[Crowdfunding] #321 Updaten van huis & haard

quote:

Op zondag 23 januari 2022 15:17 schreef zeeland6 het volgende:
1. Dat is voor ieder kortlopend project hetzelfde dan, niet specifiek voor dit project.

Bij kortlopende projecten heeft, vanuit de investeeerder gezien, de huidige boeteclausule naar mijn mening niet echt waarde meer.

quote:

2. hier doelt PV hij op dat OOP niet geaccrediteerd is en dat er personen in de directie zitten die 2 petten ophebben. Scroll maar eens terug in zijn twitterlijn ten tijde van het 1e debacle van de nieuwe betalingsprovider.

Die ken ik, maar deze was de dag na de aankondiging van aflossing vltblvrd , dus vandaar dat ik eerder die link legde dan die met oop.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

https://www.bots.nl/wonen/centrumplan-ulestraten

quote:

Op zondag 23 januari 2022 16:12 schreef tnhb het volgende:

[..]

[..]
Die ken ik, maar deze was de dag na de aankondiging van aflossing vltblvrd , dus vandaar dat ik eerder die link legde dan die met oop.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Het zal wel met elkaar te maken hebben. Maar PV is zeer zuur geworden die loopt elke dag dag op ieder te schelden. Bijna niemand reageert ook meer op hem.

quote:

Op zaterdag 22 januari 2022 20:12 schreef quepos het volgende:
Hier de link van CCF VB2 B.V.
[..]
Ik had verwacht dat deze wel sneller vol zou lopen. Is een prima project toch, of zie ik iets over het hoofd?

quote:

Op maandag 24 januari 2022 08:43 schreef Slijker het volgende:

[..]

Ik denk dat er enige twijfels zijn of de bouw door zal gaan, omdat er nog een partner wordt gezocht voor financiering of overname. Anderzijds denk ik, hij steekt er zelf 1,5 ton in (incl.borgstelling) en heeft al een huurovereenkomst afgesloten na realisatie. Ik heb ook geen glazen bol maar dat zijn toch wel duidelijke signalen dat het allemaal door zal gaan. Kijkend naar de persoon achter de financiering lijkt het me niet iemand die zich in wilde avonturen zou storten:)

Opnieuw een korte looptijd, die ik wel mee wil nemen
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek

Ze hebben eerder een project bij CRE lopen:
https://www.crowdfundmarkt.nl/projecten/ontwikkeling-zoetermeer/

quote:

Op maandag 24 januari 2022 11:36 schreef KrekelJapie het volgende:
Opnieuw een korte looptijd, die ik wel mee wil nemen
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek

Bekende van CRE

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:

quote:

In juni 2021 jl. heeft u geīnvesteerd in H*ns L* V*stg**dfin*nc**r*ng 2. De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan de Gedempte Sloot 52 te Den Haag te herfinancieren en verzoekt u hieraan medewerking te verlenen middels een royement van de hypothecaire inschrijving op dit onroerend goed.

Wij ondersteunen dit verzoek mits de zekerheidspositie niet verzwakt. De huidige Loan to Value (LTV) van ca. 88% blijft onveranderd.

Concreet betekent dit voor u dat:
• Dat op de lening een extra aflossing van ¤135.000,- pro rate uw inleg plaatsvindt;
• de vergoedingsrente van 6 maanden over de extra aflossing wordt voldaan;
• er royement wordt verleend op gedempte sloot 52 te Den Haag;
• de reguliere rente en aflossing evenals de overige bestaande zekerheden blijven gecontinueerd.

Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.

De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog

quote:

Op maandag 24 januari 2022 08:43 schreef Slijker het volgende:

[..]

Ik kan wel wat redenen bedenken;
-Einde van de (dure) maand.
-Rente die wat aan de lage kant is in vergelijking met wat projecten die net vol zijn of op de lijst staan om open te gaan.
-Relatief korte looptijd wordt door de meeste hier niet echt gewaardeerd.
-Gebrek aan aflossingsvergoeding als er in de laatste 6 maanden afgelost wordt.
-Rente van een SIG project is nauwelijks lager, ik kan begrijpen dat je dan liever die meeneemt met het oog op uitwinbare zekerheden.

Desalniettemin neem ik hem zelf wel mee.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 11:56 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog

Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).

Max Crowdfund.

Project om 12.00 uur ? Ik wil wel.

Zie nu een tijd staan dat ziet als 10 jaar doorgeschoven.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:07 schreef Zeghomaar het volgende:
Max Crowdfund.

Project om 12.00 uur ? Ik wil wel.

Zie nu een tijd staan dat ziet als 10 jaar doorgeschoven.

Is open en makkelijk kunnen investeren

quote:

Op maandag 24 januari 2022 11:36 schreef KrekelJapie het volgende:
Opnieuw een korte looptijd, die ik wel mee wil nemen
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek

Nou ik denk er niet aan en wel om verschillende redenen.

• Project financiering
• Looptijd maximaal 1 jaar
• Een boom aan B.V.’s maar geen enkele persoonlijke borgstelling of hoofdelijke aansprakelijkheid.
• Totale uitholling door Collin van de boeterente bij dit project

quote:

Men heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, (gedeeltelijk) vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders.

Oftewel, wel risico maar als je geluk hebt weinig netto rendement. Nee, dan komen er gelukkig regelmatig veel betere projecten voorbij.

[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 24-01-2022 20:12:49 ]

quote:

Op maandag 24 januari 2022 11:56 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog

Direct afwijzen de huidige LTV verslechtert aanzienlijk (appartement zal meer gestegen zijn dan het bedrijfspand). Voor de investeerders is het een stuk overzichtelijker om de hele boel te herfinancieren.

Is er een appartement in de buurt verkocht waar je dat mee kan vergelijken? (huidige vraagprijs tegenover de WOZ van dezelfde periode. En de WOZ van dit appartement met dezelfde factor vermenigvuldigen).

Bij welk platform was dit?

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:05 schreef crowdiefunder het volgende:

[..]
Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).

Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.

Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤184k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde

Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV

Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.

[ Bericht 0% gewijzigd door Atlas_ op 24-01-2022 12:44:32 ]

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:26 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.

Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤185k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde

Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV

Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.

Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........

Laat die nieuwe financier het hele project maar overnemen, dan vind ik het prima
(maar daar zal deze geen trek in hebben).

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:32 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........

De huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardes

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:08 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Is open en makkelijk kunnen investeren

Heb nu ook kunnen mee pakken.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:35 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
De huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardes

OK en dan zul je zien dat ze in de nieuwe situatie ineens uitgaan van een gestegen waarde van de winkel......

Altijd wat met die Hans L*, als ik me de man voor de geest haal. Eerst dat gedoe met zijn ex die niet wilde meewerken....

quote:

Op maandag 24 januari 2022 11:56 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:05 schreef crowdiefunder het volgende:

[..]
Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:16 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Direct afwijzen de huidige LTV verslechtert aanzienlijk (appartement zal meer gestegen zijn dan het bedrijfspand). Voor de investeerders is het een stuk overzichtelijker om de hele boel te herfinancieren.

Is er een appartement in de buurt verkocht waar je dat mee kan vergelijken? (huidige vraagprijs tegenover de WOZ van dezelfde periode. En de WOZ van dit appartement met dezelfde factor vermenigvuldigen).

Bij welk platform was dit?

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:26 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.

Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤185k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde

Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV

Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:32 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........

Laat die nieuwe financier het hele project maar overnemen, dan vind ik het prima
(maar daar zal deze geen trek in hebben).

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:35 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
De huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardes

Dit is inderdaad een duidelijke verslechtering voor de investeerders.
Ik zal ook tegen stemmen maar ja, de uitkomst kan ik helaas nu al voorspellen

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
Dit is inderdaad een duidelijke verslechtering voor de investeerders.
Ik zal ook tegen stemmen maar ja, de uitkomst kan ik helaas nu al voorspellen

Ik heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.

Voor mij volgens mij ook de eerste keer dat ik tegen heb gestemd

Ik heb ook tegen gestemd

quote:

Op maandag 24 januari 2022 13:03 schreef impact9 het volgende:
Ik heb ook tegen gestemd

ook tegen gestemd...

Me too. Appartement van 61m2 in zelfde flatgebouw is deze zomer verkocht voor 245k (vraagpr 235k). Dus dit kleiner appartement moet toch wel 200k kosten, dan zou ik 160k aflossing fair vinden. Restschuld voor winkeltje dan 75k.

https://www.funda.nl/koop(...)edempte-sloot-122-a/