WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Anti-cyclisch beleid voeren is en blijft ontzettend lastig. Als het slecht gaat is de neiging om investeringen af te bouwen om de tekorten niet te hard te laten oplopen. En als het goed gaat wil niemand op de rem gaan staan.quote:Op maandag 4 april 2022 10:42 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja, en God verhoede dat je die bouwvakkers dan uit het buitenland gaat halen
Waar het vooral mis is gegaan, is dat de overheid niet is gaan/blijven bouwen toen 10 jaar geleden niemand een huis wilde kopen, toen gingen de aannemers bij bosjes failliet, dat personeel doet nu deels wat anders.
Dat was dus een triple loss-loss-loss:
Daardoor hebben we nu te weinig bouwvakkers, te weinig betaalbare huizen en zijn de huizen die er wel zijn ook nog eens veel duurder dan ze hadden hoeven zijn, als men toen maar (tegen een veel lagere prijs) gebouwd had.
Als de overheid anti-cyclisch beleid zou voeren, zou men nu echt niet zo hard moeten drukken op woningbouw. We zitten in hoogconjunctuur, de mensen zijn er niet, de grondstoffen zijn er niet. Ik wens een minister veel plezier om met dat verhaal naar de Kamer te gaan nu.
Men moet nu wel hard drukken op de woningbouw omdat men niet heeft gebouwd toen er geen tekorten waren.quote:Op maandag 4 april 2022 10:50 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Anti-cyclisch beleid voeren is en blijft ontzettend lastig. Als het slecht gaat is de neiging om investeringen af te bouwen om de tekorten niet te hard te laten oplopen. En als het goed gaat wil niemand op de rem gaan staan.
Als de overheid anti-cyclisch beleid zou voeren, zou men nu echt niet zo hard moeten drukken op woningbouw. We zitten in hoogconjunctuur, de mensen zijn er niet, de grondstoffen zijn er niet. Ik wens een minister veel plezier om met dat verhaal naar de Kamer te gaan nu.
Het anti-cyclische beleid dat ze voeren is het probleem, het is een beetje bizar om te doen alsof men dat beleid dan nu zou moeten invoeren en dus niet op bouwen, bouwen, bouwen zou moeten inzetten.
Regering moet om de 4 jaar (of minder) herkozen worden. Dus die leven ook een beetje bij de waan van de dag.quote:
[..]
Ja, en God verhoede dat je die bouwvakkers dan uit het buitenland gaat halen
Waar het vooral mis is gegaan, is dat de overheid niet is gaan/blijven bouwen toen 10 jaar geleden niemand een huis wilde kopen, toen gingen de aannemers bij bosjes failliet, dat personeel doet nu deels wat anders.
Dat was dus een triple loss-loss-loss:
Daardoor hebben we nu te weinig bouwvakkers, te weinig betaalbare huizen en zijn de huizen die er wel zijn ook nog eens veel duurder dan ze hadden hoeven zijn, als men toen maar (tegen een veel lagere prijs) gebouwd had.
Dat is dan net het probleem hè, regeren is vooruitzien.quote:
[..]
Regering moet om de 4 jaar (of minder) herkozen worden. Dus die leven ook een beetje bij de waan van de dag.
En dan niet naar over 2 jaar, maar naar over 20 jaar.
Daarom is het ook zo gruwelijk irritant dat allerlei figuren het klimaatbeleid maar blijven frustreren omdat ze niet willen zien wat het effect op de lange termijn is, zodra er 2 sneeuwvlokjes vallen schreeuwen ze alweer dat global warming een hoax is.
Electoraal neem je dan niet altijd besluiten die het goed doen. Kiezers zijn namelijk ook vaak van de korte termijn. Denk dat er 10 jaar geleden weinig draagvlak was voor het bouwen van tienduizenden extra woningen.quote:
[..]
Dat is dan net het probleem hè, regeren is vooruitzien.
En dan niet naar over 2 jaar, maar naar over 20 jaar.
Daarom is het ook zo gruwelijk irritant dat allerlei figuren het klimaatbeleid maar blijven frustreren omdat ze niet willen zien wat het effect op de lange termijn is, zodra er 2 sneeuwvlokjes vallen schreeuwen ze alweer dat global warming een hoax is.
Idem dito voor defensie. Dat was ook altijd een populair punt om op te beknibbelen. Nu is het oorlog en komt men opeens tot de conclusie dat er veel geld bij moet en er veel achterstallig onderhoud is.
Dat is het probleem en dat is alleen maar groter sinds de politiek vergeven is van populisme.quote:
[..]
Electoraal neem je dan niet altijd besluiten die het goed doen. Kiezers zijn namelijk ook vaak van de korte termijn. Denk dat er 10 jaar geleden weinig draagvlak was voor het bouwen van tienduizenden extra woningen.
Idem dito voor defensie. Dat was ook altijd een populair punt om op te beknibbelen. Nu is het oorlog en komt men opeens tot de conclusie dat er veel geld bij moet en er veel achterstallig onderhoud is.
Men durft niet meer te doen wat men moet doen; voor de lange termijn beslissen, want ze zijn als de dood dat ze de volgende keer niet meer in het pluche zitten.
Overigens denk ik niet dat er toen geen draagvlak zou zijn geweest, het tekort aan betaalbare woningen is altijd groot geweest, het is niet alsof er 10 jaar geleden geen wachtlijsten voor (sociale) huur waren.
Daarentegen moet men eens ophouden sociale huur op A-locaties te willen bouwen, en het gegeven dat een locatie altijd een locatie met sociale huur was wil niet zeggen dat dat ook zo moet blijven, steden worden groter, locaties veranderen van status.
Daar waar de Jordaan 60 jaar geleden nog een F-locatie was is het nu een A-locatie.
Was vroeger ook al het probleem. Gasopbrengsten hadden bijvoorbeeld ook in een fonds gestopt kunnen worden i.p.v. alles te verbrassen.quote:
[..]
Dat is het probleem en dat is alleen maar groter sinds de politiek vergeven is van populisme.
Men durft niet meer te doen wat men moet doen; voor de lange termijn beslissen, want ze zijn als de dood dat ze de volgende keer niet meer in het pluche zitten.
Overigens denk ik niet dat er toen geen draagvlak zou zijn geweest, het tekort aan betaalbare woningen is altijd groot geweest, het is niet alsof er 10 jaar geleden geen wachtlijsten voor (sociale) huur waren.
Hele gedoe rondom gastarbeiders is ook niet heel handig aangepakt met de blik op de langere termijn.
Klopt, men wilde simpelweg niet zien dat het een probleem zou kunnen worden.quote:
[..]
Was vroeger ook al het probleem. Gasopbrengsten hadden bijvoorbeeld ook in een fonds gestopt kunnen worden i.p.v. alles te verbrassen.
Hele gedoe rondom gastarbeiders is ook niet heel handig aangepakt met de blik op de langere termijn.
Daarom. Democratie met om de vier jaar kiezen brengt veel mooie dingen, maar het is zeker niet perfect. Inherent aan zoiets is dat het vizier vaak gericht is op de waan van de dag en minder op de lange termijn planning.quote:
[..]
Klopt, men wilde simpelweg niet zien dat het een probleem zou kunnen worden.
Dus? Uiteindelijk is er geen generatie die zulke sprongen in welvaart gemaakt heeft als die van de huidige ouderen. Is echter geen reden om nu alleen met je eigen hachje bezig te zijn. Die lange termijn visie ontbreekt niet alleen bij de overheid maar ook echt wel bij de ouderen. (Die trouwens een steeds groter deel van in ieder geval de lokale overheid uitmaken)quote:
[..]
Ach, houd toch op. Wij "ouderen" hebben de winter van '62 - '63 meegemaakt, de oliecrisis van 1973, de Koude Oorlog, diverse economische crises met giga-werkeloosheid (richting het miljoen werkelozen!!) en het gebrek aan woningen bestaat al sinds WO-2.
Het is vooral de oudere garde die de klimaat issues voorzich uit schuiven of zelfs ontkennen want ja het raakt hen toch niet meer. Dat het maar de vraag is of je kleinkind ook zijn/haar verwachtte leeftijd van 84 nog uit kan zingen op de planeet doet er niet toe.
Vooral niet zelf water bij de wijn willen doen om AOW ook voor volgende generaties in stand te houden etc.
En geef me niet het verhaal wat mijn moeder houdt, dat je ook al betaald hebt voor de generatie voor je die niet zelf alle jaren ingelegd hadden.
De huidige generatie zit te betalen en het is zeer twijfelachtig of je uberhaupt er een AOW voor terug krijgt nog tzt. (Om maar niet te spreken van de pensioenregelingen die volledig uitgekleed zijn.)
En het is natuurlijk ook wel erg simpel om te denken dat de babyboomers die nog uit gezinnen van 7 of 8 kinderen kwamen te onderhouden zijn door de 1.8 kind per gezin die ze zelf op de wereld hebben gezet. Het moet toch uit de lengte of de breedte komen. Dan kan je wel eisen dat jij er nu warmpjes bij zit maar ja dat is vrij schofterig naar je eigen nageslacht.
Is de situatie ideaal met pensioen en AOW die niet afdoende geindexeerd wordt? Nee natuurlijk niet maar de situatie voor de generaties daarna is al helemaal niet rooskleurig. Wat verder kijken dan je eigen achtertuin mag best. Dat zet dan meteen de boel weer even in perspectief over hoe "slecht" het allemaal is voor de huidige ouderen.
Ik heb je lief mijn hele leven
Dat heeft geen fuck met klimaat te maken.quote:
Het is vooral de oudere garde die de klimaat issues voorzich uit schuiven of zelfs ontkennen want ja het raakt hen toch niet meer. Dat het maar de vraag is of je kleinkind ook zijn/haar verwachtte leeftijd van 84 nog uit kan zingen op de planeet doet er niet toe.
De huidige generatie is verwend en misschien is het derhalve goed als ze voelen wat er gebeurt als er tekort aan voedsel en dergelijk is. Worden ze wat minder wereldvreemd.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Als niemand geld uitgeeft is er geen economische activiteit. Kapitaal opbouwen is allemaal prima. Ik zie geen excessief gedrag van geld uitgeven aan vergankelijke zaken door de oudere generatie.quote:
[..]
Was vroeger ook al het probleem. Gasopbrengsten hadden bijvoorbeeld ook in een fonds gestopt kunnen worden i.p.v. alles te verbrassen.
Hele gedoe rondom gastarbeiders is ook niet heel handig aangepakt met de blik op de langere termijn.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dat geldt ook voor mijn generatie. Wij hebbend de hele verschraling van de WAO, de AOW-leeftijdsverhoging, de afschaf van de VUT, de nagenoeg afschafte HRA (terecht) en de pensioen non-indexering meegemaakt.quote:
De huidige generatie zit te betalen en het is zeer twijfelachtig of je uberhaupt er een AOW voor terug krijgt nog tzt. (Om maar niet te spreken van de pensioenregelingen die volledig uitgekleed zijn.)
Maar wel al die 36 jaar betalen...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik pleit nog altijd voor een neoliberaler woonbeleid. Laat de markt z'n werk doen: laat mensen goedkoop landbouwgrond kopen en zelf hun huur/koophuis ontwikkelen en bouwen. Decennia is op van alles en nog wat gelet t/m de rugstreeppad aan toe. Maar een elementaire behoefte om te kunnen bouwen en wonen, is ondergesneeuwd.quote:
Anti-cyclisch beleid voeren is en blijft ontzettend lastig. Als het slecht gaat is de neiging om investeringen af te bouwen om de tekorten niet te hard te laten oplopen. En als het goed gaat wil niemand op de rem gaan staan.
Inderdaad, ik zou niet graag een minister zijn die verantwoordelijk is voor wonen. Vooral omdat je altijd een stevige vorm van oppositie in de Tweede Kamer ondervindt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De grens van ouderen en huidige generatie is ook wat vaag hier natuurlijkquote:
[..]
Dat geldt ook voor mijn generatie. Wij hebbend de hele verschraling van de WAO, de AOW-leeftijdsverhoging, de afschaf van de VUT, de nagenoeg afschafte HRA (terecht) en de pensioen non-indexering meegemaakt.
Maar wel al die 36 jaar betalen...
Ik heb het in dit geval over mijn (schoon)ouders en hun broers en zussen etc. Die zijn allemaal van 1940 t/m 1954 en al met pensioen. Die gingen nog met de VUT en hebben nog prachige eindloonregelingen etc.
Ik heb je lief mijn hele leven
Mensen zelf hun huurhuis laten ontwikkelen? Wie gaat de infrastructuur op zo'n stuk landbouwgrond aanleggen, en bouwrijp maken? Want laten we eerlijk zijn: ik zie een kavel van 5.000 m² ook wel zitten, zeker als ik die voor een tientje de m² kan kopen, maar dat betekent niet dat ik er een halve wijk ga aanleggen.quote:
[..]
Ik pleit nog altijd voor een neoliberaler woonbeleid. Laat de markt z'n werk doen: laat mensen goedkoop landbouwgrond kopen en zelf hun huur/koophuis ontwikkelen en bouwen. Decennia is op van alles en nog wat gelet t/m de rugstreeppad aan toe. Maar een elementaire behoefte om te kunnen bouwen en wonen, is ondergesneeuwd.
Inderdaad, ik zou niet graag een minister zijn die verantwoordelijk is voor wonen. Vooral omdat je altijd een stevige vorm van oppositie in de Tweede Kamer ondervindt.
Het grappige is dat de de (lokale) politiek juist in gebieden met veel landbouwgrond helemaal niet wil dat jij of ik een huis (of 5 huizen) in een weiland gaan bouwen, want dat weiland moet of beschikbaar blijven voor de landbouw/veeteelt of de gemeente wil er zelf een hele wijk in neerplempen.
En ja, als we 5% van alle landbouwgrond beschikbaar zouden maken voor woningbouw dan zou er meer dan genoeg gebouwd kunnen worden.
Maar ja, die 5% kan natuurlijk niet van ieder stuk landbouwgrond afgehaald worden, er zijn/worden nu al hele wijken gebouwd die niet voldoen aan de eisen qua stankcirkel van de boerenbedrijven die er omheen blijven liggen.
Dus als er ergens gebouwd moet worden dan zijn de boeren die er omheen zitten de eersten die in bezwaar gaan, niet omdat ze het niet nodig vinden dat er gebouwd wordt, want ze weten heel goed dat dat nodig is, maar simpelweg om te voorkomen dat zij hun bedrijf 5 jaar later moeten opdoeken omdat het niet voldoet aan de eisen voor bedrijfsvoering naast een woonwijk.
Dus als je op 1 stuk landbouwgrond wilt bouwen, dan moet je zorgen dat de omringende stukken landbouwgrond geen overlast kunnen veroorzaken in die nieuw te bouwen woonwijk, en dat wordt een probleem zodra je van Boer A koopt maar boeren B en C hun bedrijfsvoering daar gewoon voortzetten.
Maar toch, groepen geen voorrang. Geen extra voorrang bedoelde hij vast. Hele groepen hebben al voorrang om allerlei uiteenlopende redenen.quote:Op maandag 4 april 2022 09:27 schreef phpmystyle het volgende:
Haha, de eerste donkere voortekenen voor het niet behalen van de doelstellingen doemen al op in de horizon.
[..]
Echter zijn er inmiddels al meer dan 100.000 woningen nodig..
[..]
Werkelijk wat een incompetentie, en wat schofterigheid jegens jonge groepen die simpelweg niks betaalbaars kunnen vinden. Als ouderen zo behandeld zouden worden als jongeren was al lang het land te klein
Andere kant, jongeren moeten ook niet teveel zeuren, zijn veelal bezig met havermout melk drinken en klimaatneutrale shit.
https://www.telegraaf.nl/(...)caties-aan-te-wijzen
Hij zegt het een paar keer in dat interview. Iets wat hij totaal niet waar gaat kunnen maken, maar goed...quote:
[..]
Maar toch, groepen geen voorrang. Geen extra voorrang bedoelde hij vast. Hele groepen hebben al voorrang om allerlei uiteenlopende redenen.
Dat zijn we wel gewend van 'm.
Plus: biodiversiteit is al een probleem, laten we astjeblieft niet stoppen met om de (echte) natuur te geven.quote:
[..]
Mensen zelf hun huurhuis laten ontwikkelen? Wie gaat de infrastructuur op zo'n stuk landbouwgrond aanleggen, en bouwrijp maken? Want laten we eerlijk zijn: ik zie een kavel van 5.000 m² ook wel zitten, zeker als ik die voor een tientje de m² kan kopen, maar dat betekent niet dat ik er een halve wijk ga aanleggen.
Het grappige is dat de de (lokale) politiek juist in gebieden met veel landbouwgrond helemaal niet wil dat jij of ik een huis (of 5 huizen) in een weiland gaan bouwen, want dat weiland moet of beschikbaar blijven voor de landbouw/veeteelt of de gemeente wil er zelf een hele wijk in neerplempen.
En ja, als we 5% van alle landbouwgrond beschikbaar zouden maken voor woningbouw dan zou er meer dan genoeg gebouwd kunnen worden.
Maar ja, die 5% kan natuurlijk niet van ieder stuk landbouwgrond afgehaald worden, er zijn/worden nu al hele wijken gebouwd die niet voldoen aan de eisen qua stankcirkel van de boerenbedrijven die er omheen blijven liggen.
Dus als er ergens gebouwd moet worden dan zijn de boeren die er omheen zitten de eersten die in bezwaar gaan, niet omdat ze het niet nodig vinden dat er gebouwd wordt, want ze weten heel goed dat dat nodig is, maar simpelweg om te voorkomen dat zij hun bedrijf 5 jaar later moeten opdoeken omdat het niet voldoet aan de eisen voor bedrijfsvoering naast een woonwijk.
Dus als je op 1 stuk landbouwgrond wilt bouwen, dan moet je zorgen dat de omringende stukken landbouwgrond geen overlast kunnen veroorzaken in die nieuw te bouwen woonwijk, en dat wordt een probleem zodra je van Boer A koopt maar boeren B en C hun bedrijfsvoering daar gewoon voortzetten.
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.quote:
https://www.volkskrant.nl(...)oningmarkt~b808d3cd/
Artikel over een van de leningnemers van Matching Capital (o.a. de "starterswoning" in Amsterdam die hier onlangs ook besproken is)
Kun je landbouwgrond/weiland echt natuur noemen? Op de meeste groeit alleen gras omdat de boer niets heeft aan een perceel vol onkruid.quote:
[..]
Plus: biodiversiteit is al een probleem, laten we astjeblieft niet stoppen met om de (echte) natuur te geven.
Facts don't care about your feelings
Neuh, niet echt. Zie bijvoorbeeld het rapport van het WWF: https://www.wwf.nl/wat-we(...)living-planet-reportquote:
[..]
Kun je landbouwgrond/weiland echt natuur noemen? Op de meeste groeit alleen gras omdat de boer niets heeft aan een perceel vol onkruid.
Onze hypotheekofferte is goedgekeurd 
We twijfelden eerst of we wel een financieel adviseur in de arm moesten nemen (is niet bepaald gratis), maar in dit geval ben ik er toch heel blij mee doordat we toch nog best wat dingen moesten wijzigen door een veel lager uitgevallen taxatie van het gekochte huis. Dus zij hebben (in overleg met ons) met potjes geschoven en een brief met onderbouwing voor die keuzes naar de hypotheekverstrekker verstuurd.
(Pro-tip: hou je taxateur te vriend. Ik kan het niet hard maken, maar ik denk dat het tegen ons gewerkt heeft dat de communicatie vanaf het begin al volkomen ruk liep)
Ondertussen wachten we nog steeds op het taxatierapport van onze huidige woning. Nu is de woningbouw de opdrachtgever, dus het kan ook zijn dat het daar al een tijdje is blijven liggen. Daar ook maar even een mailtje aan gewaagd. Wel fijn te weten hoeveel we straks te besteden hebben
We twijfelden eerst of we wel een financieel adviseur in de arm moesten nemen (is niet bepaald gratis), maar in dit geval ben ik er toch heel blij mee doordat we toch nog best wat dingen moesten wijzigen door een veel lager uitgevallen taxatie van het gekochte huis. Dus zij hebben (in overleg met ons) met potjes geschoven en een brief met onderbouwing voor die keuzes naar de hypotheekverstrekker verstuurd.
(Pro-tip: hou je taxateur te vriend. Ik kan het niet hard maken, maar ik denk dat het tegen ons gewerkt heeft dat de communicatie vanaf het begin al volkomen ruk liep)
Ondertussen wachten we nog steeds op het taxatierapport van onze huidige woning. Nu is de woningbouw de opdrachtgever, dus het kan ook zijn dat het daar al een tijdje is blijven liggen. Daar ook maar even een mailtje aan gewaagd. Wel fijn te weten hoeveel we straks te besteden hebben
Gefeliciteerd!!quote:
Onze hypotheekofferte is goedgekeurd
We twijfelden eerst of we wel een financieel adviseur in de arm moesten nemen (is niet bepaald gratis), maar in dit geval ben ik er toch heel blij mee doordat we toch nog best wat dingen moesten wijzigen door een veel lager uitgevallen taxatie van het gekochte huis. Dus zij hebben (in overleg met ons) met potjes geschoven en een brief met onderbouwing voor die keuzes naar de hypotheekverstrekker verstuurd.
(Pro-tip: hou je taxateur te vriend. Ik kan het niet hard maken, maar ik denk dat het tegen ons gewerkt heeft dat de communicatie vanaf het begin al volkomen ruk liep)
Ondertussen wachten we nog steeds op het taxatierapport van onze huidige woning. Nu is de woningbouw de opdrachtgever, dus het kan ook zijn dat het daar al een tijdje is blijven liggen. Daar ook maar even een mailtje aan gewaagd. Wel fijn te weten hoeveel we straks te besteden hebben
En zou met niet verbazen, vreemd wereldje dat taxeren. Tot nu toe twee keer exact de waarde gehad die ik liet vallen tijdens de taxatie van ons nieuwe huis
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Zo ging het altijd. "Vroeger" werd er ook altijd gevraagd hoeveel hypotheek iemand nodig heeft.quote:
[..]
Gefeliciteerd!!
En zou met niet verbazen, vreemd wereldje dat taxeren. Tot nu toe twee keer exact de waarde gehad die ik liet vallen tijdens de taxatie van ons nieuwe huis
quote:
Onze hypotheekofferte is goedgekeurd
We twijfelden eerst of we wel een financieel adviseur in de arm moesten nemen (is niet bepaald gratis), maar in dit geval ben ik er toch heel blij mee doordat we toch nog best wat dingen moesten wijzigen door een veel lager uitgevallen taxatie van het gekochte huis. Dus zij hebben (in overleg met ons) met potjes geschoven en een brief met onderbouwing voor die keuzes naar de hypotheekverstrekker verstuurd.
(Pro-tip: hou je taxateur te vriend. Ik kan het niet hard maken, maar ik denk dat het tegen ons gewerkt heeft dat de communicatie vanaf het begin al volkomen ruk liep)
Ondertussen wachten we nog steeds op het taxatierapport van onze huidige woning. Nu is de woningbouw de opdrachtgever, dus het kan ook zijn dat het daar al een tijdje is blijven liggen. Daar ook maar even een mailtje aan gewaagd. Wel fijn te weten hoeveel we straks te besteden hebben
Dankjulliewel!
Ja, dat had ik ook wel enigszins verwacht. Of in elk geval een beetje richting de verkoopprijs. Maar dat gebeurde niet.quote:
[..]
Gefeliciteerd!!
En zou met niet verbazen, vreemd wereldje dat taxeren. Tot nu toe twee keer exact de waarde gehad die ik liet vallen tijdens de taxatie van ons nieuwe huis
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De Charlotte-methode:quote:
[..]
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.
3-kamerwoning op 3e etage in Geuzenveld-Slotermeer. Vraagprijs 340.000,
Charlotte koopt het object zonder financieringsvoorbehoud voor 390.000
Koopprijs voor de huurders over 3 jaar is 450.000.
De betaalde huur wordt in mindering gebracht.
Dus de huurders/aspirant-kopers gaan nu al akkoord met een veel hogere koopprijs die over 3 jaar wordt verwacht? En al betaal je 30k aan huur, dan nog is de prijs over 3 jaar veel hoger dan waarvoor de huurders nu geen financiering voor kunnen krijgen. Hoe gaan die huurders dan wel een hypotheek regelen?
Of vraagt Charlotte een dubbel zo hoge huur als is toegestaan volgens de puntentelling? Met het gevaar dat huurders alsnog een lagere huurprijs weten te bedingen via de huurcommissie.
En wat als de huizenmarkt instort, dan is de schade helemaal niet meer te overzien.
Bedrijfsmodel lijkt me toch niet meer houdbaar wegens de onlangs ingestelde opkoopbescherming/zelfwoonplicht in Amsterdam en veel andere steden. Je kunt dit soort woningen alleen nog maar kopen als je er zelf in gaat wonen. Ook de hogere overdrachtsbelasting die twee keer (2 en 8%) moet worden afgetikt neemt een grote hap uit het rendement.
Tja het is ook allemaal wel heel erg not in my back yard beleid. Hoevaak je niet mensen ziet die zeggen "natuurlijk windmolens zijn geweldig", "maar niet hier"... en vaak zijn dat mensen die bij een enorme vlak landbouw gebied staan en wijzen naar een smetteloze horizon, m.a.w. perfecte plek voor windmolens.quote:
[..]
Mensen zelf hun huurhuis laten ontwikkelen? Wie gaat de infrastructuur op zo'n stuk landbouwgrond aanleggen, en bouwrijp maken? Want laten we eerlijk zijn: ik zie een kavel van 5.000 m² ook wel zitten, zeker als ik die voor een tientje de m² kan kopen, maar dat betekent niet dat ik er een halve wijk ga aanleggen.
Het grappige is dat de de (lokale) politiek juist in gebieden met veel landbouwgrond helemaal niet wil dat jij of ik een huis (of 5 huizen) in een weiland gaan bouwen, want dat weiland moet of beschikbaar blijven voor de landbouw/veeteelt of de gemeente wil er zelf een hele wijk in neerplempen.
En ja, als we 5% van alle landbouwgrond beschikbaar zouden maken voor woningbouw dan zou er meer dan genoeg gebouwd kunnen worden.
Maar ja, die 5% kan natuurlijk niet van ieder stuk landbouwgrond afgehaald worden, er zijn/worden nu al hele wijken gebouwd die niet voldoen aan de eisen qua stankcirkel van de boerenbedrijven die er omheen blijven liggen.
Dus als er ergens gebouwd moet worden dan zijn de boeren die er omheen zitten de eersten die in bezwaar gaan, niet omdat ze het niet nodig vinden dat er gebouwd wordt, want ze weten heel goed dat dat nodig is, maar simpelweg om te voorkomen dat zij hun bedrijf 5 jaar later moeten opdoeken omdat het niet voldoet aan de eisen voor bedrijfsvoering naast een woonwijk.
Dus als je op 1 stuk landbouwgrond wilt bouwen, dan moet je zorgen dat de omringende stukken landbouwgrond geen overlast kunnen veroorzaken in die nieuw te bouwen woonwijk, en dat wordt een probleem zodra je van Boer A koopt maar boeren B en C hun bedrijfsvoering daar gewoon voortzetten.
Hetzelfde met woningbouw, er komt geen plan van de grond want.. bestemmingsplanwijzigingen, of boze burgers die het niets vinden, lokale partijen die sowieso alles dwarsbomen, etc.
We zijn van een polderend land verworden tot een zak in het moeras want ik heb ook een mening land.
Mijn zus heeft veel gesloopt in omgeving Utrecht, waar gewoon voor elk project (letterlijk elk project) eerst een bezwaar vaan leefbaar utrecht afgewezen moet worden.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Het klinkt een beetje als een piramidespel. Zolang de prijzen stijgen gaat het goed, maar wat als de prijzen weer dalen? Hoe staan haar financiers daarin en wat voor zekerheid hebben haar huurders dan? Alles moet wel heel erg "volgens plan" verlopen om dit te laten werken lijkt me. En dat "laten werken" mag ook wel tussen aanhalingstekens: dit is een aanpak die een al oververhitte markt nog wat verder aanjaagt.quote:
[..]
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.
edit:
De verwoording in het artikel is erg verwarrend:quote:
Dus de huurders/aspirant-kopers gaan nu al akkoord met een veel hogere koopprijs die over 3 jaar wordt verwacht?
quote:Het verschil: Charlotte verhuurt de gekochte woning daarna aan starters die de woning na drie jaar van haar bedrijf mogen kopen.
De schrijver van het artikel krijgt op Twitter veel shit over zich heen omdat ze feitelijk een huisjesmelker promoot maar aan de manier waarop zaken onderbouwd wordt scheelt ook wel het nodige.quote:Het aankoopbedrag over drie jaar waarvoor ze nu tekenen, is in verband met verwachte waardestijging hoger dan de prijs die Charlotte nu betaalt. 'Daar zit voor ons de winst.'
[ Bericht 7% gewijzigd door beantherio op 06-04-2022 13:46:22 ]
Ging? Vroeger?quote:
[..]
Zo ging het altijd. "Vroeger" werd er ook altijd gevraagd hoeveel hypotheek iemand nodig heeft.
Dat stukje over haar bmw is ook cringe.quote:
[..]
Het klinkt een beetje als een piramidespel. Zolang de prijzen stijgen gaat het goed, maar wat als de prijzen weer dalen? Hoe staan haar financiers daarin en wat voor zekerheid hebben haar huurders dan? Alles moet wel heel erg "volgens plan" verlopen om dit te laten werken lijkt me. En dat "laten werken" mag ook wel tussen aanhalingstekens: dit is een aanpak die een al oververhitte markt nog wat verder aanjaagt.
edit:
[..]
De verwoording in het artikel is erg verwarrend:
[..]
[..]
De schrijver van het artikel krijgt op Twitter veel shit over zich heen omdat ze feitelijk een huisjesmelker promoot maar aan de manier waarop zaken onderbouwd wordt scheelt ook wel het nodige.
Ja. Dan werd er ook gekeken wat iemand nodig had voor z'n hypotheekaanvraag. X-bedrag nodig, dan werd dat door 1,25 of wat minder gedeeld en dan had je de EW.quote:
Dat was nog in de oversluittijd. Dan had iemand bv ¤ 150k lening, ¤ 50k kredieten... dus grofweg ¤ 210k of zo nodig. Dan was de EW ¤ 175 of zo.
quote:
[..]
Kun je landbouwgrond/weiland echt natuur noemen? Op de meeste groeit alleen gras omdat de boer niets heeft aan een perceel vol onkruid.
quote:(echte)
Voor je huis komt een flatgebouw, of een prachtige windmolen. Succes met het uitzicht uit je raam, je waardeverlies en je wooncomfort.quote:Op woensdag 6 april 2022 12:09 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Tja het is ook allemaal wel heel erg not in my back yard beleid. Hoevaak je niet mensen ziet die zeggen "natuurlijk windmolens zijn geweldig", "maar niet hier"... en vaak zijn dat mensen die bij een enorme vlak landbouw gebied staan en wijzen naar een smetteloze horizon, m.a.w. perfecte plek voor windmolens.
Hetzelfde met woningbouw, er komt geen plan van de grond want.. bestemmingsplanwijzigingen, of boze burgers die het niets vinden, lokale partijen die sowieso alles dwarsbomen, etc.
We zijn van een polderend land verworden tot een zak in het moeras want ik heb ook een mening land.
Mijn zus heeft veel gesloopt in omgeving Utrecht, waar gewoon voor elk project (letterlijk elk project) eerst een bezwaar vaan leefbaar utrecht afgewezen moet worden.
Natuurlijk maak je er bezwaar tegen.
Hoe lang geleden is vroeger? 😅quote:
[..]
Ja. Dan werd er ook gekeken wat iemand nodig had voor z'n hypotheekaanvraag. X-bedrag nodig, dan werd dat door 1,25 of wat minder gedeeld en dan had je de EW.
Dat was nog in de oversluittijd. Dan had iemand bv ¤ 150k lening, ¤ 50k kredieten... dus grofweg ¤ 210k of zo nodig. Dan was de EW ¤ 175 of zo.
Okay prima dan zetten we ze.... Ehm...ja ehm... Nergens.quote:
[..]
Voor je huis komt een flatgebouw, of een prachtige windmolen. Succes met het uitzicht uit je raam, je waardeverlies en je wooncomfort.
Natuurlijk maak je er bezwaar tegen.
[..]
Hoe lang geleden is vroeger? 😅
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Jawel, voor jouw deurquote:
[..]
Okay prima dan zetten we ze.... Ehm...ja ehm... Nergens.
Ik vind haar kleding en haar houding gewoon vreselijk.quote:
[..]
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.
Alleen om dat zou ik al niet met haar in zee gaan, al was ik überhaupt geïnteresseerd.
Oja, mijn bod is het niet geworden. Blijkbaar voor meer dan 545K weggegaan (vraagprijs 500K).
Ik wens de koper heel veel succes met de verbouwing van tegen de 100K en een lege VvE-pot.
Next.
Ik wens de koper heel veel succes met de verbouwing van tegen de 100K en een lege VvE-pot.
Next.
quote:
Dankjulliewel!
[..]
Ja, dat had ik ook wel enigszins verwacht. Of in elk geval een beetje richting de verkoopprijs. Maar dat gebeurde niet.Sorry uiteraard niks persoonlijks -ik snap dat je hoopt op een hoge taxatie ivm de financiering- maar is deze taxatie zo raar? Jullie hebben dik overboden en de taxateur komt in het midden uit. Je overbieding kan ook 'opportunity costs' zijn geweest om vooraan in de rij te staan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Daarbij: ondanks dat er veel verhalen rondgaan over taxateurs -die deels ook waar zijn- ze worden wel degelijk gecontroleerd. Ze moeten de taxatie onderbouwen met behulp van een minimaal aantal referentie objecten (oké, dat is soms ook natte vinger werk) en er vinden zeer regelmatig steekproeven plaats. Natuurlijk is er speelruimte, maar het beeld dat geschetst wordt over taxateurs die alles op kunnen schrijven is ook weer overdreven.
Je zegt nu eigenlijk dat het persoonlijk is dat de taxatie op deze prijs uit kwam.*******
ALS je het dan (hoe zinloos het ook is) wil hebben over grammatica en spelling doe het dan bij iets wat ook echt fout is. Of reageer inhoudelijk, want volgens mij stel ik niet echt een hele gekke vraag.quote:
Facts don't care about your feelings
Volgens mij klopt je zin zelfs.quote:
[..]
ALS je het dan (hoe zinloos het ook is) wil hebben over grammatica en spelling doe het dan bij iets wat ook echt fout is. Of reageer inhoudelijk, want volgens mij stel ik niet echt een hele gekke vraag.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Hoe zie je dat 'goedkoop' voor je?quote:
[..]
Ik pleit nog altijd voor een neoliberaler woonbeleid. Laat de markt z'n werk doen: laat mensen goedkoop landbouwgrond kopen en zelf hun huur/koophuis ontwikkelen en bouwen. Decennia is op van alles en nog wat gelet t/m de rugstreeppad aan toe. Maar een elementaire behoefte om te kunnen bouwen en wonen, is ondergesneeuwd.
Inderdaad, ik zou niet graag een minister zijn die verantwoordelijk is voor wonen. Vooral omdat je altijd een stevige vorm van oppositie in de Tweede Kamer ondervindt.
Als het weinig moeite kost een bestemmingsplan te wijzigen dan gaat die boer natuurlijk de grond verkopen tegen de marktwaarde zijnde 300-500k voor een kaveltje van 500m2.
Nog los van de bouwkosten die nog extremer stijgen.
Huidige regulering lijkt mij prima.
Snap ik weet ik, gaat me meer om de tijd... dat gaat nu nog steeds zo...quote:
[..]
Ja. Dan werd er ook gekeken wat iemand nodig had voor z'n hypotheekaanvraag. X-bedrag nodig, dan werd dat door 1,25 of wat minder gedeeld en dan had je de EW.
Dat was nog in de oversluittijd. Dan had iemand bv ¤ 150k lening, ¤ 50k kredieten... dus grofweg ¤ 210k of zo nodig. Dan was de EW ¤ 175 of zo.
Heb zelf recent een taxatie laten doen, werd me letterlijk gevraagd voor hoeveel er nodig was en wat ik "dacht" dat het waard is.
Marktwaarde daalt bij hoger aanbod van bouwgrond vanuit de landbouwgronden. De huidige absurde prijzen van 800/m2 zijn een gevolg van de huidige regulering.quote:
Hoe zie je dat 'goedkoop' voor je?
Als het weinig moeite kost een bestemmingsplan te wijzigen dan gaat die boer natuurlijk de grond verkopen tegen de marktwaarde zijnde 300-500k voor een kaveltje van 500m2.
Nog los van de bouwkosten die nog extremer stijgen.
Huidige regulering lijkt mij prima.
Afgezien daarvan, heeft het weinig zin te speculeren over oplossingen. De minister die hiermee bezig is, vindt mondkapjesdeals belangrijker dan het oplossen van de woningnood. De minister heeft al aangegeven dat die 105 per jaar en te weinig is en niet gehaald wordt. De problemen worden groter en de boeren gaan gewoon door met NOx/NH3 productie.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik vind 26000k onder de verkoopprijs taxeren en 15000 boven verkoopprijs niet echt in het midden. In een markt waarin vaker richting de verkoopprijs getaxeerd wordt en waarin we voor die regio zeker niet dik hebben overboden (nog geen 10% hè) is het zeker wel aan de conservatieve kant.quote:
[..]
Sorry uiteraard niks persoonlijks -ik snap dat je hoopt op een hoge taxatie ivm de financiering- maar is deze taxatie zo raar? Jullie hebben dik overboden en de taxateur komt in het midden uit. Je overbieding kan ook 'opportunity costs' zijn geweest om vooraan in de rij te staan.
Daarbij: ondanks dat er veel verhalen rondgaan over taxateurs -die deels ook waar zijn- ze worden wel degelijk gecontroleerd. Ze moeten de taxatie onderbouwen met behulp van een minimaal aantal referentie objecten (oké, dat is soms ook natte vinger werk) en er vinden zeer regelmatig steekproeven plaats. Natuurlijk is er speelruimte, maar het beeld dat geschetst wordt over taxateurs die alles op kunnen schrijven is ook weer overdreven.
Je zegt nu eigenlijk dat het persoonlijk is dat de taxatie op deze prijs uit kwam.
Ook de taxatie voor na de verbouwing is erg laag ingeschat. Dat bleek ook wel uit de verwachtingen/ ervaringen van andere adviseurs.
Het is niet dat het puur nattevingerwerk is geweest, ik heb ook werkelijk geen poot om op te staan. Het is wel conservatief. En gelukkig hadden wij zelf zodanig ruime marges genomen dat we er nooit écht door in de problemen zijn gekomen.
Ik ga hier niet alle details vermelden over de communicatieperikelen die we hebben gehad, maar ik vermoed oprecht dat het heeft meegespeeld.
quote:
[..]
ALS je het dan (hoe zinloos het ook is) wil hebben over grammatica en spelling doe het dan bij iets wat ook echt fout is. Of reageer inhoudelijk, want volgens mij stel ik niet echt een hele gekke vraag.
FOK! is een primaire levensbehoefte. FOK! bevredigt mijn ziel.
Nou ik haak in op jouw speculatie over oplossingen, die naar mijn idee niet werkenquote:
[..]
Marktwaarde daalt bij hoger aanbod van bouwgrond vanuit de landbouwgronden. De huidige absurde prijzen van 800/m2 zijn een gevolg van de huidige regulering.
Afgezien daarvan, heeft het weinig zin te speculeren over oplossingen. De minister die hiermee bezig is, vindt mondkapjesdeals belangrijker dan het oplossen van de woningnood. De minister heeft al aangegeven dat die 105 per jaar en te weinig is en niet gehaald wordt. De problemen worden groter en de boeren gaan gewoon door met NOx/NH3 productie.
.Iedereen wil wel voor 50k een kavel kopen om te bouwen, dat betekent dat de prijs vanzelf opgedreven wordt (marktwerking). En laat de marktprijs nou rond de 500k liggen voor een beetje kavel.
Je quote mij met de vraag of landbouwgrond echte natuur is.quote:
[..]
ALS je het dan (hoe zinloos het ook is) wil hebben over grammatica en spelling doe het dan bij iets wat ook echt fout is. Of reageer inhoudelijk, want volgens mij stel ik niet echt een hele gekke vraag.
Er is een reden waarom ik echte er bij zette als ik het over biodiversiteit heb. Ik corrigeer je niet op grammatica of op spelling. Ik heb het over de essentie van mijn boodschap.
Yup. Ik reageerde ook niet op zinsbouw of wat dan ook.quote:
Dat is geen vrije marktprijs in neoliberale zin. Dat is een prijs, opgedreven door beperkingen, regels en milieu-eisenquote:
. En laat de marktprijs nou rond de 500k liggen voor een beetje kavel.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 06-04-2022 23:53:05 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dus je betaald bovenop je huur ook nog eens een extra bedrag per jaar als je de woning na 3 jaar koopt, tov wanneer je het nu had gekocht? En als je het na 3 jaar niet koopt vervalt dat aanbod zeker en betaal je alleen nog de hoge huur?quote:
[..]
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.
Wel slim, niet sociaal.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nee, het is de prijs die men bereid is te betalen voor een stukje grond.quote:
[..]
Dat is geen vrije marktprijs in neoliberale zin. Dat is een prijs, opgedreven door beperkingen, regels en milieu-eisen
Het is de prijs die men moet betalen, maar niet bereid is daartoe. Iets met gedwongen winkelnering.quote:
Nee, het is de prijs die men bereid is te betalen voor een stukje grond.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat dat betreft is er weinig veranderd dan. Misschien dat de echte excessen er wel uit zijn. Destijds wel taxaties gezien van woningen die een EW van ¤ 150k kregen en dan uiteindelijk in de veiling voor de helft eruit gingen.quote:
[..]
Snap ik weet ik, gaat me meer om de tijd... dat gaat nu nog steeds zo...
Heb zelf recent een taxatie laten doen, werd me letterlijk gevraagd voor hoeveel er nodig was en wat ik "dacht" dat het waard is.
Ja, dat ook. Ze maakt een vreselijke indruk. En dan die hele houding alsof ze mensen helpt...quote:
[..]
Ik vind haar kleding en haar houding gewoon vreselijk.
Alleen om dat zou ik al niet met haar in zee gaan, al was ik überhaupt geïnteresseerd.
Jaar of 15 geleden.quote:
[..]
Voor je huis komt een flatgebouw, of een prachtige windmolen. Succes met het uitzicht uit je raam, je waardeverlies en je wooncomfort.
Natuurlijk maak je er bezwaar tegen.
[..]
Hoe lang geleden is vroeger? 😅
Huizenprijzen zijn voor het eerst weer gedaald.
Het begin van het einde van deze absurde prijzen, of een tijdelijke dip?
Het begin van het einde van deze absurde prijzen, of een tijdelijke dip?
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Vind ik lastig te zeggen. Er is nog altijd een flink tekort aan woningen en met de komst van mensen uit de Oekraïne wordt dat er niet minder op.quote:
Huizenprijzen zijn voor het eerst weer gedaald.
Het begin van het einde van deze absurde prijzen, of een tijdelijke dip?
Aan de andere kant heb je wel de stijgende rente, gierende inflatie en stijgende energiekosten. Mensen zullen minder geld hebben om aan hypotheeklasten en huur uit te geven. Dat zou bijna wel moeten leiden tot een prijscorrectie.
Met stijgende rente, en inflatie, zal er een nieuw niveau komen. Nivellerend eerder, dus niet een echte dip dip.quote:
Huizenprijzen zijn voor het eerst weer gedaald.
Het begin van het einde van deze absurde prijzen, of een tijdelijke dip?
Een dip is ook niet logisch, huizen blijven schaars, in ieder geval de komende 5 tot 10 jaar.
Je gaat eerder zien dat de markt vast komt te zitten. Alleen mensen die moeten verhuizen gaan dat doen. Het zal wel een beetje prijsdrukkend werken, want als je niemand hebt om je toko aan te verkopen, en je moet toch weg, dan is de prijs verlagen ook het enige wat je kan doen.
Dum de dum
Waar is dat te lezen?quote:
Huizenprijzen zijn voor het eerst weer gedaald.
Het begin van het einde van deze absurde prijzen, of een tijdelijke dip?
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Dit systeem is niets meer dan speculeren op een stijging van de huizenprijzen. Gaat de rente 1%-punt omhoog dan klapt het.quote:
[..]
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.
The End Times are wild
Jep klopt, het blijft een basisbehoefte die ook nog eens schaars is.quote:
[..]
Met stijgende rente, en inflatie, zal er een nieuw niveau komen. Nivellerend eerder, dus niet een echte dip dip.
Een dip is ook niet logisch, huizen blijven schaars, in ieder geval de komende 5 tot 10 jaar.
Je gaat eerder zien dat de markt vast komt te zitten. Alleen mensen die moeten verhuizen gaan dat doen. Het zal wel een beetje prijsdrukkend werken, want als je niemand hebt om je toko aan te verkopen, en je moet toch weg, dan is de prijs verlagen ook het enige wat je kan doen.
Maar mensen kunnen niet meer uitgeven dan ze hebben en er zou bubbelwerking kunnen zijn bovenop de intrinsieke waarde.
In 2008 kelderden de prijzen ook enorm zonder dat er huizen bijgebouwd werden of mensen verdwenen.
Ik zie ze ook niet terugvallen naar 2016 prijzen oid, maar ben erg benieuwd.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
In 2008 kwam de betaalbaarheid flink onder druk te zitten, doordat mensen inkomen verloren. Nu verliezen mensen geen inkomen, wel koopkracht natuurlijk.quote:
[..]
Jep klopt, het blijft een basisbehoefte die ook nog eens schaars is.
Maar mensen kunnen niet meer uitgeven dan ze hebben en er zou bubbelwerking kunnen zijn bovenop de intrinsieke waarde.
In 2008 kelderden de prijzen ook enorm zonder dat er huizen bijgebouwd werden of mensen verdwenen.
Ik zie ze ook niet terugvallen naar 2016 prijzen oid, maar ben erg benieuwd.
Denk dat vooral huizen die duur zijn qua onderhoud wel een tikje gaan krijgen.
Lagere segment woningen zullen wel blijven stijgen verwacht ik. Zeker nu bouwen beneden 300-350 k schier onmogelijk is.quote:
[..]
In 2008 kwam de betaalbaarheid flink onder druk te zitten, doordat mensen inkomen verloren. Nu verliezen mensen geen inkomen, wel koopkracht natuurlijk.
Denk dat vooral huizen die duur zijn qua onderhoud wel een tikje gaan krijgen.
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Ja, denk ik ook. Starters blijven op zoek naar woningen en er zullen ook wel mensen van 'n duurdere woning naar een goedkopere woning willen.quote:
[..]
Lagere segment woningen zullen wel blijven stijgen verwacht ik. Zeker nu bouwen beneden 300-350 k schier onmogelijk is.
Veiling is een heel ander verhaal, daar kom je als particulier bijna niet tussen en de handelaren spelen elkaar de boel toe.quote:
[..]
Wat dat betreft is er weinig veranderd dan. Misschien dat de echte excessen er wel uit zijn. Destijds wel taxaties gezien van woningen die een EW van ¤ 150k kregen en dan uiteindelijk in de veiling voor de helft eruit gingen.
Als jij niet biedt op huis A dan bied ik niet op huis B en zo worden ze allebei tegen de bodemprijs verkocht.
Klopt. Ging indertijd inderdaad zo, maar dat was wel een gegeven. Executiewaarde zou moeten zijn wat het bij executie opbrengt. Omstandigheden op de veiling zijn dan 'n factor.quote:
[..]
Veiling is een heel ander verhaal, daar kom je als particulier bijna niet tussen en de handelaren spelen elkaar de boel toe.
Als jij niet biedt op huis A dan bied ik niet op huis B en zo worden ze allebei tegen de bodemprijs verkocht.
De veilingen zouden ook gewoon open moeten zijn voor iedereen, maar het gros heeft simpelweg de mogelijkheid niet om op een veiling te kopen, het is gewoon lastig als je de hypotheek nog rond moet krijgen, en je kunt geen hypotheek zonder onderpand krijgen.quote:
[..]
Klopt. Ging indertijd inderdaad zo, maar dat was wel een gegeven. Executiewaarde zou moeten zijn wat het bij executie opbrengt. Omstandigheden op de veiling zijn dan 'n factor.
Wat in de VS veel meer gedaan wordt, en hier veel minder, is met de bank gaan praten voor de executiedatum, als je dan een redelijk bod doet en je kunt aantonen dat je de financiering wel rondkrijgt dan is de kans groot dat de bank liever jouw redelijke bod accepteert dan het voor veel te weinig op een executieverkoop laten gaan.
Maar goed, daar waar dat in NL vooral het probleem van de verkoper blijft, is dat in de VS vooral het probleem van de bank.
Nou ja, als ik moet kiezen tussen een kavel kopen en er zelf een huis op laten bouwen, of een vrijstaande projectwoning kopen dan weet ik het wel.quote:
Wat er momenteel betaald wordt voor die kavels is echt absurt.
In het eerste geval wordt het iig zoals ik wil, in het tweede geval ben ik waarschijnlijk net zoveel kwijt voor een huis dat niet wordt zoals ik wil.
Dat zijn ze toch ook?quote:
De veilingen zouden ook gewoon open moeten zijn voor iedereen, maar het gros heeft simpelweg de mogelijkheid niet om op een veiling te kopen,
Maar ook de veilingvoorwaarden zijn een probleem.
Je kan best op een huis 500 ton, dat 1 miljoen waard is, bieden. en winnen. Maar je moet het ook vrijwel direct aftikken ... er is weinig/geen tijd voor een hypotheek en als het niet lukt is het best duur ...
Woningveilingen zijn niet voor de gewone koper.
Volgens mij kan je hier ook best met de bank gaan praten, maar ja, zie er maar tussen te komen (of uberhaupt erachter te komen)
Dum de dum
https://www.rtvutrecht.nl(...)erbod-tot-ruim-5-ton
Met een WOZ tot 521K... de WOZ loopt altijd achter dus dat ik zelfs in Zeist een flink deel van de woningvoorraad.
Met een WOZ tot 521K... de WOZ loopt altijd achter dus dat ik zelfs in Zeist een flink deel van de woningvoorraad.
Huizenprijsontwikkeling is meestal niet iets van een tijdelijke dip (dip zou ik denken 'n periode van 0,5 - 1 jaar). Een huizenprijsontwikkeling is meestal iets van 5 jaar of nog langer.quote:
Huizenprijzen zijn voor het eerst weer gedaald.
Het begin van het einde van deze absurde prijzen, of een tijdelijke dip?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik hoop voor starters dat huizen nog fors zullen dalen (ook al heb ik recent een huis gekocht). Alleen dan zou de rente eigenlijk ook wat lager moeten blijven, maar dat lijkt ook te stijgen. Zijn natuurlijk met elkaar verbonden, maar goedquote:
Huizenprijzen zijn voor het eerst weer gedaald.
Het begin van het einde van deze absurde prijzen, of een tijdelijke dip?
Tja, als de huisprijzen dalen doordat de financieringsruimte krapper wordt dan is er sec niemand mee geholpen die nu ook niet kan financieren.quote:
[..]
Ik hoop voor starters dat huizen nog fors zullen dalen (ook al heb ik recent een huis gekocht). Alleen dan zou de rente eigenlijk ook wat lager moeten blijven, maar dat lijkt ook te stijgen. Zijn natuurlijk met elkaar verbonden, maar goed
Hooguit wordt het geld dat je gespaard hebt om te overbieden relatief wat meer waard, Maargoed, dat voordeel heeft de concurrentie ook.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Dan hebben dus de spaarders wel een voordeel ten opzichte van jonge mensen die nog niet veel hebben kunnen sparen.quote:
[..]
Tja, als de huisprijzen dalen doordat de financieringsruimte krapper wordt dan is er sec niemand mee geholpen die nu ook niet kan financieren.
Hooguit wordt het geld dat je gespaard hebt om te overbieden relatief wat meer waard, Maargoed, dat voordeel heeft de concurrentie ook.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Spaarders hebben altijd voordeel, ongeacht de markt en rente van dat moment.quote:
[..]
Dan hebben dus de spaarders wel een voordeel ten opzichte van jonge mensen die nog niet veel hebben kunnen sparen.
Behalve bij grote inflatie lijkt mijquote:
[..]
Spaarders hebben altijd voordeel, ongeacht de markt en rente van dat moment.
Op het moment dat je een huis wilt kopen en eigen vermogen hebt dan heb je voordeel op degenen die dat niet hebben.quote:
[..]
Behalve bij grote inflatie lijkt mij
Benieuwd hoe dat zal gaan als binnen die periode van 3 jaar de huizenmarkt inzakt. Zij koopt nu een huis voor 340k voor 390k, en de 'huurders' leggen zich vast om het over 3 jaar voor 450k te kopen. De 3 jaar huur (zeg 50k) gaat er dan nog wel vanaf. Dus kopen ze een huis wat nu 340k is, voor 400k. Maar als de markt intussen inzakt met 15% tov nu, betalen ze 400k, voor een huis wat op 290k zal worden getaxeerd. Wat gebeurd er dan als ze niet de missende 110k volledig op tafel kunnen leggen?quote:
[..]
Ja, dat ook. Ze maakt een vreselijke indruk. En dan die hele houding alsof ze mensen helpt...
Dan blijf je lekker huren van Charlotte ? Tis een optie tot koop zoals ik het las, geen verplichting.quote:
[..]
Benieuwd hoe dat zal gaan als binnen die periode van 3 jaar de huizenmarkt inzakt. Zij koopt nu een huis voor 340k voor 390k, en de 'huurders' leggen zich vast om het over 3 jaar voor 450k te kopen. De 3 jaar huur (zeg 50k) gaat er dan nog wel vanaf. Dus kopen ze een huis wat nu 340k is, voor 400k. Maar als de markt intussen inzakt met 15% tov nu, betalen ze 400k, voor een huis wat op 290k zal worden getaxeerd. Wat gebeurd er dan als ze niet de missende 110k volledig op tafel kunnen leggen?
[Edit] lees net op quotenet dat je schijnbaar dan uit je woning moet. Overigens krijg je max een kwart van je betaalde huur verrekend met de aankoopprijs (die je dan weer kwijt bent als je niet koopt).
[ Bericht 4% gewijzigd door descon op 07-04-2022 17:56:56 ]
Das ook de reden waarom rijke mensen altijd rijker worden na een crisis. Die hebben vaak nog vermogen achter de hand om tijdens een crisis goedkoop in te kopen van de mensen die er in de hoogtij dagen te dik in zaten en nu moeten verkopen omdat ze geen geld meer achter de hand hebben.quote:
[..]
Op het moment dat je een huis wilt kopen en eigen vermogen hebt dan heb je voordeel op degenen die dat niet hebben.
Dan kopen ze geen huis.quote:
[..]
Benieuwd hoe dat zal gaan als binnen die periode van 3 jaar de huizenmarkt inzakt. Zij koopt nu een huis voor 340k voor 390k, en de 'huurders' leggen zich vast om het over 3 jaar voor 450k te kopen. De 3 jaar huur (zeg 50k) gaat er dan nog wel vanaf. Dus kopen ze een huis wat nu 340k is, voor 400k. Maar als de markt intussen inzakt met 15% tov nu, betalen ze 400k, voor een huis wat op 290k zal worden getaxeerd. Wat gebeurd er dan als ze niet de missende 110k volledig op tafel kunnen leggen?
Dum de dum
Dat zal wel loslopen. Huizen voor starters, daar blijft wel veel vraag naar. Er is een tekort en nieuwbouw is aardig aan de prijs vandaag de dag.quote:
[..]
Ik hoop voor starters dat huizen nog fors zullen dalen (ook al heb ik recent een huis gekocht). Alleen dan zou de rente eigenlijk ook wat lager moeten blijven, maar dat lijkt ook te stijgen. Zijn natuurlijk met elkaar verbonden, maar goed
Denk dat voor nu vooral de wat duurdere woningen tikken gaan krijgen.
Al is de inflatie 25%, dan nog hebben ze een voordeel op iemand die geen euro heeft om aan z'n kont te krabben.quote:
[..]
Behalve bij grote inflatie lijkt mij
Het blijft een vage en ingewikkelde constructie waarbij juridisch van alles mis kan gaan.quote:
[..]
Dan blijf je lekker huren van Charlotte ? Tis een optie tot koop zoals ik het las, geen verplichting.
[Edit] lees net op quotenet dat je schijnbaar dan uit je woning moet. Overigens krijg je max een kwart van je betaalde huur verrekend met de aankoopprijs (die je dan weer kwijt bent als je niet koopt).
Ik kan ook geen website vinden van PROPRT in Bilthoven waarop ze alles goed uitleggen.
Wel staat er een van hun panden te koop op Funda maar veel duidelijker wordt het niet.
Zo is er ook nog sprake van een waarborgsom (geen bankgarantie) van 40.000 euro. Maar waar halen de huurders dat geld vandaan? Als ze het al hebben kunnen ze het beter gebruiken gelijk om te kopen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Het blijft een vage en ingewikkelde constructie waarbij juridisch van alles mis kan gaan.
Ik kan ook geen website vinden van PROPRT in Bilthoven waarop ze alles goed uitleggen.
Wel staat er een van hun panden te koop op Funda maar veel duidelijker wordt het niet.
Zo is er ook nog sprake van een waarborgsom (geen bankgarantie) van 40.000 euro. Maar waar halen de huurders dat geld vandaan? Als ze het al hebben kunnen ze het beter gebruiken gelijk om te kopen.Waarom eerst een jaar huren ? Dan kan je toch net zo goed die hut gelijk kopen?.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Mij ontgaat het voordeel voor de koper compleet. Helemaal als je ook nog ff ergens 40k moet regelen.
Apart verhaal, hopelijk binnenkort gaan dit soort vastgoedcowboys kapot door de markt.
Ook niet als die krabbende persoon dan euro's gaat lenen?quote:
[..]
Al is de inflatie 25%, dan nog hebben ze een voordeel op iemand die geen euro heeft om aan z'n kont te krabben.
De persoon met spaargeld kan waarschijnlijk ook wel lenen. De krabbende persoon zal om iets te kunnen kopen nu wel wat eigen geld moeten hebben.quote:
[..]
Ook niet als die krabbende persoon dan euro's gaat lenen?
Kan gewoon via familiebank of persoonlijke leningquote:
[..]
De persoon met spaargeld kan waarschijnlijk ook wel lenen. De krabbende persoon zal om iets te kunnen kopen nu wel wat eigen geld moeten hebben.
Ja, als dat lukt, dan kan dat. Maar blijft staan dat je over het algemeen beter wel spaargeld kunt hebben dan geen spaargeld.quote:
[..]
Kan gewoon via familiebank of persoonlijke lening
Ik spaar liever 100 euro die de volgende maand nog maar 25 waard zijn dan dat ik dat niet kan.quote:
[..]
Behalve bij grote inflatie lijkt mij
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Hoezo, je kan toch beter die 100 euro lenen en ter waarde van 25 euro terugbetalen?quote:Op donderdag 7 april 2022 20:32 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Ik spaar liever 100 euro die de volgende maand nog maar 25 waard zijn dan dat ik dat niet kan.
Dit ja.quote:
[..]
Ik spaar liever 100 euro die de volgende maand nog maar 25 waard zijn dan dat ik dat niet kan.
Ik koop ook liever een huis met een lening plus spaargeld en dat ik nog wel geld heb om het in te richten, dan dat ik van 'n neef de kosten koper moet lenen, van m'n ouders het overbieden, bij de bank de verkoopwaarde en dan bij de Wehkamp de inboedel in termijnen af moet betalen. Hoge inflatie of niet.
Zeker.quote:
[..]
Hoezo, je kan toch beter die 100 euro lenen en ter waarde van 25 euro terugbetalen?
Maar dan moet je wel kredietwaardig zijn.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Banken werden meteen terughoudend met de kredietcrisis. Werkloosheid volgde pas later.quote:
[..]
In 2008 kwam de betaalbaarheid flink onder druk te zitten, doordat mensen inkomen verloren. Nu verliezen mensen geen inkomen, wel koopkracht natuurlijk.
Denk dat vooral huizen die duur zijn qua onderhoud wel een tikje gaan krijgen.
Over het algemeen ben ik het met je eens maar niet bij inflatie is mijn punt. Bij (stevige) inflatie kun je beter schulden hebbenquote:
[..]
Ja, als dat lukt, dan kan dat. Maar blijft staan dat je over het algemeen beter wel spaargeld kunt hebben dan geen spaargeld.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |