WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Succesquote:Op donderdag 31 maart 2022 12:22 schreef Slumlord. het volgende:
Ik heb een mailtje gestuurd naar die website met de vraag hoe ik toegang kan krijgen tot de niet-openbare stukken.
Zo op de fiets naar de bezichtiging. Ben benieuwd.
Succes. Horen we uitkomst?quote:
Ik heb een mailtje gestuurd naar die website met de vraag hoe ik toegang kan krijgen tot de niet-openbare stukken.
Zo op de fiets naar de bezichtiging. Ben benieuwd.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nou, net weer thuis. Wat een teringweer, vraag me af waarom ik niet met de auto of OV ben gegaan, of dat ik niet bedacht had een paraplu mee te nemen. 
De vraagprijs is 500K, 58m2, uitzicht waartegen je een U zegt. Balkon en sinds 20 jaar een Frans balkonnetje (waarvoor je nu geen vergunning meer voor krijgen). 1 slaapkamer. Keuken en badkamer zijn gedateerd, maar heel netjes onderhouden en zou ik niet zo'n ramp vinden voor nu. Fundering is van beton, uit 1995, zou 100 jaar of langer mee kunnen. In de trappenhal hing een beetje vreemd geurtje (naar kattenurine? geen idee, we konden het niet plaatsen, er is een flesje parfum neergezet), maar in de woning ruik je niks.
Met het oog op deze verkoop is de VvE uitbesteed aan een professionele partij (dus sinds 2 maandjes) en de MJOP wordt nog uitgewerkt.
De verkopende makelaar en de verkoopster waren het niet eens over de werkwijze van de verkoopprocedure. De makelaar wilde via inschrijving doen, maar de verkoopster is in de 70 en ziet het allemaal wel. Ze was niet helemaal eens met de vraagprijs en wilde hoger gaan zitten. Ze gaat naar nieuwbouw ergens in Utrecht.
Ze zijn gisteren begonnen met bezichtigingen en vanmorgen lag er al een bod.
Mijn aankoopmakelaar zegt dat in de buurt 10.000/m2 "normaal" is, maar dan is de woning en het pand helemaal gerenoveerd en opgeknapt. Dat is hier niet het geval.
Krijg vandaag rapport met wat ik zou moeten bieden en referentiepanden, en de stukken worden opgevraagd.
Nu maar opdrogen met een kopje thee...
[ Bericht 2% gewijzigd door Slumlord. op 31-03-2022 14:19:50 ]
De vraagprijs is 500K, 58m2, uitzicht waartegen je een U zegt. Balkon en sinds 20 jaar een Frans balkonnetje (waarvoor je nu geen vergunning meer voor krijgen). 1 slaapkamer. Keuken en badkamer zijn gedateerd, maar heel netjes onderhouden en zou ik niet zo'n ramp vinden voor nu. Fundering is van beton, uit 1995, zou 100 jaar of langer mee kunnen. In de trappenhal hing een beetje vreemd geurtje (naar kattenurine? geen idee, we konden het niet plaatsen, er is een flesje parfum neergezet), maar in de woning ruik je niks.
Met het oog op deze verkoop is de VvE uitbesteed aan een professionele partij (dus sinds 2 maandjes) en de MJOP wordt nog uitgewerkt.
De verkopende makelaar en de verkoopster waren het niet eens over de werkwijze van de verkoopprocedure. De makelaar wilde via inschrijving doen, maar de verkoopster is in de 70 en ziet het allemaal wel. Ze was niet helemaal eens met de vraagprijs en wilde hoger gaan zitten. Ze gaat naar nieuwbouw ergens in Utrecht.
Ze zijn gisteren begonnen met bezichtigingen en vanmorgen lag er al een bod.
Mijn aankoopmakelaar zegt dat in de buurt 10.000/m2 "normaal" is, maar dan is de woning en het pand helemaal gerenoveerd en opgeknapt. Dat is hier niet het geval.
Krijg vandaag rapport met wat ik zou moeten bieden en referentiepanden, en de stukken worden opgevraagd.
Nu maar opdrogen met een kopje thee...
[ Bericht 2% gewijzigd door Slumlord. op 31-03-2022 14:19:50 ]
Enige idee wat de reden is dat ze niet openbaar zijn? Dat moet dan bij de vergunningsaanvraag gemotiveerd zijn. Meestal gaat het dan om gevoelige locaties (ambassades, De Nederlandsche Bank). Voor een normaal woongebouw is dat nogal gek.quote:
Ik heb een mailtje gestuurd naar die website met de vraag hoe ik toegang kan krijgen tot de niet-openbare stukken.
Zo op de fiets naar de bezichtiging. Ben benieuwd.
Het kan wel zo zijn dat sommige oudere documenten alleen in het provinciale archief in Hoorn te zien zijn.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Geen idee. Beschermd stadsgezicht? Het is een gewoon normaal pand uit 1885, met niks bijzonders in de buurt.quote:
[..]
Enige idee wat de reden is dat ze niet openbaar zijn? Dat moet dan bij de vergunningsaanvraag gemotiveerd zijn. Meestal gaat het dan om gevoelige locaties (ambassades, De Nederlandsche Bank). Voor een normaal woongebouw is dat nogal gek.
Het kan wel zo zijn dat sommige oudere documenten alleen in het provinciale archief in Hoorn te zien zijn.
Pre-woningwet dus. Zou eventueel kunnen dat er nooit een vergunning voor verleend is, dat is pas sinds de woningwet in 1906 overal geregeld. Door wie is het funderingsherstel uitgevoerd? Als het om een of andere reden door de gemeente zelf is uitgevoerd, zou het kunnen dat zelfs daarvoor geen vergunning is. De gemeente Amsterdam heeft namelijk heel lang (maar ik betwijfel of dat ook nog in 1995 was) het beleid gehad dat ze geen vergunningen voor eigen projecten aanvragen omdat dat toch wij van WC-eend zou zijn.quote:
[..]
Geen idee. Beschermd stadsgezicht? Het is een gewoon normaal pand uit 1885, met niks bijzonders in de buurt.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Succes...quote:
Nou, net weer thuis. Wat een teringweer, vraag me af waarom ik niet met de auto of OV ben gegaan, of dat ik niet bedacht had een paraplu mee te nemen.
De vraagprijs is 500K, 58m2, uitzicht waartegen je een U zegt. Balkon en sinds 20 jaar een Frans balkonnetje (waarvoor je nu geen vergunning meer voor krijgen). 1 slaapkamer. Keuken en badkamer zijn gedateerd, maar heel netjes onderhouden en zou ik niet zo'n ramp vinden voor nu. Fundering is van beton, uit 1995, zou 100 jaar of langer mee kunnen. In de trappenhal hing een beetje vreemd geurtje (naar kattenurine? geen idee, we konden het niet plaatsen, er is een flesje parfum neergezet), maar in de woning ruik je niks.
Met het oog op deze verkoop is de VvE uitbesteed aan een professionele partij (dus sinds 2 maandjes) en de MJOP wordt nog uitgewerkt.
De verkopende makelaar en de verkoopster waren het niet eens over de werkwijze van de verkoopprocedure. De makelaar wilde via inschrijving doen, maar de verkoopster is in de 70 en ziet het allemaal wel. Ze was niet helemaal eens met de vraagprijs en wilde hoger gaan zitten. Ze gaat naar nieuwbouw ergens in Utrecht.
Ze zijn gisteren begonnen met bezichtigingen en vanmorgen lag er al een bod.
Mijn aankoopmakelaar zegt dat in de buurt 10.000/m2 "normaal" is, maar dan is de woning en het pand helemaal gerenoveerd en opgeknapt. Dat is hier niet het geval.
Krijg vandaag rapport met wat ik zou moeten bieden en referentiepanden, en de stukken worden opgevraagd.
Nu maar opdrogen met een kopje thee...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Geen idee. Wat ik wel zie op Funda is dat het pand ernaast en drie panden ernaast ook funderingsherstel hebben gehad in 1995. Grote kans dat de gemeente het toen heeft gedaan, idd.quote:
[..]
Pre-woningwet dus. Zou eventueel kunnen dat er nooit een vergunning voor verleend is, dat is pas sinds de woningwet in 1906 overal geregeld. Door wie is het funderingsherstel uitgevoerd? Als het om een of andere reden door de gemeente zelf is uitgevoerd, zou het kunnen dat zelfs daarvoor geen vergunning is. De gemeente Amsterdam heeft namelijk heel lang (maar ik betwijfel of dat ook nog in 1995 was) het beleid gehad dat ze geen vergunningen voor eigen projecten aanvragen omdat dat toch wij van WC-eend zou zijn.
https://www.amsterdam.nl/(...)oegang-bouwdossiers/quote:
[..]
Geen idee. Beschermd stadsgezicht? Het is een gewoon normaal pand uit 1885, met niks bijzonders in de buurt.
Hier meer informatie er over. Alles tot september 2010, mits voorhanden, zou dan te raadplegen moeten zijn.
Via de eerder gegeven link (post #149) zou je ze dus gewoon moeten kunnen downloaden. Wel zit er bij een aanvraag vandaag de dag bijvoorbeeld een 'papieren formulier' en een 'publiceerbare aanvraag'. Bij die laatste zijn zaken zoals contactgegevens van aanvrager/gemachtigde weggelaten en de kosten voor de (ver)bouw.
Nee hoor.quote:
[..]
https://www.amsterdam.nl/(...)oegang-bouwdossiers/
Hier meer informatie er over. Alles tot september 2010, mits voorhanden, zou dan te raadplegen moeten zijn.
Via de eerder gegeven link (post #149) zou je ze dus gewoon moeten kunnen downloaden. Wel zit er bij een aanvraag vandaag de dag bijvoorbeeld een 'papieren formulier' en een 'publiceerbare aanvraag'. Bij die laatste zijn zaken zoals contactgegevens van aanvrager/gemachtigde weggelaten en de kosten voor de (ver)bouw.
Als ik op https://data.amsterdam.nl/ het adres intyp, en dan bij "Bouw- en omgevingsdossiers" het jaar 1996 kies, staat er: "Openbaarheid: Niet openbaar".
Ook bekeken en inderdaad is het niet openbaar, om welke reden dan ook. Misschien toch persoonsgegevens of zo die niet (makkelijk) allemaal te censureren zijn. Misschien dat het bij een ander huis, mits dit het niet wordt, wel nog een handige link blijkt te zijn.quote:
[..]
Nee hoor.
Als ik op https://data.amsterdam.nl/ het adres intyp, en dan bij "Bouw- en omgevingsdossiers" het jaar 1996 kies, staat er: "Openbaarheid: Niet openbaar".
Wat kost het je om het op het 10.000/m2 niveau te krijgen? Dat eraf en je hebt je bod, lijkt me.quote:
Nou, net weer thuis. Wat een teringweer, vraag me af waarom ik niet met de auto of OV ben gegaan, of dat ik niet bedacht had een paraplu mee te nemen.
De vraagprijs is 500K, 58m2, uitzicht waartegen je een U zegt. Balkon en sinds 20 jaar een Frans balkonnetje (waarvoor je nu geen vergunning meer voor krijgen). 1 slaapkamer. Keuken en badkamer zijn gedateerd, maar heel netjes onderhouden en zou ik niet zo'n ramp vinden voor nu. Fundering is van beton, uit 1995, zou 100 jaar of langer mee kunnen. In de trappenhal hing een beetje vreemd geurtje (naar kattenurine? geen idee, we konden het niet plaatsen, er is een flesje parfum neergezet), maar in de woning ruik je niks.
Met het oog op deze verkoop is de VvE uitbesteed aan een professionele partij (dus sinds 2 maandjes) en de MJOP wordt nog uitgewerkt.
De verkopende makelaar en de verkoopster waren het niet eens over de werkwijze van de verkoopprocedure. De makelaar wilde via inschrijving doen, maar de verkoopster is in de 70 en ziet het allemaal wel. Ze was niet helemaal eens met de vraagprijs en wilde hoger gaan zitten. Ze gaat naar nieuwbouw ergens in Utrecht.
Ze zijn gisteren begonnen met bezichtigingen en vanmorgen lag er al een bod.
Mijn aankoopmakelaar zegt dat in de buurt 10.000/m2 "normaal" is, maar dan is de woning en het pand helemaal gerenoveerd en opgeknapt. Dat is hier niet het geval.
Krijg vandaag rapport met wat ik zou moeten bieden en referentiepanden, en de stukken worden opgevraagd.
Nu maar opdrogen met een kopje thee...
Aankoopmakelaar adviseert 525-535K en de verkopend makelaar legt er druk op om vandaag al een bod te doen, want er is een ander bod en hij moet nog met de verkoopster bespreken en het zou kunnen dat hij dan de opdracht krijgt om met die persoon verder te praten...
Ik hou er niet echt van om zo onder de druk te staan. En ik moet zeggen dat ik wel twijfel, maar dat is puur mezelf omdat ik zo'n twijfelkont ben. Aankoopmakelaar snapt mij en ongetwijfeld zullen er nog andere leuke alternatieven komen in de nabije toekomst, maar dat het uitzicht wel uniek is. Hij zei ook dat we maar net begonnen zijn en we rustig aan kunnen doen.
Meh. Ik weet niet wat te doen nu.
Gewoon 525K bieden, en dan zien we wel... Ofzo.
Ik hou er niet echt van om zo onder de druk te staan. En ik moet zeggen dat ik wel twijfel, maar dat is puur mezelf omdat ik zo'n twijfelkont ben. Aankoopmakelaar snapt mij en ongetwijfeld zullen er nog andere leuke alternatieven komen in de nabije toekomst, maar dat het uitzicht wel uniek is. Hij zei ook dat we maar net begonnen zijn en we rustig aan kunnen doen.
Meh. Ik weet niet wat te doen nu.
Gewoon 525K bieden, en dan zien we wel... Ofzo.
Hoe is die vve verder? Je zit met dat bod al rond die 10k m2, en er moet nog best wat gebeuren. Klinkt als een mooie diepe put ...quote:
Aankoopmakelaar adviseert 525-535K en de verkopend makelaar legt er druk op om vandaag al een bod te doen, want er is een ander bod en hij moet nog met de verkoopster bespreken en het zou kunnen dat hij dan de opdracht krijgt om met die persoon verder te praten...
Ik hou er niet echt van om zo onder de druk te staan. En ik moet zeggen dat ik wel twijfel, maar dat is puur mezelf omdat ik zo'n twijfelkont ben. Aankoopmakelaar snapt mij en ongetwijfeld zullen er nog andere leuke alternatieven komen in de nabije toekomst, maar dat het uitzicht wel uniek is. Hij zei ook dat we maar net begonnen zijn en we rustig aan kunnen doen.
Meh. Ik weet niet wat te doen nu.
Dum de dum
Mja, 535K/58m2=9224/m2.quote:
[..]
Hoe is die vve verder? Je zit met dat bod al rond die 10k m2, en er moet nog best wat gebeuren. Klinkt als een mooie diepe put ...
Alles is wel gedateerd, maar het is niet dat het uit elkaar valt en ik er niet kan wonen of zo...
Budget is 600K, dus met KK zou ik 560K kwijt zijn, heb ik nog 40K om de keuken te verplaatsen, de vloer te doen en het houtwerk te schilderen. Badkamer hoeft niet perse nu.
VvE:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.+ en -:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik twijfel of er woningen te scoren zijn voor 600K incl. KK dat ik er niks aan hoef te doen, op een A+-locatie+uitzicht.
[ Bericht 0% gewijzigd door Slumlord. op 31-03-2022 18:29:22 ]
Dus eigenlijk is de VvE pot gewoon leeg ...
Zou een bouwkundige keuring iig doortrekken naar het hele stuk waarvoor de VvE ook verantwoordelijk is ...
Zou een bouwkundige keuring iig doortrekken naar het hele stuk waarvoor de VvE ook verantwoordelijk is ...
Dum de dum
Je mag hopen dat het dak enzo goed is. Anders woon je er een jaar en kan je met z'n vijven een dakdekker betalen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Is een bouwkundige keuring wel van deze tijd?quote:
Dus eigenlijk is de VvE pot gewoon leeg ...
Zou een bouwkundige keuring iig doortrekken naar het hele stuk waarvoor de VvE ook verantwoordelijk is ...
25 jaar garantie waarop?quote:
Het dak is in 2002 vernieuwd met 25 jaar garantie.
Vragen kan altijd. Of het positief werkt om de woning gegund te krijgen is een tweede.quote:
[..]
Is een bouwkundige keuring wel van deze tijd?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Geen idee, dat is het enige dat er staat in de beknopte MJOP.quote:
[..]
25 jaar garantie waarop?
[..]
Vragen kan altijd. Of het positief werkt om de woning gegund te krijgen is een tweede.
Lijkt mij sterk dat je 25 jaar garantie krijgt op een dak. Er kan zo veel in die 25 jaar gebeuren dat bij schade/lekkage je nooit kan terugvallen daarop. Ik zou daar toch eens een vraag over stellen.quote:
[..]
Geen idee, dat is het enige dat er staat in de beknopte MJOP.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Als het wel zo is, dan loopt dat in 2027 af die garantie.quote:
[..]
Lijkt mij sterk dat je 25 jaar garantie krijgt op een dak. Er kan zo veel in die 25 jaar gebeuren dat bij schade/lekkage je nooit kan terugvallen daarop. Ik zou daar toch eens een vraag over stellen.
Met wat schilderen is de VVE-pot leeg. Met 5 man ¤ 80 per maand inleggen, bouw je ook niet zo heel erg veel op.
Klinkt wel als 'n risico.
Lege kas, geen mjop, dat kan best een vervelende grap worden.quote:VvE reservefonds onderhoud
Elke VvE moet een reservefonds hebben voor groot onderhoud. Dit reservefonds staat op een afzonderlijke betaal- of spaarrekening van de VvE. Groot onderhoud is bijvoorbeeld onderhoud aan de gevel, het dak of de liften. Ook duurzaamheidsmaatregelen, zoals vloer- of dakisolatie, vallen onder groot onderhoud. De leden van de VvE moeten er samen voor zorgen dat zij in het reservefonds genoeg geld reserveren. Dit kan via een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of een minimale reservering van 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.
En ja het is nu lastig, vaak maakt je bod geen kans met een voorbehoud als een bouwtechnische keuring. Je kan die echter wel laten doen in de bedenktijd voor tekenen contract.
Geen mjop dan zou er elk jaar, even grof en lelijk rekenen, 5 * 500.000 * 0.5% = 12,500 / 5 / 12 =~210 eur/mnd in de VvE pot moeten per deelnemer. Niet 80.
Die 0.5% is natuurlijk ook gebaseerd op iets; 80e/mnd voor een pand met zo'n waarde lijkt mij dus gewoon 2 a 4x te weinig.
Edit:
fundering hersteld rond ca. 1995
&
relatief veel scheefstand in de verdieping en het pand
Ik zou er niet eens op bieden in Rotterdam. Er zijn straten die dit hebben, bijv. de dortsestraatweg https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192 en die huizen vallen eigenlijk gewoon heel langzaam om.
Zeker met zulke zaken is die 80e mnd servicekosten (dus niet eens VvE pot vullen) echt niet toerijkend.
Dum de dum
Dat met de maandelijkse bijdrage heb je gewoon helemaal gelijk in. Ik ben ook een voorstander van een uitgebreide, goede MJOP met de bijbehorende maandelijkse bijdrage ipv deze beknopte MJOP en maandelijkse lasten die eigenlijk nergens op slaan.quote:
[..]
Lege kas, geen mjop, dat kan best een vervelende grap worden.
En ja het is nu lastig, vaak maakt je bod geen kans met een voorbehoud als een bouwtechnische keuring. Je kan die echter wel laten doen in de bedenktijd voor tekenen contract.
Geen mjop dan zou er elk jaar, even grof en lelijk rekenen, 5 * 500.000 * 0.5% = 12,500 / 5 / 12 =~210 eur/mnd in de VvE pot moeten per deelnemer. Niet 80.
Die 0.5% is natuurlijk ook gebaseerd op iets; 80e/mnd voor een pand met zo'n waarde lijkt mij dus gewoon 2 a 4x te weinig.
Edit:
fundering hersteld rond ca. 1995
&
relatief veel scheefstand in de verdieping en het pand
Ik zou er niet eens op bieden in Rotterdam. Er zijn straten die dit hebben, bijv. de dortsestraatweg https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192 en die huizen vallen eigenlijk gewoon heel langzaam om.
Zeker met zulke zaken is die 80e mnd servicekosten (dus niet eens VvE pot vullen) echt niet toerijkend.
De VvE is sinds 2 maanden uitbesteed aan een professionele beheerder dat ze een jaar willen aankijken, en ze zijn wel bezig om de MJOP uitgebreider uit te werken. Hoe "uitgebreider" weet ik natuurlijk niet.
Fundering is nu van beton. Een betonnen fundering zou 100 jaar mee moeten kunnen. In ieder geval lang.
Scheefstand heb je overal in Amsterdamse panden. Mijn woning is ook scheef. Zie je duidelijk aan de hoogte van de ramen en kozijnen, maar onze fundering komt wel uit 2011.
Mocht je een bod doen dan zou ik dat iig onder voorbehoud van financiering doen. Als de VVE(reserve) niet toereikend is kan een hypotheek ook heel moeilijk worden namelijk.
Van de VVE van het te kopen appartement nu de notulen ontvangen. Wat een geneuzel allemaal zeg. Krijg de indruk van een flat waar mensen zich enorm veel met elkaar bemoeien.
Ik vind 80 per appartement bij 5 appartementen ook wel extreem weinig trouwens, dat is een reservering van ¤ 4.800 per jaar... hoe ga je daar het groot onderhoud van zo'n oud pand van dat formaat van betalen?
Bij de standaard van 1% van de waarde zou de reservering al minimaal 5 keer zo hoog moeten zijn, maar ik denk dat die standaard 1% voor een pand van die leeftijd ook wat karig is.
Bij de standaard van 1% van de waarde zou de reservering al minimaal 5 keer zo hoog moeten zijn, maar ik denk dat die standaard 1% voor een pand van die leeftijd ook wat karig is.
Ook bij een LTV van 20-30%?quote:
Mocht je een bod doen dan zou ik dat iig onder voorbehoud van financiering doen. Als de VVE(reserve) niet toereikend is kan een hypotheek ook heel moeilijk worden namelijk.
Dat zal. De fundering van de 2 panden links en de 4 panden rechts van dit pand is in 1995 ook gedaan, door de gemeente.quote:
Na de schilderbeurt heeft de VvE dus geen reserve meer en er is nogal eea scheef in het huis... zou dat de reden voor het funderingsherstel zijn geweest?
Dus je zou denken dat het wel goed zit, met die fundering...
Recht en strak krijg je hem nooit meer natuurlijk.
[ Bericht 2% gewijzigd door Slumlord. op 01-04-2022 07:32:55 ]
Eind vorig jaar heb ik een woning verkocht en de koper was slim genoeg om een bouwkundige keuring te doen voordat hij het koopcontract tekende. De bouwkundige keuring hoefde niet opgenomen te worden in het contract/was niet opgenomen zijn bod, dus ik ging er van uit dat die er niet zou komen, maar toch regelde hij die (stiekem) snel voordat hij het contract tekende.
Zou ik hier ook kunnen doen voordat ik teken...
Zou ik hier ook kunnen doen voordat ik teken...
Keurder moet dat toch binnenshuis doen?quote:
Eind vorig jaar heb ik een woning verkocht en de koper was slim genoeg om een bouwkundige keuring te doen voordat hij het koopcontract tekende. De bouwkundige keuring hoefde niet opgenomen te worden in het contract/was niet opgenomen zijn bod, dus ik ging er van uit dat die er niet zou komen, maar toch regelde hij die (stiekem) snel voordat hij het contract tekende.
Zou ik hier ook kunnen doen voordat ik teken...
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Bij het huis dat wij verkochten was de bouwkundige keuring direct na het tekenen en dus binnen de 3 dagen bedenktijd.quote:
Eind vorig jaar heb ik een woning verkocht en de koper was slim genoeg om een bouwkundige keuring te doen voordat hij het koopcontract tekende. De bouwkundige keuring hoefde niet opgenomen te worden in het contract/was niet opgenomen zijn bod, dus ik ging er van uit dat die er niet zou komen, maar toch regelde hij die (stiekem) snel voordat hij het contract tekende.
Zou ik hier ook kunnen doen voordat ik teken...
Wist ik van overigens, vond ik ook prima.
We hebben bij de makelaar getekend en zijn vervolgens naar huis gereden waar de keurder een half uurtje later voor de deur stond.
Heb een bod gedaan en daarbij wat vragen gesteld aan de aankoopmakelaar om dat uit te zoeken voor mij (of een muur draagmuur is, of de keuken verplaatst kan worden en wat er wordt bedoeld met 20 jaar garantie op het dak).
Nu werken.
Nu werken.
Is er een reden dat je graag in een oud pand woont of gaat het je primair om de locatie?quote:
Heb een bod gedaan en daarbij wat vragen gesteld aan de aankoopmakelaar om dat uit te zoeken voor mij (of een muur draagmuur is, of de keuken verplaatst kan worden en wat er wordt bedoeld met 20 jaar garantie op het dak).
Nu werken.
Mijn koper had geen bedenktijd want BV.quote:Op vrijdag 1 april 2022 08:07 schreef Leandra het volgende:
[..]
Bij het huis dat wij verkochten was de bouwkundige keuring direct na het tekenen en dus binnen de 3 dagen bedenktijd.
Wist ik van overigens, vond ik ook prima.
We hebben bij de makelaar getekend en zijn vervolgens naar huis gereden waar de keurder een half uurtje later voor de deur stond.
Locatie.quote:
[..]
Is er een reden dat je graag in een oud pand woont of gaat het je primair om de locatie?
Oud pand speelt ook wel een rol, ik vind dat erg mooi en sfeervol ipv die nieuwbouwwoningen (ga je niet vinden in Amsterdam op de plekken waar ik zoek) of lelijke jaren '70 panden.
Het hoeft niet allemaal slecht te zijn he, maar een oud scheef pand en een lege VvE pot & eigenlijk een niet actieve VvE das een behoorlijke red flag.
Als het geld tegen de plinten opklotst om zo even 30 a 50k tegen een fundering of renovatie werkzaamheden aan te gooien dan is er an sich voor jou geen probleem natuurlijk.
Als het geld tegen de plinten opklotst om zo even 30 a 50k tegen een fundering of renovatie werkzaamheden aan te gooien dan is er an sich voor jou geen probleem natuurlijk.
Dum de dum
Ik denk iig dat je een stuk minder keuze in geldverstrekkers zal hebben, en daarmee ws een wat hogere rente. Veel geldverstrekkers hebben in de acceptatienormen gewoon regels staan over hoe VVE’s geregeld moeten zijn/worden en lang niet allemaal doen ze aan maatwerk.quote:
Ik denk dat je met een LTV van 20-30% juist heel veel keuze hebt tegen de laagste rente, en dat de kans op een afwijzing wegens een te beperkte VvE-pot miniem is.quote:
[..]
Ik denk iig dat je een stuk minder keuze in geldverstrekkers zal hebben, en daarmee ws een wat hogere rente. Veel geldverstrekkers hebben in de acceptatienormen gewoon regels staan over hoe VVE’s geregeld moeten zijn/worden en lang niet allemaal doen ze aan maatwerk.
Ik ben helaas iets teveel geldverstrekkers tegengekomen met hele strakke regels om dat optimisme te delen.quote:
[..]
Ik denk dat je met een LTV van 20-30% juist heel veel keuze hebt tegen de laagste rente, en dat de kans op een afwijzing wegens een te beperkte VvE-pot miniem is.
Geloof meteen dat er wel een hypotheek komt en dat die rente niet hoog gaat zijn want laagste risicoklasse, maar de geldverstrekkers met de laagste rentes zijn meestal het moeilijkst met afwijkende dingen dus ik verwacht dat de keuze daar beperkt is.
Het hoeft niet gelijk een hypotheekbank met de laagste rente te zijn, want qua risicoklasse val je bij iedere bank in de laagste klasse.quote:
[..]
Ik ben helaas iets teveel geldverstrekkers tegengekomen met hele strakke regels om dat optimisme te delen.
Geloof meteen dat er wel een hypotheek komt en dat die rente niet hoog gaat zijn want laagste risicoklasse, maar de geldverstrekkers met de laagste rentes zijn meestal het moeilijkst met afwijkende dingen dus ik verwacht dat de keuze daar beperkt is.
I know.quote:
[..]
Het hoeft niet gelijk een hypotheekbank met de laagste rente te zijn, want qua risicoklasse val je bij iedere bank in de laagste klasse.
Daarom zeg ik ook dat ik niet denk dat het een hoge rente wordt, maar ook niet de laagste. Want ook de ‘strenge’ geldverstrekkers die lagere rentes hebben, hebben zo’n laagste risicoklasse.
1 dag online en 16 bezichtigen ingepland. En dat in een klein dorpje.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
Ben benieuwd. De 13de moeten alle biedingen binnen zijn.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
De verkoper heeft besloten toch tot inschrijving te overgaan, dinsdag om 12:00 uur.
Ik ga niet meer bieden dan wat ik heb geboden.
Ik ga niet meer bieden dan wat ik heb geboden.
Haha, de eerste donkere voortekenen voor het niet behalen van de doelstellingen doemen al op in de horizon.
Andere kant, jongeren moeten ook niet teveel zeuren, zijn veelal bezig met havermout melk drinken en klimaatneutrale shit.
https://www.telegraaf.nl/(...)caties-aan-te-wijzen
Echter zijn er inmiddels al meer dan 100.000 woningen nodig..quote:In het coalitieakkoord is afgesproken dat de woningbouwproductie moet worden verhoogd naar 100.000 nieuwe woningen per jaar. Dat aantal zou volgens zijn berekeningen pas in 2024 worden gehaald. De Jonge erkent dat het streefgetal wellicht nu al is achterhaald.
Werkelijk wat een incompetentie, en wat schofterigheid jegens jonge groepen die simpelweg niks betaalbaars kunnen vinden. Als ouderen zo behandeld zouden worden als jongeren was al lang het land te kleinquote:Groepen voorrang geven wil hij niet, veel bouwen moet soelaas bieden. De minister erkent dat het doel van jaarlijks 100.000 extra woningen mogelijk niet genoeg is. „Het is niet ondenkbaar dat het meer zou moeten zijn, vooral om te kunnen voorzien in tijdelijke huisvesting.”
Andere kant, jongeren moeten ook niet teveel zeuren, zijn veelal bezig met havermout melk drinken en klimaatneutrale shit.
https://www.telegraaf.nl/(...)caties-aan-te-wijzen
Man is de baas, vrouw kent haar plaats.
Ach, houd toch op. Wij "ouderen" hebben de winter van '62 - '63 meegemaakt, de oliecrisis van 1973, de Koude Oorlog, diverse economische crises met giga-werkeloosheid (richting het miljoen werkelozen!!) en het gebrek aan woningen bestaat al sinds WO-2.quote:Op maandag 4 april 2022 09:27 schreef phpmystyle het volgende:
Werkelijk wat een incompetentie, en wat schofterigheid jegens jonge groepen die simpelweg niks betaalbaars kunnen vinden. Als ouderen zo behandeld zouden worden als jongeren was al lang het land te klein
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik weet niet of het incompetentie is eigenlijk. Als er (bijvoorbeeld) onvoldoende bouwvakkers zijn, kun je nog zo competent zijn als minister, maar gaan die huizen echt niet gebouwd worden.quote:
Werkelijk wat een incompetentie, en wat schofterigheid jegens jonge groepen die simpelweg niks betaalbaars kunnen vinden. Als ouderen zo behandeld zouden worden als jongeren was al lang het land te klein
Ja, en God verhoede dat je die bouwvakkers dan uit het buitenland gaat halenquote:
[..]
Ik weet niet of het incompetentie is eigenlijk. Als er (bijvoorbeeld) onvoldoende bouwvakkers zijn, kun je nog zo competent zijn als minister, maar gaan die huizen echt niet gebouwd worden.
Waar het vooral mis is gegaan, is dat de overheid niet is gaan/blijven bouwen toen 10 jaar geleden niemand een huis wilde kopen, toen gingen de aannemers bij bosjes failliet, dat personeel doet nu deels wat anders.
Dat was dus een triple loss-loss-loss:
Daardoor hebben we nu te weinig bouwvakkers, te weinig betaalbare huizen en zijn de huizen die er wel zijn ook nog eens veel duurder dan ze hadden hoeven zijn, als men toen maar (tegen een veel lagere prijs) gebouwd had.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |