[Crowdfunding] #289 Wat gaat er gebeuren met het zorgvastgoed Steyl

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 14:19 schreef IHBV het volgende:

[..]

Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.

Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.

https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb

Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!

Dit maakt de gehele zaak voor mij en hopelijk voor andere investeerders een heel stuk duidelijker. Bedankt!

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 14:19 schreef IHBV het volgende:

[..]

Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.

Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.

https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb

Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!

Bedankt voor de uiteenzetting. Goed om te zien dat de woning goed aangepakt gaat worden. Voor mij persoonlijk blijkt de taxatiewaarde gevoelsmatig aan de (erg) hoge kant. Ik baseer de waarde vooral op woning in een leegstaande situatie. Ik neem deze dus niet mee.

Nogmaals bedankt voor de aanvullende informatie. Deze is altijd welkom en zal zeker nieuwe investeerders opleveren.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 15:53 schreef Idink777 het volgende:

[..]

Dit maakt de gehele zaak voor mij en hopelijk voor andere investeerders een heel stuk duidelijker. Bedankt!

#Idink777 Ook welkom hier op het platform.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 15:19 schreef IHBV het volgende:

[..]

Yes ik zag dat er wat onduidelijkheden waren betreffende het project en dat sommige graag plattegronden e.d. willen inzien.

Weet niet of het als geldnemer toegestaan is te posten in dit forum?

Ja hoor, altijd welkom om de ondernemers kant van het verhaal toe te lichten.
Dat kan ik zeker waarderen.

En ja we zijn kritisch. Maar zeker niet bedoeld om af te zeiken. Wel omdat we graag zorgvuldig met onze centjes omgaan en willen bijdragen aan kansen ter verbetering.

Zelf heb ik al geïnvesteerd in schijf 1A van jouw project.
Het is in ieder geval een flinke verbouwing. Succes!

Edit:
Ik heb de stukken doorgelezen die je gepost hebt.
Mijn onduidelijkheid zit hem vooral in de taxatiewaarde van de woning. Vergeleken met andere woningen in de buurt van dezelfde afmetingen zit de taxatie enorm hoger. Je schrijft dat dat komt door de kamerverhuurvergunning met 5 wooneenheden die een hogere waardering mogelijk maakt. Ik blijf echter de waardering hoog vinden. Mocht het misgaan dan vraag ik mij echt af of het bedrag dat getaxeerd is te behalen valt bij een verkoop van de woning. Dat is een zekerheid die voor mij (en anderen) belangrijk is.

[ Bericht 7% gewijzigd door dyna18 op 13-04-2021 17:34:26 ]

Collin horeca project dat getroffen wordt door Corona heeft 3 maanden uitstel gevraagd van de aflossing. Rentebetalingen lopen wel door.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Collin heeft dit ter stemming gebracht met de volgende uitslag:

quote:

Percentage eens: 99.75%
Percentage oneens: 0.25%

Zo zie je maar weer dat het hard hart van de crowfundinginvesteerder echt wel op de goede plek zit.

[ Bericht 9% gewijzigd door dyna18 op 13-04-2021 17:47:27 ]

En het hart ook

Ik heb ook al meer dan eens mogen stemmen, maar hoeveel keus heb je nou eigenlijk? Niet akkoord gaan is zo goed als failliet laten gaan.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 17:35 schreef KrekelJapie het volgende:
Werkkapitaal vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/gerrit-schuurs/
Enkel HA

Ja enkel HA omdat het direct is toch? Ziet er wel goed uit op het eerste gezicht.

Zie ook hoe het anders kan gaan.

quote:

Op zaterdag 13 maart 2021 17:19 schreef dyna18 het volgende:
Mailtje van Collin over project V*tality Beauty & H*lthy Lifestyle (2017).
De termijn van januari is teruggeboekt en uit de wallet gehaald omdat de ondernemer gestorneerd heeft.
Daarnaast wordt er een stemming gevraagd om de ondernemer 3 maanden geen aflossing te laten betalen.

Ik heb hier grote moeite mee. Ten eerste vanwege de volgorde (eerst storneren, dan pas de investeerders om toestemming vragen).
En ten tweede omdat er in februari niets betaald is (en januari nu gestorneerd is) waardoor er feitelijk 2 maanden achterstand ontstaan is.

Qua zekerheden is er alleen een HA. Om de ondernemer niet verder in de problemen te storten heb ik wel akkoord gestemd, maar ik heb hier zeker moeite mee.

Ook vind ik het heel bijzonder dat Collin een transactie die op 21-jan op mijn wallet geboekt is op 13-maa weer uit de wallet kan halen. Mijn wallet staat nu in het rood. Waar ligt de grens?

Blijkt trouwens wel dat de ondernemer niet actief gestorneerd heeft, maar dat de incasso gefaald heeft wegens te weinig saldo.

