Dat kan idd, of ze moeten kadastrale kosten maken om de percelen te splitsen. Anderzijds is het maar een keer veilingskosten, inplasts van 5x. Al moet je zo woning liever niet op een veiling willen hebben, netzoals 90% van de woningen. Voor institutionele beleggers/vastgoedfondsen is echter op een veiling in een koop ook intressant. Zeker als het nog verhuurd is aan de huidige huurder. Aan de achterkant staan trouwens dezelfde woningen, op 2 percelen, kan goed zijn dat die aan dezelfde partij verhuurd worden.quote:Op donderdag 15 april 2021 19:36 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Betekent dat dan ook dat bij een eventuele executieverkoop alles in één wordt verkocht? Dat lijkt mij dan de prijs drukken, aangezien er dan minder potentiële kopers zijn. Maar daar gaan we natuurlijk niet van uit.
Dank voor je antwoord.quote:Op donderdag 15 april 2021 18:57 schreef TechLight het volgende:
[..]
Ik denk dat er best veel mensen zijn die 'gewoon' een bepaald bedrag per project investeren en niet te veel naar bepaalde details kijken. Dan komen 5 gerelateerde projecten dus veel sneller vol dan 1 grote. Ook hier zie je mensen regelmatig met 'standaardinleg' werken, en ook genoeg die ook het 'zoveelste' project van een bepaalde vastgoedondernemer gewoon meenemen. Natuurlijk kan dat alsnog meer diversificatie geven dan als de relatie tussen projecten niet alleen de ondernemer is, maar ook de stad/buurt/woningtype. Maar het zal echt wel helpen om een project te splitsen.
Op andere sites zie je ook dat 'staged' leningen sneller vollopen dan 1 project met een hoger bedrag.
Overigens heb je bij 5 losse projecten misschien ook losse zekerheden, wat toch nét wat meer spreiding kan opleveren dan 1 groot project waar precies dezelfde zekerheden in zitten, maar dan gezamelijk...
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.quote:Op donderdag 15 april 2021 18:12 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Hierbij de investeringslink
https://horecacrowdfundin(...)0d-bb1f-517eee7d6db6
Hoef je morgen niet achter de knoppen te zitten.
Het is inderdaad 1 perceel. Voor mij een reden om niet mee te doen.quote:Op donderdag 15 april 2021 19:50 schreef Hanzul2 het volgende:
[..]
Dat kan idd, of ze moeten kadastrale kosten maken om de percelen te splitsen.
Aan de achterkant staan trouwens dezelfde woningen, op 2 percelen, kan goed zijn dat die aan dezelfde partij verhuurd worden.
Ja, jammer dat er geen incentive is, was er ook al niet bij het Pavarotti restaurant.quote:Op donderdag 15 april 2021 20:44 schreef crowdiefunder het volgende:
[..]
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
Inderdaad. Heel vreemd.quote:Op donderdag 15 april 2021 20:44 schreef crowdiefunder het volgende:
[..]
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
Hoeft geen nadeel te zijn dat het 1 perceel is. Ik weet nog toen ik in een sociale huurwoning woonde, 5 in een rij, dat het ook 1 perceel was.quote:Op donderdag 15 april 2021 20:53 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Het is inderdaad 1 perceel. Voor mij een reden om niet mee te doen.
Het rijtje aan de achterzijde zijn 2 percelen.
Voor wonen zie ik dat ook niet. Voor evt. verkoop zie ik meer risico's omdat dit veel lastiger goed te verkopen in dan een woning van 2-3 tonquote:Op donderdag 15 april 2021 21:45 schreef quepos het volgende:
[..]
Hoeft geen nadeel te zijn dat het 1 perceel is. Ik weet nog toen ik in een sociale huurwoning woonde, 5 in een rij, dat het ook 1 perceel was.
Zeker, want ik was toch wel met het hele gezin langs gelopen. Dan is 1 gratis en de rest betalen alsnog winst voor de ondernemerquote:Op donderdag 15 april 2021 21:34 schreef TisIk het volgende:
[..]
Inderdaad. Heel vreemd.
Juist in dit geval had het toch heel makkelijk gekund en had het het bedrijf ook extra klandizie opgeleverd.
Zo ingewikkeld is het toch niet om het indien nodig kadastraal te splitsen?quote:Op donderdag 15 april 2021 21:48 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Voor wonen zie ik dat ook niet. Voor evt. verkoop zie ik meer risico's omdat dit veel lastiger goed te verkopen in dan een woning van 2-3 ton
Misschien niet, maar het geeft volgens mij extra gedoe TOV andere panden van sameningeld. Omdat ik niet per se alle projecten hoef mee te nemen, gaat mijn keuze niet naar projecten met mogelijk gedoe.quote:Op donderdag 15 april 2021 22:25 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
Zo ingewikkeld is het toch niet om het indien nodig kadastraal te splitsen?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op vrijdag 16 april 2021 09:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.
Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000https://www.wonenopcittaromana.nl/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
wordt een wijkje, is dus hun woonhuisquote:Op vrijdag 16 april 2021 09:52 schreef zonnigetoekomsttegemoed het volgende:
[..]
https://www.wonenopcittaromana.nl/
Er zijn ook best wel een aantal projecten doorgegaan waarbij niet het doelbedrag was behaald. Dat was meer in de eerste 2 jaar van het bestaan.quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:11 schreef Incitatus3 het volgende:
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat SIG 1,8 miljoen als lening in de markt zet zonder een aantal grote investeerders op de achterhand te hebben. Met de reguliere 200+ investeerders lijkt het me niet heel waarschijnlijk dat het lukt, maar we gaan het zien. Voor zover ik weet zijn er nog maar 1 of 2 projecten bij SIG teruggetrokken vanwege een tekort aan interesse, maar enkele grotere projecten hebben wel langer open gestaan. En 1,8 miljoen doet er wel echt een flinke schep bovenop.
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat hier geen afspraken over zijn gemaakt, net als dat er me een aantal potentiele investeerders afspraken zijn gemaakt voor fundingzekerheid. Het zou goed zijn als dat inderdaad het geval is dat dit ook gecommuniceerd wordt in het kader van transparantie.quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:24 schreef Incitatus3 het volgende:
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start
Of juist als SiG zijnde een hogere fee rekenen omdat men hun hele achterban enthousiast moet maken om een dergelijk project te laten slagen, er is dus meer inspanning benodigd;)quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:24 schreef Incitatus3 het volgende:
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start
Wat versta jij onder basisinleg? 500?quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:18 schreef Horsemen het volgende:
Wat mij betreft is het onder aan de streep geen onaardig project maar heeft het net wat andere voor en nadelen dan een gemiddeld SiG project. Voor mij prima voor mijn basis inleg maar zeker niet meer dan dat. Als er uiteindelijk meerdere investeerders zo over denken zijn er inderdaad 1 of meerdere grote investeerders nodig om deze vol te krijgen. We gaan het inderdaad zien.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging en m.i. niks om zich voor te schamen als het eventueel niet zou lukken.
Dat is voor iedereen verschillendquote:Op vrijdag 16 april 2021 10:46 schreef quepos het volgende:
[..]
Wat versta jij onder basisinleg? 500?
Precies wat #KrekelJapie al zegt dat is voor een ieder verschillendquote:Op vrijdag 16 april 2021 10:46 schreef quepos het volgende:
[..]
Wat versta jij onder basisinleg? 500?
Ik zou er zeker ook niet 5x mijn basis inleg in storten want daarvoor is er veel te weinig spreiding met slechts 1 huurder. Moet wel zeggen dat dit een super de luxe huurder is want de Nato zie ik nog niet zo gauw vertrekken om wat voor reden dan ook en liquiditeitsproblemen zullen ze ook niet gauw krijgen Al met al een heel voorspelbaar en rustig project denk ik.quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:18 schreef Horsemen het volgende:
Wat mij betreft is het onder aan de streep geen onaardig project maar heeft het net wat andere voor en nadelen dan een gemiddeld SiG project. Voor mij prima voor mijn basis inleg maar zeker niet meer dan dat. Als er uiteindelijk meerdere investeerders zo over denken zijn er inderdaad 1 of meerdere grote investeerders nodig om deze vol te krijgen. We gaan het inderdaad zien.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging en m.i. niks om zich voor te schamen als het eventueel niet zou lukken.
quote:Op vrijdag 16 april 2021 09:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Libanese kant en klaar maaltijden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23815
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.
Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000Project is weer wegSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De tweede hypoteek is nog wel aardig toch met deze overwaarde? Al geeft dat gedoe bij uitwinning, weten we inmiddels. En: het type woning, toch een soort vakantiewoning, is wel echt een extra risico.quote:
Ik zag staan dat de waarde van de woning minstens ¤257.000 moest zijn. Misschien valt het taxatierapport toch tegen?quote:
Inhoudelijk ben ik er niet kapot van. Het is een starter, al kan hij nog zo goed thuis voor vrouw en kinders koken.quote:Op vrijdag 16 april 2021 11:14 schreef Incitatus3 het volgende:
[..]
De tweede hypoteek is nog wel aardig toch met deze overwaarde? Al geeft dat gedoe bij uitwinning, weten we inmiddels. En: het type woning, toch een soort vakantiewoning, is wel echt een extra risico.
Er weer terug. Nu met niet downloadbaar taxatierapportquote:Op vrijdag 16 april 2021 11:17 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Ik zag staan dat de waarde van de woning minstens ¤257.000 moest zijn. Misschien valt het taxatierapport toch tegen?
Hierbij het pand dat ze gaan hurenquote:Fout
Kan pdf-document niet laden
ING is eigenaar. Die willen er inderdaad vanaf (van de investeerders) .quote:Op vrijdag 16 april 2021 11:26 schreef crowdiefunder het volgende:
Lendico is ook lekker bezig. Ik kreeg van de week een aangepast jaaroverzicht thuis omdat er een fout in de vorige zat (belastingaangifte was al gedaan) en deze maand ineens 2 grotere betalingen terwijl er al een hele tijd niet meer uitbetaald is. Ik denk dat de nieuwe partij er vanaf wil en er bovenop zit (of zelf uitbetaald).
en daar is tie weerquote:
In 24uur na de renteverhoging is er nog geen 10% extra investeringen opgehaald. Dit is echt het risico van te het proberen om het geld tegen een te lage rente op te halen. De eerste 2 dagen van funding zijn zo belangrijk.quote:Op donderdag 15 april 2021 12:34 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Zie bij project aangepaste rente van 5,5% naar 6,5%.
Ben niet van de "koehandel"
Begin nu pas te denken vanaf 7,5%.
Even voorgelegd aan SiG. Dit is de reactie:quote:Op donderdag 15 april 2021 15:34 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Het is weer SIG.
In het overzicht staat wel tekst 15% maar wordt gerekend met 10%
quote:Het is inderdaad 1 huurder die ook het beheer doet. Namelijk de Engelse overheid. Lijkt mij geen nadeel maar juist een voordeel en daarom hanteren we 10% in plaats van 15%.
Tekst is idd aangepast.quote:Op vrijdag 16 april 2021 12:23 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Even voorgelegd aan SiG. Dit is de reactie:
[..]
Daar is de wekker voor nodig.quote:Op vrijdag 16 april 2021 12:00 schreef KrekelJapie het volgende:
Project Vlissingen
https://investeren.sameni(...)it-rietveldstraat-19
https://www.google.com/ma(...).4570626!4d3.5645933
Zullen de auto investeringen hier niet al in zitten? Vanmorgen was er maar nog een veel lager bedrag gefundquote:Op vrijdag 16 april 2021 12:48 schreef escortmk2 het volgende:
De ijswinkel van HCN zit al voor 121.000 van de 150.000 vol.
Ik denk dat het restant te weinig is voor zelfs een gehalveerde auto-invest...
Klopt, hij was bij mij al voor de helft, dus 250 euri toegekend en die heb nu gauw weer kunnen verhogen.quote:Op vrijdag 16 april 2021 12:51 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Zullen de auto investeringen hier niet al in zitten? Vanmorgen was er maar nog een veel lager bedrag gefund
En inmiddels vol.quote:Op vrijdag 16 april 2021 12:48 schreef escortmk2 het volgende:
De ijswinkel van HCN zit al voor 121.000 van de 150.000 vol.
Ik denk dat het restant te weinig is voor zelfs een gehalveerde auto-invest...
Inderdaad en laten we hier alsjeblieft geen absolute getallen gaan noemen.quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:49 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Dat is voor iedereen verschillend
Zojuist ontvangenquote:Op donderdag 15 april 2021 17:55 schreef Vioolblok het volgende:
Iemand deze maand al betalingen van CRE ontvangen?
Even nagekeken. Is bij mij ook binnen.quote:
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |