WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Aaaarrrgh (maar wel leuk)
[ Bericht 47% gewijzigd door blomke op 10-08-2011 18:17:04 ]
[ Bericht 47% gewijzigd door blomke op 10-08-2011 18:17:04 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
tegenwoordig worden kijkers/ kopers niet meer weggestuurd ook al bieden ze de helft in het eerste bodquote:Op woensdag 10 augustus 2011 13:24 schreef PierreBetfair het volgende:
[..]
Nee................als topicstarter 12% -13% onder de vraag biedt (rond de 260) is dat ook niet laag.
Echter waren hier figuren die riepen "200K openen", dat komt overeen met 340K op een huis van 500K bieden, om jouw voorbeeld maar even te gebruiken. Slaat dus totaal nergens op.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Tuurlijk.quote:
[..]
tegenwoordig worden kijkers/ kopers niet meer weggestuurd ook al bieden ze de helft in het eerste bod
Onzin, je kunt altijd in onderhandeling komen. In Nederland zijn mensen gewoon vergeten dat er nog steeds zoiets als vraag en aanbod bestaat - je hoeft niet te betalen wat er gevraagd wordt. Ik heb mijn apartement zo goed onder de vraagprijs gekocht. Ik had immers geen haast (het is een 2e woning) en de verkoper had weinig andere kopers in deze tijd...quote:
je hoort mij niet zeggen dat ik de prijzen normaal vind. Ik vind ze ook absurd hoog. Neemt niet weg dat je met een bod wat 30% onder de vraagrpijs ligt nooit in onderhandeling komt.
Btw, je hebt zelf ook 475 betaald voor een woning die nu nog 400K waard is en over enkele jaren wellicht nog 300K
In Engeland is het veel normaler om gewoon goed te onderhandelen. Ik heb op mijn huurhuis 20% van de vraagprijs eraf gekregen in zomer 2007. Toen de markt onderuit ging in 2008, heb ik vervolgens de huur nog een keer 20% omlaag geduwd. Aan wie ging die kerel het anders verhuren?
"Nee" heb je, "Ja" kun je krijgen...
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Iemand die denkt dat zijn huis in 8 jaar tijd in prijs verdubbeld lach ik ook in zijn gezicht uit.quote:
Grote kans dat ze op 200k niet eens reageren. En dat zou ik ook niet doen. Zou ik ook een grote grap vinden als verkoper. 299k is misschien erg veel, hoewel dat uiteraard ook wel van de verbouwing afhangt.
Je kunt ervan uitgaan dat je gemiddeld 10% van de vraagprijs af krijgt. In dat geval zit je op 270k. Dan zit je met 200k op 67% i.p.v. 90%. Op een bod onder de 75% zou ik niet eens reageren als verkoper. Voor jou een ander. Of tien anderen.
Eventueel kun je het nog bouwkundig laten keuren en op basis daarvan wat lager bieden.
Verder kun je nog eens aan de verkopers vragen waarom het huis 123k in waarde gestegen is in 8 jaar.
Staat het al lang te koop? Zijn er veel gegadigden? Als het al lang te koop staat en er niet veel gegadigden zijn, kun je ook nog lager bieden.
Maar hou wel in je achterhoofd dat een verkoper je met een bod van 200k faliekant uitlacht.
Een verbouwing is leuk maar tenzij de badkamer met gouden tegels en platina ingelegde wcrol houders is volgehangen geloof ik niet dat dat de meerprijs van ruim 80.000 euro rechtvaardigd tov de marktprijs. Ik zou zelf maximaal 250k bieden .
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
Geen onzin. Ga maar op 100 willekeurige huizen een openingsbod doen van 30% onder de vraagrprijs. Dan kom je 0 keer onderhandeling, dan kan ik je alvast verklappen.quote:
Onzin, je kunt altijd in onderhandeling komen.
Is dat zo? Ik zou de onderhandeling ingaan, omdat er altijd mensen zijn die weldegelijk echt geinteresseerd zijn, maar niet direct de hoofdprijs bieden. Ze moeten alleen niet verwachten dat ik dan gelijk ook tientallen procenten zak.quote:
[..]
Geen onzin. Ga maar op 100 willekeurige huizen een openingsbod doen van 30% onder de vraagrprijs. Dan kom je 0 keer onderhandeling, dan kan ik je alvast verklappen.
Maar de kans dat het een succesvolle deal wordt is natuurlijk wel klein. Maar er kan altijd reden zijn dat mensen drastisch met de prijs zakken. Of wel moeten verkopen voor een veels te lage prijs. Bijvoorbeeld als er een executieverkoop dreigt... of als het een erfenis is. Dan is het verschil netto alweer kleiner vanwege erfbelastingen, enz. Maar dan zit je niet op 30% natuurlijk, maar wellicht dat je dan wel rond de 60-70% kan uitkomen. Je moet maar net het geluk hebben.
Ook hoi !
Kun je dit even nader uitleggen. Ik begrijp er eerlijk gezegd weinig tot niets vanquote:
of uit een erfenis..........Dan is het verschil netto alweer kleiner vanwege erfbelastingen, enz. Maar dan zit je niet op 30% natuurlijk, maar wellicht dat je dan wel rond de 60-70% kan uitkomen. Je moet maar net het geluk hebben.
Het is maar net hoe je "onderhandelingen" ziet. Heb meegemaakt dat een laag bod op mijn (vorige) huis, niet door m'n makelaar naar mij werd doorgespeeld.
Anderzijds, heb ik eens een onwaarschijnlijk laag bod uitgebracht, waarop de verkopend makelaar met een tegenbod dat NLG 2000,- lager lag. Dus kwamen we wel in onderhandeling, maar op een ander niveau. Het is ook maar net hoe d emarkt ligt.
Maar ik denk dat je gezien de omstandigheden, best met een bod dat 30% onder de vraagprijs ligt, een tegenbod kan verwachte. En dan is het alsnog einde onderhandelen....
Anderzijds, heb ik eens een onwaarschijnlijk laag bod uitgebracht, waarop de verkopend makelaar met een tegenbod dat NLG 2000,- lager lag. Dus kwamen we wel in onderhandeling, maar op een ander niveau. Het is ook maar net hoe d emarkt ligt.
Maar ik denk dat je gezien de omstandigheden, best met een bod dat 30% onder de vraagprijs ligt, een tegenbod kan verwachte. En dan is het alsnog einde onderhandelen....
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Weet iemand waar executieveilingen worden gehouden? Worden die op het Internet aangekondigd?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als een huis dat te koop staat uit een nalatenschap komt, moet het verkocht worden. De opbrengst daarvan zal verdeeld moeten worden.quote:
[..]
Kun je dit even nader uitleggen. Ik begrijp er eerlijk gezegd weinig tot niets van
Als je een erfenis krijgt, moet je daar ook belasting over betalen, want de Nederlandse overheid is dol op belastingen heffen.
Dat pand is bijv. 200k waard en staat voor dat bedrag te koop, maar moet verkocht worden. En de belasting over de erfenis is bijv. 30% voor de nabestaanden. En er zijn 6 nabestaanden, die elk evenveel erven.
-opbrengst: 150k >> per persoon blijft er bijv. 25.000 over. Met belasting eraf is dat: 17.5k
-opbrengst: 175k >> er blijf +- 29k over per persoon. Met belasting eraf is dat: 20k ongeveer.
Qua erfenis scheelt het per person dus maar een paar duizend euro. Maar dan ben je wel van het gezeik af... terwijl de ene zegt: nee, zegt de ander dus verkoop die zooi maar voor minder. Leegstaand kost ook geld en gezeik met erfenissen wil en zou je niet moeten hebben.
Op die manier kun je dus huizen uit een erfenis net even goedkoper kopen dan 'normaal' waar mensen de opbrengst nodig hebebn om dr nieuwe huis weer mee te financieren.
Ook hoi !
Ja, want alle verkoper bieden hun huis tegen een realistische prijs aan natuurlijkquote:
[..]
Geen onzin. Ga maar op 100 willekeurige huizen een openingsbod doen van 30% onder de vraagrprijs. Dan kom je 0 keer onderhandeling, dan kan ik je alvast verklappen.
Ik ben er lekker onder gaan zitten en ben er goed mee weg gekomen. Ik zou exact hetzelfde altijd weer doen. Het huis hieronder is in 6 maanden ook al 15% in vraagprijs gedaald, dus blijkbaar zit er gewoon veel "ruimte" in de vraagprijzen...
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Ik zou eerder andersom redeneren.quote:
[..]
Als een huis dat te koop staat uit een nalatenschap komt, moet het verkocht worden. De opbrengst daarvan zal verdeeld moeten worden.
Als je een erfenis krijgt, moet je daar ook belasting over betalen, want de Nederlandse overheid is dol op belastingen heffen.
Dat pand is bijv. 200k waard en staat voor dat bedrag te koop, maar moet verkocht worden. En de belasting over de erfenis is bijv. 30% voor de nabestaanden. En er zijn 6 nabestaanden, die elk evenveel erven.
-opbrengst: 150k >> per persoon blijft er bijv. 25.000 over. Met belasting eraf is dat: 17.5k
-opbrengst: 175k >> er blijf +- 29k over per persoon. Met belasting eraf is dat: 20k ongeveer.
Qua erfenis scheelt het per person dus maar een paar duizend euro. Maar dan ben je wel van het gezeik af... terwijl de ene zegt: nee, zegt de ander dus verkoop die zooi maar voor minder. Leegstaand kost ook geld en gezeik met erfenissen wil en zou je niet moeten hebben.
Op die manier kun je dus huizen uit een erfenis net even goedkoper kopen dan 'normaal' waar mensen de opbrengst nodig hebebn om dr nieuwe huis weer mee te financieren.
Voor mensen die een huis erven is het geld dat ze krijgen een onverwachte meevaller. De druk om het te verkopen is niet groot
Voor mensen die het geld van de te koop staande woning nodig hebben om hun nieuwe huis mee te financieren, is de druk zeer groot om het verkopen. ( Dubbele lasten zijn killing )
Hoe groter de druk bij de verkopende partij wordt, hoe meer je van de prijs kunt halen.
Het feit is dat een huis geld kost, en mensen vaak geen zin hebben om er geld in te steken. Het is tenslotte en nieuwe extra uitgave en dat past niet altijd. Daarom zie je vaak dat die verkoper inderdaad meer bereid zijn sneller te handelen, ze hebben meer haast en elke euro is toch "bonus".
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Dat is niks nieuws, dat is al 100 jaar zo.quote:
Het feit is dat een huis geld kost, en mensen vaak geen zin hebben om er geld in te steken. Het is tenslotte en nieuwe extra uitgave en dat past niet altijd. Daarom zie je vaak dat die verkoper inderdaad meer bereid zijn sneller te handelen, ze hebben meer haast en elke euro is toch "bonus".
Het ging er om of je met een bod van 30% onder de vraagprijs serieus wordt genomen. Nou, als je zo iemand serieus neemt heb je een gaatje in je hoofd.
Huis staat voor 4 ton te koop, een geinteresseerde biedt 280K en jij zegt "oke, hier kan ik wat mee we gaan verder onderhandelen"
Welkom in de grote wereld Pierre. Zo worden deals gedaan, door onderhandelingen. Elke sukkel kan gewoon de vraagprijs betalen natuurlijk. Jij betaalt zeker ook de catalogusprijs voor je nieuwe auto?
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
En jij zegt tegen de dealer natuurlijk, ik geef 28.000 euro voor die auto, want 40.000 slaat nergens op. Dan kom je aan de trollen-muur van de auto-dealer !!quote:
Welkom in de grote wereld Pierre. Zo worden deals gedaan, door onderhandelingen. Elke sukkel kan gewoon de vraagprijs betalen natuurlijk. Jij betaalt zeker ook de catalogusprijs voor je nieuwe auto?
Onderhandelen is vanzelfsprekend, maar 1/3 van de prijs van een huis bieden slaat nergens op en dat weet je zelf ook wel.
Kortgezegd komt het er op neer dat je een beetje doorslaat
Een huis dat door erfenis wordt verkregen, valt normaal gesproken in Box 3, even aangenomen dat de erven er niet gaan wonen. Dan ben je ook blij als je eraf bent.
Plus het successierecht dat je binnen zoveel maanden na afhandeling, moet ophoesten.
Plus het successierecht dat je binnen zoveel maanden na afhandeling, moet ophoesten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoezo, je begint op 30% korting en je eindigt op 15-20%, daar is niks mis mee. Zo is het me nu 2 keer gelukt.quote:
[..]
En jij zegt tegen de dealer natuurlijk, ik geef 28.000 euro voor die auto, want 40.000 slaat nergens op. Dan kom je aan de trollen-muur van de auto-dealer !!
Onderhandelen is vanzelfsprekend, maar 1/3 van de prijs van een huis bieden slaat nergens op en dat weet je zelf ook wel.
Kortgezegd komt het er op neer dat je een beetje doorslaat
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Natuurlijk jongen.quote:
[..]
Hoezo, je begint op 30% korting en je eindigt op 15-20%, daar is niks mis mee. Zo is het me nu 2 keer gelukt.
En zo troll jij jezelf van topic naar topic...quote:
Edit: check eens hoeveel huizen op Funda binnen 6 maanden tot 10% in prijs zakken... Dan besef je hoeveel ruimte er blijkbaar vaak is.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Die teller gaat pas lopen op 1 januari. Als ze het huis op 1 april erven hebben ze nog 8 maanden waarin er geen box 3 belasting wordt geheven.quote:
Een huis dat door erfenis wordt verkregen, valt normaal gesproken in Box 3, even aangenomen dat de erven er niet gaan wonen. Dan ben je ook blij als je eraf bent.
Plus het successierecht dat je binnen zoveel maanden na afhandeling, moet ophoesten.
En ach, 1.2% op een huis van 2 ton = 2400 euro. Daarvoor hoef je het echt niet te gaan haasten.
Dat het momenteel lukt om 15-20% onder de prijs uit te komen is al knap (maar wel mogelijk)....in de paar decennia hiervoor kon je dat echt vergeten. Maar jij bent blijkbaar een uitzondering en lulde in de gouden tijden even 60K af van een huis dat voor 3 ton te koop stond.quote:
[..]
En zo troll jij jezelf van topic naar topic...
Ik zeg toch nergens dat het een decennium terug al kon? Het hangt van de markt af, en die is momenteel gunstig voor kopers. Maar dat is ie nu al 2 jaar eigenlijk.quote:
[..]
Dat het momenteel lukt om 15-20% onder de prijs uit te komen is al knap (maar wel mogelijk)....in de paar decennia hiervoor kon je dat echt vergeten. Maar jij bent blijkbaar een uitzondering en lulde in de gouden tijden even 60K af van een huis dat voor 3 ton te koop stond.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Je zegt dat het je 2 keer gelukt is. Ik ga er even voor het gemak van uit dat je de afgelopen paar jaar niet 2 keer een een huis hebt gekocht.quote:
Ik zeg toch nergens dat het een decennium terug al kon? Het hangt van de markt af, en die is momenteel gunstig voor kopers. Maar dat is ie nu al 2 jaar eigenlijk.
Nee, ik refereerde naar het eerder genoemde huis in Nederland en in Londen. Dat was 2010 en 2008.quote:
[..]
Je zegt dat het je 2 keer gelukt is. Ik ga er even voor het gemak van uit dat je de afgelopen paar jaar niet 2 keer een een huis hebt gekocht.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Oke, ik geef je de voorkeur van de twijfel.quote:
Nee, ik refereerde naar het eerder genoemde huis in Nederland en in Londen. Dat was 2010 en 2008.
Even hele andere vraag: wat kost het laten aanleggen (+ aankoop) van een ligbad?
Ik heb een nieuwe hut gezien, maar ik ga nergens wonen waar geen badkuip in zit. Mocht ik dus besluiten serieus voior die hut te gaan, hoeveel ben ik dan nog kwijt met het aanleggen van een badkuip (gewoon standaard bad) ?
Pfff, geen idee en het varieert natuurlijk enorm. Een simpel bad heb je voor 200 euro bij de Gamma, met een kraan voor max 100 euro. Dan wat tegels enzo en een simpele klusjesman, misschien 1000 euro max voor ee goedkope optie. Maar als je leidingen moet gaan leggen, van alles netjes in wilt bouwen, RVS kranen wilt en verder houdt van mooi spullen, kan je natuurlijk makkelijk een veelvoud kwijt zijn. Zelfde als keukens, ik heb een keuken in Nederland nieuw in laten bouwen voor 3000 euro. Eenzelfde formaat keuken in Londen kostte mijn huisbaas 15,000 euro. Maar goed, mijn huisbaas heeft dure smaak...
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Ik kom net dit soort dingen tegen........dan heb je geen tegelwerk nodig neem ik aan?
Gewoon wegzetten, wat kitwerk aan de randen en klaar?
Ik dacht dat het allemaal veel duurder zou zijn. Meevallertje dus
http://www.sanitairwinkel(...)ol-bad-190x90cm-wit/
Gewoon wegzetten, wat kitwerk aan de randen en klaar?
Ik dacht dat het allemaal veel duurder zou zijn. Meevallertje dus
http://www.sanitairwinkel(...)ol-bad-190x90cm-wit/
Dat dus. Het duurste aan het geheel is vaak nog de vierkant meter waar het bad op staat... Ik zou zelf graag mijn bad eruit trekken, en ga dat ook doen als ik de badkamer een keer grondig "pimp".quote:
Ik kom net dit soort dingen tegen........dan heb je geen tegelwerk nodig neem ik aan?
Gewoon wegzetten, wat kitwerk aan de randen en klaar?
Ik dacht dat het allemaal veel duurder zou zijn. Meevallertje dus
http://www.sanitairwinkel(...)ol-bad-190x90cm-wit/
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Heb je kennis van Kapitaalverzekering Eigen Woning? Heb er een vraagje over in het hypotheken topic. Volgens mij is 5-horizontaal op vakantie, anders had ik het antwoord al wel gehad.
Nee, geen idee. Ik verzeker alleen het minimaal eigenlijk, en doe het dat gewoon bij de eerste de beste aanbieder.
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
Wij hebben een vreemde situatie, we hebben een huis op het oog dat verkocht moet worden van de bank. Hiervoor is een vraagprijs neergezet en we wilden gaan bieden, toen wist de makelaar ons te vertellen dat we maar niet te lang moesten doen over het onderhandelen aangezien banken daar niet van houden. Mijn reactie daarop was dat ik best een eindbod wilde doen en we hebben dat gedaan. Het eindbod ligt 6% onder de vraagprijs en dat leek ons meer dan redelijk. (huis is erg scherp geprijst, de huizen eromheen zijn veel meer waard en we willen het huis graag hebben). De reactie van de verkopende partij (de bank dus)? Ze gaan een taxateur inschakelen om te kijken of het bod wat we gedaan hebben een reëel bod is. Dat kan ongeveer een maand gaan duren.
We zijn nog een beetje aan het dubben aangezien we ook andere huizen voorbij zien komen die ons aanstaan. We hebben niet zoveel zin om een maand te gaan wachten op een reactie. Als we over anderhalve week niets gehoord hebben, trekken we waarschijnlijk het bod weer in (als dat mogelijk is) en wens ik ze veel succes.
[ Bericht 0% gewijzigd door Snapcount2 op 16-08-2011 09:07:53 ]
We zijn nog een beetje aan het dubben aangezien we ook andere huizen voorbij zien komen die ons aanstaan. We hebben niet zoveel zin om een maand te gaan wachten op een reactie. Als we over anderhalve week niets gehoord hebben, trekken we waarschijnlijk het bod weer in (als dat mogelijk is) en wens ik ze veel succes.
[ Bericht 0% gewijzigd door Snapcount2 op 16-08-2011 09:07:53 ]
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Ik weet 't niet hoor, maar die plastic badkommetjes......heb zeer nare dingen met acryl douchebakken gezien.quote:
Ik kom net dit soort dingen tegen........dan heb je geen tegelwerk nodig neem ik aan?
Gewoon wegzetten, wat kitwerk aan de randen en klaar?
Ik dacht dat het allemaal veel duurder zou zijn. Meevallertje dus
http://www.sanitairwinkel(...)ol-bad-190x90cm-wit/
Geef mij maar de ouderwets degelijke plaatstalen badkuipen, goed geïsoleerd natuurlijk.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat heeft een bank nou met de snelheid van onderhandelingen van doen? Je wordt onder (tijds)druk gezet; da's een oude makelaarstruc. Niet intrappen.quote:
Wij hebben een vreemde situatie, we hebben een huis op het oog dat verkocht moet worden van de bank. Hiervoor is een vraagprijs neergezet en we wilden gaan bieden, toen wist de makelaar ons te vertellen dat we maar niet te lang moesten doen over het onderhandelen aangezien banken daar niet van houden. Mijn reactie daarop was dat ik best een eindbod wilde doen en we hebben dat gedaan. Het eindbod ligt 6% onder de vraagprijs en dat leek ons meer dan redelijk. (huis is erg scherp geprijst, de huizen eromheen zijn veel meer waard en we willen het huis graag hebben). De reactie van de verkopende partij? Ze gaan een taxateur inschakelen om te kijken of het bod wat we gedaan hebben een reëel bod is. Dat kan ongeveer een maand gaan duren.
We zijn nog een beetje aan het dubben aangezien we ook andere huizen voorbij zien komen die ons aanstaan. We hebben niet zoveel zin om een maand te gaan wachten op een reactie. Als we over anderhalve week niets gehoord hebben, trekken we waarschijnlijk het bod weer in (als dat mogelijk is) en wens ik ze veel succes.
Overigens is het beste om niet te communiceren met de verkoper/makelaar, alleen je bod uitbrengen onder die en die voorwaarde(n) en geen antwoord op hun vragen geven.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De huidige bewoners van het huis hebben niets meer in te brengen bij de verkoop van het huis. De bank bepaalt voor wat voor prijs het huis verkocht wordt. En ik laat me niet onder tijdsdruk zetten, want zoals gezegd, als we binnen twee weken na ons bod niets gehoord hebben, trekken we ons bod in.quote:
[..]
Wat heeft een bank nou met de onderhandelingen van doen? Je wordt onder (tijds)druk gezet; da's een oude makelaarstruc. Niet intrappen.
Inderdaad een goede vuistregel, maar het ligt er ook een beetje aan met welke makelaar je te maken hebt.quote:Overigens is het beste om niet te communiceren met de verkoper/makelaar, alleen je bod uitbrengen onder die en die voorwaarde(n) en geen antwoord op hun vragen geven.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Er zijn rondom het onderhandel proces eigenlijk geen regels. Makelaars doen je graag geloven dat 'dit-of-dat gebruikelijk is', maar in feite kun je zelf bepalen wat je wilt. Zo hebben wij een bod een 7 maanden laten liggen, waarna het volledig geaccepteerd werd. Geen water-bij-de-wijn, elkaar-halverwege-tegemoet-komen en dat soort dingen. Oude woning verkocht met een koopsom en geen vraagprijs, voldoende scherp en aantrekkelijk zodat er niet onderhandeld hoefde te worden - ik wilde vooral snel ons huis verkopen en wist toch al waar we zouden eindigen.
Dus je kunt je bod natuurlijk gewoon intrekken, of laten staan, of verlagen, wat je wilt Tis niet voor niet een kopersmarkt.
Dus je kunt je bod natuurlijk gewoon intrekken, of laten staan, of verlagen, wat je wilt
Tis niet voor niet een kopersmarkt.
Bedankt voor de verheldering. Er zitten wat overwegingen aan mijn gedachtegang, we hebben volgens mij een bod gedaan wat redelijk dicht bij de vraagprijs ligt. Als ze daar nu nog over moeten gaan nadenken en een taxateur moeten gaan inschakelen, dan heb ik daar niet zo een goed gevoel bij. En ons eindbod is ook echt een eindbod, we zijn niet van plan om hoger te bieden. En volgens mij duurt het geen maand om een taxateur te laten langskomen.quote:
Er zijn rondom het onderhandel proces eigenlijk geen regels. Makelaars doen je graag geloven dat 'dit-of-dat gebruikelijk is', maar in feite kun je zelf bepalen wat je wilt. Zo hebben wij een bod een 7 maanden laten liggen, waarna het volledig geaccepteerd werd. Geen water-bij-de-wijn, elkaar-halverwege-tegemoet-komen en dat soort dingen. Oude woning verkocht met een koopsom en geen vraagprijs, voldoende scherp en aantrekkelijk zodat er niet onderhandeld hoefde te worden - ik wilde vooral snel ons huis verkopen en wist toch al waar we zouden eindigen.
Dus je kunt je bod natuurlijk gewoon intrekken, of laten staan, of verlagen, wat je wilt
Maar we gaan wel zien wat er gebeurd. Over anderhalve week staat ons bod twee weken en dan moeten we maar eens een knoop gaan doorhakken.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Of je laat 'm lekker staan en gaat gewoon verder shoppen. Zodra ze dan alsnog terugkomen met een akkoord kun je altijd nog zeggen dat je het niet doet. Uiteindelijk ben je als koper goed beschermd, zelfs als een (domme) makelaar je houdt aan je mondelinge bod (voorzover rechtsgeldig), teken je een voorlopig koopcontract en zodra je dat hebt gedaan zeg je 'ontbinden maar, ik heb me bedacht'. Die bedenktijd is er niet voor niets. Ik merk dat de houding momenteel meer is dat ze pas de vlag uithangen als de bedenktijd verlopen is, het gebeurt momenteel vaak genoeg dat er getekend wordt en men zich op de laatste bedenkdag bedenkt. Kan een manier zijn om een soort 'optie' op een woning af te dwingen, of mensen zijn gewoon zoekerig ofzo en zien dan in de bedenktijd op Funda nog een droomhuis.. en nog een en nog een
Kan met een paar dagen én langskomen én het taxatierapport gereed hebben. Als er maar betaald wordt. Overigens weer onzinnig dat de verkoper een taxatie laat uitvoeren, omdat een er een bod is gedaan.quote:
[..]
En volgens mij duurt het geen maand om een taxateur te laten langskomen.
De bank houdt toch niet van lang onderhandelen.....btw, wie heeft je verteld dat het huis i.o.v. de bank moet worden verkocht?
Zou gewoon niet meer van me laten horen...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja precies, dat impulsief emotionele handelen zal ze leren! 
Gewoon niet meer opnemen als ze bellen ook!
Hoe lastig het ook is, blijf er zo zakelijk mogelijk in staan. Lukt dit je niet, vraag anders een familielid of vriend die vaker onderhandelt om je te helpen - zeker als het niet om zijn/haar huis zelf gaat is hard onderhandelen een stuk makkelijker.
Wat ons erg hielp is vooraf een plan maken met hoe we het geheel (aankoop - verkoop) zouden gaan regelen en wat voor ons de 'GO/NOGO' momenten zouden zijn. Door dit ook open en bloot met financiers en makelaars te bespreken was het hele traject erg eenvoudig. Iedereen wist:
- wat we over hadden voor het nieuwe huis
- dat we het nieuwe huis pas kochten als het oude was verkocht
- wat de prijs was voor het oude huis
- dat we geen haast hadden
en ondanks dat er regelmatig belletjes waren in de trant van 'water-bij-wijn', elkaar 'halvewege-tegenkomen', etc is het precies zo gebeurd zoals we wilden. Oke, het duurde lang(er), maar we hebben dan ook 18% onder de vraagprijs betaald, ons oude huis verkocht voor we een nieuw huis kochten en dus minimaal risico gelopen.
Gewoon niet meer opnemen als ze bellen ook! Hoe lastig het ook is, blijf er zo zakelijk mogelijk in staan. Lukt dit je niet, vraag anders een familielid of vriend die vaker onderhandelt om je te helpen - zeker als het niet om zijn/haar huis zelf gaat is hard onderhandelen een stuk makkelijker.
Wat ons erg hielp is vooraf een plan maken met hoe we het geheel (aankoop - verkoop) zouden gaan regelen en wat voor ons de 'GO/NOGO' momenten zouden zijn. Door dit ook open en bloot met financiers en makelaars te bespreken was het hele traject erg eenvoudig. Iedereen wist:
- wat we over hadden voor het nieuwe huis
- dat we het nieuwe huis pas kochten als het oude was verkocht
- wat de prijs was voor het oude huis
- dat we geen haast hadden
en ondanks dat er regelmatig belletjes waren in de trant van 'water-bij-wijn', elkaar 'halvewege-tegenkomen', etc is het precies zo gebeurd zoals we wilden. Oke, het duurde lang(er), maar we hebben dan ook 18% onder de vraagprijs betaald, ons oude huis verkocht voor we een nieuw huis kochten en dus minimaal risico gelopen.
Dat snap ik dus ook niet, een woning te koop zetten met een vraagprijs, maar zodra er een bod binnenkomt, een taxateur langs laten sturen. Hoe langer ik erover nadenk, hoe vreemder ik het vind.quote:
[..]
Kan met een paar dagen én langskomen én het taxatierapport gereed hebben. Als er maar betaald wordt. Overigens weer onzinnig dat de verkoper een taxatie laat uitvoeren, omdat een er een bod is gedaan.
Die info komt natuurlijk van de makelaar.quote:De bank houdt toch niet van lang onderhandelen.....btw, wie heeft je verteld dat het huis i.o.v. de bank moet worden verkocht?
Zou gewoon niet meer van me laten horen...
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Je hebt inderdaad ook bedenktijd, die was ik nog helemaal vergeten. Ik wil niet zeggen dat dit ons droomhuis is, maar het is wel een buitenkans.quote:
Of je laat 'm lekker staan en gaat gewoon verder shoppen. Zodra ze dan alsnog terugkomen met een akkoord kun je altijd nog zeggen dat je het niet doet. Uiteindelijk ben je als koper goed beschermd, zelfs als een (domme) makelaar je houdt aan je mondelinge bod (voorzover rechtsgeldig), teken je een voorlopig koopcontract en zodra je dat hebt gedaan zeg je 'ontbinden maar, ik heb me bedacht'. Die bedenktijd is er niet voor niets. Ik merk dat de houding momenteel meer is dat ze pas de vlag uithangen als de bedenktijd verlopen is, het gebeurt momenteel vaak genoeg dat er getekend wordt en men zich op de laatste bedenkdag bedenkt. Kan een manier zijn om een soort 'optie' op een woning af te dwingen, of mensen zijn gewoon zoekerig ofzo en zien dan in de bedenktijd op Funda nog een droomhuis.. en nog een en nog een
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Ik hoop niet voor je, dat de makelaar dit (mee)leest en weet wie jij bent....quote:
[..]
Ik wil niet zeggen dat dit ons droomhuis is, maar het is wel een buitenkans.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat hebben we gelukkig al gedaan, we hebben wel een aantal duidelijke mijlpalen en grenzen opgeschreven. Daar valt dit huis op dit moment (ruim) in.quote:
Ja precies, dat impulsief emotionele handelen zal ze leren!
Hoe lastig het ook is, blijf er zo zakelijk mogelijk in staan. Lukt dit je niet, vraag anders een familielid of vriend die vaker onderhandelt om je te helpen - zeker als het niet om zijn/haar huis zelf gaat is hard onderhandelen een stuk makkelijker.
Wat ons erg hielp is vooraf een plan maken met hoe we het geheel (aankoop - verkoop) zouden gaan regelen en wat voor ons de 'GO/NOGO' momenten zouden zijn. Door dit ook open en bloot met financiers en makelaars te bespreken was het hele traject erg eenvoudig. Iedereen wist:
- wat we over hadden voor het nieuwe huis
- dat we het nieuwe huis pas kochten als het oude was verkocht
- wat de prijs was voor het oude huis
- dat we geen haast hadden
Ons oude huis is gelukkig al verkocht, dat scheelt ook aanzienlijk. Maar dat hebben jullie goed gedaan. Ik hoop dat het bij ons ook zo soepel gaat.quote:en ondanks dat er regelmatig belletjes waren in de trant van 'water-bij-wijn', elkaar 'halvewege-tegenkomen', etc is het precies zo gebeurd zoals we wilden. Oke, het duurde lang(er), maar we hebben dan ook 18% onder de vraagprijs betaald, ons oude huis verkocht voor we een nieuw huis kochten en dus minimaal risico gelopen.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Toevallig werd ons nieuwe huis verkocht door een verzekeraar. Beetje vergelijkbaar misschien.quote:
[..]
Dat snap ik dus ook niet, een woning te koop zetten met een vraagprijs, maar zodra er een bod binnenkomt, een taxateur langs laten sturen. Hoe langer ik erover nadenk, hoe vreemder ik het vind.
[..]
Die info komt natuurlijk van de makelaar.
Als je dat weet, dan weet je ook dat:
- geen emotionele binding met de woning, das een voordeel
- bank zal afweging maken tussen verlies nemen nu of kosten laten oplopen en verlies nemen later
- taxatie kan een recht van de bewoners zijn, die waarschijnlijk met de restschuld blijven zitten.
Uiteindelijk kan dit juist een buitenkans zijn, aangezien de bank er weinig notie van heeft of iets emotioneel te hoog of laag ligt. Die kijken op de balans en denken 'weg is weg'.
Zo ging het bij ons van de een op andere dag van vraagprijs naar 18% eraf, zonder dat ze de vraagprijs ooit verlaagd hadden. Iemand was het blijkbaar zat.
Nou ja, moet lukken, je hebt je huis al verkocht, das de grootste stap en kunt nu dus lekker shoppenquote:
[..]
Dat hebben we gelukkig al gedaan, we hebben wel een aantal duidelijke mijlpalen en grenzen opgeschreven. Daar valt dit huis op dit moment (ruim) in.
[..]
Ons oude huis is gelukkig al verkocht, dat scheelt ook aanzienlijk. Maar dat hebben jullie goed gedaan. Ik hoop dat het bij ons ook zo soepel gaat.
overigens klinkt het bij ons nu als mooi soepel verhaal, maar moest uiteindelijk wel in 12 dagen 'over' ivm overdrachtdata en had 5 weken om financiering etc in orde te krijgen aan twee kanten. Dus opschuiven van ontbindende voorwaarden etc. Ik kon ontbinden tot de ochtend dat we bij de notaris zaten
slecht voor je gemoedsrust kan ik je zeggen Maar, we konden er tot op de laatste snik onderuit en dat was belangrijk (ivm ontbindende voorwaarden van de kopers).
|
|
