Dat kan idd, of ze moeten kadastrale kosten maken om de percelen te splitsen. Anderzijds is het maar een keer veilingskosten, inplasts van 5x. Al moet je zo woning liever niet op een veiling willen hebben, netzoals 90% van de woningen. Voor institutionele beleggers/vastgoedfondsen is echter op een veiling in een koop ook intressant. Zeker als het nog verhuurd is aan de huidige huurder. Aan de achterkant staan trouwens dezelfde woningen, op 2 percelen, kan goed zijn dat die aan dezelfde partij verhuurd worden.quote:Op donderdag 15 april 2021 19:36 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Betekent dat dan ook dat bij een eventuele executieverkoop alles in één wordt verkocht? Dat lijkt mij dan de prijs drukken, aangezien er dan minder potentiële kopers zijn. Maar daar gaan we natuurlijk niet van uit.
Dank voor je antwoord.quote:Op donderdag 15 april 2021 18:57 schreef TechLight het volgende:
[..]
Ik denk dat er best veel mensen zijn die 'gewoon' een bepaald bedrag per project investeren en niet te veel naar bepaalde details kijken. Dan komen 5 gerelateerde projecten dus veel sneller vol dan 1 grote. Ook hier zie je mensen regelmatig met 'standaardinleg' werken, en ook genoeg die ook het 'zoveelste' project van een bepaalde vastgoedondernemer gewoon meenemen. Natuurlijk kan dat alsnog meer diversificatie geven dan als de relatie tussen projecten niet alleen de ondernemer is, maar ook de stad/buurt/woningtype. Maar het zal echt wel helpen om een project te splitsen.
Op andere sites zie je ook dat 'staged' leningen sneller vollopen dan 1 project met een hoger bedrag.
Overigens heb je bij 5 losse projecten misschien ook losse zekerheden, wat toch nét wat meer spreiding kan opleveren dan 1 groot project waar precies dezelfde zekerheden in zitten, maar dan gezamelijk...
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.quote:Op donderdag 15 april 2021 18:12 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Hierbij de investeringslink
https://horecacrowdfundin(...)0d-bb1f-517eee7d6db6
Hoef je morgen niet achter de knoppen te zitten.
Het is inderdaad 1 perceel. Voor mij een reden om niet mee te doen.quote:Op donderdag 15 april 2021 19:50 schreef Hanzul2 het volgende:
[..]
Dat kan idd, of ze moeten kadastrale kosten maken om de percelen te splitsen.
Aan de achterkant staan trouwens dezelfde woningen, op 2 percelen, kan goed zijn dat die aan dezelfde partij verhuurd worden.
Ja, jammer dat er geen incentive is, was er ook al niet bij het Pavarotti restaurant.quote:Op donderdag 15 april 2021 20:44 schreef crowdiefunder het volgende:
[..]
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
Inderdaad. Heel vreemd.quote:Op donderdag 15 april 2021 20:44 schreef crowdiefunder het volgende:
[..]
Ik denk dat ik deze ook maar meeneem, gemiste kans natuurlijk dat je als investeerder niet even een ijsje gratis mag komen halen.
Hoeft geen nadeel te zijn dat het 1 perceel is. Ik weet nog toen ik in een sociale huurwoning woonde, 5 in een rij, dat het ook 1 perceel was.quote:Op donderdag 15 april 2021 20:53 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Het is inderdaad 1 perceel. Voor mij een reden om niet mee te doen.
Het rijtje aan de achterzijde zijn 2 percelen.
Voor wonen zie ik dat ook niet. Voor evt. verkoop zie ik meer risico's omdat dit veel lastiger goed te verkopen in dan een woning van 2-3 tonquote:Op donderdag 15 april 2021 21:45 schreef quepos het volgende:
[..]
Hoeft geen nadeel te zijn dat het 1 perceel is. Ik weet nog toen ik in een sociale huurwoning woonde, 5 in een rij, dat het ook 1 perceel was.
Zeker, want ik was toch wel met het hele gezin langs gelopen. Dan is 1 gratis en de rest betalen alsnog winst voor de ondernemerquote:Op donderdag 15 april 2021 21:34 schreef TisIk het volgende:
[..]
Inderdaad. Heel vreemd.
Juist in dit geval had het toch heel makkelijk gekund en had het het bedrijf ook extra klandizie opgeleverd.
Zo ingewikkeld is het toch niet om het indien nodig kadastraal te splitsen?quote:Op donderdag 15 april 2021 21:48 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Voor wonen zie ik dat ook niet. Voor evt. verkoop zie ik meer risico's omdat dit veel lastiger goed te verkopen in dan een woning van 2-3 ton
Misschien niet, maar het geeft volgens mij extra gedoe TOV andere panden van sameningeld. Omdat ik niet per se alle projecten hoef mee te nemen, gaat mijn keuze niet naar projecten met mogelijk gedoe.quote:Op donderdag 15 april 2021 22:25 schreef Faraday01 het volgende:
[..]
Zo ingewikkeld is het toch niet om het indien nodig kadastraal te splitsen?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op vrijdag 16 april 2021 09:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Geen bijzonder project, maar wel een fijne 2e hypotheek op een vakantiewoning.
Een andere woning op het vakantiepark staat te koop voor 277.000https://www.wonenopcittaromana.nl/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
wordt een wijkje, is dus hun woonhuisquote:Op vrijdag 16 april 2021 09:52 schreef zonnigetoekomsttegemoed het volgende:
[..]
https://www.wonenopcittaromana.nl/
Er zijn ook best wel een aantal projecten doorgegaan waarbij niet het doelbedrag was behaald. Dat was meer in de eerste 2 jaar van het bestaan.quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:11 schreef Incitatus3 het volgende:
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat SIG 1,8 miljoen als lening in de markt zet zonder een aantal grote investeerders op de achterhand te hebben. Met de reguliere 200+ investeerders lijkt het me niet heel waarschijnlijk dat het lukt, maar we gaan het zien. Voor zover ik weet zijn er nog maar 1 of 2 projecten bij SIG teruggetrokken vanwege een tekort aan interesse, maar enkele grotere projecten hebben wel langer open gestaan. En 1,8 miljoen doet er wel echt een flinke schep bovenop.
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat hier geen afspraken over zijn gemaakt, net als dat er me een aantal potentiele investeerders afspraken zijn gemaakt voor fundingzekerheid. Het zou goed zijn als dat inderdaad het geval is dat dit ook gecommuniceerd wordt in het kader van transparantie.quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:24 schreef Incitatus3 het volgende:
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start
Of juist als SiG zijnde een hogere fee rekenen omdat men hun hele achterban enthousiast moet maken om een dergelijk project te laten slagen, er is dus meer inspanning benodigd;)quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:24 schreef Incitatus3 het volgende:
Zou voor de positionering en continuiteit van SIG wel een hele mooie zijn. Al zou ik als leningnemer in dit geval wel even met SIG om tafel gaan zitten voor een goed gesprek over de 2% fee die SIG rekent aan de start
Wat versta jij onder basisinleg? 500?quote:Op vrijdag 16 april 2021 10:18 schreef Horsemen het volgende:
Wat mij betreft is het onder aan de streep geen onaardig project maar heeft het net wat andere voor en nadelen dan een gemiddeld SiG project. Voor mij prima voor mijn basis inleg maar zeker niet meer dan dat. Als er uiteindelijk meerdere investeerders zo over denken zijn er inderdaad 1 of meerdere grote investeerders nodig om deze vol te krijgen. We gaan het inderdaad zien.
Voor SiG een mooie nieuwe uitdaging en m.i. niks om zich voor te schamen als het eventueel niet zou lukken.
Dat is voor iedereen verschillendquote:Op vrijdag 16 april 2021 10:46 schreef quepos het volgende:
[..]
Wat versta jij onder basisinleg? 500?
Precies wat #KrekelJapie al zegt dat is voor een ieder verschillendquote:Op vrijdag 16 april 2021 10:46 schreef quepos het volgende:
[..]
Wat versta jij onder basisinleg? 500?
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |