WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Heel juist, oude woningen , AFBLIJVENquote:Op dinsdag 9 augustus 2011 23:53 schreef klusfoobje het volgende:
Je zegt het niet, maar je suggereert het wel degelijk.
Als je er echt kennis van zou hebben zou je absoluut weten dat het van een hoop zaken afhankelijk is of je in een oud raam modern glas kunt plaatsen.
je kunt pas iets zinnigs erover zeggen als je het hebt bekeken.
Das ook direct mijn probleem met een topic als dit. Er komen steeds de standaard antwoorden dat de markt anders is geworden en dat je 10% lager moet bieden etc ect etc.
Je kunt gewoon geen ZINNIG woord zeggen van een vraagprijs voor een huis als je niet weet wat de locatie is, hoe de boel erbij staat, of er misschien een tokkie tent naast staat.
TS zegt dat het verbouwd is en dat het er netjes uitziet. Je kunt een huis heel netjes eruit laten zien terwijl het eronder zo rot als een mispel is.
Mijn buren hebben hun huis verkocht en er vlak voor een schildersbeurtje aan gegeven... een zogenaamde lijkwade. Yep, zag er mooi uit. Redelijk vlot verkocht en nu 4 maanden later zie ik de barsten in de kozijnen komen omdat die boel gewoon katsrot is...
Nah, kom maar op met de inschatting op afstand...
sorry, niets persoonlijks, maar dit soort topics ....
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dit ben ik weer geheel met je eens. Daarom moet je met de nodige kennis en ervaring door een (koop)huis lopen en overal achter en in kijken. Schilderen over verrot hout.......prikken dus bijv. in de hoeken en kritische dele.quote:
Je kunt gewoon geen ZINNIG woord zeggen van een vraagprijs voor een huis als je niet weet wat de locatie is, hoe de boel erbij staat, of er misschien een tokkie tent naast staat.
TS zegt dat het verbouwd is en dat het er netjes uitziet. Je kunt een huis heel netjes eruit laten zien terwijl het eronder zo rot als een mispel is.
Mijn buren hebben hun huis verkocht en er vlak voor een schildersbeurtje aan gegeven... een zogenaamde lijkwade. Yep, zag er mooi uit. Redelijk vlot verkocht en nu 4 maanden later zie ik de barsten in de kozijnen komen omdat die boel gewoon katsrot is...
Nah, kom maar op met de inschatting op afstand...
sorry, niets persoonlijks, maar dit soort topics ....
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Oud huis is ideaal.. Strippen en er wat moois van maken. Bijkomend voordeel dat je lekker veel overwaarde creeert als je het zelf doet.quote:
[..]
Heel juist, oude woningen , AFBLIJVEN
Vaak nog stevigere huizen dan moderne huizen zoals een opgemetselde fundering.
Wat is de WOZ waarde?! Dan heb je een beetje een indicatie. Tevens als ze het recentelijk hebben verbouwd, dan hebben de huidige bewoners ook nog wel een taxatie rapport
Kijk ook even op het kadaster voor wat voor bedragen andere vergelijkbare huizen hebben gedaan in de verkoop
Kijk ook even op het kadaster voor wat voor bedragen andere vergelijkbare huizen hebben gedaan in de verkoop
Of oudere huizen steviger zijn zou ik niet willen beweren, maar je stelling over opknappen zit wat in natuurlijk, mits je er niet te veel voor betaalt, het huis op een plek staat waar uberhaupt nog iemand wil wonen en je de verbouwing ook nog 's goed doet.quote:Op woensdag 10 augustus 2011 08:13 schreef jpjedi het volgende:
[..]
Oud huis is ideaal.. Strippen en er wat moois van maken. Bijkomend voordeel dat je lekker veel overwaarde creeert als je het zelf doet.
Vaak nog stevigere huizen dan moderne huizen zoals een opgemetselde fundering.
Grootste probleem van nieuwe huizen is dat ze in nld zo lelijk zijn.quote:
[..]
Of oudere huizen steviger zijn zou ik niet willen beweren, maar je stelling over opknappen zit wat in natuurlijk, mits je er niet te veel voor betaalt, het huis op een plek staat waar uberhaupt nog iemand wil wonen en je de verbouwing ook nog 's goed doet.
Dat is wel een goede tip! Dank u! Gelijk even gebeld of ze evt een taxatie of bouwkundig rapport hadden liggen.quote:
Wat is de WOZ waarde?! Dan heb je een beetje een indicatie. Tevens als ze het recentelijk hebben verbouwd, dan hebben de huidige bewoners ook nog wel een taxatie rapport
Kijk ook even op het kadaster voor wat voor bedragen andere vergelijkbare huizen hebben gedaan in de verkoop
Het kadaster is al 1 van onze grootste troeven in onze huizenjacht
@ Klusfoobje: wij hebben toch al veel informatie uit dit topic gehaald waar we in eerste instantie niet aan gedacht zouden hebben. Toch wel handig dus
Verder vind ik de oud vs nieuw discussie dan weer niet zo interessant. Het wordt sowieso een oud huis. Misschien kan MichaelMoore zijn eigen Nieuwbouw FTW topic aan gaan maken.
Natuurlijk doe je de verbouwing lekker zelf. Oude huizen staan vaak op de mooiste plekken; mooi wonen was al in de Gouden Eeuw in zwang. Naarmate de mooiste plekken bebouwd waren, kwamen de resterende plekken in aanmerking voor bebouwing, zoals Arnhem-Zuid, Zoetermeer, Purmerend en Heerhugowaard. Met als dieptepunt de VINEX-wijken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Toch apart, oude huizen in onze VOC binnenstad zijn krom, klein, zonder tuin en aan drukke doorgaande wegen of in het uitgaansgebied. Niet echt heel relaxed. Vrijstaand wonen kan ook, maar dan met 10cm tussen jou en de buren, dit enkelsteense plezier ook nog eens voor de hoofdprijs. Zo zie ik het dus niet - wat in de gouden eeuw een goede plek was, is dat nu misschien dus niet meer.quote:
Natuurlijk doe je de verbouwing lekker zelf. Oude huizen staan vaak op de mooiste plekken; mooi wonen was al in de Gouden Eeuw in zwang. Naarmate de mooiste plekken bebouwd waren, kwamen de resterende plekken in aanmerking voor bebouwing, zoals Arnhem-Zuid, Zoetermeer, Purmerend en Heerhugowaard. Met als dieptepunt de VINEX-wijken.
OT: Als je kadaster, WOZ en technisch rapport hebt moet je zeker een inschatting kunnen maken van de waarde. Helaas zegt dit nog steeds niets over wat je er voor over hebt; dit kan zomaar meer/minder zijn. Bedenk je dat je het geheel in 30 jaar moet terugverdienen en wat er in die tijd kan gebeuren qua gezinsuitbreiding, of de wens om meer/minder ruimte om je heen en in je huis te hebben bijvoorbeeld.
Wij hebben een bod van een kleine 20% onder de vraagprijs gedaan en dit heeft 7 maanden gelegen. Uiteindelijk ging men overstag en kochten we ons droomhuis voor een droomprijs. We wilden het heel graag, maar hadden er simpelweg niet meer voor over dan ons bod.
Ontwikkeling: volgens makelaar hebben de verkopers kort voor dat het huis in de verkoop ging het huis getaxeerd. Het was geen probleem om dat aan ons door te mailen. Taxatie is door andere makelaar gedaan.
Nu dus even wachten op mail
Nu dus even wachten op mail
Opdrachtgever bepaald. Laat je niet gekmaken door taxatiewaardes.quote:
Ontwikkeling: volgens makelaar hebben de verkopers kort voor dat het huis in de verkoop ging het huis getaxeerd. Het was geen probleem om dat aan ons door te mailen. Taxatie is door andere makelaar gedaan.
Nu dus even wachten op mail
Leuk, maar daar heb je niks aan.quote:
Ontwikkeling: volgens makelaar hebben de verkopers kort voor dat het huis in de verkoop ging het huis getaxeerd. Het was geen probleem om dat aan ons door te mailen. Taxatie is door andere makelaar gedaan.
Nu dus even wachten op mail
Mozes, ff een tip...
laat je eigen taxatie doen... Natuurlijk laat die verkoper je alleen een taxatie rapport zien dat in zijn straatje past. Sterker nog, toffe peer he, die verkopend makelaar. die zorgt ervoor dat JIj niet zoveel kosten hoeft te maken. Nah, die moet wel het beste met iedereen voor hebben. Hij is ook zo aardig, nah, die bedonderd je echt niet, dit is een eerlijke makelaar...
Yeah right...
WOZ is overigens ook maar een beperkte indicator hoor. Officieel moet een woz taxatie worden gedaan door iemand met de juiste opleiding en papieren. Ik heb nieuws voor je, dat gebeurt dus echt niet. Sterker nog, ik heb dergelijk werk wel eens als een vakantie baantje gehad...
Men pakt de verkopen van dat jaar en het gemiddelde van die verkopen is uw woz waarde... niet meer , niet minder. Het zegt niets over de waard evan het huis. Misschien hadden zij hun huis mooi en GOED verbouwd en is het bij de ander K met Peren..
laat je eigen taxatie doen... Natuurlijk laat die verkoper je alleen een taxatie rapport zien dat in zijn straatje past. Sterker nog, toffe peer he, die verkopend makelaar. die zorgt ervoor dat JIj niet zoveel kosten hoeft te maken. Nah, die moet wel het beste met iedereen voor hebben. Hij is ook zo aardig, nah, die bedonderd je echt niet, dit is een eerlijke makelaar...
Yeah right...
WOZ is overigens ook maar een beperkte indicator hoor. Officieel moet een woz taxatie worden gedaan door iemand met de juiste opleiding en papieren. Ik heb nieuws voor je, dat gebeurt dus echt niet. Sterker nog, ik heb dergelijk werk wel eens als een vakantie baantje gehad...
Men pakt de verkopen van dat jaar en het gemiddelde van die verkopen is uw woz waarde... niet meer , niet minder. Het zegt niets over de waard evan het huis. Misschien hadden zij hun huis mooi en GOED verbouwd en is het bij de ander K met Peren..
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Correcto.quote:
Mozes, ff een tip...
laat je eigen taxatie doen... Natuurlijk laat die verkoper je alleen een taxatie rapport zien dat in zijn straatje past.
WOZ is overigens ook maar een beperkte indicator hoor. Officieel moet een woz taxatie worden gedaan door iemand met de juiste opleiding en papieren. Ik heb nieuws voor je, dat gebeurt dus echt niet. Sterker nog, ik heb dergelijk werk wel eens als een vakantie baantje gehad...
Men pakt de verkopen van dat jaar en het gemiddelde van die verkopen is uw woz waarde... niet meer , niet minder. Het zegt niets over de waard evan het huis. Misschien hadden zij hun huis mooi en GOED verbouwd en is het bij de ander K met Peren..
Rustig maar hoor klusfoobje..
Het is inderdaad maar een stukje van de puzzel.
Tuurlijk zal het mooi in hun straatje passen en heeft de taxateur waarschijnlijk de bovenkant van de prijs opgezocht. Toch denk ik dat er voor ons wel interessante informatie in zal staan. Samen met alle andere zaken (ja, wij zouden ook taxatie/keuring laten doen) denk ik dat er toch een mooi, compleet beeld gaat ontstaan.
Het is inderdaad maar een stukje van de puzzel.
Tuurlijk zal het mooi in hun straatje passen en heeft de taxateur waarschijnlijk de bovenkant van de prijs opgezocht. Toch denk ik dat er voor ons wel interessante informatie in zal staan. Samen met alle andere zaken (ja, wij zouden ook taxatie/keuring laten doen) denk ik dat er toch een mooi, compleet beeld gaat ontstaan.
i am rustig
ik irriteer me alleen aan het gemak waar mee men wat roept. Een huis gaat, voor de meesten, over serieuze stapel knaken en als je dan kijkt wat voor een reactie er voorbij komen dan ben ik echt serieus met stomheid geslagen.
ik irriteer me alleen aan het gemak waar mee men wat roept. Een huis gaat, voor de meesten, over serieuze stapel knaken en als je dan kijkt wat voor een reactie er voorbij komen dan ben ik echt serieus met stomheid geslagen.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Als het een NWWI taxatie is kun je er iets meer waarde aan hangen. Dan wordt er vanuit het NWWI op basis van statistiek en aangeleverde foto's/info een objectieve toetsing gedaan van de taxatie. Maar dan nog is het natuurlijk een stukje van de puzzel - zoals ik al poste is het nog belangrijker vast te stellen wat je er voor over hebt - het huis is namelijk alleen maar waard wat jullie er voor over hebben en niets anders. (vraag & aanbod)
We zijn redelijk gek gemaakt met 'ongeschreven regels' over bieden, waarde van woningen en wat 'normaal' is, ben blij dat ik zelf heb kunnen bewijzen dat het allemaal pertinent nietwaar is
We zijn redelijk gek gemaakt met 'ongeschreven regels' over bieden, waarde van woningen en wat 'normaal' is, ben blij dat ik zelf heb kunnen bewijzen dat het allemaal pertinent nietwaar is
Ok
Het klonk alsof dit:
Het klonk alsof dit:
over mij ging en daar kon ik me niet helemaal in vindenquote:Sterker nog, toffe peer he, die verkopend makelaar. die zorgt ervoor dat JIj niet zoveel kosten hoeft te maken. Nah, die moet wel het beste met iedereen voor hebben. Hij is ook zo aardig, nah, die bedonderd je echt niet, dit is een eerlijke makelaar...
Yeah right...
Huisvraag, ben je eigenlijk nog van plan een bod te gaan op het huis
Taxatiewaarde en andere zaken zal allemaal wel precies zo zijn zoals je verwacht. Dat kan onmogelijke een grote verrassing opleveren. Als je aangeeft dat vergelijkbare woningen kortgeleden voor rond de 275K zijn verkocht, zal je ongeveer op dat bedrag uitkomen, misschien 10K eronder vanwege de dalende markt.
Openen met 200K heeft geen nut, dat begrijpt iedereen. Als je het echt wilt hebben, dan zal je een bod moeten doen wat door de verkoper niet als belediging wordt opgevat. Openen tussen de 240 - 250K loop je al het risico dat de verkoper jullie niet serieus neemt en verder niet meer bereid is zaken met je te doen. Onder de 240K kun je daar 100% zeker van zijn.
Besef bovendien ook dat de verkopend makelaar jouw beste vriend is, en niet die van de verkopers hoe gek het ook klinkt. De makelaar wil dat huis verkopen, het interesseert hem geen zak of dat voor 40K minder over de toonbank gaat. Als je aangeeft dat je het wel een leuk huis vindt, maar dat de prijs te hoog is, dat zal de verkopend makelaar voor jullie gaan zwoegen en ploeteren om de verkopers zover te krijgen dat ze flink gaan zakken met prijs.
Een aankopend makelaar moet je NOOIT nemen, dan ben je ten dode opgeschreven. Dan heb je 2 makelaars die onderling gaan onderhandelen met maar 1 doel : het huis moet hoe dan ook verkocht worden, want dan cashen we alletwee.
Zoals ik het nu in kan schatten kan je het huis voor 260-265 kopen, en heb je een redelijke deal.
Je kan ook nog enkele jaren wachten, dan is de kans erg groot dat je zo'n huis voor een zachter prijsje hebt.
Suc6 in elk geval, ben benieuwd hoe het af gaat lopen.
Taxatiewaarde en andere zaken zal allemaal wel precies zo zijn zoals je verwacht. Dat kan onmogelijke een grote verrassing opleveren. Als je aangeeft dat vergelijkbare woningen kortgeleden voor rond de 275K zijn verkocht, zal je ongeveer op dat bedrag uitkomen, misschien 10K eronder vanwege de dalende markt.
Openen met 200K heeft geen nut, dat begrijpt iedereen. Als je het echt wilt hebben, dan zal je een bod moeten doen wat door de verkoper niet als belediging wordt opgevat. Openen tussen de 240 - 250K loop je al het risico dat de verkoper jullie niet serieus neemt en verder niet meer bereid is zaken met je te doen. Onder de 240K kun je daar 100% zeker van zijn.
Besef bovendien ook dat de verkopend makelaar jouw beste vriend is, en niet die van de verkopers hoe gek het ook klinkt. De makelaar wil dat huis verkopen, het interesseert hem geen zak of dat voor 40K minder over de toonbank gaat. Als je aangeeft dat je het wel een leuk huis vindt, maar dat de prijs te hoog is, dat zal de verkopend makelaar voor jullie gaan zwoegen en ploeteren om de verkopers zover te krijgen dat ze flink gaan zakken met prijs.
Een aankopend makelaar moet je NOOIT nemen, dan ben je ten dode opgeschreven. Dan heb je 2 makelaars die onderling gaan onderhandelen met maar 1 doel : het huis moet hoe dan ook verkocht worden, want dan cashen we alletwee.
Zoals ik het nu in kan schatten kan je het huis voor 260-265 kopen, en heb je een redelijke deal.
Je kan ook nog enkele jaren wachten, dan is de kans erg groot dat je zo'n huis voor een zachter prijsje hebt.
Suc6 in elk geval, ben benieuwd hoe het af gaat lopen.
Als je over drie jaar gaat scheiden zoals in Nederland regelmatig gebeurd dan heb je dus een gat van 50.000 euro om te delenquote:
Je kan ook nog enkele jaren wachten, dan is de kans erg groot dat je zo'n huis voor een zachter prijsje hebt.
Suc6 in elk geval, ben benieuwd hoe het af gaat lopen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Voor sommige huizen wel, voor andere niet.quote:Is een bod van 430k van een huis met een vraagprijs van 500k te laag?
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
Waarom zou TS dan zoveel moeten bieden 'omdat die anders niet serieus genomen wordt'?quote:
[..]
Voor sommige huizen wel, voor andere niet.
Ik blijf er bij - zeker met de aankoopwaarde van nog niet eens zo lang terug - dat de vraagprijs gewoon hype-hoog is.
Overigens is de casus 'n heusgebeurd woensdagavondverhaal van * NiGeLaToR , vandaar.
Nee................als topicstarter 12% -13% onder de vraag biedt (rond de 260) is dat ook niet laag.quote:
Is een bod van 430k van een huis met een vraagprijs van 500k te laag?
Echter waren hier figuren die riepen "200K openen", dat komt overeen met 340K op een huis van 500K bieden, om jouw voorbeeld maar even te gebruiken. Slaat dus totaal nergens op.
Je weet dat het huis 8 jaar terug 177.500,- heeft gekost?quote:
[..]
Nee................als topicstarter 12% -13% onder de vraag biedt (rond de 260) is dat ook niet laag.
Echter waren hier figuren die riepen "200K openen", dat komt overeen met 340K op een huis van 500K bieden, om jouw voorbeeld maar even te gebruiken. Slaat dus totaal nergens op.
Het huis waar ik 430 op bood had een hypotheeklast van iets boven de 500k. Dat is niet mijn probleem. Ik heb het voor 430k gekocht.
Als een huis in deze tijd in 8 jaar van 177.500,- naar 300k stijgt in prijs is er iets erg vreemds aan de hand. Een volledig nieuw huis bouwen kost nog geen 125k, dus een verbouwing kan dat al niet legitimeren (los van dat verbouwing nooit 1:1 meerwaarde is). Wetende dat ik een hele grote stap maak zonder het pand te kennen vind ik dat meer dan een deel van de restauratiewaarde boven de prijs uit 2003 te betalen gewoon gebakken lucht is. Zelfs 250k is dan aan de hoge kant.
Maargoed, wat je er voor over hebt...
Check ook dit.
Prijs stijging is max zo'n 15% over afgelopen 8 jaar. Prijsdaling afgelopen jaar is al 10%.
[ Bericht 12% gewijzigd door NiGeLaToR op 10-08-2011 13:37:54 ]
je hoort mij niet zeggen dat ik de prijzen normaal vind. Ik vind ze ook absurd hoog. Neemt niet weg dat je met een bod wat 30% onder de vraagrpijs ligt nooit in onderhandeling komt.
Btw, je hebt zelf ook 475 betaald voor een woning die nu nog 400K waard is en over enkele jaren wellicht nog 300K
Btw, je hebt zelf ook 475 betaald voor een woning die nu nog 400K waard is en over enkele jaren wellicht nog 300K
Dat is een aanname.. er staan 250.000 huizen te koop - elk bod is een serieus bod.quote:
je hoort mij niet zeggen dat ik de prijzen normaal vind. Ik vind ze ook absurd hoog. Neemt niet weg dat je met een bod wat 30% onder de vraagrpijs ligt nooit in onderhandeling komt.
Klopt, maargoed, ik kan het betalenquote:Btw, je hebt zelf ook 475 betaald voor een woning die nu nog 400K waard is en over enkele jaren wellicht nog 300K
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hoe gaat dat?quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Aaaarrrgh (maar wel leuk)
[ Bericht 47% gewijzigd door blomke op 10-08-2011 18:17:04 ]
[ Bericht 47% gewijzigd door blomke op 10-08-2011 18:17:04 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
tegenwoordig worden kijkers/ kopers niet meer weggestuurd ook al bieden ze de helft in het eerste bodquote:
[..]
Nee................als topicstarter 12% -13% onder de vraag biedt (rond de 260) is dat ook niet laag.
Echter waren hier figuren die riepen "200K openen", dat komt overeen met 340K op een huis van 500K bieden, om jouw voorbeeld maar even te gebruiken. Slaat dus totaal nergens op.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Tuurlijk.quote:
[..]
tegenwoordig worden kijkers/ kopers niet meer weggestuurd ook al bieden ze de helft in het eerste bod
Onzin, je kunt altijd in onderhandeling komen. In Nederland zijn mensen gewoon vergeten dat er nog steeds zoiets als vraag en aanbod bestaat - je hoeft niet te betalen wat er gevraagd wordt. Ik heb mijn apartement zo goed onder de vraagprijs gekocht. Ik had immers geen haast (het is een 2e woning) en de verkoper had weinig andere kopers in deze tijd...quote:
je hoort mij niet zeggen dat ik de prijzen normaal vind. Ik vind ze ook absurd hoog. Neemt niet weg dat je met een bod wat 30% onder de vraagrpijs ligt nooit in onderhandeling komt.
Btw, je hebt zelf ook 475 betaald voor een woning die nu nog 400K waard is en over enkele jaren wellicht nog 300K
In Engeland is het veel normaler om gewoon goed te onderhandelen. Ik heb op mijn huurhuis 20% van de vraagprijs eraf gekregen in zomer 2007. Toen de markt onderuit ging in 2008, heb ik vervolgens de huur nog een keer 20% omlaag geduwd. Aan wie ging die kerel het anders verhuren?
"Nee" heb je, "Ja" kun je krijgen...
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Iemand die denkt dat zijn huis in 8 jaar tijd in prijs verdubbeld lach ik ook in zijn gezicht uit.quote:
Grote kans dat ze op 200k niet eens reageren. En dat zou ik ook niet doen. Zou ik ook een grote grap vinden als verkoper. 299k is misschien erg veel, hoewel dat uiteraard ook wel van de verbouwing afhangt.
Je kunt ervan uitgaan dat je gemiddeld 10% van de vraagprijs af krijgt. In dat geval zit je op 270k. Dan zit je met 200k op 67% i.p.v. 90%. Op een bod onder de 75% zou ik niet eens reageren als verkoper. Voor jou een ander. Of tien anderen.
Eventueel kun je het nog bouwkundig laten keuren en op basis daarvan wat lager bieden.
Verder kun je nog eens aan de verkopers vragen waarom het huis 123k in waarde gestegen is in 8 jaar.
Staat het al lang te koop? Zijn er veel gegadigden? Als het al lang te koop staat en er niet veel gegadigden zijn, kun je ook nog lager bieden.
Maar hou wel in je achterhoofd dat een verkoper je met een bod van 200k faliekant uitlacht.
Een verbouwing is leuk maar tenzij de badkamer met gouden tegels en platina ingelegde wcrol houders is volgehangen geloof ik niet dat dat de meerprijs van ruim 80.000 euro rechtvaardigd tov de marktprijs. Ik zou zelf maximaal 250k bieden .
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
Geen onzin. Ga maar op 100 willekeurige huizen een openingsbod doen van 30% onder de vraagrprijs. Dan kom je 0 keer onderhandeling, dan kan ik je alvast verklappen.quote:
Onzin, je kunt altijd in onderhandeling komen.
Is dat zo? Ik zou de onderhandeling ingaan, omdat er altijd mensen zijn die weldegelijk echt geinteresseerd zijn, maar niet direct de hoofdprijs bieden. Ze moeten alleen niet verwachten dat ik dan gelijk ook tientallen procenten zak.quote:
[..]
Geen onzin. Ga maar op 100 willekeurige huizen een openingsbod doen van 30% onder de vraagrprijs. Dan kom je 0 keer onderhandeling, dan kan ik je alvast verklappen.
Maar de kans dat het een succesvolle deal wordt is natuurlijk wel klein. Maar er kan altijd reden zijn dat mensen drastisch met de prijs zakken. Of wel moeten verkopen voor een veels te lage prijs. Bijvoorbeeld als er een executieverkoop dreigt... of als het een erfenis is. Dan is het verschil netto alweer kleiner vanwege erfbelastingen, enz. Maar dan zit je niet op 30% natuurlijk, maar wellicht dat je dan wel rond de 60-70% kan uitkomen. Je moet maar net het geluk hebben.
Ook hoi !
Kun je dit even nader uitleggen. Ik begrijp er eerlijk gezegd weinig tot niets vanquote:
of uit een erfenis..........Dan is het verschil netto alweer kleiner vanwege erfbelastingen, enz. Maar dan zit je niet op 30% natuurlijk, maar wellicht dat je dan wel rond de 60-70% kan uitkomen. Je moet maar net het geluk hebben.
Het is maar net hoe je "onderhandelingen" ziet. Heb meegemaakt dat een laag bod op mijn (vorige) huis, niet door m'n makelaar naar mij werd doorgespeeld.
Anderzijds, heb ik eens een onwaarschijnlijk laag bod uitgebracht, waarop de verkopend makelaar met een tegenbod dat NLG 2000,- lager lag. Dus kwamen we wel in onderhandeling, maar op een ander niveau. Het is ook maar net hoe d emarkt ligt.
Maar ik denk dat je gezien de omstandigheden, best met een bod dat 30% onder de vraagprijs ligt, een tegenbod kan verwachte. En dan is het alsnog einde onderhandelen....
Anderzijds, heb ik eens een onwaarschijnlijk laag bod uitgebracht, waarop de verkopend makelaar met een tegenbod dat NLG 2000,- lager lag. Dus kwamen we wel in onderhandeling, maar op een ander niveau. Het is ook maar net hoe d emarkt ligt.
Maar ik denk dat je gezien de omstandigheden, best met een bod dat 30% onder de vraagprijs ligt, een tegenbod kan verwachte. En dan is het alsnog einde onderhandelen....
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Weet iemand waar executieveilingen worden gehouden? Worden die op het Internet aangekondigd?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als een huis dat te koop staat uit een nalatenschap komt, moet het verkocht worden. De opbrengst daarvan zal verdeeld moeten worden.quote:
[..]
Kun je dit even nader uitleggen. Ik begrijp er eerlijk gezegd weinig tot niets van
Als je een erfenis krijgt, moet je daar ook belasting over betalen, want de Nederlandse overheid is dol op belastingen heffen.
Dat pand is bijv. 200k waard en staat voor dat bedrag te koop, maar moet verkocht worden. En de belasting over de erfenis is bijv. 30% voor de nabestaanden. En er zijn 6 nabestaanden, die elk evenveel erven.
-opbrengst: 150k >> per persoon blijft er bijv. 25.000 over. Met belasting eraf is dat: 17.5k
-opbrengst: 175k >> er blijf +- 29k over per persoon. Met belasting eraf is dat: 20k ongeveer.
Qua erfenis scheelt het per person dus maar een paar duizend euro. Maar dan ben je wel van het gezeik af... terwijl de ene zegt: nee, zegt de ander dus verkoop die zooi maar voor minder. Leegstaand kost ook geld en gezeik met erfenissen wil en zou je niet moeten hebben.
Op die manier kun je dus huizen uit een erfenis net even goedkoper kopen dan 'normaal' waar mensen de opbrengst nodig hebebn om dr nieuwe huis weer mee te financieren.
Ook hoi !
Ja, want alle verkoper bieden hun huis tegen een realistische prijs aan natuurlijkquote:
[..]
Geen onzin. Ga maar op 100 willekeurige huizen een openingsbod doen van 30% onder de vraagrprijs. Dan kom je 0 keer onderhandeling, dan kan ik je alvast verklappen.
Ik ben er lekker onder gaan zitten en ben er goed mee weg gekomen. Ik zou exact hetzelfde altijd weer doen. Het huis hieronder is in 6 maanden ook al 15% in vraagprijs gedaald, dus blijkbaar zit er gewoon veel "ruimte" in de vraagprijzen...
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Ik zou eerder andersom redeneren.quote:
[..]
Als een huis dat te koop staat uit een nalatenschap komt, moet het verkocht worden. De opbrengst daarvan zal verdeeld moeten worden.
Als je een erfenis krijgt, moet je daar ook belasting over betalen, want de Nederlandse overheid is dol op belastingen heffen.
Dat pand is bijv. 200k waard en staat voor dat bedrag te koop, maar moet verkocht worden. En de belasting over de erfenis is bijv. 30% voor de nabestaanden. En er zijn 6 nabestaanden, die elk evenveel erven.
-opbrengst: 150k >> per persoon blijft er bijv. 25.000 over. Met belasting eraf is dat: 17.5k
-opbrengst: 175k >> er blijf +- 29k over per persoon. Met belasting eraf is dat: 20k ongeveer.
Qua erfenis scheelt het per person dus maar een paar duizend euro. Maar dan ben je wel van het gezeik af... terwijl de ene zegt: nee, zegt de ander dus verkoop die zooi maar voor minder. Leegstaand kost ook geld en gezeik met erfenissen wil en zou je niet moeten hebben.
Op die manier kun je dus huizen uit een erfenis net even goedkoper kopen dan 'normaal' waar mensen de opbrengst nodig hebebn om dr nieuwe huis weer mee te financieren.
Voor mensen die een huis erven is het geld dat ze krijgen een onverwachte meevaller. De druk om het te verkopen is niet groot
Voor mensen die het geld van de te koop staande woning nodig hebben om hun nieuwe huis mee te financieren, is de druk zeer groot om het verkopen. ( Dubbele lasten zijn killing )
Hoe groter de druk bij de verkopende partij wordt, hoe meer je van de prijs kunt halen.
Het feit is dat een huis geld kost, en mensen vaak geen zin hebben om er geld in te steken. Het is tenslotte en nieuwe extra uitgave en dat past niet altijd. Daarom zie je vaak dat die verkoper inderdaad meer bereid zijn sneller te handelen, ze hebben meer haast en elke euro is toch "bonus".
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Dat is niks nieuws, dat is al 100 jaar zo.quote:
Het feit is dat een huis geld kost, en mensen vaak geen zin hebben om er geld in te steken. Het is tenslotte en nieuwe extra uitgave en dat past niet altijd. Daarom zie je vaak dat die verkoper inderdaad meer bereid zijn sneller te handelen, ze hebben meer haast en elke euro is toch "bonus".
Het ging er om of je met een bod van 30% onder de vraagprijs serieus wordt genomen. Nou, als je zo iemand serieus neemt heb je een gaatje in je hoofd.
Huis staat voor 4 ton te koop, een geinteresseerde biedt 280K en jij zegt "oke, hier kan ik wat mee we gaan verder onderhandelen"
Welkom in de grote wereld Pierre. Zo worden deals gedaan, door onderhandelingen. Elke sukkel kan gewoon de vraagprijs betalen natuurlijk. Jij betaalt zeker ook de catalogusprijs voor je nieuwe auto?
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
En jij zegt tegen de dealer natuurlijk, ik geef 28.000 euro voor die auto, want 40.000 slaat nergens op. Dan kom je aan de trollen-muur van de auto-dealer !!quote:
Welkom in de grote wereld Pierre. Zo worden deals gedaan, door onderhandelingen. Elke sukkel kan gewoon de vraagprijs betalen natuurlijk. Jij betaalt zeker ook de catalogusprijs voor je nieuwe auto?
Onderhandelen is vanzelfsprekend, maar 1/3 van de prijs van een huis bieden slaat nergens op en dat weet je zelf ook wel.
Kortgezegd komt het er op neer dat je een beetje doorslaat
Een huis dat door erfenis wordt verkregen, valt normaal gesproken in Box 3, even aangenomen dat de erven er niet gaan wonen. Dan ben je ook blij als je eraf bent.
Plus het successierecht dat je binnen zoveel maanden na afhandeling, moet ophoesten.
Plus het successierecht dat je binnen zoveel maanden na afhandeling, moet ophoesten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoezo, je begint op 30% korting en je eindigt op 15-20%, daar is niks mis mee. Zo is het me nu 2 keer gelukt.quote:
[..]
En jij zegt tegen de dealer natuurlijk, ik geef 28.000 euro voor die auto, want 40.000 slaat nergens op. Dan kom je aan de trollen-muur van de auto-dealer !!
Onderhandelen is vanzelfsprekend, maar 1/3 van de prijs van een huis bieden slaat nergens op en dat weet je zelf ook wel.
Kortgezegd komt het er op neer dat je een beetje doorslaat
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Natuurlijk jongen.quote:
[..]
Hoezo, je begint op 30% korting en je eindigt op 15-20%, daar is niks mis mee. Zo is het me nu 2 keer gelukt.
En zo troll jij jezelf van topic naar topic...quote:
Edit: check eens hoeveel huizen op Funda binnen 6 maanden tot 10% in prijs zakken... Dan besef je hoeveel ruimte er blijkbaar vaak is.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Die teller gaat pas lopen op 1 januari. Als ze het huis op 1 april erven hebben ze nog 8 maanden waarin er geen box 3 belasting wordt geheven.quote:
Een huis dat door erfenis wordt verkregen, valt normaal gesproken in Box 3, even aangenomen dat de erven er niet gaan wonen. Dan ben je ook blij als je eraf bent.
Plus het successierecht dat je binnen zoveel maanden na afhandeling, moet ophoesten.
En ach, 1.2% op een huis van 2 ton = 2400 euro. Daarvoor hoef je het echt niet te gaan haasten.
Dat het momenteel lukt om 15-20% onder de prijs uit te komen is al knap (maar wel mogelijk)....in de paar decennia hiervoor kon je dat echt vergeten. Maar jij bent blijkbaar een uitzondering en lulde in de gouden tijden even 60K af van een huis dat voor 3 ton te koop stond.quote:
[..]
En zo troll jij jezelf van topic naar topic...
Ik zeg toch nergens dat het een decennium terug al kon? Het hangt van de markt af, en die is momenteel gunstig voor kopers. Maar dat is ie nu al 2 jaar eigenlijk.quote:
[..]
Dat het momenteel lukt om 15-20% onder de prijs uit te komen is al knap (maar wel mogelijk)....in de paar decennia hiervoor kon je dat echt vergeten. Maar jij bent blijkbaar een uitzondering en lulde in de gouden tijden even 60K af van een huis dat voor 3 ton te koop stond.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Je zegt dat het je 2 keer gelukt is. Ik ga er even voor het gemak van uit dat je de afgelopen paar jaar niet 2 keer een een huis hebt gekocht.quote:
Ik zeg toch nergens dat het een decennium terug al kon? Het hangt van de markt af, en die is momenteel gunstig voor kopers. Maar dat is ie nu al 2 jaar eigenlijk.
Nee, ik refereerde naar het eerder genoemde huis in Nederland en in Londen. Dat was 2010 en 2008.quote:
[..]
Je zegt dat het je 2 keer gelukt is. Ik ga er even voor het gemak van uit dat je de afgelopen paar jaar niet 2 keer een een huis hebt gekocht.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Oke, ik geef je de voorkeur van de twijfel.quote:
Nee, ik refereerde naar het eerder genoemde huis in Nederland en in Londen. Dat was 2010 en 2008.
Even hele andere vraag: wat kost het laten aanleggen (+ aankoop) van een ligbad?
Ik heb een nieuwe hut gezien, maar ik ga nergens wonen waar geen badkuip in zit. Mocht ik dus besluiten serieus voior die hut te gaan, hoeveel ben ik dan nog kwijt met het aanleggen van een badkuip (gewoon standaard bad) ?
Pfff, geen idee en het varieert natuurlijk enorm. Een simpel bad heb je voor 200 euro bij de Gamma, met een kraan voor max 100 euro. Dan wat tegels enzo en een simpele klusjesman, misschien 1000 euro max voor ee goedkope optie. Maar als je leidingen moet gaan leggen, van alles netjes in wilt bouwen, RVS kranen wilt en verder houdt van mooi spullen, kan je natuurlijk makkelijk een veelvoud kwijt zijn. Zelfde als keukens, ik heb een keuken in Nederland nieuw in laten bouwen voor 3000 euro. Eenzelfde formaat keuken in Londen kostte mijn huisbaas 15,000 euro. Maar goed, mijn huisbaas heeft dure smaak...
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Ik kom net dit soort dingen tegen........dan heb je geen tegelwerk nodig neem ik aan?
Gewoon wegzetten, wat kitwerk aan de randen en klaar?
Ik dacht dat het allemaal veel duurder zou zijn. Meevallertje dus
http://www.sanitairwinkel(...)ol-bad-190x90cm-wit/
Gewoon wegzetten, wat kitwerk aan de randen en klaar?
Ik dacht dat het allemaal veel duurder zou zijn. Meevallertje dus
http://www.sanitairwinkel(...)ol-bad-190x90cm-wit/
Dat dus. Het duurste aan het geheel is vaak nog de vierkant meter waar het bad op staat... Ik zou zelf graag mijn bad eruit trekken, en ga dat ook doen als ik de badkamer een keer grondig "pimp".quote:
Ik kom net dit soort dingen tegen........dan heb je geen tegelwerk nodig neem ik aan?
Gewoon wegzetten, wat kitwerk aan de randen en klaar?
Ik dacht dat het allemaal veel duurder zou zijn. Meevallertje dus
http://www.sanitairwinkel(...)ol-bad-190x90cm-wit/
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Heb je kennis van Kapitaalverzekering Eigen Woning? Heb er een vraagje over in het hypotheken topic. Volgens mij is 5-horizontaal op vakantie, anders had ik het antwoord al wel gehad.
Nee, geen idee. Ik verzeker alleen het minimaal eigenlijk, en doe het dat gewoon bij de eerste de beste aanbieder.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Wij hebben een vreemde situatie, we hebben een huis op het oog dat verkocht moet worden van de bank. Hiervoor is een vraagprijs neergezet en we wilden gaan bieden, toen wist de makelaar ons te vertellen dat we maar niet te lang moesten doen over het onderhandelen aangezien banken daar niet van houden. Mijn reactie daarop was dat ik best een eindbod wilde doen en we hebben dat gedaan. Het eindbod ligt 6% onder de vraagprijs en dat leek ons meer dan redelijk. (huis is erg scherp geprijst, de huizen eromheen zijn veel meer waard en we willen het huis graag hebben). De reactie van de verkopende partij (de bank dus)? Ze gaan een taxateur inschakelen om te kijken of het bod wat we gedaan hebben een reëel bod is. Dat kan ongeveer een maand gaan duren.
We zijn nog een beetje aan het dubben aangezien we ook andere huizen voorbij zien komen die ons aanstaan. We hebben niet zoveel zin om een maand te gaan wachten op een reactie. Als we over anderhalve week niets gehoord hebben, trekken we waarschijnlijk het bod weer in (als dat mogelijk is) en wens ik ze veel succes.
[ Bericht 0% gewijzigd door Snapcount2 op 16-08-2011 09:07:53 ]
We zijn nog een beetje aan het dubben aangezien we ook andere huizen voorbij zien komen die ons aanstaan. We hebben niet zoveel zin om een maand te gaan wachten op een reactie. Als we over anderhalve week niets gehoord hebben, trekken we waarschijnlijk het bod weer in (als dat mogelijk is) en wens ik ze veel succes.
[ Bericht 0% gewijzigd door Snapcount2 op 16-08-2011 09:07:53 ]
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Ik weet 't niet hoor, maar die plastic badkommetjes......heb zeer nare dingen met acryl douchebakken gezien.quote:
Ik kom net dit soort dingen tegen........dan heb je geen tegelwerk nodig neem ik aan?
Gewoon wegzetten, wat kitwerk aan de randen en klaar?
Ik dacht dat het allemaal veel duurder zou zijn. Meevallertje dus
http://www.sanitairwinkel(...)ol-bad-190x90cm-wit/
Geef mij maar de ouderwets degelijke plaatstalen badkuipen, goed geïsoleerd natuurlijk.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat heeft een bank nou met de snelheid van onderhandelingen van doen? Je wordt onder (tijds)druk gezet; da's een oude makelaarstruc. Niet intrappen.quote:
Wij hebben een vreemde situatie, we hebben een huis op het oog dat verkocht moet worden van de bank. Hiervoor is een vraagprijs neergezet en we wilden gaan bieden, toen wist de makelaar ons te vertellen dat we maar niet te lang moesten doen over het onderhandelen aangezien banken daar niet van houden. Mijn reactie daarop was dat ik best een eindbod wilde doen en we hebben dat gedaan. Het eindbod ligt 6% onder de vraagprijs en dat leek ons meer dan redelijk. (huis is erg scherp geprijst, de huizen eromheen zijn veel meer waard en we willen het huis graag hebben). De reactie van de verkopende partij? Ze gaan een taxateur inschakelen om te kijken of het bod wat we gedaan hebben een reëel bod is. Dat kan ongeveer een maand gaan duren.
We zijn nog een beetje aan het dubben aangezien we ook andere huizen voorbij zien komen die ons aanstaan. We hebben niet zoveel zin om een maand te gaan wachten op een reactie. Als we over anderhalve week niets gehoord hebben, trekken we waarschijnlijk het bod weer in (als dat mogelijk is) en wens ik ze veel succes.
Overigens is het beste om niet te communiceren met de verkoper/makelaar, alleen je bod uitbrengen onder die en die voorwaarde(n) en geen antwoord op hun vragen geven.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De huidige bewoners van het huis hebben niets meer in te brengen bij de verkoop van het huis. De bank bepaalt voor wat voor prijs het huis verkocht wordt. En ik laat me niet onder tijdsdruk zetten, want zoals gezegd, als we binnen twee weken na ons bod niets gehoord hebben, trekken we ons bod in.quote:
[..]
Wat heeft een bank nou met de onderhandelingen van doen? Je wordt onder (tijds)druk gezet; da's een oude makelaarstruc. Niet intrappen.
Inderdaad een goede vuistregel, maar het ligt er ook een beetje aan met welke makelaar je te maken hebt.quote:Overigens is het beste om niet te communiceren met de verkoper/makelaar, alleen je bod uitbrengen onder die en die voorwaarde(n) en geen antwoord op hun vragen geven.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Er zijn rondom het onderhandel proces eigenlijk geen regels. Makelaars doen je graag geloven dat 'dit-of-dat gebruikelijk is', maar in feite kun je zelf bepalen wat je wilt. Zo hebben wij een bod een 7 maanden laten liggen, waarna het volledig geaccepteerd werd. Geen water-bij-de-wijn, elkaar-halverwege-tegemoet-komen en dat soort dingen. Oude woning verkocht met een koopsom en geen vraagprijs, voldoende scherp en aantrekkelijk zodat er niet onderhandeld hoefde te worden - ik wilde vooral snel ons huis verkopen en wist toch al waar we zouden eindigen.
Dus je kunt je bod natuurlijk gewoon intrekken, of laten staan, of verlagen, wat je wilt Tis niet voor niet een kopersmarkt.
Dus je kunt je bod natuurlijk gewoon intrekken, of laten staan, of verlagen, wat je wilt
Tis niet voor niet een kopersmarkt.
Bedankt voor de verheldering. Er zitten wat overwegingen aan mijn gedachtegang, we hebben volgens mij een bod gedaan wat redelijk dicht bij de vraagprijs ligt. Als ze daar nu nog over moeten gaan nadenken en een taxateur moeten gaan inschakelen, dan heb ik daar niet zo een goed gevoel bij. En ons eindbod is ook echt een eindbod, we zijn niet van plan om hoger te bieden. En volgens mij duurt het geen maand om een taxateur te laten langskomen.quote:
Er zijn rondom het onderhandel proces eigenlijk geen regels. Makelaars doen je graag geloven dat 'dit-of-dat gebruikelijk is', maar in feite kun je zelf bepalen wat je wilt. Zo hebben wij een bod een 7 maanden laten liggen, waarna het volledig geaccepteerd werd. Geen water-bij-de-wijn, elkaar-halverwege-tegemoet-komen en dat soort dingen. Oude woning verkocht met een koopsom en geen vraagprijs, voldoende scherp en aantrekkelijk zodat er niet onderhandeld hoefde te worden - ik wilde vooral snel ons huis verkopen en wist toch al waar we zouden eindigen.
Dus je kunt je bod natuurlijk gewoon intrekken, of laten staan, of verlagen, wat je wilt
Maar we gaan wel zien wat er gebeurd. Over anderhalve week staat ons bod twee weken en dan moeten we maar eens een knoop gaan doorhakken.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Of je laat 'm lekker staan en gaat gewoon verder shoppen. Zodra ze dan alsnog terugkomen met een akkoord kun je altijd nog zeggen dat je het niet doet. Uiteindelijk ben je als koper goed beschermd, zelfs als een (domme) makelaar je houdt aan je mondelinge bod (voorzover rechtsgeldig), teken je een voorlopig koopcontract en zodra je dat hebt gedaan zeg je 'ontbinden maar, ik heb me bedacht'. Die bedenktijd is er niet voor niets. Ik merk dat de houding momenteel meer is dat ze pas de vlag uithangen als de bedenktijd verlopen is, het gebeurt momenteel vaak genoeg dat er getekend wordt en men zich op de laatste bedenkdag bedenkt. Kan een manier zijn om een soort 'optie' op een woning af te dwingen, of mensen zijn gewoon zoekerig ofzo en zien dan in de bedenktijd op Funda nog een droomhuis.. en nog een en nog een
Kan met een paar dagen én langskomen én het taxatierapport gereed hebben. Als er maar betaald wordt. Overigens weer onzinnig dat de verkoper een taxatie laat uitvoeren, omdat een er een bod is gedaan.quote:
[..]
En volgens mij duurt het geen maand om een taxateur te laten langskomen.
De bank houdt toch niet van lang onderhandelen.....btw, wie heeft je verteld dat het huis i.o.v. de bank moet worden verkocht?
Zou gewoon niet meer van me laten horen...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja precies, dat impulsief emotionele handelen zal ze leren! 
Gewoon niet meer opnemen als ze bellen ook!
Hoe lastig het ook is, blijf er zo zakelijk mogelijk in staan. Lukt dit je niet, vraag anders een familielid of vriend die vaker onderhandelt om je te helpen - zeker als het niet om zijn/haar huis zelf gaat is hard onderhandelen een stuk makkelijker.
Wat ons erg hielp is vooraf een plan maken met hoe we het geheel (aankoop - verkoop) zouden gaan regelen en wat voor ons de 'GO/NOGO' momenten zouden zijn. Door dit ook open en bloot met financiers en makelaars te bespreken was het hele traject erg eenvoudig. Iedereen wist:
- wat we over hadden voor het nieuwe huis
- dat we het nieuwe huis pas kochten als het oude was verkocht
- wat de prijs was voor het oude huis
- dat we geen haast hadden
en ondanks dat er regelmatig belletjes waren in de trant van 'water-bij-wijn', elkaar 'halvewege-tegenkomen', etc is het precies zo gebeurd zoals we wilden. Oke, het duurde lang(er), maar we hebben dan ook 18% onder de vraagprijs betaald, ons oude huis verkocht voor we een nieuw huis kochten en dus minimaal risico gelopen.
Gewoon niet meer opnemen als ze bellen ook! Hoe lastig het ook is, blijf er zo zakelijk mogelijk in staan. Lukt dit je niet, vraag anders een familielid of vriend die vaker onderhandelt om je te helpen - zeker als het niet om zijn/haar huis zelf gaat is hard onderhandelen een stuk makkelijker.
Wat ons erg hielp is vooraf een plan maken met hoe we het geheel (aankoop - verkoop) zouden gaan regelen en wat voor ons de 'GO/NOGO' momenten zouden zijn. Door dit ook open en bloot met financiers en makelaars te bespreken was het hele traject erg eenvoudig. Iedereen wist:
- wat we over hadden voor het nieuwe huis
- dat we het nieuwe huis pas kochten als het oude was verkocht
- wat de prijs was voor het oude huis
- dat we geen haast hadden
en ondanks dat er regelmatig belletjes waren in de trant van 'water-bij-wijn', elkaar 'halvewege-tegenkomen', etc is het precies zo gebeurd zoals we wilden. Oke, het duurde lang(er), maar we hebben dan ook 18% onder de vraagprijs betaald, ons oude huis verkocht voor we een nieuw huis kochten en dus minimaal risico gelopen.
Dat snap ik dus ook niet, een woning te koop zetten met een vraagprijs, maar zodra er een bod binnenkomt, een taxateur langs laten sturen. Hoe langer ik erover nadenk, hoe vreemder ik het vind.quote:
[..]
Kan met een paar dagen én langskomen én het taxatierapport gereed hebben. Als er maar betaald wordt. Overigens weer onzinnig dat de verkoper een taxatie laat uitvoeren, omdat een er een bod is gedaan.
Die info komt natuurlijk van de makelaar.quote:De bank houdt toch niet van lang onderhandelen.....btw, wie heeft je verteld dat het huis i.o.v. de bank moet worden verkocht?
Zou gewoon niet meer van me laten horen...
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Je hebt inderdaad ook bedenktijd, die was ik nog helemaal vergeten. Ik wil niet zeggen dat dit ons droomhuis is, maar het is wel een buitenkans.quote:
Of je laat 'm lekker staan en gaat gewoon verder shoppen. Zodra ze dan alsnog terugkomen met een akkoord kun je altijd nog zeggen dat je het niet doet. Uiteindelijk ben je als koper goed beschermd, zelfs als een (domme) makelaar je houdt aan je mondelinge bod (voorzover rechtsgeldig), teken je een voorlopig koopcontract en zodra je dat hebt gedaan zeg je 'ontbinden maar, ik heb me bedacht'. Die bedenktijd is er niet voor niets. Ik merk dat de houding momenteel meer is dat ze pas de vlag uithangen als de bedenktijd verlopen is, het gebeurt momenteel vaak genoeg dat er getekend wordt en men zich op de laatste bedenkdag bedenkt. Kan een manier zijn om een soort 'optie' op een woning af te dwingen, of mensen zijn gewoon zoekerig ofzo en zien dan in de bedenktijd op Funda nog een droomhuis.. en nog een en nog een
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Ik hoop niet voor je, dat de makelaar dit (mee)leest en weet wie jij bent....quote:
[..]
Ik wil niet zeggen dat dit ons droomhuis is, maar het is wel een buitenkans.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat hebben we gelukkig al gedaan, we hebben wel een aantal duidelijke mijlpalen en grenzen opgeschreven. Daar valt dit huis op dit moment (ruim) in.quote:
Ja precies, dat impulsief emotionele handelen zal ze leren!
Hoe lastig het ook is, blijf er zo zakelijk mogelijk in staan. Lukt dit je niet, vraag anders een familielid of vriend die vaker onderhandelt om je te helpen - zeker als het niet om zijn/haar huis zelf gaat is hard onderhandelen een stuk makkelijker.
Wat ons erg hielp is vooraf een plan maken met hoe we het geheel (aankoop - verkoop) zouden gaan regelen en wat voor ons de 'GO/NOGO' momenten zouden zijn. Door dit ook open en bloot met financiers en makelaars te bespreken was het hele traject erg eenvoudig. Iedereen wist:
- wat we over hadden voor het nieuwe huis
- dat we het nieuwe huis pas kochten als het oude was verkocht
- wat de prijs was voor het oude huis
- dat we geen haast hadden
Ons oude huis is gelukkig al verkocht, dat scheelt ook aanzienlijk. Maar dat hebben jullie goed gedaan. Ik hoop dat het bij ons ook zo soepel gaat.quote:en ondanks dat er regelmatig belletjes waren in de trant van 'water-bij-wijn', elkaar 'halvewege-tegenkomen', etc is het precies zo gebeurd zoals we wilden. Oke, het duurde lang(er), maar we hebben dan ook 18% onder de vraagprijs betaald, ons oude huis verkocht voor we een nieuw huis kochten en dus minimaal risico gelopen.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Toevallig werd ons nieuwe huis verkocht door een verzekeraar. Beetje vergelijkbaar misschien.quote:
[..]
Dat snap ik dus ook niet, een woning te koop zetten met een vraagprijs, maar zodra er een bod binnenkomt, een taxateur langs laten sturen. Hoe langer ik erover nadenk, hoe vreemder ik het vind.
[..]
Die info komt natuurlijk van de makelaar.
Als je dat weet, dan weet je ook dat:
- geen emotionele binding met de woning, das een voordeel
- bank zal afweging maken tussen verlies nemen nu of kosten laten oplopen en verlies nemen later
- taxatie kan een recht van de bewoners zijn, die waarschijnlijk met de restschuld blijven zitten.
Uiteindelijk kan dit juist een buitenkans zijn, aangezien de bank er weinig notie van heeft of iets emotioneel te hoog of laag ligt. Die kijken op de balans en denken 'weg is weg'.
Zo ging het bij ons van de een op andere dag van vraagprijs naar 18% eraf, zonder dat ze de vraagprijs ooit verlaagd hadden. Iemand was het blijkbaar zat.
Nou ja, moet lukken, je hebt je huis al verkocht, das de grootste stap en kunt nu dus lekker shoppenquote:
[..]
Dat hebben we gelukkig al gedaan, we hebben wel een aantal duidelijke mijlpalen en grenzen opgeschreven. Daar valt dit huis op dit moment (ruim) in.
[..]
Ons oude huis is gelukkig al verkocht, dat scheelt ook aanzienlijk. Maar dat hebben jullie goed gedaan. Ik hoop dat het bij ons ook zo soepel gaat.
overigens klinkt het bij ons nu als mooi soepel verhaal, maar moest uiteindelijk wel in 12 dagen 'over' ivm overdrachtdata en had 5 weken om financiering etc in orde te krijgen aan twee kanten. Dus opschuiven van ontbindende voorwaarden etc. Ik kon ontbinden tot de ochtend dat we bij de notaris zaten
slecht voor je gemoedsrust kan ik je zeggen Maar, we konden er tot op de laatste snik onderuit en dat was belangrijk (ivm ontbindende voorwaarden van de kopers).
Dat soort dingen hadden we ons ook bedacht, maar uiteindelijk maakt het niet zoveel uit. Als ze ons bod te laag vinden, dan gaan we gewoon verder zoeken en als er nog meer rare fratsen plaatsvinden of het staat ons gewoon niet aan dan trekken we ons bod in en zoeken we ook gewoon verder.quote:
[..]
Toevallig werd ons nieuwe huis verkocht door een verzekeraar. Beetje vergelijkbaar misschien.
Als je dat weet, dan weet je ook dat:
- geen emotionele binding met de woning, das een voordeel
- bank zal afweging maken tussen verlies nemen nu of kosten laten oplopen en verlies nemen later
- taxatie kan een recht van de bewoners zijn, die waarschijnlijk met de restschuld blijven zitten.
Uiteindelijk kan dit juist een buitenkans zijn, aangezien de bank er weinig notie van heeft of iets emotioneel te hoog of laag ligt. Die kijken op de balans en denken 'weg is weg'.
Zo ging het bij ons van de een op andere dag van vraagprijs naar 18% eraf, zonder dat ze de vraagprijs ooit verlaagd hadden. Iemand was het blijkbaar zat.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Dus je hebt aardig mogen rennen die 5 weken. Uiteindelijk telt dat je het wel goed voor elkaar had.quote:
[..]
Nou ja, moet lukken, je hebt je huis al verkocht, das de grootste stap en kunt nu dus lekker shoppen
overigens klinkt het bij ons nu als mooi soepel verhaal, maar moest uiteindelijk wel in 12 dagen 'over' ivm overdrachtdata en had 5 weken om financiering etc in orde te krijgen aan twee kanten. Dus opschuiven van ontbindende voorwaarden etc. Ik kon ontbinden tot de ochtend dat we bij de notaris zaten
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Waarom niet?quote:
[..]
Ik hoop niet voor je, dat de makelaar dit (mee)leest en weet wie jij bent....
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Buitenkansje...mogelijk droomhuisje...laat die koper er maar voor betalen...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ons bod staat. Niet genoeg? Succes met het zoeken van een koper.quote:
Buitenkansje...mogelijk droomhuisje...laat die koper er maar voor betalen...
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Daarom heb ik met de makelaars die betrokken waren bij aankoop/verkoop/etc gewoon allemaal hetzelfde inzicht gegeven in hoe we het gingen doen. Enige wat ze konden doen was data invullen, bedragen en volgorde was al bepaaldquote:
Buitenkansje...mogelijk droomhuisje...laat die koper er maar voor betalen...
Mogen ze best op internet lezen hoor. Je bepaalt je eigen regels.
Jep, en dan is het op zich 'maar' werk. Beter dan op de bank moeten zitten wachten. Al voor we de koop en verkoop rond hadden ben ik als een gek gaan inpakken - ik vermoedde dat als het zou lukken we meteen onze biezen moesten kunnen pakken. Ruimde meteen lekker op - zowel in huis als psychischquote:
[..]
Dus je hebt aardig mogen rennen die 5 weken. Uiteindelijk telt dat je het wel goed voor elkaar had.
Inderdaad. Als een bank een huis verkoopt, dan zal ze dat zo snel mogelijk willen tegen een voor hen acceptabele prijs. Ze weten dondersgoed hoeveel de openstaande schuld is. Zodra dat eruit is boeit het ze geen zak meer.quote:
[..]
Wat heeft een bank nou met de snelheid van onderhandelingen van doen? Je wordt onder (tijds)druk gezet; da's een oude makelaarstruc. Niet intrappen.
Overigens is het beste om niet te communiceren met de verkoper/makelaar, alleen je bod uitbrengen onder die en die voorwaarde(n) en geen antwoord op hun vragen geven.
Tenzij de bank het huis zelf als belegging heeft gekocht. Dan snap ik dat ze er een goede prijs voor willen hebben en rendement telt. Anders gaat het gewoon om de hypotheekwaarde/schuld en boeit de restwaarde niet.
Ook hoi !
Dat laatste zinnetje is een hele belangrijke inderdaad. We wachten tot ons bod twee weken oud is. Mocht er dan nog helemaal niets gebeurd zijn, dan is het wat mij betreft: op zoek naar een andere woning.quote:
[..]
Daarom heb ik met de makelaars die betrokken waren bij aankoop/verkoop/etc gewoon allemaal hetzelfde inzicht gegeven in hoe we het gingen doen. Enige wat ze konden doen was data invullen, bedragen en volgorde was al bepaald
Je bepaalt je eigen regels.
Dat kan ik me goed voorstellen, ik ben zelf al vijf jaar bezig met huisperikelen. Ik zal blij zijn als we over kunnen naar een nieuw huis. Dat zal mij een hoop rust geven tussen de oren.quote:[..]
Jep, en dan is het op zich 'maar' werk. Beter dan op de bank moeten zitten wachten. Al voor we de koop en verkoop rond hadden ben ik als een gek gaan inpakken - ik vermoedde dat als het zou lukken we meteen onze biezen moesten kunnen pakken. Ruimde meteen lekker op - zowel in huis als psychisch
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Ik word gestalkt door de makelaarquote:
En...........zijn er nog ontwikkelingen?
Kerel heeft me al 3x gebeld om te polsen hoe onze interesse nou is, of we 2e bezichtiging willen etc. Redelijk wanhopig dus volgens mij. Natuurlijk weinig los gelaten en dat we op het moment bezig zijn met een aantal andere huizen. Wat ook waar is, we bezichtigen gewoon verder, zijn nu bezig net een andere categorie huisjes te bekijken om te kijken of dat iets voor ons is.
Huis vinden we nog steeds erg leuk maar staat even "on hold".
Ik ben de afgelopen 2,5 jaar ook aan het rond kijken op de markt, niet dat ik weg wil maar kijken kan geen kwaad. Wat mij opvalt is dat hier huizen of binnen 3 maanden weg zijn of heel lang te koop staan.
Het eerste huisje wat mijn intresse had, bijna 3 jaar terug, stond te koop voor >450.K, Dit was gezien de buurt een opmerkelijk hoge prijs, maar na het zien van de foto's begrijpelijk van uit de verkopers. Granieten vloer, goud kleurige kranen en stijlen enz. Dit is verkocht na ruim 1,5 jaar voor rond de 350K. gezien de stijl heb ik eerst alles er uitgesloopt.
Hier in de directe omgeving staan een aantal huizen te koop, de een staat al ruim 2 jaar en is van 210.K naar 185. K gezakt, een ander nu ruim een jaar, van > 750K en is nu gezakt tot 559. K. Maar ook het pand van mijn buren, binnen 2 maanden voor 257 K waarvan ik denk dat de kopers verliefd zijn geworden op het pand, zelf zou ik nu niet veel verder dan 240.K gaan
Het eerste huisje wat mijn intresse had, bijna 3 jaar terug, stond te koop voor >450.K, Dit was gezien de buurt een opmerkelijk hoge prijs, maar na het zien van de foto's begrijpelijk van uit de verkopers. Granieten vloer, goud kleurige kranen en stijlen enz. Dit is verkocht na ruim 1,5 jaar voor rond de 350K. gezien de stijl heb ik eerst alles er uitgesloopt.
Hier in de directe omgeving staan een aantal huizen te koop, de een staat al ruim 2 jaar en is van 210.K naar 185. K gezakt, een ander nu ruim een jaar, van > 750K en is nu gezakt tot 559. K. Maar ook het pand van mijn buren, binnen 2 maanden voor 257 K waarvan ik denk dat de kopers verliefd zijn geworden op het pand, zelf zou ik nu niet veel verder dan 240.K gaan
Begrijp ik dat jij dit huis toen hebt gekocht en verbouwd?quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nieuwe situatie
- Huis uit openingspost vinden we nog steeds interessant
- 2e huis (een nieuwbouwhuis!!:D) gezien dat we tot onze eigen verbazing zeer interessant vinden (bijna twee keer zo ruim, erg netjes en het is niet in een nieuwbouwwijk maar gewoon 'in de stad' en daarmee niet sfeerloos )
We willen nu eigenlijk op beide huizen een (laag) bod gaan plaatsen. Je hoort natuurlijk steeds meer negatieve verhalen over de huizenmarkt en economie in het algemeen. Verder hebben we voor ons gevoel een aantal minpunten per huis die zeker zouden moeten bijdragen aan het verantwoorden van een lagere verkoopprijs dan gevraagd.
Hebben jullie tips over hoe we dit bod het beste kunnen overbrengen (per mail, brief of toch telefonisch?) en hoe we dit het beste kunnen formuleren. In het ideale geval krijgt de verkoper natuurlijk een beetje het gevoel dat we meer serieuze optie's hebben.
Wij zouden het liefst het bod per mail uitbrengen omdat we het idee hebben dat we dan duidelijker en rustiger onze mening over "waarom dit bod" kunnen verklaren. Anderzijds, nemen ze dat serieus?
Nieuwbouw huis staat trouwens in een rijtje van ongeveer 30 huizen waarvan er 10 nog niet verkocht zijn. De verkochte huizen worden ondertussen al bewoond. Wij hebben het idee dat wij hierop dus best een bod kunnen plaatsen, of is dit ongebruikelijk?
- Huis uit openingspost vinden we nog steeds interessant
- 2e huis (een nieuwbouwhuis!!:D) gezien dat we tot onze eigen verbazing zeer interessant vinden (bijna twee keer zo ruim, erg netjes en het is niet in een nieuwbouwwijk maar gewoon 'in de stad' en daarmee niet sfeerloos
)We willen nu eigenlijk op beide huizen een (laag) bod gaan plaatsen. Je hoort natuurlijk steeds meer negatieve verhalen over de huizenmarkt en economie in het algemeen. Verder hebben we voor ons gevoel een aantal minpunten per huis die zeker zouden moeten bijdragen aan het verantwoorden van een lagere verkoopprijs dan gevraagd.
Hebben jullie tips over hoe we dit bod het beste kunnen overbrengen (per mail, brief of toch telefonisch?) en hoe we dit het beste kunnen formuleren. In het ideale geval krijgt de verkoper natuurlijk een beetje het gevoel dat we meer serieuze optie's hebben.
Wij zouden het liefst het bod per mail uitbrengen omdat we het idee hebben dat we dan duidelijker en rustiger onze mening over "waarom dit bod" kunnen verklaren. Anderzijds, nemen ze dat serieus?
Nieuwbouw huis staat trouwens in een rijtje van ongeveer 30 huizen waarvan er 10 nog niet verkocht zijn. De verkochte huizen worden ondertussen al bewoond. Wij hebben het idee dat wij hierop dus best een bod kunnen plaatsen, of is dit ongebruikelijk?
Wat ik vooral lees is dat je redenen aan het bedenken bent waarom men het eventueel niet zal accepteren. Zoals ik al eerder zei is het aan jullie zelf. Je bent de verkopers geen reden verplicht, dus het kan volstaan met louter je bod. Anderzijds is het evengoed een kwestie van gunnen, dus kan het in je voordeel werken sympathie te wekken. 'Dreigen' met andere opties helpt daar wat mij betreft niet aan mee - ik zou dan denken 'graag of niet'.
Wat misschien wel kan werken is de makelaar te bellen, melden dat het huis jullie interesse heeft en jullie na ampele overwegingen tot een bod zijn gekomen. Het bod reflecteert wat jullie het huis waard vinden en sluit aan wat volgens jullie een goede prijs is voor dit huis. Minpunten benadrukken of zeggen dat het huis eigenlijk de verkeerde kleur ofzo is zou ik voor me houden. Alsof je op een huis gaat bieden wat je eigenlijk niet wilt hebben.
Overigens, als je dezelfde 'truc' wilt uithalen als wij hebben gedaan moet je heel zeker weten wat je wilt betalen voor het huis en het verhaal nog ietsje stelliger brengen. We willen het huis heel graag, we vinden het erg mooi en zijn bereid bedrag X er voor te betalen. Dat is daarmee dan ook ons enige bod en eindbod. Makelaar zal jamaar water-bij-wijn-boter-bij-vis-middelen-in-het-midden enzo en daarop moet je dan gewoon niet in gaan. Neem 'n voorbeeld aan Hanibal (A-team ); maak 'n plan, laat het werken en sluit af met een sigaar onder het motto 'I love it when a plan comes together..'
Succes!
Wat misschien wel kan werken is de makelaar te bellen, melden dat het huis jullie interesse heeft en jullie na ampele overwegingen tot een bod zijn gekomen. Het bod reflecteert wat jullie het huis waard vinden en sluit aan wat volgens jullie een goede prijs is voor dit huis. Minpunten benadrukken of zeggen dat het huis eigenlijk de verkeerde kleur ofzo is zou ik voor me houden. Alsof je op een huis gaat bieden wat je eigenlijk niet wilt hebben.
Overigens, als je dezelfde 'truc' wilt uithalen als wij hebben gedaan moet je heel zeker weten wat je wilt betalen voor het huis en het verhaal nog ietsje stelliger brengen. We willen het huis heel graag, we vinden het erg mooi en zijn bereid bedrag X er voor te betalen. Dat is daarmee dan ook ons enige bod en eindbod. Makelaar zal jamaar water-bij-wijn-boter-bij-vis-middelen-in-het-midden enzo en daarop moet je dan gewoon niet in gaan. Neem 'n voorbeeld aan Hanibal (A-team
); maak 'n plan, laat het werken en sluit af met een sigaar onder het motto 'I love it when a plan comes together..' Succes!
Bij mijn zus zijn we gestart met een bod dat 40k onder de vraagprijs lag (222k tov 182.500), verkopers wilden nog geen tegenbod doen en wilden een substantiele verhoging in de prijs zien Dacht het niet.
Dacht het niet.
Mooi samengevat! 't Is een kopersmarkt, de makelaar doet niet echt ter zake, en prijsopdrijvingen moet je niet op ingaan.quote:
Overigens, als je dezelfde 'truc' wilt uithalen als wij hebben gedaan moet je heel zeker weten wat je wilt betalen voor het huis en het verhaal nog ietsje stelliger brengen. We willen het huis heel graag, we vinden het erg mooi en zijn bereid bedrag X er voor te betalen. Dat is daarmee dan ook ons enige bod en eindbod. Makelaar zal jamaar water-bij-wijn-boter-bij-vis-middelen-in-het-midden enzo en daarop moet je dan gewoon niet in gaan. Neem 'n voorbeeld aan Hanibal (A-team
censuur :O
Elk bod dat je doet, is een serieus bod. Een koper die een bieder van 220 oid uitlacht, kan over een jaar wel eens heel erg spijt gaan krijgen.....
Een taxateur vraagt vaak aan de makelaar of de verkopers wat zij in hun hoofd hebben en baseert hierop mede zijn prijs. Een aankoopmakelaar bemiddeld het liefst een zo hoog mogelijke prijs, want dan strijk ie meer commissie op dan wanneer jij een koopje doet. En een aankoopmakelaar is een collega van de verkopende makelaar, een paar weken later is jouw aankoopmakelaar de verkopende makelaar van een ander huis en de verkopende makelaar werkt voor de aankoper... makelaars willen allemaal verdienen, dus de prijs zo hoog mogelijk krijgen.......
Een taxateur vraagt vaak aan de makelaar of de verkopers wat zij in hun hoofd hebben en baseert hierop mede zijn prijs. Een aankoopmakelaar bemiddeld het liefst een zo hoog mogelijke prijs, want dan strijk ie meer commissie op dan wanneer jij een koopje doet. En een aankoopmakelaar is een collega van de verkopende makelaar, een paar weken later is jouw aankoopmakelaar de verkopende makelaar van een ander huis en de verkopende makelaar werkt voor de aankoper... makelaars willen allemaal verdienen, dus de prijs zo hoog mogelijk krijgen.......
quote:
Bedankt voor jullie reacties. Wij denken ook niet ver te komen met 200.000. Inderdaad wel goed om aan de makelaar te vragen waarom het zoveel is gestegen in acht jaar. Nieuwe keuken en badkamer is wat simpel, de hele binnenkant van de woning is net gerenoveerd incl alle electra, muren strak etc. Vergelijkbare woningen in deze buurt hebben vaak nog leidingen, electr bijvoorbeeld in het zicht en dat is hier niet meer zo.
Volgens de makelaar (maar wat zou jij zeggen;)) waren er veel geinteresseerden en ook al een bod geweest. Huis staat nu 6 weken te koop.
Bij een aankoopkeuring, krijg je dan ook een oordeel over de waarde van het huis, of is dat echt een taxatie en moet je dat weer apart aanvragen?
De term' staat 6 weken te koop', wordt waarheid door het huis
uit de verkoop te halen en opnieuw aan te melden. klaar is kees
uit de verkoop te halen en opnieuw aan te melden. klaar is kees
Nee hoor. Op jaap.nl kun je gewoon blijven volgen hoe lang een huis te koop staat. Ook al melden ze het 100 keer opnieuw aan.quote:
De term' staat 6 weken te koop', wordt waarheid door het huis
uit de verkoop te halen en opnieuw aan te melden. klaar is kees
Dat dus.quote:
[..]
Nee hoor. Op jaap.nl kun je gewoon blijven volgen hoe lang een huis te koop staat. Ook al melden ze het 100 keer opnieuw aan.
Even een update: we hebben nog steeds niets gehoord van ons bod op het huis. De bank is zeer traag met het regelen van dit soort zaken.
We zijn daarnaast bezig geweest met een ander huis dat op ons pad kwam. We zouden woensdag om de tafel gaan zitten om de onderhandelingen af te ronden, maar gisteren kreeg ik een telefoontje dat er 'ineens' mensen waren langs gekomen en die hadden een bod gedaan en de verkoper heeft dat bod geaccepteerd.
We zijn daarnaast bezig geweest met een ander huis dat op ons pad kwam. We zouden woensdag om de tafel gaan zitten om de onderhandelingen af te ronden, maar gisteren kreeg ik een telefoontje dat er 'ineens' mensen waren langs gekomen en die hadden een bod gedaan en de verkoper heeft dat bod geaccepteerd.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
De bank is traag met het sturen van een taxateur om het huis waar we op geboden hebben te taxeren. Het huis waar we op geboden hebben moet namelijk verkocht worden van de bank.quote:Op woensdag 31 augustus 2011 08:21 schreef Scorpie het volgende:
Eh que? De bank is traag met het bod? Dacht het niet.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Dus je hebt een bod gedaan zonder dat het huis al in de executieverkoop is gegaan? Ja, dan kan je lang wachten.quote:
[..]
De bank is traag met het sturen van een taxateur om het huis waar we op geboden hebben te taxeren. Het huis waar we op geboden hebben moet namelijk verkocht worden van de bank.
Uiteraard niet, ze komen vanzelfquote:Op zondag 21 augustus 2011 13:39 schreef Scorpie het volgende:
Bij mijn zus zijn we gestart met een bod dat 40k onder de vraagprijs lag (222k tov 182.500), verkopers wilden nog geen tegenbod doen en wilden een substantiele verhoging in de prijs zien
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
We zijn ietsje omhoog gegaan nu, en volgens mij is de paniekmode aangegaan bij de verkopende partij.quote:
[..]
Uiteraard niet, ze komen vanzelf
Nog nieuws?quote:
[..]
We zijn ietsje omhoog gegaan nu, en volgens mij is de paniekmode aangegaan bij de verkopende partij.
Mail gehad van de makelaar dat de verkopende partij 'om zeer persoonlijke redenen in het huis blijven wonen', maar ondertussen staat het wel gewoon weer op Fundaquote:
Jammer. Misschien mochten/konden ze niet voor die prijs verkopen omdat ze dan met een restschuld achter zouden blijven...?quote:
[..]
Mail gehad van de makelaar dat de verkopende partij 'om zeer persoonlijke redenen in het huis blijven wonen', maar ondertussen staat het wel gewoon weer op Funda
bluf lijkt mequote:
[..]
Mail gehad van de makelaar dat de verkopende partij 'om zeer persoonlijke redenen in het huis blijven wonen', maar ondertussen staat het wel gewoon weer op Funda
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
We hebben vorige week een bod gedaan op een huis. Van de makelaar krijgen we terug:
... XXX zal niet ingaan op uw bod. Op dit moment is het een vaste prijs.
Voor mij klinkt het alsof hij het bod dus niet heeft doorgegeven aan de eigenaar van het huis. Kan/mag ik dit van hem eisen?
... XXX zal niet ingaan op uw bod. Op dit moment is het een vaste prijs.
Voor mij klinkt het alsof hij het bod dus niet heeft doorgegeven aan de eigenaar van het huis. Kan/mag ik dit van hem eisen?
Nee.quote:
We hebben vorige week een bod gedaan op een huis. Van de makelaar krijgen we terug:
... XXX zal niet ingaan op uw bod. Op dit moment is het een vaste prijs.
Voor mij klinkt het alsof hij het bod dus niet heeft doorgegeven aan de eigenaar van het huis. Kan/mag ik dit van hem eisen?
Maar niets staat jou in de weg om gewoon bij die mensen aan te bellen natuurlijk.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Of ze zelf op te bellen met je bod? Vast wel een nummer te vinden behorende bij die woning.
Ik vind het ook altijd zo vaag dat je je bod moet doorgeven aan een makelaar. Met die mensen onderhandelen is veel directer en bovendien weet je dan gelijk wat voor verkopers het zijn. En of die je wel of niet serieus nemen. Als er echt een goed bod komt, zullen die dat echt wel doorgeven aan de makelaar die dan vervolgens het stokje overneemt.
Ik vind het ook altijd zo vaag dat je je bod moet doorgeven aan een makelaar. Met die mensen onderhandelen is veel directer en bovendien weet je dan gelijk wat voor verkopers het zijn. En of die je wel of niet serieus nemen. Als er echt een goed bod komt, zullen die dat echt wel doorgeven aan de makelaar die dan vervolgens het stokje overneemt.
Ook hoi !
Die makelaars proberen hun eigen belangen natuurlijk in stand te houden. Ze weten ongetwijfeld zelf ook wel dat ze met hun LOI cursus Makelaardij bar weinig toevoegen.quote:
Of ze zelf op te bellen met je bod? Vast wel een nummer te vinden behorende bij die woning.
Ik vind het ook altijd zo vaag dat je je bod moet doorgeven aan een makelaar. Met die mensen onderhandelen is veel directer en bovendien weet je dan gelijk wat voor verkopers het zijn. En of die je wel of niet serieus nemen. Als er echt een goed bod komt, zullen die dat echt wel doorgeven aan de makelaar die dan vervolgens het stokje overneemt.
Net als die "open huizen dag", als ik een huis wil kopen bel ik op een doordeweekse dag wel een keer aan voor een bezichtiging, daar heb je die hele makelaars niet bij nodig...
censuur :O
Stoere praat, maar dat doe je toch niet. Het slaat ook nergens op want ze verwijzen je toch door naar de makelaar. Die heeft het te koop gezet en gaat het dus ook verkopen.quote:
Die makelaars proberen hun eigen belangen natuurlijk in stand te houden. Ze weten ongetwijfeld zelf ook wel dat ze met hun LOI cursus Makelaardij bar weinig toevoegen.
Net als die "open huizen dag", als ik een huis wil kopen bel ik op een doordeweekse dag wel een keer aan voor een bezichtiging, daar heb je die hele makelaars niet bij nodig...
+1quote:
[..]
Stoere praat, maar dat doe je toch niet. Het slaat ook nergens op want ze verwijzen je toch door naar de makelaar. Die heeft het te koop gezet en gaat het dus ook verkopen.
Tuurlijk heeft die makelaar dat gemeld aan de eigenaar. Hij bedoelt gewoon dat de eigenaar tegen de makelaar 'fuck him' gezegd heeft en geeft dat jou door in iets vriendelijkere bewoordingen.quote:
We hebben vorige week een bod gedaan op een huis. Van de makelaar krijgen we terug:
... XXX zal niet ingaan op uw bod. Op dit moment is het een vaste prijs.
Voor mij klinkt het alsof hij het bod dus niet heeft doorgegeven aan de eigenaar van het huis. Kan/mag ik dit van hem eisen?
"[...] a large number of the teenagers claiming Asperger's are, in fact, merely dicks."
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |