WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
LOL, ik google even op huurwoningen amsterdam, kom ik op de site van vesteda:quote:Op zondag 27 februari 2011 21:42 schreef LXIV het volgende:
Zie bijvoorbeeld Detroit. Daar is uiteindelijk alleen de onderklasse overgebleven.
http://www.vesteda.com/nl(...)maqacCFQSEDgodeB_rAw
Daar leggen ze de link met Detroit ook alvast.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
LOL!quote:
[..]
LOL, ik google even op huurwoningen amsterdam, kom ik op de site van vesteda:
http://www.vesteda.com/nl(...)maqacCFQSEDgodeB_rAw
Daar leggen ze de link met Detroit ook alvast.
The End Times are wild
In het kader van de vorige posts:
Was dit al voorbij gekomen?
Bronquote:do 24 feb 2011, 09:15
Zet sociale huurwoning om naar de vrije sector
door Barbara Sanders
AMSTERDAM - Woningcorporaties moeten een deel van de sociale huurwoningen omzetten naar de vrije sector. Zij helpen daarmee Jan Modaal, de doelgroep die sinds begin dit jaar niet meer in aanmerking komt voor woningen die zijn gebouwd met staatssteun en te weinig inkomen heeft om te kopen, aan een betaalbare woning.
Dit past prima in het werkgebied van de corporaties. Zij moeten er zo snel mogelijk mee aan de slag. Van een afwachtende houding worden de middeninkomens de dupe.
Kees Noort, partner bij PRC, adviesbureau op het gebied van gebiedsontwikkeling en woningbouw en onderdeel van Arcadis, heeft onderzoek gedaan naar de bereidwilligheid van corporaties om zich te houden aan de nieuwe Europese inkomensregels. Zij mogen namelijk huishoudens met een jaarinkomen boven 33.614 euro geen woning meer aanbieden met een maandhuur lager dan 652 euro.
In het najaar riep 75 procent van de corporaties de barricaden op te gaan, maar inmiddels blijkt uit het PRC-onderzoek dat het met de burgerlijke ongehoorzaamheid van de sociale verhuurders wel mee valt. Liefst 85 procent van hen zegt zich te houden aan de Europese regels. Dit mede uit angst voor hoge boetes.
Daardoor dreigt een grote groep woningzoekenden nu buiten de boot te vallen. Vercommercialisering van een deel van de woningen is een goede oplossing. Corporaties hebben de mogelijkheid om de huur opnieuw vast te stellen als een woning leegkomt. Bij mutaties worden de huren meestal net onder de 652 euro gezet. Als die huur van een voldoende grote of luxe woning net boven dat bedrag wordt gesteld, dan valt de woning niet meer binnen de sociale huur en kunnen ook bijvoorbeeld jonge tweeverdieners ervoor in aanmerking komen, aldus Noort.
Weinig brood
Projectontwikkelaars zien weinig brood in die huurmarkt. Daarom zijn corporaties uitermate geschikt om in het gat voor de lage middeninkomens te springen, vertelt Noort.
Probleem is echter dat corporaties bij vrijesectorwoningen geen gebruik meer kunnen maken van goedkope leningen. Ze zullen naar de kapitaalmarkt moeten zonder speciale bankgaranties. Daardoor wordt de financiering duurder als gevolg van hogere rentes wat zal leiden tot minder nieuwbouw.
Hier ligt volgens Noort een mooie kans om samen te werken met pensioenfondsen c.q. beleggers. Volgens Aedes, branchevereniging voor corporaties, overtreden de verhuurders met het verplaatsen van woningen uit de sociale huurvoorraad geen regels.
Was dit al voorbij gekomen?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
wij van WC eend adviserenquote:
In het kader van de vorige posts:
[..]
Bron
Was dit al voorbij gekomen?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
'Wij van de woningbouwcorporaties adviseren een betere/goedkopere oplossing voor onze huurders.'quote:
En dan is het weer niet goed ofzo
Of ga je liever de vrije sector in?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Maar dat lost dan uiteindelijk wel het probleem van te dure woning opquote:
Zie bijvoorbeeld Detroit. Daar is uiteindelijk alleen de onderklasse overgebleven.
Tja.... hebzucht is de ziekte waar uiteindelijk alles aan ten onder gaat
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Hoe noem jij het verhogen van huren ook al weer? Het creeren van betaalbare huisvesting? Gewoon de overheidsbemoeienis en garanties per direct afschaffen, dat is de beste oplossing om de markt weer heel snel in beweging te krijgen. Laat de grootleners maar de werkelijke kosten van hun megalomane leningen dragen, dan nemen de banken wel de bijbehorende risico's.... wel even wachten voordat ik een bankrun gedaan hebt natuurlijkquote:
[..]
'Wij van de woningbouwcorporaties adviseren een betere/goedkopere oplossing voor onze huurders.'
En dan is het weer niet goed ofzo
Of ga je liever de vrije sector in?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Sterker nog, daar krijg je behoorlijk veel geld toe als je er nog durft te gaan wonen.quote:
Maar dat lost dan uiteindelijk wel het probleem van te dure woning op
Yep. Alles gratis danwel bijna voor niets willen hebben werkt niet.quote:Tja.... hebzucht is de ziekte waar uiteindelijk alles aan ten onder gaat
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
quote:
Yep. Alles gratis danwel bijna voor niets willen hebben werkt niet.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Gelukkig kan je gewoon kraken
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het krijgen van je verdiende loon door het afpakken van je verdiende loon. Zoiets?quote:
Hoe noem jij het verhogen van huren ook al weer?
Dat doe ik toch al? Krijg alleen wel een beetje korting op de inkomstenbelasting, niks mis mee.quote:Laat de grootleners maar de werkelijke kosten van hun megalomane leningen dragen
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Juist wel.... deze marktverstorende werking is als een kankergezwel. Gelukkig zal ze spoedig uitgesneden worden en krijgen de grootleners een chemokuurtje te verdurenquote:
Dat doe ik toch al? Krijg alleen wel een beetje korting op de inkomstenbelasting, niks mis mee.
Hier en daar zullen er enkele patientjes overlijden.... maar dat geeft niet.... is goed voor de doorstroming
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Nope. Dan worden de huizen minder betaalbaar. Tenzij jij denkt dat de achteruitgang in leencapaciteit 1 op 1 door de verkoper voor je wordt gecompenseerd. In dat geval heb je natuurlijk wel gelijk.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dus er word nooit meer een huis gebouwd en mensen blijven eeuwig leven? Je snapt toch wel dat verkochte woningen de prijs gaan bepalen? Elk verhandelbaar goed heeft een prijs, de prijs die ervoor betaald wordtquote:
[..]
Nope. Dan worden de huizen minder betaalbaar. Tenzij jij denkt dat de achteruitgang in leencapaciteit 1 op 1 door de verkoper voor je wordt gecompenseerd. In dat geval heb je natuurlijk wel gelijk.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Leenkneuzen met hun onderwaarde.... die gaan nergens meer heen.... zelfs niet op vakantie
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik zit in de vrije sector, maar zo vrij is dat niet hoor, de buurt is stukken beter, en ook hier worden veel woningen verkocht zodra ze leeg komen, men geeft daar de voorkeur aan kennelijkquote:
Of ga je liever de vrije sector in?
Men verkiest verkopen boven verhuren, dus het aanbod aan woningen blijft groeien
Koopwoningen zijn dus nog steeds veel duurder dan de bouwkosten
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Tuurlijk wel, maar die wordt als de HRA wegvalt echt niet 35% goedkoper hoor.quote:
Dus er word nooit meer een huis gebouwd
Je snapt toch wel dat iedereen die niet door zeer dringende redenen moet verkopen gewoon blijft zitten waar die zit?quote:Je snapt toch wel dat verkochte woningen de prijs gaan bepalen?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja maar ook hier komen veel woningen onder water zoals dat heet, sommigen ook letterlijk in de toekomstquote:
Je snapt toch wel dat iedereen die niet door zeer dringende redenen moet verkopen gewoon blijft zitten waar die zit?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
En hoe gaat iemand dat huis dan betalen?quote:
Tuurlijk wel, maar die wordt als de HRA wegvalt echt niet 35% goedkoper hoor.
Gewoon bouwen voor de leegstand?
Je bedoelt die mensen die niet kunnen verkopen vanwege een restschuld? Dat zijn in ieder geval niet de mensen die die nieuwbouwwoningen gaan kopen. Dus wie gaat die nieuwbouwwoningen dan wel kopen?quote:Je snapt toch wel dat iedereen die niet door zeer dringende redenen moet verkopen gewoon blijft zitten waar die zit?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Er zullen mensen zijn die gewoon moeten verkopen omdat ze wegens verlies van inkomen hun lasten niet meer kunnen betalen. Die huizen moeten dan verkocht worden of de bank moet ze gaan afboeken in waarde, dan maken ze liever aanspraak op de NHG lijkt mij. Dus superlener eruit.... superspaarder er in?quote:
[..]
Ja maar ook hier komen veel woningen onder water zoals dat heet, sommigen ook letterlijk in de toekomst
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Er zullen minder kopers zijn aangezien de betaalbaar afneemt. Dus gewoon minder bouwen.quote:
En hoe gaat iemand dat huis dan betalen?
Gewoon bouwen voor de leegstand?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Uitzonderingen hou je altijd.quote:
Er zullen mensen zijn die gewoon moeten verkopen omdat ze wegens verlies van inkomen hun lasten niet meer kunnen betalen.
Die huizen worden dan op executieveilingen door handelaren opgekocht en gewoon weer voor de gangbare prijs op de huizenmarkt aangeboden. Daar heeft Xeno dus helemaal niets aan.quote:Die huizen moeten dan verkocht worden of de bank moet ze gaan afboeken in waarde, dan maken ze liever aanspraak op de NHG lijkt mij. Dus superlener eruit.... superspaarder er in?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dus gaan de grondprijzen dalen en zullen projectontwikkelaars met minder genoegen gaan nemen. De leuke tijden voor grondspeculanten zijn voorbij. Gemeenten gaan de huidige grootschuldbezitters plukken. Die kunnen immers toch nergens heen en de inkomsten uit bouwgrond nemen af. Something gotta givequote:
[..]
Er zullen minder kopers zijn aangezien de betaalbaar afneemt. Dus gewoon minder bouwen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Lees je eigenlijk wel wat ik typ of laat je verstand het afweten? Waarom zou een opkoper een hoge prijs voor een woning gaan betalen als hij deze niet eens voor die prijs kan doorverkopen? Wat snap je niet aan het begrip "marktwaarde"?quote:
[..]
Uitzonderingen hou je altijd.
[..]
Die huizen worden dan op executieveilingen door handelaren opgekocht en gewoon weer voor de gangbare prijs op de huizenmarkt aangeboden. Daar heeft Xeno dus helemaal niets aan.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Kan iemand BVZ even helpen? De manier waarop ik het hem probeer uit te leggen komt niet over...
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Huh? Waarom zou een handelaar de hoofdprijs geven voor een woning? Die biedt gewoon 40% minder en gooit hem na de koop voor de gangbare prijs weer op de markt.quote:
Lees je eigenlijk wel wat ik typ of laat je verstand het afweten? Waarom zou een opkoper een hoge prijs voor een woning gaan betalen als hij deze niet eens voor die prijs kan doorverkopen? Wat snap je niet aan het begrip "marktwaarde"?
Speciaal voor jou: De 'winst' verdwijnt dus in de zak van de opkoper, niet in de zak van Xeno.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik ben nooit zo goed geweest in een duidelijk uitleg 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Lezen ook niet.quote:
Ik ben nooit zo goed geweest in een duidelijk uitleg
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Prima.... dus ook als de 'gangbare' prijs 40% onder de top van 2007 ligt. Daar heb je helemaal gelijk in. De "gangbare" marktprijs is rap aan het dalen, hoe langer de markt op slot blijft hoe verder ze zal vallenquote:
[..]
Huh? Waarom zou een handelaar de hoofdprijs geven voor een woning? Die biedt gewoon 40% minder en gooit hem na de koop voor de gangbare prijs weer op de markt.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ja. En als de gangbare prijs 5% onder de top ligt, biedt hij daar 40% onder. En zet hem dan weer terug in de markt voor 5% onder de top.quote:
Prima.... dus ook als de 'gangbare' prijs 40% onder de top van 2007 ligt. Daar heb je helemaal gelijk in. De "gangbare" marktprijs is rap aan het dalen, hoe langer de markt op slot blijft hoe verder ze zal vallen
De markt valt niet. Die blijft gewoon op slot.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik denk dat we veel meer de kant van de veilingen opgaan, dan ontstaat een eerlijke marktprijs
Voor de overheid is dit ook niet leuk.
Scheelt toch 1 miljard aan overdrachtsbelasting per jaar
Voor de overheid is dit ook niet leuk.
Scheelt toch 1 miljard aan overdrachtsbelasting per jaar
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Dat geloof ik niet. De markt wordt gevormd door het niveau waarop transacties plaatsvinden. Of er verder nog 10.000, 100.000 of 1.000.000 woningen te koop staan op een prijsniveau dat hier ver boven staat is helemaal niet interessant.quote:
[..]
De markt valt niet. Die blijft gewoon op slot.
Zolang de markt stagneert zullen de prijzen onder druk blijven staan. Net zolang totdat er een evenwicht ontstaat waarop er weer beweging in de markt komt. Dat evenwicht zal komen wanneer de standaard-starter die in 2008 ook kon kopen nu weer kan kopen.
Daarom werken al die maatregelen van de overheid om de woningmarkt te ondersteunen (dus de vraagprijzen op niveau te houden) ook averrechts (zoals overheidsingrijpen dit meestal doet, helaas hebben we de VVD ipv een liberale partij als bijv. Groen Links). Had de overheid niks gedaan, waren we al lang gezakt naar het evenwichtsniveau en konden we nu weer omhoog. Met herstel van de bouw en overige economie.
The End Times are wild
Het aantal gedwongen executieverkopen is in NL extreem laag, dus zo'n vaart zal het niet lopen.quote:
Ik denk dat we veel meer de kant van de veilingen opgaan, voor de overheid is dit ook niet leuk.
Scheelt toch 1 miljard aan overdrachtsbelasting per jaar
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Omdat de bank nu te weinig krijgt en dus de in gebreke zijnde koper maar laat doormodderen, als de veilingen wat beter werken dan zal t anders / beter gaanquote:
[..]
Het aantal gedwongen executieverkopen is in NL extreem laag, dus zo'n vaart zal het niet lopen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
De gemiddelde koopsom stijgt toch nog steeds? Ik zie het er nog van komen dat straks de overdrachtbelasting wordt afgeschaft.quote:
Dat geloof ik niet. De markt wordt gevormd door het niveau waarop transacties plaatsvinden.
Sowieso een belachelijke belasting. Zou wat zijn als je over elk artikel die je tweedehands verkoopt ook nog eens 6% BTW zou moeten afdragen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De huizenprijzen dalen gewoon, dat kun je op de site van het CBS zien. En dan is het effect van 'cherry-picking' (dus door het ruime aanbod kiezen de kopers alleen de beste huizen qua locatie, onderhoud en dergelijke) niet eens meegenomen.quote:
[..]
De gemiddelde koopsom stijgt toch nog steeds? Ik zie het er nog van komen dat straks de overdrachtbelasting wordt afgeschaft.
Sowieso een belachelijke belasting. Zou wat zijn als je over elke artikel die je tweedehands verkoopt ook nog eens 6% BTW zou moeten afdragen.
Ik ken in mijn omgeving genoeg mensen die hun huis te koop hebben staan. Die hebben er ondertussen gemiddeld toch zo'n 10% van de vraagprijs afgehaald en zijn nu ook best bereid om een bod dat nog 10% daaronder ligt als onderhandelingsbegin aan te nemen. Als ze er maar vanaf zijn. Dat kan zijn wegens dubbele lasten of omdat ze ondertussen toch echt verder willen met hun leven en drie jaar geleden eigenlijk al wilden verhuizen.
The End Times are wild
Als je er dan vanuit gaat dat je nu zo'n 15% onder de top kunt kopen, en als er dan nog eens 6% overdrachtsbelasting -tijdelijk- vanaf gaat, dan wil ik eens gaan kijken. Dan weet ik dat ik nog eigenlijk te duur koop, maar goed, dan is toch 21% vanaf de top binnen en dat is geen kattenpis.
The End Times are wild
Dat zal ook per segment verschillen. Ik had het laatst over een maat van me, die doordat hij als zelfstandig ondernemer geen jaarstukken van 3 volle jaren kon overleggen (hij kwam 6 weken te kort, door opstarten bedrijf medio februari) geen hypotheek kon krijgen. Die hypotheek is wel verleent, maar dan alleen op het inkomen van zijn vrouw. Die heeft zijn toenmalige huis te koop gezet, en had weinig hoop op een spoedige verkoop en was dus van plan om als het na 6 maanden niet verkocht was het te gaan verhuren. Maar de woning was binnen 3 weken verkocht. Het kan dus wel gewoon. En nee, hij zat niet aan de lage kant zal ik maar zeggen.quote:
Ik ken in mijn omgeving genoeg mensen die hun huis te koop hebben staan. Die hebben er ondertussen gemiddeld toch zo'n 10% van de vraagprijs afgehaald en zijn nu ook best bereid om een bod dat nog 10% daaronder ligt als onderhandelingsbegin aan te nemen. Als ze er maar vanaf zijn. Dat kan zijn wegens dubbele lasten of omdat ze ondertussen toch echt verder willen met hun leven en drie jaar geleden eigenlijk al wilden verhuizen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nou, relatief zal hij zijn huis toch op het juiste marktniveau gezet hebben. Want hij heeft snel verkocht.quote:
[..]
Dat zal ook per segment verschillen. Ik had het laatst over een maat van me, die doordat hij als zelfstandig ondernemer geen jaarstukken van 3 volle jaren kon overleggen (hij kwam 6 weken te kort, door opstarten bedrijf medio februari) geen hypotheek kon krijgen. Die hypotheek is wel verleent, maar dan alleen op het inkomen van zijn vrouw. Die heeft zijn toenmalige huis te koop gezet, en had weinig hoop op een spoedige verkoop en was dus van plan om als het na 6 maanden niet verkocht was het te gaan verhuren. Maar de woning was binnen 3 weken verkocht. Het kan dus wel gewoon. En nee, hij zat niet aan de lage kant zal ik maar zeggen.
Het is natuurlijk heel anders wanneer je een huis nu laat taxeren en te koop zet dan wanneer je dat in 2008 doet en vanaf die prijs moet gaan verlagen. De makelaar houdt daar rekening mee wanneer hij het huis taxeert.
Het gaat er niet om hoe veel een huis kost natuurlijk, het gaat erom wat de marktwaarde is. En dit huis is dus voor de marktwaarde aangeboden (per definitie, want verkocht). Al die huizen die al twee jaar te koop staan, staan dus boven de marktwaarde te koop, want ze worden niet verkocht. Die mensen kunnen kiezen: of hun prijs verlagen, of nog langer blijven wachten. In deze markt heeft wachten weinig zin. (in 2005 kon dat nog wel, want dan kwam je huis vanzelf in de markt omdat de prijzen stegen).
Helaas hebben veel mensen weinig inzicht in financiële zaken. Want een huis een jaar te koop laten staan kost je ook 8% van de WOZ-waarde (ongeveer). Zo'n onverkocht tweede huis is gewoon een enorme bleeder, zelfs in een markt waarbij de prijzen stabiel zijn. Na drie jaar heb je gewoon een kwart van de waarde van je huis weggegooid. Het is écht veel slimmer om een 10% lagere verkoopprijs te accepteren dan stoer te zijn en koppig te blijven en een paar jaar te blijven wachten totdat je jouw prijs krijgt. Die 10% heb je dan zelf al 2x cash betaalt.
The End Times are wild
Dat geldt eigenlijk alleen voor woningen waar de eigenaar zelf niet meer inwoont. Tegenwoordig koopt bijna niemand meer een huis met de gok dat de oude woning snel zal worden verkocht. Men zoekt dus eerst een koper, en dan pas zelf een huis. (Behalve die maat van me, die houdt blijkbaar wel van een gokje.)quote:
Helaas hebben veel mensen weinig inzicht in financiële zaken. Want een huis een jaar te koop laten staan kost je ook 8% van de WOZ-waarde (ongeveer). Zo'n onverkocht tweede huis is gewoon een enorme bleeder, zelfs in een markt waarbij de prijzen stabiel zijn. Na drie jaar heb je gewoon een kwart van de waarde van je huis weggegooid. Het is écht veel slimmer om een 10% lagere verkoopprijs te accepteren dan stoer te zijn en koppig te blijven en een paar jaar te blijven wachten totdat je jouw prijs krijgt. Die 10% heb je dan zelf al 2x cash betaalt.
Overigens vind ik die schatting van 8% wat aan de hoge kant.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat dit alleen geldt voor woningen die onbewoond zijn klopt. Want anders krijg je het woongenot er voor terug. Maar ook dan kan het heel vervelend zijn als je niet verkoopt. Stel dat je bijvoorbeeld wil verhuizen vanwege je werk, en je staat nu al drie jaar lang iedere dag twee uur in de file. Dat kost ook tijd en geld!quote:
[..]
Dat geldt eigenlijk alleen voor woningen waar de eigenaar zelf niet meer inwoont. Tegenwoordig koopt bijna niemand meer een huis met de gok dat de oude woning snel zal worden verkocht. Men zoekt dus eerst een koper, en dan pas zelf een huis. (Behalve die maat van me, die houdt blijkbaar wel van een gokje.)
Overigens vind ik die schatting van 8% wat aan de hoge kant.
Die acht procent lijkt aan de hoge kant omdat het zo'n enorm hoog bedrag is. Maar het klopt wel vrij aardig hoor! Reken maar na:
-hypotheekrente (6% bruto, netto varieert, maar met een tweede huis hebben de meesten geen volledige aftrek over beide hypotheken in het 50%'s tarief, en na 3 jaar sowieso niet). Dus 4-5%
- Onderhoud: ook LT onderhoud hoort hierbij, anders daalt je huis evenredig in waarde: 1%
- OZB, HWF, verzekeringen, rioolbelasting, makelaarskosten etc. 1%
- Stookkosten, waterleiding, aansluiting lichtnet is ook nog 1%
Zit je al snel aan de 7 - 8%. En als je dubbele HRA vervalt al snel aan de 9-10%. Dat is wat ik een bleeder noem. Niet vol te houden op langere termijn. Al ga je overwerken en verder op een houtje bijten, het geld loopt er sneller uit dan in.
The End Times are wild
Behaalde resultaten in het verleden en heden geven geen garanties voor de toekomstquote:
[..]
Het aantal gedwongen executieverkopen is in NL extreem laag, dus zo'n vaart zal het niet lopen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Tja..... veel eigenaren zijn zo gefixeerd op de prijs. Eigenlijk is dat jammer want het is niet in hun eigen belang. Ik ken diverse mensen die gewoon verlies hebben genomen, zelfs diverse mensen die gewoon hun spaarrekening moesten leeg trekken om van hun project af te komen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Oftewel, corporaties lenen nu niet marktconform, bouwen niet marktconform en verhuren niet marktconform.quote:Probleem is echter dat corporaties bij vrijesectorwoningen geen gebruik meer kunnen maken van goedkope leningen. Ze zullen naar de kapitaalmarkt moeten zonder speciale bankgaranties. Daardoor wordt de financiering duurder als gevolg van hogere rentes wat zal leiden tot minder nieuwbouw.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Holy shit, ik weet niet wat voor GWL verbruik jij hebt en hoe je verzekering geregeld is, maar bij mij kost dat toch allemaal echt een stuk minder dan 1%quote:
- OZB, HWF, verzekeringen, rioolbelasting, makelaarskosten etc. 1%
- Stookkosten, waterleiding, aansluiting lichtnet is ook nog 1%
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
2000 euro stookkosten is het gemiddelde voor een gezin wat ui 6 hoofden bestaatquote:Op maandag 28 februari 2011 08:16 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Holy shit, ik weet niet wat voor GWL verbruik jij hebt en hoe je verzekering geregeld is, maar bij mij kost dat toch allemaal echt een stuk minder dan 1%
WcPot is my bottom bitch!
Volgens het nibud:quote:
[..]
2000 euro stookkosten is het gemiddelde voor een gezin wat ui 6 hoofden bestaat
Stookkosten vrijstaand huis (aantal personen maakt weinig uit voor stookkosten): 127 per maand
Electriciteit 6 personen: 119 per maand
Water 5 personen (6 staat niet op de site): 25 per maand
Totaal: 3552 per jaar
Dan zou je met 6 personen in een vrijstaand huis van 350.000 euro wonen. Kan natuurlijk, als je in Dronten woont. Maar niet in een stad voor dat geld.
Maar toegegeven, het zat er dichter bij dan ik verwachtte. In mijn geval is vooral het electriciteitsverbruik (bijna over LED-verlichting) en het gasverbruik (HR++ glas, nieuwe ketel) een stuk minder. Ik zit op zo'n 0.6% van de WOZ waarde.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Sure.... superleners hebben het woord marktconform voor in de bek hangen.... terwijl ze allemaal niet marktconform lenen met hun leensubsidiequote:
[..]
Oftewel, corporaties lenen nu niet marktconform, bouwen niet marktconform en verhuren niet marktconform.
"Maar als de HRA er aan gaat dan gaat half Nederland failliet
"En dat noem jij marktconform
Typisch leenkneus mentaliteit.... zelf aan het subsidie-infuus liggen en anderen er van beschuldigen dat ze niet marktconform bouwen en goedkoop lenen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
LED verlichtingquote:
[..]
Volgens het nibud:
Stookkosten vrijstaand huis (aantal personen maakt weinig uit voor stookkosten): 127 per maand
Electriciteit 6 personen: 119 per maand
Water 5 personen (6 staat niet op de site): 25 per maand
Totaal: 3552 per jaar
Dan zou je met 6 personen in een vrijstaand huis van 350.000 euro wonen. Kan natuurlijk, als je in Dronten woont. Maar niet in een stad voor dat geld.
Maar toegegeven, het zat er dichter bij dan ik verwachtte. In mijn geval is vooral het electriciteitsverbruik (bijna over LED-verlichting) en het gasverbruik (HR++ glas, nieuwe ketel) een stuk minder. Ik zit op zo'n 0.6% van de WOZ waarde.
Je kan veel beter spaarlampen inschroeven.... dat is een stuk voordeliger en net zo efficiënt.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zoals je weet ben ik voor afschaffing van de HRA. Jij bent echter degene die steeds roept dat sociale huur "marktconform" is. Dat dus gewoon niet waar is en dit bericht toont dat maar weer eens aan.quote:
[..]
Sure.... superleners hebben het woord marktconform voor in de bek hangen.... terwijl ze allemaal niet marktconform lenen met hun leensubsidie
"Maar als de HRA er aan gaat dan gaat half Nederland failliet
En dat noem jij marktconform
Typisch leenkneus mentaliteit.... zelf aan het subsidie-infuus liggen en anderen er van beschuldigen dat ze niet marktconform bouwen en goedkoop lenen
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ik snap dat je vanuit je huurhuisje weinig ervaring met vormen van verlichting hebt. Uiteraard is het grootste project dat in jouw huurkrotje is toegestaan het vervangen van je peertjes door spaarlampen. Je gebrek aan kennis en inzicht zij je daarom vergeven.quote:
[..]
LED verlichting
Je kan veel beter spaarlampen inschroeven.... dat is een stuk voordeliger en net zo efficiënt.
Naast je volslagen miskleun voor wat betreft efficientie en verbruik van LED vs Spaarlamp heb je ook nog eens geen kennis van de verlichtings situatie in mijn huis.
Spaarlampen in een RGB-verlichtte lichtkoof gaat wat lastig als het al bestond. Spaarlampen in de led-spot verlichting die in mijn trap is ingebouwd gaat ook moeilijk. Maar goed. Jij veel plezier gewenst met je spaarlamp project
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Maar geef nu eens toe dat je niet marktconform leent Whuzz.... als jij en miljoenen andere subsidieleners de markt hebben bepaald de afgelopen jaren... hoe durf jij dan te spreken van een marktconforme situatie? De hele markt is verziekt door alle subsidiemaatregelen. Hoe kan jij in zo'n situatie blaten dat er geen sprake is van een marktconforme huur? Waar baseer je dat op? Ik denk overigens dat je gelijk hebt... door alle subsidies is er geen sprake van een marktconforme prijs over de volledige breedte van de markt. Alle prijzen zijn kunstmatig te hoog gehouden. Feitelijk betalen we allemaal te veel.quote:
Zoals je weet ben ik voor afschaffing van de HRA. Jij bent echter degene die steeds roept dat sociale huur "marktconform" is. Dat dus gewoon niet waar is en dit bericht toont dat maar weer eens aan.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik heb geen ervaring met de verlichting van mijn huurhuisje maar wil wel met je delen dat ik vanuit een professionele achtergrond de nodige kennis heb als het gaat over solid-state lighting en de innovaties en ontwikkelingen op de voet volgquote:
[..]
Ik snap dat je vanuit je huurhuisje weinig ervaring met vormen van verlichting hebt. Uiteraard is het grootste project dat in jouw huurkrotje is toegestaan het vervangen van je peertjes door spaarlampen. Je gebrek aan kennis en inzicht zij je daarom vergeven.
Naast je volslagen miskleun voor wat betreft efficientie en verbruik van LED vs Spaarlamp heb je ook nog eens geen kennis van de verlichtings situatie in mijn huis.
Spaarlampen in een RGB-verlichtte lichtkoof gaat wat lastig als het al bestond. Spaarlampen in de led-spot verlichting die in mijn trap is ingebouwd gaat ook moeilijk. Maar goed. Jij veel plezier gewenst met je spaarlamp project
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
- knip... Whuzz denkt wel degelijk dat LED's efficienter zijn dan spaarlampen.... wat een giller... vooral die goedkope inbouwtroep heeft een belachelijk lage efficiency. 100 lumen per watt is tegenwoordig nog niet beschikbaar voor die goedkope inbouwtroep. Om over de leugenachtige levensduur nog maar te zwijgen
[/quote]
[ Bericht 59% gewijzigd door xenobinol op 28-02-2011 09:43:29 ]
[/quote]
[ Bericht 59% gewijzigd door xenobinol op 28-02-2011 09:43:29 ]
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Flipje woont in een rijtjeshuisje....... Wat een praatjes...quote:
[..]
Naast je volslagen miskleun voor wat betreft efficientie en verbruik van LED vs Spaarlamp heb je ook nog eens geen kennis van de verlichtings situatie in mijn huis.
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Tja.... verlichte traptreden....
Bang dat je de weg kwijtraakt in je paleis
Bang dat je de weg kwijtraakt in je paleis
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
dubbel
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
dubbel
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
dubbel
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Toegegeven. Daarom ben ik ook voorstander van afschaffing van de HRA. Hoe veel duidelijker moet ik het nog zeggen?quote:
Maar geef nu eens toe dat je niet marktconform leent Whuzz....
De enigen die marktconform betalen zijn vrije sector huurders zonder huursubsidie.
Aangezien jij zo enorm op de hoogte bent weet je uiteraard dat op het moment de lifetime efficiency van LED een stuk beter is dan die van spaarlampen wanneer je de aanschaf en levenduur meerekent.quote:
[..]
Ik heb geen ervaring met de verlichting van mijn huurhuisje maar wil wel met je delen dat ik vanuit een professionele achtergrond de nodige kennis heb als het gaat over solid-state lighting en de innovaties en ontwikkelingen op de voet volg
Daar komt nog bij dat ik een teringhekel heb aan spaarlampen met hun irritante "opwarmtijden" en achterlijk slechte dimbaarheid. Dus al waren LEDS 10x minder voordelig dan spaarlampen had ik alsnog LED's gebruikt. Bijna alle verlichting in mijn huis is namelijk dimbaar. Als ik in bad lig wil ik namelijk geen felle lamp die recht in mijn bek schijnt, maar als ik me sta te scheren wil ik wel graag veel licht om te voorkomen dat ik mijn mooie gelaat beschadig
En dikke lol v.w.b. de afgunst die er weer vanaf druipt bij de heren huurders. Made my day
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ook niet... want die projecten zijn ook gebouwd op grond waarvan de prijs kunstmatig omhoog getrokken is door de leensubside genaamd HRA.quote:
Toegegeven. Daarom ben ik ook voorstander van afschaffing van de HRA. Hoe veel duidelijker moet ik het nog zeggen?
De enigen die marktconform betalen zijn vrije sector huurders zonder huursubsidie.
Misschien moet je even naar Arnoud Boot luisteren, die komt misschien betrouwbaarder op je over. Maar... hé.... eigenlijk kan je dat zelf ook wel bedenken toch?
Lifetime efficiency? Je bedoelt de levensduur? Tja... mooie reklamepraatjes bedoel je. De levensduur van het LED kristal is misschien wel 50k uur maar dat geld niet voor de stuurelektronica en de fosfor laag die gebruikt word in witte LED's. Die stuurelektronica is voorzien van de meest goedkope componenten die ze konden vinden. Bewaar jij het bonnetje maar goed en bereid je maar voor op een rechtzaak tegen de fabrikant... want de beloofde 50k uur gaan ze nooit waarmakenquote:Aangezien jij zo enorm op de hoogte bent weet je uiteraard dat op het moment de lifetime efficiency van LED een stuk beter is dan die van spaarlampen wanneer je de aanschaf en levenduur meerekent.
Daar komt nog bij dat ik een teringhekel heb aan spaarlampen met hun irritante "opwarmtijden" en achterlijk slechte dimbaarheid. Dus al waren LEDS 10x minder voordelig dan spaarlampen had ik alsnog LED's gebruikt. Bijna alle verlichting in mijn huis is namelijk dimbaar. Als ik in bad lig wil ik namelijk geen felle lamp die recht in mijn bek schijnt, maar als ik me sta te scheren wil ik wel graag veel licht om te voorkomen dat ik mijn mooie gelaat beschadig
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik geef me weer bloot omdat mijn salaris hieruit te halen is, maar ik probeer ontopic te gaan. 
Ik heb even zo'n hypotheek check gedaan bij ING.
Mijn vriendin is net gestopt met werken vanwege een kind. Dat kon nu gewoon omdat we goedkoop huren. Mijn hypotheek-pusher-schoonouders waren verbaast wat we dit financieel aankonden. jaja, ouderwets rondkomen met 1 salaris in 2011.
enfin,
Uw maximale hypotheek bedraagt: ¤ 131.955
(Precies genoeg om, onverstandig, mijn huurwoning te kopen) Iets anders gaat lastig worden.
Bruto maandlasten: ¤ 774
Als de HRA afgeschaft wordt ben ik in deze situatie echt het haasje.
Ik heb wel eigen geld, gelijk aan een middenklasse auto, maar wil wel een buffer houden.
Ik heb even zo'n hypotheek check gedaan bij ING.
Mijn vriendin is net gestopt met werken vanwege een kind. Dat kon nu gewoon omdat we goedkoop huren. Mijn hypotheek-pusher-schoonouders waren verbaast wat we dit financieel aankonden. jaja, ouderwets rondkomen met 1 salaris in 2011.
enfin,
Uw maximale hypotheek bedraagt: ¤ 131.955
(Precies genoeg om, onverstandig, mijn huurwoning te kopen) Iets anders gaat lastig worden.
Bruto maandlasten: ¤ 774
Als de HRA afgeschaft wordt ben ik in deze situatie echt het haasje.
Ik heb wel eigen geld, gelijk aan een middenklasse auto, maar wil wel een buffer houden.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
OMG nu weet ik je salaris!!111one!quote:
Ik geef me weer bloot omdat mijn salaris hieruit te halen is, maar ik probeer ontopic te gaan.
Ik heb even zo'n hypotheek check gedaan bij ING.
Anyways, fijn dat je het financieel safe hebt met een nette buffer en gefeliciteerd met het kind
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Maar hoe zit het nu met die zogenaamde marktconforme vrije sector huren? Blijf jij bij je standpunt dat het bestaan van de HRA de prijzen daar niet heeft opgedreven?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Juiste de vrijesector huren hebben de huizenprijzen opgedreven. Aangezien de vrije sector huren altijd al bizar hoog lagen. Dat is ook 1 van de opdrijvende factoren geweest.quote:
Maar hoe zit het nu met die zogenaamde marktconforme vrije sector huren? Blijf jij bij je standpunt dat het bestaan van de HRA de prijzen daar niet heeft opgedreven?
Erfpachtquote:Bom onder particuliere erfpacht
door Richard van de Crommert en Barbara Sanders
AMSTERDAM - De financiering van particuliere erfpacht is een levensgroot probleem aan het worden, veel groter dan enkele maanden geleden nog werd ingeschat. De volle omvang begint nu pas duidelijk te worden. Woningbezitters is het mes op de keel gezet.
De weigering van de Nederlandse banken om sinds vorig jaar geen hypotheek meer te verstrekken voor woningen die zich op particuliere erfpacht bevinden, raakt niet alleen huiseigenaren op grond van particuliere grondbezitters, maar ook huiseigenaren op grond van stichtingen, kerken, pensioenfondsen, woningbouwverenigingen, universiteiten en natuurbeschermingsorganisaties.
Daardoor vallen niet 40.000 percelen, waar de Vereniging Eigen Huis (VEH) vorig jaar nog van uit ging, onder de weigering van banken, maar ruwweg 120.000 percelen, zo zegt de VEH nu.
Voor eigenaren worden woningen daardoor onverkoopbaar. Mensen kunnen geen kant op, staan met hun rug tegen de muur. Honderden huiseigenaren staat door het beleid het water aan de lippen.
Aanvankelijk leek het een probleem van de Randstad, maar particuliere erfpacht is razend populair geworden de laatste jaren om woningen betaalbaar te houden. Grond kwam daarbij in handen van investeerders. Alleen het goedkopere huis werd op de markt gezet. De VEH heeft over de zaak daarom ook een brandbrief aan minister De Jager (Financiën) gestuurd.
Sinds vorig jaar hebben de Nederlandse banken de geldkraan dichtgedraaid. Wie een huis wil kopen op particuliere erfpachtgrond, krijgt geen financiering meer. De banken geven aan dat erfpachtcontracten eenzijdig te wijzigen zijn. Daarnaast speelt mee dat er particuliere erfverpachters zijn met een bedenkelijke reputatie.
'Maffia'
Eigenlijk is het een soort kartel, stelt het Amsterdamse PvdA-raadslid Michiel Mulder. Dit soort onderlinge afspraken komt in de betere maffiakringen voor. De banken moeten tot de orde worden geroepen. Het probleem is veel groter dan iedereen inschat.
Een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) bezweert evenwel dat er geen afspraken zijn gemaakt tussen banken om particuliere erfpacht niet meer te financieren. Wel erkent de NVB-woordvoerder dat banken zeer terughoudend zijn in het verstrekken van hypotheken op particuliere erfpacht. Dat komt omdat de voorwaarden van particuliere erfpacht soms onduidelijk zijn.
Bron: Telegraaf
Ben je eigenaar van een stapel zwaar overgewaardeerde stenen op de grond van een ander
Misschien moeten we een inzamel actie houden om de grootschuldbezitters een 'snorkel' cadeau te doen voor het geval het water ze tot boven de lippen stijgt. Wel zo sociaal toch
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Vereniging Geleend Huis
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Banken maffiosi? Nee toch?
Tja... dat roepen we hier op fok! al jaren. De politiek word wakker... zouden die politici een woning op particuliere erfpachtgrond hebben staan
Tja... dat roepen we hier op fok! al jaren. De politiek word wakker... zouden die politici een woning op particuliere erfpachtgrond hebben staan
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Binnenkort moet de wet aangepast worden m.b.t. het eigendomsrecht... als grondeigenaar heb je niets meer te zeggen over je grond. Stel je voor dat de stapel stenen op het laptje grond in waarde mocht dalen, the horror 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Quote mij even waar ik daar uberhaupt enige uitspraak over heb gedaan?quote:
Maar hoe zit het nu met die zogenaamde marktconforme vrije sector huren? Blijf jij bij je standpunt dat het bestaan van de HRA de prijzen daar niet heeft opgedreven?
Ik denk dat er een aantal factoren zijn die die prijs hebben opgedreven, waar de HRA er wellicht één van is. Maar goed, ik was toch al voorstander van afschaffing van de HRA, dus dat maakt mij verder niet zoveel uit. Feit blijft dat de vrije sector een echte markt is van vraag en aanbod. Er is nu eenmaal een grote vraag, zeker in de steden en een beperkt aanbod. Dus ze kunnen vragen wat ze willen en dát is mijn sinziens de grootste opdrijvende factor.
Nogmaals het voorbeeld van mijn vorige huis, vrije sector, starterswoning. Die was binnen een week weer verhuurd, kwamen 30 man kijken aangezien dat het maximale aantal is dat ze wilden rondleiden. Toen ik daar 4 jaar geleden kwam huren hadden ze ruim 200 reacties op de woning en dat zal deze keer wel niet anders zijn. En de nieuwe huurder gaat gewoon heel fors meer betalen dan ik deed en dát was al niet mals.
De HRA heeft misschien een aandeel in de prijs, maar ik vermoed dat die 200 gegadigden voor een huis toch een veel groter effect heeft.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Jij begon een relaas dat WBV niet marktconform lenen, mijn argument is dat dit ook geld voor particuliere leners i.v.m. de HRA. Dat het bestaan van de HRA een enorme invloed heeft op de markt is evident. Vanuit dit gegeven mag je ook afleiden dat de vrije sector hierdoor ook is meegetrokken in de zeepbel. Immers... deze partijen moeten concurreren met een markt waarin andere deelnemers 40%...50% van de betaalde rente terug krijgen. Tja... dat drijft de bouwkosten en prijs van grond flink op.quote:
Quote mij even waar ik daar uberhaupt enige uitspraak over heb gedaan?
Ik denk dat er een aantal factoren zijn die die prijs hebben opgedreven, waar de HRA er wellicht één van is. Maar goed, ik was toch al voorstander van afschaffing van de HRA, dus dat maakt mij verder niet zoveel uit. Feit blijft dat de vrije sector een echte markt is van vraag en aanbod. Er is nu eenmaal een grote vraag, zeker in de steden en een beperkt aanbod. Dus ze kunnen vragen wat ze willen en dát is mijn sinziens de grootste opdrijvende factor.
Je zit gewoon de invloed van de HRA af te zwakken. Waarom denk jij dat de markt op zijn gat ligt? Misschien omdat de prijs van wonen aan de belachelijk hoge kant is? Misschien zijn die 200 gegadigden wel op zoek naar betaalbare woonruimte? Echt.... als er 200 gegadigden op zoiets triviaals als een sociale huurwoning afkomen dan weet je dat de markt volkomen ziek is.quote:Nogmaals het voorbeeld van mijn vorige huis, vrije sector, starterswoning. Die was binnen een week weer verhuurd, kwamen 30 man kijken aangezien dat het maximale aantal is dat ze wilden rondleiden. Toen ik daar 4 jaar geleden kwam huren hadden ze ruim 200 reacties op de woning en dat zal deze keer wel niet anders zijn. En de nieuwe huurder gaat gewoon heel fors meer betalen dan ik deed en dát was al niet mals.
De HRA heeft misschien een aandeel in de prijs, maar ik vermoed dat die 200 gegadigden voor een huis toch een veel groter effect heeft.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Instappen in het nationale pyramidespel? Nu is het moment
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Nee, jij zit de invloed van de HRA op te blazen. Ik snap wel waarom hoor, daar niet van. Jij hebt immers de hoop dat met de afschaffing van de HRA jij een leuke woning kunt betalen, dus cognitief dissoneer je de HRA naar immense proporties om die droom in stand te houden.quote:
Je zit gewoon de invloed van de HRA af te zwakken.
Ik help het je hopen Xenotje! Zoals het nu gaat heb ik tegen de tijd dat de HRA er af gaat genoeg gespaard om het kleine stukje aflossingsvrij af te lossen. Tot die tijd gaat de HRA lekker de spaarrekening op
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
HRA en al die subsidies zijn het wortel van het kwaad.
BertV situatie "vroeger":
2 werkende en kinderloos
- zorgtoeslag
BertV huidige situatie
1 werkende + kind
- huursubsidie
- (meer) zorgtoeslag
- kinderbijslag
- kindgebonden budget
BertV situatie "vroeger":
2 werkende en kinderloos
- zorgtoeslag
BertV huidige situatie
1 werkende + kind
- huursubsidie
- (meer) zorgtoeslag
- kinderbijslag
- kindgebonden budget
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Tienduizenden bouwvakkers die werkeloos thuis zitten met een WW.... terwijl er 200 gegadigden afkomen op een sociale huurwoning
BVZ zou blaten dat er sprake is van mensen die voor een dubbeltje op de voorste rij willen zitten, ik weet het niet hoor... als ik Whuzz zo hoor praten over zijn ervaring met een tochtig huurkrot dan lijkt mij dat niet de eerste rij
Feitelijk zouden boeren de helft van hun oogst op het land moeten laten wegrotten... is goed voor de voedselprijs... al die mensen die voor een dubbeltje op de voorste rij willen zitten, laat ze maar lekker honger lijden.... dat zal ze leren
BVZ zou blaten dat er sprake is van mensen die voor een dubbeltje op de voorste rij willen zitten, ik weet het niet hoor... als ik Whuzz zo hoor praten over zijn ervaring met een tochtig huurkrot dan lijkt mij dat niet de eerste rij
Feitelijk zouden boeren de helft van hun oogst op het land moeten laten wegrotten... is goed voor de voedselprijs... al die mensen die voor een dubbeltje op de voorste rij willen zitten, laat ze maar lekker honger lijden.... dat zal ze leren
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Dus een korting van 40..50% op de rente is niet significant te noemen? Dat WBV een 'goedkope' lening kunnen krijgen is wel een probleem in jouw ogen want dat zorgt ervoor dat ze geen marktconforme huren hoeven te vragen toch? Marktconform van het soort dat opgedreven is door de HRA toch? Tja... ik gooi dit even op een gevalletje van cognitieve dissonantie Whuzzquote:
Nee, jij zit de invloed van de HRA op te blazen. Ik snap wel waarom hoor, daar niet van. Jij hebt immers de hoop dat met de afschaffing van de HRA jij een leuke woning kunt betalen, dus cognitief dissoneer je de HRA naar immense proporties om die droom in stand te houden.
Ik help het je hopen Xenotje! Zoals het nu gaat heb ik tegen de tijd dat de HRA er af gaat genoeg gespaard om het kleine stukje aflossingsvrij af te lossen. Tot die tijd gaat de HRA lekker de spaarrekening op
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het ging om een vrije sector woning, niet eens om een socialequote:
Tienduizenden bouwvakkers die werkeloos thuis zitten met een WW.... terwijl er 200 gegadigden afkomen op een sociale huurwoning
BVZ zou blaten dat er sprake is van mensen die voor een dubbeltje op de voorste rij willen zitten, ik weet het niet hoor... als ik Whuzz zo hoor praten over zijn ervaring met een tochtig huurkrot dan lijkt mij dat niet de eerste rij
Feitelijk zouden boeren de helft van hun oogst op het land moeten laten wegrotten... is goed voor de voedselprijs... al die mensen die voor een dubbeltje op de voorste rij willen zitten, laat ze maar lekker honger lijden.... dat zal ze leren
En mijn hele punt is nou juist dat de prijzen zo achterlijk hoog zijn omdát er 200 man op een 2 maker appartment van een huisjesmelker af komen.
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Anders post je ff het hele topic vol met in elke post 2 zinnen met commentaar van je vorige postquote:
0% vet, Geen suiker toegevoegd
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Twitter: @BuikschuiverNL
Xbox Live: Buikschuiver
Oscar, jij mag mijn landgoed als ik kom te overlijden. - Monkyyy
Over goedkope leningen gesproken? Waarom is het wel okee dat banken tegen superlage rente kunnen lenen bij de CB? Vervolgens moeten ze ook nog eens een bail out krijgen van de BB... Rare jongens en meisjes die banksters
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Oorzaak en gevolg Whuzzquote:
[..]
Het ging om een vrije sector woning, niet eens om een sociale
En mijn hele punt is nou juist dat de prijzen zo achterlijk hoog zijn omdát er 200 man op een 2 maker appartment van een huisjesmelker af komen.
Er komen 200 mensen af omdat er voor de rest geen betaalbare woonruimte is. Je bent niet in vorm vandaag Whuzz.... zijn je hersencellen zich al aan het voorbereiden op de periode na het carnaval
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
[/quote]quote:
- knip... Whuzz denkt wel degelijk dat LED's efficienter zijn dan spaarlampen.... wat een giller... vooral die goedkope inbouwtroep heeft een belachelijk lage efficiency. 100 lumen per watt is tegenwoordig nog niet beschikbaar voor die goedkope inbouwtroep. Om over de leugenachtige levensduur nog maar te zwijgen
Ik heb mijn hele huis voorzien van LED verlichting en ik ben zeeer tevreden over de lichtopbrengst en het verbruik
Kost wat maar dan heb je ook wat.
Precies wat ik voorspelde, alle erfpacht is besmet 
Onverkoopbaar, en niet te financieren dus
[ Bericht 1% gewijzigd door meth77 op 28-02-2011 11:45:54 ]
Onverkoopbaar, en niet te financieren dus
quote:ma 28 feb 2011, 07:35
Bom onder particuliere erfpacht
AMSTERDAM - De financiering van particuliere erfpacht is een levensgroot probleem aan het worden, veel groter dan enkele maanden geleden nog werd ingeschat.
De volle omvang begint nu pas duidelijk te worden.
Woningbezitters is het mes op de keel gezet.
De weigering van de Nederlandse banken om sinds vorig jaar een hypotheek te verstrekken voor woningen die zich op particuliere erfpacht bevinden, raakt niet alleen huiseigenaren op grond van particuliere grondbezitters, maar ook huiseigenaren op grond van stichtingen, kerken, pensioenfondsen, woningbouwverenigingen, universiteiten en natuurbeschermingsorganisaties.
Daardoor vallen niet 40.000 percelen, waar de Vereniging Eigen Huis (VEH) vorig jaar nog van uit ging, onder de weigering van banken, maar ruwweg 120.000 percelen, zo zegt de VEH nu.
[ Bericht 1% gewijzigd door meth77 op 28-02-2011 11:45:54 ]
Niets mis met LED verlichting in vele toepassingen is het de beste keuze. Als het je echter om de efficiënte omzetting van elektrische energie naar licht te doen is dan zijn 'spaarlampen' de meest economische keuze. Ze zijn goedkoper en het rendement van zelfs de goedkoopste spaarlamp is meestal beter dan die van de duurste LED verlichting.quote:
Ik heb mijn hele huis voorzien van LED verlichting en ik ben zeeer tevreden over de lichtopbrengst en het verbruik
Kost wat maar dan heb je ook wat.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Nou.... mooie opsteker toch voor al die huiseigenaren op eigen grond. Nu is er gewoon een stuk minder concurrentie in 'de markt'.quote:
Precies wat ik voorspelde, alle erfpacht is besmet
Onverkoopbaar, en niet te financieren dus
[..]
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
men was ook bezig om vele nieuwbouw te verkopen onder erfpacht, dat kan dus ook niet meer, die komen nu alsnog op de markt op eigen grond.quote:
[..]
Nou.... mooie opsteker toch voor al die huiseigenaren op eigen grond. Nu is er gewoon een stuk minder concurrentie in 'de markt'.
http://gemeente.groningen.nl/nieuwbouw/redenenerfpacht
Feitelijk zijn de banken begonnen de zeepbel leeg te laten lopen. Eerst begint men met erfpacht, daarna gaat men eens goed de taxatierapporten onder de loep nemen. Er staat een hoop schroot op de balans die feitelijk rijp is voor de sloop. Ook op die huizen kun je binnenkort niet meer de hypotheken krijgen zoals men voorheen gewend was. In een stijgende markt kijk je als bank enkel naar wat er te halen valt, in een dalende markt doe je dat ook maar kijk je een stuk kritischer naar het hypothecaire onderpandquote:
men was ook bezig om vele nieuwbouw te verkopen onder erfpacht, dat kan dus ook niet meer, die komen nu alsnog op de markt op eigen grond.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik mis in de openingspost eigenlijk nog een goede grafiek met de prijsindexontwikkeling. De grafiek die er nu staat is prima maar gaat over de gemiddelde woningwaarde en gemiddelde woningwaarde =/= prijsontwikkeling (volgt hem wel aardig maar niet precies).
Op de site van het CBS kan je met getallen spelen. Ik heb even een selectie gemaakt van de prijsindex van januari 2005-januari 2011. Klik hem even aan en klik vervolgens op "grafiek" en je krijgt een openingspost waardige grafiek (in ieder geval na enig bewerken). Er valt op dat de prijsindex van half 2009 tot half 2010 stabiel bleef en dat er de laatste 6 maanden weer een daling is ingezet.
Kan hem zelf vanaf hier niet uploaden op een fotosite dus laat het even aan xeno of iets dergelijks. Denk wel dat hij een toevoeging zou zijn voor de openingspost.
http://statline.cbs.nl/St(...)TB=G2,G3&CHARTTYPE=3
Op de site van het CBS kan je met getallen spelen. Ik heb even een selectie gemaakt van de prijsindex van januari 2005-januari 2011. Klik hem even aan en klik vervolgens op "grafiek" en je krijgt een openingspost waardige grafiek (in ieder geval na enig bewerken). Er valt op dat de prijsindex van half 2009 tot half 2010 stabiel bleef en dat er de laatste 6 maanden weer een daling is ingezet.
Kan hem zelf vanaf hier niet uploaden op een fotosite dus laat het even aan xeno of iets dergelijks
. Denk wel dat hij een toevoeging zou zijn voor de openingspost.http://statline.cbs.nl/St(...)TB=G2,G3&CHARTTYPE=3
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Door oorzaak is natuurlijk dat geen consument iets tegen de banken durft en kan ondernemen.quote:
[..]
Feitelijk zijn de banken begonnen de zeepbel leeg te laten lopen.
De consumenten met geld zitten tot hun nek in een hypotheek/aandelen/financieel-produkt-constructie.
De consumenten zonder geld hebben consumptieve leningen of kunnen geen vuist maken met die paar rot-centen.
Zo wou mijn vader (consument met geld) overstappen naar een triodos of asn. (gezeur van bertv- zonder-geld)
Uiteindelijk loopt dat vast omdat de bank hem in de mangel heeft met allerlei producten en kleine lettertjes.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Als je geld belegt is heb je feitelijk geen geld meer, daarom moet je ook geen beleggingsproducten kopen als je niet van plan bent de hele looptijd uit te zitten.quote:
Door oorzaak is natuurlijk dat geen consument iets tegen de banken durft en kan ondernemen.
De consumenten met geld zitten tot hun nek in een hypotheek/aandelen/financieel-produkt-constructie.
Bankslaafjesquote:De consumenten zonder geld hebben consumptieve leningen of kunnen geen vuist maken met die paar rot-centen.
Wel geven ze de bank veel macht door van ze te lenen, ze zouden dus wel degelijk macht kunnen uitoefenen door niet zo makkelijk zo veel te gaan lenen.
In de mangel? Heeft hij langdurige deposito's of zo?quote:Zo wou mijn vader (consument met geld) overstappen naar een triodos of asn. (gezeur van bertv- zonder-geld)
Uiteindelijk loopt dat vast omdat de bank hem in de mangel heeft met allerlei producten en kleine lettertjes.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Tja banken hebben een tik gehad, dat gaat ze niet meer gebeuren, dus die blijven alert op risicopunten en dit is er zeker eenquote:
[..]
Feitelijk zijn de banken begonnen de zeepbel leeg te laten lopen. Eerst begint men met erfpacht, daarna gaat men eens goed de taxatierapporten onder de loep nemen. Er staat een hoop schroot op de balans die feitelijk rijp is voor de sloop. Ook op die huizen kun je binnenkort niet meer de hypotheken krijgen zoals men voorheen gewend was. In een stijgende markt kijk je als bank enkel naar wat er te halen valt, in een dalende markt doe je dat ook maar kijk je een stuk kritischer naar het hypothecaire onderpand
Details kan ik niet geven. Het zal wel om boetes gaan bij afbreken / overstappen.quote:
[..]
In de mangel? Heeft hij langdurige deposito's of zo?
Ik heb me niet verdiept in de details van de legale oplichting.
Kan nu niet eens rood staan.
Handgemaakt | Doggerlandse klimaatvluchteling
Volgens mij moet je dat bij Triodos aanvragen, bij menig andere bank krijg je dat 'gewoon' standaard bij je betaalrekeningquote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Leuk toch mensen lekker woekerrentes laten betalen.quote:
[..]
Volgens mij moet je dat bij Triodos aanvragen, bij menig andere bank krijg je dat 'gewoon' standaard bij je betaalrekening
Maar gemak dient de mens, je leenft nuquote:
[..]
Leuk toch mensen lekker woekerrentes laten betalen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Die erfpacht perikelen gaan nog een hoop narigheid opleveren vermoed ik.quote:
Precies wat ik voorspelde, alle erfpacht is besmet
Onverkoopbaar, en niet te financieren dus
Aan de andere kant, dan neemt het totale aanbod aan koopwoningen af, dus gaat van dat deel de prijs omhoog.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De data die je daarvoor nodig hebt is niet beschikbaar voor een grote, trage markt waarbinnen niet, nauwelijks of slechts heel selectief verkopen plaatsvinden.quote:
Ik mis in de openingspost eigenlijk nog een goede grafiek met de prijsindexontwikkeling.
Ik heb het altijd al gezegd.quote:
Precies wat ik voorspelde, alle erfpacht is besmet
Onverkoopbaar, en niet te financieren dus
[..]
Ik had nota bene naar een mooi grafiekje gelinktquote:
[..]
De data die je daarvoor nodig hebt is niet beschikbaar voor een grote, trage markt waarbinnen niet, nauwelijks of slechts heel selectief verkopen plaatsvinden.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Kan wezen, het hele internet staat vol met grafiekjes. Maar deze zegt weinig of niks. In een markt waar niet of nog slechts selectief verkocht wordt (bijvoorbeeld alleen aan de onderkant van de markt) is van een echte prijsvorming geen sprake meer.quote:
[..]
Ik had nota bene naar een mooi grafiekje gelinkt
