WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.1%, dus netto 4,5% op deze propositie.quote:Op woensdag 26 augustus 2020 15:46 schreef InVestEerder het volgende:
[..]
Jaco078, ik vond eerlijk gezegd de tarieven van CrowdPartners niet helemaal helder omschreven. Betaal je daar per saldo meer dan bij andere platformen?
https://www.crowdpartners.nl/tarievenNLinvesteert,
helemaal onderaan staat
De Stichting Zekerheden NLInvesteert verkrijgt ten behoeve van de investeerders een notariële volmacht om het object in Etten-Leur te verkopen en de vrijkomende gelden te gebruiken voor (terug)betaling van de hoofdsom, rente en kosten.
dus geen hypotheek maar wel mogen verkopen snap ik nietNLI heeft bij de betreffende lener al een miljoen uitstaan. Pitch niet meer te zien op de site en ook niet genoemd in de nieuwe pitch.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Een volmacht houdt volgens mij in, dat je de woning mag verkopen, maar niet direct dat je ook de beschikking krijgt over de verkoopopbrengst. Deze zullen primair naar de eigenaar of hypotheek houder van het pand gaan.quote:
NLinvesteert,
helemaal onderaan staat
De Stichting Zekerheden NLInvesteert verkrijgt ten behoeve van de investeerders een notariële volmacht om het object in Etten-Leur te verkopen en de vrijkomende gelden te gebruiken voor (terug)betaling van de hoofdsom, rente en kosten.
dus geen hypotheek maar wel mogen verkopen snap ik nietDat klopt. Ook deze- net als de vorige- wordt door innercrowd van NLI gefinancierd. Ze willen dan niet open en bloot alle info zichtbaar hebben voor alle sitebezoekers.quote:
NLI heeft bij de betreffende lener al een miljoen uitstaan. Pitch niet meer te zien op de site en ook niet genoemd in de nieuwe pitch.
Nadeel hiervan: de pitches zijn alleen nog te lezen via de link in de initiële e-mail.Wel degelijk wordt er nagedacht of de verhuur moreel door de beugel kan.
Dat is een van de redenen dat de openstaande projecten bij SiG niet vollopen.
Andere projecten die wel prima zijn, lopen nog steeds prima bij SiG en zijn snel vol.Klopt stond in de laatste nieuwsbriefquote:
https://investeren.sameni(...)s-bekkerstraat-65-ab
lijkt te zijn teruggetrokken.
Of het moreel verantwoord is , is ook nog ieders persoonlijke afweging, of het vergunningtechnisch allemaal in orde en correct is zeker ook van belang, om evt gelazer te voorkomen.quote:
Wel degelijk wordt er nagedacht of de verhuur moreel door de beugel kan.
Dat is een van de redenen dat de openstaande projecten bij SiG niet vollopen.
Andere projecten die wel prima zijn, lopen nog steeds prima bij SiG en zijn snel vol.
Men kan (en evt moet) daar in pitches iets over gaan vermelden. Bij CRE / Berlagetjes pitches worden daar weleens mededelingen over gedaan, en kun je de aanvragen, meldingen en besluiten ook zelf terugvinden op internet. Zaandam & Groningen en de laatsten van SIG heb ik nog niets over gevondenOverdrachtsbelasting beleggers (niet zelf-bewoners) gaat naar 8%:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)r-starters~a6849608/Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.
Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.
Dit zou echt bizar zijnAls inwoner van Nederlander denk ik een oke, maatregel. Als belleger minder intresant, zeker omdat dit ook een klap gaat geven in panden in verhuurde staat.quote:Op donderdag 27 augustus 2020 15:54 schreef Beagle_W het volgende:
Overdrachtsbelasting beleggers (niet zelf-bewoners) gaat naar 8%:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)r-starters~a6849608/
[ Bericht 3% gewijzigd door Hanzul2 op 27-08-2020 16:39:03 ]Dit zal dus zeker van invloed zijn op de waarde van de op SIG gefinancierde panden. Ben benieuwd of dit terug gaan zien in het rente percentage in met name schaal 2 en 3.quote:
Overdrachtsbelasting beleggers (niet zelf-bewoners) gaat naar 8%:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)r-starters~a6849608/Die bellegers kunnen denk ik beter gaan stoppen, als je eerst al 10-12% kosten moet maken (8% + kosten notaris,taxatie en kosten SIG), bij de huidige prijzen. Ben eerder benieuwd of we nog veel projecten bij SIG gaan zien en wat dit betekend voor de continuïteit, van het platform.quote:
[..]
Dit zal dus zeker van invloed zijn op de waarde van de op SIG gefinancierde panden. Ben benieuwd of dit terug gaan zien in het rente percentage in met name schaal 2 en 3.
Voor de lange termijn beleggers misschien juist nu een extra stimulans om voor 1 januari nog wat extra panden aan te kopen.quote:
Ben eerder benieuwd of we nog veel projecten bij SIG gaan zienDat denk ik ook ja, gaat per 1-1-2021 deze regel in?quote:Op donderdag 27 augustus 2020 16:50 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Voor de lange termijn beleggers misschien juist nu een extra stimulans om voor 1 januari nog wat extra panden aan te kopen.Volgens het AD wel...quote:
[..]
Dat denk ik ook ja, gaat per 1-1-2021 deze regel in?
Maar kan natuurlijk nog 10 keer wijzigen.
Voor ons als investeerders in veel van deze panden natuurlijk een slechte zaak. Weer een deur dicht om risico arm wat rendement te maken.Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.quote:
[..]
Volgens het AD wel...
Maar kan natuurlijk nog 10 keer wijzigen.
Voor ons als investeerders in veel van deze panden natuurlijk een slechte zaak. Weer een deur dicht om risico arm wat rendement te maken.
Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.
Betekent wel alleen particulieren?
Dan gaat iedereen in B.V.'s beleggen lijkt mij?Huurinkomsten is voor particulieren onbelast. Dat was juist de truc voor de particuliere beleggerquote:
[..]
Het kabinet gaat daarom de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhogen van 2 naar 8 procent.
Daarnaast gaat het kabinet de overdrachtsbelasting voor bedrijfspanden verhogen van 6 naar 8 procent.
Betekent wel alleen particulieren?
Dan gaat iedereen in B.V.'s beleggen lijkt mij?Dat weet ik.. Ging meer of de hogere overdrachtsbelasting ook voor BV's geldtquote:
[..]
Huurinkomsten is voor particulieren onbelast. Dat was juist de truc voor de particuliere beleggerJa, alleen moeten ze dan wel andere belasting betalen. Vraag me dan ook af hoe wooningaankopen vanuit een b.v gaan zien. Mogelijk word het dan een zakelijke investering en is het ook 8% overdrachtsbelasting.quote:
[..]
Dat weet ik.. Ging meer of de hogere overdrachtsbelasting ook voor BV's geldt
[ Bericht 6% gewijzigd door Hanzul2 op 27-08-2020 17:48:41 ]Ben benieuwd hoe dat vastgesteld gaat worden en of dat niet heel makkelijk te omzeilen is.quote:
Overdrachtsbelasting beleggers (niet zelf-bewoners) gaat naar 8%:
https://www.ad.nl/wonen/k(...)r-starters~a6849608/Zat ik me ook al af te vragen. Wie gaat deze verschillen 0%, 2%, 8% controleren en toepassen?quote:
[..]
Ben benieuwd hoe dat vastgesteld gaat worden en of dat niet heel makkelijk te omzeilen is.De notaris.quote:
[..]
Zat ik me ook al af te vragen. Wie gaat deze verschillen 0%, 2%, 8% controleren en toepassen?
Deze kan ook bij het kadaster opvragen of een koper al een of meerdere woningen op zijn of haar naam heeft staan.Maar het gaat niet om bezit van meerdere woningen maar op het wel/niet zelfbewonen (welk termijn hangt daar dan ook aan?).quote:
[..]
De notaris.
Deze kan ook bij het kadaster opvragen of een koper al een of meerdere woningen op zijn of haar naam heeft staan.
Zou je in theorie niet een zelfbewoning(inschrijfadres) kunnen hebben voor 1,2, 6, X maanden en dan verhuur (bij verkamering kan je dan andere kamers toch ook al verhuren?)De notaris. Hij zou een soort van omgekeerde bewijslast kunnen toepassen, dus standaard 8% tenzij koper met deugdelijk bewijs komt dat....quote:
[..]
Zat ik me ook al af te vragen. Wie gaat deze verschillen 0%, 2%, 8% controleren en toepassen?Pecunia non oletBericht van: (HCN)
Een mail van Bar Pif! Met een kleine update en een groot welkom aan jullie allen.
Jeetje, dat was niet de opstart die wij hadden verwacht. De deuren van Bar Pif hadden zich op 1 april moeten openen, maar we weten allemaal wat er toen gebeurde. Dat was even schakelen. Maar groot voordeel was dat we het rustig aan konden doen met verbouwen en omdat we zoveel tijd hadden, ook het meeste opknapwerk zelf konden uitvoeren. Eigenlijk is dat veel leuker dan het door iemand anders te laten opknappen. We zijn daarnaast ook een take-out begonnen. Elke dag hebben we de openslaande deuren open gezet en verkochten we flessen wijn, borrelboxen en oesters to go. Het was een goede manier om de buurt vast te laten weten dat we er waren, en mensen te vertellen wat we gingen doen.
En toen mochten we eindelijk open op 1 juni! Dat was wel gek hoor, in plaats van een groot openingsfeest met veel zielen en vreugde konden er maar 30 mensen naar binnen. Op gepaste afstand. Het maakte het geluk niet minder, we mochten open en dat was op zich al fantastisch! En dat openingsfeest, ach, misschien volgend jaar een keertje.
Om een beetje een impressie te geven heb ik wat screenshots en links bijgevoegd van leuke stukjes die zijn verschenen in de (social) media. Maar uiteindelijk kun je een sfeer natuurlijk het beste zelf proeven. We zien jullie daarom graag verschijnen! En voor iedereen staat zijn incentive dan klaar (zie het overzicht hieronder). Reserveren is aan te raden, vooral als je ’s avonds wil komen. Geef daarbij meteen even aan dat je een crowdfunder bent, dan kunnen we de incentive voorbereiden! Dan kan ik er ook voor zorgen dat ik er ben om persoonlijk kennis te maken en je te bedanken voor de investering en het vertrouwen.
Hopelijk tot snel bij Bar Pif!
Alle investeerders krijgen bij hun eerste bezoek een glas wijn en een oester, zodat je ons kunt leren kennen
Investering van ¤ 1.500 of meer: kom met je moeder/vader, geliefde of BFF langs en je krijgt een heerlijke fles wijn en 6 oesters
Investering van ¤ 5.000 of meer: een gehele VrijMiBo voor 5 personen. Jij en je vrienden kunnen komen genieten van een geheel verzorgd borrelarrangementPecunia non oletJa alleen een dom foutje van madam Burggraaf. In haar ethousiasme heeft ze maar alle investeerders in de send to gezet in plaats van in de BCC.quote:
Bericht van: (HCN)
Een mail van Bar Pif! Met een kleine update en een groot welkom aan jullie allen.
Jeetje, dat was niet de opstart die wij hadden verwacht. De deuren van Bar Pif hadden zich op 1 april moeten openen, maar we weten allemaal wat er toen gebeurde. Dat was even schakelen. Maar groot voordeel was dat we het rustig aan konden doen met verbouwen en omdat we zoveel tijd hadden, ook het meeste opknapwerk zelf konden uitvoeren. Eigenlijk is dat veel leuker dan het door iemand anders te laten opknappen. We zijn daarnaast ook een take-out begonnen. Elke dag hebben we de openslaande deuren open gezet en verkochten we flessen wijn, borrelboxen en oesters to go. Het was een goede manier om de buurt vast te laten weten dat we er waren, en mensen te vertellen wat we gingen doen.
En toen mochten we eindelijk open op 1 juni! Dat was wel gek hoor, in plaats van een groot openingsfeest met veel zielen en vreugde konden er maar 30 mensen naar binnen. Op gepaste afstand. Het maakte het geluk niet minder, we mochten open en dat was op zich al fantastisch! En dat openingsfeest, ach, misschien volgend jaar een keertje.
Om een beetje een impressie te geven heb ik wat screenshots en links bijgevoegd van leuke stukjes die zijn verschenen in de (social) media. Maar uiteindelijk kun je een sfeer natuurlijk het beste zelf proeven. We zien jullie daarom graag verschijnen! En voor iedereen staat zijn incentive dan klaar (zie het overzicht hieronder). Reserveren is aan te raden, vooral als je ’s avonds wil komen. Geef daarbij meteen even aan dat je een crowdfunder bent, dan kunnen we de incentive voorbereiden! Dan kan ik er ook voor zorgen dat ik er ben om persoonlijk kennis te maken en je te bedanken voor de investering en het vertrouwen.
Hopelijk tot snel bij Bar Pif!
Alle investeerders krijgen bij hun eerste bezoek een glas wijn en een oester, zodat je ons kunt leren kennen
Investering van ¤ 1.500 of meer: kom met je moeder/vader, geliefde of BFF langs en je krijgt een heerlijke fles wijn en 6 oesters
Investering van ¤ 5.000 of meer: een gehele VrijMiBo voor 5 personen. Jij en je vrienden kunnen komen genieten van een geheel verzorgd borrelarrangement
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 27-08-2020 20:38:10 ]Gek, ik zie de andere mailadressen niet. Meerdere batches denk ik!quote:
[..]
Ja alleen een dom foutje van madam Burggraaf. In haar ethousiasme heeft ze maar alle investeerders in de send to gezet in plaats van in de BCC.idem, evenwel toch netjes een berichtje, zouden meer ondernemers kunnen doen, en met support vd platformen, in deze tijd, geeft goodwillquote:
[..]
Gek, ik zie de andere mailadressen niet. Meerdere batches denk ik!
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 27-08-2020 22:58:45 ]Dat zou kunnen. Ik heb ongeveer 30 @mail adressen meegekregen met de mail. Vermoedelijk zat ik in een van de eerste batches en heeft een van de ontvangers haar gewaarschuwd. Blijft natuurlijk wel dom en vervelend.quote:
[..]
Gek, ik zie de andere mailadressen niet. Meerdere batches denk ik!Het tankstation kende een vliegende start met 84% inleg maar inmiddels lijkt het te zijn stilgevallen. Ik ben benieuwd...... Gezien het achterliggende verhaal, met een transactie tussen familieleden, zou het me niet verbazen als ze ook wel met een lager cf bedrag akkoord zouden gaan i.c.m. een hogere familielening.quote:
[..]
Ik wou de link ook delen maar had een foutmelding op Fok. Ben wel benieuwd naar de reactie van CP.
Tankstation ligt trouwens aan de doorgaande weg in het eerste echte dorp tussen Groningen en oa het mooiste dorp van Nederland (Winsum).
Eerste deel(van stad tm Adorp) van de weg is vorige zomer aangepakt. Tweede deel(Sauwerd het dorp van Ranomi, komt na Adorp) afgelopen zomer, ik weet niet of volgend jaar nog een derde deel aangepakt wordt maar verder zal deze belangrijke lokale weg voorlopig geen onderhoud nodig hebben.
De prijs was een paar jaar geleden toen ik nog vaak in Adorp kwam altijd scherp, en volgens mij nog wel dus wordt ook wel veel getankt.
Ik begreep trouwens inmiddels dat het echtpaar Neum*** in priv'e tekent dus dat heeft wel meerwaarde wat mij betreft. Het was me uit de pitch niet duidelijk of dat er nog een BV' tje of zo tussen zat.Pecunia non oletTwee nieuwe projecten op Collin:
• Kantoorunits Purmerend
https://www.collincrowdfund.nl/vof-man-vastgoed/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing, een verhoogde aflossing in de zevende termijn van ¤ 50.000,- en een slottermijn van ¤ 220.000,-
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- op het bedrijfspand aan de Slenkstraat 201 te Purmerend verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 416.500,- op basis van een recent taxatierapport d.d. 19-07-2020.
[...] Op dit moment is de privévermogenspositie van één van de ondernemers beperkt en van de andere onderneemster ruim.
https://man-vastgoed.nl/man-vastgoed/over-ons
Vermoedelijk deze units (6 units op de 3e etage)
http://www.renedijkstra.nl/bg-22106-7-6046/bog/empty.html
• Fietsenzaak in Tilburg
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
De looptijd: 60 maanden waarvan de eerste 5 maanden aflossingsvrij, de 6e termijn een aflossing van ¤ 100.000,- en daarna lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van ¤ 200.000,-.
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Pater van den Elsenplein 35 te Tilburg verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een aankoopwaarde van ¤ 450.000,-.I k heb wel interesse in een linkje van beiden.quote:
Twee nieuwe projecten op Collin:
• Kantoorunits Purmerend
https://www.collincrowdfund.nl/vof-man-vastgoed/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing, een verhoogde aflossing in de zevende termijn van ¤ 50.000,- en een slottermijn van ¤ 220.000,-
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- op het bedrijfspand aan de Slenkstraat 201 te Purmerend verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 416.500,- op basis van een recent taxatierapport d.d. 19-07-2020.
[...] Op dit moment is de privévermogenspositie van één van de ondernemers beperkt en van de andere onderneemster ruim.
https://man-vastgoed.nl/man-vastgoed/over-ons
Vermoedelijk deze units (6 units op de 3e etage)
http://www.renedijkstra.nl/bg-22106-7-6046/bog/empty.html
• Fietsenzaak in Tilburg
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
De looptijd: 60 maanden waarvan de eerste 5 maanden aflossingsvrij, de 6e termijn een aflossing van ¤ 100.000,- en daarna lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van ¤ 200.000,-.
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Pater van den Elsenplein 35 te Tilburg verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een aankoopwaarde van ¤ 450.000,-.Heeft ook ooit kort een project bij sameningeld gehadquote:
Twee nieuwe projecten op Collin:
• Kantoorunits Purmerend
https://www.collincrowdfund.nl/vof-man-vastgoed/
https://investeren.sameni(...)-138-hs-te-amsterdamIk vind vooral de fietsenzaak erg interessant door de 100k aflossing in maand 7.quote:
[..]
I k heb wel interesse in een linkje van beiden.Idd, zien er beide oke, projecten uit. Vooral de fietsenmaker vind ik intresant. Wanneer er linkjes, zijn ontvang ik ze ook graag. Hoe vinden/krijgen jullie ze over het algemeen.quote:
Twee nieuwe projecten op Collin:
• Kantoorunits Purmerend
https://www.collincrowdfund.nl/vof-man-vastgoed/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing, een verhoogde aflossing in de zevende termijn van ¤ 50.000,- en een slottermijn van ¤ 220.000,-
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- op het bedrijfspand aan de Slenkstraat 201 te Purmerend verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 416.500,- op basis van een recent taxatierapport d.d. 19-07-2020.
[...] Op dit moment is de privévermogenspositie van één van de ondernemers beperkt en van de andere onderneemster ruim.
https://man-vastgoed.nl/man-vastgoed/over-ons
Vermoedelijk deze units (6 units op de 3e etage)
http://www.renedijkstra.nl/bg-22106-7-6046/bog/empty.html
• Fietsenzaak in Tilburg
https://www.collincrowdfund.nl/bike-repair-centre/
Leenbedrag: ¤ 350.000,-
Rente: 6,5%
De looptijd: 60 maanden waarvan de eerste 5 maanden aflossingsvrij, de 6e termijn een aflossing van ¤ 100.000,- en daarna lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van ¤ 200.000,-.
[...] Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan het Pater van den Elsenplein 35 te Tilburg verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een aankoopwaarde van ¤ 450.000,-.Ik neem ook alleen de fietsenzaak mee.quote:
[..]
Ik vind vooral de fietsenzaak erg interessant door de 100k aflossing in maand 7.
De fietsenman koop zijn pand casco voor 450k en gaat het dan “winkel klaar” maken. De waarde van het pand van het vastgoed bedrijf neem ik daarentegen met een korrel zout (marktwaarde in verhuurde staat is getaxeerd op 416k). Of de taxatiewaarde een beetje klopt kunnen we bij Collin niet beoordelen omdat Collin moeilijk blijft doen als je het taxatierapport wil inzien.
Ook de totale aflossing gedurende de looptijd is bij de fietsenzaak hoger zodat aan het einde looptijd een veel betere ltv overblijft.Had moeite om de deze fietsenmaker uit Tilburg te vinden op internet. Facebook laatste post enige jaten geleden. linkedin 3 volgers. Dit is zijn huidige stek. https://www.google.com/ma(...).5679266!4d5.0918719quote:
[..]
[..]
Ik neem ook alleen de fietsenzaak mee.
De fietsenman koop zijn pand casco voor 450k en gaat het dan “winkel klaar” maken. De waarde van het pand van het vastgoed bedrijf neem ik daarentegen met een korrel zout (marktwaarde in verhuurde staat is getaxeerd op 416k). Of de taxatiewaarde een beetje klopt kunnen we bij Collin niet beoordelen omdat Collin moeilijk blijft doen als je het taxatierapport wil inzien.
Ook de totale aflossing gedurende de looptijd is bij de fietsenzaak hoger zodat aan het einde looptijd een veel betere ltv overblijft.Fietsenmakerquote:
[..]
[..]
Ik neem ook alleen de fietsenzaak mee.
De fietsenman koop zijn pand casco voor 450k en gaat het dan “winkel klaar” maken. De waarde van het pand van het vastgoed bedrijf neem ik daarentegen met een korrel zout (marktwaarde in verhuurde staat is getaxeerd op 416k). Of de taxatiewaarde een beetje klopt kunnen we bij Collin niet beoordelen omdat Collin moeilijk blijft doen als je het taxatierapport wil inzien.
Ook de totale aflossing gedurende de looptijd is bij de fietsenzaak hoger zodat aan het einde looptijd een veel betere ltv overblijft.
https://www.smitsvanbeek.nl/aanbod/33786940https://www.bikerepaircentre.nl/quote:
[..]
Had moeite om de deze fietsenmaker uit Tilburg te vinden op internet. Facebook laatste post enige jaten geleden. linkedin 3 volgers. Dit is zijn huidige stek. https://www.google.com/ma(...).5679266!4d5.0918719
https://www.funda.nl/koop(...)jan-grewenstraat-16/Heeft vermoedelijk ook nog een ander facebook adres wat ik eerder gevonden had.. Deze is wel actief https://www.facebook.com/bikerepaircentrebrc/quote:
[..]
https://www.bikerepaircentre.nl/
https://www.funda.nl/koop(...)jan-grewenstraat-16/Die herken ik, een van m'n eerste projecten bij sig. Na eerder uitstel is dat project (nadat gelden al beschikbaar waren) om voor mij onduidelijk reden uiteindelijk geannuleerd, de geldnemer had uiteindelijk besloten om niet naar de notaris te gaan voor het ondertekenen. Wel is uiteindelijk over een periode van 8 dagen een rentevergoeding betaald.quote:
Heeft ook ooit kort een project bij sameningeld gehad
https://investeren.sameni(...)-138-hs-te-amsterdamVoor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:Top!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:Tnx, die lust obli wel😛🥂SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:Ik keek nog even naar het pand waar hij voorheen zat op funda. Als je de entree ziet denk je een kleine garage maar die oude werkplaats is meer dan 20 meter diep! Dus ook daar kon hij al behoorlijk uit de voeten. Afijn de fietsen verkoop zit nog steeds in de lift en ook de mensen die op internet kopen hebben behoefte aan plaatselijke service en zo te lezen is het wel een vakman, Ik ga hem vanavond nog even bekijken en dan neem ik hem vermoedelijk wel mee. We hebben nog wel even de tijd want als ik het goed zie is hij nog niet eens officieel gepubliceerd. bedankt voor de link!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit was toch een collin project?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een bootje in de ramsj. Benieuwd wat dat op gaat brengenquote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:CheersSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Dit was toch een collin project?pff die heeft niet lang gelopen (zit er zelf gelukkig niet in)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Een bootje in de ramsj. Benieuwd wat dat op gaat brengen
https://www.collincrowdfund.nl/njord-rivercruises-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/actieve-vaarvakanties/Zit er zelf niet in, maar lees dat conform de taxatie beide schepen 1.8 mio waard zijn. Voor collin zal dit nieuw zijn (schepen en scheepshandel is toch een aparte tak van onroerend goed handel, t.o.v. (bedrijfs)panden.quote:
[..]
pff die heeft niet lang gelopen (zit er zelf gelukkig niet in)
https://www.collincrowdfund.nl/njord-rivercruises-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/actieve-vaarvakanties/
Collin kan wat mij betreft in deze casus goed laten zien wat ze kunnen en een nette afhandeling (uiteraard veel externe factoren waar collin ook geen invloed op heeft) zal zorgen voor veel goodwill.quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:Dank!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:Bedankt!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb hem meegenomen.Renteverhoging 10% vanwege haastquote:Sevriens Schoonmaakdiensten - al 70% gefund - geeft het project een boost met verhoging rente naar 10%
Na overleg met Kapitaal Op Maat heeft ondernemer Wouter Nagelhout besloten om het rentepercentage te verhogen naar 10%. Het project krijgt hiermee hopenlijk de boost die nodig is om dit weekend de 100% te bereiken.
Wouter: 'Het duwtje is nodig omdat we simpelweg haast hebben nu het voorlopig koopcontract bijna afloopt. We zijn de huidige investeerders ontzettend dankbaar voor de 70% van de funding en hun vertrouwen in ons.'Laat ik varen. 2e Hypotheek geeft onvoldoende comfort als het mis zou gaan.quote:
Bootje op Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22602Pecunia non oletquote:
Voor de geïnteresseerde in de Collin fietsenwinkel hierbij het linkje:BedanktSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik ben zelf minder enthousiast over dit project;quote:
- hockeystick omzet van 43k in 2019 naar 168k in 2021
- een pand om fietsen te verkopen voor 450k excl verbouwing is dat niet erg veel
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 28-08-2020 15:42:47 ]Ik heb inmiddels wat antwoorden op mijn vragen aan OPC over W*rr*bb*n gekregen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Al met al voor mij de tweede keer dat er met de voorwaarden / zekerheden achteraf dingen niet blijken te kloppen bij dit platform. In dit geval komt alles wellicht goed, in het andere geval betekent het minder recovery door faillissement. Da's dus wel een gele kaart voor het platform op aanpak/opvolging.quote:
Ik heb inmiddels wat antwoorden op mijn vragen aan OPC over W*rr*bb*n gekregen.Ik zit in de eerste pitch. Begrijp ik het goed dat de 2e hypotheek (nog) niet is gevestigd? Ik krijg KOM-flashbacks, die bleken hypotheken doorgaans ook niet te vestigen (dat gaat nu vast beter, maar ik ben om meerdere redenen alsnog gestopt bij KOM). Denk dat ik OPC ook maar op de zwarte lijst ga zetten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Al met al voor mij de tweede keer dat er met de voorwaarden / zekerheden achteraf dingen niet blijken te kloppen bij dit platform. In dit geval komt alles wellicht goed, in het andere geval betekent het minder recovery door faillissement. Da's dus wel een gele kaart voor het platform op aanpak/opvolging.Volgens mij woont deze dame hier . https://www.google.com/ma(...).8226049!4d4.7668385quote:
IC verpleegkundige Collin
https://www.collincrowdfund.nl/vlaanderencare/
Er is in ieder geval voorlopig werk genoeg in deze branche. Ik durf het wel aan voor 9%. Dus als iemand een link heeft.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 28-08-2020 16:13:30 ]Dat ben ik met je eens als alle kosten van dit pand nog terug verdiend moeten worden. Vermoedelijk maakt hij een leuke winst op zijn vorige pand wat hypotheek vrij is. Deze brengt hij in in het pand waardoor zijn vaste kosten een stuk dalen. Je kan je natuurlijk afvragen of die 350k die hij in deze zaak steekt niet op een andere manier lucratiever belegd kunnen worden.quote:
[..]
Ik ben zelf minder enthousiast over dit project;
- hockeystick omzet van 43k in 2019 naar 168k in 2021
- een pand om fietsen te verkopen voor 450k excl verbouwing is dat niet erg veel
Na teruggave BTW houdt hjj een rente dragende lening van 250K over tegen 6,5% dus ongeveer 1300 euro in de maand aan rente lasten.Bij mij staat OPC al een paar jaar op de rode lijst, en sinds dit jaar definitief op de zwarte.quote:
[..]
Ik zit in de eerste pitch. Begrijp ik het goed dat de 2e hypotheek (nog) niet is gevestigd? Ik krijg KOM-flashbacks, die bleken hypotheken doorgaans ook niet te vestigen (dat gaat nu vast beter, maar ik ben om meerdere redenen alsnog gestopt bij KOM). Denk dat ik OPC ook maar op de zwarte lijst ga zetten.
Naast alle debacles, moet je ook altijd maanden tevoren je geld al storten en eindeloos wachten op de eerste aflossing en/of rente.
Overigens, pluim voor de Teamasters die netjes de eindstreep haalden, was leuk rendement met ook nog eens een superleuke incentive die onverwacht als kerstsurprise kwam in 2018.Kan je redenatie volgen. Anderzijds zie ik dat hij het risico neemt en loopt. Hij zal daarom wanneer het misgaat alles doen om gedwongen verkoop te voorkomen. Als investeerder schat ik in dat de kans klein is dat je inleg niet terugkrijgt, zeker wanneer de 6 maanden voorbij zijn. Daarnaast vind ik de investering maatschappelijk zeer verantwoord, vandaar dat ik heb mee gedaan.quote:
[..]
Dat ben ik met je eens als alle kosten van dit pand nog terug verdiend moeten worden. Vermoedelijk maakt hij een leuke winst op zijn vorige pand wat hypotheek vrij is. Deze brengt hij in in het pand waardoor zijn vaste kosten een stuk dalen. Je kan je natuurlijk afvragen of die 350k die hij in deze zaak steekt niet op een andere manier lucratiever belegd kunnen worden.
Na teruggave BTW houdt hjj een rente dragende lening van 250K over tegen 6,5% dus ongeveer 1300 euro in de maand aan rente lasten.
Als ik in zijn schoenen had gestaan, had ik inplaats van een nieuw pand overwogen, om te blijven zitten waar ik zat. Woongedeelde voor een redelijk prijsje verhuren aan een betrouwbare huurder en de zaak op dezelfde plaats voortzetten.
[ Bericht 8% gewijzigd door Hanzul2 op 28-08-2020 17:16:34 ]Supermarkt/slijterij met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 28-08-2020 18:04:38 ]Grote kans dat deze maar een looptijd heeft van 12 maanden. Voor mij te kort om er tijd en energie in te steken.quote:
Nieuw project newfunding
https://www.newfunding.nl/project/fellenoordstraat-te-bredaZn hele hebben en houwen gaat erin.quote:
[..]
Ik ben zelf minder enthousiast over dit project;
- hockeystick omzet van 43k in 2019 naar 168k in 2021
- een pand om fietsen te verkopen voor 450k excl verbouwing is dat niet erg veel
Als alles klopt, maakt het niet uit of het 100k is of 500kPand is inmiddels onder voorbehoud verkocht volgens fundaquote:
zeker wanneer de 6 maanden voorbij zijnHebben meer deze vreemde mail ontvangen?Ze hebben het over leden en hulp bij eerste rendement. Volgens mij is sameningeld geen vereniging met leden en ik heb er 40+ investeringen reeds lopenquote:Welkom bij SamenInGeld, het platform om met een gerust hart te investeren in vastgoed.
Via deze weg houden wij onze leden op de hoogte van de laatste kansen en mogelijkheden, plus helpen wij iedereen naar hun eerste rendement op investering.
Wanneer u uw aanmelding onderstaand bevestigd zullen wij ook u op de hoogte brengen van de laatste tips & adviezen.
[ Bericht 12% gewijzigd door KrekelJapie op 28-08-2020 18:43:34 ]Zojuist de ontvangst van Funding Circle geanalyseerd. Ik word hier toch redelijk vrolijk van. Het bloedbad blijft uit. Ik mis slechts 2 bedragen die niet gelijk zorgwekkend zijn, wel diverse achterstanden ingelopen en zelfs 3 gevallen van recovery waaronder die flapdrol stucadoor VDHoe*, nog een paar tientjes en we zijn bij hem uit de rode cijfers
Pecunia non oletHmm, apart een Turk met een Poolse winkel. Ik durf hier wel wat in te investeren, de vraag naar sterke drank zal niet gauw opdrogen voorzichtig gezegdquote:
Supermarkt/slijterij met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/. En hij lost netjes in 10 jaar af dus na een paar jaar minimaal risico, rente ook prima met 6.5%.
Pecunia non oletProject is nu gepubliceerd en zou dus maandag open kunnen gaan, al lijken er eerst andere projecten 'aan de beurt'quote:
Ik ga hem vanavond nog even bekijken en dan neem ik hem vermoedelijk wel mee. We hebben nog wel even de tijd want als ik het goed zie is hij nog niet eens officieel gepubliceerd. bedankt voor de link!Klopt. Kreeg een tijdje terug een mail omdat ik ook in deel 1 zit dat er een tweede deel kwam. Naar aanleiding daarvan heb ik vragen gesteld (zie ook hier in deel #262). Die tweede hypotheek is er nog niet (of inmiddels nu net wel, gezien het 'vervolgproject' inmiddels wel rond zou moeten zijn). Ben ook maar niet in het tweede deel gestapt, ondanks dat de zekerheden daar veel beter werden (en rendement lager).quote:
Ik zit in de eerste pitch. Begrijp ik het goed dat de 2e hypotheek (nog) niet is gevestigd? Ik krijg KOM-flashbacks, die bleken hypotheken doorgaans ook niet te vestigen (dat gaat nu vast beter, maar ik ben om meerdere redenen alsnog gestopt bij KOM). Denk dat ik OPC ook maar op de zwarte lijst ga zetten.
Ben op zich wel tevreden met hoe OPC gereageerd heeft. Ondanks dat het wat tijd kostte zijn mijn vragen wel netjes beantwoord. Dat gaat vaak ook niet in 1x (of helemaal niet).
Misschien dat ik nog bij kadaster nakijk of de hypotheek inmiddels gevestigd is, maar daar wacht ik nog eventjes mee om 't iets meer tijd te geven.Ik durf hem ook wel aan. Pandje ziet er aardig uit is wel klein zo te zien. Straat lijkt ook niet verkeerd. 4 huizen verder zit de Lidl.quote:
[..]
Hmm, apart een Turk met een Poolse winkel. Ik durf hier wel wat in te investeren, de vraag naar sterke drank zal niet gauw opdrogen voorzichtig gezegdHelemaal mee eens! Die recovery afdeling daar doet goed werk, er worden mooie inhaalslagen gemaakt.quote:
Zojuist de ontvangst van Funding Circle geanalyseerd. Ik word hier toch redelijk vrolijk van
En de rest blijft ook mooi doorbetalen. Best jammer eigenlijk dat dit platform voor ons niet meer toegankelijk is om nieuwe projecten te financieren...Ik ben ook geïnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevensquote:
Supermarkt/slijterij met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 29-08-2020 07:44:32 ]Worden de linkjes die hier gedeeld worden meestal opgevraagd bij de ondernemer? Of is het soms gewoon te vinden doordat een ondernemer het deelt op social media.quote:
[..]
Ik ben ook geïnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevens
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nlquote:
[..]
Ik ben ook geïnteresseerd in een linkje, maar zie weinig contactgegevens
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nlFNC blijft inderdaad tot op heden goed doordraaien. Zoals ik vluchtig zag heeft 1 van mijn corona gevallen de achterstand ingelopen. Heb alleen een andere die nu niet betaald heeft, hopelijk is dit een gewone zomervakantie dip en wordt die de komende maanden weer ingelopen.quote:
[..]
Helemaal mee eens! Die recovery afdeling daar doet goed werk, er worden mooie inhaalslagen gemaakt.
En de rest blijft ook mooi doorbetalen. Best jammer eigenlijk dat dit platform voor ons niet meer toegankelijk is om nieuwe projecten te financieren...Ik vind ze meestal gewoon op het internet/social media maar krijg ze ook wel eens van het desbetreffende platform.quote:
[..]
Worden de linkjes die hier gedeeld worden meestal opgevraagd bij de ondernemer? Of is het soms gewoon te vinden doordat een ondernemer het deelt op social media.Viel me op:quote:
Nieuw project newfunding
https://www.newfunding.nl/project/fellenoordstraat-te-breda
Markthuur volgens taxatierapport: 11700
Financieringskosten: 13900
Nettohuur volgens pitch: 15400
De leners hebben hiermee het hele blok in bezit, dat zal wel de hoofdreden zijn van deze aankoop want rijk worden ze er niet van. Zal inderdaad wel na 12 maand afgelost worden. Vind het netjes van newfunding dat ze zo'n uitgebreide taxatierapport bijvoegen.Nu ook op RTL7:
https://tvblik.nl/de-leeuw-van-zeeland
Hij heeft het ook lastig door de crisis, betaalt momenteel alleen nog de rente....
[ Bericht 22% gewijzigd door obligataire op 30-08-2020 12:16:39 ]Pecunia non oletIs dat "omdat het werd aangebonden", of "omdat het noodzakelijk was en moest om te kunnen overleven" ? Ik twijfel...quote:
betaalt momenteel alleen nog de rente....
Ik zal zeker de eerste zijn die toegeeft dat de olie&gas sector het niet gemakkelijk heeft, al m'n klanten zitten in die sector. Of genoemde partij het ook echt zo heel moeilijk heeft en niet kan aflossen weet ik niet. Ze hebben afgelopen maanden bijvoorbeeld wel (kosteloos) de Westerschelde Ferry BV (100% eigendom van Provincie Zeeland) geholpen met het technische beheer/onderhoud aan het fiets-voet veer. (link)
Het is overigens een leuke documentaire serie die ook al eens eerder via Omroep Zeeland is uitgezonden.De bekende appels met peren vergelijking. Als je dan toch appels met peren wil vergelijken gebruik dan het juiste peren soort en dat is het netto (dus gecorrigeerd voor kosten en default) rente percentage.quote:
Haha wat een vergelijking...
[ twitter ]voor GvE.
Kabellegger collin van 6,5% naar 7%:Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.quote:Wijziging leningaanvraag
26 augustus jl. is de crowdfunding van Depatra/Marcelis Holding live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarom met de klant en het intermediair in overleg gegaan. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kondigen we de volgende wijzigingen aan:
De rente wordt verhoogd naar 7,0%.
Naast de hypothecaire dekking op het onroerend goed worden ook de roerende zaken van het bedrijf verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
Familie van de ondernemer is bereid gevonden de tijdelijke overbruggingsfinanciering van ¤ 70.000 te financieren waardoor het streefbedrag wordt verlaagd tot ¤ 540.000,-.
De 2e hypothecaire inschrijving op het woonhuis komt te vervallen.
In onderstaande pitch hebben we deze wijzigingen doorgevoerd. De vervallen zekerheid hebben we doorgestreept zodat de investeerders kunnen zien wat er gewijzigd cq. vervallen is.
Het doorstrepen van de vervallen zekerheden is trouwens ook niet helemaal goed gegaan
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 31-08-2020 10:28:28 ]De streper heeft mee gelezen en inmiddels een correctie aangebracht. Deze verandering gaat inderdaad deze aanvraag naar mijn idee ook niet over de streep trekken. Afijn de tijd gaat het leren.quote:
Kabellegger collin van 6,5% naar 7%:
[..]
Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.
Het doorstrepen van de vervallen zekerheden is trouwens ook niet helemaal goed gegaan
[ afbeelding ]Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?quote:
Kabellegger collin van 6,5% naar 7%:
[..]
Het vervallen van de 2e hypotheek lijkt mij eerder een verslechtering.Ik zie het ook niet als een verslechtering. Heb mijn investering ook laten staan. Ben wel bang dat deze lening nog steeds niet vol gaat komen.quote:
[..]
Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?Dit bedrag zou na een paar maanden naar rato verminderd worden op de investering. Je had dus eerder een wat groter deel terug van de investering waardoor het risico verlaagd zou worden (vergelijkbaar met de ton van de fietsenmaker). Nu krijg je de vervroegde terugbetaling niet. Het was m.i. beter geweest als de 70.000 in mindering werd gebracht op de nieuwe woning.quote:
[..]
Waarom zou dit dan een verslechtering zijn? Bij verkoop zou deze 2e hypotheek toch vervallen tegen een aflossing van 70k. Nu loop je geen risico meer mbt de opbrengst van de woning. Of zie ik iets over het hoofd?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 31-08-2020 11:00:17 ]Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.quote:
[..]
Dit bedrag zou na een paar maanden naar rato verminderd worden op de investering. Je had dus eerder een wat groter deel terug van de investering waardoor het risico verlaagd zou worden (vergelijkbaar met de ton van de fietsenmaker). Nu krijg je de vervroegde terugbetaling niet. Het was m.i. beter geweest als de 70.000 in mindering werd gebracht op de nieuwe woning.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?Pecunia non oletKan zijn, maar zo kijk ik er niet naar. Als ik van een investering van 500 euro na een paar maanden weer 100 terug kan krijgen vind ik dat een betere regeling/minder risico, dan wanneer de schuld na een paar maanden nog steeds 500 is. Voor iedereen is dit anders.quote:
[..]
Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?Voor mezelf sprekend: bepalend is de LTV en daarnaast of het over woningen of over commercieel vastgoed gaat en dan nog de courantheid daarvan.quote:
[..]
Kan zijn, maar zo kijk ik er niet naar. Als ik van een investering van 500 euro na een paar maanden weer 100 terug kan krijgen vind ik dat een betere regeling/minder risico, dan wanneer de schuld na een paar maanden nog steeds 500 is. Voor iedereen is dit anders.
Ik zou eerder 500 (of meer!) inleggen op de fietsenmaker op zijn gloednieuwe bedrijfspand naast de Jumbo en met 50% LTV, dan 400 euro op de kabelleger met een veel hogere LTV op een tamelijk verwaarloosde locatie....Pecunia non oletWeer een DH Property geldvoorelkaar:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22720
4,5% rente, maar een tlv van 35%https://www.google.com/ma(...).0273272!4d4.2898462quote:Inschrijving ten bedrage van ¤ 100.000,- op het bedrijfspand aan de Oosteinde 55, 2548 AK te Den Haag, met een marktwaarde van ¤ 285.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 24-8-2020).
De overwaarde bedraagt ¤ 285.000,- minus ¤ 100.000,- is ¤ 185.000,-. De LTV bedraagt 35%.De onzekerheid of hij wel of niet zijn huis tegen een goede prijs kan verkopen met de bijbehorende aflossing en zekerheid op die aflossing wordt weggenomen door deze extra familie lening. Dus op zich kan je zeggen dat de lening wat overzichtelijker wordt en de echte zekerheden niet veranderen. Daarnaast wordt de rente 0.5% hoger. Dus per saldo verbeteren de condities.quote:
[..]
Bij de fietsenmaker lag het anders. De aflossing van de BTW leidt daar direct tot een lagere LTV omdat de zekerheid volledig op het bedrijfspand rust. Bij de kabellegger was een separate zekerheid geregeld dus de LTV op het hoofdobject blijft na die aflossing exact hetzelfde.
Wat zijn ook al weer jullie overwegingen om wel te investeren c.q. de inschrijving te laten staan?
Dus voor mij geen reden om me terug te trekken. Als de rente 1% i.p.v. 0.5% was verhoogd had ik mijn bedrag verhoogd en geholpen de lening over de streep te trekken.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-08-2020 11:38:21 ]Mee eens.quote:
Dus per saldo verbeteren de condities.
Dus voor mij geen reden om me terug te trekken. Als de rente 1% i.p.v. 0.5% was verhoogd had ik mijn bedrag verhoogd en geholpen de lening over de streep te trekken.
Ik laat mijn investering ook staan maar een half procentje is te weinig om mijn investeringsbedrag te verhogen.Prima dit ivm moeilijke business. Project fundingcirclequote:CaterCreations is een cateringbedrijf die opgericht is in 2014 te Amsterdam. Het bedrijf houdt zich voornamelijk bezig met het verzorgen van lunches en maaltijden, deze worden vervolgens bezorgd op locatie. Naast deze activiteiten houden zij zich bezig met eventcatering voor B2B events, crewcatering voor festivals en artiestencatering. De lening is aangewend om uit te breiden. In verband met een hypotheekaanvraag is besloten de lening volledig af te lossen. Het bedrag is reeds overgemaakt.is vlgs mij zijn eigen bedrijfs/vestigingspandquote:
Weer een DH Property geldvoorelkaar:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22720
4,5% rente, maar een tlv van 35%
[..]
https://www.google.com/ma(...).0273272!4d4.2898462Project CRE Nieuwegein ging open en is ondertussen vol.
https://www.crowdrealesta(...)sformatie-nieuwegeinha jammer, had wel een bedragje er in willen stoppenquote:
Project CRE Nieuwegein ging open en is ondertussen vol.
https://www.crowdrealesta(...)sformatie-nieuwegeinBreda newfunding ook in no time volquote:
Project CRE Nieuwegein ging open en is ondertussen vol.
https://www.crowdrealesta(...)sformatie-nieuwegein4,5% rente, dus zo'n 4% netto.quote:
Weer een DH Property geldvoorelkaar:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22720
4,5% rente, maar een tlv van 35%
[..]
https://www.google.com/ma(...).0273272!4d4.2898462
Ik zou deze niet eens meenemen als het een hypotheek op een woonhuis betrof, dus met een hypotheek op een bedrijfspand al helemaal niet.Voorinschrijving (en betaling van voorinschrijving binnen de 100% was al een tijdje terug).quote:
Project CRE Nieuwegein ging open en is ondertussen vol.
https://www.crowdrealesta(...)sformatie-nieuwegein
Nu inderdaad mail gekregen dat hij vol was. Geen idee of buiten inschrijving iets mogelijk wasFietsenmaker ook meegenomen, thnx voor the linkquote:
Verkoop woning fietsenmaker Collin is nu definitief
Vooralsnog laat ik DH prop 12 (120mnd) en Purmerend lopen.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 01-09-2020 08:32:41 ]Heeft iemand toevallig een linkje kunnen vinden van de Poolse supermarkt?quote:
[..]
Ik durf hem ook wel aan. Pandje ziet er aardig uit is wel klein zo te zien. Straat lijkt ook niet verkeerd. 4 huizen verder zit de Lidl.Pecunia non oletWaardevoorjegeld gaat over op betaling in een bedrag, met specificatie per mail.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Waardevoorjegeld gaat over op betaling in een bedrag, met specificatie per mail.Ik had er alleen voor gekozen om de specificatie mail op dezelfde dag als de betaling te vesturen, niet een paar dagen laterSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik zat nog even te kijken naar de Branchevereniging Crowdfunding.
Deze probeert aandacht te geven dat elk platform een bepaalde kwaliteit levert. Zo dienen de rendementen transparant gedeeld te worden, dient er een plan te zijn bij het stoppen van het platform zelf, gelden dienen gewaarborgd en beschermd te worden via een derdenrekening, etc.
Op dit moment zijn er 5 platformen lid van de branchevereniging. Opvallend is dat GeldVoorElkaar en KapitaalOpMaat juist eruit zijn gestapt. Dat is natuurlijk slecht nieuws dat zij zich niet willen conformeren aan deze kwaliteitsstandaarden.
Speelt dit nog mee voor jullie keuze van het platform?
Update: MatchingCapital en Waardevoorjegeld zijn net lid geworden van deze branchevereniging, dat was voor mij de trigger.
[ Bericht 9% gewijzigd door dyna18 op 01-09-2020 10:39:30 ]Zal kwestie van tijd zijn voordat fundingcircle er ook uit staptquote:
Ik zat nog even te kijken naar de Branchevereniging Crowdfunding.
Deze probeert aandacht te geven dat elk platform een bepaalde kwaliteit levert. Zo dienen de rendementen transparant gedeeld te worden, dient er een plan te zijn bij het stoppen van het platform zelf, gelden dienen gewaarborgd en beschermd te worden via een derdenrekening, etc.
Op dit moment zijn er 5 platformen lid van de branchevereniging. Opvallend is dat GeldVoorElkaar en KapitaalOpMaat juist eruit zijn gestapt. Dat is natuurlijk slecht nieuws dat zij zich niet willen conformeren aan deze kwaliteitsstandaarden.
Speelt dit nog mee voor jullie keuze van het platform?Waarom denk je dat?quote:
[..]
Zal kwestie van tijd zijn voordat fundingcircle er ook uit staptHeeft CRE nu heel sneaky zonder iets te zeggen de rente op project Schwanbeck fors verhoogd? Of ben ik nu even helemaal in de bonen??Van 5 naar 6,5% volgens mijquote:
Heeft CRE nu heel sneaky zonder iets te zeggen de rente op project Schwanbeck fors verhoogd? Of ben ik nu even helemaal in de bonen??
Weer een aankondigingmail van Depatra/Marcelis @ CCF
Nog steeds meerdere fouten in de pitch, waaronder leenbedrag en overbruggingsfinanciering. Slordigquote:Daar zouden we blij van kunnen worden maar misschien ook wel achterdochtig. Hoe hoog is de nood daar?quote:
En sowieso niet netjes van CRE om dit niet vooraf te communiceren, lijkt mij.Stapt er per 1 september uit volgens de site van nederlandcrowdfundingquote:
Zal kwestie van tijd zijn voordat fundingcircle er ook uit staptZodra een (openbaar leesbaar) project wordt aangepast hoor je dat gewoon transparant te doen door aan te geven wat er wanneer is aangepast. Bij alle andere werkwijzes loop je een grote kans dat iemand er iets achter gaat zoeken, zoals mogelijk ook hier..quote:
En sowieso niet netjes van CRE om dit niet vooraf te communicerenHeb je hier toevallig al navraag over gedaan bij het platform zelf?quote:
[..]
[..]
Daar zouden we blij van kunnen worden maar misschien ook wel achterdochtig. Hoe hoog is de nood daar?
En sowieso niet netjes van CRE om dit niet vooraf te communiceren, lijkt mij.Nee, mede ook omdat ik toch niet echt een eerlijk antwoord verwacht.quote:
Heb je hier toevallig al navraag over gedaan bij het platform zelf?Truck Centrum B*rgh met 1e hypotheek op pand.
Link is gelijk investeringslink:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Appartementen Schwanbeck | Verbeterde conditiesquote:
Heeft CRE nu heel sneaky zonder iets te zeggen de rente op project Schwanbeck fors verhoogd? Of ben ik nu even helemaal in de bonen??
Investeren in 32 appartementen met een eerste recht van hypotheek
U investeert middels deze propositie in een appartementencomplex in Schwanbeck in de Duitse deelstaat Mecklenburg-Vorpommern. De looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met voldoende overwaarde en een verpanding van de huuropbrengsten.
Belangrijkste kenmerken van deze propositie:
Looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 6,5% per jaar;
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 88,7%;
Exploitatie bij aanvang dekkend;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Aantrekkelijk opwaarts huurpotentieel;
Spreiding over 32 appartementen;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500.Hmmm, misschien is het teveel eer, maar de commentaren alhier(?) hebben de condities verbeterd van een project waaraan ik sowieso al wel had meegedaanquote:
[..]
Appartementen Schwanbeck | Verbeterde condities
Investeren in 32 appartementen met een eerste recht van hypotheek
U investeert middels deze propositie in een appartementencomplex in Schwanbeck in de Duitse deelstaat Mecklenburg-Vorpommern. De looptijd is 36 maanden en de vaste rente bedraagt 6,5% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek met voldoende overwaarde en een verpanding van de huuropbrengsten.
Belangrijkste kenmerken van deze propositie:
Looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 6,5% per jaar;
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 88,7%;
Exploitatie bij aanvang dekkend;
Verpanding van de huuropbrengsten;
Aantrekkelijk opwaarts huurpotentieel;
Spreiding over 32 appartementen;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Investeren kan al vanaf ¤ 500..
Dus mopper lekker verder zou ik zeggenPecunia non oletEn gelijk volquote:
[..]
Hmmm, misschien is het teveel eer, maar de commentaren alhier(?) hebben de condities verbeterd van een project waaraan ik sowieso al wel had meegedaan
Dus mopper lekker verder zou ik zeggenWat betreft het Geldrop project op GvE wat we een dikke maand geleden over hebben moeten maken, ik heb ze even gemaild waarom het zolang moet duren:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.quote:
Wat betreft het Geldrop project op GvE wat we een dikke maand geleden over hebben moeten maken, ik heb ze even gemaild waarom het zolang moet duren:Ik vermoed pas 3 november als eerste uitbetaling, zo'n 8 weken na totstandkomingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-09-2020 18:24:27 ]quote:
Wat betreft het Geldrop project op GvE wat we een dikke maand geleden over hebben moeten maken, ik heb ze even gemaild waarom het zolang moet duren:Tja, inderdaad niet echt meer van deze tijd. Als je dit vergelijkt met bijvoorbeeld Collin dan kom je bij GvE gewoon 1 maand rente te kort.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het duurt dus anderhalve maand totdat het project gepasseerd wordt bij de notaris, waarna we nog eens 6 weken mogen wachten tot de eerste uitbetalingsdatum.Ik kan ook niet begrijpen dat GVE nog zo ouderwets is met betaalverzoeken, soms een maand na investering??quote:
[..]
Tja, inderdaad niet echt meer van deze tijd. Als je dit vergelijkt met bijvoorbeeld Collin dan kom je bij GvE gewoon 1 maand rente te kort.
Vervolgens stort er iemand niet en kan er weer een nieuw contract gemaakt worden.
GVE heeft dit als enige platform zeer slecht geregeldHet is ook niet voor niets dat de interesse voor de projecten van geldvoorelkaar zo terugloopt. Paar jaar geleden hoefden ze voor geen elk project enige moeite te doen. Collin heeft die rol glansrijk overgenomen en Geldvoorelkaar heeft totaal geen innovatie doorgevoerd. Het is een super ouderwets platform geworden.quote:
[..]
Ik kan ook niet begrijpen dat GVE nog zo ouderwets is met betaalverzoeken, soms een maand na investering??
Vervolgens stort er iemand niet en kan er weer een nieuw contract gemaakt worden.
GVE heeft dit als enige platform zeer slecht geregeldquote:
Truck Centrum B*rgh met 1e hypotheek op pand.
Link is gelijk investeringslink:Om een of andere reden ben ik niet erg enthousiast, wat denken anderen hierover?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.-quote:
Truck Centrum B*rgh met 1e hypotheek op pand.
Link is gelijk investeringslink:Leek mij op het eerste gezicht wel aardig, wat vinden de experts ervan?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Groot bedrag maar de jaaromzet is ook vele miljoenen. Op google streetview te zien staat het terrein sinds 2018 te koop, maar goed zo'n groot terrein met grondvervuiling en een verouderde woning is lastig verkopen. Volgens de pitch nu opgeknapt in elk geval. Ook op streetview is te zien dat het andere adres van meneer, op nummer 35 een paar deuren verderop, in 2018 nog van TTH (Truck Trading Holland) was. Ik was eerst in de veronderstelling dat het bedrijf van naam veranderd was maar TTH blijkt een ander bedrijf dat nu vanaf een achteraf terrein in Ulft handelt al hebben ze het adres in de tekst van hun website nog niet aangepast. Daarnaast niet te verwarren met Truck Service Bergh, wat weer een ander bedrijf is.Bij gunstige inkoop met hogere marges zou ook de omzet toch hoger moeten zijn? Er zijn veel koopkansen lijkt het in de pitch, maar een lagere omzet van 1/3e.quote:
[..]
Om een of andere reden ben ik niet erg enthousiast, wat denken anderen hierover?
De NAR-Methode ken ik niet goed bij een objectfinanciering. Die wordt toch veelal bij verhuur gebruikt?935000 Euro aan vastgoed levert uiteindelijk 7000 per jaar op. Hij hoeft er niet van te leven maar waarom dan? Hobby? Als het een keer ietsje tegen zit met onderhoud kost het geld.quote:
Vastgoed zonder hypotheek Geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22790Er staat in de pitch NAR methodiek = netto aanvangs rendement-methode , er kan volgens mij geen rendement gemaakt worden op iets wat je enkel zelf gebruikt. Hooguit een huurbesparing als je van huur naar koop gaat, maar dat is in deze case niet het geval..quote:
[..]
Bij gunstige inkoop met hogere marges zou ook de omzet toch hoger moeten zijn? Er zijn veel koopkansen lijkt het in de pitch, maar een lagere omzet van 1/3e.
De NAR-Methode ken ik niet goed bij een objectfinanciering. Die wordt toch veelal bij verhuur gebruikt?
Of ze prognotiseren eerst een verwachte huurobrengst en doen dat dan vervolgens keer X om een waarde te bepalen.
Mocht het misgaan dan is zoiets niet snel te verkopen, en zeker niet tegen 960k. Ik denk dat er bij een executieveiling max 400k van over blijft..-- De lening wordt tijdens de looptijd van 6 jaar voor 50% afgelost. Na 6 jaar zullen de inkomsten dus sterk stijgen.quote:
[..]
935000 Euro aan vastgoed levert uiteindelijk 7000 per jaar op. Hij hoeft er niet van te leven maar waarom dan? Hobby? Als het een keer ietsje tegen zit met onderhoud kost het geld.
- Daarnaast voegt vastgoed op 2 manieren waarde toe. Op basis van huurinkomsten en waardestijging van het vastgoed. Zeker met geleend geld is dat vaak erg interessant omdat er zo een hefboom ontstaat, welke meer oplevert dan de inflatie.
Die 7000 is niet de winst die hij maakt. Op de huidige 5 panden heeft hij 45.000 huurinkomsten en 14.000 winst. Dat is niet verkeerd. Wel lijkt de GvE lening een during lening te zijn die flink op zijn rendement inhakt. Er is dan nog maar een winst van 6000 puur op de huurinkomsten. Dat is echter wel inclusief aflossing, waardoor hij straks een vastgoedportefeuille in bezit heeft met een lage LTV.
Niet verkeerd om zo de toekomst in te gaan.
Ik ga echter niet investeren.
- Er is al een eerste hypotheek, waarbij deze een recht van 222.000 beslaat (+40% voor kosten waarschijnlijk), terwijl de taxatiewaarde nu 300.000 is.
- Hij wil daar nog 78.000 bij legen. Met de GVE lening krijgt hij een LTV van 100%.
- Geen harde zekerheden
Bij SiG krijg je meer rente en meer zekerheid.
[ Bericht 11% gewijzigd door dyna18 op 01-09-2020 23:46:05 ]Lening van de Timmerman op collin is aangepast:
Wijziging leningaanvraag d.d. 2 september 2020
Beste investeerder,
18 augustus jl. is de crowdfunding van Carpenter Investments LIVE gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 1.300.000,-
De aflossingen worden na rato aangepast tot ¤ 65.000,- over de 5 jaar waardoor de slottermijn ¤ 1.235.000,- wordt.
De panden Elzenlaan 3 te Apeldoorn en Marchantstraat 11 te Apeldoorn vallen weg uit de zekerheid voor de investeerders van Collin Crowdfund. Hierdoor daalt de totale waarde van het onderpand van ¤ 2.781.000 tot ¤ 1.814.000. Doordat ook het streefbedrag daalt blijft de LTV (Loan to Value) bij de start ongewijzigd met 72%.
De ondernemer heeft reeds een aanbieding voor de financiering van de bovengenoemde panden ontvangen waardoor alsnog het totale bedrag, zoals in de originele pitch vermeld, zal worden behaald. Binnenkort zal hij besluiten bij welke financier hij de panden zal financieren.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 1.300.000,-
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden, met een slottermijn van ¤ 1.235.000,-
Zekerheden en voorwaarden per 31 augustus 2020:
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op de verhuurde panden aan de Hoofdstraat 206A en 208, Paul Krugerstraat 3A, 3B, 3C, Laan van de Ram 66A en 21 parkeerplaatsen, alle gevestigd te Apeldoorn, Aaldert Geertstraat 5 en 5A te Olst en Deltalaan 198 te Deventer en op het woonhuis Voorhoevestraat 31 te Ugchelen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.814.000,- op basis van recente taxatierapporten.
De debiteuren zijn Carpenter Investments B.V., Carpenter Holding B.V., Carpenter II Holding B.V. en de heer P.W. Timmerman in privé. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen uit de verhuur van het onderpand worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Met vriendelijke groet,
Collin CrowdfundDat vermoedde ik ook al. Een chique naam dus voor een waardebepaling van likmevestje.quote:
[..]Of ze prognotiseren eerst een verwachte huurobrengst en doen dat dan vervolgens keer X om een waarde te bepalen.Pecunia non oletIk heb mijn investering geannuleerd, krentjes zijn uit de pap gevistquote:
Lening van de Timmerman op collin is aangepast:
Wijziging leningaanvraag d.d. 2 september 2020
Beste investeerder,
18 augustus jl. is de crowdfunding van Carpenter Investments LIVE gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en de intermediair. De klant wil zeer graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 1.300.000,-
De aflossingen worden na rato aangepast tot ¤ 65.000,- over de 5 jaar waardoor de slottermijn ¤ 1.235.000,- wordt.
De panden Elzenlaan 3 te Apeldoorn en Marchantstraat 11 te Apeldoorn vallen weg uit de zekerheid voor de investeerders van Collin Crowdfund. Hierdoor daalt de totale waarde van het onderpand van ¤ 2.781.000 tot ¤ 1.814.000. Doordat ook het streefbedrag daalt blijft de LTV (Loan to Value) bij de start ongewijzigd met 72%.
De ondernemer heeft reeds een aanbieding voor de financiering van de bovengenoemde panden ontvangen waardoor alsnog het totale bedrag, zoals in de originele pitch vermeld, zal worden behaald. Binnenkort zal hij besluiten bij welke financier hij de panden zal financieren.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
Leenbedrag: ¤ 1.300.000,-
Rente: 6%
Looptijd: 60 maanden, met een slottermijn van ¤ 1.235.000,-
Zekerheden en voorwaarden per 31 augustus 2020:
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op de verhuurde panden aan de Hoofdstraat 206A en 208, Paul Krugerstraat 3A, 3B, 3C, Laan van de Ram 66A en 21 parkeerplaatsen, alle gevestigd te Apeldoorn, Aaldert Geertstraat 5 en 5A te Olst en Deltalaan 198 te Deventer en op het woonhuis Voorhoevestraat 31 te Ugchelen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.814.000,- op basis van recente taxatierapporten.
De debiteuren zijn Carpenter Investments B.V., Carpenter Holding B.V., Carpenter II Holding B.V. en de heer P.W. Timmerman in privé. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen uit de verhuur van het onderpand worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Met vriendelijke groet,
Collin CrowdfundVind het raar dat ik van Timmerman, geen mail heb gekregen van Collin.
Ik zie dit als een achteruitgang, gaat een groot deel van de investeringen aan woningen uit, waaronder de grootste eigen woning. Vind ook dat collin dit niet zo als voldwongen feit kan neerleggen.
Al met al in mijn ogen flinke achteruitgang/misleiding, want eerste pitch was veel beter, waarbij ik vind dat je niet tijdens het traject ten nadelen van de investeerders kan aanpassen.Eens, ook ik heb geen notificatie gekregen.
De woning en het appartement zijn het courantst.
We blijven nu zitten met minder courant onderpand.
Dan had mi de LTV flnk moeten verbeteren, maar deze is hetzelfde gebleven.tov de mogelijke 1,8 miljoen aan funding is de ltv zelfs hoger. Aflossing is ook met 1/3 verlaagd.quote:
Eens, ook ik heb geen notificatie gekregen.
De woning en het appartement zijn het courantst.
We blijven nu zitten met minder courant onderpand.
Dan had mi de LTV flnk moeten verbeteren, maar deze is hetzelfde gebleven.quote:
Vind het raar dat ik van Timmerman, geen mail heb gekregen van Collin.
Ik zie dit als een achteruitgang, gaat een groot deel van de investeringen aan woningen uit, waaronder de grootste eigen woning. Vind ook dat collin dit niet zo als voldwongen feit kan neerleggen.
Al met al in mijn ogen flinke achteruitgang/misleiding, want eerste pitch was veel beter, waarbij ik vind dat je niet tijdens het traject ten nadelen van de investeerders kan aanpassen. Ik heb dan ook terug getrokken en dit moet niet te vaak voorkomen, want dan is collin niet meer geloofwaardig.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
