WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Nieuwe lening vorm bij All4Funding vanaf 25k
[..]
[/quote]
Ik kreeg de mail ook.
Met daarbij gelijk een eerste zeer summiere project omschrijving:
Een overbruggingslening, 1e (?) hypotheek tegen 8% (bruto > -/- 0.9% kosten) wordt afgelost als huidige pand verkocht is. Open eind dus of het 3 maanden of 1.5 jaar wordt.
Wat vragen die bij mij op komen:
-waar wordt de hypotheek op gevestigd? tweede op het te verkopen pand, of 1e op het aan te kopen pand?
-wat voor soort o.g. betreft het? Huis of bedrijfs?
-is het nu een lening voor 6 maanden, of totdat het huidige pand verkocht is?
Nu ben ik wel van het iets forser inleggen in goede projecten, maar 25K is wel weer erg gortig.
Via Geldvoorelkaar is 400 miljoen euro aan financiering verstrekt:quote:Beste investeerder,
Net voor Pasen kunnen we u heuglijk nieuws melden. Via Geldvoorelkaar.nl is meer dan 400 miljoen euro aan financiering verstrekt. We bedanken u en alle overige investeerders voor het vertrouwen! Dankzij de samenwerking tussen ondernemers en investeerders is een belangrijke bijdrage aan de groei van MKB Nederland geleverd. Bijzonder: niet eerder is door een zakelijk crowdfundingplatform zoveel aan financiering verstrekt. Een mijlpaal waar we trots op zijn en die ons motiveert om de best mogelijke dienstverlening aan u te verlenen. Bekijk ook onze statistieken per 1 maart 2022 voor een nadere toelichting. Wist u bijvoorbeeld dat er al ruim 225 miljoen aan aflossing en rente aan investeerders is uitgekeerd?
Verder wijzen we u op een aantal interessante openstaande en toekomstige investeringskansen die gepubliceerd zijn. Bij vragen of opmerkingen over de projecten nodigen we u van harte uit om contact met ons op te nemen via info@geldvoorelkaar.nl of 085 - 2733465.
Wij wensen u alvast een vrolijk Pasen en veel leesplezier!
Hartelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.nlVan de tekst in de mail klopt natuurlijk weinig. Zo als ik het begrijp krijgen we een 2e hypotheek op het te verkopen pand en een 1e hypotheek op het aan te kopen pand. De genoemde overwaarde (650k) klopt natuurlijk ook niet. Deze is in het gunstigste geval 448k (650.547 -/- 202.222). Of ik begrijp het ook niet goed. Erg onduidelijk weer allemaal. Er zal wel weer een aanpassing van de tekst gaan komenquote:Op vrijdag 15 april 2022 16:21 schreef ETphonehome het volgende:
Nieuwe lening vorm bij All4Funding vanaf 25k
[..]
Ik kreeg de mail ook.
Met daarbij gelijk een eerste zeer summiere project omschrijving:
Een overbruggingslening, 1e (?) hypotheek tegen 8% (bruto > -/- 0.9% kosten) wordt afgelost als huidige pand verkocht is. Open eind dus of het 3 maanden of 1.5 jaar wordt.
Wat vragen die bij mij op komen:
-waar wordt de hypotheek op gevestigd? tweede op het te verkopen pand, of 1e op het aan te kopen pand?
-wat voor soort o.g. betreft het? Huis of bedrijfs?
-is het nu een lening voor 6 maanden, of totdat het huidige pand verkocht is?
Nu ben ik wel van het iets forser inleggen in goede projecten, maar 25K is wel weer erg gortig.
Inmiddels 99% vol (voorinschrijving, dat is nog geen harde garantie dat die mensen ook daadwerkelijk gaan mee doen.quote:Op vrijdag 15 april 2022 17:08 schreef peterc het volgende:
https://www.crowdrealesta(...)nsformatie-groningen (Esdoornlaan)
Ik heb basis ingelegd. Dan kan ik mijn geld wat uit project Braunlage terugkomt weer doorrollen. Die aankondiging daarvan kwam op 2 februari, met melding dat aflossing binnen 2 weken verwacht werd. Half maart een update op website dat er vertraging is bij notaris... Enfin, het zal binnenkort wel komen dan.
Ik had trouwens vandaag de maandelijkse betalingen via Sauer & Oonk verwacht. Als die na de Paasdagen komen, dan zijn ze laat deze maand.Volgens de site van CRE is er vandaag rente betaald op diverse projecten, maar target-2 is vandaag en maandag gesloten, dus het zal er wel pas dinsdag zijnquote:
[..]
Ik had trouwens vandaag de maandelijkse betalingen via Sauer & Oonk verwacht. Als die na de Paasdagen komen, dan zijn ze laat deze maand.
Herfinanciering kantoorpand
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
1e hypotheek 100% ltv. Het is een oude bekende en verwacht dat Collin nog met een linkje gaat komen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 15-04-2022 19:30:22 ]Uit de pitch.quote:Op vrijdag 15 april 2022 18:53 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering kantoorpand
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
1e hypotheek 100% ltv. Het is een oude bekende en verwacht dat Collin nog met een linkje gaat komen.
''De Loan to Value (LTV), zonder rekening te houden met de drie momenteel materiële borgstellingen van in totaal ¤ 450.000,-, bedraagt 100% bij de start.''
LTV heeft niets te maken met al dan niet materiele borgstellingen zeker niet als ze niet gezekerd zijn door een hypotheek.
Kan dit alleen maar zien als mooi poetserij, ON-ZIN dus.Ja, na nogmaals aandringen. Antwoord helpt ons echter niet echt verder. De lijn waar we aan hangen wordt alleen wat langer.quote:
[..]
Heb je inmiddels al een antwoord gehad over Torenzicht?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Inderdaad, ze gaan nog net niet zo ver om een percentage uit te rekenen inclusief de borgstellingen.quote:
[..]
Uit de pitch.
''De Loan to Value (LTV), zonder rekening te houden met de drie momenteel materiële borgstellingen van in totaal ¤ 450.000,-, bedraagt 100% bij de start.''
LTV heeft niets te maken met al dan niet materiele borgstellingen zeker niet als ze niet gezekerd zijn door een hypotheek.
Kan dit alleen maar zien als mooi poetserij, ON-ZIN dus.
Daarnaast wordt de rente van de projecten van deze heren ook gestaag lager. Ik laat het voor wat het is.Linkje 1SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.met hypotheek op dit pand:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.linkjequote:
Herfinanciering kantoorpand
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
1e hypotheek 100% ltv. Het is een oude bekende en verwacht dat Collin nog met een linkje gaat komen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Linkje 1SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.met hypotheek op dit pand:Dank Jaco. MeegenomenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
In het betaalschema zie ik echter niks terug van een aflossingsvrije periode van 6 maanden waar ze het in de pitch over hebben.Dat vorige project van de heren heeft amper 2 maanden geduurd. Toen kon het blijkbaar elders allemaal weer goedkoper. Wel een leuk rendement gehad door 6 maanden boete.quote:
Herfinanciering kantoorpand
https://www.collincrowdfund.nl/brickfield-b-v-2/
1e hypotheek 100% ltv. Het is een oude bekende en verwacht dat Collin nog met een linkje gaat komen.
(ze hebben hun les geleerd, nu minder rente en maar 3 maanden boete).
Ze zoeken maar een andere gek die van andermans risico wil dragen voor een paar tientjes aan rente....
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 15-04-2022 23:23:38 ]Pecunia non oletquote:
Linkje 1SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.met hypotheek op dit pand:Dank! Meegepakt voor een royaal bedragSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletDat komt wel eens vaker voor. Dit gaan ze ongetwijfeld in de definitieve versie aanpassen. Deze komt meestal online bij het uitboeken van het geleende bedrag.quote:Op vrijdag 15 april 2022 22:00 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Dank Jaco. Meegenomen
In het betaalschema zie ik echter niks terug van een aflossingsvrije periode van 6 maanden waar ze het in de pitch over hebben.quote:
[..]
Ja, na nogmaals aandringen. Antwoord helpt ons echter niet echt verder. De lijn waar we aan hangen wordt alleen wat langer.Dat er serieuze kandidaten zijn is in ieder geval bemoedigend. Beter dan dat er nog geen hond zich gemeld heeftSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Het onderstreept maar weer het belang van een courant object. Het is heel makkelijk een hoop stenen hoog te taxeren maar het moet nog maar net verkocht kunnen worden natuurlijk. Laten we hopen dat al die ronkende taxaties op de platformen nooit echt uitgetest hoeven te worden.......Pecunia non oletAls het in het eerste jaar wordt afgelost, is de boete nog steeds 6mnd.quote:
[..]
Dat vorige project van de heren heeft amper 2 maanden geduurd. Toen kon het blijkbaar elders allemaal weer goedkoper. Wel een leuk rendement gehad door 6 maanden boete.
(ze hebben hun les geleerd, nu minder rente en maar 3 maanden boete).Bedankt weer Jacoquote:
[..]
linkje
auth=7a5d04eb161d6770ff3319d2a98f7ae944d406273542df7e9bce57fc1700061b[/spoiler]
Deze royaal meegenomen Was Le bar royaal meegenomen verkeerde linkje nu gebruikt als antwoordDaarnaast ben ik benieuwd wat er met een eventuele restschuld gedaan wordt. Want er is nog geen cent afgelost en inmiddels is er al ruim meer dan een jaar rente verzameld. Dat betekent dat inclusief kosten dat pand zo maar 20% meer dan de openstaande schuld op moet leveren om uit de kosten te komen.quote:
[..]
Dat er serieuze kandidaten zijn is in ieder geval bemoedigend. Beter dan dat er nog geen hond zich gemeld heeft
Het onderstreept maar weer het belang van een courant object. Het is heel makkelijk een hoop stenen hoog te taxeren maar het moet nog maar net verkocht kunnen worden natuurlijk. Laten we hopen dat al die ronkende taxaties op de platformen nooit echt uitgetest hoeven te worden.......
@NaRegenDeZon dank!quote:
Linkje 1SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.met hypotheek op dit pand:Heb deze basis mee gepakt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
@ Jaco78, dank voor de vele linkjes.
Zou L*.B*r nog normaal open gaan voor inschrijving?
Of zien we de noodzaak van een linkje om mee te kunnen doen?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
Linkje 1SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.met hypotheek op dit pand:Dank deze doet dus niet mee voor de royaliteitskorting ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Klopt.quote:
[..]
Dank deze doet dus niet mee voor de royaliteitskorting ?Dit ís het linkje al.quote:
[..]
Heb deze basis mee gepakt.
@ Jaco78, dank voor de vele linkjes.
Zou L*.B*r nog normaal open gaan voor inschrijving?
Of zien we de noodzaak van een linkje om mee te kunnen doen?En helaas ook niet voor de loyaliteitskortingquote:
[..]
Dank deze doet dus niet mee voor de royaliteitskorting ?Van het linkje had ik gebruik gemaakt.quote:
Bedoelde meer in de algemeenheid.
We zien vaak, wanneer een project "open" gaat, VOL schrijven in enkele minuten.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
Linkje 1SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.met hypotheek op dit pand:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Je hebt inderdaad grote kans dat dit een FOK projectje wordt en deze in het Paasweekend al vol komt.quote:
[..]
Van het linkje had ik gebruik gemaakt.
Bedoelde meer in de algemeenheid.
We zien vaak, wanneer een project "open" gaat, VOL schrijven in enkele minuten.
Nee die is voorbehouden aan WA en Maxquote:
[..]
Dank deze doet dus niet mee voor de royaliteitskorting ?Pecunia non oletquote:
[..]
Nee die is voorbehouden aan WA en Max
Gouda staat open op WVJG. -> ik ga er deze keer wat forser in
Zoals eerder aan u gemeld, wordt het project Groningerweg te Gouda met 24 maanden verlengd. U krijgt voor deze verlenging als eerste de keuze voorgelegd of u in deze verlenging wilt investeren. Daarbij hebt u de volledige vrijheid om het bedrag ten opzichte van de lopende lening te verhogen, te verlagen of hetzelfde te houden als het openstaande bedrag dat er nu van u nog in zit.
Om handmatige fouten te voorkomen, verzoek ik u om opnieuw in het project Groningerweg Gouda (Verlenging) in te schrijven met een door u gekozen bedrag. Wij vragen dan uw betaling ook gewoon op, waarna een aantal dagen later de restant investering van de oude lening weer op uw rekening wordt bijgeschreven.Pecunia non oletHier ook verhoogd tov de oorspronkelijke investering.quote:
Gouda staat open op WVJG. -> ik ga er deze keer wat forser inIk snap de reactie, want op LTV ziet het er goed uit. Ik handhaaf mijn inleg van 3 jaar terug.quote:
[..]
Hier ook verhoogd tov de oorspronkelijke investering.
Als je de cijfers bestudeert, gaat hij er op alle kanten op achteruit. Ik houd bij deze propositie voor ogen: tussendoor zal hij het zwaar hebben, maar bij een onverhoopte verkoop komt het terug.
Het negatief bedrijfsresultaat verklaar ook waarom hij niet tegen 3% bancair kan herfinancieren.Ik ben nu een half jaar bezig op Max Crowdfund. Helaas is er in die tijd niet veel terreinwinst geboekt op het gebied van het binnenhalen van nieuwe geldleners. Nog altijd is het voornamelijk Corbelo Group die daar geld komt ophalen, met Bluetouch Ventures als goede tweede.
Omdat ik "spreiding" hoog in mijn vaandel heb staan, moet voor mij helaas noodgedwongen de rem op MAX...Nieuwe investering op SIG open.
Er zijn beter geweest maar toch.
Voor de gokkers de hoogste schijf is al VOL.
De recreatiehutten kunnen nog niet eens aan de straatstenen "gesleten" worden.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Op zich heeft de onderneming een goed trackrecord en een mooi eigen vermogen opgebouwd.quote:
Zorgwoning 7% op wvjg
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystad
Echter de stunt met de aanvankelijk lagere rente vind ik wat merkwaardig en duidt er m.i. op dat de zaak erg krap is gecalculeerd en weinig ruimte biedt voor tegenvallers tijdens de bouw. Wat in deze tijd van oplopende bouwkosten wel eens nodig zou kunnen zijn. Plus nog wat andere onzekerheden als ik het zo lees. Dus de kosten/baten analyse valt voor mij negatief uit.Pecunia non oletIk houd het,(Gouda) bij nader inzien, ook bij mijn oorspronkelijke inleg. De man heeft nogal zware lasten (rente wvjg, zijn eigen fee) dus zonder boekwinst op verkopen draait hij structureel verlies. Ik vind dat een nogal wankel bedrijfsmodel. Anderzijds ben ik ook niet bang dat de inleg niet terug komt.quote:
[..]
Ik snap de reactie, want op LTV ziet het er goed uit. Ik handhaaf mijn inleg van 3 jaar terug.
Als je de cijfers bestudeert, gaat hij er op alle kanten op achteruit. Ik houd bij deze propositie voor ogen: tussendoor zal hij het zwaar hebben, maar bij een onverhoopte verkoop komt het terug.
Het negatief bedrijfsresultaat verklaar ook waarom hij niet tegen 3% bancair kan herfinancieren.Pecunia non oletIk zat/zit hier ook in maar doe helemaal niet meer mee en laat hem over aan anderen. Eens met bovenstaande en de economische omstandigheden en vooruitzichten zijn nogal veranderd. Tegen 6% bruto vind ik de vergoeding veel te laag gezien het risico.quote:
[..]
Ik houd het,(Gouda) bij nader inzien, ook bij mijn oorspronkelijke inleg. De man heeft nogal zware lasten (rente wvjg, zijn eigen fee) dus zonder boekwinst op verkopen draait hij structureel verlies. Ik vind dat een nogal wankel bedrijfsmodel. Anderzijds ben ik ook niet bang dat de inleg niet terug komt.Ik zie dat er nog een toevoeging (?) is geweest in de tekst:quote:
Nieuwe investering op SIG open.
Er zijn beter geweest maar toch.
Voor de gokkers de hoogste schijf is al VOL.
De recreatiehutten kunnen nog niet eens aan de straatstenen "gesleten" worden.
"De onherroepelijke splitsingsakte moet voor passagedatum van de hypohteek in bezit zijn bij SamenInGeld!"Dat stond er gisteren ook al.quote:
[..]
Ik zie dat er nog een toevoeging (?) is geweest in de tekst:
"De onherroepelijke splitsingsakte moet voor passagedatum van de hypohteek in bezit zijn bij SamenInGeld!"
Anders had ik niet mee gepakt. Wel in schijf 1A.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zoals het nu uit ziet wordt deze op paaszaterdag geheel gevuld.quote:
[..]
[..]
Je hebt inderdaad grote kans dat dit een FOK projectje wordt en deze in het Paasweekend al vol komt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Er zitten wat haken en ogen aan en met 1 jaar tegen 4,95% laat ik deze graag passeren.quote:
[..]
Dat stond er gisteren ook al.
Anders had ik niet mee gepakt. Wel in schijf 1A.Ik ook.quote:
[..]
Er zitten wat haken en ogen aan en met 1 jaar tegen 4,95% laat ik deze graag passeren.Nog ¤1900,- te gaan.quote:
[..]
[..]
Je hebt inderdaad grote kans dat dit een FOK projectje wordt en deze in het Paasweekend al vol komt.
prima locatie lijkt mij / zie artikel niet zo prima in the pastquote:
[..]
En om 17.50 uur was het project vol.
https://www.nhnieuws.nl/n(...)ondst-hennepkwekerij
https://www.oozo.nl/beken(...)mgevingsvergunning-u
[ Bericht 15% gewijzigd door peterc op 16-04-2022 19:11:50 ]quote:
Vanochtend mail van GvE mbtBlijkbaar. Misschien komt er nog een bericht over een eventueel staartje. Al met al heeft dit project met 9% toch al een uitstekend rendement gehad. Voor iedere euro een kwartje rendementSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. de deurwaarder heeft na lang hengelen ook termijn 58 t/m 60 binnen weten te halen. Daarmee zijn in ieder geval alle oorspronkelijke termijnen betaald. Het stukje vertragingsrente (het project heeft alles bij elkaar zo'n 18 maandan langer gelopen als gepland) heeft GvE blijkbaar kwijtgescholden.Pecunia non oletOp het Baltische platform EstateGuru zie je nu heel veel lening die niet meer vol komen. En terugbetalingen verlopen daar ook steeds moeizamer. De meeste projecten worden verlengd i.p.v. afgelost. Hoe dan ook een zeer interessante ontwikkeling. De Oekraïne oorlog zal het vertrouwen daar geen goed doen. Benieuwd of dit gaat overslaan op andere platforms. Met name de ontwikkelingsprojecten lijken mij zorgelijk. Door extreme kostenstijging van bouwmaterialen in combinatie met schaarste, voorzie ik toch behoorlijk wat problemen..Vandaag de 4e termijn van de smulhuisjes bij GVE.
Iemand al iets gezien van de incentive ?
Incentive
Als blijk van waardering bieden we u graag de volgende incentives aan:
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 500,- tot ¤ 2.500,- verkrijgt bij de lunch of diner een gratis fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 2.500,- tot ¤ 5.000,- verkrijgt een gratis lunch voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 5.000,- verkrijgt gratis een 3 gangen diner voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Indien u zowel in lening 23836 investeert, als in lening 24766 ontvangt u aanvullend een voucher voor gratis koffie en gebak voor 2 personen.
[ Bericht 79% gewijzigd door zeeland6 op 17-04-2022 11:21:24 ]correct, ik deel je zorgen. Maar toch blijf ik, zij het wat voorzichtiger, investeren in dit soort platforms maar eigenlijk alleen vanwege TINA, je moet toch watquote:
Op het Baltische platform EstateGuru zie je nu heel veel lening die niet meer vol komen. En terugbetalingen verlopen daar ook steeds moeizamer. De meeste projecten worden verlengd i.p.v. afgelost. Hoe dan ook een zeer interessante ontwikkeling. De Oekraïne oorlog zal het vertrouwen daar geen goed doen. Benieuwd of dit gaat overslaan op andere platforms. Met name de ontwikkelingsprojecten lijken mij zorgelijk. Door extreme kostenstijging van bouwmaterialen in combinatie met schaarste, voorzie ik toch behoorlijk wat problemen..Nee, nog niks gezien.quote:
Vandaag de 4e termijn van de smulhuisjes bij GVE.
Iemand al iets gezien van de incentive ?
Incentive
Als blijk van waardering bieden we u graag de volgende incentives aan:
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 500,- tot ¤ 2.500,- verkrijgt bij de lunch of diner een gratis fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 2.500,- tot ¤ 5.000,- verkrijgt een gratis lunch voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Iedere investeerder die een bedrag investeert vanaf ¤ 5.000,- verkrijgt gratis een 3 gangen diner voor 2 personen incl. een fles wijn naar keuze.
Indien u zowel in lening 23836 investeert, als in lening 24766 ontvangt u aanvullend een voucher voor gratis koffie en gebak voor 2 personen.Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=emailen dat zonder dat er wordt verbouwd. Loopt trouwens niet snel, 2 opknappers die later kwamen zijn al wel volquote:
Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=emailHeb even in onze schuur gekeken.quote:
Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=email
Staat een oude fiets. Waarde ¤ 50,-- (of wat de gek geeft)
Denk zelf taxatiewaarde ¤ 130,--.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Als je een 1e hypothecaire inschrijving op jouw huis afgeeft t.h.v. 130,- dan wil ik je die 130,- best wel lenen hoorquote:
[..]
Heb even in onze schuur gekeken.
Staat een oude fiets. Waarde ¤ 50,-- (of wat de gek geeft)
Denk zelf taxatiewaarde ¤ 130,--.Pecunia non oletOpvallende WOZ-ontwikkeling. Is er achterstallig onderhoud of andere problemen en is er toen succesvol bezwaar gemaakt? Dat zou ook niet hoopvol stemmen.quote:
Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=emailSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 5% gewijzigd door probablyunsure op 18-04-2022 02:43:40 (Spoiler gefixt) ]Dat is zo ongeveer als de bank die voor een lening van 5K een bankgarantie van 10K vraagt.quote:
[..]
Als je een 1e hypothecaire inschrijving op jouw huis afgeeft t.h.v. 130,- dan wil ik je die 130,- best wel lenen hoorKan beter tegen winst dan tegen verlies.Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?quote:
Een huis te Zutphen op Matching Capital met een taxatiewaarde van 335.000 en een WOZ waarde van 129.000......
https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=email
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.nee dat denk ik niet. De woz ligt zo ongeveer 20% onder de marktwaarde, Niet 62%.quote:
[..]
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.Op het moment dat de woningmarkt afgelopen twee jaar 21 en 22% gemiddeld gestegen is. Zullen er woningen zijn die meer in waarde gestegen zijn.quote:
[..]
nee dat denk ik niet. De woz ligt zo ongeveer 20% onder de marktwaarde, Niet 62%.
Ik ben het er mee eens dat 62% een groot verschil is. Maar in zijn algemeenheid zie ik hier op het forum al lange tijd berichten langs komen waarbij elke taxatie die hoger is dan de WOZ waarde als te hoog wordt beschouwd. En dat zie ik anders.Je moet in verhouding zien inderdaad. Onderpand ziet er niet uit, gewoon je verstand blijven gebruiken. 62% verschil is gewoon te groot. Bij aankoop van een pand let je ook op de woz waarde toch? Bij een executieveiling dus ook.quote:
[..]
Op het moment dat de woningmarkt afgelopen twee jaar 21 en 22% gemiddeld gestegen is. Zullen er woningen zijn die meer in waarde gestegen zijn.
Ik ben het er mee eens dat 62% een groot verschil is. Maar in zijn algemeenheid zie ik hier op het forum al lange tijd berichten langs komen waarbij elke taxatie die hoger is dan de WOZ waarde als te hoog wordt beschouwd. En dat zie ik anders.Om eerlijk te zijn heb ik bij de aankoop van mijn laatste woning voor de verhuur niet naar de WOZ gekeken.quote:
[..]
Je moet in verhouding zien inderdaad. Onderpand ziet er niet uit, gewoon je verstand blijven gebruiken. 62% verschil is gewoon te groot. Bij aankoop van een pand let je ook op de woz waarde toch? Bij een executieveiling dus ook.
De belangrijkste aspecten voor mij zijn: Locatie, oppervlakte, goede indeling, staat van onderhoud en geschiktheid voor verhuur (oftewel: welke huurprijs en BAR is mogelijk).
Op basis daarvan, in combinatie met verkoopprijzen van het laatste jaar van vergelijkbare woningen heb ik mijn aankoopprijs bepaald.
WOZ is leuk als je heel hard huurpunten nodig hebt of als je wilt weten wat je verder aan belasting kwijt bent. Maar de waarde van de woning hang ik liever op aan de hierboven genoemde punten.Verstand gebruiken is altijd een goede zaak.quote:
[..]
Je moet in verhouding zien inderdaad. Onderpand ziet er niet uit, gewoon je verstand blijven gebruiken. 62% verschil is gewoon te groot. Bij aankoop van een pand let je ook op de woz waarde toch? Bij een executieveiling dus ook.
Er wordt zat handel gedreven "als een kip zonder kop".Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik ook niet, maar als de WOZ waarde ver onder de taxatiewaarde (of andere genoemde waarde) ligt, gaat er bij mij wel een alarmbelletje af.quote:
[..]
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.
Als ik daarna geen plausibele verklaring kan bedenken/vinden, neem ik die taxatiewaarde niet serieus.Innercircle project met 1e hypotheek wvjgSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ja, apart wel.quote:
Het wallet wordt bij ccf ook op 2e paasdag gevuldZolang er nog corrupte taxateurs actief zijn die opschrijven wat de klant wil/vraagt, hecht ik toch wat meer aan een relatief veilige bodemwaarde die - hoe gebrekkig ook - maar wel onafhankelijk van de voorliggende kredietaanvraag tot stand is gekomen.quote:
[..]
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.Pecunia non oletOf we (ik) teveel waarde hechten aan een WOZ waarde als juiste waarde betwijfel ik, ik zie het zelf meer als een redelijk onafhankelijke ondergrens waarde (in elk geval niet gedreven door een zo hoog mogelijke taxatie om een zo hoog mogelijke lening binnen te harken). Bij een fors hogere taxatie (of onlogische variatie in de waarde) moet er voor mij een begrijpbare reden zijn en die hoge taxatie op een andere manier logisch voelen of te valideren zijn, bijvoorbeeld ten opzichte van andere vergelijkbare actuele verkopen. Ik zie ook taxaties langskomen die puur zijn vastgesteld op een (te) hoge huur. Als ik het puntenstelsel er naast leg zou contact door de huurder met de huurcommissie waarschijnlijk wel wat korting opleveren. Prima, maar in zo'n geval is een lage WOZ voor mij een goed signaal om verder te kijken en er dus soms wat sneller met een bochtje omheen te gaan naar het volgende project, maar dat is voor een ieder een eigen afweging.quote:
Hechten we met zijn allen niet te veel waarde aan de WOZ?
Mijn ervaring met woningen laat mij zien dat de het heel vaak voorkomt dat de WOZ waarde een stuk lager ligt dan de marktwaarde van een woning. Vandaar ook dat er een taxatie gedaan wordt.
WOZ waarde is puur de waarde die de overheid aan je woning heeft toegekend via een algemeen model en dat ook nog eens 1 tot 2 jaar terug. Ten opzichte van de verkoopprijs zitten daar met regelmaat grote verschillen tussen.
Ik hecht dan ook niet zo veel waarde aan de WOZ alsof dat de juiste waarde van de woning weergeeft.Wat me daarnaast ook wel enigszins verbaasde was dat de huurprijs uit het contract best aardig hoger was dan de totale omzet in 2020 (niet geindexeerde prijs uit 2010 tov omzet spreken we over ruim 20% verschil). In de tekst staat wel dat de huurstroom iets is aangepast maar ik ging er eerst vanuit dat dat o.a. het gevolg was van de verkoop van de appartementen, maar er is dus ook een contractueel vastgelegde verlaging van toepassing, echter de werkelijke huur (en verlaging en daarmee taxatie beinvloeding) is nergens te vinden volgens mij. Als de taxatie uit 2019 dus mede gebasserd is op die hogere huur uit het contract wordt mijn enthousiasme toch wel wat minder. Al met al twijfel ik om eigenlijk vanwege de nodige kleine details/signalen die op zich individueel eigenlijk niets betekenen. Mijn inschatting is inderdaad dat inleg wel (grotendeels) terug zal komen, maar dat alleen is voor mij nu niet genoeg.quote:
[..]
Ik houd het,(Gouda) bij nader inzien, ook bij mijn oorspronkelijke inleg. De man heeft nogal zware lasten (rente wvjg, zijn eigen fee) dus zonder boekwinst op verkopen draait hij structureel verlies. Ik vind dat een nogal wankel bedrijfsmodel. Anderzijds ben ik ook niet bang dat de inleg niet terug komt.link Brickfield 2 CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
link Brickfield 2 CCFDit wordt vast weer een vervroegde aflossing. Ik doe wel mee met rente 7% en 6 maanden rente vergoeding bij vervroegde aflossing. Nu hou ik mijn hand op de knip.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wel een leuke voor mensen die nog aan de loyaliteitskorting werken.quote:
[..]
Dit wordt vast weer een vervroegde aflossing. Ik doe wel mee met rente 7% en 6 maanden rente vergoeding bij vervroegde aflossing. Nu hou ik mijn hand op de knip.
In de pitch staat dat het voor langere termijn is.De vlag kan uit voor de voltooiing van de Sup&Watershop (25588) bij CCF.
60 maanden +3 coronamaanden.
8,0%.Ik zou op basis van de geactualiseerde informatie waarschijnlijk niet geinvesteerd hebben, en dus ga ik mijn bestaande investering ook niet doorrollen.quote:
[..]
Ik zat/zit hier ook in maar doe helemaal niet meer mee en laat hem over aan anderen. Eens met bovenstaande en de economische omstandigheden en vooruitzichten zijn nogal veranderd. Tegen 6% bruto vind ik de vergoeding veel te laag gezien het risico.
Een bijkomende reden voor mij om niet meer mee te doen is dat ik eigenlijk af wil van de platformen in mijn portefeuille waar ik maar 1 of 2 projecten heb lopen en waarvan ik niet verwacht dat dat er snel meer zullen worden. Niets tegen WvjG als zodanig, maar ik zie gewoon niet dat het platform ooit meer dan een marginaal onderdeel van mijn CF portefeuille gaat worden.Precies dit.quote:
[..]
Ik zou op basis van de geactualiseerde informatie waarschijnlijk niet geinvesteerd hebben, en dus ga ik mijn bestaande investering ook niet doorrollen.
Een bijkomende reden voor mij om niet meer mee te doen is dat ik eigenlijk af wil van de platformen in mijn portefeuille waar ik maar 1 of 2 projecten heb lopen en waarvan ik niet verwacht dat dat er snel meer zullen worden. Niets tegen WvjG als zodanig, maar ik zie gewoon niet dat het platform ooit meer dan een marginaal onderdeel van mijn CF portefeuille gaat worden.
Het project is er ook niet beter op geworden.
Ik ga dit project ook niet doorrollen. In het verleden heb ik voor de platformspreiding bij meerdere platforms investeringen gedaan. Verder dan een handje vol projecten heb ik dan meestal niet bij zo’n platform. Een aantal van deze platformen (vaak eenpitters met 1 of 2 personeelsleden) komen niet echt van de grond. Vaak bestaan ze inmiddels een paar jaar maar komen ze niet verder dan 1 projectje in de maand. Dan heb je op termijn natuurlijk geen bestaansrecht met alle (extra) risico’s van dien.
Platformspreiding blijft bij mij dus nog wel even een probleem.
Heeft net iemand 500k in geïnvesteerdquote:
[..]
Dit wordt vast weer een vervroegde aflossing. Ik doe wel mee met rente 7% en 6 maanden rente vergoeding bij vervroegde aflossing. Nu hou ik mijn hand op de knip., zo loopt ie snel vol.
Er gooit net iemand een half miljoen erin.quote:
[..]
Dit wordt vast weer een vervroegde aflossing. Ik doe wel mee met rente 7% en 6 maanden rente vergoeding bij vervroegde aflossing. Nu hou ik mijn hand op de knip.
Ik denk dat hij wel vol komt voor de huidige voorwaarden
Inderdaad een leuke voor de rentekorting, al vraag ik me wel af wat deze in de toekomst nog waard zal zijn.quote:
[..]
Wel een leuke voor mensen die nog aan de loyaliteitskorting werken.
In de pitch staat dat het voor langere termijn is.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Dan ben ik ik er nog meer van overtuigd dat ik niet mee moet doen. Deze investeerder heeft 33.33% van de lening in handen. Bij stemmingen over problemen bij dit project heeft deze investeerder dus bijna zeker in zijn eentje de meerderheid van de uitgebrachte stemmen. Dus als het een vriendje is van de leningnemers..............................quote:Op dinsdag 19 april 2022 11:23 schreef Ricky86 het volgende:
[..]
Heeft net iemand 500k in geïnvesteerdMijn 1000e crowdfundinvesteringquote:
De bungalows op GvE staan open:) Meegedaan met verhoogd bedrag.
Gefeliciteerd!! Welke conclusies kun je trekken na 1000 investering m.b.t.quote:
-ervaringen herfinanciering;
-rendementsverloop door de jaren heen
-afboekingen in absolute euro's t.o.v. geinvesteerde euro's
-afboekingen in projecten (bijv. de projecten waar je minder hebt ingelegd uit twijfel ook fout gingen, of juist de grote projecten waar je veel vertrouwen in hebt gehad succesvol zijn verlopen).HCN/Bregje Oss heeft vandaag de laatste termijn betaald...hulde
Inclusief een achttal betalingen van puur rente door Corona, dus ze zullen ongetwijfeld moeilijke tijden hebben gekend.
Complimenten voor ondernemer maar ook voor HCN.Pecunia non oletDat zijn nog eens aantallen.quote:
Ik houdt eerlijk gezegd niet bij in hoeveel projecten ik ooit geïnvesteerd heb: als een project volledig afgerond is verwijder ik de regel in mijn overzichten. Ik heb nu zo'n 300 projecten die nog actief zijn (dat betekent dan dat ze nog lopen, of in default zijn wat nog niet afgehandeld is). Ik schat dat het totaal aantal waar ik in geïnvesteerd heb sinds 2014 tussen de 500-600 zal liggen.
Dit jaar 20 tot nu toe, dus het gaat nog wel even duren voordat ik de 1000 aantik. Totaal uitstaande bedrag is licht oplopend, ik pak alleen projecten met (2e) hypotheek mee tegenwoordig, vaak wel wat forser.
Na een dip rond 2018-2019, toen de beginnersfouten zich manifesteerden is het rendement weer licht opgelopen.
Alles bij elkaar is CF voor mij een significant onderdeel van mijn investerings portefeuille, en relevant voor spreiding van risico's.Ik heb ze ook even geteld en kom op 1159 projecten.quote:
Bij 12 platforms heb ik investeringen lopen en dat breng ik terug naar 4.
De top drie van investeringen zijn
Funding Circle
Collin
GvE
De 4 platforms waar ik mee verder ga zijn,
Collin
GvE
October
Crowdrealestate.Omdat de bungalows op dit moment nog niet zijn gebouwd, houd ik het persoonlijk bij een bescheiden bijdrage.quote:
De bungalows op GvE staan open:) Meegedaan met verhoogd bedrag.Aardig detail is dat de bouw van de 19 bungalows op het park plaatsvindt onder zijn eigen leiding.quote:
[..]
Omdat de bungalows op dit moment nog niet zijn gebouwd, houd ik het persoonlijk bij een bescheiden bijdrage.
Ik vermoed dat die twee van hem, niet de minste aandacht zullen krijgen
Pecunia non oletLos daarvan ben ik erg terughoudend met alle recreatie.quote:
[..]
Aardig detail is dat de bouw van de 19 bungalows op het park plaatsvindt onder zijn eigen leiding.
Ik vermoed dat die twee van hem, niet de minste aandacht zullen krijgen
Ze schieten als paddenstoelen uit de lucht.
De volgende zeepbel?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Voor de duidelijkheid. Ik ben het 100% met je eens dat te hoge taxaties een groot probleem zijn.quote:
[..]
Zolang er nog corrupte taxateurs actief zijn die opschrijven wat de klant wil/vraagt, hecht ik toch wat meer aan een relatief veilige bodemwaarde die - hoe gebrekkig ook - maar wel onafhankelijk van de voorliggende kredietaanvraag tot stand is gekomen.
Hier heb ik SiG ook al wel eens vragen over gesteld.En dan ook een bericht over de vervroegde aflossing vanquote:
HCN/Bregje Oss heeft vandaag de laatste termijn betaald...hulde
Inclusief een achttal betalingen van puur rente door Corona, dus ze zullen ongetwijfeld moeilijke tijden hebben gekend.
Complimenten voor ondernemer maar ook voor HCN.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Deze is eind 2020 gestart en had ook best wat last van de corona-maatregelen, wat mij betreft prima zo.Dat denk ik niet. Er is grote woningnood en dat zie ik niet minder worden. In situaties dat permanente bewoning is toegestaan is het een betaalbaar alternatief voor woningzoekenden. En wat te denken van migrantenhuisvesting.quote:
[..]
Los daarvan ben ik erg terughoudend met alle recreatie.
Ze schieten als paddenstoelen uit de lucht.
De volgende zeepbel?
In dit geval is het een persoon die puur koopt voor een passief inkomen uit verhuur en zelf fors inbrengt dus lage LTV.
Geen glazen bol hier maar denk dat dit een heel rustig project wordt en daar houdt ome Obli wel vanPecunia non oletDit is een goeie inderdaad. Maar meegepakt, zit op 19 projecten bij CCF nu. Nog 1 voor zilverquote:
[..]
Wel een leuke voor mensen die nog aan de loyaliteitskorting werken.
In de pitch staat dat het voor langere termijn is.https://www.funda.nl/koop/verkocht/maastricht/huis-42630699-heerder-groenweg-17/quote:
Serkan heeft de buren geinspireerd:
https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-17Ben benieuwd wat de daadwerkelijke verkoopprijs is geweest. Vraagprijs 174k met een WOZ van 245k vind ik wel bijzonder. Misschien was het een strategie van de makelaar.
Gezien de ontwikkelingen van oa de rentes weet ik nog niet of ik deze ga meepakken. Gemiddeld 4,9% netto (1A) voor 5 jaar, ik denk dat ik dat te laag vind.Met je 55e AOW? Of bedoelen ze WAO...quote:Informatie over aanvrager
Leeftijd: 45, 55
Woonsituatie: Eigen woning
Beroep: Logistiek, AOW
BKR toets: Geen bijzonderhedenIk lees net dat Stetrin Security B.V. te Diemen, failliet is verklaard. Was dat niet een InvestorMatch project? Afgelost en laatste termijn oktober 2021. Ik kan niet meer inloggen helaas.
Edit: hetzelfde adres, alleen zou je zeggen dat het om een zustervennootschap gaat.
Het is wat met IVM. Alles wat bij die club door de handen gaat, gaat vroeg of laat op de flesPecunia non oletHad hem vorige week ook gezien en dacht ook aan zusterbedrijf.quote:
Ik lees net dat Stetrin Security B.V. te Diemen, failliet is verklaard. Was dat niet een InvestorMatch project? Afgelost en laatste termijn oktober 2021. Ik kan niet meer inloggen helaas.
Edit: hetzelfde adres, alleen zou je zeggen dat het om een zustervennootschap gaat.
Het is wat met IVM. Alles wat bij die club door de handen gaat, gaat vroeg of laat op de flesIk zit te dubben over Wav-e Enschede. Niet geringe gunfactor(vanwege de borg, uiteraard)
https://www.facebook.com/(...)t=a.1377327952558270Pecunia non oletNog te bouwen garageboxen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25726
1e hypotheek met +/- 100% ltv na oplevering en gemiddeld slechts 150 euro per maand aflossingZe spreken alvast taal die mij aanspreekt:quote:
Nog te bouwen garageboxen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25726
1e hypotheek met +/- 100% ltv na oplevering en gemiddeld slechts 150 euro per maand aflossing
Het is een bewuste keuze om te investeren in kleinere units. Hierdoor kunnen wij meer verhuren, wat het risico op leegstand verkleint. Verder hebben we niet de intentie om het vastgoed te verkopen en kiezen we voor een langetermijnstrategie, om zo uit de huuropbrengsten een constante cashflow te genereren ten behoeve van ons levensonderhoud.Pecunia non oletzo WOZ en vraagprijs zijn wel heel apartquote:
[..]
https://www.funda.nl/koop/verkocht/maastricht/huis-42630699-heerder-groenweg-17/
Wat zou daar de reden voor zijn? Lage vraagprijs voor biedingsoorlog heb je toch ook al heel lang niet meer nodigVolgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijnSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik schat (persoonlijk) in dat de WOZ op basis van de gemeentelijek vaststellingen afgelopen jaren gewoon mee omhoog is gegaan en er nooit bezwaar is gemaakt. Gezien de huidige staat van het pand verwacht ik dat de verkopend makelaar (en als ik het goed zag bij de kadastrale info is het een erfenis situatie) die prijs heeft geadviseerd, iets anders kan ik er ook niet van maken. (maar je zou sig om uitleg kunnen vragen). Dat dan de taxatie vervolgens zo hoog uitkomt (en verwachte huuropbrengst ook best wel hoog is, maar blijkbara nog te laag om het geheel dekkend te krijgen) klinkt mij vervolgens niet logisch, ik laat deze aan me voorbijgaan. Ik denk dat er na een volledige renovatie best een goede prijs te halen kan zijn voor deze woning. Maar dat moet dan wel eerst goed worden gedaan, de waarde zonder verbouwing komt me mij nu dus wel wat (te?) hoog over, zeker ook als ik het vergelijk met het pand van de buren waar de tuin veel groter is en zelfs bij deze woning achterlangs loopt maar verder wat betreft oppervlakte etc. vergelijkbaar is.quote:
[..]
zo WOZ en vraagprijs zijn wel heel apart
Wat zou daar de reden voor zijn? Lage vraagprijs voor biedingsoorlog heb je toch ook al heel lang niet meer nodigquote:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijnUit nieuwsgierigheid meteen maar eens geprobeerd. Ik kom voor mijn paleisje uit op een waarde die zelfs 29% hoger ligt dan de WOZ peildatum 1-1-2021.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
(en 85 euro bespaard
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 20-04-2022 17:14:44 ]Pecunia non oletMet Kunsstof koxijnen🤣quote:
Serkan heeft de buren geinspireerd:
https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-17Met name 2 grote investeerdersquote:Op dinsdag 19 april 2022 11:19 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Precies dit.
Het project is er ook niet beter op geworden.
Ik ga dit project ook niet doorrollen. In het verleden heb ik voor de platformspreiding bij meerdere platforms investeringen gedaan. Verder dan een handje vol projecten heb ik dan meestal niet bij zo’n platform. Een aantal van deze platformen (vaak eenpitters met 1 of 2 personeelsleden) komen niet echt van de grond. Vaak bestaan ze inmiddels een paar jaar maar komen ze niet verder dan 1 projectje in de maand. Dan heb je op termijn natuurlijk geen bestaansrecht met alle (extra) risico’s van dien.
Platformspreiding blijft bij mij dus nog wel even een probleem.quote:De komende periode komen er meerdere projecten online te staan. De eerste hiervan is nu gereed: Meas Holding wil graag zijn lening verlengen met 24 maanden. Omdat met name 2 grote investeerders in verband met andere verplichtingen niet verder konden verlengen, is er ruimte om mee te doen.Die dan samen zo'n 50% van het nieuwe totaal hadden geïnvesteerd in het oorspronkelijke project? Want er staat nu nog ca. 50% open en dat komt (als ik de mail goed lees) dus met name door twee grote investeerders. Ik neem aan dat er toch ook wel de nodige kleinere zijn die niet opnieuw zijn ingestapt want anders waren dat wel twee hele grote (van toch minimnaal ruim 150k per stuk).quote:
[..]
Met name 2 grote investeerders
[..]Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!quote:
Serkan heeft de buren geinspireerd:
https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-17quote:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijnOok maar eens gedaan hier, kom 35% boven woz waarde van 1-12021 uitSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Volgens een modelmatige waardebepaling zou 228.000 euro de meest waarschijnlijke waarde zijnDank, hier ook ruim 30% boven de WOZ waarde per 1 januari 2021SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik mis op de foto’s en de plattegrond de huidige badkamer. Rare jongers die Maastrichtenaren……quote:
[..]
Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!
De modernisatie/verbouwing van de woning zal o.a. bestaan uit: de hele binnenkantEr is wel toilet, of is dat een gat in de grond, buiten?quote:
[..]
Ik mis op de foto’s en de plattegrond de huidige badkamer. Rare jongers die Maastrichtenaren……
De modernisatie/verbouwing van de woning zal o.a. bestaan uit: de hele binnenkantPecunia non oletDe voordeur is meer waard dan de hele inboedelquote:
[..]
Ik wil best minimaal meedoen, mits ik de voordeur als onderpand krijg - mooiste stukje van het huis, wat mij betreft!15% hier,quote:
[..]
Dank, hier ook ruim 30% boven de WOZ waarde per 1 januari 2021
Toch weer 2 risico-opslagen er vanaf. Dat verdien ik dit jaar nog terug, en waarschijnlijk volgend jaar ook nog profijt van.
Een van mijn beste projecten in deze topic reeksTrek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.nieuwe SIG
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331
Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.
[ Bericht 20% gewijzigd door zeeland6 op 21-04-2022 11:16:29 ]Collin noemt zoiets klakkeloos box 3, maar fiscaal is dit m.i. de terbeschikkingstellingsregeling uit box 1. omdat hij het pand aan zijn eigen bedrijf verhuurt. Dus boekwinst belast etc.quote:
Is dhr Carma* zijn probleem uiteraard, maar wel een beetje slordig van Collin. En het is niet de eerste keer.
Geld zat in zijn familie trouwens. We zullen ons maar niet afvragen waar het allemaal vandaan komt...Pecunia non oletDat interessert ze bij ccf helemaal niets en zeker met een Direct lening kijken ze daar helemaal niet naar, het is een prive investering dus is het box 3. Er zijn ook genoeg ondernemers die denken dat het zo werkt, maar die krijgen later wel met een fiscale verrassing te maken.quote:
Collin noemt zoiets klakkeloos box 3, maar fiscaal is dit m.i. de terbeschikkingstellingsregeling uit box 1.Ik heb nog wat contact gehad met WVJG omtrent Gouda en mijn grootste zorgen zijn daarbij wel weggenomen.quote:
[..]
Die dan samen zo'n 50% van het nieuwe totaal hadden geïnvesteerd in het oorspronkelijke project? Want er staat nu nog ca. 50% open en dat komt (als ik de mail goed lees) dus met name door twee grote investeerders. Ik neem aan dat er toch ook wel de nodige kleinere zijn die niet opnieuw zijn ingestapt want anders waren dat wel twee hele grote (van toch minimnaal ruim 150k per stuk).
Mijn indruk was dat hij moest leven van de exploitatie van dit pand en dat dit niet uit zou kunnen op termijn. Echter ondernemer blijkt nog andere bronnen van inkomen te hebben. Dus de situatie is voor hem vervelend maar niet bedreigend.Pecunia non oletNieuw, niet openbaar Collin project inclusief investeringslinkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is geen direct lening maar de rente is wel weer erg laag (voor mij te laag) voor dit kortlopende (12 tot 18 mnd) project.quote:
Nieuw, niet openbaar Collin project inclusief investeringslinkje:er werd door ccf verzocht dit niet te delen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is geen direct lening maar de rente is wel weer erg laag (voor mij te laag) voor dit kortlopende (12 tot 18 mnd) project.toevoeging: splitsingsakte moet onherroepelijk zijn voordat gelden worden uitgeboekt aldus SIG.quote:
nieuwe SIG
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331
Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.Ik had de mail ook ontvangen. Ik was nieuwsgierig of ik een persoonlijke link had gekregen, of dat de link voor iedereen die in de mailing was opgenomen hetzelfde was, maar dat laatste is het geval.quote:
[..]
er werd door ccf verzocht dit niet te delen.
CCF gaf aan de link niet te delen, maar geldt dat niet voor alle linkjes die we krijgen voordat een project officieel opengaat? Die zijn bedoeld om de vrienden en kennissen van een ondernemer de kans te geven mee te investeren, maar soms brengen we als FOK'ers de hele leensom bij elkaar. Daardoor kapen we het project weg, voordat niet FOK'ers de kans hebben om te investeren. Dan zouden we daar ook mee moeten stoppen. Dus ik snap wel dat de link hier wordt gedeeld.
Ik ben blij dat ik via dit forum al vaak heb kunnen profiteren van de linkjes.
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 21-04-2022 14:11:18 ]Nieuw project bij Max in Duitsland.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dit project bestaat uit twee delen. Alleen het eerste deel is gepubliceerd. Zonder publicatie van het tweede deel is mij niet direct duidelijk hoe het financiële plaatje eruit ziet van dit project.Een mooi fris pand en wat anders dan de pandjes die de laatste tijd op SIG voorbij kwamen.quote:
nieuwe SIG
https://investeren.sameni(...)kslotermeerplein-331
Dezelfde geldvragers als nr 341 welke vervroegd is afgelost op 1-3-22.Dat wel, maar een financiering van slechts 1 jaar wat ook tot lage rente leidt en ook een leuke exitboete onwaarschijnlijk maakt. Ik laat m graag over aan liefhebbers van kortlopende leningen.quote:
[..]
Een mooi fris pand en wat anders dan de pandjes die de laatste tijd op SIG voorbij kwamen.Pecunia non oletDe televisiestraat van Cakma*k loopt maar langzaam vol (nu 48%). Ik heb wel basis meegedaan. Heb het idee dat er in die familie geld voldoende aanwezig is, dus dat het geld uiteindelijk wel terugkomt.quote:
[..]
Dat interessert ze bij ccf helemaal niets en zeker met een Direct lening kijken ze daar helemaal niet naar, het is een prive investering dus is het box 3. Er zijn ook genoeg ondernemers die denken dat het zo werkt, maar die krijgen later wel met een fiscale verrassing te maken.
Het oogt een beetje obscuur dat dan weer wel, al kan ik me daar in vergissen. Reviews kan ik nergens vinden.
Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?Pecunia non oletAls je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)quote:
[..]
De televisiestraat van Cakma*k loopt maar langzaam vol (nu 48%). Ik heb wel basis meegedaan. Heb het idee dat er in die familie geld voldoende aanwezig is, dus dat het geld uiteindelijk wel terugkomt.
Het oogt een beetje obscuur dat dan weer wel, al kan ik me daar in vergissen. Reviews kan ik nergens vinden.
Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?Vandaar ook mijn opmerking 'obscuur'. Zet daar eens een bivakmuts opquote:
[..]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?
Het zouden ook passanten/klanten kunnen zijn. Maar ik begrijp dat je plaatselijk een beetje bekend bent?Pecunia non oletHet verbaasd me wel dat het project niet sneller volloopt, maar mogelijk hebben er meer dezelfde overweging als die ik heb. Zelf doe ik niet mee omdat ik o.a. alles wat een beetje met auto's te maken heeft op voorhand argwaanend bekijk (noem het een vooroordeel). Ik heb op het bedrijventerrein (ergens in een provincie waar het nog rustig is) waar ik mijn bedrijfsgebouw heb de afgelopen jaren letterlijk teveel gezien (bewakingscamera's) wat onder de noemer van auto handel / reparatie / verhuur etc. stond ingeschreven. Deze specifieke situatie ken ik niet, maar ook hier krijg ik geen goed gevoel. En dat is niet omdat ik verwacht dat de inleg niet terug gaat komen, dat komt wel goed schat ik in en als ik zou moeten gokken zeg ik zelfs dat deze vervroegd afgelost gaat worden (net als die eerdere) gewoon met de boeterente.quote:
Wat zijn jullie redenen om mee te doen of juist te laten liggen?
Aanvulling: Volgens mijn info hoort kadastrale nummer uit de pitch niet bij het adres, dus ik denk dat ccf mogelijk nog wat te herstellen heeft. (zie bijvoorbeeld perceelloep.nl)Fors bedrag geannuleerd bij sushi project gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
+/- 20kBij toelichting aanvrager staat: "Burrito's van Howie Roll" is dus gewoon een foto dat lijkt te zijn gekopieerd vanquote:
Fors bedrag geannuleerd bij sushi project gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
+/- 20k
https://www.tripadvisor.be/Restaurant_Review-g155019-d17456482-Reviews-Rolltation_Sushi_Burrito-Toronto_Ontario.html#photos;aggregationId=&albumid=101&filter=7&ff=395101730 (mei 2019). Hetzelfde geldt voor de "Crispy Cubes van Howie Roll"
Niet dat ik deze meenam, maar vind het niet erg netjes van ze. Zeg het er gewoon eerlijk bij dat het gejat is en maak het niet je eigen.
[ Bericht 2% gewijzigd door markmangler op 21-04-2022 23:13:56 (.) ][..]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?
[/quote]
https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934quote:
[..]
Als je weet wat in die hoek allemaal gebeurt trek je jouw investering zowaar terug;)
edit: zegt Google Maps je niet genoeg?
Ik ben idd afgehaakt. Teveel aanwijzingen en vermoedens die je niet moet negeren....en er komen altijd weer nieuwe.Pecunia non oletDe autobedrijfjes/faillissementen/doorstarts gaan daar als warme broodjes. Een magneet voor ellende daar.quote:
[..]
https://www.google.com/ma(...)2.0595736!4d4.301934
Ik ben idd afgehaakt. Teveel aanwijzingen en vermoedens die je niet moet negeren....en er komen altijd weer nieuwe.Bij Max weer problemen met de financiële administratie. Inschrijving zou geannuleerd zijn maar is dat toch niet, bijgevolg is het weergegeven saldo te hoog. Dit was een tijdje geleden ook al zo, was opgelost maar nu weer teruggarageboxen op GVE staan open. Looptijd 10 jaar.
Per 100 euro is de totaal te verwachten rente 50 euro over de komende 10 jaar.Met de huidige inflatie ben ik voorzichtig met investeringen voor 10 jaar.quote:
garageboxen op GVE staan open. Looptijd 10 jaar.
Per 100 euro is de totaal te verwachten rente 50 euro over de komende 10 jaar.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik heb er al een aantal gehad welke voortijdig afgelost zijn.quote:
[..]
Met de huidige inflatie ben ik voorzichtig met investeringen voor 10 jaar.
Ik ben van mening dat je gewoon klein moet inleggen en op de zekerheden moet afgaan ongeacht de looptijd.
Spreiden is de kracht van CF.
[ Bericht 3% gewijzigd door Ron1986 op 22-04-2022 12:05:37 ]SIG buurman Serkan open Maastricht , bescheiden meegenomen, min of meer 2 gelijkaardige hutjes die een verbouwing nodig hebben, zou met niet verbazen dat Serkan & Yasar elkaar kennen en zaken vwb de verbouwing samen regelen.Wat denken we van https://www.collincrowdfund.nl/go-dive-woerden/. Niet zonder risico maar ook een behoorlijke rente met eerste hypotheek. Hypotheek bevat ook woonhuis in een gewild buitengebied.
Ben zelf we benieuwd naar de taxatie waarde van het OG voor verbouwing. Heb dat niet gevonden in pitch of heb ik er overheen gelezen.
Daarnaast heb ik ook nog een zwaar op de maag liggend project van FNC van een duikschool in gedachten, maar ja die was natuurlijk well zonder enige zekerheid.Mij is niet duidelijk wat nu precies het onderpand is, het opgegeven adres is de woning aan de andere kant van de weg. De kadastrale nummers die zijn opgegeven kan ik niet vinden en komen niet overeen met het huis of de bedrijfsgebouwen aan de andere kant van de weg (zonder adres, mogelijk zijn percelen heel recent opnieuw samengevoegd/gesplitst?). Wat mij betreft dus meer vragen dan antwoorden en dan haak ik helaas al snel af. Ze zijn afgelopen twee jaar veel gesloten geweest (en mogelijk komende winter opnieuw beperkingen?) dus is de omzet uit 2021 niet representatief, ik lees nergens omzetten van pre-corona (bijv. 2019), alleen een prognose voro 2022. Over 2021 wordt er dan een omzet genoemd, maar 2020 ontbreekt geheel, ik vrees dat daar de nodige verliezen zitten die ook nog ergens moeten worden gecompenseerd, of er overheidssteun is geweest afgelopen twee jaar is niet duidelijk maar dat zal wel beperkt zijn want ze zijn pas in 2019 begonnen. Juist nu zijn bedrijven die afgelopen twee jaar veel gesloten zijn in mijn ogen potentieel erg kwetsbaar en zou ik een beter beeld van de financiele situatie willen zien. De rente in combinatie met de zekerheden (ook al is het onderpand me niet helemaal helder) is niet verkeerd als de prognoses inderdaad worden gehaald en er geen andere issues ontstaan.quote:
Wat denken we van https://www.collincrowdfund.nl/go-dive-woerden/. Niet zonder risico maar ook een behoorlijke rente met eerste hypotheek. Hypotheek bevat ook woonhuis in een gewild buitengebied.
Ben zelf we benieuwd naar de taxatie waarde van het OG voor verbouwing. Heb dat niet gevonden in pitch of heb ik er overheen gelezen.
Daarnaast heb ik ook nog een zwaar op de maag liggend project van FNC van een duikschool in gedachten, maar ja die was natuurlijk well zonder enige zekerheid.Projecten als deze zijn een reden voor mij om te crowdfunden: ideeën opdoen voor eigen projecten. Als dat financiële plaatje klopt ga ik ook direct in garageboxen investeren als ik ooit weer naar Nederland kom. Goed rendement en lage initiële investering.quote:
garageboxen op GVE staan open. Looptijd 10 jaar.
Per 100 euro is de totaal te verwachten rente 50 euro over de komende 10 jaar.Bij Serkan zijn het relatief kort lopende investeringen.quote:
Wat denken we van https://www.collincrowdfund.nl/go-dive-woerden/. Niet zonder risico maar ook een behoorlijke rente met eerste hypotheek. Hypotheek bevat ook woonhuis in een gewild buitengebied.
Ben zelf we benieuwd naar de taxatie waarde van het OG voor verbouwing. Heb dat niet gevonden in pitch of heb ik er overheen gelezen.
Daarnaast heb ik ook nog een zwaar op de maag liggend project van FNC van een duikschool in gedachten, maar ja die was natuurlijk well zonder enige zekerheid.
Die van Yasar is 5 jaar (mits niet eerder afgelost)Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Mooi project, goed verhaal. Ik doe zelf niet mee omdat ik 10 jaar te lang vind.quote:
[..]
Projecten als deze zijn een reden voor mij om te crowdfunden: ideeën opdoen voor eigen projecten. Als dat financiële plaatje klopt ga ik ook direct in garageboxen investeren als ik ooit weer naar Nederland kom. Goed rendement en lage initiële investering.Weet iemand hoe het zit met hoofdelijke aansprakelijkheid voor een deel van een lening? Dan is het toch geen ha maar borgstelling? Als er in de pitch staat ha (zonder limitatie) en in de documenten is er een limitatie (300k) dan is dat toch op z'n minst een verkeerde voorstelling van zaken? In het geval van een project bij cet zie ik namelijk staan dat twee aandeelhouders (bv's) hoofdelijk aansprakelijk zijn (zonder limitatie), echter in de bijzondere voorwaarden zie ik een limitatie van de ha voor ieder tot 300k (terwijl lening 1575k is).Ik vind dit project wel lekker: ruim 5% rendement en ik hoef de komende 10 jaar niet naar dit geld omkijken. Doe dit met slechts een klein deel van mijn portefeuille. Ik spreid in projecten en in looptijden. Gemiddelde duration van mijn projecten is iets meer dan 3 jaar.quote:
[..]
Mooi project, goed verhaal. Ik doe zelf niet mee omdat ik 10 jaar te lang vind.De kans dat projecten daadwerkelijk 10 jaar lopen acht ik niet zo groot. Herfinanciering lonkt altijd.quote:
[..]
Ik vind dit project wel lekker: ruim 5% rendement en ik hoef de komende 10 jaar niet naar dit geld omkijken. Doe dit met slechts een klein deel van mijn portefeuille. Ik spreid in projecten en in looptijden. Gemiddelde duration van mijn projecten is iets meer dan 3 jaar.sig
U heeft geïnvesteerd in het project Kritostraat 30 te Rotterdam. De hypotheek is afgelost.
Uw investering en de boeterente worden gestort in uw e-Wallet.
De boeterente bestaat uit 1% van het saldo plus 6 maanden rente, in verband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijdNieuw kortlopend op SiG, weinig info, niet duidelijk is of verbouwd gaat worden. 2e in korte tijd in zelfde wijk
https://investeren.sameni(...)en-berghofstraat-145en de volgende aflossing bij sig
U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat 31 D te Maastricht herfinanciering. De hypotheek is op 19 april 2022 afgelost.
Uw investering en rente zal gestort worden in uw e-Walletquote:
en de volgende aflossing bij sig
U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat 31 D te Maastricht herfinanciering. De hypotheek is op 19 april 2022 afgelost.
Uw investering en rente zal gestort worden in uw e-Walletjammer dat we hier geen boeterente op krijgen.quote:
en de volgende aflossing bij sig
U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat 31 D te Maastricht herfinanciering. De hypotheek is op 19 april 2022 afgelost.
Uw investering en rente zal gestort worden in uw e-WalletCrowdrealestate transformatie Groningen:Bijzonder inderdaad, was mij nog niet opgevallen. En of de hoofdelijke aansprakelijkheid nou eigenlijk een borgstelling is of niet, die limiet van 300kE had toch wel vermeld moeten worden.quote:
Weet iemand hoe het zit met hoofdelijke aansprakelijkheid voor een deel van een lening? Dan is het toch geen ha maar borgstelling? Als er in de pitch staat ha (zonder limitatie) en in de documenten is er een limitatie (300k) dan is dat toch op z'n minst een verkeerde voorstelling van zaken? In het geval van een project bij cet zie ik namelijk staan dat twee aandeelhouders (bv's) hoofdelijk aansprakelijk zijn (zonder limitatie), echter in de bijzondere voorwaarden zie ik een limitatie van de ha voor ieder tot 300k (terwijl lening 1575k is).
Wat mij wel opviel was dat er in de pitch gesproken wordt over de mogelijkheid tot verlenging met 6 maand, terwijl in de voorwaarden "telkenmale met 6 maand" staat, wat volgens mij toch ook wat anders is.
We zullen het wel verkeerd begrepen hebben.Gewoon CRE dus.quote:
[..]
cre (vroeger was het crowdestate, tegenwoordig crowdrealestate)Laten we vaststellen dat in de pitch in onze beleving niet 100% hetzelfde staat als in de documenten die bij het afronden beschikbaar komen, of ik het wel of niet verkeerd begrepen heb is dan een invulling daarvanquote:
We zullen het wel verkeerd begrepen hebben.
Ik was op dit moment dan ook niet meer van plan de voorinschrijving af te ronden, ik wil niet achteraf een discussie of het nu wel of niet goed in de (aangepast?) pitch staat en ik de documenten maar beter had moeten lezen zoals ik al eens eerder heb gehad.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 22-04-2022 20:55:22 ]Rente naar 8,5%. Ik zou van gve weleens wat meer info willen ontvangen hoe zeker de ORV is in deze en overeenkomstige projecten.quote:
Wat vinden jullie van GVE/Eetcafé Bolle Sien. Toplocatie in een gezellige studentenstad. Vierdaagsefeesten.
Veel ervaring maar weinig vlees op de botten.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523
- Is de ORV tussentijds door ondernemer op te zeggen?
- geldt de ORV enkel tijdens looptijd lening
- keert de ORV 100% zeker uit na overlijden (ook al is het over tig jaar).
Zolang mij dit niet duidelijk is, zie ik dit niet als harde zekerheid.Zelf zie ik een ORV niet als een breekpunt voor mij. Daarbij interpreteer ik de ORV alleen tijdens de lening en afbouwend met de annuïteiten.quote:
[..]
Rente naar 8,5%. Ik zou van gve weleens wat meer info willen ontvangen hoe zeker de ORV is in deze en overeenkomstige projecten.
- Is de ORV tussentijds door ondernemer op te zeggen?
- geldt de ORV enkel tijdens looptijd lening
- keert de ORV 100% zeker uit na overlijden (ook al is het over tig jaar).
Zolang mij dit niet duidelijk is, zie ik dit niet als harde zekerheid.
Zoals @obligataire zegt man met ervaring in een stad met potentie met een hoog risico maar ook een hoge rente. Overweeg deze toch mee te nemen ook omdat de man nog als timmerman kan gaan werken en de annuïteiten ook tijdelijk verlaagd kunnen worden naar alleen rente. Eerlijk gezegd heeft dit de afgelopen 2 jaar een fors rendement opgeleverd bij een aantal projecten.voor elke ORV: premie niet betaald-geen dekking. Je bent niet verplicht premie te betalen, het is en eenzijdige overeenkomst. Als de premie niet betaald, wordt de verzekering (na een waarschuwing door de verzekeraar) beeindigd.quote:
[..]
Rente naar 8,5%. Ik zou van gve weleens wat meer info willen ontvangen hoe zeker de ORV is in deze en overeenkomstige projecten.
- Is de ORV tussentijds door ondernemer op te zeggen?
- geldt de ORV enkel tijdens looptijd lening
- keert de ORV 100% zeker uit na overlijden (ook al is het over tig jaar).
Zolang mij dit niet duidelijk is, zie ik dit niet als harde zekerheid.Ik vind het vreemd dat je met dit soort zekerheden als investeerder moet interpreteren en niet klip en klaar benoemd staat wat de zekerheid inhoud.quote:
. Daarbij interpreteer ik de ORV alleen tijdens de lening en afbouwend met de annuïteiten.het is ook geen zekerheid. net zo min als een negatieve hyp. verklaring.quote:
[..]
Ik vind het vreemd dat je met dit soort zekerheden als investeerder moet interpreteren en niet klip en klaar benoemd staat wat de zekerheid inhoud.Zitten jullie bij WvjG ook altijd te zoeken naar de zekerheden onder het kopje 'risico/zekerheden'en blijken de zekerheden uiteindelijk onder het kopje 'financieel' te staan.Gve noemt het een zekerheid. Ik nietquote:
[..]
het is ook geen zekerheid. net zo min als een negatieve hyp. verklaring.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523
In de toelichting wordt verwezen naar een verzekeringspolis waarvan wij de inhoud niet kennen. de toelichting geeft dus ook geen duidelijkheidquote:Wanneer de overlijdensrisicoverzekering van een geldnemer verpand wordt, is de verzekeraar verplicht om bij overlijden de uitkering van de verzekering ter beschikking te stellen aan de pandhouder. De pandhouder heeft alleen recht op een bedrag ter hoogte van de nog openstaande vordering. Dit pandrecht wordt niet geregistreerd bij de Belastingdienst, maar is zichtbaar op de verzekeringspolis van de geldnemer.wat mij betreft zo 'klaar als een klontje', wat begrijp je er niet aan ?quote:
[..]
Gve noemt het een zekerheid. Ik niet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523
In de toelichting wordt verwezen naar een verzekeringspolis waarvan wij de inhoud niet kennen. de toelichting geeft dus ook geen duidelijkheid
[..]Hele lage ltv en 3,7% netto rente
https://www.collincrowdfund.nl/d-rademaker-en-e-j-a-swart-box-3/
Omdat deze volledig aflossingsvrij is, misschien toch aardig rendement over 5 jaar voor laag risico.Wat er is afgesproken met de leningnemer. Levenslang, voor de duur van de lening, annu/Linn aflopend enz. enz.quote:
[..]
wat mij betreft zo 'klaar als een klontje', wat begrijp je er niet aan ?
Het wordt gepresenteerd als zekerheid. Kan me goed voorstellen dat investeerders dit ook zien als zekerheid omdat de dood zeker is. Zoals aangegeven zie ik dit niet als zekerheid, maar ik vind wel dat dat gve duidelijker moet aangeven welke afspraken ze hebben gemaakt over de ORV.Er staat ORV ter waarde van een vast bedrag, ik neem aan gedurende de lening, maar dat doet er eigenlijk niet toe. Is prima 'zekerheid' als je onverwacht overlijd in een going concern situatie (en de premie niet bent 'vergeten' te betalen), maar als je financieel moeilijk krijgt is dit een zaak die al snel sneuvelt door geen premie te betalen.quote:
[..]
Wat er is afgesproken met de leningnemer. Levenslang, voor de duur van de lening, annu/Linn aflopend enz. enz.
Het wordt gepresenteerd als zekerheid. Kan me goed voorstellen dat investeerders dit ook zien als zekerheid omdat de dood zeker is. Zoals aangegeven zie ik dit niet als zekerheid, maar ik vind wel dat dat gve duidelijker moet aangeven welke afspraken ze hebben gemaakt over de ORV.Weekendlinkje :-)
Box 3, 39% LTVSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Weekendlinkje :-)
Box 3, 39% LTVDank! Interessant project wat mij betreft. Niet de hoogste rente maar wel veel zekerheden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nieuwe all you can eat bij HCN:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/hof-van-veldhoven-89row395
5*
7.5%
48 + 2 mndToch wel als deze verpand is aan de crowdfunders? Moet de ondernemer nog wel eerst overlijden natuurlijk. Ik fund al sinds 2014 crowd (taalgrapje), maar heb nog maar heel zelden overlijdensgevallen gezien laat staan dat ik daar geld uit kreeg (nul keer dus).quote:
[..]
het is ook geen zekerheid. net zo min als een negatieve hyp. verklaring.Pecunia non oletquote:
[..]
Rente naar 8,5%. Ik zou van gve weleens wat meer info willen ontvangen hoe zeker de ORV is in deze en overeenkomstige projecten.
- Is de ORV tussentijds door ondernemer op te zeggen?
- geldt de ORV enkel tijdens looptijd lening
- keert de ORV 100% zeker uit na overlijden (ook al is het over tig jaar).
Zolang mij dit niet duidelijk is, zie ik dit niet als harde zekerheid.De verzekeraar moet waarschuwen dat de verzekering gaat vervallen ivm wanbetaling.quote:
[..]
Toch wel als deze verpand is aan de crowdfunders? Moet de ondernemer nog wel eerst overlijden natuurlijk. Ik fund al sinds 2014 crowd (taalgrapje), maar heb nog maar heel zelden overlijdensgevallen gezien laat staan dat ik daar geld uit kreeg (nul keer dus).
En ik heb ooit een keer een advocaat horen roepen dat de begunstigde van een verzekering ook gewaarschuwd moet worden als de verzekeringspremie niet betaald wordt. En dat sommige begunstigden er dan maar voor kiezen om de premie zelf te betalen.
[ Bericht 28% gewijzigd door Gustaf86 op 23-04-2022 13:24:29 (ik had de oorspronkelijke post niet gequote) ]ik had verwacht dat deze super snel vol zou zitten. snap niet goed waarom hij relatief langzaam loopt.quote:
SIG Buikslotermeer open, bescheiden tussendoortje voor 1jrIk snap het wel een beetje, gezien de flink lagere "vraag"prijs (https://www.funda.nl/koop(...)slotermeerplein-331/) en het feit dat de vergunning tot splitsing in aanvraag zou zijn (hoewel ik die nog niet kan vinden op officielebekendmakingen.nl) is de getaxeerde waarde na verbouwing geen zekerheidje. Er werd hier meen ik gezegd dat een onherroepelijke vergunning een uitboekingsvoorwaarde zou zijn, maar dat lees ik niet in de pitch dus daar ga ik niet van uit. Dus als de vergunning niet rond komt en er niet wordt verbouwd is het opgehaalde geld ruim meer dan de waarde van het pand.quote:
[..]
ik had verwacht dat deze super snel vol zou zitten. snap niet goed waarom hij relatief langzaam loopt.
Ik heb overigens wel mijn bijdrage gedaan in schijf 1a.Ik vind de verwachte huuropbrengst van ¤1000, zoals wel vaker, wel weer erg enthousiast.quote:
Nieuw kortlopend op SiG, weinig info, niet duidelijk is of verbouwd gaat worden. 2e in korte tijd in zelfde wijk
https://investeren.sameni(...)en-berghofstraat-145
Ik zie twee andere appartementen in dat complex van 700 en 720 euro per maand.
https://www.pararius.nl/a(...)tps://www.google.nl/
en
https://www.pararius.nl/a(...)9f14e7/berghofstraatdit soort korte projecten was tot voor kort inderdaad razendsnel vol maar dat werd de laatste tijd al wat minder. Deze is erg duur omdat ze boven de grens voor zelfbewoning moesten zitten en daarom duurt het misschien nog langerquote:
[..]
ik had verwacht dat deze super snel vol zou zitten. snap niet goed waarom hij relatief langzaam loopt.https://www.dichtbijvastg(...)YidJtawD1vQ.whatsappquote:
[..]
Ik vind de verwachte huuropbrengst van ¤1000, zoals wel vaker, wel weer erg enthousiast.
Ik zie twee andere appartementen in dat complex van 700 en 720 euro per maand.
https://www.pararius.nl/a(...)tps://www.google.nl/
en
https://www.pararius.nl/a(...)9f14e7/berghofstraat"Onze woningen en appartementen zijn ook volledig gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van alle faciliteiten. " 1000,- is dan niet veel.quote:
[..]
Ik vind de verwachte huuropbrengst van ¤1000, zoals wel vaker, wel weer erg enthousiast.
Ik zie twee andere appartementen in dat complex van 700 en 720 euro per maand.
https://www.pararius.nl/a(...)tps://www.google.nl/
en
https://www.pararius.nl/a(...)9f14e7/berghofstraatBuiten parkstad misschien. In Parkstad is het nog altijd heel veel huur voor een flatje net 2 kleine slaapkamers. Kijk maar eens wat er te huur staat en welke huur gevraagd wordt.quote:
[..]
"Onze woningen en appartementen zijn ook volledig gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van alle faciliteiten. " 1000,- is dan niet veel.
https://www.pararius.nl/huurwoningen/kerkradeSIG Normale projecten lopen aardig vol.
Wat te denken van de recreatie "hokken"?
[ Bericht 1% gewijzigd door Zeghomaar op 25-04-2022 07:20:54 ]Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Kleine lening schilder
https://www.collincrowdfund.nl/db-schilder-en-bouwbedrijf/
Jammer genoeg geen hypotheekIk zat net even het project https://www.collincrowdfund.nl/lbl-en-kovo-kozijnen/ te bekijken en heb de websides van de door het echtpaar geëxploiteerde bedrijven proberen te bezoeken.
Het eenmans bedrijf van mevrouw heeft geen site. Of althans die heb ik niet kunnen vinden.
Kovo kozijnen heeft er wel een. De Hoofdpagina zie ter goed uit, maar bij de project pagina kreeg ik wel een vreemde ervaring.
https://kovokozijnen.nl/projecten-2/
Latijns?Dat zijn standaard teksten wanneer websites nog niet zijn ingericht.quote:
Kovo kozijnen heeft er wel een. De Hoofdpagina zie ter goed uit, maar bij de project pagina kreeg ik wel een vreemde ervaring.
https://kovokozijnen.nl/projecten-2/
Latijns?Hm, dat is dan niet erg slim om die te laten staan. Dan kan je beter niets invullen op die plaats..quote:
[..]
Dat zijn standaard teksten wanneer websites nog niet zijn ingericht.Dat is heel apart:quote:
Kleine lening schilder
https://www.collincrowdfund.nl/db-schilder-en-bouwbedrijf/
Jammer genoeg geen hypotheek
Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 280.000,- op basis van de Woz waarde en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 414.750,- en openstaande schuld van ¤ 173.858,-.Mee eens. Adres Aquamarijnstraat 18 Almere Twee onder een kapper.quote:
[..]
Dat is heel apart:
Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 280.000,- op basis van de Woz waarde en is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 414.750,- en openstaande schuld van ¤ 173.858,-.
woz
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp?locatie=1339AA%2018Lage LTV op bedrijfspanden ZeewoldeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 2% gewijzigd door VDF op 25-04-2022 10:42:34 (Link in spoiler ) ]Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Ik kwam uit op Almere Semarangplantsoen 7quote:
[..]
Mee eens. Adres Aquamarijnstraat 18 Almere Twee onder een kapper.
woz
https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp?locatie=1339AA%2018Jij hebt gelijk ik heb sektie 72 ipv 7241 op gezocht.quote:
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/AMR04/B/7241 woz waarde is inderdaad gewoon 280k als in de pitch vermeld.
[ Bericht 20% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-04-2022 11:04:44 ]De Kozijnen boer uit Roggel staat nu open. https://www.collincrowdfund.nl/lbl-en-kovo-kozijnen/quote:
[..]
Hm, dat is dan niet erg slim om die te laten staan. Dan kan je beter niets invullen op die plaats..Voor geen goud dat ik in de kozijnenbranche ga investeren. Al jaren hangt daar een zweem van criminaliteit/fraude omheen. En dan ook nog eens een website die niet af is.quote:
Ik zat net even het project https://www.collincrowdfund.nl/lbl-en-kovo-kozijnen/ te bekijken en heb de websides van de door het echtpaar geëxploiteerde bedrijven proberen te bezoeken.
Het eenmans bedrijf van mevrouw heeft geen site. Of althans die heb ik niet kunnen vinden.
Kovo kozijnen heeft er wel een. De Hoofdpagina zie ter goed uit, maar bij de project pagina kreeg ik wel een vreemde ervaring.
https://kovokozijnen.nl/projecten-2/
Latijns?Een bootje met een 2e hypotheek en een ltv van 104% is in no-time gefinancieerd via gve. Lijkt me geen zekerheidjeGeheel mee eens net als er geen haar op mijn hoofd aan denkt om in dit bootje te stappen. https://www.collincrowdfund.nl/da-jo-b-v/.quote:
Een bootje met een 2e hypotheek en een ltv van 104% is in no-time gefinancieerd via gve. Lijkt me geen zekerheidjeAls hij al iets ondeugends doet dan doet hij dat goed want hij heeft de winkel al 11 jaarquote:
[..]
Voor geen goud dat ik in de kozijnenbranche ga investeren. Al jaren hangt daar een zweem van criminaliteit/fraude omheen. En dan ook nog eens een website die niet af is.
LTV bijna 100% kijkend naar de koopprijs. Het lijkt me goed verkoopbaar als hij in gebreke zou blijven met zijn verplichtingen. Hij huurt het nu dus die last komt door de aankoop te vervallen. Weinig eigen vermogen. Redelijke rente. Lost ook nog een kleine 20% af. Al met al durf ik er wel een basisbedrag in te stoppen.Pecunia non oletquote:
Lage LTV op bedrijfspanden ZeewoldeBijzonder duur dagje weer vandaag😉SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletVolgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?rekening met je partner (indien van toepassing) nemen bij Collin zorgt dat je naar 160k kuntquote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?Zit net even de reacties te lezen bij het openstaande Collin project RMT Autoschade B.V.Als ik dit dan lees schrik ik toch weer hoe (schadelijk) sommige projecten door Collin worden gepresenteerd. Of het de normaalste zaak van de wereld isquote:Reacties
Investeerder – 2595
19-04-2022 13:12
Kloppen de kosten koper? Bedragen kosten koper ¤ 10.000? Overdrachtsbelasting is toch 8% plus kosten notaris en kosten voor financiering. Dan bedragen KK wellicht ca. ¤ 40.000 meer?
Collin Crowdfund
19-04-2022 13:28
Beste investeerder,
Bedankt voor uw vraag.
De aankoopprijs van het bedrijfspand incl kosten koper is Eur 550/m. We hebben dit inmiddels verduidelijkt in de pitch.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Investeerder – 2595
22-04-2022 9:10
Het pand wordt incl. kosten gekocht voor ¤ 550k, dus indicatief voor ¤ 500.000 kosten koper. Welke taxateur taxeert dat dan op ¤ 630.000? Als een transactie plaatsvindt op ¤ 500k is DAT de beste weerspiegeling van de marktwaarde. De LTV bedraagt derhalve 120%. Jullie geven aan dat de solvabiliteit -7% bedraagt, mede op basis van het aan te koen pand. Hoeveel meerwaarde is meegenomen? ¤ 630 -/- ¤ 500? Of ¤ 630 -/- ¤ 550?. In beide situaties geeft dat aan dat de feitelijke eigen vermogenspositie zwaar negatief is. Klopt dat? Kunnen jullie het bedrag van het negatieve vermogen vóór transactie expliciet noemen? Waarom wordt zo’n sterke negatieve solvabiliteit als matig aangeduid? Het is toch héél slecht?
Collin Crowdfund
22-04-2022 9:25
Beste investeerder,
De taxatie van het bedrijfspand van RMT is gedaan door een onafhankelijke NRVT-geregistreerde taxateur, wij hebben als Collin zijnde geen invloed op de taxatiewaarde. De waarde van het eigen vermogen per 31 december 2021 bedroeg -/- ¤ 147.000,-. Deze is ontstaan vanuit het verlieslatende verleden van de vorige eigenaar. De huidige ondernemer heeft hierop besloten zichzelf geen managementvergoeding uit te keren tot aan juli 2023, om zo de solvabiliteit op een acceptabel niveau te krijgen.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Het merendeel van de investeerders die al geïnvesteerd hebben lezen dit natuurlijk achteraf niet meer aangezien Collin je er niet op attendeert als er achteraf zaken veranderen in de pitch of als er reacties zijn.In de nieuwe EU-regelgeving ( https://eur-lex.europa.eu(...)X:32020R1503&from=EN ) zijn geen absolute maxima meer opgenomen, alleen een maximum per project voor niet-ervaren beleggers, waarbij je bij het platform kunt vragen om als ervaren belegger te worden geklassificeerd. Ik weet niet hoe CCF hiermee omgaat, maar SIG heeft vorig jaar bij mij de limiet van mijn prive-account eraf gehaald, vooruit lopend op deze regelgeving.quote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Dus de regels gaan sowieso veranderen volgens mij.en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.quote:
Volgens de regelgeving vanuit de AFM mag je maximaal ¤ 80.000,- per privépersoon als investeerder op enig moment te vorderen hebben binnen één Crowdfund-platform.
Zijn er mensen die hier ook tegenaan zijn gelopen? Of hier niet tegenaan zijn gelopen, maar wel tips hebben? Ik zou namelijk graag door willen gaan met investeren, maar die grens komt voor mij bij CCF rap dichterbij. Is het eenvoudig en lonend om je rekening om te zetten naar een zakelijk account, om zo de grens te omzeilen, en kan dat zomaar?
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamantDank voor de tip. Het splitsen van Direct leningen en de reguliere leningen zou al een stuk schelen. Helemaal legaal is het niet als ik de algemene voorwaarden lees, maar ik vind het een creatieve oplossing.quote:
[..]
en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamantOok in no-time volquote:
[..]
Geheel mee eens net als er geen haar op mijn hoofd aan denkt om in dit bootje te stappen. https://www.collincrowdfund.nl/da-jo-b-v/.Even uit interesse: om welke reden heb je ook meerdere direct-accounts? Collin Maatwerk en Collin Direct splitsen snap ik.quote:
[..]
en/of rekening toevoegen en/of(;)) gewoon nieuwe accounts aan maken.
Enkel opletten voor je diamant status
zo heb ik meerdere CCF direct accounts en 1x CCF diamantzodat de limiet weer op 0 staat..quote:
[..]
Even uit interesse: om welke reden heb je ook meerdere direct-accounts? Collin Maatwerk en Collin Direct splitsen snap ik.Je hebt natuurlijk helemaal gelijk, maar die bewuste investeerders zouden zich eens achter de oren moeten krabben en voortaan de pitches goed lezen en niet meer stoppen met lezen zodra ze het woord 'hypotheek' hebben zien staan.......quote:
Zit net even de reacties te lezen bij het openstaande Collin project RMT Autoschade B.V.
[..]
Als ik dit dan lees schrik ik toch weer hoe (schadelijk) sommige projecten door Collin worden gepresenteerd. Of het de normaalste zaak van de wereld is
Het merendeel van de investeerders die al geïnvesteerd hebben lezen dit natuurlijk achteraf niet meer aangezien Collin je er niet op attendeert als er achteraf zaken veranderen in de pitch of als er reacties zijn.
Een bedrijfspand met een LTV van 109% en de volgende passage: "Invloed coronavirus
RMT heeft vanwege de coronamaatregelen steun van de overheid ontvangen. Deze zal RMT de komende jaren terugbetalen. Mede door de coronacrisis heeft het bedrijf 2021 verlieslatend afgesloten."
Dat had toch ook al voldoende moeten zijn......Pecunia non oletzomaar een opmerking dochter & pa ? SIG project Lochterstraat 30 MaastrichtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. SIG project Heerder groenweg 17 MaastrichtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ff op de hypo akte wachten dusquote:
zomaar een opmerking dochter & pa ? SIG project Lochterstraat 30 MaastrichtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. SIG project Heerder groenweg 17 Maastricht“Mijn naam is Yasar, 45 jaar en woonachtig nabij Maastricht. …”SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ff op de hypo akte wachten dus
“Ik ben Elif, 28 jaar, geboren in Maastricht en inmiddels woonachtig in Lanaken (België), net over de grens bij Maastricht.”
🤔quote:
zomaar een opmerking dochter & pa ? SIG project Lochterstraat 30 MaastrichtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. SIG project Heerder groenweg 17 MaastrichtKan best familie zijn omdat Elif ook het beheer doet van vastgoed van haar ouders.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ff op de hypo akte wachten dusIk wil ook wel meedoen. De tweede lening met gelijke zekerheidsrechten maakt hem wel iets minder aantrekkelijk.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
Deze lust ik wel, linkje aanbevolen!Voornoemde hypothecaire zekerheid zal ook gaan dienen als zekerheid; de Collin investeerders zijn dan gelijk in rang aan de investeerders in deze aanvraag.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
Deze lust ik wel, linkje aanbevolen!
Vind ik wel een heel erg groot nadeel. Er is nog niets bekend over deze aanvraag maar je zekerheid is er wel erg van afhankelijk (de voorgeschotelde statements in projecten wijken wel vaker flink af dus dit indicatief zegt niets voor het daadwerkelijke bedrag)
In theorie kan dadelijk de LTV ook meer dan 100% zijn (er is niets dat dat voorkomt)Er zal een 2e hypotheek van 300k verkregen worden dus de 2 leningen samen zullen niet meer dan 300k bedragen lijkt mij.quote:
[..]
Voornoemde hypothecaire zekerheid zal ook gaan dienen als zekerheid; de Collin investeerders zijn dan gelijk in rang aan de investeerders in deze aanvraag.
Vind ik wel een heel erg groot nadeel. Er is nog niets bekend over deze aanvraag maar je zekerheid is er wel erg van afhankelijk (de voorgeschotelde statements in projecten wijken wel vaker flink af dus dit indicatief zegt niets voor het daadwerkelijke bedrag)
In theorie kan dadelijk de LTV ook meer dan 100% zijn (er is niets dat dat voorkomt)Is https://www.collincrowdfund.nl/slagerij-hendrikse-b-v/ hier al besproken? Misschien heb ik het over het hoofd gezien.Zal +/- 150k zijn. Dus totaal +/- 280kquote:
[..]
Voornoemde hypothecaire zekerheid zal ook gaan dienen als zekerheid; de Collin investeerders zijn dan gelijk in rang aan de investeerders in deze aanvraag.
Vind ik wel een heel erg groot nadeel. Er is nog niets bekend over deze aanvraag maar je zekerheid is er wel erg van afhankelijk (de voorgeschotelde statements in projecten wijken wel vaker flink af dus dit indicatief zegt niets voor het daadwerkelijke bedrag)
In theorie kan dadelijk de LTV ook meer dan 100% zijn (er is niets dat dat voorkomt)Ik wil ook graag meedoenquote:Ondernemers zijn voornemens in de loop van 2022 een tweede vestiging van Fat Phills te openen. Deze financiering van indicatief ¤ 150.000,- zal naar verwachting ook worden aangeboden aan Collin Crowdfund.Dat lijkt mij ook niet. Maar 'stel' dat er toch méér geleend wordt dan 300K dan zal het tekort door investeerders uit beide tranches moeten worden opgehoest en niet alleen door de investeerders uit de 2e.quote:
[..]
Er zal een 2e hypotheek van 300k verkregen worden dus de 2 leningen samen zullen niet meer dan 300k bedragen lijkt mij.
Voor nu zit er nog genoeg ruimte in. Op basis van de gepresenteerde getallen is er 55K speling en het huis is op WOZ 1-1-2021 vermeld dus daar zal ook nog wel een procent of 20 bij kunnen komen.
Die Bouhuis is een ijverig baasje trouwens als ik zie wat hij allemaal bezit aan bedrijven.Pecunia non oletziet er goed uit, voldoende zekerheden.quote:
Is https://www.collincrowdfund.nl/slagerij-hendrikse-b-v/ hier al besproken? Misschien heb ik het over het hoofd gezien.
4 slagers zijn tot nu toe een goede belegging geweest in mijn crowdfunding portfolioLinkjequote:
https://www.collincrowdfund.nl/fat-phills-zoetermeer/
Deze lust ik wel, linkje aanbevolen!
https://www.collincrowdfu(...)e47c7f66727031dacd77Linkje slagerquote:
[..]
ziet er goed uit, voldoende zekerheden.
4 slagers zijn tot nu toe een goede belegging geweest in mijn crowdfunding portfolioSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat is de aanname inderdaad. Zou je mogen verwachten dat je zekerheid niet zoveel verslechterd. Mja crowdfunding en aannames...quote:
[..]
Er zal een 2e hypotheek van 300k verkregen worden dus de 2 leningen samen zullen niet meer dan 300k bedragen lijkt mij.
Ik had graag gezien dat je de harde zekerheden had en niet investeert op basis van de aanname van de zekerheid.Dit dus. Kan je dus beter wachten op de 2e lening en meegaan met dezelfde zekerheden en een mogelijke inkijk in de cijfersquote:
[..]
Dat lijkt mij ook niet. Maar 'stel' dat er toch méér geleend wordt dan 300K dan zal het tekort door investeerders uit beide tranches moeten worden opgehoest en niet alleen door de investeerders uit de 2e.Lijkt mij inderdaad ook aantrekkelijker om voor de zekerheid (ha ha) even de tweede aanvraag af te wachten.quote:
Dit dus. Kan je dus beter wachten op de 2e lening en meegaan met dezelfde zekerheden en een mogelijke inkijk in de cijfersAan de andere kant, als de ene vestiging 130K kost om te openen dan is 150K al wat veilig aangehouden.quote:
[..]
Dat is de aanname inderdaad. Zou je mogen verwachten dat je zekerheid niet zoveel verslechterd. Mja crowdfunding en aannames...
Ik had graag gezien dat je de harde zekerheden had en niet investeert op basis van de aanname van de zekerheid.
[..]
Dit dus. Kan je dus beter wachten op de 2e lening en meegaan met dezelfde zekerheden en een mogelijke inkijk in de cijfers
Dat de inschrijving 300K bedraagt geeft al wel aan dat Collin uitgaat van maximaal 170K voor de tweede en dan is die al 40K duurder dan de eerste. Dat moet nog blijken. Dus ofwel Collin laat een kans lopen om extra zekerheid te verschaffen ofwel ze denken serieus dat de 2e niet veel zal afwijken van de 1e.
Ik denk dat we dit 'probleem' niet groter moeten maken dan het is. We investeren wel vaker met onvolledige zekerheid, als het ondernemersplan er solide uit ziet. Het is een opstart maar wel een ondernemer met een flink trackrecord als ik dat zo zie en lees).
Wat het risico nog verder doet afnemen, is de lineaire aflossing.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 26-04-2022 12:25:12 ]Pecunia non oletAls toevoeging, bij de tweede lening kan ook nog minder eigen inbreng zijn waardoor het te lenen bedrag hoger is dan bij de eerste lening.quote:
[..]
Aan de andere kant, als de ene vestiging 130K kost om te openen dan is 150K al wat veilig aangehouden.
Dat de inschrijving 300K bedraagt geeft al wel aan dat Collin uitgaat van maximaal 170K voor de tweede en dan is die al 40K duurder dan de eerste. Dat moet nog blijken. Dus ofwel Collin laat een kans lopen om extra zekerheid te verschaffen ofwel ze denken serieus dat de 2e niet veel zal afwijken van de 1e.
Ik denk dat we dit 'probleem' niet groter moeten maken dan het is. We investeren wel vaker met onvolledige zekerheid, als het ondernemersplan er solide uit ziet. Het is een opstart maar wel een ondernemer met een flink trackrecord als ik dat zo zie en lees).
Wat het risico nog verder doet afnemen, is de lineaire aflossing.quote:
[..]
Linkje slagerDank, maar ik ga deze overslaan. De aflossing bij tussentijdse verkoop van de appartementen is weliswaar geregeld, maar wat de aflossing wordt bij verkoop van de woning in Almere niet. Heb geen zin in weer een project waarbij je uiteindelijk met alleen een winkel blijft zitten (net als het Hans Lo project).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoe groot schat je die kans op een dergelijk scenario in? En dat er überhaupt schade uit voortvloeit? (Hans Lo hobbelt rustig door....stipte betaler..)quote:
[..]
Dank, maar ik ga deze overslaan. De aflossing bij tussentijdse verkoop van de appartementen is weliswaar geregeld, maar wat de aflossing wordt bij verkoop van de woning in Almere niet. Heb geen zin in weer een project waarbij je uiteindelijk met alleen een winkel blijft zitten (net als het Hans Lo project).Pecunia non oletDe kans dat iemand gaat verhuizen binnen een termijn van 4 jaar lijkt me niet heel klein, en de kans op schade is onduidelijk omdat CCF het nalaat om vooraf duidelijk te maken wat de aflossing dan zou worden. Zeker voor leningen met 2 geheel verschillende onderpanden zou je dat prima van tevoren kunnen vastleggen. Waarom niet, vraag ik me eerlijk gezegd af. Omdat ze aan een stemming en leningwijziging achteraf meer verdienen dan aan het vooraf nadenken over wat er mis zou kunnen gaan? Voor de appartementen hebben ze het toch ook gewoon vastgelegd?quote:
[..]
Hoe groot schat je die kans op een dergelijk scenario in? En dat er überhaupt schade uit voortvloeit? (Hans Lo hobbelt rustig door....stipte betaler..)CrE, woonzorgcentrum Wageningen gaat vervroegd afgelost worden (na 16 maanden van de beoogde 48-60 maanden).
We kunnen vrij van kosten deelnemen in Hof van Capelle (4.5%), of het garage boxen project wat later vandaag online komt.
Ik zat vrij fors in het woonzorgcentrum (o.a. omdat het een andere leningnemer als de huis-leningnemer was), ben van plan 2/3 van het bedrag door te rollen naar de garage boxen. Voor Hof van Capelle vind ik de rente te laag.Eergisteren is er nog een besloten cre funding geweest. Niet voor uitgenodigd?quote:
CrE, woonzorgcentrum Wageningen gaat vervroegd afgelost worden (na 16 maanden van de beoogde 48-60 maanden).
We kunnen vrij van kosten deelnemen in Hof van Capelle (4.5%), of het garage boxen project wat later vandaag online komt.
Ik zat vrij fors in het woonzorgcentrum (o.a. omdat het een andere leningnemer als de huis-leningnemer was), ben van plan 2/3 van het bedrag door te rollen naar de garage boxen. Voor Hof van Capelle vind ik de rente te laag.en een ondernemer met een morele borgstelling bij eigenaarschap van zoveel ondernemingen.quote:
[..]
Aan de andere kant, als de ene vestiging 130K kost om te openen dan is 150K al wat veilig aangehouden.
Dat de inschrijving 300K bedraagt geeft al wel aan dat Collin uitgaat van maximaal 170K voor de tweede en dan is die al 40K duurder dan de eerste. Dat moet nog blijken. Dus ofwel Collin laat een kans lopen om extra zekerheid te verschaffen ofwel ze denken serieus dat de 2e niet veel zal afwijken van de 1e.
Ik denk dat we dit 'probleem' niet groter moeten maken dan het is. We investeren wel vaker met onvolledige zekerheid, als het ondernemersplan er solide uit ziet. Het is een opstart maar wel een ondernemer met een flink trackrecord als ik dat zo zie en lees).
Wat het risico nog verder doet afnemen, is de lineaire aflossing.
Het meest rooskleurige aan de pitch is de zekerheid qua hypotheek (en dat het inderdaad geen beginner is maar het is wel een beginnend concept -> hoe slaat het aan?). Het wel bekende domino's draaien is wel iets anders dan een onbekend concept.
Investering is van zoveel dingen afhankelijk (locatie grootte etc) dat deze opening ook niet per se iets zegt over wat de kosten gaan zijn voor de andere waarover gesproken wordt.
Op die manier is er teveel ruimte voor speculatie en/of aannames wat naar mijn idee een fout van Collin is in de manier hoe er met de zekerheden wordt omgegaan. De rente is ook 7% wat in deze tijden met zo'n hypothecaire zekerheid natuurlijk enorm veel is (addertje?).
wat dus een risico is die gedragen wordt met de eerste lening.quote:
[..]
Als toevoeging, bij de tweede lening kan ook nog minder eigen inbreng zijn waardoor het te lenen bedrag hoger is dan bij de eerste lening.
[ Bericht 4% gewijzigd door jsuijker op 26-04-2022 13:48:22 ]Nee, niks van langs zien komen. Wat was dat voor project?quote:
[..]
Eergisteren is er nog een besloten cre funding geweest. Niet voor uitgenodigd?CCF/Hotel Light B.V. staat ook open. Loopt na 12 minuten nog niet heel hard, 22%.
Ik heb de stemming op de Collinsite zelden zo mat gezien. Er staan nu 6 projecten open. Ongekend.
Wel fijn dat je tenminste even rustig kunt lezen en beslissen.
Hotel Light is er m.i. eentje volgens het boekje. Een ervaren hoteleigenaar die wegens drukke bezetting er een 2e hotel bij gaat doen, een redelijke rente, zekerheid om en nabij dekkend, 60% wordt afgelost gedurende de looptijd.
Ik pak deze dubbel mee
Leuk appartement trouwens, vlak bij de kubuswoningen in het centrum.Pecunia non oletJammer dat de 2e hypotheek op het appartement niet voor het volledige leenbedrag wordt gevestigd.quote:
CCF/Hotel Light B.V. staat ook open. Loopt na 12 minuten nog niet heel hard, 22%.
Ik heb de stemming op de Collinsite zelden zo mat gezien. Er staan nu 6 projecten open. Ongekend.
Wel fijn dat je tenminste even rustig kunt lezen en beslissen.
Hotel Light is er m.i. eentje volgens het boekje. Een ervaren hoteleigenaar die wegens drukke bezetting er een 2e hotel bij gaat doen, een redelijke rente, zekerheid om en nabij dekkend, 60% wordt afgelost gedurende de looptijd.
Ik pak deze dubbel meeNou, om en nabij dekkend: 70% is gedekt als je aan de persoonlijke borgstellingen de volledige waarde toekent.quote:
CCF/Hotel Light B.V. staat ook open. Loopt na 12 minuten nog niet heel hard, 22%.
Ik heb de stemming op de Collinsite zelden zo mat gezien. Er staan nu 6 projecten open. Ongekend.
Wel fijn dat je tenminste even rustig kunt lezen en beslissen.
Hotel Light is er m.i. eentje volgens het boekje. Een ervaren hoteleigenaar die wegens drukke bezetting er een 2e hotel bij gaat doen, een redelijke rente, zekerheid om en nabij dekkend, 60% wordt afgelost gedurende de looptijd.
Ik pak deze dubbel mee
Leuk appartement trouwens, vlak bij de kubuswoningen in het centrum.Iets te enthousiast jaquote:
[..]
Nou, om en nabij dekkend: 70% is gedekt als je aan de persoonlijke borgstellingen de volledige waarde toekent.Pecunia non oletWaarom zou CCF de persoonlijke borgstelling van mevrouw a ¤135K nog benoemen, als er ook een hypotheek van ¤135K wordt gevestigd op het appartement, wat ruim dekkend is met de huidige waarde? Als beide zekerheden bij elkaar opgeteld niet voor meer dan ¤135K mogen worden uitgewonnen. Ik las het in eerste instantie als ¤135K + ¤135K = ¤270K. Het blijft goed opletten...
Het biedt natuurlijk iets meer zekerheid, als ze ook nog persoonlijk borg staat, mocht er geen ¤135K uit de uitwinning van het appartement komen, maar het zorgde voor mij vooral voor verwarring.Eens, als de inschrijving ruimer was genomen had ik ook meegedaan!quote:
[..]
Iets te enthousiast ja
Het lijkt er op dat het keerpunt is bereikt met de race/rente naar de bodem en uitholling zekerheden.Het verbaast mij eigenlijk niet.quote:
Ik heb de stemming op de Collinsite zelden zo mat gezien. Er staan nu 6 projecten open. Ongekend.
De rentes bij Collin zijn het laatste jaar best flink gedaald en nu de marktrentes wat aan het stijgen zijn en de verwachting is dat deze nog wel wat verder zullen stijgen is het allemaal wel erg karig geworden.Iedereen maakt uiteraard zijn eigen afwegingen. Voor mezelf geldt dat ik een goed verhaal achter het project ook zeer zwaar laat wegen en deze ondernemer maakt op mij een succesvolle indruk en zijn investering weloverwogen. Dan laat ik het niet op een paar procentjes LTV afstuiterenquote:
[..]
Eens, als de inschrijving ruimer was genomen had ik ook meegedaan!
Het lijkt er op dat het keerpunt is bereikt met de race/rente naar de bodem en uitholling zekerheden.
Overigens is door de vrij ruime aflossing het breakevenpunt wat betreft de zekerheid vrij snel bereikt.Pecunia non oletDe enige debiteur is Hotel Light B.V. Er is verder geen sprake van HA.quote:
maar het appartement zal de afgelopen 15 maanden ook nog wel gestegen zijn in waarde. Ik kom niet uit Rotterdam maar het lijkt me een absolute toplocatie voor dat appartement. Dus ze zullen het denk ik niet gauw op uitwinning laten aankomen. Sowieso goede ervaringen met Chinese (horeca)ondernemers.
De extra overwaarde van de afgelopen 15 maanden zal niet gaan naar de investeerders.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 26-04-2022 14:47:26 ]Dan zit je zeker niet in Asiadam ?quote:
[..]
Iets te enthousiast ja
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 26-04-2022 15:21:08 ]Vast niet nee.quote:
Net zo goed als jij klaarblijkelijk niet zit in de slagers welke failliet zijn gegaan of al jaren achter lopen met betalenCRE Garageboxen EmmerikSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Man en paard aub dan kan ik er iets mee, anders wordt het hier net twitter.quote:
[..]
Vast niet nee.
Net zo goed als jij klaarblijkelijk niet zit in de slagers welke failliet zijn gegaan of al jaren achter lopen met betalen
Fijne actie van cre. Ik zie dat er voor niemand kosten in rekening worden gebracht.quote:
CrE, woonzorgcentrum Wageningen gaat vervroegd afgelost worden (na 16 maanden van de beoogde 48-60 maanden).
We kunnen vrij van kosten deelnemen in Hof van Capelle (4.5%), of het garage boxen project wat later vandaag online komt.Ben toevallig gek op Twitterquote:
[..]
Man en paard aub dan kan ik er iets mee, anders wordt het hier net twitter.en ik heb geen zin en tijd om het op te zoeken.
Ik had er wel zin inquote:
[..]
Ben toevallig gek op Twitterquote:Ik zit ook bij CCF in een slagerij die failliet is gegaan, Ambachtelijke Slagerij Vl*t. Ik ben daardoor ook niet zo happig op slagers, wat betreft crowdfunding dan.Inderdaad. Wat wel weer jammer is, is dat het weer een Harthoorn project is. Dus doorrollen betekend verschraling in mijn spreiding bij CrE.quote:
[..]
Fijne actie van cre. Ik zie dat er voor niemand kosten in rekening worden gebracht.
Daar staat wel tegenover dat het doorrollen is van een project met 2e hypotheek naar een project met 1e hypotheek, tegen dezelfde rente.
Zal nog even zien of ik tzt de investering af ga ronden.Ik weet nog een derde rampslager geloof ik 'De Slager , werkkapitaal'. CCF.quote:
Ik zit ook bij CCF in een slagerij die failliet is gegaan, Ambachtelijke Slagerij Vl*t. Ik ben daardoor ook niet zo happig op slagers, wat betreft crowdfunding dan.
Wel met zekerheid dus dat komt nog goed.
Anyway qua statistiek komen de Chinese ondernemers er (buiten die Asiadam) een stuk beter vanaf.
Geen garantie voor de toekomst uiteraard.Pecunia non oletCRE garageboxen Emmerich open, nu al >100%, zelfde bedrijf als net gesloten in Erfurt maar nu met 6% (Erfurt 5%, liep moeizaam)Wat ik ergerlijk vind is dat hierover geen enkele communicatie vooraf is geweest. Wél heb ik in begin februari al een mail gehad dat "Braunlage" waarschijnlijk binnen 2 weken afgelost zou gaan worden. Tot op heden is dat nog steeds niet gebeurd. Helaas geen actieve communicatie hierover vanuit CRE. Het blijft kennelijk erg moeilijk om respectvol met je investeerders om te gaan. En volgens mij kost dat toch echt helemaal niets...quote:
CrE, woonzorgcentrum Wageningen gaat vervroegd afgelost worden (na 16 maanden van de beoogde 48-60 maanden).
We kunnen vrij van kosten deelnemen in Hof van Capelle (4.5%), of het garage boxen project wat later vandaag online komt.
Ik zat vrij fors in het woonzorgcentrum (o.a. omdat het een andere leningnemer als de huis-leningnemer was), ben van plan 2/3 van het bedrag door te rollen naar de garage boxen. Voor Hof van Capelle vind ik de rente te laag.Tja maar deze slager is dus toch wel wat anders als de slager die ik wat al te enthousiast had meegenomen en hier door mij werd gerapporteerd. Deze default slagerij van der Le*den van ccf had de zaak net overgenomen en had geen zekerheden.quote:
Dit huidige slagers project heeft naar mijn idee robuuste zekerheden en is een bestaande goed bekend staande firma. De straat in Bussum ken ik en daar is inderdaad niets mis mee. Natuurlijk kunnen de huizenprijzen zakken en kan je zekerheid daardoor minder worden. Maar de kans dat je een groot deel van je geld verliest lijkt me hier uiterst klein.
Overigens heb ik ook de moeder van de hypotheek gedekte CF leningen de slager/kippenboer van KOM ook en dit slagers project van KOM met zekerheden doet het prima. Dus niet alle slagers in CF land zijn Kommer en Kwel.
Deze slager ben ik dus wel van plan mee te nemen. Tenzij hier nog rare zaken boven tafel komen.Bedankt, had ik nog niet gezien. Bij het eerste project (Erfurt) was Harthoorn nog niet direct betrokken (volgens de informatie in die pitch tenminste) .quote:
Inderdaad. Wat wel weer jammer is, is dat het weer een Harthoorn project is.
Ik laat deze even schieten. Eerst maar eens even wat van die Duitse HPI projecten in mijn portefeuille netjes afgerond zien worden.
[ Bericht 5% gewijzigd door OpDieFiets op 26-04-2022 20:53:51 ]Is inderdaad prima/druk winkelgebied. Kom zelf nooit bij die slager, maar weet van anderen dat zij dit een prima slagerij vinden. Voor wat het waard is.quote:
[..]
Tja maar deze slager is dus toch wel wat anders als de slager die ik wat al te enthousiast had meegenomen en hier door mij werd gerapporteerd. Deze default slagerij van der Le*den van ccf had de zaak net overgenomen en had geen zekerheden.
Dit huidige slagers project heeft naar mijn idee robuuste zekerheden en is een bestaande goed bekend staande firma. De straat in Bussum ken ik en daar is inderdaad niets mis mee. Natuurlijk kunnen de huizenprijzen zakken en kan je zekerheid daardoor minder worden. Maar de kans dat je een groot deel van je geld verliest lijkt me hier uiterst klein.
Overigens heb ik ook de moeder van de hypotheek gedekte CF leningen de slager/kippenboer van KOM ook en dit slagers project van KOM met zekerheden doet het prima. Dus niet alle slagers in CF land zijn Kommer en Kwel.
Deze slager ben ik dus wel van plan mee te nemen. Tenzij hier nog rare zaken boven tafel komen.Voor de liefhebber, om 19.00 uur is het project Zorgwoningen in Lelystad bij Waardevoorjegeld opgegaan en staat nu op 43%
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystadVraagje; Ik zie dat vandaag het project van “de groot” bij NLI is afgelost, daarbij is als ik het goed zie de extra rentevergoeding van 3% op jaarbasis bij aflossing wel meegenomen, maar mist er een maandrente. De laatste reguliere maandrente is van 25 maart, en de aflossing op 25 april. Ik zie echter bovenaan de pagina met betaalschema staan dat de lening tot 1 april gelopen zou hebben. Heeft de leningnemer dan op 1 april afgelost maar krijgen wij pas de 25e van NLI uitbetaald? Dat lijkt me voor alle partijen onhandig. Mis ik wat, of moet ik bij NLI navraag doen hoe dit zit?(bruilofts-)feesten en partijen met een etnische achtergrond.
https://www.collincrowdfund.nl/partycentrum-nabat/
1e hypotheek partycentrumHet volgende iets kleinere project is alweer aangekondigd:quote:
Voor de liefhebber, om 19.00 uur is het project Zorgwoningen in Lelystad bij Waardevoorjegeld opgegaan en staat nu op 43%
https://waardevoorjegeld.nl/project/zorgwoningen-in-lelystad
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
OMSCHRIJVING LOOPTIJD MND RENTE BEDRAG
Timmer- en trappenbedrijf Van Kooten 54 maanden 7.50% ¤ 75.000,00Hoe is het eigenlijk afgelopen met het Turkse party centrum moet hypotheek van ccf dat failliet is gegaan?quote:
(bruilofts-)feesten en partijen met een etnische achtergrond.
https://www.collincrowdfund.nl/partycentrum-nabat/
1e hypotheek partycentrumIk ben nog niet zo bekend met CRE, is Harthoorn een probleem/risico?quote:
[..]
Bedankt, had ik nog niet gezien. Bij het eerste project (Erfurt) was Harthoorn nog niet direct betrokken (volgens de informatie in die pitch tenminste) .
Ik laat deze even schieten. Eerst maar eens even wat van die Duitse HPI projecten in mijn portefeuille netjes afgerond zien worden.Het project is gestopt na 5% aflossing en de achterstand is nu 1453 dagen.quote:
[..]
Hoe is het eigenlijk afgelopen met het Turkse party centrum moet hypotheek van ccf dat failliet is gegaan?
De afwikkeling moet nog plaatsvinden met de bekende problemen rond de 2e hypotheek.Onze Ilyas S*r* is begonnen met vervroegd aflossen bij SiG.
Schiedam R*tterd*msedijk 164 B2 (okt-2020)
Rotterdam Fr*nsel*an 266 C (nov-2020)
Rotterdam T*dem*nstraat 33 B (dec-2020)Is deze nieuwe van NLinvesteert hier al besproken?
https://nlinvesteert.us9.(...)0fe244e&e=b7123adbb7Plein 1953 is ook afgelostquote:
Onze Ilyas S*r* is begonnen met vervroegd aflossen bij SiG.
Schiedam R*tterd*msedijk 164 B2 (okt-2020)
Rotterdam Fr*nsel*an 266 C (nov-2020)
Rotterdam T*dem*nstraat 33 B (dec-2020)We zien meer vervroegde aflossingen.
Mogelijk herfinanciering, nu al oppakken voordat rente verder stijgt?
Wat verwachten jullie?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zou hij zijn hele portefeuille geherfinancierd hebben bij een bank?quote:
Gijsingstraat 2*5etc.
Rotterdamsedijk 104*a1
Staat me toch een bak geld op de walletDe vrijmarkt is nog open. Ze zien je er graag met een goed gevulde beurs.quote:
Gijsingstraat 2*5etc.
Rotterdamsedijk 104*a1
Staat me toch een bak geld op de walletKan beter tegen winst dan tegen verlies.Kan ik veel kindjes blij mee makenquote:
[..]
De vrijmarkt is nog open. Ze zien je er graag met een goed gevulde beurs.
Alhoewel de laatste dagen waren ook weer duur in de aanschaf, dus dat compenseert dan weer.Pecunia non oletIk heb nu nog maar 1 Ilyas project. De vraag is inderdaad wat te doen met de vrijgekomen middelenquote:
[..]
Kan ik veel kindjes blij mee maken
Zit al zo zwaar overwogen in Collin...Ik zie weinig spannende dingen. Die bonusrente bij aflossing is een nadeel. Geen hypotheek maar daar staat een aardige rente tegenover als je de bonusrente meerekent. Grote onderneming dus het lijkt me dat ze wel wat met geld kunnen schuiven als dit project tegenvalt.quote:
Is deze nieuwe van NLinvesteert hier al besproken?
https://nlinvesteert.us9.(...)0fe244e&e=b7123adbb7
Als er morgenavond nog een gaatje is denk ik dat ik er wel wat geld in steek, maar ik verwacht dat het vrij vlot vol zit.Als je mee wil doen denk ik dat je niet tot de avond moet wachten.quote:
[..]
Ik zie weinig spannende dingen. Die bonusrente bij aflossing is een nadeel. Geen hypotheek maar daar staat een aardige rente tegenover als je de bonusrente meerekent. Grote onderneming dus het lijkt me dat ze wel wat met geld kunnen schuiven als dit project tegenvalt.
Als er morgenavond nog een gaatje is denk ik dat ik er wel wat geld in steek, maar ik verwacht dat het vrij vlot vol zit.
Wekker op 10.00 uur morgenochtend. Of beter nog iets vroeger zodat je klaar zit.
Zal na vliegende start wel vol zijn.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Harthoorn is geen probleem, wel een potentieel risico(tje?): Harthoorn is de eigenaar (of 1 van de eigenaren) van CrE, dus de vraag is hoe CrE door zal pakken in geval van problemen bij projecten van een aandeelhouder.quote:
[..]
Ik ben nog niet zo bekend met CRE, is Harthoorn een probleem/risico?
Daarnaast, en dat is weer een gevolg van bovenstaande, is het percentage van Harthoorn-gelieerde projecten wel erg groot bij CrE, dus een stukje risico spreiding is lastig.
(Ik heb 2 Estea projecten die ik flink meegenomen had, en zat daardoor slechts op 40% Harthoorn. Als ik het nu vrijkomende bedrag doorrol naar de garageboxen schiet dat in 1x naar 70%.)Vanwege werk ben ik helaas gebonden aan avonduren en weekenden voor het doen van crowdfundinvesteringen (en rondhangen op fok).quote:
[..]
Als je mee wil doen denk ik dat je niet tot de avond moet wachten.
Wekker op 10.00 uur morgenochtend. Of beter nog iets vroeger zodat je klaar zit.
Zal na vliegende start wel vol zijn.Ja, in dat werken gaat een hoop vrije tijd zittenquote:
[..]
Vanwege werk ben ik helaas gebonden aan avonduren en weekenden voor het doen van crowdfundinvesteringen (en rondhangen op fok).Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Net nog even gekeken naar het slagertje op CCF. Zals vermeld zit er een 2e hypotheek op de kramsvogellaan, getaxeerd door een zogenaamde makelaar op 925k.
Woz waardeloket 1-1-21 geeft 575k aan. Aangezien de investeringen tot nu toe, blijf ik hier vanaf, zeker tegen 6% rente.Best als er geslacht wordt, maar daar hoef ik in deze geen slacht-"offer" van te zijn.quote:
Net nog even gekeken naar het slagertje op CCF. Zals vermeld zit er een 2e hypotheek op de kramsvogellaan, getaxeerd door een zogenaamde makelaar op 925k.
Woz waardeloket 1-1-21 geeft 575k aan. Aangezien de investeringen tot nu toe, blijf ik hier vanaf, zeker tegen 6% rente.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Project Lelystad op WvjG had liep gisteren harder dan ik had verwacht. Maar vandaag is het behoorlijk tot stilstand gekomen. Zal desondanks wel volkomen, neem ik aan.Wat ik zelf ook meeneem zijn de tweevolgende waarderingen;quote:
Net nog even gekeken naar het slagertje op CCF. Zals vermeld zit er een 2e hypotheek op de kramsvogellaan, getaxeerd door een zogenaamde makelaar op 925k.
Woz waardeloket 1-1-21 geeft 575k aan. Aangezien de investeringen tot nu toe, blijf ik hier vanaf, zeker tegen 6% rente.
- augustus 2015 stond het pand te koop voor 499.000, nu 7 jaar verder komt daar wel wat bij
- Huispedia heeft een waardering van ¤ 757.000 tot ¤ 827.000
De 925k vind ik zelf ook wel zeer ruim maar met 800k is er mi ook nog wel wat ruimte boven de 1e hypotheek van 416k om de 1e hypotheek op de winkel materieel aan te vullen.Huispedia daar klopt vaak maar weinig van. Ik heb net even mijn adres ingevoerd en geeft bijna 40% minder waarde aan als de werkelijkheid is.quote:
[..]
Wat ik zelf ook meeneem zijn de tweevolgende waarderingen;
- augustus 2015 stond het pand te koop voor 499.000, nu 7 jaar verder komt daar wel wat bij
- Huispedia heeft een waardering van ¤ 757.000 tot ¤ 827.000Nog niet. Ziet er wel aardig uit wat mij betreft, maar niet zo diep bekeken. Lijkt op voorgaande project van dezelfde leningnemer. Object met apartementen kopen, beetje opknappen, huur verhogen en herfinancieren bij de bank met lagere tarieven door de hogere taxatie die daaruit volgt. Ik ga als het lukt weer meedoen. Als er meer van deze projecten komen wel even kijken dat je niet te veel overwogen bij dezelfde leningnemer terecht komt.quote:
Is deze nieuwe van NLinvesteert hier al besproken?Vol, binnen 1 minuut. Niet geluktquote:
Nog niet. Ziet er wel aardig uit wat mij betreft, maar niet zo diep bekeken. Lijkt op voorgaande project van dezelfde leningnemer. Object met apartementen kopen, beetje opknappen, huur verhogen en herfinancieren bij de bank met lagere tarieven door de hogere taxatie die daaruit volgt. Ik ga als het lukt weer meedoen. Als er meer van deze projecten komen wel even kijken dat je niet te veel overwogen bij dezelfde leningnemer terecht komt.Vol in een minuut. De site leek even overbelast en ik kreeg nog een (korte) investeerderstoets. Dus ben benieuwd of het mij nu gelukt is.quote:
Is deze nieuwe van NLinvesteert hier al besproken?
https://nlinvesteert.us9.(...)0fe244e&e=b7123adbb7
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
