Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ben het wel met Slijker eens, wat een bende daarbinnen, iedere schaamte voorbij blijkbaar.quote:Op zaterdag 22 januari 2022 13:21 schreef peterc het volgende:
[..]
Reden voor een verbouwing & nieuwe huurder, maw kwaliteits-upgrading en verduurzaming van het appartement
Het verhaal m.i. ongeloofwaardig, hoe kun je met een verbouwinkje van 27K een huurverhoging van 900 euro per maand rechtvaardigen? Volgens mij komen we op een kantelpunt waarbij de risico's om in dit soort speculanten te investeren te hoog worden voor de paar tientjes die je op een inleg van zeg 500 verdient. Schijf 1 zit al bijna 1 op 1 aan de WOZ en de rest is héél erg speculatief voor dit rendement. Richt de stichting maar vast op
Daarom bijna altijd schijfje 1. De FA van dit project slaat in basis nergens op. Traject zal mogelijk zijn > huidige huurder "vervangende woonruimte offreren" > hutje verbouwen en dan binnen 18 mnd een Kasteel Bleienbeekje ( een strak zonder dat nw eigenaar zelf te klussen instapklaar hutje in the sale.quote:Op zaterdag 22 januari 2022 13:50 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ben het wel met Slijker eens, wat een bende daarbinnen, iedere schaamte voorbij blijkbaar.
Het verhaal m.i. ongeloofwaardig, hoe kun je met een verbouwinkje van 27K een huurverhoging van 900 euro per maand rechtvaardigen? Volgens mij komen we op een kantelpunt waarbij de risico's om in dit soort speculanten te investeren te hoog worden voor de paar tientjes die je op een inleg van zeg 500 verdient. Schijf 1 zit al bijna 1 op 1 aan de WOZ en de rest is héél erg speculatief voor dit rendement. Richt de stichting maar vast op
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 22-01-2022 14:20:48 ]
Eens. Ilyas heeft in het verleden al bewezen dat hij die pandjes heel mooi kan opknappen, en durf dan ook wel om soms een hogere schijf mee te pakken. Bij deze toko vond ik het ook wel heel lastig om door die afgedankte schroothoop heen te kijken.quote:
[..]
Ben het wel met Slijker eens, wat een bende daarbinnen, iedere schaamte voorbij blijkbaar.
Het verhaal m.i. ongeloofwaardig, hoe kun je met een verbouwinkje van 27K een huurverhoging van 900 euro per maand rechtvaardigen? Volgens mij komen we op een kantelpunt waarbij de risico's om in dit soort speculanten te investeren te hoog worden voor de paar tientjes die je op een inleg van zeg 500 verdient. Schijf 1 zit al bijna 1 op 1 aan de WOZ en de rest is héél erg speculatief voor dit rendement. Richt de stichting maar vast op
Wat ik bij de foto’s al dacht, werd met het volgende artikel bevestigd.
https://www.politie.nl/ni(...)traat-rotterdam.html
Woning vroegtijdig beschikbaar gekomen? Hoe dan ook, in schijf 1A meegenomen.
https://www.jurgens-vanbe(...)b-3028-vb-rotterdam/
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 22-01-2022 14:33:57 ]
September 2020 verkocht uiteindelijk voor ¤ 172500,00quote:
ook Fluitstraat, zelfde blok, iets groter, voor de ¤ beeldvorming
https://www.jurgens-vanbe(...)b-3028-vb-rotterdam/
we zijn een jaar verder doe daar 15% prijsstijging er bovenop en je bent erSchijf 1A en B was snel vol.quote:
[..]
September 2020 verkocht uiteindelijk voor ¤ 172500,00
Klein mee gepakt in schijf 2. Wat meer rente met ook wat meer risico.
Wat ik hier nu lees zal dat risico wel me vallen.
Dat is het nadeel als er een huurder in je pand zit.quote:
Ik vindt de fotopresentatie die bijgevoegd is ronduit ranzig!
Ik snap niet dat iemand zulke foto’s durft te verwerken in een pitch!!
Je kunt op zijn minst de toko een beetje opruimen voordat je een paar foto’s gaat maken.
Snap ook niet dat Sig hier geen aanstoot aan neemt!
Je kunt wel netjes vragen of ze het huis voor de foto's willen opruimen. Maar al meerdere keren meegemaakt dat ze er geen zin in hebben en dwars liggen.
Dan zijn je enige opties om of geen foto's maken of vastleggen hoe het er op dat moment bij ligt.
Ik ben blij met het laatste. Geeft toch een compleet beeld waar je in investeert.
(trouwens staat Ilyas bij mee even op pauze omdat ik nog genoeg projecten van hem heb lopen).
Nieuwe keuken (5-7k), nieuw sanitair en badkamer (15k), nieuw laminaat (1.5k) en alle muren schilderen (2k). Doet een hoop voor een uitgeleefde woning.quote:
[..]
Ben het wel met Slijker eens, wat een bende daarbinnen, iedere schaamte voorbij blijkbaar.
Het verhaal m.i. ongeloofwaardig, hoe kun je met een verbouwinkje van 27K een huurverhoging van 900 euro per maand rechtvaardigen? Volgens mij komen we op een kantelpunt waarbij de risico's om in dit soort speculanten te investeren te hoog worden voor de paar tientjes die je op een inleg van zeg 500 verdient. Schijf 1 zit al bijna 1 op 1 aan de WOZ en de rest is héél erg speculatief voor dit rendement. Richt de stichting maar vast op
Is dat +900 per maand? Nee, maar waarschijnlijk wordt de huurprijs ook zonder upgrade al naar de huidige markt opgetrokken.
> Richt de stichting maar vast op
Zolang hij elke maand netjes betaald is er niets aan de hand. Al is de LTV 120%.
Dit soort uitspraken is inderdaad oppassen. Wat ik zeker niet als investeerder wil steunen is een cowboy die de huidige huurders de woning uit jaagt.quote:
Sameningeld Hengelo: "Op dit moment zijn alle kamers verhuurd voor onbepaalde tijd. Ik heb de mogelijkheden om de huurders te motiveren naar andere kamerverhuurwoningen te gaan."
Moet ik me zorgen maken om de methode van motiveren of denk ik te negatief?
Ik vind deze uitspraken nogal onsmakelijk. Het zou voor alle partijen helpen als de huurmarkt verder gereguleerd wordt en dat daar ook veel actiever op toegezien wordt vanuit de overheid. Als ik zoiets lees, investeer ik daar niet in en tegelijkertijd heb je geen idee hoe dat bij al die andere projecten gaat.quote:
[..]
Dit soort uitspraken is inderdaad oppassen. Wat ik zeker niet als investeerder wil steunen is een cowboy die de huidige huurders de woning uit jaagt.
Ik was bij de eerste lezing op het verkeerde been gezet, want: "VB2 gaat dit project zelf financieren (...)." Maar iets verderop lees ik: "Nadat de grond is aangetrokken zal op zoek worden gegaan naar een financier die het gehele project wilt financieren of een grotere vastgoedontwikkelaar die het eigenaarschap van het project wilt overnemen, waarbij VB2 op projectbasis zorgdraagt voor de realisatie ervan." In beide gevallen financiert VB2 het project dus niet zelf en ontstaat er een risico. Anderzijds is het nog te realiseren woon-zorgcomplex al verhuurd. Ik neem toch aan dat zo'n overeenkomst alleen wordt gesloten als je ook de financiële middelen hebt om dat complex te realiseren. Maar ik ben mogelijk te goed van vertrouwen.quote:
Straks is de boel gesloopt en is er niet voldoende geld voor de nieuwbouw?
Of zie ik iets over het hoofd?
👍🏻 Even een stukje teruggekeken.quote:
Die dame van dat reptielenhuis is nu op SBS6.......
Duidelijk gepassioneerde mensen.
Wat meer informatie.SPOILER
https://www.ed.nl/helmond(...)-en-whisky~a800b33e/
Ik zie nu dat CCF in de jaaropgave expliciet aangeeft: Als u BTW ondernemer bent, mag u de BTW over de in rekening gebrachte kosten verrekenen".
Ik mis de incentive!quote:
Nieuwe CCFWat meer informatie.SPOILER
https://www.ed.nl/helmond(...)-en-whisky~a800b33e/
. Verder denk ik dat deze mensen heel hard zullen moeten werken om de boel weer aan de gang te krijgen. Als de corona eindelijk achter de rug is geef ik ze een goede kans. Maar het blijft natuurlijk een gok. De zekerheden geven niet veel comfort.quote:
[ Bericht 46% gewijzigd door quepos op 22-01-2022 20:14:31 (Foute link) ]
Ik zou geen reden kunnen bedenken waarom de btw niet aftrekbaar zou zijn wanneer deze zoals bij Collin gespecificeerd in rekening wordt gebracht. De enige uitzonderingen die de belastingdienst aangeeft zijn: https://www.belastingdien(...)mag_u_niet_aftrekkenquote:
Vorig jaar heb ik een keer iets gepost over BTW en aftrek hiervan die CCF in rekening bracht over de kosten. De meesten gaven hier toen aan dat die BTW niet aftrekbaar zou zijn, ook al wordt er zakelijk geïnvesteerd.
Ik zie nu dat CCF in de jaaropgave expliciet aangeeft: Als u BTW ondernemer bent, mag u de BTW over de in rekening gebrachte kosten verrekenen".
Het heeft me wel altijd verbaasd dat niet alle platformen hetzelfde doen. Kennelijk is er een keuzemogelijkheid vanuit de cf providers en valt de gunstigste keuze soms verschillend uit.
Kredietverlening is vrijgesteld in de BTW. Dus daarop betrekking hebbende kosten, zijn qua BTW ook niet terug te vragen. Of het ooit iemand komt controleren is een tweede, maar zo werkt het wel.quote:
[..]
Ik zou geen reden kunnen bedenken waarom de btw niet aftrekbaar zou zijn wanneer deze zoals bij Collin gespecificeerd in rekening wordt gebracht. De enige uitzonderingen die de belastingdienst aangeeft zijn: https://www.belastingdien(...)mag_u_niet_aftrekken
Het heeft me wel altijd verbaasd dat niet alle platformen hetzelfde doen. Kennelijk is er een keuzemogelijkheid vanuit de cf providers en valt de gunstigste keuze soms verschillend uit.
Had er nog niet naar gekeken, gelijk maar even gedaan. Mijn begin- en eindsaldi kloppen en dat is het enige dat mij boeit op zo'n jaaropgave. De rest (uitbetalingen) hou ik zelf precies bij maar hoef ik niet aan de BD op te geven.quote:
Heeft iemand de jaaropgave van crowdrealestate misschien al gecontroleerd? Bij mij mist bij "Woningportefeuille S*ks*n" 1 rente termijn in de jaaropgave. Die is dus wel gewoon betaald conform schema, maar het totaal bij dit (reeds afgeloste) project kent dus maar 2 termijn + een restpost ipv 3 termijnen + een restpost. Ik ben benieuwd of dit bij anderen bij dit project ook het geval is?
Overigens is mijn ervaring met CRE wel dat als je even een mailtje stuurt dat ze vlot zijn met de jaaropgave corrigeren (heb 1x gehad dat er een saldo niet klopte).
Klopt het dat Transformatie Breda (start was op 21 januari 2021), nog helemaal geen rente heeft betaald?quote:
Heeft iemand de jaaropgave van crowdrealestate misschien al gecontroleerd? Bij mij mist bij "Woningportefeuille S*ks*n" 1 rente termijn in de jaaropgave. Die is dus wel gewoon betaald conform schema, maar het totaal bij dit (reeds afgeloste) project kent dus maar 2 termijn + een restpost ipv 3 termijnen + een restpost. Ik ben benieuwd of dit bij anderen bij dit project ook het geval is?
Dank je. Ik neem hem mee.quote:
Waar baseer je dat dan op? Als CCF een factuur incl BTW verstrekt lijkt het me niet aan de ontvanger om te bepalen of het juiste btw tarief voor het product of de dienst is gehanteerd. Kennelijk vinden zij dat de dienst met btw belast is, zij dragen de btw ook af dus een ondernemer mag die dan toch terugvragen?quote:
[..]
Kredietverlening is vrijgesteld in de BTW. Dus daarop betrekking hebbende kosten, zijn qua BTW ook niet terug te vragen. Of het ooit iemand komt controleren is een tweede, maar zo werkt het wel.
Of doel je hierop: https://cmweb.nl/2019/12/(...)der-meer-aftrekbaar/
Maar dat heeft niet speciaal met btw van cf kosten te maken maar met alle btw op inkopen.
[ Bericht 7% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 22-01-2022 23:41:20 ]
Klopt , rente is jaarbetaling,quote:
[..]
Klopt het dat Transformatie Breda (start was op 21 januari 2021), nog helemaal geen rente heeft betaald?
Jaarlijks achteraf in de 2e week van het nieuwe jaar aan Leninggever, van elk
jaar gedurende de looptijd van de Lening en door Leningnemer te voldoen op de
derdenrekening van de notaris uiterlijk op de laatste dag het jaar waarop de
rentebetaling van toepassing is. zie ook fokf 16apr21
Nu we het toch over CrE hebben: Buitenveldert Amsterdam, Berlage c.v. klopt ook nog steeds niet, en Freek zwijgt ondertussen in alle talen.quote:
Heeft iemand de jaaropgave van crowdrealestate misschien al gecontroleerd? Bij mij mist bij "Woningportefeuille S*ks*n" 1 rente termijn in de jaaropgave. Die is dus wel gewoon betaald conform schema, maar het totaal bij dit (reeds afgeloste) project kent dus maar 2 termijn + een restpost ipv 3 termijnen + een restpost. Ik ben benieuwd of dit bij anderen bij dit project ook het geval is?
Aflossingsmail 8-12-2021: project wordt afgelost, hoofdsom, rente november en december t/m aflossingsdatum wordt op uw rekening bijgeschreven. >> aflossing + rente November werd bijgeschreven op 8-12.
Op mijn vraag van 20-12 (Freek, wanneer kunnen we de rente van dec. 1 t/m dec. 8 van dit project verwachten? kreeg ik als antwoord: beste ET, dit wordt in de tweede week van januari betaald.
Tweede week januari: geen eindbetaling in dit project, wel rente ontvangen van alle nog lopende projecten. Deze week (de 18e) maar weer eens gemaild. Nog geen antwoord gehad.
Bovenstaande heb ik vorig jaar ook een keer met een vervroegde aflossing gehad. Gaat om beperkte bedragen, maar het klopt niet natuurlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 23-01-2022 02:41:20 ]
Ik denk dezequote:Op zaterdag 22 januari 2022 22:59 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Waar baseer je dat dan op? Als CCF een factuur incl BTW verstrekt lijkt het me niet aan de ontvanger om te bepalen of het juiste btw tarief voor het product of de dienst is gehanteerd. Kennelijk vinden zij dat de dienst met btw belast is, zij dragen de btw ook af dus een ondernemer mag die dan toch terugvragen?
Of doel je hierop: https://cmweb.nl/2019/12/(...)der-meer-aftrekbaar/
Maar dat heeft niet speciaal met btw van cf kosten te maken maar met alle btw op inkopen.
https://www.belastingdien(...)kking_en_bemiddeling
Die ken ik, maar als Collin die vrijstelling om wat voor reden dan ook niet toepast en toch btw in rekening brengt (en dus ook afdraagt) dan zou het raar zijn als de zakelijke afnemer de btw niet mag terugvragen bij de belastingdienst.quote:
[..]
Ik denk deze
https://www.belastingdien(...)kking_en_bemiddeling
https://www.all4funding.nl/project/85/levent-food-market
Komt dat door:quote:
Er zijn niet al te veel actieve investeerders meer bij all4funding.Laatste project gaat niet volkomen zo:
https://www.all4funding.nl/project/85/levent-food-market
Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. De nieuwe eigenaar van All4funding?
Meegenomen.quote:
De eerste Hendrik Simon gaat als een speer
speer is even tot stilstand gekomen.quote:
De eerste Hendrik Simon gaat als een speer
https://www.google.com/ma(...).8555203!4d5.7116179
[ Bericht 25% gewijzigd door zeeland6 op 23-01-2022 10:24:19 ]
Geen idee. Hij zou denk ik wel meer actieve investeerders verwacht hebben. Zo simpel is het uit de slob halen van een bijna slapend platform niet.quote:
[..]
Komt dat door:
Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. De nieuwe eigenaar van All4funding?
Ik had in eerste instantie begrepen dat gericht zou gaan worden op vastgoedprojecten. Dat zie ik nog niet terug.
Het stagneert wat, toch al 270 k van de 340k binnen. Begrijp wel dat 1B en 2 niet zo populair zijn. Je loopt een stuk meer risico en de bonus is een stuk minder dan in schijf 3. De echte marktwaarde van dit pand blijft lastig te schatten. Voor mij maakt dat allemaal wat minder uit want ik investeer alleen in 1A en 170k zal deze woning wel opleveren.quote:
[..]
speer is even tot stilstand gekomen.
https://www.google.com/ma(...).8555203!4d5.7116179
kon met de 2e ook mee doen in 1A.quote:
[..]
Het stagneert wat, toch al 270 k van de 340k binnen. Begrijp wel dat 1B en 2 niet zo populair zijn. Je loopt een stuk meer risico en de bonus is een stuk minder dan in schijf 3. De echte marktwaarde van dit pand blijft lastig te schatten. Voor mij maakt dat allemaal wat minder uit want ik investeer alleen in 1A en 170k zal deze woning wel opleveren.
Om 12.00 uur weer aan de knoppen voor volgende SIG
De 2e loopt ook lekker door.quote:
De eerste Hendrik Simon gaat als een speer
Schijf 3 weer als eerste vol.
Die sla ik uit principe over vanwege de tekst over het motiveren van huurders om te vertrekken.quote:
[..]
kon met de 2e ook mee doen in 1A.
Om 12.00 uur weer aan de knoppen voor volgende SIG
Moet oppassen dat ik niet te veel in Hendrik Simon investeer, heb al 7 projecten van hem. Daarom de inleg in deze 2 projecten beperkt gehouden.
Iemand al bij SiG nagevraagd wat er nou precies bedoeld wordt met "Ik heb de mogelijkheden om de huurders te laten vertrekken?"quote:
[..]
Die sla ik uit principe over vanwege de tekst over het motiveren van huurders om te vertrekken.
Moet oppassen dat ik niet te veel in Hendrik Simon investeer, heb al 7 projecten van hem. Daarom de inleg in deze 2 projecten beperkt gehouden.
Nadeel is bij A4f dat je meteen naar de kassa wordt gestuurd. Dat heeft mij weerhouden van een bescheiden inleg. Ik kijk over een paar weken nog wel een keer. Project is heel sympathiek en de borgstelling is niet kansloos.quote:
[..]
Geen idee. Hij zou denk ik wel meer actieve investeerders verwacht hebben. Zo simpel is het uit de slob halen van een bijna slapend platform niet.
Ik had in eerste instantie begrepen dat gericht zou gaan worden op vastgoedprojecten. Dat zie ik nog niet terug.
Bij Collin vind ik dat geen probleem maar wel bij zo'n klein clubje waarbij het allesbehalve zeker is dat het project doorgaat en dat je geld een maand lang net zo vruchtbaar is als Drunense Duinen
Van HS ook een paar hapjes meegepakt maar Hengelo laat ik lopen. Ik vind principieel deze rente te laag voor een overbruggingslening van 1 jaar waarbij er geen kans is op een bonus/boete. Beetje eenzijdige verdeling van risico en rendement.....quote:
[..]
kon met de 2e ook mee doen in 1A.
Om 12.00 uur weer aan de knoppen voor volgende SIG
Ik doe ook niet mee, maar dan om ethische redenen.quote:
[..]
Van HS ook een paar hapjes meegepakt maar Hengelo laat ik lopen. Ik vind principieel deze rente te laag voor een overbruggingslening van 1 jaar waarbij er geen kans is op een bonus/boete. Beetje eenzijdige verdeling van risico en rendement.....
Maar de normale boeteregeling is toch van kracht ? "Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode."
Totaal zinloos. SiG ziet dit meteen als een aanvalquote:
[..]
Iemand al bij SiG nagevraagd wat er nou precies bedoeld wordt met "Ik heb de mogelijkheden om de huurders te laten vertrekken?"
De reactie zal iets zijn als, als je er geen vertrouwen in hebt moet je vooral niet investeren bij Samen in Geld.
Met als aanvulling dat als de aflossing in de laatste 3 maanden valt, je niets extra krijgt, hier staat die aanvulling (net als bij andere recente projecten) er wel bij. De kans op boeterente is dus minimaal en alleen als er uiterlijk in de 9e maand vervroegd wordt afgelost.quote:
[..]
Ik doe ook niet mee, maar dan om ethische redenen.
Maar de normale boeteregeling is toch van kracht ? "Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode."
PS: Ik zag op twitter een bericht van PV waarin hij het over diefstal had, zou hij daar die dag rente mee bedoelen?
Ik zie de reactie van SiG al verschijnen:quote:
[..]
Ik doe ook niet mee, maar dan om ethische redenen.
Maar de normale boeteregeling is toch van kracht ? "Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode."
Investeerders hadden kunnen weten dat de tekst die we hebben vermeld bij de pitch niet klopte. We zullen geen rente tot einde rentevastperiode vergoeden omdat algemeen bekend is dat dit niet betaald wordt bij aflossing in de laatste drie maanden voor de rentevastperiode.
Zie ook de reactie van tnhb, ik reken in dit geval helemaal nergens op.quote:
[..]
Ik doe ook niet mee, maar dan om ethische redenen.
Maar de normale boeteregeling is toch van kracht ? "Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode."
Als je investeert in een hogere schijf in combinatie met een lange looptijd, kun je nog wel eens een heel aardig rendement behalen als er vervroegd wordt afgelost. Dat mis ik hier helemaal. Een heel mager rendement maar wel het aanvangs- en projectrisico. Hij zoekt het zich maar uit; kijk ik alleen al naar VB2 op Collin, dan kan ik zo al 5 of 6 redenen bedenken waarom ik die liever meeneem.
SIG zelf zal zeggen dat ze het niet weten en dat dat aan de leningnemer is (en ze zullen bij een volgend project de opmerking weglaten, als ze het niet per ongeluk mee knippen en plakken).quote:
[..]
Iemand al bij SiG nagevraagd wat er nou precies bedoeld wordt met "Ik heb de mogelijkheden om de huurders te laten vertrekken?"
Zelfs als de verhuismotivering zou bestaan uit de lokale knokploeg dan zou de leningnemer dat nooit toegeven, het antwoord zal zoiets zijn als het aanbieden van een financiële tegemoetkoming waarbij je nooit kunt weten of dat de (hele) waarheid is. Dus vragen heeft mijn inziens geen zin, je kunt hoogstens je eigen inschatting maken en daarop je keuzes baseren.
https://www.funda.nl/huur(...)er-bauduinstraat-80/
https://www.funda.nl/huur(...)er-bauduinstraat-82/
De tijd van verhuismotivering door "lokale vrije jongens van de sportschool" lijkt mij wel voorbij.
Met alle mogelijkheden van GSMs & sociale media kun je als huisbaas het risico zeker niet meer lopen. Je hebt gelijk toezicht. media en politieke partijen in je nek. Onze Christiaan uit Hengelo lijkt mij ook niet de meneer die zit te wachten op een langdurig conflict / procedure met de overheid of eea advocaat of huurdersbelangclubje . Onder het motiveren hoop ik dat normale verzoeken verstaan worden. Dit kan zijn verhuisvergoeding of een ovek met een terugkom na renovatie-clausule of ?
Wegpesten het zal nog wel gebeuren her en der, maar ik hoop dat men verstandiger is.
[ Bericht 22% gewijzigd door peterc op 23-01-2022 15:07:46 ]
1. Dat is voor ieder kortlopend project hetzelfde dan, niet specifiek voor dit project.quote:
[..]
Met als aanvulling dat als de aflossing in de laatste 3 maanden valt, je niets extra krijgt, hier staat die aanvulling (net als bij andere recente projecten) er wel bij. De kans op boeterente is dus minimaal en alleen als er uiterlijk in de 9e maand vervroegd wordt afgelost.
PS: Ik zag op twitter een bericht van PV waarin hij het over diefstal had, zou hij daar die dag rente mee bedoelen?
2. hier doelt PV hij op dat OOP niet geaccrediteerd is en dat er personen in de directie zitten die 2 petten ophebben. Scroll maar eens terug in zijn twitterlijn ten tijde van het 1e debacle van de nieuwe betalingsprovider.
Bij kortlopende projecten heeft, vanuit de investeeerder gezien, de huidige boeteclausule naar mijn mening niet echt waarde meer.quote:
1. Dat is voor ieder kortlopend project hetzelfde dan, niet specifiek voor dit project.
Die ken ik, maar deze was de dag na de aankondiging van aflossing vltblvrd , dus vandaar dat ik eerder die link legde dan die met oop.quote:2. hier doelt PV hij op dat OOP niet geaccrediteerd is en dat er personen in de directie zitten die 2 petten ophebben. Scroll maar eens terug in zijn twitterlijn ten tijde van het 1e debacle van de nieuwe betalingsprovider.
SPOILERdiefstal bij crowdfundingplatform 10:34 p.m. · 20 jan. 2022·Twitter
Het zal wel met elkaar te maken hebben. Maar PV is zeer zuur geworden die loopt elke dag dag op ieder te schelden. Bijna niemand reageert ook meer op hem.quote:
[..]
[..]
Die ken ik, maar deze was de dag na de aankondiging van aflossing vltblvrd , dus vandaar dat ik eerder die link legde dan die met oop.SPOILERdiefstal bij crowdfundingplatform 10:34 p.m. · 20 jan. 2022·Twitter
quote:
Hier de link van CCF VB2 B.V.
[..]
Ik had verwacht dat deze wel sneller vol zou lopen. Is een prima project toch, of zie ik iets over het hoofd?
Ik denk dat er enige twijfels zijn of de bouw door zal gaan, omdat er nog een partner wordt gezocht voor financiering of overname. Anderzijds denk ik, hij steekt er zelf 1,5 ton in (incl.borgstelling) en heeft al een huurovereenkomst afgesloten na realisatie. Ik heb ook geen glazen bol maar dat zijn toch wel duidelijke signalen dat het allemaal door zal gaan. Kijkend naar de persoon achter de financiering lijkt het me niet iemand die zich in wilde avonturen zou storten:)quote:
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek
Ze hebben eerder een project bij CRE lopen:
https://www.crowdfundmarkt.nl/projecten/ontwikkeling-zoetermeer/
Bekende van CREquote:
Opnieuw een korte looptijd, die ik wel mee wil nemen
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek
Linkje
SPOILER
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoogquote:In juni 2021 jl. heeft u geïnvesteerd in H*ns L* V*stg**dfin*nc**r*ng 2. De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan de Gedempte Sloot 52 te Den Haag te herfinancieren en verzoekt u hieraan medewerking te verlenen middels een royement van de hypothecaire inschrijving op dit onroerend goed.
Wij ondersteunen dit verzoek mits de zekerheidspositie niet verzwakt. De huidige Loan to Value (LTV) van ca. 88% blijft onveranderd.
Concreet betekent dit voor u dat:
• Dat op de lening een extra aflossing van ¤135.000,- pro rate uw inleg plaatsvindt;
• de vergoedingsrente van 6 maanden over de extra aflossing wordt voldaan;
• er royement wordt verleend op gedempte sloot 52 te Den Haag;
• de reguliere rente en aflossing evenals de overige bestaande zekerheden blijven gecontinueerd.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Ik kan wel wat redenen bedenken;quote:
-Einde van de (dure) maand.
-Rente die wat aan de lage kant is in vergelijking met wat projecten die net vol zijn of op de lijst staan om open te gaan.
-Relatief korte looptijd wordt door de meeste hier niet echt gewaardeerd.
-Gebrek aan aflossingsvergoeding als er in de laatste 6 maanden afgelost wordt.
-Rente van een SIG project is nauwelijks lager, ik kan begrijpen dat je dan liever die meeneemt met het oog op uitwinbare zekerheden.
Desalniettemin neem ik hem zelf wel mee.
Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).quote:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog
Project om 12.00 uur ? Ik wil wel.
Zie nu een tijd staan dat ziet als 10 jaar doorgeschoven.
Is open en makkelijk kunnen investerenquote:
Max Crowdfund.
Project om 12.00 uur ? Ik wil wel.
Zie nu een tijd staan dat ziet als 10 jaar doorgeschoven.
Nou ik denk er niet aan en wel om verschillende redenen.quote:
Opnieuw een korte looptijd, die ik wel mee wil nemen
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek
• Project financiering
• Looptijd maximaal 1 jaar
• Een boom aan B.V.’s maar geen enkele persoonlijke borgstelling of hoofdelijke aansprakelijkheid.
• Totale uitholling door Collin van de boeterente bij dit project
Oftewel, wel risico maar als je geluk hebt weinig netto rendement. Nee, dan komen er gelukkig regelmatig veel betere projecten voorbij.quote:Men heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, (gedeeltelijk) vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 24-01-2022 20:12:49 ]
Direct afwijzen de huidige LTV verslechtert aanzienlijk (appartement zal meer gestegen zijn dan het bedrijfspand). Voor de investeerders is het een stuk overzichtelijker om de hele boel te herfinancieren.quote:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog
Is er een appartement in de buurt verkocht waar je dat mee kan vergelijken? (huidige vraagprijs tegenover de WOZ van dezelfde periode. En de WOZ van dit appartement met dezelfde factor vermenigvuldigen).
Bij welk platform was dit?
Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.quote:
[..]
Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).
Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤184k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde
Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV
Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.
[ Bericht 0% gewijzigd door Atlas_ op 24-01-2022 12:44:32 ]
Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........quote:
[..]
Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.
Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤185k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde
Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV
Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.
Laat die nieuwe financier het hele project maar overnemen, dan vind ik het prima
(maar daar zal deze geen trek in hebben).
De huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardesquote:
[..]
Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........
Heb nu ook kunnen mee pakken.quote:
[..]
Is open en makkelijk kunnen investeren
OK en dan zul je zien dat ze in de nieuwe situatie ineens uitgaan van een gestegen waarde van de winkel......quote:
[..]
De huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardes
Altijd wat met die Hans L*, als ik me de man voor de geest haal. Eerst dat gedoe met zijn ex die niet wilde meewerken....
quote:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog
quote:
[..]
Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).
quote:Op maandag 24 januari 2022 12:16 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Direct afwijzen de huidige LTV verslechtert aanzienlijk (appartement zal meer gestegen zijn dan het bedrijfspand). Voor de investeerders is het een stuk overzichtelijker om de hele boel te herfinancieren.
Is er een appartement in de buurt verkocht waar je dat mee kan vergelijken? (huidige vraagprijs tegenover de WOZ van dezelfde periode. En de WOZ van dit appartement met dezelfde factor vermenigvuldigen).
Bij welk platform was dit?
quote:
[..]
Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.
Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤185k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde
Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV
Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.
quote:
[..]
Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........
Laat die nieuwe financier het hele project maar overnemen, dan vind ik het prima
(maar daar zal deze geen trek in hebben).
Dit is inderdaad een duidelijke verslechtering voor de investeerders.quote:
[..]
De huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardes
Ik zal ook tegen stemmen maar ja, de uitkomst kan ik helaas nu al voorspellen
Ik heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.quote:Op maandag 24 januari 2022 12:42 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
Dit is inderdaad een duidelijke verslechtering voor de investeerders.
Ik zal ook tegen stemmen maar ja, de uitkomst kan ik helaas nu al voorspellen
ook tegen gestemd...quote:
https://www.funda.nl/koop(...)edempte-sloot-122-a/
Ik zit er zelf niet in, maar ik zou iedereen adviseren om contact op te nemen met CCF en duidelijk proberen te krijgen dat dit een aanzienlijke verslechtering is voor de investeerders.quote:
[..]
Ik heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.
Hoe meer onderbouwde reacties ze krijgen des te beter.
Het is inderdaad niet netjes als je er even over nadenkt. Hans is met ons een lening van 8 jaar aangegaan. De eerste rentebetaling is nog geen half jaar geleden gedaan, of hij wil het koren uit het onderpand halen en het kaf bij ons achterlaten. Die woning had hij in de zomer van 2021 natuurlijk ook bancair kunnen financieren, maar dan was hij blijven zitten met de winkel. Je zou kunnen zeggen dat de crowd hem heeft geholpen door het als een bundel te financieren. En dan nu op deze manier proberen te optimaliseren...quote:
[..]
Altijd wat met die Hans L*, als ik me de man voor de geest haal. Eerst dat gedoe met zijn ex die niet wilde meewerken....
Het feit dat de Collin-lening op zijn beurt ook al een herfinanciering van twee andere leningen was, doet vermoeden dat hij een flinke shopper/optimaliseerder is. Of het voorbedachte opzet is, weten we natuurlijk niet, maar dit was wel mijn laatste lening aan Hans.
(zit zelf niet in dit project en zie dat ccf oudere projecten niet meer online heeft staan?)quote:
Ik heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.
Is zo'n redelijk complex, niet geheel objectief vast te stellen voorstel wel passend binen de voorwaarden? Je zou namelijk kunnen stellen dat het hele risicoprofile van de lening flink wordt aangepast, namelijk van een woning en bedrifjspand naar alleen ene bedrijfspand als ik het goed lees. Op zo'n moment maken investeerders mogelijk een compleet andere afweging, het zou dus het beste zijn dat het gehele gewoon geherfinancierd wordt en dan kan iedereen opnieuw bepalen of ze het aanpste risco willen dragen of niet.
Zelf ben ik van mening dat het vrijgeven van onderpanden (deel of geheel) alleen kan als dat vooraf duidelijk is afgesproken met de regels die daarbij horen, in alle andere gevallen is het naar mijn idee in de basis een herfinanciering, het zou goed zijn als platformen daar duidelijkheid over zouden gaan geven want zo'n discussie heeft in het verleden meen ik ook al eens eerder bij een ander project gespeeld. Als er vooraf wordt aangegeven onder welke voorwaarden zekerheden kunnen worden vrijgegeven is het een keuze van de investerder om dan wel of niet mee te doen, nu heb je geen keuze en moet je je schikken naar de (Koreaanse) meederheid.
Ik weet dat transactieprijzen bij het Kadaster te koop zijn, maar heb jij een gratis openbare bron waarin je dit zo even opzoekt? Of was dat een niet-openbare bron?quote:
Me too. Appartement van 61m2 in zelfde flatgebouw is deze zomer verkocht voor 245k (vraagpr 235k). Dus dit kleiner appartement moet toch wel 200k kosten, dan zou ik 160k aflossing fair vinden. Restschuld voor winkeltje dan 75k.
https://www.funda.nl/koop(...)edempte-sloot-122-a/
Nee, maar ik heb zakgeld ;-)quote:
[..]
Ik weet dat transactieprijzen bij het Kadaster te koop zijn, maar heb jij een gratis openbare bron waarin je dit zo even opzoekt? Of was dat een niet-openbare bron?
Ik doe het niet vaak maar nu wel.quote:
Voor mij volgens mij ook de eerste keer dat ik tegen heb gestemd
Zit hier best wel dik in; was een aardig pareltje met leuke rente en dekkende zekerheden.
Dan moeten ze niet achteraf aan onze stoelpoten gaan zagen met een bod waarbij appels met peren worden vergeleken. Het zal toch wel weer een hamerstuk worden maar ja.
Eens. Pitch is er trouwens nog wel maar niet vindbaar via Google: https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/quote:
[..]
(zit zelf niet in dit project en zie dat ccf oudere projecten niet meer online heeft staan?)
Is zo'n redelijk complex, niet geheel objectief vast te stellen voorstel wel passend binen de voorwaarden? Je zou namelijk kunnen stellen dat het hele risicoprofile van de lening flink wordt aangepast, namelijk van een woning en bedrifjspand naar alleen ene bedrijfspand als ik het goed lees. Op zo'n moment maken investeerders mogelijk een compleet andere afweging, het zou dus het beste zijn dat het gehele gewoon geherfinancierd wordt en dan kan iedereen opnieuw bepalen of ze het aanpste risco willen dragen of niet.
Zelf ben ik van mening dat het vrijgeven van onderpanden (deel of geheel) alleen kan als dat vooraf duidelijk is afgesproken met de regels die daarbij horen, in alle andere gevallen is het naar mijn idee in de basis een herfinanciering, het zou goed zijn als platformen daar duidelijkheid over zouden gaan geven want zo'n discussie heeft in het verleden meen ik ook al eens eerder bij een ander project gespeeld. Als er vooraf wordt aangegeven onder welke voorwaarden zekerheden kunnen worden vrijgegeven is het een keuze van de investerder om dan wel of niet mee te doen, nu heb je geen keuze en moet je je schikken naar de (Koreaanse) meederheid.
https://www.collincrowdfund.nl/gewoon-beheer-b-v/
GEWOON beheer B.V.
¤ 100.000 | 6,0% rente | 120 maanden
Start LTV 160 (grond)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
https://www.collincrowdfund.nl/grand-caf%c3%a9-lekker-gezellig/
Grand Café Lekker Gezellig
¤ 100.000 | 7,0% rente | 60 maanden
Eens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen makenquote:
Een beetje rebellie in het Noord-Korea van Collin is ook weleens verfrissend.
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.quote:
[..]
Eens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen maken
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 24-01-2022 16:30:56 ]
Ik zit er maar klein in en ook nee gestemd.quote:
[..]
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.
Ik heb met 0,83% nee gestemdquote:
[..]
Eens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen maken
Loan #738450 2a Bank Lane 4 Bed HMO
This private loan is already filled by a single party and will not become available to the public.
--------------------------------------
Also interested in doing Peer to Peer loans where you are the only investor? Sent us a message at investors@maxcrowdfund.com
Dit is puur reclame omdat ze grote investeerders zoeken.
Niet helemaal waar. Een van onze investeerders heeft toegezegd dit project te willen funden. Wie zegt dat we het niet allebei kunnen doen?quote:
Nieuw bij Max:
Loan #738450 2a Bank Lane 4 Bed HMO
This private loan is already filled by a single party and will not become available to the public.
--------------------------------------
Also interested in doing Peer to Peer loans where you are the only investor? Sent us a message at investors@maxcrowdfund.com
Dit is puur reclame omdat ze grote investeerders zoeken.
respect....als je met deze bedragen nog kunt spreiden. Ik benijd je wel :-)quote:
[..]
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Olthoff_Unen_Verploegh
Niet helemaal...dus toch reclame.quote:
[..]
Niet helemaal waar. Een van onze investeerders heeft toegezegd dit project te willen funden. Wie zegt dat we het niet allebei kunnen doen?
Anders hadden jullie hem wel van de site gehaald.
Ik persoonlijk vind het niet erg, valt alleen op
[ Bericht 3% gewijzigd door Cernydul op 24-01-2022 19:56:51 (Aanvulling) ]
Per geínvesteerde 1K krijgt men, volgens het schema, 5 tientjes rendement. Daar ga ik geen investeringsrisico voor lopen....quote:
[..]
Nou ik denk er niet aan en wel om verschillende redenen.
• Project financiering
• Looptijd maximaal 1 jaar
• Een boom aan B.V.’s maar geen enkele persoonlijke borgstelling of hoofdelijke aansprakelijkheid.
• Totale uitholling door Collin van de boeterente bij dit project
[..]
Oftewel, wel risico maar als je geluk heb weinig netto rendement. Nee, dan komen er gelukkig regelmatig veel betere projecten voorbij.
Zo zijn er meer van die projecten, maar ik acht het risico zeer laag. En voor de rest houdt het ook niet over wat er voorbij komt, dus ik neig wel gewoon mee te doen?quote:
[..]
Per geínvesteerde 1K krijgt men, volgens het schema, 5 tientjes rendement. Daar ga ik geen investeringsrisico voor lopen....
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......quote:
[..]
Zo zijn er meer van die projecten, maar ik acht het risico zeer laag. En voor de rest houdt het ook niet over wat er voorbij komt, dus ik neig wel gewoon mee te doen?
Heb je gelijk in. Zo heb ik dat bij MAX ook, 10% rente, maar als er van 1 van die 20 projecten niet betaald, ben je terug bij af.quote:
[..]
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......
En het liefst met aflossing tijdens de looptijd, dan heb je dat maar alvast binnenquote:
[..]
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......
12 maanden, boetevrij aflossen na 6 maanden, 7% bruto… Met een LTV op woning van 85% is het verder allemaal waarschijnlijk wel te overzien, maar ik investeer dan liever op de beurs voor de lange termijn. (Ik denk wel voor wat er hier vaak langskomt dat velen het prima vinden, is dus slechts een persoonlijke voorkeur)quote:
Een nieuw vastgoed project bij NLI
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Olthoff_Unen_Verploegh
Niet iedereen zal stemmen, dus elke tegenstem zal harder meetellen.quote:
[..]
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.
Met een relatief beperkt budget is deze wel leuk om je loyaliteitsprograma omhoog te werken. Heb je snel je geld weer beschikbaar voor de volgende.quote:
[..]
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......
Edit: in het algemeen bedoel ik, los van dit specifieke project.
[ Bericht 3% gewijzigd door FryskeFaam op 25-01-2022 09:08:06 (Edit) ]
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeur
De beide directeuren zijn hoofdelijk aansprakelijk, dus ieder afzonderlijk is aansprakelijk voor de 135K. Wat ik dan niet begrijp is dat WvjG slechts een hypotheek van 67500 op de afzonderlijke huizen vestigt en niet op ieder de volle 135K.quote:
Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeur
Zijn toch 2 verschillende zekerheden? Je hebt een harde zekerheid van 67,5k p.p. (HYP) + een zachte zekerheid (enkel HA) van 67,5k p.p.quote:
[..]
De beide directeuren zijn hoofdelijk aansprakelijk, dus ieder afzonderlijk is aansprakelijk voor de 135K. Wat ik dan niet begrijp is dat WvjG slechts een hypotheek van 67500 op de afzonderlijke huizen vestigt en niet op ieder de volle 135K.
Voor de uitwinning zal dit niet zo heel veel uitmaken. De eerste die zijn huis moet verkopen legt ook de andere 67,5k in.
Precies wat ik bedoel ik had liever de "harde" zekerheid van beide gezien. Daar een 2e hypotheek in tegenstelling tot een 1ste hypotheek maar "half" zo hard is.quote:
Je hebt een harde zekerheid van 67,5k p.p. (HYP) + een zachte zekerheid (enkel HA) van 67,5k p.p.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192
Heeft deze vogel niet al eerder een cf lening gehad?
[ Bericht 11% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-01-2022 11:28:28 ]
Gaat denk ik over deze.quote:
Volgens mij nog niet besproken hier. Echt een onooglijk pand van dit snackpoint bedrijf. 5% naar mijn idee te weinig.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192
Heeft deze vogel niet al eerder een cf lening gehad?
https://www.collincrowdfund.nl/snackpunt/
Dat soort software bedrijfjes vind ik maar instabiel. Als er een 'toppertje' wegloopt, waar de kans zeer reeel is in deze markt, zit je met een lege huls. Het bedrijf staat er financieel overigens niet erg florisant voor zo lees ik.quote:
Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeur
Wel een goeie incentive
Bedoel je misschien deze bij NF waar de panden aan de achterkant als onderpand dienden?quote:
Volgens mij nog niet besproken hier. https://www.collincrowdfund.nl/snackpunt/ Echt een onooglijk pand van dit snackpoint bedrijf. 5% naar mijn idee te weinig.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192
Heeft deze vogel niet al eerder een cf lening gehad?
Vermoedelijk wel of er zouden twee heren Blom moeten zijn in het snackwezen en met banden met Mijnsheerenland.quote:
[..]
Bedoel je misschien deze bij NF waar de panden aan de achterkant als onderpand dienden?
Toen werd er nog een fatsoenlijk percentage gegeven van 7.25%
Hij stond toen wel wat onder druk ivm de opzegging van een eigenwoninghypotheek van een verhuurd pand... Ik zit in dat Newfunding project, nog geen termijn gemist. Deze Collin sla ik maar over.quote:
[..]
Vermoedelijk wel of er zouden twee heren Blom moeten zijn in het snackwezen en met banden met Mijnsheerenland.
Toen werd er nog een fatsoenlijk percentage gegeven van 7.25%
Anderzijds, het risico wordt maandelijks ook minder a.g.v. volledige lineaire aflossing. En de bruto rente i.c.m. met hypotheken op 2 panden vind ik alleszins acceptabel.quote:
[..]
Dat soort software bedrijfjes vind ik maar instabiel. Als er een 'toppertje' wegloopt, waar de kans zeer reeel is in deze markt, zit je met een lege huls. Het bedrijf staat er financieel overigens niet erg florisant voor zo lees ik.
Wel een goeie incentive
Aan de knoppen de 27e....
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25124
Geen zekerheden
Hij heeft de omzetverwachtingen bij zijn eerste lening (die overigens prima is verlopen) niet kunnen realiseren en heeft wel wat verliesjaartjes gehad aan het eigen vermogen te zien.quote:
2e lening fietsenmaker
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25124
Geen zekerheden
SPOILERWat is de aard van de activiteiten van de onderneming?
Fietsplus Rini verkoopt, onderhoudt en repareert (elektrische) fietsen. Klanten kunnen in de fietsenzaak terecht voor eerlijk advies en een uitstekende service. Bij Fietsplus Rini vinden consumenten alles op gebied van fietsen of ze nu op zoek zijn naar een nieuwe fiets, een tweedehands exemplaar, verzekeringen, losse onderdelen of accessoires.
Rini de Reuver is de zaak vanuit zijn passie begonnen: “Ik ben een enthousiast mountainbiker en ik was altijd al aan het sleutelen aan fietsen. Naast mijn werk bij Organon in Oss knapte ik thuis tweedehands fietsen op waarna ik ze weer verkocht. In 2008 breidde ik mijn activiteiten uit met een webshop voor nieuwe fietsen, onderdelen en accessoires. Toen ik in 2012 de kans kreeg om in Nistelrode een eigen fietswinkel te beginnen, kwam er echt een droom uit.”
“Ik zit nu op eind van het derde jaar en ik ben heel tevreden over hoe het gaat. In mijn service en advies zet ik altijd een stapje extra en je ziet dat de mensen dat echt waarderen. Klanten raden me aan bij collega’s, familie en kennissen en dit levert me weer nieuwe klanten op. Het gaat goed met mijn bedrijf en ik zie dat er echt groei in zit. Voor mij doet zich nu de mogelijkheid voor om een volgende stap te maken door de overname van mijn enige concurrent in Nistelrode. Op deze manier kan ik uitgroeien tot een regionale speler van betekenis met een volwaardig aanbod op het gebied van A-merken”.
Profiel_10871_2_094547.jpg
Waar wordt de financiering voor aangewend?
Voor Rini de Reuver bestaat de mogelijkheid om zijn enige concurrent in Nistelrode over te nemen: “Jack Martens Tweewielers is echt een begrip hier in de regio. Jack wil rustig aan naar zijn pensioen werken en hij ziet in mij de geschikte kandidaat om het stokje van hem over te nemen. De zaak zit niet ver van mijn eigen winkel op een nog interessantere locatie; recht tegenover Van Tilburg Mode en Sport - de grootste, zelfstandige mode- en sportwinkel in Nederland. Daar komen mensen uit de hele regio op af en daar plukt Martens zeker de vruchten van. Ik heb de cijfers gezien en de zaak draait heel goed.”
De overname zorgt direct voor groei en interessante, nieuwe kansen: “Jack Martens heeft ook contracten met de A-merken. Voor mij betekent het dat ik mijn assortiment kan uitbreiden met meerdere topmerken. Nu lever ik al prima fietsen, maar merken zoals Batavus, Gazelle en Sparta hebben echt een aanzuigende werking. Daar trek je veel meer klanten mee. Verder ben ik nog jong en heb ik veel ideeën om er een nóg beter draaiende zaak van te maken. Ik heb daar echt zin in en het is voor mij ook een enorme drijfveer om de concurrentie voor te zijn. Als iemand anders Jack Martens Tweewielers overneemt en de zaak een frisse impuls geeft, kan dat voor Fietsplus Rini een lastige kluif worden.”
Kunt u een beschrijving geven van uw onderneming (inclusief rechtsvorm) en wat uw onderscheidende kenmerken zijn?
Fietsplus Rini is nu nog een eenmanszaak. Al bijna drie jaar weten mensen uit de verre omtrek Fietsplus Rini in Nistelrode te vinden. Rini de Reuver: “Het is echt een compliment dat mensen naar me toekomen vanuit Berghem, Schaijk, Uden, Oss en Heesch. Terwijl daar ook fietswinkels zitten. Dat zegt wel iets over mijn service en aanpak. Ik wil mensen zo goed mogelijk helpen. Ik ben vrij gemoedelijk en ik doe niet zo moeilijk over service en garantie. Ik sta 100% achter de fietsen die ik verkoop. Ik wil gewoon altijd kwaliteit leveren en dat weten mijn klanten ook.”
“Ik weet alles van de technische kant van fietsen. Ik zet ze zelf in elkaar, repareer ze en weet daardoor ook wat de verschillen zijn tussen de merken en modellen. Klanten kunnen rekenen op eerlijk advies van iemand die weet wat een fiets kan. Ook op het gebied van elektrische fietsen weet ik wat er te koop is en dat is op het moment een enorme groeimarkt.”
“Als ik ‘Jack Martens Tweewielers’ overneem, krijg ik er twee man personeel bij. Deze twee medewerkers werken al jaren bij die zaak en zo blijven vaste klanten daar vertrouwde gezichten zien. Ook Jack Martens zelf blijft nog een paar jaar verbonden aan de winkel. Op basis van een fee gaat hij bijdragen aan de groei van de nieuwe organisatie.”
Profiel_10871_2_100738.jpg
Wat zijn de korte termijn vooruitzichten van de onderneming?
Rini van Reuver verwacht dat de groei van 2014 verder doorzet in 2015: “De eerste twee maanden van dit jaar behaalde ik al de dubbele omzet van vorig jaar. Ik verwacht weer minimaal 20% groei ten opzichte van het afgelopen jaar. Dit is dan los van de overname van Jack Martens Tweewielers”.
Hoe is de organisatorische structuur van de onderneming?
Rini is aangesloten bij de soft franchise formule Fietsplus: “Zij adviseren en ondersteunen mij op het gebied van marketing, inkoop en assortiment. Ik heb nadrukkelijk voor een soft franchise concept gekozen, omdat ik dan altijd zelf de laatste stem heb. Dit is volgens mij belangrijk als de lokale markt afwijkt van het landelijke beeld. Door de deelname aan Fietsplus maak ik als ‘local hero’ gebruik van de kracht van een landelijk opererende organisatie. Daarnaast maakt ik gebruik van hun centrale betalingsfaciliteiten waardoor ik extra condities krijg van diverse leveranciers.”
Rini bestiert de zaak nu nog alleen: “Ik ben de monteur, verkoper en eigenaar. In de drukkere maanden heb ik al eerder tijdelijk iemand ingeschakeld als monteur. Na de overname zal Fietsplus Rini er twee vaste krachten bij krijgen; een ervaren monteur en een monteur-verkoper. Ook Jack Martens blijft zich de komende drie jaar voor de zaak inzetten.”
Wat is globaal het omzetniveau van de onderneming?
In 2013 - het eerste volle jaar na de start - realiseerde Fietsplus Rini een omzet van een kleine ¤ 150.000,- (exclusief BTW). In 2014 kwam de omzet uit op een kleine ¤ 200.000,- (exclusief BTW). Ook Jack Martens Tweewielers maakte het afgelopen jaar nog een groei door.
Uitgaande van de omzet van Jack Martens Tweewieler die circa ¤ 900.000,- (exclusief BTW) bedraagt, zitten de twee bedrijven samen op zo ¤ 1,1 miljoen (exclusief BTW).
In de eerste zes weken van dit jaar bedroeg de omzet van Fietsplus Rini al ¤ 30.000,- (inclusief BTW).
Waarom vraagt u de lening aan via Geldvoorelkaar.nl?
“Ik heb nu de kans om mijn enige concurrent over te nemen waardoor ik gelijk kan gaan opereren als regionale speler. Na eigen inbreng bedraagt de resterende financieringsbehoefte ¤ 271.000,- waarvan de ING-bank
¤ 171.000,- wil financieren met als voorwaarde dat ik het resterende bedrag via crowdfunding kan regelen. Vandaar dat ik nu een beroep doe op het grootste en meest bekende platform voor crowdfunding in Nederland.”
Wat is uw eigen vermogen ten opzichte van uw balanstotaal?
Het eigen vermogen bedroeg per 31 december 2014 ¤ 117.909 ten opzichte van een balanstotaal van ¤ 127.516.
Is er voldoende cash flow om aan de verplichtingen te doen?
Op basis van het prognoserapport blijkt dat er ruim voldoende capaciteit is om de rente en aflossingen te betalen. Daarnaast is ook zichtbaar dat het eigen vermogen en de solvabiliteit stevig toeneemt. Dat de prognose gebaseerd is op reële verwachtingen blijkt uit de resultaten van de eerste twee maanden van dit jaar waarin de omzet is verdubbeld ten opzichte van 2014.
Misschien kijk ik eroverheen maar volgens mij mis ik de adressen van de onderpanden. Ook jammer dat het genoemde taxatierapport niet bij de downloads zit.quote:
Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeur
Een van de adressen is vermoedelijk: https://huispedia.nl/nunspeet/8071zh/jan-topweg/90
(die van de WOZ 281k.)
Ik hoop trouwens dat ze vooraf bij de Rabobank/Obvion toestemming voor het vestigen van een 3e hypotheek hebben gevraagd aangezien de Rabo hier al vaker in tegengewerkt heeft.
Zo op het oog verder geen onaardig project.
Vermoedelijkquote:
[..]
Misschien kijk ik eroverheen maar volgens mij mis ik de adressen van de onderpanden. Ook jammer dat het genoemde taxatierapport niet bij de downloads zit.
Een van de adressen is vermoedelijk: https://huispedia.nl/nunspeet/8071zh/jan-topweg/90
(die van de WOZ 281k.)
Ik hoop trouwens dat ze vooraf bij de Rabobank/Obvion toestemming voor het vestigen van een 3e hypotheek hebben gevraagd aangezien de Rabo hier al vaker in tegengewerkt heeft.
Zo op het oog verder geen onaardig project.
Winckelweg 11 te Nunspeet en
Jan Topweg 90 in Nunspeet
"Wij hebben besloten om voortaan alle woningen die we kopen te houden (buy to let)." En dan een 1 jaars financiering aanvragen bij SIG.
Dit is op zich niet vreemd. De vastgoedbanken (NIBC, RNHB, Dynamic) geven je een hogere hypotheek als je vastgoedportefeuille al een jaar verhuurd is. Dat je nu een jaar duurder zit (SIG) om vervolgens 10 jaar goedkoper te zitten neem je dan voor lief.quote:
Nieuwe SIG Dordrecht.
"Wij hebben besloten om voortaan alle woningen die we kopen te houden (buy to let)." En dan een 1 jaars financiering aanvragen bij SIG.
https://investeren.sameni(...)-bilderdijkstraat-55quote:
Nieuwe SIG Dordrecht.
"Wij hebben besloten om voortaan alle woningen die we kopen te houden (buy to let)." En dan een 1 jaars financiering aanvragen bij SIG.
https://www.ad.nl/waterwe(...)een-wijken~adc239c6/quote:
Nieuwe SIG Dordrecht.
"Wij hebben besloten om voortaan alle woningen die we kopen te houden (buy to let)." En dan een 1 jaars financiering aanvragen bij SIG.
Ook bekend van de vastgoedshpwquote:Op dinsdag 25 januari 2022 17:39 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
https://www.ad.nl/waterwe(...)een-wijken~adc239c6/
https://vastgoedshow.nl/e(...)n-hoe-word-je-er-een
Ik neem aan dat dat bij iedereen zo getoond wordt?
bijv: https://investeren.sameni(...)ter-bauduinstraat-82
Ik vind er wat van dat bij een project deze info verwijderd wordt...
Nou ja, wel een heel jaar aflossingsvrij eerst, voordat er pas afgelost wordt.quote:
[..]
Anderzijds, het risico wordt maandelijks ook minder a.g.v. volledige lineaire aflossing. En de bruto rente i.c.m. met hypotheken op 2 panden vind ik alleszins acceptabel.
Aan de knoppen de 27e....
Aflossing: na 12 maanden in 60 maanden lineair af te lossen
In de financiële analyse in het project valt deze info nog wel terug te vindenquote:
Bij SiG valt het mij ineens op dat projecten die nu 100% zijn, de informatie weg halen van de individuele schijven.
Ik neem aan dat dat bij iedereen zo getoond wordt?
bijv: https://investeren.sameni(...)ter-bauduinstraat-82
Ik vind er wat van dat bij een project deze info verwijderd wordt...
Dank voor het delen. Goed gevonden.quote:
[..]
https://www.ad.nl/waterwe(...)een-wijken~adc239c6/
Ik vind het toch onjuist dat er informatie uit een pitch verandert / verwijderd wordt. Ook al is het op een andere plek nog terug te vinden.
Ook terug te vinden in de financiele bijlage.quote:
Bij SiG valt het mij ineens op dat projecten die nu 100% zijn, de informatie weg halen van de individuele schijven.
Ik neem aan dat dat bij iedereen zo getoond wordt?
bijv: https://investeren.sameni(...)ter-bauduinstraat-82
Ik vind er wat van dat bij een project deze info verwijderd wordt...
Ze zoeken nog een accountant die goed kan tellenquote:
Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeur
quote:Een door een accountant opgetelde jaarrekening
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-veestraat-45
Ik blijf van Nick van Summeren ver weg.quote:
Nick is weer bij SIG met een pandje. WOZ 219.000 die hij optimaal hij wil verhokken naar 5 kamers en 590.000 wil ophalen.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-veestraat-45
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-12-2021quote:
Nick is weer bij SIG met een pandje. WOZ 219.000 die hij optimaal hij wil verhokken naar 5 kamers en 590.000 wil ophalen.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-veestraat-45
Door Envalue Real Estate te Utrecht
Markwaarde verhuurde staat
¤ 610.000 na verbouwing
Marktwaarde vrije verkoop
¤ 605.000 na verbouwing
WOZ waarde
¤ 219.000 peildatum 01-01-2020
. Uit pitch : o.a. Studio van 15 m2 met douche. Zou de douchekop boven de wasbak van de kitchenette hangen?
Hier blijf ik heel ver vandaan............... zelfs 1A is niet veilig!
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 26-01-2022 11:52:10 ]
Op het eerste zicht wel interessant projectje, straks eens bekijken
Tja, bizar. Alle pandjes van Nick zijn hetzelfde.quote:
[..]
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-12-2021
Door Envalue Real Estate te Utrecht
Markwaarde verhuurde staat
¤ 610.000 na verbouwing
Marktwaarde vrije verkoop
¤ 605.000 na verbouwing
WOZ waarde
¤ 219.000 peildatum 01-01-2020
Zou de douchekop boven de wasbak van de kitchenette hangen?
Hier blijf ik heel ver vandaan............... zelfs 1A is niet veilig!
Ben wel benieuwd hoe de opstalverzekering eruit ziet. Verzekerd Nick die voor 3 ton of 6 ton. Ik gok 3.
Deze komt met auto-invest vol, en dan waarschijnlijk halve bedragen en zelfs dan zal er waarschijnlijk overschreven worden.quote:
*Trager dan NaREgenDeZon
Op het eerste zicht wel interessant projectje, straks eens bekijken
Opvallend om in de pitch “foie gras” te noemen, dacht dat dat tegenwoordig eigenlijk not done meer is, zeker bij dit soort restaurantjes.
Die VROG? Lekkere hockeystickprognosequote:
Ging heel hard en met grote bedragen bij NLI zojuist.
Mooie rente maar ook een beetje casino project m.i. Nauwelijks zekerheden t.o.v. inleg.Waarde pand 3 ton. Waarde verhuurvergunning 3 ton. Vraag is wat er met de waarde van de vergunningen gebeurd als de gemeente Tilburg haar beleid gaat wijzigen.quote:
[..]
Tja, bizar. Alle pandjes van Nick zijn hetzelfde.
Ben wel benieuwd hoe de opstalverzekering eruit ziet. Verzekerd Nick die voor 3 ton of 6 ton. Ik gok 3.
De mannen hebben weinig geld nodig, een linkje hier zou welkom zijn want denk niet dat je alles automatisch toegewezen krijgt.quote:
Nieuwe HCN https://horecacrowdfundin(...)nda-alkmaar-49ygg796
Ik vind dit toch een beetje spijkers op laag water zoeken. Ja, in de weergave van de schijven staan de totalen per schijf niet meer, maar de inhoudelijke informatie staat er direct onder in de tekst: "Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat." Oké, je moet er even zelf aan rekenen met de marktwaarde in verhuurde staat, maar m.i. is er geen informatie verdwenen. Bovendien staat het nog expliciet in de financiële analyse. Dan is er toch niks verdwenen? Het staat hoogstens op één van de drie plekken niet meer.quote:
Ik vind het toch onjuist dat er informatie uit een pitch verandert / verwijderd wordt. Ook al is het op een andere plek nog terug te vinden.
Ik zit in twee eerdere van Nick, maar bij deze blijf ik toch echt weg. Hij is met deze taxateur iets te goede vrienden. Wat een taxatie!quote:
Feit is dat Sig heeft besloten om dit minder prominent in de pitch te vermelden. Dit gaat om een bewuste keuze van Sig.quote:
[..]
Het staat hoogstens op één van de drie plekken niet meer.
Ik ben het wel met Dyna18 eens.quote:
[..]
Ik vind dit toch een beetje spijkers op laag water zoeken. Ja, in de weergave van de schijven staan de totalen per schijf niet meer, maar de inhoudelijke informatie staat er direct onder in de tekst: "Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat." Oké, je moet er even zelf aan rekenen met de marktwaarde in verhuurde staat, maar m.i. is er geen informatie verdwenen. Bovendien staat het nog expliciet in de financiële analyse. Dan is er toch niks verdwenen? Het staat hoogstens op één van de drie plekken niet meer.
M.i. zou er achteraf niks aan de pitch aangepast mogen worden t.o.v. het moment van investeren. Als dit toch noodzakelijk is zou duidelijk moeten worden aangegeven wat er is aangepast.
Nu gaat het om iets wat elders nog terug te vinden is morgen misschien niet. Gewoon achteraf niks aanpassen.
Nope. Die andere. 3 in Den Haag.quote:
[..]
Die VROG? Lekkere hockeystickprognose
Met dit soort projecten neig ik toch om het advies van LK zijnde "rot maar lekker op" op te volgen.quote:
[..]
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-12-2021
Door Envalue Real Estate te Utrecht
Markwaarde verhuurde staat
¤ 610.000 na verbouwing
Marktwaarde vrije verkoop
¤ 605.000 na verbouwing
WOZ waarde
¤ 219.000 peildatum 01-01-2020
Zou de douchekop boven de wasbak van de kitchenette hangen?
Hier blijf ik heel ver vandaan............... zelfs 1A is niet veilig!
Ik heb een lijntje uitgegooid voor een linkje. Zal m dan hier natuurlijk delen.quote:
[..]
Deze komt met auto-invest vol, en dan waarschijnlijk halve bedragen en zelfs dan zal er waarschijnlijk overschreven worden.
Opvallend om in de pitch “foie gras” te noemen, dacht dat dat tegenwoordig eigenlijk not done meer is, zeker bij dit soort restaurantjes.
SPOILER: Fr?t?s ? la m*sonBeste investeerders,
Binnen enkele werkdagen ontvangt u van ons een doorbetaling. Het goede nieuws is dan ook dat de betalingsregeling tot op heden keurig wordt nagekomen. Het heeft even geduurd voordat wij de doorbetalingen vanuit deurwaarder Korenhof hadden ontvangen. Dit had te maken met een verschil van inzicht over de afwikkeling van enkele afrekeningen. Dit is inmiddels opgelost en alle gelden die Korenhof in kas had staan, zijn aan ons uitgekeerd.
Dit gehele bedrag zullen wij ineens aan u voldoen. Wij verwachten verder maandelijks, na ontvangst van de tussentijdse afdracht van de deurwaarder, de doorbetaling aan u te kunnen verrichten. Mocht dit onverhoopt anders uitpakken, dan informeren wij u tijdig.
Dank voor uw geduld in dezen.
Met vriendelijke groet,
St. Zekerheden KoM
SPOILER
Inmiddels gaan er meer dingen beter bij KOM heb ik het idee. Er zijn enkele nieuwe mensen die echt actief zijn.quote:
Ook eens een positieve update van KOM ontvangen.SPOILER: Fr?t?s ? la m*sonBeste investeerders,
Binnen enkele werkdagen ontvangt u van ons een doorbetaling. Het goede nieuws is dan ook dat de betalingsregeling tot op heden keurig wordt nagekomen. Het heeft even geduurd voordat wij de doorbetalingen vanuit deurwaarder Korenhof hadden ontvangen. Dit had te maken met een verschil van inzicht over de afwikkeling van enkele afrekeningen. Dit is inmiddels opgelost en alle gelden die Korenhof in kas had staan, zijn aan ons uitgekeerd.
Dit gehele bedrag zullen wij ineens aan u voldoen. Wij verwachten verder maandelijks, na ontvangst van de tussentijdse afdracht van de deurwaarder, de doorbetaling aan u te kunnen verrichten. Mocht dit onverhoopt anders uitpakken, dan informeren wij u tijdig.
Dank voor uw geduld in dezen.
Met vriendelijke groet,
St. Zekerheden KoM
Vorige week had ik een vraag en binnen 24 uur netjes uitgebreid antwoord. Ook enkele projecten die ik eigenlijk had afgeschreven hebben ze weer opgepakt.
SPOILER
Ziet er allemaal levensvatbaar uit, in mijn beginjaren van crowdfunding had ik er zeker in geinvesteerd.quote:
Maar tegenwoodig hecht ik ook waarde aan een onderpand(hypotheek), dus ik twijfel nog door de ontbrekende zekerheden.
Heel veel geld voor een Tiny House!quote:
Dit zijn wel mooie projecten van KOM die regelmatig terugkomen.SPOILER
De dames waren keurige betalers, ook in de eerste corona golf hebben ze gewoon doorbetaald.SPOILERZaandamse sportclub Women Sports Only ten onder gegaan
Bron: zaanstad.nieuws | 20 januari 2022 | Lees het volledige artikel
De rechtbank heeft de BV Women Sports Only in Zaandam insolvent verklaard.
Mr Kevin Martijnse van het kantoor Duijn Bloem Voss Advocaten in Zaandam is aangesteld als curator. Women Sports Only Nederland heeft ook sportclubs in Naarden/Bussum, Gouda, Leusden en Lekkerkerk.
https://www.faillissement(...)53957/tbt-groep.aspx
Met het faillissement van Thuis-bij-Thea in Wommels is de opvang van 450 kinderen op de tocht komen te staan.
De curator zoekt een oplossing.
,,We blijven deze week in ieder geval open'', zo laat insolventiespecialist Ton van Geenhuizen namens curator Martijn van Rongen weten. ,,Maar dat is natuurlijk maar heel kort.
[ Bericht 13% gewijzigd door obligataire op 26-01-2022 22:19:40 ]
Kijkend naar de werkmaatschappij dan is het verlies van 2019 (-34K) omgeslagen in een winst van 8K.
Dat lijkt positief en hoopgevend, maar er ligt een boekhoudkundige truc aan ten grondslag.
De directie heeft vanuit de holding in 2019 nog een managementfee gefactureerd groot 60K, terwijl deze in 2020 nog slechts 7K bedroeg. Bij gelijkblijvende fee zou het resultaat in 2020 dus 8K - 53K = -45K zijn geweest.
Dit bedrijf is zo rot als wat en vecht voor zijn voortbestaan.
Blijkbaar moet de directie bijna pro deo werken om iets van resultaat te behalen.
Ondanks de uitstekende zekerheid zou ik er geen cent in stoppen.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 26-01-2022 22:43:19 ]
Zou je ook kunnen zeggen dat ze het lef hebben om hun eigen inkomen terug te draaien om het voortbestaan van hun onderneming te realiseren?quote:
Voor wie overweegt aan Code Crow* mee te doen, het volgende zum nachdenken:
Kijkend naar de werkmaatschappij dan is het verlies van 2019 (-34K) omgeslagen in een winst van 8K.
Dat lijkt positief en hoopgevend, maar er ligt een boekhoudkundige truc aan ten grondslag.
De directie heeft vanuit de holding in 2019 nog een managementfee gefactureerd groot 60K, terwijl deze in 2020 nog slechts 7K bedroeg. Bij gelijkblijvende fee zou het resultaat in 2020 dus 8K - 53K = -45K zijn geweest.
Dit bedrijf is zo rot als wat en vecht voor zijn voortbestaan.
Blijkbaar moet de directie bijna pro deo werken om iets van resultaat te behalen.
Ondanks de uitstekende zekerheid zou ik er geen cent in stoppen.
Je zou eerder zeggen dat ze de crowdfunders een verkeerde voorstelling van zaken willen geven, nl. de suggestie van een verbetering van het resultaat van de werkmij.quote:
[..]
Zou je ook kunnen zeggen dat ze het lef hebben om hun eigen inkomen terug te draaien om het voortbestaan van hun onderneming te realiseren?
Voor hemzelf (de holding) maakt het niet veel uit: een lagere omzet uit fee wordt gecompenseerd door een beter resultaat uit de deelneming. Dus waarom zou je zoiets doen. Betere benutting van fiscale verliescompensatie bijvoorbeeld maar dat zie ik hier niet zo.
2021 Is dan wel weer een stukje beter (door de extra uren van de nieuwe compagnon?) echter onderaan de streep blijft er na een bescheiden managementfee (voor 2 personen?) ook geen winst over dus waar moet dan die extra financieringslast van betaald worden.
Ik vind dat hele verhaal over dat nieuwe platform nogal vaag en zie daar de winstgevendheid niet echt van, en is denk ik meer een noodzakelijke liquiditeitsinjectie om de zaak draaiend te houden.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 27-01-2022 00:16:09 ]
Blij mee. Was er 1-tje waarbij linkje niet gelukt was. Dus paar keer wekker moeten zetten...quote:
Gewoon Beheer staat open. Leuk project.
Nu nog 9.5K. Loopt langzamer dan gedacht. Ik vind dit zelf een heerlijk project met redelijke rente, lekker lange looptijd, goede zekerheid, flinke inbreng en een ondernemer die zo te zien goed bezig is.quote:
[..]
Blij mee. Was er 1-tje waarbij linkje niet gelukt was. Dus paar keer wekker moeten zetten...
Ik kreeg een error. Het bedrag is niet van mijn wallet afgeschreven, ik heb geen bevestiging gekregen, maar het project staat wel bij mijn investeringen. Ik ga ervan uit dat ik heb geïnvesteerd.quote:
Nieuwe MAX staat open. Geen belemmeringen op de site vandaag ervaren en alles werkte snel :-). Is weer eens een andere leningnemer, goed voor de spreiding.
Heb ook mee gepakt. Ging in één keer goed.quote:
Nieuwe MAX staat open. Geen belemmeringen op de site vandaag ervaren en alles werkte snel :-). Is weer eens een andere leningnemer, goed voor de spreiding.
Vreemd! Zou jij mij in de DM je user ID willen opsturen? Dan gaan we het onderzoeken.quote:
[..]
Ik kreeg een error. Het bedrag is niet van mijn wallet afgeschreven, ik heb geen bevestiging gekregen, maar het project staat wel bij mijn investeringen. Ik ga ervan uit dat ik heb geïnvesteerd.
Eens wat anders voor Rutger Vinke
Vandaag om 14.49 mail gehad.quote:
Collin heeft weer eens een terugboeking gedaan, na 28 dagen, verder nog geen bericht van gehad... Gaat over een Gr*ks restaurant in H*lm*nd.
SPOILERBeste investeerder,
De ondernemers, de heer en mevrouw Terzopoulos van Grieks restaurant Epsilon hebben verzocht om de aflossingen uit te stellen voor de periode van december 2021 tot en met februari 2022 en daarmee een looptijdverlenging toe te staan van 3 maanden. Hiermee kunnen de negatieve liquiditeitsgevolgen van de gedeeltelijk lockdown naar verwachting worden opgevangen aldus de ondernemers. Tevens is alsdan ook een passende afspraak gemaakt over de ontstane achterstallige aflossing over december 2021.
Op basis van de aangeleverde informatie en de vooruitzichten mbt Covid-19, achten wij opschorting van de aflossingen met 3 maanden passend. Wij leggen dit verzoek dan ook met een positief advies aan u voor.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort van december 2021 tot en met februari 2022;
• De aflossing van 31 december 2021 wordt teruggevorderd omdat deze door de
ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer
overeen met uw administratie.
• De looptijd van de lening wordt verlengd met drie maanden;
• De rente wordt maandelijks voldaan.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Co||in Crowdfund
comfortabel investeren
Drs B.C.A. (Bas) Denissen RA | Financieel Directeur / CFO
Collin Crowdfund N.V. | www.collincrowdfund.nl
Postadres: Groenstraat 83, 5071 EB Udenhout
Bezoekadres: Almystraat 14, 5061 PA Oisterwijk
Telefoonnummer: +31 (0)85 401 6546
Disclaimer
Dit e-mailbericht (inclusief bijlagen) is afkomstig van Collin Crowdfund N.V. en is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). Dit bericht bevat vertrouwelijke en/of persoonlijke informatie. Indien dit bericht niet voor u bestemd is, verzoeken wij u vriendelijk om het e-mailbericht met alle (eventuele) bijlage(n) te retourneren, te vernietigen, u te onthouden van kennisneming, gebruikmaking, vermenigvuldiging, openbaarmaking en/of verdere verspreiding daarvan. Collin Crowdfund N.V. staat niet in voor een tijdige ontvangst van dit e-mailbericht. Aan dit e-mailbericht inclusief de bijlagen kunnen geen rechten ontleend worden, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen. Collin Crowdfund N.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade en/of kosten die voortvloeien uit onvolledige en/of foutieve informatie in dit e-mailbericht.
De meeste investeerders horen niks meer / krijgen niet meer betaald, er is blijkbaar een groepje opgestaan om zich te verenigen om het bedrijf tot actie / communicatie aan te sporen.SPOILERLohuis lighting
Stuur me even een PM als je wilt dat ik deze mail doorstuur.
Via welk platform loopt deze lening?quote:
Voor de geïnteresseerden: ik ontving vandaag een mail met betrekking totDe meeste investeerders horen niks meer / krijgen niet meer betaald, er is blijkbaar een groepje opgestaan om zich te verenigen om het bedrijf tot actie / communicatie aan te sporen.SPOILERLohuis lighting
Stuur me even een PM als je wilt dat ik deze mail doorstuur.
Weer erg laat deze stemming. Had ik half december verwacht en niet eind januari.quote:
[..]
Vandaag om 14.49 mail gehad.SPOILERBeste investeerder,
De ondernemers, de heer en mevrouw Terzopoulos van Grieks restaurant Epsilon hebben verzocht om de aflossingen uit te stellen voor de periode van december 2021 tot en met februari 2022 en daarmee een looptijdverlenging toe te staan van 3 maanden. Hiermee kunnen de negatieve liquiditeitsgevolgen van de gedeeltelijk lockdown naar verwachting worden opgevangen aldus de ondernemers. Tevens is alsdan ook een passende afspraak gemaakt over de ontstane achterstallige aflossing over december 2021.
Op basis van de aangeleverde informatie en de vooruitzichten mbt Covid-19, achten wij opschorting van de aflossingen met 3 maanden passend. Wij leggen dit verzoek dan ook met een positief advies aan u voor.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De aflossingen worden opgeschort van december 2021 tot en met februari 2022;
• De aflossing van 31 december 2021 wordt teruggevorderd omdat deze door de
ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer
overeen met uw administratie.
• De looptijd van de lening wordt verlengd met drie maanden;
• De rente wordt maandelijks voldaan.
Wij nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 kalenderdagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Co||in Crowdfund
comfortabel investeren
Drs B.C.A. (Bas) Denissen RA | Financieel Directeur / CFO
Collin Crowdfund N.V. | www.collincrowdfund.nl
Postadres: Groenstraat 83, 5071 EB Udenhout
Bezoekadres: Almystraat 14, 5061 PA Oisterwijk
Telefoonnummer: +31 (0)85 401 6546
Disclaimer
Dit e-mailbericht (inclusief bijlagen) is afkomstig van Collin Crowdfund N.V. en is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). Dit bericht bevat vertrouwelijke en/of persoonlijke informatie. Indien dit bericht niet voor u bestemd is, verzoeken wij u vriendelijk om het e-mailbericht met alle (eventuele) bijlage(n) te retourneren, te vernietigen, u te onthouden van kennisneming, gebruikmaking, vermenigvuldiging, openbaarmaking en/of verdere verspreiding daarvan. Collin Crowdfund N.V. staat niet in voor een tijdige ontvangst van dit e-mailbericht. Aan dit e-mailbericht inclusief de bijlagen kunnen geen rechten ontleend worden, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen. Collin Crowdfund N.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade en/of kosten die voortvloeien uit onvolledige en/of foutieve informatie in dit e-mailbericht.
Radek Legal
¤ 157.000 | 6,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/radek-legal/
Certificaten van aandelen via Symbid.quote:
[..]
Via welk platform loopt deze lening?
Leningen volgens mij rechtstreeks. De leningen bij KOM zijn volledig afgelost.
Precies.quote:
[..]
Weer erg laat deze stemming. Had ik half december verwacht en niet eind januari.
Ik zit overigens niet in deze lening maar uit principe stem ik altijd tegen als er achteraf dergelijke verzoeken komen. Als ondernemer zie je dit al veel eerder aankomen en moet je zelf het voortouw nemen om in overleg te treden met het platform. Niet pas als er een betalingsachterstand is ontstaan.
Collin blijft achter het voorstel van Hans Lo staan en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we als investeerders achter blijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het appartent juist fors in waarde is gestegen.quote:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog
Een hele slechte zaak. Weer een mooi voorbeeld van handelen waarbij de geldnemer weer een voorkeursbehandeling krijgt ten nadele van de investeerders.quote:
[..]
Collin blijft achter het voorstel van Hans Lo staan en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we als investeerders achter blijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het appartent juist fors in waarde is gestegen.
Dan weet ik ook al genoeg over de uitslag van de stemming.... Ondanks alle Nee stemmers hierquote:
[..]
Collin blijft achter het voorstel van Hans Lo staan en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we als investeerders achter blijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het appartent juist fors in waarde is gestegen.
Precies, dat is mijn vermoeden ook.quote:
[..]
Dan weet ik ook al genoeg over de uitslag van de stemming.... Ondanks alle Nee stemmers hier
Erg teleurstellend. Collin gaat in zijn reactie niet eens in op de twee bezwaren die ik in mijn e-mail noemde (LTV-verslechtering op basis van marktwaarde en verslechtering van de aard en de locatie van het onderpand). Ik voel me niet serieus genomen en vraag me af of ze mijn e-mail wel gelezen hebben.quote:
[..]
Collin blijft achter het voorstel zijn en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we overblijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het apparteht juist fors in waarde is gestegen.
Of zou Collin werkelijk vinden dat dit geen verslechtering is? Dan moeten we ons namelijk serieus zorgen gaan maken over de kwaliteit van Collins risico-inschattingen.
Mist Collin expertise of benadeelt Collin investeerders? Ik houd het op het laatste. Ga ze nog maar eens mailen met een uitleg om er zeker van te zijn dat het het laatste is.
Hier ook bericht gehad. Positief is in elk geval dat de slottermijn met de deelaflossing wordt verlaagd, dus er wordt nu afgelost naar 20k. Dan loopt het risico er wel vlot uit natuurlijk.quote:
[..]
Collin blijft achter het voorstel van Hans Lo staan en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we als investeerders achter blijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het appartent juist fors in waarde is gestegen.
Ben benieuwd naar de einduitslag - hopelijk zet het Collin wel aan het denken. Zij verdienen overigens goed aan dit soort wijzigingen, volgens hun eigen tarieven:
- vergoeding deelaflossing, 6mnd rente = 4750 euro
- herziening leningvoorwaarden, 2% van het openstaande bedrag = 4660
Toch een kleine 10k in the pocket dus ik snap hun motivatie.
Dat verklaart een hoop. En het is echt slecht om niet te zeggen 'evil'. Waarom hebben ze zo'n conflict of interest ingebouwd? Een leningwijziging zou voor Collin kostendekkend met een normale marge moeten zijn.quote:
[..]
Ben benieuwd naar de einduitslag - hopelijk zet het Collin wel aan het denken. Zij verdienen overigens goed aan dit soort wijzigingen, volgens hun eigen tarieven:
- vergoeding deelaflossing, 6mnd rente = 4750 euro
- herziening leningvoorwaarden, 2% van het openstaande bedrag = 4660
Toch een kleine 10k in the pocket dus ik snap hun motivatie.
Conclusie: wij hebben geld verdiend en verdienen nogmaals en de investeerders die krijgen hun geld terug mits het goed blijft gaan, gaat het mis dan.....?quote:
[..]
Hier ook bericht gehad. Positief is in elk geval dat de slottermijn met de deelaflossing wordt verlaagd, dus er wordt nu afgelost naar 20k. Dan loopt het risico er wel vlot uit natuurlijk.
Ben benieuwd naar de einduitslag - hopelijk zet het Collin wel aan het denken. Zij verdienen overigens goed aan dit soort wijzigingen, volgens hun eigen tarieven:
- vergoeding deelaflossing, 6mnd rente = 4750 euro
- herziening leningvoorwaarden, 2% van het openstaande bedrag = 4660
Toch een kleine 10k in the pocket dus ik snap hun motivatie.
Goed zo!quote:
[..]
Erg teleurstellend. Collin gaat in zijn reactie niet eens in op de twee bezwaren die ik in mijn e-mail noemde (LTV-verslechtering op basis van marktwaarde en verslechtering van de aard en de locatie van het onderpand). Ik voel me niet serieus genomen en vraag me af of ze mijn e-mail wel gelezen hebben.
Of zou Collin werkelijk vinden dat dit geen verslechtering is? Dan moeten we ons namelijk serieus zorgen gaan maken over de kwaliteit van Collins risico-inschattingen.
Mist Collin expertise of benadeelt Collin investeerders? Ik houd het op het laatste. Ga ze nog maar eens mailen met een uitleg om er zeker van te zijn dat het het laatste is.
Zorg dat je in ieder geval een goed onderbouwde reactie krijgt op je bezwaren en dien anders een formele klacht in.
Laat ze er in ieder geval niet zo maar wegkomen met een flutreactie.
Als het onverhoopt misgaat met het project en je door de slechtere zekerheden geld verliest, sta je dan ook sterker als je daarvoor bij Collin Crowdfund compensatie eist (uiteindelijk evt. m.b.v. het Kifid).
Ik heb ze gevraagd mijn argumenten te lezen en er deze week nog inhoudelijk op te reageren.quote:
[..]
Goed zo!
Zorg dat je in ieder geval een goed onderbouwde reactie krijgt op je bezwaren en dien anders een formele klacht in.
Laat ze er in ieder geval niet zo maar wegkomen met een flutreactie.
Als het onverhoopt misgaat met het project en je door de slechtere zekerheden geld verliest, sta je dan ook sterker als je daarvoor bij Collin Crowdfund compensatie eist (uiteindelijk evt. m.b.v. het Kifid).
Met het vriendelijke verzoek nogmaals om het voorstel aan te passen en nu ook om het voorstel te vergezellen van de juiste toelichting. Die toelichting heeft natuurlijk enorme invloed op de stemming (als ik hem mocht schrijven, krijgen we een andere uitslag!). Door alleen op LTV te focussen als risico-indicator en door WOZ-waardes in plaats van marktwaardes te hanteren, praat Collin recht wat krom is. En ze doen zichzelf tekort als platform dat risico-beoordeling in de kern van zijn competenties zou moeten hebben.
Project: Overname Sellevate
Leendoel: Overname
Doelbedrag: ¤ 150.000,00
Rente: 8,5%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening
Zaterdag 29 januari live om 15:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24745
Zowel als ondernemer als ook platform (CCF) moet in dit soortgevallen pro-actief zijn. Dit is naar mijn idee opnieuw een signaal dat CCF geen zicht heeft op haar geldnemers en slechts aan reactief beheer doet, en dan ook nog heel erg laat.quote:
[..]
Precies.
Ik zit overigens niet in deze lening maar uit principe stem ik altijd tegen als er achteraf dergelijke verzoeken komen. Als ondernemer zie je dit al veel eerder aankomen en moet je zelf het voortouw nemen om in overleg te treden met het platform. Niet pas als er een betalingsachterstand is ontstaan.
Certificaten van aandelen: eerste trance (5%) via Symbid. Daarna nog 3 tranches rechtstreeks. Dus in totaal zijn er 20% van de aandelen verkocht (of in ieder geval tussen de 15 en 20%: ik meen dat de laatste trance niet volledig verkocht is).quote:
[..]
Certificaten van aandelen via Symbid.
Leningen volgens mij rechtstreeks. De leningen bij KOM zijn volledig afgelost.
Vwb de leningen/obligaties is bovenstaande correct: alleen nog rechtstreeks lopende obligaties.
Is dit nog gelukt?quote:
[..]
Ik heb een lijntje uitgegooid voor een linkje. Zal m dan hier natuurlijk delen.
Ik zal auto invest wel even aanzetten, maar vrees dat ik daar nu te laat voor ben.
https://www.collincrowdfund.nl/toko-pandan/
Ook gelijk een nieuwe aankondiging. 8% rente, dus zeer waarschijnlijk geen zekerheden en risicovolquote:
Investering in WvjG is gelukt
https://www.muskproducts.com/gymaxess
Dit is pas mijn 2e project van WvjG in 4 jaar. Andere keren dat er een project was die me mooi leek kwam ik er niet doorheen of had ik geen mogelijk om op tijd klaar te zitten.quote:
[..]
Ook gelijk een nieuwe aankondiging. 8% rente, dus zeer waarschijnlijk geen zekerheden en risicovol
https://www.muskproducts.com/gymaxess
Ik heb mijn WvjG portie voorlopig weer gehad. Beide projecten trouwens voor 2x mijn standaard inleg meegenomen. Dat dan weer wel.
Helaas geen reactie gehad. En voor auto-invest ben je te laat. Gewijzigde auto-invest na plaatsing van een pitch wordt niet verwerkt.quote:
[..]
Is dit nog gelukt?
Ik zal auto invest wel even aanzetten, maar vrees dat ik daar nu te laat voor ben.
Ik meende dat ik deze al had gezien op het forum, maar traceer hem niet zo snel meer.
Jammer van deze 30ML is dat er in tegenstelling tot de nw 30ML Tilburg geen incentive is.
In Tilburg was deze
Incentives
Als dank ontvangt iedere investeerder een 30ml strippenkaart. Goed voor 10 koppen koffie bij 30ml Tilburg!
Overigens nog niet ontvangen, maar komt nog wel naar ik aanneem, maar gemist kansje door de ondernemer in Venlo. Heren & dames van 30ML een updatetje doen perhaps.
https://www.fundainbusine(...)57435-vleesstraat-9/
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 27-01-2022 19:56:19 ]
quote:
[..]
Ik heb ze gevraagd mijn argumenten te lezen en er deze week nog inhoudelijk op te reageren.
Met het vriendelijke verzoek nogmaals om het voorstel aan te passen en nu ook om het voorstel te vergezellen van de juiste toelichting. Die toelichting heeft natuurlijk enorme invloed op de stemming (als ik hem mocht schrijven, krijgen we een andere uitslag!). Door alleen op LTV te focussen als risico-indicator en door WOZ-waardes in plaats van marktwaardes te hanteren, praat Collin recht wat krom is. En ze doen zichzelf tekort als platform dat risico-beoordeling in de kern van zijn competenties zou moeten hebben.
klopt, aanradertjequote:
Job en Melonie van meerdere projecten van SIG, bij Sander en de Kloof NPO 3. Moeite om terug te kijken.
Dank voor de tip! Inderdaad aardig. Mijn nekharen gaan wel overeind staan bij hun dikbetaalde bijdrage aan 'The Great Property Experience'. Wat een poppenkast is dat, inclusief muziek, dansje, kleding in de kleur van de Britse vlag, enz. Vooral voor een uitspraak als "80% is mindset" ben ik behoorlijk allergisch.quote:
Job en Melonie van meerdere projecten van SIG, bij Sander en de Kloof NPO 3. Moeite om terug te kijken
The Great Property Experience heeft inmiddels ook een stevige claim aan de broek van oud-deelnemers. Dat had misschien wel even in een voetnootje bij de uitzending gemogen.Inderdaad zeker de moeite waard om even naar te kijken.quote:
We kunnen het ook omdraaien: stel Collin zou nu als nieuwe pitch dat bedrijfspand tegen 7% plaatsen met de vermogenspositie vd ondernemer, dan denk ik dat 'iedereen' in stapt, ook als er van een appartement geen sprake zou zijn.
Ben het uiteraard mee eens dat het hier om het principe gaat en niet tijdens het spel de regels veranderen en dat iets meer aflossen of volledig aflossen en herfinancieren passender geweest was...
Misschien wel ja maar ik zou zeker voor een lager bedrag zijn ingestapt als het onderpand alleen zakelijk zou zijn geweest.quote:
Ook nog even v.w.b. Hans L*:
We kunnen het ook omdraaien: stel Collin zou nu als nieuwe pitch dat bedrijfspand tegen 7% plaatsen met de vermogenspositie vd ondernemer, dan denk ik dat 'iedereen' in stapt, ook als er van een appartement geen sprake zou zijn.
Ben het uiteraard mee eens dat het hier om het principe gaat en niet tijdens het spel de regels veranderen en dat iets meer aflossen of volledig aflossen en herfinancieren passender geweest was...
Daarnaast is het, en dan zeg ik het voorzichtig, onbehoorlijk om de regels tijdens het het spel te veranderen en de rekening/risico bij de investeerders neer te leggen.
Lijkt me een mooi bedrijf met een mooie toekomst.
Tis jammer dat de zekerheden ontbreken maar neig toch om hem mee te nemen
Misschien handig om er gelijk even een linkje bij te zettenquote:
Wat is jullie mening over GP Wapening BV (GPW)?Gaat om 10 uur open.
Lijkt me een mooi bedrijf met een mooie toekomst.
Tis jammer dat de zekerheden ontbreken maar neig toch om hem mee te nemen
Bij welke platform loopt dit project?Is dat niet iets om een melding van te doen bij het AFM, niet zozeer om nu in actie te komen bij deze case maar ook om zoiets in te de toekomst hopelijk te vermijden.quote:
[..]
Daarnaast is het, en dan zeg ik het voorzichtig, onbehoorlijk om de regels tijdens het het spel te veranderen en de rekening/risico bij de investeerders neer te leggen.
Vooraankondiging investeringskans besloten platform: investeren kan vrijdag 28 januari vanaf 10:00 uur.quote:
[..]
Misschien handig om er gelijk even een linkje bij te zetten
NLInvesteert maakt financiering bereikbaar voor ondernemers. Samen met onze bancaire en non-bancaire financieringspartners organiseren we de best passende oplossing. Ook onze investeerders leveren een belangrijke bijdrage aan financieringsoplossingen voor ondernemers in Nederland.
Met genoegen presenteren wij een nieuwe investeringskans op ons besloten platform: GP Wapening BV (GPW). Dit bedrijf produceert hoogwaardige geprefabriceerde betonwapening voor de prefab betonindustrie. Om de productiecapaciteit (fors) uit te breiden verhuist GPW naar een grotere hal. Uit de benodigde aanpassingen aan de hal en de aanschaf van bovenloopkranen, vloeit een financieringsbehoefte van EUR 813.000,= voort.
Rendement
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om via ons besloten platform een een lening van EUR 600.000,= te verstrekken. Hiervan is EUR 200.000,= reeds ingevuld. De looptijd bedraagt 48 maanden, de rentevergoeding 8,25% per jaar.
Investeren?
Wilt u ook investeren in deze mooie propositie? Lees hier dan verder op onze website. Investeren kan vrijdag vanaf 10:00 uur. Meedoen kan vanaf EUR 1.000,=. Op verzoek van de onderneming is deze propositie alleen via de link te bekijken.
Heeft u vragen en/of opmerkingen, neem dan contact met ons op. Dat kan per mail, of telefonisch via 085-401 87 05. Wij helpen u graag!
Hartelijke groet,
quote:
[..]
Vooraankondiging investeringskans besloten platform: investeren kan vrijdag 28 januari vanaf 10:00 uur.
SPOILER
[ Bericht 7% gewijzigd door Horsemen op 28-01-2022 09:14:41 ]
Ik wil niet roomser zijn dan de paus, maar als er vermeld staat: Op verzoek van de onderneming is deze propositie alleen via de link te bekijken, dan zou ik niet de gehele tekst hier op het forum plakken. Het is dan een niet-publieke pitch die niet op de homepage staat.quote:
[..]
Vooraankondiging investeringskans besloten platform: investeren kan vrijdag 28 januari vanaf 10:00 uur.
(...)
Hartelijke groet,
Verkeerde link:quote:
[..]
Ook gelijk een nieuwe aankondiging. 8% rente, dus zeer waarschijnlijk geen zekerheden en risicovol
https://www.muskproducts.com/gymaxess
www.gymaxess.com
Oh ja, sorry Jaco078. Zal dat in het vervolg niet meer doen.quote:
[..]
Ik wil niet roomser zijn dan de paus, maar als er vermeld staat: Op verzoek van de onderneming is deze propositie alleen via de link te bekijken, dan zou ik niet de gehele tekst hier op het forum plakken. Het is dan een niet-publieke pitch die niet op de homepage staat.
kan je hem in spoiler tags zetten?quote:
[..]
Oh ja, sorry Jaco078. Zal dat in het vervolg niet meer doen.
Dan is het niet te vinden op de zoekmachines
Hoop voor hun dat dit goed gaat.
Na 2.5 uur nog in alle schijven ruimte en 57% van het totaal opgehaald. Dus zo hard gaat die trein niet, denk dat velen deze trein voorbij laten rijden omdat ze net als ik bang zijn dat deze een grote kans heeft om te ontsporen!quote:
SIG Veeweg gaat ook zonder FOK als een trein.
Hoop voor hun dat dit goed gaat.
Bij GvE is dit project verwijderd.
Ze waren laat deze maand. Maar het was meer dan gehoopt.quote:
Al mijn normaal betalende project bij funding circle zijn afgelost. Vandaag toch een fors bedrag ontvangen van waarschijnlijk een recovery van een default project. Blij mee!
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
Linkje
SPOILER
KLIKKEN OP DEZE LINK HAD MIJ FISHING TOT GEVOLG (u bent winnaar van ...... en schermblokkade) GEMELDquote:
https://www.schiedamsnieuws.nl/7-18/ Faruk & Kedir uit Dordrecht v SIG
Mooi rendement, maar durf het niet aan. Niet al te beste reviews op Google.quote:
Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeSPOILER
Ben overigens nieuw in dit crowdfund wereldje. Nu twee weken bezig en al meegedaan aan flink aantal projecten.
Veel nuttige info te vinden op dit forum! Bedankt daarvoor!
Staat borg voor 100.000 euro welke grotendeels in overwaarde van woning zit.quote:
Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeSPOILER
Deze word verkocht en word er 140.000 afgelost op de lening.
Dan is er weinig anders dan persoonlijke borg over.
Ik laat h'm ook lopen. De LTV blijft, ook na aflossing, vrij hoog. En de borgstelling is klein en heeft weinig om het lijf.quote:
Waar staan die slechte reviews dan? Ik zie juist keurige reviews staan.quote:
[..]
Mooi rendement, maar durf het niet aan. Niet al te beste reviews op Google.
Ben overigens nieuw in dit crowdfund wereldje. Nu twee weken bezig en al meegedaan aan flink aantal projecten.
Veel nuttige info te vinden op dit forum! Bedankt daarvoor!
https://www.google.com/se(...)9391f6ecbe15414e,1,,,
En de 1e hypotheek op het onderpandquote:
[..]
Staat borg voor 100.000 euro welke grotendeels in overwaarde van woning zit.
Deze word verkocht en word er 140.000 afgelost op de lening.
Dan is er weinig anders dan persoonlijke borg over.
https://www.funda.nl/koop(...)40465-lisdoddeweg-2/ (WOZ waarde 512k per 1-1-2020)
Het pand zelf ziet er overigens niet echt florissant uit.
¤ 125.000 | 7,0% rente | 42 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/komplayt-holding-b-v/
Ik zoek niet op de naam van die website in je link, maar op de naam van het achterliggende bedrijf. Dan vind ik wat 1 ster reviews bij Google.quote:
[..]
Waar staan die slechte reviews dan? Ik zie juist keurige reviews staan.
https://www.google.com/se(...)9391f6ecbe15414e,1,,,
Misschien handig om er even een linkje bij te plaatsen want anders moet iedereen zelf gaan zitten zoeken. Als ik op de bedrijfsnaam zoek zie ik nog 13 reviews waarvan 8 positief en 5 negatief. Bedoel je deze of zijn er nog andere slechte reviews die jij gevonden hebt?quote:
[..]
Ik zoek niet op de naam van die website in je link, maar op de naam van het achterliggende bedrijf. Dan vind ik wat 1 ster reviews bij Google.
https://www.google.com/se(...)f48515fb2e5c3bd6,1,,,
https://www.google.com/se(...)9391f6ecbe15414e,1,,,
Sorry, je hebt gelijk. Had linkje moeten plaatsen. Gaat inderdaad om jouw eerste link. Ik laat deze aan mij voorbij gaan. Let overigens niet te veel op mijn mening. Ben nieuw in dit wereldje en dus ook nieuw in het analyseren van dit soort projecten. Zal vast nog wel een misser maken de komende tijd.quote:
[..]
Misschien handig om er even een linkje bij te plaatsen want anders moet iedereen zelf gaan zitten zoeken. Als ik op de bedrijfsnaam zoek zie ik nog 13 reviews waarvan 8 positief en 5 negatief. Bedoel je deze of zijn er nog andere slechte reviews die jij gevonden hebt?
https://www.google.com/se(...)f48515fb2e5c3bd6,1,,,
https://www.google.com/se(...)9391f6ecbe15414e,1,,,
Zo slecht ziet het er ook weer niet uit, en zo te zien nemen ze de caravanstalling ook gelijk over, dat zijn ook weer inkomsten.quote:
[..]
En de 1e hypotheek op het onderpand
https://www.funda.nl/koop(...)40465-lisdoddeweg-2/ (WOZ waarde 512k per 1-1-2020)
Het pand zelf ziet er overigens niet echt florissant uit.
Slecht heb ik ook niet gezegdquote:
[..]
Zo slecht ziet het er ook weer niet uit, en zo te zien nemen ze de caravanstalling ook gelijk over, dat zijn ook weer inkomsten.
maar het is wel erg oubollig. Totaal plaatje lijkt mij wel oké en ik neem hem basis mee.
Heeft iemand vandaag een betaling van IVM ontvangen?quote:
[..]
Alle uitbetalingen worden vanaf januari 1x per maand op de laatste vrijdag van de maand uitgevoerd.
Ik verwachtte er twee maar heb niets ontvangen.
Edit: gaat bij mij om
SPOILERLekker enzo, Klussenier RR
[ Bericht 15% gewijzigd door escortmk2 op 29-01-2022 08:06:52 ]
https://www.collincrowdfund.nl/komplayt-holding-b-v/
Meneer is ook betrokken geweest bij Lavide en nog aardig wat andere hits in combinatie met het woord failliet.
Gelukkig noemt CCF het
Héél transparant. Not.SPOILERMartin van der Linden (1969) houdt zich bezig met financiën, administratie en juridische zaken. In het verleden is Martin betrokken geweest als vereffenaar bij enkele faillissementen.
Ik heb vandaag (al) 1 betaling ontvangen. 3 nog niet.quote:
[..]
Heeft iemand vandaag een betaling van IVM ontvangen?
Ik verwachtte er twee maar heb niets ontvangen.
Ik denk dat ik Shrek laat lopen, is geen slecht project maar zit zelf op 2 andere projecten te azen bij Collinquote:
Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeSPOILER
Welkom Frenk. Met z’n allen weten meer dan in je eentje. Ik volg dit forum nu al een jaar. En ik maak dankbaar gebruik van de kennis van deze groep. En hoop zo nu en dan ook een steentje bij te dragenquote:
[..]
Mooi rendement, maar durf het niet aan. Niet al te beste reviews op Google.
Ben overigens nieuw in dit crowdfund wereldje. Nu twee weken bezig en al meegedaan aan flink aantal projecten.
Veel nuttige info te vinden op dit forum! Bedankt daarvoor!
Ik moet er ook nog twee maar niets ontvangen.quote:
[..]
Heeft iemand vandaag een betaling van IVM ontvangen?
Ik verwachtte er twee maar heb niets ontvangen.
Eentje. Njoy.quote:
[..]
Ik moet er ook nog twee maar niets ontvangen.
Als er geen andere zaken boven water komen neem ik deze ook basis mee. Lijkt me een aardig project met redelijke zekerheden.quote:
[..]
Slecht heb ik ook niet gezegd
Totaal plaatje lijkt mij wel oké en ik neem hem basis mee.
Aangezien ik "pas" Goud-investeerder ben pak ik toch mee.quote:
Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeSPOILER
Blijft toch 5,66% over.
En stapje verder naar Diamant.
Bij mij ook een hoger bedrag van Funding-circle.quote:
Al mijn normaal betalende project bij funding circle zijn afgelost. Vandaag toch een fors bedrag ontvangen van waarschijnlijk een recovery van een default project. Blij mee!
Mogelijk recovery en/of inlopen kleine achterstanden.
Nog geen overzicht op de site.
SPOILERZoals je mogelijk al hebt gezien op het platform, hebben er wat veranderingen plaatsgevonden in de Nederlandse lening. In deze mail lees je wat de veranderingen inhouden.
Samen met de projectontwikkelaar hebben wij besloten om de lening op te delen. Gezien het om meerdere kavels voor vakantiewoningen gaat, wordt de dekking over de leningen gespreid. De looptijd en het rentepercentage veranderen niet. De ontwikkelaar is nog in overweging om de overige kavels gecombineerd of afzonderlijk te publiceren. Er is namelijk mogelijk een gegadigde voor een peer to peer lening voor één van de twee overige kavels.
Het is op dit moment nog mogelijk om te investeren in de lening voor twee kavels, deze lening is op dit moment voor ongeveer 78% gevuld.
Zodra wij meer weten over het verloop van de andere twee kavels, laten wij dit natuurlijk weten.
De weg naar diamant is lang.... Als ze alle direct projecten mee zouden tellen zou ik er bijna zijn maar zoals het nu is moet ik nog ongeveer 40 projecten. Ik beoordeel alleen het project zelf en kijk daarbij niet naar de voortgang van het loyaliteitsprogramma. En slecht project blijft een slecht projectquote:
[..]
Aangezien ik "pas" Goud-investeerder ben pak ik toch mee.
Blijft toch 5,66% over.
En stapje verder naar Diamant.
Bij mij soort gelijke situatie. En idd. een slecht project, is en blijft een slecht project.quote:
[..]
De weg naar diamant is lang.... Als ze alle direct projecten mee zouden tellen zou ik er bijna zijn maar zoals het nu is moet ik nog ongeveer 40 projecten. Ik beoordeel alleen het project zelf en kijk daarbij niet naar de voortgang van het loyaliteitsprogramma. En slecht project blijft een slecht project
Doe zeker niet aan alles mee.
Ik heb een wat lager bedrag dan normaal dus ik vermoed 1 extra late betaler deze maand en geen ingelopen achterstanden bij mij.quote:
[..]
Bij mij ook een hoger bedrag van Funding-circle.
Mogelijk recovery en/of inlopen kleine achterstanden.
Nog geen overzicht op de site.
Heb nog 11 lopende projecten bij Funding Circle waarvan 3 probleemgevallen. Dus het einde is in zicht voor mij. En met de betaling van deze maand heb ik mijn inleg volledig terug.
Bij mij uitbetaling ook iets lager maar kan de oorzaak nog niet zien. Ook hier heb ik door aflossingen en rentebetalingen ruim meer dan de inleg terug . Er staan er bij mij nog 112 open: hiervan zijn er 21 afgeboekt of discutabel alhoewel er van een 8-tal nog regelmatig iets wordt uitgekeerd.quote:
[..]
Ik heb een wat lager bedrag dan normaal dus ik vermoed 1 extra late betaler deze maand en geen ingelopen achterstanden bij mij.
Heb nog 11 lopende projecten bij Funding Circle waarvan 3 probleemgevallen. Dus het einde is in zicht voor mij. En met de betaling van deze maand heb ik mijn inleg volledig terug.
Ik heb er nog eens over nagedacht, deze Lano, maar doe het definitief niet.quote:
[..]
Als er geen andere zaken boven water komen neem ik deze ook basis mee. Lijkt me een aardig project met redelijke zekerheden.
Het onroerend goed is erg incourant. Die gedeeltelijke verhuur maakt dat m.i. niet beter.
Bijna 100% LTV bij aanvang financiering (na aflossing 140K nog steeds 78%)
Ondernemer is voor 2/3 omzet afhankelijk van één opdrachtgever.
Eénpitter dus continuïteitsrisico bij ziekte, arbeidsongeschiktheid (is hij daar überhaupt voor verzekerd?)
7%, 3jr
U kunt investeren vanaf 2 februari 2022 om 11:00 uur.SPOILERhttps://www.all4funding.nl/project/90/studio-relexed
De bestelbus, inventaris en goederen worden in onderpand gegeven.
Moest het even nakijken. Zit nog wel een tijdje vast aan Funding Circle.quote:
[..]
Bij mij uitbetaling ook iets lager maar kan de oorzaak nog niet zien. Ook hier heb ik door aflossingen en rentebetalingen ruim meer dan de inleg terug . Er staan er bij mij nog 112 open: hiervan zijn er 21 afgeboekt of discutabel alhoewel er van een 8-tal nog regelmatig iets wordt uitgekeerd.
Momenteel nog 136 projecten actief.
quote:
Job en Melonie van meerdere projecten van SIG, bij Sander en de Kloof NPO 3. Moeite om terug te kijken.
Toko Pandan CCF
In dit projectlinkje ben ik ook wel geinteresseert.quote:
Toko Pandan CCF
7.5% 48mnd + 1mnd aflosvrij
SPOILER
https://www.fundainbusine(...)elwaardplein-78-78a/quote:
[..]
In dit projectlinkje ben ik ook wel geinteresseert.
Toko Pandan CCF
ergens hier is het te doen straks, aan de buitenrand zitten diverse eet toko's met afhaal/bezorg, locatie lijkt me beter.
SPOILER
'UPC Renewables Ltd., de moedermaatschappij van de uitgevende instelling, garandeert onvoorwaardelijk, dus ongeacht de resultaten van de uitgevende instelling of het Masaya Solar zonnepark, de rente- en aflossingsbetalingen aan obligatiehouders.'
Een gegarandeerde terugbetaling..?
https://www.collincrowdfund.nl/willem-haars-box-3/
Alleszins leuk als loyaltyproject. Al brengt het niet heel veel op.quote:
Nieuwe Collin met slecht 4.9% bruto, wel solide onderpanden met lage LTV. Lijkt me een project waar je rustig bij kan blijven slapen :
https://www.collincrowdfund.nl/willem-haars-box-3/
Mkb'er kiest voor dure achtergestelde lening om aan eisen banken te voldoen
Lees ookSPOILERMkb'er kiest voor dure achtergestelde lening om aan eisen banken te voldoen
Frits Conijn 30 jan 14:00
Het eigen vermogen en het onderpand schieten tekort. Dus kunnen middenstanders voor hun investeringsbehoefte moeilijk aankloppen bij de bank. Achtergestelde leningen bieden soelaas, maar zijn wel een dure oplossing.
Middenstanders die willen uitbreiden kunnen vaak slecht terecht bij de banken. Foto: C. Barton van Flymen/ANP
In het kort
Middenstanders kunnen voor een lening steeds moeilijker terecht bij een bank.
Met als gevolg dat de investeringen achterblijven.
Achtergestelde leningen helpen de solvabiliteit te verbeteren.
Daarmee worden de bedrijven aantrekkelijker voor financiers.
Zonnepanelen niet kopen, maar leasen. Dat is een ideale constructie, denkt Patrick van der Meulen, oprichter van Enie.nl. Zijn klanten hoeven dan niet alles in een keer aan te schaffen, maar betalen maandelijks. Op die manier komen de panelen ook binnen bereik van mensen die schrikken van grote bedragen.
'De banken vonden het een interessant concept', zegt Van der Meulen. 'Maar ze stapten niet in. Ik moest eerst maar eens laten zien dat mijn methode werkte. Daar had ik niet genoeg geld voor, want ik moet alle panelen en installaties voorfinancieren. Zo ontstond een kip-eiprobleem.'
Geen onderpand
Na een jaar leuren stapt Van der Meulen naar financieringsmaatschappij NLInvesteert. Die verstrekt voor een deel van zijn kapitaalbehoefte een achtergestelde lening. Deze lening maakt geen gebruik van onderpand en wordt tot het eigen vermogen gerekend. Op die manier verbetert de solvabiliteit en wordt Enie.nl interessant voor de bank en andere financiers.
Achtergestelde leningen hebben voor ondernemers als voordeel dat ze geen aandelen en zeggenschap hoeven af te staan. Daar is 63% niet toe bereid, blijkt uit het onderzoek Versterking Solvabiliteit van het Mkb van adviesorganisatie PwC.
Wel zijn achtergestelde leningen beduidend duurder dan bankleningen. Bij de bank volstaat meestal een percentage tussen de 2 en 3%, voor een achtergestelde lening moet tussen de 8 en 9% worden betaald. 'Als deze leningen worden gecombineerd gaat het om 4 à 5%', zegt Dirkjan Takke van NLInvesteert.
Snelle groei
Nederland telt ongeveer 300.000 bedrijven met twee tot 250 werknemers. Vorig jaar vroegen er bijna 26.000 geld van externe financiers, zo blijkt uit de Financieringsmonitor van het Centraal Bureau voor de Statistiek. In 20.000 gevallen is deze aanvraag gehonoreerd, waarvan 1600 keer via een achtergestelde lening.
Achtergestelde leningen zijn een klein maar snelgroeiend deel van de markt. 'Bij ons is er elk jaar sprake van een verdubbeling', zegt Takke. 'Zo ging het in 2021 om een bedrag van ¤84 mln.' Bart Vemer van investeringsfonds Fresh Dutch SME Fund bevestigt de snelle groei van achtergestelde leningen. 'Tegenwoordig speelt die bij meer van de helft van onze financieringen een rol', zegt hij. '
Naast NLInvesteert verstrekken partijen als Caple, FundIQ, Aegon Achtergestelde Leningenfonds en October achtergestelde leningen, die vaak een informeel karakter hebben. Dat geldt bijvoorbeeld wanneer ze verstrekt worden door familie en vrienden en bij de verkoop van een bedrijf. De verkoper claimt dan niet in ene de hele overnamesom, maar laat daarvan tegen een vergoeding voorlopig een deel in het bedrijf zitten.
¤1,75 mrd
Het Nederlands Comité voor Ondernemerschap constateerde al eerder dat het mkb een tekort heeft aan eigen vermogen. 'Daardoor blijven de investeringen in dit marktsegment achter', zegt Paul van Dijk van het adviesorgaan dat onder leiding staat van TomTom-baas Harold Goddijn en onder meer koningin Máxima als lid heeft.
Twee derde van het mkb investeert niet in product- of procesinnovatie, aldus het onderzoek van PwC. 'En kansen uit digitalisering worden maar beperkt opgepakt. Zo stagneert zowel de innovatie als de productiviteitsgroei bij het midden- en kleinbedrijf.'
De overheid zou volgens het Comité het initiatief kunnen nemen, bijvoorbeeld met de oprichting van een speciaal fonds. Dat moet gevuld worden met ¤1,75 mrd, een bedrag dat bedoeld is om achtergestelde leningen te verstrekken. 'Binnen een paar weken gaan we over onze in plannen in gesprek met de nieuwe minister van Economische Zaken en Klimaat', zegt Van Dijk.
Op de laatste plaats
Voor beleggers hebben achtergestelde leningen ook nadelen. Als het mis gaat staan ze vanwege de achterstelling op de laatste plaats. In het geval van een faillissement krijgen ze pas hun geld als met de andere schuldeisers is afgerekend.
Verder ontbreekt het opwaarts potentieel. De beleggers zijn schuldeisers, geen aandeelhouders. Ook als de onderneming als een dolle begint te groeien, delen ze niet in de opbrengsten. Om deze nadelen te ondervangen krijgen ze wel een relatief hoog rentepercentage.
1,3 miljoen in 13 minuten…quote:
Om 10 uur gaat https://www.duurzaaminves(...)saya-solar-zonnepark open, waarbij staat:
'UPC Renewables Ltd., de moedermaatschappij van de uitgevende instelling, garandeert onvoorwaardelijk, dus ongeacht de resultaten van de uitgevende instelling of het Masaya Solar zonnepark, de rente- en aflossingsbetalingen aan obligatiehouders.'
Een gegarandeerde terugbetaling..?
De taxatie is in beide gevallen wel op basis van de marktwaarde in verhuurde staat. Dan weet je eigenlijk al genoeg over de hoogte van de taxatie.quote:
Nieuwe Collin met slecht 4.9% bruto, wel solide onderpanden met lage LTV. Lijkt me een project waar je rustig bij kan blijven slapen :
https://www.collincrowdfund.nl/willem-haars-box-3/
Het pand te Purmerend ziet er wel goed uit en het pand te Monnickendam lijkt mij niet echt iets bijzonders maar dient m.i. ook alleen als extra zekerheid.
De rente is erg laag maar hier ga je wel altijd je investering terug krijgen, zeker met de kennelijke vermogens positie van de geldnemers.
Is dit niet gewoon een heel omslachtige manier om te zeggen dat de moedermaatschappij borg staat voor het hele bedrag?quote:
Om 10 uur gaat https://www.duurzaaminves(...)saya-solar-zonnepark open, waarbij staat:
'UPC Renewables Ltd., de moedermaatschappij van de uitgevende instelling, garandeert onvoorwaardelijk, dus ongeacht de resultaten van de uitgevende instelling of het Masaya Solar zonnepark, de rente- en aflossingsbetalingen aan obligatiehouders.'
Een gegarandeerde terugbetaling..?
ja, dan is dit toch de beste investering ooit?quote:
[..]
Is dit niet gewoon een heel omslachtige manier om te zeggen dat de moedermaatschappij borg staat voor het hele bedrag?
Dat is maar betrekkelijk. Als de moedermaatschappij (door welke reden dan ook) omvalt krijg je alsnog geen cent.quote:
Js
[..]
ja, dan is dit toch de beste investering ooit?
Mijn punt is dat een borgstelling nog iets anders is dan "gegarandeerde terugbetaling".quote:
Js
[..]
ja, dan is dit toch de beste investering ooit?
De tekst uit de pitch die je quote lijkt bovendien meer te willen suggereren dan het feitelijk is, door het gebruik van de woorden "onvoorwaardelijk", "ongeacht", etc. Als je borg staat voor een lening is dat, tenzij anders overeengekomen, in principe onvoorwaardelijk en ongeacht hoe het de leningnemer vergaat. Dat is het hele idee van borg staan.
Is nogal een grote partij, het klinkt wel okquote:
[..]
Dat is maar betrekkelijk. Als de moedermaatschappij (door welke reden dan ook) omvalt krijg je alsnog geen cent.
Er zijn wel meer grote partijen omgevallen in het verleden. Toch eerst de cijfers bekijken .....quote:
[..]
Is nogal een grote partij, het klinkt wel ok
Ondanks de (aanvankelijk) zeer hoge LTV toch meegepakt. De man heeft een gezonde balans en winstgevendheid.quote:
[..]
[quote]
https://www.collincrowdfund.nl/radek-legal/ staat nu open
4.2% netto voor de diamant-investeerders. Voor de niet-diamant-investeerders telt ie uiteraard wel mee :-).quote:
Nieuwe Collin met slecht 4.9% bruto, wel solide onderpanden met lage LTV. Lijkt me een project waar je rustig bij kan blijven slapen :
https://www.collincrowdfund.nl/willem-haars-box-3/
Linkje
SPOILER
Tegen een nettorendement van 5,0% en feitelijk geen harde zekerheden anders dan moedermaatschappij die garant staat, wat zeker niet betekent dat je je geld ook altijd terugkrijgt? Dat zie ik toch echt anders. De meeste SIG'jes schat ik beter in. Mij verbaast het in ieder geval niet dat deze nog niet vol is, terwijl duurzaaminvesteren regelmatig in staat is binnen enkele minuten miljoenen op de halen.quote:
dan is dit toch de beste investering ooit?
ik heb de eerdere financieringsronde uit 2018 in mijn portefeuille. Ze hebben tot op heden geen betaling gemist. Let wel op bij duurzaaminvesteren dat zij in geval van faillissement geen actie ondernemen.quote:
[..]
Er zijn wel meer grote partijen omgevallen in het verleden. Toch eerst de cijfers bekijken .....
UPC heeft uit mijn hoofd ook nog meerdere zekerheden in de vorm van subsidies bij hun projecten. Een extra risico wat wel meegewogen moet worden is dat ze in een regio opereren die niet altijd stabiel is.
ik heb dit project wel meegenomen.
Ga straks kijken.quote:
Funding circle specificatie 28 januari 2022 is op de site verwerkt.
even snel gekeken.quote:
> 1 versnelde aflossing
> nog 12 achterblijvers.
https://drimble.nl/bedrij(...)dij-adviezen-bv.htmlSPOILER
let op het autootje van onze Collin makelaar.
[ Bericht 19% gewijzigd door peterc op 31-01-2022 13:29:17 ]
Slechts een negatieve hypotheekverklaring. 2 keer de laatste paar procentjes op 2 beleggingspanden. De verhuurmarkt hoeft maar iets in te zakken en die garantie is niks waard. 60k en 6%. Er is weinig aanbod bij GVE. Dus deze zal wel snel vol zitten.quote:
Nieuwe kans bij GVE. Wat denken jullie?
Risico is gelijk aan SIG schijf 3. Daar is de rente aanzienlijk hoger.
ik zie geen autootje? en wat is daarmee?quote:https://drimble.nl/bedrij(...)dij-adviezen-bv.htmlSPOILER
let op het autootje van onze Collin makelaar.
Waar doel je nu op?quote:https://drimble.nl/bedrij(...)dij-adviezen-bv.htmlSPOILER
let op het autootje van onze Collin makelaar.
[ Bericht 39% gewijzigd door peterc op 01-02-2022 08:49:24 ]
Gaat ie vreemd met een buurvrouw, denk je?quote:
[..]
op google streetview staat op de oprit vh woonhuis het autootje met makelaarsreclame. Beetje heen weer in de straat, op dit adres staat ook een KvK inschrijving vd bestuurder vd makelaar (zie drimble ff naar beneden scrollen)
Bij het googlen vd KvK inschrijving vd bestuurder kwam dit adres boven. De auto op de oprit bevestigde dit. Dat was alles. Het woonadres (woz, staat etc) kan je evt gebruiken je opinievorming v deze pitch. That's all.quote:
[..]
Gaat ie vreemd met een buurvrouw, denk je?
Omtrent de handel en wandel kan ik en wil en heb ik geen oordeel.
Punt wat ik wilde maken is dat sommige toevallige "gebeurtenissen" zoals streetview kan leiden tot informatie danwel bevestiging van iets.
Laat ik deze graag over aan mensen die NIET op dit forum zitten.quote:
[..]
Slechts een negatieve hypotheekverklaring. 2 keer de laatste paar procentjes op 2 beleggingspanden. De verhuurmarkt hoeft maar iets in te zakken en die garantie is niks waard. 60k en 6%. Er is weinig aanbod bij GVE. Dus deze zal wel snel vol zitten.
Risico is gelijk aan SIG schijf 3. Daar is de rente aanzienlijk hoger.
Ik ook.quote:
[..]
Laat ik deze graag over aan mensen die NIET op dit forum zitten.
6% rente en geen echte zekerheden, dan hoef ik niet verder te lezen.
quote:
[..]
De taxatie is in beide gevallen wel op basis van de marktwaarde in verhuurde staat. Dan weet je eigenlijk al genoeg over de hoogte van de taxatie.
Het pand te Purmerend ziet er wel goed uit en het pand te Monnickendam lijkt mij niet echt iets bijzonders maar dient m.i. ook alleen als extra zekerheid.
De rente is erg laag maar hier ga je wel altijd je investering terug krijgen, zeker met de kennelijke vermogens positie van de geldnemers.
[ Bericht 23% gewijzigd door peterc op 31-01-2022 19:42:08 ]
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/frontaallittlebar
Die support ik wel door daadwerkelijk langs te gaan, maar investeren ga ik niet meer doen via CAN.quote:
Frontaal opent een bar in Utrecht:
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/frontaallittlebar
Of helemaal? Altijd een gedoe daar om de kosten juist toe te rekenen aan ieder project, waarom kunnen ze dat niet gewoon netjes in een tabel zetten.quote:
Zo te zien aan de bedragen is "Vastgoed Mastboslaan 105 Breda" (Crowdpartners) volledig afgelost op een paar centen na..
De recovery betrof project 683743610 - Installatiebedrijf Auto-onderdelen & Gereedschap. Een lening uit 2018 die vanaf oktober 2019 niets meer had betaald. Nu is de nog openstaande hoofdsom in 1x uitbetaald.quote:
Al mijn normaal betalende project bij funding circle zijn afgelost. Vandaag toch een fors bedrag ontvangen van waarschijnlijk een recovery van een default project. Blij mee!
Het blijft vreemd dat je bij fundingcircle na een default geen rente meer hoeft te betalen, maar al lang blij dat de hoofdsom weer terug is.
Goed te horen dat er daar achter de schermen blijkbaar toch nog wel wat gebeurt. Van mijn defaults hoor ik namelijk helemaal niets, geen communicatie en sporadisch wat centenwerk als terugbetaling. En die betalingen staan dan niet in het betaaloverzicht…quote:
[..]
De recovery betrof project 683743610 - Installatiebedrijf Auto-onderdelen & Gereedschap. Een lening uit 2018 die vanaf oktober 2019 niets meer had betaald. Nu is de nog openstaande hoofdsom in 1x uitbetaald.
Het blijft vreemd dat je bij fundingcircle na een default geen rente meer hoeft te betalen, maar al lang blij dat de hoofdsom weer terug is.
Daar sluit ik me helemaal bij aanquote:
[..]
Die support ik wel door daadwerkelijk langs te gaan, maar investeren ga ik niet meer doen via CAN.
(Als de incentives iets beter waren geweest had ik het misschien nog overwogen, aangezien dit bijna letterlijk bij mij om de hoek is.)
Heb de inschrijving verhoogd. Kreeg net bericht dat men Nomads gaat aflossen met alle termijnen ineens.quote:
Een linkje van de nieuwe HCN: de Villa Pastorie Tilburg overgenomen door de eigenaren van Nomads AmsterdamSPOILER
Dan voor de info. Dat is inderdaad wel een interessant gegeven.quote:
[..]
Heb de inschrijving verhoogd. Kreeg net bericht dat men Nomads gaat aflossen met alle termijnen ineens.
Auto-invest is voor de helft toegekend, gaat om 12u open maar zal wel vol zitten voor die tijd.quote:
[..]
Heb de inschrijving verhoogd. Kreeg net bericht dat men Nomads gaat aflossen met alle termijnen ineens.