Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
1%, dus netto 4,5% op deze propositie.quote:Op woensdag 26 augustus 2020 15:46 schreef InVestEerder het volgende:
[..]
Jaco078, ik vond eerlijk gezegd de tarieven van CrowdPartners niet helemaal helder omschreven. Betaal je daar per saldo meer dan bij andere platformen?
https://www.crowdpartners.nl/tarieven
helemaal onderaan staat
De Stichting Zekerheden NLInvesteert verkrijgt ten behoeve van de investeerders een notariële volmacht om het object in Etten-Leur te verkopen en de vrijkomende gelden te gebruiken voor (terug)betaling van de hoofdsom, rente en kosten.
dus geen hypotheek maar wel mogen verkopen snap ik niet
Een volmacht houdt volgens mij in, dat je de woning mag verkopen, maar niet direct dat je ook de beschikking krijgt over de verkoopopbrengst. Deze zullen primair naar de eigenaar of hypotheek houder van het pand gaan.quote:
NLinvesteert,
helemaal onderaan staat
De Stichting Zekerheden NLInvesteert verkrijgt ten behoeve van de investeerders een notariële volmacht om het object in Etten-Leur te verkopen en de vrijkomende gelden te gebruiken voor (terug)betaling van de hoofdsom, rente en kosten.
dus geen hypotheek maar wel mogen verkopen snap ik niet
Dat klopt. Ook deze- net als de vorige- wordt door innercrowd van NLI gefinancierd. Ze willen dan niet open en bloot alle info zichtbaar hebben voor alle sitebezoekers.quote:
NLI heeft bij de betreffende lener al een miljoen uitstaan. Pitch niet meer te zien op de site en ook niet genoemd in de nieuwe pitch.
Nadeel hiervan: de pitches zijn alleen nog te lezen via de link in de initiële e-mail.
Dat is een van de redenen dat de openstaande projecten bij SiG niet vollopen.
Andere projecten die wel prima zijn, lopen nog steeds prima bij SiG en zijn snel vol.
lijkt te zijn teruggetrokken.
Klopt stond in de laatste nieuwsbriefquote:
https://investeren.sameni(...)s-bekkerstraat-65-ab
lijkt te zijn teruggetrokken.
Of het moreel verantwoord is , is ook nog ieders persoonlijke afweging, of het vergunningtechnisch allemaal in orde en correct is zeker ook van belang, om evt gelazer te voorkomen.quote:
Wel degelijk wordt er nagedacht of de verhuur moreel door de beugel kan.
Dat is een van de redenen dat de openstaande projecten bij SiG niet vollopen.
Andere projecten die wel prima zijn, lopen nog steeds prima bij SiG en zijn snel vol.
Men kan (en evt moet) daar in pitches iets over gaan vermelden. Bij CRE / Berlagetjes pitches worden daar weleens mededelingen over gedaan, en kun je de aanvragen, meldingen en besluiten ook zelf terugvinden op internet. Zaandam & Groningen en de laatsten van SIG heb ik nog niets over gevonden
https://www.collincrowdfund.nl/truck-centrum-bergh/
https://www.ad.nl/wonen/k(...)r-starters~a6849608/
Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.
Dit zou echt bizar zijn
Als inwoner van Nederlander denk ik een oke, maatregel. Als belleger minder intresant, zeker omdat dit ook een klap gaat geven in panden in verhuurde staat.quote:Op donderdag 27 augustus 2020 15:54 schreef Beagle_W het volgende:
Overdrachtsbelasting beleggers (niet zelf-bewoners) gaat naar 8%:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)r-starters~a6849608/
[ Bericht 3% gewijzigd door Hanzul2 op 27-08-2020 16:39:03 ]
Dit zal dus zeker van invloed zijn op de waarde van de op SIG gefinancierde panden. Ben benieuwd of dit terug gaan zien in het rente percentage in met name schaal 2 en 3.quote:
Overdrachtsbelasting beleggers (niet zelf-bewoners) gaat naar 8%:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)r-starters~a6849608/
Die bellegers kunnen denk ik beter gaan stoppen, als je eerst al 10-12% kosten moet maken (8% + kosten notaris,taxatie en kosten SIG), bij de huidige prijzen. Ben eerder benieuwd of we nog veel projecten bij SIG gaan zien en wat dit betekend voor de continuïteit, van het platform.quote:
[..]
Dit zal dus zeker van invloed zijn op de waarde van de op SIG gefinancierde panden. Ben benieuwd of dit terug gaan zien in het rente percentage in met name schaal 2 en 3.
Voor de lange termijn beleggers misschien juist nu een extra stimulans om voor 1 januari nog wat extra panden aan te kopen.quote:
Ben eerder benieuwd of we nog veel projecten bij SIG gaan zien
Dat denk ik ook ja, gaat per 1-1-2021 deze regel in?quote:Op donderdag 27 augustus 2020 16:50 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Voor de lange termijn beleggers misschien juist nu een extra stimulans om voor 1 januari nog wat extra panden aan te kopen.
Volgens het AD wel...quote:
[..]
Dat denk ik ook ja, gaat per 1-1-2021 deze regel in?
Maar kan natuurlijk nog 10 keer wijzigen.
Voor ons als investeerders in veel van deze panden natuurlijk een slechte zaak. Weer een deur dicht om risico arm wat rendement te maken.
Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.quote:
[..]
Volgens het AD wel...
Maar kan natuurlijk nog 10 keer wijzigen.
Voor ons als investeerders in veel van deze panden natuurlijk een slechte zaak. Weer een deur dicht om risico arm wat rendement te maken.
Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.
Betekent wel alleen particulieren?
Dan gaat iedereen in B.V.'s beleggen lijkt mij?
Huurinkomsten is voor particulieren onbelast. Dat was juist de truc voor de particuliere beleggerquote:
[..]
Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.
Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.
Betekent wel alleen particulieren?
Dan gaat iedereen in B.V.'s beleggen lijkt mij?
Dat weet ik.. Ging meer of de hogere overdrachtsbelasting ook voor BV's geldtquote:
[..]
Huurinkomsten is voor particulieren onbelast. Dat was juist de truc voor de particuliere belegger
Ja, alleen moeten ze dan wel andere belasting betalen. Vraag me dan ook af hoe wooningaankopen vanuit een b.v gaan zien. Mogelijk word het dan een zakelijke investering en is het ook 8% overdrachtsbelasting.quote:
[..]
Dat weet ik.. Ging meer of de hogere overdrachtsbelasting ook voor BV's geldt
[ Bericht 6% gewijzigd door Hanzul2 op 27-08-2020 17:48:41 ]
Ben benieuwd hoe dat vastgesteld gaat worden en of dat niet heel makkelijk te omzeilen is.quote:
Overdrachtsbelasting beleggers (niet zelf-bewoners) gaat naar 8%:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)r-starters~a6849608/
Zat ik me ook al af te vragen. Wie gaat deze verschillen 0%, 2%, 8% controleren en toepassen?quote:
[..]
Ben benieuwd hoe dat vastgesteld gaat worden en of dat niet heel makkelijk te omzeilen is.
De notaris.quote:
[..]
Zat ik me ook al af te vragen. Wie gaat deze verschillen 0%, 2%, 8% controleren en toepassen?
Deze kan ook bij het kadaster opvragen of een koper al een of meerdere woningen op zijn of haar naam heeft staan.
Maar het gaat niet om bezit van meerdere woningen maar op het wel/niet zelfbewonen (welk termijn hangt daar dan ook aan?).quote:
[..]
De notaris.
Deze kan ook bij het kadaster opvragen of een koper al een of meerdere woningen op zijn of haar naam heeft staan.
Zou je in theorie niet een zelfbewoning(inschrijfadres) kunnen hebben voor 1,2, 6, X maanden en dan verhuur (bij verkamering kan je dan andere kamers toch ook al verhuren?)
De notaris. Hij zou een soort van omgekeerde bewijslast kunnen toepassen, dus standaard 8% tenzij koper met deugdelijk bewijs komt dat....quote:
[..]
Zat ik me ook al af te vragen. Wie gaat deze verschillen 0%, 2%, 8% controleren en toepassen?
Een mail van Bar Pif! Met een kleine update en een groot welkom aan jullie allen.
Jeetje, dat was niet de opstart die wij hadden verwacht. De deuren van Bar Pif hadden zich op 1 april moeten openen, maar we weten allemaal wat er toen gebeurde. Dat was even schakelen. Maar groot voordeel was dat we het rustig aan konden doen met verbouwen en omdat we zoveel tijd hadden, ook het meeste opknapwerk zelf konden uitvoeren. Eigenlijk is dat veel leuker dan het door iemand anders te laten opknappen. We zijn daarnaast ook een take-out begonnen. Elke dag hebben we de openslaande deuren open gezet en verkochten we flessen wijn, borrelboxen en oesters to go. Het was een goede manier om de buurt vast te laten weten dat we er waren, en mensen te vertellen wat we gingen doen.
En toen mochten we eindelijk open op 1 juni! Dat was wel gek hoor, in plaats van een groot openingsfeest met veel zielen en vreugde konden er maar 30 mensen naar binnen. Op gepaste afstand. Het maakte het geluk niet minder, we mochten open en dat was op zich al fantastisch! En dat openingsfeest, ach, misschien volgend jaar een keertje.
Om een beetje een impressie te geven heb ik wat screenshots en links bijgevoegd van leuke stukjes die zijn verschenen in de (social) media. Maar uiteindelijk kun je een sfeer natuurlijk het beste zelf proeven. We zien jullie daarom graag verschijnen! En voor iedereen staat zijn incentive dan klaar (zie het overzicht hieronder). Reserveren is aan te raden, vooral als je ’s avonds wil komen. Geef daarbij meteen even aan dat je een crowdfunder bent, dan kunnen we de incentive voorbereiden! Dan kan ik er ook voor zorgen dat ik er ben om persoonlijk kennis te maken en je te bedanken voor de investering en het vertrouwen.
Hopelijk tot snel bij Bar Pif!
Alle investeerders krijgen bij hun eerste bezoek een glas wijn en een oester, zodat je ons kunt leren kennen
Investering van ¤ 1.500 of meer: kom met je moeder/vader, geliefde of BFF langs en je krijgt een heerlijke fles wijn en 6 oesters
Investering van ¤ 5.000 of meer: een gehele VrijMiBo voor 5 personen. Jij en je vrienden kunnen komen genieten van een geheel verzorgd borrelarrangement
Ja alleen een dom foutje van madam Burggraaf. In haar ethousiasme heeft ze maar alle investeerders in de send to gezet in plaats van in de BCC.quote:
Bericht van: (HCN)
Een mail van Bar Pif! Met een kleine update en een groot welkom aan jullie allen.
Jeetje, dat was niet de opstart die wij hadden verwacht. De deuren van Bar Pif hadden zich op 1 april moeten openen, maar we weten allemaal wat er toen gebeurde. Dat was even schakelen. Maar groot voordeel was dat we het rustig aan konden doen met verbouwen en omdat we zoveel tijd hadden, ook het meeste opknapwerk zelf konden uitvoeren. Eigenlijk is dat veel leuker dan het door iemand anders te laten opknappen. We zijn daarnaast ook een take-out begonnen. Elke dag hebben we de openslaande deuren open gezet en verkochten we flessen wijn, borrelboxen en oesters to go. Het was een goede manier om de buurt vast te laten weten dat we er waren, en mensen te vertellen wat we gingen doen.
En toen mochten we eindelijk open op 1 juni! Dat was wel gek hoor, in plaats van een groot openingsfeest met veel zielen en vreugde konden er maar 30 mensen naar binnen. Op gepaste afstand. Het maakte het geluk niet minder, we mochten open en dat was op zich al fantastisch! En dat openingsfeest, ach, misschien volgend jaar een keertje.
Om een beetje een impressie te geven heb ik wat screenshots en links bijgevoegd van leuke stukjes die zijn verschenen in de (social) media. Maar uiteindelijk kun je een sfeer natuurlijk het beste zelf proeven. We zien jullie daarom graag verschijnen! En voor iedereen staat zijn incentive dan klaar (zie het overzicht hieronder). Reserveren is aan te raden, vooral als je ’s avonds wil komen. Geef daarbij meteen even aan dat je een crowdfunder bent, dan kunnen we de incentive voorbereiden! Dan kan ik er ook voor zorgen dat ik er ben om persoonlijk kennis te maken en je te bedanken voor de investering en het vertrouwen.
Hopelijk tot snel bij Bar Pif!
Alle investeerders krijgen bij hun eerste bezoek een glas wijn en een oester, zodat je ons kunt leren kennen
Investering van ¤ 1.500 of meer: kom met je moeder/vader, geliefde of BFF langs en je krijgt een heerlijke fles wijn en 6 oesters
Investering van ¤ 5.000 of meer: een gehele VrijMiBo voor 5 personen. Jij en je vrienden kunnen komen genieten van een geheel verzorgd borrelarrangement
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-08-2020 20:38:10 ]
Gek, ik zie de andere mailadressen niet. Meerdere batches denk ik!quote:
[..]
Ja alleen een dom foutje van madam Burggraaf. In haar ethousiasme heeft ze maar alle investeerders in de send to gezet in plaats van in de BCC.
idem, evenwel toch netjes een berichtje, zouden meer ondernemers kunnen doen, en met support vd platformen, in deze tijd, geeft goodwillquote:
[..]
Gek, ik zie de andere mailadressen niet. Meerdere batches denk ik!
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 27-08-2020 22:58:45 ]
Dat zou kunnen. Ik heb ongeveer 30 @mail adressen meegekregen met de mail. Vermoedelijk zat ik in een van de eerste batches en heeft een van de ontvangers haar gewaarschuwd. Blijft natuurlijk wel dom en vervelend.quote:
[..]
Gek, ik zie de andere mailadressen niet. Meerdere batches denk ik!
Het tankstation kende een vliegende start met 84% inleg maar inmiddels lijkt het te zijn stilgevallen. Ik ben benieuwd...... Gezien het achterliggende verhaal, met een transactie tussen familieleden, zou het me niet verbazen als ze ook wel met een lager cf bedrag akkoord zouden gaan i.c.m. een hogere familielening.quote:
[..]
Ik wou de link ook delen maar had een foutmelding op Fok. Ben wel benieuwd naar de reactie van CP.
Tankstation ligt trouwens aan de doorgaande weg in het eerste echte dorp tussen Groningen en oa het mooiste dorp van Nederland (Winsum).
Eerste deel(van stad tm Adorp) van de weg is vorige zomer aangepakt. Tweede deel(Sauwerd het dorp van Ranomi, komt na Adorp) afgelopen zomer, ik weet niet of volgend jaar nog een derde deel aangepakt wordt maar verder zal deze belangrijke lokale weg voorlopig geen onderhoud nodig hebben.
De prijs was een paar jaar geleden toen ik nog vaak in Adorp kwam altijd scherp, en volgens mij nog wel dus wordt ook wel veel getankt.
Ik begreep trouwens inmiddels dat het echtpaar Neum*** in priv'e tekent dus dat heeft wel meerwaarde wat mij betreft. Het was me uit de pitch niet duidelijk of dat er nog een BV' tje of zo tussen zat.
• Kantoorunits Purmerend
https://www.collincrowdfund.nl/vof-man-vastgoed/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing, een verhoogde aflossing in de zevende termijn van ¤ 50.000,- en een slottermijn van ¤ 220.000,-
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- op het bedrijfspand aan de Slenkstraat 201 te Purmerend verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 416.500,- op basis van een recent taxatierapport d.d. 19-07-2020.
[...] Op dit moment is de privévermogenspositie van één van de ondernemers beperkt en van de andere onderneemster ruim.
https://man-vastgoed.nl/man-vastgoed/over-ons
Vermoedelijk deze units (6 units op de 3e etage)
http://www.renedijkstra.nl/bg-22106-7-6046/bog/empty.html
• Fietsenzaak in Tilburg
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
De looptijd: 60 maanden waarvan de eerste 5 maanden aflossingsvrij, de 6e termijn een aflossing van ¤ 100.000,- en daarna lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van ¤ 200.000,-.
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Pater van den Elsenplein 35 te Tilburg verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een aankoopwaarde van ¤ 450.000,-.
I k heb wel interesse in een linkje van beiden.quote:
Twee nieuwe projecten op Collin:
• Kantoorunits Purmerend
https://www.collincrowdfund.nl/vof-man-vastgoed/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing, een verhoogde aflossing in de zevende termijn van ¤ 50.000,- en een slottermijn van ¤ 220.000,-
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- op het bedrijfspand aan de Slenkstraat 201 te Purmerend verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 416.500,- op basis van een recent taxatierapport d.d. 19-07-2020.
[...] Op dit moment is de privévermogenspositie van één van de ondernemers beperkt en van de andere onderneemster ruim.
https://man-vastgoed.nl/man-vastgoed/over-ons
Vermoedelijk deze units (6 units op de 3e etage)
http://www.renedijkstra.nl/bg-22106-7-6046/bog/empty.html
• Fietsenzaak in Tilburg
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
De looptijd: 60 maanden waarvan de eerste 5 maanden aflossingsvrij, de 6e termijn een aflossing van ¤ 100.000,- en daarna lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van ¤ 200.000,-.
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Pater van den Elsenplein 35 te Tilburg verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een aankoopwaarde van ¤ 450.000,-.
Heeft ook ooit kort een project bij sameningeld gehadquote:
Twee nieuwe projecten op Collin:
• Kantoorunits Purmerend
https://www.collincrowdfund.nl/vof-man-vastgoed/
https://investeren.sameni(...)-138-hs-te-amsterdam
Ik vind vooral de fietsenzaak erg interessant door de 100k aflossing in maand 7.quote:
[..]
I k heb wel interesse in een linkje van beiden.
quote:
Twee nieuwe projecten op Collin:
• Kantoorunits Purmerend
https://www.collincrowdfund.nl/vof-man-vastgoed/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing, een verhoogde aflossing in de zevende termijn van ¤ 50.000,- en een slottermijn van ¤ 220.000,-
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- op het bedrijfspand aan de Slenkstraat 201 te Purmerend verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 416.500,- op basis van een recent taxatierapport d.d. 19-07-2020.
[...] Op dit moment is de privévermogenspositie van één van de ondernemers beperkt en van de andere onderneemster ruim.
https://man-vastgoed.nl/man-vastgoed/over-ons
Vermoedelijk deze units (6 units op de 3e etage)
http://www.renedijkstra.nl/bg-22106-7-6046/bog/empty.html
• Fietsenzaak in Tilburg
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
De looptijd: 60 maanden waarvan de eerste 5 maanden aflossingsvrij, de 6e termijn een aflossing van ¤ 100.000,- en daarna lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van ¤ 200.000,-.
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Pater van den Elsenplein 35 te Tilburg verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een aankoopwaarde van ¤ 450.000,-.
Ik neem ook alleen de fietsenzaak mee.quote:
[..]
Ik vind vooral de fietsenzaak erg interessant door de 100k aflossing in maand 7.
De fietsenman koop zijn pand casco voor 450k en gaat het dan “winkel klaar” maken. De waarde van het pand van het vastgoed bedrijf neem ik daarentegen met een korrel zout (marktwaarde in verhuurde staat is getaxeerd op 416k). Of de taxatiewaarde een beetje klopt kunnen we bij Collin niet beoordelen omdat Collin moeilijk blijft doen als je het taxatierapport wil inzien.
Ook de totale aflossing gedurende de looptijd is bij de fietsenzaak hoger zodat aan het einde looptijd een veel betere ltv overblijft.
Had moeite om de deze fietsenmaker uit Tilburg te vinden op internet. Facebook laatste post enige jaten geleden. linkedin 3 volgers. Dit is zijn huidige stek. https://www.google.com/ma(...).5679266!4d5.0918719quote:
[..]
[..]
Ik neem ook alleen de fietsenzaak mee.
De fietsenman koop zijn pand casco voor 450k en gaat het dan “winkel klaar” maken. De waarde van het pand van het vastgoed bedrijf neem ik daarentegen met een korrel zout (marktwaarde in verhuurde staat is getaxeerd op 416k). Of de taxatiewaarde een beetje klopt kunnen we bij Collin niet beoordelen omdat Collin moeilijk blijft doen als je het taxatierapport wil inzien.
Ook de totale aflossing gedurende de looptijd is bij de fietsenzaak hoger zodat aan het einde looptijd een veel betere ltv overblijft.
Fietsenmakerquote:
[..]
[..]
Ik neem ook alleen de fietsenzaak mee.
De fietsenman koop zijn pand casco voor 450k en gaat het dan “winkel klaar” maken. De waarde van het pand van het vastgoed bedrijf neem ik daarentegen met een korrel zout (marktwaarde in verhuurde staat is getaxeerd op 416k). Of de taxatiewaarde een beetje klopt kunnen we bij Collin niet beoordelen omdat Collin moeilijk blijft doen als je het taxatierapport wil inzien.
Ook de totale aflossing gedurende de looptijd is bij de fietsenzaak hoger zodat aan het einde looptijd een veel betere ltv overblijft.
https://www.smitsvanbeek.nl/aanbod/33786940
https://www.bikerepaircentre.nl/quote:
[..]
Had moeite om de deze fietsenmaker uit Tilburg te vinden op internet. Facebook laatste post enige jaten geleden. linkedin 3 volgers. Dit is zijn huidige stek. https://www.google.com/ma(...).5679266!4d5.0918719
https://www.funda.nl/koop(...)jan-grewenstraat-16/
Heeft vermoedelijk ook nog een ander facebook adres wat ik eerder gevonden had.. Deze is wel actief https://www.facebook.com/bikerepaircentrebrc/quote:
[..]
https://www.bikerepaircentre.nl/
https://www.funda.nl/koop(...)jan-grewenstraat-16/
Die herken ik, een van m'n eerste projecten bij sig. Na eerder uitstel is dat project (nadat gelden al beschikbaar waren) om voor mij onduidelijk reden uiteindelijk geannuleerd, de geldnemer had uiteindelijk besloten om niet naar de notaris te gaan voor het ondertekenen. Wel is uiteindelijk over een periode van 8 dagen een rentevergoeding betaald.quote:
Heeft ook ooit kort een project bij sameningeld gehad
https://investeren.sameni(...)-138-hs-te-amsterdam
SPOILER
Top!quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:SPOILER
Tnx, die lust obli wel😛🥂quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:SPOILER
Ik keek nog even naar het pand waar hij voorheen zat op funda. Als je de entree ziet denk je een kleine garage maar die oude werkplaats is meer dan 20 meter diep! Dus ook daar kon hij al behoorlijk uit de voeten. Afijn de fietsen verkoop zit nog steeds in de lift en ook de mensen die op internet kopen hebben behoefte aan plaatselijke service en zo te lezen is het wel een vakman, Ik ga hem vanavond nog even bekijken en dan neem ik hem vermoedelijk wel mee. We hebben nog wel even de tijd want als ik het goed zie is hij nog niet eens officieel gepubliceerd. bedankt voor de link!quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:SPOILER
Een bootje in de ramsj. Benieuwd wat dat op gaat brengenSPOILER
Cheersquote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:SPOILER
pff die heeft niet lang gelopen (zit er zelf gelukkig niet in)quote:
Dit was toch een collin project?Een bootje in de ramsj. Benieuwd wat dat op gaat brengenSPOILER
https://www.collincrowdfund.nl/njord-rivercruises-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/actieve-vaarvakanties/
Zit er zelf niet in, maar lees dat conform de taxatie beide schepen 1.8 mio waard zijn. Voor collin zal dit nieuw zijn (schepen en scheepshandel is toch een aparte tak van onroerend goed handel, t.o.v. (bedrijfs)panden.quote:
[..]
pff die heeft niet lang gelopen (zit er zelf gelukkig niet in)
https://www.collincrowdfund.nl/njord-rivercruises-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/actieve-vaarvakanties/
Collin kan wat mij betreft in deze casus goed laten zien wat ze kunnen en een nette afhandeling (uiteraard veel externe factoren waar collin ook geen invloed op heeft) zal zorgen voor veel goodwill.
Dank!quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:SPOILER
Bedankt!quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:SPOILER
Ik heb hem meegenomen.
quote:Sevriens Schoonmaakdiensten - al 70% gefund - geeft het project een boost met verhoging rente naar 10%
Na overleg met Kapitaal Op Maat heeft ondernemer Wouter Nagelhout besloten om het rentepercentage te verhogen naar 10%. Het project krijgt hiermee hopenlijk de boost die nodig is om dit weekend de 100% te bereiken.
Wouter: 'Het duwtje is nodig omdat we simpelweg haast hebben nu het voorlopig koopcontract bijna afloopt. We zijn de huidige investeerders ontzettend dankbaar voor de 70% van de funding en hun vertrouwen in ons.'
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22602
Laat ik varen. 2e Hypotheek geeft onvoldoende comfort als het mis zou gaan.quote:
Bootje op Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22602
Bedanktquote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:SPOILER
Ik ben zelf minder enthousiast over dit project;quote:
- hockeystick omzet van 43k in 2019 naar 168k in 2021
- een pand om fietsen te verkopen voor 450k excl verbouwing is dat niet erg veel
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 28-08-2020 15:42:47 ]
https://www.collincrowdfund.nl/vlaanderencare/
Al met al voor mij de tweede keer dat er met de voorwaarden / zekerheden achteraf dingen niet blijken te kloppen bij dit platform. In dit geval komt alles wellicht goed, in het andere geval betekent het minder recovery door faillissement. Da's dus wel een gele kaart voor het platform op aanpak/opvolging.SPOILEREr is met betrekking tot de eerste hypotheek wat gedoe geweest (bij de hypotheeknemer, dus niet het bedrijf waarin we investeren) waardoor de oorspronkelijk bedoelde tweede hypotheek niet is gevestigd. Had van te voren al duidelijk moeten/kunnen zijn, dus minpuntje voor het platform.
De extra schuld in de bestaande hypotheek tov de eerste pitch zou 'rente' zijn. Beetje apart als er in de eerste pitch wel gesproken wordt dat er 5k per maand wordt afgelost (Wel aflossen op de hoofdsom, maar rente ondertussen laten oplopen?)
Uiteindelijk is het idee om de voormalig eerste hypotheek na omzetting te maximeren op iets minder dan de 'huidige' restschuld, en wordt dus niet de extra investeringswens meegenomen. Dat lijkt mij dan wel acceptabel (geen juichstemming, het blijft 40k meer dan effectief in de eerste pitch gesuggereerd werd, maar het is geen make-or-break).
Ik zit in de eerste pitch. Begrijp ik het goed dat de 2e hypotheek (nog) niet is gevestigd? Ik krijg KOM-flashbacks, die bleken hypotheken doorgaans ook niet te vestigen (dat gaat nu vast beter, maar ik ben om meerdere redenen alsnog gestopt bij KOM). Denk dat ik OPC ook maar op de zwarte lijst ga zetten.quote:
Ik heb inmiddels wat antwoorden op mijn vragen aan OPC over W*rr*bb*n gekregen.Al met al voor mij de tweede keer dat er met de voorwaarden / zekerheden achteraf dingen niet blijken te kloppen bij dit platform. In dit geval komt alles wellicht goed, in het andere geval betekent het minder recovery door faillissement. Da's dus wel een gele kaart voor het platform op aanpak/opvolging.SPOILEREr is met betrekking tot de eerste hypotheek wat gedoe geweest (bij de hypotheeknemer, dus niet het bedrijf waarin we investeren) waardoor de oorspronkelijk bedoelde tweede hypotheek niet is gevestigd. Had van te voren al duidelijk moeten/kunnen zijn, dus minpuntje voor het platform.
De extra schuld in de bestaande hypotheek tov de eerste pitch zou 'rente' zijn. Beetje apart als er in de eerste pitch wel gesproken wordt dat er 5k per maand wordt afgelost (Wel aflossen op de hoofdsom, maar rente ondertussen laten oplopen?)
Uiteindelijk is het idee om de voormalig eerste hypotheek na omzetting te maximeren op iets minder dan de 'huidige' restschuld, en wordt dus niet de extra investeringswens meegenomen. Dat lijkt mij dan wel acceptabel (geen juichstemming, het blijft 40k meer dan effectief in de eerste pitch gesuggereerd werd, maar het is geen make-or-break).
Volgens mij woont deze dame hier . https://www.google.com/ma(...).8226049!4d4.7668385quote:
IC verpleegkundige Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vlaanderencare/
Er is in ieder geval voorlopig werk genoeg in deze branche. Ik durf het wel aan voor 9%. Dus als iemand een link heeft.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 28-08-2020 16:13:30 ]
Dat ben ik met je eens als alle kosten van dit pand nog terug verdiend moeten worden. Vermoedelijk maakt hij een leuke winst op zijn vorige pand wat hypotheek vrij is. Deze brengt hij in in het pand waardoor zijn vaste kosten een stuk dalen. Je kan je natuurlijk afvragen of die 350k die hij in deze zaak steekt niet op een andere manier lucratiever belegd kunnen worden.quote:
[..]
Ik ben zelf minder enthousiast over dit project;
- hockeystick omzet van 43k in 2019 naar 168k in 2021
- een pand om fietsen te verkopen voor 450k excl verbouwing is dat niet erg veel
Na teruggave BTW houdt hjj een rente dragende lening van 250K over tegen 6,5% dus ongeveer 1300 euro in de maand aan rente lasten.
Bij mij staat OPC al een paar jaar op de rode lijst, en sinds dit jaar definitief op de zwarte.quote:
[..]
Ik zit in de eerste pitch. Begrijp ik het goed dat de 2e hypotheek (nog) niet is gevestigd? Ik krijg KOM-flashbacks, die bleken hypotheken doorgaans ook niet te vestigen (dat gaat nu vast beter, maar ik ben om meerdere redenen alsnog gestopt bij KOM). Denk dat ik OPC ook maar op de zwarte lijst ga zetten.
Naast alle debacles, moet je ook altijd maanden tevoren je geld al storten en eindeloos wachten op de eerste aflossing en/of rente.
Overigens, pluim voor de Teamasters die netjes de eindstreep haalden, was leuk rendement met ook nog eens een superleuke incentive die onverwacht als kerstsurprise kwam in 2018.
Kan je redenatie volgen. Anderzijds zie ik dat hij het risico neemt en loopt. Hij zal daarom wanneer het misgaat alles doen om gedwongen verkoop te voorkomen. Als investeerder schat ik in dat de kans klein is dat je inleg niet terugkrijgt, zeker wanneer de 6 maanden voorbij zijn. Daarnaast vind ik de investering maatschappelijk zeer verantwoord, vandaar dat ik heb mee gedaan.quote:
[..]
Dat ben ik met je eens als alle kosten van dit pand nog terug verdiend moeten worden. Vermoedelijk maakt hij een leuke winst op zijn vorige pand wat hypotheek vrij is. Deze brengt hij in in het pand waardoor zijn vaste kosten een stuk dalen. Je kan je natuurlijk afvragen of die 350k die hij in deze zaak steekt niet op een andere manier lucratiever belegd kunnen worden.
Na teruggave BTW houdt hjj een rente dragende lening van 250K over tegen 6,5% dus ongeveer 1300 euro in de maand aan rente lasten.
Als ik in zijn schoenen had gestaan, had ik inplaats van een nieuw pand overwogen, om te blijven zitten waar ik zat. Woongedeelde voor een redelijk prijsje verhuren aan een betrouwbare huurder en de zaak op dezelfde plaats voortzetten.
[ Bericht 8% gewijzigd door Hanzul2 op 28-08-2020 17:16:34 ]
https://www.newfunding.nl/project/fellenoordstraat-te-breda
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 28-08-2020 18:04:38 ]
Grote kans dat deze maar een looptijd heeft van 12 maanden. Voor mij te kort om er tijd en energie in te steken.quote:
Nieuw project newfunding
https://www.newfunding.nl/project/fellenoordstraat-te-breda
Zn hele hebben en houwen gaat erin.quote:
[..]
