[Crowdfunding] #329 hoge taxatieswaardes recreatiewoningen

quote:

Op woensdag 20 april 2022 14:50 schreef jsuijker het volgende:

[..]
zo WOZ en vraagprijs zijn wel heel apart

Wat zou daar de reden voor zijn? Lage vraagprijs voor biedingsoorlog heb je toch ook al heel lang niet meer nodig

Ik schat (persoonlijk) in dat de WOZ op basis van de gemeentelijek vaststellingen afgelopen jaren gewoon mee omhoog is gegaan en er nooit bezwaar is gemaakt. Gezien de huidige staat van het pand verwacht ik dat de verkopend makelaar (en als ik het goed zag bij de kadastrale info is het een erfenis situatie) die prijs heeft geadviseerd, iets anders kan ik er ook niet van maken. (maar je zou sig om uitleg kunnen vragen). Dat dan de taxatie vervolgens zo hoog uitkomt (en verwachte huuropbrengst ook best wel hoog is, maar blijkbara nog te laag om het geheel dekkend te krijgen) klinkt mij vervolgens niet logisch, ik laat deze aan me voorbijgaan. Ik denk dat er na een volledige renovatie best een goede prijs te halen kan zijn voor deze woning. Maar dat moet dan wel eerst goed worden gedaan, de waarde zonder verbouwing komt me mij nu dus wel wat (te?) hoog over, zeker ook als ik het vergelijk met het pand van de buren waar de tuin veel groter is en zelfs bij deze woning achterlangs loopt maar verder wat betreft oppervlakte etc. vergelijkbaar is.

quote:

Op woensdag 20 april 2022 15:33 schreef probablyunsure het volgende:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijn

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Uit nieuwsgierigheid meteen maar eens geprobeerd. Ik kom voor mijn paleisje uit op een waarde die zelfs 29% hoger ligt dan de WOZ peildatum 1-1-2021.

(en 85 euro bespaard )

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 20-04-2022 17:14:44 ]

quote:

Op woensdag 20 april 2022 19:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Met name 2 grote investeerders
[..]

Die dan samen zo'n 50% van het nieuwe totaal hadden geļnvesteerd in het oorspronkelijke project? Want er staat nu nog ca. 50% open en dat komt (als ik de mail goed lees) dus met name door twee grote investeerders. Ik neem aan dat er toch ook wel de nodige kleinere zijn die niet opnieuw zijn ingestapt want anders waren dat wel twee hele grote (van toch minimnaal ruim 150k per stuk).

quote:

Op woensdag 20 april 2022 12:11 schreef zeeland6 het volgende:
Serkan heeft de buren geinspireerd:

https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-17

Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!

quote:

Op woensdag 20 april 2022 15:33 schreef probablyunsure het volgende:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijn

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ook maar eens gedaan hier, kom 35% boven woz waarde van 1-12021 uit

quote:

Op woensdag 20 april 2022 15:33 schreef probablyunsure het volgende:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijn

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank, hier ook ruim 30% boven de WOZ waarde per 1 januari 2021

quote:

Op woensdag 20 april 2022 21:47 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]
Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!

Ik mis op de foto’s en de plattegrond de huidige badkamer. Rare jongers die Maastrichtenaren……

De modernisatie/verbouwing van de woning zal o.a. bestaan uit: de hele binnenkant

quote:

Op woensdag 20 april 2022 23:31 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Ik mis op de foto’s en de plattegrond de huidige badkamer. Rare jongers die Maastrichtenaren……

De modernisatie/verbouwing van de woning zal o.a. bestaan uit: de hele binnenkant

Er is wel toilet, of is dat een gat in de grond, buiten?

quote:

Op woensdag 20 april 2022 21:47 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]
Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!

De voordeur is meer waard dan de hele inboedel

quote:

Op woensdag 20 april 2022 23:31 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Dank, hier ook ruim 30% boven de WOZ waarde per 1 januari 2021

15% hier,

Toch weer 2 risico-opslagen er vanaf. Dat verdien ik dit jaar nog terug, en waarschijnlijk volgend jaar ook nog profijt van.

Een van mijn beste projecten in deze topic reeks

CAKM*K nu open op Collin

nieuwe SIG
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331

Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.

[ Bericht 20% gewijzigd door zeeland6 op 21-04-2022 11:16:29 ]

quote:

Op donderdag 21 april 2022 11:02 schreef Jaco078 het volgende:
CAKM*K nu open op Collin

Collin noemt zoiets klakkeloos box 3, maar fiscaal is dit m.i. de terbeschikkingstellingsregeling uit box 1. omdat hij het pand aan zijn eigen bedrijf verhuurt. Dus boekwinst belast etc.
Is dhr Carma* zijn probleem uiteraard, maar wel een beetje slordig van Collin. En het is niet de eerste keer.

Geld zat in zijn familie trouwens. We zullen ons maar niet afvragen waar het allemaal vandaan komt...

quote:

Op donderdag 21 april 2022 11:29 schreef obligataire het volgende:
Collin noemt zoiets klakkeloos box 3, maar fiscaal is dit m.i. de terbeschikkingstellingsregeling uit box 1.

Dat interessert ze bij ccf helemaal niets en zeker met een Direct lening kijken ze daar helemaal niet naar, het is een prive investering dus is het box 3. Er zijn ook genoeg ondernemers die denken dat het zo werkt, maar die krijgen later wel met een fiscale verrassing te maken.

quote:

Op woensdag 20 april 2022 20:21 schreef tnhb het volgende:

[..]
Die dan samen zo'n 50% van het nieuwe totaal hadden geļnvesteerd in het oorspronkelijke project? Want er staat nu nog ca. 50% open en dat komt (als ik de mail goed lees) dus met name door twee grote investeerders. Ik neem aan dat er toch ook wel de nodige kleinere zijn die niet opnieuw zijn ingestapt want anders waren dat wel twee hele grote (van toch minimnaal ruim 150k per stuk).

Ik heb nog wat contact gehad met WVJG omtrent Gouda en mijn grootste zorgen zijn daarbij wel weggenomen.
Mijn indruk was dat hij moest leven van de exploitatie van dit pand en dat dit niet uit zou kunnen op termijn. Echter ondernemer blijkt nog andere bronnen van inkomen te hebben. Dus de situatie is voor hem vervelend maar niet bedreigend.

Nieuw, niet openbaar Collin project inclusief investeringslinkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is geen direct lening maar de rente is wel weer erg laag (voor mij te laag) voor dit kortlopende (12 tot 18 mnd) project.

quote:

Op donderdag 21 april 2022 13:28 schreef Crowd001 het volgende:
Nieuw, niet openbaar Collin project inclusief investeringslinkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het is geen direct lening maar de rente is wel weer erg laag (voor mij te laag) voor dit kortlopende (12 tot 18 mnd) project.

er werd door ccf verzocht dit niet te delen.

quote:

Op donderdag 21 april 2022 11:09 schreef zeeland6 het volgende:
nieuwe SIG
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331

Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.

toevoeging: splitsingsakte moet onherroepelijk zijn voordat gelden worden uitgeboekt aldus SIG.

quote:

Op donderdag 21 april 2022 13:42 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
er werd door ccf verzocht dit niet te delen.

Ik had de mail ook ontvangen. Ik was nieuwsgierig of ik een persoonlijke link had gekregen, of dat de link voor iedereen die in de mailing was opgenomen hetzelfde was, maar dat laatste is het geval.

CCF gaf aan de link niet te delen, maar geldt dat niet voor alle linkjes die we krijgen voordat een project officieel opengaat? Die zijn bedoeld om de vrienden en kennissen van een ondernemer de kans te geven mee te investeren, maar soms brengen we als FOK'ers de hele leensom bij elkaar. Daardoor kapen we het project weg, voordat niet FOK'ers de kans hebben om te investeren. Dan zouden we daar ook mee moeten stoppen. Dus ik snap wel dat de link hier wordt gedeeld.

Ik ben blij dat ik via dit forum al vaak heb kunnen profiteren van de linkjes.

[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 21-04-2022 14:11:18 ]

Nieuw project bij Max in Duitsland.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dit project bestaat uit twee delen. Alleen het eerste deel is gepubliceerd. Zonder publicatie van het tweede deel is mij niet direct duidelijk hoe het financiėle plaatje eruit ziet van dit project.

quote:

Op donderdag 21 april 2022 11:09 schreef zeeland6 het volgende:
nieuwe SIG
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331

Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.

Een mooi fris pand en wat anders dan de pandjes die de laatste tijd op SIG voorbij kwamen.

quote:

Op donderdag 21 april 2022 15:52 schreef Ricky86 het volgende:

[..]
Een mooi fris pand en wat anders dan de pandjes die de laatste tijd op SIG voorbij kwamen.

Dat wel, maar een financiering van slechts 1 jaar wat ook tot lage rente leidt en ook een leuke exitboete onwaarschijnlijk maakt. Ik laat m graag over aan liefhebbers van kortlopende leningen.

quote:

Op donderdag 21 april 2022 12:08 schreef tnhb het volgende:

[..]
Dat interessert ze bij ccf helemaal niets en zeker met een Direct lening kijken ze daar helemaal niet naar, het is een prive investering dus is het box 3. Er zijn ook genoeg ondernemers die denken dat het zo werkt, maar die krijgen later wel met een fiscale verrassing te maken.

De televisiestraat van Cakma*k loopt maar langzaam vol (nu 48%). Ik heb wel basis meegedaan. Heb het idee dat er in die familie geld voldoende aanwezig is, dus dat het geld uiteindelijk wel terugkomt.
Het oogt een beetje obscuur dat dan weer wel, al kan ik me daar in vergissen. Reviews kan ik nergens vinden.

Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?

quote:

Op donderdag 21 april 2022 16:36 schreef obligataire het volgende:

[..]
De televisiestraat van Cakma*k loopt maar langzaam vol (nu 48%). Ik heb wel basis meegedaan. Heb het idee dat er in die familie geld voldoende aanwezig is, dus dat het geld uiteindelijk wel terugkomt.
Het oogt een beetje obscuur dat dan weer wel, al kan ik me daar in vergissen. Reviews kan ik nergens vinden.

Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?

Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?

quote:

Op donderdag 21 april 2022 16:47 schreef impact9 het volgende:

[..]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?

Vandaar ook mijn opmerking 'obscuur'. Zet daar eens een bivakmuts op
Het zouden ook passanten/klanten kunnen zijn. Maar ik begrijp dat je plaatselijk een beetje bekend bent?

quote:

Op donderdag 21 april 2022 16:36 schreef obligataire het volgende:
Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?

Het verbaasd me wel dat het project niet sneller volloopt, maar mogelijk hebben er meer dezelfde overweging als die ik heb. Zelf doe ik niet mee omdat ik o.a. alles wat een beetje met auto's te maken heeft op voorhand argwaanend bekijk (noem het een vooroordeel). Ik heb op het bedrijventerrein (ergens in een provincie waar het nog rustig is) waar ik mijn bedrijfsgebouw heb de afgelopen jaren letterlijk teveel gezien (bewakingscamera's) wat onder de noemer van auto handel / reparatie / verhuur etc. stond ingeschreven. Deze specifieke situatie ken ik niet, maar ook hier krijg ik geen goed gevoel. En dat is niet omdat ik verwacht dat de inleg niet terug gaat komen, dat komt wel goed schat ik in en als ik zou moeten gokken zeg ik zelfs dat deze vervroegd afgelost gaat worden (net als die eerdere) gewoon met de boeterente.

Aanvulling: Volgens mijn info hoort kadastrale nummer uit de pitch niet bij het adres, dus ik denk dat ccf mogelijk nog wat te herstellen heeft. (zie bijvoorbeeld perceelloep.nl)

quote:

Op donderdag 21 april 2022 19:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Fors bedrag geannuleerd bij sushi project gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
+/- 20k

Bij toelichting aanvrager staat: "Burrito's van Howie Roll" is dus gewoon een foto dat lijkt te zijn gekopieerd van
https://www.tripadvisor.be/Restaurant_Review-g155019-d17456482-Reviews-Rolltation_Sushi_Burrito-Toronto_Ontario.html#photos;aggregationId=&albumid=101&filter=7&ff=395101730 (mei 2019). Hetzelfde geldt voor de "Crispy Cubes van Howie Roll"
Niet dat ik deze meenam, maar vind het niet erg netjes van ze. Zeg het er gewoon eerlijk bij dat het gejat is en maak het niet je eigen.

[ Bericht 2% gewijzigd door markmangler op 21-04-2022 23:13:56 (.) ]

[..]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?
[/quote]

https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934

quote:

Op donderdag 21 april 2022 23:31 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?

https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934

Ik ben idd afgehaakt. Teveel aanwijzingen en vermoedens die je niet moet negeren....en er komen altijd weer nieuwe.

quote:

Op vrijdag 22 april 2022 00:06 schreef obligataire het volgende:

[..]
https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934

Ik ben idd afgehaakt. Teveel aanwijzingen en vermoedens die je niet moet negeren....en er komen altijd weer nieuwe.

De autobedrijfjes/faillissementen/doorstarts gaan daar als warme broodjes. Een magneet voor ellende daar.

Bij Max weer problemen met de financiėle administratie. Inschrijving zou geannuleerd zijn maar is dat toch niet, bijgevolg is het weergegeven saldo te hoog. Dit was een tijdje geleden ook al zo, was opgelost maar nu weer terug

garageboxen op GVE staan open. Looptijd 10 jaar.
Per 100 euro is de totaal te verwachten rente 50 euro over de komende 10 jaar.

quote:

Op vrijdag 22 april 2022 11:06 schreef Jaco078 het volgende:
garageboxen op GVE staan open. Looptijd 10 jaar.
Per 100 euro is de totaal te verwachten rente 50 euro over de komende 10 jaar.

Met de huidige inflatie ben ik voorzichtig met investeringen voor 10 jaar.

quote:

Op vrijdag 22 april 2022 11:24 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Met de huidige inflatie ben ik voorzichtig met investeringen voor 10 jaar.

Ik heb er al een aantal gehad welke voortijdig afgelost zijn.
Ik ben van mening dat je gewoon klein moet inleggen en op de zekerheden moet afgaan ongeacht de looptijd.
Spreiden is de kracht van CF.

[ Bericht 3% gewijzigd door Ron1986 op 22-04-2022 12:05:37 ]

SIG buurman Serkan open Maastricht , bescheiden meegenomen, min of meer 2 gelijkaardige hutjes die een verbouwing nodig hebben, zou met niet verbazen dat Serkan & Yasar elkaar kennen en zaken vwb de verbouwing samen regelen.

Wat denken we van https://www.collincrowdfund.nl/go-dive-woerden/. Niet zonder risico maar ook een behoorlijke rente met eerste hypotheek. Hypotheek bevat ook woonhuis in een gewild buitengebied.
Ben zelf we benieuwd naar de taxatie waarde van het OG voor verbouwing. Heb dat niet gevonden in pitch of heb ik er overheen gelezen.
Daarnaast heb ik ook nog een zwaar op de maag liggend project van FNC van een duikschool in gedachten, maar ja die was natuurlijk well zonder enige zekerheid.

quote:

Op vrijdag 22 april 2022 13:29 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Wat denken we van https://www.collincrowdfund.nl/go-dive-woerden/. Niet zonder risico maar ook een behoorlijke rente met eerste hypotheek. Hypotheek bevat ook woonhuis in een gewild buitengebied.
Ben zelf we benieuwd naar de taxatie waarde van het OG voor verbouwing. Heb dat niet gevonden in pitch of heb ik er overheen gelezen.
Daarnaast heb ik ook nog een zwaar op de maag liggend project van FNC van een duikschool in gedachten, maar ja die was natuurlijk well zonder enige zekerheid.

Mij is niet duidelijk wat nu precies het onderpand is, het opgegeven adres is de woning aan de andere kant van de weg. De kadastrale nummers die zijn opgegeven kan ik niet vinden en komen niet overeen met het huis of de bedrijfsgebouwen aan de andere kant van de weg (zonder adres, mogelijk zijn percelen heel recent opnieuw samengevoegd/gesplitst?). Wat mij betreft dus meer vragen dan antwoorden en dan haak ik helaas al snel af. Ze zijn afgelopen twee jaar veel gesloten geweest (en mogelijk komende winter opnieuw beperkingen?) dus is de omzet uit 2021 niet representatief, ik lees nergens omzetten van pre-corona (bijv. 2019), alleen een prognose voro 2022. Over 2021 wordt er dan een omzet genoemd, maar 2020 ontbreekt geheel, ik vrees dat daar de nodige verliezen zitten die ook nog ergens moeten worden gecompenseerd, of er overheidssteun is geweest afgelopen twee jaar is niet duidelijk maar dat zal wel beperkt zijn want ze zijn pas in 2019 begonnen. Juist nu zijn bedrijven die afgelopen twee jaar veel gesloten zijn in mijn ogen potentieel erg kwetsbaar en zou ik een beter beeld van de financiele situatie willen zien. De rente in combinatie met de zekerheden (ook al is het onderpand me niet helemaal helder) is niet verkeerd als de prognoses inderdaad worden gehaald en er geen andere issues ontstaan.