WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hmm, apart een Turk met een Poolse winkel. Ik durf hier wel wat in te investeren, de vraag naar sterke drank zal niet gauw opdrogen voorzichtig gezegdquote:Op vrijdag 28 augustus 2020 17:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Supermarkt/slijterij met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/
. En hij lost netjes in 10 jaar af dus na een paar jaar minimaal risico, rente ook prima met 6.5%.
Pecunia non olet
Project is nu gepubliceerd en zou dus maandag open kunnen gaan, al lijken er eerst andere projecten 'aan de beurt'quote:Op vrijdag 28 augustus 2020 13:00 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Ik ga hem vanavond nog even bekijken en dan neem ik hem vermoedelijk wel mee. We hebben nog wel even de tijd want als ik het goed zie is hij nog niet eens officieel gepubliceerd. bedankt voor de link!
Klopt. Kreeg een tijdje terug een mail omdat ik ook in deel 1 zit dat er een tweede deel kwam. Naar aanleiding daarvan heb ik vragen gesteld (zie ook hier in deel #262). Die tweede hypotheek is er nog niet (of inmiddels nu net wel, gezien het 'vervolgproject' inmiddels wel rond zou moeten zijn). Ben ook maar niet in het tweede deel gestapt, ondanks dat de zekerheden daar veel beter werden (en rendement lager).quote:
Ik zit in de eerste pitch. Begrijp ik het goed dat de 2e hypotheek (nog) niet is gevestigd? Ik krijg KOM-flashbacks, die bleken hypotheken doorgaans ook niet te vestigen (dat gaat nu vast beter, maar ik ben om meerdere redenen alsnog gestopt bij KOM). Denk dat ik OPC ook maar op de zwarte lijst ga zetten.
Ben op zich wel tevreden met hoe OPC gereageerd heeft. Ondanks dat het wat tijd kostte zijn mijn vragen wel netjes beantwoord. Dat gaat vaak ook niet in 1x (of helemaal niet).
Misschien dat ik nog bij kadaster nakijk of de hypotheek inmiddels gevestigd is, maar daar wacht ik nog eventjes mee om 't iets meer tijd te geven.
Ik durf hem ook wel aan. Pandje ziet er aardig uit is wel klein zo te zien. Straat lijkt ook niet verkeerd. 4 huizen verder zit de Lidl.quote:
[..]
Hmm, apart een Turk met een Poolse winkel. Ik durf hier wel wat in te investeren, de vraag naar sterke drank zal niet gauw opdrogen voorzichtig gezegd
Helemaal mee eens! Die recovery afdeling daar doet goed werk, er worden mooie inhaalslagen gemaakt.quote:
Zojuist de ontvangst van Funding Circle geanalyseerd. Ik word hier toch redelijk vrolijk van
En de rest blijft ook mooi doorbetalen. Best jammer eigenlijk dat dit platform voor ons niet meer toegankelijk is om nieuwe projecten te financieren...
Ik ben ook geīnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevensquote:
Supermarkt/slijterij met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 29-08-2020 07:44:32 ]
Worden de linkjes die hier gedeeld worden meestal opgevraagd bij de ondernemer? Of is het soms gewoon te vinden doordat een ondernemer het deelt op social media.quote:
[..]
Ik ben ook geīnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevens
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
quote:
[..]
Ik ben ook geīnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevens
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
FNC blijft inderdaad tot op heden goed doordraaien. Zoals ik vluchtig zag heeft 1 van mijn corona gevallen de achterstand ingelopen. Heb alleen een andere die nu niet betaald heeft, hopelijk is dit een gewone zomervakantie dip en wordt die de komende maanden weer ingelopen.quote:
[..]
Helemaal mee eens! Die recovery afdeling daar doet goed werk, er worden mooie inhaalslagen gemaakt.
En de rest blijft ook mooi doorbetalen. Best jammer eigenlijk dat dit platform voor ons niet meer toegankelijk is om nieuwe projecten te financieren...
Ik vind ze meestal gewoon op het internet/social media maar krijg ze ook wel eens van het desbetreffende platform.quote:
[..]
Worden de linkjes die hier gedeeld worden meestal opgevraagd bij de ondernemer? Of is het soms gewoon te vinden doordat een ondernemer het deelt op social media.
Viel me op:quote:
Nieuw project newfunding
https://www.newfunding.nl/project/fellenoordstraat-te-breda
Markthuur volgens taxatierapport: 11700
Financieringskosten: 13900
Nettohuur volgens pitch: 15400
De leners hebben hiermee het hele blok in bezit, dat zal wel de hoofdreden zijn van deze aankoop want rijk worden ze er niet van. Zal inderdaad wel na 12 maand afgelost worden. Vind het netjes van newfunding dat ze zo'n uitgebreide taxatierapport bijvoegen.
Nu ook op RTL7:
https://tvblik.nl/de-leeuw-van-zeeland
Hij heeft het ook lastig door de crisis, betaalt momenteel alleen nog de rente....
[ Bericht 22% gewijzigd door obligataire op 30-08-2020 12:16:39 ]
https://tvblik.nl/de-leeuw-van-zeeland
Hij heeft het ook lastig door de crisis, betaalt momenteel alleen nog de rente....
[ Bericht 22% gewijzigd door obligataire op 30-08-2020 12:16:39 ]
Pecunia non olet
Is dat "omdat het werd aangebonden", of "omdat het noodzakelijk was en moest om te kunnen overleven" ? Ik twijfel...quote:
betaalt momenteel alleen nog de rente....
Ik zal zeker de eerste zijn die toegeeft dat de olie&gas sector het niet gemakkelijk heeft, al m'n klanten zitten in die sector. Of genoemde partij het ook echt zo heel moeilijk heeft en niet kan aflossen weet ik niet. Ze hebben afgelopen maanden bijvoorbeeld wel (kosteloos) de Westerschelde Ferry BV (100% eigendom van Provincie Zeeland) geholpen met het technische beheer/onderhoud aan het fiets-voet veer. (link)
Het is overigens een leuke documentaire serie die ook al eens eerder via Omroep Zeeland is uitgezonden.
De bekende appels met peren vergelijking. Als je dan toch appels met peren wil vergelijken gebruik dan het juiste peren soort en dat is het netto (dus gecorrigeerd voor kosten en default) rente percentage.quote:
Haha wat een vergelijking...
[ twitter ]
voor GvE.
Kabellegger collin van 6,5% naar 7%:
Het doorstrepen van de vervallen zekerheden is trouwens ook niet helemaal goed gegaan
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 31-08-2020 10:28:28 ]
Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.quote:Wijziging leningaanvraag
26 augustus jl. is de crowdfunding van Depatra/Marcelis Holding live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarom met de klant en het intermediair in overleg gegaan. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kondigen we de volgende wijzigingen aan:
De rente wordt verhoogd naar 7,0%.
Naast de hypothecaire dekking op het onroerend goed worden ook de roerende zaken van het bedrijf verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
Familie van de ondernemer is bereid gevonden de tijdelijke overbruggingsfinanciering van ¤ 70.000 te financieren waardoor het streefbedrag wordt verlaagd tot ¤ 540.000,-.
De 2e hypothecaire inschrijving op het woonhuis komt te vervallen.
In onderstaande pitch hebben we deze wijzigingen doorgevoerd. De vervallen zekerheid hebben we doorgestreept zodat de investeerders kunnen zien wat er gewijzigd cq. vervallen is.
Het doorstrepen van de vervallen zekerheden is trouwens ook niet helemaal goed gegaan
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 31-08-2020 10:28:28 ]
De streper heeft mee gelezen en inmiddels een correctie aangebracht. Deze verandering gaat inderdaad deze aanvraag naar mijn idee ook niet over de streep trekken. Afijn de tijd gaat het leren.quote:
Kabellegger collin van 6,5% naar 7%:
[..]
Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.
Het doorstrepen van de vervallen zekerheden is trouwens ook niet helemaal goed gegaan
[ afbeelding ]
Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?quote:
Kabellegger collin van 6,5% naar 7%:
[..]
Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.
Ik zie het ook niet als een verslechtering. Heb mijn investering ook laten staan. Ben wel bang dat deze lening nog steeds niet vol gaat komen.quote:
[..]
Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?
Dit bedrag zou na een paar maanden naar rato verminderd worden op de investering. Je had dus eerder een wat groter deel terug van de investering waardoor het risico verlaagd zou worden (vergelijkbaar met de ton van de fietsenmaker). Nu krijg je de vervroegde terugbetaling niet. Het was m.i. beter geweest als de 70.000 in mindering werd gebracht op de nieuwe woning.quote:
[..]
Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 31-08-2020 11:00:17 ]
Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.quote:
[..]
Dit bedrag zou na een paar maanden naar rato verminderd worden op de investering. Je had dus eerder een wat groter deel terug van de investering waardoor het risico verlaagd zou worden (vergelijkbaar met de ton van de fietsenmaker). Nu krijg je de vervroegde terugbetaling niet. Het was m.i. beter geweest als de 70.000 in mindering werd gebracht op de nieuwe woning.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?
Pecunia non olet
Kan zijn, maar zo kijk ik er niet naar. Als ik van een investering van 500 euro na een paar maanden weer 100 terug kan krijgen vind ik dat een betere regeling/minder risico, dan wanneer de schuld na een paar maanden nog steeds 500 is. Voor iedereen is dit anders.quote:
[..]
Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?
Voor mezelf sprekend: bepalend is de LTV en daarnaast of het over woningen of over commercieel vastgoed gaat en dan nog de courantheid daarvan.quote:
[..]
Kan zijn, maar zo kijk ik er niet naar. Als ik van een investering van 500 euro na een paar maanden weer 100 terug kan krijgen vind ik dat een betere regeling/minder risico, dan wanneer de schuld na een paar maanden nog steeds 500 is. Voor iedereen is dit anders.
Ik zou eerder 500 (of meer!) inleggen op de fietsenmaker op zijn gloednieuwe bedrijfspand naast de Jumbo en met 50% LTV, dan 400 euro op de kabelleger met een veel hogere LTV op een tamelijk verwaarloosde locatie....
Pecunia non olet
Weer een DH Property geldvoorelkaar:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22720
4,5% rente, maar een tlv van 35%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22720
4,5% rente, maar een tlv van 35%
https://www.google.com/ma(...).0273272!4d4.2898462quote:Inschrijving ten bedrage van ¤ 100.000,- op het bedrijfspand aan de Oosteinde 55, 2548 AK te Den Haag, met een marktwaarde van ¤ 285.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 24-8-2020).
De overwaarde bedraagt ¤ 285.000,- minus ¤ 100.000,- is ¤ 185.000,-. De LTV bedraagt 35%.
De onzekerheid of hij wel of niet zijn huis tegen een goede prijs kan verkopen met de bijbehorende aflossing en zekerheid op die aflossing wordt weggenomen door deze extra familie lening. Dus op zich kan je zeggen dat de lening wat overzichtelijker wordt en de echte zekerheden niet veranderen. Daarnaast wordt de rente 0.5% hoger. Dus per saldo verbeteren de condities.quote:
[..]
Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?
Dus voor mij geen reden om me terug te trekken. Als de rente 1% i.p.v. 0.5% was verhoogd had ik mijn bedrag verhoogd en geholpen de lening over de streep te trekken.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-08-2020 11:38:21 ]
