Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypotheek Tidemanstraat 33 B Rotterdam afgelost
Hypotheek Franselaan 266 C Rotterdam afgelost
Hypotheek Plein 1953 151 Rotterdam afgelost
Hypotheek Gijsingstraat 25 A1, A2, A3 en B Rotterdam afgelost
Hypotheek Rotterdamsedijk 164 B2 Schiedam afgelost
Zou het voornemen om schulden in box 3 niet meer te mogen verrekenen er iets mee te maken hebben?quote:Op donderdag 28 april 2022 10:46 schreef jsuijker het volgende:
Even een reeks aflossingen van SIG binnen (5mails)
Denk meer de stijgende hypotheekrente.quote:Op donderdag 28 april 2022 11:18 schreef optrandje het volgende:
[..]
Zou het voornemen om schulden in box 3 niet meer te mogen verrekenen er iets mee te maken hebben?
Waarde van het onroerend goed is de laatste 2 jaar flink is gestegen. Nu hypotheek oversluiten (80 % van de taxatie waarde)
Hypotheek vast voor lange tijd.
Kan me niet voorstellen dat je beleid maakt op dergelijke voornemens.quote:
[..]
Zou het voornemen om schulden in box 3 niet meer te mogen verrekenen er iets mee te maken hebben?
Als je dat wel doet kan je beter stoppen met ondernemen. Anders ben je het hele jaar door bezig om te reageren op dergelijke proefballonnen
Ik werd er ook meteen uitgegooid, maar na een paar tellen en een keer F5 kon ik mijn opdracht gewoon uitvoeren.quote:
Compleet waardeloos daar bij NLinvesteert!!!
Als kleine investeerder kom je daar onmogelijk door om op tijd te kunnen investeren!!!
ik vermoed gewoon een pakket vastgoed van Iljas die hij weer ergens goedkoper kan financierenquote:
[..]
Zou het voornemen om schulden in box 3 niet meer te mogen verrekenen er iets mee te maken hebben?
En dat nu doet en niet wacht op stijgende rente.quote:
[..]
ik vermoed gewoon een pakket vastgoed van Iljas die hij weer ergens goedkoper kan financieren
+ Hypotheek Goudse Rijweg 4 A1 Rotterdam afgelostquote:
Even een reeks aflossingen van SIG binnen (5mails)
Hypotheek Tidemanstraat 33 B Rotterdam afgelost
Hypotheek Franselaan 266 C Rotterdam afgelost
Hypotheek Plein 1953 151 Rotterdam afgelost
Hypotheek Gijsingstraat 25 A1, A2, A3 en B Rotterdam afgelost
Hypotheek Rotterdamsedijk 164 B2 Schiedam afgelost
Nog even navraag gedaan bij Collin en jij hebt inderdaad helemaal gelijk.quote:
[..]
Dat is de aanname inderdaad. Zou je mogen verwachten dat je zekerheid niet zoveel verslechterd. Mja crowdfunding en aannames...
Ik had graag gezien dat je de harde zekerheden had en niet investeert op basis van de aanname van de zekerheid.
[..]
Dit dus. Kan je dus beter wachten op de 2e lening en meegaan met dezelfde zekerheden en een mogelijke inkijk in de cijfers
De reactie van Collin was:
Het zal uiteindelijk allemaal wel meevallen maar ik heb geen zin in verassingen en laat deze dus toch lopen. Afhankelijk van de voorwaarden van de eventuele 2e lening kijk ik tzt wel of ik de 2e lening wel wil meenemen.quote:De definitieve hoogte van de volgende financiering is niet per definitie maximaal ¤ 170.000,-
Na renteverhoging wordt de eerste recreatiehut nu teruggetrokken:
Beste Investeerders,
Vanwege onvoldoende animo heeft de aanvrager besloten dit object niet langer als project aan te bieden.
De toezeggingen zullen derhalve allemaal geannuleerd worden.
Het SamenInGeld team.
Ik ben benieuwd wanneer de rest volgen
Mocht het inderdaad allemaal meevallen, dan zal de rente van # 2 daar dan ook wel naar zijn vermoed ikquote:Op donderdag 28 april 2022 14:25 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Nog even navraag gedaan bij Collin en jij hebt inderdaad helemaal gelijk.
De reactie van Collin was:
[..]
Het zal uiteindelijk allemaal wel meevallen maar ik heb geen zin in verassingen en laat deze dus toch lopen. Afhankelijk van de voorwaarden van de eventuele 2e lening kijk ik tzt wel of ik de 2e lening wel wil meenemen.
Collin had dit kunnen voorkomen door die hyp inschrijving meteen een half tonnetje hoger te zetten, wat maakt het uit tenslotte. Kleine moeite, iedereen blij.
Op SIG website zelf staat: "Dit project is opnieuw aangeboden maar nu met een 1 % hogere rentevergoeding!"quote:Op donderdag 28 april 2022 14:28 schreef Buurman_ het volgende:
SiG Drontenbuitenplaats 102
Na renteverhoging wordt de eerste recreatiehut nu teruggetrokken:
Beste Investeerders,
Vanwege onvoldoende animo heeft de aanvrager besloten dit object niet langer als project aan te bieden.
De toezeggingen zullen derhalve allemaal geannuleerd worden.
Het SamenInGeld team.
Ik ben benieuwd wanneer de rest volgen
Je kunt dus weer investeren, zo lijkt het. Beetje onduidelijk.
[ Bericht 1% gewijzigd door markmangler op 28-04-2022 14:43:41 (nuance) ]
Dat was 2 weken geleden het geval, maar met 1% erbij loopt hij dus nog steeds niet vol.quote:
[..]
Op SIG website zelf staat: "Dit project is opnieuw aangeboden maar nu met een 1 % hogere rentevergoeding!"
Je kunt dus weer investeren, zo lijkt het. Beetje onduidelijk.
Ja, ik zie het nu bij de updates. Beter hadden ze dit bij de pitch erbij kunnen zetten. Vreemd dat de optie voor investeren ook weer open staat. Zal wel foutje zijn.quote:
[..]
Dat was 2 weken geleden het geval, maar met 1% erbij loopt hij dus nog steeds niet vol.
Is SIG daar maken ze wel eens een "foutje".quote:
[..]
Ja, ik zie het nu bij de updates. Beter hadden ze dit bij de pitch erbij kunnen zetten. Vreemd dat de optie voor investeren ook weer open staat. Zal wel foutje zijn.
linkje:quote:
(bruilofts-)feesten en partijen met een etnische achtergrond.
https://www.collincrowdfund.nl/partycentrum-nabat/
1e hypotheek partycentrum
SPOILER
U heeft geïnvesteerd in het project 16410 | ABS Sweets. Van dit project zijn reeds 57 termijnen betaald.
De geldnemer heeft besloten de overige termijnen (58-59 en 60) in één keer af te lossen, inclusief de volledige toegezegde rente. Deze termijnen worden met de aankomende verzamelbetaling aan u uitbetaald.
Project 16410 is hiermee volledig afgehandeld.
Wat op mij bijzonder overkomt is dat er een herfinanciering van een lening bij de huisbank plaatsvind via CCF.quote:
Ik zou verwachtten als de bestaande lening reeds bij een bank loopt dat deze tegen een scherper tarief aangeboden kan worden dan de rente de nu bij CCF betaald moet worden?
Allicht, al vond ik de autoschadezaak, de autozaak en de paardenhouderij überhaupt projecten om over te slaan, ongeacht de rente. Om verschillende redenen: een (te) hoge LTV, een slechte buurt, etcquote:
Begint de verzadiging bij Collin toe te slaan? Interessante ontwikkeling dat de pitches niet vol komen, teken dat de crowd de rentes te laag vindt?
De box3 van Brummelen is de enige die ik meegenomen heb. Moest ergens heen met de aflossingen van SiG deze weekquote:
[..]
Allicht, al vond ik de autoschadezaak, de autozaak en de paardenhouderij überhaupt projecten om over te slaan, ongeacht de rente. Om verschillende redenen: een (te) hoge LTV, een slechte buurt, etc
Rentes te laag, en wat in ieder geval bij mij ook meespeelt is dat ik vrijkomend geld op het moment op de beurs inzet ingeval van dipjes.quote:
Begint de verzadiging bij Collin toe te slaan? Interessante ontwikkeling dat de pitches niet vol komen, teken dat de crowd de rentes te laag vindt?
Er wordt dus risicodragend vermogen opgehaald om de groei van dit concept te faciliteren.
In Juni gaat dit nog een keer gebeuren wordt al aangekondigd.
Ik ben al niet zo enthousiast over het concept (en heb dus nog geen van deze projecten meegenomen), de converteerbare lening laat ik graag aan me voorbijgaan.
(Heb er nog 1 op de plank liggen van GvE: Organext, een hoofdpijn dossier).
domme vraag maar toch maar gesteld: je krijgt dus na een jaar geen geld terug maar na conversie certificaten/aandelen toch!? aandelen waarin? hoe kan je die verkopen?quote:
De huurkoop dame van Proprt (hier een week of 2 geleden besproken adhv een krantenartikel) heeft nu een converteerbare lening openstaan van 150K tegen 10% bij MatchingCapital.
Er wordt dus risicodragend vermogen opgehaald om de groei van dit concept te faciliteren.
In Juni gaat dit nog een keer gebeuren wordt al aangekondigd.
Ik ben al niet zo enthousiast over het concept (en heb dus nog geen van deze projecten meegenomen), de converteerbare lening laat ik graag aan me voorbijgaan.
(Heb er nog 1 op de plank liggen van GvE: Organext, een hoofdpijn dossier).
Ik kan de leningovereenkomst nog niet inzien. Wellicht staat daar een conversie waarde of range in vermeld. In zulke gevallen kan je meestal kiezen voor converteren, of terug ontvangen van de inleg.quote:
[..]
domme vraag maar toch maar gesteld: je krijgt dus na een jaar geen geld terug maar na conversie certificaten/aandelen toch!? aandelen waarin? hoe kan je die verkopen?
Aandelen waarin? Ik neem aan in (een van de) o.g. bv-tjes.
Ik heb van een lampenbedrijfje ook nog wat aandelen liggen, verkopen is inderdaad een probleem. Ik blijf na Organext (optie tot converteren) en het lampenbedrijfje (aandelen) ver weg van niet-beursgenoteerde aandelen in bedrijven die ik niet als mijn broekzak ken.
Mijn allereerste crowdfundproject ever! Geld ingelegd op 24-12-2013. Uiteindelijk toch alle 60 termijnen ontvangen. Rentepercentage was 9% maar dat is het netto natuurlijk nooit geworden, met al die jarenlange vertragingen. Mooi dat het toch nog redelijk goed is afgelopen. Volgens mij is dat overigens nauwelijks de verdienste van GVE geweest.SPOILER* * * Vertrouwelijk * * *
Geachte heer Investeerder,
In februari 2020 hebben wij u geïnformeerd over het faillissement van Noizezz, betreffende project 5075. Het recentste faillissementsverslag kunt u terug vinden in uw eigen omgeving op onze website.
In het verleden is een afspraak gemaakt over de royalty’s van de overname van Multi Care Systems door Bellman. Deze royalty’s komen toe aan de investeerders van Geldvoorelkaar.nl voor in totaal vijf projecten. Van Bellman ontvingen wij de royalty-betaling over het jaar 2021, alsmede een mededeling van de hand van de accountant over de omzet 2021 (gebaseerd op de jaarcijfers). Op basis van deze omzet hebben wij een bedrag van ¤ 190.000,- ontvangen op de rekening van de Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl.
Met dit bedrag kunnen, na aftrek van de gemaakte kosten, op de projecten 4 termijnen worden uitbetaald.
Voor project 5075 ontvangt u termijn 57, 58, 59 en 60. Deze termijnen worden met de aankomende verzamelbetaling aan u uitbetaald. Dit project is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Ik zit in een van de volgende tranches van de oordoppen man, en krijg volgende week termijn 40-41-42-43 uitbetaald.quote:Mijn allereerste crowdfundproject ever! Geld ingelegd op 24-12-2013. Uiteindelijk toch alle 60 termijnen ontvangen. Rentepercentage was 9% maar dat is het netto natuurlijk nooit geworden, met al die jarenlange vertragingen. Mooi dat het toch nog redelijk goed is afgelopen. Volgens mij is dat overigens nauwelijks de verdienste van GVE geweest.SPOILER* * * Vertrouwelijk * * *
Geachte heer Investeerder,
In februari 2020 hebben wij u geïnformeerd over het faillissement van Noizezz, betreffende project 5075. Het recentste faillissementsverslag kunt u terug vinden in uw eigen omgeving op onze website.
In het verleden is een afspraak gemaakt over de royalty’s van de overname van Multi Care Systems door Bellman. Deze royalty’s komen toe aan de investeerders van Geldvoorelkaar.nl voor in totaal vijf projecten. Van Bellman ontvingen wij de royalty-betaling over het jaar 2021, alsmede een mededeling van de hand van de accountant over de omzet 2021 (gebaseerd op de jaarcijfers). Op basis van deze omzet hebben wij een bedrag van ¤ 190.000,- ontvangen op de rekening van de Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl.
Met dit bedrag kunnen, na aftrek van de gemaakte kosten, op de projecten 4 termijnen worden uitbetaald.
Voor project 5075 ontvangt u termijn 57, 58, 59 en 60. Deze termijnen worden met de aankomende verzamelbetaling aan u uitbetaald. Dit project is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Nu wordt ik toch een beetje nieuwsgierig: wie heeft zich hier dan ingespannen voor de belangen van de CF investeerders?
Volgens mij hebben we bij Gijsingstraat 25 A1, A2, A3 en B Rotterdam deze maand de jaarfee betaald. Was het niet zo dat SIG als er dezelfde maand afgelost wordt de fee terug geeft? Volgens mij heb ik dat niet in de afrekening gezien. Heeft iemand daar meer inzicht in?quote:
Even een reeks aflossingen van SIG binnen (5mails)
Hypotheek Tidemanstraat 33 B Rotterdam afgelost
Hypotheek Franselaan 266 C Rotterdam afgelost
Hypotheek Plein 1953 151 Rotterdam afgelost
Hypotheek Gijsingstraat 25 A1, A2, A3 en B Rotterdam afgelost
Hypotheek Rotterdamsedijk 164 B2 Schiedam afgelost
Sig heeft hier geen vaste regels voor. Ze zien het meer als coulance. Het gaat ook erg willekeurig. Ene keer zitten ze strak op de voorwaarden, andere keer krijg je de fee terugquote:
[..]
Volgens mij hebben we bij Gijsingstraat 25 A1, A2, A3 en B Rotterdam deze maand de jaarfee betaald. Was het niet zo dat SIG als er dezelfde maand afgelost wordt de fee terug geeft? Volgens mij heb ik dat niet in de afrekening gezien. Heeft iemand daar meer inzicht in?
Zal er een mailtje over sturen.quote:
[..]
Sig heeft hier geen vaste regels voor. Ze zien het meer als coulance. Het gaat ook erg willekeurig. Ene keer zitten ze strak op de voorwaarden, andere keer krijg je de fee terug
Bedankt. Heb deze meegenomen, desondanks de matige reviews.quote:
Meestal verdacht als de huisbankier zich terugtrekt. Dat doen ze niet voor niets.quote:
[..]
Wat op mij bijzonder overkomt is dat er een herfinanciering van een lening bij de huisbank plaatsvind via CCF.
Ik zou verwachtten als de bestaande lening reeds bij een bank loopt dat deze tegen een scherper tarief aangeboden kan worden dan de rente de nu bij CCF betaald moet worden?
betreft een royalty-regeling welke bij verkoop was bedongen.quote:
[..]
Ik zit in een van de volgende tranches van de oordoppen man, en krijg volgende week termijn 40-41-42-43 uitbetaald.
Nu wordt ik toch een beetje nieuwsgierig: wie heeft zich hier dan ingespannen voor de belangen van de CF investeerders?
In het verleden is een afspraak gemaakt over de royalty’s van de overname van Multi Care Systems door Bellman. Deze royalty’s komen toe aan de investeerders van Geldvoorelkaar.nl.
Ik krijg 27 28 29 en 30.quote:
[..]
Ik zit in een van de volgende tranches van de oordoppen man, en krijg volgende week termijn 40-41-42-43 uitbetaald.
Nu wordt ik toch een beetje nieuwsgierig: wie heeft zich hier dan ingespannen voor de belangen van de CF investeerders?
Ik krijg tranche 13 t/m 16. Het goede nieuws is dat ik volgend jaar meer krijg, omdat de oudste lening volledig is afgelost!quote:Mijn allereerste crowdfundproject ever! Geld ingelegd op 24-12-2013. Uiteindelijk toch alle 60 termijnen ontvangen. Rentepercentage was 9% maar dat is het netto natuurlijk nooit geworden, met al die jarenlange vertragingen. Mooi dat het toch nog redelijk goed is afgelopen. Volgens mij is dat overigens nauwelijks de verdienste van GVE geweest.SPOILER* * * Vertrouwelijk * * *
Geachte heer Investeerder,
In februari 2020 hebben wij u geïnformeerd over het faillissement van Noizezz, betreffende project 5075. Het recentste faillissementsverslag kunt u terug vinden in uw eigen omgeving op onze website.
In het verleden is een afspraak gemaakt over de royalty’s van de overname van Multi Care Systems door Bellman. Deze royalty’s komen toe aan de investeerders van Geldvoorelkaar.nl voor in totaal vijf projecten. Van Bellman ontvingen wij de royalty-betaling over het jaar 2021, alsmede een mededeling van de hand van de accountant over de omzet 2021 (gebaseerd op de jaarcijfers). Op basis van deze omzet hebben wij een bedrag van ¤ 190.000,- ontvangen op de rekening van de Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl.
Met dit bedrag kunnen, na aftrek van de gemaakte kosten, op de projecten 4 termijnen worden uitbetaald.
Voor project 5075 ontvangt u termijn 57, 58, 59 en 60. Deze termijnen worden met de aankomende verzamelbetaling aan u uitbetaald. Dit project is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Royalties stijgen ook:quote:
[..]
Ik krijg tranche 13 t/m 16. Het goede nieuws is dat ik volgend jaar meer krijg, omdat de oudste lening volledig is afgelost!
2018: 18.000
2019: 147.000
2020: 151.000
2021: 190.000
De toko moet wel blijven lopen als we ons geld terug willen krijgen. Met de verkoop van het bedrijfspand is bv. 0 euro naar de investeerders gegaan omdat er een truc is uitgehaald met sale and lease back. Dit ondanks dat er een bedrag van 200.000-300.000 verwacht werd
Ook met de verkoop van de privewoning is 0 euro naar de investeerders gegaan ondanks een conservatoir beslag. Dit in een tijd dat de woningmarkt op een van hoogste punten ooit stond. Hier lijkt ook bewust een lagere verkoopprijs zijn bedongen.quote:Het bedrijfspand van waaruit MCS haar activiteiten voerde staat in de verkoop. 75% van de (substantiële) overwaarde komt toe aan de investeerders van Geldvoorelkaar.nl. Het pand is nog niet verkocht, dus op dit moment kunnen wij nog niet aangeven wat de daadwerkelijk te realiseren overwaarde is, maar dit zal naar verwachting een bedrag zijn tussen ¤ 200.000,- en ¤ 300.000,-.
Er is trouwens ook nooit een duidelijke uitleg geweest over de lage royalties over 2018. Destijds werd een bedrag van 100.000 verwacht.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 29-04-2022 06:17:55 ]
Je moet niet te veel achter deze opmerking van mij zoeken. Wat ik bedoelde is dat de afwikkelende partij hier gewoon doet wat er destijds is afgesproken. Zoals het hoort natuurlijk. Maar als deze dat niet zou doen en zich stelselmatig zou bedienen van slappe smoezen en excuses, dan was de kans klein geweest dat er voor ons nog geld zou terugkomen.quote:
Nu wordt ik toch een beetje nieuwsgierig: wie heeft zich hier dan ingespannen voor de belangen van de CF investeerders?
Ik heb nóg een paar oude projecten waar, in mijn ogen, redelijk eenvoudig nog wat geld zou zijn binnen te harken geweest. Heb GVE ook wel per mail op dat spoor gewezen, maar dan krijg je slechts een uiterst slap antwoord,
De recovery bij GVE vind ik brandhout.
Hangt er vanaf of ze goed hebben geslapen, oftewel zover ik ervaren heb is het geen regel en lijkt erg afhankelijk van het humeur van het moment.quote:
Was het niet zo dat SIG als er dezelfde maand afgelost wordt de fee terug geeft?
Overigens is er ook bij de betaling deze maand van Rosier Faassenstraat de jaarbijdrage ingehouden en nu vervroegd afgelost, normaal gesproken zou SIG een vervroegde aflossing het minimaal een maand vooraf moeten weten, dat is wat er in de voorwaarden staat.
Helemaal mee eens, ik heb laatst weer eens een update gevraagd voor Sportcentrum De L**ds 12479, omdat deze leningnemer maandelijks steeds een klein bedrag aan een betalingsregeling betaald moet er uiteindelijk weer een termijn vrijkomen, dit was de reactie:quote:
[..]
Ik heb nóg een paar oude projecten waar, in mijn ogen, redelijk eenvoudig nog wat geld zou zijn binnen te harken geweest. Heb GVE ook wel per mail op dat spoor gewezen, maar dan krijg je slechts een uiterst slap antwoord,
De recovery bij GVE vind ik brandhout.
Dan houden ze het zelf toch ook niet bij als wij er naar moeten vragen en ze het dan doorsturen naar de gerechtsdeurwaarder.quote:Bedankt voor uw e-mailbericht. Het verzoek voor een tussentijdse afdracht hebben wij ook doorgestuurd naar de gerechtsdeurwaarder.
De verwachting is dan ook dat er binnen enkele weken een afdracht kan worden gedaan aan de investeerders.
Vertrouwend u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Slechte nieuws uit faillisementsverslag: Royalties zijn voor slechts 7,5 jaar. Dus nog 3,5 jaar te gaan.quote:
[..]
Royalties stijgen ook:
2018: 18.000
2019: 147.000
2020: 151.000
2021: 190.000
De toko moet wel blijven lopen als we ons geld terug willen krijgen. Met de verkoop van het bedrijfspand is bv. 0 euro naar de investeerders gegaan omdat er een truc is uitgehaald met sale and lease back. Dit ondanks dat er een bedrag van 200.000-300.000 verwacht werd
[..]
Ook met de verkoop van de privewoning is 0 euro naar de investeerders gegaan ondanks een conservatoir beslag. Dit in een tijd dat de woningmarkt op een van hoogste punten ooit stond. Hier lijkt ook bewust een lagere verkoopprijs zijn bedongen.
Er is trouwens ook nooit een duidelijke uitleg geweest over de lage royalties over 2018. Destijds werd een bedrag van 100.000 verwacht.
Gaat over een koffietentje dat moeizaam loopt maar waarvan het grootste deel al is afgelost, het laatste stukje loopt echter moeizaam en de laatste betaling is ook alweer van bijna 2 jaar geleden.
Deze status update kende ik echter niet en staat ook niet in dit lijstje:
https://www.geldvoorelkaa(...)usomschrijvingen.pdf
Heeft iemand deze wel eens eerder gezien?
Kunnen we globaal gaan uit rekenen waar we op uit gaan komen. Mijn inschatting is nu dat ik met alle ontvangstenquote:
[..]
Slechte nieuws uit faillisementsverslag: Royalties zijn voor slechts 7,5 jaar. Dus nog 3,5 jaar te gaan.
in de buurt kom van mijn toenmalige inleg. Zal dus tzt een verhoudingsgewijs bescheiden verlies afboeken, het zij zo. Met deze royalty regeling is er dus nog een aardige recover.
Royalties zijn totaal maximaal 750k, ik denk dat dat nog wel eerder wordt gehaald.quote:
[..]
Slechte nieuws uit faillisementsverslag: Royalties zijn voor slechts 7,5 jaar. Dus nog 3,5 jaar te gaan.
Ik was ook aan het twijfelen over Partyc*ntrum N*bat. Maar de reviews (naast de situatie over de huisbankier) waren voor mij doorslaggevend om het juist niet te doen. Het verbaast me dan ook dat deze nu al op 87% zit.quote:
[..]
Bedankt. Heb deze meegenomen, desondanks de matige reviews.
De eerste Google review die ik lees: "Wat een vreselijke ondernemer om zaken mee te doen. Komt afspraken niet na. Licht mensen op. Super corrupt. Zou hier nooit zaken mee doen. Overal op internet vindt je horror verhalen over zaken doen met deze zaak."
En meerdere geven aan dat er sprake van oplichting is... Op hun eigen website scoren ze overigens erg goed, hebben ze zo te zien zelf ingevuld. Op Facebook scoren ze 2 van de 5.
[ Bericht 1% gewijzigd door markmangler op 29-04-2022 11:40:28 (aanvulling) ]
Zit een beetje te "stoeien" met de omzetcijfers over de jaren ivht het aantal bruiloften per jaar/week. 170k omzet <> 3 - 4 bruiloften * 40 weken per jaar. Eten, keuken, personeel, overnachtingen? Je profit zou 170k moeten zijn met circa 200 weddings a yearquote:
[..]
Ik was ook aan het twijfelen over Partyc*ntrum N*bat. Maar de reviews (naast de situatie over de huisbankier) waren voor mij doorslaggevend om het juist niet te doen. Het verbaast me dan ook dat deze nu al op 87% zit.
De eerste Google review die ik lees: "Wat een vreselijke ondernemer om zaken mee te doen. Komt afspraken niet na. Licht mensen op. Super corrupt. Zou hier nooit zaken mee doen. Overal op internet vindt je horror verhalen over zaken doen met deze zaak."
En meerdere geven aan dat er sprake van oplichting is... Op hun eigen website scoren ze overigens erg goed, hebben ze zo te zien zelf ingevuld. Op Facebook scoren ze 2 van de 5.
38624 Lumado 2e deel afgelost Collin
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 29-04-2022 19:55:28 ]
Vol binnen een uur.quote:
[..]
Ik was ook aan het twijfelen over Partyc*ntrum N*bat. Maar de reviews (naast de situatie over de huisbankier) waren voor mij doorslaggevend om het juist niet te doen. Het verbaast me dan ook dat deze nu al op 87% zit.
De eerste Google review die ik lees: "Wat een vreselijke ondernemer om zaken mee te doen. Komt afspraken niet na. Licht mensen op. Super corrupt. Zou hier nooit zaken mee doen. Overal op internet vindt je horror verhalen over zaken doen met deze zaak."
En meerdere geven aan dat er sprake van oplichting is... Op hun eigen website scoren ze overigens erg goed, hebben ze zo te zien zelf ingevuld. Op Facebook scoren ze 2 van de 5.
Heb het gevoel dat er nog veel mensen zijn die denken dat het alleen maar goed kan gaan.
Mogelijk nieuwkomers die FOK nog niet kennen.
Wees in het algemeen voorzichtig met erg positieve of negatieve reviews. Wat ik in bovenstaande lees doet mij de haren al weer ten berge rijzen... in de eerste woorden doet schrijver het voorkomen of hij ervaringsdeskundige is met deze ondernemer. Vervolgens zegt deze dat hij er nooit zaken mee zal doen. Recensie is gedreven door valse motieven, lijkt mijquote:
De eerste Google review die ik lees: "Wat een vreselijke ondernemer om zaken mee te doen. Komt afspraken niet na. Licht mensen op. Super corrupt. Zou hier nooit zaken mee doen. Overal op internet vindt je horror verhalen over zaken doen met deze zaak."
Deze niet eerder gezien, wel eerder gezien dat (verouderde info) van GVE niet aansluit met werkelijkheid, de cf platformen hebben helemaal geen interesse in recovery. Ik krijg (op een enkele uitzondering na) het idee dat ze het vooral zien als een noodzakelijk kwaad, helaas! Het zou mooi zijn dat hierover iets geregeld wordt/is in de nieuwe europeese regelgeving, maar dat weet ik eerlijk gezegd niet, is niet de meest eenvoudige literatuur om te lezen.quote:Op vrijdag 29 april 2022 09:43 schreef escortmk2 het volgende:
Bij een GVE-project zie ik een update "Flanderijn status: TA - Toeslagenaffaire"
Gaat over een koffietentje dat moeizaam loopt maar waarvan het grootste deel al is afgelost, het laatste stukje loopt echter moeizaam en de laatste betaling is ook alweer van bijna 2 jaar geleden.
Deze status update kende ik echter niet en staat ook niet in dit lijstje:
https://www.geldvoorelkaa(...)usomschrijvingen.pdf
Heeft iemand deze wel eens eerder gezien?
Het track record van GvE is ook extreem beroerd als het gaat om recovery. Ik heb nog geen cent terug gezien van de projecten in default. Bij 1 van de projecten wordt al 2 jaar onderhandeld over een minnelijke schuldsanering zonder enig resultaat. Kom op zeg.quote:
[..]
Deze niet eerder gezien, wel eerder gezien dat (verouderde info) van GVE niet aansluit met werkelijkheid, de cf platformen hebben helemaal geen interesse in recovery. Ik krijg (op een enkele uitzondering na) het idee dat ze het vooral zien als een noodzakelijk kwaad, helaas! Het zou mooi zijn dat hierover iets geregeld wordt/is in de nieuwe europeese regelgeving, maar dat weet ik eerlijk gezegd niet, is niet de meest eenvoudige literatuur om te lezen.
Ik heb even door mijn communicatie met GvE gespit over dit project. Ik kwam o.a. een mail wisseling met Martijn van Schelven tegen over het jaar uitstel wat er eind 2017 geweest is.quote:
[..]
Royalties stijgen ook:
2018: 18.000
2019: 147.000
2020: 151.000
2021: 190.000
De toko moet wel blijven lopen als we ons geld terug willen krijgen. Met de verkoop van het bedrijfspand is bv. 0 euro naar de investeerders gegaan omdat er een truc is uitgehaald met sale and lease back. Dit ondanks dat er een bedrag van 200.000-300.000 verwacht werd
[..]
Ook met de verkoop van de privewoning is 0 euro naar de investeerders gegaan ondanks een conservatoir beslag. Dit in een tijd dat de woningmarkt op een van hoogste punten ooit stond. Hier lijkt ook bewust een lagere verkoopprijs zijn bedongen.
Er is trouwens ook nooit een duidelijke uitleg geweest over de lage royalties over 2018. Destijds werd een bedrag van 100.000 verwacht.
Dit uitstel is alleen voor de CF leningen geweest. De bank had daar geen zin in, GvE kon daar weinig aan doen "want de bank had nu eenmaal de hypotheek dus de beste kaarten" >> vrij vertaald uit de reactie.
Dit, en een aantal andere defaults die maar aanlopen was voor mij de reden om min of meer volledig om te gaan naar hypotheek gedekte projecten, en in het geval van GvE heb ik er in 2017 t/m 2019 flink de rem op gezet qua investeringen.
In een van de andere reacties werd sportcentrum de loods genoemd: ik kreeg vrijwel dezelfde reactie op mijn vraag over de betalings regeling van Ecoweed killer (zo'n 2 maanden geleden nu, en heb de betaling die aangekondigd werd ook nog niet ontvangen).
Incasso is ook niet iets dat GVE betaalt, en wanneer er veel werk gestoken wordt in een incassotraject dat uiteindelijk niets oplevert gaat de rekening volgens de voorwaarden naar de investeerders. Tot nu toe is dat gelukkig niet gebeurd, maar er is geen reden om te veronderstellen dat GVE opdraait voor vruchteloze incassokosten.SPOILER"U heeft geïnvesteerd in het project 12808 | Bonduo eiwitrijk ontbijt. In augustus 2021 is aangegeven dat er met de gerechtsdeurwaarder een betalingsregeling is overeengekomen. Vanuit deze regeling ontvingen wij een afdracht van de gerechtsdeurwaarder. Hierdoor kan termijn 52 en 53 aan u worden uitbetaald. Deze termijnen ontvangt u met de volgende verzamelbetaling."
Ik lees al een tijd mee en hierbij maar eens eerste bericht/tip van mijn kant. Binnenkort komt er bij NLI voor deze ondernemer een nieuw project met 1e hypotheek als onderpand en eenzelfde geboden renteconstructie als bij bovenstaand project, met rentegarantie van de ondernemer.quote:
[..]
Vol in een minuut. De site leek even overbelast en ik kreeg nog een (korte) investeerderstoets. Dus ben benieuwd of het mij nu gelukt is.
Het lijkt er sterk op, dat de meeste reviews vanuit een "klant" komen. Want ze hebben het allemaal over een situatie, waarbij de aanbetaling niet wordt terugbetaald desondanks de klant is overleden. Het lijken allemaal familie / vrienden te zijn, die hierom een review hebben geschreven.quote:
[..]
Ik was ook aan het twijfelen over Partyc*ntrum N*bat. Maar de reviews (naast de situatie over de huisbankier) waren voor mij doorslaggevend om het juist niet te doen. Het verbaast me dan ook dat deze nu al op 87% zit.
De eerste Google review die ik lees: "Wat een vreselijke ondernemer om zaken mee te doen. Komt afspraken niet na. Licht mensen op. Super corrupt. Zou hier nooit zaken mee doen. Overal op internet vindt je horror verhalen over zaken doen met deze zaak."
En meerdere geven aan dat er sprake van oplichting is... Op hun eigen website scoren ze overigens erg goed, hebben ze zo te zien zelf ingevuld. Op Facebook scoren ze 2 van de 5.
Dat is wel een verschil in mijn ogen.
Maar van wie? 2 verschillende namen.
Hetzelfde als de vorige 2 projecten.quote:
Nieuw project bij SIG.
Maar van wie? 2 verschillende namen.
Ik ben Koen, 38 jaar en woonachtig in Rotterdam. Ik ben al meer dan 10 jaar ondernemer in de IT, Horeca en Vastgoed. Ik hou ervan om altijd met verschillende projecten bezig te zijn en de laatste jaren is dat steeds vaker in het vastgoed. Voornamelijk woningen opknappen en energiezuiniger maken! Dit doe ik samen met Roël, ook ondernemer maar dan binnen de kunst&cultuur branche en in vastgoed. Roël is 43, woont in Den Haag en is sinds 2005 bezig met het bouwen en creëren van studio’s en creatieve werkplaatsen voor cultureel maatschappelijke doeleinden
Zijn dezelfde 2 als bij Heerlen Rotterdamstraat 72 en Eygelshoven Berghofstraat 145. Koen (achternaam zie ik zo even niet) en Roel Calister. Mogelijk staat er straks meer info in de pdf'jes.quote:
Nieuw project bij SIG.
Maar van wie? 2 verschillende namen.
https://www.funda.nl/koop(...)03-boudewijn-eik-52/quote:
[..]
Zijn dezelfde 2 als bij Heerlen Rotterdamstraat 72 en Eygelshoven Berghofstraat 145. Koen (achternaam zie ik zo even niet) en Roel Calister. Mogelijk staat er straks meer info in de pdf'jes.
very 53
jaar geleden (wel of niet dronken onder te kotsen) 
style kitchen, badkamer en grinttegelbackyard. Maar er is zeker wat van te maken.[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 29-04-2022 16:56:45 ]
Tja, weer een SiG'je.quote:
[ Bericht 98% gewijzigd door Horsemen op 29-04-2022 15:31:18 ]
de 3e in korte tijd van deze 2 jongens. In Kerkrade en Heerlen alwaar (nog) geen zelfbewoningseisquote:
link
SPOILER
Ik deel je twijfels maar loopt toch best snel vol, nu op 60%quote:
De huurkoop dame van Proprt (hier een week of 2 geleden besproken adhv een krantenartikel) heeft nu een converteerbare lening openstaan van 150K tegen 10% bij MatchingCapital.
Er wordt dus risicodragend vermogen opgehaald om de groei van dit concept te faciliteren.
In Juni gaat dit nog een keer gebeuren wordt al aangekondigd.
Ik ben al niet zo enthousiast over het concept (en heb dus nog geen van deze projecten meegenomen), de converteerbare lening laat ik graag aan me voorbijgaan.
(Heb er nog 1 op de plank liggen van GvE: Organext, een hoofdpijn dossier).
Dank Jaco! Ik heb deze in de basis meegenomen, zijn al lang bezig, nette website, redelijk goede reviews. En de zekerheden zijn ook niet verkeerd.quote:
Degelijk 3e generatie familiebedrijf in stabiele markt, er wordt goede zekerheid geboden, 6 %
linkSPOILER
Aflossing is abusievelijk 2x bijgeboekt in de wallet...SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van VB2 B.V. met leningnummer 41318.
Ah, dan ben ik niet de enige bij wie dat is gebeurd. Ik heb het bedrag meteen maar ingelegd in de garagedeuren, deels om te kijken hoe ze daarmee omgaan. Blijft bijzonder dat dat soort dingen kan gebeuren.quote:
Aflossing is abusievelijk 2x bijgeboekt in de wallet...
Onze snelle scooterjongen staat inmiddels overigens bij de achterstanden en deels bij de voorziene afboekingen. We zijn ook alweer bijna twee maanden verder. Ik mag toch aannemen dat ze die hypotheek vlot gaan uitwinnen.
En dat het niet zo lang duurt als bij het Hotel in Kaatsheuvel.quote:
[..]
Ah, dan ben ik niet de enige bij wie dat is gebeurd. Ik heb het bedrag meteen maar ingelegd in de garagedeuren, deels om te kijken hoe ze daarmee omgaan. Blijft bijzonder dat dat soort dingen kan gebeuren.
Onze snelle scooterjongen staat inmiddels overigens bij de achterstanden en deels bij de voorziene afboekingen. We zijn ook alweer bijna twee maanden verder. Ik mag toch aannemen dat ze die hypotheek vlot gaan uitwinnen.
Die Scooterjongen heeft lijkt mij een vast plan gehad om de boel te flessen anders was die niet al na 2 maanden gestopt met betalen. Ik mag toch aannemen dat Collin hier als de brandweer de gelden op gaat eisen.
en gecorrigeerdquote:
Dat was een kort genoegen, 3mnd ipv 18.Aflossing is abusievelijk 2x bijgeboekt in de wallet...SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van VB2 B.V. met leningnummer 41318.
Bij mij nog niet. Ik heb nog een positief saldo in m'n wallet, terwijl dat dik negatief zou moeten zijn.quote:
Ook bij mij klopt het nog niet. Slordig.quote:
[..]
Bij mij nog niet. Ik heb nog een positief saldo in m'n wallet, terwijl dat dik negatief zou moeten zijn.
Nog een keer geprobeerd en na een kwartiertje wachten toch gelukt, maar nu staat hij twee keer in mijn lijstje.quote:
Probeer het plotseling erg grote wallet saldo bij Collin in de garagedeuren te steken maar hij blijft hangen op "bezig met bevestigen". Later nog maar eens een poging wagen. En anders maar niet.
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-avondwinkel-overtoom/
Dat mag je aannemen, maar ik heb nog nooit gezien dat een platform snel is met uitwinnen zekerheden cq. snel is met de wanbetaler aan te pakken. Ik durf hier toch wel bijna te beweren dat er opzet in het spel zou kunnen zijn als je na twee maanden zomaar stopt met betalen zoals ik het van ccf begreep, dus doorpakken en handelen of waarheid boven tafel lijkt me wel zinvol.quote:
Ik mag toch aannemen dat ze die hypotheek vlot gaan uitwinnen.
Bij ccf altijd. Bij hcn meestal en bij gve somsquote:
Krijgen de ondernemers die, een crowdfunding actie opzetten altijd een linkje om te delen met vrienden / familie etc?
Dit geldt ook voor het rechtherstel van 2017 tot 2022.
Dat betekent dus dat iedereen die boven de vrijstelling van box 3 uitkomt wordt aangeslagen voor 5,53% (percentage 2022). Effectief 5,53*31% belasting is 1,71% .
Daaronder valt ook crowdfunding, kapitaalverzekering zoals Dela spaarverzekering en beleggen.
Dit werkt ook in de hand dat beleggingen op de beurs verkocht gaan worden in december, op een spaarrekening geparkeerd rond 1 januari en daarna weer gaan worden belegd , arbitrage.
Graag jullie visie.
Bij mij is het zo te zien half gecorrigeerd.quote:
Als ik bij Transacties kijk, staat bovenaan het juiste saldo, maar in de tabel, bij 'Saldo na Transactie' is het bedrag nog inclusief de dubbele aflossing
En dat terwijl in die tabel het bedrag van de aflossing wel klopt (niet dubbel dus)??
Valt me tegen van CCF (CCF doet een SiGje
).[ Bericht 0% gewijzigd door TisIk op 29-04-2022 22:01:39 ]
Behaald rendement is nu 10,67% nog 5 lopende projecten te gaan..
Die gaat er in als koekquote:
Degelijk 3e generatie familiebedrijf in stabiele markt, er wordt goede zekerheid geboden, 6 %
linkSPOILER
2e depot termijn aangesproken voor termijn 13
Project: The H*ly Spi*itus
Behalve dat het zwaar onverstandig is (de schade van dit soort geforceerde verkopen is veel groter dan de belasting die ermee bespaard wordt), is het ook nog eens verboden om te rotzooien met vermogen rondom de peildatum van 1 januari; dit is fiscaal fraude.quote:
Ik denk niet dat dit onder fraus legis valt, tenzij er wetgeving komt die handelen rondom het jaareinde verbied. Dat zie ik nog niet zo snel gebeuren. Je kunt mensen moeilijk verbieden te verkopen vanaf half december.quote:
[..]
Behalve dat het zwaar onverstandig is (de schade van dit soort geforceerde verkopen is veel groter dan de belasting die ermee bespaard wordt), is het ook nog eens verboden om te rotzooien met vermogen rondom de peildatum van 1 januari; dit is fiscaal fraude.
Het zou overigens alleen voor de overgangswetgeving spelen op 1 januari 23 en 24. Daarna willen ze elke (beurs)transactie geen belasten zo heb ik begrepen.quote:
[..]
Ik denk niet dat dit onder fraus legis valt, tenzij er wetgeving komt die handelen rondom het jaareinde verbied. Dat zie ik nog niet zo snel gebeuren. Je kunt mensen moeilijk verbieden te verkopen vanaf half december.
In ieder geval wordt de recenste spaarverzekering van dela voor 2% onzinnig. Als je bijna 2% belasting moet betalen in de heffing dan is zo'n product zonder waarde (boven de box 3 vrijstelling).
Verbieden is niet mogelijk, sanctioneren wel. Verkopen vlak voor de peildatum en terug aankopen (vlak) na de peildatum is wel degelijk fraus legis.quote:
[..]
Ik denk niet dat dit onder fraus legis valt, tenzij er wetgeving komt die handelen rondom het jaareinde verbied. Dat zie ik nog niet zo snel gebeuren. Je kunt mensen moeilijk verbieden te verkopen vanaf half december.
Volgens de Hoge Raad, 21 november 1984 moet aan de volgende twee eisen zijn voldaan om fraus legis te kunnen toepassen:
De doorslaggevende beweegreden voor het aangaan van de (rechts)handeling is verijdeling van de belastingheffing (het subjectieve vereiste of motiefvereiste).
De gekozen wijze van belastingverijdeling is strijdig met doel en strekking van de wet (het objectieve vereiste of normvereiste).
Ook crowdfundingbeleggingen tegen laag rente percentage van stel 4,9%-1,2 kosten= 3,7% wordt zo erg onaantrekkelijk. Dan zullen de platformen meer rente moeten gaan bieden.quote:
[..]
Het zou overigens alleen voor de overgangswetgeving spelen op 1 januari 23 en 24. Daarna willen ze elke (beurs)transactie geen belasten zo heb ik begrepen.
In ieder geval wordt de recenste spaarverzekering van dela voor 2% onzinnig. Als je bijna 2% belasting moet betalen in de heffing dan is zo'n product zonder waarde (boven de box 3 vrijstelling).
Tot zover de eerste gedachtes....
Jazeker, maar dan moet de wet ook wel zo'n beding bevatten. Daar zal het laatste niet over gezegd zijn.quote:
[..]
Verbieden is niet mogelijk, sanctioneren wel. Verkopen vlak voor de peildatum en terug aankopen na de peildatum is wel degelijk fraus legis.
Volgens de Hoge Raad, 21 november 1984 moet aan de volgende twee eisen zijn voldaan om fraus legis te kunnen toepassen:
De doorslaggevende beweegreden voor het aangaan van de (rechts)handeling is verijdeling van de belastingheffing (het subjectieve vereiste of motiefvereiste).
De gekozen wijze van belastingverijdeling is strijdig met doel en strekking van de wet (het objectieve vereiste of normvereiste).
Neem aan dat dit wel in de overgangswet zal komen, maar hoe dat is de vraag. Handelen kan je niet verbieden. Weer een uitdaging erbij voor Van Rij.
Heb je een linkje? Dan kunnen we even meelezen en hebben we het over dezelfde info.quote:
Ik zat nog even de brief van de stas Van Rij te lezen. Alle niet-sparen wordt op 1 hoop gegooid onder beleggen en wordt aangeslagen voor het beleggingspecentage dat in 2022 op 5,53% staat. Niet meer voor schijf 2 die op 4,366% en schijf 1 die op 1,818% staat als je daarin zit. Allemaal voor % schijf 3 in de huidige situatie dus,
Dit geldt ook voor het rechtherstel van 2017 tot 2022.
Je zou ook een nieuw topic kunnen aanmaken om duiding te krijgen. Hier kunnen we het dan on topic houden. De vrh is een bijeffect, maar lang niet voor iedereen relevant omdat er een forse vrijstelling geldt van 50.650 p.p.
Veel mensen kochten eind december fiscaal aantrekkelijke groenfondsen om in januari te verkopen. De asn gaf aan dat dit fiscale fraude is en om dit tegen te gaan is de regel ingevoerd dat het groenfonds voor minstens een half jaar moet worden aangehouden. Dit is al langer geleden (schatting, 10-15 jaar geleden). Dus het klopt dat het al lang frauduleus is. Ze hebben de mensen die dit deden echter niet bestraft. Ik vermoed omdat het lange rechtszaken tot gevolg kan hebben.quote:
[..]
Verbieden is niet mogelijk, sanctioneren wel. Verkopen vlak voor de peildatum en terug aankopen (vlak) na de peildatum is wel degelijk fraus legis.
Volgens de Hoge Raad, 21 november 1984 moet aan de volgende twee eisen zijn voldaan om fraus legis te kunnen toepassen:
De doorslaggevende beweegreden voor het aangaan van de (rechts)handeling is verijdeling van de belastingheffing (het subjectieve vereiste of motiefvereiste).
De gekozen wijze van belastingverijdeling is strijdig met doel en strekking van de wet (het objectieve vereiste of normvereiste).
geen linkje ik heb dit zelf opgesteld nav de bekende percentages in box3. Was even benieuwd of daar nog verdere gedachten over waren. Ik vermoed dat op dit deelforum bijna iedereen boven de vrijstelling zit en dan krijg je er automatisch mee te maken.quote:
[..]
Heb je een linkje? Dan kunnen we even meelezen en hebben we het over dezelfde info.
Je zou ook een nieuw topic kunnen aanmaken om duiding te krijgen. Hier kunnen we het dan on topic houden. De vrh is een bijeffect, maar lang niet voor iedereen relevant omdat er een forse vrijstelling geldt van 50.650 p.p.
Laat me een andere voorbeeld geven. Ik verkoop het aandeel ING op 20 dec. Ik stort op de opbrengst op een spaarrekening. Ik koop op 20 Jan SHELL. Knappe jongen die gaat zeggen dat dit niet mag. We moeten het maar afwachten wat er in de overgangs wetgeving komt. Prettig weekend iig allen.quote:
[..]
Veel mensen kochten eind december fiscaal aantrekkelijke groenfondsen om in januari te verkopen. De asn gaf aan dat dit fiscale fraude is en om dit tegen te gaan is de regel ingevoerd dat het groenfonds voor minstens een half jaar moet worden aangehouden. Dit is al langer geleden (schatting, 10-15 jaar geleden). Dus het klopt dat het al lang frauduleus is. Ze hebben de mensen die dit deden echter niet bestraft. Ik vermoed omdat het lange rechtszaken tot gevolg kan hebben.
* In dit voorbeeld gaat het om 2 verschillende fondsen. Dat lijkt me anders. Want gewone handel. Kun je verdedigen. Niet als je ING 29 december weg doet en op 2 januari weer aankoopt.quote:
[..]
Laat me een andere voorbeeld geven. Ik verkoop het aandeel ING op 20 dec. Ik stort op de opbrengst op een spaarrekening. Ik koop op 20 Jan SHELL. Knappe jongen die gaat zeggen dat dit niet mag. We moeten het maar afwachten wat er in de overgangs wetgeving komt. Prettig weekend iig allen.
** Geld wat op de effectenrekening staat, staat sowieso al bij de spaarrekeningen in de aangifte. Het lijkt me niet handig om dat dan naar een spaarrekening te verhuizen. Dan roep je het wel een beetje af, lijkt me
*** Terug naar CF: sowieso niet mogelijk omdat de schema's vastliggen en vervroegde aflossingen doorgaans heel onverwacht komen....
Zo'n 35 jaar geleden vond ik dit altijd een heel bijzonder en magisch fenomeen; avond- en nachtwinkels in de grote stad. In de contreien waar ik ben opgegroeid hadden we dit niet; daar was alles uiterlijk om 18u gesloten. Maar tegenwoordig zit er (zeker óók in Amsterdam) op iedere hoek van de straat een supermarkt die tot minstens 21u open is. Het lijkt me dat deze kleine zelfstandige avondwinkels qua prijs niet kunnen concurreren met de grote jongens. Dus ik vind het zeker wel een sympathiek project maar of het een verstandige investering is, dat weet ik nog zo net niet. Het is natuurlijk maar een klein bedrag (30k) en als de geldlener daar een horizon bij heeft van 5 jaar, dan geeft dit wel aan dat deze zelf ook geen gouden bergen verwacht...quote:
Leuk fok projectje voor 8% en materiële 2e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-avondwinkel-overtoom/
Verstandig ???quote:
[..]
Zo'n 35 jaar geleden vond ik dit altijd een heel bijzonder en magisch fenomeen; avond- en nachtwinkels in de grote stad. In de contreien waar ik ben opgegroeid hadden we dit niet; daar was alles uiterlijk om 18u gesloten. Maar tegenwoordig zit er (zeker óók in Amsterdam) op iedere hoek van de straat een supermarkt die tot minstens 21u open is. Het lijkt me dat deze kleine zelfstandige avondwinkels qua prijs niet kunnen concurreren met de grote jongens. Dus ik vind het zeker wel een sympathiek project maar of het een verstandige investering is, dat weet ik nog zo net niet. Het is natuurlijk maar een klein bedrag (30k) en als de geldlener daar een horizon bij heeft van 5 jaar, dan geeft dit wel aan dat deze zelf ook geen gouden bergen verwacht...
Wel een rente van 8% met een 2e hypotheek.
Is een Direct blijft er 6,8% over. Heb slechtere in mijn portefeuille.
Indien linkje beschikbaar, Zeker welkom.
Ik hou bv. Max 100.000 aan, de rest geef ik uit. Je verwees naar de brief van de staatssecretaris. Neem aan dat daar een linkje van is.quote:
[..]
geen linkje ik heb dit zelf opgesteld nav de bekende percentages in box3. Was even benieuwd of daar nog verdere gedachten over waren. Ik vermoed dat op dit deelforum bijna iedereen boven de vrijstelling zit en dan krijg je er automatisch mee te maken.
Ik ben wel benieuwd hoe de fiscus met 2021 en 2022 omgaat. Mijn financiële beslissingen heb ik genomen op basis van het toenmalige stelsel van fictieve rendementen, bij een werkelijk rendement gaat het sommetje er heel anders uitzien. Gaat ook voor 2023 gelden, je moet wel op 1-1 al weten waar je aan toe bent. Tijdens/na de wedstrijd worden de spelregels veranderdquote:
[..]
Ik hou bv. Max 100.000 aan, de rest geef ik uit. Je verwees naar de brief van de staatssecretaris. Neem aan dat daar een linkje van is.
Ik heb het niet in detail gevolgd, maar is het deze ?https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2022/04/28/kamerbrief-over-rechtsherstel-en-overbruggingswetgeving-box-3quote:
[..]
Ik hou bv. Max 100.000 aan, de rest geef ik uit. Je verwees naar de brief van de staatssecretaris. Neem aan dat daar een linkje van is.
Ruim voor het einde van dit jaar zou er een vernieuwde versie van de online aangifte zijn om bijvoorbeeld de verdeling opnieuw te optimaliseren (laat ze daar dat ook eens gewoon een knopje "optimaliseren" bij zettenquote:
[..]
Ik ben wel benieuwd hoe de fiscus met 2021 en 2022 omgaat. Mijn financiële beslissingen heb ik genomen op basis van het toenmalige stelsel van fictieve rendementen, bij een werkelijk rendement gaat het sommetje er heel anders uitzien. Gaat ook voor 2023 gelden, je moet wel op 1-1 al weten waar je aan toe bent. Tijdens/na de wedstrijd worden de spelregels veranderd
) Ik neem aan dat ze dan ook gecommuniceerd hebben at de nieuwe regels zijn anders kun je niets optimaliseren. Ik ben het met je eens dat spelregels tijdens de wedstrijd veranderen niet gewenst is, nu ze dat mogelijk wel doen is de kans dat we weer masaal ambtshalve verzoek, bezwaar en beroep gaan indienen, zeker als je door de "nieuwe nog niet bekende regels" denkt te wordne benadeeld onder de noemen "(on)betrouwbare overheid". Maar zover is het nog niet, scherp in d egaten houden hoe het gaat lopen is wel aan te bevelen, nu speculeren wat het effect zal zijn is lastig al staat er in die brief al wel een tabelletje met percentages als bijlage van de "Forfaits spaarvariant" optie.https://www.collincrowdfund.nl/de-roo-makelaardij/
Projectlink:quote:
[..]
Het volgende iets kleinere project is alweer aangekondigd:
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
OMSCHRIJVING LOOPTIJD MND RENTE BEDRAG
Timmer- en trappenbedrijf Van Kooten 54 maanden 7.50% ¤ 75.000,00
https://waardevoorjegeld.(...)enbedrijf-van-kooten
De inschrijving start op maandag avond 2 mei as. om 19:00 uur
Met 2de hypotheek op woning.
Looptijd: 6+48 maanden; 6 maanden aflossingsvrij en daarna 48 maanden lineaire aflossingSPOILERVoor deze werkkapitaal financiering is de ondernemer bereid een tweede hypotheek te vestigen op zijn privé woning aan de Prof. Oppenheimlaan 9 te Baarn. Deze goed onderhouden woning is op 29 december 2021 getaxeerd. De marktwaarde is vastgesteld op ¤ 475.000 Het inschrijvingsbedrag van de eerste hypotheek is ¤325.619 het openstaande leningbedrag is ¤ 232.585.
INCENTIVE
Bij deelname van minimaal ¤ 5.000 ontvangt u een speciaal door de heer Van Kooten gepersonaliseerde kaasplank.
[ Bericht 6% gewijzigd door Tjalala op 30-04-2022 14:04:06 (Toevoeging onder de spoiler) ]
Die beste man is 55 jaar.quote:
Collin direct, makelaar. 40k, 7%, 48 maanden.
https://www.collincrowdfund.nl/de-roo-makelaardij/
Volgens zijn site zeer ervaren en nog meer bla-bla-bla.
Maar wel 40K moeten lenen.
Onze kinderen zijn net de deur uit. Die zouden dat uit eigen middelen doen.
Hou je de rente in je eigen potje.
Dat lijkt me sterk, die belasting te besparen ga je kosten maken en risico nemen dat je de aandelen een paar procent duurder terug moet kopen? Hoop gedoe en risico, maar eerst de echte uitwerking van het plan zien. Dan kan je er pas op reageren.quote:
Dit werkt ook in de hand dat beleggingen op de beurs verkocht gaan worden in december, op een spaarrekening geparkeerd rond 1 januari en daarna weer gaan worden belegd , arbitrage.
Graag jullie visie.
Tevens is dat makkelijk te counteren door de overheid om een willekeurige datum in november/december te nemen als peildatum. Ga je dan 2 maanden je geld op de spaarrekening houden?
Met een enkele vraagtekens???quote:
Taxatie op het woonhuis is 475k terwijl de woz maar 342k is
Waarom wordt de lening van vader van 53k meegenomen in de lening?
Als de taxatie van het woonhuis al zo hoog is, klopt dan de taxatie van 250k op het bedrijfspand?
Ik neig naar lekker laten lopen
Dit is idd. arbitrair. Maar wat gaan ze eraan doen, is geen beginnen aan.quote:Op zaterdag 30 april 2022 13:55 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Dat lijkt me sterk, die belasting te besparen ga je kosten maken en risico nemen dat je de aandelen een paar procent duurder terug moet kopen? Hoop gedoe en risico, maar eerst de echte uitwerking van het plan zien. Dan kan je er pas op reageren.
Tevens is dat makkelijk te counteren door de overheid om een willekeurige datum in november/december te nemen als peildatum. Ga je dan 2 maanden je geld op de spaarrekening houden?
PS De kosten van beleggen zijn als bijna nihil, paar euro voor een transactie.
Het gaat mij erom dat ze handelen niet kunnen verbieden.
Een ander aspect is dat dit wel eens een behoorlijke inperking kan zijn van bijv. de vastgoedleningen (bv business model SIG)
Bezit en lening kon je 'vroeger' tegen elkaar wegstrepen. Nu is de belegging belast in box 3 (5,69%), en de schuld tegen een veel lager percentage aftrekbaar (2,46%) voor geldvragers.
Mijn inschatting is dat deze investering niet zozeer om financiële redenen is maar eerder om het bedrijf vrij te maken van familiebelangen. Naast het aflossen van de lening van vader wordt ook het bedrijfspand overgenomen dat nu nog in het bezit is van familie. Het is de laatste stap na het uitkopen van de vennoten in 2019. Wellicht is er ruzie in de familie over het bedrijf of wil men die in de toekomst op deze manier juist voorkomen. Ik kan me ook voorstellen dat pa wil genieten van zijn pensioen.quote:
[..]
Waarom wordt de lening van vader van 53k meegenomen in de lening?
Is ook mijn inschatting, dat Pa er klaar mee is.quote:
[..]
Mijn inschatting is dat deze investering niet zozeer om financiële redenen is maar eerder om het bedrijf vrij te maken van familiebelangen. Naast het aflossen van de lening van vader wordt ook het bedrijfspand overgenomen dat nu nog in het bezit is van familie. Het is de laatste stap na het uitkopen van de vennoten in 2019. Wellicht is er ruzie in de familie over het bedrijf of wil men die in de toekomst op deze manier juist voorkomen. Ik kan me ook voorstellen dat pa wil genieten van zijn pensioen.
Ze willen de werkelijke opbrengst gaan belasten.quote:
[..]
Dit is idd. arbitrair. Maar wat gaan ze eraan doen, is geen beginnen aan.
PS De kosten van beleggen zijn als bijna nihil, paar euro voor een transactie.
Het gaat mij erom dat ze handelen niet kunnen verbieden.
Een ander aspect is dat dit wel eens een behoorlijke inperking kan zijn van bijv. de vastgoedleningen (bv business model SIG)
Bezit en lening kon je 'vroeger' tegen elkaar wegstrepen. Nu is de belegging belast in box 3 (5,69%), en de schuld tegen een veel lager percentage aftrekbaar (2,46%) voor geldvragers.
En wat als die negatief is. Krijg ik dan geld van de belasting?
Of mag ik dat verrekenen met toekomstige winst?
Bij bedrijfsresultaten is dat toch zo. Of heb ik het fout?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25242
Geen hypotheek
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25684
1e en 2e hypotheek
Laag percentage en dat voor 10 jaar.quote:
Vastgoedportefeuille
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25242
Geen hypotheek
Voor gekke Henkie moet je ergens anders zijn.
Dat viel me ook op, dat is kennelijk geintroduceerd om de schade beperkt te houden. Ik heb er nog geen studie van gemaakt, maar mag aannemen dat wanneer de “oude” berekening gunstiger is dan de nieuwe, dat de laagste heffing wordt toegepast, ook de komende paar jaar.quote:
[..]
Een ander aspect is dat dit wel eens een behoorlijke inperking kan zijn van bijv. de vastgoedleningen (bv business model SIG)
Bezit en lening kon je 'vroeger' tegen elkaar wegstrepen. Nu is de belegging belast in box 3 (5,69%), en de schuld tegen een veel lager percentage aftrekbaar (2,46%) voor geldvragers.
voor de jaren tot 2022 wel. daarna niet meer:quote:
[..]
Dat viel me ook op, dat is kennelijk geintroduceerd om de schade beperkt te houden. Ik heb er nog geen studie van gemaakt, maar mag aannemen dat wanneer de “oude” berekening gunstiger is dan de nieuwe, dat de laagste heffing wordt toegepast, ook de komende paar jaar.
"Een belangrijk verschil met het rechtsherstel voor het verleden is dat de belastingheffing vanaf 2023 wél hoger kan zijn dan in het huidige box 3-stelsel het geval zou zijn geweest."
https://www.loyensloeff.c(...)-box-3-gepubliceerd/
"Het kabinet geeft aan dat het voor de hand ligt om onder het nieuwe stelsel van box 3, kosten zoals bankkosten en rente op schulden, mee te nemen bij de berekening van het belastbare inkomen. Verder zal het kabinet voorzien in verliesverrekening, waarbij het de voorkeur heeft om verliezen in box 3 uitsluitend met box 3 winsten in andere jaren te kunnen verrekenen."quote:
[..]
Ze willen de werkelijke opbrengst gaan belasten.
En wat als die negatief is. Krijg ik dan geld van de belasting?
Of mag ik dat verrekenen met toekomstige winst?
Bij bedrijfsresultaten is dat toch zo. Of heb ik het fout?
Dat was voor ondernemers al zo.quote:
[..]
"Het kabinet geeft aan dat het voor de hand ligt om onder het nieuwe stelsel van box 3, kosten zoals bankkosten en rente op schulden, mee te nemen bij de berekening van het belastbare inkomen. Verder zal het kabinet voorzien in verliesverrekening, waarbij het de voorkeur heeft om verliezen in box 3 uitsluitend met box 3 winsten in andere jaren te kunnen verrekenen."
Maar voor de particulier / kleine investeerder?
En wat te denken van groensparen (bij bank bijvoorbeeld) wat een negatieve rente kent (en onder de noemer beleggen valt bij de belastingaangifte?) en net iets aantrekkelijker was dan sparen vanwege de vrh vrijstelling en een heffingskorting van 0,7%, blijven die faciliteiten nog bestaan? (en zo zijn er vast nog meer vragen)quote:
In ieder geval wordt de recenste spaarverzekering van dela voor 2% onzinnig. Als je bijna 2% belasting moet betalen in de heffing dan is zo'n product zonder waarde (boven de box 3 vrijstelling).
In tegenstelling tot hun vorige verbouw project van vorige week nu wel een toelichting van de verbouwing.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)03-boudewijn-eik-52/
very 53
Nieuwe keuken, badkamer, stucwerk en een laminaat vloertje. Ik vrees dat die grind tegels blijven liggen
Daarbij ook een update over de andere projecten van hen. Waarbij het me opvalt datquote:
sinds 25 april 2022 op Funda staat. Maar ik weet vrij zeker dat ik de badkamer eerder heb gezien. Misschien prijs verlaagd en opnieuw in de verkoop gezet?quote:
Over een maand of 2 moeten ze project waarin ik meedoe op Collin terugbetalen. Toen 7% rente. Nu lenen ze bij NLI tegen 8% en platform geeft risicoclassificatie 4/5. Dat is best fors. Omdat ze inmiddels al meerdere projecten bij NLI hebben, neem ik aan dat NLI een goede inschatting van deze leningnemer kan maken.quote:
Een nieuw project van Ren*vit* op NLinvesteert:
Wellicht een veiligheidscertificaat dat maar tot 1 mei geldig is?
Hier idem, ssl certificate verlopen idd. Slordig.quote:
Ik krijg vanmorgen steeds een veiligheidswaarschuwing op website van CRE. Hebben meer mensen daar last van? Het gebeurt zowel met de browser Microsoft Edge als ook met Google Chrome.
Wellicht een veiligheidscertificaat dat maar tot 1 mei geldig is?
bij mij ook, wat te doen?quote:
[..]
Hier idem, ssl certificate verlopen idd. Slordig.
Als je per se naar de website wilt kun je de beveiligingsinstellingen wat minder strict proberen in te stellen of een andere browser proberen. Edge geeft bij mij ook een melding maar laat wel toe om de website te bezoeken.quote:
Ze zullen het maandag wel fixen neem ik aan, het betekent niet dat ze gehackt zijn of zo, ze hebben alleen een update van het ssl certificaat vergeten door te voeren.
Had ook de zelfde melding.quote:
[..]
Als je per se naar de website wilt kun je de beveiligingsinstellingen wat minder strict proberen in te stellen of een andere browser proberen. Edge geeft bij mij ook een melding maar laat wel toe om de website te bezoeken.
Ze zullen het maandag wel fixen neem ik aan, het betekent niet dat ze gehackt zijn of zo, ze hebben alleen een update van het ssl certificaat vergeten door te voeren.
Wacht even de actie van CRE af.
Zo zit ik er ook in.quote:
Een nieuw project van Ren*vit* op NLinvesteert:
[..]
Daarbij ook een update over de andere projecten van hen. Waarbij het me opvalt dat
[..]
sinds 25 april 2022 op Funda staat. Maar ik weet vrij zeker dat ik de badkamer eerder heb gezien. Misschien prijs verlaagd en opnieuw in de verkoop gezet?
Gooi de appels nu even in een ander "mandje".
Dat laatste zou wel eens kunnen kloppen,quote:
Een nieuw project van Ren*vit* op NLinvesteert:
[..]
Daarbij ook een update over de andere projecten van hen. Waarbij het me opvalt dat
[..]
sinds 25 april 2022 op Funda staat. Maar ik weet vrij zeker dat ik de badkamer eerder heb gezien. Misschien prijs verlaagd en opnieuw in de verkoop gezet?
SPOILER
Er is een nieuw certificaat ingesteld met geldigheidsdatum vanaf 1 mei 2022.quote:
[..]
Had ook de zelfde melding.
Wacht even de actie van CRE af.
Heb deze basis mee gepakt.quote:
SIG bescheiden meegenomen tussendoorschnabbel voor 1 jr
Schijf 2 & 3 al vol.
Is nu 3e project van het duo in zeer korte tijd.
Project staat al ruim een maand open en pas op 87%. Eigen schuld natuurlijk; een rentepercentage van 4,5% op een nieuwbouwontwikkelingstraject, daar lopen investeerders graag met een boog omheen.... Er zal minimaal 1% bij moeten, lijkt mij.
https://www.collincrowdfu(...)tbedrijf-messemaker/
De eigen inbreng bestaat volledig uit een subsidie.
Na een uur op 81%, het gebeurt steeds vaker dat projecten niet direct vol zijn.quote:
Een nieuw project van Ren*vit* op NLinvesteert:
63 maanden inclusief 3 covid maanden
26162 Bereik Rotterdam 6,5%
25933 Glass Tinting NL 7,5%
dat komt ook doordat de investeringskansen niet meer aangekondigd worden. Straks rond 14.00 uur (4 uur na livegang) volgt er alsnog een mail en zal hij snel vol zitten.quote:
Dit heeft alles te maken met de vastlopende site om klokslag 10.00 destijds.
quote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Ik heb deze vraag bij CCF neergelegd en ze mailen het volgende:quote:
[..]
In de nieuwe EU-regelgeving ( https://eur-lex.europa.eu(...)X:32020R1503&from=EN ) zijn geen absolute maxima meer opgenomen, alleen een maximum per project voor niet-ervaren beleggers, waarbij je bij het platform kunt vragen om als ervaren belegger te worden geklassificeerd. Ik weet niet hoe CCF hiermee omgaat, maar SIG heeft vorig jaar bij mij de limiet van mijn prive-account eraf gehaald, vooruit lopend op deze regelgeving.
Dus de regels gaan sowieso veranderen volgens mij.
quote:De ECSP kent géén investeringslimiet voor particulieren van ¤ 80K zoals nog wel gold onder de AFM-ontheffing. Er geldt überhaupt geen investeringslimiet meer ongeacht zakelijk of particulier investeren.
In plaats daarvan zullen alle investeerders bij iedere investering van ¤ 1000,- of meer een risicowaarschuwing ontvangen (d.m.v. een soort pop-up melding).
De implementatie hiervan (en van de overige regels en veranderingen door ECSP) is afhankelijk vanaf het moment dat Collin de vergunning toegewezen heeft gekregen.
Dat zal uiterlijk aan het einde van de overgangsperiode zijn (10 november 2022). Daarnaast heeft Europa nog de mogelijkheid om de overgangsperiode te verlengen tot 10 november 2023, wat betekent dat het nog langer zou kunnen duren.
Als investeerder zal u te zijner tijd nog geïnformeerd worden over de precieze wijzigingen en wat dit voor u betekent.
Kortom het moment vanaf wanneer u méér dan ¤ 80K kunt investeren is nog onduidelijk. De verwachting is dat e.e.a. minimaal nog meerdere maanden gaat duren.
Bedankt voor het delen van de reactie van CCF. Ik had hen ook gemaild n.a.v. de tip van Gaanmetdiebanaan, maar tot nu toe nog geen reactie ontvangen.quote:
[..]
[..]
Ik heb deze vraag bij CCF neergelegd en ze mailen het volgende:
[..]
Jammer dat het nog een aantal maanden gaat duren, maar fijn dat ze er mee bezig zijn.
Ook namens mij bedankt. Zelf zal ik bij Collin voorlopig niet aan de limiet komen, maar bij HCN zou dat binnen afzienbare tijd wel het geval kunnen zijn. Daar geldt dan natuurlijk hetzelfde voor.quote:
[..]
[..]
Ik heb deze vraag bij CCF neergelegd en ze mailen het volgende:
[..]
Linkjequote:
Collin direct, makelaar. 40k, 7%, 48 maanden.
https://www.collincrowdfund.nl/de-roo-makelaardij/
SPOILER
wat een ontzettend onaantrekkelijke website. Ik denk er nog een kwartiertje over.quote:
" Daarnaast zal de lening tevens gebruikt worden voor het verbeteren van de website."quote:
[..]
wat een ontzettend onaantrekkelijke website. Ik denk er nog een kwartiertje over.
Volgens afspraak doet Collin mee in elke investering.quote:
Minimaal is dat hier ¤ 100,--. En dat doen ze dan ook..
Ben benieuwd hoeveel "gekken" dat ze gaan vinden.
o ja, gniffel!quote:
[..]
" Daarnaast zal de lening tevens gebruikt worden voor het verbeteren van de website."
550k, 7%, 60 maanden
Geen HA of persoonlijke borgstelling.quote:
Volgende scheepvaart bedrijf: https://www.collincrowdfund.nl/brejpott-scheepvaart/.
550k, 7%, 60 maanden
Dan is het vermelden van bezittingen als beleggingspanden een beetje misleidend. Feitelijk heb je alleen met de b.v. te maken.
9e termijn van de 60.....
Wij hebben de volledige termijn van de maand april van JLM H*gh End Pr*ducts. met leningnummer 40096 nog niet ontvangen.
De betaling van april wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
lening 50.000. borgstelling en 2e hypotheek.
Inderdaad idioot snel, nu al achterstandquote:
CCF
9e termijn van de 60.....
Wij hebben de volledige termijn van de maand april van JLM H*gh End Pr*ducts. met leningnummer 40096 nog niet ontvangen.
De betaling van april wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
lening 50.000. borgstelling en 2e hypotheek.
En mooi, over het timmerbedrijf hoef ik niet meer na te denken, die is al volgeschreven bij WVJG.
[ Bericht 5% gewijzigd door lykkefund op 02-05-2022 19:25:42 ]
Hier zitten veel Fokkers in, het was destijds een FOK projectjequote:
CCF
9e termijn van de 60.....
Wij hebben de volledige termijn van de maand april van JLM H*gh End Pr*ducts. met leningnummer 40096 nog niet ontvangen.
De betaling van april wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
lening 50.000. borgstelling en 2e hypotheek.
Leest Geldvoorelkaar hier mee? Ze begrijpen het begrip loan to value niet helemaal.quote:
Herfinanciering bedrijfspand
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25684
1e en 2e hypotheek
Volgens hun logica zou in onderstaande situatie...
• Lening ¤10K
• Eerste hypotheek op onderpand A met waarde van ¤5K
• Tweede hypotheek op onderpand B met waarde van ¤100K, waar al een eerste hypotheek van ¤85K op rust
... de LTV 50% zijn ("¤10K lening.ten opzichte van ¤20K totale overwaarde" redeneren zij).
Dat klopt natuurlijk niet. Alleen de eerste ¤2,5K van de lening valt binnen de 50% LTV. Je zou kunnen zeggen dat de totale lening tot ongeveer 90% LTV gaat ((¤85K + ¤10K)/(¤100K+¤5K)), al vind ik dat je dit eigenlijk niet met één getal moet proberen weer te geven.
Dit is geen incident bij deze pitch, dit doen ze elke keer bij een gecombineerde 1e en 2e hypotheek. Het valt wat minder op omdat de getallen in de praktijk minder extreem zijn, maar ze spiegelen de situatie wel elke keer te rooskleurig voor.
[ Bericht 0% gewijzigd door Atlas_ op 03-05-2022 08:46:31 ]
SPOILERBeste investeerder,
In oktober/november 2021 hebben wij u geïnformeerd over de voorgenomen verkoop van het onroerend goed van Restaurant Hotel Het T*renzic*t. Vanuit Collin is er in de afgelopen periode veelvuldig en indringend contact geweest met de ondernemers en de makelaar. Het verstandig de tijd nemen wordt nu beloond.
Door de gekozen verkoopstrategie van de makelaar én de verkoper is er overeenstemming bereikt met een potentiële koper waarbij de verkoopopbrengst hoger is dan de marktwaarde van ¤ 620.000,- zoals vermeld in het taxatierapport van 12 augustus 2019.
Naar verwachting vindt de overdracht plaats in juni 2022. Voorts streven de ondernemers naar een betalingsregeling met de overige schuldeisers (ruim ¤ 200.000,-).
In dit kader verzoekt de ondernemer om genoegen te nemen met 1 maand extra vergoedingsrente zodat de overige schuldeisers een passend voorstel kan worden gedaan. De hoofdsom en de achterstallige rente worden volledig voldaan tot en met 1 juni 2022.
Concreet betekent dit dat:
• U 1 maand vergoedingsrente ontvangt ipv de contractueel overeengekomen
6 maanden;
• U de volledige hoofdsom en achterstallige rente tot en met 1 juni 2022 ontvangt;
• De getroffen voorziening volledig vrijvalt ten gunste van uw portefeuille rendement.
Wij leggen dit verzoek met een positief advies aan u voor. Immers, de gekozen verkoopstrategie heeft geleid tot een aanzienlijk hogere opbrengst dan het alternatief: een executieveiling.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Overigens heeft deze ondernemer (gedeeltelijk door eigen schuld) het wel moeilijk genoeg gehad dus kan ik in dit geval prima leven met het gedane voorstel. Kan iedereen weer zonder veel kleerscheuren door met zijn/haar leven.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 03-05-2022 09:36:19 ]
Feitelijk zou je het begrip LTV hier helemaal niet moeten gebruiken om de zekerheid van de GVE lening te omschrijven.quote:
[..]
Leest Geldvoorelkaar hier mee? Ze begrijpen het begrip loan to value niet helemaal.
[ Bericht 12% gewijzigd door OpDieFiets op 03-05-2022 10:02:10 ]
Ik stem ook voor en fijn dat het zo af loopt voor ons. Ik ben overigens flink kritisch op deze 'ondernemers' die er een potje van gemaakt hebben.quote:
Goed nieuws uit Kaatsheuvel!SPOILERBeste investeerder,
In oktober/november 2021 hebben wij u geïnformeerd over de voorgenomen verkoop van het onroerend goed van Restaurant Hotel Het T*renzic*t. Vanuit Collin is er in de afgelopen periode veelvuldig en indringend contact geweest met de ondernemers en de makelaar. Het verstandig de tijd nemen wordt nu beloond.
Door de gekozen verkoopstrategie van de makelaar én de verkoper is er overeenstemming bereikt met een potentiële koper waarbij de verkoopopbrengst hoger is dan de marktwaarde van ¤ 620.000,- zoals vermeld in het taxatierapport van 12 augustus 2019.
Naar verwachting vindt de overdracht plaats in juni 2022. Voorts streven de ondernemers naar een betalingsregeling met de overige schuldeisers (ruim ¤ 200.000,-).
In dit kader verzoekt de ondernemer om genoegen te nemen met 1 maand extra vergoedingsrente zodat de overige schuldeisers een passend voorstel kan worden gedaan. De hoofdsom en de achterstallige rente worden volledig voldaan tot en met 1 juni 2022.
Concreet betekent dit dat:
• U 1 maand vergoedingsrente ontvangt ipv de contractueel overeengekomen
6 maanden;
• U de volledige hoofdsom en achterstallige rente tot en met 1 juni 2022 ontvangt;
• De getroffen voorziening volledig vrijvalt ten gunste van uw portefeuille rendement.
Wij leggen dit verzoek met een positief advies aan u voor. Immers, de gekozen verkoopstrategie heeft geleid tot een aanzienlijk hogere opbrengst dan het alternatief: een executieveiling.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Overigens heeft deze ondernemer (gedeeltelijk door eigen schuld) het wel moeilijk genoeg gehad dus kan ik in dit geval prima leven met het gedane voorstel. Kan iedereen weer zonder veel kleerscheuren door met zijn/haar leven.
Betekenis: De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand.quote:
[..]
In essentie gaat het om de vraag voor welke lening je de LTV bepaalt. Voor de GVE lening, wat de lening is waar het hier om gaat, is de waarde van de zekerheden wel degelijk 50% van het geleende bedrag. Jij kijkt naar de LTV van de totale financieele positiie van de leningnemer. Je hebt natuurlijk wel gelijk dat het een vertekend beeld geeft, zeker omdat de individuele componenten waaruit de zekerheid is opgebouwd bij kleine daling van de waarde van het onderliggende onderpand meteen waardeloos worden.
Dus niet afgezet naar leninghoogte maar naar waarde onderpand.
Waarbij natuurlijk 2 e in rang natuurlijk niet in een cijfer te combineren is met eerste in rang.
Kortom hier wordt door GVE zeer creatief met de LTV omgesprongen. Dus misleiding!
Mee eens, maar gelukkig heeft men uiteindelijk meegewerkt om naar een oplossing te zoeken en zijn er geen onnodige veiling kosten gemaakt. Afijn voor mij is het pas afgedaan als het geld op de rekening staat.quote:
[..]
Ik stem ook voor en fijn dat het zo af loopt voor ons. Ik ben overigens flink kritisch op deze 'ondernemers' die er een potje van gemaakt hebben.
Zoals ik het lees hadden ze ook niet veel keuze en blijven ze met een forse betalingsregeling naar andere schuldeisers achter. Al met al ben ik in dit geval wel positief over het resultaat dat Collin geboekt heeft en dat is ook wel eens anders geweest bij het rommelen met zekerhedenquote:
[..]
Mee eens, maar gelukkig heeft men uiteindelijk meegewerkt om naar een oplossing te zoeken en zijn er geen onnodige veiling kosten gemaakt. Afijn voor mij is het pas afgedaan als het geld op de rekening staat.
Je hebt gelijk. Ik heb mijn reactie hierboven aangepastquote:
[..]
Betekenis: De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand.
Dus niet afgezet naar leninghoogte maar naar waarde onderpand.
Waarbij natuurlijk 2 e in rang natuurlijk niet in een cijfer te combineren is met eerste in rang.
Kortom hier wordt door GVE zeer creatief met de LTV omgesprongen. Dus misleiding!
Ziet er niet slecht uit wat mij betreft.
Heeft iemand linkje misschien?
Er is inderdaad van alles mis gegaan en niet alleen bij de ondernemer. Overigens vind ik wel dat de wetgeving in dit geval flink is doorgeschoten want als ik me goed herinner was de man in zijn jonge jaren bij een flinke vechtpartij betrokken geweest, en ja dat hoort niet, maar het kan toch ook niet zo zijn dat zoiets je hele leven nagedragen wordt, zo kan je nooit je leven een goede herstart geven , wat hier zeker had gekund. Hoeveel 'foute' mannen komen niet goed terecht als ze de juiste vrouw tegen komen en een gezinnetje starten. Dat leek mij hier ook het geval....quote:
[..]
Ik stem ook voor en fijn dat het zo af loopt voor ons. Ik ben overigens flink kritisch op deze 'ondernemers' die er een potje van gemaakt hebben.
Ik vrees dat het iets complexer ligt. Ze zijn niet door een bibob onderzoek gekomen en dat is bij de rechtbank in stand gebleven. Wat deze man zelf zegt is ook niet zonder meer de waarheid. Bij een bibob onderzoek mag de gemeente niet in openbaarheid inhoudelijk reageren dus we zullen nooit precies weten wat er aan de hand is geweest. Maar het lijkt me sterk dat het alleen om een vechtpartij gaat als je als gevolg van een bibob onderzoek de horecavergunning weigert.quote:
[..]
Er is inderdaad van alles mis gegaan en niet alleen bij de ondernemer. Overigens vind ik wel dat de wetgeving in dit geval flink is doorgeschoten want als ik me goed herinner was de man in zijn jonge jaren bij een flinke vechtpartij betrokken geweest, en ja dat hoort niet, maar het kan toch ook niet zo zijn dat zoiets je hele leven nagedragen wordt, zo kan je nooit je leven een goede herstart geven , wat hier zeker had gekund. Hoeveel 'foute' mannen komen niet goed terecht als ze de juiste vrouw tegen komen en een gezinnetje starten. Dat leek mij hier ook het geval....
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 600.000,- (was 680.000)
De slottermijn wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 495.000,- (was 500.00)
De looptijd wordt verkort tot 48 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij (was 72 mnd)
De rente wordt verhoogd naar 7,0% (was 6,5%)
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
LTV 60% als het volle bedrag wordt opgehaald.
Zo niet, en het wordt uiteindelijk bodembedrag of iets daartussen, dan wordt de LTV gunstiger
Ziet er goed uit.quote:
Nieuwe op CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
LTV 60% als het volle bedrag wordt opgehaald.
Zo niet, en het wordt uiteindelijk bodembedrag of iets daartussen, dan wordt de LTV gunstiger
Het pand in Wormerveer is volgens Google streetview een voormalig budgethotel.
Ziet er niet slecht uit inderdaad. Ik kan me alleen niet aan de indruk onttrekken dat HCN de laatste tijd iets makkelijker een 5-sterren rating toekent dan voorheen (geen specifieke opmerking tav van dit project, meer een algemene observatie).quote:
Wat denken jullie van snackbar in Grou die morgen online komt bij HCN?
Ziet er niet slecht uit wat mij betreft.
Heeft iemand linkje misschien?
SPOILEREerder hebben wij u bericht dat wij een procedure zouden starten voor aanvragen van het faillissement van MYID. Op basis van de sommatie die door de advocaat is verzonden, heeft ondernemer toch een voorstel tot finale kwijting gedaan.
Men doet een voorstel om 33% van nu openstaande hoofdsom te voldoen tegen finale kwijting, uiterlijk 15 juli 2022. Middels de voorgestelde betaling is uiteindelijk ca 61% van de originele hoofdsom terugbetaald (zonder de reeds betaalde rente).
Inzake mevrouw de Rooij hebben wij vonnis verkregen en is er via een gerechtsdeurwaarder opdracht gegeven voor een beslaglegging. Aangezien er geen vermogensbestanddelen in privé en zakelijk aanwezig zijn, verwachten wij bij een faillissement nihil opbrengsten. Daarbij komt dat MYID alle voorraden en bezittingen, voor zover aanwezig, hebben verpand aan een andere financier. Dat maakt de kans op enige opbrengsten bij een faillissement nog kleiner.
Wij leggen het voorstel ter stemming aan u voor. Indien de meerderheid van investeerders akkoord is, zullen wij dit aanbod accepteren
Klopt helemaal.quote:
[..]
Ziet er goed uit.
Het pand in Wormerveer is volgens Google streetview een voormalig budgethotel.
Deze neem ik mee. De reviews van zijn renovatie bedrijf zijn ook dik in orde.SPOILER
Er waren wel wat incidentjes, o.a. uit 2018 (geen details) en uit 2014 in relatie tot (soft)drugs (als ik er vanuit mag gaan dat de pers geen leugens schrijft). Ja ik ben het met je eens dat de wet flink kan doorschieten, in dit geval kon er denk ik gezien de berichtgeving wel enige aanleiding zijn, mogelijk ook de reden dat de rechter het in stand heeft gehouden.quote:
[..]
Er is inderdaad van alles mis gegaan en niet alleen bij de ondernemer. Overigens vind ik wel dat de wetgeving in dit geval flink is doorgeschoten want als ik me goed herinner was de man in zijn jonge jaren bij een flinke vechtpartij betrokken geweest, en ja dat hoort niet, maar het kan toch ook niet zo zijn dat zoiets je hele leven nagedragen wordt, zo kan je nooit je leven een goede herstart geven , wat hier zeker had gekund. Hoeveel 'foute' mannen komen niet goed terecht als ze de juiste vrouw tegen komen en een gezinnetje starten. Dat leek mij hier ook het geval....
CCF gebruikt dezelfde misleidende ltv's en doet hier nog een paar schepjes bovenop. Bijvoorbeeld de slagerijquote:
[..]
Betekenis: De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand.
Dus niet afgezet naar leninghoogte maar naar waarde onderpand.
Waarbij natuurlijk 2 e in rang natuurlijk niet in een cijfer te combineren is met eerste in rang.
Kortom hier wordt door GVE zeer creatief met de LTV omgesprongen. Dus misleiding!
Hierbij hanteren ze de waarde na verbouwing. Het is me trouwens een raadsel hoe ze aan de berekende LTV komen. Dit project is overigens niet zichtbaar in de app.SPOILER
Dit slaat echt helemaal nergens op van Collinquote:
[..]
CCF gebruikt dezelfde misleidende ltv's en doet hier nog een paar schepjes bovenop. Bijvoorbeeld de slagerijHierbij hanteren ze de waarde na verbouwing. Het is me trouwens een raadsel hoe ze aan de berekende LTV komen. Dit project is overigens niet zichtbaar in de app.SPOILER
De LTV zet je ALTIJD af tegen de marktwaarde in de huidige staat. Het gaat namelijk om welk deel van de investering op het meest kritische moment (start verbouwing) gedekt is. Daarnaast kun je wellicht een indicatie van de toekomstige waarde geven.En de kwaliteit van zo'n toekomstige waarde taxatie kun je ook vraagtekens bij stellen want in het beste geval - maar ik vrees dat het nog veel summierder gedaan wordt - is een totale set verbouwingstekeningen betrokken bij de taxatie. En wie controleert vervolgens of het zo uitgevoerd wordt? Collin? Ik geloof er niets van.
CRE maakt zich hier volgens mij ook regelmatig schuldig aan bij hun herontwikkelingsprojecten, dwz dat ze de LTV baseren op de waarde na realisatie.quote:
[..]
Dit slaat echt helemaal nergens op van Collin
SPOILERContact gehad met Collin. Man is gestopt met betalen, er is een betalingsafspraak gemaakt en die is ook niet nagekomen, dus is hij in gebreke gesteld. Collin probeert hem te masseren in de richting van een minnelijke onderhandse verkoop waardoor een optimale opbrengst kan worden gerealiseerd. Daar is nog geen antwoord op.
Wat de reden is voor dit merkwaardige gedrag wist men ook niet en ook niet hoe het mogelijk is dat een liquiditeitsbegroting al zo snel de prullenbak in kan.
Uiteindelijk zal het allemaal wel goed komen.
Dank voor het delen van de info want volgens mij zitten er vele FOK-kers (mijzelf incluis) in dit project. De zekerheden leken keihard dus ik zie het ook wel als een test voor de recovery van CCF. Als wij niet alles terugkrijgen hebben ze wat mij betreft iets uit te leggen, hoewel de basis van het probleem natuurlijk bij de leningnemer ligt.quote:
Scooters WezepSPOILERContact gehad met Collin. Man is gestopt met betalen, er is een betalingsafspraak gemaakt en die is ook niet nagekomen, dus is hij in gebreke gesteld. Collin probeert hem te masseren in de richting van een minnelijke onderhandse verkoop waardoor een optimale opbrengst kan worden gerealiseerd. Daar is nog geen antwoord op.
Wat de reden is voor dit merkwaardige gedrag wist men ook niet en ook niet hoe het mogelijk is dat een liquiditeitsbegroting al zo snel de prullenbak in kan.
Uiteindelijk zal het allemaal wel goed komen.
https://www.collincrowdfund.nl/pold-holding-b-v/
Ik ook, helaas...quote:
Mijn gevoel zegt hetzelfde. Ik vind de 5 sterren hier, zonder harde zekerheden, ook wel snel vergeven.quote:
Ik kan me alleen niet aan de indruk onttrekken dat HCN de laatste tijd iets makkelijker een 5-sterren rating toekent dan voorheen (geen specifieke opmerking tav van dit project, meer een algemene observatie).
De eerste Europese licentie is verstrektquote:
[..]
[..]
Ik heb deze vraag bij CCF neergelegd en ze mailen het volgende:
[..]
[ Bericht 25% gewijzigd door KrekelJapie op 03-05-2022 20:15:01 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25681
Jammer genoeg geen 2e hypotheek woonhuis
Dank voor de info.quote:
Scooters WezepSPOILERContact gehad met Collin. Man is gestopt met betalen, er is een betalingsafspraak gemaakt en die is ook niet nagekomen, dus is hij in gebreke gesteld. Collin probeert hem te masseren in de richting van een minnelijke onderhandse verkoop waardoor een optimale opbrengst kan worden gerealiseerd. Daar is nog geen antwoord op.
Wat de reden is voor dit merkwaardige gedrag wist men ook niet en ook niet hoe het mogelijk is dat een liquiditeitsbegroting al zo snel de prullenbak in kan.
Uiteindelijk zal het allemaal wel goed komen.
Ik ben ten tijden van de investering nog langs het adres gereden. Het onderpand (17H) is een nette unit dus ik ga er, ondanks het wel héél erg snel ontstaan van achterstanden, vanuit dat onze investering hier inclusief lopende rente terug zou moeten kunnen komen.
Ik merk het nog niet maar verwacht wel dat er nog een paar bij gaan komen aangezien het wegvallen van de steunmaatregelen nog echt moet gaan doorwerken. Daar komt eerdaags (vanaf oktober?) nog bij dat de uitgestelde belasting ook terug betaald zal moeten gaan worden.quote:
De laatste weken toch al een aantal probleemprojecten erbij. Merken jullie het ook in jullie CF portefeuille en zou dat een direct gevolg zijn van het einde van de steunmaatregelen?
Daar vertrouw ik ook op, zelfs al zou er inmiddels een bepaalde mededeling van de gemeente opgeplakt zijnquote:
[..]
Dank voor de info.
Ik ben ten tijden van de investering nog langs het adres gereden. Het onderpand (17H) is een nette unit dus ik ga er, ondanks het wel héél erg snel ontstaan van achterstanden, vanuit dat onze investering hier inclusief lopende rente terug zou moeten kunnen komen.
Het HCN project in Grou al vol voor 12 uur door automatische investeerders en het eigen netwerk. Het was ook niet een heel groot bedrag.quote:
[..]
Mijn gevoel zegt hetzelfde. Ik vind de 5 sterren hier, zonder harde zekerheden, ook wel snel vergeven.
Linkske:quote:
[..]
Ziet er goed uit.
Het pand in Wormerveer is volgens Google streetview een voormalig budgethotel.
SPOILER
Dat budgethotel werd kennelijk al uitgebaat door de lening-aanvrager.....quote:
[..]
Ziet er goed uit.
Het pand in Wormerveer is volgens Google streetview een voormalig budgethotel.
Recent nog een klein brandje geweestquote:
[..]
Dat budgethotel werd kennelijk al uitgebaat door de lening-aanvrager.....
https://zaanstad.nieuws.n(...)drijf-in-wormerveer/
Amersfoort Spreeuwenstaart 217 afgelost . 6 maanden boete
Ik laat het aan anderen 5% is mij te laag voor een potentieel probleemgeval. Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3. Er gaat 1% naar Collin 2% naar de BD. Dan blijft er 2% over......quote:
Hypotheekrente zit al boven de 3%...
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 04-05-2022 13:53:29 ]
Ook Spreeuwenstraat 153 en 257 afgelost.quote:
SIG
Amersfoort Spreeuwenstaart 217 afgelost . 6 maanden boete
Die problemen zie ik niet zo, welkom in de wereld van de arbeidsmigranten, die mannen en vrouwen zijn moe na een dag hard werken en na een jointje (of meer) wil er dan nog wel eens een sigaret niet goed uitgaan.quote:
[..]
Ik laat het aan anderen 5% is mij te laag voor een potentieel probleemgeval. Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3. Er gaat 1% naar Collin 2% naar de BD. Dan blijft er 2% over......
Hypotheekrente zit al boven de 3%...
Belangrijker is dat het ding continu verhuurd is en geld oplevert , dan gaat het ons ook goed.Als je high yield beleggingen weet die ook nog eens safe zijn, dan hoor ik het graag
Leuk projectje, Grou is toeristisch en druk & gezellig, denk dat dat wel goed komt.quote:
[..]
Het HCN project in Grou al vol voor 12 uur door automatische investeerders en het eigen netwerk. Het was ook niet een heel groot bedrag.
Ik denk ook dat het wel goed komt. De andere snackbar van deze ondernemers loopt zo te lezen ook goed.quote:
[..]
Leuk projectje, Grou is toeristisch en druk & gezellig, denk dat dat wel goed komt.
Grou is inderdaad druk en gezellig, ooit nog eens als tiener met ouders daar op vakantie geweest. Lang geleden dus kan me niet alles meer herinneren van toen.
Ik zit overigens niet in dit nieuwe project, had geen automatisch investeren ingesteld en had recent enkele andere HCN projecten wel meegenomen dus nu even geen geld voor nog eentje.
Dat zijn er alweer drie op een dag. Geïnvesteerd blijven bij SIG blijft lastig. Leuk, die boeterentes, maar ik zie projecten projecten toch liever de looptijd volmaken. Inmiddels heb ik alweer de helft van het totaal geïnvesteerde bedrag terugontvangen als aflossing en zit ik qua geïnvesteerd bedrag 20% onder de top van wat ik ooit bij SIG had uitstaan.quote:
Ook Spreeuwenstraat 153 en 257 afgelost.
als het alternatief de volatiele aandelenmarkt is, of sparen (0 euro rente, weinig belasting), dan blijf ik - ondanks toekomstige regelgeving die mogelijk door gaat, tot die tijd gewoon investeren. En doen waar we goed in zijn; mooie pitches bespreken :-).quote:
[..]
Ik laat het aan anderen 5% is mij te laag voor een potentieel probleemgeval. Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3. Er gaat 1% naar Collin 2% naar de BD. Dan blijft er 2% over......
Hypotheekrente zit al boven de 3%...
Linkje Reijr*nk
SPOILER
linkje Orhan
SPOILER
Als je 2% netto voor inflatie wilt maken dan is er over ik schat een maand of 3 wel een deposito beschikbaar voor 2% of meer, risicoloos. Daar is geen 'high yield' voor nodig. De rente vliegt omhoog, crowdfunding moet wel binnenkort aantrekkelijker rentes gaan bieden anders prijzen ze zich uit de markt.quote:
[..]
Die problemen zie ik niet zo, welkom in de wereld van de arbeidsmigranten, die mannen en vrouwen zijn moe na een dag hard werken en na een jointje (of meer) wil er dan nog wel eens een sigaret niet goed uitgaan.
Als je high yield beleggingen weet die ook nog eens safe zijn, dan hoor ik het graag
Dat blijven we ook zeker doen. Ik geef alleen mijn afweging. Ik pas vanaf dit moment voor 5% of minder.quote:
[..]
als het alternatief de volatiele aandelenmarkt is, of sparen (0 euro rente, weinig belasting), dan blijf ik - ondanks toekomstige regelgeving die mogelijk door gaat, tot die tijd gewoon investeren. En doen waar we goed in zijn; mooie pitches bespreken :-).
Die wetgeving is er nog lang niet, om daar nu al op te reageren lijkt me wat vroeg.quote:
[..]
Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3.
Mee eens, ik doe ook niet mee.quote:
[..]
Ik laat het aan anderen 5% is mij te laag voor een potentieel probleemgeval. Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3. Er gaat 1% naar Collin 2% naar de BD. Dan blijft er 2% over......
Hypotheekrente zit al boven de 3%...
Je vergeet trouwens nog de inflatie te noemen.
Bij mij zijn van de 38 afgeloste SiG projecten er welgeteld 2 niet vervroegd afgelost!quote:
[..]
Dat zijn er alweer drie op een dag. Geïnvesteerd blijven bij SIG blijft lastig. Leuk, die boeterentes, maar ik zie projecten projecten toch liever de looptijd volmaken. Inmiddels heb ik alweer de helft van het totaal geïnvesteerde bedrag terugontvangen als aflossing en zit ik qua geïnvesteerd bedrag 20% onder de top van wat ik ooit bij SIG had uitstaan.
Bij mij 1 van in totaal 22quote:
Bij mij zijn van de 38 afgeloste SiG projecten er welgeteld 2 niet vervroegd afgelost!
en dat waren projecten van 12 maanden?quote:
[..]
Bij mij zijn van de 38 afgeloste SiG projecten er welgeteld 2 niet vervroegd afgelost!
En wat is het percentage/aantal nog lopende projecten? Want je kan pas echt een goede vergelijking maken, als al je projecten zijn afgerond.quote:
[..]
Bij mij zijn van de 38 afgeloste SiG projecten er welgeteld 2 niet vervroegd afgelost!
Ik heb zelf geen account bij SIG, maar stel dat ik alleen investeer in 5-jarige projecten. Als we er vanuit gaan dat er altijd projecten de looptijd uitzitten en projecten voortijdig worden afgelost, dan heb ik na 4-jaar 100% aan vervroegde aflossingen, terwijl er ook best projecten met een reguliere aflossing tussen kunnen zitten, die zijn alleen nog niet afgerond.
Maar als ik zo hoor hier op het forum volgen de vroegtijdige aflossingen bij SIG elkaar nu wel snel op.
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 04-05-2022 16:39:07 ]
Tsja het moge wel duidelijk zijn dat wij gebruikt worden om projecten te financieren waar een bank geen trek in heeft en zodra de heren het even goedkoper kunnen krijgen dan zijn ze weg. Daarom neem ik alleen langlopende projecten bij SIG, dat levert tenminste nog wat boete op. Ik heb wel spijt dat ik niet wat vaker een 2e schijfje heb meegepakt want dat is wel kassa bij vervroegde aflossing.quote:
[..]
Bij mij zijn van de 38 afgeloste SiG projecten er welgeteld 2 niet vervroegd afgelost!
Doe nog net zo lang mee maar schrijf wel in hoog tempo.quote:
[..]
Tsja het moge wel duidelijk zijn dat wij gebruikt worden om projecten te financieren waar een bank geen trek in heeft en zodra de heren het even goedkoper kunnen krijgen dan zijn ze weg. Daarom neem ik alleen langlopende projecten bij SIG, dat levert tenminste nog wat boete op. Ik heb wel spijt dat ik niet wat vaker een 2e schijfje heb meegepakt want dat is wel kassa bij vervroegde aflossing.
Momenteel 82 projecten ingeschreven.
Al 21 vervroegd afgelost.
En 4 regulier afgelost.
Ben niet zo benauwd met vervroegde aflossing met boeterente.
Gaat direct door naar een een volgend project. Hoeft niet per-se bij SIG.
vervroegde aflossing, waar moet je dan aan denken? Een project van 5 jaar wordt na 1 jaar afgelost of na 4 jaar?quote:
[..]
Doe nog net zo lang mee maar schrijf wel in hoog tempo.
Momenteel 82 projecten ingeschreven.
Al 21 vervroegd afgelost.
En 4 regulier afgelost.
Ben niet zo benauwd met vervroegde aflossing met boeterente.
Gaat direct door naar een een volgend project. Hoeft niet per-se bij SIG.
Projecten Spreeuwenstaart stond voor 5 jaar. Zijn na ca. 9 maanden afgelost.quote:
[..]
vervroegde aflossing, waar moet je dan aan denken? Een project van 5 jaar wordt na 1 jaar afgelost of na 4 jaar?
Na 9 maanden mijn geld terug en rente over 15 maanden. Da's 1,67 x. al met al kan ik daar nog redelijk van slapen.
1. De meest plausibele verklaring is dat er in 2019 mensen hebben meegewerkt die dat klaarblijkelijk (kuch kuch) pro deo hebben gedaan. En ik denk dat hij die streken nog niet helemaal verleerd is.quote:
Dakdekker op GVE. Omzet is afgelopen twee jaar met de helft toegenomen, dat is mooi, maar de kosten zijn in dezelfde periode meer als verviervoudigd, waardoor er van het resultaat niet veel overblijft. Een verklaring hiervoor wordt niet gegeven. Wel mooie bedrijfsbusjes. De credit safe en BKR scores zijn dan weer wat minder mooi. In de aanbieding voor wel 7% zonder zekerheden.
2. De mooie bedrijfsbusjes zijn denk ik geleased.
3. De privéopnamen waren in 2021 43K hoog. (winst + afname eigen vermogen). Er van uitgaande dat hij in 2022 toe kon met hetzelfde privé, dan heeft hij in circa 4 maanden dus 13 K verdiend. Dat staat in fel contrast met de voorspelde 77 K over het hele jaar.
4. Zijn kortlopende schulden zijn schrikbarend toegenomen. Dat betekent m.i. dat hij de financiering vooral nodig heeft om wat gaten te dichten omdat zijn kredietlijntjes zijn opgedroogd.
5. En dat voor 7%. Bij FNC was dit goed voor een D en 16.99% rente.
Dat begrijp ik wel, echter je oppert (vrij vertaaldquote:
[..]
Dat blijven we ook zeker doen. Ik geef alleen mijn afweging. Ik pas vanaf dit moment voor 5% of minder.
) 2 opties:- een paar maanden wachten totdat er betere deposito's komen
- kiezen voor projecten zoals de dakdekker hierboven voor 7%, waarbij je een serieus risico loopt o.a. wegens ontbreken van zekerheden. Nu zullen er ook wel betere zijn voor 7%, maar hoe dan ook is het risicoprofiel hoger dan bij het project dat 5% biedt.
Persoonlijk denk ik dat de hoge inflatie iets van voorbijgaande aard is, en die fiscale plannen dat zien we wel als ze definitief zijn, dus voor nu niet reden om meer risico's te gaan nemen dan dat je normaliter zou doen...
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 04-05-2022 19:22:31 ]
Meneer is zelf in het verleden wel bij een aantal faillissementen betrokken geweest, als je de voormalige BV's onder zijn beheer-BV nakijkt. Het is wel al een flink aantal jaren geleden en de zekerheid van eerste hypotheek lijkt mij prima.
In totaal 79 projecten, waarvan 39 afgelost (één meer dus inmiddelsquote:
[..]
En wat is het percentage/aantal nog lopende projecten? Want je kan pas echt een goede vergelijking maken, als al je projecten zijn afgerond.
Ik heb zelf geen account bij SIG, maar stel dat ik alleen investeer in 5-jarige projecten. Als we er vanuit gaan dat er altijd projecten de looptijd uitzitten en projecten voortijdig worden afgelost, dan heb ik na 4-jaar 100% aan vervroegde aflossingen, terwijl er ook best projecten met een reguliere aflossing tussen kunnen zitten, die zijn alleen nog niet afgerond.
Maar als ik zo hoor hier op het forum volgen de vroegtijdige aflossingen bij SIG elkaar nu wel snel op.
), waarvan 37 vervroegd afgelost.Het zijn vnl. 5 jarige projecten en verder een paar 3 jarige.
Oe, dat is inderdaad een serieus aantal!quote:
[..]
In totaal 79 projecten, waarvan 39 afgelost (één meer dus inmiddels
Het zijn vnl. 5 jarige projecten en verder een paar 3 jarige.
De locatie is inderdaad vreemd. De bedrijfsunits zien er wel netjes uit: https://www.fundainbusine(...)-goirkestraat-6-a-f/quote:
Zat nog even te speuren bij het bedrijfsunits en garageboxen in Tilburg van Collin. Het is een vreemde plek om bedrijfsunits te bouwen zo letterlijk midden in een woonwijk. Het zal de mogelijkheden van zo'n unit wel beperken, aan de andere kant kan ik me voorstellen dat er belangstelling is van omwonenden voor een klushok of klein bedrijfje in de achtertuin.
Meneer is zelf in het verleden wel bij een aantal faillissementen betrokken geweest, als je de voormalige BV's onder zijn beheer-BV nakijkt. Het is wel al een flink aantal jaren geleden en de zekerheid van eerste hypotheek lijkt mij prima.
Vind het helemaal niet zo'n rare plek. De Goirkestraat is een straat met veel winkels en andere bedrijvigheid, zeker dat eerste stuk. De bedrijfsunits staan bovendien op een binnenterrein waar oa ook een 2e-hands auto handelaar zit. Verder is het vlakbij de Ringbaan Noord, dus de bereikbaarheid is ook prima.quote:
Zat nog even te speuren bij het bedrijfsunits en garageboxen in Tilburg van Collin. Het is een vreemde plek om bedrijfsunits te bouwen zo letterlijk midden in een woonwijk. Het zal de mogelijkheden van zo'n unit wel beperken, aan de andere kant kan ik me voorstellen dat er belangstelling is van omwonenden voor een klushok of klein bedrijfje in de achtertuin.
[ Bericht 3% gewijzigd door OpDieFiets op 05-05-2022 08:19:12 ]
Alleen de rente is 1 procent te laag op bedrijfs onroerengoed.quote:
[..]
Vind het helemaal niet zo'n rare plek. De Goirkestraat is een straat met veel winkels en andere bedrijvigheid, zeker dat eerste stuk. De bedrijfsunits staan bovendien op een binnenterrein waar oa ook een 2e-hands auto handelaar zit. Verder is het vlakbij de Ringbaan Noord, dus de bereikbaarheid is ook prima.
https://www.fundainbusine(...)-goirkestraat-6-a-f/quote:
Zat nog even te speuren bij het bedrijfsunits en garageboxen in Tilburg van Collin. Het is een vreemde plek om bedrijfsunits te bouwen zo letterlijk midden in een woonwijk. Het zal de mogelijkheden van zo'n unit wel beperken, aan de andere kant kan ik me voorstellen dat er belangstelling is van omwonenden voor een klushok of klein bedrijfje in de achtertuin.
Meneer is zelf in het verleden wel bij een aantal faillissementen betrokken geweest, als je de voormalige BV's onder zijn beheer-BV nakijkt. Het is wel al een flink aantal jaren geleden en de zekerheid van eerste hypotheek lijkt mij prima.
https://www.vostersonroer(...)transactiontype=Rent
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 05-05-2022 08:47:26 ]
Indrukwekkend. Kun je ook aangeven na hoeveel tijd vervroegde aflossing gemiddeld plaatsvindt, is dat al snel bv na 1 jaar of pas meer tegen het eind van de looptijd, na ca 4 jaar dusquote:
[..]
In totaal 79 projecten, waarvan 39 afgelost (één meer dus inmiddels
Het zijn vnl. 5 jarige projecten en verder een paar 3 jarige.
Ik heb zo goed als dezelfde cijfers.quote:
[..]
In totaal 79 projecten, waarvan 39 afgelost (één meer dus inmiddels
Het zijn vnl. 5 jarige projecten en verder een paar 3 jarige.
79 projecten
37 afgelost waarvan 1 volgens schema afgelost
Als een project afgelost is en het klopt dan verwijder ik de rij uit mijn excel, dus echte data heb ik niet. Maar ik zit nu 22 maanden bij SIG. Dus het neigt veel meer naar die 1 jaar dan na de ca 4 jaar @Slingervinger
Tnx. Ik ben altijd terughoudend met langlopende projecten vanwege wat nu gebeurt: plotseling oplopende rente. Maar als je een ca 50% kans hebt op aflossing binnen pakweg anderhalf jaar dan kan je dat risico wel nemenquote:
[..]
Ik heb zo goed als dezelfde cijfers.
79 projecten
37 afgelost waarvan 1 volgens schema afgelost
Als een project afgelost is en het klopt dan verwijder ik de rij uit mijn excel, dus echte data heb ik niet. Maar ik zit nu 22 maanden bij SIG. Dus het neigt veel meer naar die 1 jaar dan na de ca 4 jaar @:Slingervinger
Ik vrees dat jouw redenering niet opgaat. Wanneer de rente oploopt dan zullen de voortijdige aflossingen juist minder vaak gaan plaatsvinden omdat herfinanciering minder aantrekkelijk wordt en de SIg financiering ineens relatief goedkoop wordt.quote:
[..]
Tnx. Ik ben altijd terughoudend met langlopende projecten vanwege wat nu gebeurt: plotseling oplopende rente. Maar als je een ca 50% kans hebt op aflossing binnen pakweg anderhalf jaar dan kan je dat risico wel nemen
Zie ook wat hierboven staat.quote:
[..]
Tnx. Ik ben altijd terughoudend met langlopende projecten vanwege wat nu gebeurt: plotseling oplopende rente. Maar als je een ca 50% kans hebt op aflossing binnen pakweg anderhalf jaar dan kan je dat risico wel nemen
Op het moment dat de rente nu nog wat door stijgt dan zal er niets meer vervroegd afgelost worden.
Komt nog bij dat timing van renteontwikkelingen erg lastig is.quote:
[..]
Zie ook wat hierboven staat.
Op het moment dat de rente nu nog wat door stijgt dan zal er niets meer vervroegd afgelost worden.
Als je wekelijks/maandelijks een aantal projecten investeert op diverse platformen dan leidt dit automatisch tot een gewenste spreiding. Daarnaast is de rentevergoeding bij langlopende projecten hoger en heb je minder werk aan de administratie....
Paar jaar bezig en een gemiddeld rendement van zo'n 5,5% na aftrek. Nu moet ik wel zeggen dat ik er vroeg bij was en de rentes een paar jaar geleden wel een stukje hoger waren (en toen verreweg het meest geïnvesteerd)...vraag me af of zo'n rendement nu op langere termijn nog haalbaar is.
correct, tnx. Er zal naar verwachting dus minder vervroegd worden afgelost, alleen zij die nog verdere stijging vrezenquote:
[..]
Zie ook wat hierboven staat.
Op het moment dat de rente nu nog wat door stijgt dan zal er niets meer vervroegd afgelost worden.
Ik houd de duratie van mijn crowdfundingportefeuille bij zodat ik dit ongeveer op 2,5 jaar kan houden (50% van de 5 jaars termijn van de meeste projecten). Bij Collin zit ik nu op 30 maanden en bij SiG op 32,5 maand.quote:
[..]
Komt nog bij dat timing van renteontwikkelingen erg lastig is.
Als je wekelijks/maandelijks een aantal projecten investeert op diverse platformen dan leidt dit automatisch tot een gewenste spreiding. Daarnaast is de rentevergoeding bij langlopende projecten hoger en heb je minder werk aan de administratie....
Aangezien ik nu ook op andere platformen ben begonnen, wil ik een overzicht voor mezelf creëren. Iemand die ervaring heeft met https://www.crowdfundpanel.com/nl/?
Programma had eerder koppeling.quote:
Nog niet zo lang bezig. Maar vandaag brons binnengehaald bij collin.
Aangezien ik nu ook op andere platformen ben begonnen, wil ik een overzicht voor mezelf creëren. Iemand die ervaring heeft met https://www.crowdfundpanel.com/nl/?
Nu alles handmatig invoeren.
Ze promoten hun nieuwe versie die bankkoppeling doet en gegevens upload vanaf je bankgegevens.
Daar ben ik nog niet aan toe om andere daar vrije inzage in te geven.
Inmiddels meer dan 100 projecten bij Collin.quote:
Nog niet zo lang bezig. Maar vandaag brons binnengehaald bij collin.
Aangezien ik nu ook op andere platformen ben begonnen, wil ik een overzicht voor mezelf creëren. Iemand die ervaring heeft met https://www.crowdfundpanel.com/nl/?
MAAR nog maar Goud aangezien een aantal projecten Collin-Direct zijn.
5% bij Collin laat ik schieten. Dan pak ik wel een SIG-je.quote:
De nieuwste box 3 bij Collin tegen 5% loopt nog niet erg hard. Zou het al beginnen te dagen dat de rente omhoog moet?
Staat ook nog vastgoed open bij GVE. (6,5%). En morgen weer Duits en Engels vastgoed voor 11 en 10%quote:
[..]
5% bij Collin laat ik schieten. Dan pak ik wel een SIG-je.
Er staat nog een box3 open tegen (imho) betere voorwaarden en er komt er nog een met .5% meer rente. Ik zou Orhan nu alleen meenemen als ik met een race naar diamant bezig zou zijn.quote:
De nieuwste box 3 bij Collin tegen 5% loopt nog niet erg hard. Zou het al beginnen te dagen dat de rente omhoog moet?
En zelfs dan zou ik mijn twijfels hebben, dan is er voor hetzelfde rendement wel iets mee zekerheid te krijgen (een SIG in schaal 1A bijvoorbeeld). Gezien het verleden bij CCF ben ik zelf niet happig op een lening met diverse onderpanden, het risico blijft dat het goede er aan onttrokken wordt en we met een opgeblazen bedrijfspand blijven zitten.
bij Max. Ik zit trouwens ook al een aantal jaren bij Rendity, Oostenrijkse woningen, looptijd 2-5 jr rente 4,75-6,75% ben ik zeer tevreden over. Tevens kan je zo zien hoe duur woningen daar zijn, nogal een verschil met hierquote:
[..]
Staat ook nog vastgoed open bij GVE. (6,5%). En morgen weer Duits en Engels vastgoed voor 11 en 10%
[ Bericht 16% gewijzigd door Slingervinger op 05-05-2022 13:17:33 ]
Van Brummelen heb ik wel meegenomen, vooral ter herinvestering van een aantal afgeloste SiGjes. Mijn race naar diamant is nog zo'n 30 projecten en ik ga daar niet anders voor investeren. Een onvoldoende project blijft een onvoldoende project.quote:
[..]
Er staat nog een box3 open tegen (imho) betere voorwaarden en er komt er nog een met .5% meer rente. Ik zou Orhan nu alleen meenemen als ik met een race naar diamant bezig zou zijn.
En zelfs dan zou ik mijn twijfels hebben, dan is er voor hetzelfde rendement wel iets mee zekerheid te krijgen (een SIG in schaal 1A bijvoorbeeld). Gezien het verleden bij CCF ben ik zelf niet happig op een lening met diverse onderpanden, het risico blijft dat het goede er aan onttrokken wordt en we met een opgeblazen bedrijfspand blijven zitten.
Ik heb dat een aantal jaar geleden eens een jaar gedaan. Was nog veel handmatig in te voeren of te wijizgen. Ze gaven aan de betaalschema's automatisch te berekenen, in praktijk moet je daar nog het één en ander aan corrigeren. Zo klopten de bedragen aan aflossing en rente bij HCN niet (wel het totaal bedrag per maand) en staan de ingehouden platform kosten er niet bij. Die wil ik ook graag in mijn overzicht zodat ik zie wat ik per maand netto overhoudt van de rente. Ze hebben nu wel een versie waarbij je je bankrekening er aan kan koppelen maar dat zie ik niet zitten.quote:
Nog niet zo lang bezig. Maar vandaag brons binnengehaald bij collin.
Aangezien ik nu ook op andere platformen ben begonnen, wil ik een overzicht voor mezelf creëren. Iemand die ervaring heeft met https://www.crowdfundpanel.com/nl/?
Het kostte me heel wat meer tijd dan zelf via Excel een overzicht maken en bijhouden en met Excel kan ik meer doen.
Ik hoop het. Alles onder de 6 procent laat ik bij voorbaat al schieten.quote:
De nieuwste box 3 bij Collin tegen 5% loopt nog niet erg hard. Zou het al beginnen te dagen dat de rente omhoog moet?
Nog meer mensen die deze missen. Heb gemaild gisteren maar nog geen reactie van sig.SPOILERAmsterdam L.J.M. Beelstraat 30
Ik mis deze ook, nog niet gemaild. Wacht het nog paar dagen af. Heb meteen de rest ook even gecheckt, dit is bij mij inderdaad de enige.quote:
Ik mis nog een sig betaling over aprilNog meer mensen die deze missen. Heb gemaild gisteren maar nog geen reactie van sig.SPOILERAmsterdam L.J.M. Beelstraat 30
[ Bericht 2% gewijzigd door markmangler op 05-05-2022 17:19:07 ]
Precies om die reden Pold Holding niet meegenomen. Maar hij zat in een uur vol en dat begrijp ik dan weer niet.quote:
[..]
....... Een onvoldoende project blijft een onvoldoende project.
2 Procent meer rente en 50% meer kans op een default. Goede balans
Geen vastgelegde zekerheid, stapelfinanciering met de Rabobank, grote schuldenlast, hockeystick prognose (2021 4K winst, 2022 193K zonder toelichting). Ik zou minimaal een 2e hypotheek of een hogere rentevergoeding hebben verlangd maar blijkbaar denken die 245 waaghalzen investeerders er anders over....
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 05-05-2022 17:09:24 ]
Beelstraat ontbreekt ook bij mij, zal de volgende vervroegde aflossing wel wordenquote:
Ik mis nog een sig betaling over aprilNog meer mensen die deze missen. Heb gemaild gisteren maar nog geen reactie van sig.SPOILERAmsterdam L.J.M. Beelstraat 30
zal idem nr 25 binnenkort ook wel komenquote:
en nog een vervroegde aflossing bij SIG Raden Adjeng Kartinistraat 13
Dank voor de tip. Ik kijk niet zoveel meer bij Max, die 2 factor authenticatie van hen is mij te traag.quote:
[..]
bij Max. Ik zit trouwens ook al een aantal jaren bij Rendity, Oostenrijkse woningen, looptijd 2-5 jr rente 4,75-6,75% ben ik zeer tevreden over. Tevens kan je zo zien hoe duur woningen daar zijn, nogal een verschil met hier
Vanmiddag toevallig of eigenlijk niet toevallig (afspraak) in Tilburg en al rijdend over de Ringbaan Oost, Noord West en/of Zuid de juiste afslag naar de unit & garagebox meneer genomen, auto bij de Jumbo neergezet en ff naar het terrein gelopen.quote:
Zat nog even te speuren bij het bedrijfsunits en garageboxen in Tilburg van Collin. Het is een vreemde plek om bedrijfsunits te bouwen zo letterlijk midden in een woonwijk. Het zal de mogelijkheden van zo'n unit wel beperken, aan de andere kant kan ik me voorstellen dat er belangstelling is van omwonenden voor een klushok of klein bedrijfje in de achtertuin.
Meneer is zelf in het verleden wel bij een aantal faillissementen betrokken geweest, als je de voormalige BV's onder zijn beheer-BV nakijkt. Het is wel al een flink aantal jaren geleden en de zekerheid van eerste hypotheek lijkt mij prima.
Is inderdaad een soort binnenterrein waarop de garageboxen (laat jaren 60 > 70 vorige eeuw zijn neergezet. Onze meneer heeft slim de andere zijde van het kavel ook renderend gemaakt middels de 6 units. Terrein was aan beide zijden afgesloten met een elec poort welke natuurlijk niet openstond-ging. De units zijn simpel, eenvoudig maar netjes gebouwd zonder franje. Het terrein was men keurig aan het bestraten met van de elementen waarbij men circa 1m2 in een keer legt. Voor de ¤ 1.275,= huur per maand heeft een eenvoudige basic unit ideaal voor oa. ZZP-ers in de (af)bouw, klein bedrijfje, etc.
De garageboxen die staan er al > 50 jaar, en die gaan zo nog wel een tijdje mee, zonder al teveel lasten.
Overigens een ingang ligt aan de Korte Hoefstraat waar onze Nick een SIG (nr21) pandje heeft.
SIG 182 totaal waarvan 13 regulier en 72 vervoegd afgelost. In het verleden "stuurde of plande" ik ook een beetje op de looptijd. Bijv niet dat ik 6 aflossingen had in mrt 2024. Nu pak ik bijna elke normaal SIG project mee, waarbij ik er eigenlijk vanuit ga dat alles dat een looptijd van +36mnd heeft eerder afgelost wordt. En zoniet dan niet.quote:
[..]
Tsja het moge wel duidelijk zijn dat wij gebruikt worden om projecten te financieren waar een bank geen trek in heeft en zodra de heren het even goedkoper kunnen krijgen dan zijn ze weg. Daarom neem ik alleen langlopende projecten bij SIG, dat levert tenminste nog wat boete op. Ik heb wel spijt dat ik niet wat vaker een 2e schijfje heb meegepakt want dat is wel kassa bij vervroegde aflossing.
Van mijn afgeloste SIGjes in 2022 is circa 80% vervroegd. Vindt het prima zo, pomp de knaken incl boeterente wel door naar andere projecten cq platformen.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 05-05-2022 19:34:22 ]
Kun je (als je dat zou willen) ook op Google Authentication instellen, dan heb je een app op een smartphone die een code genereert en ben je niet afhankelijk van (trage) sms of email berichten maar heb je direct zelf de code.quote:
die 2 factor authenticatie van hen is mij te traag.
[ Bericht 14% gewijzigd door tnhb op 06-05-2022 08:38:31 ]
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
Pretore B.V. innovatie in productie Bijbels
60 maanden
7.00%
¤ 1.400.000,00
Ik heb er geen precieze statistieken van, maar na een snelle berekening kom ik uit op: na 21 maanden.quote:
[..]
Indrukwekkend. Kun je ook aangeven na hoeveel tijd vervroegde aflossing gemiddeld plaatsvindt, is dat al snel bv na 1 jaar of pas meer tegen het eind van de looptijd, na ca 4 jaar dus
Minder dan de helft van de beloofde looptijd dus.
Het lijkt er op dat SiG voor het eerst het bedrag automatisch direct na verwerken op de wallet heeft overmaakt naar de bankrekening. Hebben jullie dat eerder gezien?quote:
en nog een vervroegde aflossing bij SIG Raden Adjeng Kartinistraat 13
Ze hebben toch één vaste peildatum voor het leegboeken van de wallet? (ik ben ze zelf altijd te snel afquote:
[..]
Het lijkt er op dat SiG voor het eerst het bedrag automatisch direct na verwerken op de wallet heeft overmaakt naar de bankrekening. Hebben jullie dat eerder gezien?
)edit: verkeerd bekeken, er zit wel wat tijd tussen. Dit zal dus de reguliere overboeking zijn. Ik ben ze ook meestal te snel af en dus kwam het bedrag overeen met de aflossing van de Raden Adjeng Kartinistraatquote:
[..]
Ze hebben toch één vaste peildatum voor het leegboeken van de wallet? (ik ben ze zelf altijd te snel af
Nou je het zegt, ik wilde gisteren wegboeken en toen zag ik dat het saldo al op nul stond. Ik dacht dat het met de ouderdom te maken hadquote:
[..]
Ik ben ze ook meestal te snel af maar bij de Raden Adjeng Kartinistraat zie ik een boeking op de wallet staan en vervolgens meteen een boekingscode die ik ook zie als ik zelf geld van de wallet af haal.
Het geld is sowieso nog maar een dagje onderweg, een hele verbetering.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 06-05-2022 10:15:20 ]
Aardig projectje, jammer dat weer Direct is i.v.m. de kosten.
Blijft 4,8% over maar wel 60 maanden.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/rover-b-v/
Aardig projectje, jammer dat weer Direct is i.v.m. de kosten.
Met stijgende rente. Ik blijf weg.
Ik wil deze Rover wel meenemen. Jammer inderdaad van de Direct status.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/rover-b-v/
Aardig projectje, jammer dat weer Direct is i.v.m. de kosten.
1 afgerond volgens plan
10 vervroegd afgelost
3 nog lopend (waarvan er 2, verschillende schijven in hetzelfde project zijn)
Qua percentages is het rendement niet slecht, maar met investeringen van 250-1000 euro heb je het dan wel steeds over tientjeswerk dat je er aan over houdt, dat is het mij niet meer waard qua werk en risico.
vervroegd aflossen is dat altijd herfinancieren voor zover je kan beoordelen? Als dat zo is, wat wel logisch lijkt, dan zal het nu wel afgelopen zijn met voortijdig aflossenquote:
[..]
SIG 182 totaal waarvan 13 regulier en 72 vervoegd afgelost. In het verleden "stuurde of plande" ik ook een beetje op de looptijd. Bijv niet dat ik 6 aflossingen had in mrt 2024. Nu pak ik bijna elke normaal SIG project mee, waarbij ik er eigenlijk vanuit ga dat alles dat een looptijd van +36mnd heeft eerder afgelost wordt. En zoniet dan niet.
Van mijn afgeloste SIGjes in 2022 is circa 80% vervroegd. Vindt het prima zo, pomp de knaken incl boeterente wel door naar andere projecten cq platformen.
Ondanks het lage percentage van 5% doe ik wel met het project mee.quote:
Nieuwe op CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
LTV 60% als het volle bedrag wordt opgehaald.
Zo niet, en het wordt uiteindelijk bodembedrag of iets daartussen, dan wordt de LTV gunstiger
Er is net ongelofelijk veel geld van SiG teruggekomen en liever 3.9% netto dan renteloos.
Wel met een standaard bedrag. Want met de stijgende marktrente's kan het zo maar zijn dat dit project wel de volle 4 jaar gaat uitzitten.
Hier is het linkje van Roverquote:
SPOILER
Misschien de komende maanden just nog extra veel projecten die nu vervroegd aflossen?quote:
[..]
vervroegd aflossen is dat altijd herfinancieren voor zover je kan beoordelen? Als dat zo is, wat wel logisch lijkt, dan zal het nu wel afgelopen zijn met voortijdig aflossen
Met rentes van schijf 3 op 7.3% is er nog steeds veel voordeel te behalen als je nu met een lagere risicoklasse bij een bank terecht kan.
(zelf heb ik bij mijn vastgoed ook net voor langere tijd de financiering vastgezet). Ik verwacht dus dat nu de rentes duidelijk stijgen er veel vastgoedbeleggers nog snel de rente proberen vast te zetten voor hij nog verder gaat stijgen.
Daarnaast zit er nog een paar maanden tussen offerte aanvragen en de daadwerkelijke aflossing. In maart een offerte aanvragen betekent dat je dan nog 3 a 4 maanden hebt om het rond te krijgen. Pas daarna zal de oude (CF) lening afgelost worden.
Ben bang dat we in Mei-Jun dus ook nog de nodige vervroegde aflossingen gaan zien.
Daarnaast ben ik benieuwd wanneer de rentes van CF omhoog gaan.
[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 06-05-2022 11:55:25 ]
Hier wilde ik ook nog op reageren.quote:
[..]
Een ander aspect is dat dit wel eens een behoorlijke inperking kan zijn van bijv. de vastgoedleningen (bv business model SIG)
Bezit en lening kon je 'vroeger' tegen elkaar wegstrepen. Nu is de belegging belast in box 3 (5,69%), en de schuld tegen een veel lager percentage aftrekbaar (2,46%) voor geldvragers.
Dit viel mij ook op (als je de volledige brief gelezen hebt, want in de media stond dit niet).
Als je geïnvesteerd hebt met geleend geld, is investeren in box3 ineens een heel stuk ongunstiger geworden. Doordat je de schulden nu tegen een lager bedrag mag wegstrepen dan je bezit, zal er ineens zo'n 3.2% van je rendement afgaan.
Zit je dan met je rendement op vastgoed van 4%.... Wordt dit ineens 0.8%.
Dit kan nog wel eens flinke gevolgen hebben voor CF leningen. Investeren met geleend geld is daardoor een stuk minder interessant voor box3 investeerders. Vooral SiG projecten kunnen hierdoor wel eens flink geraakt worden, waarbij de nieuwe projecten niet meer komen en bestaande projecten vervroegd afgelost worden.
Als ik naar mijn eigen vastgoed kijk, dan heb ik 50% gefinancierd met geleend geld. Deze wijzingen van de spelregels zorgen nu ineens voor een belastingaanslag die duizenden euro's hoger ligt.
Edit: berekening gecorrigeerd
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 06-05-2022 16:18:00 (berekening gecorrigeerd) ]
Dank ik doe mee.quote:
Ik vind de zekerheden prima voor dit project.
Heb reactie ontvangen van SIG:quote:
[..]
Beelstraat ontbreekt ook bij mij, zal de volgende vervroegde aflossing wel worden
SPOILERDe projecteigenaar had het verkeerd overgemaakt.
Wij verwachten het binnenkort recht te kunnen zetten.
[ Bericht 3% gewijzigd door markmangler op 06-05-2022 12:07:23 (spoiler) ]
Was hier nog reactie op gekomen?quote:
[..]
Volgens mij hebben we bij Gijsingstraat 25 A1, A2, A3 en B Rotterdam deze maand de jaarfee betaald. Was het niet zo dat SIG als er dezelfde maand afgelost wordt de fee terug geeft? Volgens mij heb ik dat niet in de afrekening gezien. Heeft iemand daar meer inzicht in?
Zal er een mailtje over sturen.
Mij viel ook nog de aflossing van Rotterdam Augustinusstraat 73 op.
1 April de jaarkosten in rekening gebracht. Ergens 2e helft april afgelost.
Update: Ik heb in ieder geval ook op beide projecten een mailtje aan SiG gestuurd om de kosten ongedaan te maken. Het zou fijn zijn als meer mensen dat doen.
[ Bericht 9% gewijzigd door dyna18 op 06-05-2022 12:30:10 ]
https://investeren.sameni(...)9d5ab5d84ce97424.pdfquote:Geuzenweg 19 te Hilversum
In het project hebben wij een fotopresentatie toegevoegd van de tot nu toe gedane verbouwingswerkzaamheden van dit project.
Betreft een project van juni 2021.
Ik waardeer het om zo updates te ontvangen van de voortgang.
Ik krijg de link alleen niet geopend...
Bedankt voor het delen. Ik heb tot op heden nog geen reactie gehad. Volgens mij had hij het vorige maand ook al naar het verkeerde nr overgemaakt.quote:
[..]
Heb reactie ontvangen van SIG:SPOILERDe projecteigenaar had het verkeerd overgemaakt.
Wij verwachten het binnenkort recht te kunnen zetten.
Maar het zit er dus aan te komen. Goed om te lezen.
OTP via google authenticator klopt niet (meerdere keren.... vreemd want met inloggen werkt het wel).
Dan maar via e-mail, en dan krijg je The website encountered an unexpected error. Please try again later."
Bij mij ging het langzaam, maar wel goed. Google Autheticator gebruik ik niet. Gewoon de website in Safari geopend en authenticatie via SMS.quote:
Weer een drama bij MaxCrowdfund.
OTP via google authenticator klopt niet (meerdere keren.... vreemd want met inloggen werkt het wel).
Dan maar via e-mail, en dan krijg je The website encountered an unexpected error. Please try again later."
Naar ABN AMRO zelfs binnen een paar uur bijgeschreven hier …quote:
[..]
Nou je het zegt, ik wilde gisteren wegboeken en toen zag ik dat het saldo al op nul stond. Ik dacht dat het met de ouderdom te maken had
Het geld is sowieso nog maar een dagje onderweg, een hele verbetering.
Tnx, iets hoger meegenomen dan basis....quote:
[ Bericht 92% gewijzigd door obligataire op 06-05-2022 15:33:37 ]
Geen 2,2 maar 3,2%...... rendementen in vastgoed verdampen.quote:
[..]
Hier wilde ik ook nog op reageren.
Dit viel mij ook op (als je de volledige brief gelezen hebt, want in de media stond dit niet).
Als je geïnvesteerd hebt met geleend geld, is investeren in box3 ineens een heel stuk ongunstiger geworden. Doordat je de schulden nu tegen een lager bedrag mag wegstrepen dan je bezit, zal er ineens zo'n 2.2% van je rendement afgaan.
Zit je dan met je rendement op vastgoed van 4%.... Wordt dit ineens 1.8%.
Dit kan nog wel eens flinke gevolgen hebben voor CF leningen. Investeren met geleend geld is daardoor een stuk minder interessant voor box3 investeerders. Vooral SiG projecten kunnen hierdoor wel eens flink geraakt worden, waarbij de nieuwe projecten niet meer komen en bestaande projecten vervroegd afgelost worden.
Als ik naar mijn eigen vastgoed kijk, dan heb ik 50% gefinancierd met geleend geld. Deze wijzingen van de spelregels zorgen nu ineens voor een belastingaanslag die duizenden euro's hoger ligt.
Mogelijke redding: beursrendementen omlaag en hypotheekrente omhoog. We zijn al op het goede spoor vandaag.
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 06-05-2022 16:10:18 ]
[ Bericht 99% gewijzigd door zeeland6 op 06-05-2022 16:05:20 ]
Update: SiG heeft de download link (voor nu) weer verwijderdquote:
Bericht van SiG
[..]
https://investeren.sameni(...)9d5ab5d84ce97424.pdf
Betreft een project van juni 2021.
Ik waardeer het om zo updates te ontvangen van de voortgang.
Ik krijg de link alleen niet geopend...
https://investeren.sameni(...)ijklaan-108-en-108-a
Splitsen van de woning en commerciële ruimte. Plus uitbouw en realiseren 2e woning achter het object.
Maar eens even goed doorlezen.
Er lijkt extra geld als zekerheid in een depot gezet te worden voor uitbetalen van de renten.
Een verbouwing van een half miljoen..... dat kon wel een duurder uitvallen met de huidige situatie. Volop onzekerheden, ik doe niet mee.quote:
Nieuw SiG project van dure villa in Bilthoven.
https://investeren.sameni(...)ijklaan-108-en-108-a
Splitsen van de woning en commerciële ruimte. Plus uitbouw en realiseren 2e woning achter het object.
Maar eens even goed doorlezen.
Er lijkt extra geld als zekerheid in een depot gezet te worden voor uitbetalen van de renten.
https://www.funda.nl/koop(...)erdijklaan-108-108a/quote:
[..]
Een verbouwing van een half miljoen..... dat kon wel een duurder uitvallen met de huidige situatie. Volop onzekerheden, ik doe niet mee.
1e hypotheek, LTV van 54% en 7% rente.quote:
Korte financiering voor bedrijfsunits bij Collin
Deze lust ik wel.
Ik denk dat je binnen 2 of 3 maanden je geld al weer terug hebt met 1 maandje boete.quote:
[..]
1e hypotheek, LTV van 54% en 7% rente.
Deze lust ik wel.
Of na 7 maanden zonder boete
Nee nog geen reactie gehad.quote:
[..]
Was hier nog reactie op gekomen?
Mij viel ook nog de aflossing van Rotterdam Augustinusstraat 73 op.
1 April de jaarkosten in rekening gebracht. Ergens 2e helft april afgelost.
Update: Ik heb in ieder geval ook op beide projecten een mailtje aan SiG gestuurd om de kosten ongedaan te maken. Het zou fijn zijn als meer mensen dat doen.
Dat is toch makkelijk verdiend. En +1 op weg naar diamant.quote:
[..]
Ik denk dat je binnen 2 of 3 maanden je geld al weer terug hebt met 1 maandje boete.
Of na 7 maanden zonder boete
Met al het SiG geld wat terug komt pak ik deze graag aan.
[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 06-05-2022 17:43:49 ]
quote:
[..]
Ik denk dat je binnen 2 of 3 maanden je geld al weer terug hebt met 1 maandje boete.
Of na 7 maanden zonder boete
Daar is 'ie. Pareltje.
SPOILER
Dat wordt wat mij betreft de Ruhrpott. In die mensen heb ik wel vertrouwen als ik zie wat hun activiteiten ze aan privé vermogen heeft opgeleverd. En flinke overwaarde dus dat geeft enig comfort als het mis zou gaan. Komt wel goed denk ik.quote:
De slager uit Bussem heeft elders goedkoper kunnen lenen. Wie ingeschreven heeft heeft geld weer terug. Jammer moeten ee weer een aardig nieuw projectje zoeken.
Die andere 2 zijn me ofwel veel te kort qua looptijd (Gremberghen) of het levert niets op (Bots en Gremberghen).
De enige reden om dit te overwegen is omdat het met vrij weinig risico een projectje dichter naar diamant is. Maar ik denk niet dat dat voldoende is om mij over de streep te trekken.quote:
[..]
Ik denk dat je binnen 2 of 3 maanden je geld al weer terug hebt met 1 maandje boete.
Of na 7 maanden zonder boete
Ik zit zelf te wachten op een duurdere edelsteen dus dit speelt al helemaal nietquote:
[..]
De enige reden om dit te overwegen is omdat het met vrij weinig risico een projectje dichter naar diamant is. Maar ik denk niet dat dat voldoende is om mij over de streep te trekken.
En heb je signalen dat die er aan zit te komenquote:
[..]
Ik zit zelf te wachten op een duurdere edelsteen dus dit speelt al helemaal niet
Ze lezen vast mee hier. Extra 'royaliteitskorting' gevraagd! Jullie verdienen al zat aan onsquote:
[..]
En heb je signalen dat die er aan zit te komen
ik doe meequote:
Waar doel je op, Obli?quote:
Ik woon er vlakbij en ken het daar wel, het is een rijtje buurtwinkels in een villawijk met o a een Spar. Pand ziet er armoediger uit dan de overige panden daar. Er staat overigens niet bij wanneer hij opengaatquote:
Nieuw SiG project van dure villa in Bilthoven.
https://investeren.sameni(...)ijklaan-108-en-108-a
Splitsen van de woning en commerciële ruimte. Plus uitbouw en realiseren 2e woning achter het object.
Maar eens even goed doorlezen.
Er lijkt extra geld als zekerheid in een depot gezet te worden voor uitbetalen van de renten.
Het schip van de familie Wolters op Collin.quote:
Bilderdijklaan 108 en 108 A te Bilthoven LIVE 8 mei om 16.00 uur. Gezien het hoge leenbedrag zal je wel ruim de tijd hebben om te investeren.quote:
[..]
Ik woon er vlakbij en ken het daar wel, het is een rijtje buurtwinkels in een villawijk met o a een Spar. Pand ziet er armoediger uit dan de overige panden daar. Er staat overigens niet bij wanneer hij opengaat
Logisch, want door diamant-status worden deze projecten ook niet beter. Bestaande projecten houden dezelfde kosten. De extra korting geldt alleen vanaf dat moment op volgende investeringen.quote:Mijn race naar diamant is nog zo'n 30 projecten en ik ga daar niet anders voor investeren. Een onvoldoende project blijft een onvoldoende project.
Ohh...nu zie ik het pas. Ruhrpott wordt straks de nieuwe naam.quote:
Het schip van de familie Wolters op Collin.
In principe ziet het er wel goed uit en de ondernemers lijkt mij idd niks mis mee. Maar crowdfunding en bootjes is al vaak geen geweldige combinatie gebleken. Een motor die 60 jaar oud is kan dan weliswaar altijd goed onderhouden zijn, maar alles heeft een eindige levensduur. Ik twijfel nog.
Mij persoonlijk zijn 2 gevallen bekend van 'gezonken' schepen (KOM/Partyboot en GVE/Lavanda). Met name die eerste was niet te vergelijken met vrachtvaart met een vaste bevrachter. Meer een drijvende feestlocatie. Bij Lavanda speelden ook wat privé omstandigheden mee meen ik me te herinneren. Alle andere schepen die ik heb betalen netjes af.quote:
[..]
Ohh...nu zie ik het pas. Ruhrpott wordt straks de nieuwe naam.
In principe ziet het er wel goed uit en de ondernemers lijkt mij idd niks mis mee. Maar crowdfunding en bootjes is al vaak geen geweldige combinatie gebleken. Een motor die 60 jaar oud is kan dan weliswaar altijd goed onderhouden zijn, maar alles heeft een eindige levensduur. Ik twijfel nog.
Dat men niet in privé aansprakelijk is is een minpunt.
En dat er raakvlakken zouden kunnen zijn met Duits recht is misschien ook een minpunt. Het schip vaart onder Duitse vlag (zie foto). Is de hypotheek dan naar Duits recht gevestigd?
De slottermijn had ik ook graag wat lager gezien.
Maar als je vervolgens kijkt naar de cashflow overschotten van 108K in 2021 en 182K in 2022 dan zou je zeggen dat ze de lasten fluitend zouden moeten kunnen opbrengen. En als je de helft van de taxatie met een korreltje zout zou nemen dan is de lening nog steeds gedekt. De laatste tijd zag je veel 2e scheepshypotheken en die nam ik niet mee, maar deze heeft dan weer een 1e hypotheek voor de funders.
Denk dat ik deze basis mee ga nemen. Klein beetje durf hoort er ook bij voor 7% bruto rente
https://www.marinetraffic(...):0/vessel:KAISERBERG
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 06-05-2022 23:19:10 ]
het is wel erg ambitieus en zoals eerder hier al aangegeven is een ingrijpende verbouwing in deze tijd een extra risico. Aan de andere kant is het een geschikte lokatie voor expats want je zit zo op het science park Utrechtquote:
[..]
Bilderdijklaan 108 en 108 A te Bilthoven LIVE 8 mei om 16.00 uur. Gezien het hoge leenbedrag zal je wel ruim de tijd hebben om te investeren.