Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[..]
[/quote]
Ik kreeg de mail ook.
Met daarbij gelijk een eerste zeer summiere project omschrijving:
Een overbruggingslening, 1e (?) hypotheek tegen 8% (bruto > -/- 0.9% kosten) wordt afgelost als huidige pand verkocht is. Open eind dus of het 3 maanden of 1.5 jaar wordt.
Wat vragen die bij mij op komen:
-waar wordt de hypotheek op gevestigd? tweede op het te verkopen pand, of 1e op het aan te kopen pand?
-wat voor soort o.g. betreft het? Huis of bedrijfs?
-is het nu een lening voor 6 maanden, of totdat het huidige pand verkocht is?
Nu ben ik wel van het iets forser inleggen in goede projecten, maar 25K is wel weer erg gortig.
quote:Beste investeerder,
Net voor Pasen kunnen we u heuglijk nieuws melden. Via Geldvoorelkaar.nl is meer dan 400 miljoen euro aan financiering verstrekt. We bedanken u en alle overige investeerders voor het vertrouwen! Dankzij de samenwerking tussen ondernemers en investeerders is een belangrijke bijdrage aan de groei van MKB Nederland geleverd. Bijzonder: niet eerder is door een zakelijk crowdfundingplatform zoveel aan financiering verstrekt. Een mijlpaal waar we trots op zijn en die ons motiveert om de best mogelijke dienstverlening aan u te verlenen. Bekijk ook onze statistieken per 1 maart 2022 voor een nadere toelichting. Wist u bijvoorbeeld dat er al ruim 225 miljoen aan aflossing en rente aan investeerders is uitgekeerd?
Verder wijzen we u op een aantal interessante openstaande en toekomstige investeringskansen die gepubliceerd zijn. Bij vragen of opmerkingen over de projecten nodigen we u van harte uit om contact met ons op te nemen via info@geldvoorelkaar.nl of 085 - 2733465.
Wij wensen u alvast een vrolijk Pasen en veel leesplezier!
Hartelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.nl
Van de tekst in de mail klopt natuurlijk weinig. Zo als ik het begrijp krijgen we een 2e hypotheek op het te verkopen pand en een 1e hypotheek op het aan te kopen pand. De genoemde overwaarde (650k) klopt natuurlijk ook niet. Deze is in het gunstigste geval 448k (650.547 -/- 202.222). Of ik begrijp het ook niet goed. Erg onduidelijk weer allemaal. Er zal wel weer een aanpassing van de tekst gaan komenquote:Op vrijdag 15 april 2022 16:21 schreef ETphonehome het volgende:
Nieuwe lening vorm bij All4Funding vanaf 25k
[..]
Ik kreeg de mail ook.
Met daarbij gelijk een eerste zeer summiere project omschrijving:
Een overbruggingslening, 1e (?) hypotheek tegen 8% (bruto > -/- 0.9% kosten) wordt afgelost als huidige pand verkocht is. Open eind dus of het 3 maanden of 1.5 jaar wordt.
Wat vragen die bij mij op komen:
-waar wordt de hypotheek op gevestigd? tweede op het te verkopen pand, of 1e op het aan te kopen pand?
-wat voor soort o.g. betreft het? Huis of bedrijfs?
-is het nu een lening voor 6 maanden, of totdat het huidige pand verkocht is?
Nu ben ik wel van het iets forser inleggen in goede projecten, maar 25K is wel weer erg gortig.
Inmiddels 99% vol (voorinschrijving, dat is nog geen harde garantie dat die mensen ook daadwerkelijk gaan mee doen.quote:Op vrijdag 15 april 2022 17:08 schreef peterc het volgende:
https://www.crowdrealesta(...)nsformatie-groningen (Esdoornlaan)
Ik heb basis ingelegd. Dan kan ik mijn geld wat uit project Braunlage terugkomt weer doorrollen. Die aankondiging daarvan kwam op 2 februari, met melding dat aflossing binnen 2 weken verwacht werd. Half maart een update op website dat er vertraging is bij notaris... Enfin, het zal binnenkort wel komen dan.
Ik had trouwens vandaag de maandelijkse betalingen via Sauer & Oonk verwacht. Als die na de Paasdagen komen, dan zijn ze laat deze maand.
Volgens de site van CRE is er vandaag rente betaald op diverse projecten, maar target-2 is vandaag en maandag gesloten, dus het zal er wel pas dinsdag zijnquote:
[..]
Ik had trouwens vandaag de maandelijkse betalingen via Sauer & Oonk verwacht. Als die na de Paasdagen komen, dan zijn ze laat deze maand.
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
1e hypotheek 100% ltv. Het is een oude bekende en verwacht dat Collin nog met een linkje gaat komen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 15-04-2022 19:30:22 ]
Uit de pitch.quote:Op vrijdag 15 april 2022 18:53 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering kantoorpand
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
1e hypotheek 100% ltv. Het is een oude bekende en verwacht dat Collin nog met een linkje gaat komen.
''De Loan to Value (LTV), zonder rekening te houden met de drie momenteel materiële borgstellingen van in totaal ¤ 450.000,-, bedraagt 100% bij de start.''
LTV heeft niets te maken met al dan niet materiele borgstellingen zeker niet als ze niet gezekerd zijn door een hypotheek.
Kan dit alleen maar zien als mooi poetserij, ON-ZIN dus.
Ja, na nogmaals aandringen. Antwoord helpt ons echter niet echt verder. De lijn waar we aan hangen wordt alleen wat langer.quote:
[..]
Heb je inmiddels al een antwoord gehad over Torenzicht?
SPOILERBeste NRDZ,
Het hotel staat nog steeds te koop. Van de makelaar hebben wij bericht ontvangen dat er serieuze kandidaten zijn.
Onze externe intensief beheer adviseur staat in contact met de makelaar en de ondernemers.
Zodra wij u en andere investeerders kunnen voorzien van een update dan zullen wij dat doen.
Met vriendelijke groet,
Inderdaad, ze gaan nog net niet zo ver om een percentage uit te rekenen inclusief de borgstellingen.quote:
[..]
Uit de pitch.
''De Loan to Value (LTV), zonder rekening te houden met de drie momenteel materiële borgstellingen van in totaal ¤ 450.000,-, bedraagt 100% bij de start.''
LTV heeft niets te maken met al dan niet materiele borgstellingen zeker niet als ze niet gezekerd zijn door een hypotheek.
Kan dit alleen maar zien als mooi poetserij, ON-ZIN dus.
Daarnaast wordt de rente van de projecten van deze heren ook gestaag lager. Ik laat het voor wat het is.
met hypotheek op dit pand:SPOILER
SPOILER
linkjequote:
Herfinanciering kantoorpand
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
1e hypotheek 100% ltv. Het is een oude bekende en verwacht dat Collin nog met een linkje gaat komen.
SPOILER
Dank Jaco. Meegenomenquote:
Linkje 1met hypotheek op dit pand:SPOILERSPOILER
In het betaalschema zie ik echter niks terug van een aflossingsvrije periode van 6 maanden waar ze het in de pitch over hebben.
Dat vorige project van de heren heeft amper 2 maanden geduurd. Toen kon het blijkbaar elders allemaal weer goedkoper. Wel een leuk rendement gehad door 6 maanden boete.quote:
Herfinanciering kantoorpand
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
1e hypotheek 100% ltv. Het is een oude bekende en verwacht dat Collin nog met een linkje gaat komen.
(ze hebben hun les geleerd, nu minder rente en maar 3 maanden boete).
Ze zoeken maar een andere gek die van andermans risico wil dragen voor een paar tientjes aan rente....
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 15-04-2022 23:23:38 ]
Dank! Meegepakt voor een royaal bedragquote:
Linkje 1met hypotheek op dit pand:SPOILERSPOILER
Dat komt wel eens vaker voor. Dit gaan ze ongetwijfeld in de definitieve versie aanpassen. Deze komt meestal online bij het uitboeken van het geleende bedrag.quote:Op vrijdag 15 april 2022 22:00 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Dank Jaco. Meegenomen
In het betaalschema zie ik echter niks terug van een aflossingsvrije periode van 6 maanden waar ze het in de pitch over hebben.
Dat er serieuze kandidaten zijn is in ieder geval bemoedigend. Beter dan dat er nog geen hond zich gemeld heeftquote:
[..]
Ja, na nogmaals aandringen. Antwoord helpt ons echter niet echt verder. De lijn waar we aan hangen wordt alleen wat langer.SPOILERBeste NRDZ,
Het hotel staat nog steeds te koop. Van de makelaar hebben wij bericht ontvangen dat er serieuze kandidaten zijn.
Onze externe intensief beheer adviseur staat in contact met de makelaar en de ondernemers.
Zodra wij u en andere investeerders kunnen voorzien van een update dan zullen wij dat doen.
Met vriendelijke groet,
Het onderstreept maar weer het belang van een courant object. Het is heel makkelijk een hoop stenen hoog te taxeren maar het moet nog maar net verkocht kunnen worden natuurlijk. Laten we hopen dat al die ronkende taxaties op de platformen nooit echt uitgetest hoeven te worden.......
Als het in het eerste jaar wordt afgelost, is de boete nog steeds 6mnd.quote:
[..]
Dat vorige project van de heren heeft amper 2 maanden geduurd. Toen kon het blijkbaar elders allemaal weer goedkoper. Wel een leuk rendement gehad door 6 maanden boete.
(ze hebben hun les geleerd, nu minder rente en maar 3 maanden boete).
Bedankt weer Jacoquote:
[..]
linkje
auth=7a5d04eb161d6770ff3319d2a98f7ae944d406273542df7e9bce57fc1700061b[/spoiler]
Deze royaal meegenomen Was Le bar royaal meegenomen verkeerde linkje nu gebruikt als antwoord
Daarnaast ben ik benieuwd wat er met een eventuele restschuld gedaan wordt. Want er is nog geen cent afgelost en inmiddels is er al ruim meer dan een jaar rente verzameld. Dat betekent dat inclusief kosten dat pand zo maar 20% meer dan de openstaande schuld op moet leveren om uit de kosten te komen.quote:
[..]
Dat er serieuze kandidaten zijn is in ieder geval bemoedigend. Beter dan dat er nog geen hond zich gemeld heeft
Het onderstreept maar weer het belang van een courant object. Het is heel makkelijk een hoop stenen hoog te taxeren maar het moet nog maar net verkocht kunnen worden natuurlijk. Laten we hopen dat al die ronkende taxaties op de platformen nooit echt uitgetest hoeven te worden.......
@NaRegenDeZon dank!
Heb deze basis mee gepakt.quote:
Linkje 1met hypotheek op dit pand:SPOILERSPOILER
@ Jaco78, dank voor de vele linkjes.
Zou L*.B*r nog normaal open gaan voor inschrijving?
Of zien we de noodzaak van een linkje om mee te kunnen doen?
Dank deze doet dus niet mee voor de royaliteitskorting ?quote:
Linkje 1met hypotheek op dit pand:SPOILERSPOILER
Klopt.quote:
[..]
Dank deze doet dus niet mee voor de royaliteitskorting ?
Dit ís het linkje al.quote:
[..]
Heb deze basis mee gepakt.
@ Jaco78, dank voor de vele linkjes.
Zou L*.B*r nog normaal open gaan voor inschrijving?
Of zien we de noodzaak van een linkje om mee te kunnen doen?
En helaas ook niet voor de loyaliteitskortingquote:
[..]
Dank deze doet dus niet mee voor de royaliteitskorting ?
Van het linkje had ik gebruik gemaakt.quote:
Bedoelde meer in de algemeenheid.
We zien vaak, wanneer een project "open" gaat, VOL schrijven in enkele minuten.
quote:
Linkje 1met hypotheek op dit pand:SPOILERSPOILER
Je hebt inderdaad grote kans dat dit een FOK projectje wordt en deze in het Paasweekend al vol komt.quote:
[..]
Van het linkje had ik gebruik gemaakt.
Bedoelde meer in de algemeenheid.
We zien vaak, wanneer een project "open" gaat, VOL schrijven in enkele minuten.
Nee die is voorbehouden aan WA en Maxquote:
[..]
Dank deze doet dus niet mee voor de royaliteitskorting ?
quote:
[..]
Nee die is voorbehouden aan WA en Max
Zoals eerder aan u gemeld, wordt het project Groningerweg te Gouda met 24 maanden verlengd. U krijgt voor deze verlenging als eerste de keuze voorgelegd of u in deze verlenging wilt investeren. Daarbij hebt u de volledige vrijheid om het bedrag ten opzichte van de lopende lening te verhogen, te verlagen of hetzelfde te houden als het openstaande bedrag dat er nu van u nog in zit.
Om handmatige fouten te voorkomen, verzoek ik u om opnieuw in het project Groningerweg Gouda (Verlenging) in te schrijven met een door u gekozen bedrag. Wij vragen dan uw betaling ook gewoon op, waarna een aantal dagen later de restant investering van de oude lening weer op uw rekening wordt bijgeschreven.
Hier ook verhoogd tov de oorspronkelijke investering.quote:
Gouda staat open op WVJG. -> ik ga er deze keer wat forser in
Ik snap de reactie, want op LTV ziet het er goed uit. Ik handhaaf mijn inleg van 3 jaar terug.quote:
[..]
Hier ook verhoogd tov de oorspronkelijke investering.
Als je de cijfers bestudeert, gaat hij er op alle kanten op achteruit. Ik houd bij deze propositie voor ogen: tussendoor zal hij het zwaar hebben, maar bij een onverhoopte verkoop komt het terug.
Het negatief bedrijfsresultaat verklaar ook waarom hij niet tegen 3% bancair kan herfinancieren.
Omdat ik "spreiding" hoog in mijn vaandel heb staan, moet voor mij helaas noodgedwongen de rem op MAX...
Er zijn beter geweest maar toch.
Voor de gokkers de hoogste schijf is al VOL.
De recreatiehutten kunnen nog niet eens aan de straatstenen "gesleten" worden.
Op zich heeft de onderneming een goed trackrecord en een mooi eigen vermogen opgebouwd.quote:
Zorgwoning 7% op wvjg
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystad
Echter de stunt met de aanvankelijk lagere rente vind ik wat merkwaardig en duidt er m.i. op dat de zaak erg krap is gecalculeerd en weinig ruimte biedt voor tegenvallers tijdens de bouw. Wat in deze tijd van oplopende bouwkosten wel eens nodig zou kunnen zijn. Plus nog wat andere onzekerheden als ik het zo lees. Dus de kosten/baten analyse valt voor mij negatief uit.
Ik houd het,(Gouda) bij nader inzien, ook bij mijn oorspronkelijke inleg. De man heeft nogal zware lasten (rente wvjg, zijn eigen fee) dus zonder boekwinst op verkopen draait hij structureel verlies. Ik vind dat een nogal wankel bedrijfsmodel. Anderzijds ben ik ook niet bang dat de inleg niet terug komt.quote:
[..]
Ik snap de reactie, want op LTV ziet het er goed uit. Ik handhaaf mijn inleg van 3 jaar terug.
Als je de cijfers bestudeert, gaat hij er op alle kanten op achteruit. Ik houd bij deze propositie voor ogen: tussendoor zal hij het zwaar hebben, maar bij een onverhoopte verkoop komt het terug.
Het negatief bedrijfsresultaat verklaar ook waarom hij niet tegen 3% bancair kan herfinancieren.
Ik zat/zit hier ook in maar doe helemaal niet meer mee en laat hem over aan anderen. Eens met bovenstaande en de economische omstandigheden en vooruitzichten zijn nogal veranderd. Tegen 6% bruto vind ik de vergoeding veel te laag gezien het risico.quote:
[..]
Ik houd het,(Gouda) bij nader inzien, ook bij mijn oorspronkelijke inleg. De man heeft nogal zware lasten (rente wvjg, zijn eigen fee) dus zonder boekwinst op verkopen draait hij structureel verlies. Ik vind dat een nogal wankel bedrijfsmodel. Anderzijds ben ik ook niet bang dat de inleg niet terug komt.
Ik zie dat er nog een toevoeging (?) is geweest in de tekst:quote:
Nieuwe investering op SIG open.
Er zijn beter geweest maar toch.
Voor de gokkers de hoogste schijf is al VOL.
De recreatiehutten kunnen nog niet eens aan de straatstenen "gesleten" worden.
"De onherroepelijke splitsingsakte moet voor passagedatum van de hypohteek in bezit zijn bij SamenInGeld!"
Dat stond er gisteren ook al.quote:
[..]
Ik zie dat er nog een toevoeging (?) is geweest in de tekst:
"De onherroepelijke splitsingsakte moet voor passagedatum van de hypohteek in bezit zijn bij SamenInGeld!"
Anders had ik niet mee gepakt. Wel in schijf 1A.
Zoals het nu uit ziet wordt deze op paaszaterdag geheel gevuld.quote:
[..]
[..]
Je hebt inderdaad grote kans dat dit een FOK projectje wordt en deze in het Paasweekend al vol komt.
Er zitten wat haken en ogen aan en met 1 jaar tegen 4,95% laat ik deze graag passeren.quote:
[..]
Dat stond er gisteren ook al.
Anders had ik niet mee gepakt. Wel in schijf 1A.
Ik ook.quote:
[..]
Er zitten wat haken en ogen aan en met 1 jaar tegen 4,95% laat ik deze graag passeren.
Nog ¤1900,- te gaan.quote:
[..]
[..]
Je hebt inderdaad grote kans dat dit een FOK projectje wordt en deze in het Paasweekend al vol komt.
aftellen begonnen nog 500quote:
En om 17.50 uur was het project vol.quote:
prima locatie lijkt mij / zie artikel niet zo prima in the pastquote:
[..]
En om 17.50 uur was het project vol.
https://www.nhnieuws.nl/n(...)ondst-hennepkwekerij
https://www.oozo.nl/beken(...)mgevingsvergunning-u
[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 16-04-2022 19:11:50 ]
Blijkbaar. Misschien komt er nog een bericht over een eventueel staartje. Al met al heeft dit project met 9% toch al een uitstekend rendement gehad. Voor iedere euro een kwartje rendementquote:
Vanochtend mail van GvE mbtde deurwaarder heeft na lang hengelen ook termijn 58 t/m 60 binnen weten te halen. Daarmee zijn in ieder geval alle oorspronkelijke termijnen betaald. Het stukje vertragingsrente (het project heeft alles bij elkaar zo'n 18 maandan langer gelopen als gepland) heeft GvE blijkbaar kwijtgescholden.SPOILERtripmanager
Ik weet, je moet dat tijdsevenredig bekijken, maar toch. Geduld loont....Iemand al iets gezien van de incentive ?
Incentive
Als blijk van waardering bieden we u graag de volgende incentives aan:
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 500,- tot ¤ 2.500,- verkrijgt bij de lunch of diner een gratis fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 2.500,- tot ¤ 5.000,- verkrijgt een gratis lunch voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 5.000,- verkrijgt gratis een 3 gangen diner voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Indien u zowel in lening 23836 investeert, als in lening 24766 ontvangt u aanvullend een voucher voor gratis koffie en gebak voor 2 personen.
[ Bericht 79% gewijzigd door zeeland6 op 17-04-2022 11:21:24 ]
correct, ik deel je zorgen. Maar toch blijf ik, zij het wat voorzichtiger, investeren in dit soort platforms maar eigenlijk alleen vanwege TINA, je moet toch watquote:
Op het Baltische platform EstateGuru zie je nu heel veel lening die niet meer vol komen. En terugbetalingen verlopen daar ook steeds moeizamer. De meeste projecten worden verlengd i.p.v. afgelost. Hoe dan ook een zeer interessante ontwikkeling. De Oekraïne oorlog zal het vertrouwen daar geen goed doen. Benieuwd of dit gaat overslaan op andere platforms. Met name de ontwikkelingsprojecten lijken mij zorgelijk. Door extreme kostenstijging van bouwmaterialen in combinatie met schaarste, voorzie ik toch behoorlijk wat problemen..
Nee, nog niks gezien.quote:
Vandaag de 4e termijn van de smulhuisjes bij GVE.
Iemand al iets gezien van de incentive ?
Incentive
Als blijk van waardering bieden we u graag de volgende incentives aan:
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 500,- tot ¤ 2.500,- verkrijgt bij de lunch of diner een gratis fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 2.500,- tot ¤ 5.000,- verkrijgt een gratis lunch voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 5.000,- verkrijgt gratis een 3 gangen diner voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Indien u zowel in lening 23836 investeert, als in lening 24766 ontvangt u aanvullend een voucher voor gratis koffie en gebak voor 2 personen.
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=email
en dat zonder dat er wordt verbouwd. Loopt trouwens niet snel, 2 opknappers die later kwamen zijn al wel volquote:
Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=email
Heb even in onze schuur gekeken.quote:
Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=email
Staat een oude fiets. Waarde ¤ 50,-- (of wat de gek geeft)
Denk zelf taxatiewaarde ¤ 130,--.
Als je een 1e hypothecaire inschrijving op jouw huis afgeeft t.h.v. 130,- dan wil ik je die 130,- best wel lenen hoorquote:
[..]
Heb even in onze schuur gekeken.
Staat een oude fiets. Waarde ¤ 50,-- (of wat de gek geeft)
Denk zelf taxatiewaarde ¤ 130,--.
Opvallende WOZ-ontwikkeling. Is er achterstallig onderhoud of andere problemen en is er toen succesvol bezwaar gemaakt? Dat zou ook niet hoopvol stemmen.quote:
Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=email
SPOILERAdres: Achterhoven 54
Postcode: 7205 AN
Plaatsnaam: Zutphen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 030100000083
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 129.000 euro
01-01-2020 118.000 euro
01-01-2019 124.000 euro
01-01-2018 190.000 euro
01-01-2017 151.000 euro
01-01-2016 132.000 euro
01-01-2015 125.000 euro
01-01-2014 124.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1918
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 140 m²
[ Bericht 5% gewijzigd door probablyunsure op 18-04-2022 02:43:40 (Spoiler gefixt) ]
Dat is zo ongeveer als de bank die voor een lening van 5K een bankgarantie van 10K vraagt.quote:
[..]
Als je een 1e hypothecaire inschrijving op jouw huis afgeeft t.h.v. 130,- dan wil ik je die 130,- best wel lenen hoor
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?quote:
Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=email
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.
nee dat denk ik niet. De woz ligt zo ongeveer 20% onder de marktwaarde, Niet 62%.quote:
[..]
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.
Op het moment dat de woningmarkt afgelopen twee jaar 21 en 22% gemiddeld gestegen is. Zullen er woningen zijn die meer in waarde gestegen zijn.quote:
[..]
nee dat denk ik niet. De woz ligt zo ongeveer 20% onder de marktwaarde, Niet 62%.
Ik ben het er mee eens dat 62% een groot verschil is. Maar in zijn algemeenheid zie ik hier op het forum al lange tijd berichten langs komen waarbij elke taxatie die hoger is dan de WOZ waarde als te hoog wordt beschouwd. En dat zie ik anders.
Je moet in verhouding zien inderdaad. Onderpand ziet er niet uit, gewoon je verstand blijven gebruiken. 62% verschil is gewoon te groot. Bij aankoop van een pand let je ook op de woz waarde toch? Bij een executieveiling dus ook.quote:
[..]
Op het moment dat de woningmarkt afgelopen twee jaar 21 en 22% gemiddeld gestegen is. Zullen er woningen zijn die meer in waarde gestegen zijn.
Ik ben het er mee eens dat 62% een groot verschil is. Maar in zijn algemeenheid zie ik hier op het forum al lange tijd berichten langs komen waarbij elke taxatie die hoger is dan de WOZ waarde als te hoog wordt beschouwd. En dat zie ik anders.
Om eerlijk te zijn heb ik bij de aankoop van mijn laatste woning voor de verhuur niet naar de WOZ gekeken.quote:
[..]
Je moet in verhouding zien inderdaad. Onderpand ziet er niet uit, gewoon je verstand blijven gebruiken. 62% verschil is gewoon te groot. Bij aankoop van een pand let je ook op de woz waarde toch? Bij een executieveiling dus ook.
De belangrijkste aspecten voor mij zijn: Locatie, oppervlakte, goede indeling, staat van onderhoud en geschiktheid voor verhuur (oftewel: welke huurprijs en BAR is mogelijk).
Op basis daarvan, in combinatie met verkoopprijzen van het laatste jaar van vergelijkbare woningen heb ik mijn aankoopprijs bepaald.
WOZ is leuk als je heel hard huurpunten nodig hebt of als je wilt weten wat je verder aan belasting kwijt bent. Maar de waarde van de woning hang ik liever op aan de hierboven genoemde punten.
Verstand gebruiken is altijd een goede zaak.quote:
[..]
Je moet in verhouding zien inderdaad. Onderpand ziet er niet uit, gewoon je verstand blijven gebruiken. 62% verschil is gewoon te groot. Bij aankoop van een pand let je ook op de woz waarde toch? Bij een executieveiling dus ook.
Er wordt zat handel gedreven "als een kip zonder kop".
Ik ook niet, maar als de WOZ waarde ver onder de taxatiewaarde (of andere genoemde waarde) ligt, gaat er bij mij wel een alarmbelletje af.quote:
[..]
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.
Als ik daarna geen plausibele verklaring kan bedenken/vinden, neem ik die taxatiewaarde niet serieus.
SPOILER
Ja, apart wel.quote:
Het wallet wordt bij ccf ook op 2e paasdag gevuld
Zolang er nog corrupte taxateurs actief zijn die opschrijven wat de klant wil/vraagt, hecht ik toch wat meer aan een relatief veilige bodemwaarde die - hoe gebrekkig ook - maar wel onafhankelijk van de voorliggende kredietaanvraag tot stand is gekomen.quote:
[..]
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.
Of we (ik) teveel waarde hechten aan een WOZ waarde als juiste waarde betwijfel ik, ik zie het zelf meer als een redelijk onafhankelijke ondergrens waarde (in elk geval niet gedreven door een zo hoog mogelijke taxatie om een zo hoog mogelijke lening binnen te harken). Bij een fors hogere taxatie (of onlogische variatie in de waarde) moet er voor mij een begrijpbare reden zijn en die hoge taxatie op een andere manier logisch voelen of te valideren zijn, bijvoorbeeld ten opzichte van andere vergelijkbare actuele verkopen. Ik zie ook taxaties langskomen die puur zijn vastgesteld op een (te) hoge huur. Als ik het puntenstelsel er naast leg zou contact door de huurder met de huurcommissie waarschijnlijk wel wat korting opleveren. Prima, maar in zo'n geval is een lage WOZ voor mij een goed signaal om verder te kijken en er dus soms wat sneller met een bochtje omheen te gaan naar het volgende project, maar dat is voor een ieder een eigen afweging.quote:
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.
Wat me daarnaast ook wel enigszins verbaasde was dat de huurprijs uit het contract best aardig hoger was dan de totale omzet in 2020 (niet geindexeerde prijs uit 2010 tov omzet spreken we over ruim 20% verschil). In de tekst staat wel dat de huurstroom iets is aangepast maar ik ging er eerst vanuit dat dat o.a. het gevolg was van de verkoop van de appartementen, maar er is dus ook een contractueel vastgelegde verlaging van toepassing, echter de werkelijke huur (en verlaging en daarmee taxatie beinvloeding) is nergens te vinden volgens mij. Als de taxatie uit 2019 dus mede gebasserd is op die hogere huur uit het contract wordt mijn enthousiasme toch wel wat minder. Al met al twijfel ik om eigenlijk vanwege de nodige kleine details/signalen die op zich individueel eigenlijk niets betekenen. Mijn inschatting is inderdaad dat inleg wel (grotendeels) terug zal komen, maar dat alleen is voor mij nu niet genoeg.quote:
[..]
Ik houd het,(Gouda) bij nader inzien, ook bij mijn oorspronkelijke inleg. De man heeft nogal zware lasten (rente wvjg, zijn eigen fee) dus zonder boekwinst op verkopen draait hij structureel verlies. Ik vind dat een nogal wankel bedrijfsmodel. Anderzijds ben ik ook niet bang dat de inleg niet terug komt.
SPOILER
Dit wordt vast weer een vervroegde aflossing. Ik doe wel mee met rente 7% en 6 maanden rente vergoeding bij vervroegde aflossing. Nu hou ik mijn hand op de knip.quote:
Wel een leuke voor mensen die nog aan de loyaliteitskorting werken.quote:
[..]
Dit wordt vast weer een vervroegde aflossing. Ik doe wel mee met rente 7% en 6 maanden rente vergoeding bij vervroegde aflossing. Nu hou ik mijn hand op de knip.
In de pitch staat dat het voor langere termijn is.
60 maanden +3 coronamaanden.
8,0%.
Ik zou op basis van de geactualiseerde informatie waarschijnlijk niet geinvesteerd hebben, en dus ga ik mijn bestaande investering ook niet doorrollen.quote:
[..]
Ik zat/zit hier ook in maar doe helemaal niet meer mee en laat hem over aan anderen. Eens met bovenstaande en de economische omstandigheden en vooruitzichten zijn nogal veranderd. Tegen 6% bruto vind ik de vergoeding veel te laag gezien het risico.
Een bijkomende reden voor mij om niet meer mee te doen is dat ik eigenlijk af wil van de platformen in mijn portefeuille waar ik maar 1 of 2 projecten heb lopen en waarvan ik niet verwacht dat dat er snel meer zullen worden. Niets tegen WvjG als zodanig, maar ik zie gewoon niet dat het platform ooit meer dan een marginaal onderdeel van mijn CF portefeuille gaat worden.
Precies dit.quote:
[..]
Ik zou op basis van de geactualiseerde informatie waarschijnlijk niet geinvesteerd hebben, en dus ga ik mijn bestaande investering ook niet doorrollen.
Een bijkomende reden voor mij om niet meer mee te doen is dat ik eigenlijk af wil van de platformen in mijn portefeuille waar ik maar 1 of 2 projecten heb lopen en waarvan ik niet verwacht dat dat er snel meer zullen worden. Niets tegen WvjG als zodanig, maar ik zie gewoon niet dat het platform ooit meer dan een marginaal onderdeel van mijn CF portefeuille gaat worden.
Het project is er ook niet beter op geworden.
Ik ga dit project ook niet doorrollen. In het verleden heb ik voor de platformspreiding bij meerdere platforms investeringen gedaan. Verder dan een handje vol projecten heb ik dan meestal niet bij zo’n platform. Een aantal van deze platformen (vaak eenpitters met 1 of 2 personeelsleden) komen niet echt van de grond. Vaak bestaan ze inmiddels een paar jaar maar komen ze niet verder dan 1 projectje in de maand. Dan heb je op termijn natuurlijk geen bestaansrecht met alle (extra) risico’s van dien.
Platformspreiding blijft bij mij dus nog wel even een probleem.
Heeft net iemand 500k in geïnvesteerdquote:
[..]
Dit wordt vast weer een vervroegde aflossing. Ik doe wel mee met rente 7% en 6 maanden rente vergoeding bij vervroegde aflossing. Nu hou ik mijn hand op de knip.
, zo loopt ie snel vol.Er gooit net iemand een half miljoen erin.quote:
[..]
Dit wordt vast weer een vervroegde aflossing. Ik doe wel mee met rente 7% en 6 maanden rente vergoeding bij vervroegde aflossing. Nu hou ik mijn hand op de knip.
Ik denk dat hij wel vol komt voor de huidige voorwaarden
Inderdaad een leuke voor de rentekorting, al vraag ik me wel af wat deze in de toekomst nog waard zal zijn.quote:
[..]
Wel een leuke voor mensen die nog aan de loyaliteitskorting werken.
In de pitch staat dat het voor langere termijn is.
Dan ben ik ik er nog meer van overtuigd dat ik niet mee moet doen. Deze investeerder heeft 33.33% van de lening in handen. Bij stemmingen over problemen bij dit project heeft deze investeerder dus bijna zeker in zijn eentje de meerderheid van de uitgebrachte stemmen. Dus als het een vriendje is van de leningnemers..............................quote:Op dinsdag 19 april 2022 11:23 schreef Ricky86 het volgende:
[..]
Heeft net iemand 500k in geïnvesteerd
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25693
2e hypotheek na Qredits
Mijn 1000e crowdfundinvesteringquote:
De bungalows op GvE staan open:) Meegedaan met verhoogd bedrag.
Gefeliciteerd!! Welke conclusies kun je trekken na 1000 investering m.b.t.quote:
-ervaringen herfinanciering;
-rendementsverloop door de jaren heen
-afboekingen in absolute euro's t.o.v. geinvesteerde euro's
-afboekingen in projecten (bijv. de projecten waar je minder hebt ingelegd uit twijfel ook fout gingen, of juist de grote projecten waar je veel vertrouwen in hebt gehad succesvol zijn verlopen).
Gefeliciteerd.quote:
Bij mij gaat dat nog wel een jaar of twaalf duren.
Inclusief een achttal betalingen van puur rente door Corona, dus ze zullen ongetwijfeld moeilijke tijden hebben gekend.
Complimenten voor ondernemer maar ook voor HCN.
Dat zijn nog eens aantallen.quote:
Ik houdt eerlijk gezegd niet bij in hoeveel projecten ik ooit geïnvesteerd heb: als een project volledig afgerond is verwijder ik de regel in mijn overzichten. Ik heb nu zo'n 300 projecten die nog actief zijn (dat betekent dan dat ze nog lopen, of in default zijn wat nog niet afgehandeld is). Ik schat dat het totaal aantal waar ik in geïnvesteerd heb sinds 2014 tussen de 500-600 zal liggen.
Dit jaar 20 tot nu toe, dus het gaat nog wel even duren voordat ik de 1000 aantik. Totaal uitstaande bedrag is licht oplopend, ik pak alleen projecten met (2e) hypotheek mee tegenwoordig, vaak wel wat forser.
Na een dip rond 2018-2019, toen de beginnersfouten zich manifesteerden is het rendement weer licht opgelopen.
Alles bij elkaar is CF voor mij een significant onderdeel van mijn investerings portefeuille, en relevant voor spreiding van risico's.
Ik heb ze ook even geteld en kom op 1159 projecten.quote:
Bij 12 platforms heb ik investeringen lopen en dat breng ik terug naar 4.
De top drie van investeringen zijn
Funding Circle
Collin
GvE
De 4 platforms waar ik mee verder ga zijn,
Collin
GvE
October
Crowdrealestate.
Omdat de bungalows op dit moment nog niet zijn gebouwd, houd ik het persoonlijk bij een bescheiden bijdrage.quote:
De bungalows op GvE staan open:) Meegedaan met verhoogd bedrag.
Aardig detail is dat de bouw van de 19 bungalows op het park plaatsvindt onder zijn eigen leiding.quote:
[..]
Omdat de bungalows op dit moment nog niet zijn gebouwd, houd ik het persoonlijk bij een bescheiden bijdrage.
Ik vermoed dat die twee van hem, niet de minste aandacht zullen krijgen
Los daarvan ben ik erg terughoudend met alle recreatie.quote:
[..]
Aardig detail is dat de bouw van de 19 bungalows op het park plaatsvindt onder zijn eigen leiding.
Ik vermoed dat die twee van hem, niet de minste aandacht zullen krijgen
Ze schieten als paddenstoelen uit de lucht.
De volgende zeepbel?
Gefeliciteerd. Mooi aantal. En uitstekende spreiding.quote:
Voor de duidelijkheid. Ik ben het 100% met je eens dat te hoge taxaties een groot probleem zijn.quote:
[..]
Zolang er nog corrupte taxateurs actief zijn die opschrijven wat de klant wil/vraagt, hecht ik toch wat meer aan een relatief veilige bodemwaarde die - hoe gebrekkig ook - maar wel onafhankelijk van de voorliggende kredietaanvraag tot stand is gekomen.
Hier heb ik SiG ook al wel eens vragen over gesteld.
En dan ook een bericht over de vervroegde aflossing vanquote:
HCN/Bregje Oss heeft vandaag de laatste termijn betaald...hulde
Inclusief een achttal betalingen van puur rente door Corona, dus ze zullen ongetwijfeld moeilijke tijden hebben gekend.
Complimenten voor ondernemer maar ook voor HCN.
Deze is eind 2020 gestart en had ook best wat last van de corona-maatregelen, wat mij betreft prima zo.SPOILER381 - Gary's Deli Amsterdam
Dat denk ik niet. Er is grote woningnood en dat zie ik niet minder worden. In situaties dat permanente bewoning is toegestaan is het een betaalbaar alternatief voor woningzoekenden. En wat te denken van migrantenhuisvesting.quote:
[..]
Los daarvan ben ik erg terughoudend met alle recreatie.
Ze schieten als paddenstoelen uit de lucht.
De volgende zeepbel?
In dit geval is het een persoon die puur koopt voor een passief inkomen uit verhuur en zelf fors inbrengt dus lage LTV.
Geen glazen bol hier maar denk dat dit een heel rustig project wordt en daar houdt ome Obli wel van
Dit is een goeie inderdaad. Maar meegepakt, zit op 19 projecten bij CCF nu. Nog 1 voor zilverquote:
[..]
Wel een leuke voor mensen die nog aan de loyaliteitskorting werken.
In de pitch staat dat het voor langere termijn is.
https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-17
https://www.funda.nl/koop/verkocht/maastricht/huis-42630699-heerder-groenweg-17/quote:
Serkan heeft de buren geinspireerd:
https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-17
Gezien de ontwikkelingen van oa de rentes weet ik nog niet of ik deze ga meepakken. Gemiddeld 4,9% netto (1A) voor 5 jaar, ik denk dat ik dat te laag vind.
Met je 55e AOW? Of bedoelen ze WAO...quote:Informatie over aanvrager
Leeftijd: 45, 55
Woonsituatie: Eigen woning
Beroep: Logistiek, AOW
BKR toets: Geen bijzonderheden
Edit: hetzelfde adres, alleen zou je zeggen dat het om een zustervennootschap gaat.
Het is wat met IVM. Alles wat bij die club door de handen gaat, gaat vroeg of laat op de fles
Had hem vorige week ook gezien en dacht ook aan zusterbedrijf.quote:
Ik lees net dat Stetrin Security B.V. te Diemen, failliet is verklaard. Was dat niet een InvestorMatch project? Afgelost en laatste termijn oktober 2021. Ik kan niet meer inloggen helaas.
Edit: hetzelfde adres, alleen zou je zeggen dat het om een zustervennootschap gaat.
Het is wat met IVM. Alles wat bij die club door de handen gaat, gaat vroeg of laat op de fles
(vanwege de borg, uiteraard)https://www.facebook.com/(...)t=a.1377327952558270
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25726
1e hypotheek met +/- 100% ltv na oplevering en gemiddeld slechts 150 euro per maand aflossing
Ze spreken alvast taal die mij aanspreekt:quote:
Nog te bouwen garageboxen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25726
1e hypotheek met +/- 100% ltv na oplevering en gemiddeld slechts 150 euro per maand aflossing
Het is een bewuste keuze om te investeren in kleinere units. Hierdoor kunnen wij meer verhuren, wat het risico op leegstand verkleint. Verder hebben we niet de intentie om het vastgoed te verkopen en kiezen we voor een langetermijnstrategie, om zo uit de huuropbrengsten een constante cashflow te genereren ten behoeve van ons levensonderhoud.
zo WOZ en vraagprijs zijn wel heel apartquote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/verkocht/maastricht/huis-42630699-heerder-groenweg-17/
Wat zou daar de reden voor zijn? Lage vraagprijs voor biedingsoorlog heb je toch ook al heel lang niet meer nodig
SPOILEREr is een gratis workaround om achter de waarde van een deskoptaxatie te komen. Hieronder een kopie van de tekst die ik op Reddit Dutchfire heb gevonden.quote:• Ga naar https://desktoptaxatie.nl/ en klik op "vraag een rapport aan".
• Kies een bank (ASR is makkelijk omdat je daarbij weinig info hoeft in te vullen)
• Vul de info in op de eerste pagina (hoeft geen echte info te zijn, zolang het te taxeren adres maar klopt)
• Op de volgende pagina vul je bij "Huidig hypotheekbedrag" een bedrag in dat hoger is dan de verwachte waarde
• Wanneer je doorklikt krijg je de melding "Het ingevulde hypotheekbedrag is meer dan 90% van de modelmatig bepaalde woningwaarde."
• Verlaag het bedrag in stapjes totdat je de melding niet meer krijgt: het ingevulde bedrag is dan precies 90% van de waarde die uit de desktoptaxatie zal rollen
• Reken de 90% om naar 100% en je hebt de woningwaarde waarop Calcasa het zal waarderen.
Ik schat (persoonlijk) in dat de WOZ op basis van de gemeentelijek vaststellingen afgelopen jaren gewoon mee omhoog is gegaan en er nooit bezwaar is gemaakt. Gezien de huidige staat van het pand verwacht ik dat de verkopend makelaar (en als ik het goed zag bij de kadastrale info is het een erfenis situatie) die prijs heeft geadviseerd, iets anders kan ik er ook niet van maken. (maar je zou sig om uitleg kunnen vragen). Dat dan de taxatie vervolgens zo hoog uitkomt (en verwachte huuropbrengst ook best wel hoog is, maar blijkbara nog te laag om het geheel dekkend te krijgen) klinkt mij vervolgens niet logisch, ik laat deze aan me voorbijgaan. Ik denk dat er na een volledige renovatie best een goede prijs te halen kan zijn voor deze woning. Maar dat moet dan wel eerst goed worden gedaan, de waarde zonder verbouwing komt me mij nu dus wel wat (te?) hoog over, zeker ook als ik het vergelijk met het pand van de buren waar de tuin veel groter is en zelfs bij deze woning achterlangs loopt maar verder wat betreft oppervlakte etc. vergelijkbaar is.quote:
[..]
zo WOZ en vraagprijs zijn wel heel apart
Wat zou daar de reden voor zijn? Lage vraagprijs voor biedingsoorlog heb je toch ook al heel lang niet meer nodig
Uit nieuwsgierigheid meteen maar eens geprobeerd. Ik kom voor mijn paleisje uit op een waarde die zelfs 29% hoger ligt dan de WOZ peildatum 1-1-2021.quote:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijnSPOILEREr is een gratis workaround om achter de waarde van een deskoptaxatie te komen. Hieronder een kopie van de tekst die ik op Reddit Dutchfire heb gevonden.
[..]
(en 85 euro bespaard
)[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 20-04-2022 17:14:44 ]
Met Kunsstof koxijnen🤣quote:
Serkan heeft de buren geinspireerd:
https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-17
Met name 2 grote investeerdersquote:Op dinsdag 19 april 2022 11:19 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Precies dit.
Het project is er ook niet beter op geworden.
Ik ga dit project ook niet doorrollen. In het verleden heb ik voor de platformspreiding bij meerdere platforms investeringen gedaan. Verder dan een handje vol projecten heb ik dan meestal niet bij zo’n platform. Een aantal van deze platformen (vaak eenpitters met 1 of 2 personeelsleden) komen niet echt van de grond. Vaak bestaan ze inmiddels een paar jaar maar komen ze niet verder dan 1 projectje in de maand. Dan heb je op termijn natuurlijk geen bestaansrecht met alle (extra) risico’s van dien.
Platformspreiding blijft bij mij dus nog wel even een probleem.
quote:De komende periode komen er meerdere projecten online te staan. De eerste hiervan is nu gereed: Meas Holding wil graag zijn lening verlengen met 24 maanden. Omdat met name 2 grote investeerders in verband met andere verplichtingen niet verder konden verlengen, is er ruimte om mee te doen.
Die dan samen zo'n 50% van het nieuwe totaal hadden geïnvesteerd in het oorspronkelijke project? Want er staat nu nog ca. 50% open en dat komt (als ik de mail goed lees) dus met name door twee grote investeerders. Ik neem aan dat er toch ook wel de nodige kleinere zijn die niet opnieuw zijn ingestapt want anders waren dat wel twee hele grote (van toch minimnaal ruim 150k per stuk).quote:
[..]
Met name 2 grote investeerders
[..]
Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!quote:
Serkan heeft de buren geinspireerd:
https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-17
Ook maar eens gedaan hier, kom 35% boven woz waarde van 1-12021 uitquote:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijnSPOILEREr is een gratis workaround om achter de waarde van een deskoptaxatie te komen. Hieronder een kopie van de tekst die ik op Reddit Dutchfire heb gevonden.
[..]
Dank, hier ook ruim 30% boven de WOZ waarde per 1 januari 2021quote:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijnSPOILEREr is een gratis workaround om achter de waarde van een deskoptaxatie te komen. Hieronder een kopie van de tekst die ik op Reddit Dutchfire heb gevonden.
[..]
Ik mis op de foto’s en de plattegrond de huidige badkamer. Rare jongers die Maastrichtenaren……quote:
[..]
Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!
De modernisatie/verbouwing van de woning zal o.a. bestaan uit: de hele binnenkant
Er is wel toilet, of is dat een gat in de grond, buiten?quote:
[..]
Ik mis op de foto’s en de plattegrond de huidige badkamer. Rare jongers die Maastrichtenaren……
De modernisatie/verbouwing van de woning zal o.a. bestaan uit: de hele binnenkant
De voordeur is meer waard dan de hele inboedelquote:
[..]
Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!
15% hier,quote:
[..]
Dank, hier ook ruim 30% boven de WOZ waarde per 1 januari 2021
Toch weer 2 risico-opslagen er vanaf. Dat verdien ik dit jaar nog terug, en waarschijnlijk volgend jaar ook nog profijt van.
Een van mijn beste projecten in deze topic reeks
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331
Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.
[ Bericht 20% gewijzigd door zeeland6 op 21-04-2022 11:16:29 ]
Collin noemt zoiets klakkeloos box 3, maar fiscaal is dit m.i. de terbeschikkingstellingsregeling uit box 1. omdat hij het pand aan zijn eigen bedrijf verhuurt. Dus boekwinst belast etc.quote:
Is dhr Carma* zijn probleem uiteraard, maar wel een beetje slordig van Collin. En het is niet de eerste keer.
Geld zat in zijn familie trouwens. We zullen ons maar niet afvragen waar het allemaal vandaan komt...
Dat interessert ze bij ccf helemaal niets en zeker met een Direct lening kijken ze daar helemaal niet naar, het is een prive investering dus is het box 3. Er zijn ook genoeg ondernemers die denken dat het zo werkt, maar die krijgen later wel met een fiscale verrassing te maken.quote:
Collin noemt zoiets klakkeloos box 3, maar fiscaal is dit m.i. de terbeschikkingstellingsregeling uit box 1.
Ik heb nog wat contact gehad met WVJG omtrent Gouda en mijn grootste zorgen zijn daarbij wel weggenomen.quote:
[..]
Die dan samen zo'n 50% van het nieuwe totaal hadden geïnvesteerd in het oorspronkelijke project? Want er staat nu nog ca. 50% open en dat komt (als ik de mail goed lees) dus met name door twee grote investeerders. Ik neem aan dat er toch ook wel de nodige kleinere zijn die niet opnieuw zijn ingestapt want anders waren dat wel twee hele grote (van toch minimnaal ruim 150k per stuk).
Mijn indruk was dat hij moest leven van de exploitatie van dit pand en dat dit niet uit zou kunnen op termijn. Echter ondernemer blijkt nog andere bronnen van inkomen te hebben. Dus de situatie is voor hem vervelend maar niet bedreigend.
Het is geen direct lening maar de rente is wel weer erg laag (voor mij te laag) voor dit kortlopende (12 tot 18 mnd) project.SPOILERHet betreft de financiering van T*p N*tch-Pr*perties ter grootte van ¤ 510.000,- met onder andere de volgende kenmerken:
✓ 4,9% rente over de hele looptijd.
✓ Looptijd is 18 maanden volledig aflossingsvrij, met een slottermijn van ¤ 510.000,-.
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 510.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de G*vert van Wij*kade 21, 21 A, 21 B en 21 C, 3144 EE Maassluis, kadastraal bekend als sectie D, nummer 10833 te Maassluis, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde voor verbouwing van ¤ 850.000,- en een marktwaarde na verbouwing van ¤ 1.450.000,-, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-02-2022.
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag risico.
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
https://www.collincrowdfu(...)71d07bb14d1ae6891fc4
er werd door ccf verzocht dit niet te delen.quote:
Nieuw, niet openbaar Collin project inclusief investeringslinkje:Het is geen direct lening maar de rente is wel weer erg laag (voor mij te laag) voor dit kortlopende (12 tot 18 mnd) project.SPOILERHet betreft de financiering van T*p N*tch-Pr*perties ter grootte van ¤ 510.000,- met onder andere de volgende kenmerken:
✓ 4,9% rente over de hele looptijd.
✓ Looptijd is 18 maanden volledig aflossingsvrij, met een slottermijn van ¤ 510.000,-.
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 510.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de G*vert van Wij*kade 21, 21 A, 21 B en 21 C, 3144 EE Maassluis, kadastraal bekend als sectie D, nummer 10833 te Maassluis, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde voor verbouwing van ¤ 850.000,- en een marktwaarde na verbouwing van ¤ 1.450.000,-, op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-02-2022.
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag risico.
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
https://www.collincrowdfu(...)71d07bb14d1ae6891fc4
toevoeging: splitsingsakte moet onherroepelijk zijn voordat gelden worden uitgeboekt aldus SIG.quote:
nieuwe SIG
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331
Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.
Ik had de mail ook ontvangen. Ik was nieuwsgierig of ik een persoonlijke link had gekregen, of dat de link voor iedereen die in de mailing was opgenomen hetzelfde was, maar dat laatste is het geval.quote:
[..]
er werd door ccf verzocht dit niet te delen.
CCF gaf aan de link niet te delen, maar geldt dat niet voor alle linkjes die we krijgen voordat een project officieel opengaat? Die zijn bedoeld om de vrienden en kennissen van een ondernemer de kans te geven mee te investeren, maar soms brengen we als FOK'ers de hele leensom bij elkaar. Daardoor kapen we het project weg, voordat niet FOK'ers de kans hebben om te investeren. Dan zouden we daar ook mee moeten stoppen. Dus ik snap wel dat de link hier wordt gedeeld.
Ik ben blij dat ik via dit forum al vaak heb kunnen profiteren van de linkjes.
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 21-04-2022 14:11:18 ]
Dit project bestaat uit twee delen. Alleen het eerste deel is gepubliceerd. Zonder publicatie van het tweede deel is mij niet direct duidelijk hoe het financiële plaatje eruit ziet van dit project.SPOILER
Een mooi fris pand en wat anders dan de pandjes die de laatste tijd op SIG voorbij kwamen.quote:
nieuwe SIG
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331
Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.
Dat wel, maar een financiering van slechts 1 jaar wat ook tot lage rente leidt en ook een leuke exitboete onwaarschijnlijk maakt. Ik laat m graag over aan liefhebbers van kortlopende leningen.quote:
[..]
Een mooi fris pand en wat anders dan de pandjes die de laatste tijd op SIG voorbij kwamen.
De televisiestraat van Cakma*k loopt maar langzaam vol (nu 48%). Ik heb wel basis meegedaan. Heb het idee dat er in die familie geld voldoende aanwezig is, dus dat het geld uiteindelijk wel terugkomt.quote:
[..]
Dat interessert ze bij ccf helemaal niets en zeker met een Direct lening kijken ze daar helemaal niet naar, het is een prive investering dus is het box 3. Er zijn ook genoeg ondernemers die denken dat het zo werkt, maar die krijgen later wel met een fiscale verrassing te maken.
Het oogt een beetje obscuur dat dan weer wel, al kan ik me daar in vergissen. Reviews kan ik nergens vinden.
Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)quote:
[..]
De televisiestraat van Cakma*k loopt maar langzaam vol (nu 48%). Ik heb wel basis meegedaan. Heb het idee dat er in die familie geld voldoende aanwezig is, dus dat het geld uiteindelijk wel terugkomt.
Het oogt een beetje obscuur dat dan weer wel, al kan ik me daar in vergissen. Reviews kan ik nergens vinden.
Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?
Vandaar ook mijn opmerking 'obscuur'. Zet daar eens een bivakmuts opquote:
[..]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?
Het zouden ook passanten/klanten kunnen zijn. Maar ik begrijp dat je plaatselijk een beetje bekend bent?
Het verbaasd me wel dat het project niet sneller volloopt, maar mogelijk hebben er meer dezelfde overweging als die ik heb. Zelf doe ik niet mee omdat ik o.a. alles wat een beetje met auto's te maken heeft op voorhand argwaanend bekijk (noem het een vooroordeel). Ik heb op het bedrijventerrein (ergens in een provincie waar het nog rustig is) waar ik mijn bedrijfsgebouw heb de afgelopen jaren letterlijk teveel gezien (bewakingscamera's) wat onder de noemer van auto handel / reparatie / verhuur etc. stond ingeschreven. Deze specifieke situatie ken ik niet, maar ook hier krijg ik geen goed gevoel. En dat is niet omdat ik verwacht dat de inleg niet terug gaat komen, dat komt wel goed schat ik in en als ik zou moeten gokken zeg ik zelfs dat deze vervroegd afgelost gaat worden (net als die eerdere) gewoon met de boeterente.quote:
Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?
Aanvulling: Volgens mijn info hoort kadastrale nummer uit de pitch niet bij het adres, dus ik denk dat ccf mogelijk nog wat te herstellen heeft. (zie bijvoorbeeld perceelloep.nl)
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
+/- 20k
Bij toelichting aanvrager staat: "Burrito's van Howie Roll" is dus gewoon een foto dat lijkt te zijn gekopieerd vanquote:
Fors bedrag geannuleerd bij sushi project gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
+/- 20k
https://www.tripadvisor.be/Restaurant_Review-g155019-d17456482-Reviews-Rolltation_Sushi_Burrito-Toronto_Ontario.html#photos;aggregationId=&albumid=101&filter=7&ff=395101730 (mei 2019). Hetzelfde geldt voor de "Crispy Cubes van Howie Roll"
Niet dat ik deze meenam, maar vind het niet erg netjes van ze. Zeg het er gewoon eerlijk bij dat het gejat is en maak het niet je eigen.
[ Bericht 2% gewijzigd door markmangler op 21-04-2022 23:13:56 (.) ]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?
[/quote]
https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934
https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934quote:
[..]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?
Ik ben idd afgehaakt. Teveel aanwijzingen en vermoedens die je niet moet negeren....en er komen altijd weer nieuwe.
De autobedrijfjes/faillissementen/doorstarts gaan daar als warme broodjes. Een magneet voor ellende daar.quote:
[..]
https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934
Ik ben idd afgehaakt. Teveel aanwijzingen en vermoedens die je niet moet negeren....en er komen altijd weer nieuwe.
Per 100 euro is de totaal te verwachten rente 50 euro over de komende 10 jaar.
Met de huidige inflatie ben ik voorzichtig met investeringen voor 10 jaar.quote:
garageboxen op GVE staan open. Looptijd 10 jaar.
Per 100 euro is de totaal te verwachten rente 50 euro over de komende 10 jaar.
Ik heb er al een aantal gehad welke voortijdig afgelost zijn.quote:
[..]
Met de huidige inflatie ben ik voorzichtig met investeringen voor 10 jaar.
Ik ben van mening dat je gewoon klein moet inleggen en op de zekerheden moet afgaan ongeacht de looptijd.
Spreiden is de kracht van CF.
[ Bericht 3% gewijzigd door Ron1986 op 22-04-2022 12:05:37 ]
Ben zelf we benieuwd naar de taxatie waarde van het OG voor verbouwing. Heb dat niet gevonden in pitch of heb ik er overheen gelezen.
Daarnaast heb ik ook nog een zwaar op de maag liggend project van FNC van een duikschool in gedachten, maar ja die was natuurlijk well zonder enige zekerheid.
Mij is niet duidelijk wat nu precies het onderpand is, het opgegeven adres is de woning aan de andere kant van de weg. De kadastrale nummers die zijn opgegeven kan ik niet vinden en komen niet overeen met het huis of de bedrijfsgebouwen aan de andere kant van de weg (zonder adres, mogelijk zijn percelen heel recent opnieuw samengevoegd/gesplitst?). Wat mij betreft dus meer vragen dan antwoorden en dan haak ik helaas al snel af. Ze zijn afgelopen twee jaar veel gesloten geweest (en mogelijk komende winter opnieuw beperkingen?) dus is de omzet uit 2021 niet representatief, ik lees nergens omzetten van pre-corona (bijv. 2019), alleen een prognose voro 2022. Over 2021 wordt er dan een omzet genoemd, maar 2020 ontbreekt geheel, ik vrees dat daar de nodige verliezen zitten die ook nog ergens moeten worden gecompenseerd, of er overheidssteun is geweest afgelopen twee jaar is niet duidelijk maar dat zal wel beperkt zijn want ze zijn pas in 2019 begonnen. Juist nu zijn bedrijven die afgelopen twee jaar veel gesloten zijn in mijn ogen potentieel erg kwetsbaar en zou ik een beter beeld van de financiele situatie willen zien. De rente in combinatie met de zekerheden (ook al is het onderpand me niet helemaal helder) is niet verkeerd als de prognoses inderdaad worden gehaald en er geen andere issues ontstaan.quote:
Wat denken we van https://www.collincrowdfund.nl/go-dive-woerden/. Niet zonder risico maar ook een behoorlijke rente met eerste hypotheek. Hypotheek bevat ook woonhuis in een gewild buitengebied.
Ben zelf we benieuwd naar de taxatie waarde van het OG voor verbouwing. Heb dat niet gevonden in pitch of heb ik er overheen gelezen.
Daarnaast heb ik ook nog een zwaar op de maag liggend project van FNC van een duikschool in gedachten, maar ja die was natuurlijk well zonder enige zekerheid.
Projecten als deze zijn een reden voor mij om te crowdfunden: ideeën opdoen voor eigen projecten. Als dat financiële plaatje klopt ga ik ook direct in garageboxen investeren als ik ooit weer naar Nederland kom. Goed rendement en lage initiële investering.quote:
garageboxen op GVE staan open. Looptijd 10 jaar.
Per 100 euro is de totaal te verwachten rente 50 euro over de komende 10 jaar.
Bij Serkan zijn het relatief kort lopende investeringen.quote:
Wat denken we van https://www.collincrowdfund.nl/go-dive-woerden/. Niet zonder risico maar ook een behoorlijke rente met eerste hypotheek. Hypotheek bevat ook woonhuis in een gewild buitengebied.
Ben zelf we benieuwd naar de taxatie waarde van het OG voor verbouwing. Heb dat niet gevonden in pitch of heb ik er overheen gelezen.
Daarnaast heb ik ook nog een zwaar op de maag liggend project van FNC van een duikschool in gedachten, maar ja die was natuurlijk well zonder enige zekerheid.
Die van Yasar is 5 jaar (mits niet eerder afgelost)
Mooi project, goed verhaal. Ik doe zelf niet mee omdat ik 10 jaar te lang vind.quote:
[..]
Projecten als deze zijn een reden voor mij om te crowdfunden: ideeën opdoen voor eigen projecten. Als dat financiële plaatje klopt ga ik ook direct in garageboxen investeren als ik ooit weer naar Nederland kom. Goed rendement en lage initiële investering.
Ik vind dit project wel lekker: ruim 5% rendement en ik hoef de komende 10 jaar niet naar dit geld omkijken. Doe dit met slechts een klein deel van mijn portefeuille. Ik spreid in projecten en in looptijden. Gemiddelde duration van mijn projecten is iets meer dan 3 jaar.quote:
[..]
Mooi project, goed verhaal. Ik doe zelf niet mee omdat ik 10 jaar te lang vind.
https://www.collincrowdfund.nl/pieter-van-brummelen-box-3/
20x 1e hypotheek
De kans dat projecten daadwerkelijk 10 jaar lopen acht ik niet zo groot. Herfinanciering lonkt altijd.quote:
[..]
Ik vind dit project wel lekker: ruim 5% rendement en ik hoef de komende 10 jaar niet naar dit geld omkijken. Doe dit met slechts een klein deel van mijn portefeuille. Ik spreid in projecten en in looptijden. Gemiddelde duration van mijn projecten is iets meer dan 3 jaar.
U heeft geïnvesteerd in het project Kritostraat 30 te Rotterdam. De hypotheek is afgelost.
Uw investering en de boeterente worden gestort in uw e-Wallet.
De boeterente bestaat uit 1% van het saldo plus 6 maanden rente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd
https://investeren.sameni(...)en-berghofstraat-145
U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat 31 D te Maastricht herfinanciering. De hypotheek is op 19 april 2022 afgelost.
Uw investering en rente zal gestort worden in uw e-Wallet
cre (vroeger was het crowdestate, tegenwoordig crowdrealestate)quote:
[ Bericht 97% gewijzigd door Crowdyfunder op 22-04-2022 17:45:03 ]
quote:
en de volgende aflossing bij sig
U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat 31 D te Maastricht herfinanciering. De hypotheek is op 19 april 2022 afgelost.
Uw investering en rente zal gestort worden in uw e-Wallet
jammer dat we hier geen boeterente op krijgen.quote:
en de volgende aflossing bij sig
U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat 31 D te Maastricht herfinanciering. De hypotheek is op 19 april 2022 afgelost.
Uw investering en rente zal gestort worden in uw e-Wallet
Bijzonder inderdaad, was mij nog niet opgevallen. En of de hoofdelijke aansprakelijkheid nou eigenlijk een borgstelling is of niet, die limiet van 300kE had toch wel vermeld moeten worden.quote:
Weet iemand hoe het zit met hoofdelijke aansprakelijkheid voor een deel van een lening? Dan is het toch geen ha maar borgstelling? Als er in de pitch staat ha (zonder limitatie) en in de documenten is er een limitatie (300k) dan is dat toch op z'n minst een verkeerde voorstelling van zaken? In het geval van een project bij cet zie ik namelijk staan dat twee aandeelhouders (bv's) hoofdelijk aansprakelijk zijn (zonder limitatie), echter in de bijzondere voorwaarden zie ik een limitatie van de ha voor ieder tot 300k (terwijl lening 1575k is).
Wat mij wel opviel was dat er in de pitch gesproken wordt over de mogelijkheid tot verlenging met 6 maand, terwijl in de voorwaarden "telkenmale met 6 maand" staat, wat volgens mij toch ook wat anders is.
We zullen het wel verkeerd begrepen hebben.
Gewoon CRE dus.quote:
[..]
cre (vroeger was het crowdestate, tegenwoordig crowdrealestate)
Laten we vaststellen dat in de pitch in onze beleving niet 100% hetzelfde staat als in de documenten die bij het afronden beschikbaar komen, of ik het wel of niet verkeerd begrepen heb is dan een invulling daarvanquote:
We zullen het wel verkeerd begrepen hebben.
Ik was op dit moment dan ook niet meer van plan de voorinschrijving af te ronden, ik wil niet achteraf een discussie of het nu wel of niet goed in de (aangepast?) pitch staat en ik de documenten maar beter had moeten lezen zoals ik al eens eerder heb gehad.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 22-04-2022 20:55:22 ]
Rente naar 8,5%. Ik zou van gve weleens wat meer info willen ontvangen hoe zeker de ORV is in deze en overeenkomstige projecten.quote:
Wat vinden jullie van GVE/Eetcafé Bolle Sien. Toplocatie in een gezellige studentenstad. Vierdaagsefeesten.
Veel ervaring maar weinig vlees op de botten.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523
- Is de ORV tussentijds door ondernemer op te zeggen?
- geldt de ORV enkel tijdens looptijd lening
- keert de ORV 100% zeker uit na overlijden (ook al is het over tig jaar).
Zolang mij dit niet duidelijk is, zie ik dit niet als harde zekerheid.
Zelf zie ik een ORV niet als een breekpunt voor mij. Daarbij interpreteer ik de ORV alleen tijdens de lening en afbouwend met de annuïteiten.quote:
[..]
Rente naar 8,5%. Ik zou van gve weleens wat meer info willen ontvangen hoe zeker de ORV is in deze en overeenkomstige projecten.
- Is de ORV tussentijds door ondernemer op te zeggen?
- geldt de ORV enkel tijdens looptijd lening
- keert de ORV 100% zeker uit na overlijden (ook al is het over tig jaar).
Zolang mij dit niet duidelijk is, zie ik dit niet als harde zekerheid.
Zoals @obligataire zegt man met ervaring in een stad met potentie met een hoog risico maar ook een hoge rente. Overweeg deze toch mee te nemen ook omdat de man nog als timmerman kan gaan werken en de annuïteiten ook tijdelijk verlaagd kunnen worden naar alleen rente. Eerlijk gezegd heeft dit de afgelopen 2 jaar een fors rendement opgeleverd bij een aantal projecten.
voor elke ORV: premie niet betaald-geen dekking. Je bent niet verplicht premie te betalen, het is en eenzijdige overeenkomst. Als de premie niet betaald, wordt de verzekering (na een waarschuwing door de verzekeraar) beeindigd.quote:
[..]
Rente naar 8,5%. Ik zou van gve weleens wat meer info willen ontvangen hoe zeker de ORV is in deze en overeenkomstige projecten.
- Is de ORV tussentijds door ondernemer op te zeggen?
- geldt de ORV enkel tijdens looptijd lening
- keert de ORV 100% zeker uit na overlijden (ook al is het over tig jaar).
Zolang mij dit niet duidelijk is, zie ik dit niet als harde zekerheid.
Ik vind het vreemd dat je met dit soort zekerheden als investeerder moet interpreteren en niet klip en klaar benoemd staat wat de zekerheid inhoud.quote:
. Daarbij interpreteer ik de ORV alleen tijdens de lening en afbouwend met de annuïteiten.
het is ook geen zekerheid. net zo min als een negatieve hyp. verklaring.quote:
[..]
Ik vind het vreemd dat je met dit soort zekerheden als investeerder moet interpreteren en niet klip en klaar benoemd staat wat de zekerheid inhoud.
Gve noemt het een zekerheid. Ik nietquote:
[..]
het is ook geen zekerheid. net zo min als een negatieve hyp. verklaring.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523
In de toelichting wordt verwezen naar een verzekeringspolis waarvan wij de inhoud niet kennen. de toelichting geeft dus ook geen duidelijkheid
quote:Wanneer de overlijdensrisicoverzekering van een geldnemer verpand wordt, is de verzekeraar verplicht om bij overlijden de uitkering van de verzekering ter beschikking te stellen aan de pandhouder. De pandhouder heeft alleen recht op een bedrag ter hoogte van de nog openstaande vordering. Dit pandrecht wordt niet geregistreerd bij de Belastingdienst, maar is zichtbaar op de verzekeringspolis van de geldnemer.
wat mij betreft zo 'klaar als een klontje', wat begrijp je er niet aan ?quote:
[..]
Gve noemt het een zekerheid. Ik niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523
In de toelichting wordt verwezen naar een verzekeringspolis waarvan wij de inhoud niet kennen. de toelichting geeft dus ook geen duidelijkheid
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/d-rademaker-en-e-j-a-swart-box-3/
Omdat deze volledig aflossingsvrij is, misschien toch aardig rendement over 5 jaar voor laag risico.
Wat er is afgesproken met de leningnemer. Levenslang, voor de duur van de lening, annu/Linn aflopend enz. enz.quote:
[..]
wat mij betreft zo 'klaar als een klontje', wat begrijp je er niet aan ?
Het wordt gepresenteerd als zekerheid. Kan me goed voorstellen dat investeerders dit ook zien als zekerheid omdat de dood zeker is. Zoals aangegeven zie ik dit niet als zekerheid, maar ik vind wel dat dat gve duidelijker moet aangeven welke afspraken ze hebben gemaakt over de ORV.
Er staat ORV ter waarde van een vast bedrag, ik neem aan gedurende de lening, maar dat doet er eigenlijk niet toe. Is prima 'zekerheid' als je onverwacht overlijd in een going concern situatie (en de premie niet bent 'vergeten' te betalen), maar als je financieel moeilijk krijgt is dit een zaak die al snel sneuvelt door geen premie te betalen.quote:
[..]
Wat er is afgesproken met de leningnemer. Levenslang, voor de duur van de lening, annu/Linn aflopend enz. enz.
Het wordt gepresenteerd als zekerheid. Kan me goed voorstellen dat investeerders dit ook zien als zekerheid omdat de dood zeker is. Zoals aangegeven zie ik dit niet als zekerheid, maar ik vind wel dat dat gve duidelijker moet aangeven welke afspraken ze hebben gemaakt over de ORV.
Box 3, 39% LTV
SPOILER
Dank! Interessant project wat mij betreft. Niet de hoogste rente maar wel veel zekerheden.quote:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hof-van-veldhoven-89row395
5*
7.5%
48 + 2 mnd
Toch wel als deze verpand is aan de crowdfunders? Moet de ondernemer nog wel eerst overlijden natuurlijk. Ik fund al sinds 2014 crowd (taalgrapje), maar heb nog maar heel zelden overlijdensgevallen gezien laat staan dat ik daar geld uit kreeg (nul keer dus).quote:
[..]
het is ook geen zekerheid. net zo min als een negatieve hyp. verklaring.
quote:
[..]
Rente naar 8,5%. Ik zou van gve weleens wat meer info willen ontvangen hoe zeker de ORV is in deze en overeenkomstige projecten.
- Is de ORV tussentijds door ondernemer op te zeggen?
- geldt de ORV enkel tijdens looptijd lening
- keert de ORV 100% zeker uit na overlijden (ook al is het over tig jaar).
Zolang mij dit niet duidelijk is, zie ik dit niet als harde zekerheid.
De verzekeraar moet waarschuwen dat de verzekering gaat vervallen ivm wanbetaling.quote:
[..]
Toch wel als deze verpand is aan de crowdfunders? Moet de ondernemer nog wel eerst overlijden natuurlijk. Ik fund al sinds 2014 crowd (taalgrapje), maar heb nog maar heel zelden overlijdensgevallen gezien laat staan dat ik daar geld uit kreeg (nul keer dus).
En ik heb ooit een keer een advocaat horen roepen dat de begunstigde van een verzekering ook gewaarschuwd moet worden als de verzekeringspremie niet betaald wordt. En dat sommige begunstigden er dan maar voor kiezen om de premie zelf te betalen.
[ Bericht 28% gewijzigd door Gustaf86 op 23-04-2022 13:24:29 (ik had de oorspronkelijke post niet gequote) ]
ik had verwacht dat deze super snel vol zou zitten. snap niet goed waarom hij relatief langzaam loopt.quote:
SIG Buikslotermeer open, bescheiden tussendoortje voor 1jr
Ik snap het wel een beetje, gezien de flink lagere "vraag"prijs (https://www.funda.nl/koop(...)slotermeerplein-331/) en het feit dat de vergunning tot splitsing in aanvraag zou zijn (hoewel ik die nog niet kan vinden op officielebekendmakingen.nl) is de getaxeerde waarde na verbouwing geen zekerheidje. Er werd hier meen ik gezegd dat een onherroepelijke vergunning een uitboekingsvoorwaarde zou zijn, maar dat lees ik niet in de pitch dus daar ga ik niet van uit. Dus als de vergunning niet rond komt en er niet wordt verbouwd is het opgehaalde geld ruim meer dan de waarde van het pand.quote:
[..]
ik had verwacht dat deze super snel vol zou zitten. snap niet goed waarom hij relatief langzaam loopt.
Ik heb overigens wel mijn bijdrage gedaan in schijf 1a.
Ik vind de verwachte huuropbrengst van ¤1000, zoals wel vaker, wel weer erg enthousiast.quote:
Nieuw kortlopend op SiG, weinig info, niet duidelijk is of verbouwd gaat worden. 2e in korte tijd in zelfde wijk
https://investeren.sameni(...)en-berghofstraat-145
Ik zie twee andere appartementen in dat complex van 700 en 720 euro per maand.
https://www.pararius.nl/a(...)tps://www.google.nl/
en
https://www.pararius.nl/a(...)9f14e7/berghofstraat
dit soort korte projecten was tot voor kort inderdaad razendsnel vol maar dat werd de laatste tijd al wat minder. Deze is erg duur omdat ze boven de grens voor zelfbewoning moesten zitten en daarom duurt het misschien nog langerquote:
[..]
ik had verwacht dat deze super snel vol zou zitten. snap niet goed waarom hij relatief langzaam loopt.
https://www.dichtbijvastg(...)YidJtawD1vQ.whatsappquote:
[..]
Ik vind de verwachte huuropbrengst van ¤1000, zoals wel vaker, wel weer erg enthousiast.
Ik zie twee andere appartementen in dat complex van 700 en 720 euro per maand.
https://www.pararius.nl/a(...)tps://www.google.nl/
en
https://www.pararius.nl/a(...)9f14e7/berghofstraat
"Onze woningen en appartementen zijn ook volledig gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van alle faciliteiten. " 1000,- is dan niet veel.quote:
[..]
Ik vind de verwachte huuropbrengst van ¤1000, zoals wel vaker, wel weer erg enthousiast.
Ik zie twee andere appartementen in dat complex van 700 en 720 euro per maand.
https://www.pararius.nl/a(...)tps://www.google.nl/
en
https://www.pararius.nl/a(...)9f14e7/berghofstraat
Buiten parkstad misschien. In Parkstad is het nog altijd heel veel huur voor een flatje net 2 kleine slaapkamers. Kijk maar eens wat er te huur staat en welke huur gevraagd wordt.quote:
[..]
"Onze woningen en appartementen zijn ook volledig gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van alle faciliteiten. " 1000,- is dan niet veel.
https://www.pararius.nl/huurwoningen/kerkrade
Wat te denken van de recreatie "hokken"?
[ Bericht 1% gewijzigd door Zeghomaar op 25-04-2022 07:20:54 ]
https://www.collincrowdfund.nl/tesoro-juwelier/
Geen zekerheden
https://www.collincrowdfund.nl/db-schilder-en-bouwbedrijf/
Jammer genoeg geen hypotheek
Het eenmans bedrijf van mevrouw heeft geen site. Of althans die heb ik niet kunnen vinden.
Kovo kozijnen heeft er wel een. De Hoofdpagina zie ter goed uit, maar bij de project pagina kreeg ik wel een vreemde ervaring.
https://kovokozijnen.nl/projecten-2/
Latijns?
Dat zijn standaard teksten wanneer websites nog niet zijn ingericht.quote:
Kovo kozijnen heeft er wel een. De Hoofdpagina zie ter goed uit, maar bij de project pagina kreeg ik wel een vreemde ervaring.
https://kovokozijnen.nl/projecten-2/
Latijns?
Hm, dat is dan niet erg slim om die te laten staan. Dan kan je beter niets invullen op die plaats..quote:
[..]
Dat zijn standaard teksten wanneer websites nog niet zijn ingericht.
Dat is heel apart:quote:
Kleine lening schilder
https://www.collincrowdfund.nl/db-schilder-en-bouwbedrijf/
Jammer genoeg geen hypotheek
Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 280.000,- op basis van de Woz waarde en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 414.750,- en openstaande schuld van ¤ 173.858,-.
Mee eens. Adres Aquamarijnstraat 18 Almere Twee onder een kapper.quote:
[..]
Dat is heel apart:
Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 280.000,- op basis van de Woz waarde en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 414.750,- en openstaande schuld van ¤ 173.858,-.
woz
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp?locatie=1339AA%2018
SPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door VDF op 25-04-2022 10:42:34 (Link in spoiler ) ]
Ik kwam uit op Almere Semarangplantsoen 7quote:
[..]
Mee eens. Adres Aquamarijnstraat 18 Almere Twee onder een kapper.
woz
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp?locatie=1339AA%2018
Jij hebt gelijk ik heb sektie 72 ipv 7241 op gezocht.quote:
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/AMR04/B/7241 woz waarde is inderdaad gewoon 280k als in de pitch vermeld.
[ Bericht 20% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-04-2022 11:04:44 ]
De Kozijnen boer uit Roggel staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/lbl-en-kovo-kozijnen/quote:
[..]
Hm, dat is dan niet erg slim om die te laten staan. Dan kan je beter niets invullen op die plaats..
Voor geen goud dat ik in de kozijnenbranche ga investeren. Al jaren hangt daar een zweem van criminaliteit/fraude omheen. En dan ook nog eens een website die niet af is.quote:
Ik zat net even het project https://www.collincrowdfund.nl/lbl-en-kovo-kozijnen/ te bekijken en heb de websides van de door het echtpaar geëxploiteerde bedrijven proberen te bezoeken.
Het eenmans bedrijf van mevrouw heeft geen site. Of althans die heb ik niet kunnen vinden.
Kovo kozijnen heeft er wel een. De Hoofdpagina zie ter goed uit, maar bij de project pagina kreeg ik wel een vreemde ervaring.
https://kovokozijnen.nl/projecten-2/
Latijns?
Geheel mee eens net als er geen haar op mijn hoofd aan denkt om in dit bootje te stappen. https://www.collincrowdfund.nl/da-jo-b-v/.quote:
Een bootje met een 2e hypotheek en een ltv van 104% is in no-time gefinancieerd via gve. Lijkt me geen zekerheidje
Als hij al iets ondeugends doet dan doet hij dat goed want hij heeft de winkel al 11 jaarquote:
[..]
Voor geen goud dat ik in de kozijnenbranche ga investeren. Al jaren hangt daar een zweem van criminaliteit/fraude omheen. En dan ook nog eens een website die niet af is.
LTV bijna 100% kijkend naar de koopprijs. Het lijkt me goed verkoopbaar als hij in gebreke zou blijven met zijn verplichtingen. Hij huurt het nu dus die last komt door de aankoop te vervallen. Weinig eigen vermogen. Redelijke rente. Lost ook nog een kleine 20% af. Al met al durf ik er wel een basisbedrag in te stoppen.
Bijzonder duur dagje weer vandaag😉quote:
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
rekening met je partner (indien van toepassing) nemen bij Collin zorgt dat je naar 160k kuntquote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Als ik dit dan lees schrik ik toch weer hoe (schadelijk) sommige projecten door Collin worden gepresenteerd. Of het de normaalste zaak van de wereld isquote:Reacties
Investeerder – 2595
19-04-2022 13:12
Kloppen de kosten koper? Bedragen kosten koper ¤ 10.000? Overdrachtsbelasting is toch 8% plus kosten notaris en kosten voor financiering. Dan bedragen KK wellicht ca. ¤ 40.000 meer?
Collin Crowdfund
19-04-2022 13:28
Beste investeerder,
Bedankt voor uw vraag.
De aankoopprijs van het bedrijfspand incl kosten koper is Eur 550/m. We hebben dit inmiddels verduidelijkt in de pitch.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Investeerder – 2595
22-04-2022 9:10
Het pand wordt incl. kosten gekocht voor ¤ 550k, dus indicatief voor ¤ 500.000 kosten koper. Welke taxateur taxeert dat dan op ¤ 630.000? Als een transactie plaatsvindt op ¤ 500k is DAT de beste weerspiegeling van de marktwaarde. De LTV bedraagt derhalve 120%. Jullie geven aan dat de solvabiliteit -7% bedraagt, mede op basis van het aan te koen pand. Hoeveel meerwaarde is meegenomen? ¤ 630 -/- ¤ 500? Of ¤ 630 -/- ¤ 550?. In beide situaties geeft dat aan dat de feitelijke eigen vermogenspositie zwaar negatief is. Klopt dat? Kunnen jullie het bedrag van het negatieve vermogen vóór transactie expliciet noemen? Waarom wordt zo’n sterke negatieve solvabiliteit als matig aangeduid? Het is toch héél slecht?
Collin Crowdfund
22-04-2022 9:25
Beste investeerder,
De taxatie van het bedrijfspand van RMT is gedaan door een onafhankelijke NRVT-geregistreerde taxateur, wij hebben als Collin zijnde geen invloed op de taxatiewaarde. De waarde van het eigen vermogen per 31 december 2021 bedroeg -/- ¤ 147.000,-. Deze is ontstaan vanuit het verlieslatende verleden van de vorige eigenaar. De huidige ondernemer heeft hierop besloten zichzelf geen managementvergoeding uit te keren tot aan juli 2023, om zo de solvabiliteit op een acceptabel niveau te krijgen.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Het merendeel van de investeerders die al geïnvesteerd hebben lezen dit natuurlijk achteraf niet meer aangezien Collin je er niet op attendeert als er achteraf zaken veranderen in de pitch of als er reacties zijn.
In de nieuwe EU-regelgeving ( https://eur-lex.europa.eu(...)X:32020R1503&from=EN ) zijn geen absolute maxima meer opgenomen, alleen een maximum per project voor niet-ervaren beleggers, waarbij je bij het platform kunt vragen om als ervaren belegger te worden geklassificeerd. Ik weet niet hoe CCF hiermee omgaat, maar SIG heeft vorig jaar bij mij de limiet van mijn prive-account eraf gehaald, vooruit lopend op deze regelgeving.quote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Dus de regels gaan sowieso veranderen volgens mij.
en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.quote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamant
Dank voor de tip. Het splitsen van Direct leningen en de reguliere leningen zou al een stuk schelen. Helemaal legaal is het niet als ik de algemene voorwaarden lees, maar ik vind het een creatieve oplossing.quote:
[..]
en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamant
Ook in no-time volquote:
[..]
Geheel mee eens net als er geen haar op mijn hoofd aan denkt om in dit bootje te stappen. https://www.collincrowdfund.nl/da-jo-b-v/.
Even uit interesse: om welke reden heb je ook meerdere direct-accounts? Collin Maatwerk en Collin Direct splitsen snap ik.quote:
[..]
en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamant
zodat de limiet weer op 0 staat..quote:
[..]
Even uit interesse: om welke reden heb je ook meerdere direct-accounts? Collin Maatwerk en Collin Direct splitsen snap ik.
Al moet het een dozijn worden?quote:
Je hebt natuurlijk helemaal gelijk, maar die bewuste investeerders zouden zich eens achter de oren moeten krabben en voortaan de pitches goed lezen en niet meer stoppen met lezen zodra ze het woord 'hypotheek' hebben zien staan.......quote:
Zit net even de reacties te lezen bij het openstaande Collin project RMT Autoschade B.V.
[..]
Als ik dit dan lees schrik ik toch weer hoe (schadelijk) sommige projecten door Collin worden gepresenteerd. Of het de normaalste zaak van de wereld is
Het merendeel van de investeerders die al geïnvesteerd hebben lezen dit natuurlijk achteraf niet meer aangezien Collin je er niet op attendeert als er achteraf zaken veranderen in de pitch of als er reacties zijn.
Een bedrijfspand met een LTV van 109% en de volgende passage: "Invloed coronavirus
RMT heeft vanwege de coronamaatregelen steun van de overheid ontvangen. Deze zal RMT de komende jaren terugbetalen. Mede door de coronacrisis heeft het bedrijf 2021 verlieslatend afgesloten."
Dat had toch ook al voldoende moeten zijn......
SIG project Heerder groenweg 17 MaastrichtSPOILERmevr Elif Aras (thuisw dochter tandartass)
ff op de hypo akte wachten dusSPOILERYasar Aras
“Mijn naam is Yasar, 45 jaar en woonachtig nabij Maastricht. …”quote:
zomaar een opmerking dochter & pa ? SIG project Lochterstraat 30 MaastrichtSIG project Heerder groenweg 17 MaastrichtSPOILERmevr Elif Aras (thuisw dochter tandartass)ff op de hypo akte wachten dusSPOILERYasar Aras
“Ik ben Elif, 28 jaar, geboren in Maastricht en inmiddels woonachtig in Lanaken (België), net over de grens bij Maastricht.”
🤔
Kan best familie zijn omdat Elif ook het beheer doet van vastgoed van haar ouders.quote:
zomaar een opmerking dochter & pa ? SIG project Lochterstraat 30 MaastrichtSIG project Heerder groenweg 17 MaastrichtSPOILERmevr Elif Aras (thuisw dochter tandartass)ff op de hypo akte wachten dusSPOILERYasar Aras
Deze lust ik wel, linkje aanbevolen!
Ik wil ook wel meedoen. De tweede lening met gelijke zekerheidsrechten maakt hem wel iets minder aantrekkelijk.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
Deze lust ik wel, linkje aanbevolen!
Voornoemde hypothecaire zekerheid zal ook gaan dienen als zekerheid; de Collin investeerders zijn dan gelijk in rang aan de investeerders in deze aanvraag.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
Deze lust ik wel, linkje aanbevolen!
Vind ik wel een heel erg groot nadeel. Er is nog niets bekend over deze aanvraag maar je zekerheid is er wel erg van afhankelijk (de voorgeschotelde statements in projecten wijken wel vaker flink af dus dit indicatief zegt niets voor het daadwerkelijke bedrag)
In theorie kan dadelijk de LTV ook meer dan 100% zijn (er is niets dat dat voorkomt)
Er zal een 2e hypotheek van 300k verkregen worden dus de 2 leningen samen zullen niet meer dan 300k bedragen lijkt mij.quote:
[..]
Voornoemde hypothecaire zekerheid zal ook gaan dienen als zekerheid; de Collin investeerders zijn dan gelijk in rang aan de investeerders in deze aanvraag.
Vind ik wel een heel erg groot nadeel. Er is nog niets bekend over deze aanvraag maar je zekerheid is er wel erg van afhankelijk (de voorgeschotelde statements in projecten wijken wel vaker flink af dus dit indicatief zegt niets voor het daadwerkelijke bedrag)
In theorie kan dadelijk de LTV ook meer dan 100% zijn (er is niets dat dat voorkomt)
Zal +/- 150k zijn. Dus totaal +/- 280kquote:
[..]
Voornoemde hypothecaire zekerheid zal ook gaan dienen als zekerheid; de Collin investeerders zijn dan gelijk in rang aan de investeerders in deze aanvraag.
Vind ik wel een heel erg groot nadeel. Er is nog niets bekend over deze aanvraag maar je zekerheid is er wel erg van afhankelijk (de voorgeschotelde statements in projecten wijken wel vaker flink af dus dit indicatief zegt niets voor het daadwerkelijke bedrag)
In theorie kan dadelijk de LTV ook meer dan 100% zijn (er is niets dat dat voorkomt)
Ik wil ook graag meedoenquote:Ondernemers zijn voornemens in de loop van 2022 een tweede vestiging van Fat Phills te openen. Deze financiering van indicatief ¤ 150.000,- zal naar verwachting ook worden aangeboden aan Collin Crowdfund.
Dat lijkt mij ook niet. Maar 'stel' dat er toch méér geleend wordt dan 300K dan zal het tekort door investeerders uit beide tranches moeten worden opgehoest en niet alleen door de investeerders uit de 2e.quote:
[..]
Er zal een 2e hypotheek van 300k verkregen worden dus de 2 leningen samen zullen niet meer dan 300k bedragen lijkt mij.
Voor nu zit er nog genoeg ruimte in. Op basis van de gepresenteerde getallen is er 55K speling en het huis is op WOZ 1-1-2021 vermeld dus daar zal ook nog wel een procent of 20 bij kunnen komen.
Die Bouhuis is een ijverig baasje trouwens als ik zie wat hij allemaal bezit aan bedrijven.
ziet er goed uit, voldoende zekerheden.quote:
Is https://www.collincrowdfund.nl/slagerij-hendrikse-b-v/ hier al besproken? Misschien heb ik het over het hoofd gezien.
4 slagers zijn tot nu toe een goede belegging geweest in mijn crowdfunding portfolio
Linkjequote:
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
Deze lust ik wel, linkje aanbevolen!
https://www.collincrowdfu(...)e47c7f66727031dacd77
Linkje slagerquote:
[..]
ziet er goed uit, voldoende zekerheden.
4 slagers zijn tot nu toe een goede belegging geweest in mijn crowdfunding portfolio
SPOILER
Dat is de aanname inderdaad. Zou je mogen verwachten dat je zekerheid niet zoveel verslechterd. Mja crowdfunding en aannames...quote:
[..]
Er zal een 2e hypotheek van 300k verkregen worden dus de 2 leningen samen zullen niet meer dan 300k bedragen lijkt mij.
Ik had graag gezien dat je de harde zekerheden had en niet investeert op basis van de aanname van de zekerheid.
Dit dus. Kan je dus beter wachten op de 2e lening en meegaan met dezelfde zekerheden en een mogelijke inkijk in de cijfersquote:
[..]
Dat lijkt mij ook niet. Maar 'stel' dat er toch méér geleend wordt dan 300K dan zal het tekort door investeerders uit beide tranches moeten worden opgehoest en niet alleen door de investeerders uit de 2e.
Lijkt mij inderdaad ook aantrekkelijker om voor de zekerheid (ha ha) even de tweede aanvraag af te wachten.quote:
Dit dus. Kan je dus beter wachten op de 2e lening en meegaan met dezelfde zekerheden en een mogelijke inkijk in de cijfers
Aan de andere kant, als de ene vestiging 130K kost om te openen dan is 150K al wat veilig aangehouden.quote:
[..]
Dat is de aanname inderdaad. Zou je mogen verwachten dat je zekerheid niet zoveel verslechterd. Mja crowdfunding en aannames...
Ik had graag gezien dat je de harde zekerheden had en niet investeert op basis van de aanname van de zekerheid.
[..]
Dit dus. Kan je dus beter wachten op de 2e lening en meegaan met dezelfde zekerheden en een mogelijke inkijk in de cijfers
Dat de inschrijving 300K bedraagt geeft al wel aan dat Collin uitgaat van maximaal 170K voor de tweede en dan is die al 40K duurder dan de eerste. Dat moet nog blijken. Dus ofwel Collin laat een kans lopen om extra zekerheid te verschaffen ofwel ze denken serieus dat de 2e niet veel zal afwijken van de 1e.
Ik denk dat we dit 'probleem' niet groter moeten maken dan het is. We investeren wel vaker met onvolledige zekerheid, als het ondernemersplan er solide uit ziet. Het is een opstart maar wel een ondernemer met een flink trackrecord als ik dat zo zie en lees).
Wat het risico nog verder doet afnemen, is de lineaire aflossing.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 26-04-2022 12:25:12 ]
Als toevoeging, bij de tweede lening kan ook nog minder eigen inbreng zijn waardoor het te lenen bedrag hoger is dan bij de eerste lening.quote:
[..]
Aan de andere kant, als de ene vestiging 130K kost om te openen dan is 150K al wat veilig aangehouden.
Dat de inschrijving 300K bedraagt geeft al wel aan dat Collin uitgaat van maximaal 170K voor de tweede en dan is die al 40K duurder dan de eerste. Dat moet nog blijken. Dus ofwel Collin laat een kans lopen om extra zekerheid te verschaffen ofwel ze denken serieus dat de 2e niet veel zal afwijken van de 1e.
Ik denk dat we dit 'probleem' niet groter moeten maken dan het is. We investeren wel vaker met onvolledige zekerheid, als het ondernemersplan er solide uit ziet. Het is een opstart maar wel een ondernemer met een flink trackrecord als ik dat zo zie en lees).
Wat het risico nog verder doet afnemen, is de lineaire aflossing.
Dank, maar ik ga deze overslaan. De aflossing bij tussentijdse verkoop van de appartementen is weliswaar geregeld, maar wat de aflossing wordt bij verkoop van de woning in Almere niet. Heb geen zin in weer een project waarbij je uiteindelijk met alleen een winkel blijft zitten (net als het Hans Lo project).quote:
Hoe groot schat je die kans op een dergelijk scenario in? En dat er überhaupt schade uit voortvloeit? (Hans Lo hobbelt rustig door....stipte betaler..)quote:
[..]
Dank, maar ik ga deze overslaan. De aflossing bij tussentijdse verkoop van de appartementen is weliswaar geregeld, maar wat de aflossing wordt bij verkoop van de woning in Almere niet. Heb geen zin in weer een project waarbij je uiteindelijk met alleen een winkel blijft zitten (net als het Hans Lo project).
De kans dat iemand gaat verhuizen binnen een termijn van 4 jaar lijkt me niet heel klein, en de kans op schade is onduidelijk omdat CCF het nalaat om vooraf duidelijk te maken wat de aflossing dan zou worden. Zeker voor leningen met 2 geheel verschillende onderpanden zou je dat prima van tevoren kunnen vastleggen. Waarom niet, vraag ik me eerlijk gezegd af. Omdat ze aan een stemming en leningwijziging achteraf meer verdienen dan aan het vooraf nadenken over wat er mis zou kunnen gaan? Voor de appartementen hebben ze het toch ook gewoon vastgelegd?quote:
[..]
Hoe groot schat je die kans op een dergelijk scenario in? En dat er überhaupt schade uit voortvloeit? (Hans Lo hobbelt rustig door....stipte betaler..)
We kunnen vrij van kosten deelnemen in Hof van Capelle (4.5%), of het garage boxen project wat later vandaag online komt.
Ik zat vrij fors in het woonzorgcentrum (o.a. omdat het een andere leningnemer als de huis-leningnemer was), ben van plan 2/3 van het bedrag door te rollen naar de garage boxen. Voor Hof van Capelle vind ik de rente te laag.
Eergisteren is er nog een besloten cre funding geweest. Niet voor uitgenodigd?quote:
CrE, woonzorgcentrum Wageningen gaat vervroegd afgelost worden (na 16 maanden van de beoogde 48-60 maanden).
We kunnen vrij van kosten deelnemen in Hof van Capelle (4.5%), of het garage boxen project wat later vandaag online komt.
Ik zat vrij fors in het woonzorgcentrum (o.a. omdat het een andere leningnemer als de huis-leningnemer was), ben van plan 2/3 van het bedrag door te rollen naar de garage boxen. Voor Hof van Capelle vind ik de rente te laag.
en een ondernemer met een morele borgstelling bij eigenaarschap van zoveel ondernemingen.quote:
[..]
Aan de andere kant, als de ene vestiging 130K kost om te openen dan is 150K al wat veilig aangehouden.
Dat de inschrijving 300K bedraagt geeft al wel aan dat Collin uitgaat van maximaal 170K voor de tweede en dan is die al 40K duurder dan de eerste. Dat moet nog blijken. Dus ofwel Collin laat een kans lopen om extra zekerheid te verschaffen ofwel ze denken serieus dat de 2e niet veel zal afwijken van de 1e.
Ik denk dat we dit 'probleem' niet groter moeten maken dan het is. We investeren wel vaker met onvolledige zekerheid, als het ondernemersplan er solide uit ziet. Het is een opstart maar wel een ondernemer met een flink trackrecord als ik dat zo zie en lees).
Wat het risico nog verder doet afnemen, is de lineaire aflossing.
Het meest rooskleurige aan de pitch is de zekerheid qua hypotheek (en dat het inderdaad geen beginner is maar het is wel een beginnend concept -> hoe slaat het aan?). Het wel bekende domino's draaien is wel iets anders dan een onbekend concept.
Investering is van zoveel dingen afhankelijk (locatie grootte etc) dat deze opening ook niet per se iets zegt over wat de kosten gaan zijn voor de andere waarover gesproken wordt.
Op die manier is er teveel ruimte voor speculatie en/of aannames wat naar mijn idee een fout van Collin is in de manier hoe er met de zekerheden wordt omgegaan. De rente is ook 7% wat in deze tijden met zo'n hypothecaire zekerheid natuurlijk enorm veel is (addertje?).
wat dus een risico is die gedragen wordt met de eerste lening.quote:
[..]
Als toevoeging, bij de tweede lening kan ook nog minder eigen inbreng zijn waardoor het te lenen bedrag hoger is dan bij de eerste lening.
[ Bericht 4% gewijzigd door jsuijker op 26-04-2022 13:48:22 ]
Nee, niks van langs zien komen. Wat was dat voor project?quote:
[..]
Eergisteren is er nog een besloten cre funding geweest. Niet voor uitgenodigd?
Ik heb de stemming op de Collinsite zelden zo mat gezien. Er staan nu 6 projecten open. Ongekend.
Wel fijn dat je tenminste even rustig kunt lezen en beslissen.
Hotel Light is er m.i. eentje volgens het boekje. Een ervaren hoteleigenaar die wegens drukke bezetting er een 2e hotel bij gaat doen, een redelijke rente, zekerheid om en nabij dekkend, 60% wordt afgelost gedurende de looptijd.
Ik pak deze dubbel mee
Leuk appartement trouwens, vlak bij de kubuswoningen in het centrum.
Jammer dat de 2e hypotheek op het appartement niet voor het volledige leenbedrag wordt gevestigd.quote:
CCF/Hotel Light B.V. staat ook open. Loopt na 12 minuten nog niet heel hard, 22%.
Ik heb de stemming op de Collinsite zelden zo mat gezien. Er staan nu 6 projecten open. Ongekend.
Wel fijn dat je tenminste even rustig kunt lezen en beslissen.
Hotel Light is er m.i. eentje volgens het boekje. Een ervaren hoteleigenaar die wegens drukke bezetting er een 2e hotel bij gaat doen, een redelijke rente, zekerheid om en nabij dekkend, 60% wordt afgelost gedurende de looptijd.
Ik pak deze dubbel mee
Nou, om en nabij dekkend: 70% is gedekt als je aan de persoonlijke borgstellingen de volledige waarde toekent.quote:
CCF/Hotel Light B.V. staat ook open. Loopt na 12 minuten nog niet heel hard, 22%.
Ik heb de stemming op de Collinsite zelden zo mat gezien. Er staan nu 6 projecten open. Ongekend.
Wel fijn dat je tenminste even rustig kunt lezen en beslissen.
Hotel Light is er m.i. eentje volgens het boekje. Een ervaren hoteleigenaar die wegens drukke bezetting er een 2e hotel bij gaat doen, een redelijke rente, zekerheid om en nabij dekkend, 60% wordt afgelost gedurende de looptijd.
Ik pak deze dubbel mee
Leuk appartement trouwens, vlak bij de kubuswoningen in het centrum.
Iets te enthousiast jaquote:
[..]
Nou, om en nabij dekkend: 70% is gedekt als je aan de persoonlijke borgstellingen de volledige waarde toekent.
Ik kom aan 75% (pa zal zijn zoon wel niet laten vallen), maar het appartement zal de afgelopen 15 maanden ook nog wel gestegen zijn in waarde. Ik kom niet uit Rotterdam maar het lijkt me een absolute toplocatie voor dat appartement. Dus ze zullen het denk ik niet gauw op uitwinning laten aankomen. Sowieso goede ervaringen met Chinese (horeca)ondernemers.Het biedt natuurlijk iets meer zekerheid, als ze ook nog persoonlijk borg staat, mocht er geen ¤135K uit de uitwinning van het appartement komen, maar het zorgde voor mij vooral voor verwarring.
Eens, als de inschrijving ruimer was genomen had ik ook meegedaan!quote:
[..]
Iets te enthousiast ja
Het lijkt er op dat het keerpunt is bereikt met de race/rente naar de bodem en uitholling zekerheden.
Het verbaast mij eigenlijk niet.quote:
Ik heb de stemming op de Collinsite zelden zo mat gezien. Er staan nu 6 projecten open. Ongekend.
De rentes bij Collin zijn het laatste jaar best flink gedaald en nu de marktrentes wat aan het stijgen zijn en de verwachting is dat deze nog wel wat verder zullen stijgen is het allemaal wel erg karig geworden.
Iedereen maakt uiteraard zijn eigen afwegingen. Voor mezelf geldt dat ik een goed verhaal achter het project ook zeer zwaar laat wegen en deze ondernemer maakt op mij een succesvolle indruk en zijn investering weloverwogen. Dan laat ik het niet op een paar procentjes LTV afstuiterenquote:
[..]
Eens, als de inschrijving ruimer was genomen had ik ook meegedaan!
Het lijkt er op dat het keerpunt is bereikt met de race/rente naar de bodem en uitholling zekerheden.
Overigens is door de vrij ruime aflossing het breakevenpunt wat betreft de zekerheid vrij snel bereikt.
De enige debiteur is Hotel Light B.V. Er is verder geen sprake van HA.quote:
maar het appartement zal de afgelopen 15 maanden ook nog wel gestegen zijn in waarde. Ik kom niet uit Rotterdam maar het lijkt me een absolute toplocatie voor dat appartement. Dus ze zullen het denk ik niet gauw op uitwinning laten aankomen. Sowieso goede ervaringen met Chinese (horeca)ondernemers.
De extra overwaarde van de afgelopen 15 maanden zal niet gaan naar de investeerders.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 26-04-2022 14:47:26 ]
Dan zit je zeker niet in Asiadam ?quote:
[..]
Iets te enthousiast ja
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 26-04-2022 15:21:08 ]
Vast niet nee.quote:
Net zo goed als jij klaarblijkelijk niet zit in de slagers welke failliet zijn gegaan of al jaren achter lopen met betalen
SPOILER
Man en paard aub dan kan ik er iets mee, anders wordt het hier net twitter.quote:
[..]
Vast niet nee.
Net zo goed als jij klaarblijkelijk niet zit in de slagers welke failliet zijn gegaan of al jaren achter lopen met betalen
Fijne actie van cre. Ik zie dat er voor niemand kosten in rekening worden gebracht.quote:
CrE, woonzorgcentrum Wageningen gaat vervroegd afgelost worden (na 16 maanden van de beoogde 48-60 maanden).
We kunnen vrij van kosten deelnemen in Hof van Capelle (4.5%), of het garage boxen project wat later vandaag online komt.
Ben toevallig gek op Twitterquote:
[..]
Man en paard aub dan kan ik er iets mee, anders wordt het hier net twitter.
en ik heb geen zin en tijd om het op te zoeken.Ik had er wel zin inquote:
[..]
Ben toevallig gek op Twitter
quote:
Dank!quote:
Dit dus
Inderdaad. Wat wel weer jammer is, is dat het weer een Harthoorn project is. Dus doorrollen betekend verschraling in mijn spreiding bij CrE.quote:
[..]
Fijne actie van cre. Ik zie dat er voor niemand kosten in rekening worden gebracht.
Daar staat wel tegenover dat het doorrollen is van een project met 2e hypotheek naar een project met 1e hypotheek, tegen dezelfde rente.
Zal nog even zien of ik tzt de investering af ga ronden.
Ik weet nog een derde rampslager geloof ik 'De Slager , werkkapitaal'. CCF.quote:
Ik zit ook bij CCF in een slagerij die failliet is gegaan, Ambachtelijke Slagerij Vl*t. Ik ben daardoor ook niet zo happig op slagers, wat betreft crowdfunding dan.
Wel met zekerheid dus dat komt nog goed.
Anyway qua statistiek komen de Chinese ondernemers er (buiten die Asiadam) een stuk beter vanaf.
Geen garantie voor de toekomst uiteraard.
Wat ik ergerlijk vind is dat hierover geen enkele communicatie vooraf is geweest. Wél heb ik in begin februari al een mail gehad dat "Braunlage" waarschijnlijk binnen 2 weken afgelost zou gaan worden. Tot op heden is dat nog steeds niet gebeurd. Helaas geen actieve communicatie hierover vanuit CRE. Het blijft kennelijk erg moeilijk om respectvol met je investeerders om te gaan. En volgens mij kost dat toch echt helemaal niets...quote:
CrE, woonzorgcentrum Wageningen gaat vervroegd afgelost worden (na 16 maanden van de beoogde 48-60 maanden).
We kunnen vrij van kosten deelnemen in Hof van Capelle (4.5%), of het garage boxen project wat later vandaag online komt.
Ik zat vrij fors in het woonzorgcentrum (o.a. omdat het een andere leningnemer als de huis-leningnemer was), ben van plan 2/3 van het bedrag door te rollen naar de garage boxen. Voor Hof van Capelle vind ik de rente te laag.
Tja maar deze slager is dus toch wel wat anders als de slager die ik wat al te enthousiast had meegenomen en hier door mij werd gerapporteerd. Deze default slagerij van der Le*den van ccf had de zaak net overgenomen en had geen zekerheden.quote:
Dit huidige slagers project heeft naar mijn idee robuuste zekerheden en is een bestaande goed bekend staande firma. De straat in Bussum ken ik en daar is inderdaad niets mis mee. Natuurlijk kunnen de huizenprijzen zakken en kan je zekerheid daardoor minder worden. Maar de kans dat je een groot deel van je geld verliest lijkt me hier uiterst klein.
Overigens heb ik ook de moeder van de hypotheek gedekte CF leningen de slager/kippenboer van KOM ook en dit slagers project van KOM met zekerheden doet het prima. Dus niet alle slagers in CF land zijn Kommer en Kwel.
Deze slager ben ik dus wel van plan mee te nemen. Tenzij hier nog rare zaken boven tafel komen.
Bedankt, had ik nog niet gezien. Bij het eerste project (Erfurt) was Harthoorn nog niet direct betrokken (volgens de informatie in die pitch tenminste) .quote:
Inderdaad. Wat wel weer jammer is, is dat het weer een Harthoorn project is.
Ik laat deze even schieten. Eerst maar eens even wat van die Duitse HPI projecten in mijn portefeuille netjes afgerond zien worden.
[ Bericht 5% gewijzigd door OpDieFiets op 26-04-2022 20:53:51 ]
Is inderdaad prima/druk winkelgebied. Kom zelf nooit bij die slager, maar weet van anderen dat zij dit een prima slagerij vinden. Voor wat het waard is.quote:
[..]
Tja maar deze slager is dus toch wel wat anders als de slager die ik wat al te enthousiast had meegenomen en hier door mij werd gerapporteerd. Deze default slagerij van der Le*den van ccf had de zaak net overgenomen en had geen zekerheden.
Dit huidige slagers project heeft naar mijn idee robuuste zekerheden en is een bestaande goed bekend staande firma. De straat in Bussum ken ik en daar is inderdaad niets mis mee. Natuurlijk kunnen de huizenprijzen zakken en kan je zekerheid daardoor minder worden. Maar de kans dat je een groot deel van je geld verliest lijkt me hier uiterst klein.
Overigens heb ik ook de moeder van de hypotheek gedekte CF leningen de slager/kippenboer van KOM ook en dit slagers project van KOM met zekerheden doet het prima. Dus niet alle slagers in CF land zijn Kommer en Kwel.
Deze slager ben ik dus wel van plan mee te nemen. Tenzij hier nog rare zaken boven tafel komen.
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystad
https://www.collincrowdfund.nl/partycentrum-nabat/
1e hypotheek partycentrum
Het volgende iets kleinere project is alweer aangekondigd:quote:
Voor de liefhebber, om 19.00 uur is het project Zorgwoningen in Lelystad bij Waardevoorjegeld opgegaan en staat nu op 43%
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystad
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
OMSCHRIJVING LOOPTIJD MND RENTE BEDRAG
Timmer- en trappenbedrijf Van Kooten 54 maanden 7.50% ¤ 75.000,00
Hoe is het eigenlijk afgelopen met het Turkse party centrum moet hypotheek van ccf dat failliet is gegaan?quote:
(bruilofts-)feesten en partijen met een etnische achtergrond.
https://www.collincrowdfund.nl/partycentrum-nabat/
1e hypotheek partycentrum
Ik ben nog niet zo bekend met CRE, is Harthoorn een probleem/risico?quote:
[..]
Bedankt, had ik nog niet gezien. Bij het eerste project (Erfurt) was Harthoorn nog niet direct betrokken (volgens de informatie in die pitch tenminste) .
Ik laat deze even schieten. Eerst maar eens even wat van die Duitse HPI projecten in mijn portefeuille netjes afgerond zien worden.
Het project is gestopt na 5% aflossing en de achterstand is nu 1453 dagen.quote:
[..]
Hoe is het eigenlijk afgelopen met het Turkse party centrum moet hypotheek van ccf dat failliet is gegaan?
De afwikkeling moet nog plaatsvinden met de bekende problemen rond de 2e hypotheek.
Schiedam R*tterd*msedijk 164 B2 (okt-2020)
Rotterdam Fr*nsel*an 266 C (nov-2020)
Rotterdam T*dem*nstraat 33 B (dec-2020)
https://nlinvesteert.us9.(...)0fe244e&e=b7123adbb7
Plein 1953 is ook afgelostquote:
Onze Ilyas S*r* is begonnen met vervroegd aflossen bij SiG.
Schiedam R*tterd*msedijk 164 B2 (okt-2020)
Rotterdam Fr*nsel*an 266 C (nov-2020)
Rotterdam T*dem*nstraat 33 B (dec-2020)
En Rosier Faassen 87 ookquote:
Rotterdamsedijk 104*a1
Staat me toch een bak geld op de wallet
Mogelijk herfinanciering, nu al oppakken voordat rente verder stijgt?
Wat verwachten jullie?
Zou hij zijn hele portefeuille geherfinancierd hebben bij een bank?quote:
Gijsingstraat 2*5etc.
Rotterdamsedijk 104*a1
Staat me toch een bak geld op de wallet
De vrijmarkt is nog open. Ze zien je er graag met een goed gevulde beurs.quote:
Gijsingstraat 2*5etc.
Rotterdamsedijk 104*a1
Staat me toch een bak geld op de wallet
Kan ik veel kindjes blij mee makenquote:
[..]
De vrijmarkt is nog open. Ze zien je er graag met een goed gevulde beurs.
Zelf ben ik hier niet zo gelukkig mee, ondanks een leuk bedrag aan boetes....Alhoewel de laatste dagen waren ook weer duur in de aanschaf, dus dat compenseert dan weer.
Ik heb nu nog maar 1 Ilyas project. De vraag is inderdaad wat te doen met de vrijgekomen middelenquote:
[..]
Kan ik veel kindjes blij mee maken
Zit al zo zwaar overwogen in Collin...
Ik zie weinig spannende dingen. Die bonusrente bij aflossing is een nadeel. Geen hypotheek maar daar staat een aardige rente tegenover als je de bonusrente meerekent. Grote onderneming dus het lijkt me dat ze wel wat met geld kunnen schuiven als dit project tegenvalt.quote:
Is deze nieuwe van NLinvesteert hier al besproken?
https://nlinvesteert.us9.(...)0fe244e&e=b7123adbb7
Als er morgenavond nog een gaatje is denk ik dat ik er wel wat geld in steek, maar ik verwacht dat het vrij vlot vol zit.
Als je mee wil doen denk ik dat je niet tot de avond moet wachten.quote:
[..]
Ik zie weinig spannende dingen. Die bonusrente bij aflossing is een nadeel. Geen hypotheek maar daar staat een aardige rente tegenover als je de bonusrente meerekent. Grote onderneming dus het lijkt me dat ze wel wat met geld kunnen schuiven als dit project tegenvalt.
Als er morgenavond nog een gaatje is denk ik dat ik er wel wat geld in steek, maar ik verwacht dat het vrij vlot vol zit.
Wekker op 10.00 uur morgenochtend. Of beter nog iets vroeger zodat je klaar zit.
Zal na vliegende start wel vol zijn.
Harthoorn is geen probleem, wel een potentieel risico(tje?): Harthoorn is de eigenaar (of 1 van de eigenaren) van CrE, dus de vraag is hoe CrE door zal pakken in geval van problemen bij projecten van een aandeelhouder.quote:
[..]
Ik ben nog niet zo bekend met CRE, is Harthoorn een probleem/risico?
Daarnaast, en dat is weer een gevolg van bovenstaande, is het percentage van Harthoorn-gelieerde projecten wel erg groot bij CrE, dus een stukje risico spreiding is lastig.
(Ik heb 2 Estea projecten die ik flink meegenomen had, en zat daardoor slechts op 40% Harthoorn. Als ik het nu vrijkomende bedrag doorrol naar de garageboxen schiet dat in 1x naar 70%.)
Vanwege werk ben ik helaas gebonden aan avonduren en weekenden voor het doen van crowdfundinvesteringen (en rondhangen op fok).quote:
[..]
Als je mee wil doen denk ik dat je niet tot de avond moet wachten.
Wekker op 10.00 uur morgenochtend. Of beter nog iets vroeger zodat je klaar zit.
Zal na vliegende start wel vol zijn.
Ja, in dat werken gaat een hoop vrije tijd zittenquote:
[..]
Vanwege werk ben ik helaas gebonden aan avonduren en weekenden voor het doen van crowdfundinvesteringen (en rondhangen op fok).
Woz waardeloket 1-1-21 geeft 575k aan. Aangezien de investeringen tot nu toe, blijf ik hier vanaf, zeker tegen 6% rente.
Best als er geslacht wordt, maar daar hoef ik in deze geen slacht-"offer" van te zijn.quote:
Net nog even gekeken naar het slagertje op CCF. Zals vermeld zit er een 2e hypotheek op de kramsvogellaan, getaxeerd door een zogenaamde makelaar op 925k.
Woz waardeloket 1-1-21 geeft 575k aan. Aangezien de investeringen tot nu toe, blijf ik hier vanaf, zeker tegen 6% rente.
Wat ik zelf ook meeneem zijn de tweevolgende waarderingen;quote:
Net nog even gekeken naar het slagertje op CCF. Zals vermeld zit er een 2e hypotheek op de kramsvogellaan, getaxeerd door een zogenaamde makelaar op 925k.
Woz waardeloket 1-1-21 geeft 575k aan. Aangezien de investeringen tot nu toe, blijf ik hier vanaf, zeker tegen 6% rente.
- augustus 2015 stond het pand te koop voor 499.000, nu 7 jaar verder komt daar wel wat bij
- Huispedia heeft een waardering van ¤ 757.000 tot ¤ 827.000
De 925k vind ik zelf ook wel zeer ruim maar met 800k is er mi ook nog wel wat ruimte boven de 1e hypotheek van 416k om de 1e hypotheek op de winkel materieel aan te vullen.
Huispedia daar klopt vaak maar weinig van. Ik heb net even mijn adres ingevoerd en geeft bijna 40% minder waarde aan als de werkelijkheid is.quote:
[..]
Wat ik zelf ook meeneem zijn de tweevolgende waarderingen;
- augustus 2015 stond het pand te koop voor 499.000, nu 7 jaar verder komt daar wel wat bij
- Huispedia heeft een waardering van ¤ 757.000 tot ¤ 827.000
Nog niet. Ziet er wel aardig uit wat mij betreft, maar niet zo diep bekeken. Lijkt op voorgaande project van dezelfde leningnemer. Object met apartementen kopen, beetje opknappen, huur verhogen en herfinancieren bij de bank met lagere tarieven door de hogere taxatie die daaruit volgt. Ik ga als het lukt weer meedoen. Als er meer van deze projecten komen wel even kijken dat je niet te veel overwogen bij dezelfde leningnemer terecht komt.quote:
Is deze nieuwe van NLinvesteert hier al besproken?
Vol, binnen 1 minuut. Niet geluktquote:
Nog niet. Ziet er wel aardig uit wat mij betreft, maar niet zo diep bekeken. Lijkt op voorgaande project van dezelfde leningnemer. Object met apartementen kopen, beetje opknappen, huur verhogen en herfinancieren bij de bank met lagere tarieven door de hogere taxatie die daaruit volgt. Ik ga als het lukt weer meedoen. Als er meer van deze projecten komen wel even kijken dat je niet te veel overwogen bij dezelfde leningnemer terecht komt.
Vol in een minuut. De site leek even overbelast en ik kreeg nog een (korte) investeerderstoets. Dus ben benieuwd of het mij nu gelukt is.quote:
Is deze nieuwe van NLinvesteert hier al besproken?
https://nlinvesteert.us9.(...)0fe244e&e=b7123adbb7
Als kleine investeerder kom je daar onmogelijk door om op tijd te kunnen investeren!!!