WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Feitelijk zou je het begrip LTV hier helemaal niet moeten gebruiken om de zekerheid van de GVE lening te omschrijven.quote:Op maandag 2 mei 2022 22:13 schreef Atlas_ het volgende:
[..]
Leest Geldvoorelkaar hier mee? Ze begrijpen het begrip loan to value niet helemaal.
[ Bericht 12% gewijzigd door OpDieFiets op 03-05-2022 10:02:10 ]
quote:Op dinsdag 3 mei 2022 09:27 schreef Horsemen het volgende:
Goed nieuws uit Kaatsheuvel!Ik stem ook voor en fijn dat het zo af loopt voor ons. Ik ben overigens flink kritisch op deze 'ondernemers' die er een potje van gemaakt hebben.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Overigens heeft deze ondernemer (gedeeltelijk door eigen schuld) het wel moeilijk genoeg gehad dus kan ik in dit geval prima leven met het gedane voorstel. Kan iedereen weer zonder veel kleerscheuren door met zijn/haar leven.
Betekenis: De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand.quote:
[..]
In essentie gaat het om de vraag voor welke lening je de LTV bepaalt. Voor de GVE lening, wat de lening is waar het hier om gaat, is de waarde van de zekerheden wel degelijk 50% van het geleende bedrag. Jij kijkt naar de LTV van de totale financieele positiie van de leningnemer. Je hebt natuurlijk wel gelijk dat het een vertekend beeld geeft, zeker omdat de individuele componenten waaruit de zekerheid is opgebouwd bij kleine daling van de waarde van het onderliggende onderpand meteen waardeloos worden.
Dus niet afgezet naar leninghoogte maar naar waarde onderpand.
Waarbij natuurlijk 2 e in rang natuurlijk niet in een cijfer te combineren is met eerste in rang.
Kortom hier wordt door GVE zeer creatief met de LTV omgesprongen. Dus misleiding!
Mee eens, maar gelukkig heeft men uiteindelijk meegewerkt om naar een oplossing te zoeken en zijn er geen onnodige veiling kosten gemaakt. Afijn voor mij is het pas afgedaan als het geld op de rekening staat.quote:
[..]
Ik stem ook voor en fijn dat het zo af loopt voor ons. Ik ben overigens flink kritisch op deze 'ondernemers' die er een potje van gemaakt hebben.
Zoals ik het lees hadden ze ook niet veel keuze en blijven ze met een forse betalingsregeling naar andere schuldeisers achter. Al met al ben ik in dit geval wel positief over het resultaat dat Collin geboekt heeft en dat is ook wel eens anders geweest bij het rommelen met zekerhedenquote:
[..]
Mee eens, maar gelukkig heeft men uiteindelijk meegewerkt om naar een oplossing te zoeken en zijn er geen onnodige veiling kosten gemaakt. Afijn voor mij is het pas afgedaan als het geld op de rekening staat.
Je hebt gelijk. Ik heb mijn reactie hierboven aangepastquote:Op dinsdag 3 mei 2022 09:50 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Betekenis: De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand.
Dus niet afgezet naar leninghoogte maar naar waarde onderpand.
Waarbij natuurlijk 2 e in rang natuurlijk niet in een cijfer te combineren is met eerste in rang.
Kortom hier wordt door GVE zeer creatief met de LTV omgesprongen. Dus misleiding!
Wat denken jullie van snackbar in Grou die morgen online komt bij HCN?
Ziet er niet slecht uit wat mij betreft.
Heeft iemand linkje misschien?
Ziet er niet slecht uit wat mij betreft.
Heeft iemand linkje misschien?
Er is inderdaad van alles mis gegaan en niet alleen bij de ondernemer. Overigens vind ik wel dat de wetgeving in dit geval flink is doorgeschoten want als ik me goed herinner was de man in zijn jonge jaren bij een flinke vechtpartij betrokken geweest, en ja dat hoort niet, maar het kan toch ook niet zo zijn dat zoiets je hele leven nagedragen wordt, zo kan je nooit je leven een goede herstart geven , wat hier zeker had gekund. Hoeveel 'foute' mannen komen niet goed terecht als ze de juiste vrouw tegen komen en een gezinnetje starten. Dat leek mij hier ook het geval....quote:
[..]
Ik stem ook voor en fijn dat het zo af loopt voor ons. Ik ben overigens flink kritisch op deze 'ondernemers' die er een potje van gemaakt hebben.
Pecunia non olet
Ik vrees dat het iets complexer ligt. Ze zijn niet door een bibob onderzoek gekomen en dat is bij de rechtbank in stand gebleven. Wat deze man zelf zegt is ook niet zonder meer de waarheid. Bij een bibob onderzoek mag de gemeente niet in openbaarheid inhoudelijk reageren dus we zullen nooit precies weten wat er aan de hand is geweest. Maar het lijkt me sterk dat het alleen om een vechtpartij gaat als je als gevolg van een bibob onderzoek de horecavergunning weigert.quote:
[..]
Er is inderdaad van alles mis gegaan en niet alleen bij de ondernemer. Overigens vind ik wel dat de wetgeving in dit geval flink is doorgeschoten want als ik me goed herinner was de man in zijn jonge jaren bij een flinke vechtpartij betrokken geweest, en ja dat hoort niet, maar het kan toch ook niet zo zijn dat zoiets je hele leven nagedragen wordt, zo kan je nooit je leven een goede herstart geven , wat hier zeker had gekund. Hoeveel 'foute' mannen komen niet goed terecht als ze de juiste vrouw tegen komen en een gezinnetje starten. Dat leek mij hier ook het geval....
Frye Ranch of CCF is aangepast en gelijk vol.
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 600.000,- (was 680.000)
De slottermijn wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 495.000,- (was 500.00)
De looptijd wordt verkort tot 48 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij (was 72 mnd)
De rente wordt verhoogd naar 7,0% (was 6,5%)
Het streefbedrag wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 600.000,- (was 680.000)
De slottermijn wordt neerwaarts aangepast tot ¤ 495.000,- (was 500.00)
De looptijd wordt verkort tot 48 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij (was 72 mnd)
De rente wordt verhoogd naar 7,0% (was 6,5%)
Nieuwe op CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
LTV 60% als het volle bedrag wordt opgehaald.
Zo niet, en het wordt uiteindelijk bodembedrag of iets daartussen, dan wordt de LTV gunstiger
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
LTV 60% als het volle bedrag wordt opgehaald.
Zo niet, en het wordt uiteindelijk bodembedrag of iets daartussen, dan wordt de LTV gunstiger
Pecunia non olet
Ziet er goed uit.quote:
Nieuwe op CCF:
https://www.collincrowdfund.nl/orhan-harman-box-3/
LTV 60% als het volle bedrag wordt opgehaald.
Zo niet, en het wordt uiteindelijk bodembedrag of iets daartussen, dan wordt de LTV gunstiger
Het pand in Wormerveer is volgens Google streetview een voormalig budgethotel.
Ziet er niet slecht uit inderdaad. Ik kan me alleen niet aan de indruk onttrekken dat HCN de laatste tijd iets makkelijker een 5-sterren rating toekent dan voorheen (geen specifieke opmerking tav van dit project, meer een algemene observatie).quote:
Wat denken jullie van snackbar in Grou die morgen online komt bij HCN?
Ziet er niet slecht uit wat mij betreft.
Heeft iemand linkje misschien?
Voorstel tegen finale kwijting ivm
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Klopt helemaal.quote:
[..]
Ziet er goed uit.
Het pand in Wormerveer is volgens Google streetview een voormalig budgethotel.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Deze neem ik mee. De reviews van zijn renovatie bedrijf zijn ook dik in orde.
Er waren wel wat incidentjes, o.a. uit 2018 (geen details) en uit 2014 in relatie tot (soft)drugs (als ik er vanuit mag gaan dat de pers geen leugens schrijft). Ja ik ben het met je eens dat de wet flink kan doorschieten, in dit geval kon er denk ik gezien de berichtgeving wel enige aanleiding zijn, mogelijk ook de reden dat de rechter het in stand heeft gehouden.quote:
[..]
Er is inderdaad van alles mis gegaan en niet alleen bij de ondernemer. Overigens vind ik wel dat de wetgeving in dit geval flink is doorgeschoten want als ik me goed herinner was de man in zijn jonge jaren bij een flinke vechtpartij betrokken geweest, en ja dat hoort niet, maar het kan toch ook niet zo zijn dat zoiets je hele leven nagedragen wordt, zo kan je nooit je leven een goede herstart geven , wat hier zeker had gekund. Hoeveel 'foute' mannen komen niet goed terecht als ze de juiste vrouw tegen komen en een gezinnetje starten. Dat leek mij hier ook het geval....
CCF gebruikt dezelfde misleidende ltv's en doet hier nog een paar schepjes bovenop. Bijvoorbeeld de slagerijquote:
[..]
Betekenis: De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand.
Dus niet afgezet naar leninghoogte maar naar waarde onderpand.
Waarbij natuurlijk 2 e in rang natuurlijk niet in een cijfer te combineren is met eerste in rang.
Kortom hier wordt door GVE zeer creatief met de LTV omgesprongen. Dus misleiding!
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hierbij hanteren ze de waarde na verbouwing. Het is me trouwens een raadsel hoe ze aan de berekende LTV komen. Dit project is overigens niet zichtbaar in de app.
quote:
[..]
CCF gebruikt dezelfde misleidende ltv's en doet hier nog een paar schepjes bovenop. Bijvoorbeeld de slagerijDit slaat echt helemaal nergens op van CollinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hierbij hanteren ze de waarde na verbouwing. Het is me trouwens een raadsel hoe ze aan de berekende LTV komen. Dit project is overigens niet zichtbaar in de app.De LTV zet je ALTIJD af tegen de marktwaarde in de huidige staat. Het gaat namelijk om welk deel van de investering op het meest kritische moment (start verbouwing) gedekt is. Daarnaast kun je wellicht een indicatie van de toekomstige waarde geven.
En de kwaliteit van zo'n toekomstige waarde taxatie kun je ook vraagtekens bij stellen want in het beste geval - maar ik vrees dat het nog veel summierder gedaan wordt - is een totale set verbouwingstekeningen betrokken bij de taxatie. En wie controleert vervolgens of het zo uitgevoerd wordt? Collin? Ik geloof er niets van.
CRE maakt zich hier volgens mij ook regelmatig schuldig aan bij hun herontwikkelingsprojecten, dwz dat ze de LTV baseren op de waarde na realisatie.quote:
[..]
Dit slaat echt helemaal nergens op van Collin
Scooters Wezep
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
D
quote:
Scooters WezepDank voor het delen van de info want volgens mij zitten er vele FOK-kers (mijzelf incluis) in dit project. De zekerheden leken keihard dus ik zie het ook wel als een test voor de recovery van CCF. Als wij niet alles terugkrijgen hebben ze wat mij betreft iets uit te leggen, hoewel de basis van het probleem natuurlijk bij de leningnemer ligt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Architectenbureau, 225k, 7%, 60 maanden.
https://www.collincrowdfund.nl/pold-holding-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/pold-holding-b-v/
Ik ook, helaas...quote:
Mijn gevoel zegt hetzelfde. Ik vind de 5 sterren hier, zonder harde zekerheden, ook wel snel vergeven.quote:
Ik kan me alleen niet aan de indruk onttrekken dat HCN de laatste tijd iets makkelijker een 5-sterren rating toekent dan voorheen (geen specifieke opmerking tav van dit project, meer een algemene observatie).
De eerste Europese licentie is verstrektquote:
[..]
[..]
Ik heb deze vraag bij CCF neergelegd en ze mailen het volgende:
[..]
[ Bericht 25% gewijzigd door KrekelJapie op 03-05-2022 20:15:01 ]
Auto/caravan verkoper
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25681
Jammer genoeg geen 2e hypotheek woonhuis
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25681
Jammer genoeg geen 2e hypotheek woonhuis
quote:
Scooters WezepDank voor de info.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik ben ten tijden van de investering nog langs het adres gereden. Het onderpand (17H) is een nette unit dus ik ga er, ondanks het wel héél erg snel ontstaan van achterstanden, vanuit dat onze investering hier inclusief lopende rente terug zou moeten kunnen komen.
De laatste weken toch al een aantal probleemprojecten erbij. Merken jullie het ook in jullie CF portefeuille en zou dat een direct gevolg zijn van het einde van de steunmaatregelen?
Ik merk het nog niet maar verwacht wel dat er nog een paar bij gaan komen aangezien het wegvallen van de steunmaatregelen nog echt moet gaan doorwerken. Daar komt eerdaags (vanaf oktober?) nog bij dat de uitgestelde belasting ook terug betaald zal moeten gaan worden.quote:
De laatste weken toch al een aantal probleemprojecten erbij. Merken jullie het ook in jullie CF portefeuille en zou dat een direct gevolg zijn van het einde van de steunmaatregelen?
Daar vertrouw ik ook op, zelfs al zou er inmiddels een bepaalde mededeling van de gemeente opgeplakt zijnquote:
[..]
Dank voor de info.
Ik ben ten tijden van de investering nog langs het adres gereden. Het onderpand (17H) is een nette unit dus ik ga er, ondanks het wel héél erg snel ontstaan van achterstanden, vanuit dat onze investering hier inclusief lopende rente terug zou moeten kunnen komen.
Pecunia non olet
Het HCN project in Grou al vol voor 12 uur door automatische investeerders en het eigen netwerk. Het was ook niet een heel groot bedrag.quote:
[..]
Mijn gevoel zegt hetzelfde. Ik vind de 5 sterren hier, zonder harde zekerheden, ook wel snel vergeven.
Linkske:quote:
[..]
Ziet er goed uit.
Het pand in Wormerveer is volgens Google streetview een voormalig budgethotel.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Dat budgethotel werd kennelijk al uitgebaat door de lening-aanvrager.....quote:
[..]
Ziet er goed uit.
Het pand in Wormerveer is volgens Google streetview een voormalig budgethotel.
Recent nog een klein brandje geweestquote:
[..]
Dat budgethotel werd kennelijk al uitgebaat door de lening-aanvrager.....
https://zaanstad.nieuws.n(...)drijf-in-wormerveer/
Mijn rendement bij GVE loopt langzaam weer omhoog omdat ik al een tijdje geen probleemgevallen meer heb gehad en zelfs wat betalingen van probleemgevallen heb gehad dus dat is wel fijn.
Shaderon: i say boom boom boom now let me hear you say weehooo
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
SpankmasterC: Tut mir leit Herr AQuila, es soll nicht wieder passieren!
RickoKun: Hey hoi! Ik kom bij dit topiqueje checken weetjuh!
quote:
[..]
Linkske:Ik laat het aan anderen 5% is mij te laag voor een potentieel probleemgeval. Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3. Er gaat 1% naar Collin 2% naar de BD. Dan blijft er 2% over......SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hypotheekrente zit al boven de 3%...
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 04-05-2022 13:53:29 ]
Ook Spreeuwenstraat 153 en 257 afgelost.quote:
SIG
Amersfoort Spreeuwenstaart 217 afgelost . 6 maanden boete
Die problemen zie ik niet zo, welkom in de wereld van de arbeidsmigranten, die mannen en vrouwen zijn moe na een dag hard werken en na een jointje (of meer) wil er dan nog wel eens een sigaret niet goed uitgaan.quote:
[..]
Ik laat het aan anderen 5% is mij te laag voor een potentieel probleemgeval. Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3. Er gaat 1% naar Collin 2% naar de BD. Dan blijft er 2% over......
Hypotheekrente zit al boven de 3%...
Belangrijker is dat het ding continu verhuurd is en geld oplevert , dan gaat het ons ook goed.Als je high yield beleggingen weet die ook nog eens safe zijn, dan hoor ik het graag
Pecunia non olet
Leuk projectje, Grou is toeristisch en druk & gezellig, denk dat dat wel goed komt.quote:
[..]
Het HCN project in Grou al vol voor 12 uur door automatische investeerders en het eigen netwerk. Het was ook niet een heel groot bedrag.
Pecunia non olet
Ik denk ook dat het wel goed komt. De andere snackbar van deze ondernemers loopt zo te lezen ook goed.quote:
[..]
Leuk projectje, Grou is toeristisch en druk & gezellig, denk dat dat wel goed komt.
Grou is inderdaad druk en gezellig, ooit nog eens als tiener met ouders daar op vakantie geweest. Lang geleden dus kan me niet alles meer herinneren van toen.
Ik zit overigens niet in dit nieuwe project, had geen automatisch investeren ingesteld en had recent enkele andere HCN projecten wel meegenomen dus nu even geen geld voor nog eentje.
Dat zijn er alweer drie op een dag. Geīnvesteerd blijven bij SIG blijft lastig. Leuk, die boeterentes, maar ik zie projecten projecten toch liever de looptijd volmaken. Inmiddels heb ik alweer de helft van het totaal geīnvesteerde bedrag terugontvangen als aflossing en zit ik qua geīnvesteerd bedrag 20% onder de top van wat ik ooit bij SIG had uitstaan.quote:
Ook Spreeuwenstraat 153 en 257 afgelost.
als het alternatief de volatiele aandelenmarkt is, of sparen (0 euro rente, weinig belasting), dan blijf ik - ondanks toekomstige regelgeving die mogelijk door gaat, tot die tijd gewoon investeren. En doen waar we goed in zijn; mooie pitches bespreken :-).quote:
[..]
Ik laat het aan anderen 5% is mij te laag voor een potentieel probleemgeval. Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3. Er gaat 1% naar Collin 2% naar de BD. Dan blijft er 2% over......
Hypotheekrente zit al boven de 3%...
Linkje Reijr*nk
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
linkje OrhanSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als je 2% netto voor inflatie wilt maken dan is er over ik schat een maand of 3 wel een deposito beschikbaar voor 2% of meer, risicoloos. Daar is geen 'high yield' voor nodig. De rente vliegt omhoog, crowdfunding moet wel binnenkort aantrekkelijker rentes gaan bieden anders prijzen ze zich uit de markt.quote:
[..]
Die problemen zie ik niet zo, welkom in de wereld van de arbeidsmigranten, die mannen en vrouwen zijn moe na een dag hard werken en na een jointje (of meer) wil er dan nog wel eens een sigaret niet goed uitgaan.
Als je high yield beleggingen weet die ook nog eens safe zijn, dan hoor ik het graag
Dat blijven we ook zeker doen. Ik geef alleen mijn afweging. Ik pas vanaf dit moment voor 5% of minder.quote:
[..]
als het alternatief de volatiele aandelenmarkt is, of sparen (0 euro rente, weinig belasting), dan blijf ik - ondanks toekomstige regelgeving die mogelijk door gaat, tot die tijd gewoon investeren. En doen waar we goed in zijn; mooie pitches bespreken :-).
Die wetgeving is er nog lang niet, om daar nu al op te reageren lijkt me wat vroeg.quote:
[..]
Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Mee eens, ik doe ook niet mee.quote:
[..]
Ik laat het aan anderen 5% is mij te laag voor een potentieel probleemgeval. Daarnaast de nieuwe wetgeving box 3. Er gaat 1% naar Collin 2% naar de BD. Dan blijft er 2% over......
Hypotheekrente zit al boven de 3%...
Je vergeet trouwens nog de inflatie te noemen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |