Bod huis (nog maar eens..)

quote:

Op dinsdag 16 augustus 2011 09:59 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Toevallig werd ons nieuwe huis verkocht door een verzekeraar. Beetje vergelijkbaar misschien.
Als je dat weet, dan weet je ook dat:
- geen emotionele binding met de woning, das een voordeel
- bank zal afweging maken tussen verlies nemen nu of kosten laten oplopen en verlies nemen later
- taxatie kan een recht van de bewoners zijn, die waarschijnlijk met de restschuld blijven zitten.

Uiteindelijk kan dit juist een buitenkans zijn, aangezien de bank er weinig notie van heeft of iets emotioneel te hoog of laag ligt. Die kijken op de balans en denken 'weg is weg'.
Zo ging het bij ons van de een op andere dag van vraagprijs naar 18% eraf, zonder dat ze de vraagprijs ooit verlaagd hadden. Iemand was het blijkbaar zat.

Dat soort dingen hadden we ons ook bedacht, maar uiteindelijk maakt het niet zoveel uit. Als ze ons bod te laag vinden, dan gaan we gewoon verder zoeken en als er nog meer rare fratsen plaatsvinden of het staat ons gewoon niet aan dan trekken we ons bod in en zoeken we ook gewoon verder.

quote:

Op dinsdag 16 augustus 2011 10:02 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Nou ja, moet lukken, je hebt je huis al verkocht, das de grootste stap en kunt nu dus lekker shoppen
overigens klinkt het bij ons nu als mooi soepel verhaal, maar moest uiteindelijk wel in 12 dagen 'over' ivm overdrachtdata en had 5 weken om financiering etc in orde te krijgen aan twee kanten. Dus opschuiven van ontbindende voorwaarden etc. Ik kon ontbinden tot de ochtend dat we bij de notaris zaten slecht voor je gemoedsrust kan ik je zeggen Maar, we konden er tot op de laatste snik onderuit en dat was belangrijk (ivm ontbindende voorwaarden van de kopers).

Dus je hebt aardig mogen rennen die 5 weken. Uiteindelijk telt dat je het wel goed voor elkaar had.

quote:

Op dinsdag 16 augustus 2011 09:59 schreef blomke het volgende:

[..]

Ik hoop niet voor je, dat de makelaar dit (mee)leest en weet wie jij bent....

Waarom niet?

Buitenkansje...mogelijk droomhuisje...laat die koper er maar voor betalen...

quote:

Op dinsdag 16 augustus 2011 10:15 schreef blomke het volgende:
Buitenkansje...mogelijk droomhuisje...laat die koper er maar voor betalen...

Ons bod staat. Niet genoeg? Succes met het zoeken van een koper.

quote:

Op dinsdag 16 augustus 2011 10:15 schreef blomke het volgende:
Buitenkansje...mogelijk droomhuisje...laat die koper er maar voor betalen...

Daarom heb ik met de makelaars die betrokken waren bij aankoop/verkoop/etc gewoon allemaal hetzelfde inzicht gegeven in hoe we het gingen doen. Enige wat ze konden doen was data invullen, bedragen en volgorde was al bepaald Mogen ze best op internet lezen hoor.

Je bepaalt je eigen regels.

quote:

Op dinsdag 16 augustus 2011 10:12 schreef Snapcount2 het volgende:

[..]

Dus je hebt aardig mogen rennen die 5 weken. Uiteindelijk telt dat je het wel goed voor elkaar had.

Jep, en dan is het op zich 'maar' werk. Beter dan op de bank moeten zitten wachten. Al voor we de koop en verkoop rond hadden ben ik als een gek gaan inpakken - ik vermoedde dat als het zou lukken we meteen onze biezen moesten kunnen pakken. Ruimde meteen lekker op - zowel in huis als psychisch

quote:

Op dinsdag 16 augustus 2011 08:51 schreef blomke het volgende:

[..]

Wat heeft een bank nou met de snelheid van onderhandelingen van doen? Je wordt onder (tijds)druk gezet; da's een oude makelaarstruc. Niet intrappen.

Overigens is het beste om niet te communiceren met de verkoper/makelaar, alleen je bod uitbrengen onder die en die voorwaarde(n) en geen antwoord op hun vragen geven.

Inderdaad. Als een bank een huis verkoopt, dan zal ze dat zo snel mogelijk willen tegen een voor hen acceptabele prijs. Ze weten dondersgoed hoeveel de openstaande schuld is. Zodra dat eruit is boeit het ze geen zak meer.

Tenzij de bank het huis zelf als belegging heeft gekocht. Dan snap ik dat ze er een goede prijs voor willen hebben en rendement telt. Anders gaat het gewoon om de hypotheekwaarde/schuld en boeit de restwaarde niet.

quote:

Op dinsdag 16 augustus 2011 11:02 schreef NiGeLaToR het volgende:

[..]

Daarom heb ik met de makelaars die betrokken waren bij aankoop/verkoop/etc gewoon allemaal hetzelfde inzicht gegeven in hoe we het gingen doen. Enige wat ze konden doen was data invullen, bedragen en volgorde was al bepaald Mogen ze best op internet lezen hoor.

Je bepaalt je eigen regels.

Dat laatste zinnetje is een hele belangrijke inderdaad. We wachten tot ons bod twee weken oud is. Mocht er dan nog helemaal niets gebeurd zijn, dan is het wat mij betreft: op zoek naar een andere woning.

quote:

[..]

Jep, en dan is het op zich 'maar' werk. Beter dan op de bank moeten zitten wachten. Al voor we de koop en verkoop rond hadden ben ik als een gek gaan inpakken - ik vermoedde dat als het zou lukken we meteen onze biezen moesten kunnen pakken. Ruimde meteen lekker op - zowel in huis als psychisch

Dat kan ik me goed voorstellen, ik ben zelf al vijf jaar bezig met huisperikelen. Ik zal blij zijn als we over kunnen naar een nieuw huis. Dat zal mij een hoop rust geven tussen de oren.

Ik ben de afgelopen 2,5 jaar ook aan het rond kijken op de markt, niet dat ik weg wil maar kijken kan geen kwaad. Wat mij opvalt is dat hier huizen of binnen 3 maanden weg zijn of heel lang te koop staan.

Het eerste huisje wat mijn intresse had, bijna 3 jaar terug, stond te koop voor >450.K, Dit was gezien de buurt een opmerkelijk hoge prijs, maar na het zien van de foto's begrijpelijk van uit de verkopers. Granieten vloer, goud kleurige kranen en stijlen enz. Dit is verkocht na ruim 1,5 jaar voor rond de 350K. gezien de stijl heb ik eerst alles er uitgesloopt.

Hier in de directe omgeving staan een aantal huizen te koop, de een staat al ruim 2 jaar en is van 210.K naar 185. K gezakt, een ander nu ruim een jaar, van > 750K en is nu gezakt tot 559. K. Maar ook het pand van mijn buren, binnen 2 maanden voor 257 K waarvan ik denk dat de kopers verliefd zijn geworden op het pand, zelf zou ik nu niet veel verder dan 240.K gaan

quote:

Op donderdag 18 augustus 2011 02:59 schreef olskie het volgende:Het eerste huisje wat mijn intresse had, bijna 3 jaar terug, stond te koop voor >450.K, Dit was gezien de buurt een opmerkelijk hoge prijs, maar na het zien van de foto's begrijpelijk van uit de verkopers. Granieten vloer, goud kleurige kranen en stijlen enz. Dit is verkocht na ruim 1,5 jaar voor rond de 350K. gezien de stijl heb ik eerst alles er uitgesloopt.

Begrijp ik dat jij dit huis toen hebt gekocht en verbouwd?

Wat ik vooral lees is dat je redenen aan het bedenken bent waarom men het eventueel niet zal accepteren. Zoals ik al eerder zei is het aan jullie zelf. Je bent de verkopers geen reden verplicht, dus het kan volstaan met louter je bod. Anderzijds is het evengoed een kwestie van gunnen, dus kan het in je voordeel werken sympathie te wekken. 'Dreigen' met andere opties helpt daar wat mij betreft niet aan mee - ik zou dan denken 'graag of niet'.

Wat misschien wel kan werken is de makelaar te bellen, melden dat het huis jullie interesse heeft en jullie na ampele overwegingen tot een bod zijn gekomen. Het bod reflecteert wat jullie het huis waard vinden en sluit aan wat volgens jullie een goede prijs is voor dit huis. Minpunten benadrukken of zeggen dat het huis eigenlijk de verkeerde kleur ofzo is zou ik voor me houden. Alsof je op een huis gaat bieden wat je eigenlijk niet wilt hebben.

Overigens, als je dezelfde 'truc' wilt uithalen als wij hebben gedaan moet je heel zeker weten wat je wilt betalen voor het huis en het verhaal nog ietsje stelliger brengen. We willen het huis heel graag, we vinden het erg mooi en zijn bereid bedrag X er voor te betalen. Dat is daarmee dan ook ons enige bod en eindbod. Makelaar zal jamaar water-bij-wijn-boter-bij-vis-middelen-in-het-midden enzo en daarop moet je dan gewoon niet in gaan. Neem 'n voorbeeld aan Hanibal (A-team ); maak 'n plan, laat het werken en sluit af met een sigaar onder het motto 'I love it when a plan comes together..'

Succes!

quote:

Op zondag 21 augustus 2011 13:37 schreef NiGeLaToR het volgende:
Overigens, als je dezelfde 'truc' wilt uithalen als wij hebben gedaan moet je heel zeker weten wat je wilt betalen voor het huis en het verhaal nog ietsje stelliger brengen. We willen het huis heel graag, we vinden het erg mooi en zijn bereid bedrag X er voor te betalen. Dat is daarmee dan ook ons enige bod en eindbod. Makelaar zal jamaar water-bij-wijn-boter-bij-vis-middelen-in-het-midden enzo en daarop moet je dan gewoon niet in gaan. Neem 'n voorbeeld aan Hanibal (A-team ); maak 'n plan, laat het werken en sluit af met een sigaar onder het motto 'I love it when a plan comes together..'

Mooi samengevat! 't Is een kopersmarkt, de makelaar doet niet echt ter zake, en prijsopdrijvingen moet je niet op ingaan.

Elk bod dat je doet, is een serieus bod. Een koper die een bieder van 220 oid uitlacht, kan over een jaar wel eens heel erg spijt gaan krijgen.....

Een taxateur vraagt vaak aan de makelaar of de verkopers wat zij in hun hoofd hebben en baseert hierop mede zijn prijs. Een aankoopmakelaar bemiddeld het liefst een zo hoog mogelijke prijs, want dan strijk ie meer commissie op dan wanneer jij een koopje doet. En een aankoopmakelaar is een collega van de verkopende makelaar, een paar weken later is jouw aankoopmakelaar de verkopende makelaar van een ander huis en de verkopende makelaar werkt voor de aankoper... makelaars willen allemaal verdienen, dus de prijs zo hoog mogelijk krijgen.......

quote:

Op zondag 7 augustus 2011 21:04 schreef Huisvraag het volgende:
Bedankt voor jullie reacties. Wij denken ook niet ver te komen met 200.000. Inderdaad wel goed om aan de makelaar te vragen waarom het zoveel is gestegen in acht jaar. Nieuwe keuken en badkamer is wat simpel, de hele binnenkant van de woning is net gerenoveerd incl alle electra, muren strak etc. Vergelijkbare woningen in deze buurt hebben vaak nog leidingen, electr bijvoorbeeld in het zicht en dat is hier niet meer zo.

Volgens de makelaar (maar wat zou jij zeggen;)) waren er veel geinteresseerden en ook al een bod geweest. Huis staat nu 6 weken te koop.

Bij een aankoopkeuring, krijg je dan ook een oordeel over de waarde van het huis, of is dat echt een taxatie en moet je dat weer apart aanvragen?

De term' staat 6 weken te koop', wordt waarheid door het huis
uit de verkoop te halen en opnieuw aan te melden. klaar is kees

Even een update: we hebben nog steeds niets gehoord van ons bod op het huis. De bank is zeer traag met het regelen van dit soort zaken.

We zijn daarnaast bezig geweest met een ander huis dat op ons pad kwam. We zouden woensdag om de tafel gaan zitten om de onderhandelingen af te ronden, maar gisteren kreeg ik een telefoontje dat er 'ineens' mensen waren langs gekomen en die hadden een bod gedaan en de verkoper heeft dat bod geaccepteerd.

quote:

Op woensdag 31 augustus 2011 08:21 schreef Scorpie het volgende:
Eh que? De bank is traag met het bod? Dacht het niet.

De bank is traag met het sturen van een taxateur om het huis waar we op geboden hebben te taxeren. Het huis waar we op geboden hebben moet namelijk verkocht worden van de bank.

quote:

Op zondag 21 augustus 2011 13:39 schreef Scorpie het volgende:
Bij mijn zus zijn we gestart met een bod dat 40k onder de vraagprijs lag (222k tov 182.500), verkopers wilden nog geen tegenbod doen en wilden een substantiele verhoging in de prijs zien Dacht het niet.

Uiteraard niet, ze komen vanzelf