Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
https://www.collincrowdfu(...)5a03d3be8db507c222df
https://www.funda.nl/koop(...)4-bloemistenlaan-12/
Linkje volgt waarschijnlijk vanuit investeerders uit eerdere projecten
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 13-04-2021 13:06:34 ]
Megadiepe tuin bij zo'n kleine woning zeg.quote:Op dinsdag 13 april 2021 11:17 schreef KrekelJapie het volgende:
Aankoop pand Leiden
https://www.collincrowdfu(...)3-bloemistenlaan-12/
https://www.funda.nl/koop(...)4-bloemistenlaan-12/
Linkje volgt waarschijnlijk vanuit investeerders uit eerdere projecten
De WOZ-waarde op 1 januari was ¤310.000. Blijkbaar precies gelijk aan de aankoopprijs. Dat zie je niet zo vaak.
Ik heb net ingeschreven terwijl het project nog niet openstaat, gewoon via de pitch...quote:Op dinsdag 13 april 2021 11:25 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Megadiepe tuin bij zo'n kleine woning zeg.
De WOZ-waarde op 1 januari was ¤310.000. Blijkbaar precies gelijk aan de aankoopprijs. Dat zie je niet zo vaak.
Ik zie geen investeringsknopquote:
[..]
Ik heb net ingeschreven terwijl het project nog niet openstaat, gewoon via de pitch...
Knop is nu weer verdwenen zie ik. Ik zag 2 andere investeringen staan.quote:
Ik laat deze - na wat piekeren - ook lopen, de terugkoopgarantie dekt lang niet de hele investering af, had liever een hypotheekje gezien:) Op zich zijn die kvik-boeren wel nette betalers maar dat is helaas geen garantie dat het deze ook zal lukken....quote:
KVIK op Collin staat open, loopt niet zo bizar hard.
In het pandje van Tolmache* heb ik wel interesse. Met de 1e hypotheek en het hele verhaal eromheen, denk ik dat deze wel goed komt.
Co financiering met Rabo. 2de hypotheek
https://nlinvesteert.us9.(...)86b4f58&e=c399c8fd3f
En is al investeerbaar......quote:
Nieuw bootje op nlinvesteert.
Co financiering met Rabo. 2de hypotheek
https://nlinvesteert.us9.(...)86b4f58&e=c399c8fd3f
Aanvullend, wat ik inmiddels begrepen heb gaat dit over de (eventuele) zorgverlener en niet over de vastgoed eigenaar / onwikkelaar die moet gaan aflossen. Ook zouden de laatste noodzakelijke documenten er inmiddels zijn.quote:
Ik lees dit op de facebook van zorgvastgoed Steyl (zou afgelost worden via crowdrealestate en gefund zijn via onleplanetcrowd):
[..]
https://www.facebook.com/(...)BV-1628637070580962/
Kun je in je geschiedenis de link vinden die je gebruikt hebt?quote:
[..]
Ik heb net ingeschreven terwijl het project nog niet openstaat, gewoon via de pitch...
linkjequote:
In het pandje van Tolmache* heb ik wel interesse. Met de 1e hypotheek en het hele verhaal eromheen, denk ik dat deze wel goed komt.
https://www.collincrowdfu(...)5a03d3be8db507c222df
Wederom mijn dank!quote:
Link naar de bedrijfsruimte op Collin:
https://www.collincrowdfu(...)b9b9863152b75bd90989
Ik ben het wel met je eens.quote:
[..]
Tnx Jaco. Ik pak deze mee, vind het een heel aardig verhaal, groot pluspunt is de volledige aflossing. Ik vind het wel weer lekker , een project met goede cashflow en waarvan het risico vlot vermindert. 10 Jaar is voor mij prima.
Zo langzamerhand zijn er wel erg veel projecten waar alleen rente of rente en minimale aflossing wordt betaald. Met verschillende redenen, maar toch.
Rente van deze had wel wat hoger gemogen maar eerlijk gezegd verwacht ik weinig problemen met deze en er is sowieso materiële HA.
Website:
https://www.wiesan.nl/home/i1/
De eerste twee a drie jaar loop je door de hoge ltv wel risico maar daarna zou het een vrij risicoloos project moeten zijn. Helaas worden we dan wel regelmatig bedankt voor de bewezen diensten…
Hopelijk geeft hij de 13k aan verbouwingskosten onder meer uit aan een extra tussenvloer aangezien dit waarde vermeerderend zou zijn.
De eerste twee, drie jaar is de rente wat (te) laag. Hopelijk loopt dit project langer door zodat dit in de latere jaren goed komt.
Ik neem hem ook voor mijn basis bedrag mee.
Nou, nou, wat een gepruts is dit weer. Mooi deze excuses maar de geldnemers mogen het extra risico weer dragen.quote:
Onhandige actie waardevoorjegeld
[..]
Wat anders kan natuurlijk wel. M.i. zal je investering teruggedraaid moeten worden (met rente betaling tot het moment van terugbetaling en eventuele boete rente) als je hiermee niet akkoord gaat.quote:
[..]
Zat weinig anders op. Wie kun je anders de schuld geven....?... Ik vind het een beetje amateuristisch, niet kwaad bedoeld maar hopelijk wordt hier een les uit getrokken.
Een pitch een keer extra doorlezen voor publicatie.......?
Ik voel me nu voor het blok gezet. Wat kan ik anders dan meegaan.
Zelf denk ik dat ik mijn investering maar laat staan maar het blijft voor mij onbegrijpelijk dat geldnemer, de financieringsmakelaar en WvjG alle drie over een essentiële voorwaarde/afspraak heen lezen.
Bedankt weer.quote:
[..]
linkje
https://www.collincrowdfu(...)5a03d3be8db507c222df
Dank!quote:
[..]
linkje
https://www.collincrowdfu(...)5a03d3be8db507c222df
Meegenomen.
Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.quote:
We mogen vanwege auteursrechten geen taxatierapporten publiceren', zegt Luuck Kalverda???
De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.
Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.
https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb
Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!
Ben je de geldnemer van dit project?quote:
[..]
Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.
Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.
https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb
Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!
Dank!quote:
[..]
linkje
https://www.collincrowdfu(...)5a03d3be8db507c222df
Yes ik zag dat er wat onduidelijkheden waren betreffende het project en dat sommige graag plattegronden e.d. willen inzien.quote:
[..]
Ben je de geldnemer van dit project?
Weet niet of het als geldnemer toegestaan is te posten in dit forum?
[ Bericht 2% gewijzigd door IHBV op 13-04-2021 15:29:52 (Geldnemer) ]
Ervan uitgaande dat je geldnemer bedoelt:quote:
[..]
Yes ik zag dat er wat onduidelijkheden waren betreffende het project.
Weet niet of het als geldlener toegestaan is te posten in dit forum?
Het is een openbaar forum, dus iedereen mag hier posten. Daar zal het niet aan liggen. Of het mag vanuit het contract van de geldnemer met het platform weet ik niet. Formeel mogen de geldleners geen contact opnemen met de geldnemer, maar als de geldnemer naar de geldlener toekomt is het mogelijk anders. Interessante kwestie.
Ik weet niet of er eerder een geldnemer actief is geweest in dit topic?
Wellicht dat Krekeljapie hier antwoord op kan geven? Mocht het niet toegestaan of gepast zijn zal ik de post uiteraard aanpassen en de communicatie alleen via SIG laten verlopenquote:
[..]
Ervan uitgaande dat je geldnemer bedoelt:
Het is een openbaar forum, dus iedereen mag hier posten. Daar zal het niet aan liggen. Of het mag vanuit het contract van de geldnemer met het platform weet ik niet. Formeel mogen de geldleners geen contact opnemen met de geldnemer, maar als de geldnemer naar de geldlener toekomt is het mogelijk anders. Interessante kwestie.
Ik weet niet of er eerder een geldnemer actief is geweest in dit topic?
Ja hoor. Geen enkel probleem. Het wordt gewaardeerd als geldnemers extra moeite doen en zo aanvullend informatie over het project geven.quote:
[..]
Wellicht dat Krekeljapie hier antwoord op kan geven? Mocht het niet toegestaan of gepast zijn zal ik de post uiteraard aanpassen en de communicatie alleen via SIG laten verlopen
Ja hoor, meerdere malen.quote:
Ik weet niet of er eerder een geldnemer actief is geweest in dit topic?
Dit maakt de gehele zaak voor mij en hopelijk voor andere investeerders een heel stuk duidelijker. Bedankt!quote:
[..]
Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.
Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.
https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb
Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!
Bedankt voor de uiteenzetting. Goed om te zien dat de woning goed aangepakt gaat worden. Voor mij persoonlijk blijkt de taxatiewaarde gevoelsmatig aan de (erg) hoge kant. Ik baseer de waarde vooral op woning in een leegstaande situatie. Ik neem deze dus niet mee.quote:
[..]
Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.
Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.
https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb
Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!
Nogmaals bedankt voor de aanvullende informatie. Deze is altijd welkom en zal zeker nieuwe investeerders opleveren.
#Idink777 Ook welkom hier op het platform.quote:
[..]
Dit maakt de gehele zaak voor mij en hopelijk voor andere investeerders een heel stuk duidelijker. Bedankt!
Ja hoor, altijd welkom om de ondernemers kant van het verhaal toe te lichten.quote:
[..]
Yes ik zag dat er wat onduidelijkheden waren betreffende het project en dat sommige graag plattegronden e.d. willen inzien.
Weet niet of het als geldnemer toegestaan is te posten in dit forum?
Dat kan ik zeker waarderen.
En ja we zijn kritisch. Maar zeker niet bedoeld om af te zeiken. Wel omdat we graag zorgvuldig met onze centjes omgaan en willen bijdragen aan kansen ter verbetering.
Zelf heb ik al geïnvesteerd in schijf 1A van jouw project.
Het is in ieder geval een flinke verbouwing. Succes!
Edit:
Ik heb de stukken doorgelezen die je gepost hebt.
Mijn onduidelijkheid zit hem vooral in de taxatiewaarde van de woning. Vergeleken met andere woningen in de buurt van dezelfde afmetingen zit de taxatie enorm hoger. Je schrijft dat dat komt door de kamerverhuurvergunning met 5 wooneenheden die een hogere waardering mogelijk maakt. Ik blijf echter de waardering hoog vinden. Mocht het misgaan dan vraag ik mij echt af of het bedrag dat getaxeerd is te behalen valt bij een verkoop van de woning. Dat is een zekerheid die voor mij (en anderen) belangrijk is.
[ Bericht 7% gewijzigd door dyna18 op 13-04-2021 17:34:26 ]
https://www.collincrowdfund.nl/gerrit-schuurs/
Enkel HA
Collin heeft dit ter stemming gebracht met de volgende uitslag:SPOILERDe Commerce 27806
Zo zie je maar weer dat het hard hart van de crowfundinginvesteerder echt wel op de goede plek zit.quote:Percentage eens: 99.75%
Percentage oneens: 0.25%
[ Bericht 9% gewijzigd door dyna18 op 13-04-2021 17:47:27 ]
Ik heb ook al meer dan eens mogen stemmen, maar hoeveel keus heb je nou eigenlijk? Niet akkoord gaan is zo goed als failliet laten gaan.
Ja enkel HA omdat het direct is toch? Ziet er wel goed uit op het eerste gezicht.quote:
Werkkapitaal vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/gerrit-schuurs/
Enkel HA
Blijkt trouwens wel dat de ondernemer niet actief gestorneerd heeft, maar dat de incasso gefaald heeft wegens te weinig saldo.quote:
Mailtje van Collin over project V*tality Beauty & H*lthy Lifestyle (2017).
De termijn van januari is teruggeboekt en uit de wallet gehaald omdat de ondernemer gestorneerd heeft.
Daarnaast wordt er een stemming gevraagd om de ondernemer 3 maanden geen aflossing te laten betalen.
Ik heb hier grote moeite mee. Ten eerste vanwege de volgorde (eerst storneren, dan pas de investeerders om toestemming vragen).
En ten tweede omdat er in februari niets betaald is (en januari nu gestorneerd is) waardoor er feitelijk 2 maanden achterstand ontstaan is.
Qua zekerheden is er alleen een HA. Om de ondernemer niet verder in de problemen te storten heb ik wel akkoord gestemd, maar ik heb hier zeker moeite mee.
Ook vind ik het heel bijzonder dat Collin een transactie die op 21-jan op mijn wallet geboekt is op 13-maa weer uit de wallet kan halen. Mijn wallet staat nu in het rood. Waar ligt de grens?
En de uitslag van de stemming op dit voorstel was:
Wat mij betreft heeft dit project hier enorm geluk mee. Om eerst een achterstand van 2 maanden te laten oplopen en dan pas de investeerders om uitstel te vragen is de verkeerde volgorde. En aan de stemming te zien was ik daar niet de enige in.quote:Percentage eens: 82.79%
Percentage oneens: 17.21%
Ik wacht trouwens nog op een voorbeeld waar de crowd eens duidelijk haar tanden laat zien en de meerderheid tegen stemt. Tot nu toe zijn we vooral makke schapen.
Er zijn zat direct leningen met harde zekerheden zoals een hypotheekrecht.quote:
Ja enkel HA omdat het direct is toch? Ziet er wel goed uit op het eerste gezicht.
Als dat klopt is dat opnieuw een signaal dat ccf haar administratie (en beheer lopende projecten) niet goed onder controle heeft en dat is juist zo belangrijk, heel jammer maar ik blijf kritisch (maar dat zal ook wle de reden zijn dat ik op vragen al een paar maanden geen inghoudelijke reactie meer krijg).quote:
Blijkt trouwens wel dat de ondernemer niet actief gestorneerd heeft, maar dat de incasso gefaald heeft wegens te weinig saldo.
Goed dat je dat verduidelijkt, je hebt ook helemaal gelijk, ik zie het ook bij mijn projecten. Ik was in de bonen.quote:
[..]
Er zijn zat direct leningen met harde zekerheden zoals een hypotheekrecht.
Ik ook.quote:
[..]
Ik heb net ingeschreven terwijl het project nog niet openstaat, gewoon via de pitch...
en de incentive van dit project helpt natuurlijk ook bij het stemmen. Ik kan me nog een koffie met appelpunt herinneren op het terras in de voorjaarszon in Kruisland.quote:
Collin horeca project dat getroffen wordt door Corona heeft 3 maanden uitstel gevraagd van de aflossing. Rentebetalingen lopen wel door.Collin heeft dit ter stemming gebracht met de volgende uitslag:SPOILERDe Commerce 27806
[..]
Zo zie je maar weer dat het hard hart van de crowfundinginvesteerder echt wel op de goede plek zit.
Of, zoals ik tegen mijn collega's altijd zei: heb een beetje hart voor de zaak, want de zaak is ook hard voor jou.quote:
Collin horeca project dat getroffen wordt door Corona heeft 3 maanden uitstel gevraagd van de aflossing. Rentebetalingen lopen wel door.Collin heeft dit ter stemming gebracht met de volgende uitslag:SPOILERDe Commerce 27806
[..]
Zo zie je maar weer dat het hard hart van de crowfundinginvesteerder echt wel op de goede plek zit.
Wat ik "slecht" vindt, Collin, zet gewoon de huisnrs erbij, wat is dit voor flauw gedoe.quote:
En het hart ook
Ik heb ook al meer dan eens mogen stemmen, maar hoeveel keus heb je nou eigenlijk? Niet akkoord gaan is zo goed als failliet laten gaan.
[..]
Ja enkel HA omdat het direct is toch? Ziet er wel goed uit op het eerste gezicht.
https://drimble.nl/bedrij(...)huurs-beheer-bv.html
https://drimble.nl/bedrij(...)-consultants-bv.html
deze Gerrit ?
SPOILERGerrit Schuurs
Bestuursadviseur Vastgoedontwikkeling bij Mutsaersstichting
Venlo, Limburg, Nederland431 connecties
Lid worden en connectie maken
Mutsaersstichting
[ Bericht 30% gewijzigd door peterc op 13-04-2021 22:15:30 ]
Ik begrijp nog steeds niet dat een meerderheid voor heeft gestemd bij het Amsterdams proeflokaal. Wat mij betreft hadden deze ondernemers met een persoonlijk faillissement op de blaren mogen zitten met al die verdwenen materiële borgstellingen.quote:
Zie ook hoe het anders kan gaan.
[..]
Blijkt trouwens wel dat de ondernemer niet actief gestorneerd heeft, maar dat de incasso gefaald heeft wegens te weinig saldo.
En de uitslag van de stemming op dit voorstel was:
[..]
Wat mij betreft heeft dit project hier enorm geluk mee. Om eerst een achterstand van 2 maanden te laten oplopen en dan pas de investeerders om uitstel te vragen is de verkeerde volgorde. En aan de stemming te zien was ik daar niet de enige in.
Ik wacht trouwens nog op een voorbeeld waar de crowd eens duidelijk haar tanden laat zien en de meerderheid tegen stemt. Tot nu toe zijn we vooral makke schapen.
Dat vind ik wel. Ik ben geen jurist, maar in zo'n geval lijkt me dat de (getekende) overeenkomst als ongeldig moet worden beschouwd en/of moet worden ontbonden. En de investeerders hebben, zonder dat ze dat konden weten, ingetekend op iets dat niet een juiste voorstelling van zaken was (heet dat dwaling, vraag ik als leek?). Dan lijkt het me niet voldoende om investeerders alsnog om goedkeuring te vragen nadat het geld al is uitgeboekt. Die kunnen daardoor niet dezelfde afweging maken als de eerste keer; alsnog terugboeken schaadt de onderneming immers mogelijk. En: als er ook maar één investeerder niet reageert lijkt me de overeenkomst daarmee ongedig. Veel zuiverder is gewoon: opnieuw uitschrijven. Laat het platform (WVJG) dan maar opdraaien voor die paar maanden dat het fout liep.quote:
Of dat het hele project geannuleerd wordt en opnieuw wordt gefund?
Ik zit er niet in, maar als individuele investeerder zou ik mijn investering sowieso meteen terugtrekken. In een ondernemer die blijkbaar de overeenkomsten die hij sluit niet even goed leest voor hij tekent, zou ik weinig vertrouwen hebben.
Interessant vind ik nog de theoretische vraag: wat nu als alle investeerders gewoon nakoming van de getekende overeenkomst zouden eisen? Staan die dan niet gewoon in hun recht? Of kan een ondernemer dan, eventueel gesteund door het plaform, bij een rechter aankomen met: "ja, maar zo bedoelde ik het niet." En zou dat afhangen van of hij bewijs kan aanleveren van de gemaakte maar niet in de overeenkomst opgenomen 'afspraak'.
Ach, ik had misschien toch maar rechten moeten studeren, geloof ik
Meer off topic, ik hoop niet dat ondernemers en platforms vaker het voor ons vrijwel oncontroleerbare argument gaan gebruiken: "Ja, we hebben er wel allemaal voor getekend, maar zo was het niet bedoeld... "
Ik denk wel die Gerrit ja.quote:Op dinsdag 13 april 2021 22:04 schreef peterc het volgende:
[..]
Wat ik "slecht" vindt, Collin, zet gewoon de huisnrs erbij, wat is dit voor flauw gedoe.
https://drimble.nl/bedrij(...)huurs-beheer-bv.html
https://drimble.nl/bedrij(...)-consultants-bv.html
deze Gerrit ?SPOILERGerrit Schuurs
Bestuursadviseur Vastgoedontwikkeling bij Mutsaersstichting
Venlo, Limburg, Nederland431 connecties
Lid worden en connectie maken
Mutsaersstichting
Maar waarom wil je tegen 8% je ING lening oversluiten? En waarom wil je - als je 24 panden hebt- niet op 1 pand hypotheek vestigen waardoor de rente daalt naar 5%? Hmm.
We ontvangen als investeerders natuurlijk heel vaak een stemming om van de lening overeenkomst af te wijken. Meestal iets later dan na 1 maand na totstandkoming. Juridisch zal het hierom wel mogen verwacht ik. Als de meerderheid voorstemt (en dat zal gebeuren) moeten we dit waarschijnlijk gewoon slikken.quote:
[..]
Dat vind ik wel. Ik ben geen jurist, maar in zo'n geval lijkt me dat de (getekende) overeenkomst als ongeldig moet worden beschouwd en/of moet worden ontbonden. En de investeerders hebben, zonder dat ze dat konden weten, ingetekend op iets dat niet een juiste voorstelling van zaken was (heet dat dwaling, vraag ik als leek?). Dan lijkt het me niet voldoende om investeerders alsnog om goedkeuring te vragen nadat het geld al is uitgeboekt. Die kunnen daardoor niet dezelfde afweging maken als de eerste keer
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2021 08:02:07 ]
Schijf 1B Tilburg zit nu ook vol. De echt risicovolle schijven staan nu nog open. De resterende 44.000 zullen misschien ook wel door de ondernemers zelf gefinancieerd kunnen worden.quote:
[..]
Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.
Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.
https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb
Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!
Er zijn 209 investeerders. Dat is best netjes en redelijk de max wat andere projecten hebben.
Betreft project volledige “cloud-based” oplossingen voor het identificeren, volgen, vastleggen, registreren en analyseren van relevante data van fysieke objecten (bijv. gereedschappen of kostbare onderdelen) binnen een supply chainquote:Helaas hebben wij u niet eerder een update kunnen verstrekken. Ondernemers blijven lastig te bereiken en nog veel belangrijker, er wordt geen medewerking verleend. Dit resulteert in een achterstand wat betreft rentebetalingen en een update is niet ontvangen. Telefonisch geeft men aan dat de omzet achterblijft. Doordat wij geen onderbouwde updates ontvangen en betalingen achterstallig zijn, maken wij ons hierdoor zorgen. Het is enorm vervelend dat medewerking telkens achterwege blijft.
Wij hebben de ondernemers per e-mail bevestigd uiterlijk 22 april een schriftelijke update te verstrekken en de achterstallige betalingen te voldoen. Indien zij hier geen gehoor aan geven, zullen wij de lening opeisen en de vordering uit handen gaan geven.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Eind volgende week ontvangt u van ons een nieuwe update.
Ik ben geen jurist, maar ik kan me heel goed voorstellen dat afwijken van een contract wegens gewijzigde situatie uiteindelijk juridisch een andere rechtsgrond heeft dan de crowd (on-)bewust verkeerde gegevens voorschotelen en na ondertekenen/uitboeken gelden teruig gaan naar de crowd en aangeven dat d einhoud van het contract toch niet de inhoud was die mondeling was afgesproken. Ik kan me goed voorstellen dat zoiets juridisch anders in elkaar steekt. Ik zit zelf niet in het project, maar ik zou me flink ge....d voelen.quote:
[..]
We ontvangen als investeerders natuurlijk heel vaak een stemming om van de lening overeenkomst af te wijken. Meestal iets later dan na 1 maand na totstandkoming. Juridisch zal het hierom wel mogen verwacht ik. Als de meerderheid voorstemt (en dat zal gebeuren) moeten we dit waarschijnlijk gewoon slikken.
Ik blijf bij het advies dat het project gewoon opnieuw gefund moet worden met de juiste gevevens. Ik ben benieuwd hoeveel er dan afhaken die nu toch maar voor stemmen omdat ze helemaal geen keuze hebben.
Er zijn zover ik weet slechts 4 projecten met meer dan 200 investeerders (212, 232, 262, 274)quote:
Er zijn 209 investeerders. Dat is best netjes en redelijk de max wat andere projecten hebben.
Dank voor de toelichting, op basis hiervan toch schijf 3 ook meegenomen. Dankzij de toekomstige huursubsidie zijn je huurders goedkoper uit en is het risico op wanbetaling en leegstand kleiner. Ik heb er wel vertrouwen in!quote:
[..]
Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.
Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.
https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb
Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!
Ik zie 5 woonkamers en 1 slaapkamerquote:
[..]
Dank voor de toelichting, op basis hiervan toch schijf 3 ook meegenomen. Dankzij de toekomstige huursubsidie zijn je huurders goedkoper uit en is het risico op wanbetaling en leegstand kleiner. Ik heb er wel vertrouwen in!
Ze krijgen volgens mij helemaal geen huurtoeslag, onvoldoende zelfstandig. Daarnaast wanneer de huurders na de huurcommisie stappen, wordt de huur flink verlaagd, wat er wordt nog altijd een veel te hoge huur per meter gevraagd en ja die wordt door de schaarste betaald.quote:
[..]
Dank voor de toelichting, op basis hiervan toch schijf 3 ook meegenomen. Dankzij de toekomstige huursubsidie zijn je huurders goedkoper uit en is het risico op wanbetaling en leegstand kleiner. Ik heb er wel vertrouwen in!
Alleen als de algemene voorwaarden van het platform in deze mogelijkheid voorzien, lijkt me. Heb niet gecheckt of dat bij WvjG het geval is.quote:
[..]
We ontvangen als investeerders natuurlijk heel vaak een stemming om van de lening overeenkomst af te wijken. Meestal iets later dan na 1 maand na totstandkoming. Juridisch zal het hierom wel mogen verwacht ik. Als de meerderheid voorstemt (en dat zal gebeuren) moeten we dit waarschijnlijk gewoon slikken.
Los van het feit dat Huurtoeslag natuurlijk niet bedoelt is om deze idiote waarde vermeerdering in het OG van dit soort handige jongens op deze wijze te ondersteunen.quote:
[..]
Ze krijgen volgens mij helemaal geen huurtoeslag, onvoldoende zelfstandig. Daarnaast wanneer de huurders na de huurcommisie stappen, wordt de huur flink verlaagd, wat er wordt nog altijd een veel te hoge huur per meter gevraagd en ja die wordt door de schaarste betaald.
quote:
Onhandige actie waardevoorjegeld
[..]
Ongelofelijk dit.quote:Graag meld ik u de uitslag van het verzoek tot uitstel van aflossing inzake project Huize Rehoboth.
UITSLAG
Op dit moment hebben wij van 55 van de 88 investeerders reactie binnen. 3 daarvan hebben negatief gereageerd. De overige investeerders hebben positief gereageerd, vertegenwoordigende een investeringsbedrag van 207.700 euro; een percentage van 58%. Van 33 personen hebben wij nog geen reactie ontvangen.
Heeft u nog niet gereageerd? Dat mag alsnog, echter voor de uitslag heeft dat geen consequentie meer.
FOUT HERSTELD
Graag benadruk ik nogmaals, dat wij als platform deze fout hebben gemaakt, waardoor de lenende partij mogelijk in problemen zou komen als dit niet werd opgelost. Voor die oplossing hebben wij uw akkoord nodig. Gelukkig heeft u die in grote getale aan ons gegeven. Een aantal opmerkingen zijn daarbij ontvangen, waarvoor dank.
Om dit in de toekomst te voorkomen, hebben we op dit punt een aanpassing in onze werkwijze doorgevoerd; een extra controlemoment.
Uw dashboard wordt aangepast naar de nieuwe situatie.
BEHEERVERGOEDING
Omdat wij ons de tekortkoming aanrekenen, vind ik het niet gepast, dat wij middels beheervergoeding daar extra inkomsten van ontvangen. Wij zullen dan ook in september, na de 5 aflossingsvrije maanden, de beheervergoeding handmatig aan u terugbetalen. Dit bedrag wordt dan niet in uw dashboard verwerkt.
Ik zal nu dus zeker tegen stemmen ondanks dat WvjG aangeeft dat dit klaarblijkelijk zinloos is.
quote:Op dit moment hebben wij van 55 van de 88 investeerders reactie binnen. 3 daarvan hebben negatief gereageerd. De overige investeerders hebben positief gereageerd, vertegenwoordigende een investeringsbedrag van 207.700 euro; een percentage van 58%. Van 33 personen hebben wij nog geen reactie ontvangen.
Heeft u nog niet gereageerd? Dat mag alsnog, echter voor de uitslag heeft dat geen consequentie meer.
Proces is niet in overeenstemming met de leningovereenkomstquote:Op woensdag 14 april 2021 11:10 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Ongelofelijk dit.
Ik zal nu dus zeker tegen stemmen ondanks dat WvjG aangeeft dat dit klaarblijkelijk zinloos is.
Ik begrijp echter dat als iedereen die niet heeft gereageerd negatief stemt er alsnog een meerderheid is om in te stemmen met het voorstelquote:8.5 In het geval Waardevoorjegeld B.V. besluit het verzoek aan Investeerders voor te leggen,
gebeurt dit via een enkelvoudige stemronde via mail. Investeerders worden uitgenodigd hun
stem over het voorstel uit te brengen binnen 14 kalenderdagen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2021 11:49:28 ]
Het platform heeft een foutje gemaakt en probeert dat zo goed als ze kan te herstellen. Hierover zijn ze eerlijk en transparant. Ook doen ze dit netjes via een stemming.
Verder is de fout ook netjes toegegeven en is er excuses aangeboden. En wordt er nu zelfs nog de beheervergoeding teruggegeven.
Ik denk niet dat het reëel is om meer te verwachten. Ben je het er echt niet mee eens, dan adviseer ik om contact op te nemen met het platform om in samenwerking je investering nog te herzien.
Maar laten wel wel heel eerlijk blijven, de uitslag van die stemming was natruulijk voorspelbaar (de primaire achterban laat dit project niet stranden). Ondanks excuses etc. ben en blijf ik van mening dat dit een dubieuze route is en hadden ze de ook optie moeten bieden om uit te stappen. Nu schat ik de zekerhden wel goed in (ik overigens niet in het project). Het positive is wel dat er gecommuniceerd wordt, er zijn genoeg voorbeleden van platformen die dat niet doen.quote:
Ook doen ze dit netjes via een stemming.
M.i. is er weinig netjes aan.quote:
Laten we het nou ook weer niet groter maken dan het is.
Het platform heeft een foutje gemaakt en probeert dat zo goed als ze kan te herstellen. Hierover zijn ze eerlijk en transparant. Ook doen ze dit netjes via een stemming.
Er zou de investeerders op zijn minste uit eigenbeweging aangeboden moeten worden om hun investering in te trekken/terug te draaien als ze hier geen goed gevoel bij hebben.
Excuses aanbieden en een ander voor de extra risico’s laten opdraaien is natuurlijk erg makkelijk.
De volgende blunder is misschien wel dat er een lagere rente is afgesproken of andere zekerheden. Al met al was de pitch waarop nu is ingeschreven gewoon misleidend. Ik zou niet weten hoe ik het anders zou moeten uitdrukken.
Net als HRA, die is ook niet bedoeld voor waardevermeerdering maar zorgt daar wel voor.quote:
[..]
