WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op woensdag 6 april 2022 11:03 schreef Candaasje het volgende:
Onze hypotheekofferte is goedgekeurd
We twijfelden eerst of we wel een financieel adviseur in de arm moesten nemen (is niet bepaald gratis), maar in dit geval ben ik er toch heel blij mee doordat we toch nog best wat dingen moesten wijzigen door een veel lager uitgevallen taxatie van het gekochte huis. Dus zij hebben (in overleg met ons) met potjes geschoven en een brief met onderbouwing voor die keuzes naar de hypotheekverstrekker verstuurd.
(Pro-tip: hou je taxateur te vriend. Ik kan het niet hard maken, maar ik denk dat het tegen ons gewerkt heeft dat de communicatie vanaf het begin al volkomen ruk liep)
Ondertussen wachten we nog steeds op het taxatierapport van onze huidige woning. Nu is de woningbouw de opdrachtgever, dus het kan ook zijn dat het daar al een tijdje is blijven liggen. Daar ook maar even een mailtje aan gewaagd. Wel fijn te weten hoeveel we straks te besteden hebben
Dankjulliewel!
Ja, dat had ik ook wel enigszins verwacht. Of in elk geval een beetje richting de verkoopprijs. Maar dat gebeurde niet.quote:Op woensdag 6 april 2022 11:04 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Gefeliciteerd!!
En zou met niet verbazen, vreemd wereldje dat taxeren. Tot nu toe twee keer exact de waarde gehad die ik liet vallen tijdens de taxatie van ons nieuwe huis
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De Charlotte-methode:quote:
[..]
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.
3-kamerwoning op 3e etage in Geuzenveld-Slotermeer. Vraagprijs 340.000,
Charlotte koopt het object zonder financieringsvoorbehoud voor 390.000
Koopprijs voor de huurders over 3 jaar is 450.000.
De betaalde huur wordt in mindering gebracht.
Dus de huurders/aspirant-kopers gaan nu al akkoord met een veel hogere koopprijs die over 3 jaar wordt verwacht? En al betaal je 30k aan huur, dan nog is de prijs over 3 jaar veel hoger dan waarvoor de huurders nu geen financiering voor kunnen krijgen. Hoe gaan die huurders dan wel een hypotheek regelen?
Of vraagt Charlotte een dubbel zo hoge huur als is toegestaan volgens de puntentelling? Met het gevaar dat huurders alsnog een lagere huurprijs weten te bedingen via de huurcommissie.
En wat als de huizenmarkt instort, dan is de schade helemaal niet meer te overzien.
Bedrijfsmodel lijkt me toch niet meer houdbaar wegens de onlangs ingestelde opkoopbescherming/zelfwoonplicht in Amsterdam en veel andere steden. Je kunt dit soort woningen alleen nog maar kopen als je er zelf in gaat wonen. Ook de hogere overdrachtsbelasting die twee keer (2 en 8%) moet worden afgetikt neemt een grote hap uit het rendement.
Tja het is ook allemaal wel heel erg not in my back yard beleid. Hoevaak je niet mensen ziet die zeggen "natuurlijk windmolens zijn geweldig", "maar niet hier"... en vaak zijn dat mensen die bij een enorme vlak landbouw gebied staan en wijzen naar een smetteloze horizon, m.a.w. perfecte plek voor windmolens.quote:
[..]
Mensen zelf hun huurhuis laten ontwikkelen? Wie gaat de infrastructuur op zo'n stuk landbouwgrond aanleggen, en bouwrijp maken? Want laten we eerlijk zijn: ik zie een kavel van 5.000 m² ook wel zitten, zeker als ik die voor een tientje de m² kan kopen, maar dat betekent niet dat ik er een halve wijk ga aanleggen.
Het grappige is dat de de (lokale) politiek juist in gebieden met veel landbouwgrond helemaal niet wil dat jij of ik een huis (of 5 huizen) in een weiland gaan bouwen, want dat weiland moet of beschikbaar blijven voor de landbouw/veeteelt of de gemeente wil er zelf een hele wijk in neerplempen.
En ja, als we 5% van alle landbouwgrond beschikbaar zouden maken voor woningbouw dan zou er meer dan genoeg gebouwd kunnen worden.
Maar ja, die 5% kan natuurlijk niet van ieder stuk landbouwgrond afgehaald worden, er zijn/worden nu al hele wijken gebouwd die niet voldoen aan de eisen qua stankcirkel van de boerenbedrijven die er omheen blijven liggen.
Dus als er ergens gebouwd moet worden dan zijn de boeren die er omheen zitten de eersten die in bezwaar gaan, niet omdat ze het niet nodig vinden dat er gebouwd wordt, want ze weten heel goed dat dat nodig is, maar simpelweg om te voorkomen dat zij hun bedrijf 5 jaar later moeten opdoeken omdat het niet voldoet aan de eisen voor bedrijfsvoering naast een woonwijk.
Dus als je op 1 stuk landbouwgrond wilt bouwen, dan moet je zorgen dat de omringende stukken landbouwgrond geen overlast kunnen veroorzaken in die nieuw te bouwen woonwijk, en dat wordt een probleem zodra je van Boer A koopt maar boeren B en C hun bedrijfsvoering daar gewoon voortzetten.
Hetzelfde met woningbouw, er komt geen plan van de grond want.. bestemmingsplanwijzigingen, of boze burgers die het niets vinden, lokale partijen die sowieso alles dwarsbomen, etc.
We zijn van een polderend land verworden tot een zak in het moeras want ik heb ook een mening land.
Mijn zus heeft veel gesloopt in omgeving Utrecht, waar gewoon voor elk project (letterlijk elk project) eerst een bezwaar vaan leefbaar utrecht afgewezen moet worden.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Het klinkt een beetje als een piramidespel. Zolang de prijzen stijgen gaat het goed, maar wat als de prijzen weer dalen? Hoe staan haar financiers daarin en wat voor zekerheid hebben haar huurders dan? Alles moet wel heel erg "volgens plan" verlopen om dit te laten werken lijkt me. En dat "laten werken" mag ook wel tussen aanhalingstekens: dit is een aanpak die een al oververhitte markt nog wat verder aanjaagt.quote:
[..]
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.
edit:
De verwoording in het artikel is erg verwarrend:quote:
Dus de huurders/aspirant-kopers gaan nu al akkoord met een veel hogere koopprijs die over 3 jaar wordt verwacht?
quote:Het verschil: Charlotte verhuurt de gekochte woning daarna aan starters die de woning na drie jaar van haar bedrijf mogen kopen.
De schrijver van het artikel krijgt op Twitter veel shit over zich heen omdat ze feitelijk een huisjesmelker promoot maar aan de manier waarop zaken onderbouwd wordt scheelt ook wel het nodige.quote:Het aankoopbedrag over drie jaar waarvoor ze nu tekenen, is in verband met verwachte waardestijging hoger dan de prijs die Charlotte nu betaalt. 'Daar zit voor ons de winst.'
[ Bericht 7% gewijzigd door beantherio op 06-04-2022 13:46:22 ]
Ging? Vroeger?quote:
[..]
Zo ging het altijd. "Vroeger" werd er ook altijd gevraagd hoeveel hypotheek iemand nodig heeft.
Dat stukje over haar bmw is ook cringe.quote:
[..]
Het klinkt een beetje als een piramidespel. Zolang de prijzen stijgen gaat het goed, maar wat als de prijzen weer dalen? Hoe staan haar financiers daarin en wat voor zekerheid hebben haar huurders dan? Alles moet wel heel erg "volgens plan" verlopen om dit te laten werken lijkt me. En dat "laten werken" mag ook wel tussen aanhalingstekens: dit is een aanpak die een al oververhitte markt nog wat verder aanjaagt.
edit:
[..]
De verwoording in het artikel is erg verwarrend:
[..]
[..]
De schrijver van het artikel krijgt op Twitter veel shit over zich heen omdat ze feitelijk een huisjesmelker promoot maar aan de manier waarop zaken onderbouwd wordt scheelt ook wel het nodige.
Ja. Dan werd er ook gekeken wat iemand nodig had voor z'n hypotheekaanvraag. X-bedrag nodig, dan werd dat door 1,25 of wat minder gedeeld en dan had je de EW.quote:
Dat was nog in de oversluittijd. Dan had iemand bv ¤ 150k lening, ¤ 50k kredieten... dus grofweg ¤ 210k of zo nodig. Dan was de EW ¤ 175 of zo.
quote:
[..]
Kun je landbouwgrond/weiland echt natuur noemen? Op de meeste groeit alleen gras omdat de boer niets heeft aan een perceel vol onkruid.
quote:(echte)
Voor je huis komt een flatgebouw, of een prachtige windmolen. Succes met het uitzicht uit je raam, je waardeverlies en je wooncomfort.quote:Op woensdag 6 april 2022 12:09 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Tja het is ook allemaal wel heel erg not in my back yard beleid. Hoevaak je niet mensen ziet die zeggen "natuurlijk windmolens zijn geweldig", "maar niet hier"... en vaak zijn dat mensen die bij een enorme vlak landbouw gebied staan en wijzen naar een smetteloze horizon, m.a.w. perfecte plek voor windmolens.
Hetzelfde met woningbouw, er komt geen plan van de grond want.. bestemmingsplanwijzigingen, of boze burgers die het niets vinden, lokale partijen die sowieso alles dwarsbomen, etc.
We zijn van een polderend land verworden tot een zak in het moeras want ik heb ook een mening land.
Mijn zus heeft veel gesloopt in omgeving Utrecht, waar gewoon voor elk project (letterlijk elk project) eerst een bezwaar vaan leefbaar utrecht afgewezen moet worden.
Natuurlijk maak je er bezwaar tegen.
Hoe lang geleden is vroeger? 😅quote:
[..]
Ja. Dan werd er ook gekeken wat iemand nodig had voor z'n hypotheekaanvraag. X-bedrag nodig, dan werd dat door 1,25 of wat minder gedeeld en dan had je de EW.
Dat was nog in de oversluittijd. Dan had iemand bv ¤ 150k lening, ¤ 50k kredieten... dus grofweg ¤ 210k of zo nodig. Dan was de EW ¤ 175 of zo.
Okay prima dan zetten we ze.... Ehm...ja ehm... Nergens.quote:
[..]
Voor je huis komt een flatgebouw, of een prachtige windmolen. Succes met het uitzicht uit je raam, je waardeverlies en je wooncomfort.
Natuurlijk maak je er bezwaar tegen.
[..]
Hoe lang geleden is vroeger? 😅
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Jawel, voor jouw deurquote:
[..]
Okay prima dan zetten we ze.... Ehm...ja ehm... Nergens.
Ik vind haar kleding en haar houding gewoon vreselijk.quote:
[..]
Crosspost. Hier wordt duidelijk hoe de "filantropische" Charlotte te werk gaat.
Alleen om dat zou ik al niet met haar in zee gaan, al was ik überhaupt geïnteresseerd.
Oja, mijn bod is het niet geworden. Blijkbaar voor meer dan 545K weggegaan (vraagprijs 500K).
Ik wens de koper heel veel succes met de verbouwing van tegen de 100K en een lege VvE-pot.
Next.
Ik wens de koper heel veel succes met de verbouwing van tegen de 100K en een lege VvE-pot.
Next.
quote:
Dankjulliewel!
[..]
Ja, dat had ik ook wel enigszins verwacht. Of in elk geval een beetje richting de verkoopprijs. Maar dat gebeurde niet.Sorry uiteraard niks persoonlijks -ik snap dat je hoopt op een hoge taxatie ivm de financiering- maar is deze taxatie zo raar? Jullie hebben dik overboden en de taxateur komt in het midden uit. Je overbieding kan ook 'opportunity costs' zijn geweest om vooraan in de rij te staan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Daarbij: ondanks dat er veel verhalen rondgaan over taxateurs -die deels ook waar zijn- ze worden wel degelijk gecontroleerd. Ze moeten de taxatie onderbouwen met behulp van een minimaal aantal referentie objecten (oké, dat is soms ook natte vinger werk) en er vinden zeer regelmatig steekproeven plaats. Natuurlijk is er speelruimte, maar het beeld dat geschetst wordt over taxateurs die alles op kunnen schrijven is ook weer overdreven.
Je zegt nu eigenlijk dat het persoonlijk is dat de taxatie op deze prijs uit kwam.*******
ALS je het dan (hoe zinloos het ook is) wil hebben over grammatica en spelling doe het dan bij iets wat ook echt fout is. Of reageer inhoudelijk, want volgens mij stel ik niet echt een hele gekke vraag.quote:
Facts don't care about your feelings
Volgens mij klopt je zin zelfs.quote:
[..]
ALS je het dan (hoe zinloos het ook is) wil hebben over grammatica en spelling doe het dan bij iets wat ook echt fout is. Of reageer inhoudelijk, want volgens mij stel ik niet echt een hele gekke vraag.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Hoe zie je dat 'goedkoop' voor je?quote:
[..]
Ik pleit nog altijd voor een neoliberaler woonbeleid. Laat de markt z'n werk doen: laat mensen goedkoop landbouwgrond kopen en zelf hun huur/koophuis ontwikkelen en bouwen. Decennia is op van alles en nog wat gelet t/m de rugstreeppad aan toe. Maar een elementaire behoefte om te kunnen bouwen en wonen, is ondergesneeuwd.
Inderdaad, ik zou niet graag een minister zijn die verantwoordelijk is voor wonen. Vooral omdat je altijd een stevige vorm van oppositie in de Tweede Kamer ondervindt.
Als het weinig moeite kost een bestemmingsplan te wijzigen dan gaat die boer natuurlijk de grond verkopen tegen de marktwaarde zijnde 300-500k voor een kaveltje van 500m2.
Nog los van de bouwkosten die nog extremer stijgen.
Huidige regulering lijkt mij prima.
Snap ik weet ik, gaat me meer om de tijd... dat gaat nu nog steeds zo...quote:
[..]
Ja. Dan werd er ook gekeken wat iemand nodig had voor z'n hypotheekaanvraag. X-bedrag nodig, dan werd dat door 1,25 of wat minder gedeeld en dan had je de EW.
Dat was nog in de oversluittijd. Dan had iemand bv ¤ 150k lening, ¤ 50k kredieten... dus grofweg ¤ 210k of zo nodig. Dan was de EW ¤ 175 of zo.
Heb zelf recent een taxatie laten doen, werd me letterlijk gevraagd voor hoeveel er nodig was en wat ik "dacht" dat het waard is.
Marktwaarde daalt bij hoger aanbod van bouwgrond vanuit de landbouwgronden. De huidige absurde prijzen van 800/m2 zijn een gevolg van de huidige regulering.quote:Op woensdag 6 april 2022 22:28 schreef Sport_Life het volgende:
Hoe zie je dat 'goedkoop' voor je?
Als het weinig moeite kost een bestemmingsplan te wijzigen dan gaat die boer natuurlijk de grond verkopen tegen de marktwaarde zijnde 300-500k voor een kaveltje van 500m2.
Nog los van de bouwkosten die nog extremer stijgen.
Huidige regulering lijkt mij prima.
Afgezien daarvan, heeft het weinig zin te speculeren over oplossingen. De minister die hiermee bezig is, vindt mondkapjesdeals belangrijker dan het oplossen van de woningnood. De minister heeft al aangegeven dat die 105 per jaar en te weinig is en niet gehaald wordt. De problemen worden groter en de boeren gaan gewoon door met NOx/NH3 productie.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik vind 26000k onder de verkoopprijs taxeren en 15000 boven verkoopprijs niet echt in het midden. In een markt waarin vaker richting de verkoopprijs getaxeerd wordt en waarin we voor die regio zeker niet dik hebben overboden (nog geen 10% hè) is het zeker wel aan de conservatieve kant.quote:
[..]
Sorry uiteraard niks persoonlijks -ik snap dat je hoopt op een hoge taxatie ivm de financiering- maar is deze taxatie zo raar? Jullie hebben dik overboden en de taxateur komt in het midden uit. Je overbieding kan ook 'opportunity costs' zijn geweest om vooraan in de rij te staan.
Daarbij: ondanks dat er veel verhalen rondgaan over taxateurs -die deels ook waar zijn- ze worden wel degelijk gecontroleerd. Ze moeten de taxatie onderbouwen met behulp van een minimaal aantal referentie objecten (oké, dat is soms ook natte vinger werk) en er vinden zeer regelmatig steekproeven plaats. Natuurlijk is er speelruimte, maar het beeld dat geschetst wordt over taxateurs die alles op kunnen schrijven is ook weer overdreven.
Je zegt nu eigenlijk dat het persoonlijk is dat de taxatie op deze prijs uit kwam.
Ook de taxatie voor na de verbouwing is erg laag ingeschat. Dat bleek ook wel uit de verwachtingen/ ervaringen van andere adviseurs.
Het is niet dat het puur nattevingerwerk is geweest, ik heb ook werkelijk geen poot om op te staan. Het is wel conservatief. En gelukkig hadden wij zelf zodanig ruime marges genomen dat we er nooit écht door in de problemen zijn gekomen.
Ik ga hier niet alle details vermelden over de communicatieperikelen die we hebben gehad, maar ik vermoed oprecht dat het heeft meegespeeld.
quote:
[..]
ALS je het dan (hoe zinloos het ook is) wil hebben over grammatica en spelling doe het dan bij iets wat ook echt fout is. Of reageer inhoudelijk, want volgens mij stel ik niet echt een hele gekke vraag.
FOK! is een primaire levensbehoefte. FOK! bevredigt mijn ziel.
Nou ik haak in op jouw speculatie over oplossingen, die naar mijn idee niet werkenquote:
[..]
Marktwaarde daalt bij hoger aanbod van bouwgrond vanuit de landbouwgronden. De huidige absurde prijzen van 800/m2 zijn een gevolg van de huidige regulering.
Afgezien daarvan, heeft het weinig zin te speculeren over oplossingen. De minister die hiermee bezig is, vindt mondkapjesdeals belangrijker dan het oplossen van de woningnood. De minister heeft al aangegeven dat die 105 per jaar en te weinig is en niet gehaald wordt. De problemen worden groter en de boeren gaan gewoon door met NOx/NH3 productie.
.Iedereen wil wel voor 50k een kavel kopen om te bouwen, dat betekent dat de prijs vanzelf opgedreven wordt (marktwerking). En laat de marktprijs nou rond de 500k liggen voor een beetje kavel.
Je quote mij met de vraag of landbouwgrond echte natuur is.quote:
[..]
ALS je het dan (hoe zinloos het ook is) wil hebben over grammatica en spelling doe het dan bij iets wat ook echt fout is. Of reageer inhoudelijk, want volgens mij stel ik niet echt een hele gekke vraag.
Er is een reden waarom ik echte er bij zette als ik het over biodiversiteit heb. Ik corrigeer je niet op grammatica of op spelling. Ik heb het over de essentie van mijn boodschap.
Yup. Ik reageerde ook niet op zinsbouw of wat dan ook.quote:
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |