel per definitie de som van de delen ongelijk aan de gecalculeerde waarde voor het geheel en heb je dus altijd verschillen (die verklaarbaar zijn
Ik heb de afgelopen tijd met sig over gecommuniceerd (want daar zit ook eeen afronding in, bij lage investeringen kan het in bepaald gevallen vervolgens 0.1% verschil opleveren) en ze waren verbaasd dat je de laatste termijn gewoon als correctie kon verwerken en dus geen (reken)verschillen hoeft te hebben. Mijn ervaring is dat als er al over is nagedacht (vrijwel?) alle platform in hun eigen voordeel afronden en het op geen enkele manier corrigeren (al moet ik zeggen dat hcn wel geinteresseerd was om te kijken hoe afrondingsfouten verwerkt konden worden). Er is ook vrijwel geen investeerder die het benoemd want het gaat per investerder per project maar over een paar cent, alleen ik wil graag m'n hand ophouden voor de som van alle verschillen, kun je vervolgens best leuk sinterklaar van spelen
Ik ken ook de term "penny wise, pound foolish". Maar als ik daarmee vroeger bij Interpay aankwam dan waren ze toch niet echt blij met me en werd de hele certificering van et betaalsysteem afgekeurd en kon in terug naar huis. Ook hier hebben we het ook over financiele instellingen, als je bijvoorbeeld van elke transactie van een platform 1 cent zou krijgen... (vul maar in)
Financiële zaken horen tot op de cent nauwkeurig te kloppen.
Crowdfundingplatformen zijn hier over het algemeen veel te nonchalant mee.
Het is echt geen grote investering om het helemaal goed te krijgen.
Ik zie dat ook als een teken van volwassenheid van crowdfunding.
Sorry dat ik deze inmiddels oude koe nog even uit de sloot trek, maar bij het Maastricht project van Hendrik Simon herinnerde ik me dat ik hierop had willen reageren.quote:
[..]
Hoe zie jij die spreiding over meerdere projecten van één lener precies?
Welke risico's spreid je precies?
Is er niet een (bijna) volledige samenhang tussen die projecten?
Het kan bijv. zijn dat er maar voor één die projecten geen huur meer betaald wordt door de huurder of dat er geen huurder gevonden kan worden voor het betreffende pand.
Als de verhuurder (de lener) genoeg inkomsten heeft (uit huurinkomsten, loon, of wat dan ook) kan hij nog steeds betalen.
Als hij niet meer genoeg inkomsten heeft kan hij besluiten om niet meer de rente en aflossing te betalen voor het pand waarvoor hij geen huurinkomsten meer heeft, maar hij kan dat net zo goed voor één van zijn andere panden doen.
Je hebt dan toch geen risicospreiding meer?
Oftewel, je had net zo goed het vijfvoudige in één van de projecten kunnen investeren.
Of zie ik iets verkeerd?
In principe ben ik het ermee eens dat je bij één en dezelfde leningnemer net zo goed al het geld in één project kunt steken in plaats van te spreiden, qua risico op wanbetaling maakt het weinig uit en het scheelt in administratie. Alleen bij meerdere projecten spreid je ook over de zekerheden. Het is niet ondenkbaar dat een onderpand minder waard (geworden) is om wat voor reden dan ook waardoor aflossing van de hypotheek na een gedwongen verkoop in gevaar komt. Dan zou spreiden over verschillende panden weleens veel uit kunnen maken, zeker als je spreid over verschillende types, dus niet allemaal dezelfde hokjes in dezelfde straat maar een appartementje in de ene stad en een woning in de andere.
Ik krijg trouwens het idee dat er in deze handel vooral goed verdient wordt met het geven van vastgoedcursussen.
Dat geldt voor alle beleggingscategorieën, aandelen, cryptomunten etc. Mocht crowdfunding nog eens echt volwassen worden zul je ook crowdfund beleggingscursussen gaan zien denk ik.quote:
[..]
Ik krijg trouwens het idee dat er in deze handel vooral goed verdient wordt met het geven van vastgoedcursussen.
Overigens vraag ik me altijd af bij dat soort financiële coaches: if you're so smart, why aren't you rich? Als je het allemaal weet, wat loop je dan te sappelen met cursusjes?
Dank voor je reactie.quote:
[..]
Sorry dat ik deze inmiddels oude koe nog even uit de sloot trek, maar bij het Maastricht project van Hendrik Simon herinnerde ik me dat ik hierop had willen reageren.
In principe ben ik het ermee eens dat je bij één en dezelfde leningnemer net zo goed al het geld in één project kunt steken in plaats van te spreiden, qua risico op wanbetaling maakt het weinig uit en het scheelt in administratie. Alleen bij meerdere projecten spreid je ook over de zekerheden. Het is niet ondenkbaar dat een onderpand minder waard (geworden) is om wat voor reden dan ook waardoor aflossing van de hypotheek na een gedwongen verkoop in gevaar komt. Dan zou spreiden over verschillende panden weleens veel uit kunnen maken, zeker als je spreid over verschillende types, dus niet allemaal dezelfde hokjes in dezelfde straat maar een appartementje in de ene stad en een woning in de andere.
Ik krijg trouwens het idee dat er in deze handel vooral goed verdient wordt met het geven van vastgoedcursussen.
Ik had ook wel over een (bijna) volledige samenhang tussen die projecten.
Maar misschien is het inderdaad ook wel nog wat minder dan die bijna.
Vooral als je, zoals je zegt, er voor zorgt dan de onderpanden flink verschillen in plaats waar ze staan, type, etc.
Ik zeg ook niet dat ik nooit in meer dan één projecten van één lener investeer, maar ik probeer het te vermijden en investeer zeker nooit in vier of meer van de zelfde lener.
Ik houd het op maximaal twee, maar kan zijn dat ik wat minder fanatiek investeer dus wat meer keuze heb in projecten.quote:
[..]
Ik zeg ook niet dat ik nooit in meer dan één projecten van één lener investeer, maar ik probeer het te vermijden en investeer zeker nooit in vier of meer van de zelfde lener.
Eline werkt volgens haar linkedin (eens kijken of ik toegevoegd ga worden) sinds 1 juli bij: https://www.bca.com/nl/nl/ (opent niet/zeer langzaam) als export administrator.quote:
Elines schoenwinkeltje (a4f) gaat de Wsnp in, na aftrek veilingkosten blijft er waarschijnlijk weinig tot niets over.
Ze heeft inmiddels wel een nieuwe baan, en die vriend met een bovengemiddeld inkomen. Komt ze daar dan echt zo makkelijk mee weg?
Verder nog wat online aanwezigheid van een gelukkig stelletje met de beruchte boven gemiddeld verdienende partner en baby aankondigingen.
Woning Burggravenlaan 210 (Artem II) is van Funda gehaald.quote:
colin 39659
Artem Tolmachev 3
is zonder bericht ineens het investering schema een week verschoven in plaats van 20e naar 27e ?
rare fratsen
SPOILERToen ik 2 weken geleden mijn administratie aan het bijwerken was merkte ik nog iets bijzonders op bij een project in de hypotheekakte. In plaats van de stichting zekerheden stond die op naam van de B.V.. Mijn mail aan het platform hierover werd vervolgens snel beantwoord, ze waren in contact met de notaris op de consequenties in beeld te krijgen.
Vorig weekend heb ik ter controle van het platform even de rest van de projecten met hypothecaire dekking bekeken. Bij de projecten waar de afschriften waren toegevoegd aan de downloads was de hypotheekhouder steeds de stichting. Echter waren er een paar projecten waarbij de hypotheekakte ontbrak, dit heb ik nog even nagevraagd met een specifieke vraag hoe het kon gebeuren dat de B.V. werd genoemd en niet de stichting.
Het antwoord was er de eerstvolgende werkdag, ze vertrouwden erop dat ze de notaris niet hoefde te controleren aangezien ze bijzonder secuur werken(wat dus niet lijkt te kloppen). Na de ontvangst van het afschrift was de B.V./stichting omissie door de administratie opgemerkt en was er contact opgenomen met de notaris. De correctie zou inmiddels zijn uitgevoerd.
Het correctieafschrift zou samen met de ontbrekende afschriften nog worden toegevoegd door de administratie. Toen ik dat echter zojuist wou controleren zag ik ze nog niet bijgevoegd zijn, dus vandaar dat ik eerst maar even verslag aan jullie uitbreng.
Jammer dat voor een project dat meerwaarde zou moeten brengen er weer meerwerk is bijgekomen en het platform een paar punten verliest op de betrouwbaarheid.
Mogen we ook weten welk platform het betreft? Of heb ik daar toch over heen gelezen?quote:SPOILERToen ik 2 weken geleden mijn administratie aan het bijwerken was merkte ik nog iets bijzonders op bij een project in de hypotheekakte. In plaats van de stichting zekerheden stond die op naam van de B.V.. Mijn mail aan het platform hierover werd vervolgens snel beantwoord, ze waren in contact met de notaris op de consequenties in beeld te krijgen.
Vorig weekend heb ik ter controle van het platform even de rest van de projecten met hypothecaire dekking bekeken. Bij de projecten waar de afschriften waren toegevoegd aan de downloads was de hypotheekhouder steeds de stichting. Echter waren er een paar projecten waarbij de hypotheekakte ontbrak, dit heb ik nog even nagevraagd met een specifieke vraag hoe het kon gebeuren dat de B.V. werd genoemd en niet de stichting.
Het antwoord was er de eerstvolgende werkdag, ze vertrouwden erop dat ze de notaris niet hoefde te controleren aangezien ze bijzonder secuur werken(wat dus niet lijkt te kloppen). Na de ontvangst van het afschrift was de B.V./stichting omissie door de administratie opgemerkt en was er contact opgenomen met de notaris. De correctie zou inmiddels zijn uitgevoerd.
Het correctieafschrift zou samen met de ontbrekende afschriften nog worden toegevoegd door de administratie. Toen ik dat echter zojuist wou controleren zag ik ze nog niet bijgevoegd zijn, dus vandaar dat ik eerst maar even verslag aan jullie uitbreng.
Jammer dat voor een project dat meerwaarde zou moeten brengen er weer meerwerk is bijgekomen en het platform een paar punten verliest op de betrouwbaarheid.
Dank voor het delen. Een notaris is zeker niet op zijn blauwe ogen te vertrouwen. Bij mijn eigen huis zaten er ook 3 fouten in de akte, waaronder een verkeerde kadasteraanduiding van de grond.quote:SPOILERToen ik 2 weken geleden mijn administratie aan het bijwerken was merkte ik nog iets bijzonders op bij een project in de hypotheekakte. In plaats van de stichting zekerheden stond die op naam van de B.V.. Mijn mail aan het platform hierover werd vervolgens snel beantwoord, ze waren in contact met de notaris op de consequenties in beeld te krijgen.
Vorig weekend heb ik ter controle van het platform even de rest van de projecten met hypothecaire dekking bekeken. Bij de projecten waar de afschriften waren toegevoegd aan de downloads was de hypotheekhouder steeds de stichting. Echter waren er een paar projecten waarbij de hypotheekakte ontbrak, dit heb ik nog even nagevraagd met een specifieke vraag hoe het kon gebeuren dat de B.V. werd genoemd en niet de stichting.
Het antwoord was er de eerstvolgende werkdag, ze vertrouwden erop dat ze de notaris niet hoefde te controleren aangezien ze bijzonder secuur werken(wat dus niet lijkt te kloppen). Na de ontvangst van het afschrift was de B.V./stichting omissie door de administratie opgemerkt en was er contact opgenomen met de notaris. De correctie zou inmiddels zijn uitgevoerd.
Het correctieafschrift zou samen met de ontbrekende afschriften nog worden toegevoegd door de administratie. Toen ik dat echter zojuist wou controleren zag ik ze nog niet bijgevoegd zijn, dus vandaar dat ik eerst maar even verslag aan jullie uitbreng.
Jammer dat voor een project dat meerwaarde zou moeten brengen er weer meerwerk is bijgekomen en het platform een paar punten verliest op de betrouwbaarheid.
Voor welk platform is dit?
Het valt mij wel op dat de platformen nog veel te makkelijk met dit soort 'foutjes' omspringen. Afrondingsverschillen, ontbrekende stortingen, informatie die niet klopt, etc.
Hier moet de hele sector echt nog meer volwassen in worden.
SPOILERwvjg
Edit: S1 en S3 zijn gevuld.
meegenomen, gaat rap, normaal courant project & geldnemersquote:
https://investeren.sameni(...)ingen-bossenburg-109 staat open
Eigenlijk altijd de populairste schijven volgens mij.quote:
https://investeren.sameni(...)ingen-bossenburg-109 staat open
Edit: S1 en S3 zijn gevuld.
S1a redelijk safe.
S1b nauwelijks verschil in rente maar enorm verschil in risico (hoewel in meeste gevallen ook nog redelijk safe)
S2 in mijn ogen vaak genoeg toch behoorlijk reeel dat niet (alles) terugkomt
S3 ook reeel dat niet (alles terugkomt) maar dan wel met rente die (in deze markt) in verhouding staat?
Inderdaad, grappig om te zien hoe het verschil in beleggingsstrategie tussen de groepen tot uiting komt.quote:
[..]
Eigenlijk altijd de populairste schijven volgens mij.
S1a redelijk safe.
S1b nauwelijks verschil in rente maar enorm verschil in risico (hoewel in meeste gevallen ook nog redelijk safe)
S2 in mijn ogen vaak genoeg toch behoorlijk reeel dat niet (alles) terugkomt
S3 ook reeel dat niet (alles terugkomt) maar dan wel met rente die (in deze markt) in verhouding staat?
Ga je voor hoge zekerheid of voor het meeste rendement.
Team #zekerheid en team #rendement.
Meegenomen in 1A. Is wel de laatste van Hendrik die ik mee ga nemen.quote:
https://investeren.sameni(...)tricht-olympiaweg-93 staat open
Hun IT systeem kan dit op dit moment niet voorkomen.quote:
Was net te laat. Vraag me wel af hoe het bij SiG nog steeds kan dat schijven overschreven worden. Je kunt toch wel iets van een queuing systeem gebruiken om dit te voorkomen. Wat gebeurt er als je zelf degene bent die de laatste investering heeft gedaan in een schijf die overschreven is? Neem aan dat je dan niet kan investeren.
Wanneer het gebeurd krijg je een email dat je investering geannuleerd is. Deze wordt dan handmatig uit het systeem gehaald.
Je zou toch verwachten dat ze wel wat geld erin kunnen investeren.quote:
[..]
Hun IT systeem kan dit op dit moment niet voorkomen.
Wanneer het gebeurd krijg je een email dat je investering geannuleerd is. Deze wordt dan handmatig uit het systeem gehaald.
Ook meegepakt in !aquote:
[..]
Meegenomen in 1A. Is wel de laatste van Hendrik die ik mee ga nemen.
Voorlopig de laatste voor mij van Hendrik Simon.
Hun IT systeem kan dit al een hele tijd niet voorkomen. En ze hebben dus ook al heel wat tijd gehad die ze hadden kunnen/moeten gebruiken om ervoor te zorgen dat het nu niet meer zou moeten kunnen.quote:
[..]
Hun IT systeem kan dit op dit moment niet voorkomen.
Wanneer het gebeurd krijg je een email dat je investering geannuleerd is. Deze wordt dan handmatig uit het systeem gehaald.
Dingen die simpel lijken, zijn het vaak niet. Zeker bij IT (en daar weet ik weer alles van).quote:
[..]
Je zou toch verwachten dat ze wel wat geld erin kunnen investeren.
Bij SamenInGeld is een standaard softwarepakket aangeschaft om de crowdfunding administratie uit te voeren (zelfde pakket als bijvoorbeeld Bouwfonds gebruikt). Om aanpassingen te doen op een standaardpakket (en er dus eigenlijk maatwerk van te maken) is vaak niet makkelijk (en zeker niet goedkoop). De winst die SiG pakt per project is ook weer niet enorm hoog. En hier moeten ook nog 5 mensen van betaald worden, dus ben je wel voorzichtig in de kosten die je maakt op je IT. Daarnaast is zo'n queuing systeem niet simpel, aangezien er best veel scenario's zijn waar je rekening mee moet houden.
Het is tegenwoordig de trend dat startups (met geleend geld) bakken geld uitgeven aan IT, nog voordat ze een cent winst maken (hebben we ook wel projecten aan voorbij zien komen). Persoonlijk vind ik het wel een goed idee dat een bedrijf alleen geld uitgeeft dat ze daadwerkelijk hebben, om zo de toekomst van het bedrijf niet op het spel te zetten.
Maar ja, ze moeten natuurlijk als platform blijven investeren in je IT, is namelijk je core business.
Maar goed, SiG heeft aangegeven hier mee bezig te zijn. Hun laatste bericht van 17 mei.
quote:We zijn bezig met de aanpassing van een groot deel van onze site [...].
Onze verwachting was dat we al een omzetting hadden kunnen maken maar helaas gaan dit soort trajecten altijd langzamer dan gepland.
[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 24-07-2021 13:56:56 ]
Ook (basis) meegenomen in schijf 1a. Die schijf zou toch altijd wel moeten terugkomen lijkt me. Dan boeit het ook wat minder of Jantje of Pietje de initiatiefnemer is.quote:
[..]
Ook meegepakt in !a
Voorlopig de laatste voor mij van Hendrik Simon.
Bossenburg heb ik lekker ruim meegenomen. Extra in schijf 1a en ook nog een hapje schijf 2 , die nog net in binnen de WOZ valt.
Voldoende vertrouwen in Hendrik Simon. Hij brengt bij elk project minimaal 10% in. Het is niet zo’n vastgoedcowboy die nul eigen geld inlegt. Doe aan alle 3 mee. Maar eerst deze 3 projecten vol voordat ik weer in een project van hem investeer.quote:
[..]
Ook meegepakt in !a
Voorlopig de laatste voor mij van Hendrik Simon.
Zit ook in deze 3 van Hendrik Simon. Eerder ook al 2.quote:
[..]
Voldoende vertrouwen in Hendrik Simon. Hij brengt bij elk project minimaal 10% in. Het is niet zo’n vastgoedcowboy die nul eigen geld inlegt. Doe aan alle 3 mee. Maar eerst deze 3 projecten vol voordat ik weer in een project van hem investeer.
Vastgoedcowboys gun ik het beste maar niet mijn investeringen.
Kijk altijd even naar de achtergrond.
Iemand van rond de 60 jaar niet met "nul" nog een vastgoedportefeuille wil opbouwen.
Goed bedoeld, maar er zijn ook andere hobby's.
Ik denk dat ik iets gemist heb, is er 17/5 een nieuwbrief gestuurd, of bericht op site, of ?quote:
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-234935.html
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-174703.html
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 24-07-2021 19:19:19 ]
Inschrijving dan maar annuleren?quote:
SIG Akkerstraat 7 Tilburg, afgewezen vergunning uitbreiding kamerhuur, / bezwaar maken ?/ oorspronkelijke plan zal mogelijk niet doorgaan nu / intrekken? / gewijzigd plan maken obv 2 wooneenheden? / opties?
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-234935.html
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-174703.html
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
Dat kan sowieso altijd nog natuurlijk / project nog niet vol en als besluit vd gemeente Tilburg def blijft, verandert natuurlijk wel de inhoud en doel vh plan / benieuwd waar de leningnemer meekomt.quote:
[..]
Inschrijving dan maar annuleren?
Oorspronkelijk plan terugtrekken als het Gem besluit def blijft, en evt een nieuwe businesscase aanbieden, lijkt mij het beste.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 24-07-2021 23:08:42 ]
Beter zal het niet worden......ik denk dat SIG het project beter kan terugtrekken en later opnieuw inzetten als daar dan nog reden voor is.quote:
[..]
Dat kan sowieso altijd nog natuurlijk / project nog niet vol en als besluit vd gemeente Tilburg def blijft, verandert natuurlijk wel de inhoud en doel vh plan / benieuwd waar de leningnemer meekomt
[ Bericht 70% gewijzigd door peterc op 24-07-2021 23:07:54 ]
Idem voor SOBA Security Opleidingen, zonder haperen alles afgelost, succes & keep the world safequote:
De GvE betaling is er ook weer, de Zonnepanelen van 014910 a 5% zijn ook weer afgelost, dat ze nog maar lang energie mogen opbrengen. 🌞
Inhakend op het onderwerp van betaalschema's: hoe is het toch mogelijk dat men bij Collin en HCN direct over een kloppend aflossingsschema (ik reken ze niet na trouwensquote:
[..]
Ook met Excel hoef je niet te maken te hebben met (voorspelbare) afrondingsproblemen als je als uitgangspunt neemt dat bedragen twee decimalen hebben (en dan niet alleen in de weregave, maar ook intern, oftewel op de juiste moment afronden). Als je met periodieke bedragen te maken hebt is het naar mijn idee gewoon common practice (tenminste, dat is mij zo'n 30 jaar geleden al geleerd) dat je bij de laatste termijn een hercalculatie doet en op basis daarvan het bedrag voor die laatste termijn vaststelt, anders is vrijwel per definitie de som van de delen ongelijk aan de gecalculeerde waarde voor het geheel en heb je dus altijd verschillen (die verklaarbaar zijn
Ik heb de afgelopen tijd met sig over gecommuniceerd (want daar zit ook eeen afronding in, bij lage investeringen kan het in bepaald gevallen vervolgens 0.1% verschil opleveren) en ze waren verbaasd dat je de laatste termijn gewoon als correctie kon verwerken en dus geen (reken)verschillen hoeft te hebben. Mijn ervaring is dat als er al over is nagedacht (vrijwel?) alle platform in hun eigen voordeel afronden en het op geen enkele manier corrigeren (al moet ik zeggen dat hcn wel geinteresseerd was om te kijken hoe afrondingsfouten verwerkt konden worden). Er is ook vrijwel geen investeerder die het benoemd want het gaat per investerder per project maar over een paar cent, alleen ik wil graag m'n hand ophouden voor de som van alle verschillen, kun je vervolgens best leuk sinterklaar van spelen
Ik ken ook de term "penny wise, pound foolish". Maar als ik daarmee vroeger bij Interpay aankwam dan waren ze toch niet echt blij met me en werd de hele certificering van et betaalsysteem afgekeurd en kon in terug naar huis. Ook hier hebben we het ook over financiele instellingen, als je bijvoorbeeld van elke transactie van een platform 1 cent zou krijgen... (vul maar in)
) kan beschikken, en dat je er bij GvE tot Sint Juttemis op moet wachten.Ik heb bij GvE 5 projecten afgerekend aan de kassa maar nog steeds geen schema te vinden.
Kàn toch niet?
Er rust nu een vergunning voor kamergewijze verhuur op het pand van 5 personen. Dit is ook het maximale aantal zoals gedefinieerd in het bestemmingsplan. Dit is dan ook waar het pand op getaxeerd is en hoe de plannen voor de verbouwing liggen.(5 studio’s) Dit besluit gaat over het verhogen van dit aantal en aan de huidige situatie verandert uiteraard niks.quote:
SIG Akkerstraat 7 Tilburg, afgewezen vergunning uitbreiding kamerhuur, / bezwaar maken ?/ oorspronkelijke plan zal mogelijk niet doorgaan nu / intrekken? / gewijzigd plan maken obv 2 wooneenheden? / opties?
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-234935.html
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-174703.html
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
In sommige gevallen laat de gemeente het nog toe deze vergunning uit te breiden tot een hoger aantal. Dit komt bijna niet meer voor maar was het proberen waard aangezien de grootte van het pand en eigen binnenplaats met eigen ontsluiting. Er is dan ook een verzoek ingediend om de vergunning van 5 op te schalen naar 9 en deze is afgewezen. Panden met een vergunning van 9 zijn ongeveer 700.000 waard. Aan het oorspronkelijke plan/object waarde verandert dus niks maar het was het proberen waard om deze verzwaring te krijgen om zo de waarde te verhogen.
Waar is deze info te vinden?quote:
[..]
Er rust nu een vergunning voor kamergewijze verhuur op het pand van 5 personen. Dit is ook het maximale aantal zoals gedefinieerd in het bestemmingsplan. Dit is dan ook waar het pand op getaxeerd is en hoe de plannen voor de verbouwing liggen.(5 studio’s) Dit besluit gaat over het verhogen van dit aantal en aan de huidige situatie verandert uiteraard niks.
In sommige gevallen laat de gemeente het nog toe deze vergunning uit te breiden tot een hoger aantal. Dit komt bijna niet meer voor maar was het proberen waard aangezien de grootte van het pand en eigen binnenplaats met eigen ontsluiting. Er is dan ook een verzoek ingediend om de vergunning van 5 op te schalen naar 9 en deze is afgewezen. Panden met een vergunning van 9 zijn ongeveer 700.000 waard. Aan het oorspronkelijke plan/object waarde verandert dus niks maar het was het proberen waard om deze verzwaring te krijgen om zo de waarde te verhogen.
Ik neem aan dat IHBV = Intermediate Housing bv = Nick van Summeren?
En ook 11945 Ambachterij Touch en 14862 Multi Technologie zijn gefinished!quote:
[..]
Idem voor SOBA Security Opleidingen, zonder haperen alles afgelost, succes & keep the world safe
https://www.tilburg.nl/inwoners/vergunningen/kamerverhuur/quote:
Op deze pagina van de gemeente Tilburg staat een lijst met alle kamerverhuurpanden, de Akkerstraat 7 staat hier uiteraard ook bij. Tevens staat er wat meer informatie, bijvoorbeeld dat een kamervergunning te allen tijde kamergewijze verhuur voor 5 personen toe laat en dat vanaf meer dan 5 personen een omgevingsvergunning vereist is. Op het moment dat deze hogere vergunning werd afgegeven zouden de bouwplannen ook niet gewijzigd worden, het pand is immers getaxeerd op de staat na verbouwing zoals aangeleverd(5 studio’s) en hier zou ook niet van afgeweken worden, maar zou dit bij een eventuele herfinanciering of verkoop uiteraard zeer positief uitvallen.
Samengevat; er is reeds een omzettingsvergunning( vergunning voor kamerverhuur) afgegeven in 2010. Deze laat kamergewijze verhuur voor 5 onzelfstandige wooneenheden toe. Dit is ook hoe het object getaxeerd is en hoe de verbouwing gepland staat, namelijk 5 luxe studio’s. Voor het verhuren aan 9 personen is een omgevingsvergunning ingediend en deze is vanwege de nieuwe regels van de gemeente Tilburg, ze laten nu dus helemaal geen verzwaringen meer toe, helaas afgewezen. Dit verandert echter niks en het project wordt gewoon verbouwd naar 5 studio’s zoals uitgelegd in de pitch.
Ik hoop dat het zo een beetje duidelijk wordt en mochten er nog onduidelijkheden zijn hoor ik het graag.
Inderdaad 😃quote:
Duidelijke toelichting, dank daarvoor.
Ik neem aan dat IHBV = Intermediate Housing bv = Nick van Summeren?
Dank je. Zo is het nog een leerzame zondag.quote:
[..]
https://www.tilburg.nl/inwoners/vergunningen/kamerverhuur/
Op deze pagina van de gemeente Tilburg staat een lijst met alle kamerverhuurpanden, de Akkerstraat 7 staat hier uiteraard ook bij. Tevens staat er wat meer informatie, bijvoorbeeld dat een kamervergunning te allen tijde kamergewijze verhuur voor 5 personen toe laat en dat vanaf meer dan 5 personen een omgevingsvergunning vereist is. Op het moment dat deze hogere vergunning werd afgegeven zouden de bouwplannen ook niet gewijzigd worden, het pand is immers getaxeerd op de staat na verbouwing zoals aangeleverd(5 studio’s) en hier zou ook niet van afgeweken worden, maar zou dit bij een eventuele herfinanciering of verkoop uiteraard zeer positief uitvallen.
Samengevat; er is reeds een omzettingsvergunning( vergunning voor kamerverhuur) afgegeven in 2010. Deze laat kamergewijze verhuur voor 5 onzelfstandige wooneenheden toe. Dit is ook hoe het object getaxeerd is en hoe de verbouwing gepland staat, namelijk 5 luxe studio’s. Voor het verhuren aan 9 personen is een omgevingsvergunning ingediend en deze is vanwege de nieuwe regels van de gemeente Tilburg, ze laten nu dus helemaal geen verzwaringen meer toe, helaas afgewezen. Dit verandert echter niks en het project wordt gewoon verbouwd naar 5 studio’s zoals uitgelegd in de pitch.
Ik hoop dat het zo een beetje duidelijk wordt en mochten er nog onduidelijkheden zijn hoor ik het graag.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/Brandweerstraat_BV
Zekerheid: o.a. Notariële verkoopvolmacht op het onroerend goed (weer iets nieuws
)Dit zal het verschil niet maken (voor mij iig niet)
*RENTEVERHOGING*
Beste investeerder,
De onderstaande pitch heeft zojuist een update gehad. De ondernemer heeft de rente verhoogd van 5,5% naar 5,75%. Deze verhoging geldt voor alle investeerders in het project en heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
*Project: Beleggingspanden-financiering.nl* (https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23882)
Met vriendelijke groet,
Geldvoorelkaar.nl
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
Van Zetten Lastechniek
60 maanden
7%
¤ 80.000,00
Ik had al in dit project geïnvesteerd, dus pak een renteverhoging graag meequote:
Wat een grove renteverhoging.
Dit zal het verschil niet maken (voor mij iig niet)
*RENTEVERHOGING*
Beste investeerder,
De onderstaande pitch heeft zojuist een update gehad. De ondernemer heeft de rente verhoogd van 5,5% naar 5,75%.
Ik zou zeggen. Pak nu gewoon 6/7 ton tegen 5,5% en haar de rest over een tijdje op. Omdat er geen harde zekerheden zijn, zou dat prima moeten kunnen.quote:
Wat een grove renteverhoging.
Dit zal het verschil niet maken (voor mij iig niet)
*RENTEVERHOGING*
Beste investeerder,
De onderstaande pitch heeft zojuist een update gehad. De ondernemer heeft de rente verhoogd van 5,5% naar 5,75%. Deze verhoging geldt voor alle investeerders in het project en heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
*Project: Beleggingspanden-financiering.nl* (https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23882)
Met vriendelijke groet,
Geldvoorelkaar.nl
Wel aangeven een dubbele master opleiding te hebben.quote:
Wat een grove renteverhoging.
Dit zal het verschil niet maken (voor mij iig niet)
*RENTEVERHOGING*
Beste investeerder,
De onderstaande pitch heeft zojuist een update gehad. De ondernemer heeft de rente verhoogd van 5,5% naar 5,75%. Deze verhoging geldt voor alle investeerders in het project en heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
*Project: Beleggingspanden-financiering.nl* (https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23882)
Met vriendelijke groet,
Geldvoorelkaar.nl
Had liever een kleine zekerheid gezien.
Dit project laat ik lopen.
Hij is alleen gemachtigde en is geen eigenaar. Hij kan daarom morgen weg zijn bij het bedrijf. Hij heeft als ervaring het werken bij gemeente Zeewolde in het afhandelen van handhavingszaken en bezwaren.quote:
[..]
Wel aangeven een dubbele master opleiding te hebben.
Had liever een kleine zekerheid gezien.
Dit project laat ik lopen.
Leuk project voor CF, ik doe mee als er een linkje komtquote:
Nootjes met een nèt niet dekkende 2e hypotheek: https://www.collincrowdfund.nl/de-notenwinkel-van-wijk/
Taxatie is vermoedelijk wel aan de hoge kant gelezen de waarde op huispedia. https://huispedia.nl/everdingen/4121el/graaf-florisstraat/7quote:
Nootjes met een nèt niet dekkende 2e hypotheek: https://www.collincrowdfund.nl/de-notenwinkel-van-wijk/
Maar inderdaad een leuk project waarvan ik niet verwacht dat de zakelijke activiteiten in zwaar weer geraken. Ik wil ook wel basis mee doen.
De WOZ waarde per 1-1-2020 is ¤ 211.000, de ¤ 316.500 is een ruime afronding zullen we maar zeggen.quote:
[..]
Taxatie is vermoedelijk wel aan de hoge kant gelezen de waarde op huispedia. https://huispedia.nl/everdingen/4121el/graaf-florisstraat/7
Maar inderdaad een leuk project waarvan ik niet verwacht dat de zakelijke activiteiten in zwaar weer geraken. Ik wil ook wel basis mee doen.
De dekking is dus minder ruim dan lijkt.