Ik ben zelf minder enthousiast over dit project;
- hockeystick omzet van 43k in 2019 naar 168k in 2021
- een pand om fietsen te verkopen voor 450k excl verbouwing is dat niet erg veel
Als alles klopt, maakt het niet uit of het 100k is of 500k
Pand is inmiddels onder voorbehoud verkocht volgens fundaquote:
zeker wanneer de 6 maanden voorbij zijn
Ze hebben het over leden en hulp bij eerste rendement. Volgens mij is sameningeld geen vereniging met leden en ik heb er 40+ investeringen reeds lopenquote:Welkom bij SamenInGeld, het platform om met een gerust hart te investeren in vastgoed.
Via deze weg houden wij onze leden op de hoogte van de laatste kansen en mogelijkheden, plus helpen wij iedereen naar hun eerste rendement op investering.
Wanneer u uw aanmelding onderstaand bevestigd zullen wij ook u op de hoogte brengen van de laatste tips & adviezen.
[ Bericht 12% gewijzigd door KrekelJapie op 28-08-2020 18:43:34 ]
Hmm, apart een Turk met een Poolse winkel. Ik durf hier wel wat in te investeren, de vraag naar sterke drank zal niet gauw opdrogen voorzichtig gezegdquote:
Supermarkt/slijterij met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/
. En hij lost netjes in 10 jaar af dus na een paar jaar minimaal risico, rente ook prima met 6.5%.Project is nu gepubliceerd en zou dus maandag open kunnen gaan, al lijken er eerst andere projecten 'aan de beurt'quote:
Ik ga hem vanavond nog even bekijken en dan neem ik hem vermoedelijk wel mee. We hebben nog wel even de tijd want als ik het goed zie is hij nog niet eens officieel gepubliceerd. bedankt voor de link!
Klopt. Kreeg een tijdje terug een mail omdat ik ook in deel 1 zit dat er een tweede deel kwam. Naar aanleiding daarvan heb ik vragen gesteld (zie ook hier in deel #262). Die tweede hypotheek is er nog niet (of inmiddels nu net wel, gezien het 'vervolgproject' inmiddels wel rond zou moeten zijn). Ben ook maar niet in het tweede deel gestapt, ondanks dat de zekerheden daar veel beter werden (en rendement lager).quote:
Ik zit in de eerste pitch. Begrijp ik het goed dat de 2e hypotheek (nog) niet is gevestigd? Ik krijg KOM-flashbacks, die bleken hypotheken doorgaans ook niet te vestigen (dat gaat nu vast beter, maar ik ben om meerdere redenen alsnog gestopt bij KOM). Denk dat ik OPC ook maar op de zwarte lijst ga zetten.
Ben op zich wel tevreden met hoe OPC gereageerd heeft. Ondanks dat het wat tijd kostte zijn mijn vragen wel netjes beantwoord. Dat gaat vaak ook niet in 1x (of helemaal niet).
Misschien dat ik nog bij kadaster nakijk of de hypotheek inmiddels gevestigd is, maar daar wacht ik nog eventjes mee om 't iets meer tijd te geven.
Ik durf hem ook wel aan. Pandje ziet er aardig uit is wel klein zo te zien. Straat lijkt ook niet verkeerd. 4 huizen verder zit de Lidl.quote:
[..]
Hmm, apart een Turk met een Poolse winkel. Ik durf hier wel wat in te investeren, de vraag naar sterke drank zal niet gauw opdrogen voorzichtig gezegd
Helemaal mee eens! Die recovery afdeling daar doet goed werk, er worden mooie inhaalslagen gemaakt.quote:
Zojuist de ontvangst van Funding Circle geanalyseerd. Ik word hier toch redelijk vrolijk van
En de rest blijft ook mooi doorbetalen. Best jammer eigenlijk dat dit platform voor ons niet meer toegankelijk is om nieuwe projecten te financieren...
Ik ben ook geïnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevensquote:
Supermarkt/slijterij met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 29-08-2020 07:44:32 ]
Worden de linkjes die hier gedeeld worden meestal opgevraagd bij de ondernemer? Of is het soms gewoon te vinden doordat een ondernemer het deelt op social media.quote:
[..]
Ik ben ook geïnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevens
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
quote:
[..]
Ik ben ook geïnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevens
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
FNC blijft inderdaad tot op heden goed doordraaien. Zoals ik vluchtig zag heeft 1 van mijn corona gevallen de achterstand ingelopen. Heb alleen een andere die nu niet betaald heeft, hopelijk is dit een gewone zomervakantie dip en wordt die de komende maanden weer ingelopen.quote:
[..]
Helemaal mee eens! Die recovery afdeling daar doet goed werk, er worden mooie inhaalslagen gemaakt.
En de rest blijft ook mooi doorbetalen. Best jammer eigenlijk dat dit platform voor ons niet meer toegankelijk is om nieuwe projecten te financieren...
Ik vind ze meestal gewoon op het internet/social media maar krijg ze ook wel eens van het desbetreffende platform.quote:
[..]
Worden de linkjes die hier gedeeld worden meestal opgevraagd bij de ondernemer? Of is het soms gewoon te vinden doordat een ondernemer het deelt op social media.
Viel me op:quote:
Nieuw project newfunding
https://www.newfunding.nl/project/fellenoordstraat-te-breda
Markthuur volgens taxatierapport: 11700
Financieringskosten: 13900
Nettohuur volgens pitch: 15400
De leners hebben hiermee het hele blok in bezit, dat zal wel de hoofdreden zijn van deze aankoop want rijk worden ze er niet van. Zal inderdaad wel na 12 maand afgelost worden. Vind het netjes van newfunding dat ze zo'n uitgebreide taxatierapport bijvoegen.
[ Bericht 100% gewijzigd door zeeland6 op 30-08-2020 00:35:55 ]
https://tvblik.nl/de-leeuw-van-zeeland
Hij heeft het ook lastig door de crisis, betaalt momenteel alleen nog de rente....
[ Bericht 22% gewijzigd door obligataire op 30-08-2020 12:16:39 ]
Is dat "omdat het werd aangebonden", of "omdat het noodzakelijk was en moest om te kunnen overleven" ? Ik twijfel...quote:
betaalt momenteel alleen nog de rente....
Ik zal zeker de eerste zijn die toegeeft dat de olie&gas sector het niet gemakkelijk heeft, al m'n klanten zitten in die sector. Of genoemde partij het ook echt zo heel moeilijk heeft en niet kan aflossen weet ik niet. Ze hebben afgelopen maanden bijvoorbeeld wel (kosteloos) de Westerschelde Ferry BV (100% eigendom van Provincie Zeeland) geholpen met het technische beheer/onderhoud aan het fiets-voet veer. (link)
Het is overigens een leuke documentaire serie die ook al eens eerder via Omroep Zeeland is uitgezonden.
De bekende appels met peren vergelijking. Als je dan toch appels met peren wil vergelijken gebruik dan het juiste peren soort en dat is het netto (dus gecorrigeerd voor kosten en default) rente percentage.quote:
Haha wat een vergelijking...
[ twitter ]
voor GvE.Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.quote:Wijziging leningaanvraag
26 augustus jl. is de crowdfunding van Depatra/Marcelis Holding live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarom met de klant en het intermediair in overleg gegaan. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kondigen we de volgende wijzigingen aan:
De rente wordt verhoogd naar 7,0%.
Naast de hypothecaire dekking op het onroerend goed worden ook de roerende zaken van het bedrijf verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
Familie van de ondernemer is bereid gevonden de tijdelijke overbruggingsfinanciering van ¤ 70.000 te financieren waardoor het streefbedrag wordt verlaagd tot ¤ 540.000,-.
De 2e hypothecaire inschrijving op het woonhuis komt te vervallen.
In onderstaande pitch hebben we deze wijzigingen doorgevoerd. De vervallen zekerheid hebben we doorgestreept zodat de investeerders kunnen zien wat er gewijzigd cq. vervallen is.
Het doorstrepen van de vervallen zekerheden is trouwens ook niet helemaal goed gegaan
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 31-08-2020 10:28:28 ]
De streper heeft mee gelezen en inmiddels een correctie aangebracht. Deze verandering gaat inderdaad deze aanvraag naar mijn idee ook niet over de streep trekken. Afijn de tijd gaat het leren.quote:
Kabellegger collin van 6,5% naar 7%:
[..]
Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.
Het doorstrepen van de vervallen zekerheden is trouwens ook niet helemaal goed gegaan
[ afbeelding ]
Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?quote:
Kabellegger collin van 6,5% naar 7%:
[..]
Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.
Ik zie het ook niet als een verslechtering. Heb mijn investering ook laten staan. Ben wel bang dat deze lening nog steeds niet vol gaat komen.quote:
[..]
Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?
Dit bedrag zou na een paar maanden naar rato verminderd worden op de investering. Je had dus eerder een wat groter deel terug van de investering waardoor het risico verlaagd zou worden (vergelijkbaar met de ton van de fietsenmaker). Nu krijg je de vervroegde terugbetaling niet. Het was m.i. beter geweest als de 70.000 in mindering werd gebracht op de nieuwe woning.quote:
[..]
Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 31-08-2020 11:00:17 ]
Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.quote:
[..]
Dit bedrag zou na een paar maanden naar rato verminderd worden op de investering. Je had dus eerder een wat groter deel terug van de investering waardoor het risico verlaagd zou worden (vergelijkbaar met de ton van de fietsenmaker). Nu krijg je de vervroegde terugbetaling niet. Het was m.i. beter geweest als de 70.000 in mindering werd gebracht op de nieuwe woning.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?
Kan zijn, maar zo kijk ik er niet naar. Als ik van een investering van 500 euro na een paar maanden weer 100 terug kan krijgen vind ik dat een betere regeling/minder risico, dan wanneer de schuld na een paar maanden nog steeds 500 is. Voor iedereen is dit anders.quote:
[..]
Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?
Voor mezelf sprekend: bepalend is de LTV en daarnaast of het over woningen of over commercieel vastgoed gaat en dan nog de courantheid daarvan.quote:
[..]
Kan zijn, maar zo kijk ik er niet naar. Als ik van een investering van 500 euro na een paar maanden weer 100 terug kan krijgen vind ik dat een betere regeling/minder risico, dan wanneer de schuld na een paar maanden nog steeds 500 is. Voor iedereen is dit anders.
Ik zou eerder 500 (of meer!) inleggen op de fietsenmaker op zijn gloednieuwe bedrijfspand naast de Jumbo en met 50% LTV, dan 400 euro op de kabelleger met een veel hogere LTV op een tamelijk verwaarloosde locatie....
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22720
4,5% rente, maar een tlv van 35%
https://www.google.com/ma(...).0273272!4d4.2898462quote:Inschrijving ten bedrage van ¤ 100.000,- op het bedrijfspand aan de Oosteinde 55, 2548 AK te Den Haag, met een marktwaarde van ¤ 285.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 24-8-2020).
De overwaarde bedraagt ¤ 285.000,- minus ¤ 100.000,- is ¤ 185.000,-. De LTV bedraagt 35%.
De onzekerheid of hij wel of niet zijn huis tegen een goede prijs kan verkopen met de bijbehorende aflossing en zekerheid op die aflossing wordt weggenomen door deze extra familie lening. Dus op zich kan je zeggen dat de lening wat overzichtelijker wordt en de echte zekerheden niet veranderen. Daarnaast wordt de rente 0.5% hoger. Dus per saldo verbeteren de condities.quote:
[..]
Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?
Dus voor mij geen reden om me terug te trekken. Als de rente 1% i.p.v. 0.5% was verhoogd had ik mijn bedrag verhoogd en geholpen de lening over de streep te trekken.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-08-2020 11:38:21 ]
Mee eens.quote:
Dus per saldo verbeteren de condities.
Dus voor mij geen reden om me terug te trekken. Als de rente 1% i.p.v. 0.5% was verhoogd had ik mijn bedrag verhoogd en geholpen de lening over de streep te trekken.
Ik laat mijn investering ook staan maar een half procentje is te weinig om mijn investeringsbedrag te verhogen.
quote:CaterCreations is een cateringbedrijf die opgericht is in 2014 te Amsterdam. Het bedrijf houdt zich voornamelijk bezig met het verzorgen van lunches en maaltijden, deze worden vervolgens bezorgd op locatie. Naast deze activiteiten houden zij zich bezig met eventcatering voor B2B events, crewcatering voor festivals en artiestencatering. De lening is aangewend om uit te breiden. In verband met een hypotheekaanvraag is besloten de lening volledig af te lossen. Het bedrag is reeds overgemaakt.
is vlgs mij zijn eigen bedrijfs/vestigingspandquote:
Weer een DH Property geldvoorelkaar:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22720
4,5% rente, maar een tlv van 35%
[..]
https://www.google.com/ma(...).0273272!4d4.2898462
https://www.crowdrealesta(...)sformatie-nieuwegein
ha jammer, had wel een bedragje er in willen stoppenquote:
Project CRE Nieuwegein ging open en is ondertussen vol.
https://www.crowdrealesta(...)sformatie-nieuwegein
Breda newfunding ook in no time volquote:
Project CRE Nieuwegein ging open en is ondertussen vol.
https://www.crowdrealesta(...)sformatie-nieuwegein
4,5% rente, dus zo'n 4% netto.quote:
Weer een DH Property geldvoorelkaar:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22720
4,5% rente, maar een tlv van 35%
[..]
https://www.google.com/ma(...).0273272!4d4.2898462
Ik zou deze niet eens meenemen als het een hypotheek op een woonhuis betrof, dus met een hypotheek op een bedrijfspand al helemaal niet.
Voorinschrijving (en betaling van voorinschrijving binnen de 100% was al een tijdje terug).quote:
Project CRE Nieuwegein ging open en is ondertussen vol.
https://www.crowdrealesta(...)sformatie-nieuwegein
Nu inderdaad mail gekregen dat hij vol was. Geen idee of buiten inschrijving iets mogelijk was
Fietsenmaker ook meegenomen, thnx voor the linkquote:
Verkoop woning fietsenmaker Collin is nu definitief
Vooralsnog laat ik DH prop 12 (120mnd) en Purmerend lopen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 01-09-2020 08:32:41 ]
Heeft iemand toevallig een linkje kunnen vinden van de Poolse supermarkt?quote:
[..]
Ik durf hem ook wel aan. Pandje ziet er aardig uit is wel klein zo te zien. Straat lijkt ook niet verkeerd. 4 huizen verder zit de Lidl.
SPOILERWeekbericht 31 augustus 2020
Deze week delen wij graag de volgende items met u:
1. Project Teamasters afgelost
2. Waardevoorjegeld is lid van Brancheorganisatie geworden
3. Betalingen vanaf volgende maand gecomprimeerd tot één bedrag
Project Teamasters afgelost
Met dank aan alle investeerders kunnen we melden, dat het project Teamasters helemaal volgens afspraak is afgelost. De ondernemer, Steven Kleinjan, is blij dat hij door ons geholpen is in de afgelopen periode en natuurlijk ook blij, dat alles netjes is terugbetaald. Mocht u de ondernemer nog verder willen helpen, loop dan eens langs de Jumbo voor een overheerlijk doosje thee van Say Yes, of bij Albert Heijn voor een doosje Teamasters thee.
Waardevoorjegeld is lid van Brancheorganisatie geworden
Per heden is Waardevoorjegeld aangesloten bij de brancheorganisatie Nederland Crowdfunding. Daarmee laat Waardevoorjegeld zien, dat zij achter de doelstelling van de branche staat, namelijk transparantie en professionalisering van crowdfunding in Nederland.
Hiermee staat Waardevoorjegeld in een rij van gerenommeerde crowdfund platforms als Collin Crowdfund, Funding Circle, Horeca Crowdfunding en Matching Capital. We zijn blij met deze stap en hopen de komende jaren een bijdrage te kunnen leveren aan de intenties van deze branchevereniging.
Betalingen vanaf volgende maand gecomprimeerd tot één bedrag
Meerdere investeerders hebben ons in de afgelopen periode laten weten, dat het uitbetalen van alle bedragen per project niet noodzakelijk is. En gezien het feit dat iedere boeking geld kost, hebben wij besloten de betalingen aan het einde van de maand bij elkaar te voegen. U krijgt dus voortaan één bedrag overgemaakt. De specificatie hiervan ontvangt u per de eerste van de maand daarop via mail. Deze mail is extra; u kunt de uitbetaalde bedragen per datum ook zien bij de details van uw investeringen.
Ik had er alleen voor gekozen om de specificatie mail op dezelfde dag als de betaling te vesturen, niet een paar dagen laterquote:
Waardevoorjegeld gaat over op betaling in een bedrag, met specificatie per mail.SPOILERWeekbericht 31 augustus 2020
Deze week delen wij graag de volgende items met u:
1. Project Teamasters afgelost
2. Waardevoorjegeld is lid van Brancheorganisatie geworden
3. Betalingen vanaf volgende maand gecomprimeerd tot één bedrag
Project Teamasters afgelost
Met dank aan alle investeerders kunnen we melden, dat het project Teamasters helemaal volgens afspraak is afgelost. De ondernemer, Steven Kleinjan, is blij dat hij door ons geholpen is in de afgelopen periode en natuurlijk ook blij, dat alles netjes is terugbetaald. Mocht u de ondernemer nog verder willen helpen, loop dan eens langs de Jumbo voor een overheerlijk doosje thee van Say Yes, of bij Albert Heijn voor een doosje Teamasters thee.
Waardevoorjegeld is lid van Brancheorganisatie geworden
Per heden is Waardevoorjegeld aangesloten bij de brancheorganisatie Nederland Crowdfunding. Daarmee laat Waardevoorjegeld zien, dat zij achter de doelstelling van de branche staat, namelijk transparantie en professionalisering van crowdfunding in Nederland.
Hiermee staat Waardevoorjegeld in een rij van gerenommeerde crowdfund platforms als Collin Crowdfund, Funding Circle, Horeca Crowdfunding en Matching Capital. We zijn blij met deze stap en hopen de komende jaren een bijdrage te kunnen leveren aan de intenties van deze branchevereniging.
Betalingen vanaf volgende maand gecomprimeerd tot één bedrag
Meerdere investeerders hebben ons in de afgelopen periode laten weten, dat het uitbetalen van alle bedragen per project niet noodzakelijk is. En gezien het feit dat iedere boeking geld kost, hebben wij besloten de betalingen aan het einde van de maand bij elkaar te voegen. U krijgt dus voortaan één bedrag overgemaakt. De specificatie hiervan ontvangt u per de eerste van de maand daarop via mail. Deze mail is extra; u kunt de uitbetaalde bedragen per datum ook zien bij de details van uw investeringen.
Deze probeert aandacht te geven dat elk platform een bepaalde kwaliteit levert. Zo dienen de rendementen transparant gedeeld te worden, dient er een plan te zijn bij het stoppen van het platform zelf, gelden dienen gewaarborgd en beschermd te worden via een derdenrekening, etc.
Op dit moment zijn er 5 platformen lid van de branchevereniging. Opvallend is dat GeldVoorElkaar en KapitaalOpMaat juist eruit zijn gestapt. Dat is natuurlijk slecht nieuws dat zij zich niet willen conformeren aan deze kwaliteitsstandaarden.
Speelt dit nog mee voor jullie keuze van het platform?
Update: MatchingCapital en Waardevoorjegeld zijn net lid geworden van deze branchevereniging, dat was voor mij de trigger.
[ Bericht 9% gewijzigd door dyna18 op 01-09-2020 10:39:30 ]
Zal kwestie van tijd zijn voordat fundingcircle er ook uit staptquote:
Ik zat nog even te kijken naar de Branchevereniging Crowdfunding.
Deze probeert aandacht te geven dat elk platform een bepaalde kwaliteit levert. Zo dienen de rendementen transparant gedeeld te worden, dient er een plan te zijn bij het stoppen van het platform zelf, gelden dienen gewaarborgd en beschermd te worden via een derdenrekening, etc.
Op dit moment zijn er 5 platformen lid van de branchevereniging. Opvallend is dat GeldVoorElkaar en KapitaalOpMaat juist eruit zijn gestapt. Dat is natuurlijk slecht nieuws dat zij zich niet willen conformeren aan deze kwaliteitsstandaarden.
Speelt dit nog mee voor jullie keuze van het platform?
Waarom denk je dat?quote:
[..]
Zal kwestie van tijd zijn voordat fundingcircle er ook uit stapt
Omdat ze niet meer aan crowdfunding doenquote:
Van 5 naar 6,5% volgens mijquote:
Heeft CRE nu heel sneaky zonder iets te zeggen de rente op project Schwanbeck fors verhoogd? Of ben ik nu even helemaal in de bonen??
en van 60 naar 36 maandenquote:
Nog steeds meerdere fouten in de pitch, waaronder leenbedrag en overbruggingsfinanciering. Slordig
quote:
Daar zouden we blij van kunnen worden maar misschien ook wel achterdochtig. Hoe hoog is de nood daar?quote:
En sowieso niet netjes van CRE om dit niet vooraf te communiceren, lijkt mij.
Stapt er per 1 september uit volgens de site van nederlandcrowdfundingquote:
Zal kwestie van tijd zijn voordat fundingcircle er ook uit stapt
Zodra een (openbaar leesbaar) project wordt aangepast hoor je dat gewoon transparant te doen door aan te geven wat er wanneer is aangepast. Bij alle andere werkwijzes loop je een grote kans dat iemand er iets achter gaat zoeken, zoals mogelijk ook hier..quote:
En sowieso niet netjes van CRE om dit niet vooraf te communiceren
Heb je hier toevallig al navraag over gedaan bij het platform zelf?quote:
[..]
[..]
Daar zouden we blij van kunnen worden maar misschien ook wel achterdochtig. Hoe hoog is de nood daar?
En sowieso niet netjes van CRE om dit niet vooraf te communiceren, lijkt mij.
Nee, mede ook omdat ik toch niet echt een eerlijk antwoord verwacht.quote:
Heb je hier toevallig al navraag over gedaan bij het platform zelf?
Link is gelijk investeringslink:
SPOILER
Appartementen Schwanbeck | Verbeterde conditiesquote:
Heeft CRE nu heel sneaky zonder iets te zeggen de rente op project Schwanbeck fors verhoogd? Of ben ik nu even helemaal in de bonen??
Investeren in 32 appartementen met een eerste recht van hypotheek
U investeert middels deze propositie in een appartementencomplex in Schwanbeck in de Duitse deelstaat Mecklenburg-Vorpommern. De looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met voldoende overwaarde en een verpanding van de huuropbrengsten.
Belangrijkste kenmerken van deze propositie:
Looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 6,5% per jaar;
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 88,7%;
Exploitatie bij aanvang dekkend;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Aantrekkelijk opwaarts huurpotentieel;
Spreiding over 32 appartementen;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500.
Hmmm, misschien is het teveel eer, maar de commentaren alhier(?) hebben de condities verbeterd van een project waaraan ik sowieso al wel had meegedaanquote:
[..]
Appartementen Schwanbeck | Verbeterde condities
Investeren in 32 appartementen met een eerste recht van hypotheek
U investeert middels deze propositie in een appartementencomplex in Schwanbeck in de Duitse deelstaat Mecklenburg-Vorpommern. De looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met voldoende overwaarde en een verpanding van de huuropbrengsten.
Belangrijkste kenmerken van deze propositie:
Looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 6,5% per jaar;
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 88,7%;
Exploitatie bij aanvang dekkend;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Aantrekkelijk opwaarts huurpotentieel;
Spreiding over 32 appartementen;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500.
.Dus mopper lekker verder zou ik zeggen
En gelijk volquote:
[..]
Hmmm, misschien is het teveel eer, maar de commentaren alhier(?) hebben de condities verbeterd van een project waaraan ik sowieso al wel had meegedaan
Dus mopper lekker verder zou ik zeggen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22790
Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.SPOILERBeste Buurman
Hartelijk dank voor uw bericht.
De geplande passeer datum staat op 9 september. Dan wordt er getekend bij de notaris en wordt het project hier volledig afgerond.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Ik vermoed pas 3 november als eerste uitbetaling, zo'n 8 weken na totstandkomingquote:
Wat betreft het Geldrop project op GvE wat we een dikke maand geleden over hebben moeten maken, ik heb ze even gemaild waarom het zolang moet duren:Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.SPOILERBeste Buurman
Hartelijk dank voor uw bericht.
De geplande passeer datum staat op 9 september. Dan wordt er getekend bij de notaris en wordt het project hier volledig afgerond.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-09-2020 18:24:27 ]
Tja, inderdaad niet echt meer van deze tijd. Als je dit vergelijkt met bijvoorbeeld Collin dan kom je bij GvE gewoon 1 maand rente te kort.quote:
Wat betreft het Geldrop project op GvE wat we een dikke maand geleden over hebben moeten maken, ik heb ze even gemaild waarom het zolang moet duren:Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.SPOILERBeste Buurman
Hartelijk dank voor uw bericht.
De geplande passeer datum staat op 9 september. Dan wordt er getekend bij de notaris en wordt het project hier volledig afgerond.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Ik kan ook niet begrijpen dat GVE nog zo ouderwets is met betaalverzoeken, soms een maand na investering??quote:
[..]
Tja, inderdaad niet echt meer van deze tijd. Als je dit vergelijkt met bijvoorbeeld Collin dan kom je bij GvE gewoon 1 maand rente te kort.
Vervolgens stort er iemand niet en kan er weer een nieuw contract gemaakt worden.
GVE heeft dit als enige platform zeer slecht geregeld
Het is ook niet voor niets dat de interesse voor de projecten van geldvoorelkaar zo terugloopt. Paar jaar geleden hoefden ze voor geen elk project enige moeite te doen. Collin heeft die rol glansrijk overgenomen en Geldvoorelkaar heeft totaal geen innovatie doorgevoerd. Het is een super ouderwets platform geworden.quote:
[..]
Ik kan ook niet begrijpen dat GVE nog zo ouderwets is met betaalverzoeken, soms een maand na investering??
Vervolgens stort er iemand niet en kan er weer een nieuw contract gemaakt worden.
GVE heeft dit als enige platform zeer slecht geregeld
Om een of andere reden ben ik niet erg enthousiast, wat denken anderen hierover?quote:
Truck Centrum B*rgh met 1e hypotheek op pand.
Link is gelijk investeringslink:SPOILER
Leek mij op het eerste gezicht wel aardig, wat vinden de experts ervan?quote:
Truck Centrum B*rgh met 1e hypotheek op pand.
Link is gelijk investeringslink:SPOILER
Groot bedrag maar de jaaromzet is ook vele miljoenen. Op google streetview te zien staat het terrein sinds 2018 te koop, maar goed zo'n groot terrein met grondvervuiling en een verouderde woning is lastig verkopen. Volgens de pitch nu opgeknapt in elk geval. Ook op streetview is te zien dat het andere adres van meneer, op nummer 35 een paar deuren verderop, in 2018 nog van TTH (Truck Trading Holland) was. Ik was eerst in de veronderstelling dat het bedrijf van naam veranderd was maar TTH blijkt een ander bedrijf dat nu vanaf een achteraf terrein in Ulft handelt al hebben ze het adres in de tekst van hun website nog niet aangepast. Daarnaast niet te verwarren met Truck Service Bergh, wat weer een ander bedrijf is.
Bij gunstige inkoop met hogere marges zou ook de omzet toch hoger moeten zijn? Er zijn veel koopkansen lijkt het in de pitch, maar een lagere omzet van 1/3e.quote:
[..]
Om een of andere reden ben ik niet erg enthousiast, wat denken anderen hierover?
De NAR-Methode ken ik niet goed bij een objectfinanciering. Die wordt toch veelal bij verhuur gebruikt?
935000 Euro aan vastgoed levert uiteindelijk 7000 per jaar op. Hij hoeft er niet van te leven maar waarom dan? Hobby? Als het een keer ietsje tegen zit met onderhoud kost het geld.quote:
Vastgoed zonder hypotheek Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22790
Er staat in de pitch NAR methodiek = netto aanvangs rendement-methode , er kan volgens mij geen rendement gemaakt worden op iets wat je enkel zelf gebruikt. Hooguit een huurbesparing als je van huur naar koop gaat, maar dat is in deze case niet het geval..quote:
[..]
Bij gunstige inkoop met hogere marges zou ook de omzet toch hoger moeten zijn? Er zijn veel koopkansen lijkt het in de pitch, maar een lagere omzet van 1/3e.
De NAR-Methode ken ik niet goed bij een objectfinanciering. Die wordt toch veelal bij verhuur gebruikt?
Of ze prognotiseren eerst een verwachte huurobrengst en doen dat dan vervolgens keer X om een waarde te bepalen.
Mocht het misgaan dan is zoiets niet snel te verkopen, en zeker niet tegen 960k. Ik denk dat er bij een executieveiling max 400k van over blijft..
- De lening wordt tijdens de looptijd van 6 jaar voor 50% afgelost. Na 6 jaar zullen de inkomsten dus sterk stijgen.quote:
[..]
935000 Euro aan vastgoed levert uiteindelijk 7000 per jaar op. Hij hoeft er niet van te leven maar waarom dan? Hobby? Als het een keer ietsje tegen zit met onderhoud kost het geld.
- Daarnaast voegt vastgoed op 2 manieren waarde toe. Op basis van huurinkomsten en waardestijging van het vastgoed. Zeker met geleend geld is dat vaak erg interessant omdat er zo een hefboom ontstaat, welke meer oplevert dan de inflatie.
Die 7000 is niet de winst die hij maakt. Op de huidige 5 panden heeft hij 45.000 huurinkomsten en 14.000 winst. Dat is niet verkeerd. Wel lijkt de GvE lening een during lening te zijn die flink op zijn rendement inhakt. Er is dan nog maar een winst van 6000 puur op de huurinkomsten. Dat is echter wel inclusief aflossing, waardoor hij straks een vastgoedportefeuille in bezit heeft met een lage LTV.
Niet verkeerd om zo de toekomst in te gaan.
Ik ga echter niet investeren.
- Er is al een eerste hypotheek, waarbij deze een recht van 222.000 beslaat (+40% voor kosten waarschijnlijk), terwijl de taxatiewaarde nu 300.000 is.
- Hij wil daar nog 78.000 bij legen. Met de GVE lening krijgt hij een LTV van 100%.
- Geen harde zekerheden
Bij SiG krijg je meer rente en meer zekerheid.
[ Bericht 11% gewijzigd door dyna18 op 01-09-2020 23:46:05 ]
Wijziging leningaanvraag d.d. 2 september 2020
Beste investeerder,
18 augustus jl. is de crowdfunding van Carpenter Investments LIVE gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 1.300.000,-
De aflossingen worden na rato aangepast tot ¤ 65.000,- over de 5 jaar waardoor de slottermijn ¤ 1.235.000,- wordt.
De panden Elzenlaan 3 te Apeldoorn en Marchantstraat 11 te Apeldoorn vallen weg uit de zekerheid voor de investeerders van Collin Crowdfund. Hierdoor daalt de totale waarde van het onderpand van ¤ 2.781.000 tot ¤ 1.814.000. Doordat ook het streefbedrag daalt blijft de LTV (Loan to Value) bij de start ongewijzigd met 72%.
De ondernemer heeft reeds een aanbieding voor de financiering van de bovengenoemde panden ontvangen waardoor alsnog het totale bedrag, zoals in de originele pitch vermeld, zal worden behaald. Binnenkort zal hij besluiten bij welke financier hij de panden zal financieren.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 1.300.000,-
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden, met een slottermijn van ¤ 1.235.000,-
Zekerheden en voorwaarden per 31 augustus 2020:
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op de verhuurde panden aan de Hoofdstraat 206A en 208, Paul Krugerstraat 3A, 3B, 3C, Laan van de Ram 66A en 21 parkeerplaatsen, alle gevestigd te Apeldoorn, Aaldert Geertstraat 5 en 5A te Olst en Deltalaan 198 te Deventer en op het woonhuis Voorhoevestraat 31 te Ugchelen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.814.000,- op basis van recente taxatierapporten.
De debiteuren zijn Carpenter Investments B.V., Carpenter Holding B.V., Carpenter II Holding B.V. en de heer P.W. Timmerman in privé. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen uit de verhuur van het onderpand worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Dat vermoedde ik ook al. Een chique naam dus voor een waardebepaling van likmevestje.quote:
[..]Of ze prognotiseren eerst een verwachte huurobrengst en doen dat dan vervolgens keer X om een waarde te bepalen.
Ik heb mijn investering geannuleerd, krentjes zijn uit de pap gevistquote:
Lening van de Timmerman op collin is aangepast:
Wijziging leningaanvraag d.d. 2 september 2020
Beste investeerder,
18 augustus jl. is de crowdfunding van Carpenter Investments LIVE gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 1.300.000,-
De aflossingen worden na rato aangepast tot ¤ 65.000,- over de 5 jaar waardoor de slottermijn ¤ 1.235.000,- wordt.
De panden Elzenlaan 3 te Apeldoorn en Marchantstraat 11 te Apeldoorn vallen weg uit de zekerheid voor de investeerders van Collin Crowdfund. Hierdoor daalt de totale waarde van het onderpand van ¤ 2.781.000 tot ¤ 1.814.000. Doordat ook het streefbedrag daalt blijft de LTV (Loan to Value) bij de start ongewijzigd met 72%.
De ondernemer heeft reeds een aanbieding voor de financiering van de bovengenoemde panden ontvangen waardoor alsnog het totale bedrag, zoals in de originele pitch vermeld, zal worden behaald. Binnenkort zal hij besluiten bij welke financier hij de panden zal financieren.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 1.300.000,-
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden, met een slottermijn van ¤ 1.235.000,-
Zekerheden en voorwaarden per 31 augustus 2020:
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op de verhuurde panden aan de Hoofdstraat 206A en 208, Paul Krugerstraat 3A, 3B, 3C, Laan van de Ram 66A en 21 parkeerplaatsen, alle gevestigd te Apeldoorn, Aaldert Geertstraat 5 en 5A te Olst en Deltalaan 198 te Deventer en op het woonhuis Voorhoevestraat 31 te Ugchelen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.814.000,- op basis van recente taxatierapporten.
De debiteuren zijn Carpenter Investments B.V., Carpenter Holding B.V., Carpenter II Holding B.V. en de heer P.W. Timmerman in privé. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen uit de verhuur van het onderpand worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Ik zie dit als een achteruitgang, gaat een groot deel van de investeringen aan woningen uit, waaronder de grootste eigen woning. Vind ook dat collin dit niet zo als voldwongen feit kan neerleggen.
Al met al in mijn ogen flinke achteruitgang/misleiding, want eerste pitch was veel beter, waarbij ik vind dat je niet tijdens het traject ten nadelen van de investeerders kan aanpassen.
De woning en het appartement zijn het courantst.
We blijven nu zitten met minder courant onderpand.
Dan had mi de LTV flnk moeten verbeteren, maar deze is hetzelfde gebleven.
tov de mogelijke 1,8 miljoen aan funding is de ltv zelfs hoger. Aflossing is ook met 1/3 verlaagd.quote:
Eens, ook ik heb geen notificatie gekregen.
De woning en het appartement zijn het courantst.
We blijven nu zitten met minder courant onderpand.
Dan had mi de LTV flnk moeten verbeteren, maar deze is hetzelfde gebleven.
quote:
Vind het raar dat ik van Timmerman, geen mail heb gekregen van Collin.
Ik zie dit als een achteruitgang, gaat een groot deel van de investeringen aan woningen uit, waaronder de grootste eigen woning. Vind ook dat collin dit niet zo als voldwongen feit kan neerleggen.
Al met al in mijn ogen flinke achteruitgang/misleiding, want eerste pitch was veel beter, waarbij ik vind dat je niet tijdens het traject ten nadelen van de investeerders kan aanpassen. Ik heb dan ook terug getrokken en dit moet niet te vaak voorkomen, want dan is collin niet meer geloofwaardig.
Stel voor jezelf de vraag, is dit een persoon met wie ik zaken wil doen?quote:
Vind het raar dat ik van Timmerman, geen mail heb gekregen van Collin.
Ik zie dit als een achteruitgang, gaat een groot deel van de investeringen aan woningen uit, waaronder de grootste eigen woning. Vind ook dat collin dit niet zo als voldwongen feit kan neerleggen.
Al met al in mijn ogen flinke achteruitgang/misleiding, want eerste pitch was veel beter, waarbij ik vind dat je niet tijdens het traject ten nadelen van de investeerders kan aanpassen.
Ook geannuleerd.quote:
[..]
Stel voor jezelf de vraag, is dit een persoon met wie ik zaken wil doen?
Daar kan je m.i. heel wat beter je centjes insteken.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/ Staat nu open.
Leuk project, had al hoger ingeschreven dan normaal. Ik ben erg gecharmeerd van dat pand. En fietsen verkopen prima in deze tijd......quote:
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/ Staat nu open.
Staat nu op 89% dus die gaat vandaag wel vol komen. Kan deze fietsenmaker een stap vooruit maken. Heb er wel vertrouwen in.quote:
[..]
Leuk project, had al hoger ingeschreven dan normaal. Ik ben erg gecharmeerd van dat pand. En fietsen verkopen prima in deze tijd......
De timmerman sprokkelt er ook nog wat investeringen bij ondanks een aantal afzeggingen hier. Kennelijk hebben een groot aantal mensen er toch vertrouwen in. Afijn ik hoop voor de leningnemer en Collin dat het allemaal gaat lukken zoals het nu gepitcht is. Zoals het oorspronkelijke plan was was het zeker niet gelukt. Ik doe overgens ook niet meer mee.
[ Bericht 20% gewijzigd door NaRegenDeZon op 02-09-2020 11:36:40 ]
Volquote:
[..]
Staat nu op 89% dus die gaat vandaag wel vol komen. Kan deze fietsenmaker een stap vooruit maken. Heb er wel vertrouwen in.
De timmerman sprokkelt er ook nog wat investeringen bij ondanks een aantal afzeggingen hier. Kennelijk hebben een groot aantal mensen er toch vertrouwen in. Afijn ik hoop voor de leningnemer en Collin dat het allemaal gaat lukken zoals het nu gepitcht is. Zoals het oorspronkelijke plan was was het zeker niet gelukt. Ik doe overgens ook niet meer mee.
Grappig eigenlijk: staat wekenlang op 60%. Vervolgens wordt het tot 100% gefinancierd. Dan komt er een mail en volgen de annuleringen. Maar de laatste 1 a 2 procent (vanaf 98/99%) zit in een paar minuten vol. Soort Fear Of Missing Out.quote:
Ik heb helemaal niets met de timmerman gedaan en mijn euro's zitten in de fietsenzaak. Inderdaad erg mooi pand, @obligataire.
voor de jachtwerf heb je waarschijnlijk geen linkje voor nodig gezien het hoge bedrag. Deze zal niet in 1 dag vol zitten. De andere twee worden lastig, weinig over te vinden.quote:
Nog iemand een linkje kunnen bemachtigen van VlaanderenC, Chata en de jachtwerf @ CCF?
Chata geprobeerd, maar enkel communicatie in het Pools. Gestrand.quote:
[..]
voor de jachtwerf heb je waarschijnlijk geen linkje voor nodig gezien het hoge bedrag. Deze zal niet in 1 dag vol zitten. De andere twee worden lastig, weinig over te vinden.
Mooi pand, maar wel in een zeer matige omgeving.quote:
[..]
Leuk project, had al hoger ingeschreven dan normaal. Ik ben erg gecharmeerd van dat pand. En fietsen verkopen prima in deze tijd......
Inmiddels staat er weer 19k open. Er zijn dus best een flink aantal annuleringen.quote:
Grappig eigenlijk: staat wekenlang op 60%. Vervolgens wordt het tot 100% gefinancierd. Dan komt er een mail en volgen de annuleringen. Maar de laatste 1 a 2 procent (vanaf 98/99%) zit in een paar minuten vol. Soort Fear Of Missing Out.
SPOILER
Dat is de hele dag al. Zo'n beetje tussen de 30 en 20k staat er open. Het is voor dit project ook maar 1%, dat zal gen dealbreker zijn.quote:
[..]
Inmiddels staat er weer 19k open. Er zijn dus best een flink aantal annuleringen.
Tsja Tilburg is sowieso geen Bloemendaal of Wassenaarquote:
[..]
Mooi pand, maar wel in een zeer matige omgeving.
Maar ze zijn wel actief bezig met de ontwikkeling van dat plein begrijp ik:
https://www.bd.nl/tilburg(...)de-wangen~a0856186f/
https://www.bd.nl/tilburg(...)gribushoek~a6dff8c6/
Als ik het goed lees kunnen er 3000 E-bikes worden verkocht.quote:
[..]
Tsja Tilburg is sowieso geen Bloemendaal of Wassenaar
Maar ze zijn wel actief bezig met de ontwikkeling van dat plein begrijp ik:
https://www.bd.nl/tilburg(...)de-wangen~a0856186f/
https://www.bd.nl/tilburg(...)gribushoek~a6dff8c6/
Ze hadden inderdaad haast, vandaag al betaalverzoekquote:
[..]
[..]
Daar zouden we blij van kunnen worden maar misschien ook wel achterdochtig. Hoe hoog is de nood daar?
En sowieso niet netjes van CRE om dit niet vooraf te communiceren, lijkt mij.
Mij is anderhalve week geleden al toegezegd dat de lening eerder rentedragend zou worden, heb nogmaals om concrete invullen van die toezegging gevraagd.quote:
Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris
Lening is toch vanaf storting al rentedragend. Eerder kan toch niet?quote:
[..]
Mij is anderhalve week geleden al toegezegd dat de lening eerder rentedragend zou worden, heb nogmaals om concrete invullen van die toezegging gevraagd.
Status is: Geldvoorelkaar gaat het project afronden. Dan duurt het bij Geldvoorelkaar nog steeds even voordat het rentedragend is. Waarschijnlijk zullen eerst nog contracten opgemaakt en ondertekend moeten worden. Veel eerder dan 9-9 zal het niet worden.
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 03-09-2020 05:08:37 ]
Bij GvE niet.quote:
[..]
Lening is toch vanaf storting al rentedragend. Eerder kan toch niet?
Lening is toch vanaf storting al rentedragend. Eerder kan toch niet?quote:
[..]
Mij is anderhalve week geleden al toegezegd dat de lening eerder rentedragend zou worden, heb nogmaals om concrete invullen van die toezegging gevraagd.
Ik dacht dat om Schwanbeck ging. mijn fout.quote:
Vandaag snelweg bij Tilburg afgegaan en een kleine tour gemaakt. Eerst door de Nachtegaalstraat 21 (GVE 21966), keurig basic pandje, beneden was het leeg, boven rolluiken dicht, misschien klein verbouwinkje. Vervolgens door naar het plein van onze Fietsenman. Buiten de Jumbo zijn nog alle winkelruimtes vacant (te huur / te koop) Kon ook niet direct achterhalen welke ruimte onze Fietsenman nu heeft genomen. Keurig appartement-complex met volgens mij sociale huur appartementjes er boven, zag er strak en netjes uit. Dit is in de plaats gekomen van een oud winkelblok waarin vlgs streetview ook de voormalige winkel van ons Royke Donders heeft gezeten (achterzijde parallel aan de tuinbouwstraat).quote:
[..]
Tsja Tilburg is sowieso geen Bloemendaal of Wassenaar
Maar ze zijn wel actief bezig met de ontwikkeling van dat plein begrijp ik:
https://www.bd.nl/tilburg(...)de-wangen~a0856186f/
https://www.bd.nl/tilburg(...)gribushoek~a6dff8c6/
Het plein verder heeft nogwel een knappe make-over nodig. Het oude dichtgetimmerde pand van de Jumbo staat er nog. De woningen aan de straatzijde van het plein zijn oke, die aan de pleinzijde, soit, lijken mij deels verhuurpandjes /kamerverhuur. Het oude pand van de Jumbo moet echt een keer weg om vervolgens iets met het plein te kunnen doen.
Vervolgens ff doorgereden naar de oude locatie van onze Fietsenman, had de sat.nav nodig. Is een keurig smal straatje midden in de wijk. Moest zelfs achteruitrijden om het Brabant Water busje voorbij te laten gaan. Je komt er omdat je er moet zijn, er is in tegenstelling tot het nieuwe plein / winkel geen sprake van volk / verkeer dat langs komt. De locatie op het plein is ...much better, parkeerruimte / veel loop & volk vanwege de Jumbo + zichtlocatie.
Er moet inderdaad nog wat gebeuren met het plein, maar het begin is gemaakt.
Jammer genoeg had ik niet genoeg tijd meer (afspraak) om bij onze Fietsenman uit te stappen en hem te feliciteren met een 1 hour full funding bij Collin.
Nieuwe locatie echt beter vlgs mij, plus een buurtvriendelijke sociale "fietsenman" met reparaties /2e hands fietsen past wel in die buurt. Een Blaricum, Oud-Zuid zal het nooit worden, maar ook niets mis met een volkswijk waar nog wat aan gerepareerd moet worden.
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 02-09-2020 23:57:37 ]
Dank voor je uitgebreide verslag! Leuk dat je even ben wezen kijkenquote:Op woensdag 2 september 2020 23:38 schreef peterc het volgende:
[..]
Vandaag snelweg bij Tilburg afgegaan en een kleine tour gemaakt. Eerst door de Nachtegaalstraat 21 (GVE 21966), keurig basic pandje, beneden was het leeg, boven rolluiken dicht, misschien klein verbouwinkje. Vervolgens door naar het plein van onze Fietsenman. Buiten de Jumbo zijn nog alle winkelruimtes vacant (te huur / te koop) Kon ook niet direct achterhalen welke ruimte onze Fietsenman nu heeft genomen. Keurig appartement-complex met volgens mij sociale huur appartementjes er boven, zag er strak en netjes uit. Dit is in de plaats gekomen van een oud winkelblok waarin vlgs streetview ook de voormalige winkel van ons Royke Donders heeft gezeten (achterzijde parallel aan de tuinbouwstraat).
Het plein verder heeft nogwel een knappe make-over nodig. Het oude dichtgetimmerde pand van de Jumbo staat er nog. De woningen aan de straatzijde van het plein zijn oke, die aan de pleinzijde, soit, lijken mij deels verhuurpandjes /kamerverhuur. Het oude pand van de Jumbo moet echt een keer weg om vervolgens iets met het plein te kunnen doen.
Vervolgens ff doorgereden naar de oude locatie van onze Fietsenman, had de sat.nav nodig. Is een keurig smal straatje midden in de wijk. Moest zelfs achteruitrijden om het Brabant Water busje voorbij te laten gaan. Je komt er omdat je er moet zijn, er is in tegenstelling tot het nieuwe plein / winkel geen sprake van volk / verkeer dat langs komt. De locatie op het plein is ...much better, parkeerruimte / veel loop & volk vanwege de Jumbo + zichtlocatie.
Er moet inderdaad nog wat gebeuren met het plein, maar het begin is gemaakt.
Jammer genoeg had ik niet genoeg tijd meer (afspraak) om bij onze Fietsenman uit te stappen en hem te feliciteren met een 1 hour full funding bij Collin.
Nieuwe locatie echt beter vlgs mij, plus een buurtvriendelijke sociale "fietsenman" met reparaties /2e hands fietsen past wel in die buurt. Een Blaricum, Oud-Zuid zal het nooit worden, maar ook niets mis met een volkswijk waar nog wat aan gerepareerd moet worden.
Nu staat er 30k open voor de timmerman, dus meer annuleringen dan nieuwe inschrijvers.quote:
[..]
Inmiddels staat er weer 19k open. Er zijn dus best een flink aantal annuleringen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 03-09-2020 06:29:20 ]
En hopen dat de ander commerciële ruimtes snel gebruikt gaan worden, zodat er wat reuring ontstaat, en zsm die oude Jumbo weg die eigenlijk plompverloren midden op het plein is gezet indertijd, dat soort strakke stadsbebouwing zou nu nooit meer zo gebeuren. Mij lijkt dat dit type Fietsenman wel deel uit kan gaan maken van de buurtquote:
[..]
Dank voor je uitgebreide verslag! Leuk dat je even ben wezen kijken
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 03-09-2020 08:32:59 ]
Ja want vanochtend is er nog ruim 10K ingelegd. Afijn verder is het natuurlijk niet zo spannend, als je op een bedrag van in totaal 2000k uiteindelijk misschien rond de 50k minder ophaalt zal het project toch gewoon wel doorgaan. Immers er zal toch wel wat in de reserve pot zitten om tegenslagen op te vangen.quote:
[..]
Nu staat er 30k open voor de timmerman, dus meer annuleringen dan nieuwe inschrijvers.
Ik laat deze vermoedelijk voorbij gaan. Lijkt me dat dit OG niet courant is. Rente van 7% is wel mooi hoog.
Ik laat hem ook voorbij gaan.. Mij net iets teveel risico als het misgaat.quote:
De jachtwerf staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/jachtwerf-allemansgeest/
Ik laat deze vermoedelijk voorbij gaan. Lijkt me dat dit OG niet courant is. Rente van 7% is wel mooi hoog.
3 september al m'n betalingen van SIG zijn binnen, het gaat de goede kant op Wat ik o.a. niet begrijp dat men zo'n nietszeggend filmpje van wat varende bootjes in en rond Amsterdam bij deze pitch zet. Zet er dan een impressie bij van de Werf. Door het op deze wijze te presenteren lijkt het alsof je iets te verbergen hebt.quote:
[..]
Ik laat hem ook voorbij gaan.. Mij net iets teveel risico als het misgaat.
en in een halve minuut vol
te laat dus
[ Bericht 31% gewijzigd door crowd-fundi op 03-09-2020 14:13:54 ]
Dan verwacht ik morgen 11.00 de supermarktquote:
Vlaanderen online
en in een halve minuut vol
te laat dus
Zijn er die hele dag zitten te refreshen ofzo? Zonder linkje namelijk altijd te laat...quote:
Vlaanderen online
en in een halve minuut vol
te laat dus
quote:Het digitale afschrift van de hypotheekakte, inschrijving bij het Kadaster en de getekende hypotheek offerte van de geldaanvrager kunt u vinden bij het betreffende project op de SIG website onder de titel "Documenten".
Welkom!quote:
Helaas inderdaad te laat. Mocht er nog iemand zijn met het linkje voor die Poolse supermarkt, ik hou me graag aanbevolen!
Dit was je eerste post. Heb je al langer lopende projecten? Of pas net begonnen?
Zijn de Directs altijd om 11 of 14u stipt open? Is nu namelijk niet bij te zijn zo snel gaat het.. 😕quote:
[..]
Dan verwacht ik morgen 11.00 de supermarkt
(En ja ik ben ook nieuw, las hier al een tijdje dankbaar mee en nu maar account aangemaakt. Vorige maand begonnen op Collin. Vooral voor de leuk erbij.)
[ Bericht 0% gewijzigd door FryskeFaam op 03-09-2020 17:22:36 (Vorige maand bedoel ik ) ]
op verzoek geen publieke linkjes deling voor Chata de supermarkt.
PM me (makkelijker dan DM!) voor het linkje van Chata.
Je hebt een berichtjequote:
Allen,
op verzoek geen publieke linkjes deling voor Chata de supermarkt.
PM me (makkelijker dan DM!) voor het linkje van Chata.
Gelijk een vraagje aan iedereen hier. Ik ben nu ongeveer een halfjaar bezig met crowdfunding en merk dat ik moeite heb met een goed overzicht tussen investeringen, betalingen en terugbetaling. Totaal bedrag aan investeringen is nu ongeveer 50k. Hoe doen jullie dit?
Ik heb ook berichtje na speurder Jacco gestuurd.quote:
[..]
Je hebt een berichtje
Gelijk een vraagje aan iedereen hier. Ik ben nu ongeveer een halfjaar bezig met crowdfunding en merk dat ik moeite heb met een goed overzicht tussen investeringen, betalingen en terugbetaling. Totaal bedrag aan investeringen is nu ongeveer 50k. Hoe doen jullie dit?
Wat voor overzicht wil je hebben. Wanneer wat afloopt? Of er wel betaald wordt. Weet dat een aantal hier heel ver in gaan. Zelf houdt ik alleen het totaal uitstaande geld aan, per platform bij. Ook omdat ik nog niet gehoord heb dat de administratie van een platform niet klopt.
Dit update ik een keer per maand. Zodat ik overzicht heb, hoeveel ik uit heb staan en op welk platform. Met afschrijvingen heb ik gellukig nog niet te maken gehad (inmiddels 130 projecten, dus zal in de toekomst echt wel een keer gebeuren). Heb tot nu toe alleen nog maar uitstel van aflossing gehad en dan het Snow project, echter ga ik ervanuit dat ik die niet hoef af te schrijven.
Bedankt! Crowdfunding doe ik nu sinds 2014 en het is nu een beetje een uit de hand gelopen hobby geworden. Op dit moment is crowdfunding ongeveer 30% van mijn geinvesteerd risicokapitaal de andere 30% zijn aandelen en nog eens 40% zit in garageboxen. Ik gebruik dit forum vooral om wat achtergrondinformatie te krijgen over de verschillende projecten. Ook ben ik erg blij met de linkjes die er worden gedeeld, de "krenten uit de pap" zitten zeker de laatste tijd wel erg snel vol. Al met al ben ik net zoals velen een vooral "volgend" lid. Oh ja jacco ik kan je nog geen PB sturen omdat ik nog geen 10 posts heb, maar zou je me toch die link kunnen sturen:)quote:
[..]
Welkom!
Dit was je eerste post. Heb je al langer lopende projecten? Of pas net begonnen?
Ik denk vooral aan een overzichtje van de startdatum en de einddatum, en misschien dat ik dan iets in excel kan bouwen dat automatisch berekend hoeveel er ontvangen is en wat het openstaande saldo is o.i.d.quote:
[..]
Ik heb ook berichtje na speurder Jacco gestuurd.
Wat voor overzicht wil je hebben. Wanneer wat afloopt? Of er wel betaald wordt. Weet dat een aantal hier heel ver in gaan. Zelf houdt ik alleen het totaal uitstaande geld aan, per platform bij. Ook omdat ik nog niet gehoord heb dat de administratie van een platform niet klopt.
Dit update ik een keer per maand. Zodat ik overzicht heb, hoeveel ik uit heb staan en op welk platform. Met afschrijvingen heb ik gellukig nog niet te maken gehad (inmiddels 130 projecten, dus zal in de toekomst echt wel een keer gebeuren). Heb tot nu toe alleen nog maar uitstel van aflossing gehad en dan het Snow project, echter ga ik ervanuit dat ik die niet hoef af te schrijven.
Vooral voor het overzicht op mijn cashflow en het feit dat ik mij soms inschrijf en dan vergeet dat ik nog het e.e.a. moet gaan betalen bij definitief worden.. Is op dit moment met mijn inkomen niet zo een probleem maar in de toekomst met een normaal inkomen gaat dat het wel worden
Wat is je mailadres dan mail ik je.quote:Op donderdag 3 september 2020 20:32 schreef iguana1981 het volgende:
[..]
Bedankt! Crowdfunding doe ik nu sinds 2014 en het is nu een beetje een uit de hand gelopen hobby geworden. Op dit moment is crowdfunding ongeveer 30% van mijn geinvesteerd risicokapitaal de andere 30% zijn aandelen en nog eens 40% zit in garageboxen. Ik gebruik dit forum vooral om wat achtergrondinformatie te krijgen over de verschillende projecten. Ook ben ik erg blij met de linkjes die er worden gedeeld, de "krenten uit de pap" zitten zeker de laatste tijd wel erg snel vol. Al met al ben ik net zoals velen een vooral "volgend" lid. Oh ja jacco ik kan je nog geen PB sturen omdat ik nog geen 10 posts heb, maar zou je me toch die link kunnen sturen:)
Super, bedanktquote:
Allen,
op verzoek geen publieke linkjes deling voor Chata de supermarkt.
PM me (makkelijker dan DM!) voor het linkje van Chata.
Zoiets doe ik. Per project een kolom met investeringsbedrag, terugbetaling hoofdsom (gewoon steeds toevoegen 1+2+3 etc), betaling rente (idem), investeringsdatum, startdatum terugbetalingen, einddatum terugbetalingen, en nog wat parameters zoals platformnaam, rentepercentage etc.quote:
[..]
Ik denk vooral aan een overzichtje van de startdatum en de einddatum, en misschien dat ik dan iets in excel kan bouwen dat automatisch berekend hoeveel er ontvangen is en wat het openstaande saldo is o.i.d.
Vooral voor het overzicht op mijn cashflow en het feit dat ik mij soms inschrijf en dan vergeet dat ik nog het e.e.a. moet gaan betalen bij definitief worden.. Is op dit moment met mijn inkomen niet zo een probleem maar in de toekomst met een normaal inkomen gaat dat het wel worden
Bij elke betaling update ik dat dus, dus weet altijd waar alles staat. Kost natuurlijk wel wat aan moeite, maar ik spreid niet zo extreem als sommige (totaal ca 100 projecten) en vind het (nog) leuk om dat zo te doen. Ik vind het ook een prettig gevoel dat ik niet van de platform administratie afhankelijk ben, want dat loopt niet altijd even soepel.
Bij annuitaire leningen is het soms wel even goed kijken welke bedragen aflossing en rente steeds zijn, dus ik denk er over om dat samen in 1 kolom te gieten. Alleen is dat wat lastiger als een project mis gaat en recovery gaat lopen, omdat dat natuurlijk op basis van resterende hoofdsom gaat met afschrijving e.d.
De Directs zunnen eigenlijk de gehele dag opengaan, en dat deden ze in het verleden dan ook vaak 10, 14, 15 allemaal opties (meestal volgens mij wel het hele uur). Echter sinds Corona komt 11 uur dus vaker voor en wordt er door Collin ook een mailtje gestuurd, dit was eerst niet het geval.quote:
[..]
Zijn de Directs altijd om 11 of 14u stipt open? Is nu namelijk niet bij te zijn zo snel gaat het.. 😕
(En ja ik ben ook nieuw, las hier al een tijdje dankbaar mee en nu maar account aangemaakt. Vorige maand begonnen op Collin. Vooral voor de leuk erbij.)
quote:
Volgens mij heb ik naar alle 20 nu de Chata gestuurd. PM me nogmaals als ik je vergeten ben...
Dank maar weer!Voor de liefhebbers van de supermarkt die nog geen linkje hadden staat hij nu open.quote:
Allen,
op verzoek geen publieke linkjes deling voor Chata de supermarkt.
PM me (makkelijker dan DM!) voor het linkje van Chata.
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/
Al met al in de 40 maanden dat de lening gelopen heeft een prima rendement: 122% van investering terugontvangen.SPOILER
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 04-09-2020 11:45:32 ]
En zo nee, wat gebeurt er dan? Ik krijg bijna zin om het uit te proberen.SPOILERIn april 2015 is project 10111 | Cafetaria Het Eiland mede dank zij u tot stand gekomen. Het gaat hierbij om een annuïtaire lening met een looptijd van 60 maanden.
In juli 2019 heeft de ondernemer moeten besluiten de deuren van het cafetaria te sluiten.
Daarbij hebben wij u geïnformeerd over de overdracht van het dossier aan de gerechtsdeurwaarder. Afgelopen december lieten wij u weten dat de heer Wieringa zich heeft aangemeld bij de schuldhulpverlening. Deze heeft de schulden geïnventariseerd en een voorstel uitgebracht.
De heer Wieringa is alleenstaand en heeft momenteel een fulltime dienstverband.
Het voorstel van de schuldhulpverlening is om over een periode van 36 maanden een maandelijkse afdracht te doen. Deze afdracht wordt opgespaard en na 36 maanden als slotbetaling tegen finale kwijting verdeeld over de schuldeisers. Volgens de prognose van de schuldhulpverlening zal ongeveer 17% van de nog bestaande vordering van investeerders kunnen worden voldaan.
U heeft reeds 48 termijnen ontvangen, wat ongeveer 96,5% van uw inleg is. Op basis van de prognose van de schuldhulpverlening zal er nog ongeveer ¤ 1.500,- vrij komen voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Dit zou inhouden dat u, na de genoemde 36 maanden, uw inleg retour heeft ontvangen.
Graag leggen wij het voorstel van de schuldhulpverlening ter stemming aan u voor.
Gaat u akkoord met het volgende voorstel?
“Betaling tegen finale kwijting van een geprognotiseerd bedrag van ¤ 1.500,- dat gedurende 36 maanden zal worden opgespaard ten behoeve van de investeerders. Deze betaling zal aan het einde van deze 36 maanden worden voldaan waarna de restschuld zal worden kwijtgescholden. “
U kunt uw stem kenbaar maken door een bericht te sturen naar stemprocedure@geldvoorelkaar.nl met in het onderwerp of mailtekst uw investeerdersnummer (zijnde 00#####), het projectnummer 10111 en “Ja” of “Nee”. Wij verzoeken u om dit uiterlijk woensdag 9 september 2020 om 12.00 uur te doen. Op dat moment sluiten wij de stemming.
Wij danken u, ook namens de ondernemer, alvast voor uw reactie.
De opbrengst zal toch al niet meer dan een waterijsje een paar magnums bedragen....
Haha inderdaad E 3,70 per 100 euro investering over drie jaar. Je moet ook nog geduld hebben voor je magnum.quote:
Het Eiland:En zo nee, wat gebeurt er dan? Ik krijg bijna zin om het uit te proberen.SPOILERIn april 2015 is project 10111 | Cafetaria Het Eiland mede dank zij u tot stand gekomen. Het gaat hierbij om een annuïtaire lening met een looptijd van 60 maanden.
In juli 2019 heeft de ondernemer moeten besluiten de deuren van het cafetaria te sluiten.
Daarbij hebben wij u geïnformeerd over de overdracht van het dossier aan de gerechtsdeurwaarder. Afgelopen december lieten wij u weten dat de heer Wieringa zich heeft aangemeld bij de schuldhulpverlening. Deze heeft de schulden geïnventariseerd en een voorstel uitgebracht.
De heer Wieringa is alleenstaand en heeft momenteel een fulltime dienstverband.
Het voorstel van de schuldhulpverlening is om over een periode van 36 maanden een maandelijkse afdracht te doen. Deze afdracht wordt opgespaard en na 36 maanden als slotbetaling tegen finale kwijting verdeeld over de schuldeisers. Volgens de prognose van de schuldhulpverlening zal ongeveer 17% van de nog bestaande vordering van investeerders kunnen worden voldaan.
U heeft reeds 48 termijnen ontvangen, wat ongeveer 96,5% van uw inleg is. Op basis van de prognose van de schuldhulpverlening zal er nog ongeveer ¤ 1.500,- vrij komen voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Dit zou inhouden dat u, na de genoemde 36 maanden, uw inleg retour heeft ontvangen.
Graag leggen wij het voorstel van de schuldhulpverlening ter stemming aan u voor.
Gaat u akkoord met het volgende voorstel?
“Betaling tegen finale kwijting van een geprognotiseerd bedrag van ¤ 1.500,- dat gedurende 36 maanden zal worden opgespaard ten behoeve van de investeerders. Deze betaling zal aan het einde van deze 36 maanden worden voldaan waarna de restschuld zal worden kwijtgescholden. “
U kunt uw stem kenbaar maken door een bericht te sturen naar stemprocedure@geldvoorelkaar.nl met in het onderwerp of mailtekst uw investeerdersnummer (zijnde 00#####), het projectnummer 10111 en “Ja” of “Nee”. Wij verzoeken u om dit uiterlijk woensdag 9 september 2020 om 12.00 uur te doen. Op dat moment sluiten wij de stemming.
Wij danken u, ook namens de ondernemer, alvast voor uw reactie.
De opbrengst zal toch al niet meer dan een waterijsje een paar magnums bedragen....
Staat niet echt in wat er bij een nee gaat gebeuren
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 04-09-2020 14:41:59 ]
https://www.collincrowdfund.nl/sofu-supermarkt/
Zo op het eerste gezicht wil ik wel participeren in deze lening. Vanavond nog even het pandje opzoeken op maps.quote:
Weer een supermarkt op collin met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/sofu-supermarkt/
Dus als iemand een linkje tegen komt hoor ik het graag.
Ziet er goed uit idd. Die herfinanciering aan het einde zou een makkie moeten zijn.quote:
[..]
Zo op het eerste gezicht wil ik wel participeren in deze lening. Vanavond nog even het pandje opzoeken op maps.
Dus als iemand een linkje tegen komt hoor ik het graag.
https://www.google.nl/map(...).0606305!4d4.2955594
Idem, het enige dat ik neit begrijp is de foto van de Doner-zaakquote:
[..]
Zo op het eerste gezicht wil ik wel participeren in deze lening. Vanavond nog even het pandje opzoeken op maps.
Dus als iemand een linkje tegen komt hoor ik het graag.
Zal wel in het pand zittenquote:
[..]
Idem, het enige dat ik neit begrijp is de foto van de Doner-zaak
K, thanks. overheen gelezen precies.quote:
Het assortiment bestaat onder andere uit brood, een ruim aanbod aan exotische producten, een eigen slijterij en daarnaast weten de veelal vaste klanten de winkel goed te vinden voor een broodje döner.
Logischerwijs zal de schuldhulpverlener zeggen dat ze dan naar de rechter gaan voor een dwangakkoord.quote:
[..]
Haha inderdaad E 3,70 per 100 euro investering over drie jaar. Je moet ook nog geduld hebben voor je magnum.
Staat niet echt in wat er bij een nee gaat gebeuren
Echter zolang @obligataire geen 49% belang heeft in dit project zal zijn nee stem niet resulteren in een afwijzing van het voorstel door GvE: er zijn altijd slechts weinig investeerders die een voorstel niet accepteren.
Deze supermarkt zit ongeveer om de hoek van de andere Collin supermarkt van Vastgoedfinanciering Ak*aba (vorige week) en dus ook in de zelfde (niet al te beste!) buurt van Den Haag.quote:
Weer een supermarkt op collin met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/sofu-supermarkt/
Verder lijken ook dit mij hardwerkende mensen die op een goede manier hun centjes verdienen. Mijn planning is om ook dit project mee te nemen.
Overigens weet Collin haar aanbod in nieuwe projecten netjes op peil te houden. Mijn complimenten
Deze is hier toch al eerder voorbij gekomen? Ik laat deze ook lopen.quote:
En twee vastgoedondernemers op collin. Ik loop er nog niet echt warm voor.
ze hebben ook wel een goed motto, alleen dan lees ik verderop een solvabiliteit van 4,8%quote:
[..]
Deze is hier toch al eerder voorbij gekomen? Ik laat deze ook lopen.
https://www.collincrowdfund.nl/scootmobielberging-nl/
Vreemd genoeg een looptijd van 48 maanden met een slotermijn IPV 60 maanden
https://www.funda.nl/koop(...)6565693-sterrebos-9/
https://www.vbo.nl/koopwo(...)335-sterrebos-9.html
Grond staat sinds april 2019 te koop
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 04-09-2020 18:32:35 ]
Ja, maar is nu blijkbaar pas weer in beeld, zie dit bericht, zoals al aangegeven laat ik deze aan me voorbij gaan, om een of andere reden geen goed gevoel bij al weet ik niet wat het precies is.quote:
[..]
Deze is hier toch al eerder voorbij gekomen? Ik laat deze ook lopen.
Was eerder langs gekomen, maar staat sinds vandaag in de pre publicatie. De Oekraïner met zijn trucks nog steeds niet.quote:
[..]
Ja, maar is nu blijkbaar pas weer in beeld, zie dit bericht, zoals al aangegeven laat ik deze aan me voorbij gaan, om een of andere reden geen goed gevoel bij al weet ik niet wat het precies is.
Waarschijnlijk omdat dit de verlenging is van een oud project waaraan ik niet meedeed.Nogmaals dank aan degene die de link deelde
klopt wij konden vrij van kosten deelnemen. Ik heb nog een verhoging staan maar twijfel nog, zaten zoveel bijzondere voorwaarden bijquote:
Vanmiddag project 3 appartementen II van CRE afgerekend. Ik realiseer me ineens dat ik geen kosten heb hoeven betalen....
Nogmaals dank aan degene die de link deelde
Dat is vreemd, ik heb op 25 augustus via de link die hier gedeeld is geïnvesteerd. Investering percentage was toen nog onder de 100%. Echter kan ik mijn investering nu nog niet afronden.quote:
Vanmiddag project 3 appartementen II van CRE afgerekend. Ik realiseer me ineens dat ik geen kosten heb hoeven betalen....
Nogmaals dank aan degene die de link deelde
We zullen zien of ik op tijd af kan ronden als mijn betaal link actief wordt.
Ik heb er zelfs nog eentje overquote:
[..]
Dat is vreemd, ik heb op 25 augustus via de link die hier gedeeld is geïnvesteerd. Investering percentage was toen nog onder de 100%. Echter kan ik mijn investering nu nog niet afronden.
We zullen zien of ik op tijd af kan ronden als mijn betaal link actief wordt.
Ik had drie hapjes gereserveerd, daarvan 2 benut vandaag. Vreemd dat niet iedereen de bewuste mail heeft gehad.(Maaruh, als je kijkt in je portefeuille, staat daar dan nu niet een groene betaalknop achter de reservering?)
Hebben ze trouwens nog aangegeven, waarom het project niet is afgesloten na de normale looptijd?quote:
[..]
klopt wij konden vrij van kosten deelnemen. Ik heb nog een verhoging staan maar twijfel nog, zaten zoveel bijzondere voorwaarden bij
Het project zou sowieso 5 tot 8 jaar lopen, waarvan de eerste fase 36 maanden.quote:
[..]
Hebben ze trouwens nog aangegeven, waarom het project niet is afgesloten na de normale looptijd?
Net als ETphonehome heb ik ook meteen binnen het streefbedrag gereserveerd, ook aan mijn neus gaat het project nu voorbij:quote:
[..]
Ik heb er zelfs nog eentje over
(Maaruh, als je kijkt in je portefeuille, staat daar dan nu niet een groene betaalknop achter de reservering?)
"Momenteel hebben alle investeerders met reserveringen binnen het streefbedrag de exclusieve mogelijkheid om hun betaling en investering af te ronden. Vervolgens zal de propositie in aansluitende fases worden opengesteld voor investeerders met reserveringen buiten het streefbedrag. Zodra u uw deelname kunt afronden ontvangt u van ons een bericht."
Het project Schwanbeck, heb ik juist buiten het streefbedrag toegezegd (stond al op 107% ofzo) en kon ik onlangs wél meteen afronden.
Ik vind dit een vreemde gang van zaken en begin een beetje te twijfelen aan de administratie daar...
OK, het is dus niet zo dat ze het project wilden afstoten maar dat er geen kopers waren.quote:
[..]
Het project zou sowieso 5 tot 8 jaar lopen, waarvan de eerste fase 36 maanden.
Dan blijft m.i. de conclusie dat dit een pareltje is (mooi opgeknapt o/g, LTV 46%), en nog zonder kosten ook
Misschien dat ik die derde dan toch ook maar meepak.
Gefeliciteerd. Toch mooi meegenomen dat je er bij KOM positief van af komt.quote:
Hoera, met de betaling van KOM deze maand ben ik break even, alle grijpstuivers die er nu nog komen is mooi meegenomen rendement.
Ik zit nog niet op mijn break even punt maar hij komt wel in zicht.quote:
Hoera, met de betaling van KOM deze maand ben ik break even, alle grijpstuivers die er nu nog komen is mooi meegenomen rendement.
Over mijn totaal rendement van de afgelopen 5 jaar heb ik overigens niets te klagen. Op dit moment sta ik volgens mijn eigen berekening op 5,5% netto, volgens de berekeningen van KoM zou dat overigens een stuk hoger uitkomen.
Over mijn rendement bij KoM heb ik dus niks te klagen. Over de rest van de KoM organisatie des te meer. Ik ben zó blij dat ik een aantal jaren geleden gestopt ben bij ze.
Ja ik twijfel ook nog, heb veel gereserveerd in delen. Maar alle documenten deden me toch wat twijfelen, heb die hoeveelheid aan bijzondere voorwaarden ed nog niet eerder gezien en gezien de rente maakt me dat toch iets huiverig haha.quote:
[..]
OK, het is dus niet zo dat ze het project wilden afstoten maar dat er geen kopers waren.
Dan blijft m.i. de conclusie dat dit een pareltje is (mooi opgeknapt o/g, LTV 46%), en nog zonder kosten ook
Misschien dat ik die derde dan toch ook maar meepak.
Ik heb de betaling van deze maand nog niet binnen. Als die hetzelfde is als de afgelopen maanden, bereik ik deze maand break even. Dan is dit avontuur redelijk goed afgelopen.quote:
[..]
Ik zit nog niet op mijn break even punt maar hij komt wel in zicht.
Over mijn totaal rendement van de afgelopen 5 jaar heb ik overigens niets te klagen. Op dit moment sta ik volgens mijn eigen berekening op 5,5% netto, volgens de berekeningen van KoM zou dat overigens een stuk hoger uitkomen.
Over mijn rendement bij KoM heb ik dus niks te klagen. Over de rest van de KoM organisatie des te meer. Ik ben zó blij dat ik een aantal jaren geleden gestopt ben bij ze.
Mijn grootste verliespost binnen crowdfunding zal uiteindelijk LendaHand zijn door de afboeking van NPFC.
idemquote:
[..]
Dat is vreemd, ik heb op 25 augustus via de link die hier gedeeld is geïnvesteerd. Investering percentage was toen nog onder de 100%. Echter kan ik mijn investering nu nog niet afronden.
We zullen zien of ik op tijd af kan ronden als mijn betaal link actief wordt.
Wellicht hebben er na onze investering nog veel investeerders uit het originele project hun herinvestering bevestigd, en krijgen die nu voorrang. En was obligataire eerder als ons bij het gebruik maken van de link.quote:
Kijk even in je dashboard, daar staat als het goed is de betaallink ook. Misschien is de mail ergens tussen de spam beland. Ik heb de investering vandaag af kunnen ronden. Ook mij mij staat er nog een bedragje open, er zal nog een mogelijkheid komen om het laatste plukje in te leggen voor andere investeerders.quote:
[..]
Dat is vreemd, ik heb op 25 augustus via de link die hier gedeeld is geïnvesteerd. Investering percentage was toen nog onder de 100%. Echter kan ik mijn investering nu nog niet afronden.
We zullen zien of ik op tijd af kan ronden als mijn betaal link actief wordt.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 05-09-2020 06:33:28 ]
Heb net ingelogd maar helaas nog niet de mogelijkheid om te investeren (was bij mij ook nog onder de 100% toen ik ging reserveren)quote:
[..]
Kijk even in je dashboard, daar staat als het goed is de betaallink ook. Misschien is de mail ergens tussen de spam beland. Ik heb de investering vandaag af kunnen ronden. Ook mij mij staat er nog een bedragje open, er zal nog een mogelijkheid komen om het laatste plukje in te leggen voor andere investeerders.
idem, afwachten dus, anders een beetje raar en bad luck, ...... maar goed vlgs het crowdfund spreekwoord............beter een goed project gemist als in een slechte ingestaptquote:
[..]
Heb net ingelogd maar helaas nog niet de mogelijkheid om te investeren (was bij mij ook nog onder de 100% toen ik ging reserveren)
Ja, echt een schandalige situatie.quote:
Lendahand blijft de accounts gijzelen van de investeerders die de nieuwe algemene voorwaarden niet willen accepteren. Dashboards zijn niet meer beschikbaar.
Gaat LDH het eerste Nederlandse platform worden dat zijn investeerders doelbewust gaat oplichten? Het afdwingen om met terugwerkende kracht voorwaarden te accepteren voor investeringen die je in het verleden gedaan hebt is natuurlijk onacceptabel. Om dan het vrijgevallen geld te gijzelen komt aardig in de buurt van oplichting/diefstal. #AFM kan dit zomaar?
Lendahand heeft deze werkwijze in het verleden vaker toegepast. Toen werden na klachten de dashboards wel weer vrijgegeven. Nu lijkt dit niet te gaan gebeuren.quote:
[..]
Ja, echt een schandalige situatie.
Gaat LDH het eerste Nederlandse platform worden dat zijn investeerders doelbewust gaat oplichten? Het afdwingen om met terugwerkende kracht voorwaarden te accepteren voor investeringen die je in het verleden gedaan hebt is natuurlijk onacceptabel. Om dan het vrijgevallen geld te gijzelen komt aardig in de buurt van oplichting/diefstal. #AFM kan dit zomaar?
Ik heb deze maand een terugbetaling staan. In mijn niet beschikbare account is ingesteld dat de gelden binnen 24 uur worden overgemaakt naar mijn bankrekening. Ik ga er vooralsnog vanuit dat dit gewoon gaat gebeuren. Maar de hele werkwijze daar is erg belachelijk.
quote:
[..]
Heb net ingelogd maar helaas nog niet de mogelijkheid om te investeren (was bij mij ook nog onder de 100% toen ik ging reserveren)
Ik heb net nog een derde deel kunnen betalen. Heb nu nog een vierde en vijfde openstaan die ik ook gewoon kan betalen.. Ben herinvesteerder, en had naast de originele nog extra bedragen gereserveerd om even over na te denken. Zodra ik op betalen klik, staat dat er nog maar voor 89% is ontvangen. Dus we zitten nog niet aan de 100. Maar het zal wel eerst voor de echte herinvesteerders open staan nu dan?quote:
[..]
Heb net ingelogd maar helaas nog niet de mogelijkheid om te investeren (was bij mij ook nog onder de 100% toen ik ging reserveren)
Ik heb vannacht die derde ook maar binnengehaald. Je weet maar nooit of ze zich bedenken daar c.q. wakker wordenquote:
[..]
[..]
Ik heb net nog een derde deel kunnen betalen. Heb nu nog een vierde en vijfde openstaan die ik ook gewoon kan betalen.. Ben herinvesteerder, en had naast de originele nog extra bedragen gereserveerd om even over na te denken. Zodra ik op betalen klik, staat dat er nog maar voor 89% is ontvangen. Dus we zitten nog niet aan de 100. Maar het zal wel eerst voor de echte herinvesteerders open staan nu dan?
in dit geval ben je misschien wel kansloos als je al onder de 100% had toegezegd, zoals ik ook nu ervaar... raar verhaal.quote:
Grappig dat velen in delen inleggen bij CRE. Ik dacht altijd dat ik de enige was die dat zo deed, omdat je een (bij nader inzien) te hoog bedrag later niet meer kunt verminderen. Zo ben je flexibel. En zijn anderen die boven de 100% inleggen normaliter niet kansloos
KOM: daar had ik 10 projecten lopen die nu allemaal zijn afgelost (sommige met wat vertraging, maar toch).
Mazzel gehad.
LDH: daar ben ik nu ook klaar (mee), met alleen nog een afboeking op NPFC. Ook blij dat ik daar al een paar jaar niks meer inleg.
Zonder hypotheek doe ik vrijwel niets meer.
Betekent dat dan dat als je in blokjes van ¤500 inlegt, je ook maandelijks losse betalingen krijgt per ¤500?quote:
Grappig dat velen in delen inleggen bij CRE. Ik dacht altijd dat ik de enige was die dat zo deed, omdat je een (bij nader inzien) te hoog bedrag later niet meer kunt verminderen. Zo ben je flexibel. En zijn anderen die boven de 100% inleggen normaliter niet kansloos
neequote:
[..]
Betekent dat dan dat als je in blokjes van ¤500 inlegt, je ook maandelijks losse betalingen krijgt per ¤500?
Maar je schrijft wel meerdere keren in in de voorpublicatie?quote:
Klopt, als je twijfelt tussen 500 en 1K dan doe je 2x 500. Vaak worden er hier nog interessante dingen besproken die van invloed zijn op de uiteindelijke keuze.quote:
[..]
Maar je schrijft wel meerdere keren in in de voorpublicatie?
klopt. ik heb vorige keer ook in meerdere malen geïnvesteerd en het komt wel in meerdere malen in je portefeuille overzicht maar de rente wordt als één batch uitbetaald per propositie.quote:
[..]
Maar je schrijft wel meerdere keren in in de voorpublicatie?
Voor mij geldt precies hetzelfde.quote:
[..]
Dat is vreemd, ik heb op 25 augustus via de link die hier gedeeld is geïnvesteerd. Investering percentage was toen nog onder de 100%. Echter kan ik mijn investering nu nog niet afronden.
We zullen zien of ik op tijd af kan ronden als mijn betaal link actief wordt.
Als ik inlog en bij mijn inschrijving kijk zie ik:
Momenteel hebben alle investeerders met reserveringen binnen het streefbedrag de exclusieve mogelijkheid om hun betaling en investering af te ronden. Vervolgens zal de propositie in aansluitende fases worden opengesteld voor investeerders met reserveringen buiten het streefbedrag. Zodra u uw deelname kunt afronden ontvangt u van ons een bericht.
Vreemd, want ik zat toch echt binnen het streefbedrag.
Ik zal ze eens vragen hoe dit zit.
En totaal is het project maar 5% overschreven, dus ook niet super veel concurrentie. Ik laat ook een bedrag staan voor deze groep.quote:
no worries 10k binnen het streefbedrag valt vrij voor jullie dus grijp je kans straks ;-)
Er is ook weer een aankondiging van een nieuw project Saksen I obv 36mnd en 6,5%
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 06-09-2020 05:18:17 ]
https://www.collincrowdfu(...)9f0847058a6ee1ef6fa6
Dankje, meegepakt!quote:
Investeringslink VOF MAN Vastgoed
https://www.collincrowdfu(...)9f0847058a6ee1ef6fa6
Dank voor het delen. Ik sla over. Is de taxatie niet wat hoog? In 2012 was het pand te koop voor 200k. https://ventu.nl/Kantoor/(...)DE-8D9E-D88CEAB1FD46quote:
Investeringslink VOF MAN Vastgoed
https://www.collincrowdfu(...)9f0847058a6ee1ef6fa6
https://www.vastgoedmarkt(...)_content=nieuwsbrief
Verkameren is wel een heel net woord voor verhokken wat je soms ziet bij de leningnemers van Sameningeld. Op zich zou verkameren met een minimale oppervlak per kamer en acceptabele huurprijs niet zo'n probleem zijn. Dat helpt de nood bij jongeren/studenten oplossen.quote:
woonplicht wint terrein in de Randstad
https://www.vastgoedmarkt(...)_content=nieuwsbrief
Overigens staan er nu nog 3 leningen bij SIG open die alle drie niet boven de 40% komen na een behoorlijke tijd open staan. Ben benieuwd of/en wanneer ze vol gestort worden.
Was het ook een pak van je hart dat je alles is terugbetaald? of liep alles voorspoedig?quote:
Laatste aflossing ontvangen van Pak van je hart (oneplanetcrowd).
" Niet wat hoog? " is zeer voorzichtig uitgedrukt als ik naar de volgende grafiek kijk en dan naar kantoorpanden:quote:
[..]
Dank voor het delen. Ik sla over. Is de taxatie niet wat hoog? In 2012 was het pand te koop voor 200k. https://ventu.nl/Kantoor/(...)DE-8D9E-D88CEAB1FD46
https://www.nvm.nl/nvm-business/prijsindex-commercieel-vastgoed/
Het zijn maar gemiddelden, maar toch denk ik een beetje aan gebakken lucht
https://horecacrowdfundin(...)o-amsterdam-2zlg56px
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Amsterdam. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Woensdag 9 september om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfundin(...)o-amsterdam-2zlg56px
Niets meer gehoord over de aflossing van project Village des Cigalesquote:
[..]
[..]
We hebben vorige week een mail van het platform gehad en ik ben daarvoor óók al diverse malen met heer Reintke in contact geweest.
Ik denk dat het in Frankrijk allemaal wel wat losser gaat dan in NL, maar linksom of rechtsom, zolang er nog geen centen op de rekening van de notaris staan, zal hij de akte niet laten passeren.
Volgens email zou geld in afgelopen dagen moeten zijn overgemaakt en dan kan akte komende week passeren. Maar uit mail bleek wel dat heer Reintke er zelf ook nog niet alle vertrouwen heeft dat dit inderdaad gaat gebeuren.
https://m.soundcloud.com/newbusinessradio/edwin-adams-directeur
Nieuw label is Credion Funding: https://www.credionfunding.nl/. Hier lijken een aantal white label projecten gefund te worden.
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 07-09-2020 13:33:45 ]
Het eerste jaar wel een beetje, door de tendens van de updates van ondernemer. Maar de laatste 2 jaar niet meer, en er is altijd keurig op tijd betaald. Al met al was dit een goed project.quote:
[..]
Was het ook een pak van je hart dat je alles is terugbetaald? of liep alles voorspoedig?
Misschien wel interessant om daar ook af en toe te kijkenquote:
Geldvoorelkaar op new business radio
https://m.soundcloud.com/newbusinessradio/edwin-adams-directeur
Nieuw label is Credion Funding: https://www.credionfunding.nl/. Hier lijken een aantal white label projecten gefund te worden.
Ik heb die mail gehad en inmiddels geïnvesteerd.quote:
Kon nu alsnog de CRE investering (3 appartementen) afronden. Hopelijk heeft iedereen hier nu ook de mail gehad?
Ook ontvangen, en geïnvesteerd.quote:
Kon nu alsnog de CRE investering (3 appartementen) afronden. Hopelijk heeft iedereen hier nu ook de mail gehad?
Was voor mij zoals (meen ik) obligataire al eerder opmerkte ook zonder fee!
Klopt ja, dat vergat ik nog te vermelden! Dat was dan wel weer een fijne meevaller, wat mij betreft het langer moeten wachten wel weer goedgemaakt zo!quote:
[..]
Ook ontvangen, en geïnvesteerd.
Was voor mij zoals (meen ik) obligataire al eerder opmerkte ook zonder fee!
Vandaag meteen een account aangemaakt. De omgeving lijkt wel verdacht veel op die van Geldvoorelkaar. Geldvoorelkaar wordt zelfs genoemd als partij in de te tekenen overeenkomst. Waarom er een aparte website is opgericht voor Credion is me nog niet helemaal duidelijk. Het werkt toch prima via de website van Geldvoorelkaar? Zou het een soort samenwerking zijn zoals tussen Collin en Knab? In veel projecten op Knab kon je toen ook in investeren via Collin.quote:
Geldvoorelkaar op new business radio
https://m.soundcloud.com/newbusinessradio/edwin-adams-directeur
Nieuw label is Credion Funding: https://www.credionfunding.nl/. Hier lijken een aantal white label projecten gefund te worden.
Het enige project tot op heden betreft het Kwantum project in Soesterberg. Ik ben nog benieuwd naar het drempelbedrag, want 2x ¤150.000 inleggen, zoals bij het Kwantum project, is voor mij niet haalbaar.
[ Bericht 7% gewijzigd door djtiesto8 op 07-09-2020 19:00:39 ]
idem, bedacht straks nog als laatste voor het naar huis gaan op mijn werk ff CRE checken 3 app, en nog ff af kunnen ronden, als een van de laatste I guess, bedrag was op een paar K vol, thanksquote:
[..]
Klopt ja, dat vergat ik nog te vermelden! Dat was dan wel weer een fijne meevaller, wat mij betreft het langer moeten wachten wel weer goedgemaakt zo!
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 07-09-2020 19:41:24 ]
Ziet er niet super rooskleurig uit haha. Helft staat leeg, tevens ontbreekt opeens de rente voor de overige 50% van de financiering... terwijl die wel achtergesteld is aan ons. Zonder deze rente maar net een positieve cashflow. Tevens geen renovatiekosten beraamd, enkel wat onderhoudskosten.
waar is die zichtbaar i d project-pitch, kijk ik er overheen? Of heb je hem separaat ontvangen? Kun je hem dan i d spoiler [plakken ? Die van het 1e proj kan ik vinden in pitch I. Thanks voor het delen van je info alvastquote:
Zojuist nieuwe cashflow prognose ontvangen voor CRE 3 appartementgebouwen..
Ziet er niet super rooskleurig uit haha. Helft staat leeg, tevens ontbreekt opeens de rente voor de overige 50% van de financiering... terwijl die wel achtergesteld is aan ons. Zonder deze rente maar net een positieve cashflow. Tevens geen renovatiekosten beraamd, enkel wat onderhoudskosten.
Ook benieuwd naar status Steyl, ivm aflossing voor eind sept, nu duurt dat dus nog een weekje of 3, wanneer er witte rook uit de schoorsteen komt?
Ook Zegenstraat van SIG staat voor 1 okt 2020 op de aflos-rol. Van de week ff kieken naar wat dit jaar nog meer moet komen
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 07-09-2020 23:36:58 ]
Ik zou ook graag willen weten waar je dit kan zien.quote:
Zojuist nieuwe cashflow prognose ontvangen voor CRE 3 appartementgebouwen..
Ziet er niet super rooskleurig uit haha. Helft staat leeg, tevens ontbreekt opeens de rente voor de overige 50% van de financiering... terwijl die wel achtergesteld is aan ons. Zonder deze rente maar net een positieve cashflow. Tevens geen renovatiekosten beraamd, enkel wat onderhoudskosten.
Ik heb vorige week nog een mailtje gestuurd naar de man van A4F. Hij had de vrijdag daarvóór contact gehad met de ondernemers en die zouden navraag gaan doen bij de notaris.quote:
Niets meer gehoord over de aflossing van project Village des Cigales
Mijn indruk is dat heer Reintke zeer aardig, maar véél te lief is. De leningnemers nemen een loopje met hem, zo lijkt het. Heb wel eens gevraagd of hij zijn info uit onafhankelijke bron krijgt (notaris of de nieuwe kopers), maar dat is niet het geval. Hij heeft alleen maar contact met de leningnemers.
Ik snap wel dat hij (nog) niet wil aansturen op een executieverkoop, maar er wordt óók geen maandelijkse rente uitbetaald. Ik heb begrip voor de vervelende situatie waarin A4F zich bevind, maar dit vind ik toch allemaal té veel 'slappe hap'.
Ik heb hem opgevraagd. zal later vandaag even kijken of ik wat knip en plakwerk kan doen voor julliequote:
[..]
Ik zou ook graag willen weten waar je dit kan zien.
Er staan zelfs drie panden van dezelfde leningnemer op de aflos-rol. Aflossingsdatum zou 5-9 zijn.quote:
Ook Zegenstraat van SIG staat voor 1 okt 2020 op de aflos-rol. Van de week ff kieken naar wat dit jaar nog meer moet komen
2x Zegenstraat en 1x Jaersveltstraat
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 08-09-2020 08:41:39 ]
https://www.collincrowdfund.nl/whole-trading-holland-b-v/
Schuld > 1000K dat lijkt me nog al wat voor een relatief kleine onderneming.quote:
Verbouwing kantoor collin:
https://www.collincrowdfund.nl/whole-trading-holland-b-v/
Ik begrijp dat ze nog maar een paar jaar in dit pand zitten, op filmpje ziet het er wel netjes uit. Om dan nu op zoek te gaan naar 40k tegen 8% om het kantoor te moderniseren met een schuld (lang+kort) van > 1 miljoen dan wordt ik nog niet enthousiast. Zonder goed (aanvullend) verhaal laat ik het aan me voorbij gaan.quote:
Verbouwing kantoor collin:
https://www.collincrowdfund.nl/whole-trading-holland-b-v/
quote:In juli hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van de financiering van P*r*d*s* *l*ctr*n*cs. Om een gedwongen verkoop van onroerend goed te voorkomen heeft de klant ons toegezegd uiterlijk komende maand de lening af te lossen. Deze toezegging is voor ons reden om de in gang gezette rechtsmaatregelen (tijdelijk) op te schorten.
ik verwacht zelf dat er niet veel verbouwd gaat worden maar dat de 40K nodig is om wat schuldeisers af te koelen.quote:
[..]
Ik begrijp dat ze nog maar een paar jaar in dit pand zitten, op filmpje ziet het er wel netjes uit. Om dan nu op zoek te gaan naar 40k tegen 8% om het kantoor te moderniseren met een schuld (lang+kort) van > 1 miljoen dan wordt ik nog niet enthousiast. Zonder goed (aanvullend) verhaal laat ik het aan me voorbij gaan.
Je kan je afvragen in hoeverre dat goed nieuws is van een klant die na 1 maand al niet meer betaalde en daarna ook verschillende keren zijn afspraken niet is nagekomen. Van mij had Collin de procedure gewoon door mogen laten lopen. Afijn we gaan zien of men nu wel zijn afspraken nakomt ....................quote:
Goed nieuws mbt achterstand collin
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/
Inmiddels weer vol
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 08-09-2020 11:15:05 ]
https://www.collincrowdfund.nl/sofu-supermarkt/ bij aanvang al 18% vol. Meegenomen.quote:
Ook meegenomen.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/sofu-supermarkt/ bij aanvang al 18% vol. Meegenomen.
Ook meegenomen!quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/sofu-supermarkt/ bij aanvang al 18% vol. Meegenomen.
En vol binnen een half uurquote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/sofu-supermarkt/ bij aanvang al 18% vol. Meegenomen.
De betalingen zijn binnenquote:
[..]
Er staan zelfs drie panden van dezelfde leningnemer op de aflos-rol. Aflossingsdatum zou 5-9 zijn.
2x Zegenstraat en 1x Jaersveltstraat
Afijn volgens mij een redelijk project met als onderpand woonhuis, bedrijfsruimte en ook nog wat grond in een stedelijke omgeving. Misschien is het pand op dit moment wat verwaarloosd maar ik denk dat deze jongen handig genoeg is om de boel snel in redelijke staat te brengen.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-09-2020 18:06:46 ]
Meh. Te laat. Werkverlpichtingen maakte dat ik wat laat was. Toen ik het zag stond er nog 3.500 open. Inloggen/inschrijven & geld storten en toen "sorry, project vol".quote:
Ah well.
Pfff, inderdaad, 3x prijs. Maar geen boeterente zo te zien.quote:
Hoezo boete rente, project was gewoon afgelopen conform contract. Al vind ik het persoonlijk jammer dat de projecten zijn afgelopen. Zekerheden waren inmiddels zo hard door de gestegen door de huizenprijzen. Jammer dat de geldnemer niet wil herfinancieren bij SIG, al snap ik het van hem dondersgoed, kan bij een bank met de huidige LTV veel goedkoper uitzijn, mocht nog een hypotheek nodig zijn.quote:
[..]
Pfff, inderdaad, 3x prijs. Maar geen boeterente zo te zien.
Wat vinden jullie van deze nieuwe van HCN? Ziet er niet slecht uit volgens mij ondanks de moeilijke tijden voor de horeca.quote:
Nieuw HcN project:
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Amsterdam. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Woensdag 9 september om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfundin(...)o-amsterdam-2zlg56px
Inderdaadquote:
[..]
Hoezo boete rente, project was gewoon afgelopen conform contract.
Afgelost bij KOM, met enige moeite, De Sandwich Club, mijn allereerste KOM project
