WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
inmiddels 2 jaar verder, zou het deze week afgelost worden?quote:Op woensdag 17 juni 2020 17:19 schreef KrekelJapie het volgende:
Wow een voorstel om een lening met 24 maanden te verlengen IPV herfinanciering
[..]
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Dat denk ik niet, het betaalschema gaat uit van 9 augustus. Op 16110 is inmiddels zonder enige vertraging ruim 3 ton afgelost dus ik heb alle vertrouwen in een goede afloop.quote:Op dinsdag 28 juni 2022 16:13 schreef CaLeX het volgende:
[..]
inmiddels 2 jaar verder, zou het deze week afgelost worden?
Dat de woz waarde beduidend hoger is dan het gevraagde bedrag is opvallend onafhankelijk van het pand.quote:
Het ligt ook volledig aan je eigen limiet, ik doe niet mee met een LTV van 90 op basis van een taxatie op de top van de huizenmarkt.quote:Op dinsdag 28 juni 2022 14:36 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik maak mij hier nog niet zoveel zorgen om. Allereest zijn de looptijden van crowdfunding projecten veel korter dan de door jou genoemde 20 jaar maar ik ben het helemaal met je eens dat de risico’s momenteel toenemen. Mijn verwachting is ook dat de rentes nog wel wat gaan oplopen.
Afhankelijk van het project en bijbehorende platform is met m.i. nog steeds heel goed mogelijk om de risico’s beperkt te houden. Bij projecten met een 1e hypotheek blijft het risico nog steeds erg beperkt. Het blijft natuurlijk wel van belang om niet zomaar in een project met een 1e hypotheek te stappen. Blijf dus wel je huiswerk doen. Je zal (bij een goed project met een 1e hypotheek) , ook als het door welke reden dan ook misloopt, altijd het overgrote deel van je inleg terug krijgen. Daarnaast is er vaak (ook weer afhankelijk van project en platform) nog een borgstelling of h.a. waardoor er soms nog iets van terug te halen is. Aan deze borgstellingen/h.a. ken ik zelf overigens maar minimale waarde toe maar het zegt soms wel iets over hoe serieus een geldnemer er in staat.
Bij een 2e hypotheek kan het natuurlijk een heel ander verhaal zijn als het mis gaat. Hierbij kun je natuurlijk weldegelijk je volledige inleg kwijt raken.
Blijf dus bewust van de risico’s maar aan de andere kant, zonder risico geen rendement en uiteindelijk moet een ieder zijn eigen afwegingen maken.
Inderdaad, 1e hypotheek voor mij een must, en ik zie graag eigen inbreng van geldnemer zodat ik de opportunisten een beetje kan uitsluiten.
Ik maak me zelf meer zorgen om de renovatieprojecten zoals veel te zien is bij MCF, door de torenhoge materiaalkosten en tekorten aan bouwvakkers en aannemers, waardoor ik soms twijfel aan de rentabiliteit.
Toch 10% bieden. Blijft een gokje.quote:
[..]
Het ligt ook volledig aan je eigen limiet, ik doe niet mee met een LTV van 90 op basis van een taxatie op de top van de huizenmarkt.
Inderdaad, 1e hypotheek voor mij een must, en ik zie graag eigen inbreng van geldnemer zodat ik de opportunisten een beetje kan uitsluiten.
Ik maak me zelf meer zorgen om de renovatieprojecten zoals veel te zien is bij MCF, door de torenhoge materiaalkosten en tekorten aan bouwvakkers en aannemers, waardoor ik soms twijfel aan de rentabiliteit.
Ga er niet te zwaar in!!
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
IK had in april GVE een mail gestuurd dat de datum van 9 augustus eraan kwam voor aflossing en het antwoord was:quote:
[..]
Dat denk ik niet, het betaalschema gaat uit van 9 augustus. Op 16110 is inmiddels zonder enige vertraging ruim 3 ton afgelost dus ik heb alle vertrouwen in een goede afloop.
Bedankt voor uw email bericht. De naderende aflosdatum is bij ons bekend. Hierover is ook al contact geweest met de geldnemer.
Deze gaf aan dat de herfinanciering bij de bank volgens planning verloopt.
Wij vertrouwen erop dat de aflossing dan ook tijdig door ons wordt ontvangen.
Ben benieuwd of 16110 dan ook (vervroegd) wordt afgelost. Lijkt me niet raar, anders moet de bank het met een tweede hypotheek doen.quote:
[..]
IK had in april GVE een mail gestuurd dat de datum van 9 augustus eraan kwam voor aflossing en het antwoord was:
Bedankt voor uw email bericht. De naderende aflosdatum is bij ons bekend. Hierover is ook al contact geweest met de geldnemer.
Deze gaf aan dat de herfinanciering bij de bank volgens planning verloopt.
Wij vertrouwen erop dat de aflossing dan ook tijdig door ons wordt ontvangen.
Een eerste hypotheek op een woning is volgens mij de beste zekerheid die je kunt hebben als crowdfunder dus wat dat betreft maak ik me zelfs bij licht dalende huizenprijs geen grote zorgen over mijn investeringen, ervan uitgaande dat de waarde van de woning in de pitch redelijk overeenkomt met de realiteit.quote:
Wilde even een ander balletje opwerpen.
Heel veel projecten waar men hier in investeert hebben huiswaardes als onderpand. Veel businessplannen op GVE en CCF hebben dat, en daarnaast zitten veel mensen op specifieke vastgoed crowdfund sites.
Nu zal het jullie vast niet ontgaan zijn dat de hypotheekrente per 1 jan met ongeveer 2,3% gestegen is voor bv 20 jaar vast. Als dit doorzet (icm met wat slechtere economische vooruitzichten) dan gaan huizenprijzen dalen. Misschien een beetje, misschien flink.
Dit is voor het eerst dat de rentes flink stijgen sinds crowd financing bestaat op deze schaal.
Persoonlijk denk ik dat het belangrijk om nu de exposure aan de huizenmarkt ietsje af te bouwen en voor lagere LTV te kiezen als je wel doorzet.
Mogelijk upside is dat ik verwacht dat we hogere rentes op crowdfund leningen gaan zien. Maar ook daarvan denk ik wel dat rentes van 8-9% ook weer grotere risico's op defaults meebrengen, want het is realistisch gezien gewoon moeilijk op te brengen.
Ben benieuwd hoe de lange termijn funders hier tegenaan kijken!
Ik kan me wel voorstellen dat sommige vastgoedinvesteerders die steeds de overwaarde op hun vastgoed gebruikt hebben om weer meer vastgoed te kopen, steeds met maximale hypotheek, bij dalende huizenprijzen op een gegeven moment in de problemen komen als de hypotheken afgelost moeten worden. Mogelijk gaan we dan naar een situatie van (verzoeken om) verlengingen in plaats van de vele vervroegde aflossingen nu. En dat brengt mij dan bij CRE met hun uitgestelde aflossingen van Duits vastgoed en hun huidige hausse aan kortlopende miljoenenprojecten. Is een bank of institutionele belegger zich aan het terugtrekken uit hun Duitse BV's? Wat daar precies gaande is weet ik niet maar het geeft mij geen vertrouwen in elk geval.
woningen met een woz-waarde tot 355k vallen in die wijk Rubroek onder de opkoopbescherming van Rotterdam. Vraag mij toch af wat voor constructie is toegepast. Wellicht in verhuurde staat verkochtquote:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Jonker Fransstraat 90 D te Rotterdam. Je kunt vanaf 30 juni 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon. De woning is gelegen op de derde- en zolderverdieping van het appartementencomplex en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand zijn alledaagse voorzieningen te bereiken.
https://investeren.sameni(...)ker-fransstraat-90-d
Nogmaals eerder aangegeven snap niet dat sommige hier weglopen met cre. Mijn enige project willemshaven met 5% rente us al meermaals verlengd en nog steeds niet afgelost. Op mails reageerd cre, niet meer... en komt ondanks toezegging geen update meer, laat staan dat over boete rente gesproken wordtquote:
[..]
Een eerste hypotheek op een woning is volgens mij de beste zekerheid die je kunt hebben als crowdfunder dus wat dat betreft maak ik me zelfs bij licht dalende huizenprijs geen grote zorgen over mijn investeringen, ervan uitgaande dat de waarde van de woning in de pitch redelijk overeenkomt met de realiteit.
Ik kan me wel voorstellen dat sommige vastgoedinvesteerders die steeds de overwaarde op hun vastgoed gebruikt hebben om weer meer vastgoed te kopen, steeds met maximale hypotheek, bij dalende huizenprijzen op een gegeven moment in de problemen komen als de hypotheken afgelost moeten worden. Mogelijk gaan we dan naar een situatie van (verzoeken om) verlengingen in plaats van de vele vervroegde aflossingen nu. En dat brengt mij dan bij CRE met hun uitgestelde aflossingen van Duits vastgoed en hun huidige hausse aan kortlopende miljoenenprojecten. Is een bank of institutionele belegger zich aan het terugtrekken uit hun Duitse BV's? Wat daar precies gaande is weet ik niet maar het geeft mij geen vertrouwen in elk geval.
Heb steeds meer het gevoel dat cre, verplichtingen met een korrel xout nemen..
Hier zelfde probleem, ik krijg geen enkele communicatie meer van CRE op wanneer ons geld terug komt op dit project wat nu al zo'n 9 maanden te laat is met terug betalen.quote:
[..]
