[Crowdfunding] #321 Updaten van huis & haard

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:50 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Ik heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.

Ik zit er zelf niet in, maar ik zou iedereen adviseren om contact op te nemen met CCF en duidelijk proberen te krijgen dat dit een aanzienlijke verslechtering is voor de investeerders.

Hoe meer onderbouwde reacties ze krijgen des te beter.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:40 schreef obligataire het volgende:

[..]

Altijd wat met die Hans L*, als ik me de man voor de geest haal. Eerst dat gedoe met zijn ex die niet wilde meewerken....

Het is inderdaad niet netjes als je er even over nadenkt. Hans is met ons een lening van 8 jaar aangegaan. De eerste rentebetaling is nog geen half jaar geleden gedaan, of hij wil het koren uit het onderpand halen en het kaf bij ons achterlaten. Die woning had hij in de zomer van 2021 natuurlijk ook bancair kunnen financieren, maar dan was hij blijven zitten met de winkel. Je zou kunnen zeggen dat de crowd hem heeft geholpen door het als een bundel te financieren. En dan nu op deze manier proberen te optimaliseren...

Het feit dat de Collin-lening op zijn beurt ook al een herfinanciering van twee andere leningen was, doet vermoeden dat hij een flinke shopper/optimaliseerder is. Of het voorbedachte opzet is, weten we natuurlijk niet, maar dit was wel mijn laatste lening aan Hans.

Ik heb ccf een mailtje gestuurd met een toelichting op mijn nee. Naast de verslechtering ontbreekt ook het nieuwe finale aflossingsbedrag in het voorstel en wordt gezegd dat de overige zekerheden in stand blijven, maar dat betwijfel ik voor wat betreft het pandrecht op de huurpenningen van het appartement.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:50 schreef Atlas_ het volgende:
Ik heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.

(zit zelf niet in dit project en zie dat ccf oudere projecten niet meer online heeft staan?)

Is zo'n redelijk complex, niet geheel objectief vast te stellen voorstel wel passend binen de voorwaarden? Je zou namelijk kunnen stellen dat het hele risicoprofile van de lening flink wordt aangepast, namelijk van een woning en bedrifjspand naar alleen ene bedrijfspand als ik het goed lees. Op zo'n moment maken investeerders mogelijk een compleet andere afweging, het zou dus het beste zijn dat het gehele gewoon geherfinancierd wordt en dan kan iedereen opnieuw bepalen of ze het aanpste risco willen dragen of niet.

Zelf ben ik van mening dat het vrijgeven van onderpanden (deel of geheel) alleen kan als dat vooraf duidelijk is afgesproken met de regels die daarbij horen, in alle andere gevallen is het naar mijn idee in de basis een herfinanciering, het zou goed zijn als platformen daar duidelijkheid over zouden gaan geven want zo'n discussie heeft in het verleden meen ik ook al eens eerder bij een ander project gespeeld. Als er vooraf wordt aangegeven onder welke voorwaarden zekerheden kunnen worden vrijgegeven is het een keuze van de investerder om dan wel of niet mee te doen, nu heb je geen keuze en moet je je schikken naar de (Koreaanse) meederheid.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 13:26 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Me too. Appartement van 61m2 in zelfde flatgebouw is deze zomer verkocht voor 245k (vraagpr 235k). Dus dit kleiner appartement moet toch wel 200k kosten, dan zou ik 160k aflossing fair vinden. Restschuld voor winkeltje dan 75k.

https://www.funda.nl/koop(...)edempte-sloot-122-a/

Ik weet dat transactieprijzen bij het Kadaster te koop zijn, maar heb jij een gratis openbare bron waarin je dit zo even opzoekt? Of was dat een niet-openbare bron?

quote:

Op maandag 24 januari 2022 14:38 schreef Atlas_ het volgende:

[..]
Ik weet dat transactieprijzen bij het Kadaster te koop zijn, maar heb jij een gratis openbare bron waarin je dit zo even opzoekt? Of was dat een niet-openbare bron?

Nee, maar ik heb zakgeld ;-)

quote:

Op maandag 24 januari 2022 13:02 schreef crowdiefunder het volgende:
Voor mij volgens mij ook de eerste keer dat ik tegen heb gestemd

Ik doe het niet vaak maar nu wel.

Zit hier best wel dik in; was een aardig pareltje met leuke rente en dekkende zekerheden.
Dan moeten ze niet achteraf aan onze stoelpoten gaan zagen met een bod waarbij appels met peren worden vergeleken. Het zal toch wel weer een hamerstuk worden maar ja.

Een beetje rebellie in het Noord-Korea van Collin is ook weleens verfrissend.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 14:35 schreef tnhb het volgende:

[..]
(zit zelf niet in dit project en zie dat ccf oudere projecten niet meer online heeft staan?)

Is zo'n redelijk complex, niet geheel objectief vast te stellen voorstel wel passend binen de voorwaarden? Je zou namelijk kunnen stellen dat het hele risicoprofile van de lening flink wordt aangepast, namelijk van een woning en bedrifjspand naar alleen ene bedrijfspand als ik het goed lees. Op zo'n moment maken investeerders mogelijk een compleet andere afweging, het zou dus het beste zijn dat het gehele gewoon geherfinancierd wordt en dan kan iedereen opnieuw bepalen of ze het aanpste risco willen dragen of niet.

Zelf ben ik van mening dat het vrijgeven van onderpanden (deel of geheel) alleen kan als dat vooraf duidelijk is afgesproken met de regels die daarbij horen, in alle andere gevallen is het naar mijn idee in de basis een herfinanciering, het zou goed zijn als platformen daar duidelijkheid over zouden gaan geven want zo'n discussie heeft in het verleden meen ik ook al eens eerder bij een ander project gespeeld. Als er vooraf wordt aangegeven onder welke voorwaarden zekerheden kunnen worden vrijgegeven is het een keuze van de investerder om dan wel of niet mee te doen, nu heb je geen keuze en moet je je schikken naar de (Koreaanse) meederheid.

Eens. Pitch is er trouwens nog wel maar niet vindbaar via Google: https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/

Ik dacht dat deze nieuwe Collin's hier nog niet gedeeld waren:

https://www.collincrowdfund.nl/gewoon-beheer-b-v/

GEWOON beheer B.V.
¤ 100.000 | 6,0% rente | 120 maanden

Start LTV 160 (grond)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

https://www.collincrowdfund.nl/grand-caf%c3%a9-lekker-gezellig/

Grand Café Lekker Gezellig
¤ 100.000 | 7,0% rente | 60 maanden

quote:

Op maandag 24 januari 2022 15:23 schreef KrekelJapie het volgende:
Een beetje rebellie in het Noord-Korea van Collin is ook weleens verfrissend.

Eens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen maken

quote:

Op maandag 24 januari 2022 16:09 schreef impact9 het volgende:

[..]
Eens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen maken

Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.

[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 24-01-2022 16:30:56 ]

quote:

Op maandag 24 januari 2022 16:15 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.

Ik zit er maar klein in en ook nee gestemd.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 16:09 schreef impact9 het volgende:

[..]
Eens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen maken

Ik heb met 0,83% nee gestemd

Nieuw bij Max:

Loan #738450 2a Bank Lane 4 Bed HMO

This private loan is already filled by a single party and will not become available to the public.

--------------------------------------
Also interested in doing Peer to Peer loans where you are the only investor? Sent us a message at investors@maxcrowdfund.com

Dit is puur reclame omdat ze grote investeerders zoeken.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 17:57 schreef Cernydul het volgende:
Nieuw bij Max:

Loan #738450 2a Bank Lane 4 Bed HMO

This private loan is already filled by a single party and will not become available to the public.

--------------------------------------
Also interested in doing Peer to Peer loans where you are the only investor? Sent us a message at investors@maxcrowdfund.com

Dit is puur reclame omdat ze grote investeerders zoeken.

Niet helemaal waar. Een van onze investeerders heeft toegezegd dit project te willen funden. Wie zegt dat we het niet allebei kunnen doen?

quote:

Op maandag 24 januari 2022 16:15 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.

respect....als je met deze bedragen nog kunt spreiden. Ik benijd je wel :-)

Een nieuw vastgoed project bij NLI
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Olthoff_Unen_Verploegh

quote:

Op maandag 24 januari 2022 18:26 schreef Max_Crowdfund het volgende:

[..]
Niet helemaal waar. Een van onze investeerders heeft toegezegd dit project te willen funden. Wie zegt dat we het niet allebei kunnen doen?

Niet helemaal...dus toch reclame.
Anders hadden jullie hem wel van de site gehaald.

Ik persoonlijk vind het niet erg, valt alleen op

[ Bericht 3% gewijzigd door Cernydul op 24-01-2022 19:56:51 (Aanvulling) ]

quote:

Op maandag 24 januari 2022 12:14 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Nou ik denk er niet aan en wel om verschillende redenen.

• Project financiering
• Looptijd maximaal 1 jaar
• Een boom aan B.V.’s maar geen enkele persoonlijke borgstelling of hoofdelijke aansprakelijkheid.
• Totale uitholling door Collin van de boeterente bij dit project
[..]
Oftewel, wel risico maar als je geluk heb weinig netto rendement. Nee, dan komen er gelukkig regelmatig veel betere projecten voorbij.

Per geínvesteerde 1K krijgt men, volgens het schema, 5 tientjes rendement. Daar ga ik geen investeringsrisico voor lopen....

quote:

Op maandag 24 januari 2022 19:55 schreef obligataire het volgende:

[..]
Per geínvesteerde 1K krijgt men, volgens het schema, 5 tientjes rendement. Daar ga ik geen investeringsrisico voor lopen....

Zo zijn er meer van die projecten, maar ik acht het risico zeer laag. En voor de rest houdt het ook niet over wat er voorbij komt, dus ik neig wel gewoon mee te doen?

quote:

Op maandag 24 januari 2022 20:18 schreef quepos het volgende:

[..]
Zo zijn er meer van die projecten, maar ik acht het risico zeer laag. En voor de rest houdt het ook niet over wat er voorbij komt, dus ik neig wel gewoon mee te doen?

Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......

quote:

Op maandag 24 januari 2022 21:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......

Heb je gelijk in. Zo heb ik dat bij MAX ook, 10% rente, maar als er van 1 van die 20 projecten niet betaald, ben je terug bij af.

quote:

Op maandag 24 januari 2022 21:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......

En het liefst met aflossing tijdens de looptijd, dan heb je dat maar alvast binnen

quote:

Op maandag 24 januari 2022 19:45 schreef fok321 het volgende:
Een nieuw vastgoed project bij NLI
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Olthoff_Unen_Verploegh

12 maanden, boetevrij aflossen na 6 maanden, 7% bruto… Met een LTV op woning van 85% is het verder allemaal waarschijnlijk wel te overzien, maar ik investeer dan liever op de beurs voor de lange termijn. (Ik denk wel voor wat er hier vaak langskomt dat velen het prima vinden, is dus slechts een persoonlijke voorkeur)