Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding Er zijn 4 vormen van crowdfunding: • Lening crowdfunding • Aandelen crowdfunding • Schenking / Donatie crowdfunding • Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistieken
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde: We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Er staat dat er een eerste hypotheek ad EUR 550.000,= op haar woning aan de Laan van Schöndeln 1 te Roermond (Landgoed met NSW 1928 status) gevestigd wordt.
Maar als ik op google kijk lijkt dit een bedrijfsgebouw, het lijkt niet op een woning.
Volgens wozwaardeloket.nl heeft het een woonfunctie en een industriefunctie. woz waarde per 1/1/2019: ¤437.000.
Het betreft een NSW-landgoed met woning. Hier betere foto's:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het lijkt me een prachtig pand om te wonen, maar daar gaat het hier niet over. Je oozo link geeft ook een faillissement op dat adres, in oktober vorig jaar, vastgoedmanagement.
Alles bij elkaar zie ik teveel open eindjes in deze pitch, met betrekking tot de ontwikkeling. Zekerheden in de eerste fase lijken goed, maar hierbij moet je duidelijk naar de volledige financiering kijken. Naar mijn mening is de rente te laag in combinatie met het totale risico.
In het geval van Tulip lodge, een aantal maanden geleden op NLinvesteert was dit beter in verhouding. Naar mijn mening een min of meer vergelijkbaar project.
En als we naar financiering in de regio kijken lijkt de garage in Heerlen, tegen 7% bij GvE een veiliger alternatief. Blijft na aftrek kosten platform meer van over, project loopt langer, dus minder aanloop rente verlies en dergelijke. Verbaast me een beetje dat dit project zo langzaam gaat.
Alles bij elkaar zie ik teveel open eindjes in deze pitch, met betrekking tot de ontwikkeling. Zekerheden in de eerste fase lijken goed, maar hierbij moet je duidelijk naar de volledige financiering kijken.
Eens. Ik was al niet enthousiast over het project maar met het genoemde recente faillissement op het adres wordt dat nog minder. https://www.faillissement(...)-management-b-v.aspx Raar faillissement ook, één crediteur van 3.5mio. G.O. management zou zomaar eens van Gerard Overdijk kunnen zijn, in de pitch genoemd als adviseur...
Eens. Ik was al niet enthousiast over het project maar met het genoemde recente faillissement op het adres wordt dat nog minder. https://www.faillissement(...)-management-b-v.aspx Raar faillissement ook, één crediteur van 3.5mio. G.O. management zou zomaar eens van Gerard Overdijk kunnen zijn, in de pitch genoemd als adviseur...
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heb deze ook meegenomen. Heb gezien de rest van de portefeuille en bijbehorende kasstroom er ook vertrouwen in dat het terugkomt. Lening loopt overigens niet hard. Wie weet waarom?
Volgens mij is het project nooit aangekondigd (alleen via de voorinschrijvingslink van djh77 te zien) maar nu plotseling opengezet (ook zonder aankondiging).
Eens. Ik was al niet enthousiast over het project maar met het genoemde recente faillissement op het adres wordt dat nog minder. https://www.faillissement(...)-management-b-v.aspx Raar faillissement ook, één crediteur van 3.5mio. G.O. management zou zomaar eens van Gerard Overdijk kunnen zijn, in de pitch genoemd als adviseur...
Voor mij een no-go geworden. Wat ik ook zie is dat Gerard meer is dan alleen een adviseur
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Op donderdag 11 juni 2020 10:20 schreef gaanmetdiebanaan het volgende: Volgens mij is het project nooit aangekondigd (alleen via de voorinschrijvingslink van djh77 te zien) maar nu plotseling opengezet (ook zonder aankondiging).
Als ik op streetview kijk dan is de straat als winkelstraat (situatie juni 2018) behoorlijk op zijn retour en zal de winkelfunctie van dit pand vermoedelijk niet lang meer stand houden. Ik zou de splitsing in de huuropbrengsten van winkel en bovenwoning wel eens willen zien voor ik mijn geld in dit project steek. https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i13312!8i6656
Nu doet zich de kans voor om een bedrijfsloods naast mijn huidige woning aan te kopen en op die manier te investeren in vastgoed. Het pand wordt verkocht door privéomstandigheden van de huidige eigenaren. De aankoopprijs is zeer aantrekkelijk en is destijds door de eigenaren zo afgesproken. Hierbij is geen rekening gehouden met de huidige taxatiewaarde die hoger uitvalt dan de aankoopwaarde. Toch wordt het pand tegen deze aantrekkelijke aankoopprijs aangeboden.
Nu doet zich de kans voor om een bedrijfsloods naast mijn huidige woning aan te kopen en op die manier te investeren in vastgoed. Het pand wordt verkocht door privéomstandigheden van de huidige eigenaren. De aankoopprijs is zeer aantrekkelijk en is destijds door de eigenaren zo afgesproken. Hierbij is geen rekening gehouden met de huidige taxatiewaarde die hoger uitvalt dan de aankoopwaarde. Toch wordt het pand tegen deze aantrekkelijke aankoopprijs aangeboden.
Eens maar 0,0 eigen inbreng. Ik overweeg hem overigens wel mee te nemen.
Nu doet zich de kans voor om een bedrijfsloods naast mijn huidige woning aan te kopen en op die manier te investeren in vastgoed. Het pand wordt verkocht door privéomstandigheden van de huidige eigenaren. De aankoopprijs is zeer aantrekkelijk en is destijds door de eigenaren zo afgesproken. Hierbij is geen rekening gehouden met de huidige taxatiewaarde die hoger uitvalt dan de aankoopwaarde. Toch wordt het pand tegen deze aantrekkelijke aankoopprijs aangeboden.
Tja Natuurlijk schrijft GvE het zo op : 1 ste hypotheek ten bedrage van ¤ 164.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan de Allenweg 24, 4761 PW te Zevenbergen, met een marktwaarde van ¤ 280.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 13-3-2020).
De overwaarde bedraagt ¤ 280.000,- minus ¤ 164.000,- is ¤ 116.000,-. De Loan-to-Value is 59%
Maar ik lees ook dat het verkocht wordt voor 142K en men 164K wil lenen. De mevrouw niets inbrengt en ook niets heeft! Behalve dan .......................
Dus de huidige eigenaren spelen Sinterklaas?
De vrije verkoopwaarde zal dus wel iets boven de 142K liggen maar de taxatie waarde van 280K en LTV van 59% neem ik in dit geval wel met een korrel zout.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-06-2020 12:09:43 ]
Tja Natuurlijk schrijft GvE het zo op : en bedrage van ¤ 164.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan de Allenweg 24, 4761 PW te Zevenbergen, met een marktwaarde van ¤ 280.000,- in verhuurde staat (taxatiedatum 13-3-2020).
De overwaarde bedraagt ¤ 280.000,- minus ¤ 164.000,- is ¤ 116.000,-. De Loan-to-Value is 59%
Maar ik lees ook dat het verkocht wordt voor 142K en men 164K wil lenen. Dus de huidige eigenaren spelen Sinterklaas? De vrije verkoopwaarde zal dus wel iets boven de 142K liggen maar de taxatie waarde van 280K en LTV van 59% neem ik in dit geval wel met een korrel zout.
Eens, LTV neem ik met een korrel zout. Huurinkomsten * factor 10 = 270k Dat is gewoon gangbaar voor bedrijfspanden.
* ik heb overigens geen banden oid met deze aanvraag;) Puur even hoe ik ernaar kijken en investeringsbeslissing maak.
Geen idee of ik even mag inbreken met een vraag. Bij mij in de buurt zit iets dat crowdfunding zocht. Dat wilde ik gaan doen, maar toen ik keek zat het al vol. Dat verbaasde me, maar wekte ook mijn interesse en zodoende kom ik op jullie topic. Wat ik niet helemaal snap is wat er nou aan de andere kant van de lijn zit, met name vwb het vastgoed. Blijkbaar zou een bank nee zeggen, want dat lijkt goedkoper en dus de eerste stap? Maar er zitten partijen tussen met hele grote portefeuilles lijkt het, dus die zullen wel een slimme aanpak hebben. Wat is nou hun strategie dat ze voor crowdfunding gaan? Sorry voor het inbreken
Eens, LTV neem ik met een korrel zout. Huurinkomsten * factor 10 = 270k Dat is gewoon gangbaar voor bedrijfspanden.
* ik heb overigens geen banden oid met deze aanvraag;) Puur even hoe ik ernaar kijken en investeringsbeslissing maak.
Wanneer je rekening houdt met het aspect dat er voor 75% verhuurd is, vertegenwoordigt deze verhuren een waarde van 75% * 270k = 202k. Gezien het geheel neem ik deze mee.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dank! Plus: Naast eigen huis gelegen. Doortastende Ondernemer die zich goed kan presenteren. OG lijkt een koopje t.a.v. taxatie waarde. Aangepaste vervroegde aflossings clausule GvE
Neg: Geen eigen inbreng Kale kip Taxatie rapport dat vermoedelijk te optimistisch is.
Totaal doorslag naar positief dus voor het eerst dit jaar weer een GvE project meegenomen.
Dank! Plus: Naast eigen huis gelegen. Doortastende Ondernemer die zich goed kan presenteren. OG lijkt een koopje t.a.v. taxatie waarde. Aangepaste vervroegde aflossings clausule GvE
Neg: Geen eigen inbreng Kale kip Taxatie rapport dat vermoedelijk te optimistisch is.
Totaal doorslag naar positief dus voor het eerst dit jaar weer een GvE project meegenomen.
Ook meegenomen, straffe ondernemende madam altijd wel te verhuren en wie niet waagt .......
Ook Geldrop meegenomen, bekend met de situatie daar, zeker een pand met toekomst mogelijkheden als onverhoopt de winkel stopt. plus groot perceel met eigen P plaatsen. Genoeg ruimte om wat te "vertimmeren" en er wat studio's & appartementen van te maken
NW GVE er Den Haag Property 11 Bedrag ¤ 255.000 Rente 5% Looptijd 30 mnd. Classificatie n.v.t. Projectnummer 22269 Product Vastgoed Leendoel Onroerend goed Zekerheden HY, PR, DR, HA, NH LTV 72% G-PD percentage 0,86 Creditsafe score 55 https://www.fundainbusine(...)181-keizerstraat-74/
Ook meegenomen, straffe ondernemende madam altijd wel te verhuren en wie niet waagt .......
Ook Geldrop meegenomen, bekend met de situatie daar, zeker een pand met toekomst mogelijkheden als onverhoopt de winkel stopt. plus groot perceel met eigen P plaatsen. Genoeg ruimte om wat te "vertimmeren" en er wat studio's & appartementen van te maken
NW GVE er Den Haag Property 11 Bedrag ¤ 255.000 Rente 5% Looptijd 30 mnd. Classificatie n.v.t. Projectnummer 22269 Product Vastgoed Leendoel Onroerend goed Zekerheden HY, PR, DR, HA, NH LTV 72% G-PD percentage 0,86 Creditsafe score 55 https://www.fundainbusine(...)181-keizerstraat-74/
V.w.b. de NLI-Pitch heb ik NLI om een reactie gevraagd op het faillissement
Reactie NLI:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Plausibel en voor mij verder akkoord. Aan de knoppen morgenochtend...
Op woensdag 10 juni 2020 17:55 schreef Jaco078 het volgende: SIG Amsterdam staat open. Schijf 2 alweer overschreven. Heb m behoudend in 1A meegenomen.
Inderdaad wel bijzonder om te zien dat de SiG schijven 2 & 3 tegenwoordig zeer snel vollopen terwijl schijf 1A momenteel het langste duurt om vol te komen. Dat was een jaar geleden precies andersom.
Misschien dat SiG de rente in 1A iets moet verhogen t.o.v. schijf 2 & 3 zodat de projecten wat evenrediger en misschien sneller vol komen. Ook bij het Amsterdamse project van gisteren is het wachten dat schijf 1A vol komt.
Voor eventueel geïnteresseerden met een investeringslinkje.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedankt voor de link, maar voor 5% in combinatie met een (weliswaar redelijke goede) 2e hypotheek, behoor ik niet tot de geïnteresseerden. Sorry foutje, 7% zie ik nu. Ik zat helemaal verkeerd
[ Bericht 3% gewijzigd door TisIk op 11-06-2020 17:45:45 ]
Inzake het beleggingspand in Geldrop. GVE schrijft dat elk lid van de beleggingsgroep hoofdelijk aansprakelijk is, en dat dit voor alle vier kan worden gezien als van materiële waarde. Betekent dat dat iedereen los van elkaar minimaal de hoofdsom van 490.000 euro waard is, of moet je dat gezamenlijk zien? Iedereen voor een kwart. Ik vind het zo’n groot bedrag.
[ Bericht 5% gewijzigd door djtiesto8 op 12-06-2020 00:21:30 ]
Op vrijdag 12 juni 2020 00:04 schreef djtiesto8 het volgende: Inzake het beleggingspand in Geldrop. GVE schrijft dat elk lid van de beleggingsgroep hoofdelijk aansprakelijk is, en dat dit voor alle vier kan worden gezien als van materiële waarde. Betekent dat dat iedereen los van elkaar minimaal de hoofdsom van 490.000 euro waard is, of moet je dat gezamenlijk zien? Iedereen voor een kwart. Ik vind het zo’n groot bedrag.
Normaliter 4x 490.000 naast de hyp. zekerheid. GVE hanteert dit wat vreemd. Allen krijgen de 700.000 (waarde Geldrop) mee voor de materiële aansprakelijk. Zowel de HA als de hyp. dekking is dus dezelfde zekerheid
Op dinsdag 21 april 2020 10:37 schreef Crowd001 het volgende: Zijn er hier nog meer investeerders die februari 2017 hebben geïnvesteerd via Geld voor elkaar in project 16095 (Unlimited sn.w) ?
Dit is/was een drie jarig aflossingsvrij project met een 1e hypotheek. Volgens mij is er toen ook nog een langer lopend deel opgehaald via geld voor elkaar waarop wel zou worden afgelost. Ook heeft dit bedrijf een jaar later ook nog geld opgehaald via Funding Circel. Al met al een bedrijf wat overal zwaar heeft geleend.
De Geld voor elkaar lening waar ik in zit zou de eerste week van deze maand (april) geheel worden afgelost. Zijn er mensen die het geld al binnen hebben? Ik heb namelijk nog niks gezien en ook vanuit geld voor elkaar is het weer eens helemaal stil
Ik hoop dat het geld snel op mijn rekening staat want die aanvullende lening via Funding circel lag mij in der tijd ook al zwaar op mijn maag. Gelukkig is het een lening met een eerste hypotheek en aflossen deden ze al niet dus geen reden voor een uitstel mag ik aannemen. Verder triest dat geld voor elkaar weer niks heeft laten weten terwijl we toch af weken verder zijn
Als het goed is ontvangen we dinsdag de uitgestelde rente en volgende maand de aflossing
Als het goed is ontvangen we dinsdag de uitgestelde rente en volgende maand de aflossing
Dat zou mooi zijn. Even uit mijn hoofd zit ik in de langlopende lening welke de zelfde zekerheden deelt. Als de 3 jarige lening is afgelost zijn de zekerheden voor de langlopende lening veel sterker geworden. Nog even geduld dus
Even een vraagje, inmiddels heb ik een twintig tal projecten en kom ik er na 2 maanden achter dat ik beter een uitgebreide excel kan gaan maken. Heeft iemand wellicht een template welke ik kan gebruiken?
Voor eventueel geïnteresseerden met een investeringslinkje.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik neem deze bescheiden mee. Ik zit al in die E*&P club en die betaalt vooralsnog netjes. Zal niet al te veel last hebben van corona en die halve hyp.dekking is een stok achter de deur die we hopelijk en waarschijnlijk niet nodig zullen hebben.
Op vrijdag 12 juni 2020 12:45 schreef flexion het volgende: Nieuwe SIG gaat bijna open. Pak eigenlijk altijd 1A. Renteverschil in euro's vind ik te weinig om schijf 2 te pakken met het grotere risico.
Iemand goede redenen om voor schijf 2 te gaan? Zitten altijd wel als eerste vol. Misschien mis ik iets?
Schijf 2 is natuurlijk risicovoller maar toont nog wel voldoende ruimte tov de ltv. Let op de aflossing is gebaseerd op 30 jaar dus zeer beperkt Je zou schijf 1B ook kunnen overwegen, 0,25% meer rente maar iets meer risico( 50 tot 70%) tov schijf 1A. Ik ga hier voor de ruimste zekerheid en neem bijna altijd schijf 1A mee.
Schijf 2 is natuurlijk risicovoller maar toont nog wel voldoende ruimte tov de ltv. Let op de aflossing is gebaseerd op 30 jaar dus zeer beperkt Je zou schijf 1B ook kunnen overwegen, 0,25% meer rente maar iets meer risico( 50 tot 70%) tov schijf 1A. Ik ga hier voor de ruimste zekerheid en neem bijna altijd schijf 1A mee.
Ja dat is precies mijn motivatie om altijd 1A te pakken. In euro's uitgedrukt is de opbrengst niet veel groter maar risico des te meer. Verbaas me er alleen over dat 2 en 3 altijd zo snel vol zitten. Is hier paar dagen terug al eerder aangehaald.
Ja dat is precies mijn motivatie om altijd 1A te pakken. In euro's uitgedrukt is de opbrengst niet veel groter maar risico des te meer. Verbaas me er alleen over dat 2 en 3 altijd zo snel vol zitten. Is hier paar dagen terug al eerder aangehaald.
Schijf 2 in 2 minuten vol.
[ Bericht 4% gewijzigd door flexion op 12-06-2020 13:30:04 ]
Ik was nog net op tijd voor schijf 2. Heb hier een klein bedrag in gedaan en in 1a, normale inleg. Bij mij wisselt de schijfindeling weleens en kijk ik ook na het project. Kleine hokken zoizo, als ik ze meepak enkel 1a. In dit geval waar het gaat om een eensgezingswoning, waar ook de taxatie waarde lijkt te kloppen en er geen schijf 3 is dus ook voor 2 gekozen. Zodat mijn totale rendement van SIG tegen de 5% aanzit.
U heeft geïnvesteerd in het project Goselingstraat 68 te Nijmegen waarvoor de hypotheek is gevestigd op 3 juni 2020.
Op aanvraag van de lener zijn de gelden eerder opgehaald. Daarom ziet u in uw wallet een extra vergoeding voor mei en zal er op 1 juli een extra vergoeding te zien zijn voor de dagen tot de vestiging van de hypotheek in juni.
Bovenstaande snap ik niet helemaal. Zouden de gelden zijn uitgeboekt voordat de hypotheek is gevestigd?
Op donderdag 11 juni 2020 12:52 schreef Dehelerambam het volgende: Geen idee of ik even mag inbreken met een vraag. Bij mij in de buurt zit iets dat crowdfunding zocht. Dat wilde ik gaan doen, maar toen ik keek zat het al vol. Dat verbaasde me, maar wekte ook mijn interesse en zodoende kom ik op jullie topic. Wat ik niet helemaal snap is wat er nou aan de andere kant van de lijn zit, met name vwb het vastgoed. Blijkbaar zou een bank nee zeggen, want dat lijkt goedkoper en dus de eerste stap? Maar er zitten partijen tussen met hele grote portefeuilles lijkt het, dus die zullen wel een slimme aanpak hebben. Wat is nou hun strategie dat ze voor crowdfunding gaan? Sorry voor het inbreken
Ik vermoed dat de banken toch niet zo makkelijk financieren, ik weet dat de meeste banken in ieder geval een lagere LTV aanhouden. De partijen die ik ken (NIBC, Dynamic & Lloyds bank) houden ook allemaal een maximaal aantal panden aan voor prive personen..
Schijf 2 is natuurlijk risicovoller maar toont nog wel voldoende ruimte tov de ltv. Let op de aflossing is gebaseerd op 30 jaar dus zeer beperkt Je zou schijf 1B ook kunnen overwegen, 0,25% meer rente maar iets meer risico( 50 tot 70%) tov schijf 1A. Ik ga hier voor de ruimste zekerheid en neem bijna altijd schijf 1A mee.
Ik vind de LTV% die weergegeven worden wel vertekenend. Zie voorbeeld
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Op vrijdag 12 juni 2020 12:45 schreef flexion het volgende: Nieuwe SIG gaat bijna open. Pak eigenlijk altijd 1A. Renteverschil in euro's vind ik te weinig om schijf 2 te pakken met het grotere risico.
Iemand goede redenen om voor schijf 2 te gaan? Zitten altijd wel als eerste vol. Misschien mis ik iets?
Meegepakt in schijf 1A voor het dubbele van mijn normale bedrag. Ik vind dit een hele mooie.
Bijvoorbeeld geen kosten meer voor een bankgarantie als borg die misschien eerder was afgegeven? Er zijn wel redenen te bedenken om het eerder bij de notaris te stallen in het voordeel voordeel van de geldnemer. Kan ook zijn dat de overdracht later was, stond het geld mogelijk ook al bij de notaris.
Ik kan een linkje proberen.... waarom vind je hem specifiek aantrekkelijk? Op omzet? Niet zozeer op zekerheden.
Ik vind m wel een bescheiden inleg waardig.......
solvabiliteit goed resultaten uitstekend kleine lening , makkelijk op te brengen ongevoelig voor corona, eerder omgekeerd hoveniersbranche, veilige sector m.i.
grootste risico is dat hij arbeidsongeschikt zou worden om wat voor reden dan ook . Hopelijk is hij daarvoor verzekerd.
solvabiliteit goed resultaten uitstekend kleine lening , makkelijk op te brengen ongevoelig voor corona, eerder omgekeerd hoveniersbranche, veilige sector m.i.
grootste risico is dat hij arbeidsongeschikt zou worden om wat voor reden dan ook . Hopelijk is hij daarvoor verzekerd.
Deze borgstelling wordt gesecureerd door middel van een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 50.000,- op het woonhuis.
Is natuurlijk stok achter de deur. Resultaat anderzijds niet super op omzet van miljoen plus. In 2020 minder omzet dan 2019 waarschijnlijk, grote kans dat dit dan een verliesjaar wordt denk ik.
Deze borgstelling wordt gesecureerd door middel van een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 50.000,- op het woonhuis.
Is natuurlijk stok achter de deur. Resultaat anderzijds niet super op omzet van miljoen plus. In 2020 minder omzet dan 2019 waarschijnlijk, grote kans dat dit dan een verliesjaar wordt denk ik.
Ook vanwege de groei van het aantal investeerders, komen we nu op het punt, dat we heel graag een afvaardiging van de investeerders in een klankbordgroep zouden willen hebben. Deze klankbordgroep zal 3 a 4 keer per jaar bij elkaar komen. Wij zullen dan onze plannen voorleggen en tegelijk ook suggesties en adviezen van de investeerders ontvangen om tot verdere verbetering van onze dienstverlening te komen. In totaal zoeken wij maximaal 8 leden. Heeft u interesse om in deze klankbordgroep deel te nemen? Laat dat weten via een mailbericht, waarin u dan ook uw achtergrond, uw kennis en opleiding etc.. vermeldt. Wij nemen dan contact met u op.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 13-06-2020 16:27:17 ]
Na 24 maanden is deze lening risicoloos vanwege de hele hoge overwaarde van de woning.
Klopt, maar je vraagt je toch af waarom de ouders dan niet voor 85k garant staan. Dat scheelt de ondernemer toch 2-3k rente over de gehele looptijd omdat dan de rente naar 5.5 - 6% kan. De enige reden die ik kan bedenken is dat de ondernemer denkt binnen 2 jaar ofwel failliet te zijn ofwel de lening vervroegd af te gaan lossen. Of denk ik nu heel slecht?
Klopt, maar je vraagt je toch af waarom de ouders dan niet voor 85k garant staan. Dat scheelt de ondernemer toch 2-3k rente over de gehele looptijd omdat dan de rente naar 5.5 - 6% kan. De enige reden die ik kan bedenken is dat de ondernemer denkt binnen 2 jaar ofwel failliet te zijn ofwel de lening vervroegd af te gaan lossen. Of denk ik nu heel slecht?
Wellicht willen de ouders de rest van de overwaarde zelf gebruiken om lekker van te leven. De gunst voor een kind heeft ook grenzen.
Als ik verwacht failliet te gaan, ga ik mijn ouders niet belasten met deze borgstelling.
GVE 22174 aankoop winkel met bovenwoning te Geldrop, vandaag er ff langsgereden. Pand ziet er goed uit, keurige winkel met dito bovenwoning, tuin, garage en ruime parkeerplaats. Oogt allemaal als strak onderhouden, de achterzijde is misschien wat "rommelig" met garages en parkeerterrein, maar ook dat is met zorg aangelegd en gebouwd.
Echt een pand met potentie voor appartementen / studios mocht onverhoopt de winkel stopgezet worden.
Winkel zit net buiten de loop vh centrum, je moet ook nog een drukke straat oversteken, een min is ook dat behoudens het belendende pand aan de linkerzijde, daarlangs en aan de rechter andere zijde de panden een achterstallige indruk wekken. Winkelruimtes staan leeg of ogen net als de bovenliggende etages als kamer / etageverhuur. Het GVE pand en het ene buurpand steken er met kop en schouders boven uit.
Maakt het overleven van de winkel niet eenvoudiger denk ik, jammer. Maar een goede keus voor de kopers vh pand en de GVE investeerders
Hoe gaat het nu met Aygodutch? Het lijkt erop dat Han van Rijn is uitgestapt, zijn naam komt niet meer voor op de contactpagina: https://www.aygodutch.com/over-ons/
Blijft schrijnend dat ze het Infraunion project op 'geslaagd!' laten staan, terwijl dat mogelijk het grootste crowdfunding debacle ooit is geweest.
Op zaterdag 13 juni 2020 20:00 schreef peterc het volgende: GVE 22174 aankoop winkel met bovenwoning te Geldrop, vandaag er ff langsgereden. Pand ziet er goed uit, keurige winkel met dito bovenwoning, tuin, garage en ruime parkeerplaats. Oogt allemaal als strak onderhouden, de achterzijde is misschien wat "rommelig" met garages en parkeerterrein, maar ook dat is met zorg aangelegd en gebouwd.
Echt een pand met potentie voor appartementen / studios mocht onverhoopt de winkel stopgezet worden.
Winkel zit net buiten de loop vh centrum, je moet ook nog een drukke straat oversteken, een min is ook dat behoudens het belendende pand aan de linkerzijde, daarlangs en aan de rechter andere zijde de panden een achterstallige indruk wekken. Winkelruimtes staan leeg of ogen net als de bovenliggende etages als kamer / etageverhuur. Het GVE pand en het ene buurpand steken er met kop en schouders boven uit.
Maakt het overleven van de winkel niet eenvoudiger denk ik, jammer. Maar een goede keus voor de kopers vh pand en de GVE investeerders
Helder, fijn en nuttig. Dank je.
[ Bericht 99% gewijzigd door Jaco078 op 14-06-2020 11:38:20 ]
dank, winkel schijnt blijkbaar een trouwe schare klanten te hebben en schijnt onlangs (2018 of daaromtrent nog verbouwd te zijn} Nette winkel, deskundig personeel, webshop en persoonlijke service, aandacht en dienstverlening, wat ik zo meekrijg. Goed concept dus blijkbaar en dan heb je bestaansrecht als retailer
Op zondag 14 juni 2020 13:45 schreef obligataire het volgende: Digger Recordstore en Adagio Psychologen, kandidaat voor de Pluim van de week, beiden vlekkeloos hun 60 termijntjes overgemaakt
Spare ribs Bergen op Zoom mag hier als derde kandidaat aan toegevoegd worden. Ook de eindstreep vlekkeloos gehaald.
Daarnaast zijn er ook bedrijven die volgens mij gewoon dicht geweest zijn, zoals
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt., maar wel gewoon doorbetaald hebben. En in mijn portefeuille pakt ook
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. na 3 maanden corona uitstel de draad weer op.
Ja die BVtjes ook allemaal. Han van Rijn is uit de ellende gestapt, mensen gedupeerd achtergelaten en weer een nieuw bedrijf begonnen.
Als BPP de laatste 5 termijnen ook nog overmaakt dan neem ik afscheid van AGD met een mooi rendement, het is ook maar net in welke projecten je zat..... Naar verhouding hadden ze inderdaad veel uitvallers. Bij die BPP hield ik een gegeven moment ook mijn hart vast, maar is gelukkig wel gewoon blijven betalen.
Begin van het jaar nog gevraagd hoe het met het infra union project was afgelopen, of ze nog iets van de curator hadden vernomen. Geen reactie meer gehad van Aygodutch. Gelukkig vallen de slechte CF-platformen vanzelf weg, natuurlijke selectie.
Begin van het jaar nog gevraagd hoe het met het infra union project was afgelopen, of ze nog iets van de curator hadden vernomen. Geen reactie meer gehad van Aygodutch. Gelukkig vallen de slechte CF-platformen vanzelf weg, natuurlijke selectie.
Op donderdag 11 juni 2020 12:52 schreef Dehelerambam het volgende: Geen idee of ik even mag inbreken met een vraag. Bij mij in de buurt zit iets dat crowdfunding zocht. Dat wilde ik gaan doen, maar toen ik keek zat het al vol. Dat verbaasde me, maar wekte ook mijn interesse en zodoende kom ik op jullie topic. Wat ik niet helemaal snap is wat er nou aan de andere kant van de lijn zit, met name vwb het vastgoed. Blijkbaar zou een bank nee zeggen, want dat lijkt goedkoper en dus de eerste stap? Maar er zitten partijen tussen met hele grote portefeuilles lijkt het, dus die zullen wel een slimme aanpak hebben. Wat is nou hun strategie dat ze voor crowdfunding gaan? Sorry voor het inbreken
Verschillende redenen waarom iemand niet bij de bank terecht kan of wil: - banken lenen maximaal zo'n 60% van de waarde van het vastgoed. Via Crowdfunding tot zo'n 90 a 100% maximaal. - banken zijn zeer kritisch op alles waar een smetje op zit.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Is dat absoluut of relatief afgezet tegen het dagelijkse beursrendement. Ik hoop voor je dat het structureel blijft werken, dan kun je binnenkort stoppen met werken
Daarnaast zijn er ook bedrijven die volgens mij gewoon dicht geweest zijn, zoals
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt., maar wel gewoon doorbetaald hebben.
Ik weet niet in welke je zit, CCF of GVE(meerdere keuze''s?), maar die van mij heeft 2x uit depot betaald.
Als je ons lekker maakt moet je het syteem ook delen.
Als iets te mooi lijkt om waar te zijn, dan is dat het vaak ook. Met zulke rendementen zou je op jaarbasis enkele honderden procent rendement maken....kan in theorie natuurlijk dat er ergens een loop hole zit, maar lijkt me niet waarschijnlijk aangezien er al zoveel anderen dit geprobeerd hebben.
Zo kan het dus ook. Als het niet helemaal tegen blijkt te zitten en het corona affect meevalt vertel je gewoon dat je verder normaal gaat aflossen na korter dan geplande corona pauze.
Beste Investeerder, Inzake de lening van 4EveryWare Stocklots, met leningnummer 29612 berichten wij u als volgt: De ondernemer heeft ons verzocht om de aflossingen van de lening op te schorten met twee maanden in plaats van drie maanden. Hierdoor is vanmorgen de rente betaling teruggevorderd en is de volledige rente + aflossing op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.
Misschien moeten de paardenkenners onder ons hier hun oordeel eens over geven. Voor mij als paardenleek lijken mij deze twee leningen ook wel prima beleggingen met gedegen onderpand. Alleen vind ik in CF 120 maanden wel altijd lang.
De lening aanvrager van het project Buizerdstraat 2 B te Rotterdam heeft de lening vervroegd afgelost op 3 juni 2020.
De gelden van de notaris zijn door SamenInGeld ontvangen en uitbetaald, inclusief de rente tot en met 3 juni en 2 extra rentedagen tussen aflossingsdatum en uitbetaaldatum.
Daarnaast ontvang je ook de boeterente die voor deze overeenkomst geldt; namelijk 2% over het openstaande saldo + 6 maanden rente.
Mochten er nog vragen of opmerkingen zijn, dan vernemen wij dat graag.
Ai die naam ..........................Als dat maar goed gaat komen met de 1.5meter maatregelen in die ijssalon. Verder denk ik dat deze 2 e hypotheek niet veel voorsteld met deze eerste hypotheek waarden als de voorspellingen voor de huizenmarkt voor de komende jaren uitkomen.
Ai die naam ..........................Als dat maar goed gaat komen met de 1.5meter maatregelen in die ijssalon. Verder denk ik dat deze 2 e hypotheek niet veel voorsteld met deze eerste hypotheek waarden als de voorspellingen voor de huizenmarkt voor de komende jaren uitkomen.
Forse 1e hypotheek inderdaad.....zou je daaruit mogen afleiden dat die eerste ijssalon goed draait, om zo'n hoge hypotheek los kunnen te peuteren van de bank?
IJs is op zich wel een product dat zich leent voor afhalen, ik zag in mijn omgeving ijssalons waar keurig lange rijen met tussenruimte voor staan, op de warme dagen. En nu mogen er ook weer mensen binnen zitten......
Vermoedelijk kun je er naast het rijden in de binnen- en buiten-bak ook een buitenritje maken aangezien ik een klein bosperceel in de omgeving zie. Minimaal een van de bakken heeft het wedstijdformaat aangezien er op deze locatie ook officiële KNHS wedstijden worden gereden.
Ik ken de omgeving en locatie dus niet en heb geen idee hoeveel animo er lokaal is voor stallen maar aangezien deze heer er naast zijn melkveebedrijf al jaren 28 paardenboxen exploiteert ga ik er vanuit dat hij weet waarmee hij bezig is.
Of de waardebepaling van de 2e lening van 2000k na realisatie van de pensionstal klopt weet ik niet. Met betrekking tot de eerste lening (alleen een stuk cultuurgrond van 1,8 hectare) kan ik zeggen dat de prijzen voor grond sterk variëren. Een van de factoren die daarbij een rol spelen is de locatie van de grond. Ook de kwaliteit van de bodem heeft invloed op de grondprijs. De prijzen van agrarische grond is de afgelopen 10 jaar met ± 60% gestegen. De taxatiewaarde van 130k voor dit stuk grond is m.i. iets aan de hoge kant maar zou wel ruimschoots het lening bedrag moeten dekken. De grondprijzen liggen in Brabant over het algemeen wel iets hoger dan het gemiddelde in Nederland en de lening zal lineaire afgelost worden. Wat een complicerende factor kan zijn is dat het perceel direct gelegen is aan de bedrijfskavel. Ik weet dus niet of het perceel een eigen toegangsweg heeft.
Al met al wil ik deze 1e lening wel meenemen dus als er een linkje beschikbaar is heel graag.
M.b.t. de 2e lening wacht ik de officiële pitch nog even af maar ook hier sta ik niet negatief tegenover.
Op zaterdag 13 juni 2020 20:00 schreef peterc het volgende: GVE 22174 aankoop winkel met bovenwoning te Geldrop, vandaag er ff langsgereden. Pand ziet er goed uit, keurige winkel met dito bovenwoning, tuin, garage en ruime parkeerplaats. Oogt allemaal als strak onderhouden, de achterzijde is misschien wat "rommelig" met garages en parkeerterrein, maar ook dat is met zorg aangelegd en gebouwd.
Echt een pand met potentie voor appartementen / studios mocht onverhoopt de winkel stopgezet worden.
Winkel zit net buiten de loop vh centrum, je moet ook nog een drukke straat oversteken, een min is ook dat behoudens het belendende pand aan de linkerzijde, daarlangs en aan de rechter andere zijde de panden een achterstallige indruk wekken. Winkelruimtes staan leeg of ogen net als de bovenliggende etages als kamer / etageverhuur. Het GVE pand en het ene buurpand steken er met kop en schouders boven uit.
Maakt het overleven van de winkel niet eenvoudiger denk ik, jammer. Maar een goede keus voor de kopers vh pand en de GVE investeerders
dank, winkel schijnt blijkbaar een trouwe schare klanten te hebben en schijnt onlangs (2018 of daaromtrent nog verbouwd te zijn} Nette winkel, deskundig personeel, webshop en persoonlijke service, aandacht en dienstverlening, wat ik zo meekrijg. Goed concept dus blijkbaar en dan heb je bestaansrecht als retailer
Vermoedelijk kun je er naast het rijden in de binnen- en buiten-bak ook een buitenritje maken aangezien ik een klein bosperceel in de omgeving zie. Minimaal een van de bakken heeft het wedstijdformaat aangezien er op deze locatie ook officiële KNHS wedstijden worden gereden.
Ik ken de omgeving en locatie dus niet en heb geen idee hoeveel animo er lokaal is voor stallen maar aangezien deze heer er naast zijn melkveebedrijf al jaren 28 paardenboxen exploiteert ga ik er vanuit dat hij weet waarmee hij bezig is.
Of de waardebepaling van de 2e lening van 2000k na realisatie van de pensionstal klopt weet ik niet. Met betrekking tot de eerste lening (alleen een stuk cultuurgrond van 1,8 hectare) kan ik zeggen dat de prijzen voor grond sterk variëren. Een van de factoren die daarbij een rol spelen is de locatie van de grond. Ook de kwaliteit van de bodem heeft invloed op de grondprijs. De prijzen van agrarische grond is de afgelopen 10 jaar met ± 60% gestegen. De taxatiewaarde van 130k voor dit stuk grond is m.i. iets aan de hoge kant maar zou wel ruimschoots het lening bedrag moeten dekken. De grondprijzen liggen in Brabant over het algemeen wel iets hoger dan het gemiddelde in Nederland en de lening zal lineaire afgelost worden. Wat een complicerende factor kan zijn is dat het perceel direct gelegen is aan de bedrijfskavel. Ik weet dus niet of het perceel een eigen toegangsweg heeft.
Al met al wil ik deze 1e lening wel meenemen dus als er een linkje beschikbaar is heel graag.
M.b.t. de 2e lening wacht ik de officiële pitch nog even af maar ook hier sta ik niet negatief tegenover.
Deze wil ik ook wel meenemen, loop ook wel eens rond in paardenstallen, dochter lief heeft een paard in een stalling. Corona heeft geen tot weinig invloed op deze business.
Vermoedelijk kun je er naast het rijden in de binnen- en buiten-bak ook een buitenritje maken aangezien ik een klein bosperceel in de omgeving zie. Minimaal een van de bakken heeft het wedstijdformaat aangezien er op deze locatie ook officiële KNHS wedstijden worden gereden.
Ik ken de omgeving en locatie dus niet en heb geen idee hoeveel animo er lokaal is voor stallen maar aangezien deze heer er naast zijn melkveebedrijf al jaren 28 paardenboxen exploiteert ga ik er vanuit dat hij weet waarmee hij bezig is.
Of de waardebepaling van de 2e lening van 2000k na realisatie van de pensionstal klopt weet ik niet. Met betrekking tot de eerste lening (alleen een stuk cultuurgrond van 1,8 hectare) kan ik zeggen dat de prijzen voor grond sterk variëren. Een van de factoren die daarbij een rol spelen is de locatie van de grond. Ook de kwaliteit van de bodem heeft invloed op de grondprijs. De prijzen van agrarische grond is de afgelopen 10 jaar met ± 60% gestegen. De taxatiewaarde van 130k voor dit stuk grond is m.i. iets aan de hoge kant maar zou wel ruimschoots het lening bedrag moeten dekken. De grondprijzen liggen in Brabant over het algemeen wel iets hoger dan het gemiddelde in Nederland en de lening zal lineaire afgelost worden. Wat een complicerende factor kan zijn is dat het perceel direct gelegen is aan de bedrijfskavel. Ik weet dus niet of het perceel een eigen toegangsweg heeft.
Al met al wil ik deze 1e lening wel meenemen dus als er een linkje beschikbaar is heel graag.
M.b.t. de 2e lening wacht ik de officiële pitch nog even af maar ook hier sta ik niet negatief tegenover.
Dank voor jouw visie. Ik vind hem oom intressant. Ken de regio redelijk, woon aan de andere kant van de kempen. Vraag me wel af of het realistische is 100% bezetting met 80 paarden. Dan ben je echt een grote stalling, voor een klein dorpje en zal je veel mensen uit Ehv, Veldhoven moeten trekken, want uit de kempen alleen ga je dat niet halen.
Deze wil ik ook wel meenemen, loop ook wel eens rond in paardenstallen, dochter lief heeft een paard in een stalling. Corona heeft geen tot weinig invloed op deze business.
Als de economie echt terug gaat lopen en het aantal werklozen gaat toenemen is mijn ervaring dat dit weldegelijk effect heeft op de paardenhandel inclusief pensionstallen. Op dit moment merken de pensionstallen er nog niet zo veel van behalve dat er al maanden geen wedstrijden meer zijn waardoor sommige bedrijven wat omzet mislopen.
Eigenlijk is het wel raar dat het een Collin direct lening is aangezien het totaal gevraagde bedrag uiteindelijk 200k bedraagt.
Op maandag 15 juni 2020 14:46 schreef Horsemen het volgende: Eigenlijk is het wel raar dat het een Collin direct lening is aangezien het totaal gevraagde bedrag uiteindelijk 200k bedraagt.
Collin heeft wel eens aangeven dat het niet zo zeer het bedrag is wat onderscheid maakt, maar de complexiteit van de lening. Op de site geven ze weer een andere uitleg.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Is dit het rendement per dag na kosten van koop/verkoop? Zijn mooie rendementen,hoelang heb je dit al gemonitoord? Mogelijk geweest om het ook backtrackend te testen? Als het zo onder meeste omstandigheden draait dan kan je inderdaad snel werk gedag zeggen maar lijkt to good to be true?
Heb je al daadwerkelijk geld erin zitten of is het nog testen?
Dank voor jouw visie. Ik vind hem oom intressant. Ken de regio redelijk, woon aan de andere kant van de kempen. Vraag me wel af of het realistische is 100% bezetting met 80 paarden. Dan ben je echt een grote stalling, voor een klein dorpje en zal je veel mensen uit Ehv, Veldhoven moeten trekken, want uit de kempen alleen ga je dat niet halen.
Heb op kadastrale kaart zitten kijken naar aangrenzende percelen. Is sprake van een aangrenzend perceel op het bedrijfskavel, van circa 18.000m2 is zeg 100x180mtr. Op kadastrale kaart heb je wel een aangrenzend perceel van ongeveer die omvang schat ik. er vanuit uitgaande dat het bedrijfsperceel het gehele bedrijfskavel betreft. Qua ¤ prijs per m2 kan ik er niets van zeggen. En of hoe courant het perceel dan is.
Over de hoeveelheid maneges weet ik ook niet veel in de Kempen. Weet wel dat er veel ¤ zitten in ZO Brabant. De Kempen gemeentes zoals Reusel Eersel en veel daarom heen zijn relatief rijke gemeenten met veel "boeren": Veldhoven Waalre zijn plaatsen aan de onderkant van Eindhoven in de directe nabijheid van Steensel . In deze gemeentes wonen veel werknemers / expats van de industrie- en high tech bedrijven zoals ASML. Daar zit ook wel geld, weliswaar niet bij iedereen, maar bij veel wel.
Denk dat Stal Smits de vraag wel aardig kan beoordelen, een 100% bezetting nou ja. 120 mnd vindt ik zelf qua periode te lang, dan moet ik hopen op een vervroegde aflossing. Plus zou ik graag meer feedback info hebben over het perceel en de waardering / referentie daarvan. Niet alleen voor dit project, maar zeker ook ter lering voor mijzelf. Kennis is macht toch
Rapport dat laat zien dat we in Nederland een fors tekort hebben aan koop-woningen (en te weinig plannen om dat de komende 5-10 jaar ook echt op te lossen). zie oa. www.Qoutenet.nl
Op dinsdag 16 juni 2020 08:27 schreef peterc het volgende: Rapport dat laat zien dat we in Nederland een fors tekort hebben aan koop-woningen (en te weinig plannen om dat de komende 5-10 jaar ook echt op te lossen). zie oa. www.Qoutenet.nl
FNC begint er nu ook steeds beroerder uit te zien. Afgelopen maandag weer het overzicht va probleemprojecten gehad. Ik heb ze maar even niet in detail gelezen vanwege de hoeveelheid. Zo'n beetje de helft van de nu nog openstaande projecten heeft een toelichting in de nieuwsbrief openstaande terug betalingen. het moet niet gekker worden.
Op dinsdag 16 juni 2020 11:44 schreef NaRegenDeZon het volgende: FNC begint er nu ook steeds beroerder uit te zien. Afgelopen maandag weer het overzicht va probleemprojecten gehad. Ik heb ze maar even niet in detail gelezen vanwege de hoeveelheid. Zo'n beetje de helft van de nu nog openstaande projecten heeft een toelichting in de nieuwsbrief openstaande terug betalingen. het moet niet gekker worden.
Ja , probleem projecten schieten omhoog en rendement netto omlaag. Als dit zo doorgaat eindigt zelfs een portefeuille met aanvangsrendement 9% nog negatief. Lijkt ook of ze de particuliere investeerders hierbij laten gaan (Qua intensief beheer), omdat de focus toch al elders ligt.
Ik vind het erg vreemd dat de cijfers van de huidige eigenaren (al is het enkel omzet) niet gedeeld worden en wij het moeten doen met prognoses, gemaakt door Sparerib express Nederland. Hoe denken jullie hier over?
Ik vind het erg vreemd dat de cijfers van de huidige eigenaren (al is het enkel omzet) niet gedeeld worden en wij het moeten doen met prognoses, gemaakt door Sparerib express Nederland. Hoe denken jullie hier over?
idem / verbaast dat er geen historische cijfers zijn / plus dit geeft voer aan evt negatieve gedachten omtrent vestiging / exploitatie. Communiceer dan iets omtrent overname / reden / kerngegevens / referentiecijfers. Er kan gewoon een heel legitieme reden aan de overname aan ten grondslag liggen. En je kan zaken ook omfloerst schrijven, zodat je tussen de regels leest.
Een nieuwe update is gepubliceerd Amsterdam Klateringpad 6, gebruik de link naar het bericht om de update te lezen. Het bericht: STOPZETTEN PROJECT.
Met vriendelijke groeten, Het SamenInGeld Team
Pff... Ben hier wel klaar mee, maken budget en tijd vrij en krijg je zoiets. Dat ze hier ook ma een boete opzetten...
quote:
DIT PROJECT GAAT NIET DOOR IVM VERKOOP VAN HET ONDERPAND!
Relatie heeft naar zijn mening een geweldig bod ontvangen voor zijn woning zonder voorbehouden en wil hier toch graag gebruik van maken. Hij bedankt de investeerders voor het in hem gestelde vertrouwen en hoopt dat de investeerders weer zullen gaan investeren in zijn volgende project.
Dat is fijn voor Valentino ... Het zou hem sieren als hij de investeerders beloont voor het in hem gestelde vertrouwen, anders kan hij wat mij betreft z'n hoop voor z'n volgend project doorspoelen
Op maandag 15 juni 2020 23:34 schreef peterc het volgende: Op kadastrale kaart heb je wel een aangrenzend perceel van ongeveer die omvang schat ik.
De vraag is denk ik vooral of dit perceel een eigen toegang heeft. Wel onduidelijk dat Collin niet de moeite heeft genomen om het perceelnummer te vermelden. Geen idee waar je nu een eerste hypotheek op krijgt. Als dit perceel geen eigen toegang heeft is er natuurlijk geen hond die dit ooit gaat kopen.
De vraag is denk ik vooral of dit perceel een eigen toegang heeft. Wel onduidelijk dat Collin niet de moeite heeft genomen om het perceelnummer te vermelden. Geen idee waar je nu een eerste hypotheek op krijgt. Als dit perceel geen eigen toegang heeft is er natuurlijk geen hond die dit ooit gaat kopen.
Een nieuwe update is gepubliceerd Amsterdam Klateringpad 6, gebruik de link naar het bericht om de update te lezen. Het bericht: STOPZETTEN PROJECT.
Met vriendelijke groeten, Het SamenInGeld Team
Pff... Ben hier wel klaar mee, maken budget en tijd vrij en krijg je zoiets. Dat ze hier ook ma een boete opzetten...
Mijn vraag is toendertijd nooit beantwoord. Maar ik vraag mij nog steeds af of het wel mocht om een nieuwbouw pand te verhuren. Amsterdam wil daar tegenwoordig graag beperkingen op zetten. Misschien kwam de leningnemer daar op het laatste moment achter?
Mijn vraag is toendertijd nooit beantwoord. Maar ik vraag mij nog steeds af of het wel mocht om een nieuwbouw pand te verhuren. Amsterdam wil daar tegenwoordig graag beperkingen op zetten. Misschien kwam de leningnemer daar op het laatste moment achter?
Dat zou straf zijn
quote:
Na 10 jaar als hypotheekadviseur gewerkt te hebben, ben ik een hypotheek advieskantoor gestart en gaan werken als Freelance docent voor de vakopleidingen voor hypotheekadviseurs.
De vraag is of dit klopt als je willens en wetens een perceel koop waarbij dit niet het geval is…?
Waarde verhogend zal het in ieder geval zeker niet zijn. Waarom geen duidelijkheid over het onderpand denk ik dan… Wat hebben ze te verbergen?
Ik denk dat het veiliger is om voor het 2e project te gaan. Verder hou ik niet zo van dit soort al dan niet bewuste onduidelijkheden. Daar waar GvE net een einde aan de onduidelijkheden heeft gemaakt gaat Collin er juist mee beginnen. Vragen bij Collin direct hoeft ook niet want daar zijn ze dan weer niet van gediend.
Op dinsdag 16 juni 2020 13:06 schreef Crowd001 het volgende: Verder hou ik niet zo van dit soort al dan niet bewuste onduidelijkheden. Daar waar GvE net een einde aan de onduidelijkheden heeft gemaakt gaat Collin er juist mee beginnen.
Collin die nu pas zou beginnen met bewuste onduidelijkheden en niet vermelden van onwelgevallige details? Dat is een goeie! Ik heb iets van drie jaar geleden al definitief afscheid van ze genomen vanwege hun stelselmatig opgepoetste sprookjes.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Helemaal top dat je hem weer op de kop heb weten te tikken
Ik twijfel inmiddels ook nog wel een beetje m.b.t. de bereikbaarheid van het perceel. De vraag toch maar even bij Collin gesteld. Ik hoop dat er reactie komt die een einde maakt aan deze onduidelijkheid.
Op dinsdag 16 juni 2020 11:44 schreef NaRegenDeZon het volgende: FNC begint er nu ook steeds beroerder uit te zien. Afgelopen maandag weer het overzicht va probleemprojecten gehad. Ik heb ze maar even niet in detail gelezen vanwege de hoeveelheid. Zo'n beetje de helft van de nu nog openstaande projecten heeft een toelichting in de nieuwsbrief openstaande terug betalingen. het moet niet gekker worden.
Hier idem. Bij mij is sinds vandaag het "Behaald rendement" fors verlaagd, na wat speurwerk kom ik er achter dat sinds vandaag 10 projecten zijn opgenomen in het bedrag "Tenminste 90 dagen vertraagd of afgeboekt"
Helemaal top dat je hem weer op de kop heb weten te tikken
Ik twijfel inmiddels ook nog wel een beetje m.b.t. de bereikbaarheid van het perceel. De vraag toch maar even bij Collin gesteld. Ik hoop dat er reactie komt die een einde maakt aan deze onduidelijkheid.
Wanneer je antwoord hebt,hoor ik het graag. Dat is van mij ook van belang voordat ik hem meeneem, als hij zelf geen ontsluiting heeft,is hij stuk minder waard. Wie wil het dan namelijk hebben.
idem / verbaast dat er geen historische cijfers zijn / plus dit geeft voer aan evt negatieve gedachten omtrent vestiging / exploitatie. Communiceer dan iets omtrent overname / reden / kerngegevens / referentiecijfers. Er kan gewoon een heel legitieme reden aan de overname aan ten grondslag liggen. En je kan zaken ook omfloerst schrijven, zodat je tussen de regels leest.
Exact, ik vind het nu maar een vreemd verhaal. Hij werkt/heeft gewerkt in Groningen, de eigenaren van Groningen hebben ook Assen, maar via SE NL moet hij erachter komen dat Assen te koop staat.. Als Assen goed zou lopen zouden ze de zaak wel aanhouden met bedrijfsleider of verpachten lijkt mij.... Zolang de huidige cijfers er niet bij staan stap ik niet in, zeker omdat er een heel groot gedeelte goodwill in de overnamesom zit.
Dat was toch die jongen die later nog op Collin een extra lening toegevoegd heeft toen de overwaarde gestegen was? Hij leent mij iets te veel voor zijn investeringen, waardoor alles een beetje topzwaar wordt qua schuldenlast. Ook zit ik al in 3 andere van zijn vastgoedprojecten.
Ik snap deze paardenpension niet zo goed. Op papier lijkt hij er financieel prima voor te staan, maar waarom leent hij dan niet het geld bij de Rabobank? Als het onderpand 2000k is en de rabobank financiering nu 275k is. Dan is er toch ruimte om meer te lenen zou je denken? Zeker als je ook nog 130k aan grond hebt die niet belast is met een lening.
Daarnaast doet hij deze stap omdat zijn koeien dus financieel niet genoeg opbrachten. In hoeverre heeft hem dat in financieel zwaar weer gebracht?
Op papier lijkt alles positief, maar waarom dan toch bij de crowd aankloppen en niet bij de bank waar je al zaken mee doet...?
Op dinsdag 16 juni 2020 16:23 schreef dyna18 het volgende: Ik snap deze paardenpension niet zo goed. Op papier lijkt hij er financieel prima voor te staan, maar waarom leent hij dan niet het geld bij de Rabobank? Als het onderpand 2000k is en de rabobank financiering nu 275k is. Dan is er toch ruimte om meer te lenen zou je denken? Zeker als je ook nog 130k aan grond hebt die niet belast is met een lening.
Daarnaast doet hij deze stap omdat zijn koeien dus financieel niet genoeg opbrachten. In hoeverre heeft hem dat in financieel zwaar weer gebracht?
Op papier lijkt alles positief, maar waarom dan toch bij de crowd aankloppen en niet bij de bank waar je al zaken mee doet...?
Een groot deel van de waarde betreft bij beide projecten de grondwaarde. Banken staan helemaal niet te springen om agrarische grond te financieren. En dan is de Rabo wat dit betreft nog een van de positieve uitzonderingen... Veel andere banken willen er niet eens naar kijken.
Op dinsdag 16 juni 2020 16:23 schreef dyna18 het volgende: Ik snap deze paardenpension niet zo goed. Op papier lijkt hij er financieel prima voor te staan, maar waarom leent hij dan niet het geld bij de Rabobank? Als het onderpand 2000k is en de rabobank financiering nu 275k is. Dan is er toch ruimte om meer te lenen zou je denken? Zeker als je ook nog 130k aan grond hebt die niet belast is met een lening.
Daarnaast doet hij deze stap omdat zijn koeien dus financieel niet genoeg opbrachten. In hoeverre heeft hem dat in financieel zwaar weer gebracht?
Op papier lijkt alles positief, maar waarom dan toch bij de crowd aankloppen en niet bij de bank waar je al zaken mee doet...?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
01-01-2019 102.000 euro 01-01-2018 90.000 euro 01-01-2017 78.000 euro 01-01-2016 75.000 euro 01-01-2015 74.000 euro
Schijf 1A zou ik heel misschien meenemen maar hij zit eigenlijk te hoog wat mij betreft t.o.v. de WOZ.
Ik neem zo projecten ook uit principe, niet mee. Je wil een verhuurjongen worden zonder eigen geld en met hoge leningen. Vind 20% eigen inleg, bestaande overwaarde belangrijk. Nu is het belleggen met andermans geld, zonder of met beperkt eigen inleg. Vraag SIG ook af wat ze gaan doen als er tegengestelde belangen zijn tussen investeerders in schijf 1a en 2 of 3 zijn
Ik neem zo projecten ook uit principe, niet mee. Je wil een verhuurjongen worden zonder eigen geld en met hoge leningen. Vind 20% eigen inleg, bestaande overwaarde belangrijk. Nu is het belleggen met andermans geld, zonder of met beperkt eigen inleg. Vraag SIG ook af wat ze gaan doen als er tegengestelde belangen zijn tussen investeerders in schijf 1a en 2 of 3 zijn
Wat kunnen ze uiteindelijk doen, anders dan executieverkoop? De algemene voorwaarden van SIG bieden (gelukkig) geen ruimte tot het sluiten van akkoordjes o.i.d., zoals bijvoorbeeld bij GVE wel kan. Vandaar ook dat ikzelf veel meer vertrouwen heb in de hypotheekzekerheid bij SIG dan bij GVE.
Platforms Collin Crowdfund, Geldvoorelkaar, Horeca Crowdfunding en de NPEX-effectenbeurs roepen het kabinet op om bijvoorbeeld snel een vrijstelling in de vermogensredementsheffing mogelijk te maken.
geven mensen hun crowdfund investering op aan de belastingdienst jah?
Zouden de Italianen en Spanjaarden dat ook doen met hun crowdfund vermogen?
Vermoedelijk niet daarom moeten wij ook harder werken. Iemand moet die puinhoop uiteindelijk betalen. Mede door dat de geldpersen jaar na jaar maar overuren blijven draaien in Brussel blijft er door de geldontwaarding op termijn ook helemaal niks over van "onze" pensioenpot. Maar goed, dat is weer een heel ander verhaal en hoort hier niet thuis.
Ja, dat hebben ze er vermoedelijk na mijn vragen bij gezet. Toen de pitch 2 dagen geleden voor het eerst online ging stond dit er niet. Toevallig had ik de "oude" pitch al opgeslagen. Toen stond er nog:
quote:
Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund verkrijgt een 1ste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 75.000,- op een perceel landbouwgrond groot 17.890m2 te Steensel.
Zonder dit aan te geven is dit aangepast in:
quote:
Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund verkrijgt een 1ste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 75.000,- op het onroerend goed groot 17.890m2 met kadastrale aanduiding Eersel K 1183.
De boefjes. Jammer dat ze dit niet even hebben laten weten. (Gisteren toch een inhoudelijke reactie ontvangen welke bij mij in de spambox terecht was gekomen.)
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 17-06-2020 13:14:12 ]
Ja, dat hebben ze er vermoedelijk na mijn vragen bij gezet. Toen de pitch 2 dagen geleden voor het eerst online ging stond dit er niet. Toevallig had ik de "oude" pitch al opgeslagen. Toen stond er nog: [..]
Zonder dit aan te geven is dit aangepast in: [..]
De boefjes. Jammer dat ze dit niet even hebben laten weten.
Is wel correct toch. In de zin van: dat de informatie juist is.
Is wel correct toch. In de zin van: dat de informatie juist is.
Dit was het stukje grond dat ik ook in gedachten had Prima de lux zo op het forum weer uitgezocht, je ziet dus dat de platformen meelezen, ook prima, en dat ze opmerkingen ter harte nemen, Maar wel zo netjes dat je het dan doet onder het mom van update / aanvulling en niet zo "onopvallend". Hoop dat de Collins hiervan weer wat geleerd hebben. Website planviewer dus ook handig, ook ik weer wat slimmer
Gaat denk ik (inhoudelijk) ook niet gebeuren, is een Direct lening en mij is al meerdere keren te kennen gegeven dat daar geen nadere informatie over wordt gegeven.
Is de nieuwe keukenwinkel in Friesland nog niet besproken toch. Twee eerdere Kv*k-winkels waar ik in zit betalen netjes, geen bijzonderheden. Betalen ook door ondanks corona en hebben het betaalschema niet aangepast.
Zoals ik lees deels materiële waarde a.g.v. hypotheek vestiging.
Link:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Gaat denk ik (inhoudelijk) ook niet gebeuren, is een Direct lening en mij is al meerdere keren te kennen gegeven dat daar geen nadere informatie over wordt gegeven.
Dat denk ik ook niet. Direct leningen hebben eigenlijk alleen maar nadelen voor de investeerders terwijl Collin er juist extra geld aan over zal houden. Verder prima maar extra teleurstellend dat je als "professionele club" dan niet het fatsoen heb om inhoudelijk even kort te reageren en investeerders te bedanken voor hun opmerkzaamheid terwijl ze stiekem wel de pitch erop aanpassen. Ik ben er ook maar mee gestopt om Collin op haar fouten of onduidelijkheden te wijzen als het een direct lening betreft. Een gemiste kans
Gelukkig klopt de informatie over het algemeen wel.
Gaat denk ik (inhoudelijk) ook niet gebeuren, is een Direct lening en mij is al meerdere keren te kennen gegeven dat daar geen nadere informatie over wordt gegeven.
Ik heb gisteren toch een inhoudelijke reactie van Collin ontvangen die helaas bij mij in de spambox terecht was gekomen.
De reactie komt erop neer dat er een weg langs het perceel loopt, namelijk Broekwegje, tevens ligt het perceel gelegen aan de bedrijfskavel. Collin geeft aan dat de pitch hierop aangepast zou worden.
Keurig netjes dus en ik ben blij dat ik hem meegepakt heb.
Overigens heeft Collin hierbij ook aangegeven dat ze inderdaad normaliter geen antwoorden geven bij Direct- projecten.
Ik heb gisteren toch een inhoudelijke reactie van Collin ontvangen die helaas bij mij in de spambox terecht was gekomen.
De reactie komt erop neer dat er een weg langs het perceel loopt, namelijk Broekwegje, tevens ligt het perceel gelegen aan de bedrijfskavel. Collin geeft aan dat de pitch hierop aangepast zou worden.
Keurig netjes dus en ik ben blij dat ik hem meegepakt heb.
Overigens heeft Collin hierbij ook aangegeven dat ze inderdaad normaliter geen antwoorden geven bij Direct- projecten.
Dat valt mij oprecht mee. Misschien ben ik in dit geval te voorbarig geweest. Overigens ben ik nog steeds de mening toegedaan dat vragen over een direct lening gewoon beantwoord moeten worden. Wel top van Collin dat ze in dit geval wel gereageerd hebben en e.e.a. hebben aangepast. Helaas heb ik dit project nu niet meegenomen. Maar proberen om de 2e lening dus wel mee te pakken
Ik ook, en ik hoop dat alle nette investeerders dat ook doen.
Als platformen probleemprojecten sneller boekhoudkundig zouden afschrijven, dan zou ik het een goed idee vinden als de platformen zelf deze investeringen rapporteren aan de Belastingdienst. Scheelt mij weer werk, en zorgt er voor dat platformen hopelijk meer urgentie voelen om alle administratie in orde te hebben.
Ik ook, en ik hoop dat alle nette investeerders dat ook doen.
Als platformen probleemprojecten sneller boekhoudkundig zouden afschrijven, dan zou ik het een goed idee vinden als de platformen zelf deze investeringen rapporteren aan de Belastingdienst. Scheelt mij weer werk, en zorgt er voor dat platformen hopelijk meer urgentie voelen om alle administratie in orde te hebben.
Vroeg of laat komt die informatieplicht vanzelf als de sector eenmaal groot en volwassen genoeg is. Het lijkt me daarom niet slim om niets aan te geven. Ik schrijf wel meer af dan de platformen doen in hun jaaropgaven.
Wow een voorstel om een lening met 24 maanden te verlengen IPV herfinanciering
quote:
aflossing van deze aflossingsvrije lening 16425 zou volgens plan worden gerealiseerd middels een herfinanciering bij de huisbank. De bank heeft echter aangegeven eerst de resultaten over 2020 af te willen wachten en dan pas naar een mogelijke herfinanciering te willen kijken. Hiervoor is een intentieverklaring afgegeven waarin de uitspraak wordt gedaan dat zij er naar streven dit punt binnen 1 a 2 jaar vanaf nu te bereiken. Om die reden adviseert de bank de huidige lening bij Geldvoorelkaar.nl, indien mogelijk, te verlengen met 12-24 maanden. Dat verzoek leggen de ondernemers nu aan u voor. Een nadere toelichting van hen treft u aan in de bijlage.
Gaat u akkoord met het volgende voorstel?
“Verlenging van de looptijd van de lening met maximaal 24 maanden. Indien de bank eerder besluit tot herfinanciering zal de lening op dat moment worden afgelost..”
Wat een bizar voorstel om ter stemming te brengen, je zal hier maar in zitten en door je mede-investeerders 24 maanden extra in de lening zitten. Zoiets moet m.i. gewoon opnieuw aangeboden worden voor een inmiddels hogere rente, inclusief vroegtijdige aflosvergoeding en met een linkje naar de huidige investeerders.
Wat een bizar voorstel om ter stemming te brengen, je zal hier maar in zitten en door je mede-investeerders 24 maanden extra in de lening zitten. Zoiets moet m.i. gewoon opnieuw aangeboden worden voor een inmiddels hogere rente, inclusief vroegtijdige aflosvergoeding en met een linkje naar de huidige investeerders.
De zekerheden worden gedeeld met een ander project van geldvoorelkaar (annuïtair 84 maanden). Deze investeerders zijn tevens de dupe van dit voorstel, maar deze mogen niet meestemmen.
Wat een bizar voorstel om ter stemming te brengen, je zal hier maar in zitten en door je mede-investeerders 24 maanden extra in de lening zitten. Zoiets moet m.i. gewoon opnieuw aangeboden worden voor een inmiddels hogere rente, inclusief vroegtijdige aflosvergoeding en met een linkje naar de huidige investeerders.
Wat mij betreft valt dit samen te vatten als: "oost Europese praktijken (verlengingen van looptijd zoals bij Estateguru) tegen west Europese rente tarieven".
Ik zit niet in dit project, maar wat mij betreft wordt het tijd dat de dames en heren bij GvE hun huiswerk eens gaan doen met betrekking tot leningen met hypothecaire dekking!
Dit is een van de voorbeelden waarom ik na 4 jaar, sinds februari van dit jaar, totaal ben gestopt met crowdfunding. Heb nu nog een kleine 100 projecten lopen. Als ik er met mijn eigen geld uitspring ben ik blij. Al die afschrijvingen moeten wel uit dat beetje rente komen wat je ontvangt. Al die tijd die je er in moet stoppen is om het administratief bij te houden is het mij niet waard
[ Bericht 14% gewijzigd door Appeltje58 op 17-06-2020 19:17:19 ]
Vroeg of laat komt die informatieplicht vanzelf als de sector eenmaal groot en volwassen genoeg is. Het lijkt me daarom niet slim om niets aan te geven. Ik schrijf wel meer af dan de platformen doen in hun jaaropgaven.
Exact. Ik geef het ook op aan de Belastingdienst ( onder Andere bezittingen / uitgeleend geld) maar schrijf wel alle projecten af met een achterstand van 90 dagen of meer. Ik merk overigens dat ik achteraf meer projecten in positieve zin moet corrigeren omdat er toch nog (meer) geld terug komt.
Exact. Ik geef het ook op aan de Belastingdienst ( onder Andere bezittingen / uitgeleend geld) maar schrijf wel alle projecten af met een achterstand van 90 dagen of meer.
Dat is ook hoe ik het doe. Je kunt niet op de opgave van de platformen vertrouwen Vooral KOM houdt de rendementen kunstmatig hoog door afschrijvingen niet of pas zeer laat toe te passen.
Op woensdag 17 juni 2020 12:50 schreef Jaco078 het volgende: Is de nieuwe keukenwinkel in Friesland nog niet besproken toch. Twee eerdere Kv*k-winkels waar ik in zit betalen netjes, geen bijzonderheden. Betalen ook door ondanks corona en hebben het betaalschema niet aangepast.
Zoals ik lees deels materiële waarde a.g.v. hypotheek vestiging.
Link:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zou die aan CCF verpande terugkoopverklaring, bestand zijn tegen het bodembeslag van de Fiscus?
Project loopt al vlot vol in de voorverkoop, nog 33% te gaan.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 17-06-2020 21:09:33 ]
De zekerheden worden gedeeld met een ander project van geldvoorelkaar (annuïtair 84 maanden). Deze investeerders zijn tevens de dupe van dit voorstel, maar deze mogen niet meestemmen.
Klopt dat is lening 16110 ook van deze plantenboer. Deze lening 16110 staat nu 3 maanden op aflossingsvrij vanwege corona. De investeerders van lening 16110 hebben inderdaad geen bericht gehad aangaande een mogelijke verlenging van het aflossingsvrije deel dat in dezelfde hypotheek zit. Dat is vreemd immers bij het aangaan van de lening 16110 is mij te kennen gegeven dat het aflossingsvrije deel nu afgelost zou worden waardoor mijn eerste hypotheek gedekt lening natuurlijk een veel betere zekerheid verkrijgt. GvE kan dus inderdaad nooit dit voorstel doen aan alleen de investeerders van het aflossingsvrije deel 16425. Men zou dus voor die 500K aflossingsvrij een nieuwe lening uit moeten schrijven met een hypotheek die aan het eind in de rangschikking komt en met de opbrengst de mensen van de aflossingsvrije lening 16425 conform voorwaarden aflossen. Maar ja wat als de lening niet vol komt?? Dan moet je een executie verkoop doen maar dan is vermoedelijk niemand meer blij.
Misschien is dit huidig voorstel, hoewel formeel niet correct ,toch wel de beste oplossing, Ik zal er nog eens over nadenken of ik als investeerder van 16110 een reactie moet geven op de gang van zaken.
Die Ilyas kan wel snel fietsen zeg! In de pitch staat
quote:
Het Erasmus MC en de Hogeschool Rotterdam bereik je fietsend binnen vijf minuten of met de metro binnen twee haltes. Het centrum van Rotterdam is ook binnen 10 minuten te bereiken.
Volgens maps is EMC/HRO 15 minuten fietsen. Pand ligt meer in Schiedam dan in Rotterdam. Met de metro is het ook niet een ideale verbinding.
Forse 1e hypotheek inderdaad.....zou je daaruit mogen afleiden dat die eerste ijssalon goed draait, om zo'n hoge hypotheek los kunnen te peuteren van de bank?
IJs is op zich wel een product dat zich leent voor afhalen, ik zag in mijn omgeving ijssalons waar keurig lange rijen met tussenruimte voor staan, op de warme dagen. En nu mogen er ook weer mensen binnen zitten......
Ik denk dat de hoge eerste hypotheek niets zegt over het goed draaien van de eerste ijssalon. Die is pas in april 2019 geopend (https://www.ad.nl/amersfo(...)e-ijssalon~a7015ec7/). Dus het lijkt me dat het woonhuis op een inkomen van voor die tijd is gefinancierd.
Ik denk dat de hoge eerste hypotheek niets zegt over het goed draaien van de eerste ijssalon. Die is pas in april 2019 geopend (https://www.ad.nl/amersfo(...)e-ijssalon~a7015ec7/). Dus het lijkt me dat het woonhuis op een inkomen van voor die tijd is gefinancierd.
Dhr. Is altijd interim manager geweest en na het roer omgegooid te hebben- 2019 - is dit ijsavontuur begonnen. Er is bij dit project geen innercrowd link.
Wat een bizar voorstel om ter stemming te brengen, je zal hier maar in zitten en door je mede-investeerders 24 maanden extra in de lening zitten. Zoiets moet m.i. gewoon opnieuw aangeboden worden voor een inmiddels hogere rente, inclusief vroegtijdige aflosvergoeding en met een linkje naar de huidige investeerders.
In normale omstandigheden zou jij, en de anderen die min of meer identiek reageren, gelijk hebben. Echter ik vind dat je de huidige situatie mee moet nemen. Wat heb ik aan een formele opstelling door; - nu een nieuw project te openen wetende dat die waarschijnlijk niet vol gaat lopen - op dit moment bij opbod de boedel te verkopen in de wetenschap dat deze nu waarschijnlijk heel weinig gaat opleveren. Als investeerder moet je ook oog hebben voor de werkelijkheid waar de ondernemers nu mee te maken hebben, een andere dan zij zelf gehoopt hadden. Ik stem voor het voorstel omdat dit voor mij meer hoop( zekerheid en garantie bestaat niet) geeft op een beter uitkomst voor mij en de ondernemer.
Op woensdag 17 juni 2020 23:59 schreef ML45 het volgende: In normale omstandigheden zou jij, en de anderen die min of meer identiek reageren, gelijk hebben. Echter ik vind dat je de huidige situatie mee moet nemen.
Maar waarom heeft het platform niet voor een gulden middenweg gekozen? Ik begrijp dat nu een sloot geld binnenhalen even geen optie is, maar je zou ook een keer serieus na kunnen denken en bijvoorbeeld een verhoogde rente kunnen afspreken en een fatsoenlijke boeteregeling indien er binnen 24 maanden toch een oplossing is, nu krijg ik sterk het idee dat de investeerders er alleen maar zijn om het probleem op te lossen maar hierin geen waardering krijgen en dat het platform hiermee in mijn ogen duidelijk laat zien welke kant ze kiest, jammer en een gemiste kans om vertrouwen bij de investeerders te winnen! Blijkbaar een belangrijke klant voor het platform... ?
In normale omstandigheden zou jij, en de anderen die min of meer identiek reageren, gelijk hebben. Echter ik vind dat je de huidige situatie mee moet nemen. Wat heb ik aan een formele opstelling door; - nu een nieuw project te openen wetende dat die waarschijnlijk niet vol gaat lopen - op dit moment bij opbod de boedel te verkopen in de wetenschap dat deze nu waarschijnlijk heel weinig gaat opleveren. Als investeerder moet je ook oog hebben voor de werkelijkheid waar de ondernemers nu mee te maken hebben, een andere dan zij zelf gehoopt hadden. Ik stem voor het voorstel omdat dit voor mij meer hoop( zekerheid en garantie bestaat niet) geeft op een beter uitkomst voor mij en de ondernemer.
Mee eens. Ik zit in 2 projecten en heb ook voor gestemd. Over 2 jaar ziet de wereld er weer heel anders uit. Hoop ik. En denk ik. Nu dingen gaan forceren heeft geen zin. Wat extra rente zou ik ook wel terecht gevonden hebben.
Op woensdag 17 juni 2020 12:50 schreef Jaco078 het volgende: Is de nieuwe keukenwinkel in Friesland nog niet besproken toch. Twee eerdere Kv*k-winkels waar ik in zit betalen netjes, geen bijzonderheden. Betalen ook door ondanks corona en hebben het betaalschema niet aangepast.
Zoals ik lees deels materiële waarde a.g.v. hypotheek vestiging.
Link:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zal deze volledig uit inner crowd gefinancierd worden? Inmiddels 70% vol
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 18-06-2020 06:42:23 ]
Kortdurende projecten lopen zo slecht niet vol. Het is nog niet eens geprobeerd.
Pfff, nou ik zou er zelf met een grote boog omheen lopen denk ik. Ik hou sowieso niet van kortlopende projecten, veel adm werk voor een paar euro aan rente. En dan nu verlies financiering?....
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 18-06-2020 08:09:49 ]
In normale omstandigheden zou jij, en de anderen die min of meer identiek reageren, gelijk hebben. Echter ik vind dat je de huidige situatie mee moet nemen. Wat heb ik aan een formele opstelling door; - nu een nieuw project te openen wetende dat die waarschijnlijk niet vol gaat lopen - op dit moment bij opbod de boedel te verkopen in de wetenschap dat deze nu waarschijnlijk heel weinig gaat opleveren. Als investeerder moet je ook oog hebben voor de werkelijkheid waar de ondernemers nu mee te maken hebben, een andere dan zij zelf gehoopt hadden. Ik stem voor het voorstel omdat dit voor mij meer hoop( zekerheid en garantie bestaat niet) geeft op een beter uitkomst voor mij en de ondernemer.
zo sta ik er ook in, op zich is het ook al best een goede rente en er is ondertussen ook al wat afgelost.
Lijkt mij toch wel dat het andere project ook geinformeerd / betrokken zou moeten worden als hun positie verandert. Ook geen gek idee om inderdaad eerst een herfinanciering te proberen, en pas als dat niet lukt het gesprek met de huidige investeerders aan te gaan. Snap verder wel dat de situatie niet helemaal normaal is op dit moment, maar dat werkt beide kanten op. Als het goed gaat krijg je ook nooit 'meer'. Er kan dan op zijn minst een goede uitleg bij waarom andere opties niet zouden kunnen. Is natuurlijk wel het lastige van een ja/nee stemming: je kunt lastig de suggestie doen dat het met wat aanpassingen een 'ja' is, en anders een 'nee'. Hier sta je dus als 'crowd' relatief zwak in de onderhandeling.
Mee eens. Ik zit in 2 projecten en heb ook voor gestemd. Over 2 jaar ziet de wereld er weer heel anders uit. Hoop ik. En denk ik. Nu dingen gaan forceren heeft geen zin. Wat extra rente zou ik ook wel terecht gevonden hebben.
Pfff, nou ik zou er zelf met een grote boog omheen lopen denk ik. Ik hou sowieso niet van kortlopende projecten, veel adm werk voor een paar euro aan rente. En dan nu verlies financiering?....
Is dit niet tegenstrijdig?
Er zijn zat investeerders die juist wel voor korte projecten gaan. Deze zitten meestal snel vol. Verliesfinanciering is maar de vraag. Dit zal zeker niet door geldvoorelkaar in de pitch worden gezet. Ze geven aan dat 2020 winstgevend wordt.
Ik doe niet mee met deze ijszaak. In het verleden alleen maar vervelende ervaringen gehad met ijs gerelateerde beleggingen in CF. Kan denk ik te veel met cijfers en omzet gerommeld worden.
Ik doe niet mee met deze ijszaak. In het verleden alleen maar vervelende ervaringen gehad met ijs gerelateerde beleggingen in CF. Kan denk ik te veel met cijfers en omzet gerommeld worden.
Ik doe ook niet mee. Leuk om weer iets anders te doen maar wat is de echte reden. Daarbij de hoge hypotheek zorgt voor een forse rentelast die ook van het resultaat betaald moet worden.
sportschool collin krijgt nogmaals drie maanden aflossingsvrije ruimte
quote:
De ondernemers hebben ons conform het mandaat voor uitstel van de aflossingen, geldend voor maximaal 6 maanden, verzocht om de aflossingen van de lening nogmaals met drie maanden, voor de maanden juli, augustus en september, op te schorten in verband met de economische gevolgen van het Coronavirus.
Op basis van de aangeleverde informatie en de zekerheidspositie middels hypothecaire inschrijvingen op de bedrijfspanden te xxxxxxxxxxxx en te xxxxxxxxxx, achten wij opschorting van de aflossingen met nogmaals drie maanden verantwoord. Wij hebben dit verzoek van de ondernemer dan ook gehonoreerd.
Concreet betekent dit voor u dat: - De aflossingen worden opgeschort vanaf juli 2020 tot en met september 2020; - De looptijd van de lening wordt verlengd met 3 maanden; - De rente wordt maandelijks voldaan.
Ik doe ook niet mee. Leuk om weer iets anders te doen maar wat is de echte reden. Daarbij de hoge hypotheek zorgt voor een forse rentelast die ook van het resultaat betaald moet worden.
Als ik het LinkedIn profiel van deze heer zie, ben ik niet angstig voor terugbetaling.
Maar waarom heeft het platform niet voor een gulden middenweg gekozen? Ik begrijp dat nu een sloot geld binnenhalen even geen optie is, maar je zou ook een keer serieus na kunnen denken en bijvoorbeeld een verhoogde rente kunnen afspreken en een fatsoenlijke boeteregeling indien er binnen 24 maanden toch een oplossing is, nu krijg ik sterk het idee dat de investeerders er alleen maar zijn om het probleem op te lossen maar hierin geen waardering krijgen en dat het platform hiermee in mijn ogen duidelijk laat zien welke kant ze kiest, jammer en een gemiste kans om vertrouwen bij de investeerders te winnen! Blijkbaar een belangrijke klant voor het platform... ?
Mee eens. Enige vorm van tegemoetkoming aan de investeerders zou op zijn plaats zijn geweest. Een iets hogere rente of een bonusrente aan het einde bijvoorbeeld. Ik ga tegenstemmen. Laat ze maar met een beter voorstel komen.
Omdat ons vorige project abrupt is opgehouden bieden wij de zekerheid aan de investeerders aan dat wij niet ook dit project zullen gaan verkopen. Wanneer er onverhoopt toch iets tussen komt dan zullen wij een maand aan rente aan de investeerders vergoeden.
Ik vind de LTV aan de hoge kant en de aflossing erg beperkt, laat hem denk ik lopen.
Rente staat inderdaad niet in verhouding tot de LTV. Ik laat hem graag aan mij voorbijgaan. Daarnaast vraag ik me af hoe NLinvesteert omgaat met vervroegde aflossing. Heb de pitch ook doorgelezen, en alles, inclusief de cashflow schreeuwt !zodra de banken weer gehoor geven stappen we over naar deze goedkopere financier!
Klinkt alsof hij er al bijna uit is met de potentiele koper...
quote:
Op donderdag 18 juni 2020 15:35 schreef KrekelJapie het volgende: Omdat ons vorige project abrupt is opgehouden bieden wij de zekerheid aan de investeerders aan dat wij niet ook dit project zullen gaan verkopen. Wanneer er onverhoopt toch iets tussen komt dan zullen wij een maand aan rente aan de investeerders vergoeden.
1 maand rente, dus een ijsje met twee bolletjes voor de moeite als je 1000 euro investeert.
Ook SiG was hier overigens niet van op de hoogte en gaan er mee aan de slag.
Valentino staat bij mij vanaf nu op de zwarte lijst.
WTF inderdaad. Hoe kun je nou in de pitch schrijven dat je het niet gaat verkopen en tegelijkertijd dit op Funda te koop zetten.
Edit: Misschien wel een makkelijke manier om dubbele rente te vangen. Stel hij wordt na 1 maand looptijd verkocht. Heb je toch mooi dubbele rente (advocaat van de duivel
WTF inderdaad. Hoe kun je nou in de pitch schrijven dat je het niet gaat verkopen en tegelijkertijd dit op Funda te koop zetten.
Edit: Misschien wel een makkelijke manier om dubbele rente te vangen. Stel hij wordt na 1 maand looptijd verkocht. Heb je toch mooi dubbele rente (advocaat van de duivel
Wat een kansloze bedoeling. SIG doe hierin ook je huiswerk, al staat hij pas 4 dagen op funda en is dit er mogelijk voor geweest. Je vraagt je wel af waarom hij moet herfinancieren. Problemen met zijn huidige geldverstrekker?
Op donderdag 18 juni 2020 18:43 schreef dyna18 het volgende: Misschien wel een makkelijke manier om dubbele rente te vangen. Stel hij wordt na 1 maand looptijd verkocht. Heb je toch mooi dubbele rente (advocaat van de duivel
Je betaalt dan ook voor 12 maanden kosten bij sameningeld
Rente staat inderdaad niet in verhouding tot de LTV. Ik laat hem graag aan mij voorbijgaan. Daarnaast vraag ik me af hoe NLinvesteert omgaat met vervroegde aflossing. Heb de pitch ook doorgelezen, en alles, inclusief de cashflow schreeuwt !zodra de banken weer gehoor geven stappen we over naar deze goedkopere financier!
Ik vind de rente ook niet in verhouding tot de LTV. Standaard krijg je bij NLI drie maanden extra rente bij vervroegde aflossing. Ik denk niet dat ik hem meeneem.
Op donderdag 18 juni 2020 21:03 schreef Incitatus3 het volgende: Heb ook geen idee wat erachter zit, maar Valentino verspeelt wel een boel krediet bij mij zo.
Valentino kiest dus voor 2 opp's , herfinanciering van de hut via SIG en sale van de hut. Vlgs mij heeft Valentino an ¤ problem. Anders zet je niet op 2 verschillende strategieën in, en zeker niet so fast achter elkaar en ook nog voor 2 hutjes, dus no incident. Dit is vooropgezet. Valentino = out . Denk dat hij SIG ook op een verkeerd spoor heeft gezet. Denk dat we Valentino eens onder de loep moeten leggen vwb business & finance.Kan nog wel eens een suprise geven. But Valentino is out vwb me and ,fokkers en SIG I guess. Bewijst nog maar eens de value of this forum.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 19-06-2020 08:47:34 ]
Ik citeer de heer Valentino: ‘’Deze woning willen we lang aanhouden voor de verhuur. (...) SamenInGeld lijkt ons een prima partij om dit samen mee te doen.’’
Ik heb er ook nog even over nagedacht, en inderdaad. Dit is toch van de zotte. Die blokhut staat al op Funda terwijl hij net een lening aangaat voor 5 jaar. Hoezo lange tijd aanhouden voor de verhuur? Als ik SiG mag geloven is de verkoopbaarheid 0-3 maanden, toch een subjectief begrip dan, dat lang aanhouden voor de verhuur. Dit is niks meer dan misbruik maken van de te milde voorwaarden van de lening.
Op donderdag 18 juni 2020 22:30 schreef peterc het volgende: Denk dat we dit heerschap eens onder de loep moeten leggen vwb business & finance.Kan nog wel eens een suprise geven.
Ik meen dat in de oorspronkelijke (1e) pitch ook een bedrijfsnaam stond, mogelijk in dat stukje dat later is aangepast? Bij de eerste pitch had ik namelijk even snel het een en ander bekeken en was toen tot de conclusie gekomen dat ik er geen positief gevoel bij kreeg en dan sla ik zo'n project over: beter een goed project gemist dat een minder project meegenomen is dan m'n motto ;-) Ligt dat aan mij, of is er inderdaad een bedrijfsnaam weggehaald?
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 19-06-2020 00:40:40 ]
Ik meen dat in de oorspronkelijke (1e) pitch ook een bedrijfsnaam stond, mogelijk in dat stukje dat later is aangepast? Bij de eerste pitch had ik namelijk even snel het een en ander bekeken en was toen tot de conclusie gekomen dat ik er geen positief gevoel bij kreeg en dan sla ik zo'n project over: beter een goed project gemist dat een minder project meegenomen is dan m'n motto ;-) Ligt dat aan mij, of is er inderdaad een bedrijfsnaam weggehaald?
:
SPOILER: Klopt, hier de oorspronkelijke tekst ...
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 1% gewijzigd door fok321 op 19-06-2020 00:56:10 ]
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Afhankelijk van de uitleg doet hij zijn naam wel/niet eer aan
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.... Hij had wat meer zorg aan het project moeten besteden, maar uiteindelijk zijn er steeds meer zorgen over zijn integriteit...
Mogelijk nog een andere naam om skeptisch bij te zijn mocht deze langskomen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Innercircle link is hier gedeeld. Iedereen die deel wou nemen zal al geïnvesteerd hebben. Ik zelf vind de zekerheden te mager.
Ik heb m via de innercircle klein meegenomen. Betaalverplichting is 100% vrij beschikbare cashflow , derhalve classificatie 5. Ik laat meewegen de hyp zekerheid en het feit dat @obligataire aangaf dat hij altijd al netjes betaald heeft.
2 dagen geleden is er nog reclame gemaakt op de Facebook pagina van de makelaar. Ook op de website van de makelaar staat dit pand nog prominent
Op de site van SiG:
19 juni SIG: Klant heeft de verkoopopdracht voor dit pand ingetrokken maar dit is nog niet verwerkt op de website van Funda.
>> blijf er weg van / de Valentino projects / tenzij er nog een transparante uitleg van het hoe en waarom van al deze rare acties volgt. En als SIG deze niet krijgt van Valentino en/of Valentino wol deze niet geven is het clear toch. Eigenlijk nu al, is het over voor Valentino.
Op dit adres lijkt ook een woning te zijn.cinstructie is mij nog niet duidelijk, maar in de basis prima voor deze rente lijkt me
Mij ook niet duidelijk. Op de Groesweg 27 lijkt een woning te staan met een woz waarde van 122k. Ook op de lucht foto lijkt wel een huis te staan en geen loods. https://www.google.com/ma(...).9678936!4d5.9878811
Iemand die deze Limburgse omgeving kent?
[ Bericht 8% gewijzigd door Horsemen op 19-06-2020 14:23:44 ]
Mij ook niet duidelijk. Op de Groesweg 27 lijkt een woning te staan met een woz waarde van 122k. Ook op de lucht foto lijkt wel een huis te staan en geen loods. https://www.google.com/ma(...).9678936!4d5.9878811
Op vrijdag 19 juni 2020 15:55 schreef Incitatus3 het volgende: APOC Project Z wordt aangekondigd en staat open voor de inner crowd (binnen een kwartier 7% gefund van 1,3 miljoen)
Ik blijf in deze tijd even ver weg van alles wat met horeca en toerisme te maken heeft. Ik heb geen flauw idee hoe snel de vliegmarkt weer zal herstellen en wat voor impact dat op APOC zal hebben.
Waren het aandelen geweest dan had ik het gokje wel aangedurft.
En vol. Blijft bijzonder en knap dat het keer op keer lukt.
Maar dat gaat vroeg of laat echt wel een keertje fout en dan gaan er veel mensen (en veel geld) het schip in. Er is ook geen enkele noemenswaardige zekerheid. Sowieso zal de luchtvaart, na de enorme deuk die ze al op hebben gelopen, de komende jaren geen booming business meer zijn. Volgens mij is het bedrijf ook overladen met schuld en ik ken de ratio niet precies maar ik gok dat die ongeveer twee leningen uitgeven en er eentje aflossen is. Zorgelijk. Ik sla ze tegenwoordig graag over.
Ik kreeg de mail van APOC rond 18.15u maar anderen kennelijk al eerder. En dan om 19.00u vol zitten met mensen die 50.000 inleggen...
Geen tijd gehad om de pitch überhaupt te lezen, maar een paar APOCs wil ik best in mijn portefeuille houden. Ze hebben eerder ook al vrij uitgebreid pro-actief hun visie op hun business in het Corona-tijdperk gegeven, dat vond ik een goede zet van ze.
Op vrijdag 19 juni 2020 19:40 schreef escortmk2 het volgende: Ik kreeg de mail van APOC rond 18.15u maar anderen kennelijk al eerder. En dan om 19.00u vol zitten met mensen die 50.000 inleggen...
Geen tijd gehad om de pitch überhaupt te lezen, maar een paar APOCs wil ik best in mijn portefeuille houden. Ze hebben eerder ook al vrij uitgebreid pro-actief hun visie op hun business in het Corona-tijdperk gegeven, dat vond ik een goede zet van ze.
ik heb al 2 lopende apoc's en zal blij zijn als ze er t.z.t. uit zijn.
Maar dat gaat vroeg of laat echt wel een keertje fout en dan gaan er veel mensen (en veel geld) het schip in. Er is ook geen enkele noemenswaardige zekerheid. Sowieso zal de luchtvaart, na de enorme deuk die ze al op hebben gelopen, de komende jaren geen booming business meer zijn. Volgens mij is het bedrijf ook overladen met schuld en ik ken de ratio niet precies maar ik gok dat die ongeveer twee leningen uitgeven en er eentje aflossen is. Zorgelijk. Ik sla ze tegenwoordig graag over.
Eens, ik heb nóóit de jubelstemming, om deze projecten begrepen. Zit uiteindelijk in een project, wat ik nu nooit meer zal doen en blij ben als die zou zijn afgelost.
Maar dat gaat vroeg of laat echt wel een keertje fout en dan gaan er veel mensen (en veel geld) het schip in. Er is ook geen enkele noemenswaardige zekerheid. Sowieso zal de luchtvaart, na de enorme deuk die ze al op hebben gelopen, de komende jaren geen booming business meer zijn. Volgens mij is het bedrijf ook overladen met schuld en ik ken de ratio niet precies maar ik gok dat die ongeveer twee leningen uitgeven en er eentje aflossen is. Zorgelijk. Ik sla ze tegenwoordig graag over.
Ik denk dat je het toch wat te somber ziet. Het is pure project financiering: ze kopen een oud vliegtuig boordevol nog bruikbare dus waardevolle onderdelen. Iets wat ze van tevoren kunnen taxeren met hun expertise. Vervolgens worden die dingen gesloopt en in partjes verkocht. Er komt een cashflow op gang waarmee in eerste instantie de lening weer wordt afgelost. Het lijkt me wel heel stug als als AL die onderdelen niets meer op zouden brengen. Zelfs al zouden ze een keertje een vliegtuig verkeerd inschatten dan nog zullen niet alle onderdelen waardeloos zijn dus je krijgt altijd wel een (groot) deel van de hoofdsom terug.
Dat ze een grote schuldenlast hebben is evident. Dat zou je ook kunnen zeggen van de Nederlandse hypotheekmarkt. Ongekend in de wereld. Maar daar staat enorm veel waarde tegenover: huizen hier en een enorme voorraad aan waardevolle vliegtuigonderdelen anderzijds. Het is geen lucht wat we financieren via GvE
Mensen die 50K kunnen investeren hebben daar waarschijnlijk ook wel over nagedacht denk ik.
Daarnaast heb je ook nog die garantiestelling van de holding meen ik. Ik heb die laatste niet bestudeerd/meegenomen want ik zit nu in voldoende projecten voor mijn gevoel. Misschien de volgende wel weer.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 20-06-2020 09:48:31 ]
Ik denk dat je het toch wat te somber ziet. Het is pure project financiering: ze kopen een oud vliegtuig boordevol nog bruikbare dus waardevolle onderdelen. Iets wat ze van tevoren kunnen taxeren met hun expertise. Vervolgens worden die dingen gesloopt en in partjes verkocht. Er komt een cashflow op gang waarmee in eerste instantie de lening weer wordt afgelost. Het lijkt me wel heel stug als als AL die onderdelen niets meer op zouden brengen. Zelfs al zouden ze een keertje een vliegtuig verkeerd inschatten dan nog zullen niet alle onderdelen waardeloos zijn dus je krijgt altijd wel een (groot) deel van de hoofdsom terug.
Dat ze een grote schuldenlast hebben is evident. Dat zou je ook kunnen zeggen van de Nederlandse hypotheekmarkt. Ongekend in de wereld. Maar daar staat enorm veel waarde tegenover: huizen hier en een enorme voorraad aan waardevolle vliegtuigonderdelen anderzijds. Het is geen lucht wat we financieren via GvE
Mensen die 50K kunnen investeren hebben daar waarschijnlijk ook wel over nagedacht denk ik.
Daarnaast heb je ook nog die garantiestelling van de holding meen ik. Ik heb die laatste niet bestudeerd/meegenomen want ik zit nu in voldoende projecten voor mijn gevoel. Misschien de volgende wel weer.
Antea participaties is ook belanghebbende, en die gaan niet ....over een nacht ijs...
Ik denk dat je het toch wat te somber ziet. Het is pure project financiering: ze kopen een oud vliegtuig boordevol nog bruikbare dus waardevolle onderdelen. Iets wat ze van tevoren kunnen taxeren met hun expertise. Vervolgens worden die dingen gesloopt en in partjes verkocht. Er komt een cashflow op gang waarmee in eerste instantie de lening weer wordt afgelost. Het lijkt me wel heel stug als als AL die onderdelen niets meer op zouden brengen. Zelfs al zouden ze een keertje een vliegtuig verkeerd inschatten dan nog zullen niet alle onderdelen waardeloos zijn dus je krijgt altijd wel een (groot) deel van de hoofdsom terug.
Daarnaast heb je ook nog die garantiestelling van de holding meen ik. Ik heb die laatste niet bestudeerd/meegenomen want ik zit nu in voldoende projecten voor mijn gevoel. Misschien de volgende wel weer.
Als APOC failliet gaat valt alles om, de projecten alsmede de moedermaatschappij. En wat dat betreft vind ik het risico ook nog wel groot bij de part out projecten.
Neem bijvoorbeeld R, deze is voor 85% verkocht volgens de nieuwe pitch. Er is echter nog geen cent terugbetaald aan de investeerders. Er vanuit gaande dat alle gelden van die 85% al binnen zijn mogen ze volgens de pitch de gelden ter beschikking stellen aan de rest van de groep. Dit is dus nog geen winstuitkering of iets dergelijks puur het schuiven met gelden binnen de groep, er zal hier dan ook geen onderpand voor geregeld zijn.
Er is dus nog een onderpand van 15% over... voor de rest is gewoon aansluiten bij de rest van de schuldeisers.
Bij mij zijn er drie netjes afgelost: project Leasing, F en J. Eerstvolgende in de rij om afgelost te worden is R. (in mijn geval). Die hoeft pas ergens rond mei 2021 afgelost te worden en de rente is steeds voldaan, zie vooralsnog geen reden om zenuwachtig te worden.
Wat @Tjalala zegt over die interne financiering snijdt zeker hout, maar ook dat is voor mij geen reden geweest om niet, of te stoppen met funding van APOC.
* Het is een bedrijf met een aantoonbaar goed verdienmodel * Er zit een participatiemij achter die er blijkbaar ook veel vertrouwen in heeft * Interne financiering maakt de club minder afhankelijk van derden financiering * Met 7% rente mag je in redelijkheid niet verwachten dat een dergelijke funding volkomen risicovrij zou zijn. * Er zijn projecten vervroegd afgelost met extra rendement.
Ik denk dat je het toch wat te somber ziet. Het is pure project financiering: ze kopen een oud vliegtuig boordevol nog bruikbare dus waardevolle onderdelen. Iets wat ze van tevoren kunnen taxeren met hun expertise. Vervolgens worden die dingen gesloopt en in partjes verkocht. Er komt een cashflow op gang waarmee in eerste instantie de lening weer wordt afgelost. Het lijkt me wel heel stug als als AL die onderdelen niets meer op zouden brengen. Zelfs al zouden ze een keertje een vliegtuig verkeerd inschatten dan nog zullen niet alle onderdelen waardeloos zijn dus je krijgt altijd wel een (groot) deel van de hoofdsom terug.
Dat ze een grote schuldenlast hebben is evident. Dat zou je ook kunnen zeggen van de Nederlandse hypotheekmarkt. Ongekend in de wereld. Maar daar staat enorm veel waarde tegenover: huizen hier en een enorme voorraad aan waardevolle vliegtuigonderdelen anderzijds. Het is geen lucht wat we financieren via GvE
Mensen die 50K kunnen investeren hebben daar waarschijnlijk ook wel over nagedacht denk ik.
Daarnaast heb je ook nog die garantiestelling van de holding meen ik. Ik heb die laatste niet bestudeerd/meegenomen want ik zit nu in voldoende projecten voor mijn gevoel. Misschien de volgende wel weer.
Maar ik vind hun business model niet zo heel erg verkeerd, waar ik mij zorgen over maak, is de enorme hoeveelheid schuld. Ze nemen twee nieuwe leningen en lossen er een af en dat doen ze nu al een flinke tijd. Overigens denk ik dat niet hun business model doorslaggevend is bij veel investeerders, maar hun succes dat is behaald in het verleden.
Van hun toelichting kun je natuurlijk van alles vinden. Wat het vooral is, denk ik, een bericht om investeerders niet in paniek te laten raken. In mijn optiek is de impact van de huidige situatie niet te vergelijken met Sars en is de luchtvaartsector helemaal niet veerkrachtig, ze bengelen aan een zijden draadje door overmatige concurrentie en worden door ongebreidelde subsidies door een gigantische lobby het hoofd boven water gehouden. Ik denk dat er veel gaat omvallen in die sector en daardoor de vraag naar onderdelen weleens zou kunnen afnemen.
Dan denk ik dat de vergelijking met de huizenmarkt niet helemaal een op een opgaat. Natuurlijk, bij een faillissement, heb je waarschijnlijk een hoop onverkochte onderdelen, maar neem van mij aan dat, als er al iemand is die ze wil hebben, daar nooit de hoofdprijs voor wordt geboden. Ik denk dat alle onderdelen in geval van faillissement zeker niet meer waard zijn dan een oud ijzerprijs en dan hoop ik dat de afvoerkosten geen rol spelen. Dat geldt voor vrijwel alle goederen in onderpand en hebben we ook al een aantal malen gezien. Voor onroerende goederen ligt dit mijns inziens anders.
Dat ze een grote schuldenlast hebben is evident. Dat zou je ook kunnen zeggen van de Nederlandse hypotheekmarkt. Ongekend in de wereld. Maar daar staat enorm veel waarde tegenover: huizen hier en een enorme voorraad aan waardevolle vliegtuigonderdelen anderzijds. Het is geen lucht wat we financieren via GvE
Ik deel jouw meningen niet; - de Nederlandse hypotheekschuld is mi wel een probleem omdat de waarde die er tegenover staat relatief is, zijn de panden echt wel zoveel waard of is er de afgelopen 20 jaar veel lucht ingeblazen. Daarnaast in het buitenland hebben mensen ook woningen in hun bezit echter zonder een torenhoge hypotheekschuld zie bv. het verschil tussen de private schuld in Nederland en Italië, 105 versus 41 van het bbp, of uitgedrukt tov het inkomen Nederland 219% en Italië 61%. - de onderdelen worden mi wel lucht wanneer er een overvloed van is. De Corona crisis zal er voor zorgen dat de vraag zal afnemen en het aanbod zal toenemen waardoor de voorraad wel eens snel veel minder waard zou kunnen worden.
We laten ons in Europa en mn Nederland in slaap dommelen doordat wij op dit moment de economische consequenties nauwelijks merken door alle maatregelen zoals NOW, TOGS, TOZO, ruim 2 miljoen werknemers/zelfstandigen krijgen overheidsinkomensondersteuning. Maar in Amerika, Afrika, Azië liggen grote delen van de economie op hun gat en verdienen mensen niets en krijgen ze van de overheid niets of bijna niets. De vliegtuigmaatschappijen daar hebben allang hun personeel ontslagen en hun toestellen aan de grond gezet en die gaan echt geen onderdelen kopen, desnoods kunnen ze een eigen vliegtuigen gaan strippen.
Ik heb deze APOC ook niet meegenomen, doe overigens al een tijdje niet meer mee.
Het gevaar is dat de waarde van het onderpand gelijk ook het verdienmodel is. Als een APOC project omvalt dan zal dat zijn omdat ze de onderdelen niet (voor een goede prijs) verkocht krijgen dus het onderpand waardeloos blijkt. Verder kunnen het wel allemaal losstaande projecten zijn, maar het is wel een erg specifieke markt. Als één project omvalt door marktomstandigheden dan hebben alle projecten het moeilijk. Daarom voor het hele coronagebeuren al besloten om maar beperkt en in maximaal 1 project te investeren.
Heb voor de fun, toch ma minimaal ingeschreven op 1a. Als hij het niet rondkrijgt toch een gratis ijsje😆😂 en hier loop je ook geen risico mee en mag in geval van wanbetaling SIG ook balen tonen en een excutieverkoop starten.
Heb voor de fun, toch ma minimaal ingeschreven op 1a. Als hij het niet rondkrijgt toch een gratis ijsje😆😂 en hier loop je ook geen risico mee en mag in geval van wanbetaling SIG ook balen tonen en een excutieverkoop starten.
Ik laat mijn geld niet gebruiken voor dit soort misleidende praktijken.
Ik laat mijn geld niet gebruiken voor dit soort misleidende praktijken.
Snap ik ook. Denk er eigenlijk ook zo over. Ma iets kon het ook niet laten, ook om te kijken wat er gebeurd. Zal zoiezo hier wel op de hoogte houden, wat ik van SIG evt. Terug krijg. Kan me ook niet voorstellen dat die hier bij mee ziin.
En zie hem nu ook niet meer staan op de website van SIG. Dus mischien hier meegelezen en ook uit hun vel gesprongen. Of zou er een andere reden zijn...
Dat zou kunnen: - ze hebben nog weinig afgeronde projecten. - Een deel van de leningen is aflossingsvrij. - De leningen die wel aflossen doen dat annuïtair over 30 jaar (da’s minder dan 2% per jaar in de eerste 5 jaar)
Er is dus weinig afgelost in verhouding tot de rente. Dat zou in de loop van de komende jaren recht moeten trekken
Dat zou kunnen: - ze hebben nog weinig afgeronde projecten. - Een deel van de leningen is aflossingsvrij. - De leningen die wel aflossen doen dat annuïtair over 30 jaar (da’s minder dan 2% per jaar in de eerste 5 jaar)
Er is dus weinig afgelost in verhouding tot de rente. Dat zou in de loop van de komende jaren recht moeten trekken
Als ik naar mijn SiG portefeuille kijk is de aflossing ongeveer 3x hoger dan de rente. Kan natuurlijk een uitzondering zijn.
De rente is interessant, ook wel nodig want; -hoe courant is dit onderpand; -negatief eigen vermogen; -hoe is de herfinancierbaarheid over 6 jaar (slottermijn).
Anderzijds: eenmanszaak met goed resultaat.
Pitch barst van de taalfouten overigens.
Dhr. met de paarden:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Mevrouw met de honden :
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.PM me voor de link, deze wordt per PM gedeeld.
Als ik naar mijn SiG portefeuille kijk is de aflossing ongeveer 3x hoger dan de rente. Kan natuurlijk een uitzondering zijn.
Daar zitten de volledige aflossingen tussentijds van de laatste maanden ook in, op je portal. In mijn geval al een stuk of 6 die afgelost hebben, hoofdsom ineens. Ik weet niet of SIG dat ook verwerkt heeft in hun statistiek.
Op zaterdag 20 juni 2020 15:34 schreef Hanzul2 het volgende: En zie hem nu ook niet meer staan op de website van SIG. Dus mischien hier meegelezen en ook uit hun vel gesprongen. Of zou er een andere reden zijn...
SIG houdt ook kosten in in de eerste maand/ 2 maanden. Het zou in theorie kunnen dat dit ook bij ¤1.000 investering en aflossing na 1 maand niets oplevert , ook geen ijsje. De eerste maandtermijn is immers altijd ¤0 ivm inhoudingen kosten (schijf 1 in dit voorbeeld).
Ik laat mijn geld niet gebruiken voor dit soort misleidende praktijken.
Ik ook niet. Hij loopt trouwens nog redelijk snel, maar m.i. wel een stuk minder snel dan andere projecten van de laatste tijd. Zouden we hier bij Fok toch nog een grote (of zelfs beslissende?) invloed hebben?
10 miljoen rente lijkt mij onwaarschijnlijk. Totaal geïnvesteerd bedrag zou zijn: ¤4.171.478 + ¤18.474.893 = ¤ 22.646.371. Die ¤10.266.686 rente zou dan 45% van het Totaal geïnvesteerd bedrag zijn. Gemiddelde rente ~5% en gemiddelde looptijd tot nu toe van de projecten 5 jaar (lijkt me al erg veel). Dan kom je volgens mij nooit aan de 45% totale rente. Waarschijnlijk nog veel minder dan de helft van die 45%. Of zie ik iets verkeerd?
Nieuwe propositie op CrowdrealEstate. Oude bekende; HPI Grundbesitz heeft al 3 eerdere projecten via dit platform lopen. Ik ontdek nu pas dat deze club gevestigd is aan de Fatimastraat 1 in Breda. Inderdaad...., hetzelfde adres waar CRE zelf óók zit. Het hoeft op zich niets te betekenen, maar toch. Ik denk dat ik maar een keertje oversla.
Op zondag 21 juni 2020 15:36 schreef InVestEerder het volgende: Nieuwe propositie op CrowdrealEstate. Oude bekende; HPI Grundbesitz heeft al 3 eerdere projecten via dit platform lopen. Ik ontdek nu pas dat deze club gevestigd is aan de Fatimastraat 1 in Breda. Inderdaad...., hetzelfde adres waar CRE zelf óók zit. Het hoeft op zich niets te betekenen, maar toch. Ik denk dat ik maar een keertje oversla.
Ja, dat klopt. De jongens van CRE huren hun pand van deze club en hebben nauwe banden met hen. Volgens mij zit het zo:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoe werkt dat nou met die proposities. Hoe kun je 20 appartementen kopen voor 6 ton? Of zit het anders.
[ Bericht 12% gewijzigd door Jaco078 op 21-06-2020 17:58:02 ]
Bedankt Jacco. Ja dat klopt, voor die 6 ton koop je daar 20 appartementen. Als je kijkt naar de maximale huuropbrengst (50k per jaar) dan is de koop/huur ratio niet heel vreemd (12%)
Ik vermoed dat de balansratio's een stuk minder zijn dan de cijfers doen vermoeden. Ze zullen vast wel een post debiteuren hebben maar de rest is ' consumptie vooraf' vermoed ik (r/c directie).
Ik ben niet gelijk enthousiast over dit project met een gevraagd bedrag van 350k t.o.v. de geboden rente/zekerheden. De gezamenlijke woz waarde van de 2 panden is 369k echter er is dus al een voorbelasting van SiG van 195k (+ eventuele rente en kosten) waarop nog nauwelijks is afgelost.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 22-06-2020 13:06:22 ]
Ik ben niet gelijk enthousiast over dit project met een gevraagd bedrag van 350k t.o.v. de geboden rente/zekerheden. De gezamenlijke woz waarde van de 2 panden is 369k echter er is dus al een voorbelasting van SiG van 195k (+ eventuele rente en kosten) waarop nog nauwelijks is afgelost.
Dit is
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. op SIG. leent ontzettend veel laatste tijd. Ivm al enkele projecten van hem in mn portefeuille sla ik over.