WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nee markt was in 2015 nog lang niet hersteld.quote:Op dinsdag 19 mei 2020 21:20 schreef DJEblender het volgende:
[..]
Voor 73.5k? Of bedoel je 173.5?
5 jaar geleden in 2015 was de markt alweer hersteld van de crisis uit 2009. Maar nog niet zo hoog als nu, dat klopt.
Maar als je het voor 73k verkocht heb dan heeft je man toch echt iets fout gedaan. Zeker in DH.
Ken iemand die in Utrecht toen heeft gekocht, nou, die heeft de ballen uit zijn broek gelachen.
2015 was nog een prima instapmoment.
Die gebeurtenissen die je noemt vallen in het niet bij de depressie van de jaren 30.quote:Op dinsdag 19 mei 2020 19:32 schreef fathank het volgende:
[..]
Hoe wil je de crisis van 2008 noemen? De dotcom-bubble? De oliecrisis? WO2?
Zomaar een paar gebeurtenissen die nogal invloed hebben gehad sinds de jaren '30.
WO2 is trouwens mede ontstaan door die depressie. Even ook om aam te geven dat zoiets daarna niet meer voorgekomen is en wat ons mogelijk te wachten staat.
Je kunt niet echt plannen, maar rekening houden met.quote:Op dinsdag 19 mei 2020 19:29 schreef Kamover het volgende:
[..]
Iets dat 90 jaar geleden is gebeurd dus. Hoe kun je plannen met iets dat een keer per eeuw(?) voorbij komt? Je mag hopen dat je überhaupt zo lang leeft. Een horizon van 30 jaar lijkt mij heel gezond en realistisch.
Zeker met het feit dat het al bijna een eeuw geleden is en het er weer aan zit te komen statistisch gezien.
Overigens zijn er heel veel voortekenen die overeen komen met de gebeurtenissen die zich afspeelden in de direct voorgaande jaren voor de grote depressie.
Exact. Met wat hulp van de buren (dak) en YouTube en vrienden (auto) kom je heel ver. En je leert nogeens wat.quote:
[..]
Dat is top, dan bespaar je een hoop geld wat je anders aan garages en dakdekkers moest uitgeven
Geen zorgen voor de dag van morgen.
Nee, gewoon nee.quote:
[..]
Je kunt niet echt plannen, maar rekening houden met.
Zeker met het feit dat het al bijna een eeuw geleden is en het er weer aan zit te komen statistisch gezien.
Overigens zijn er heel veel voortekenen die overeen komen met de gebeurtenissen die zich afspeelden in de direct voorgaande jaren voor de grote depressie.
Waar verstand zit groeit geen haar, daarom adviseer ik u een kamover;"best of both worlds".
Het is gewoon een kwestie van er rekening mee willen houden. Het is je goed recht je kwetsbaar te maken voor economische krimp en massa ontslagrondes en faillissementen.quote:
Dat is sowieso slim om te doen. Ik ben ook voor om zoveel mogelijk af te lossen. Maar zit wel snor, ca. 250k overwaarde nu.quote:
[..]
Het is gewoon een kwestie van er rekening mee willen houden. Het is je goed recht je kwetsbaar te maken voor economische krimp en massa ontslagrondes en faillissementen.
Waar verstand zit groeit geen haar, daarom adviseer ik u een kamover;"best of both worlds".
Ik weeet niet hoe duur je huis is, ik heb nu ongeveer 37 procent overwaarde, maar mijn huis kost maar 4 ton, omdat ik hem alleen makkelijk op mijn salaris wilde kunnen betalen. Mijn werkgever kan niet failliet, en mijn vrouw kan haar baan kwijtraken, zonder dat ons dit raakt.quote:
[..]
Dat is sowieso slim om te doen. Ik ben ook voor om zoveel mogelijk af te lossen. Maar zit wel snor, ca. 250k overwaarde nu.
Als je weet dat huizenprijzen 30 procent gaan zakken in geval van een crisis en je hebt meer dan 30 procent afgelost, dan zit je best veilig.
Ik heb daarnaar gelukkig nog een buffer om het minimaal 3 jaar makkelijk zonder enige vorm van inkomsten kan redden.
2 belangrijke zekerheden zoals zorgen dat je huis niet onder water komt en een zoveel mogelijk liquide buffer is het minste wat je kan doen.
Deze post is sooooo sad.quote:
[..]
Ik weeet niet hoe duur je huis is, ik heb nu ongeveer 37 procent overwaarde, maar mijn huis kost maar 4 ton, omdat ik hem alleen makkelijk op mijn salaris wilde kunnen betalen. Mijn werkgever kan niet failliet, en mijn vrouw kan haar baan kwijtraken, zonder dat ons dit raakt.
Als je weet dat huizenprijzen 30 procent gaan zakken in geval van een crisis en je hebt meer dan 30 procent afgelost, dan zit je best veilig.
Ik heb daarnaar gelukkig nog een buffer om het minimaal 3 jaar makkelijk zonder enige vorm van inkomsten kan redden.
2 belangrijke zekerheden zoals zorgen dat je huis niet onder water komt en een zoveel mogelijk liquide buffer is het minste wat je kan doen.
Kenmerkend van het neo-liberale gedachtengoed (mijn ideale wereldbeeld), is dat dergelijke gebeurtenissen (crises) leiden tot verbetering van de economische en sociale situatie en inherent zijn aan de ontwikkeling van de mens en zijn situatie in de neo-liberale wereld.quote:
Zeker met het feit dat het al bijna een eeuw geleden is en het er weer aan zit te komen statistisch gezien.
Overigens zijn er heel veel voortekenen die overeen komen met de gebeurtenissen die zich afspeelden in de direct voorgaande jaren voor de grote depressie.
Statistiek is dan minder goed toepasbaar : de crisis is gebeurd, we hebben ervan geleerd en het gaat volgende keer minder slecht (maar kan wel in mindere mate gebeuren).
Wat ik zie (en mij verontrust), is dat juist de kern van het neo-liberalisme, de vrije kapitaalmarkt, helemaal niet (neo-)liberaal en vrij is. Integendeel, door overheidsingrijpen (de ECB) en het onbeperkt rondstrooien met bankbiljetten, is de kapitaalmarkt compleet ontwricht, de rente negatief (ooit negatieve olieprijzen verwacht?) en leidt die ontwrichting tot adjuvante problemen:
1) Pensioenen gaan naar de haaien voor miljoenen die daar hard voor hebben gewerkt (het nieuwe pensioenplan is natuurlijk een dijenkletser van de bovenste plank)
2) De huizenmarkt (ook een voorbeeld van ontwrichting door overheid bemoeienis: welk kolderidee ligt nou ten grondslag aan het subsidiëren van schuld en bezit) is door gratis geld finaal ontspoord, een fatsoenlijk huurhuis (met idem huur) is een utopie voor de modale werkende,
3) Prikkels om schulden af te lossen door zuidelijke EU-staten, is volslagen verdampt: schuld maken kost amper wat (levert in Nl. zelfs geld op), dus waarom de overheidsfinancien saneren? Lekker op de pof leven en vroeg met pensioen gaan, is het adagio in die olijven- en spaghettirepublieken
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 20-05-2020 21:02:13 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Vind je? Ik vind 't nog niet zo gek. Tegenslagen horen bij het leven; het is maar net hoe je ermee omgaat. Een eigen buffer, lage lasten en een attitude dat je zelf je problemen moet oplossen, zijn in mijn (neo-..) beeld, de beste manier om vooruit te komen.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Alles wat je na dit stukje noemt draagt allemaal bij dat het niet altijd in mindere mate slecht gaat. Er komt opeens een grote klap. Het systeem wat we nu kennen probeert de klappen gestuurd op te vangen. Een van de mogelijkheden is het sturen van de rente. Als ze voelen dat er een crisis aan zit te komen gaan ze doorgaans de rente opschroeven. Tijdens de crisis verlagen ze de rente dan weer, zodat er goedkoop geleend kan worden en bedrijven het dan wel weer redden. Met een negatieve rente is het moeilijk om die te verlagen.quote:
[..]
Statistiek is dan niet toepasbaar : het is gebeurd, we hebben ervan geleerd en het gaat volgende keer minder slecht (maar kan wel in mindere mate gebeuren).
Uiteindelijk zullen bedrijven toch failliet gaan, ondanks dat met overheidsgeld nu slechte investeringen opgekocht worden om de beurs kunstmatig hoog te houden. Als aandelen gedumpt gaan worden wanneer bedrijven met bosjes tegelijk omvallen gaan we echt geen v vorm zien, niet eens een u of w vorm.
Je moet gewoon in de mogelijkheid zijn om wat op te bouwen. Als je dat kan, zeker doen.quote:
[..]
Vind je? Ik vind 't nog niet zo gek. Tegenslagen horen bij het leven; het is maar net hoe je ermee omgaat. Een eigen buffer, lage lasten en een attitude dat je zelf je problemen moet oplossen, zijn in mijn (neo-..) beeld, de beste manier om vooruit te komen.
Want je eigen bedruipen ipv steun bij de overheid zoeken en in de schuldsanering komen te zitten?quote:
Het is niks meer met die rente, en wordt ook nooit meer wat met die rente. De rol van het lang beproefde rente-instrument om economieën te sturen, is volledig uitgespeeld.quote:
Een van de mogelijkheden is het sturen van de rente. Als ze voelen dat er een crisis aan zit te komen gaan ze doorgaans de rente opschroeven. Tijdens de crisis verlagen ze de rente dan weer, zodat er goedkoop geleend kan worden en bedrijven het dan wel weer redden. Met een negatieve rente is het moeilijk om die te verlagen.
Decennia was het gedachtegoed: lage rente stuurt de beurskoersen en groeicijfers omhoog en vise versa. Alleen is dat beleid sinds 2008 finaal ontspoort, het oeverloos verlagen van de rente, heeft vooral de huizenprijzen opgejaagd, tot verdriet van starters en iedereen t/m 2x modaal. Alleen landen met hoge schulden, lachen zich het schompes.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De hoge huizenprijzen komen niet (alleen) door de lage rentestand. In andere landen is de huizenbubbel er momenteel niet of veel minder errg, maar ook daar is de rente net zo laag.quote:
[..]
Het is niks meer met die rente, en wordt ook nooit meer wat met die rente. De rol van het lang beproefde rente-instrument om economieën te sturen, is volledig uitgespeeld.
Decennia was het gedachtegoed: lage rente stuurt de beurskoersen en groeicijfers omhoog en vise versa. Alleen is dat beleid sinds 2008 finaal ontspoort, het oeverloos verlagen van de rente, heeft vooral de huizenprijzen opgejaagd, tot verdriet van starters en iedereen t/m 2x modaal. Alleen landen met hoge schulden, lachen zich het schompes.
Verplicht inbreng van eigen geld, laten we zeggen minimaal 20 procent. Afschaffing HRA. Financieren op slechts 1 inkomen ipv 2. Het zijn allemaal instrumenten om de huizenmarkt gezond te maken. De prijzen zullen fors dalen, maar er zal niet snel meer een bubbel ontstaan daarna.
Die 30 procent lucht in de huizen is echt ongezond.
De financiering van die bubbel, is nog veel ongezonder; weten we sinds de vorige huizencrisis 2008 - 2014quote:
De prijzen zullen fors dalen, maar er zal niet snel meer een bubbel ontstaan daarna.
Die 30 procent lucht in de huizen is echt ongezond.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je bedoelt financiering van schulden of het feit dat mensen bereid zijn die 30 procent lucht te betalen?quote:
[..]
De financiering van die bubbel, is nog veel ongezonder; weten we sinds de vorige huizencrisis 2008 - 2014
Het eerste, inherent gevolgd door het tweede. M.a.w. potentiele kopers krijgen te horen van hun hypotheekadviseur dat ze gerust 2 ton voor 200m3 lucht omgeven door betonplakken met woonrecht en een VvE kunnen betalen (valt binnen uw budget dus: doen!!). Dus gaan ze daarmee "de markt op". En de NVM spreekt dan van "een gezonde huizenmarkt".quote:
Je bedoelt financiering van schulden of het feit dat mensen bereid zijn die 30 procent lucht te betalen?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Jat gewoon alle kinderen en verkoop ze op de zwarte markt. Wijk zal een slechte naam krijgen en de huizen dus goedkoper. En jij hebt extra geld om een bod te doen.quote:
Het is trouwens Alphen, geen Amsterdam ofso. En gewoon een simpel appartement in een woonwijk met kinderen.
63 M2, dus 1 woonkamer en 1 slaapkamer. Zit niet eens een vaatwasser in.
220 is de waarde, niet 235. Snap niet dat mensen zoveel willen overboeken.
Klopt, velen kijken blijkbaar eerst wat ze maximaal kunnen lenen en bieden dat dan. Geen idee waarom je maximaal zou willen lenen om vervolgens financieel op je tenen te moeten lopen.quote:
[..]
Het eerste, inherent gevolgd door het tweede. M.a.w. potentiele kopers krijgen te horen van hun hypotheekadviseur dat ze gerust 2 ton voor 200m3 lucht omgeven door betonplakken met woonrecht en een VvE kunnen betalen (valt binnen uw budget dus: doen!!). Dus gaan ze daarmee "de markt op". En de NVM spreekt dan van "een gezonde huizenmarkt".
Als iedereen bereid is het maximale leenbedrag op 2 salarissen te bieden, dan is er niet alleen een ongezonde huizenmarkt. Er is dan ook een ongezonde kopersmarkt.
Heb je cijfers hiervan?quote:
[..]
Klopt, velen kijken blijkbaar eerst wat ze maximaal kunnen lenen en bieden dat dan. Geen idee waarom je maximaal zou willen lenen om vervolgens financieel op je tenen te moeten lopen.
Als iedereen bereid is het maximale leenbedrag op 2 salarissen te bieden, dan is er niet alleen een ongezonde huizenmarkt. Er is dan ook een ongezonde kopersmarkt.
Grafiek ook goed?quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als een grafiek zegt index 2015=100 en er is geen enkel lijn op 100 in 2015, dan ga ik meteen twijfelen.quote:
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
Onzin. In London, je weet wel met die Brexit, zijn de prijzen het afgelopen jaar met ruim 2,5% gestegen. Inclusief het laatste kwartaal een daling van maar liefst 0,15%. Een tijdlang naar beneden gaan wil ik dat niet noemen.quote:
[..]
Blijf jij lekker in je Nederlandse bubbel zitten terwijl prijzen in de grote wereldsteden al een tijdlang naar beneden gaan....misschien heb ik het mis maar waren genoeg mensen die in 2008 op het hoogtepunt een huis kochten en jarenlang onder water stonden.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 20-05-2020 22:32:41 ]
Dit inderdaad! 6,5 jaar geleden toen ik mijn woning kocht in eerste instantie 50k onder de vraagprijs gebodenquote:
[..]
eens! Geld wegflikkeren kan altijd nog. Eerste instantie ruim onder bieden, en op toezien dat makelaar 't bod doorgeeft.
uiteindelijk op iets van 35k onder de prijs uitgekomen. Maar goed andere tijden, andere provincie, ander soort woning. Drenthe, vrijstaand, groot perceel. Hier kan/kon dat voor het bedrag wat ts nu voor een appartementje neer moet tellen. Ik zou t hier denk ik nu ook niet meer voor die prijs redden, maar goed. Ik weet wel dat t tegenwoordig heel normaal is dat een huis 25k boven de vraagprijs opbrengt. Ik zou m'n huis niet te koop durven zetten nu, dan ben ik t direct kwijt.
Wakadoodle!
My gawd 
Blomke heeft zichzelf gekloond in Fisherman én de 'halve prijs bieden en poot stijf houden' tijden zijn weer terug op fok 
Blomke heeft zichzelf gekloond in Fisherman én de 'halve prijs bieden en poot stijf houden' tijden zijn weer terug op fok
6 jaar geleden lieten wij nieuw bouwen voor een habbekrats. Tijden zijn niet te vergelijken. Zelfde soort huizen worden nu neergezet voor zo’n Halve ton meer. Als het ondertussen al niet meer is. En dan zitten we hier in een dorp.quote:
[..]
Dit inderdaad! 6,5 jaar geleden toen ik mijn woning kocht in eerste instantie 50k onder de vraagprijs geboden
I solemnly swear i'm up to no good
Ik kraam geen onzin uit. Je wilt het gewoon niet zien. Maar goed, ik kom ik ieder geval niet in de problemen de komende jaren. Daar heb ik gewoon voor gezorgd. Maar het blijft triest dat er mensen zijn die alles maar laten gebeuren en blind zijn voor wat er komen gaat.quote:
Idd lekker makkelijk praten als je 6,5 jaar geleden in the middle of fucking nowere een huisje kocht.. TS woont niet in een gat en bovendien is de tijd nu heel andersquote:
My gawd
Het is nu gewoon heel vervelend om te starten op de huizenmarkt. (ik ben zelf gelukkig in 2011 "ingestapt", en zit voorlopig goed, maar vind het voor de starters van nu erg vervelend).
Parttime, ze beunen ook nog bij als corona expert.quote:
Grappig om te zien dat alle 17 miljoen bondscoaches nu ineens financieel expert zijn.
Onder deze lijn niet schrijven
Geen idee wie blomke is trouwens...quote:
[..]
Idd lekker makkelijk praten als je 6,5 jaar geleden in the middle of fucking nowere een huisje kocht.. TS woont niet in een gat en bovendien is de tijd nu heel anders
Het is nu gewoon heel vervelend om te starten op de huizenmarkt. (ik ben zelf gelukkig in 2011 "ingestapt", en zit voorlopig goed, maar vind het voor de starters van nu erg vervelend).
Wakadoodle!
Dat valt nog maar te bezien. De mix van betaande woningen vs. nieuwbouw speelt daar vaak een rol in en vertroebelt dat soort cijfers (I.e. Meer dure/luxe woningen trekken het gemiddelde omhoog ondanks dat de prijzen van vergelijkbare woningen zelf naar beneden gaat). In New York zie je de afgelopen jaren een lichte daling maar als je naar daadwerkelijke prijzen kijkt, is de daling veel groter. Veel appartementen zijn al terug op het prijsniveau van vijf jaar geleden...quote:
[..]
Onzin. In London, je weet wel met die Brexit, zijn de prijzen het afgelopen jaar met ruim 2,5% gestegen. Inclusief het laatste kwartaal een daling van maar liefst 0,15%. Een tijdlang naar beneden gaan wil ik dat niet noemen.
Precies.quote:
[..]
Idd lekker makkelijk praten als je 6,5 jaar geleden in the middle of fucking nowere een huisje kocht.. TS woont niet in een gat en bovendien is de tijd nu heel anders
Het is nu gewoon heel vervelend om te starten op de huizenmarkt. (ik ben zelf gelukkig in 2011 "ingestapt", en zit voorlopig goed, maar vind het voor de starters van nu erg vervelend).
Het is niet anders.
Er zijn helemaal geen andere opties. Goedkope segment is volledig gekaapt door huisjesmelkers en speculanten. Dan kan je wel kritiek hebben, maar uiteindelijk moet iemand ook ergens wonen. De enige andere optie is een krot.quote:
[..]
Ik kraam geen onzin uit. Je wilt het gewoon niet zien. Maar goed, ik kom ik ieder geval niet in de problemen de komende jaren. Daar heb ik gewoon voor gezorgd. Maar het blijft triest dat er mensen zijn die alles maar laten gebeuren en blind zijn voor wat er komen gaat.
Dat ben ik: jarenlang gebeund om huizen op te knappen en te financieren.quote:
Geen idee wie blomke is trouwens...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er zijn inderdaad te weinig alternatieven op korte termijn.quote:
[..]
Er zijn helemaal geen andere opties. Goedkope segment is volledig gekaapt door huisjesmelkers en speculanten. Dan kan je wel kritiek hebben, maar uiteindelijk moet iemand ook ergens wonen. De enige andere optie is een krot.
Op dr lange termijn ligt de verantwoordelijkheid bij zowel de politiek als de mensen zelf.
De politiek moet ervoor zorgen dat huizen betaalbaarder worden en mensen moeten eerder beginnen met sparen, zoals ze bijvoorbeeld in Duitsland doen. Dan zouden ze aan een toekomstige verplichtingen kunnen voldoen om meer eigen geld mee te brengen bij het kopen van een huis.
Dat helpt natuurlijk niet meer voor de huidige generatie die nu nog wil kopen. Mocht daar geen oplossing voor komen, dan vrees ik dat ze gewoon pech hebben. Zo is het leven.
Dat is niet heel anders dan voorgaande generaties. Die kwamen misschien dan wel op den duur in een "sociale" huurwoning, maar dan verder ook niet meer uit. DEcennia lang was de verhouding huur vs. koop, 60% / 40%.quote:
Dat helpt natuurlijk niet meer voor de huidige generatie die nu nog wil kopen. Mocht daar geen oplossing voor komen, dan vrees ik dat ze gewoon pech hebben. Zo is het leven.
Zaten mensen daar eenmaal in, moesten ze alles maar over zich heen laten komen: huurverhogingen, prachtwijken, verpaupering etc., etc.,
Zoals op meer gebieden voltrekt zich ook op de woningmarkt de tweedeling tussen de "haves" en de "haves not": wel en geen koopwoning.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ehm nee, het dieptepunt van de crisis die in 2008 begon was in 2013, de markt was in 2015 zeker nog niet hersteld, alleen in steden als Amsterdam en Utrecht was men toen weer op het niveau van 2008, de rest liep nog behoorlijk achter.quote:
[..]
Voor 73.5k? Of bedoel je 173.5?
5 jaar geleden in 2015 was de markt alweer hersteld van de crisis uit 2009. Maar nog niet zo hoog als nu, dat klopt.
Maar als je het voor 73k verkocht heb dan heeft je man toch echt iets fout gedaan. Zeker in DH.
Maakt voor mij geen reet uit dat de markt zou instorten. Ik heb een woning gekocht om er tot mijn pensioen en ver er na in te kunnen leven. Dan praat je over zeker 45 jaar.quote:
En een eventuele instorting van de markt raakt vooral de hogere segment woningen.
Zeg maar alles van 300k plus. Of eerder 500k plus.
Een woning die nu 225 is zal echt niet zomaar onder de 200 gaan. Just my 2 cents.
Goed uitgangspunt, maar dan moet je wel werk hebben.quote:
[..]
Maakt voor mij geen reet uit dat de markt instort. Ik heb een woning gekocht om er tot mijn pensioen en ver er na in te kunnen leven. Dan praat je over zeker 45 jaar.
Waar verstand zit groeit geen haar, daarom adviseer ik u een kamover;"best of both worlds".
Los van de grondprijzen zijn de bouwkosten van huizen ook gestegen, niet alleen vanwege de hogere lonen en duurdere bouwmaterialen, ook vanwege de eisen die in het bouwbesluit aan huizen gesteld worden qua isolatie en dergelijke en dat gaat met de BENG-eisen niet minder worden.quote:
[..]
6 jaar geleden lieten wij nieuw bouwen voor een habbekrats. Tijden zijn niet te vergelijken. Zelfde soort huizen worden nu neergezet voor zo’n Halve ton meer. Als het ondertussen al niet meer is. En dan zitten we hier in een dorp.
En waar praten we in NYC en Londen dan over qua prijzen, voor laten we zeggen een appartement van 100m2?quote:
[..]
Dat valt nog maar te bezien. De mix van betaande woningen vs. nieuwbouw speelt daar vaak een rol in en vertroebelt dat soort cijfers (I.e. Meer dure/luxe woningen trekken het gemiddelde omhoog ondanks dat de prijzen van vergelijkbare woningen zelf naar beneden gaat). In New York zie je de afgelopen jaren een lichte daling maar als je naar daadwerkelijke prijzen kijkt, is de daling veel groter. Veel appartementen zijn al terug op het prijsniveau van vijf jaar geleden...
Voor mensen die uiteindelijk feen scheefwoners worden is het helemaal niet erg om er te blijven wonen. Verpaupering krijg je in iedere stad, opbloeien en verpaupering van een wijk gaat vaak jn periodes van een jaar of 30.quote:
[..]
Dat is niet heel anders dan voorgaande generaties. Die kwamen misschien dan wel op den duur in een "sociale" huurwoning, maar dan verder ook niet meer uit. DEcennia lang was de verhouding huur vs. koop, 60% / 40%.
Zaten mensen daar eenmaal in, moesten ze alles maar over zich heen laten komen: huurverhogingen, prachtwijken, verpaupering etc., etc.,
Zoals op meer gebieden voltrekt zich ook op de woningmarkt de tweedeling tussen de "haves" en de "haves not": wel en geen koopwoning.
De kloof tussen arm en rijk wordt inderdaad te groot. Maar dan heb je het eerder over de echte grootverdieners en jan modaal. Niet jan modaal en jan twee keer modaal.
Het gevaar bestaat dat hoe groter de kloof wordt, hoe ontevredener mensen worden. We zagen in het verleden dat bepaalde bevolkingsgroepen de schuld kregen en dit de politieke voorkeur bepaalde. We weten allemaal wat er daarna gebeurde.
Hoe alert we ook zijn met zijn allen, het ligt weer op de loer en als we niet oppassen gebeurt het weer.
Stijgingen of dalingen maken mij ook niet meer uit. Ik hoef niet meer te verhuizen. Maar voor starters die onterecht rekening houden met stijgende huizenprijzen kan dit wel hun keuze beïnvloeden om wel of niet te kopen.quote:
[..]
Maakt voor mij geen reet uit dat de markt zou instorten. Ik heb een woning gekocht om er tot mijn pensioen en ver er na in te kunnen leven. Dan praat je over zeker 45 jaar.
Ik neem aan dat je baan zo zeker is dat je die niet kwikt kan raken in geval van een economische depressie die zomaar een jaar of 10 kan gaan duren.
Beetje lastig te zeggen omdat de prijzen extreem variëren afhankelijk van de wijk. Als je kijkt naar prijzen in Manhattan dan moet je rekenen op ergens tussen de 1.4 en zo’n 2.2M (Als je naar ultra luxe appartementen met groot terras of bijzonder uitzicht gaat, kan het nog eens een veelvoud hiervan zijn). In de slechte wijken van de stad ben je uiteraard heel veel minder kwijt. London is iets goedkoper maar ben ik niet zo bekend mee.quote:
[..]
En waar praten we in NYC en Londen dan over qua prijzen, voor laten we zeggen een appartement van 100m2?
Tactiek.quote:
Waarom vraagt de verkopende partij niet gewoon een hogere prijs als er toch altijd overboden wordt?
Nee, interesse wekken. De koper ziet een (min of meer) betaalbare woning en doet een bod. Als de verkoper geluk heeft, dan is de koper in zijn hoofd al begonnen met de verhuizing en het inrichten van de woning. Er volgt een afwijzing: er blijken meer kapers op de kust. De aspirant-koper voelt emotionele binding met 'zijn' huis en druk om meer te bieden, want anders verliest hij de woning aan iemand anders. Hij heeft het huis immers bijna. De makelaar denkt: "Multiple offers. Bidding war!" Als het huis direct voor (te) veel geld was aangeboden was onze aspirant-koper wellicht afgehaakt zonder ook maar een bod te doen.quote:
[..]
Om het voor een lagere prijs te verkopen?
Nee okay, maar de prijzen in Nederland zijn absurd...quote:
[..]
Beetje lastig te zeggen omdat de prijzen extreem variëren afhankelijk van de wijk. Als je kijkt naar prijzen in Manhattan dan moet je rekenen op ergens tussen de 1.4 en zo’n 2.2M (Als je naar ultra luxe appartementen met groot terras of bijzonder uitzicht gaat, kan het nog eens een veelvoud hiervan zijn). In de slechte wijken van de stad ben je uiteraard heel veel minder kwijt. London is iets goedkoper maar ben ik niet zo bekend mee.
Zo was ik ook al aan het denken. Maar levert dit nou echt meer op dan meteen een goede hoge vraagprijs?quote:
[..]
Nee, interesse wekken. De koper ziet een (min of meer) betaalbare woning en doet een bod. Als de verkoper geluk heeft, dan is de koper in zijn hoofd al begonnen met de verhuizing en het inrichten van de woning. Er volgt een afwijzing: er blijken meer kapers op de kust. De aspirant-koper voelt emotionele binding met 'zijn' huis en druk om meer te bieden, want anders verliest hij de woning aan iemand anders. Hij heeft het huis immers bijna. De makelaar denkt: "Multiple offers. Bidding war!" Als het huis direct voor (te) veel geld was aangeboden was onze aspirant-koper wellicht afgehaakt zonder ook maar een bod te doen.
En in de huidige markt is een startbod al ongeveer wat men kan financieren en zit hier verder nog weinig ruimte in.
Omdat met een "te lage" prijs, er meer gegadigden komen kijken, wat de prijs bij het overbieden extra opdrijft.quote:
Waarom vraagt de verkopende partij niet gewoon een hogere prijs als er toch altijd overboden wordt?
Bedenk de strategie van een makelaar: klant interesseren, binnenhalen, vastzetten en laten bloeden. Iets met AIDA.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik kijk Million Dollar Listing (Fox), maar ben geen makelaar. Verre van. Ik weet ook niet of dit in de praktijk veel wordt gedaan. Gisteren las ik dat in april - midden in de Covid-19 crisis - méér huizen zijn verkocht en tegen een gemiddeld hogere prijs dan vorig jaar. Ik vind het onbegrijpelijk, maar vooralsnog lijkt de muziek nog niet te zijn gestopt.quote:
[..]
Zo was ik ook al aan het denken. Maar levert dit nou echt meer op dan meteen een goede hoge vraagprijs?
En in de huidige markt is een startbod al ongeveer wat men kan financieren en zit hier verder nog weinig ruimte in.
Dat zijn getallen van het kadaster, kan zijn dat de contracten al voor de Corona-crisis waren afgesloten en nog niet prijstechnisch "besmet". Voor de werkelijke prijs impact, moeten we denk ik, 2 maanden wachten.quote:
Gisteren las ik dat in april - midden in de Covid-19 crisis - méér huizen zijn verkocht en tegen een gemiddeld hogere prijs dan vorig jaar. Ik vind het onbegrijpelijk, maar vooralsnog lijkt de muziek nog niet te zijn gestopt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dus zoals in een veiling?quote:
[..]
Omdat met een "te lage" prijs, er meer gegadigden komen kijken, wat de prijs bij het overbieden extra opdrijft.
Bedenk de strategie van een makelaar: klant interesseren, binnenhalen, vastzetten en laten bloeden. Iets met AIDA.
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Nou bij een veiling zijn de biedingen open voor de "zaal". Bij deze makelaarstactiek, weet je niet wat anderen bieden.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat mensen niet weten wat anderen bieden en er maar met 1 koper onderhandeld mag worden. Is mij nog niet helder waarom je de woning expres voor een veel lagere prijs te koop zet dan je zou willen krijgen.quote:
[..]
Nou bij een veiling zijn de biedingen open voor de "zaal". Bij deze makelaarstactiek, weet je neit wat anderen bieden.
Mwoah, je weet ook niet hoeveel kijkers er waren. 33 jaar geleden kocht ik mijn eerste huis, toen was de (bekende) makelaarstruc al: "ik wil graag snel van u horen, want ik heb zometeen een afspraak met een andere kijker".quote:
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Of: "O, u wilt donderdag om 16:00 het huis bezichtigen…even in de agenda kijken...o nee, dan is er net al een andere afspraak voor bezichtiging".
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ah, ja daar zal een makelaar zeker gehoor aan geven…..quote:
Omdat mensen niet weten wat anderen bieden en er maar met 1 koper onderhandeld mag worden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Op een doorsnee appartementje?quote:
[..]
Dus zoals in een veiling?
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Voor dat geld kun je best wel een normale eengezinswoning kopen zelfs. Mischien zelfs nieuwbouw. Niet mischien ik weet het zeker.
Helemaal mee eens, en houden...quote:
[..]
Goed uitgangspunt, maar dan moet je wel werk hebben.
Onze klantenkring is voor 70% overheidsondersteunend, dat zal de komende jaren zeker niet opdrogen. Ook de vorige financiële crisis hadden we nauwelijks problemen met de opdrachtenstrom.quote:
[..]
Stijgingen of dalingen maken mij ook niet meer uit. Ik hoef niet meer te verhuizen. Maar voor starters die onterecht rekening houden met stijgende huizenprijzen kan dit wel hun keuze beïnvloeden om wel of niet te kopen.
Ik neem aan dat je baan zo zeker is dat je die niet kwikt kan raken in geval van een economische depressie die zomaar een jaar of 10 kan gaan duren.
Mijn vrouw werkt in de bancaire sector, maar niet op een plek waar veel gespeculeerd wordt. De afgelopen 15 jaar is dat ook heel stabiel gebleken, zelfs tijdens de financiele crisis.
Maar goed, ik kan me overal wel zorgen over maken, ik kies er voor dat niet te doen; dat zie ik dan wel weer...
Appartement. Huis. Schuur. Garagebox. Kamer. Villa. Maakt me niks uit.quote:
[..]
Op een doorsnee appartementje?
Voor dat geld kun je best wel een normale eengezinswoning kopen zelfs. Mischien zelfs nieuwbouw. Niet mischien ik weet het zeker.
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Omdat er meer gegadigden op af komen, dat zijn ook potentiële bieders en dus kopers.quote:
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kopers weten dat onroerend goed nu schaars is. Dat moet je in de achterhoofd houden.quote:
[..]
Appartement. Huis. Schuur. Garagebox. Kamer. Villa. Maakt me niks uit.
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Dus als een koper eigenlijk de prijs moet bepalen, en niet de verkoper (want die zet hem te laag op de markt), levert dat gewoon een hogere prijs op. Ongeacht of de koper kennis heeft van andere biedingen.
Je weet dat waneer de overheidssteun wegvalt over een tijdje, de meeste bedrijven alsnog om gaan vallen?quote:
[..]
Onze klantenkring is voor 70% overheidsondersteunend, dat zal de komende jaren zeker niet opdrogen. Ook de vorige financiële crisis hadden we nauwelijks problemen met de opdrachtenstrom.
Mijn vrouw werkt in de bancaire sector, maar niet op een plek waar veel gespeculeerd wordt. De afgelopen 15 jaar is dat ook heel stabiel gebleken, zelfs tijdens de financiele crisis.
Maar goed, ik kan me overal wel zorgen over maken, ik kies er voor dat niet te doen; dat zie ik dan wel weer...
De vorige crisis is eigenlijk nooit echt opgelost en is niet te vergelijken met een wereldwijde depressie die er mogelijk aankomt.
De recessie van 2008 is "opgelost" door meer en meer schulden te maken. Dat zie je ook momenteel.
Ik denk niet dat ik het goed over heb kunnen brengen: ik krijg geen overheidssteun, wij werken voor de overheid, dus gewoon via opdrachtnemer/opdrachtgeverschap. Werk dat altijd gedaan zal moeten worden.quote:
[..]
Je weet dat waneer de overheidssteun wegvalt over een tijdje, de meeste bedrijven alsnog om gaan vallen?
De vorige crisis is eigenlijk nooit echt opgelost en is niet te vergelijken met een wereldwijde depressie die er mogelijk aankomt.
De recessie van 2008 is "opgelost" door meer en meer schulden te maken. Dat zie je ook momenteel.
Zolang de overheid niet hoeft te bezuinigen hoef je als inhuurkracht, of hoe de constructie ook mag zijn, niet veel te vrezen.quote:
[..]
Ik denk niet dat ik het goed over heb kunnen brengen: ik krijg geen overheidssteun, wij werken voor de overheid, dus gewoon via opdrachtnemer/opdrachtgeverschap. Werk dat altijd gedaan zal moeten worden.
Het zou kunnen zijn dat ze mensen gaan werven voor dergelijk werk en dat zou ik de komende periodes ook echt gaan lukken. Doorgaans heeft de overheid het lastig als het aankomt op het werven van genoeg eigen personeel.
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.quote:
[..]
De waarde is, wat jij er voor wilt uitgeven om dit te kopen. Dat bepaald de waarde.
Wil dus iemand heel graag dit appartement hebben, dan is dit voor hem wel 230K waard.
[..]
Meer bieden, als je dit wilt hebben, of verder zoeken naar een ander appartement.
[..]
Of iemand heeft al 232K geboden en jouw bod is dus al voordat je hem indiende te laag geweest?
Het punt is wel dat een taxateur marktwaarde bepaalt. Redelijk objectief. Jouw bod is echter net zo goed een resultaat van die markt.quote:
[..]
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.
Meestal doen taxateurs niet zo moeilijk heb ik gemerkt. Koper geeft aan wat het bedrag moet zijn en dat wordt het dan ook, tenzij het echt totaal scheef loopt.quote:
[..]
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.
Waar verstand zit groeit geen haar, daarom adviseer ik u een kamover;"best of both worlds".
Even wachten TS. Je biedt nu in een markt dat op zijn laatste benen staat van economisch hoogconjunctuur. Ik verwacht tegen het einde van de zomer een positieve kentering voor kopers.
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
quote:Op vrijdag 22 mei 2020 09:17 schreef phpmystyle het volgende:
Even wachten TS. Je biedt nu in een markt dat op zijn laatste benen staat van economisch hoogconjunctuur. Ik verwacht tegen het einde van de zomer een positieve kentering voor kopers.
heb het idee dat de economie op een kantelpunt staat: sterke groei werkeloosheid, overheid die diep in de schulden zit, economische krimp, daling koopkracht. Indien niet in Nl., dan in de ons omringende landen (Italië, Spanje) waardoor wij toch de economische tegenwind meekrijgen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Van de week ook overboden op een verhuurappertement.
Maar ik heb er geen spijt van omdat er best wel veel manuren en materiaal bijgerekend moesten worden inclusief twee maanden verbouwen dus extra tijd dat het niet verhuurd kan worden.
Op naar het volgende project
Maar ik heb er geen spijt van omdat er best wel veel manuren en materiaal bijgerekend moesten worden inclusief twee maanden verbouwen dus extra tijd dat het niet verhuurd kan worden.
Op naar het volgende project
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Als het een beetje in de buurt zit zal dat idd meestal wel loslopen, maar 200 of 250K zit niet een beetje in de buurt.quote:
[..]
Meestal doen taxateurs niet zo moeilijk heb ik gemerkt. Koper geeft aan wat het bedrag moet zijn en dat wordt het dan ook, tenzij het echt totaal scheef loopt.
Dat is 25% meer.
Voor een starter een gigantisch probleem. Heb je genoeg eigen geld dan kun je wel een gokje wagen als je absoluut die woning wilt hebben.quote:
[..]
Als het een beetje in de buurt zit zal dat idd meestal wel loslopen, maar 200 of 250K zit niet een beetje in de buurt.
Dat is 25% meer.
In mijn woonplaats word bijvoorbeeld op appartementen behoorlijk overboden. Veel ouderen die hun huis verkopen hebben daardoor een zak met eigen geld en bieden behoorlijk over op appartementen.
Een collega wilde ook graag een appartement in Maastricht en die bod ook 35.000 euro meer dan de vraagprijs. Nu kon hij meer bieden vanwege het vermogen dat ontstond uit de verkoop van zijn huis, maar vond het wel welletjes en is uitgeweken naar Sittard waar je nauwelijks hoeft te overbieden.
Ik bedoelde eigenlijk dat dat een verschil is waar een taxateur niet zomaar even overheen gaat stappen.quote:
[..]
Voor een starter een gigantisch probleem. Heb je genoeg eigen geld dan kun je wel een gokje wagen als je absoluut die woning wilt hebben.
In mijn woonplaats word bijvoorbeeld op appartementen behoorlijk overboden. Veel ouderen die hun huis verkopen hebben daardoor een zak met eigen geld en bieden behoorlijk over op appartementen.
Een collega wilde ook graag een appartement in Maastricht en die bod ook 35.000 euro meer dan de vraagprijs. Nu kon hij meer bieden vanwege het vermogen dat ontstond uit de verkoop van zijn huis, maar vond het wel welletjes en is uitgeweken naar Sittard waar je nauwelijks hoeft te overbieden.
Lijkt mij ook niet. Hij zet daarmee zijn functie op het spel. Uiteraard als het om kleinere verschillen gaat zal het wel meevallen.quote:
[..]
Ik bedoelde eigenlijk dat dat een verschil is waar een taxateur niet zomaar even overheen gaat stappen.
Bovendien zal een verkoopmakelaar je dit ook wel vertellen als je flink wilt overbieden dat je er rekening mee moet houden dat uiteindelijk de taxatie een rol gaat spelen mbt de hypotheekaanvraag en je dit met eigen vermogen dient te overbruggen.
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.quote:
[..]
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Alleen weet je niet of de hypotheekeisen nog strenger worden gemaakt en/of de rente gaat stijgen.quote:
[..]
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.
Vele kopen zonder hypotheek.quote:
[..]
Alleen weet je niet of de hypotheekeisen nog strenger worden gemaakt en/of de rente gaat stijgen.
Ouderen die uit hun rijtjeshuis naar een appartement gaan of verhuurders je wilt niet weten hoeveel mensen in NL leven van de verhuur van panden.
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Wil ik eigenlijk wel weten; bijv. cijfers t.o.v. totaal aantal verhuurde panden.quote:
Vele kopen zonder hypotheek.
Ouderen die uit hun rijtjeshuis naar een appartement gaan of verhuurders je wilt niet weten hoeveel mensen in NL leven van de verhuur van panden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In 2018 bezaten ruim 280 duizend personen een of meer woningen voor de verhuur. Deze particuliere verhuurders verhuurden samen ruim 475 duizend woningen. Dat is 6 procent van de totale woningvoorraad. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.quote:
[..]
Wil ik eigenlijk wel weten; bijv. cijfers t.o.v. totaal aantal verhuurde panden.
Bron;
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)particuliere-verhuur
Ik denk (weet haast wel zeker! ) dat het nu nog veel meer zijn ivm de beurs en babyboomer die kleiner gaan wonen en cash over hebben uit de verkoop oude woning.
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Je bedoelt het Kadaster denk ik.quote:
[..]
Heb je een koopsommenoverzicht opgevraagd bij de kvk? Ik vind de twee app op de eend******i waar jij het over hebt zelf stukken beter ingedeeld, betere ligging tov zon en ruimere tuin. Allebei verkocht in 2019. Niet voldoende te vergelijken. Maar je doet het toch.
Zolang de rente laag blijft, zie ik niet direct een crash op de woningmarkt.
Maar dat zei ik eerder ook al.
Ik denk wel dat ik bij het rechte eind heb.
Maar dat zei ik eerder ook al.
Ik denk wel dat ik bij het rechte eind heb.
6%. Meer dan ik dacht.quote:
In 2018 bezaten ruim 280 duizend personen een of meer woningen voor de verhuur. Deze particuliere verhuurders verhuurden samen ruim 475 duizend woningen. Dat is 6 procent van de totale woningvoorraad.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat denk ik ook, al dat "binnenkort gaan de huizenprijzen onderuit" geroep is vooral een hoop wishful thinking.quote:
Zolang de rente laag blijft, zie ik niet direct een crash op de woningmarkt.
Maar dat zei ik eerder ook al.
Ik denk wel dat ik bij het rechte eind heb.
Er is altijd risico.quote:
[..]
Dat denk ik ook, al dat "binnenkort gaan de huizenprijzen onderuit" geroep is vooral een hoop wishful thinking.
Maar wat de onderkant van de markt de zgn starterswoningen betreft daar zie ik ook zeker geen daling plaatsvinden.
Wel als het lang slecht gaat met de economie ivm corona oid kunnen de midden en hogere klassen wat last gaan krijgen, wat vervolgens extra prijsopdrijvend zal worden voor de starterswoningen.
Uitleg,
Tweeverdieners in een huis van 500.000 allebij ontslagen dus ruzie dus uit elkaar.
Huis moet in de verkoop en beide zoeken een woning in de lagere prijskalsse.
Dat zag je veel in de 2008 crisis en ook wel in 2013.
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Uiteraard zijn er geen garanties, maar nu steeds meer hypotheken annuïtair worden is het risico steeds kleiner.quote:Op vrijdag 22 mei 2020 13:53 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
[..]
Er is altijd risico.
Maar wat de onderkant van de markt de zgn starterswoningen betreft daar zie ik ook zeker geen daling plaatsvinden.
Wel als het lang slecht gaat met de economie ivm corona oid kunnen de midden en hogere klassen wat last gaan krijgen, wat vervolgens extra prijsopdrijvend zal worden voor de starterswoningen.
Uitleg,
Tweeverdieners in een huis van 500.000 allebij ontslagen dus ruzie dus uit elkaar.
Huis moet in de verkoop en beide zoeken een woning in de lagere prijskalsse.
Dat zag je veel in de 2008 crisis en ook wel in 2013.
Daar zit trouwens juist voor de starters van de afgelopen 7 jaar nog wel een heel nasty element in, dat wat mij betreft ook echt niet te verenigen is met het feit dat mensen nu nog steeds een deel van hun aflossingsvrije hypotheek mogen meenemen (en recht houden op renteaftrek) als die hypotheek van voor 2013 is.
Starters moeten hun hypotheek namelijk in 30 jaar aflossen, ook bij verhuizing.
Dus als je per 01-06-2015 gekocht hebt en nu al 60 maanden hebt afgelost moet je dat hypotheekdeel in de resterende 300 maanden aflossen, ook als je een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek neemt.
Niet dat je HRA voor dat deel in 2045 wegvalt, maar die valt voor dat deel direct helemaal weg als je een nieuwe hypotheek voor 30 jaar neemt ipv de resterende 25 jaar.
Het heeft een fors negatief effect op je leencapaciteit bij je volgende hypotheek.
Ik vind het ronduit hufterig richting starters als je tegelijkertijd al die mensen met aflossingsvrije graaihypotheken maar blijft ontzien.
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst. Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.quote:
Ik vind het ronduit hufterig richting starters als je tegelijkertijd al die mensen met aflossingsvrije graaihypotheken maar blijft ontzien.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 22-05-2020 14:22:17 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Degenen die een groot deel aflossingsvrije hypotheek meegenomen hebben uit een vorige hypotheek komen zichzelf over een aantal jaar nog wel tegen.quote:
[..]
Daar zit trouwens juist voor de starters van de afgelopen 7 jaar nog wel een heel nasty element in, dat wat mij betreft ook echt niet te verenigen is met het feit dat mensen nu nog steeds een deel van hun aflossingsvrije hypotheek mogen meenemen (en recht houden op renteaftrek) als die hypotheek van voor 2013 is.
Het is een vorm van boven je stand leven. Ook voor die groep zou het verboden moeten worden om een aflossingsvrije hypotheek te hebben. Het hele woord is naar.
5 procent maar? Als de prijzen zo blikven stijgen kan daar volgend jaar een 0 achter geplakt worden.quote:
[..]
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.
Dan valt het voordeel weg hè.quote:
[..]
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst.
Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
Maar het gaat me vooral om de tegenstrijdigheid dat mensen die het hypotheeksysteem al jaren optimaal uitgemolken hebben (ongeacht het feit dat ze dat gedaan hebben op advies van degenen die daar het meeste baat bij hadden: de hypotheekbanken) nog steeds een deel aflossingsvrij mogen meenemen en dan het recht op renteaftrek behouden waar starters, die sowieso al aflossen en dus veel minder druk op de HRA leggen, het recht op HRA voor dat deel direct verliezen als ze bij een verhuizing een hogere hypotheek nodig hebben en de hele nieuwe hypotheek weer voor 30 jaar willen afsluiten.
Ik vind het "dan doen ze het maar in box 3" argument ook van de zotte, dat is nu leuk, met deze rentevoet, maar met 5% (of hoger) zoiets aan een starter adviseren is wel heel asociaal, zeker als je zelf een aflossingsvrije hypotheek hebt en daarvoor wel gebruikmaakt van HRA.
Da's maar de vraag, afhankelijk van je box 3 vermogen kan je meer voordeel behalen, zolang je de Wet Hillen nog even mee hebt.quote:
Verder geloof ik dat je panty behoorlijk strak zit….
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat mij het meest stoort is dat de overheid tijdens de loopduur van een in dit geval hypotheekcontract de spelregels aanpast.quote:
[..]
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst. Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
Dat is gewoon smerig! want daar kun je dus nooit op anticiperen.
Je hele studie/berekening kan de prullenbak in.
Prima dat de overheid regels aanpast maarrrrrrrrrrr niet voor lopende contracten!
Dat is beneden de gordel van de overheid..
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
