WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Lage LTV op bedrijfspanden Zeewolde
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 2% gewijzigd door VDF op 25-04-2022 10:42:34 (Link in spoiler ) ]Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Ik kwam uit op Almere Semarangplantsoen 7quote:Op maandag 25 april 2022 10:38 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Mee eens. Adres Aquamarijnstraat 18 Almere Twee onder een kapper.
woz
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp?locatie=1339AA%2018
Jij hebt gelijk ik heb sektie 72 ipv 7241 op gezocht.quote:
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/AMR04/B/7241 woz waarde is inderdaad gewoon 280k als in de pitch vermeld.
[ Bericht 20% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-04-2022 11:04:44 ]
De Kozijnen boer uit Roggel staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/lbl-en-kovo-kozijnen/quote:
[..]
Hm, dat is dan niet erg slim om die te laten staan. Dan kan je beter niets invullen op die plaats..
Voor geen goud dat ik in de kozijnenbranche ga investeren. Al jaren hangt daar een zweem van criminaliteit/fraude omheen. En dan ook nog eens een website die niet af is.quote:
Ik zat net even het project https://www.collincrowdfund.nl/lbl-en-kovo-kozijnen/ te bekijken en heb de websides van de door het echtpaar geëxploiteerde bedrijven proberen te bezoeken.
Het eenmans bedrijf van mevrouw heeft geen site. Of althans die heb ik niet kunnen vinden.
Kovo kozijnen heeft er wel een. De Hoofdpagina zie ter goed uit, maar bij de project pagina kreeg ik wel een vreemde ervaring.
https://kovokozijnen.nl/projecten-2/
Latijns?
Een bootje met een 2e hypotheek en een ltv van 104% is in no-time gefinancieerd via gve. Lijkt me geen zekerheidje
Geheel mee eens net als er geen haar op mijn hoofd aan denkt om in dit bootje te stappen. https://www.collincrowdfund.nl/da-jo-b-v/.quote:
Een bootje met een 2e hypotheek en een ltv van 104% is in no-time gefinancieerd via gve. Lijkt me geen zekerheidje
Als hij al iets ondeugends doet dan doet hij dat goed want hij heeft de winkel al 11 jaarquote:
[..]
Voor geen goud dat ik in de kozijnenbranche ga investeren. Al jaren hangt daar een zweem van criminaliteit/fraude omheen. En dan ook nog eens een website die niet af is.
LTV bijna 100% kijkend naar de koopprijs. Het lijkt me goed verkoopbaar als hij in gebreke zou blijven met zijn verplichtingen. Hij huurt het nu dus die last komt door de aankoop te vervallen. Weinig eigen vermogen. Redelijke rente. Lost ook nog een kleine 20% af. Al met al durf ik er wel een basisbedrag in te stoppen.
Pecunia non olet
quote:Op maandag 25 april 2022 10:41 schreef VDF het volgende:
Lage LTV op bedrijfspanden ZeewoldeBijzonder duur dagje weer vandaag😉SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
rekening met je partner (indien van toepassing) nemen bij Collin zorgt dat je naar 160k kuntquote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Zit net even de reacties te lezen bij het openstaande Collin project RMT Autoschade B.V.
Het merendeel van de investeerders die al geïnvesteerd hebben lezen dit natuurlijk achteraf niet meer aangezien Collin je er niet op attendeert als er achteraf zaken veranderen in de pitch of als er reacties zijn.
Als ik dit dan lees schrik ik toch weer hoe (schadelijk) sommige projecten door Collin worden gepresenteerd. Of het de normaalste zaak van de wereld isquote:Reacties
Investeerder – 2595
19-04-2022 13:12
Kloppen de kosten koper? Bedragen kosten koper ¤ 10.000? Overdrachtsbelasting is toch 8% plus kosten notaris en kosten voor financiering. Dan bedragen KK wellicht ca. ¤ 40.000 meer?
Collin Crowdfund
19-04-2022 13:28
Beste investeerder,
Bedankt voor uw vraag.
De aankoopprijs van het bedrijfspand incl kosten koper is Eur 550/m. We hebben dit inmiddels verduidelijkt in de pitch.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Investeerder – 2595
22-04-2022 9:10
Het pand wordt incl. kosten gekocht voor ¤ 550k, dus indicatief voor ¤ 500.000 kosten koper. Welke taxateur taxeert dat dan op ¤ 630.000? Als een transactie plaatsvindt op ¤ 500k is DAT de beste weerspiegeling van de marktwaarde. De LTV bedraagt derhalve 120%. Jullie geven aan dat de solvabiliteit -7% bedraagt, mede op basis van het aan te koen pand. Hoeveel meerwaarde is meegenomen? ¤ 630 -/- ¤ 500? Of ¤ 630 -/- ¤ 550?. In beide situaties geeft dat aan dat de feitelijke eigen vermogenspositie zwaar negatief is. Klopt dat? Kunnen jullie het bedrag van het negatieve vermogen vóór transactie expliciet noemen? Waarom wordt zo’n sterke negatieve solvabiliteit als matig aangeduid? Het is toch héél slecht?
Collin Crowdfund
22-04-2022 9:25
Beste investeerder,
De taxatie van het bedrijfspand van RMT is gedaan door een onafhankelijke NRVT-geregistreerde taxateur, wij hebben als Collin zijnde geen invloed op de taxatiewaarde. De waarde van het eigen vermogen per 31 december 2021 bedroeg -/- ¤ 147.000,-. Deze is ontstaan vanuit het verlieslatende verleden van de vorige eigenaar. De huidige ondernemer heeft hierop besloten zichzelf geen managementvergoeding uit te keren tot aan juli 2023, om zo de solvabiliteit op een acceptabel niveau te krijgen.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Het merendeel van de investeerders die al geïnvesteerd hebben lezen dit natuurlijk achteraf niet meer aangezien Collin je er niet op attendeert als er achteraf zaken veranderen in de pitch of als er reacties zijn.
In de nieuwe EU-regelgeving ( https://eur-lex.europa.eu(...)X:32020R1503&from=EN ) zijn geen absolute maxima meer opgenomen, alleen een maximum per project voor niet-ervaren beleggers, waarbij je bij het platform kunt vragen om als ervaren belegger te worden geklassificeerd. Ik weet niet hoe CCF hiermee omgaat, maar SIG heeft vorig jaar bij mij de limiet van mijn prive-account eraf gehaald, vooruit lopend op deze regelgeving.quote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Dus de regels gaan sowieso veranderen volgens mij.
en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.quote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamant
Dank voor de tip. Het splitsen van Direct leningen en de reguliere leningen zou al een stuk schelen. Helemaal legaal is het niet als ik de algemene voorwaarden lees, maar ik vind het een creatieve oplossing.quote:
[..]
en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamant
Ook in no-time volquote:
[..]
Geheel mee eens net als er geen haar op mijn hoofd aan denkt om in dit bootje te stappen. https://www.collincrowdfund.nl/da-jo-b-v/.
Even uit interesse: om welke reden heb je ook meerdere direct-accounts? Collin Maatwerk en Collin Direct splitsen snap ik.quote:
[..]
en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamant
zodat de limiet weer op 0 staat..quote:
[..]
Even uit interesse: om welke reden heb je ook meerdere direct-accounts? Collin Maatwerk en Collin Direct splitsen snap ik.
Je hebt natuurlijk helemaal gelijk, maar die bewuste investeerders zouden zich eens achter de oren moeten krabben en voortaan de pitches goed lezen en niet meer stoppen met lezen zodra ze het woord 'hypotheek' hebben zien staan.......quote:
Zit net even de reacties te lezen bij het openstaande Collin project RMT Autoschade B.V.
[..]
Als ik dit dan lees schrik ik toch weer hoe (schadelijk) sommige projecten door Collin worden gepresenteerd. Of het de normaalste zaak van de wereld is
Het merendeel van de investeerders die al geïnvesteerd hebben lezen dit natuurlijk achteraf niet meer aangezien Collin je er niet op attendeert als er achteraf zaken veranderen in de pitch of als er reacties zijn.
Een bedrijfspand met een LTV van 109% en de volgende passage: "Invloed coronavirus
RMT heeft vanwege de coronamaatregelen steun van de overheid ontvangen. Deze zal RMT de komende jaren terugbetalen. Mede door de coronacrisis heeft het bedrijf 2021 verlieslatend afgesloten."
Dat had toch ook al voldoende moeten zijn......
Pecunia non olet
zomaar een opmerking dochter & pa ? SIG project Lochterstraat 30 Maastricht
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. SIG project Heerder groenweg 17 MaastrichtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ff op de hypo akte wachten dus
quote:Op maandag 25 april 2022 19:38 schreef peterc het volgende:
zomaar een opmerking dochter & pa ? SIG project Lochterstraat 30 MaastrichtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. SIG project Heerder groenweg 17 Maastricht“Mijn naam is Yasar, 45 jaar en woonachtig nabij Maastricht. …”SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ff op de hypo akte wachten dus
“Ik ben Elif, 28 jaar, geboren in Maastricht en inmiddels woonachtig in Lanaken (België), net over de grens bij Maastricht.”
🤔
quote:
zomaar een opmerking dochter & pa ? SIG project Lochterstraat 30 MaastrichtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. SIG project Heerder groenweg 17 MaastrichtKan best familie zijn omdat Elif ook het beheer doet van vastgoed van haar ouders.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ff op de hypo akte wachten dus
Ik wil ook wel meedoen. De tweede lening met gelijke zekerheidsrechten maakt hem wel iets minder aantrekkelijk.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
Deze lust ik wel, linkje aanbevolen!
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |