WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Heb je hier toevallig al navraag over gedaan bij het platform zelf?quote:Op dinsdag 1 september 2020 11:10 schreef InVestEerder het volgende:
[..]
[..]
Daar zouden we blij van kunnen worden maar misschien ook wel achterdochtig. Hoe hoog is de nood daar?
En sowieso niet netjes van CRE om dit niet vooraf te communiceren, lijkt mij.
Nee, mede ook omdat ik toch niet echt een eerlijk antwoord verwacht.quote:Op dinsdag 1 september 2020 12:02 schreef Jaco078 het volgende:
Heb je hier toevallig al navraag over gedaan bij het platform zelf?
Truck Centrum B*rgh met 1e hypotheek op pand.
Link is gelijk investeringslink:
Link is gelijk investeringslink:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Appartementen Schwanbeck | Verbeterde conditiesquote:
Heeft CRE nu heel sneaky zonder iets te zeggen de rente op project Schwanbeck fors verhoogd? Of ben ik nu even helemaal in de bonen??
Investeren in 32 appartementen met een eerste recht van hypotheek
U investeert middels deze propositie in een appartementencomplex in Schwanbeck in de Duitse deelstaat Mecklenburg-Vorpommern. De looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met voldoende overwaarde en een verpanding van de huuropbrengsten.
Belangrijkste kenmerken van deze propositie:
Looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 6,5% per jaar;
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 88,7%;
Exploitatie bij aanvang dekkend;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Aantrekkelijk opwaarts huurpotentieel;
Spreiding over 32 appartementen;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500.
Hmmm, misschien is het teveel eer, maar de commentaren alhier(?) hebben de condities verbeterd van een project waaraan ik sowieso al wel had meegedaanquote:
[..]
Appartementen Schwanbeck | Verbeterde condities
Investeren in 32 appartementen met een eerste recht van hypotheek
U investeert middels deze propositie in een appartementencomplex in Schwanbeck in de Duitse deelstaat Mecklenburg-Vorpommern. De looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met voldoende overwaarde en een verpanding van de huuropbrengsten.
Belangrijkste kenmerken van deze propositie:
Looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 6,5% per jaar;
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 88,7%;
Exploitatie bij aanvang dekkend;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Aantrekkelijk opwaarts huurpotentieel;
Spreiding over 32 appartementen;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500.
.Dus mopper lekker verder zou ik zeggen
Pecunia non olet
En gelijk volquote:
[..]
Hmmm, misschien is het teveel eer, maar de commentaren alhier(?) hebben de condities verbeterd van een project waaraan ik sowieso al wel had meegedaan
Dus mopper lekker verder zou ik zeggen
Wat betreft het Geldrop project op GvE wat we een dikke maand geleden over hebben moeten maken, ik heb ze even gemaild waarom het zolang moet duren:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.
quote:
Wat betreft het Geldrop project op GvE wat we een dikke maand geleden over hebben moeten maken, ik heb ze even gemaild waarom het zolang moet duren:Ik vermoed pas 3 november als eerste uitbetaling, zo'n 8 weken na totstandkomingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-09-2020 18:24:27 ]
quote:
Wat betreft het Geldrop project op GvE wat we een dikke maand geleden over hebben moeten maken, ik heb ze even gemaild waarom het zolang moet duren:Tja, inderdaad niet echt meer van deze tijd. Als je dit vergelijkt met bijvoorbeeld Collin dan kom je bij GvE gewoon 1 maand rente te kort.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.
Ik kan ook niet begrijpen dat GVE nog zo ouderwets is met betaalverzoeken, soms een maand na investering??quote:Op dinsdag 1 september 2020 17:11 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Tja, inderdaad niet echt meer van deze tijd. Als je dit vergelijkt met bijvoorbeeld Collin dan kom je bij GvE gewoon 1 maand rente te kort.
Vervolgens stort er iemand niet en kan er weer een nieuw contract gemaakt worden.
GVE heeft dit als enige platform zeer slecht geregeld
Het is ook niet voor niets dat de interesse voor de projecten van geldvoorelkaar zo terugloopt. Paar jaar geleden hoefden ze voor geen elk project enige moeite te doen. Collin heeft die rol glansrijk overgenomen en Geldvoorelkaar heeft totaal geen innovatie doorgevoerd. Het is een super ouderwets platform geworden.quote:
[..]
Ik kan ook niet begrijpen dat GVE nog zo ouderwets is met betaalverzoeken, soms een maand na investering??
Vervolgens stort er iemand niet en kan er weer een nieuw contract gemaakt worden.
GVE heeft dit als enige platform zeer slecht geregeld
quote:
Truck Centrum B*rgh met 1e hypotheek op pand.
Link is gelijk investeringslink:Om een of andere reden ben ik niet erg enthousiast, wat denken anderen hierover?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.-
quote:
Truck Centrum B*rgh met 1e hypotheek op pand.
Link is gelijk investeringslink:Leek mij op het eerste gezicht wel aardig, wat vinden de experts ervan?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Groot bedrag maar de jaaromzet is ook vele miljoenen. Op google streetview te zien staat het terrein sinds 2018 te koop, maar goed zo'n groot terrein met grondvervuiling en een verouderde woning is lastig verkopen. Volgens de pitch nu opgeknapt in elk geval. Ook op streetview is te zien dat het andere adres van meneer, op nummer 35 een paar deuren verderop, in 2018 nog van TTH (Truck Trading Holland) was. Ik was eerst in de veronderstelling dat het bedrijf van naam veranderd was maar TTH blijkt een ander bedrijf dat nu vanaf een achteraf terrein in Ulft handelt al hebben ze het adres in de tekst van hun website nog niet aangepast. Daarnaast niet te verwarren met Truck Service Bergh, wat weer een ander bedrijf is.
Bij gunstige inkoop met hogere marges zou ook de omzet toch hoger moeten zijn? Er zijn veel koopkansen lijkt het in de pitch, maar een lagere omzet van 1/3e.quote:
[..]
Om een of andere reden ben ik niet erg enthousiast, wat denken anderen hierover?
De NAR-Methode ken ik niet goed bij een objectfinanciering. Die wordt toch veelal bij verhuur gebruikt?
935000 Euro aan vastgoed levert uiteindelijk 7000 per jaar op. Hij hoeft er niet van te leven maar waarom dan? Hobby? Als het een keer ietsje tegen zit met onderhoud kost het geld.quote:
Vastgoed zonder hypotheek Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22790
Er staat in de pitch NAR methodiek = netto aanvangs rendement-methode , er kan volgens mij geen rendement gemaakt worden op iets wat je enkel zelf gebruikt. Hooguit een huurbesparing als je van huur naar koop gaat, maar dat is in deze case niet het geval..quote:
[..]
Bij gunstige inkoop met hogere marges zou ook de omzet toch hoger moeten zijn? Er zijn veel koopkansen lijkt het in de pitch, maar een lagere omzet van 1/3e.
De NAR-Methode ken ik niet goed bij een objectfinanciering. Die wordt toch veelal bij verhuur gebruikt?
Of ze prognotiseren eerst een verwachte huurobrengst en doen dat dan vervolgens keer X om een waarde te bepalen.
Mocht het misgaan dan is zoiets niet snel te verkopen, en zeker niet tegen 960k. Ik denk dat er bij een executieveiling max 400k van over blijft..
-
- De lening wordt tijdens de looptijd van 6 jaar voor 50% afgelost. Na 6 jaar zullen de inkomsten dus sterk stijgen.quote:
[..]
935000 Euro aan vastgoed levert uiteindelijk 7000 per jaar op. Hij hoeft er niet van te leven maar waarom dan? Hobby? Als het een keer ietsje tegen zit met onderhoud kost het geld.
- Daarnaast voegt vastgoed op 2 manieren waarde toe. Op basis van huurinkomsten en waardestijging van het vastgoed. Zeker met geleend geld is dat vaak erg interessant omdat er zo een hefboom ontstaat, welke meer oplevert dan de inflatie.
Die 7000 is niet de winst die hij maakt. Op de huidige 5 panden heeft hij 45.000 huurinkomsten en 14.000 winst. Dat is niet verkeerd. Wel lijkt de GvE lening een during lening te zijn die flink op zijn rendement inhakt. Er is dan nog maar een winst van 6000 puur op de huurinkomsten. Dat is echter wel inclusief aflossing, waardoor hij straks een vastgoedportefeuille in bezit heeft met een lage LTV.
Niet verkeerd om zo de toekomst in te gaan.
Ik ga echter niet investeren.
- Er is al een eerste hypotheek, waarbij deze een recht van 222.000 beslaat (+40% voor kosten waarschijnlijk), terwijl de taxatiewaarde nu 300.000 is.
- Hij wil daar nog 78.000 bij legen. Met de GVE lening krijgt hij een LTV van 100%.
- Geen harde zekerheden
Bij SiG krijg je meer rente en meer zekerheid.
[ Bericht 11% gewijzigd door dyna18 op 01-09-2020 23:46:05 ]
Lening van de Timmerman op collin is aangepast:
Wijziging leningaanvraag d.d. 2 september 2020
Beste investeerder,
18 augustus jl. is de crowdfunding van Carpenter Investments LIVE gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 1.300.000,-
De aflossingen worden na rato aangepast tot ¤ 65.000,- over de 5 jaar waardoor de slottermijn ¤ 1.235.000,- wordt.
De panden Elzenlaan 3 te Apeldoorn en Marchantstraat 11 te Apeldoorn vallen weg uit de zekerheid voor de investeerders van Collin Crowdfund. Hierdoor daalt de totale waarde van het onderpand van ¤ 2.781.000 tot ¤ 1.814.000. Doordat ook het streefbedrag daalt blijft de LTV (Loan to Value) bij de start ongewijzigd met 72%.
De ondernemer heeft reeds een aanbieding voor de financiering van de bovengenoemde panden ontvangen waardoor alsnog het totale bedrag, zoals in de originele pitch vermeld, zal worden behaald. Binnenkort zal hij besluiten bij welke financier hij de panden zal financieren.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 1.300.000,-
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden, met een slottermijn van ¤ 1.235.000,-
Zekerheden en voorwaarden per 31 augustus 2020:
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op de verhuurde panden aan de Hoofdstraat 206A en 208, Paul Krugerstraat 3A, 3B, 3C, Laan van de Ram 66A en 21 parkeerplaatsen, alle gevestigd te Apeldoorn, Aaldert Geertstraat 5 en 5A te Olst en Deltalaan 198 te Deventer en op het woonhuis Voorhoevestraat 31 te Ugchelen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.814.000,- op basis van recente taxatierapporten.
De debiteuren zijn Carpenter Investments B.V., Carpenter Holding B.V., Carpenter II Holding B.V. en de heer P.W. Timmerman in privé. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen uit de verhuur van het onderpand worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Wijziging leningaanvraag d.d. 2 september 2020
Beste investeerder,
18 augustus jl. is de crowdfunding van Carpenter Investments LIVE gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 1.300.000,-
De aflossingen worden na rato aangepast tot ¤ 65.000,- over de 5 jaar waardoor de slottermijn ¤ 1.235.000,- wordt.
De panden Elzenlaan 3 te Apeldoorn en Marchantstraat 11 te Apeldoorn vallen weg uit de zekerheid voor de investeerders van Collin Crowdfund. Hierdoor daalt de totale waarde van het onderpand van ¤ 2.781.000 tot ¤ 1.814.000. Doordat ook het streefbedrag daalt blijft de LTV (Loan to Value) bij de start ongewijzigd met 72%.
De ondernemer heeft reeds een aanbieding voor de financiering van de bovengenoemde panden ontvangen waardoor alsnog het totale bedrag, zoals in de originele pitch vermeld, zal worden behaald. Binnenkort zal hij besluiten bij welke financier hij de panden zal financieren.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 1.300.000,-
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden, met een slottermijn van ¤ 1.235.000,-
Zekerheden en voorwaarden per 31 augustus 2020:
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op de verhuurde panden aan de Hoofdstraat 206A en 208, Paul Krugerstraat 3A, 3B, 3C, Laan van de Ram 66A en 21 parkeerplaatsen, alle gevestigd te Apeldoorn, Aaldert Geertstraat 5 en 5A te Olst en Deltalaan 198 te Deventer en op het woonhuis Voorhoevestraat 31 te Ugchelen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.814.000,- op basis van recente taxatierapporten.
De debiteuren zijn Carpenter Investments B.V., Carpenter Holding B.V., Carpenter II Holding B.V. en de heer P.W. Timmerman in privé. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen uit de verhuur van het onderpand worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Dat vermoedde ik ook al. Een chique naam dus voor een waardebepaling van likmevestje.quote:
[..]Of ze prognotiseren eerst een verwachte huurobrengst en doen dat dan vervolgens keer X om een waarde te bepalen.
Pecunia non olet
Ik heb mijn investering geannuleerd, krentjes zijn uit de pap gevistquote:
Lening van de Timmerman op collin is aangepast:
Wijziging leningaanvraag d.d. 2 september 2020
Beste investeerder,
18 augustus jl. is de crowdfunding van Carpenter Investments LIVE gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 1.300.000,-
De aflossingen worden na rato aangepast tot ¤ 65.000,- over de 5 jaar waardoor de slottermijn ¤ 1.235.000,- wordt.
De panden Elzenlaan 3 te Apeldoorn en Marchantstraat 11 te Apeldoorn vallen weg uit de zekerheid voor de investeerders van Collin Crowdfund. Hierdoor daalt de totale waarde van het onderpand van ¤ 2.781.000 tot ¤ 1.814.000. Doordat ook het streefbedrag daalt blijft de LTV (Loan to Value) bij de start ongewijzigd met 72%.
De ondernemer heeft reeds een aanbieding voor de financiering van de bovengenoemde panden ontvangen waardoor alsnog het totale bedrag, zoals in de originele pitch vermeld, zal worden behaald. Binnenkort zal hij besluiten bij welke financier hij de panden zal financieren.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 1.300.000,-
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden, met een slottermijn van ¤ 1.235.000,-
Zekerheden en voorwaarden per 31 augustus 2020:
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op de verhuurde panden aan de Hoofdstraat 206A en 208, Paul Krugerstraat 3A, 3B, 3C, Laan van de Ram 66A en 21 parkeerplaatsen, alle gevestigd te Apeldoorn, Aaldert Geertstraat 5 en 5A te Olst en Deltalaan 198 te Deventer en op het woonhuis Voorhoevestraat 31 te Ugchelen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.814.000,- op basis van recente taxatierapporten.
De debiteuren zijn Carpenter Investments B.V., Carpenter Holding B.V., Carpenter II Holding B.V. en de heer P.W. Timmerman in privé. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen uit de verhuur van het onderpand worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Vind het raar dat ik van Timmerman, geen mail heb gekregen van Collin.
Ik zie dit als een achteruitgang, gaat een groot deel van de investeringen aan woningen uit, waaronder de grootste eigen woning. Vind ook dat collin dit niet zo als voldwongen feit kan neerleggen.
Al met al in mijn ogen flinke achteruitgang/misleiding, want eerste pitch was veel beter, waarbij ik vind dat je niet tijdens het traject ten nadelen van de investeerders kan aanpassen.
Ik zie dit als een achteruitgang, gaat een groot deel van de investeringen aan woningen uit, waaronder de grootste eigen woning. Vind ook dat collin dit niet zo als voldwongen feit kan neerleggen.
Al met al in mijn ogen flinke achteruitgang/misleiding, want eerste pitch was veel beter, waarbij ik vind dat je niet tijdens het traject ten nadelen van de investeerders kan aanpassen.
Eens, ook ik heb geen notificatie gekregen.
De woning en het appartement zijn het courantst.
We blijven nu zitten met minder courant onderpand.
Dan had mi de LTV flnk moeten verbeteren, maar deze is hetzelfde gebleven.
De woning en het appartement zijn het courantst.
We blijven nu zitten met minder courant onderpand.
Dan had mi de LTV flnk moeten verbeteren, maar deze is hetzelfde gebleven.
tov de mogelijke 1,8 miljoen aan funding is de ltv zelfs hoger. Aflossing is ook met 1/3 verlaagd.quote:
Eens, ook ik heb geen notificatie gekregen.
De woning en het appartement zijn het courantst.
We blijven nu zitten met minder courant onderpand.
Dan had mi de LTV flnk moeten verbeteren, maar deze is hetzelfde gebleven.
quote:
Vind het raar dat ik van Timmerman, geen mail heb gekregen van Collin.
Ik zie dit als een achteruitgang, gaat een groot deel van de investeringen aan woningen uit, waaronder de grootste eigen woning. Vind ook dat collin dit niet zo als voldwongen feit kan neerleggen.
Al met al in mijn ogen flinke achteruitgang/misleiding, want eerste pitch was veel beter, waarbij ik vind dat je niet tijdens het traject ten nadelen van de investeerders kan aanpassen. Ik heb dan ook terug getrokken en dit moet niet te vaak voorkomen, want dan is collin niet meer geloofwaardig.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |