abonnement bol.com Unibet Coolblue
pi_199017540
quote:
1s.gif Op donderdag 15 april 2021 19:36 schreef Quyxz_ het volgende:

[..]

Betekent dat dan ook dat bij een eventuele executieverkoop alles in één wordt verkocht? Dat lijkt mij dan de prijs drukken, aangezien er dan minder potentiële kopers zijn. Maar daar gaan we natuurlijk niet van uit.
Dat kan idd, of ze moeten kadastrale kosten maken om de percelen te splitsen. Anderzijds is het maar een keer veilingskosten, inplasts van 5x. Al moet je zo woning liever niet op een veiling willen hebben, netzoals 90% van de woningen. Voor institutionele beleggers/vastgoedfondsen is echter op een veiling in een koop ook intressant. Zeker als het nog verhuurd is aan de huidige huurder. Aan de achterkant staan trouwens dezelfde woningen, op 2 percelen, kan goed zijn dat die aan dezelfde partij verhuurd worden.
pi_199017576
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 18:57 schreef TechLight het volgende:

[..]

Ik denk dat er best veel mensen zijn die 'gewoon' een bepaald bedrag per project investeren en niet te veel naar bepaalde details kijken. Dan komen 5 gerelateerde projecten dus veel sneller vol dan 1 grote. Ook hier zie je mensen regelmatig met 'standaardinleg' werken, en ook genoeg die ook het 'zoveelste' project van een bepaalde vastgoedondernemer gewoon meenemen. Natuurlijk kan dat alsnog meer diversificatie geven dan als de relatie tussen projecten niet alleen de ondernemer is, maar ook de stad/buurt/woningtype. Maar het zal echt wel helpen om een project te splitsen.

Op andere sites zie je ook dat 'staged' leningen sneller vollopen dan 1 project met een hoger bedrag.

Overigens heb je bij 5 losse projecten misschien ook losse zekerheden, wat toch nét wat meer spreiding kan opleveren dan 1 groot project waar precies dezelfde zekerheden in zitten, maar dan gezamelijk...
Dank voor je antwoord.

Eigenlijk zijn we het met elkaar eens.
Als het projecten zijn dezelfde ondernemer is maar in een andere stad/buurt en van een ander woningtype dan geeft dat spreiding en dus meer zekerheid.

En ik denk ook dat als je dit project splitst in 5 delen het eerder zal volkomen, door de door jou genoemde redenen.
Maar dat zijn toch eigenlijk allemaal irrationele redenen.
Zoals je zegt, zal een splitsing slechts een heel klein echt voordeel opleveren.
pi_199018434
quote:
1s.gif Op donderdag 15 april 2021 18:12 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Hierbij de investeringslink
https://horecacrowdfundin(...)0d-bb1f-517eee7d6db6

Hoef je morgen niet achter de knoppen te zitten.
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
pi_199018591
quote:
1s.gif Op donderdag 15 april 2021 19:50 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Dat kan idd, of ze moeten kadastrale kosten maken om de percelen te splitsen.

Aan de achterkant staan trouwens dezelfde woningen, op 2 percelen, kan goed zijn dat die aan dezelfde partij verhuurd worden.
Het is inderdaad 1 perceel. Voor mij een reden om niet mee te doen.

Het rijtje aan de achterzijde zijn 2 percelen.
pi_199018887
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 20:44 schreef crowdiefunder het volgende:

[..]

Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
Ja, jammer dat er geen incentive is, was er ook al niet bij het Pavarotti restaurant.
Ze hebben lekker ijs. Heb wel eens wat gehaald bij Dolce in Delft toen ik nog in Delft werkte en daar met de trein heen ging. Die Dolce vestiging is heel verleidelijk tegenover de ingang van het station en naast één van de uitgangen van de fietsenstalling.
pi_199019430
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 20:44 schreef crowdiefunder het volgende:

[..]

Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
Inderdaad. Heel vreemd.
Juist in dit geval had het toch heel makkelijk gekund en had het het bedrijf ook extra klandizie opgeleverd.
pi_199019678
quote:
1s.gif Op donderdag 15 april 2021 20:53 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Het is inderdaad 1 perceel. Voor mij een reden om niet mee te doen.

Het rijtje aan de achterzijde zijn 2 percelen.
Hoeft geen nadeel te zijn dat het 1 perceel is. Ik weet nog toen ik in een sociale huurwoning woonde, 5 in een rij, dat het ook 1 perceel was.
pi_199019740
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 21:45 schreef quepos het volgende:

[..]

Hoeft geen nadeel te zijn dat het 1 perceel is. Ik weet nog toen ik in een sociale huurwoning woonde, 5 in een rij, dat het ook 1 perceel was.
Voor wonen zie ik dat ook niet. Voor evt. verkoop zie ik meer risico's omdat dit veel lastiger goed te verkopen in dan een woning van 2-3 ton
pi_199020365
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 21:34 schreef TisIk het volgende:

[..]

Inderdaad. Heel vreemd.
Juist in dit geval had het toch heel makkelijk gekund en had het het bedrijf ook extra klandizie opgeleverd.
Zeker, want ik was toch wel met het hele gezin langs gelopen. Dan is 1 gratis en de rest betalen alsnog winst voor de ondernemer :)

Maar ik neem hem alsnog mee.
pi_199020546
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 21:48 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Voor wonen zie ik dat ook niet. Voor evt. verkoop zie ik meer risico's omdat dit veel lastiger goed te verkopen in dan een woning van 2-3 ton
Zo ingewikkeld is het toch niet om het indien nodig kadastraal te splitsen?
pi_199021604
In dit geval is er nog een verschil tussen dit project en 5 losse SiG projecten. Dit project (van 5 woning) heeft eigenlijk maar 1 huurder. Als bijvoorbeeld door sluiting van het complex de huurders terug naar Engeland gaan vervallen alle 5 de huurovereenkomsten in een keer met een opzegtermijn van maar 6 maanden.
Dit zal met 5 losse projecten nooit voorkomen.
pi_199021784
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 22:25 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Zo ingewikkeld is het toch niet om het indien nodig kadastraal te splitsen?
Misschien niet, maar het geeft volgens mij extra gedoe TOV andere panden van sameningeld. Omdat ik niet per se alle projecten hoef mee te nemen, gaat mijn keuze niet naar projecten met mogelijk gedoe.
pi_199023292
Libanese kant en klaar maaltijden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23815
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.

Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_199023740
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 09:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.

Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.wonenopcittaromana.nl/
pi_199023778
quote:
wordt een wijkje, is dus hun woonhuis
pi_199023968
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat SIG 1,8 miljoen als lening in de markt zet zonder een aantal grote investeerders op de achterhand te hebben. Met de reguliere 200+ investeerders lijkt het me niet heel waarschijnlijk dat het lukt, maar we gaan het zien. Voor zover ik weet zijn er nog maar 1 of 2 projecten bij SIG teruggetrokken vanwege een tekort aan interesse, maar enkele grotere projecten hebben wel langer open gestaan. En 1,8 miljoen doet er wel echt een flinke schep bovenop.
pi_199024023
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 10:11 schreef Incitatus3 het volgende:
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat SIG 1,8 miljoen als lening in de markt zet zonder een aantal grote investeerders op de achterhand te hebben. Met de reguliere 200+ investeerders lijkt het me niet heel waarschijnlijk dat het lukt, maar we gaan het zien. Voor zover ik weet zijn er nog maar 1 of 2 projecten bij SIG teruggetrokken vanwege een tekort aan interesse, maar enkele grotere projecten hebben wel langer open gestaan. En 1,8 miljoen doet er wel echt een flinke schep bovenop.
Er zijn ook best wel een aantal projecten doorgegaan waarbij niet het doelbedrag was behaald. Dat was meer in de eerste 2 jaar van het bestaan.

Ik zie 1,8 miljoen ook niet gebeuren met deze rentes en maximaal 300-400 investeerders die mogelijk gaan investeren.
pi_199024065
Wat mij betreft is het onder aan de streep geen onaardig project maar heeft het net wat andere voor en nadelen dan een gemiddeld SiG project. Voor mij prima voor mijn basis inleg maar zeker niet meer dan dat. Als er uiteindelijk meerdere investeerders zo over denken zijn er inderdaad 1 of meerdere grote investeerders nodig om deze vol te krijgen. We gaan het inderdaad zien.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging c_/ en m.i. niks om zich voor te schamen als het eventueel niet zou lukken.
pi_199024140
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start ;)
pi_199024258
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 10:24 schreef Incitatus3 het volgende:
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start ;)
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat hier geen afspraken over zijn gemaakt, net als dat er me een aantal potentiele investeerders afspraken zijn gemaakt voor fundingzekerheid. Het zou goed zijn als dat inderdaad het geval is dat dit ook gecommuniceerd wordt in het kader van transparantie.
pi_199024338
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 10:24 schreef Incitatus3 het volgende:
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start ;)
Of juist als SiG zijnde een hogere fee rekenen omdat men hun hele achterban enthousiast moet maken om een dergelijk project te laten slagen, er is dus meer inspanning benodigd;)
Het is maar hoe je het bekijkt haha
pi_199024388
quote:
14s.gif Op vrijdag 16 april 2021 10:18 schreef Horsemen het volgende:
Wat mij betreft is het onder aan de streep geen onaardig project maar heeft het net wat andere voor en nadelen dan een gemiddeld SiG project. Voor mij prima voor mijn basis inleg maar zeker niet meer dan dat. Als er uiteindelijk meerdere investeerders zo over denken zijn er inderdaad 1 of meerdere grote investeerders nodig om deze vol te krijgen. We gaan het inderdaad zien.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging c_/ en m.i. niks om zich voor te schamen als het eventueel niet zou lukken.
Wat versta jij onder basisinleg? 500?
pi_199024420
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 10:46 schreef quepos het volgende:

[..]

Wat versta jij onder basisinleg? 500?
Dat is voor iedereen verschillend (8>
pi_199024565
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 10:46 schreef quepos het volgende:

[..]

Wat versta jij onder basisinleg? 500?
Precies wat #KrekelJapie al zegt dat is voor een ieder verschillend :7
pi_199024652
nieuwe GVE zou ik niets mee durven
pi_199024739
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 11:05 schreef bleyenburg het volgende:
nieuwe GVE zou ik niets mee durven
Welcome back
pi_199024740
quote:
14s.gif Op vrijdag 16 april 2021 10:18 schreef Horsemen het volgende:
Wat mij betreft is het onder aan de streep geen onaardig project maar heeft het net wat andere voor en nadelen dan een gemiddeld SiG project. Voor mij prima voor mijn basis inleg maar zeker niet meer dan dat. Als er uiteindelijk meerdere investeerders zo over denken zijn er inderdaad 1 of meerdere grote investeerders nodig om deze vol te krijgen. We gaan het inderdaad zien.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging c_/ en m.i. niks om zich voor te schamen als het eventueel niet zou lukken.
Ik zou er zeker ook niet 5x mijn basis inleg in storten want daarvoor is er veel te weinig spreiding met slechts 1 huurder. Moet wel zeggen dat dit een super de luxe huurder is want de Nato zie ik nog niet zo gauw vertrekken om wat voor reden dan ook en liquiditeitsproblemen zullen ze ook niet gauw krijgen :7 Al met al een heel voorspelbaar en rustig project denk ik.

Dus ik neig naar double of triple (wat nog slechts een paar keer is voorgekomen.....)
Pecunia non olet
pi_199024751
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 09:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Libanese kant en klaar maaltijden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23815
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.

Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Project is weer weg
pi_199024758
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 11:05 schreef bleyenburg het volgende:
nieuwe GVE zou ik niets mee durven
De tweede hypoteek is nog wel aardig toch met deze overwaarde? Al geeft dat gedoe bij uitwinning, weten we inmiddels. En: het type woning, toch een soort vakantiewoning, is wel echt een extra risico.
pi_199024797
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 11:13 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Project is weer weg
Ik zag staan dat de waarde van de woning minstens ¤257.000 moest zijn. Misschien valt het taxatierapport toch tegen?
pi_199024805
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 11:14 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]

De tweede hypoteek is nog wel aardig toch met deze overwaarde? Al geeft dat gedoe bij uitwinning, weten we inmiddels. En: het type woning, toch een soort vakantiewoning, is wel echt een extra risico.
Inhoudelijk ben ik er niet kapot van. Het is een starter, al kan hij nog zo goed thuis voor vrouw en kinders koken.
En je moet maar afwachten of die gerechten van hem aanslaan. Het zal best lekker zijn, en de Nederlander staat open voor vreemde keukens, maar het is toch een risico, veel groter dan een Beren of Bregje of zo. Dit is niet iets wat je op goed geluk online gaat bestellen. Wel met een mooi verhaal van de eigenaar erbij maar dat zit er nu niet in.
Pecunia non olet
pi_199024808
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 11:17 schreef Buurman_ het volgende:

[..]

Ik zag staan dat de waarde van de woning minstens ¤257.000 moest zijn. Misschien valt het taxatierapport toch tegen?
Er weer terug. Nu met niet downloadbaar taxatierapport
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23815

quote:
Fout
Kan pdf-document niet laden
Hierbij het pand dat ze gaan huren


[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 16-04-2021 12:13:31 ]
pi_199024908
Lendico is ook lekker bezig. Ik kreeg van de week een aangepast jaaroverzicht thuis omdat er een fout in de vorige zat (belastingaangifte was al gedaan) en deze maand ineens 2 grotere betalingen terwijl er al een hele tijd niet meer uitbetaald is. Ik denk dat de nieuwe partij er vanaf wil en er bovenop zit (of zelf uitbetaald).
pi_199024932
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 11:26 schreef crowdiefunder het volgende:
Lendico is ook lekker bezig. Ik kreeg van de week een aangepast jaaroverzicht thuis omdat er een fout in de vorige zat (belastingaangifte was al gedaan) en deze maand ineens 2 grotere betalingen terwijl er al een hele tijd niet meer uitbetaald is. Ik denk dat de nieuwe partij er vanaf wil en er bovenop zit (of zelf uitbetaald).
ING is eigenaar. Die willen er inderdaad vanaf (van de investeerders) .

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 16-04-2021 11:51:04 ]
pi_199024971
Verzekeringsportefeuille
https://www.collincrowdfund.nl/optima-bergen-op-zoom/
weinig zekerheden
pi_199025413
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 11:13 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Project is weer weg
en daar is tie weer

''Het taxatierapport met aanvullend de plausibiliteitsverklaring is inmiddels aangeleverd. Wij verwijzen u daarbij graag naar de bijlagen, welke zijn opgenomen bij Toelichting Geldvoorelkaar.nl.''


Dubbel :)

[ Bericht 9% gewijzigd door Buurman_ op 16-04-2021 12:03:53 ]
pi_199025469
Dubbel ;)
pi_199025776
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 12:34 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Zie bij project aangepaste rente van 5,5% naar 6,5%.
Ben niet van de "koehandel"

Begin nu pas te denken vanaf 7,5%.
In 24uur na de renteverhoging is er nog geen 10% extra investeringen opgehaald. Dit is echt het risico van te het proberen om het geld tegen een te lage rente op te halen. De eerste 2 dagen van funding zijn zo belangrijk.
pi_199025785
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 15:34 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Het is weer SIG.

In het overzicht staat wel tekst 15% maar wordt gerekend met 10%
Even voorgelegd aan SiG. Dit is de reactie:

quote:
Het is inderdaad 1 huurder die ook het beheer doet. Namelijk de Engelse overheid. Lijkt mij geen nadeel maar juist een voordeel en daarom hanteren we 10% in plaats van 15%.
  vrijdag 16 april 2021 @ 12:25:30 #191
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_199025819
quote:
14s.gif Op vrijdag 16 april 2021 12:23 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Even voorgelegd aan SiG. Dit is de reactie:
[..]

Tekst is idd aangepast.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
  vrijdag 16 april 2021 @ 12:27:19 #192
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_199025844
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
pi_199026137
De ijswinkel van HCN zit al voor 121.000 van de 150.000 vol.

Ik denk dat het restant te weinig is voor zelfs een gehalveerde auto-invest...
pi_199026185
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 12:48 schreef escortmk2 het volgende:
De ijswinkel van HCN zit al voor 121.000 van de 150.000 vol.

Ik denk dat het restant te weinig is voor zelfs een gehalveerde auto-invest...
Zullen de auto investeringen hier niet al in zitten? Vanmorgen was er maar nog een veel lager bedrag gefund
pi_199026578
Ik dacht dat die auto-invest een uur van te voren erbij kwam. Ik had toevallig auto-invest pas uitgezet dus weet niet hoe dit nu loopt. Vanmorgen stond ie volgens mij op 60.000 ofzo, waarvan o.a. een bijdrage van 20.000
pi_199026650
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 12:51 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Zullen de auto investeringen hier niet al in zitten? Vanmorgen was er maar nog een veel lager bedrag gefund
Klopt, hij was bij mij al voor de helft, dus 250 euri toegekend en die heb nu gauw weer kunnen verhogen.
Pecunia non olet
  vrijdag 16 april 2021 @ 14:23:01 #197
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_199027477
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 12:48 schreef escortmk2 het volgende:
De ijswinkel van HCN zit al voor 121.000 van de 150.000 vol.

Ik denk dat het restant te weinig is voor zelfs een gehalveerde auto-invest...
En inmiddels vol.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
pi_199028255
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 10:49 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Dat is voor iedereen verschillend (8>
Inderdaad en laten we hier alsjeblieft geen absolute getallen gaan noemen.
Laten we mensen waarderen op hun inbreng hier en niet op het feit of ze ¤ 100 of meer dan ¤ 10.000 per project inleggen (want dat is denk ik het risico als we absolute bedragen gaan noemen).
pi_199028322
quote:
0s.gif Op donderdag 15 april 2021 17:55 schreef Vioolblok het volgende:
Iemand deze maand al betalingen van CRE ontvangen?
Zojuist ontvangen
  vrijdag 16 april 2021 @ 15:47:11 #200
493763 Zeghomaar
Crowdfunding spreiden
pi_199028683
quote:
0s.gif Op vrijdag 16 april 2021 15:23 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Zojuist ontvangen
Even nagekeken. Is bij mij ook binnen.
Aantal regels gelijk aan aantal projecten.

Waarom doet CRE geen verzamelbetaling?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')