Los van het feit dat Huurtoeslag natuurlijk niet bedoelt is om deze idiote waarde vermeerdering in het OG van dit soort handige jongens op deze wijze te ondersteunen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23863
2x negatieve hypotheekverklaring. Jammer genoeg geen hypotheek
Eensquote:
Laten we het nou ook weer niet groter maken dan het is.
Het platform heeft een foutje gemaakt en probeert dat zo goed als ze kan te herstellen. Hierover zijn ze eerlijk en transparant. Ook doen ze dit netjes via een stemming.
Verder is de fout ook netjes toegegeven en is er excuses aangeboden. En wordt er nu zelfs nog de beheervergoeding teruggegeven.
Ik denk niet dat het reëel is om meer te verwachten. Ben je het er echt niet mee eens, dan adviseer ik om contact op te nemen met het platform om in samenwerking je investering nog te herzien.
Wel flinke overwaarde op basis van WOZ op toplocatie.. Wat dat betreft privé aardig wat te verliezenquote:
hightech digitaal dartsysteem
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23863
2x negatieve hypotheekverklaring. Jammer genoeg geen hypotheek
https://www.horecava.nl/n(...)spotlight%3A+Bartwin
Leuk idee wel
Op zich begrijpelijk, maar ik vraag me dan af of je zo'n vertimmerd, gesplitst hok ooit nog als een gewone woning kunt zien want welk gewoon gezin kan daar nog wonen, zonder al die wandjes en andere voorzieningen weer te moeten verwijderen?quote:
[..]
Bedankt voor de uiteenzetting. Goed om te zien dat de woning goed aangepakt gaat worden. Voor mij persoonlijk blijkt de taxatiewaarde gevoelsmatig aan de (erg) hoge kant. Ik baseer de waarde vooral op woning in een leegstaande situatie.
Lijkt mij toch iets meer voor de hand te liggen naar de huidige gebruiksmogelijkheden te kijken, of in ieder geval zoals de plannen er liggen.
Zit er hier nog iemand in deze lening? Alles ondanks corona toch nog volgens planning afgelost? Ik kan mij herinneren dat er toen gedoe was over de zekerheden (hypotheek) en vraag mij af of dit nog allemaal goed gekomen is.
zeker.quote:
[..]
Wel flinke overwaarde op basis van WOZ op toplocatie.. Wat dat betreft privé aardig wat te verliezen
https://www.horecava.nl/n(...)spotlight%3A+Bartwin
Leuk idee wel
Ik zou 'm bescheiden meepakken...maar de rente mocht wat hoger..
Bootje is ondertussen vol, en het betaalverzoek ligt al op de digitale deurmat - weer snel gegaan.quote:
Nieuw bootje op nlinvesteert.
Co financiering met Rabo. 2de hypotheek
https://nlinvesteert.us9.(...)86b4f58&e=c399c8fd3f
'Snel, want anders bedenken ze zich nog'quote:
[..]
Bootje is ondertussen vol, en het betaalverzoek ligt al op de digitale deurmat - weer snel gegaan.
Ik had trouwens helemaal geen mail gehad (dit keer). Ik ging kijken naar aanleiding van een bericht hier en toen stond hij tot mijn verbazing al open......
Niets meer vernomen hier, dus of ja, maar ik denk dat niemand van Fok! er aan heeft meegedaan. Even los van corona, zou ik nooit meedoen aan de financiering van een evenement. Een evenementenbureau is al heel risicovol.quote:
In mei 2019 werd het project Annie de musical succesvol gefund via GvE (196 investeerders).
Zit er hier nog iemand in deze lening? Alles ondanks corona toch nog volgens planning afgelost? Ik kan mij herinneren dat er toen gedoe was over de zekerheden (hypotheek) en vraag mij af of dit nog allemaal goed gekomen is.
Er was toch ook iemand die een tentoonstelling van ijssculpturen of zoiets in Maastricht wilde funden?
Deze lust ik wel, mocht er een linkje van zijn!
Hij is mij vooral bijgebleven omdat ik in eerste instantie wel mee wilde doen. Prima zekerheden en een leuke incentive. Later vielen volgens mij de zekerheden grotendeels weg. GvE heeft toen (wel op de juiste manier) het project teruggetrokken en opnieuw geplaatst onder de nieuwe voorwaarden. Toen ben ik afgehaakt maar ook het nieuwe project is toen vogelkomen. Vroeg mij af of het uiteindelijk is goed gekomen. De theaters hebben de geannuleerde voorstellingen overigens voor zover ik weet netjes terugbetaald.quote:
[..]
Niets meer vernomen hier, dus of ja, maar ik denk dat niemand van Fok! er aan heeft meegedaan. Even los van corona, zou ik nooit meedoen aan de financiering van een evenement. Een evenementenbureau is al heel risicovol.
Er was toch ook iemand die een tentoonstelling van ijssculpturen of zoiets in Maastricht wilde funden?
Of het ijssculpturen project ook vol gekomen is weet ik niet meer.
Bij mij hetzelfde, had ook na opnieuw publiceren, niet opnieuw ingeshreven, dus kan je vraag niet beantwoorden.quote:
[..]
Hij is mij vooral bijgebleven omdat ik in eerste instantie wel mee wilde doen. Prima zekerheden en een leuke incentive. Later vielen volgens mij de zekerheden grotendeels weg. GvE heeft toen (wel op de juiste manier) het project teruggetrokken en opnieuw geplaatst onder de nieuwe voorwaarden. Toen ben ik afgehaakt maar ook het nieuwe project is toen vogelkomen. Vroeg mij af of het uiteindelijk is goed gekomen. De theaters hebben de geannuleerde voorstellingen overigens voor zover ik weet netjes terugbetaald.
Of het ijssculpturen project ook vol gekomen is weet ik niet meer.
Lijkt mij op het eerste gezicht ook zeer interessant. Wil ook wel meedoen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v/
Deze lust ik wel, mocht er een linkje van zijn!
Zie er erg interessant uit. Er vanuit gaande dat deze lening voorgaat op een eventuele 2e Collin lening die misschien later zal worden aangeboden.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v/
Deze lust ik wel, mocht er een linkje van zijn!
Wel jammer dat het misschien maar een 6 maanden project is maar betere zekerheden kan je je eigenlijk niet wensen.
Een linkje is er wel want er zijn al twee investeerders zie ik. Als iemand hem gevonden heeft hoor ik het graag
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 14-04-2021 14:23:04 ]
https://horecacrowdfundin(...)olce-leiden-569m0gpk
Zkerheden zie ik niet echt 1, 2, 3? Hoe loopt de afbetaling van de andere HCN-leningen van Big Horeca? Zit er voorlopig bij nog geen enkele in.
Die 2 zie je terug bij ieder project. Het ene investeerders nummer eindigend op ***00 is de directie. De andere is de crowdfundcoach.quote:
[..]
Zie er erg interessant uit. Er vanuit gaande dat deze lening voorgaat op een eventuele 2e Collin lening die misschien later zal worden aangeboden.
Wel jammer dat het misschien maar een 6 maanden project is maar betere zekerheden kan je je eigenlijk niet wensen.
Een linkje is er wel want er zijn al twee investeerders zie ik. Als iemand hem gevonden heeft hoor ik het graag
Van 4 weet ik het, waarbij ik moet zeggen dat deze gestart zijn na oktober 2019, corona-technisch dus niet het meest gelukkig:quote:
Nieuwe Pavarotti ijszaak in Leiden: (48 maanden, 7,5% en 150k)
https://horecacrowdfundin(...)olce-leiden-569m0gpk
Zkerheden zie ik niet echt 1, 2, 3? Hoe loopt de afbetaling van de andere HCN-leningen van Big Horeca? Zit er voorlopig bij nog geen enkele in.
SPOILERVolle Maan - projectduur verlengd met 7 termijnen waarin alleen rente betaald wordt, deze zijn keurig voldaan tot nu toe.
Pavarotti Leidschendam - projectduur verlengd met 3 termijnen waarin alleen rente betaald wordt, deze zijn keurig voldaan tot nu toe.
Gina - projectduur verlengd met 5 termijnen waarin alleen rente betaald wordt, deze zijn keurig voldaan tot nu toe.
Mambo - geen vertraging (ik heb gelezen dat Rene Bogaart hier uit is gestapt, maar vanuit HCN nooit iets over gehoord, dus wat mij betreft telt dit nog gewoon als Big Horeca project)
Ook weer waar.quote:
Op zich begrijpelijk, maar ik vraag me dan af of je zo'n vertimmerd, gesplitst hok ooit nog als een gewone woning kunt zien want welk gewoon gezin kan daar nog wonen, zonder al die wandjes en andere voorzieningen weer te moeten verwijderen?
Voor mij nog een reden om hier met een grote boog omheen te lopen.
De vraag is of dit zo is? Kan er in de pitch geen uitsluitsel over vinden? Of heb je uiteindelijk bij deze 1e lening een 1e hypotheek van 600k op een pand met een taxatiewaarde van maar 475k. Dan zou de rente op dit bedrijfsmatig pand veel en veel te laag zijn. Of zie ik iets over het hoofd?quote:
maar betere zekerheden kan je je eigenlijk niet wensen.
helemaal mee eens, met daarbij nog de aanvulling dat dit een maatschappelijk project is. Met een rente van 3% heb ik deze niet voor het rendement meegenomen en daarom ben ik ook wat vergevingsgezinder richting de betrokkenen. Als het nou om een vastgoedontwikkelaar was gegaan, dan had ik er ook wat zakelijker in gezeten.quote:
Laten we het nou ook weer niet groter maken dan het is.
Het platform heeft een foutje gemaakt en probeert dat zo goed als ze kan te herstellen. Hierover zijn ze eerlijk en transparant. Ook doen ze dit netjes via een stemming.
Verder is de fout ook netjes toegegeven en is er excuses aangeboden. En wordt er nu zelfs nog de beheervergoeding teruggegeven.
Ik denk niet dat het reëel is om meer te verwachten. Ben je het er echt niet mee eens, dan adviseer ik om contact op te nemen met het platform om in samenwerking je investering nog te herzien.
Nomaal gesproken krijgen investeerders uit deze pitch een 1e hypotheek, 1e in rang.quote:
[..]
De vraag is of dit zo is? Kan er in de pitch geen uitsluitsel over vinden? Of heb je uiteindelijk bij deze 1e lening een 1e hypotheek van 600k op een pand met een taxatiewaarde van maar 475k. Dan zou de rente op dit bedrijfsmatig pand veel en veel te laag zijn. Of zie ik iets over het hoofd?
Volgende projecten krijgen ook een 1e hypotheek, maar zijn 2e in rang.
Maar wat is normaal in cf-land? Dat blijft altijd de vraag.
Over het uitstappen van deelnemers communiceert hcn niet actief is mijn ervaring terwijl dat vanuit de ha (is meen ik bij hcn standarad aanwezig tenzij expliciet afgewezen?) natuurlijk wel belangrijke info is.quote:
hier uit is gestapt, maar vanuit HCN nooit iets over gehoord, dus wat mij betreft telt dit nog gewoon
Volgens mij zie je niets over het hoofd.quote:
[..]
De vraag is of dit zo is? Kan er in de pitch geen uitsluitsel over vinden? Of heb je uiteindelijk bij deze 1e lening een 1e hypotheek van 600k op een pand met een taxatiewaarde van maar 475k. Dan zou de rente op dit bedrijfsmatig pand veel en veel te laag zijn. Of zie ik iets over het hoofd?
Ik doe sowieso niet ivm de hoge kosten van CCF Direct, maar zonder expliciete toezegging dat deze lening voor alle andere leningen binnen dezelfde hypotheek gaat, heb je een lening met 4,8% rente en een ltv van 126%.
Een zeer slechte rendement/risicoverhouding!
quote:
https://www.collincrowdfund.nl/cambreur-beheer-b-v/
Deze lust ik wel, mocht er een linkje van zijn!
quote:
[..]
De vraag is of dit zo is? Kan er in de pitch geen uitsluitsel over vinden? Of heb je uiteindelijk bij deze 1e lening een 1e hypotheek van 600k op een pand met een taxatiewaarde van maar 475k. Dan zou de rente op dit bedrijfsmatig pand veel en veel te laag zijn. Of zie ik iets over het hoofd?
quote:
[..]
Nomaal gesproken krijgen investeerders uit deze pitch een 1e hypotheek, 1e in rang.
Volgende projecten krijgen ook een 1e hypotheek, maar zijn 2e in rang.
Maar wat is normaal in cf-land? Dat blijft altijd de vraag.
Inmiddels heb ik een verduidelijking gekregen van Collinquote:
[..]
Volgens mij zie je niets over het hoofd.
Ik doe sowieso niet ivm de hoge kosten van CCF Direct, maar zonder expliciete toezegging dat deze lening voor alle andere leningen binnen dezelfde hypotheek gaat, heb je een lening met 4,8% rente en een ltv van 126%.
Een zeer slechte rendement/risicoverhouding!
Duidelijk verhaal en hieromtrent geen problemen te verwachten.SPOILEROp het moment dat de ondernemer de vergunningen rond heeft om het pand gedeeltelijk te verbouwen naar appartementen, en een nieuwe financiering voor de bouw wordt afgesloten dan zal de deze financiering eerst worden afgelost. De ondernemer heeft nu dan ook de mogelijk om na de eerste 6 maanden de financiering vergoedingsvrij te af te lossen.
De eventuele tweede financiering zal binnen de ruime inschrijving vallen en gelden als enig hypotheekhouder, omdat deze eerste financiering dan eerst zal worden afgelost.
Heb je gelijk een linkje gekregenquote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Inmiddels heb ik een verduidelijking gekregen van CollinDuidelijk verhaal en hieromtrent geen problemen te verwachten.SPOILEROp het moment dat de ondernemer de vergunningen rond heeft om het pand gedeeltelijk te verbouwen naar appartementen, en een nieuwe financiering voor de bouw wordt afgesloten dan zal de deze financiering eerst worden afgelost. De ondernemer heeft nu dan ook de mogelijk om na de eerste 6 maanden de financiering vergoedingsvrij te af te lossen.
De eventuele tweede financiering zal binnen de ruime inschrijving vallen en gelden als enig hypotheekhouder, omdat deze eerste financiering dan eerst zal worden afgelost.
Nee, wel gevraagd maar (nog?) niet gekregen.quote:
[..]
Heb je gelijk een linkje gekregen
Dus als iemand anders hem al op de kop heeft kunnen tikken
https://www.collincrowdfund.nl/wav-e-arnhem/
Laag bedrag, maar weinig zekerheden
Zelfde hier, ik had ook geen mail gehad, maar het hier gelezen.quote:
[..]
'Snel, want anders bedenken ze zich nog'
Ik had trouwens helemaal geen mail gehad (dit keer). Ik ging kijken naar aanleiding van een bericht hier en toen stond hij tot mijn verbazing al open......
Helemaal prima. Dus zo te zien geen beren op de weg!quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Inmiddels heb ik een verduidelijking gekregen van CollinDuidelijk verhaal en hieromtrent geen problemen te verwachten.SPOILEROp het moment dat de ondernemer de vergunningen rond heeft om het pand gedeeltelijk te verbouwen naar appartementen, en een nieuwe financiering voor de bouw wordt afgesloten dan zal de deze financiering eerst worden afgelost. De ondernemer heeft nu dan ook de mogelijk om na de eerste 6 maanden de financiering vergoedingsvrij te af te lossen.
De eventuele tweede financiering zal binnen de ruime inschrijving vallen en gelden als enig hypotheekhouder, omdat deze eerste financiering dan eerst zal worden afgelost.
Mooi verhaal. Dit is er weer eens een om ruim mee te nemen.quote:
[..]
Helemaal prima. Dus zo te zien geen beren op de weg!
Ik heb toch nog wel een explosieve beer op de weg gevonden. De huidige supermarkt die huurt in dit pand is https://goo.gl/maps/sShoCCtagjGtfZBt8quote:
[..]
Helemaal prima. Dus zo te zien geen beren op de weg!
En hier nog één beer meerquote:
[..]
Ik heb toch nog wel een explosieve beer op de weg gevonden. De huidige supermarkt die huurt in dit pand is https://goo.gl/maps/sShoCCtagjGtfZBt8
https://www.google.com/ur(...)qZ9Ovwo-PLLlUv_oSQpT
[ Bericht 8% gewijzigd door quepos op 14-04-2021 19:34:07 (Foute link) ]
Dank voor het vragen en voor het delen van het antwoord.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Inmiddels heb ik een verduidelijking gekregen van CollinDuidelijk verhaal en hieromtrent geen problemen te verwachten.SPOILEROp het moment dat de ondernemer de vergunningen rond heeft om het pand gedeeltelijk te verbouwen naar appartementen, en een nieuwe financiering voor de bouw wordt afgesloten dan zal de deze financiering eerst worden afgelost. De ondernemer heeft nu dan ook de mogelijk om na de eerste 6 maanden de financiering vergoedingsvrij te af te lossen.
De eventuele tweede financiering zal binnen de ruime inschrijving vallen en gelden als enig hypotheekhouder, omdat deze eerste financiering dan eerst zal worden afgelost.
Vreemd dat zoiets niet gewoon in de pitch staat. Het is toch essentiële informatie.
Ik zie 5 studios inclusief prive badkamer en keukenblokje, dat is voldoende.. Daarnaast heb je met kamers ook een maximale puntentelling, dit levert altijd meer op.quote:
[..]
Ze krijgen volgens mij helemaal geen huurtoeslag, onvoldoende zelfstandig. Daarnaast wanneer de huurders na de huurcommisie stappen, wordt de huur flink verlaagd, wat er wordt nog altijd een veel te hoge huur per meter gevraagd en ja die wordt door de schaarste betaald.
Kan mij persoonlijk er niet echt druk om maken verder, genoeg studenten die hier blij mee zullen zijn.
https://www.fundainbusine(...)1-nobelstraat-26-30/quote:
[..]
Dank voor het vragen en voor het delen van het antwoord.
Vreemd dat zoiets niet gewoon in de pitch staat. Het is toch essentiële informatie.
Brielle
Zelf zit ik naast Volle Maan ook in Pavarotti Leiden deel 1 en deel 2.quote:
[..]
Van 4 weet ik het, waarbij ik moet zeggen dat deze gestart zijn na oktober 2019, corona-technisch dus niet het meest gelukkig:SPOILERVolle Maan - projectduur verlengd met 7 termijnen waarin alleen rente betaald wordt, deze zijn keurig voldaan tot nu toe.
Pavarotti Leidschendam - projectduur verlengd met 3 termijnen waarin alleen rente betaald wordt, deze zijn keurig voldaan tot nu toe.
Gina - projectduur verlengd met 5 termijnen waarin alleen rente betaald wordt, deze zijn keurig voldaan tot nu toe.
Mambo - geen vertraging (ik heb gelezen dat Rene Bogaart hier uit is gestapt, maar vanuit HCN nooit iets over gehoord, dus wat mij betreft telt dit nog gewoon als Big Horeca project)
Deel 2 is tot nu toe met 7 termijnen verlengd en deel 1 met 9 maanden, voor nu tot aan eind mei. Bij HCN heb ik meerdere restaurant die nog meer maanden verlengd zijn (10 tot zelfs 13 maanden)
Deze Pavarotti Dolce is natuurlijk wel afhankelijk van het Pavarotti restaurant. Zonder restaurant geen ijssalon. Ondernemer heeft er zelf blijkbaar wel vertrouwen in, anders zou hij er niet ook eigen geld in steken.
Omdat ik al de lening voor het restaurant zit weet ik niet of ook nog in de ijssalon wil investeren.
Los daarvan vind ik het als inwoner van Leiden wel fijn dat hier ook een Dolce opent.
Locatie is lekker in het centrum, veel aanloop, ook al zitten er iets verderop ook andere ijssalons, Gelateria Café Bar Maxim's en helemaal aan de andere kant van de Nieuwe Rijn op de hoek met de Hoogstraat IJs Café Danice.
Hmmm, die ouwe boef heeft zijn winkelpand dus buiten het faillissement van zijn schoenenimperium weten te houden........ Verandert verder weinig aan de pitch maar dit had Collin wel even mogen vermelden.quote:
[..]
En hier nog één beer meer
https://www.google.com/ur(...)qZ9Ovwo-PLLlUv_oSQpT
Indien de informatie niet geheel aan de potentiele investeerders wordt gegeven gaat dat ten kosten van vertrouwen. Dat schaadt ook het betreffende platform.quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)1-nobelstraat-26-30/
Brielle
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23762
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 15-04-2021 08:22:48 ]
Vanaf 7% begin ik er over na te denken.quote:
Wat zou de rente moeten worden van het bedrijfspand-project van geldvoorelkaar waarin een kerk en moskee zijn gevestigd zodat succesvol deze gefund kan worden?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23762
Anders zie ik voldoende betere projecten.
Het is wel de bedoeling het aantal overschrijvingen te beperken.quote:
Sameningeld stort niet maar 1x per maand de gelden vanuit de wallet naar de bankrekening, maar doe dit ook tussentijds wanneer er nieuwe gelden op de wallet komen. Volgens mij kan je dan net zo goed het wallet helemaal afschaffen.
We hebben een tijd gekend dat er bij meerdere platforms per project werd over gemaakt. Nu nog bij enkele platforms.
Resultaat meer dan 200 bijschrijvingen in een maand.
Bedrijven betalen al per regel.
Verwacht dat banken ook bij privé een aantal regels wil gaan beperken of anders extra betalen.
https://drimble.nl/bedrij(...)breur-beheer-bv.htmlquote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Inmiddels heb ik een verduidelijking gekregen van CollinDuidelijk verhaal en hieromtrent geen problemen te verwachten.SPOILEROp het moment dat de ondernemer de vergunningen rond heeft om het pand gedeeltelijk te verbouwen naar appartementen, en een nieuwe financiering voor de bouw wordt afgesloten dan zal de deze financiering eerst worden afgelost. De ondernemer heeft nu dan ook de mogelijk om na de eerste 6 maanden de financiering vergoedingsvrij te af te lossen.
De eventuele tweede financiering zal binnen de ruime inschrijving vallen en gelden als enig hypotheekhouder, omdat deze eerste financiering dan eerst zal worden afgelost.
https://www.funda.nl/koop(...)34-sprangsevaart-20/
Geldvoorelkaar, kapitaalopmaat, waardevoorjegeld bundelen ook gewoon betalingen zonder dat zij een wallet hebben.quote:
[..]
Het is wel de bedoeling het aantal overschrijvingen te beperken.
We hebben een tijd gekend dat er bij meerdere platforms per project werd over gemaakt. Nu nog bij enkele platforms.
Resultaat meer dan 200 bijschrijvingen in een maand.
Bedrijven betalen al per regel.
Verwacht dat banken ook bij privé een aantal regels wil gaan beperken of anders extra betalen.
Klopt, Geldvoorelkaar ondertussen wel.quote:
[..]
Geldvoorelkaar, kapitaalopmaat, waardevoorjegeld bundelen ook gewoon betalingen zonder dat zij een wallet hebben.
Maar bv. Crowd Realestate allemaal regels.
Zorg- en wellnesshotel Oisterwijk. Investeringsbedrag komt zeker bij elkaar.
Het is geluk.quote:
https://www.collincrowdfu(...)3-bloemistenlaan-12/ staat nu open.
Collin, snel, snel, snel.
En vol.quote:
[..]
Het is geluk.
Collin, snel, snel, snel.
wij hadden uiteraard op dit forum al een investeringslink. Gelukkig kunnen we vaak van te voren investerenquote:
[..]
Het is geluk.
Collin, snel, snel, snel.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 15-04-2021 11:35:11 ]
Zie bij project aangepaste rente van 5,5% naar 6,5%.quote:
[..]
Vanaf 7% begin ik er over na te denken.
Anders zie ik voldoende betere projecten.
Ben niet van de "koehandel"
Begin nu pas te denken vanaf 7,5%.
Ik ben ook meer voor een project in 1x met de juiste rente in de markt zetten en niet eerst proberen met een te lage rente.quote:
[..]
Zie bij project aangepaste rente van 5,5% naar 6,5%.
Ben niet van de "koehandel"
Begin nu pas te denken vanaf 7,5%.
Dat mag iedereen proberen. Maar vindt het dan niet erg als ik het geen serieuze partij vind.quote:
[..]
Ik ben ook meer voor een project in 1x met de juiste rente in de markt zetten en niet eerst proberen met een te lage rente.
Het valt me op dat de foto's van de presentatie ronduit misleidend zijn.De foto bovenaan de pitch en de foto van de meneer in kwestie zijn gemaakt op het brainpark naast de Van Brienenoordbrug. Het aan te kopen pand ligt in het vervallen Winkelcentrum de Terp aan de andere kant van Capelle zo'n 10 km verderop.quote:
[..]
Dat mag iedereen proberen. Maar vindt het dan niet erg als ik het geen serieuze partij vind.
Daar gaat de geloofwaardigheid van betreffende meneer nog verder in het verval.quote:
[..]
Het valt me op dat de foto's van de presentatie ronduit misleidend zijn.De foto bovenaan de pitch en de foto van de meneer in kwestie zijn gemaakt op het brainpark naast de Van Brienenoordbrug. Het aan te kopen pand ligt in het vervallen Winkelcentrum de Terp aan de andere kant van Capelle zo'n 10 km verderop.
Voor mij helemaal geen twijfel meer. Al gaat hij naar 9%, ik blijf weg.
Foto profiel heeft weinig met het project te maken. Dit is gewoon een schermafdruk van de website van het bedrijf achter het project: https://www.tigroep.nl/quote:
[..]
Het valt me op dat de foto's van de presentatie ronduit misleidend zijn.De foto bovenaan de pitch en de foto van de meneer in kwestie zijn gemaakt op het brainpark naast de Van Brienenoordbrug. Het aan te kopen pand ligt in het vervallen Winkelcentrum de Terp aan de andere kant van Capelle zo'n 10 km verderop.
In het project staan wel duidelijke foto's van het project zelf.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 15-04-2021 15:20:51 ]
Houtsnijdersstraat 1,3,5,7, en 9 te Munstergeleen LIVE 17 april 2021 om 15.00 uur
Een project van 1.800k. Een nieuw record voor SiG!
https://investeren.sameni(...)jderstraat-1-3-5-7-9
Hiervoor hoeven we denk ik de wekker niet te zetten.quote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Houtsnijdersstraat 1,3,5,7, en 9 te Munstergeleen LIVE 17 april 2021 om 15.00 uur
Een project van 1.800k. Een nieuw record voor SiG!
https://investeren.sameni(...)jderstraat-1-3-5-7-9
Zal toch niet binnen een paar minuten vol zijn?
Op eerste gezicht mooi project, waar ik wel een mooi bedrag voor wil vrij maken.quote:
Nieuw 5 jarig SiG project:
Houtsnijdersstraat 1,3,5,7, en 9 te Munstergeleen LIVE 17 april 2021 om 15.00 uur
Een project van 1.800k. Een nieuw record voor SiG!
https://investeren.sameni(...)jderstraat-1-3-5-7-9
Ik vermoed dat de huurder de NATO is (Geilenkirchen in de buurt) en dat deze voor al dan niet militair personeel wordt gebruikt.quote:
Begrijp ik nu goed dat er 1 huurder is voor deze 5 woningen en dat deze huurder weer onderverhuurd? Dat is wel een nadeel. Vandaar natuurlijk de afslag van 10%. Dat is jammer want anders had SiG de panden beter los ter financiering kunnen aanbieden en zou dit project vermoedelijk makkelijker en sneller volkomen.
Dat denk ik idd, ook waar ook niet veel mis mee is in mijn ogen. Mochten die de huurovereenkomst opzeggen, kunnen de woningen verkocht worden of andere huurders gezocht worden.quote:
[..]
Ik vermoed dat de huurder de NATO is (Geilenkirchen in de buurt) en dat deze voor al dan niet militair personeel wordt gebruikt.
Nee wekker is niet nodig. Het is sowieso de vraag of het project niet te hoog gegrepen is. Bij 300 investeerders zou er gem 6000 ingelegd moeten worden. Ik had wat hogere rente verwacht om extra inleg te genereren.quote:
[..]
Hiervoor hoeven we denk ik de wekker niet te zetten.
Zal toch niet binnen een paar minuten vol zijn?
Het is weer SIG.quote:
Begrijp ik nu goed dat er 1 huurder is voor deze 5 woningen en dat deze huurder (sinds 1989) weer onderverhuurd? Dat is wel een nadeel. Vandaar natuurlijk de afslag van 10%. Dat is jammer want anders had SiG de panden beter los ter financiering kunnen aanbieden en zou dit project vermoedelijk makkelijker en sneller volkomen.
In het overzicht staat wel tekst 15% maar wordt gerekend met 10%
[/quote]
Hoogstwaarschijnlijk loopt het project niet vol, indien de geldnemer afziet van een onvolledige lening staat mijn geld vast. Ik wacht op een project die wel zeker vol loopt.
Je kan toch kiezen voor later 'Later Betalen' ?quote:
Nee wekker is niet nodig. Het is sowieso de vraag of het project niet te hoog gegrepen is. Bij 300 investeerders zou er gem 6000 ingelegd moeten worden. Ik had wat hogere rente verwacht om extra inleg te genereren.
[quote]
Hoogstwaarschijnlijk loopt het project niet vol, indien de geldnemer afziet van een onvolledige lening staat mijn geld vast. Ik wacht op een project die wel zeker vol loopt.
Hoe zo?quote:
indien de geldnemer afziet van een onvolledige lening staat mijn geld vast.
Je kunt toch achteraf betalen? #Tislk was mij al voor
Klopt, maar als ik geld inleg voor een project (voor of achteraf) haal ik dit van mijn maandelijkse investering budget af.quote:
[..]
Hoe zo?
Je kunt toch achteraf betalen? #Tislk was mij al voor
Bof jij even. Dan kan je als het project niet doorgaat een maand later wat extra investerenquote:
[..]
Klopt, maar als ik geld inleg voor een project (voor of achteraf) haal ik dit van mijn maandelijkse investering budget af.
Zonder dollen, dat is natuurlijk helemaal je eigen afweging
Het zou voor mij geen reden zijn om wel of niet in een (goed) project te investeren. Daarbij laat ik in het midden of dit SiG project een goed project is.
Het mag uiteraard, maar het is wel een gok. Wanneer je een project gelijk met reële rente in de markt zet stappen gelijk een hele grote groep en weet je wel dat het project vol zal lopen.quote:
[..]
Dat mag iedereen proberen. Maar vindt het dan niet erg als ik het geen serieuze partij vind.
Wanneer je start met een te lage rente mis je het effect van veel investeringen op dag 1 en 2 waarna het heel lastig wordt om volledige financiering voor elkaar te krijgen.
Naar mijn idee is in 5 stukken knippen ook beter om succesvol te funden. Af zou SIG een aantal grote investeerders op voorhand geregeld hebben? Ben benieuwd of het zo gaat lukken. Ik doe denk ik wel mee maar niet met 5 maal mijn normale bedrag.😀quote:
[..]
Bof jij even. Dan kan je als het project niet doorgaat een maand later wat extra investeren
Zonder dollen, dat is natuurlijk helemaal je eigen afweging
Het zou voor mij geen reden zijn om wel of niet in een (goed) project te investeren. Daarbij laat ik in het midden of dit SiG project een goed project is.
Klopt, de huurders werken bij JFC HQ Brunssum: https://jfcbs.nato.int/quote:
[..]
Ik vermoed dat de huurder de NATO is (Geilenkirchen in de buurt) en dat deze voor al dan niet militair personeel wordt gebruikt.
Munstergeleen uit, Winterakerberg op, links af (ben ja al bijna op de basis)quote:
[..]
Klopt, de huurders werken bij JFC HQ Brunssum: https://jfcbs.nato.int/
Ja, deze jongen is geboren en getogen in Sittard. Vandaar.
Misschien dat ik dat geld steek in de Pavarotti Dolci Leiden bij HCN morgen.
Hierbij de investeringslinkquote:
Vandaag de vervroegde aflossing ontvangen van de Hypotheek Consultancy Gelderland die eerder al zijn leningen bij Collin herfinancierde.
Misschien dat ik dat geld steek in de Pavarotti Dolci Leiden bij HCN morgen.
https://horecacrowdfundin(...)0d-bb1f-517eee7d6db6
Hoef je morgen niet achter de knoppen te zitten.
Bedankt weerquote:
[..]
Hierbij de investeringslink
https://horecacrowdfundin(...)0d-bb1f-517eee7d6db6
Hoef je morgen niet achter de knoppen te zitten.
Top, dank je wel.quote:
[..]
Hierbij de investeringslink
https://horecacrowdfundin(...)0d-bb1f-517eee7d6db6
Hoef je morgen niet achter de knoppen te zitten.
Ik heb de neiging om hetzelfde te doen als jij.quote:
[..]
Naar mijn idee is in 5 stukken knippen ook beter om succesvol te funden. Af zou SIG een aantal grote investeerders op voorhand geregeld hebben? Ben benieuwd of het zo gaat lukken. Ik doe denk ik wel mee maar niet met 5 maal mijn normale bedrag.😀
Wel te investeren dus, maar niet 5 keer mijn normale bedrag.
Maar eigenlijk is er toch geen verschil tussen bedrag X te investeren in 5 verschillende projecten (huizen) van één lener en een bedrag van 5X te investeren in één project met dezelfde 5 huizen?
Uiteraard kun je er voor kiezen om maar in een paar projecten (van de 5) bedrag X te investeren en in de andere niets, maar als iedereen het zo doet komen die 5 projecten toch ook niet vol? Het totaal te investeren bedrag blijft tenslotte hetzelfde.
Of zie ik iets verkeerd?
Nee, hier ook nog niks ontvangen, ze zijn laat deze keer.quote:
Iemand deze maand al betalingen van CRE ontvangen?
Ik denk dat er best veel mensen zijn die 'gewoon' een bepaald bedrag per project investeren en niet te veel naar bepaalde details kijken. Dan komen 5 gerelateerde projecten dus veel sneller vol dan 1 grote. Ook hier zie je mensen regelmatig met 'standaardinleg' werken, en ook genoeg die ook het 'zoveelste' project van een bepaalde vastgoedondernemer gewoon meenemen. Natuurlijk kan dat alsnog meer diversificatie geven dan als de relatie tussen projecten niet alleen de ondernemer is, maar ook de stad/buurt/woningtype. Maar het zal echt wel helpen om een project te splitsen.quote:
Maar eigenlijk is er toch geen verschil tussen bedrag X te investeren in 5 verschillende projecten (huizen) van één lener en een bedrag van 5X te investeren in één project met dezelfde 5 huizen?
Uiteraard kun je er voor kiezen om maar in een paar projecten (van de 5) bedrag X te investeren en in de andere niets, maar als iedereen het zo doet komen die 5 projecten toch ook niet vol? Het totaal te investeren bedrag blijft tenslotte hetzelfde.
Of zie ik iets verkeerd?
Op andere sites zie je ook dat 'staged' leningen sneller vollopen dan 1 project met een hoger bedrag.
Overigens heb je bij 5 losse projecten misschien ook losse zekerheden, wat toch nét wat meer spreiding kan opleveren dan 1 groot project waar precies dezelfde zekerheden in zitten, maar dan gezamelijk...
Denk wel dat ik mee doe voor een redelijk bedrag, maar of ze 3 ton opbrengen bij gewone verkoop, of gedwongen verkoop dat betwijfel ik.quote:
[..]
Ik heb de neiging om hetzelfde te doen als jij.
Wel te investeren dus, maar niet 5 keer mijn normale bedrag.
Maar eigenlijk is er toch geen verschil tussen bedrag X te investeren in 5 verschillende projecten (huizen) van één lener en een bedrag van 5X te investeren in één project met dezelfde 5 huizen?
Uiteraard kun je er voor kiezen om maar in een paar projecten (van de 5) bedrag X te investeren en in de andere niets, maar als iedereen het zo doet komen die 5 projecten toch ook niet vol? Het totaal te investeren bedrag blijft tenslotte hetzelfde.
Of zie ik iets verkeerd?
Op Funda krijg je een reëel beeld van de prijzen in Munstergeleen.
Moeten toch 360 opleveren?quote:
[..]
Denk wel dat ik mee doe voor een redelijk bedrag, maar of ze 3 ton opbrengen bij gewone verkoop, of gedwongen verkoop dat betwijfel ik.
Op Funda krijg je een reëel beeld van de prijzen in Munstergeleen.
Als je om meer in een leningnemer hebt is het risico in mijn ogen vergelijkbaar. Hier heb je wel maar een huurder, wat ik niet als een nadeel zie, omdat het geen slechte huurder is, mij inziens. Persoonlijk zie ik als groot voordeel, dat ik bij dit project geen ethische bezwaren zie en het een project is met meerdere woningen. Ben dan ook voornemens om het project voor mijn doen flink mee te nemen. Grootste investering in funding tot nu toe en het bedrag vergelijkbaar wordt wat ik in totaal heb uit staan bij Serkan, Ilyas, Pepijn en Anouk.quote:
[..]
Ik heb de neiging om hetzelfde te doen als jij.
Wel te investeren dus, maar niet 5 keer mijn normale bedrag.
Maar eigenlijk is er toch geen verschil tussen bedrag X te investeren in 5 verschillende projecten (huizen) van één lener en een bedrag van 5X te investeren in één project met dezelfde 5 huizen?
Uiteraard kun je er voor kiezen om maar in een paar projecten (van de 5) bedrag X te investeren en in de andere niets, maar als iedereen het zo doet komen die 5 projecten toch ook niet vol? Het totaal te investeren bedrag blijft tenslotte hetzelfde.
Of zie ik iets verkeerd?
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
Werkt bij:
Ik geloof ook niet dat ze gemiddeld 3,6 ton per stuk opbrengen, vind de WOZ waarde zeer hoog, voor verhuurde afwerking. Desondanks moeten de 5, altijd ¤950.000 opbrengen op een veiling. Is trouwens ook een kadastraal perceel, totale perceel is 1833m2. Wat neerkomt op een totale kavel van 366m2. Dit is ook zeker de reden dat het een project is, in delen financieren is niet mogelijk, zonder kadastrale kosten te maken.quote:
[..]
Denk wel dat ik mee doe voor een redelijk bedrag, maar of ze 3 ton opbrengen bij gewone verkoop, of gedwongen verkoop dat betwijfel ik.
Op Funda krijg je een reëel beeld van de prijzen in Munstergeleen.
[ Bericht 9% gewijzigd door Hanzul2 op 15-04-2021 19:22:53 ]
Met veel genoegen hebben wij de afgelopen 3 jaar discussies gevolgd, meegelezen, en af en toe gereageerd op berichten over ons platform. Hierbij wil ik persoonlijk iedereen hartelijk bedanken voor opmerkingen, feedback, complimenten, die wij hebben ontvangen.
Al eerder heb ik aangegeven, dat het voor ons niet haalbaar is (bijna) dagelijks mee te lezen, waardoor af en toe de indruk zou kunnen ontstaan, dat wij discussies zouden ontwijken. Daarom hebben we besloten geen reacties meer te geven op dit platform.
Ik nodig iedereen heel graag uit om kritisch te blijven naar ons adres, liefst op een constructieve manier. Ik hoop in het verleden voldoende te hebben aangetoond, dat wij continue zoeken naar verbeteringen ten behoeve van onze investeerders; daar is jullie bijdrage onmisbaar in. In dergelijke situaties is een mail of telefoongesprek bij uitstek het middel om zaken kenbaar en bespreekbaar te maken.
Ik wens jullie een zinvolle discussie toe voor de toekomst.
Betekent dat dan ook dat bij een eventuele executieverkoop alles in één wordt verkocht? Dat lijkt mij dan de prijs drukken, aangezien er dan minder potentiële kopers zijn. Maar daar gaan we natuurlijk niet van uit.quote:
[..]
Ik geloof ook niet dat ze gemiddeld 3,6 ton per stuk opbrengen, vind de WOZ waarde zeer hoog, voor verhuurde afwerking. Desondanks moeten de 5, altijd ¤950.000 opbrengen op een veiling. Is trouwens ook een kadastraal perceel, totale perceel is 1833m2. Wat neerkomt op een totale kavel van 366m2. Dit is ook zeker de reden dat het een project is, in delen financieren is niet mogelijk, zonder kadastrale kosten te maken.
Dat kan idd, of ze moeten kadastrale kosten maken om de percelen te splitsen. Anderzijds is het maar een keer veilingskosten, inplasts van 5x. Al moet je zo woning liever niet op een veiling willen hebben, netzoals 90% van de woningen. Voor institutionele beleggers/vastgoedfondsen is echter op een veiling in een koop ook intressant. Zeker als het nog verhuurd is aan de huidige huurder. Aan de achterkant staan trouwens dezelfde woningen, op 2 percelen, kan goed zijn dat die aan dezelfde partij verhuurd worden.quote:
[..]
Betekent dat dan ook dat bij een eventuele executieverkoop alles in één wordt verkocht? Dat lijkt mij dan de prijs drukken, aangezien er dan minder potentiële kopers zijn. Maar daar gaan we natuurlijk niet van uit.
Dank voor je antwoord.quote:
[..]
Ik denk dat er best veel mensen zijn die 'gewoon' een bepaald bedrag per project investeren en niet te veel naar bepaalde details kijken. Dan komen 5 gerelateerde projecten dus veel sneller vol dan 1 grote. Ook hier zie je mensen regelmatig met 'standaardinleg' werken, en ook genoeg die ook het 'zoveelste' project van een bepaalde vastgoedondernemer gewoon meenemen. Natuurlijk kan dat alsnog meer diversificatie geven dan als de relatie tussen projecten niet alleen de ondernemer is, maar ook de stad/buurt/woningtype. Maar het zal echt wel helpen om een project te splitsen.
Op andere sites zie je ook dat 'staged' leningen sneller vollopen dan 1 project met een hoger bedrag.
Overigens heb je bij 5 losse projecten misschien ook losse zekerheden, wat toch nét wat meer spreiding kan opleveren dan 1 groot project waar precies dezelfde zekerheden in zitten, maar dan gezamelijk...
Eigenlijk zijn we het met elkaar eens.
Als het projecten zijn dezelfde ondernemer is maar in een andere stad/buurt en van een ander woningtype dan geeft dat spreiding en dus meer zekerheid.
En ik denk ook dat als je dit project splitst in 5 delen het eerder zal volkomen, door de door jou genoemde redenen.
Maar dat zijn toch eigenlijk allemaal irrationele redenen.
Zoals je zegt, zal een splitsing slechts een heel klein echt voordeel opleveren.
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.quote:
[..]
Hierbij de investeringslink
https://horecacrowdfundin(...)0d-bb1f-517eee7d6db6
Hoef je morgen niet achter de knoppen te zitten.
Het is inderdaad 1 perceel. Voor mij een reden om niet mee te doen.quote:
[..]
Dat kan idd, of ze moeten kadastrale kosten maken om de percelen te splitsen.
Aan de achterkant staan trouwens dezelfde woningen, op 2 percelen, kan goed zijn dat die aan dezelfde partij verhuurd worden.
Het rijtje aan de achterzijde zijn 2 percelen.
Ja, jammer dat er geen incentive is, was er ook al niet bij het Pavarotti restaurant.quote:
[..]
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
Ze hebben lekker ijs. Heb wel eens wat gehaald bij Dolce in Delft toen ik nog in Delft werkte en daar met de trein heen ging. Die Dolce vestiging is heel verleidelijk tegenover de ingang van het station en naast één van de uitgangen van de fietsenstalling.
Inderdaad. Heel vreemd.quote:
[..]
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
Juist in dit geval had het toch heel makkelijk gekund en had het het bedrijf ook extra klandizie opgeleverd.
Hoeft geen nadeel te zijn dat het 1 perceel is. Ik weet nog toen ik in een sociale huurwoning woonde, 5 in een rij, dat het ook 1 perceel was.quote:
[..]
Het is inderdaad 1 perceel. Voor mij een reden om niet mee te doen.
Het rijtje aan de achterzijde zijn 2 percelen.
Voor wonen zie ik dat ook niet. Voor evt. verkoop zie ik meer risico's omdat dit veel lastiger goed te verkopen in dan een woning van 2-3 tonquote:
[..]
Hoeft geen nadeel te zijn dat het 1 perceel is. Ik weet nog toen ik in een sociale huurwoning woonde, 5 in een rij, dat het ook 1 perceel was.
Zeker, want ik was toch wel met het hele gezin langs gelopen. Dan is 1 gratis en de rest betalen alsnog winst voor de ondernemerquote:
[..]
Inderdaad. Heel vreemd.
Juist in dit geval had het toch heel makkelijk gekund en had het het bedrijf ook extra klandizie opgeleverd.
Maar ik neem hem alsnog mee.
Zo ingewikkeld is het toch niet om het indien nodig kadastraal te splitsen?quote:
[..]
Voor wonen zie ik dat ook niet. Voor evt. verkoop zie ik meer risico's omdat dit veel lastiger goed te verkopen in dan een woning van 2-3 ton
Dit zal met 5 losse projecten nooit voorkomen.
Misschien niet, maar het geeft volgens mij extra gedoe TOV andere panden van sameningeld. Omdat ik niet per se alle projecten hoef mee te nemen, gaat mijn keuze niet naar projecten met mogelijk gedoe.quote:
[..]
Zo ingewikkeld is het toch niet om het indien nodig kadastraal te splitsen?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23815
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.
Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000
SPOILER
https://www.wonenopcittaromana.nl/quote:
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.
Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000SPOILER
wordt een wijkje, is dus hun woonhuisquote:
[..]
https://www.wonenopcittaromana.nl/
Er zijn ook best wel een aantal projecten doorgegaan waarbij niet het doelbedrag was behaald. Dat was meer in de eerste 2 jaar van het bestaan.quote:
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat SIG 1,8 miljoen als lening in de markt zet zonder een aantal grote investeerders op de achterhand te hebben. Met de reguliere 200+ investeerders lijkt het me niet heel waarschijnlijk dat het lukt, maar we gaan het zien. Voor zover ik weet zijn er nog maar 1 of 2 projecten bij SIG teruggetrokken vanwege een tekort aan interesse, maar enkele grotere projecten hebben wel langer open gestaan. En 1,8 miljoen doet er wel echt een flinke schep bovenop.
Ik zie 1,8 miljoen ook niet gebeuren met deze rentes en maximaal 300-400 investeerders die mogelijk gaan investeren.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging
en m.i. niks om zich voor te schamen als het eventueel niet zou lukken.Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat hier geen afspraken over zijn gemaakt, net als dat er me een aantal potentiele investeerders afspraken zijn gemaakt voor fundingzekerheid. Het zou goed zijn als dat inderdaad het geval is dat dit ook gecommuniceerd wordt in het kader van transparantie.quote:
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start
Of juist als SiG zijnde een hogere fee rekenen omdat men hun hele achterban enthousiast moet maken om een dergelijk project te laten slagen, er is dus meer inspanning benodigd;)quote:
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start
Het is maar hoe je het bekijkt haha
Wat versta jij onder basisinleg? 500?quote:
Wat mij betreft is het onder aan de streep geen onaardig project maar heeft het net wat andere voor en nadelen dan een gemiddeld SiG project. Voor mij prima voor mijn basis inleg maar zeker niet meer dan dat. Als er uiteindelijk meerdere investeerders zo over denken zijn er inderdaad 1 of meerdere grote investeerders nodig om deze vol te krijgen. We gaan het inderdaad zien.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging
Dat is voor iedereen verschillendquote:
[..]
Wat versta jij onder basisinleg? 500?
Precies wat #KrekelJapie al zegt dat is voor een ieder verschillendquote:
[..]
Wat versta jij onder basisinleg? 500?
Welcome backquote:
Ik zou er zeker ook niet 5x mijn basis inleg in storten want daarvoor is er veel te weinig spreiding met slechts 1 huurder. Moet wel zeggen dat dit een super de luxe huurder is want de Nato zie ik nog niet zo gauw vertrekken om wat voor reden dan ook en liquiditeitsproblemen zullen ze ook niet gauw krijgenquote:
Wat mij betreft is het onder aan de streep geen onaardig project maar heeft het net wat andere voor en nadelen dan een gemiddeld SiG project. Voor mij prima voor mijn basis inleg maar zeker niet meer dan dat. Als er uiteindelijk meerdere investeerders zo over denken zijn er inderdaad 1 of meerdere grote investeerders nodig om deze vol te krijgen. We gaan het inderdaad zien.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging
Al met al een heel voorspelbaar en rustig project denk ik.Dus ik neig naar double of triple (wat nog slechts een paar keer is voorgekomen.....)
Project is weer wegquote:
Libanese kant en klaar maaltijden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23815
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.
Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000SPOILER
De tweede hypoteek is nog wel aardig toch met deze overwaarde? Al geeft dat gedoe bij uitwinning, weten we inmiddels. En: het type woning, toch een soort vakantiewoning, is wel echt een extra risico.quote:
Ik zag staan dat de waarde van de woning minstens ¤257.000 moest zijn. Misschien valt het taxatierapport toch tegen?quote:
Inhoudelijk ben ik er niet kapot van. Het is een starter, al kan hij nog zo goed thuis voor vrouw en kinders koken.quote:
[..]
De tweede hypoteek is nog wel aardig toch met deze overwaarde? Al geeft dat gedoe bij uitwinning, weten we inmiddels. En: het type woning, toch een soort vakantiewoning, is wel echt een extra risico.
En je moet maar afwachten of die gerechten van hem aanslaan. Het zal best lekker zijn, en de Nederlander staat open voor vreemde keukens, maar het is toch een risico, veel groter dan een Beren of Bregje of zo. Dit is niet iets wat je op goed geluk online gaat bestellen. Wel met een mooi verhaal van de eigenaar erbij maar dat zit er nu niet in.
Er weer terug. Nu met niet downloadbaar taxatierapportquote:
[..]
Ik zag staan dat de waarde van de woning minstens ¤257.000 moest zijn. Misschien valt het taxatierapport toch tegen?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23815
Hierbij het pand dat ze gaan hurenquote:Fout
Kan pdf-document niet laden
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 16-04-2021 12:13:31 ]
ING is eigenaar. Die willen er inderdaad vanaf (van de investeerders) .quote:
Lendico is ook lekker bezig. Ik kreeg van de week een aangepast jaaroverzicht thuis omdat er een fout in de vorige zat (belastingaangifte was al gedaan) en deze maand ineens 2 grotere betalingen terwijl er al een hele tijd niet meer uitbetaald is. Ik denk dat de nieuwe partij er vanaf wil en er bovenop zit (of zelf uitbetaald).
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 16-04-2021 11:51:04 ]
https://www.collincrowdfund.nl/optima-bergen-op-zoom/
weinig zekerheden
en daar is tie weerquote:
''Het taxatierapport met aanvullend de plausibiliteitsverklaring is inmiddels aangeleverd. Wij verwijzen u daarbij graag naar de bijlagen, welke zijn opgenomen bij Toelichting Geldvoorelkaar.nl.''
Dubbel
[ Bericht 9% gewijzigd door Buurman_ op 16-04-2021 12:03:53 ]
https://investeren.sameni(...)it-rietveldstraat-19
https://www.google.com/ma(...).4570626!4d3.5645933
In 24uur na de renteverhoging is er nog geen 10% extra investeringen opgehaald. Dit is echt het risico van te het proberen om het geld tegen een te lage rente op te halen. De eerste 2 dagen van funding zijn zo belangrijk.quote:
[..]
Zie bij project aangepaste rente van 5,5% naar 6,5%.
Ben niet van de "koehandel"
Begin nu pas te denken vanaf 7,5%.
Even voorgelegd aan SiG. Dit is de reactie:quote:
[..]
Het is weer SIG.
In het overzicht staat wel tekst 15% maar wordt gerekend met 10%
quote:Het is inderdaad 1 huurder die ook het beheer doet. Namelijk de Engelse overheid. Lijkt mij geen nadeel maar juist een voordeel en daarom hanteren we 10% in plaats van 15%.
Tekst is idd aangepast.quote:
[..]
Even voorgelegd aan SiG. Dit is de reactie:
[..]
Daar is de wekker voor nodig.quote:
Project Vlissingen
https://investeren.sameni(...)it-rietveldstraat-19
https://www.google.com/ma(...).4570626!4d3.5645933
Ik denk dat het restant te weinig is voor zelfs een gehalveerde auto-invest...
Zullen de auto investeringen hier niet al in zitten? Vanmorgen was er maar nog een veel lager bedrag gefundquote:
De ijswinkel van HCN zit al voor 121.000 van de 150.000 vol.
Ik denk dat het restant te weinig is voor zelfs een gehalveerde auto-invest...
Klopt, hij was bij mij al voor de helft, dus 250 euri toegekend en die heb nu gauw weer kunnen verhogen.quote:
[..]
Zullen de auto investeringen hier niet al in zitten? Vanmorgen was er maar nog een veel lager bedrag gefund
En inmiddels vol.quote:
De ijswinkel van HCN zit al voor 121.000 van de 150.000 vol.
Ik denk dat het restant te weinig is voor zelfs een gehalveerde auto-invest...
Inderdaad en laten we hier alsjeblieft geen absolute getallen gaan noemen.quote:
[..]
Dat is voor iedereen verschillend
Laten we mensen waarderen op hun inbreng hier en niet op het feit of ze ¤ 100 of meer dan ¤ 10.000 per project inleggen (want dat is denk ik het risico als we absolute bedragen gaan noemen).
Zojuist ontvangenquote:
Iemand deze maand al betalingen van CRE ontvangen?
Even nagekeken. Is bij mij ook binnen.quote:
Aantal regels gelijk aan aantal projecten.
Waarom doet CRE geen verzamelbetaling?
Hier heb ik gelezen dat de winkel op slot zit. Maar helemaal niets van Capital Circle!
Moet ik nu weer gaan mailen om informatie te halen? Proactief gebeurd er echt niets.
En dan hen ik het nog maar niet over het gebed zonder end van de bijenkoning en de "gestolen" verpandingen bij de veeboer.
Toen ik er laatst langsliep stonden er autootjes met aanhangwagens voor de deur. Het leek erop alsof de boel werd leeg gehaald.quote:
Ik begin mij behoorlijk te ergeren aan de communicatie van Capital Circle die is echt nul. Broodje Be*ust betaalt voor de 3 de maand op rij niet, tot op heden nog geen enkele communicatie vanuit het platform.
Hier heb ik gelezen dat de winkel op slot zit. Maar helemaal niets van Capital Circle!
Moet ik nu weer gaan mailen om informatie te halen? Proactief gebeurd er echt niets.
quote:
[..]
Toen ik er laatst langsliep stonden er autootjes met aanhangwagens voor de deur. Het leek erop alsof de boel werd leeg gehaald.
Hier nog iemand. Ik zat er ook al aan te denken om ze eens te mailen.quote:
Ik begin mij behoorlijk te ergeren aan de communicatie van Capital Circle die is echt nul. Broodje Be*ust betaalt voor de 3 de maand op rij niet. Tot op heden nog geen enkele communicatie vanuit het platform.
Hier heb ik gelezen dat de winkel op slot zit. Maar helemaal niets van Capital Circle!
Moet ik nu weer gaan mailen om informatie te halen? Proactief gebeurd er echt niets.
Via Facebook heb ik wel gezien dat de zaak in Groningen sinds 8 maart intussen weer open is voor afhaal. Werd ook aangegeven op de Facebook pagina van de gesloten zaak in Leeuwarden. Daar is ook een interview te zien met de oprichter, opgenomen in de Groningse zaak
1e hypotheek op markthal.
De zekerheden zijn grotendeels maar niet helemaal dekkend en je kunt vragen stellen hoe courant het vastgoed in de huidige staat is. Daar staat dan een prima rente tegenover. Vind het een aardig project, doe waarschijnlijk wel mee. De aflossingsclausule na 18 maanden tegen 3 maanden vergoeding is dan weer karig te noemen.quote:
https://www.collincrowdfu(...)d51e91bde094ddf616a9
1e hypotheek op markthal.
En dank voor het linkje
Hier ook bijna alles binnen, behalve de restrente van het vorige maand afgeloste project Be*len. Dat zal nog wel komen.quote:
[..]
Even nagekeken. Is bij mij ook binnen.
Aantal regels gelijk aan aantal projecten.
Waarom doet CRE geen verzamelbetaling?
N.B. Op CRE website bij overzicht "Bekijk alle uitbetalingen" ontbreekt project Be*len ook en er staan 2 andere projecten dubbel genoemd. Helaas niet dubbel op bankrekening ontvangen ;-)
[ Bericht 3% gewijzigd door Inductor op 16-04-2021 18:01:07 (verduidelijking) ]
Heeft wel weinig vet op zijn botten als hij zelf maar 63k inbrengt.quote:
https://www.collincrowdfu(...)d51e91bde094ddf616a9
1e hypotheek op markthal.
Ook maar 75k aflossing in 30mnd.quote:
[..]
Heeft wel weinig vet op zijn botten als hij zelf maar 63k inbrengt.
Vind hem toch wel interessant. Het is geen typische kerk meer, maar heeft al gedeeltelijk langdurig andere functie en ander uiterlijk op begane grond
Zit er iemand in Transformatie Breda ? En zo ja, heb je hier al eens een betaling van ontvangen ?quote:
Iemand deze maand al betalingen van CRE ontvangen?
Ja, nee. Ik was de betalingen aan het verwerken en toen viel deze me ook op, al navraag gedaan?quote:
[..]
Zit er iemand in Transformatie Breda ? En zo ja, heb je hier al eens een betaling van ontvangen ?
Betalen schijnbaar 1 keer in het jaar, wat ik begreep.quote:
[..]
Ja, nee. Ik was de betalingen aan het verwerken en toen viel deze me ook op, al navraag gedaan?
Ik heb nog geen navraag gedaan, maar ik denk wel dat ik dat ga doenquote:
[..]
Ja, nee. Ik was de betalingen aan het verwerken en toen viel deze me ook op, al navraag gedaan?
Ik zie het nu ook in de pitch staan: "De jaarlijkse rente wordt aan het einde van het kalenderjaar voldaan."quote:
[..]
Betalen schijnbaar 1 keer in het jaar, wat ik begreep.
Het was me nog niet eerder opgevallen.
Dat staat inderdaad zo in de "Bijzondere leningsvoorwaarden leningnemer" lees ik nu, maar stond niet in de pitch toen ik daar een copy van heb gemaakt (dat doe ik dus bij alle projecten waar ik in deelneem)quote:
[..]
Betalen schijnbaar 1 keer in het jaar, wat ik begreep.
Er staat nu:
Maar er stond in elk geval op 22 december 2020 om 16:21 het volgende:quote:In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergeven bij de vaste rente van 5,5% per jaar. De jaarlijkse rente wordt aan het einde van het kalenderjaar voldaan. In het onderstaande voorbeeld wordt bij een inleg van ¤ 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal ¤ 550 aan rente uitbetaald. De investering is direct rentedragend vanaf storting.
Hmm, da's niet zo fraai..., weet iemand misschien wanneer dat daadwerkelijk is aangepast?quote:In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergeven bij de vaste rente van 5,5% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt
bij een inleg van ¤ 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal ¤ 550 aan rente uitbetaald. De investering is direct rentedragend vanaf storting.
Stond er in het begin zeker weten ook niet, zie mijn andere reactie.quote:
[..]
Ik zie het nu ook in de pitch staan: "De jaarlijkse rente wordt aan het einde van het kalenderjaar voldaan."
Het was me nog niet eerder opgevallen.
Op 22 december stond het er idd niet, maar op 7 januari bij het afronden stond het er wel (toen heb ik n.l. ook nog een copy van de pitch gemaakt).quote:
[..]
Stond er in het begin zeker weten ook niet, zie mijn andere reactie.
Ik zit hier niet in, maar ik vind het wel interessant om te weten.quote:
[..]
Dat staat inderdaad zo in de "Bijzondere leningsvoorwaarden leningnemer" lees ik nu, maar stond niet in de pitch toen ik daar een copy van heb gemaakt (dat doe ik dus bij alle projecten waar ik in deelneem)
Er staat nu:
[..]
Maar er stond in elk geval op 22 december 2020 om 16:21 het volgende:
[..]
Hmm, da's niet zo fraai..., weet iemand misschien wanneer dat daadwerkelijk is aangepast?
Het zegt veel over de betrouwbaarheid van een platform.
Als je het navraagt, laat s.v.p. weten wat ze antwoorden.
Ik volg het ook even: dit soort aanpassingen moet fatsoenlijk gecommuniceerd worden inderdaad.quote:
[..]
Ik zit hier niet in, maar ik vind het wel interessant om te weten.
Het zegt veel over de betrouwbaarheid van een platform.
Als je het navraagt, laat s.v.p. weten wat ze antwoorden.
Ik zit niet in het betreffende project, maar bij de Berlage cv'tjes was het omgekeerde aan de hand: initieel stond er in de pitch "rente wordt eens per 3 maanden uitbetaald", in de praktijk wordt de rente elke maand uitbetaald.
Dus er is blijkbaar flexibiliteit om het te regelen net hoe de wind waait - niet netjes.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)tellectueel-eigendom
Dat het er op 7/1 stond dat geloof ik direct, het staat namelijk ook in een van de bijlages die ik bij het afronden op 6/1 heb gedownload. Toch blijf ik er een onprettig gevoel aan overhouden, een wijziging doorvoeren tussen eerste publicatie (mijn gegevens zijn van ca 15 minuten na openstelling voorinschrijving) en afronding zonder dat duidelijk wordt aangegeven.quote:
[..]
Op 22 december stond het er idd niet, maar op 7 januari bij het afronden stond het er wel (toen heb ik n.l. ook nog een copy van de pitch gemaakt).
Bedankt weer, ik heb hem bescheiden meegenomen. Al zorgt het niet meetekenen in privé bij mij voor wat twijfels. Wat is jullie gevoel hierbij?quote:
https://www.collincrowdfu(...)d51e91bde094ddf616a9
1e hypotheek op markthal.
Ik lees een borgstelling van 350.000 vanuit privé.quote:
[..]
Bedankt weer, ik heb hem bescheiden meegenomen. Al zorgt het niet meetekenen in privé bij mij voor wat twijfels. Wat is jullie gevoel hierbij?
Ik zie daarnaast een hoop negatieve rente voor Collin doordat er geld achterblijft als zekerheid: 250.000 + 150.000 + (in eerste instantie) 300.000
Grotendeels dekkend zou ik het nog niet noemen met een lening van 1.7m en een waarde aan het begin van 1.2m. En zoals al opgemerkt, maar 75k aflossen in 4 jaar tijd. Natuurlijk zal de waarde moeten toenemen door de verbouwing, maar zolang die niet af is is de vraag wat dat doet, en daarna speelt natuurlijk ook de (in)courantheid mee (locatie centrum zal dan wel weer helpen tegenover het soort object). Borgstelling doet verder ook niet veel: hoeveel is 'deels' materieel? Nog los van het feit dat zo'n materiele borgstelling bij problemen natuurlijk weg kan zijn. Ik vind 'm nog niet zo geweldig.quote:
[..]
De zekerheden zijn grotendeels maar niet helemaal dekkend en je kunt vragen stellen hoe courant het vastgoed in de huidige staat is. Daar staat dan een prima rente tegenover. Vind het een aardig project, doe waarschijnlijk wel mee. De aflossingsclausule na 18 maanden tegen 3 maanden vergoeding is dan weer karig te noemen.
En dank voor het linkje
Blijft de ABN-AMRO hé.quote:
Is deze man nou echt ontzettend benadeeld of gewoon enorm naïef?
https://www.rtlnieuws.nl/(...)tellectueel-eigendom
In crowdfundland loop ik ook met een grote boog om alles heen waarbij deze bank betrokken is. Die heeft al eerder laten zien geen betrouwbare partij te zijn.
Flexibiliteit is altijd handig, maar dan wel in 2 richtingen.quote:
[..]
Ik volg het ook even: dit soort aanpassingen moet fatsoenlijk gecommuniceerd worden inderdaad.
Ik zit niet in het betreffende project, maar bij de Berlage cv'tjes was het omgekeerde aan de hand: initieel stond er in de pitch "rente wordt eens per 3 maanden uitbetaald", in de praktijk wordt de rente elke maand uitbetaald.
Dus er is blijkbaar flexibiliteit om het te regelen net hoe de wind waait - niet netjes.
Komt het als investeerder even niet uit, dan lening direct opeisbaar (voorbeeld)
Waarschijnlijk zal het zo niet zijn
En zeker als je weet dat er morgen een heel mooi project komt bij SIG.quote:
Ik zag trouwens op FB al een paar keer een advertentie van SIG Munstergeleen voorbij komen. Ze zien dus zelf ook wel in dat een paar extra investeerders erbij geen kwaad kan met zo'n project.
Ik ga vanmiddag om 15uur wel even kijken wat er gebeurd, maar zal zelf niet investeren.quote:
Ik zag trouwens op FB al een paar keer een advertentie van SIG Munstergeleen voorbij komen. Ze zien dus zelf ook wel in dat een paar extra investeerders erbij geen kwaad kan met zo'n project.
Ik neem hem gewoon basis mee. Zoals ik al eerder schreef, een project met net iets andere voor & nadelen. Mooi voor mijn mix.quote:
[..]
Ik ga vanmiddag om 15uur wel even kijken wat er gebeurd, maar zal zelf niet investeren.
Waarom in deze niet (en evt in andere projecten wel)?quote:
[..]
Ik ga vanmiddag om 15uur wel even kijken wat er gebeurd, maar zal zelf niet investeren.
Vanwege de verkoopbaarheid. Een woning van 2-3 ton is stukken makkelijker te verkopen dat 5 huizen op 1 perceel.quote:
[..]
Waarom in deze niet (en evt in andere projecten wel)?
Ik neem hem ook basis mee of misschien iets meer maar zeker geen 5xquote:
[..]
Ik neem hem gewoon basis mee. Zoals ik al eerder schreef, een project met net iets andere voor & nadelen. Mooi voor mijn mix.
Ze zullen niet vandaag op morgen beschikbaar komen, zal nog wel een opzegging aan vooraf gaan. Dan lijkt het me dat de verhuurder zelf tijd heeft om de woningen te splitsen...quote:
[..]
Vanwege de verkoopbaarheid. Een woning van 2-3 ton is stukken makkelijker te verkopen dat 5 huizen op 1 perceel.
Misschien wel, maar ik wil niet afhankelijk zijn van een actie die een verhuurder wel of niet kan of wil uitvoeren om de huizen los te verkopen.quote:
[..]
Ze zullen niet vandaag op morgen beschikbaar komen, zal nog wel een opzegging aan vooraf gaan. Dan lijkt het me dat de verhuurder zelf tijd heeft om de woningen te splitsen...
Dit stimuleert om linkjes te blijven zoeken.
Het is je van harte gegund, maar met al die taarten kom je kilo's aan: at mij betreft blijf ze zoeken!quote:
Vandaag van @:kopersneek een heerlijke taart ontvangen, bedankt!
Dit stimuleert om linkjes te blijven zoeken.
Project loopt een week. Na renteverhoging nog een "beetje" binnen gekomen.quote:
[..]
In 24uur na de renteverhoging is er nog geen 10% extra investeringen opgehaald. Dit is echt het risico van te het proberen om het geld tegen een te lage rente op te halen. De eerste 2 dagen van funding zijn zo belangrijk.
Nu 41% gefund.
Waarschijnlijk wordt dit >>> gegokt & verloren.
SPOILERSolarWorks! heeft ons laten weten dat zij voorlopig niet in staat zal zijn aflossingen te verrichten, behoudens de rente. Aanvankelijk leek het te gaan om een vertraging van 2-3 maanden, maar duidelijk is nu dat er voor de aflossingen vanaf januari 2021 nieuwe afspraken gemaakt moeten worden. De internationale crediteuren van SolarWorks! zijn reeds met elkaar in gesprek en het voorstel is om de terugbetalingen 12 maanden naar achteren te schuiven. De rente zal in die periode wel maandelijks door SolarWorks! worden overgemaakt. Zodra het voorstel formeel is vastgelegd, ontvangt u hierover uiteraard bericht.
Aanleiding
Net als een aantal andere partners van Lendahand heeft ook SolarWorks! in 2020 veel last gehad van COVID-19. Alhoewel Mozambique direct strenge maatregelen heeft genomen en de impact relatief beperkt is gebleven, heeft het veel mensen er van weerhouden solar producten af te nemen. De verkopen van SolarWorks! zijn daardoor in 2020 achtergebleven ten opzichte van de planning. De effecten hiervan zijn in het laatste kwartaal van afgelopen jaar zichtbaar geworden en hebben in het eerste kwartaal van 2021 geleid tot een tekort aan liquide middelen.
Aanpak
SolarWorks! heeft hard gewerkt aan het nieuwe budget 2021. Ook zijn gesprekken gestart met bestaande aandeelhouders als het gaat om het verstrekken van nieuw kapitaal en inmiddels is duidelijk geworden dat deze aandeelhouders ook daadwerkelijk meer geld zullen investeren in 2021.
Vervolg
De verwachting is op dit moment dat SolarWorks! aan haar terugbetaalverplichting zal kunnen voldoen. Over de langer uitstaande bedragen wordt extra rente aan u uitgekeerd.
Maar ookSPOILERUpdate april 2021
FACTS heeft eind 2020 een nieuwe financierder aangetrokken die in december reeds een eerste kapitaalinjectie heeft gedaan. Voor de tweede en grotere tranche wil deze financierder echter enkele zekerheden verkrijgen, waar momenteel de huidige crediteuren (waaronder Lendahand) recht op hebben. Gegeven de onzekerheid van de situatie zijn de huidige crediteuren niet zomaar bereid een deel van deze zekerheden af te staan, omdat het de positie als groep zou verzwakken. Tegelijkertijd heeft FACTS deze tweede kapitaalinjectie nodig om de portfolio verder te laten groeien en om aan de terugbetaalverplichting aan de huidige crediteuren te kunnen voldoen.
Afgelopen week heeft Lendahand samen met de overige geldverstrekkers een tegenvoorstel gedaan, waarop nog geen reactie is gekomen. De situatie in Kenia en Uganda is daarbij nog steeds onzeker, ook omdat Nairobi (waar veel FACTS klanten zitten) een nieuwe lockdown heeft afgekondigd. FACTS heeft onder andere daarom moeite om gelden van de achterstallige portfolio te collecteren.
Lendahand verwacht in de komende weken meer duidelijkheid te kunnen verschaffen over de achterstallige betalingen en verwacht momenteel ook dat deze achterstanden volledig weggewerkt kunnen worden (mits overeenstemming met het bedrijf en de nieuwe financierder kan worden bereikt).
SPOILERUpdate april 2021
Met lokale partner Milaap uit India is een nieuw terugbetaalschema afgesproken en de terugbetalingen zijn weer opgestart. In het kort komt het er op neer dat Milaap de komende 15 maanden elke maand gemiddeld ongeveer 100.000 euro terugbetaalt, waarna er geen uitstaande gelden meer zijn.
De komende week zullen we beginnen met de oktober 2020 terugbetalingen (die zijn verplaatst naar april 2021) op de wallets te zetten, inclusief rente.
Zodra de terugbetalingen plaatsvinden, ontvangt u diezelfde dag een automatisch bericht dat het geld op uw wallet staat.
#metoo Op individuele projecten behoorlijke verliezen geleden. Totaal net aan break even. Is niet mijn manier gebleken om goede doelen te steunen, ook al omdat er veel geld bij lendahand achterblijftquote:
Over lendahand: Ik heb daar zeker een en ander gedaan, maar gelukkig heb ik een jaar of wat geleden het laatste uitstaande geld terug ontvangen. Ik ben gestopt direct na de eerste probleemgevallen enkele jaren geleden. Je zegt het juist: van het rendement kun je net een ijsje kopen, als er dan probleemgevallen zijn krijg je dat nooit gecompenseerd door de rente uit andere projecten. Goede doelen doe ik wel op een andere manier.
Dit is zeker zo. De rente is hierom waarschijnlijk ook een stuk lager dan bedrijfspanden/hotelsquote:
Het onderpand is in elk geval couranter dan een groot bedrijfspand of bijvoorbeeld een drijvend hotel.
Ook weer waar.quote:
[..]
Dit is zeker zo. De rente is hierom waarschijnlijk ook een stuk lager dan bedrijfspanden/hotels
Ik heb automatisch investeren uit staan. Wil deze wel meenemen. Dus als er een linkje voorhanden is hoor ik het graag.
https://horecacrowdfundin(...)eren-zwolle-2zlg2ypx
Edit: ai net te laat.
Enjoy Jaco!quote:
Vandaag van @:kopersneek een heerlijke taart ontvangen, bedankt!
Dit stimuleert om linkjes te blijven zoeken.
quote:
Nieuwe HCN https://horecacrowdfundin(...)eren-zwolle-2zlg2ypx
Ik heb automatisch investeren uit staan. Wil deze wel meenemen. Dus als er een linkje voorhanden is hoor ik het graag.
Hierna vermoedelijk 100.000 in schijf 1a
staat nu open.
En het gaat wel heel snel. Schijf 1A is al meer dan half vol.
Ik heb maar niet gewacht en hem meegenomen (in 1A).
Die had zo te zien een voorkeursbehandeling gekregen want er was om 15.00,01 uur al ingelegd in schijf 2quote:
Eerste investeerder legt 100.000 in
> de 500k gefund, brommeren doorquote:
https://investeren.sameni(...)jderstraat-1-3-5-7-9
staat nu open.
Sameningeld doet tegenwoordig aan programmeren zodat voorrang minder opvalt. Was bij dit project eigenlijk niet nodig.quote:
[..]
Die had zo te zien een voorkeursbehandeling gekregen want er was om 15.00,01 uur al ingelegd in schijf 2
Ja, loopt voorlopig netjes door...quote:
Gemiddelde eerste 100 investeerders 5680 euro
Gemiddelde eerste 150 investeerders 6500 euro
Gemiddelde eerste 200 investeerders 6000 euro
[ Bericht 27% gewijzigd door KrekelJapie op 17-04-2021 18:30:47 ]
537k+73k+154k+15k van 1A > 3 = 780k al, tellertje totaal boven telt niet zo snelquote:
Gemiddelde eerste 75 investeerders is 7000 euro
Ik vrees dat ik het gemiddelde enigszins omlaag getrokken heb, doe mee met een verhoogd bedrag in schijf 1a en een basisbedrag in schijf 2.quote:
Gemiddelde eerste 75 investeerders is 7000 euro
Tel ik nu mee als 1 investeerder of als 2?
De eerste investeerder was 100K Daarna is het gemiddelde alleen maar gedaald.quote:
[..]
Ik vrees dat ik het gemiddelde enigszins omlaag getrokken heb, doe mee met een verhoogd bedrag in schijf 1a en een basisbedrag in schijf 2.
Tel ik nu mee als 1 investeerder of als 2?
Ben zeer benieuwd hoe ver die komt op een redelijke termijn.
Er is met mij nog geen contact opgenomen, ik denk wel dat ik een van de eerste "klagers" was, goed te horen dat er blijkbaar beweging is, want bij FNC is er totaal geen beweging!quote:
Gisteren gebeld door een medewerker van de AFM , als reactie op de wanpraktijk van FNC. zij gaf daarin aan ook de andere klachtschrijvers te benaderen. Als dat gisteren nog niet gebeurd is, zal dat op korte termijn wel komen. Goed dat dit serieus wordt opgepakt want FNC houdt trouwe investeerders (van destijds) nu gewoon aan het lijntje.
2 schijven, 2 transacties. Jij telt in dit geval als 2 investeerdersquote:
[..]
Ik vrees dat ik het gemiddelde enigszins omlaag getrokken heb, doe mee met een verhoogd bedrag in schijf 1a en een basisbedrag in schijf 2.
Tel ik nu mee als 1 investeerder of als 2?
973K in 30 minuten. En dat op zaterdagmiddag.
Maarja, aan de andere kant, wat maakt het ook uit, de eerste schijf met hypotheek tot 900.000 voor 5 losse woningen bij splitsen of het hele complex wordt natuurlijk wel gehaald zou je zeggen.
Het is ook een kromme gedachte, want aan de andere kant gooi ik zonder problemen geld in een bootje, ijswinkel, vliegtuig of café zonder harde zekerheden
Inmiddels zijn we 3,5 jaar verder en mijn crowdfund rendement (opbrengsten - inleg) is nog steeds niet positief...quote:
[..]
Voor de woningmarkt, zonne/groene energie en edelmetalen bestaan ook gewoon indexfondsen hoor
Bij mij zal het zo te zien nog wel zo'n 2 jaar duren voordat ik echt kan zeggen dat ik een positief rendement heb gehaald met crowdfunding.
Tussen begin 2014 en begin 2017 ingestapt in 67 crowdfundprojecten op Geldvoorelkaar. Mijn portfolio bestond grotendeels uit annuïtaire leningen met de hoogste risicoclassificatie (5 en 5s).
Van de 67 zijn 39 projecten nu volledig afgelost. Ik heb nog 15 lopende projecten waarbij 70%+ al afgelost is. Bij 13 projecten is het incassobureau ingeschakeld.
Volgens de GVE statistieken pagina is mijn huidige Netto rendement 1,29% (Netto rendement 90d 0,77%).
Mijn voorgevoel in 2016/2017 bij crowdfunding is hierbij wel bevestigd: (te) lage rendementen. Dit komt mijns inziens o.a. doordat GVE weinig druk zet bij leners om terug te betalen. Termijnen worden regelmatig uitgesteld en incassotrajecten leveren weinig meer op.
Schijf 3 wordt wel een probleem (als de aanvrager dit bedrag niet zelf kan dragen).quote:
Inmiddels na een uur ¤ 1.041.835 van ¤ 1.800.000 met 171 investeerders. Ben benieuwd hoe het verder gaat lopen.
Zal wel ingecalculeerd zijn, denk ik zoquote:
[..]
Schijf 3 wordt wel een probleem (als de aanvrager dit bedrag niet zelf kan dragen).
Leuk weer wat van je te horen! Ik wil je resultaten wel even nuanceren want bij mij doet Geldvoorelkaar na 45 projecten sinds 2015 een netto resultaat van 5,72% en bij KoM, HCN en Collin zijn de resultaten ook nog altijd rond ditzelfde percentage met maar zeer weinig defaults. Horeca kan nog wel een dingetje worden het komende jaar.quote:
Goedemiddag, leuk om te zien als reeksstarter dat hier nog steeds actief wordt gepost! Even een update van mijn kant. Dit was mijn laatste post in deze reeks:
[..]
Inmiddels zijn we 3,5 jaar verder en mijn crowdfund rendement (opbrengsten - inleg) is nog steeds niet positief...
Tussen begin 2014 en begin 2017 ingestapt in 67 crowdfundprojecten op Geldvoorelkaar. Mijn portfolio bestond grotendeels uit annuïtaire leningen met de hoogste risicoclassificatie (5 en 5s).
Van de 67 zijn 39 projecten nu volledig afgelost. Ik heb nog 15 lopende projecten waarbij 70%+ al afgelost is. Bij 13 projecten is het incassobureau ingeschakeld.
Volgens de GVE statistieken pagina is mijn huidige Netto rendement 1,29% (Netto rendement 90d 0,77%).
Mijn voorgevoel in 2016/2017 bij crowdfunding is hierbij wel bevestigd: (te) lage rendementen. Dit komt mijns inziens o.a. doordat GVE weinig druk zet bij leners om terug te betalen. Termijnen worden regelmatig uitgesteld en incassotrajecten leveren weinig meer op.
Wat ik dus wil zeggen, het ligt niet aan het principe crowdfunding, maar wel aan de gekozen projecten, de slechte opvolging van defaults (helemaal met je eens) en gewoon pech.
Ik ben ook gisteren gebeld door de AFM. Ze vroegen bij mijn onder andere of ik al informatie heb ontvangen. Ik heb aangegeven dat het vooral op mijn initiatief is. Toch goed dat ze er mee bezig zijn!quote:
Gisteren gebeld door een medewerker van de AFM , als reactie op de wanpraktijk van FNC. zij gaf daarin aan ook de andere klachtschrijvers te benaderen. Als dat gisteren nog niet gebeurd is, zal dat op korte termijn wel komen. Goed dat dit serieus wordt opgepakt want FNC houdt trouwe investeerders (van destijds) nu gewoon aan het lijntje.
Ik doe nog mee met Lendahand. Het rendement is net aan positief, maar daarvoor zou ik het zeker niet doen. Als je rendement wil halen moet je ergens anders zijn. Ze communiceren wel goed over achterstanden, al vind ik dat de laatste tijd wel beetje achteruit gaan.quote:
Weet niet of er nog mensen wat doen met Lendahand? Het is meer een donatie aan een goed doel met een grote kans het gegeven geld weer terug te krijgen (met een waterijsje voor de moeite) dan serieus investeren. Al het geld wat terug komt investeer ik hier opnieuw, maar steek er verder geen extra geld meer in. Ik zit met een klein of minimaal bedrag verdeeld over zoveel mogelijk leningnemers, dus ik maak me niet zo druk over terugbetalingsproblemen, maar krijg wel de meeste probleemgevallen mee.
Ik doe bij hen mee vanwege het perspectief wat ze bieden aan mensen. Dat is toch wel anders dan bij goede doelen. Daarnaast zijn er best wat projecten waarvan ik vind dat ze een nuttig doel dienen en ik wel wat meer risico op wil lopen. Ik gebruik wel andere platformen om rendement te halen.
Goed spreiden is wel belangrijk bij hen, in het verleden heb ik dat te weinig gedaan en daardoor is het rendement laag. Ben benieuwd hoe het de komende maanden gaat, ik heb nu wel veel achterstanden.
Volgens dhr G. is er NIETS aan de pitch gewijzigd en heeft er altijd die zin van jaarlijkse betaling gestaan die er niet wel staat maar op 22 december nog niet (nara mijn stelling). Ik denk dus dat het verstandig is dat anderen hier ook vragen over stellen met eventueel vastgelegde info ter onderbouwing. Ik wordt nu door dhr. min of meer als leugenaar uitgamaakt en daar kan ik slecht tegen als ik de feiten gewoon heb vastgelegd (mogelijk heeft hij geen actieve herinnering meer aan de wijzigingquote:
[..]
Op 22 december stond het er idd niet, maar op 7 januari bij het afronden stond het er wel (toen heb ik n.l. ook nog een copy van de pitch gemaakt).
)Je hebt toch een schermafdruk? Dat toont toch alles aan dat er wel een andere tekst stond.quote:
[..]
Volgens dhr G. is er NIETS aan de pitch gewijzigd en heeft er altijd die zin van jaarlijkse betaling gestaan die er niet wel staat maar op 22 december nog niet (nara mijn stelling). Ik denk dus dat het verstandig is dat anderen hier ook vragen over stellen met eventueel vastgelegde info ter onderbouwing. Ik wordt nu door dhr. min of meer als leugenaar uitgamaakt en daar kan ik slecht tegen als ik de feiten gewoon heb vastgelegd (mogelijk heeft hij geen actieve herinnering meer aan de wijziging
Bij mij grotendeels hetzelfde als hierboven. Rendement net positief mede dankzij heel veel spreiden tussen leningnemers en de communicatie is beter dan de meeste andere platformen. Het is vooral het verhaal erachter wat me aanspreekt en waarom ik daar investeer.quote:
[..]
Ik doe nog mee met Lendahand. Het rendement is net aan positief, maar daarvoor zou ik het zeker niet doen. Als je rendement wil halen moet je ergens anders zijn. Ze communiceren wel goed over achterstanden, al vind ik dat de laatste tijd wel beetje achteruit gaan.
Ik doe bij hen mee vanwege het perspectief wat ze bieden aan mensen. Dat is toch wel anders dan bij goede doelen. Daarnaast zijn er best wat projecten waarvan ik vind dat ze een nuttig doel dienen en ik wel wat meer risico op wil lopen. Ik gebruik wel andere platformen om rendement te halen.
Goed spreiden is wel belangrijk bij hen, in het verleden heb ik dat te weinig gedaan en daardoor is het rendement laag. Ben benieuwd hoe het de komende maanden gaat, ik heb nu wel veel achterstanden.
Klopt, die heb ik inmiddels ook toegestuurd. Ik ben benieuw of ik nu van valsheid in geschrifte beschuldigd ga worden of dat we aan de publicatietekst bij voorinschrijving geen enkel recht mogen ontlenen. Ik kreeg wel vrijwel per omgaande reactie en die liet weinig ruimte voor discussie, mijn constatering was gewoon incorrect want het stond tenslotte goed in de bijzondere voorwaarden, wordt vervolgd.quote:
[..]
Je hebt toch een schermafdruk? Dat toont toch alles aan dat er wel een andere tekst stond.
Ik ben al een tijd gestopt dus mogelijk dat het tegenwoordig veranderd is, maar de "projecten" waren gewoon een marketingtool en hadden niets te maken wat er met je geld gebeurde.quote:
[..]
Ik doe nog mee met Lendahand. Het rendement is net aan positief, maar daarvoor zou ik het zeker niet doen. Als je rendement wil halen moet je ergens anders zijn. Ze communiceren wel goed over achterstanden, al vind ik dat de laatste tijd wel beetje achteruit gaan.
Ik doe bij hen mee vanwege het perspectief wat ze bieden aan mensen. Dat is toch wel anders dan bij goede doelen. Daarnaast zijn er best wat projecten waarvan ik vind dat ze een nuttig doel dienen en ik wel wat meer risico op wil lopen. Ik gebruik wel andere platformen om rendement te halen.
Goed spreiden is wel belangrijk bij hen, in het verleden heb ik dat te weinig gedaan en daardoor is het rendement laag. Ben benieuwd hoe het de komende maanden gaat, ik heb nu wel veel achterstanden.
Dit werd natuurlijk compleet duidelijk met de afhandeling van NPFC.
Hoe denken jullie erover?
Vind je het waard om voor 0,25% rendement extra risico te lopen?quote:
Net even naar het SIG projectje in Vlissingen gekeken, huizen worden op funda ver boven de WOZ waarde verkocht. Neig sinds lange tijd een keer een beperkt deel te investeren in schijf 2.
Hoe denken jullie erover?
EDIT: In de onderstaande vergelijking heb ik per abuis Munstergeleen ipv Vlissingen genomen, Vlissingen toegevoegd:quote:
Net even naar het SIG projectje in Vlissingen gekeken, huizen worden op funda ver boven de WOZ waarde verkocht. Neig sinds lange tijd een keer een beperkt deel te investeren in schijf 2.
Hoe denken jullie erover?
Tussen schijf 1A en schijf 2 is het verschil 1,3%( 6,5% -/- 5,2%) ipv de eerder genoemde 0,25% waarbij bij schijf 2 er ook een kleine aflossing is gebaseerd op 30 jaar. Een relatief fors hoger percentage waarbij echter ook een hoger risico tegenover staat.
Zelf neem ik de WOZ waarde, soms ook de Funda prijzen, waarbij de schijf er fors onder moet zitten.
Munstergeleen; Hier is de WOZ 1.562 schijf 1A is 900 schijf 1A tm schijf 2 is 1.530 dus bijna de WOZ waarde.( per abuis Munstergeleen genomen)
Persoonlijk voor mij een neen of eventueel een klein bedrag, waarbij ik nu ( nog) neen zeg ook gezien het feit dat de verkoop mi iets moeilijker zal worden wanneer de huidige huurder weggaat.
Vlissingen; WOZ 130 schijf 1A is 80,5, schijf 1A tm 2 is 136.850 zodat voor mij bij Vlissingen schijf 2 te risicovol is.
Overigens zal het mi zeer snel gaan zodat je twee schijven misschien niet mogelijk is.
[ Bericht 2% gewijzigd door ML45 op 18-04-2021 11:09:08 ]
Vraag ging toch over project Vlissingen. Deze waardes zijn van Munstergeleen.quote:
Hier is de WOZ 1.562 schijf 1A is 900 schijf 1A tm schijf 2 is 1.530 dus bijna de WOZ waarde.
Persoonlijk voor mij een neen of eventueel een klein bedrag, waarbij ik nu ( nog) neen zeg ook gezien het feit dat de verkoop mi iets moeilijker zal worden wanneer de huidige huurder weggaat.
Ik weet niet of je de Funda prijzen zomaar kan vergelijken met een kamerverhuur pand. Hoe makkelijk zal het zijn om deze woning weer als normaal woonhuis in de markt te kunnen zetten.quote:
Net even naar het SIG projectje in Vlissingen gekeken, huizen worden op funda ver boven de WOZ waarde verkocht. Neig sinds lange tijd een keer een beperkt deel te investeren in schijf 2.
Hoe denken jullie erover?
https://investeren.sameni(...)it-rietveldstraat-19
Ik heb hem meegenomen.
Ik ookquote:
Project Gerrit Rietveldstraat 19 Vlissingen van SiG staat open:
https://investeren.sameni(...)it-rietveldstraat-19
Ik heb hem meegenomen.
Hier ook meegenomen.quote:
Project Gerrit Rietveldstraat 19 Vlissingen van SiG staat open:
https://investeren.sameni(...)it-rietveldstraat-19
Ik heb hem meegenomen.
Ik was ook niet te laat. Er is nog steeds ruimte in alle schijven.quote:
Project Gerrit Rietveldstraat 19 Vlissingen van SiG staat open:
https://investeren.sameni(...)it-rietveldstraat-19
Ik heb hem meegenomen.
iedereen die echt wil heeft ok mee kunnen doen we zijn nu 10 minuten verder. en nu is 1A pas zo goed als vol. Dus gewoon even zo laten gaan. Prima zo in ieder geval bij dit project..quote:
Hier ook weer gelukt, als ik SiG was zou ik na gaan denken aan het beperken van de maximale investering als percentage van de totale investering. Als investeerders te vaak problemen krijgen om mee te doen loop je risico dat ze af gaan haken.
Loopt als een trein.
En de mess in Munstergeleen nog verhoogd.
Gisteren werd nog verzocht, GEEN absolute getallen.quote:
1k schijf 3 en daarna 5k schijf 1a. Hierna liep de site vast
Gemiddelde bij project Vlisisngen ligt al best heel laag, haalt momenteel de 1200 niet terwijl de afgelopen maanden het gemiddelde toch echt rond de 1800 zat, dus dat zal hier geen issue zijn, overogens na 15 minuten nog niet vol.quote:
Hier ook weer gelukt, als ik SiG was zou ik na gaan denken aan het beperken van de maximale investering als percentage van de totale investering. Als investeerders te vaak problemen krijgen om mee te doen loop je risico dat ze af gaan haken.
Op 96% is nog ruimte in schijf 2 en 3.quote:
[..]
Gemiddelde bij project Vlisisngen ligt al best heel laag, haalt momenteel de 1200 niet terwijl de afgelopen maanden het gemiddelde toch echt rond de 1800 zat, dus dat zal hier geen issue zijn, overogens na 15 minuten nog niet vol.