Nogmaals eerder aangegeven snap niet dat sommige hier weglopen met cre. Mijn enige project willemshaven met 5% rente us al meermaals verlengd en nog steeds niet afgelost. Op mails reageerd cre, niet meer... en komt ondanks toezegging geen update meer, laat staan dat over boete rente gesproken wordt
Heb steeds meer het gevoel dat cre, verplichtingen met een korrel xout nemen..
Er is nu ook een project die zonder bericht van verlenging niet wordt afgelost. Gossnitz zou eind maart afgelost moeten zijn, maar dat is nu drie maanden later nog steeds niet gedaan. Er is ook geen beroep gedaan op de verlengingsoptie uit de voorwaarden van CRE.quote:
[..]
Hier zelfde probleem, ik krijg geen enkele communicatie meer van CRE op wanneer ons geld terug komt op dit project wat nu al zo'n 9 maanden te laat is met terug betalen.
Garageboxen Erfurt is in Maart gefinancieerd, ook nog steeds geen bericht van gezien over volledigheid, start uitbetalingen. Zo lang hun communicatie zo slecht blijft, hou ik het even voorbekeken.quote:Op woensdag 29 juni 2022 11:54 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Er is nu ook een project die zonder bericht van verlenging niet wordt afgelost. Gossnitz zou eind maart afgelost moeten zijn, maar dat is nu drie maanden later nog steeds niet gedaan. Er is ook geen beroep gedaan op de verlengingsoptie uit de voorwaarden van CRE.
Eind maart aflossing klopt niet, beoogde aflossingsdatum is/was 30 mei:quote:
[..]
Er is nu ook een project die zonder bericht van verlenging niet wordt afgelost. Gossnitz zou eind maart afgelost moeten zijn, maar dat is nu drie maanden later nog steeds niet gedaan. Er is ook geen beroep gedaan op de verlengingsoptie uit de voorwaarden van CRE.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Idd nogal dramatisch met gebrek aan updates...
De woning is inderdaad in verhuurde staat verkocht volgens Sig.quote:
[..]
woningen met een woz-waarde tot 355k vallen in die wijk Rubroek onder de opkoopbescherming van Rotterdam. Vraag mij toch af wat voor constructie is toegepast. Wellicht in verhuurde staat verkocht
quote:Op woensdag 29 juni 2022 12:24 schreef Inductor het volgende:
[..]
Eind maart aflossing klopt niet, beoogde aflossingsdatum is/was 30 mei:Misschien een andere Gössnitz? Ik heb deze info en de achterstand is bevestigd door CRE:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Idd nogal dramatisch met gebrek aan updates...quote:19-4-2019: Onlangs heeft u uw deelname afgerond voor de propositie Appartementencomplexen Gössnitz. Wij zijn verheugd u te kunnen melden dat de propositie succesvol is gesloten met een totaal bedrag van ¤ 1.250.000. Met dank aan 239 investeerders. Het hypotheekrecht is deze week bij de notaris in Duitsland ingeschreven. De uitbetaling van de gelden vindt op korte termijn plaats bij onze notaris.quote:9-5-2019: Vanmiddag is door de notaris de opgebouwde rente van de propositie 'Appartementencomplexen Gössnitz' uitbetaald. Uw investering was direct rentedragend vanaf storting. De rente is daarom pro rato naar het aantal dagen vanaf uw stortingsdatum t/m 30-04-2019 uitbetaald.
N.B. Mijn opmerkingen gaan over project "Appartementencomplexen Gössnitz", niet over project "Appartementencomplexen Gössnitz II". Mss heeft Freek hier zelf iets door elkaar gehaald in eerdere reaktie naar mij?...quote:
[..]
Misschien een andere Gössnitz? Ik heb deze info en de achterstand is bevestigd door CRE:
[19-4-2019: Onlangs heeft u uw deelname afgerond voor de propositie Appartementencomplexen Gössnitz. Wij zijn verheugd u te kunnen melden dat de propositie succesvol is gesloten met een totaal bedrag van ¤ 1.250.000. Met dank aan 239 investeerders. Het hypotheekrecht is deze week bij de notaris in Duitsland ingeschreven. De uitbetaling van de gelden vindt op korte termijn plaats bij onze notaris.]
[9-5-2019: Vanmiddag is door de notaris de opgebouwde rente van de propositie 'Appartementencomplexen Gössnitz' uitbetaald. Uw investering was direct rentedragend vanaf storting. De rente is daarom pro rato naar het aantal dagen vanaf uw stortingsdatum t/m 30-04-2019 uitbetaald.]
Deze info had ik ook, en was voor mij aanleiding om in april-2022 en juni-2022 vragen hierover te stellen aan CRE, met eerder genoemde antwoorden retour...
Nou ja, we moeten helaas afwachten wanneer het CRE behaagt om dit project daadwerkelijk af te lossen en/of ons een bruikbare update te sturen
[ Bericht 1% gewijzigd door Inductor op 29-06-2022 13:58:30 ]
Administratie van A4F voor project 30ml Jart van Zuid loopt niet helemaal soepel. Vandaag ontving ik 2 termijnen, eentje alleen rente en de ander rente plus aflossing. Er was op verzoek een periode van 6 maanden aflossings. De eerste termijn alleen rente is begin januari uitbetaald met omschrijving periode 29, de tweede termijn is eind januari betaald met ook als omschrijving periode 29 en vanaf daar is doorgenummerd. Die eerste betaling periode 29 van begin januari staat niet in het betaaloverzicht in mijn account bij A4F. Nu zijn er 7 termijnen aflossingsvrij betaald.
Dit heb ik gemeld bij A4F. Antwoord is dat in januari hun systeem is gereset, waardoor de betaling van 7 januari is verdwenen in hun systeem. Er werd ook aangegeven dat er een mail uit zou gaan naar de investeerd om dit te rectificeren en het verzoek om teveel betaalde bedrag terug te storten naar A4F. Waarop ik weer antwoordde dat het beter zou zijn om dit bedrag te verrekenen met de volgende termijn zodat investeerders zelf geen actie hoeven te ondernemen. Dat laatste wordt nu gedaan.
Dit heb ik gemeld bij A4F. Antwoord is dat in januari hun systeem is gereset, waardoor de betaling van 7 januari is verdwenen in hun systeem. Er werd ook aangegeven dat er een mail uit zou gaan naar de investeerd om dit te rectificeren en het verzoek om teveel betaalde bedrag terug te storten naar A4F. Waarop ik weer antwoordde dat het beter zou zijn om dit bedrag te verrekenen met de volgende termijn zodat investeerders zelf geen actie hoeven te ondernemen. Dat laatste wordt nu gedaan.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Appartementencomplex Gossnitz II zal ergens in Augustus 2019 gepasseerd zijn bij de notaris. Ik zit in deze tweede trance, en heb deze op 27-7-2019 voldaan.quote:
[..]
Misschien een andere Gössnitz? Ik heb deze info en de achterstand is bevestigd door CRE:
[..]
[..]
(Zal dus ook wel verlengd gaan worden neem ik aan)
Verlenging hoeft niet. Dat is bij Gossnitz I ook niet gebeurd. Ze lossen gewoon niet af🤐quote:
[..]
Appartementencomplex Gossnitz II zal ergens in Augustus 2019 gepasseerd zijn bij de notaris. Ik zit in deze tweede trance, en heb deze op 27-7-2019 voldaan.
(Zal dus ook wel verlengd gaan worden neem ik aan)
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 29-06-2022 17:10:01 ]
Quote uit de CrE pitch die nu openstaat:quote:
[..]
Een eerste hypotheek op een woning is volgens mij de beste zekerheid die je kunt hebben als crowdfunder dus wat dat betreft maak ik me zelfs bij licht dalende huizenprijs geen grote zorgen over mijn investeringen, ervan uitgaande dat de waarde van de woning in de pitch redelijk overeenkomt met de realiteit.
Ik kan me wel voorstellen dat sommige vastgoedinvesteerders die steeds de overwaarde op hun vastgoed gebruikt hebben om weer meer vastgoed te kopen, steeds met maximale hypotheek, bij dalende huizenprijzen op een gegeven moment in de problemen komen als de hypotheken afgelost moeten worden. Mogelijk gaan we dan naar een situatie van (verzoeken om) verlengingen in plaats van de vele vervroegde aflossingen nu. En dat brengt mij dan bij CRE met hun uitgestelde aflossingen van Duits vastgoed en hun huidige hausse aan kortlopende miljoenenprojecten. Is een bank of institutionele belegger zich aan het terugtrekken uit hun Duitse BV's? Wat daar precies gaande is weet ik niet maar het geeft mij geen vertrouwen in elk geval.
"Deze propositie maakt onderdeel uit van een herstructurering van een grootschalige woningportefeuille in Duitsland. Het betreft een overbruggingsfinanciering, ter aflossing van de huidige financiering en voorafgaand aan de geplande verkoop van de objecten. De lening wordt verstrekt aan de initiatiefnemer REA Wohnen GmbH."
Hier staat het antwoord op hetgeen je je afvraag. Vrij vertaald staat er: "de bank heeft ons de wacht aangezegd, we krijgen het onderpand nog niet tegen een acceptabele prijs verkocht, dus lenen we maar een jaartje voor 7%, en hopen dat het in de komende 12 maanden wel lukt.
Dit en het eerder genoemde Wilhelmshaven project dat niet aflost zijn toevallig allebei van dezelfde leningnemer.quote:
[..]
Verlenging hoeft niet. Dat is bij Gossnitz I ook niet gebeurd. Ze lossen gewoon niet af🤐
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |