[Crowdfunding] #335 SiG krijgt media aandacht

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 01:00 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Dit en het eerder genoemde Wilhelmshaven project dat niet aflost zijn toevallig allebei van dezelfde leningnemer.

Ja, en die leningnemer behoort weer tot een groep bedrijven die ook een crowdfunding platform bezitten.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 05:10 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ja, en die leningnemer behoort weer tot een groep bedrijven die ook een crowdfunding platform bezitten.

Is dat zo? Bij de genooemde projecten zie ik dat niet staan. Is dat duidelijk geworden bij latere projecten van deze partij?

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 09:21 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Is dat zo? Bij de genooemde projecten zie ik dat niet staan. Is dat duidelijk geworden bij latere projecten van deze partij?

Zie o.a. oktober 2020

WGR / [Crowdfunding] #269 Uitbreiding collin direct

https://www.collincrowdfund.nl/nhvp-b-v/

Herfinanciering New Horizon (https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v-2/)

Met link

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Investeringskans NHVP B.V.
Van: Collin Crowdfund N.V.
30-06-2022 10:35

Beste investeerder,

U heeft eerder in een project van NHVP B.V. (voorheen New Horizons Vastgoed B.V. 2) geīnvesteerd. De huidige financiering zal worden afgelost met deze nieuwe financiering.

We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die binnenkort live gaat op ons platform. Met uitzondering willen u graag een eerste investeringskans bieden voorafgaand aan de publieke livegang.

Het betreft een financiering van NHVP B.V. ter grootte van ¤ 950.000,- met de volgende kenmerken:

Deze financiering heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd.
✓ Looptijd 12 maanden aflossingsvrij.
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 950.000,- op de woningen aan de Sumatrastraat 21, 23 en 23 a, 5014 CD Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummers 9493 en 9494 en Timorstraat 3, 5014 CG Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummer 8362 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 958.000,- en een marktwaarde na verbouwing van ¤ 1.200.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum van 14 juni 2022.
✓ De heer M.J.A.G. Krautwurst geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van ¤ 950.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment, mede gelet op de borgstellingen afgegeven bij de overige financieringen, grotendeels morele waarde.
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de woningen aan de Sumatrastraat 21, 23 en 23 a, 5014 CD Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummers 9493 en 9494 en Timorstraat 3, 5014 CG Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummer 8362 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende
✓ De Dun & Bradstreet score is Minimaal risico.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: NHVP B.V.


https://www.collincrowdfu(...)8bfd6d82c18bfcf39898

Genki binnen 10 seconden vol tuurlijk weer iemand met een snelle computer die daar 20K of zo in duwt.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 11:03 schreef obligataire het volgende:
Genki binnen 10 seconden vol tuurlijk weer iemand met een snelle computer die daar 20K of zo in duwt.

De snelle computer/verbinding zou kunnen. Iemand die er 20k in stopt als het goed is niet aangezien bij een direct lening de maximuminleg 10% van de financiering is. Bij deze lening dus max 3k.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 11:11 schreef Horsemen het volgende:

[..]
De snelle computer/verbinding zou kunnen. Iemand die er 20k in stopt als het goed is niet aangezien bij een direct lening de maximuminleg 10% van de financiering is. Bij deze lening dus max 3k.

Hoe dan ook abnormaal snel....... ondanks dat het een klein bedragje was.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 10:09 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Zie o.a. oktober 2020

WGR / [Crowdfunding] #269 Uitbreiding collin direct

Bedankt, maar uit die informatie meen ik juist op te maken dat G2 Immobilien GEEN deel uitmaakt van de Harthoorn groep.

[ Bericht 100% gewijzigd door OpDieFiets op 30-06-2022 11:15:01 ]

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 11:13 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hoe dan ook abnormaal snel....... ondanks dat het een klein bedragje was.

Klein bedrag waar ook al wat op voor ingeschreven was. Dan blijft er niet veel over.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 10:56 schreef zeeland6 het volgende:
Investeringskans NHVP B.V.
Van: Collin Crowdfund N.V.
30-06-2022 10:35

Beste investeerder,

U heeft eerder in een project van NHVP B.V. (voorheen New Horizons Vastgoed B.V. 2) geīnvesteerd. De huidige financiering zal worden afgelost met deze nieuwe financiering.

We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die binnenkort live gaat op ons platform. Met uitzondering willen u graag een eerste investeringskans bieden voorafgaand aan de publieke livegang.

Het betreft een financiering van NHVP B.V. ter grootte van ¤ 950.000,- met de volgende kenmerken:

Deze financiering heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd.
✓ Looptijd 12 maanden aflossingsvrij.
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 950.000,- op de woningen aan de Sumatrastraat 21, 23 en 23 a, 5014 CD Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummers 9493 en 9494 en Timorstraat 3, 5014 CG Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummer 8362 te Tilburg, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 958.000,- en een marktwaarde na verbouwing van ¤ 1.200.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum van 14 juni 2022.
✓ De heer M.J.A.G. Krautwurst geeft een persoonlijke borgstelling af ter hoogte van ¤ 950.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment, mede gelet op de borgstellingen afgegeven bij de overige financieringen, grotendeels morele waarde.
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de woningen aan de Sumatrastraat 21, 23 en 23 a, 5014 CD Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummers 9493 en 9494 en Timorstraat 3, 5014 CG Tilburg, kadastraal bekend als sectie B nummer 8362 te Tilburg, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende
✓ De Dun & Bradstreet score is Minimaal risico.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: NHVP B.V.

https://www.collincrowdfu(...)8bfd6d82c18bfcf39898

volgens mij zit Fred aan zijn top van financiering.....

Onder het motto 'vriendelijk bellen is beter dan mailen en mopperen' , even telefonisch contact opgenomen met CRE. Zoals ook bij andere keren, keurig te woord gestaan.

-->Sowieso komen er vandaag 2 nieuwsbrieven.

Wilhelmshaven I en II

Objecten zijn verkocht. Wachten is op de notaris, planning circa halverwege juli. Omslachtige procedures met notarissen in Duitsland, was ook nog ergens een voorkeursrecht van een partij, anyway de ovk is getekend.
Staat ook nog 150K op een geld derden rekening dus de dekking is prima.

Halen

Aflossing wordt verwacht eind komende maand. Leningnemer gaat dit met eigen middelen herfinancieren. Zit een nieuwe huurder in , dus inkomsten lopen nu , na moeilijke coronaperiode, voorspoedig.

Gössnitz I en II

Wordt verlengd met 6 maanden. Druk bezig met verkoopproces. Zijn al meerdere biedingen geweest. Mooie objecten, huren gestegen en renovatie doorgevoerd. .

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 11:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
volgens mij zit Fred aan zijn top van financiering.....

idem

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 11:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
volgens mij zit Fred aan zijn top van financiering.....

En even een tonnetje bijplussen op de vorige taxaties.... ben blij als straks NH2 hiermee is afgelost. Die man komt me iets te vaak voorbij.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 12:11 schreef obligataire het volgende:

[..]
En even een tonnetje bijplussen op de vorige taxaties.... ben blij als straks NH2 hiermee is afgelost. Die man komt me iets te vaak voorbij.

vond de praatjes vaak net iets te gladjes.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 11:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
volgens mij zit Fred aan zijn top van financiering.....

Er staat ook niet in de pitch dat er inmiddels verbouwd is of gaat worden; volgens de pitch van vorig jaar zou hij de verbouwing met eigen middelen financieren.

Minnelijk traject ivm. Afspraken worden keer op keer geschonden

quote:

Zoals wij u eerder hebben bevestigd heeft ondernemer een voorstel tot finale kwijting gedaan. Ondernemer zou uiterlijk 1 juli 2022 een betaling ad EUR 40.000,-- verrichten. Helaas heeft ondernemer bevestigd dat zij niet aan deze afspraak kunnen voldoen. Zij vragen wederom uitstel aan, zonder een deugdelijke onderbouwing.

Er is tot heden EUR 5.000,-- overgemaakt en dit bedrag zullen we naar rato aan u uitkeren. Vervolgens zullen wij het traject tot het aanvragen van het faillissement definitief doorzetten. Ondernemers komen geruime tijd afspraken niet na en een deugdelijke onderbouwing ontbreekt telkens. Ook zullen we uitvoering geven aan het vonnis door de bestuurders persoonlijk aan te spreken. Een traject hiertoe is al gestart maar wordt bemoeilijkt doordat 1 van de bestuurders in de Verenigde Arabische Emiraten gevestigd blijkt en de andere bestuurder momenteel niet woonachtig is op het adres wat bekend is bij de basisregistratie​ personen.

Assurantiekantoor op Collin

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 12:58 schreef KrekelJapie het volgende:
Minnelijk traject ivm. Afspraken worden keer op keer geschonden
[..]

Succes met incasseren in de VAE

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 13:35 schreef Jaco078 het volgende:
Assurantiekantoor op Collin

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Als ik het goed begrijp gaat het geld gebruikt worden voor het verbouwen van de twee aangekochte bedrijfspanden maar krijgen de investeerders hier geen (2e) hypotheek op maar moeten ze het doen met de eventuele euro’s die overblijven van de 2e hypotheek op een ander pand van een ander Collin project (met de zelfde looptijd) waarvoor pas 2 weken geleden het geld is opgehaald.

Lang verhaal kort is volgens mij dat er op dit project 0 zekerheden zitten. Ik laat hem graag aan mij voorbij gaan zeker tegen deze véél te lage rente voor dit risico.

quote:

Op dinsdag 28 juni 2022 14:53 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Jonker Fransstraat 90 D te Rotterdam. Je kunt vanaf 30 juni 2022 om 12.00 uur investeren in dit project. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een balkon. De woning is gelegen op de derde- en zolderverdieping van het appartementencomplex en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand zijn alledaagse voorzieningen te bereiken.

https://investeren.sameni(...)ker-fransstraat-90-d

Staat inmiddels 2 uur open.

Ik laat hem tegen deze zeer hoge taxatiewaarde (als je kijkt naar het onderpand) aan mij voorbij gaan.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 13:58 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Als ik het goed begrijp gaat het geld gebruikt worden voor het verbouwen van de twee aangekochte bedrijfspanden maar krijgen de investeerders hier geen (2e) hypotheek op maar moeten ze het doen met de eventuele euro’s die overblijven van de 2e hypotheek op een ander pand van een ander Collin project (met de zelfde looptijd) waarvoor pas 2 weken geleden het geld is opgehaald.

Lang verhaal kort is volgens mij dat er op dit project 0 zekerheden zitten. Ik laat hem graag aan mij voorbij gaan zeker tegen deze véél te lage rente voor dit risico.

Dit allemaal tegen een lager percentage dan het eerste project

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 14:03 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Staat inmiddels 2 uur open.

Ik laat hem tegen deze zeer hoge taxatiewaarde (als je kijkt naar het onderpand) aan mij voorbij gaan.

Ik ook.

Bovendien heb ik een tijdje geleden besloten om af te haken zodra ik de term "vastgoedcoach" of "vastgoedcursus" tegenkom in een pitch.

Een parkeerplaats als onderpand minder bij dit project.

quote:

Op dinsdag 21 juni 2022 11:13 schreef Jaco078 het volgende:
Bedrijfspand aflossingsvrij 50% LTV met eerste hypotheek

pre-link

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Voor mij acceptabel genoeg om mijn investering te laten staan. Correct en zoals het hoort dat we hierover netjes geīnformeerd worden.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 14:03 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Staat inmiddels 2 uur open.

Ik laat hem tegen deze zeer hoge taxatiewaarde (als je kijkt naar het onderpand) aan mij voorbij gaan.

Schijf 1a is mi risicoloos.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 13:58 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Als ik het goed begrijp gaat het geld gebruikt worden voor het verbouwen van de twee aangekochte bedrijfspanden maar krijgen de investeerders hier geen (2e) hypotheek op maar moeten ze het doen met de eventuele euro’s die overblijven van de 2e hypotheek op een ander pand van een ander Collin project (met de zelfde looptijd) waarvoor pas 2 weken geleden het geld is opgehaald.

Lang verhaal kort is volgens mij dat er op dit project 0 zekerheden zitten. Ik laat hem graag aan mij voorbij gaan zeker tegen deze véél te lage rente voor dit risico.

