WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Dat vriendje van Meerzorg, met het niet bestaande pand op nr. 75 gaat morgenochtend live op CCF.
Dus CCF wacht niet eens de stemming van Meerzorg af.
AL met al reden om 'tegen' te stemmen voor de vorm ongetwijfeld.
Op de vraag waaR nr 75 is krijg ik ookgeen antwoord.Compensatie in rekening gebrachte jaarkosten bedoel je ?quote:Op maandag 27 juni 2022 19:30 schreef peterc het volgende:
SIG Ruys de Beerenbrouck nabet rente ontvangenHet bakje bij Intrum is ook weer geleegd: ik had er een redelijk aantal betalingen van default projecten (eyeliner en een pizza bakker), en notoire laat-betalers (koi karper man en consultant bedrijf) bij zitten.quote:Op maandag 27 juni 2022 19:38 schreef obligataire het volgende:
De specificatie juni van FNC staat online.
Zowel de het koi karper project als het consultant bedrijf zijn nu volledig afgelost, en dus afgesloten.Om positief te beginnen, wel netjes dat ze ook wederhoor toepassen bij Ilyas en SiG.quote:Op zondag 12 juni 2022 00:44 schreef Beagle_W het volgende:
Voor de liefhebbers van SIG & Ilyas.
Bizar hoge huren voor piepkleine studio’s voor de winst van de huisjesmelker en de kleine belegger, Rotterdam grijpt niet in
https://www.rijnmond.nl/n(...)erdam-grijpt-niet-in
#rijnmond #rtvrijnmond
Als ik de tendens van het artikel goed begrijp vinden ze vooral de gevraagde huurprijzen te hoog. Maar om het daarom maar illegaal te noemen gaat wel wat ver.
Al ben ik het er zeker mee eens dat de voorgespiegelde huur door SiG soms wel heel hoog lijkt. Ook voor panden die duidelijk onder sociale huur vallen, lijken in de berekening van SiG top huren op te brengen. Daar heb ik al wel eens vragen over gesteld, maar dat zag ik blijkbaar verkeerd.
Ik heb niets tegen marktconforme huren, maar deze dienen voor sociale huurwoningen wel binnen het puntenstelstel te blijven.
Ik ben benieuwd hoe het gaat aflopen met het huurteam van Rotterdam. Die weten de weg prima te vinden om een huurverlaging af te dwingen. En dan klopt het financiële plaatje van SiG al snel niet meer.Loopt lekker door daar ja.quote:
[..]
Het bakje bij Intrum is ook weer geleegd: ik had er een redelijk aantal betalingen van default projecten (eyeliner en een pizza bakker), en notoire laat-betalers (koi karper man en consultant bedrijf) bij zitten.
Zowel de het koi karper project als het consultant bedrijf zijn nu volledig afgelost, en dus afgesloten.Zelfs ons Poolse kapstertje betaalt weer.
Wat ook lekker doorloopt zijn de vakantiehuisjes in Schoorl. In de voorverkoop al 441K ingelegd van de 2 mio.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 27-06-2022 20:34:24 ]Pecunia non olethttps://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-brabant/
¤ 200.000 | 7,0% rente | 60 maanden
1e Hypotheek op aan te kopen woonhuis (buy to let)Mogelijk zorgt dit artikel er ook voor dat de politiek wakker schrikt en regels omtrent splitsing op termijn aangescherpt worden.quote:
Voor mij is het een eye-opener dat er in feite gebruik gemaakt werd van een maas in de wet door te semi-splitsen tot semi-studios. Wellicht niet illegaal, maar als ik het zo lees wel in strijd met de bedoeling van de gemeente. Ik was altijd in de veronderstelling dat er voor al deze projecten splitsingsvergunningen gegund werden.
Overigens, als de bejegening in het artikel klopt dan kan ik me voorstellen dat er tot op heden nog niemand zich gewaagd heeft aan een poging tot huurprijsverlaging... Het gaat immers om het dak boven je hoofd en beter duur huren dan goedkoop geïntimideerd worden
Linkje EetcaféSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Linkje vastgoedmeneer met toch-wel-bestaand-huisnmmer?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje vastgoedmeneer met toch-wel-bestaand-huisnmmer?Bedankt weer Jaco! Ik heb ook geen reactie van Collin gekregen op mijn mailtje over huisnummer, beetje jammer.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Maar goed, zal bij de notaris toch wel duidelijk worden lijkt me en de taxateur heeft het huis blijkbaar ook gevonden.
Toch maar meegenomen...Scooterpand van ccf is ook verkocht.
Op 28 juni 2022 is Duurzaamheidstraat 17 H veranderd:
Status: VERKOCHT (oude status: onder bod )
quote:
Linkje EetcaféDankSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zo te zien wel een leuk project.
Bedrijf loopt goed, bestaat al lang en redelijke reviews. Wel jammer dat er geen taxatierapport is maar de WOZ-waarde (212k per 1-1-2021) is wel in de lijn. Verder een goed en aannemelijk verhaal waarom deze woning zal worden aangekocht. Ook jammer dat de aflossing maar 6k per jaar is maar tegen de geboden 7% heb ik hem wel meegenomen. Voor de duidelijkheid, het betreft een woonhuis en niet het bedrijfspand.CCF
Er zijn diverse vragen binnen gekomen over het huisnummer van het woonhuis van de heer Kirunda. Wij willen hierbij aangeven dat in de originele pitch, zoals hieronder, het kavelnummer (=75) opgenomen, conform kadaster, en dat het feitelijke huisnummer 101 betreft, aangezien de woning vrij recent is gebouwd.Wilde even een ander balletje opwerpen.
Heel veel projecten waar men hier in investeert hebben huiswaardes als onderpand. Veel businessplannen op GVE en CCF hebben dat, en daarnaast zitten veel mensen op specifieke vastgoed crowdfund sites.
Nu zal het jullie vast niet ontgaan zijn dat de hypotheekrente per 1 jan met ongeveer 2,3% gestegen is voor bv 20 jaar vast. Als dit doorzet (icm met wat slechtere economische vooruitzichten) dan gaan huizenprijzen dalen. Misschien een beetje, misschien flink.
Dit is voor het eerst dat de rentes flink stijgen sinds crowd financing bestaat op deze schaal.
Persoonlijk denk ik dat het belangrijk om nu de exposure aan de huizenmarkt ietsje af te bouwen en voor lagere LTV te kiezen als je wel doorzet.
Mogelijk upside is dat ik verwacht dat we hogere rentes op crowdfund leningen gaan zien. Maar ook daarvan denk ik wel dat rentes van 8-9% ook weer grotere risico's op defaults meebrengen, want het is realistisch gezien gewoon moeilijk op te brengen.
Ben benieuwd hoe de lange termijn funders hier tegenaan kijken!https://www.collincrowdfund.nl/genki-sushi-wok-2go/
Linkje op basis van zekerheid wordt geapprecieerd!Ik maak mij hier nog niet zoveel zorgen om. Allereest zijn de looptijden van crowdfunding projecten veel korter dan de door jou genoemde 20 jaar maar ik ben het helemaal met je eens dat de risico’s momenteel toenemen. Mijn verwachting is ook dat de rentes nog wel wat gaan oplopen.quote:
Wilde even een ander balletje opwerpen.
Heel veel projecten waar men hier in investeert hebben huiswaardes als onderpand. Veel businessplannen op GVE en CCF hebben dat, en daarnaast zitten veel mensen op specifieke vastgoed crowdfund sites.
Nu zal het jullie vast niet ontgaan zijn dat de hypotheekrente per 1 jan met ongeveer 2,3% gestegen is voor bv 20 jaar vast. Als dit doorzet (icm met wat slechtere economische vooruitzichten) dan gaan huizenprijzen dalen. Misschien een beetje, misschien flink.
Dit is voor het eerst dat de rentes flink stijgen sinds crowd financing bestaat op deze schaal.
Persoonlijk denk ik dat het belangrijk om nu de exposure aan de huizenmarkt ietsje af te bouwen en voor lagere LTV te kiezen als je wel doorzet.
Mogelijk upside is dat ik verwacht dat we hogere rentes op crowdfund leningen gaan zien. Maar ook daarvan denk ik wel dat rentes van 8-9% ook weer grotere risico's op defaults meebrengen, want het is realistisch gezien gewoon moeilijk op te brengen.
Ben benieuwd hoe de lange termijn funders hier tegenaan kijken!
Afhankelijk van het project en bijbehorende platform is met m.i. nog steeds heel goed mogelijk om de risico’s beperkt te houden. Bij projecten met een 1e hypotheek blijft het risico nog steeds erg beperkt. Het blijft natuurlijk wel van belang om niet zomaar in een project met een 1e hypotheek te stappen. Blijf dus wel je huiswerk doen. Je zal (bij een goed project met een 1e hypotheek) , ook als het door welke reden dan ook misloopt, altijd het overgrote deel van je inleg terug krijgen. Daarnaast is er vaak (ook weer afhankelijk van project en platform) nog een borgstelling of h.a. waardoor er soms nog iets van terug te halen is. Aan deze borgstellingen/h.a. ken ik zelf overigens maar minimale waarde toe maar het zegt soms wel iets over hoe serieus een geldnemer er in staat.
Bij een 2e hypotheek kan het natuurlijk een heel ander verhaal zijn als het mis gaat. Hierbij kun je natuurlijk weldegelijk je volledige inleg kwijt raken.
Blijf dus bewust van de risico’s maar aan de andere kant, zonder risico geen rendement en uiteindelijk moet een ieder zijn eigen afwegingen maken.Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Jonker Fransstraat 90 D te Rotterdam. Je kunt vanaf 30 juni 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon. De woning is gelegen op de derde- en zolderverdieping van het appartementencomplex en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand zijn alledaagse voorzieningen te bereiken.
https://investeren.sameni(...)ker-fransstraat-90-d
370k voor een flat van 89 m2quote:Op dinsdag 28 juni 2022 14:53 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Jonker Fransstraat 90 D te Rotterdam. Je kunt vanaf 30 juni 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon. De woning is gelegen op de derde- en zolderverdieping van het appartementencomplex en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand zijn alledaagse voorzieningen te bereiken.
https://investeren.sameni(...)ker-fransstraat-90-d
ik ga even bretels kopen, mijn riem is onvoldoende....Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Opvallend bij dit project:quote:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Jonker Fransstraat 90 D te Rotterdam. Je kunt vanaf 30 juni 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon. De woning is gelegen op de derde- en zolderverdieping van het appartementencomplex en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand zijn alledaagse voorzieningen te bereiken.
https://investeren.sameni(...)ker-fransstraat-90-d
WOZ waarde ¤ 337.000 Peildatum 1-1-2021
Voor de aankoop wordt ¤ 290.000 gevraagdheb je de foto's bekeken ....?quote:
[..]
Opvallend bij dit project:
WOZ waarde ¤ 337.000 Peildatum 1-1-2021
Voor de aankoop wordt ¤ 290.000 gevraagd
"Voeding en vastgoed lijken niets met elkaar te maken te hebben, maar dat zie ik anders: Het is namelijk beiden een ongelofelijk zekere en voorspelbare markt. Hoe de wereld ook veranderd, twee dingen weten we zeker: Mensen moeten altijd blijven eten én blijven wonen."
Ook van dit project betaald SiG (terecht) de kosten terug:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik snap niet waarom ze de kosten niet gewoon maandelijks gaan innen. Dat zou voor een ieder en zeker voor SiG zelf veel makkelijker zijn.inmiddels 2 jaar verder, zou het deze week afgelost worden?quote:
Wow een voorstel om een lening met 24 maanden te verlengen IPV herfinanciering
[..]Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Dat denk ik niet, het betaalschema gaat uit van 9 augustus. Op 16110 is inmiddels zonder enige vertraging ruim 3 ton afgelost dus ik heb alle vertrouwen in een goede afloop.quote:Op dinsdag 28 juni 2022 16:13 schreef CaLeX het volgende:
[..]
inmiddels 2 jaar verder, zou het deze week afgelost worden?Dat de woz waarde beduidend hoger is dan het gevraagde bedrag is opvallend onafhankelijk van het pand.quote:Het ligt ook volledig aan je eigen limiet, ik doe niet mee met een LTV van 90 op basis van een taxatie op de top van de huizenmarkt.quote:
[..]
Ik maak mij hier nog niet zoveel zorgen om. Allereest zijn de looptijden van crowdfunding projecten veel korter dan de door jou genoemde 20 jaar maar ik ben het helemaal met je eens dat de risico’s momenteel toenemen. Mijn verwachting is ook dat de rentes nog wel wat gaan oplopen.
Afhankelijk van het project en bijbehorende platform is met m.i. nog steeds heel goed mogelijk om de risico’s beperkt te houden. Bij projecten met een 1e hypotheek blijft het risico nog steeds erg beperkt. Het blijft natuurlijk wel van belang om niet zomaar in een project met een 1e hypotheek te stappen. Blijf dus wel je huiswerk doen. Je zal (bij een goed project met een 1e hypotheek) , ook als het door welke reden dan ook misloopt, altijd het overgrote deel van je inleg terug krijgen. Daarnaast is er vaak (ook weer afhankelijk van project en platform) nog een borgstelling of h.a. waardoor er soms nog iets van terug te halen is. Aan deze borgstellingen/h.a. ken ik zelf overigens maar minimale waarde toe maar het zegt soms wel iets over hoe serieus een geldnemer er in staat.
Bij een 2e hypotheek kan het natuurlijk een heel ander verhaal zijn als het mis gaat. Hierbij kun je natuurlijk weldegelijk je volledige inleg kwijt raken.
Blijf dus bewust van de risico’s maar aan de andere kant, zonder risico geen rendement en uiteindelijk moet een ieder zijn eigen afwegingen maken.
Inderdaad, 1e hypotheek voor mij een must, en ik zie graag eigen inbreng van geldnemer zodat ik de opportunisten een beetje kan uitsluiten.
Ik maak me zelf meer zorgen om de renovatieprojecten zoals veel te zien is bij MCF, door de torenhoge materiaalkosten en tekorten aan bouwvakkers en aannemers, waardoor ik soms twijfel aan de rentabiliteit.Toch 10% bieden. Blijft een gokje.quote:
[..]
Het ligt ook volledig aan je eigen limiet, ik doe niet mee met een LTV van 90 op basis van een taxatie op de top van de huizenmarkt.
Inderdaad, 1e hypotheek voor mij een must, en ik zie graag eigen inbreng van geldnemer zodat ik de opportunisten een beetje kan uitsluiten.
Ik maak me zelf meer zorgen om de renovatieprojecten zoals veel te zien is bij MCF, door de torenhoge materiaalkosten en tekorten aan bouwvakkers en aannemers, waardoor ik soms twijfel aan de rentabiliteit.
Ga er niet te zwaar in!!Kan beter tegen winst dan tegen verlies.IK had in april GVE een mail gestuurd dat de datum van 9 augustus eraan kwam voor aflossing en het antwoord was:quote:
[..]
Dat denk ik niet, het betaalschema gaat uit van 9 augustus. Op 16110 is inmiddels zonder enige vertraging ruim 3 ton afgelost dus ik heb alle vertrouwen in een goede afloop.
Bedankt voor uw email bericht. De naderende aflosdatum is bij ons bekend. Hierover is ook al contact geweest met de geldnemer.
Deze gaf aan dat de herfinanciering bij de bank volgens planning verloopt.
Wij vertrouwen erop dat de aflossing dan ook tijdig door ons wordt ontvangen.Ben benieuwd of 16110 dan ook (vervroegd) wordt afgelost. Lijkt me niet raar, anders moet de bank het met een tweede hypotheek doen.quote:
[..]
IK had in april GVE een mail gestuurd dat de datum van 9 augustus eraan kwam voor aflossing en het antwoord was:
Bedankt voor uw email bericht. De naderende aflosdatum is bij ons bekend. Hierover is ook al contact geweest met de geldnemer.
Deze gaf aan dat de herfinanciering bij de bank volgens planning verloopt.
Wij vertrouwen erop dat de aflossing dan ook tijdig door ons wordt ontvangen.Een eerste hypotheek op een woning is volgens mij de beste zekerheid die je kunt hebben als crowdfunder dus wat dat betreft maak ik me zelfs bij licht dalende huizenprijs geen grote zorgen over mijn investeringen, ervan uitgaande dat de waarde van de woning in de pitch redelijk overeenkomt met de realiteit.quote:
Wilde even een ander balletje opwerpen.
Heel veel projecten waar men hier in investeert hebben huiswaardes als onderpand. Veel businessplannen op GVE en CCF hebben dat, en daarnaast zitten veel mensen op specifieke vastgoed crowdfund sites.
Nu zal het jullie vast niet ontgaan zijn dat de hypotheekrente per 1 jan met ongeveer 2,3% gestegen is voor bv 20 jaar vast. Als dit doorzet (icm met wat slechtere economische vooruitzichten) dan gaan huizenprijzen dalen. Misschien een beetje, misschien flink.
Dit is voor het eerst dat de rentes flink stijgen sinds crowd financing bestaat op deze schaal.
Persoonlijk denk ik dat het belangrijk om nu de exposure aan de huizenmarkt ietsje af te bouwen en voor lagere LTV te kiezen als je wel doorzet.
Mogelijk upside is dat ik verwacht dat we hogere rentes op crowdfund leningen gaan zien. Maar ook daarvan denk ik wel dat rentes van 8-9% ook weer grotere risico's op defaults meebrengen, want het is realistisch gezien gewoon moeilijk op te brengen.
Ben benieuwd hoe de lange termijn funders hier tegenaan kijken!
Ik kan me wel voorstellen dat sommige vastgoedinvesteerders die steeds de overwaarde op hun vastgoed gebruikt hebben om weer meer vastgoed te kopen, steeds met maximale hypotheek, bij dalende huizenprijzen op een gegeven moment in de problemen komen als de hypotheken afgelost moeten worden. Mogelijk gaan we dan naar een situatie van (verzoeken om) verlengingen in plaats van de vele vervroegde aflossingen nu. En dat brengt mij dan bij CRE met hun uitgestelde aflossingen van Duits vastgoed en hun huidige hausse aan kortlopende miljoenenprojecten. Is een bank of institutionele belegger zich aan het terugtrekken uit hun Duitse BV's? Wat daar precies gaande is weet ik niet maar het geeft mij geen vertrouwen in elk geval.woningen met een woz-waarde tot 355k vallen in die wijk Rubroek onder de opkoopbescherming van Rotterdam. Vraag mij toch af wat voor constructie is toegepast. Wellicht in verhuurde staat verkochtquote:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Jonker Fransstraat 90 D te Rotterdam. Je kunt vanaf 30 juni 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon. De woning is gelegen op de derde- en zolderverdieping van het appartementencomplex en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand zijn alledaagse voorzieningen te bereiken.
https://investeren.sameni(...)ker-fransstraat-90-d
Nogmaals eerder aangegeven snap niet dat sommige hier weglopen met cre. Mijn enige project willemshaven met 5% rente us al meermaals verlengd en nog steeds niet afgelost. Op mails reageerd cre, niet meer... en komt ondanks toezegging geen update meer, laat staan dat over boete rente gesproken wordtquote:
[..]
Een eerste hypotheek op een woning is volgens mij de beste zekerheid die je kunt hebben als crowdfunder dus wat dat betreft maak ik me zelfs bij licht dalende huizenprijs geen grote zorgen over mijn investeringen, ervan uitgaande dat de waarde van de woning in de pitch redelijk overeenkomt met de realiteit.
Ik kan me wel voorstellen dat sommige vastgoedinvesteerders die steeds de overwaarde op hun vastgoed gebruikt hebben om weer meer vastgoed te kopen, steeds met maximale hypotheek, bij dalende huizenprijzen op een gegeven moment in de problemen komen als de hypotheken afgelost moeten worden. Mogelijk gaan we dan naar een situatie van (verzoeken om) verlengingen in plaats van de vele vervroegde aflossingen nu. En dat brengt mij dan bij CRE met hun uitgestelde aflossingen van Duits vastgoed en hun huidige hausse aan kortlopende miljoenenprojecten. Is een bank of institutionele belegger zich aan het terugtrekken uit hun Duitse BV's? Wat daar precies gaande is weet ik niet maar het geeft mij geen vertrouwen in elk geval.
Heb steeds meer het gevoel dat cre, verplichtingen met een korrel xout nemen..Hier zelfde probleem, ik krijg geen enkele communicatie meer van CRE op wanneer ons geld terug komt op dit project wat nu al zo'n 9 maanden te laat is met terug betalen.quote:
[..]
Nogmaals eerder aangegeven snap niet dat sommige hier weglopen met cre. Mijn enige project willemshaven met 5% rente us al meermaals verlengd en nog steeds niet afgelost. Op mails reageerd cre, niet meer... en komt ondanks toezegging geen update meer, laat staan dat over boete rente gesproken wordt
Heb steeds meer het gevoel dat cre, verplichtingen met een korrel xout nemen..Er is nu ook een project die zonder bericht van verlenging niet wordt afgelost. Gossnitz zou eind maart afgelost moeten zijn, maar dat is nu drie maanden later nog steeds niet gedaan. Er is ook geen beroep gedaan op de verlengingsoptie uit de voorwaarden van CRE.quote:
[..]
Hier zelfde probleem, ik krijg geen enkele communicatie meer van CRE op wanneer ons geld terug komt op dit project wat nu al zo'n 9 maanden te laat is met terug betalen.Garageboxen Erfurt is in Maart gefinancieerd, ook nog steeds geen bericht van gezien over volledigheid, start uitbetalingen. Zo lang hun communicatie zo slecht blijft, hou ik het even voorbekeken.quote:
[..]
Er is nu ook een project die zonder bericht van verlenging niet wordt afgelost. Gossnitz zou eind maart afgelost moeten zijn, maar dat is nu drie maanden later nog steeds niet gedaan. Er is ook geen beroep gedaan op de verlengingsoptie uit de voorwaarden van CRE.
Eind maart aflossing klopt niet, beoogde aflossingsdatum is/was 30 mei:quote:
[..]
Er is nu ook een project die zonder bericht van verlenging niet wordt afgelost. Gossnitz zou eind maart afgelost moeten zijn, maar dat is nu drie maanden later nog steeds niet gedaan. Er is ook geen beroep gedaan op de verlengingsoptie uit de voorwaarden van CRE.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Idd nogal dramatisch met gebrek aan updates...De woning is inderdaad in verhuurde staat verkocht volgens Sig.quote:
[..]
woningen met een woz-waarde tot 355k vallen in die wijk Rubroek onder de opkoopbescherming van Rotterdam. Vraag mij toch af wat voor constructie is toegepast. Wellicht in verhuurde staat verkochtquote:Op woensdag 29 juni 2022 12:24 schreef Inductor het volgende:
[..]
Eind maart aflossing klopt niet, beoogde aflossingsdatum is/was 30 mei:Misschien een andere Gössnitz? Ik heb deze info en de achterstand is bevestigd door CRE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Idd nogal dramatisch met gebrek aan updates...quote:19-4-2019: Onlangs heeft u uw deelname afgerond voor de propositie Appartementencomplexen Gössnitz. Wij zijn verheugd u te kunnen melden dat de propositie succesvol is gesloten met een totaal bedrag van ¤ 1.250.000. Met dank aan 239 investeerders. Het hypotheekrecht is deze week bij de notaris in Duitsland ingeschreven. De uitbetaling van de gelden vindt op korte termijn plaats bij onze notaris.quote:9-5-2019: Vanmiddag is door de notaris de opgebouwde rente van de propositie 'Appartementencomplexen Gössnitz' uitbetaald. Uw investering was direct rentedragend vanaf storting. De rente is daarom pro rato naar het aantal dagen vanaf uw stortingsdatum t/m 30-04-2019 uitbetaald.
N.B. Mijn opmerkingen gaan over project "Appartementencomplexen Gössnitz", niet over project "Appartementencomplexen Gössnitz II". Mss heeft Freek hier zelf iets door elkaar gehaald in eerdere reaktie naar mij?...quote:
[..]
Misschien een andere Gössnitz? Ik heb deze info en de achterstand is bevestigd door CRE:
[19-4-2019: Onlangs heeft u uw deelname afgerond voor de propositie Appartementencomplexen Gössnitz. Wij zijn verheugd u te kunnen melden dat de propositie succesvol is gesloten met een totaal bedrag van ¤ 1.250.000. Met dank aan 239 investeerders. Het hypotheekrecht is deze week bij de notaris in Duitsland ingeschreven. De uitbetaling van de gelden vindt op korte termijn plaats bij onze notaris.]
[9-5-2019: Vanmiddag is door de notaris de opgebouwde rente van de propositie 'Appartementencomplexen Gössnitz' uitbetaald. Uw investering was direct rentedragend vanaf storting. De rente is daarom pro rato naar het aantal dagen vanaf uw stortingsdatum t/m 30-04-2019 uitbetaald.]
Deze info had ik ook, en was voor mij aanleiding om in april-2022 en juni-2022 vragen hierover te stellen aan CRE, met eerder genoemde antwoorden retour...
Nou ja, we moeten helaas afwachten wanneer het CRE behaagt om dit project daadwerkelijk af te lossen en/of ons een bruikbare update te sturen
[ Bericht 1% gewijzigd door Inductor op 29-06-2022 13:58:30 ]Administratie van A4F voor project 30ml Jart van Zuid loopt niet helemaal soepel. Vandaag ontving ik 2 termijnen, eentje alleen rente en de ander rente plus aflossing. Er was op verzoek een periode van 6 maanden aflossings. De eerste termijn alleen rente is begin januari uitbetaald met omschrijving periode 29, de tweede termijn is eind januari betaald met ook als omschrijving periode 29 en vanaf daar is doorgenummerd. Die eerste betaling periode 29 van begin januari staat niet in het betaaloverzicht in mijn account bij A4F. Nu zijn er 7 termijnen aflossingsvrij betaald.
Dit heb ik gemeld bij A4F. Antwoord is dat in januari hun systeem is gereset, waardoor de betaling van 7 januari is verdwenen in hun systeem. Er werd ook aangegeven dat er een mail uit zou gaan naar de investeerd om dit te rectificeren en het verzoek om teveel betaalde bedrag terug te storten naar A4F. Waarop ik weer antwoordde dat het beter zou zijn om dit bedrag te verrekenen met de volgende termijn zodat investeerders zelf geen actie hoeven te ondernemen. Dat laatste wordt nu gedaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Appartementencomplex Gossnitz II zal ergens in Augustus 2019 gepasseerd zijn bij de notaris. Ik zit in deze tweede trance, en heb deze op 27-7-2019 voldaan.quote:
[..]
Misschien een andere Gössnitz? Ik heb deze info en de achterstand is bevestigd door CRE:
[..]
[..]
(Zal dus ook wel verlengd gaan worden neem ik aan)Verlenging hoeft niet. Dat is bij Gossnitz I ook niet gebeurd. Ze lossen gewoon niet af🤐quote:
[..]
Appartementencomplex Gossnitz II zal ergens in Augustus 2019 gepasseerd zijn bij de notaris. Ik zit in deze tweede trance, en heb deze op 27-7-2019 voldaan.
(Zal dus ook wel verlengd gaan worden neem ik aan)
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 29-06-2022 17:10:01 ]Quote uit de CrE pitch die nu openstaat:quote:
[..]
Een eerste hypotheek op een woning is volgens mij de beste zekerheid die je kunt hebben als crowdfunder dus wat dat betreft maak ik me zelfs bij licht dalende huizenprijs geen grote zorgen over mijn investeringen, ervan uitgaande dat de waarde van de woning in de pitch redelijk overeenkomt met de realiteit.
Ik kan me wel voorstellen dat sommige vastgoedinvesteerders die steeds de overwaarde op hun vastgoed gebruikt hebben om weer meer vastgoed te kopen, steeds met maximale hypotheek, bij dalende huizenprijzen op een gegeven moment in de problemen komen als de hypotheken afgelost moeten worden. Mogelijk gaan we dan naar een situatie van (verzoeken om) verlengingen in plaats van de vele vervroegde aflossingen nu. En dat brengt mij dan bij CRE met hun uitgestelde aflossingen van Duits vastgoed en hun huidige hausse aan kortlopende miljoenenprojecten. Is een bank of institutionele belegger zich aan het terugtrekken uit hun Duitse BV's? Wat daar precies gaande is weet ik niet maar het geeft mij geen vertrouwen in elk geval.
"Deze propositie maakt onderdeel uit van een herstructurering van een grootschalige woningportefeuille in Duitsland. Het betreft een overbruggingsfinanciering, ter aflossing van de huidige financiering en voorafgaand aan de geplande verkoop van de objecten. De lening wordt verstrekt aan de initiatiefnemer REA Wohnen GmbH."
Hier staat het antwoord op hetgeen je je afvraag. Vrij vertaald staat er: "de bank heeft ons de wacht aangezegd, we krijgen het onderpand nog niet tegen een acceptabele prijs verkocht, dus lenen we maar een jaartje voor 7%, en hopen dat het in de komende 12 maanden wel lukt.Dit en het eerder genoemde Wilhelmshaven project dat niet aflost zijn toevallig allebei van dezelfde leningnemer.quote:
[..]
Verlenging hoeft niet. Dat is bij Gossnitz I ook niet gebeurd. Ze lossen gewoon niet af🤐Ja, en die leningnemer behoort weer tot een groep bedrijven die ook een crowdfunding platform bezitten.quote:
[..]
Dit en het eerder genoemde Wilhelmshaven project dat niet aflost zijn toevallig allebei van dezelfde leningnemer.Is dat zo? Bij de genooemde projecten zie ik dat niet staan. Is dat duidelijk geworden bij latere projecten van deze partij?quote:
[..]
Ja, en die leningnemer behoort weer tot een groep bedrijven die ook een crowdfunding platform bezitten.Zie o.a. oktober 2020quote:
[..]
Is dat zo? Bij de genooemde projecten zie ik dat niet staan. Is dat duidelijk geworden bij latere projecten van deze partij?
WGR / [Crowdfunding] #269 Uitbreiding collin directhttps://www.collincrowdfund.nl/nhvp-b-v/
Herfinanciering New Horizon (https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-2/)
Met linkSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Investeringskans NHVP B.V.
Van: Collin Crowdfund N.V.
30-06-2022 10:35
Beste investeerder,
U heeft eerder in een project van NHVP B.V. (voorheen New Horizons Vastgoed B.V. 2) geïnvesteerd. De huidige financiering zal worden afgelost met deze nieuwe financiering.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die binnenkort live gaat op ons platform. Met uitzondering willen u graag een eerste investeringskans bieden voorafgaand aan de publieke livegang.
Het betreft een financiering van NHVP B.V. ter grootte van ¤ 950.000,- met de volgende kenmerken:
Deze financiering heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd.
✓ Looptijd 12 maanden aflossingsvrij.
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 950.000,- op de woningen aan de Sumatrastraat 21, 23 en 23 a, 5014 CD Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummers 9493 en 9494 en Timorstraat 3, 5014 CG Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummer 8362 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 958.000,- en een marktwaarde na verbouwing van ¤ 1.200.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum van 14 juni 2022.
✓ De heer M.J.A.G. Krautwurst geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van ¤ 950.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment, mede gelet op de borgstellingen afgegeven bij de overige financieringen, grotendeels morele waarde.
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de woningen aan de Sumatrastraat 21, 23 en 23 a, 5014 CD Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummers 9493 en 9494 en Timorstraat 3, 5014 CG Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummer 8362 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende
✓ De Dun & Bradstreet score is Minimaal risico.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: NHVP B.V.
https://www.collincrowdfu(...)8bfd6d82c18bfcf39898Genki binnen 10 seconden voltuurlijk weer iemand met een snelle computer die daar 20K of zo in duwt.
Pecunia non oletDe snelle computer/verbinding zou kunnen. Iemand die er 20k in stopt als het goed is niet aangezien bij een direct lening de maximuminleg 10% van de financiering is. Bij deze lening dus max 3k.quote:
Genki binnen 10 seconden volHoe dan ook abnormaal snel....... ondanks dat het een klein bedragje was.quote:
[..]
De snelle computer/verbinding zou kunnen. Iemand die er 20k in stopt als het goed is niet aangezien bij een direct lening de maximuminleg 10% van de financiering is. Bij deze lening dus max 3k.Pecunia non oletBedankt, maar uit die informatie meen ik juist op te maken dat G2 Immobilien GEEN deel uitmaakt van de Harthoorn groep.quote:
[..]
Zie o.a. oktober 2020
WGR / [Crowdfunding] #269 Uitbreiding collin directKlein bedrag waar ook al wat op voor ingeschreven was. Dan blijft er niet veel over.quote:
[..]
Hoe dan ook abnormaal snel....... ondanks dat het een klein bedragje was.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.volgens mij zit Fred aan zijn top van financiering.....quote:
Investeringskans NHVP B.V.
Van: Collin Crowdfund N.V.
30-06-2022 10:35
Beste investeerder,
U heeft eerder in een project van NHVP B.V. (voorheen New Horizons Vastgoed B.V. 2) geïnvesteerd. De huidige financiering zal worden afgelost met deze nieuwe financiering.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die binnenkort live gaat op ons platform. Met uitzondering willen u graag een eerste investeringskans bieden voorafgaand aan de publieke livegang.
Het betreft een financiering van NHVP B.V. ter grootte van ¤ 950.000,- met de volgende kenmerken:
Deze financiering heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd.
✓ Looptijd 12 maanden aflossingsvrij.
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 950.000,- op de woningen aan de Sumatrastraat 21, 23 en 23 a, 5014 CD Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummers 9493 en 9494 en Timorstraat 3, 5014 CG Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummer 8362 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 958.000,- en een marktwaarde na verbouwing van ¤ 1.200.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum van 14 juni 2022.
✓ De heer M.J.A.G. Krautwurst geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van ¤ 950.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment, mede gelet op de borgstellingen afgegeven bij de overige financieringen, grotendeels morele waarde.
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de woningen aan de Sumatrastraat 21, 23 en 23 a, 5014 CD Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummers 9493 en 9494 en Timorstraat 3, 5014 CG Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummer 8362 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende
✓ De Dun & Bradstreet score is Minimaal risico.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: NHVP B.V.
https://www.collincrowdfu(...)8bfd6d82c18bfcf39898Onder het motto 'vriendelijk bellen is beter dan mailen en mopperen' , even telefonisch contact opgenomen met CRE. Zoals ook bij andere keren, keurig te woord gestaan.
-->Sowieso komen er vandaag 2 nieuwsbrieven.
Wilhelmshaven I en II
Objecten zijn verkocht. Wachten is op de notaris, planning circa halverwege juli. Omslachtige procedures met notarissen in Duitsland, was ook nog ergens een voorkeursrecht van een partij, anyway de ovk is getekend.
Staat ook nog 150K op een geld derden rekening dus de dekking is prima.
Halen
Aflossing wordt verwacht eind komende maand. Leningnemer gaat dit met eigen middelen herfinancieren. Zit een nieuwe huurder in , dus inkomsten lopen nu , na moeilijke coronaperiode, voorspoedig.
Gössnitz I en II
Wordt verlengd met 6 maanden. Druk bezig met verkoopproces. Zijn al meerdere biedingen geweest. Mooie objecten, huren gestegen en renovatie doorgevoerd. .Pecunia non oletidemquote:
[..]
volgens mij zit Fred aan zijn top van financiering.....En even een tonnetje bijplussen op de vorige taxaties.... ben blij als straks NH2 hiermee is afgelost. Die man komt me iets te vaak voorbij.quote:
[..]
volgens mij zit Fred aan zijn top van financiering.....Pecunia non oletvond de praatjes vaak net iets te gladjes.quote:
[..]
En even een tonnetje bijplussen op de vorige taxaties.... ben blij als straks NH2 hiermee is afgelost. Die man komt me iets te vaak voorbij.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Er staat ook niet in de pitch dat er inmiddels verbouwd is of gaat worden; volgens de pitch van vorig jaar zou hij de verbouwing met eigen middelen financieren.quote:
[..]
volgens mij zit Fred aan zijn top van financiering.....Minnelijk traject ivm. Afspraken worden keer op keer geschondenquote:Zoals wij u eerder hebben bevestigd heeft ondernemer een voorstel tot finale kwijting gedaan. Ondernemer zou uiterlijk 1 juli 2022 een betaling ad EUR 40.000,-- verrichten. Helaas heeft ondernemer bevestigd dat zij niet aan deze afspraak kunnen voldoen. Zij vragen wederom uitstel aan, zonder een deugdelijke onderbouwing.
Er is tot heden EUR 5.000,-- overgemaakt en dit bedrag zullen we naar rato aan u uitkeren. Vervolgens zullen wij het traject tot het aanvragen van het faillissement definitief doorzetten. Ondernemers komen geruime tijd afspraken niet na en een deugdelijke onderbouwing ontbreekt telkens. Ook zullen we uitvoering geven aan het vonnis door de bestuurders persoonlijk aan te spreken. Een traject hiertoe is al gestart maar wordt bemoeilijkt doordat 1 van de bestuurders in de Verenigde Arabische Emiraten gevestigd blijkt en de andere bestuurder momenteel niet woonachtig is op het adres wat bekend is bij de basisregistratie personen.Assurantiekantoor op Collin
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Succes met incasseren in de VAEquote:
Minnelijk traject ivm. Afspraken worden keer op keer geschonden
[..]quote:
Assurantiekantoor op Collin
LinkjeAls ik het goed begrijp gaat het geld gebruikt worden voor het verbouwen van de twee aangekochte bedrijfspanden maar krijgen de investeerders hier geen (2e) hypotheek op maar moeten ze het doen met de eventuele euro’s die overblijven van de 2e hypotheek op een ander pand van een ander Collin project (met de zelfde looptijd) waarvoor pas 2 weken geleden het geld is opgehaald.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Lang verhaal kort is volgens mij dat er op dit project 0 zekerheden zitten. Ik laat hem graag aan mij voorbij gaan zeker tegen deze véél te lage rente voor dit risico.Staat inmiddels 2 uur open.quote:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Jonker Fransstraat 90 D te Rotterdam. Je kunt vanaf 30 juni 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon. De woning is gelegen op de derde- en zolderverdieping van het appartementencomplex en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand zijn alledaagse voorzieningen te bereiken.
https://investeren.sameni(...)ker-fransstraat-90-d
Ik laat hem tegen deze zeer hoge taxatiewaarde (als je kijkt naar het onderpand) aan mij voorbij gaan.Dit allemaal tegen een lager percentage dan het eerste projectquote:
[..]
Als ik het goed begrijp gaat het geld gebruikt worden voor het verbouwen van de twee aangekochte bedrijfspanden maar krijgen de investeerders hier geen (2e) hypotheek op maar moeten ze het doen met de eventuele euro’s die overblijven van de 2e hypotheek op een ander pand van een ander Collin project (met de zelfde looptijd) waarvoor pas 2 weken geleden het geld is opgehaald.
Lang verhaal kort is volgens mij dat er op dit project 0 zekerheden zitten. Ik laat hem graag aan mij voorbij gaan zeker tegen deze véél te lage rente voor dit risico.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ik ook.quote:
[..]
Staat inmiddels 2 uur open.
Ik laat hem tegen deze zeer hoge taxatiewaarde (als je kijkt naar het onderpand) aan mij voorbij gaan.
Bovendien heb ik een tijdje geleden besloten om af te haken zodra ik de term "vastgoedcoach" of "vastgoedcursus" tegenkom in een pitch.Een parkeerplaats als onderpand minder bij dit project.
quote:
Bedrijfspand aflossingsvrij 50% LTV met eerste hypotheek
pre-linkSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Voor mij acceptabel genoeg om mijn investering te laten staan. Correct en zoals het hoort dat we hierover netjes geïnformeerd worden.Schijf 1a is mi risicoloos.quote:
[..]
Staat inmiddels 2 uur open.
Ik laat hem tegen deze zeer hoge taxatiewaarde (als je kijkt naar het onderpand) aan mij voorbij gaan.Puur kijkend naar de zekerheid is deze zwak. Al is het mij niet helemaal duidelijk welke van de 2 panden het betreft want bij Multibo*uw zijn 2 broers betrokken, en op 1 van de 2 huizen zit beduidend meer overwaarde. Overigens is het vestigen van hypotheek altijd nuttig, het legt toch een zekere druk op de ondernemer om het dak boven zijn hoofd niet verloren te laten gaan.quote:
[..]
Als ik het goed begrijp gaat het geld gebruikt worden voor het verbouwen van de twee aangekochte bedrijfspanden maar krijgen de investeerders hier geen (2e) hypotheek op maar moeten ze het doen met de eventuele euro’s die overblijven van de 2e hypotheek op een ander pand van een ander Collin project (met de zelfde looptijd) waarvoor pas 2 weken geleden het geld is opgehaald.
Lang verhaal kort is volgens mij dat er op dit project 0 zekerheden zitten. Ik laat hem graag aan mij voorbij gaan zeker tegen deze véél te lage rente voor dit risico.
De pandrechten op de vorderingen uit de assurantieportefeuille lijken mij niet kansloos (in tegenstelling tot de meeste andere pandrechten).
Kijkend naar het bedrijf zelf zie ik pluspunten: de hoge winstgevendheid van het bedrijf, de hoge eigen inbreng.
De lening wordt volledig lineair afgelost. Risco wordt dus maandelijks minder.
De rente lijkt me met 7,5% dan ook heel redelijk.
De hoge schuldenlast is wel weer een minpunt.
Al met al durf ik een basisinleg wel aan. Ik vind het iets te makkelijk om alleen naar de zekerheden te kijken, sowieso omdat zekerheden ook vaak een schijnzekerheid opleveren wat je soms ziet bij onverkoopbaar onroerend goed of bij schepen, in combinatie met opgeblazen taxaties.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 30-06-2022 15:47:15 ]Pecunia non oletJa maar, ja maar, ik probeer Collin Gold Status te halen en een project van 12 maanden help daarbij!quote:
Er staat ook niet in de pitch dat er inmiddels verbouwd is of gaat worden; volgens de pitch van vorig jaar zou hij de verbouwing met eigen middelen financieren.
idem + als vastgoedcoach moet je het goede voorbeeld geven ; zie dit niet fout gaan / wat je ook van een docent / vastgoedcoach (verhaal) vindt. beter dit dan Fred met zijn nw project bij CCFquote:
plus SIG Raden Adjeng Kartinistr 25 vervroegd afgelost, staat al in de wallet, Sneek Hanso Moll nog nieten SIG Raden Adjeng Kartinistraat 25 ookquote:
SiG Dickenslaan 29 is ook afgelost vandaag.quote:
Onder het motto 'vriendelijk bellen is beter dan mailen en mopperen' , even telefonisch contact opgenomen met CRE. Zoals ook bij andere keren, keurig te woord gestaan.
-->Sowieso komen er vandaag 2 nieuwsbrieven.
Appartementencomplexen Gössnitz - Stand van zaken en aflossing
Op 31 mei september 2019 zijn de proposities Appartementencomplexen Gössnitz en Appartementencomplexen Gössnitz II in exploitatie gegaan. Volgens de Crowdrealestate Voorwaarden diende de propositie eind vorige maand te worden afgelost. Graag brengen wij u derhalve op de hoogte van de stand van zaken.
Sinds de startdatum heeft de propositie altijd conform prognose gepresteerd. De jaarlijkse huurinkomsten zijn met circa ¤ 25.000 (10%) toegenomen en er zijn diverse onderhoudswerkzaamheden doorgevoerd. De initiatiefnemer heeft echter niet tijdig een aflossing kunnen realiseren, waardoor een verlenging met zes maanden naar verwachting is genoodzaakt.
De leningnemer en de onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate zijn over het bovenstaande in overleg. Wij zullen u hierover uiterlijk 18 juli 2022 nogmaals informeren. Tot het moment van aflossing blijft uw investering uiteraard rentedragend.
Appartementen Wilhelmshaven II - Update aflossing
Zoals eerder aangekondigd is de portefeuille in Wilhelmshaven reeds verkocht. Op dit moment wachten wij op de afwikkeling van de laatste formaliteiten bij het Duitse notariaat. Zo dient de gemeente in Wilhelmshaven nog (wel/niet) in te gaan op haar voorkeursrecht, waarna ook de Kaufpreisfälligkeit (verzoek tot betaling koopsom) beschikbaar zal zijn. Na ontvangst van de Kaufpreisfälligkeit kan de betaling van de koopsom en de aflossing plaatsvinden.
De aflossingsdatum is afhankelijk van de snelheid bij de gemeente en het Duitse notariaat. Uiterlijk vrijdag 15 juli 2022 zullen wij u hierover nogmaals een nieuwsbrief versturen.Pecunia non oletConclusie: de belangen van de investeerders komen bij CRE ergens achteraan en zeker bij investeringen in Duitstalige projecten is er geen enkele zekerheid over de projectsduur.quote:
[..]
Appartementencomplexen Gössnitz - Stand van zaken en aflossing
Op 31 mei september 2019 zijn de proposities Appartementencomplexen Gössnitz en Appartementencomplexen Gössnitz II in exploitatie gegaan. Volgens de Crowdrealestate Voorwaarden diende de propositie eind vorige maand te worden afgelost. Graag brengen wij u derhalve op de hoogte van de stand van zaken.
Sinds de startdatum heeft de propositie altijd conform prognose gepresteerd. De jaarlijkse huurinkomsten zijn met circa ¤ 25.000 (10%) toegenomen en er zijn diverse onderhoudswerkzaamheden doorgevoerd. De initiatiefnemer heeft echter niet tijdig een aflossing kunnen realiseren, waardoor een verlenging met zes maanden naar verwachting is genoodzaakt.
De leningnemer en de onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate zijn over het bovenstaande in overleg. Wij zullen u hierover uiterlijk 18 juli 2022 nogmaals informeren. Tot het moment van aflossing blijft uw investering uiteraard rentedragend.
Appartementen Wilhelmshaven II - Update aflossing
Zoals eerder aangekondigd is de portefeuille in Wilhelmshaven reeds verkocht. Op dit moment wachten wij op de afwikkeling van de laatste formaliteiten bij het Duitse notariaat. Zo dient de gemeente in Wilhelmshaven nog (wel/niet) in te gaan op haar voorkeursrecht, waarna ook de Kaufpreisfälligkeit (verzoek tot betaling koopsom) beschikbaar zal zijn. Na ontvangst van de Kaufpreisfälligkeit kan de betaling van de koopsom en de aflossing plaatsvinden.
De aflossingsdatum is afhankelijk van de snelheid bij de gemeente en het Duitse notariaat. Uiterlijk vrijdag 15 juli 2022 zullen wij u hierover nogmaals een nieuwsbrief versturen.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokBoeterente 6 maanden Raden Adjeng klopt niet. Ze hebben 6 x de betaalde rente genomen van de onvolledige aflosmaand juni. Heb een mailtje gestuurd.quote:
[..]
en SIG Raden Adjeng Kartinistraat 25 ookIk kan veel begrijpen maar niet hoe je tot die eerste conclusie komt. Je krijgt van de eerste tot de laatste minuut rente over je investering. Daar draait het toch om?quote:
[..]
Conclusie: de belangen van de investeerders komen bij CRE ergens achteraan en zeker bij investeringen in Duitstalige projecten is er geen enkele zekerheid over de projectsduur.
En bij vastgoedprojecten waarbij een object in de toekomst moet worden verkocht is er sowieso altijd onzekerheid. Als je zekerheid wilt over projectsduur kun je beter een deposito bij de bank nemen.........
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 30-06-2022 20:55:02 ]Pecunia non oletEr werd zonder overleg, inspraak of zelfs maar mededeling naar de investeerders verlengt. En aan de reacties te lezen hier is dat eerder regel dan uitzondering bij CRE.quote:
[..]
Ik kan veel begrijpen maar niet hoe je tot die eerste conclusie komt.
En bij vastgoedprojecten waarbij een object in de toekomst moet worden verkocht is er sowieso altijd onzekerheid. Als je zekerheid wilt over projectsduur kun je beter een deposito bij de bank nemen.........
Dat, in combinatie met de onduidelijke Duitse regelgeving die voor vertraging kan zorgen, doet mij vermoeden dat je bij CRE veel vaker projecten gaat hebben die niet volgens schema verlopen.
En uiteraard kan elk project om veel verschillende redenen vertraging oplopen, maar die kans lijkt wel een stuk groter bij CRE.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokBlijf dan gewoon weg bij dit platform, zou ik zeggen. Het is toch echt niet zo ingewikkeld. Er moet vastgoed verkocht worden. En dat kan een taai proces zijn. Met een klein beetje fantasie was dat ook wel te voorspellen destijds bij het aangaan van de investering. Er zijn zoveel factoren van invloed op de verkoop. Wisten we jaren terug dat nu oorlog zou zijn in Oekraïne? Enerzijds ben ik het wel eens met de kritiek dat er weinig gecommuniceerd wordt, maar anderzins vind ik niet dat ze alles voor hoeven te overleggen. Als het ding niet verkocht is, dan blijft er toch geen andere keus over dan te verlengen?quote:
[..]
Er werd zonder overleg, inspraak of zelfs maar mededeling naar de investeerders verlengt. En aan de reacties te lezen hier is dat eerder regel dan uitzondering bij CRE.
Dat, in combinatie met de onduidelijke Duitse regelgeving die voor vertraging kan zorgen, doet mij vermoeden dat je bij CRE veel vaker projecten gaat hebben die niet volgens schema verlopen.
En uiteraard kan elk project om veel verschillende redenen vertraging oplopen, maar die kans lijkt wel een stuk groter bij CRE.Pecunia non oletNou, sorry hoor. Ik kan me niet voorstellen dat ik er als enige zo over denk.quote:
[..]
Blijf dan gewoon weg bij dit platform, zou ik zeggen.Om te beginnen is het minste wat je kan doen als platform je investeerders op de hoogte te houden van zo'n verlenging. En dan niet een maand nadat je al verlengt hebt, maar daarvoor.quote:
[..]
Het is toch echt niet zo ingewikkeld. Er moet vastgoed verkocht worden. En dat kan een taai proces zijn. Met een klein beetje fantasie was dat ook wel te voorspellen destijds bij het aangaan van de investering. Er zijn zoveel factoren van invloed op de verkoop. Wisten we jaren terug dat nu oorlog zou zijn in Oekraïne? Enerzijds ben ik het wel eens met de kritiek dat er weinig gecommuniceerd wordt, maar anderzins vind ik niet dat ze alles voor hoeven te overleggen. Als het ding niet verkocht is, dan blijft er toch geen andere keus over dan te verlengen?
Maar als reden aangeven dat alles volgens plan verloopt, maar dat ''de initiatiefnemer heeft echter niet tijdig een aflossing kunnen realiseren, waardoor een verlenging met zes maanden naar verwachting is genoodzaakt.'' is natuurlijk uitermate zwak.
Dat doet bij mij in elk geval vermoeden dat de belangen van de leningnemers een stuk belangrijker zijn dan de belangen van de investeerders.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokIk probeer me in te leven in de situatie. Stel er lopen gesprekken of zelfs met vergevorderde interesse rondom einde verwachte looptijd. Ga je dan toch de investeerders informeren dat het verlengd wordt? Misschien is het wel helemaal niet nodig en komt er spoedig witte rook. In dit geval heeft er geen verkoop plaatsgevonden en kan men alleen maar melden dat huren zijn verhoogd en renovatie heeft plaatsgevonden, maar de verkoop nog niet.quote:
[..]
Om te beginnen is het minste wat je kan doen als platform je investeerders op de hoogte te houden van zo'n verlenging. En dan niet een maand nadat je al verlengt hebt, maar daarvoor.
Wat daar zwak aan is weet ik niet. Je mag er vanuit gaan dat ze hun best doen om te verkopen en de winst te pakken. De belangen lopen gelijk op wat dat betreft.Pecunia non oletJe gaat in mijn ogen als platform nooit verlengen om pas na een maand, en ook pas na vragen van ten minste 1 investeerder, nog even de investeerders daar half over in te lichten.quote:
[..]
Ik probeer me in te leven in de situatie. Stel er lopen gesprekken of zelfs met vergevorderde interesse rondom einde verwachte looptijd. Ga je dan toch de investeerders informeren dat het verlengd wordt? Misschien is het wel helemaal niet nodig en komt er spoedig witte rook. In dit geval heeft er geen verkoop plaatsgevonden en kan men alleen maar melden dat huren zijn verhoogd en renovatie heeft plaatsgevonden, maar de verkoop nog niet.
Wat daar zwak aan is weet ik niet. Je mag er vanuit gaan dat ze hun best doen om te verkopen en de winst te pakken. De belangen lopen gelijk op wat dat betreft.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokDe meest nette manier richting investeerders zou een een herfinancieringsproject zijn. SIG heeft er recent een aantal gehad:
https://investeren.sameni(...)g-15-herfinanciering
https://investeren.sameni(...)t-52-herfinanciering
https://investeren.sameni(...)schippersdreef-6-b-1
Ik doe al weinig of niets met CRE, maar deze manier van werken stimuleert mij zeker niet om meer projecten van ze mee te nemen.Ik zou zeggen (ongeacht mijn mening over communicatie en belangen, dat is bij bijna alle platformen helaas hetzelfde!) lees de voorwaarden door, daar hebben ze gewoon de opening voor verlengen al standaard in opgenomen. Nu is niet iedereen het hier eens met die uitleg, maar ik schat nog steeds in dat ze het bij een rechter het toch aardig ver zullen schoppen met die tekst.quote:
[..]
Je gaat in mijn ogen als platform nooit verlengen om pas na een maand, en ook pas na vragen van ten minste 1 investeerder, nog even de investeerders daar half over in te lichten.Hanso Moll ook bijgeschreven op het wallet. Deze week zal ook nog Aristotelesstraat 71 te Rotterdam afgelost moeten worden (28-6).quote:
[..]
idem + als vastgoedcoach moet je het goede voorbeeld geven ; zie dit niet fout gaan / wat je ook van een docent / vastgoedcoach (verhaal) vindt. beter dit dan Fred met zijn nw project bij CCF
plus SIG Raden Adjeng Kartinistr 25 vervroegd afgelost, staat al in de wallet, Sneek Hanso Moll nog nietUpdate inzake DDI Vastgoed B.V.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik hoop van harte dat er voldoende investeerders zijn zoals jij die er het volste vertrouwen in blijven houden, zodat het platform in ieder geval overeind blijft totdat mijn lopende projecten daar zijn afgerondquote:
[..]
Ik probeer me in te leven in de situatie. Stel er lopen gesprekken of zelfs met vergevorderde interesse rondom einde verwachte looptijd. Ga je dan toch de investeerders informeren dat het verlengd wordt? Misschien is het wel helemaal niet nodig en komt er spoedig witte rook. In dit geval heeft er geen verkoop plaatsgevonden en kan men alleen maar melden dat huren zijn verhoogd en renovatie heeft plaatsgevonden, maar de verkoop nog niet.
Wat daar zwak aan is weet ik niet. Je mag er vanuit gaan dat ze hun best doen om te verkopen en de winst te pakken. De belangen lopen gelijk op wat dat betreft.Zolang de prijzen van vastgoed blijven stijgen is het in feite niet zo belangrijk wat de platformen doen bij aflopende projecten die geherfinancierd moeten worden. Het levert hooguit wat vertraging op en het levert wat verbazing of irritaties op maar meer ook niet.
Het wordt pas echt interessant als de markt terugloopt. Sommigen belang hebben bij snel verkopen, en anderen niet. De vraag is wat de platformen dan gaan doen, en dat weten we gewoon nog niet omdat we dit eigenlijk nooit zo hebben meegemaakt in crowdfundland.Ik denk dat voor velen hier het grootste pijnpunt de slechte communicatie is.quote:
[..]
Blijf dan gewoon weg bij dit platform, zou ik zeggen. Het is toch echt niet zo ingewikkeld. Er moet vastgoed verkocht worden. En dat kan een taai proces zijn. Met een klein beetje fantasie was dat ook wel te voorspellen destijds bij het aangaan van de investering. Er zijn zoveel factoren van invloed op de verkoop. Wisten we jaren terug dat nu oorlog zou zijn in Oekraïne? Enerzijds ben ik het wel eens met de kritiek dat er weinig gecommuniceerd wordt, maar anderzins vind ik niet dat ze alles voor hoeven te overleggen. Als het ding niet verkocht is, dan blijft er toch geen andere keus over dan te verlengen?
CRE krijgt het voor elkaar om elke keer achter de feiten aan te lopen en pas achteraf te communiceren. En dat ook nog eens pas nadat er klachten komen.
Nu ook weer werd er toegezegd om halverwege juni een nieuwe update te geven. Die kwam er echter niet en pas nadat investeerders gingen bellen komt er dan een nieuwsbrief.
In deze nieuwsbrief wordt er ook nog gemeld dat er mogelijk problemen zijn met de verkoop vanwege een voorkeursrecht van de gemeente. Deze verassing is behoorlijk onaangenaam. Nergens in het project is hier eerder informatie over gegeven. En het bestaan van zo'n voorkeursrecht is wat mij betreft risico verhogend. Dat had aan het begin van het project al gedeeld moeten zijn.
Ook hier heeft CRE een flinke steek laten vallen, die met goede communicatie geen probleem had hoeven zijn.
Ook mbt de nieuwe projecten van CRE lijkt er (zoals hier eerder op het forum al gemeld) meer aan de hand te zijn dan CRE ons laat weten. Waarom de eigenaar voor een overbruggingsfinanciering zich tot crowdfinanciering went en niet tot de bank is een terechte vraag die hier eerder al gesteld is.
Al met al een wijze les voor mij dat je met grootschalige complexen op moet passen. Hier zit echt een hoger risico op dan een simpel SIG woonhuis. En zeker op het moment dat de banken afhaken voor financiering is het goed af te vragen welke risico's zij zien.Vastgoedondernemer stapt uit project Dordrecht van SIGquote:De heer S*l F*n T*ng heeft aangegeven bezig te zijn met een ander project waar hij liever zijn in te brengen deel van de eigen gelden aan wil besteden. De heer L*w heeft hierop aan SamenInGeld verzocht of hij alleen dit project mag doen. De heer L*w is al een aantal jaren een bekende van SamenInGeld en met de zekerheden die hij kan overleggen is het voor SamenInGeld geen bezwaar dat hij nu alleen als aanvrager optreedt. Door deze wijziging is het aan de investeerders die al een toezegging gedaan hebben toegestaan om hun toezegging te laten annuleren. Dit kan in de komende 48 uur middels een mail aan SamenInGeld kenbaar gemaakt worden.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