En de uitslag van de stemming op dit voorstel was:

quote:

Percentage eens: 82.79%
Percentage oneens: 17.21%

Wat mij betreft heeft dit project hier enorm geluk mee. Om eerst een achterstand van 2 maanden te laten oplopen en dan pas de investeerders om uitstel te vragen is de verkeerde volgorde. En aan de stemming te zien was ik daar niet de enige in.

Ik wacht trouwens nog op een voorbeeld waar de crowd eens duidelijk haar tanden laat zien en de meerderheid tegen stemt. Tot nu toe zijn we vooral makke schapen.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 17:47 schreef dyna18 het volgende:
Blijkt trouwens wel dat de ondernemer niet actief gestorneerd heeft, maar dat de incasso gefaald heeft wegens te weinig saldo.

Als dat klopt is dat opnieuw een signaal dat ccf haar administratie (en beheer lopende projecten) niet goed onder controle heeft en dat is juist zo belangrijk, heel jammer maar ik blijf kritisch (maar dat zal ook wle de reden zijn dat ik op vragen al een paar maanden geen inghoudelijke reactie meer krijg).

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 17:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Er zijn zat direct leningen met harde zekerheden zoals een hypotheekrecht.

Goed dat je dat verduidelijkt, je hebt ook helemaal gelijk, ik zie het ook bij mijn projecten. Ik was in de bonen.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 11:31 schreef Buurman_ het volgende:

[..]

Ik heb net ingeschreven terwijl het project nog niet openstaat, gewoon via de pitch...

Ik ook.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 17:41 schreef dyna18 het volgende:
Collin horeca project dat getroffen wordt door Corona heeft 3 maanden uitstel gevraagd van de aflossing. Rentebetalingen lopen wel door.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Collin heeft dit ter stemming gebracht met de volgende uitslag:
[..]

Zo zie je maar weer dat het hard hart van de crowfundinginvesteerder echt wel op de goede plek zit.

en de incentive van dit project helpt natuurlijk ook bij het stemmen. Ik kan me nog een koffie met appelpunt herinneren op het terras in de voorjaarszon in Kruisland.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 17:41 schreef dyna18 het volgende:
Collin horeca project dat getroffen wordt door Corona heeft 3 maanden uitstel gevraagd van de aflossing. Rentebetalingen lopen wel door.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Collin heeft dit ter stemming gebracht met de volgende uitslag:
[..]

Zo zie je maar weer dat het hard hart van de crowfundinginvesteerder echt wel op de goede plek zit.

Of, zoals ik tegen mijn collega's altijd zei: heb een beetje hart voor de zaak, want de zaak is ook hard voor jou.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 17:46 schreef crowdiefunder het volgende:
En het hart ook

Ik heb ook al meer dan eens mogen stemmen, maar hoeveel keus heb je nou eigenlijk? Niet akkoord gaan is zo goed als failliet laten gaan.
[..]

Ja enkel HA omdat het direct is toch? Ziet er wel goed uit op het eerste gezicht.

Wat ik "slecht" vindt, Collin, zet gewoon de huisnrs erbij, wat is dit voor flauw gedoe.
https://drimble.nl/bedrij(...)huurs-beheer-bv.html
https://drimble.nl/bedrij(...)-consultants-bv.html
deze Gerrit ?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 30% gewijzigd door peterc op 13-04-2021 22:15:30 ]

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 17:47 schreef dyna18 het volgende:
Zie ook hoe het anders kan gaan.
[..]

Blijkt trouwens wel dat de ondernemer niet actief gestorneerd heeft, maar dat de incasso gefaald heeft wegens te weinig saldo.

En de uitslag van de stemming op dit voorstel was:
[..]

Wat mij betreft heeft dit project hier enorm geluk mee. Om eerst een achterstand van 2 maanden te laten oplopen en dan pas de investeerders om uitstel te vragen is de verkeerde volgorde. En aan de stemming te zien was ik daar niet de enige in.

Ik wacht trouwens nog op een voorbeeld waar de crowd eens duidelijk haar tanden laat zien en de meerderheid tegen stemt. Tot nu toe zijn we vooral makke schapen.

Ik begrijp nog steeds niet dat een meerderheid voor heeft gestemd bij het Amsterdams proeflokaal. Wat mij betreft hadden deze ondernemers met een persoonlijk faillissement op de blaren mogen zitten met al die verdwenen materiële borgstellingen.

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 10:46 schreef tnhb het volgende:
Of dat het hele project geannuleerd wordt en opnieuw wordt gefund?

Dat vind ik wel. Ik ben geen jurist, maar in zo'n geval lijkt me dat de (getekende) overeenkomst als ongeldig moet worden beschouwd en/of moet worden ontbonden. En de investeerders hebben, zonder dat ze dat konden weten, ingetekend op iets dat niet een juiste voorstelling van zaken was (heet dat dwaling, vraag ik als leek?). Dan lijkt het me niet voldoende om investeerders alsnog om goedkeuring te vragen nadat het geld al is uitgeboekt. Die kunnen daardoor niet dezelfde afweging maken als de eerste keer; alsnog terugboeken schaadt de onderneming immers mogelijk. En: als er ook maar één investeerder niet reageert lijkt me de overeenkomst daarmee ongedig. Veel zuiverder is gewoon: opnieuw uitschrijven. Laat het platform (WVJG) dan maar opdraaien voor die paar maanden dat het fout liep.

Ik zit er niet in, maar als individuele investeerder zou ik mijn investering sowieso meteen terugtrekken. In een ondernemer die blijkbaar de overeenkomsten die hij sluit niet even goed leest voor hij tekent, zou ik weinig vertrouwen hebben.

Interessant vind ik nog de theoretische vraag: wat nu als alle investeerders gewoon nakoming van de getekende overeenkomst zouden eisen? Staan die dan niet gewoon in hun recht? Of kan een ondernemer dan, eventueel gesteund door het plaform, bij een rechter aankomen met: "ja, maar zo bedoelde ik het niet." En zou dat afhangen van of hij bewijs kan aanleveren van de gemaakte maar niet in de overeenkomst opgenomen 'afspraak'.
Ach, ik had misschien toch maar rechten moeten studeren, geloof ik

Meer off topic, ik hoop niet dat ondernemers en platforms vaker het voor ons vrijwel oncontroleerbare argument gaan gebruiken: "Ja, we hebben er wel allemaal voor getekend, maar zo was het niet bedoeld... "

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 22:04 schreef peterc het volgende:

[..]

Wat ik "slecht" vindt, Collin, zet gewoon de huisnrs erbij, wat is dit voor flauw gedoe.
https://drimble.nl/bedrij(...)huurs-beheer-bv.html
https://drimble.nl/bedrij(...)-consultants-bv.html
deze Gerrit ?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik denk wel die Gerrit ja.
Maar waarom wil je tegen 8% je ING lening oversluiten? En waarom wil je - als je 24 panden hebt- niet op 1 pand hypotheek vestigen waardoor de rente daalt naar 5%? Hmm.

quote:

Op woensdag 14 april 2021 07:21 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

We ontvangen als investeerders natuurlijk heel vaak een stemming om van de lening overeenkomst af te wijken. Meestal iets later dan na 1 maand na totstandkoming. Juridisch zal het hierom wel mogen verwacht ik. Als de meerderheid voorstemt (en dat zal gebeuren) moeten we dit waarschijnlijk gewoon slikken.

Ik ben geen jurist, maar ik kan me heel goed voorstellen dat afwijken van een contract wegens gewijzigde situatie uiteindelijk juridisch een andere rechtsgrond heeft dan de crowd (on-)bewust verkeerde gegevens voorschotelen en na ondertekenen/uitboeken gelden teruig gaan naar de crowd en aangeven dat d einhoud van het contract toch niet de inhoud was die mondeling was afgesproken. Ik kan me goed voorstellen dat zoiets juridisch anders in elkaar steekt. Ik zit zelf niet in het project, maar ik zou me flink ge....d voelen.

Ik blijf bij het advies dat het project gewoon opnieuw gefund moet worden met de juiste gevevens. Ik ben benieuwd hoeveel er dan afhaken die nu toch maar voor stemmen omdat ze helemaal geen keuze hebben.

quote:

Op woensdag 14 april 2021 08:30 schreef KrekelJapie het volgende:
Er zijn 209 investeerders. Dat is best netjes en redelijk de max wat andere projecten hebben.

Er zijn zover ik weet slechts 4 projecten met meer dan 200 investeerders (212, 232, 262, 274)

quote:

Op dinsdag 13 april 2021 14:19 schreef IHBV het volgende:

[..]

Bij dezen een link naar wat informatie aangaande de verbouwing van de SIG Tilburg Zandrivierstraat 25. Volgens mij zijn er wat onduidelijkheden wat betreft de omvang van de verbouwing en de nieuwstaat van het pand(en de studio's). De hoge waarde zit hem in het vergund kunnen creëren van 5 wooneenheden voorzien van badkamer, toilet en keuken met koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

De 2 foto verslagen zijn van de laatste transformatie en dezelfde aannemer zal in deze stijl en afwerking Zandrivierstraat 25 verbouwen volgens de nieuwe plattegronden.

Luuck zal hier ook nog vanuit SIG op terugkomen.

https://wetransfer.com/do(...)0210413113259/2e7aeb

Mochten er nog meer vragen of onduidelijkheden zijn horen wij het graag!

Dank voor de toelichting, op basis hiervan toch schijf 3 ook meegenomen. Dankzij de toekomstige huursubsidie zijn je huurders goedkoper uit en is het risico op wanbetaling en leegstand kleiner. Ik heb er wel vertrouwen in!