Puur kijkend naar de zekerheid is deze zwak. Al is het mij niet helemaal duidelijk welke van de 2 panden het betreft want bij Multibo*uw zijn 2 broers betrokken, en op 1 van de 2 huizen zit beduidend meer overwaarde. Overigens is het vestigen van hypotheek altijd nuttig, het legt toch een zekere druk op de ondernemer om het dak boven zijn hoofd niet verloren te laten gaan.

De pandrechten op de vorderingen uit de assurantieportefeuille lijken mij niet kansloos (in tegenstelling tot de meeste andere pandrechten).

Kijkend naar het bedrijf zelf zie ik pluspunten: de hoge winstgevendheid van het bedrijf, de hoge eigen inbreng.

De lening wordt volledig lineair afgelost. Risco wordt dus maandelijks minder.

De rente lijkt me met 7,5% dan ook heel redelijk.

De hoge schuldenlast is wel weer een minpunt.

Al met al durf ik een basisinleg wel aan. Ik vind het iets te makkelijk om alleen naar de zekerheden te kijken, sowieso omdat zekerheden ook vaak een schijnzekerheid opleveren wat je soms ziet bij onverkoopbaar onroerend goed of bij schepen, in combinatie met opgeblazen taxaties.

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 30-06-2022 15:47:15 ]

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 12:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Er staat ook niet in de pitch dat er inmiddels verbouwd is of gaat worden; volgens de pitch van vorig jaar zou hij de verbouwing met eigen middelen financieren.

Ja maar, ja maar, ik probeer Collin Gold Status te halen en een project van 12 maanden help daarbij!

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 15:05 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Schijf 1a is mi risicoloos.

idem + als vastgoedcoach moet je het goede voorbeeld geven ; zie dit niet fout gaan / wat je ook van een docent / vastgoedcoach (verhaal) vindt. beter dit dan Fred met zijn nw project bij CCF

plus SIG Raden Adjeng Kartinistr 25 vervroegd afgelost, staat al in de wallet, Sneek Hanso Moll nog niet

SiG Dickenslaan 29 is ook afgelost vandaag.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 18:04 schreef Faraday01 het volgende:
SiG Dickenslaan 29 is ook afgelost vandaag.

en SIG Raden Adjeng Kartinistraat 25 ook

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 11:41 schreef obligataire het volgende:
Onder het motto 'vriendelijk bellen is beter dan mailen en mopperen' , even telefonisch contact opgenomen met CRE. Zoals ook bij andere keren, keurig te woord gestaan.

-->Sowieso komen er vandaag 2 nieuwsbrieven.

Appartementencomplexen Gössnitz - Stand van zaken en aflossing

Op 31 mei september 2019 zijn de proposities Appartementencomplexen Gössnitz en Appartementencomplexen Gössnitz II in exploitatie gegaan. Volgens de Crowdrealestate Voorwaarden diende de propositie eind vorige maand te worden afgelost. Graag brengen wij u derhalve op de hoogte van de stand van zaken.

Sinds de startdatum heeft de propositie altijd conform prognose gepresteerd. De jaarlijkse huurinkomsten zijn met circa ¤ 25.000 (10%) toegenomen en er zijn diverse onderhoudswerkzaamheden doorgevoerd. De initiatiefnemer heeft echter niet tijdig een aflossing kunnen realiseren, waardoor een verlenging met zes maanden naar verwachting is genoodzaakt.

De leningnemer en de onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate zijn over het bovenstaande in overleg. Wij zullen u hierover uiterlijk 18 juli 2022 nogmaals informeren. Tot het moment van aflossing blijft uw investering uiteraard rentedragend.

Appartementen Wilhelmshaven II - Update aflossing

Zoals eerder aangekondigd is de portefeuille in Wilhelmshaven reeds verkocht. Op dit moment wachten wij op de afwikkeling van de laatste formaliteiten bij het Duitse notariaat. Zo dient de gemeente in Wilhelmshaven nog (wel/niet) in te gaan op haar voorkeursrecht, waarna ook de Kaufpreisfälligkeit (verzoek tot betaling koopsom) beschikbaar zal zijn. Na ontvangst van de Kaufpreisfälligkeit kan de betaling van de koopsom en de aflossing plaatsvinden.

De aflossingsdatum is afhankelijk van de snelheid bij de gemeente en het Duitse notariaat. Uiterlijk vrijdag 15 juli 2022 zullen wij u hierover nogmaals een nieuwsbrief versturen.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 19:38 schreef obligataire het volgende:

[..]

Appartementencomplexen Gössnitz - Stand van zaken en aflossing

Op 31 mei september 2019 zijn de proposities Appartementencomplexen Gössnitz en Appartementencomplexen Gössnitz II in exploitatie gegaan. Volgens de Crowdrealestate Voorwaarden diende de propositie eind vorige maand te worden afgelost. Graag brengen wij u derhalve op de hoogte van de stand van zaken.

Sinds de startdatum heeft de propositie altijd conform prognose gepresteerd. De jaarlijkse huurinkomsten zijn met circa ¤ 25.000 (10%) toegenomen en er zijn diverse onderhoudswerkzaamheden doorgevoerd. De initiatiefnemer heeft echter niet tijdig een aflossing kunnen realiseren, waardoor een verlenging met zes maanden naar verwachting is genoodzaakt.

De leningnemer en de onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate zijn over het bovenstaande in overleg. Wij zullen u hierover uiterlijk 18 juli 2022 nogmaals informeren. Tot het moment van aflossing blijft uw investering uiteraard rentedragend.

Appartementen Wilhelmshaven II - Update aflossing

Zoals eerder aangekondigd is de portefeuille in Wilhelmshaven reeds verkocht. Op dit moment wachten wij op de afwikkeling van de laatste formaliteiten bij het Duitse notariaat. Zo dient de gemeente in Wilhelmshaven nog (wel/niet) in te gaan op haar voorkeursrecht, waarna ook de Kaufpreisfälligkeit (verzoek tot betaling koopsom) beschikbaar zal zijn. Na ontvangst van de Kaufpreisfälligkeit kan de betaling van de koopsom en de aflossing plaatsvinden.

De aflossingsdatum is afhankelijk van de snelheid bij de gemeente en het Duitse notariaat. Uiterlijk vrijdag 15 juli 2022 zullen wij u hierover nogmaals een nieuwsbrief versturen.

Conclusie: de belangen van de investeerders komen bij CRE ergens achteraan en zeker bij investeringen in Duitstalige projecten is er geen enkele zekerheid over de projectsduur.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 19:05 schreef fok321 het volgende:

[..]
en SIG Raden Adjeng Kartinistraat 25 ook

Boeterente 6 maanden Raden Adjeng klopt niet. Ze hebben 6 x de betaalde rente genomen van de onvolledige aflosmaand juni. Heb een mailtje gestuurd.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 19:49 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Conclusie: de belangen van de investeerders komen bij CRE ergens achteraan en zeker bij investeringen in Duitstalige projecten is er geen enkele zekerheid over de projectsduur.

Ik kan veel begrijpen maar niet hoe je tot die eerste conclusie komt. Je krijgt van de eerste tot de laatste minuut rente over je investering. Daar draait het toch om?

En bij vastgoedprojecten waarbij een object in de toekomst moet worden verkocht is er sowieso altijd onzekerheid. Als je zekerheid wilt over projectsduur kun je beter een deposito bij de bank nemen.........

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 30-06-2022 20:55:02 ]

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 20:47 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik kan veel begrijpen maar niet hoe je tot die eerste conclusie komt.

En bij vastgoedprojecten waarbij een object in de toekomst moet worden verkocht is er sowieso altijd onzekerheid. Als je zekerheid wilt over projectsduur kun je beter een deposito bij de bank nemen.........

Er werd zonder overleg, inspraak of zelfs maar mededeling naar de investeerders verlengt. En aan de reacties te lezen hier is dat eerder regel dan uitzondering bij CRE.

Dat, in combinatie met de onduidelijke Duitse regelgeving die voor vertraging kan zorgen, doet mij vermoeden dat je bij CRE veel vaker projecten gaat hebben die niet volgens schema verlopen.

En uiteraard kan elk project om veel verschillende redenen vertraging oplopen, maar die kans lijkt wel een stuk groter bij CRE.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 20:55 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Er werd zonder overleg, inspraak of zelfs maar mededeling naar de investeerders verlengt. En aan de reacties te lezen hier is dat eerder regel dan uitzondering bij CRE.

Dat, in combinatie met de onduidelijke Duitse regelgeving die voor vertraging kan zorgen, doet mij vermoeden dat je bij CRE veel vaker projecten gaat hebben die niet volgens schema verlopen.

En uiteraard kan elk project om veel verschillende redenen vertraging oplopen, maar die kans lijkt wel een stuk groter bij CRE.

Blijf dan gewoon weg bij dit platform, zou ik zeggen. Het is toch echt niet zo ingewikkeld. Er moet vastgoed verkocht worden. En dat kan een taai proces zijn. Met een klein beetje fantasie was dat ook wel te voorspellen destijds bij het aangaan van de investering. Er zijn zoveel factoren van invloed op de verkoop. Wisten we jaren terug dat nu oorlog zou zijn in Oekraīne? Enerzijds ben ik het wel eens met de kritiek dat er weinig gecommuniceerd wordt, maar anderzins vind ik niet dat ze alles voor hoeven te overleggen. Als het ding niet verkocht is, dan blijft er toch geen andere keus over dan te verlengen?

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 20:59 schreef obligataire het volgende:

[..]
Blijf dan gewoon weg bij dit platform, zou ik zeggen.

Nou, sorry hoor. Ik kan me niet voorstellen dat ik er als enige zo over denk.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 20:59 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het is toch echt niet zo ingewikkeld. Er moet vastgoed verkocht worden. En dat kan een taai proces zijn. Met een klein beetje fantasie was dat ook wel te voorspellen destijds bij het aangaan van de investering. Er zijn zoveel factoren van invloed op de verkoop. Wisten we jaren terug dat nu oorlog zou zijn in Oekraīne? Enerzijds ben ik het wel eens met de kritiek dat er weinig gecommuniceerd wordt, maar anderzins vind ik niet dat ze alles voor hoeven te overleggen. Als het ding niet verkocht is, dan blijft er toch geen andere keus over dan te verlengen?

Om te beginnen is het minste wat je kan doen als platform je investeerders op de hoogte te houden van zo'n verlenging. En dan niet een maand nadat je al verlengt hebt, maar daarvoor.

Maar als reden aangeven dat alles volgens plan verloopt, maar dat ''de initiatiefnemer heeft echter niet tijdig een aflossing kunnen realiseren, waardoor een verlenging met zes maanden naar verwachting is genoodzaakt.'' is natuurlijk uitermate zwak.

Dat doet bij mij in elk geval vermoeden dat de belangen van de leningnemers een stuk belangrijker zijn dan de belangen van de investeerders.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 21:06 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Om te beginnen is het minste wat je kan doen als platform je investeerders op de hoogte te houden van zo'n verlenging. En dan niet een maand nadat je al verlengt hebt, maar daarvoor.

Ik probeer me in te leven in de situatie. Stel er lopen gesprekken of zelfs met vergevorderde interesse rondom einde verwachte looptijd. Ga je dan toch de investeerders informeren dat het verlengd wordt? Misschien is het wel helemaal niet nodig en komt er spoedig witte rook. In dit geval heeft er geen verkoop plaatsgevonden en kan men alleen maar melden dat huren zijn verhoogd en renovatie heeft plaatsgevonden, maar de verkoop nog niet.
Wat daar zwak aan is weet ik niet. Je mag er vanuit gaan dat ze hun best doen om te verkopen en de winst te pakken. De belangen lopen gelijk op wat dat betreft.

x

[ Bericht 100% gewijzigd door obligataire op 30-06-2022 21:33:44 ]

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 21:28 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik probeer me in te leven in de situatie. Stel er lopen gesprekken of zelfs met vergevorderde interesse rondom einde verwachte looptijd. Ga je dan toch de investeerders informeren dat het verlengd wordt? Misschien is het wel helemaal niet nodig en komt er spoedig witte rook. In dit geval heeft er geen verkoop plaatsgevonden en kan men alleen maar melden dat huren zijn verhoogd en renovatie heeft plaatsgevonden, maar de verkoop nog niet.
Wat daar zwak aan is weet ik niet. Je mag er vanuit gaan dat ze hun best doen om te verkopen en de winst te pakken. De belangen lopen gelijk op wat dat betreft.

Je gaat in mijn ogen als platform nooit verlengen om pas na een maand, en ook pas na vragen van ten minste 1 investeerder, nog even de investeerders daar half over in te lichten.

De meest nette manier richting investeerders zou een een herfinancieringsproject zijn. SIG heeft er recent een aantal gehad:
https://investeren.sameni(...)g-15-herfinanciering
https://investeren.sameni(...)t-52-herfinanciering
https://investeren.sameni(...)schippersdreef-6-b-1

Ik doe al weinig of niets met CRE, maar deze manier van werken stimuleert mij zeker niet om meer projecten van ze mee te nemen.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 21:40 schreef voetbalmanager2 het volgende:

[..]
Je gaat in mijn ogen als platform nooit verlengen om pas na een maand, en ook pas na vragen van ten minste 1 investeerder, nog even de investeerders daar half over in te lichten.

Ik zou zeggen (ongeacht mijn mening over communicatie en belangen, dat is bij bijna alle platformen helaas hetzelfde!) lees de voorwaarden door, daar hebben ze gewoon de opening voor verlengen al standaard in opgenomen. Nu is niet iedereen het hier eens met die uitleg, maar ik schat nog steeds in dat ze het bij een rechter het toch aardig ver zullen schoppen met die tekst.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 17:51 schreef peterc het volgende:

[..]
idem + als vastgoedcoach moet je het goede voorbeeld geven ; zie dit niet fout gaan / wat je ook van een docent / vastgoedcoach (verhaal) vindt. beter dit dan Fred met zijn nw project bij CCF

plus SIG Raden Adjeng Kartinistr 25 vervroegd afgelost, staat al in de wallet, Sneek Hanso Moll nog niet

Hanso Moll ook bijgeschreven op het wallet. Deze week zal ook nog Aristotelesstraat 71 te Rotterdam afgelost moeten worden (28-6).

Update inzake DDI Vastgoed B.V.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 21:28 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik probeer me in te leven in de situatie. Stel er lopen gesprekken of zelfs met vergevorderde interesse rondom einde verwachte looptijd. Ga je dan toch de investeerders informeren dat het verlengd wordt? Misschien is het wel helemaal niet nodig en komt er spoedig witte rook. In dit geval heeft er geen verkoop plaatsgevonden en kan men alleen maar melden dat huren zijn verhoogd en renovatie heeft plaatsgevonden, maar de verkoop nog niet.
Wat daar zwak aan is weet ik niet. Je mag er vanuit gaan dat ze hun best doen om te verkopen en de winst te pakken. De belangen lopen gelijk op wat dat betreft.

Ik hoop van harte dat er voldoende investeerders zijn zoals jij die er het volste vertrouwen in blijven houden, zodat het platform in ieder geval overeind blijft totdat mijn lopende projecten daar zijn afgerond

Zolang de prijzen van vastgoed blijven stijgen is het in feite niet zo belangrijk wat de platformen doen bij aflopende projecten die geherfinancierd moeten worden. Het levert hooguit wat vertraging op en het levert wat verbazing of irritaties op maar meer ook niet.

Het wordt pas echt interessant als de markt terugloopt. Sommigen belang hebben bij snel verkopen, en anderen niet. De vraag is wat de platformen dan gaan doen, en dat weten we gewoon nog niet omdat we dit eigenlijk nooit zo hebben meegemaakt in crowdfundland.

Vastgoedondernemer stapt uit project Dordrecht van SIG

quote:

De heer S*l F*n T*ng heeft aangegeven bezig te zijn met een ander project waar hij liever zijn in te brengen deel van de eigen gelden aan wil besteden. De heer L*w heeft hierop aan SamenInGeld verzocht of hij alleen dit project mag doen. De heer L*w is al een aantal jaren een bekende van SamenInGeld en met de zekerheden die hij kan overleggen is het voor SamenInGeld geen bezwaar dat hij nu alleen als aanvrager optreedt. Door deze wijziging is het aan de investeerders die al een toezegging gedaan hebben toegestaan om hun toezegging te laten annuleren. Dit kan in de komende 48 uur middels een mail aan SamenInGeld kenbaar gemaakt worden.

Verhoging rente project Hilvarenbeek op gve

quote:

Update 1 juli 2022: Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de rente verhoogd naar 5,8%. Deze aanpassing is bij het tabblad Financieel doorgerekend. De wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.