WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb nooit in Propt projecten geinvesteerd, maar wat ik tijdens de webinars / updates mee heb gekregen is dat (als ik het goed onthouden heb) veel van deze projecten uiteindelijk met maar relatief klein (of zelfs geen) verlies zijn afgewikkeld. Er zal wel 1 of 2 probleemgevallen tussen hebben gezeten, misschien dat ovdm juist daarin had geinvesteerd. Dat trekt je rendement in dat geval wel flink naar beneden.quote:Op vrijdag 22 augustus 2025 00:23 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Er is toch ook wel iets terug gekomen uit die afwikkeling? ik zat er ook in, maar het geheel van de projecten zorgde ervoor dat er toch winst was.
Op 1 project had ik 14% afgeboekt, excl. rentebetalingen. Netto verlies derhalve lager.quote:
[..]
Ik heb nooit in Propt projecten geinvesteerd, maar wat ik tijdens de webinars / updates mee heb gekregen is dat (als ik het goed onthouden heb) veel van deze projecten uiteindelijk met maar relatief klein (of zelfs geen) verlies zijn afgewikkeld. Er zal wel 1 of 2 probleemgevallen tussen hebben gezeten, misschien dat ovdm juist daarin had geinvesteerd. Dat trekt je rendement in dat geval wel flink naar beneden.
Laten we zeggen 10% verlies op een project waar sprake van echte fraude door geldnemer was vind ik dan nog ergens wel meevallen. Ik denk dat MC bij Propt wel heeft gehaald wat er te halen viel en daarvoor goed hun best hebben gedaan. Hopelijk heb je dit verlies nog ruimschoots kunnen compenseren met andere projecten bij MC.quote:
[..]
Op 1 project had ik 14% afgeboekt, excl. rentebetalingen. Netto verlies derhalve lager.
Goede punten inderdaad. Zoals velen hier blijf ik deels sceptisch voor projecten in DE, maar neem ik wel enkele mee.quote:
[..]
De taxatie van het pand bedraagt 12 mio tegen een jaarhuur van 582K. Dat is bijna 21 x de jaarhuur. Dat lijkt mij erg fors of leef ik nog in de 20e eeuw? En dan gaat het ook nog om huur aan een gelieerde vennootschap dus de vraag is hoe zakelijk de huur is.
In de kern financier je één commercieel object, met één gelieerde huurder, waarvan je verder niets weet behalve dat ze doen in (start-up) tech-investeringen en vastgoedprojecten. En een hoog eigen vermogen op papier, wat weer de vraag oproept waarom ze de rest niet ook via de bank kunnen financieren maar zich tot een crowdfundplatform van over de grens moeten wenden.
Via een stapelfinanciering, 2e hypotheek achter een zeer grote bank.
De vraag rondom hoe het werkt qua uitwinningsproces wordt blijkbaar niet vanzelf door Collin beantwoord, dus ben ik zelf nog eens gaan rondzoeken (tegenwoordig ChatGPT 5 die je daar vrij duidelijk in kan helpen):
"2. Duitsland – Grundschuld en executie
Grundschuld i.p.v. hypotheek: Het standaard zekerheidsrecht is de Grundschuld (flexibeler, los van de onderliggende lening).
Geen parate executie:
- De hypotheekhouder kan niet zelfstandig verkopen.
- Hij moet altijd via de rechtbank een Zwangsversteigerung (gedwongen veiling) aanvragen.
- Dat kost tijd (vaak maanden tot meer dan een jaar) en kan procedureel ingewikkelder zijn.
Rangorde: Ook hier wordt de opbrengst volgens rangorde verdeeld: eerst kosten en belastingen, daarna eerste Grundschuldgläubiger, en wat overblijft voor de tweede."
Ditzelfde hebben enkelen hier, waaronder ik, meegemaakt met de Duitse leningen van MCF. Taxatiewaardes worden opgeblazen in een kwakkelende Duitse markt, onderzoek doen naar de geldnemer is moeilijk, het hypotheekrecht werkt daar nou eenmaal anders en processen duren ellenlang. Voor mij toch wel redenen om niets meer of mogelijk enkel de echte parels (max. 40% LTV) mee te gaan nemen
Dank voor info. Ik sla hem over.quote:
[..]
verkeerde post ge quote. Ik doelde op de Duitse stapel financiering bij collin
Denk erover om gursoy bedrijfsarts bij Collin wel mee te nemen
[ Bericht 54% gewijzigd door Fredericm op 22-08-2025 10:17:38 ]
Dat is minder omslachtig dan je denkt want er is gewoon een formule voor die afhankelijk is van de WOZ waarde, en de zogenaamde buurtstraat/quote, kortom dit is gewoon een automatisch process waarbij je diverse vormen hebt van het geheel afkopen, tot jaarlijks betalen, etc. Het kan inderdaad flink in de papieren lopen, met name door de malafide manier waarop de buurtstraat quote is bepaald.quote:Op dinsdag 19 augustus 2025 17:05 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Dat weet ik niet. Lijkt me erg omslachtig voor de gemeente Amsterdam en Rotterdam met tienduizenden huizen op erfpacht, zijn dan weer een paar ambtenaren mee zoet.Ik bedoel economisch is eeuwigdurende afgekochte erfpacht gelijk aan eigen grond.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik snap niet waarom er elke keer zolang gewacht moet worden met het resultaat van de stemming bij collin. Is dit normaal dat je meer dan een maand moet wachten op de uitslag?
stemming was om 10-07-2025 Betreft de The Partner Sales B.V. 44443. Ik kan ze wel weer gaan mailen maar je krijgt toch weer zo zelfde antwoord zoals altijd...
stemming was om 10-07-2025 Betreft de The Partner Sales B.V. 44443. Ik kan ze wel weer gaan mailen maar je krijgt toch weer zo zelfde antwoord zoals altijd...
Nu praat je over het afkopen zelf, dat is best een grote administratieve last. De discussie ging volgens mij hierover, als je op een huis met afgekochte erfpacht een nieuwe hypotheek wil vestigen. Daarvoor hoef je geen toestemming te vragen aan de gemeente.quote:
[..]
Dat is minder omslachtig dan je denkt want er is gewoon een formule voor die afhankelijk is van de WOZ waarde, en de zogenaamde buurtstraat/quote, kortom dit is gewoon een automatisch process waarbij je diverse vormen hebt van het geheel afkopen, tot jaarlijks betalen, etc. Het kan inderdaad flink in de papieren lopen, met name door de malafide manier waarop de buurtstraat quote is bepaald.
Die wil ik ook graag meenemen. Dat is tenminste een verhaal wat goed te visualiseren is en uitwinbaar bin̈nen de landsgrens.quote:
[..]
Dank voor info. Ik sla hem over.
Denk erover om gursoy bedrijfsarts bij Collin wel mee te nemen
Pecunia non olet
SamenInGeld Investeerdersavond
Graag nodigen we je uit voor de SamenInGeld Investeerdersavond op woensdag 22 oktober 2025 in de naaste omgeving van Utrecht. Een inspirerende avond waarin kennis delen, ontmoeten en samen investeren centraal staan.
- SamenInGeld deelt de laatste ontwikkelingen op het gebied van vastgoedcrowdfunding
- Een projectaanvrager vertelt over zijn ervaringen
- Een ervaren investeerder deelt waardevolle inzichten
Het belooft een avond te worden waarin je niet alleen nieuwe kansen ontdekt, maar ook in contact komt met gelijkgestemden en ervaren investeerders.
📍 Locatie: omgeving Utrecht (exacte locatie wordt later bekend gemaakt)
🕢 Inloop: vanaf 19:30 uur
🎤 Presentaties: 20:00 – 21:30 uur
🥂 Borrel & netwerken: vanaf 21:30 uur
Reserveer via onderstaande link je gratis ticket(s)!
https://click.convertkit-(...)LnNob3AvamJxZXh0dmU=
Aanmelden kan tot 15 september 2025. Vol is Vol!
Graag nodigen we je uit voor de SamenInGeld Investeerdersavond op woensdag 22 oktober 2025 in de naaste omgeving van Utrecht. Een inspirerende avond waarin kennis delen, ontmoeten en samen investeren centraal staan.
- SamenInGeld deelt de laatste ontwikkelingen op het gebied van vastgoedcrowdfunding
- Een projectaanvrager vertelt over zijn ervaringen
- Een ervaren investeerder deelt waardevolle inzichten
Het belooft een avond te worden waarin je niet alleen nieuwe kansen ontdekt, maar ook in contact komt met gelijkgestemden en ervaren investeerders.
📍 Locatie: omgeving Utrecht (exacte locatie wordt later bekend gemaakt)
🕢 Inloop: vanaf 19:30 uur
🎤 Presentaties: 20:00 – 21:30 uur
🥂 Borrel & netwerken: vanaf 21:30 uur
Reserveer via onderstaande link je gratis ticket(s)!
https://click.convertkit-(...)LnNob3AvamJxZXh0dmU=
Aanmelden kan tot 15 september 2025. Vol is Vol!
Je moet inderdaad hopen dat er een Grundschuld is gevestigd en geen Hypothek (wat meen ik bij MCF het geval was, en dat kent geen parate executie net als een Grundschuld die niet via een notariele akte is vastgelegd), want die tweede is naar ik me heb laten vertellen veel lastiger te executeren dan de eerste (maar daar is het weer afhankelijk hoe de vstlegging heeft plaatsgevonden, met of zonder 'unter die sofortige Zwangsvollstreckung' )quote:
[..]
Goede punten inderdaad. Zoals velen hier blijf ik deels sceptisch voor projecten in DE, maar neem ik wel enkele mee.
De vraag rondom hoe het werkt qua uitwinningsproces wordt blijkbaar niet vanzelf door Collin beantwoord, dus ben ik zelf nog eens gaan rondzoeken (tegenwoordig ChatGPT 5 die je daar vrij duidelijk in kan helpen):
"2. Duitsland – Grundschuld en executie
Grundschuld i.p.v. hypotheek: Het standaard zekerheidsrecht is de Grundschuld (flexibeler, los van de onderliggende lening).
Geen parate executie:
- De hypotheekhouder kan niet zelfstandig verkopen.
- Hij moet altijd via de rechtbank een Zwangsversteigerung (gedwongen veiling) aanvragen.
- Dat kost tijd (vaak maanden tot meer dan een jaar) en kan procedureel ingewikkelder zijn.
Rangorde: Ook hier wordt de opbrengst volgens rangorde verdeeld: eerst kosten en belastingen, daarna eerste Grundschuldgläubiger, en wat overblijft voor de tweede."
Ditzelfde hebben enkelen hier, waaronder ik, meegemaakt met de Duitse leningen van MCF. Taxatiewaardes worden opgeblazen in een kwakkelende Duitse markt, onderzoek doen naar de geldnemer is moeilijk, het hypotheekrecht werkt daar nou eenmaal anders en processen duren ellenlang. Voor mij toch wel redenen om niets meer of mogelijk enkel de echte parels (max. 40% LTV) mee te gaan nemen
Maar leuk he al die AI resultaten, de vraag is wel of het de waarheid en de volledige waarheid is. Ik krijg namelijk deze info te lezen (AI-overzicht Google):
Hier staat nog wat achtergrondinfo van een duits advocatenkantoor: https://i-procura.com/NL/rechtsgebieden/specialisaties/duits-recht/immobilienrecht/buchgrundschuld-oder-briefgrundschuld/quote:In Duitsland geeft een Grundschuld de geldverstrekker het recht op parate executie, wat betekent dat de geldverstrekker bij een betalingsachterstand het onderpand (meestal een woning) openbaar kan verkopen zonder een gerechtelijke procedure te hoeven starten om een executoriale titel te verkrijgen, zoals dat wel nodig is in Nederland. Het Duitse recht op parate executie van een Grundschuld is een krachtig instrument dat de geldverstrekker directe controle geeft over het onderpand om zijn vordering te innen.
Het is dus erg afhankelijk hoe de Grundschuld is gevestigd (en wat er in staat) of er wel of niet parate executie kan plaatsvinden. Alleen al om dit soort mogelijke onduidelijkheden lijkt het me erg belangrijk (eigenlijk noodzakelijk) dat platformen die buitenlandse onderpanden ("Hypotheken") bij leningen aanbieden hier vanuit hun zorplicht ook eens een een keer een heldere en volledige uitleg bij geven.
Ik heb overigens de indruk dat CRE dit het beste in beeld heeft, in het verleden deelden ze in elk geval de aktes als je daar inzage in wilde hebben (die ik midden 2020 heb gezien waren dus notarieel vastgelegde aktes van een Grundschuld)
Over onze golfvrienden:
https://www.facebook.com/(...)ts/1354821522283833/
Faillissement holding, subsidiefraude, illegale zandwinning, geen onderhoud, niet nagekomen afspraken, klinkt goed..
Ondertussen gaat de modus operandi gewoon door:
https://www.nvgj.nl/nieuws/contouren-van-the-fox-in-venlo
https://www.facebook.com/(...)ts/1354821522283833/
Faillissement holding, subsidiefraude, illegale zandwinning, geen onderhoud, niet nagekomen afspraken, klinkt goed..
Ondertussen gaat de modus operandi gewoon door:
https://www.nvgj.nl/nieuws/contouren-van-the-fox-in-venlo
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Bakkerij Erciyes Arnhem
¤ 320.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
Interessant project op ccf. Bakkerij met 2x 1e hypotheek op bedrijfsunits + 2e hypotheek op woonhuis + bouwdepot.
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-erciyes-arnhem/
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 22-08-2025 13:23:44 ]
¤ 320.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
Interessant project op ccf. Bakkerij met 2x 1e hypotheek op bedrijfsunits + 2e hypotheek op woonhuis + bouwdepot.
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-erciyes-arnhem/
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 22-08-2025 13:23:44 ]
Klopt maar je kunt dus wel berekenen wat de waarde is van het afkopen van het object, in het geval dat dat recent gebeurt is, kun je dat natuurlijk eenvoudig terugzien, maar dat is niet bij iedereen het geval.quote:
[..]
Nu praat je over het afkopen zelf, dat is best een grote administratieve last. De discussie ging volgens mij hierover, als je op een huis met afgekochte erfpacht een nieuwe hypotheek wil vestigen. Daarvoor hoef je geen toestemming te vragen aan de gemeente.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik heb het taxatierapport opgevraagd, maar dit mag niet verstrekt worden. Mijn investering is er dus gelijk maar uitgehaald.quote:
[..]
De eerste investeerder # 506651 heeft ¤ 500k ingelegd. Zou dit het CCF fonds zijn?
Wat ik niet begrijp is waarom Dun & Bradstreet een gemiddeld risico geeft en Creditreform een aanzienlijk risico. Zit nogal een verschil in. Was met die papierfabriek in DE ook afgelopen week waarbij D&B voor sommige entiteiten een laag risico gaf en Creditreform voor dezelfde entiteiten een aanzienlijk risico. Wat zeggen deze kreten dan nog als de rapporten niet beschikbaar zijn en de ratings zo ver uit elkaar liggen?
En de zekerheid van ¤ 12mio zou dit pand betreffen? Lijkt mij aan de kleine kant voor ¤ 12mio, ook al is het Berlijn? https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Zeer interessant volgens mij. Beter dan onze bedrijfsartsquote:
Bakkerij Erciyes Arnhem
¤ 320.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
Interessant project op ccf. Bakkerij met 2x 1e hypotheek op bedrijfsunits + 2e hypotheek op woonhuis + bouwdepot.
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-erciyes-arnhem/
Weer een project met 5% extra rente. Lijkt wel standaard te zijn inmiddels.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kijk eens aan, er komt weer een beetje aan van Erf*rt garageboxen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Linkje Herfinanciering verhuurd vastgoed Almere 1 bij GVE
Bedrag: ¤ 945.000
Rente: 8%
Looptijd: 12 maanden
Classificatie: 5
LTV: 78% op basis van huurstroom en 89% op basis van geactualiseerde marktwaarde
Bedrag: ¤ 945.000
Rente: 8%
Looptijd: 12 maanden
Classificatie: 5
LTV: 78% op basis van huurstroom en 89% op basis van geactualiseerde marktwaarde
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ziet er prima uit. Wel de mogelijkheid na een jaar boetevrij af te lossen. En vinden we nog iets van het negatieve ev?quote:
Bakkerij Erciyes Arnhem
¤ 320.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
Interessant project op ccf. Bakkerij met 2x 1e hypotheek op bedrijfsunits + 2e hypotheek op woonhuis + bouwdepot.
https://www.collincrowdfund.nl/bakkerij-erciyes-arnhem/
Negatief eigen vermogen en slechte solvabiliteit, dat zie je in Arnhem wel vakerquote:
[..]
Ziet er prima uit. Wel de mogelijkheid na een jaar boetevrij af te lossen. En vinden we nog iets van het negatieve ev?
In dit geval is het maar 11K negatief dus wel te overzien, blijkbaar hebben de vennoten de gewoonte om alle winst direct naar privé over te boeken want er wordt ruim genoeg verdiend voor twee huishoudens. Hun pand wordt gehuurd dus dat weerhoudt Collin ervan de balans op te pimpen met een aanwezige overwaarde/stille reserve
In eerste instantie was ik wat verbaasd over de locatie, aan de andere kant van de stad, maar het is ook dicht bij het Velperbroekcircuit dus betere aansluiting met hun klanten buiten Arnhem, de dagelijkse ritten naar Arnhem centrum zijn wel weer een dingetje, maar het is een logische stap om te kunnen groeien op de drukke locatie waar ze zitten.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 23-08-2025 10:29:27 ]
Pecunia non olet
quote:
Kijk eens aan, er komt weer een beetje aan van Erf*rt garageboxenIk heb op mijn bankrekening idd een klein bedragje voorbij zien komen. In m'n dashboard nog niet. Dat dashboard is eigenlijk echt knudde in geval van haperende projecten met deelaflossingen en ongelijkmatige rentebetalingen. Je ziet nergens wat er theoretisch betaald had moeten zijn, wat de realiteit is en hoeveel er dus nog actueel openstaat cq. in achterstand is. Dat de Europese vergunning daar kennelijk geen eisen aan stelt vind ik verbazingwekkend (en teleurstellend).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op vrijdag 22 augustus 2025 15:36 schreef Collin63 het volgende:
Weer een project met 5% extra rente. Lijkt wel standaard te zijn inmiddels.Uit dit bericht leid ik af dat er wél geherfinancierd gaat worden, maar dat dit niet bij CCF gebeurt. Niet verwonderlijk. Ik heb me altijd al een beetje afgevraagd waarom een gefortuneerde partij als L*nf*r*nk zich steeds, tegen de hoofdprijs, tot de crowd moet wenden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dit betreft het rentedeel van de eerder ontvangen aflossing, dus geen tweede aflossing. Maar goed, het is weer een ijsje in elk gevalquote:
[..]
Ik heb op mijn bankrekening idd een klein bedragje voorbij zien komen. In m'n dashboard nog niet. Dat dashboard is eigenlijk echt knudde in geval van haperende projecten met deelaflossingen en ongelijkmatige rentebetalingen. Je ziet nergens wat er theoretisch betaald had moeten zijn, wat de realiteit is en hoeveel er dus nog actueel openstaat cq. in achterstand is. Dat de Europese vergunning daar kennelijk geen eisen aan stelt vind ik verbazingwekkend (en teleurstellend).
Er is ook niemand hier die dat beweert heeft toch, dat dit een aflossing zou zijn?quote:
Dit betreft het rentedeel van de eerder ontvangen aflossing, dus geen tweede aflossing.
Met 1 account 10%, daar zaten de nette panden tussen die niet fors frauduleus waren opgehoogd in waarden. Met ander account daarentegen loopt de teller in de vele duizenden euro's, daar is aanzienlijk minder van terug gekomen. Life is a bitch...and then you die. We waren enthousiast, en onvoldoende terughoudend. Daar hebben we van geleerd zullen we maar zeggen. Voordeel van Collin is dat je per 500 inlegt (niet Cdirekt), daar was het minimum 5.000 euro. Je verlies is dan direct 10x zo groot. Wijze les...quote:
[..]
Laten we zeggen 10% verlies op een project waar sprake van echte fraude door geldnemer was vind ik dan nog ergens wel meevallen. Ik denk dat MC bij Propt wel heeft gehaald wat er te halen viel en daarvoor goed hun best hebben gedaan. Hopelijk heb je dit verlies nog ruimschoots kunnen compenseren met andere projecten bij MC.
Zijn er meer FOKkers die mee hebben gedaan met het nieuwe Spaanse project op SIG? Ik ben benieuwd naar jullie tactiek. Verspreid je je inleg over de twaalf deelprojecten, of heb je specifiek gekozen?
Zelf vond ik het voor de risicospreiding weinig toevoegen om ze alle twaalf mee te pakken, maar ik heb wel bewust gekozen voor de grotere appartementen en voor de bovenste verdieping (=beste uitzicht, terwijl dezelfde leensom als de lager gelegen appartementen). Ik kon niet vinden welke nummers nou de bovenste appartementen betroffen, maar op basis van logica lijken mij dat appartement 5, 6, 11 en 12.
Zelf vond ik het voor de risicospreiding weinig toevoegen om ze alle twaalf mee te pakken, maar ik heb wel bewust gekozen voor de grotere appartementen en voor de bovenste verdieping (=beste uitzicht, terwijl dezelfde leensom als de lager gelegen appartementen). Ik kon niet vinden welke nummers nou de bovenste appartementen betroffen, maar op basis van logica lijken mij dat appartement 5, 6, 11 en 12.
Ik laat deze links liggen. Looptijd van 1,5 jaar is fiscaal onhandig voor mij. Bovendien project loopt niet hard. Zodra percentage ingelegd boven 90% ga ik nog een keertje kijken.quote:
Zijn er meer FOKkers die mee hebben gedaan met het nieuwe Spaanse project op SIG? Ik ben benieuwd naar jullie tactiek. Verspreid je je inleg over de twaalf deelprojecten, of heb je specifiek gekozen?
Zelf vond ik het voor de risicospreiding weinig toevoegen om ze alle twaalf mee te pakken, maar ik heb wel bewust gekozen voor de grotere appartementen en voor de bovenste verdieping (=beste uitzicht, terwijl dezelfde leensom als de lager gelegen appartementen). Ik kon niet vinden welke nummers nou de bovenste appartementen betroffen, maar op basis van logica lijken mij dat appartement 5, 6, 11 en 12.
Zelfde tactiek voor de niet snel lopende projecten in Amsterdam en Nieuw-Loosdrecht. Heb geen zin om geld toe te zeggen aan projecten die niet vol komen.
Ben benieuwd als dit wel via collin was gegaan of die 5 procent dan wel van toepassing was. Het zou niet uit mogen maken te laat is te laat.quote:
Zolang je niet direct hoeft te storten (zoals bij GvE), maakt dat toch niets uit?quote:
[..]
Heb geen zin om geld toe te zeggen aan projecten die niet vol komen.
Pecunia non olet
Rentes ccf van vandaag nog altijd niet geboekt? Dat is ongebruikelijk normaal is dat omstreeks middernacht al verwerkt.
Iemand anders die dit opvalt?
Iemand anders die dit opvalt?
Bij mij zijn ze wel geboekt, alhoewel ik de afgelopen dagen merk dat er in de loop van de ochtend nog wat binnen druppelt (terwijl voorheen vrijwel alles in de nacht gebeurde bij mij).quote:
Rentes ccf van vandaag nog altijd niet geboekt? Dat is ongebruikelijk normaal is dat omstreeks middernacht al verwerkt.
Iemand anders die dit opvalt?
Hier zijn er vanmorgen 10 bijgeschreven.quote:
Rentes ccf van vandaag nog altijd niet geboekt? Dat is ongebruikelijk normaal is dat omstreeks middernacht al verwerkt.
Iemand anders die dit opvalt?
Ik dacht nog eens te gaan kijken
nu kan ik er helemaal niet meer in:
FOUT
Er is een probleem opgetreden. Mocht dit probleem zich blijven voordoen neemt u dan contact op met onze servicedesk.
nu kan ik er helemaal niet meer in:
FOUT
Er is een probleem opgetreden. Mocht dit probleem zich blijven voordoen neemt u dan contact op met onze servicedesk.
Ondoenlijk, zelfs met rc saldo.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Ja, ik heb ook misgegrepen. Ik werd doorverwerzen naar de betaalpagina en moest alleen de betaling goedkeuren. Die is afgeschreven en staat nog steeds op mijn RC. Het zat al vol.....(en er was nog ruimschoots voldoende ruimte toen ik op inschrijven klikte).
Warp speed, we willen onze centjes graag investeren
Warp speed, we willen onze centjes graag investeren
Ook te laat, nog nooit gehad. Zit in Portugal, dus de sms duurde even om te ontvangen. Dacht dat het daar aan lag, maar zo te zien niet de enige.
Voor diegene die hebben misgegrepen bij de bakkerij. Wellicht is de kinderopvang een mooi alternatief:
¤ 680.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)512407d7c9e71254ca8b
¤ 680.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)512407d7c9e71254ca8b
Ik heb de bakkerij ook maar deze neem ik ook mee.quote:
Voor diegene die hebben misgegrepen bij de bakkerij. Wellicht is de kinderopvang een mooi alternatief:
¤ 680.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)512407d7c9e71254ca8b
Dank
Wat ik mis in deze pitch is wat er met de rechtsvolgorde wordt als er binnen deze eerste hypotheek bij geleend wordt.quote:
Voor diegene die hebben misgegrepen bij de bakkerij. Wellicht is de kinderopvang een mooi alternatief:
¤ 680.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)512407d7c9e71254ca8b
Een eerste hypothecaire inschrijving staat er . Een evt. volgende zal echt achter deze komen.quote:
[..]
Wat ik mis in deze pitch is wat er met de rechtsvolgorde wordt als er binnen deze eerste hypotheek bij geleend wordt.
Als ik de keuze had zou ik mijn kind niet naar dit troosteloze pand brengen. Een beetje vrolijkheid verwacht je toch wel bij een kinderopvang. Afijn vermoedelijk wel geschikt voor andere doeleinden en dat is weer een pre voor als het mis gaat.quote:
[..]
Een eerste hypothecaire inschrijving staat er . Een evt. volgende zal echt achter deze komen.
https://maps.app.goo.gl/Zfh2NeSPmu4F4Cvx8
Eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 900.000,- wordt verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Dus niet alleen voor deze lening van 680k, zodoende geen formele volgorderlijkheid.quote:
[..]
Een eerste hypothecaire inschrijving staat er . Een evt. volgende zal echt achter deze komen.
Hoe zich dat verhoudt tot de gestelde LTV van 74% is mij een raadsel. Tenzij CCF 'bij start' bewust opvoert en letterlijk neemt, m.a.w. bij aanvullende financiering niet meer
Update de heer Bl*aauw (Collin).
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nieuwe Collin met 6.5% rente LTV 54% en eerste hypotheek. https://www.collincrowdfund.nl/freese-horeca-v-o-f/
Ik laat deze aan mij voorbij gaan ivm de lage rente. Maar voor de liefhebbers:
Freese Horeca V.O.F.
¤ 800.000 | 6,5 % rente | 36 maanden |
https://www.collincrowdfu(...)aa2e394b652fbad49882
Freese Horeca V.O.F.
¤ 800.000 | 6,5 % rente | 36 maanden |
https://www.collincrowdfu(...)aa2e394b652fbad49882
Is vorige week al 2 ton opgehaald met een geborgde lening. Heeft ook nog een andere lening lopen, 25 Hoofddorp waarvan nu 12 termijnen betaald.quote:
Nieuwe HCN: https://horecacrowdfunding.nl/projects/nando-hoofddorp-4loekx9m
Ik heb ff geen HCN geld meer, hij is dus helemaal voor jullie.
quote:
Update de heer Bl*aauw (Collin).Blijft toch gek dat het zo loopt, met iemand met zo'n flinke portefeuille. Maar fijn dat er weer een update is. Hoe hoog kunnen die kosten zijn? Voor zo'n woning zal de verkoopopbrengst toch niet al te veel zakken zou je zeggenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
* Knabbel & Babbelquote:
Voor diegene die hebben misgegrepen bij de bakkerij. Wellicht is de kinderopvang een mooi alternatief:
¤ 680.000 | 9,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfu(...)512407d7c9e71254ca8b
* Verliesjaren
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/ko_athomebv/
Als zelfs NLI er al geen zin meer in heeft?
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 25-08-2025 14:22:53 ]
Pecunia non olet
Update duurzaam recreatiepark, de deurwaarder mag zich er nu in zijn gebruikelijke schildpaddentempo aan gaan wijden.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
.
Hopelijk komt er nu ook eens een update over GvE/Foodmarkt de F*AM, die curator zal na 6 maanden dossiervorming toch wel iets op papier hebben staan?Pecunia non olet
Met een executieverkoop kan de opbrengst een stuk lager zijn dan bij gewone verkoop. Maar naast de 1e en 2e hypotheek op de 2 panden is meneer ook hoofdelijk aansprakelijk. Dus als de 2 panden niet genoeg opleveren zal het moeten komen uit ander onroerend goed wat hij heeft. De pitch gaf aan dat hij een vastgoedportefeuille bezit van vijf objecten met in totaal 29 appartementen en studio’s, daarnaast bezit hij nog 1 winkelpand. Vraag is alleen of daar niet al hypotheken opzitten en voor hoeveel.quote:
[..]
Blijft toch gek dat het zo loopt, met iemand met zo'n flinke portefeuille. Maar fijn dat er weer een update is. Hoe hoog kunnen die kosten zijn? Voor zo'n woning zal de verkoopopbrengst toch niet al te veel zakken zou je zeggen
Misschen is de dreiging van executieverkoop genoeg voor meneer om tot actie over te gaan. Voorlopig maar weer even afwachten.
quote:
Update duurzaam recreatiepark, de deurwaarder mag zich er nu in zijn gebruikelijke schildpaddentempo aan gaan wijden.Ja bij laatst genoemde staan zelfs de ouders voor 100% garant dus dat kan totaal buiten curator om en daar de deurwaarder op af sturen..... maar zoals alles bij GVE gaat het traagSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
.
Hopelijk komt er nu ook eens een update over GvE/Foodmarkt de F*AM, die curator zal na 6 maanden dossiervorming toch wel iets op papier hebben staan?
En omdat we niets van een update vanuit GVE hoeven te verwachten hierbij het meest recente verslag van curator.quote:
[..]
Ja bij laatst genoemde staan zelfs de ouders voor 100% garant dus dat kan totaal buiten curator om en daar de deurwaarder op af sturen..... maar zoals alles bij GVE gaat het traag
https://insolventies.rech(...)/01_obr_25_35_F_V_04
Waarin bijvoorbeeld staat:
Gefailleerde werd gefinancierd door vijf partijen waaronder een crowdfunding
fonds, de Brouwerij en pandeigenaar.
Gefailleerde bankierde bij een van de grootbanken. Er was echter geen
krediet, wel had de bank een bankgarantie verstrekt aan de verhuurder.
Bij geldnemer zelf hoeven we waarschijnlijk niets terug te verwachten en de hoofdelijke aansprakelijkheid ook niet want ook haar eigen holding is failliet. Dus GVE moet gewoon met spoed de deurwaarder op borgsteller afsturen:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heeft iemand in die van NLI gezeten en hoe is het betaalgedrag geweest?quote:
[..]
* Knabbel & Babbel
* Verliesjaren
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/ko_athomebv/
Als zelfs NLI er al geen zin meer in heeft?
POLL
Heb voor mezelf gekeken per platform en doe dan zelf "zaken" bij:
GVE, KOM, Waardevoorjegeld en Collin. Voor mij is KOM groep degene die meeste rendement geeft.
Heb voor mezelf gekeken per platform en doe dan zelf "zaken" bij:
GVE, KOM, Waardevoorjegeld en Collin. Voor mij is KOM groep degene die meeste rendement geeft.
quote:
[..]
En omdat we niets van een update vanuit GVE hoeven te verwachten hierbij het meest recente verslag van curator.
https://insolventies.rech(...)/01_obr_25_35_F_V_04
Waarin bijvoorbeeld staat:
Gefailleerde werd gefinancierd door vijf partijen waaronder een crowdfunding
fonds, de Brouwerij en pandeigenaar.
Gefailleerde bankierde bij een van de grootbanken. Er was echter geen
krediet, wel had de bank een bankgarantie verstrekt aan de verhuurder.
Bij geldnemer zelf hoeven we waarschijnlijk niets terug te verwachten en de hoofdelijke aansprakelijkheid ook niet want ook haar eigen holding is failliet. Dus GVE moet gewoon met spoed de deurwaarder op borgsteller afsturen:
Probleem is wellicht dat de vordering op de ouders voor een deel afhankelijk is van wat er bij de dochter nog verhaald kan worden (al zal dat waarschijnlijk idd nul of nagenoeg nul zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Maar dat moet eerst formeel vast staan?Pecunia non olet
Zijn hier lotgenoten met projecten bij October, dat inmiddels gestopt is? De afwikkeling van de projecten in mijn portefeuille gaat in rap tempo achteruit.
Opmerkelijk en atypisch is de gestage toename van projecten waarbij de geldlener enkele termijnen vóór afwikkeling de betalingen staakt. October geeft taal noch teken.
Ik wilde hierover weer contact opnemen met October, maar constateer dat alle reguliere contactlijnen van October uit de lucht zijn; app, mailadressen en telefoonnr. Nooit iets over vernomen.
Dit lijkt mij in strijd met de zorgplicht, ik denk erover de AFM hierover te benaderen. Hoe meer mensen dat doen hoe beter.
Opmerkelijk en atypisch is de gestage toename van projecten waarbij de geldlener enkele termijnen vóór afwikkeling de betalingen staakt. October geeft taal noch teken.
Ik wilde hierover weer contact opnemen met October, maar constateer dat alle reguliere contactlijnen van October uit de lucht zijn; app, mailadressen en telefoonnr. Nooit iets over vernomen.
Dit lijkt mij in strijd met de zorgplicht, ik denk erover de AFM hierover te benaderen. Hoe meer mensen dat doen hoe beter.
Of Flanderijn gaat gewoon niet achter de borg aan...ik had een project waar de ouders ook 100% borg stonden voor het gehele bedrag, tot de leningnemer failliet ging...quote:
[..]
Ja bij laatst genoemde staan zelfs de ouders voor 100% garant dus dat kan totaal buiten curator om en daar de deurwaarder op af sturen..... maar zoals alles bij GVE gaat het traag
quote:Gezien hun leeftijd en kosten baten afweging gaan wij geen procedure in België opstarten. Het dossier wordt voorlopig aangehouden wegens gebrek aan verhaal.
6,5% ben toch geen gekke henkie.quote:
Ik laat deze aan mij voorbij gaan ivm de lage rente. Maar voor de liefhebbers:
Freese Horeca V.O.F.
¤ 800.000 | 6,5 % rente | 36 maanden |
https://www.collincrowdfu(...)aa2e394b652fbad49882
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Yes, ik. Mijn overwegingen:quote:
[..]
Heeft iemand in die van NLI gezeten en hoe is het betaalgedrag geweest?
quote:De lening is in september 2022 van start gegaan met als looptijd 28 maanden. Vanaf 1 januari 2023 een maandelijkse aflossing van EUR 8.333,-. Het proces om de lening over te sluiten ging blijikbaar moeizaam en de lening is een paar keer verlengd. Vanaf 1-2-2025 is de rente daarom verhoogd van 8,5% naar 9,5%. In het betaalschema zie ik nu dat de betaling van maart 2025 een maand te laat was. Dat had ik niet eens gemerkt. Alle andere betalingen (inclusief de forse aflossing) zijn op tijd geweest. Opvallend is het volgende uit de laatste update van NLi (19-8): "De notaris heeft ons laten weten dat de geplande passeerdatum van 20 augustus moet worden uitgesteld. Er rust momenteel nog een beslag op het pand, en dit moet eerst worden opgeheven voordat de overdracht kan plaatsvinden. De notaris is hierover in overleg met de beslagleggende partij. Zodra het beslag is verwijderd, zal er een nieuwe datum voor het passeren worden ingepland." Is dat een dealbreaker geweest voor een andere financierder? Of was het plan altijd al geweest om bij CCF te herfincieren?
Bedankt allemaal voor de info. Voldoende rode vlaggen voor mij.quote:
[..]
Yes, ik. Mijn overwegingen:
[..]
De kracht van dit forum. Bedankt! Ik trek mijn inleg terug en wacht op beter.quote:
[..]
Yes, ik. Mijn overwegingen:
[..]
Al ben ik nu wel benieuwd wat voor hobbelig/soepel ritje dit project gaat worden, dus als er één iemand blijft meedoen en ons hier op de hoogte houdt, zou top zijn.
Bedankt hiervoor. Erg waardevol. Uit navraag bij NLI blijkt dat er volgens hun geen specifieke reden is geweest dat het project niet bij hun is gefinancierd.quote:
[..]
Yes, ik. Mijn overwegingen:
[..]
Moeten we ons eigen fonds maken. 500 euro per keer in afgekeurde projecten. Wie weet maken we een toprendement.quote:
[..]
De kracht van dit forum. Bedankt! Ik trek mijn inleg terug en wacht op beter.
Al ben ik nu wel benieuwd wat voor hobbelig/soepel ritje dit project gaat worden, dus als er één iemand blijft meedoen en ons hier op de hoogte houdt, zou top zijn.
Begin juli hier aan de orde geweest. Dat de box 3 belasting beperkt kan worden door obligaties te kopen.
Dat lek is gisterenmiddag per direct gedicht. https://www.rijksoverheid(...)box-3-bij-obligaties
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 26-08-2025 09:15:40 ]
Dat lek is gisterenmiddag per direct gedicht. https://www.rijksoverheid(...)box-3-bij-obligaties
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 26-08-2025 09:15:40 ]
Zouden ze het zeggen, als het wél zo was?quote:
[..]
Bedankt hiervoor. Erg waardevol. Uit navraag bij NLI blijkt dat er volgens hun geen specifieke reden is geweest dat het project niet bij hun is gefinancierd.
Pecunia non olet
Even in de gaten gehouden.quote:
Rentes ccf van vandaag nog altijd niet geboekt? Dat is ongebruikelijk normaal is dat omstreeks middernacht al verwerkt.
Iemand anders die dit opvalt?
Ook vandaag zijn er bij mij weer meerdere bijboekingen geweest maar dit is inderdaad pas na 7.00 uur gebeurd terwijl dat meestal al eerder gebeurden. Het maakt voor mij overigens weinig uit en misschien is het een momentopname.
Ik heb de pitch nogmaals bekeken en ik laat mijn inleg staan. 🫣quote:
[..]
De kracht van dit forum. Bedankt! Ik trek mijn inleg terug en wacht op beter.
Al ben ik nu wel benieuwd wat voor hobbelig/soepel ritje dit project gaat worden, dus als er één iemand blijft meedoen en ons hier op de hoogte houdt, zou top zijn.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Zeer goede zekerheid en lage kosten, dus prima voor een zakelijke investering, netto netto 4,7%.quote:
Ik laat deze aan mij voorbij gaan ivm de lage rente. Maar voor de liefhebbers:
Freese Horeca V.O.F.
¤ 800.000 | 6,5 % rente | 36 maanden |
https://www.collincrowdfu(...)aa2e394b652fbad49882
Pecunia non olet
Netto niet zakelijk zal het rond de 3% zijn. Niet veel maar bij de bank krijg je het niet.quote:
[..]
Zeer goede zekerheid en lage kosten, dus prima voor een zakelijke investering, netto netto 4,7%.
En van de rente bij de bank gaat ook nog belasting af. Ik neem hem ook mee.
Ik doe het toch maar niet. Bedenk me dat het al september is als de lening loopt. Begin van het jaar had ik het zeker gedaan.quote:
[..]
Netto niet zakelijk zal het rond de 3% zijn. Niet veel maar bij de bank krijg je het niet.
En van de rente bij de bank gaat ook nog belasting af. Ik neem hem ook mee.
Blijf je wel in de kov zitten?quote:
[..]
Ik doe het toch maar niet. Bedenk me dat het al september is als de lening loopt. Begin van het jaar had ik het zeker gedaan.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Lijkt wel een recruteringscentrum van oom Poetin , daar kom je niet zomaar wegquote:
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Pecunia non olet
Goed voor de klantretentie.quote:
[..]
Lijkt wel een recruteringscentrum van oom Poetin , kom je niet zomaar weg
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Voor iedereen die terug van de vakantie ook een brief van de notaris uit Ulft op de mat had liggen: in 2015 hebben de investeerders Kapitaal op Maat gemachtigd om hen te vertegenwoordigen in deze zaak. Het lijkt me een stuk makkelijker (en voordeliger) als KOM voor ons die hypotheek laat royeren dan dat elke investeerder afreist naar Ulft of het lokale notaris-/gemeentekantoor om een handtekening te zetten. KOM bevestigde dat zojuist aan de telefoon en zou erachter aan gaan. Ik zal het delen wanneer ik van ze terughoor.
Hoe kom je aan 4,7%?quote:
[..]
Zeer goede zekerheid en lage kosten, dus prima voor een zakelijke investering, netto netto 4,7%.
Rente 6,5%
Kosten Collin 0,72% (Diamant, 60% van 1,2%)
Box 3 last 2,12% (5,88% fictief rendement, 36% belasting, geen rekening met werkelijk rendement, geen rekening met heffingsvrij vermogen)
Resteert 3,66% netto rendement
Waar verschilt onze berekening? Werkelijk rendement vs forfaitair?
Daar denk ik nog over na, ik heb mijn inleg wel gehalveerd Bij NL Investeert was het risico 4 op een schaal van 5 ,en 4 zou ik daar sowieso niet meegenomen hebben.quote:
Maar toen had mevrouw 940000 euro nodig en nu 680000 euro dat is wel een heel verschil.
De eerste hypothecaire inschrijving laat het wel toe om in een vervolg financiering naar de ¤ 900k te gaan.quote:
[..]
Daar denk ik nog over na, ik heb mijn inleg wel gehalveerd Bij NL Investeert was het risico 4 op een schaal van 5 ,en 4 zou ik daar sowieso niet meegenomen hebben.
Maar toen had mevrouw 940000 euro nodig en nu 680000 euro dat is wel een heel verschil.
Hij heeft het over zakelijk investeren, jij niet. derhalve het verschilquote:
[..]
Hoe kom je aan 4,7%?
Rente 6,5%
Kosten Collin 0,72% (Diamant, 60% van 1,2%)
Box 3 last 2,12% (5,88% fictief rendement, 36% belasting, geen rekening met werkelijk rendement, geen rekening met heffingsvrij vermogen)
Resteert 3,66% netto rendement
Waar verschilt onze berekening? Werkelijk rendement vs forfaitair?
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
In de BV vorm dan, want in Box 1 IB ondernemingen zou dat al snel te gelden hebben als overtollig liquide middelen en dus in box 3 thuis horen.quote:Op dinsdag 26 augustus 2025 11:44 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Hij heeft het over zakelijk investeren, jij niet. derhalve het verschil
Maar zelfs dan kom ik na kosten Collin 0,72% en VPB 2025 25,8%, op een rendement van 4,29%. Ik denk dat onze berekening (nog) ergens anders afwijkt
Het viel me eerder deze week en vorige week al op dat termijnbetalingen pas iets voor 7:00 of erna uur gedaan werden. Misschien is de vroege vogel even op vakantie.quote:Op dinsdag 26 augustus 2025 08:31 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Even in de gaten gehouden.
Ook vandaag zijn er bij mij weer meerdere bijboekingen geweest maar dit is inderdaad pas na 7.00 uur gebeurd terwijl dat meestal al eerder gebeurden. Het maakt voor mij overigens weinig uit en misschien is het een momentopname.
Ik heb (helaas nog) de eerste tariefschijf van toepassing. Armlastigen betalen wat minderquote:
[..]
In de BV vorm dan, want in Box 1 IB ondernemingen zou dat al snel te gelden hebben als overtollig liquide middelen en dus in box 3 thuis horen.
Maar zelfs dan kom ik na kosten Collin 0,72% en VPB 2025 25,8%, op een rendement van 4,29%. Ik denk dat onze berekening (nog) ergens anders afwijkt
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 26-08-2025 14:22:03 ]
Pecunia non olet
Ik ben vanavond bij Collin. Ik zal vragen wat de reden is van de late boekingen.quote:
[..]
Het viel me eerder deze week en vorige week al op dat termijnbetalingen pas iets voor 7:00 of erna uur gedaan werden. Misschien is de vroege vogel even op vakantie.
Ik heb vorige week naar aanleiding van deze brief contact gehad met het betreffende notariskantoor en zij vertelde mij dat dit de enige manier was, en dat zij dit hadden afgestemd met KOM. Ik ben dezelfde dag naar het gemeentekantoor geweest om mijn handtekening te legaliseren en de royementsvolmacht op de bus gedaan. Benieuwd of er nu een andere lezing van KOM komt.quote:
Voor iedereen die terug van de vakantie ook een brief van de notaris uit Ulft op de mat had liggen: in 2015 hebben de investeerders Kapitaal op Maat gemachtigd om hen te vertegenwoordigen in deze zaak. Het lijkt me een stuk makkelijker (en voordeliger) als KOM voor ons die hypotheek laat royeren dan dat elke investeerder afreist naar Ulft of het lokale notaris-/gemeentekantoor om een handtekening te zetten. KOM bevestigde dat zojuist aan de telefoon en zou erachter aan gaan. Ik zal het delen wanneer ik van ze terughoor.
Precies die reactie had ik verwacht van een notariskantoor en daarom belde ik eerst KOM. Voor het vestigen van deze hypotheek heb ik geen handtekening hoeven legaliseren, dus ik hoop dat het nu ook met de volmacht kan. Alles is afgelost, dus er staat ook niets meer op het spel. Overigens zei de KOM-medewerkster dat ze niets van contact met de notaris wist en vroeg mij om de notarisbrief aan hen te forwarden.quote:
[..]
Ik heb vorige week naar aanleiding van deze brief contact gehad met het betreffende notariskantoor en zij vertelde mij dat dit de enige manier was, en dat zij dit hadden afgestemd met KOM. Ik ben dezelfde dag naar het gemeentekantoor geweest om mijn handtekening te legaliseren en de royementsvolmacht op de bus gedaan. Benieuwd of er nu een andere lezing van KOM komt.
Ik kan mij nog wel herinneren dat ik mijn handtekening moest laten legaliseren bij het vestigen van de hypotheek. Ik neem aan dat we het over hetzelfde project hebben:quote:
[..]
Precies die reactie had ik verwacht van een notariskantoor en daarom belde ik eerst KOM. Voor het vestigen van deze hypotheek heb ik geen handtekening hoeven legaliseren, dus ik hoop dat het nu ook met de volmacht kan. Alles is afgelost, dus er staat ook niets meer op het spel. Overigens zei de KOM-medewerkster dat ze niets van contact met de notaris wist en vroeg mij om de notarisbrief aan hen te forwarden.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.. Vandaar dat ik het ook niet zo vreemd vond om dat nu weer te doen.
[ Bericht 0% gewijzigd door FINONAF op 26-08-2025 13:50:13 ]
Maakt toch niks uit of de boekingen in de nacht komen of wat uren later lijkt mij.quote:
[..]
Ik ben vanavond bij Collin. Ik zal vragen wat de reden is van de late boekingen.
Bijna helemaal met je eens. Ik vind het wel handig om te weten met welk bedrag ik mijn wallet moet aanzuiveren voor een volgende investering. Als je dat op het moment van nieuwe investeringskans nog moet doen ben je kansloos. Ik vind het wel vreemd dat het boekingsmoment is veranderd.quote:
[..]
Maakt toch niks uit of de boekingen in de nacht komen of wat uren later lijkt mij.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 26-08-2025 13:51:10 ]
Hmmm. Dat zou slecht nieuws zijn. Ik had verwacht wel een herinnering te hebben aan zoveel gedoe (dat ongetwijfeld pas na het maken van de investering duidelijk werd), maar dat is dan weer een goede reality check op mijn geheugen. Hopelijk kan de notaris toch een beetje met de tijd meegaan, nu we weer 10 jaar verder zijn.quote:
[..]
Ik kan mij nog wel herinneren dat ik mijn handtekening moest laten legaliseren bij het vestigen van de hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/karel-van-den-bosch-2/ nieuwe collin. Herfinanciering ik zit in de eerste lening. Wil wel doorrollen.
Geen linkje gekregen? Ik vond alleen de opmerking dat de bedrijfswoning niet in prive bezit was en daardoor de hoofdelijke aansprakelijkheid moreel was vreemdquote:
https://www.collincrowdfund.nl/karel-van-den-bosch-2/ nieuwe collin. Herfinanciering ik zit in de eerste lening. Wil wel doorrollen.
Hier de brief ook ontvangen.quote:
[..]
Hmmm. Dat zou slecht nieuws zijn. Ik had verwacht wel een herinnering te hebben aan zoveel gedoe (dat ongetwijfeld pas na het maken van de investering duidelijk werd), maar dat is dan weer een goede reality check op mijn geheugen. Hopelijk kan de notaris toch een beetje met de tijd meegaan, nu we weer 10 jaar verder zijn.
Als ik het goed heb was de legalisatie van je handtekening alleen van toepassing voor de grotere investeringen van minimaal een paar duizend euro. Zelf heb ik het toen bij de gemeente gedaan en daarna opgestuurd. Zelf heb ik geen tijd meer gehad om er achteraan te gaan en ben ik afgelopen week vertrokken voor een buitenlandse rondreis van ruim 6 weken. Ik ga er vanuit dat als ik begin oktober weer in Nederland ben het wel opgelost zal zijn.
Ik zit ook in #1, en heb nog geen linkje gekregen.quote:
[..]
Geen linkje gekregen? Ik vond alleen de opmerking dat de bedrijfswoning niet in prive bezit was en daardoor de hoofdelijke aansprakelijkheid moreel was vreemd
Heb wel even beide pitches vergeleken:
De doorgroei plannen van een kleine 4 jaar geleden zijn niet uitgekomen, bedrijf is eerder wat gekrompen (minder personeel, meer ZZPers).
Corona werd in Dec2021 als een kans gezien, nu sleept dit nog achter hen aan als een last.
in #1 werd een pand aangekocht met een waarde voor verbouwing van 450.000, na verbouwing 575.000. Huidige taxatie is 540.000. Ik schat dat het geld wat voor verbouwing bestemd was als werkkapitaal verbrand verbruikt is.
Vwb de morele waarde van de HA: dit vind ik wel juist omschreven, de waarde van de woning is al meegenomen in de taxatiewaarde. En eigenlijk wordt hier in bedekte termen gezegd: ondernemers kunnen de eindjes net aan aan elkaar knopen, en hebben weinig reserves/pensioen opgebouwd.
Aflossing wordt minimaal (zo'n 5% van de hoofdsom in 3 jaar), voor 75% van de LTV gecombineerd met 9% rente neig ik naar doorrollen.
Vond het toen, en nu nog steeds, een typisch project voor een crowdfunding, al zijn er wel wat rode vlaggetjes.
Misschien lopen ze sinds kort de auto(betalings-)piloot nog even goed door op eventuele wanbetalers, zodat ze die er uit kunnen filteren, waardoor er later niet gecrediteerd hoeft te worden. Dat laatste is bij investeerders een kleine bron van ergernis denk ik.quote:
[..]
Bijna helemaal met je eens. Ik vind het wel handig om te weten met welk bedrag ik mijn wallet moet aanzuiveren voor een volgende investering. Als je dat op het moment van nieuwe investeringskans nog moet doen ben je kansloos. Ik vind het wel vreemd dat het boekingsmoment is veranderd.
Het valt me wel op dat de laatste maanden de volgorde van de betalingen ietwat door elkaar gehusseld wordt. Niet veel maar toch.
Pecunia non olet
Tja, klinkt niet veel beter, of misschien wel slechter dan de kinderopvang...quote:
[..]
Ik zit ook in #1, en heb nog geen linkje gekregen.
Heb wel even beide pitches vergeleken:
De doorgroei plannen van een kleine 4 jaar geleden zijn niet uitgekomen, bedrijf is eerder wat gekrompen (minder personeel, meer ZZPers).
Corona werd in Dec2021 als een kans gezien, nu sleept dit nog achter hen aan als een last.
in #1 werd een pand aangekocht met een waarde voor verbouwing van 450.000, na verbouwing 575.000. Huidige taxatie is 540.000. Ik schat dat het geld wat voor verbouwing bestemd was als werkkapitaal verbrand verbruikt is.
Vwb de morele waarde van de HA: dit vind ik wel juist omschreven, de waarde van de woning is al meegenomen in de taxatiewaarde. En eigenlijk wordt hier in bedekte termen gezegd: ondernemers kunnen de eindjes net aan aan elkaar knopen, en hebben weinig reserves/pensioen opgebouwd.
Aflossing wordt minimaal (zo'n 5% van de hoofdsom in 3 jaar), voor 75% van de LTV gecombineerd met 9% rente neig ik naar doorrollen.
Vond het toen, en nu nog steeds, een typisch project voor een crowdfunding, al zijn er wel wat rode vlaggetjes.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |