WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Ben het wel met Slijker eens, wat een bende daarbinnen, iedere schaamte voorbij blijkbaar.quote:Op zaterdag 22 januari 2022 13:21 schreef peterc het volgende:
[..]
Reden voor een verbouwing & nieuwe huurder, maw kwaliteits-upgrading en verduurzaming van het appartement
Het verhaal m.i. ongeloofwaardig, hoe kun je met een verbouwinkje van 27K een huurverhoging van 900 euro per maand rechtvaardigen? Volgens mij komen we op een kantelpunt waarbij de risico's om in dit soort speculanten te investeren te hoog worden voor de paar tientjes die je op een inleg van zeg 500 verdient. Schijf 1 zit al bijna 1 op 1 aan de WOZ en de rest is héél erg speculatief voor dit rendement. Richt de stichting maar vast op
Pecunia non olet
Daarom bijna altijd schijfje 1. De FA van dit project slaat in basis nergens op. Traject zal mogelijk zijn > huidige huurder "vervangende woonruimte offreren" > hutje verbouwen en dan binnen 18 mnd een Kasteel Bleienbeekje ( een strak zonder dat nw eigenaar zelf te klussen instapklaar hutje in the sale.quote:Op zaterdag 22 januari 2022 13:50 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ben het wel met Slijker eens, wat een bende daarbinnen, iedere schaamte voorbij blijkbaar.
Het verhaal m.i. ongeloofwaardig, hoe kun je met een verbouwinkje van 27K een huurverhoging van 900 euro per maand rechtvaardigen? Volgens mij komen we op een kantelpunt waarbij de risico's om in dit soort speculanten te investeren te hoog worden voor de paar tientjes die je op een inleg van zeg 500 verdient. Schijf 1 zit al bijna 1 op 1 aan de WOZ en de rest is héél erg speculatief voor dit rendement. Richt de stichting maar vast op
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 22-01-2022 14:20:48 ]
Eens. Ilyas heeft in het verleden al bewezen dat hij die pandjes heel mooi kan opknappen, en durf dan ook wel om soms een hogere schijf mee te pakken. Bij deze toko vond ik het ook wel heel lastig om door die afgedankte schroothoop heen te kijken.quote:
[..]
Ben het wel met Slijker eens, wat een bende daarbinnen, iedere schaamte voorbij blijkbaar.
Het verhaal m.i. ongeloofwaardig, hoe kun je met een verbouwinkje van 27K een huurverhoging van 900 euro per maand rechtvaardigen? Volgens mij komen we op een kantelpunt waarbij de risico's om in dit soort speculanten te investeren te hoog worden voor de paar tientjes die je op een inleg van zeg 500 verdient. Schijf 1 zit al bijna 1 op 1 aan de WOZ en de rest is héél erg speculatief voor dit rendement. Richt de stichting maar vast op
Wat ik bij de foto’s al dacht, werd met het volgende artikel bevestigd.
https://www.politie.nl/ni(...)traat-rotterdam.html
Woning vroegtijdig beschikbaar gekomen? Hoe dan ook, in schijf 1A meegenomen.ook Fluitstraat, zelfde blok, iets groter, voor de ¤ beeldvorming
https://www.jurgens-vanbe(...)b-3028-vb-rotterdam/
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 22-01-2022 14:33:57 ]September 2020 verkocht uiteindelijk voor ¤ 172500,00quote:
ook Fluitstraat, zelfde blok, iets groter, voor de ¤ beeldvorming
https://www.jurgens-vanbe(...)b-3028-vb-rotterdam/Schijf 1A en B was snel vol.quote:
[..]
September 2020 verkocht uiteindelijk voor ¤ 172500,00
Klein mee gepakt in schijf 2. Wat meer rente met ook wat meer risico.
Wat ik hier nu lees zal dat risico wel me vallen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat is het nadeel als er een huurder in je pand zit.quote:
Ik vindt de fotopresentatie die bijgevoegd is ronduit ranzig!
Ik snap niet dat iemand zulke foto’s durft te verwerken in een pitch!!
Je kunt op zijn minst de toko een beetje opruimen voordat je een paar foto’s gaat maken.
Snap ook niet dat Sig hier geen aanstoot aan neemt!
Je kunt wel netjes vragen of ze het huis voor de foto's willen opruimen. Maar al meerdere keren meegemaakt dat ze er geen zin in hebben en dwars liggen.
Dan zijn je enige opties om of geen foto's maken of vastleggen hoe het er op dat moment bij ligt.
Ik ben blij met het laatste. Geeft toch een compleet beeld waar je in investeert.
(trouwens staat Ilyas bij mee even op pauze omdat ik nog genoeg projecten van hem heb lopen).Nieuwe keuken (5-7k), nieuw sanitair en badkamer (15k), nieuw laminaat (1.5k) en alle muren schilderen (2k). Doet een hoop voor een uitgeleefde woning.quote:
[..]
Ben het wel met Slijker eens, wat een bende daarbinnen, iedere schaamte voorbij blijkbaar.
Het verhaal m.i. ongeloofwaardig, hoe kun je met een verbouwinkje van 27K een huurverhoging van 900 euro per maand rechtvaardigen? Volgens mij komen we op een kantelpunt waarbij de risico's om in dit soort speculanten te investeren te hoog worden voor de paar tientjes die je op een inleg van zeg 500 verdient. Schijf 1 zit al bijna 1 op 1 aan de WOZ en de rest is héél erg speculatief voor dit rendement. Richt de stichting maar vast op
Is dat +900 per maand? Nee, maar waarschijnlijk wordt de huurprijs ook zonder upgrade al naar de huidige markt opgetrokken.
> Richt de stichting maar vast op
Zolang hij elke maand netjes betaald is er niets aan de hand. Al is de LTV 120%.Dit soort uitspraken is inderdaad oppassen. Wat ik zeker niet als investeerder wil steunen is een cowboy die de huidige huurders de woning uit jaagt.quote:
Sameningeld Hengelo: "Op dit moment zijn alle kamers verhuurd voor onbepaalde tijd. Ik heb de mogelijkheden om de huurders te motiveren naar andere kamerverhuurwoningen te gaan."
Moet ik me zorgen maken om de methode van motiveren of denk ik te negatief?Ik vind deze uitspraken nogal onsmakelijk. Het zou voor alle partijen helpen als de huurmarkt verder gereguleerd wordt en dat daar ook veel actiever op toegezien wordt vanuit de overheid. Als ik zoiets lees, investeer ik daar niet in en tegelijkertijd heb je geen idee hoe dat bij al die andere projecten gaat.quote:
[..]
Dit soort uitspraken is inderdaad oppassen. Wat ik zeker niet als investeerder wil steunen is een cowboy die de huidige huurders de woning uit jaagt.Ik was bij de eerste lezing op het verkeerde been gezet, want: "VB2 gaat dit project zelf financieren (...)." Maar iets verderop lees ik: "Nadat de grond is aangetrokken zal op zoek worden gegaan naar een financier die het gehele project wilt financieren of een grotere vastgoedontwikkelaar die het eigenaarschap van het project wilt overnemen, waarbij VB2 op projectbasis zorgdraagt voor de realisatie ervan." In beide gevallen financiert VB2 het project dus niet zelf en ontstaat er een risico. Anderzijds is het nog te realiseren woon-zorgcomplex al verhuurd. Ik neem toch aan dat zo'n overeenkomst alleen wordt gesloten als je ook de financiële middelen hebt om dat complex te realiseren. Maar ik ben mogelijk te goed van vertrouwen.quote:
Straks is de boel gesloopt en is er niet voldoende geld voor de nieuwbouw?
Of zie ik iets over het hoofd?👍🏻 Even een stukje teruggekeken.quote:
Die dame van dat reptielenhuis is nu op SBS6.......
Duidelijk gepassioneerde mensen.Nieuwe CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat meer informatie.
https://www.ed.nl/helmond(...)-en-whisky~a800b33e/Vorig jaar heb ik een keer iets gepost over BTW en aftrek hiervan die CCF in rekening bracht over de kosten. De meesten gaven hier toen aan dat die BTW niet aftrekbaar zou zijn, ook al wordt er zakelijk geïnvesteerd.
Ik zie nu dat CCF in de jaaropgave expliciet aangeeft: Als u BTW ondernemer bent, mag u de BTW over de in rekening gebrachte kosten verrekenen".quote:
Nieuwe CCFIk mis de incentive!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat meer informatie.
https://www.ed.nl/helmond(...)-en-whisky~a800b33e/. Verder denk ik dat deze mensen heel hard zullen moeten werken om de boel weer aan de gang te krijgen. Als de corona eindelijk achter de rug is geef ik ze een goede kans. Maar het blijft natuurlijk een gok. De zekerheden geven niet veel comfort.
Hier de link van CCF VB2 B.V.quote:
[ Bericht 46% gewijzigd door quepos op 22-01-2022 20:14:31 (Foute link) ]Ik zou geen reden kunnen bedenken waarom de btw niet aftrekbaar zou zijn wanneer deze zoals bij Collin gespecificeerd in rekening wordt gebracht. De enige uitzonderingen die de belastingdienst aangeeft zijn: https://www.belastingdien(...)mag_u_niet_aftrekkenquote:
Vorig jaar heb ik een keer iets gepost over BTW en aftrek hiervan die CCF in rekening bracht over de kosten. De meesten gaven hier toen aan dat die BTW niet aftrekbaar zou zijn, ook al wordt er zakelijk geïnvesteerd.
Ik zie nu dat CCF in de jaaropgave expliciet aangeeft: Als u BTW ondernemer bent, mag u de BTW over de in rekening gebrachte kosten verrekenen".
Het heeft me wel altijd verbaasd dat niet alle platformen hetzelfde doen. Kennelijk is er een keuzemogelijkheid vanuit de cf providers en valt de gunstigste keuze soms verschillend uit.Kredietverlening is vrijgesteld in de BTW. Dus daarop betrekking hebbende kosten, zijn qua BTW ook niet terug te vragen. Of het ooit iemand komt controleren is een tweede, maar zo werkt het wel.quote:
[..]
Ik zou geen reden kunnen bedenken waarom de btw niet aftrekbaar zou zijn wanneer deze zoals bij Collin gespecificeerd in rekening wordt gebracht. De enige uitzonderingen die de belastingdienst aangeeft zijn: https://www.belastingdien(...)mag_u_niet_aftrekken
Het heeft me wel altijd verbaasd dat niet alle platformen hetzelfde doen. Kennelijk is er een keuzemogelijkheid vanuit de cf providers en valt de gunstigste keuze soms verschillend uit.Pecunia non oletHeeft iemand de jaaropgave van crowdrealestate misschien al gecontroleerd? Bij mij mist bij "Woningportefeuille S*ks*n" 1 rente termijn in de jaaropgave. Die is dus wel gewoon betaald conform schema, maar het totaal bij dit (reeds afgeloste) project kent dus maar 2 termijn + een restpost ipv 3 termijnen + een restpost. Ik ben benieuwd of dit bij anderen bij dit project ook het geval is?Had er nog niet naar gekeken, gelijk maar even gedaan. Mijn begin- en eindsaldi kloppen en dat is het enige dat mij boeit op zo'n jaaropgave. De rest (uitbetalingen) hou ik zelf precies bij maar hoef ik niet aan de BD op te geven.quote:
Heeft iemand de jaaropgave van crowdrealestate misschien al gecontroleerd? Bij mij mist bij "Woningportefeuille S*ks*n" 1 rente termijn in de jaaropgave. Die is dus wel gewoon betaald conform schema, maar het totaal bij dit (reeds afgeloste) project kent dus maar 2 termijn + een restpost ipv 3 termijnen + een restpost. Ik ben benieuwd of dit bij anderen bij dit project ook het geval is?
Overigens is mijn ervaring met CRE wel dat als je even een mailtje stuurt dat ze vlot zijn met de jaaropgave corrigeren (heb 1x gehad dat er een saldo niet klopte).Klopt het dat Transformatie Breda (start was op 21 januari 2021), nog helemaal geen rente heeft betaald?quote:
Heeft iemand de jaaropgave van crowdrealestate misschien al gecontroleerd? Bij mij mist bij "Woningportefeuille S*ks*n" 1 rente termijn in de jaaropgave. Die is dus wel gewoon betaald conform schema, maar het totaal bij dit (reeds afgeloste) project kent dus maar 2 termijn + een restpost ipv 3 termijnen + een restpost. Ik ben benieuwd of dit bij anderen bij dit project ook het geval is?Waar baseer je dat dan op? Als CCF een factuur incl BTW verstrekt lijkt het me niet aan de ontvanger om te bepalen of het juiste btw tarief voor het product of de dienst is gehanteerd. Kennelijk vinden zij dat de dienst met btw belast is, zij dragen de btw ook af dus een ondernemer mag die dan toch terugvragen?quote:
[..]
Kredietverlening is vrijgesteld in de BTW. Dus daarop betrekking hebbende kosten, zijn qua BTW ook niet terug te vragen. Of het ooit iemand komt controleren is een tweede, maar zo werkt het wel.
Of doel je hierop: https://cmweb.nl/2019/12/(...)der-meer-aftrekbaar/
Maar dat heeft niet speciaal met btw van cf kosten te maken maar met alle btw op inkopen.
[ Bericht 7% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 22-01-2022 23:41:20 ]Klopt , rente is jaarbetaling,quote:
[..]
Klopt het dat Transformatie Breda (start was op 21 januari 2021), nog helemaal geen rente heeft betaald?
Jaarlijks achteraf in de 2e week van het nieuwe jaar aan Leninggever, van elk
jaar gedurende de looptijd van de Lening en door Leningnemer te voldoen op de
derdenrekening van de notaris uiterlijk op de laatste dag het jaar waarop de
rentebetaling van toepassing is. zie ook fokf 16apr21Nu we het toch over CrE hebben: Buitenveldert Amsterdam, Berlage c.v. klopt ook nog steeds niet, en Freek zwijgt ondertussen in alle talen.quote:
Heeft iemand de jaaropgave van crowdrealestate misschien al gecontroleerd? Bij mij mist bij "Woningportefeuille S*ks*n" 1 rente termijn in de jaaropgave. Die is dus wel gewoon betaald conform schema, maar het totaal bij dit (reeds afgeloste) project kent dus maar 2 termijn + een restpost ipv 3 termijnen + een restpost. Ik ben benieuwd of dit bij anderen bij dit project ook het geval is?
Aflossingsmail 8-12-2021: project wordt afgelost, hoofdsom, rente november en december t/m aflossingsdatum wordt op uw rekening bijgeschreven. >> aflossing + rente November werd bijgeschreven op 8-12.
Op mijn vraag van 20-12 (Freek, wanneer kunnen we de rente van dec. 1 t/m dec. 8 van dit project verwachten? kreeg ik als antwoord: beste ET, dit wordt in de tweede week van januari betaald.
Tweede week januari: geen eindbetaling in dit project, wel rente ontvangen van alle nog lopende projecten. Deze week (de 18e) maar weer eens gemaild. Nog geen antwoord gehad.
Bovenstaande heb ik vorig jaar ook een keer met een vervroegde aflossing gehad. Gaat om beperkte bedragen, maar het klopt niet natuurlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 23-01-2022 02:41:20 ]Ik denk dezequote:Op zaterdag 22 januari 2022 22:59 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Waar baseer je dat dan op? Als CCF een factuur incl BTW verstrekt lijkt het me niet aan de ontvanger om te bepalen of het juiste btw tarief voor het product of de dienst is gehanteerd. Kennelijk vinden zij dat de dienst met btw belast is, zij dragen de btw ook af dus een ondernemer mag die dan toch terugvragen?
Of doel je hierop: https://cmweb.nl/2019/12/(...)der-meer-aftrekbaar/
Maar dat heeft niet speciaal met btw van cf kosten te maken maar met alle btw op inkopen.
https://www.belastingdien(...)kking_en_bemiddelingDie ken ik, maar als Collin die vrijstelling om wat voor reden dan ook niet toepast en toch btw in rekening brengt (en dus ook afdraagt) dan zou het raar zijn als de zakelijke afnemer de btw niet mag terugvragen bij de belastingdienst.quote:
[..]
Ik denk deze
https://www.belastingdien(...)kking_en_bemiddelingEr zijn niet al te veel actieve investeerders meer bij all4funding.Laatste project gaat niet volkomen zo:
https://www.all4funding.nl/project/85/levent-food-marketKomt dat door:quote:
Er zijn niet al te veel actieve investeerders meer bij all4funding.Laatste project gaat niet volkomen zo:
https://www.all4funding.nl/project/85/levent-food-market
Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. De nieuwe eigenaar van All4funding?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Meegenomen.quote:
De eerste Hendrik Simon gaat als een speerspeer is even tot stilstand gekomen.quote:
De eerste Hendrik Simon gaat als een speer
https://www.google.com/ma(...).8555203!4d5.7116179
[ Bericht 25% gewijzigd door zeeland6 op 23-01-2022 10:24:19 ]Geen idee. Hij zou denk ik wel meer actieve investeerders verwacht hebben. Zo simpel is het uit de slob halen van een bijna slapend platform niet.quote:
[..]
Komt dat door:
Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. De nieuwe eigenaar van All4funding?
Ik had in eerste instantie begrepen dat gericht zou gaan worden op vastgoedprojecten. Dat zie ik nog niet terug.Het stagneert wat, toch al 270 k van de 340k binnen. Begrijp wel dat 1B en 2 niet zo populair zijn. Je loopt een stuk meer risico en de bonus is een stuk minder dan in schijf 3. De echte marktwaarde van dit pand blijft lastig te schatten. Voor mij maakt dat allemaal wat minder uit want ik investeer alleen in 1A en 170k zal deze woning wel opleveren.quote:
[..]
speer is even tot stilstand gekomen.
https://www.google.com/ma(...).8555203!4d5.7116179kon met de 2e ook mee doen in 1A.quote:
[..]
Het stagneert wat, toch al 270 k van de 340k binnen. Begrijp wel dat 1B en 2 niet zo populair zijn. Je loopt een stuk meer risico en de bonus is een stuk minder dan in schijf 3. De echte marktwaarde van dit pand blijft lastig te schatten. Voor mij maakt dat allemaal wat minder uit want ik investeer alleen in 1A en 170k zal deze woning wel opleveren.
Om 12.00 uur weer aan de knoppen voor volgende SIGKan beter tegen winst dan tegen verlies.De 2e loopt ook lekker door.quote:
De eerste Hendrik Simon gaat als een speer
Schijf 3 weer als eerste vol.Die sla ik uit principe over vanwege de tekst over het motiveren van huurders om te vertrekken.quote:
[..]
kon met de 2e ook mee doen in 1A.
Om 12.00 uur weer aan de knoppen voor volgende SIG
Moet oppassen dat ik niet te veel in Hendrik Simon investeer, heb al 7 projecten van hem. Daarom de inleg in deze 2 projecten beperkt gehouden.Iemand al bij SiG nagevraagd wat er nou precies bedoeld wordt met "Ik heb de mogelijkheden om de huurders te laten vertrekken?"quote:
[..]
Die sla ik uit principe over vanwege de tekst over het motiveren van huurders om te vertrekken.
Moet oppassen dat ik niet te veel in Hendrik Simon investeer, heb al 7 projecten van hem. Daarom de inleg in deze 2 projecten beperkt gehouden.Nadeel is bij A4f dat je meteen naar de kassa wordt gestuurd. Dat heeft mij weerhouden van een bescheiden inleg. Ik kijk over een paar weken nog wel een keer. Project is heel sympathiek en de borgstelling is niet kansloos.quote:
[..]
Geen idee. Hij zou denk ik wel meer actieve investeerders verwacht hebben. Zo simpel is het uit de slob halen van een bijna slapend platform niet.
Ik had in eerste instantie begrepen dat gericht zou gaan worden op vastgoedprojecten. Dat zie ik nog niet terug.
Bij Collin vind ik dat geen probleem maar wel bij zo'n klein clubje waarbij het allesbehalve zeker is dat het project doorgaat en dat je geld een maand lang net zo vruchtbaar is als Drunense DuinenPecunia non oletVan HS ook een paar hapjes meegepakt maar Hengelo laat ik lopen. Ik vind principieel deze rente te laag voor een overbruggingslening van 1 jaar waarbij er geen kans is op een bonus/boete. Beetje eenzijdige verdeling van risico en rendement.....quote:
[..]
kon met de 2e ook mee doen in 1A.
Om 12.00 uur weer aan de knoppen voor volgende SIGPecunia non oletIk doe ook niet mee, maar dan om ethische redenen.quote:
[..]
Van HS ook een paar hapjes meegepakt maar Hengelo laat ik lopen. Ik vind principieel deze rente te laag voor een overbruggingslening van 1 jaar waarbij er geen kans is op een bonus/boete. Beetje eenzijdige verdeling van risico en rendement.....
Maar de normale boeteregeling is toch van kracht ? "Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode."Totaal zinloos. SiG ziet dit meteen als een aanvalquote:
[..]
Iemand al bij SiG nagevraagd wat er nou precies bedoeld wordt met "Ik heb de mogelijkheden om de huurders te laten vertrekken?"
De reactie zal iets zijn als, als je er geen vertrouwen in hebt moet je vooral niet investeren bij Samen in Geld.Met als aanvulling dat als de aflossing in de laatste 3 maanden valt, je niets extra krijgt, hier staat die aanvulling (net als bij andere recente projecten) er wel bij. De kans op boeterente is dus minimaal en alleen als er uiterlijk in de 9e maand vervroegd wordt afgelost.quote:
[..]
Ik doe ook niet mee, maar dan om ethische redenen.
Maar de normale boeteregeling is toch van kracht ? "Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode."
PS: Ik zag op twitter een bericht van PV waarin hij het over diefstal had, zou hij daar die dag rente mee bedoelen?Ik zie de reactie van SiG al verschijnen:quote:
[..]
Ik doe ook niet mee, maar dan om ethische redenen.
Maar de normale boeteregeling is toch van kracht ? "Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode."
Investeerders hadden kunnen weten dat de tekst die we hebben vermeld bij de pitch niet klopte. We zullen geen rente tot einde rentevastperiode vergoeden omdat algemeen bekend is dat dit niet betaald wordt bij aflossing in de laatste drie maanden voor de rentevastperiode.Zie ook de reactie van tnhb, ik reken in dit geval helemaal nergens op.quote:
[..]
Ik doe ook niet mee, maar dan om ethische redenen.
Maar de normale boeteregeling is toch van kracht ? "Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode."
Als je investeert in een hogere schijf in combinatie met een lange looptijd, kun je nog wel eens een heel aardig rendement behalen als er vervroegd wordt afgelost. Dat mis ik hier helemaal. Een heel mager rendement maar wel het aanvangs- en projectrisico. Hij zoekt het zich maar uit; kijk ik alleen al naar VB2 op Collin, dan kan ik zo al 5 of 6 redenen bedenken waarom ik die liever meeneem.Pecunia non oletSIG zelf zal zeggen dat ze het niet weten en dat dat aan de leningnemer is (en ze zullen bij een volgend project de opmerking weglaten, als ze het niet per ongeluk mee knippen en plakken).quote:
[..]
Iemand al bij SiG nagevraagd wat er nou precies bedoeld wordt met "Ik heb de mogelijkheden om de huurders te laten vertrekken?"
Zelfs als de verhuismotivering zou bestaan uit de lokale knokploeg dan zou de leningnemer dat nooit toegeven, het antwoord zal zoiets zijn als het aanbieden van een financiële tegemoetkoming waarbij je nooit kunt weten of dat de (hele) waarheid is. Dus vragen heeft mijn inziens geen zin, je kunt hoogstens je eigen inschatting maken en daarop je keuzes baseren.Maastricht keurige strakke panden, woonopp prima.
https://www.funda.nl/huur(...)er-bauduinstraat-80/
https://www.funda.nl/huur(...)er-bauduinstraat-82/
De tijd van verhuismotivering door "lokale vrije jongens van de sportschool" lijkt mij wel voorbij.
Met alle mogelijkheden van GSMs & sociale media kun je als huisbaas het risico zeker niet meer lopen. Je hebt gelijk toezicht. media en politieke partijen in je nek. Onze Christiaan uit Hengelo lijkt mij ook niet de meneer die zit te wachten op een langdurig conflict / procedure met de overheid of eea advocaat of huurdersbelangclubje . Onder het motiveren hoop ik dat normale verzoeken verstaan worden. Dit kan zijn verhuisvergoeding of een ovek met een terugkom na renovatie-clausule of ?
Wegpesten het zal nog wel gebeuren her en der, maar ik hoop dat men verstandiger is.
[ Bericht 22% gewijzigd door peterc op 23-01-2022 15:07:46 ]1. Dat is voor ieder kortlopend project hetzelfde dan, niet specifiek voor dit project.quote:
[..]
Met als aanvulling dat als de aflossing in de laatste 3 maanden valt, je niets extra krijgt, hier staat die aanvulling (net als bij andere recente projecten) er wel bij. De kans op boeterente is dus minimaal en alleen als er uiterlijk in de 9e maand vervroegd wordt afgelost.
PS: Ik zag op twitter een bericht van PV waarin hij het over diefstal had, zou hij daar die dag rente mee bedoelen?
2. hier doelt PV hij op dat OOP niet geaccrediteerd is en dat er personen in de directie zitten die 2 petten ophebben. Scroll maar eens terug in zijn twitterlijn ten tijde van het 1e debacle van de nieuwe betalingsprovider.Bij kortlopende projecten heeft, vanuit de investeeerder gezien, de huidige boeteclausule naar mijn mening niet echt waarde meer.quote:
1. Dat is voor ieder kortlopend project hetzelfde dan, niet specifiek voor dit project.Die ken ik, maar deze was de dag na de aankondiging van aflossing vltblvrd , dus vandaar dat ik eerder die link legde dan die met oop.quote:2. hier doelt PV hij op dat OOP niet geaccrediteerd is en dat er personen in de directie zitten die 2 petten ophebben. Scroll maar eens terug in zijn twitterlijn ten tijde van het 1e debacle van de nieuwe betalingsprovider.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
[..]
Die ken ik, maar deze was de dag na de aankondiging van aflossing vltblvrd , dus vandaar dat ik eerder die link legde dan die met oop.Het zal wel met elkaar te maken hebben. Maar PV is zeer zuur geworden die loopt elke dag dag op ieder te schelden. Bijna niemand reageert ook meer op hem.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Hier de link van CCF VB2 B.V.
[..]
Ik had verwacht dat deze wel sneller vol zou lopen. Is een prima project toch, of zie ik iets over het hoofd?Ik denk dat er enige twijfels zijn of de bouw door zal gaan, omdat er nog een partner wordt gezocht voor financiering of overname. Anderzijds denk ik, hij steekt er zelf 1,5 ton in (incl.borgstelling) en heeft al een huurovereenkomst afgesloten na realisatie. Ik heb ook geen glazen bol maar dat zijn toch wel duidelijke signalen dat het allemaal door zal gaan. Kijkend naar de persoon achter de financiering lijkt het me niet iemand die zich in wilde avonturen zou storten:)quote:Pecunia non oletOpnieuw een korte looptijd, die ik wel mee wil nemen
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek
Ze hebben eerder een project bij CRE lopen:
https://www.crowdfundmarkt.nl/projecten/ontwikkeling-zoetermeer/Bekende van CREquote:
Opnieuw een korte looptijd, die ik wel mee wil nemen
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoogquote:In juni 2021 jl. heeft u geïnvesteerd in H*ns L* V*stg**dfin*nc**r*ng 2. De ondernemer is voornemens om het pand gelegen aan de Gedempte Sloot 52 te Den Haag te herfinancieren en verzoekt u hieraan medewerking te verlenen middels een royement van de hypothecaire inschrijving op dit onroerend goed.
Wij ondersteunen dit verzoek mits de zekerheidspositie niet verzwakt. De huidige Loan to Value (LTV) van ca. 88% blijft onveranderd.
Concreet betekent dit voor u dat:
• Dat op de lening een extra aflossing van ¤135.000,- pro rate uw inleg plaatsvindt;
• de vergoedingsrente van 6 maanden over de extra aflossing wordt voldaan;
• er royement wordt verleend op gedempte sloot 52 te Den Haag;
• de reguliere rente en aflossing evenals de overige bestaande zekerheden blijven gecontinueerd.
Wij leggen het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Ik kan wel wat redenen bedenken;quote:
-Einde van de (dure) maand.
-Rente die wat aan de lage kant is in vergelijking met wat projecten die net vol zijn of op de lijst staan om open te gaan.
-Relatief korte looptijd wordt door de meeste hier niet echt gewaardeerd.
-Gebrek aan aflossingsvergoeding als er in de laatste 6 maanden afgelost wordt.
-Rente van een SIG project is nauwelijks lager, ik kan begrijpen dat je dan liever die meeneemt met het oog op uitwinbare zekerheden.
Desalniettemin neem ik hem zelf wel mee.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).quote:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoogMax Crowdfund.
Project om 12.00 uur ? Ik wil wel.
Zie nu een tijd staan dat ziet als 10 jaar doorgeschoven.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Is open en makkelijk kunnen investerenquote:
Max Crowdfund.
Project om 12.00 uur ? Ik wil wel.
Zie nu een tijd staan dat ziet als 10 jaar doorgeschoven.Nou ik denk er niet aan en wel om verschillende redenen.quote:
Opnieuw een korte looptijd, die ik wel mee wil nemen
https://www.collincrowdfund.nl/chronos-participatie-b-v/
1e hypotheek
• Project financiering
• Looptijd maximaal 1 jaar
• Een boom aan B.V.’s maar geen enkele persoonlijke borgstelling of hoofdelijke aansprakelijkheid.
• Totale uitholling door Collin van de boeterente bij dit projectOftewel, wel risico maar als je geluk hebt weinig netto rendement. Nee, dan komen er gelukkig regelmatig veel betere projecten voorbij.quote:Men heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, (gedeeltelijk) vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen tegen een maand vergoedingsrente voor de investeerders.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 24-01-2022 20:12:49 ]Direct afwijzen de huidige LTV verslechtert aanzienlijk (appartement zal meer gestegen zijn dan het bedrijfspand). Voor de investeerders is het een stuk overzichtelijker om de hele boel te herfinancieren.quote:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoog
Is er een appartement in de buurt verkocht waar je dat mee kan vergelijken? (huidige vraagprijs tegenover de WOZ van dezelfde periode. En de WOZ van dit appartement met dezelfde factor vermenigvuldigen).
Bij welk platform was dit?Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.quote:
[..]
Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).
Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤184k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde
Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV
Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.
[ Bericht 0% gewijzigd door Atlas_ op 24-01-2022 12:44:32 ]Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........quote:
[..]
Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.
Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤185k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde
Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV
Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.
Laat die nieuwe financier het hele project maar overnemen, dan vind ik het prima
(maar daar zal deze geen trek in hebben).Pecunia non oletDe huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardesquote:
[..]
Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........Heb nu ook kunnen mee pakken.quote:
[..]
Is open en makkelijk kunnen investerenKan beter tegen winst dan tegen verlies.OK en dan zul je zien dat ze in de nieuwe situatie ineens uitgaan van een gestegen waarde van de winkel......quote:
[..]
De huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardes
Altijd wat met die Hans L*, als ik me de man voor de geest haal. Eerst dat gedoe met zijn ex die niet wilde meewerken....Pecunia non oletquote:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoogquote:
[..]
Ik vind het ook niet echt een verbetering, ondanks de eenmalige aflossing en de relatief lage schuld (105k - paar maanden aflossing) die overblijft. Maar een hypotheek op een appartement vind ik een heel stuk comfortabeler dan op een bedrijfspand (met een woz van 113k 2 jaar geleden).quote:Op maandag 24 januari 2022 12:16 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Direct afwijzen de huidige LTV verslechtert aanzienlijk (appartement zal meer gestegen zijn dan het bedrijfspand). Voor de investeerders is het een stuk overzichtelijker om de hele boel te herfinancieren.
Is er een appartement in de buurt verkocht waar je dat mee kan vergelijken? (huidige vraagprijs tegenover de WOZ van dezelfde periode. En de WOZ van dit appartement met dezelfde factor vermenigvuldigen).
Bij welk platform was dit?quote:
[..]
Ik vind het schandalig dat Collin dit voorstelt. Het onderpand bestaat uit een courant klein appartement in het centrum van Den Haag dat alleen maar in waarde stijgt deze jaren + een klein winkelpandje ergens in Rotterdamse buitenwijk waarvoor het best moeilijk kan zijn huurders te vinden en waarvan de waarde eerder zal dalen.
Huidige situatie:
Resterende lening ¤235k
Onderpand woning (47m2, centrum Den Haag): WOZ ¤155k, marktwaarde ¤185k volgens Huispedia
Onderpand winkel (39 m2, Rotterdam Hoogvliet): WOZ ¤113k. Marktwaarde geen idee, maar laten we de ¤113k aanhouden; het zal zeker niet zo'n stijging hebben als de woning, misschien zelfs een daling
Dan kom je nu op een LTV van 79% uit op basis van marktwaarde
Voorstel Collin:
Na aflossing van ¤135k en royement van de woninghypotheek blijft over ¤100k lening op ¤113k winkelpand, oftewel 88% LTV
Collin wil namens ons dus 9% LTV weggeven en daar komt nog bij dat ze de rente ongewijzigd willen laten, terwijl dat winkelpand rustig 1-2% meer risico-opslag verdient. Het ergste is dat argeloze investeerders er misschien ook nog mee akkoord gaan. Collin is zich daar bewust van en daarom vind ik het schandalig.quote:
[..]
Ze zeggen dat de huidige LTV ca. 88% is. Dat kun je alleen verklaren door lagere waarde in het onroerend goed, dan waarmee jij rekent.........
Laat die nieuwe financier het hele project maar overnemen, dan vind ik het prima
(maar daar zal deze geen trek in hebben).Dit is inderdaad een duidelijke verslechtering voor de investeerders.quote:
[..]
De huidige 88% waar Collin aan refereert is gebaseerd op de WOZ-waardes
Ik zal ook tegen stemmen maar ja, de uitkomst kan ik helaas nu al voorspellenIk heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.quote:Op maandag 24 januari 2022 12:42 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
[..]
Dit is inderdaad een duidelijke verslechtering voor de investeerders.
Ik zal ook tegen stemmen maar ja, de uitkomst kan ik helaas nu al voorspellenMe too. Appartement van 61m2 in zelfde flatgebouw is deze zomer verkocht voor 245k (vraagpr 235k). Dus dit kleiner appartement moet toch wel 200k kosten, dan zou ik 160k aflossing fair vinden. Restschuld voor winkeltje dan 75k.
https://www.funda.nl/koop(...)edempte-sloot-122-a/Ik zit er zelf niet in, maar ik zou iedereen adviseren om contact op te nemen met CCF en duidelijk proberen te krijgen dat dit een aanzienlijke verslechtering is voor de investeerders.quote:
[..]
Ik heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.
Hoe meer onderbouwde reacties ze krijgen des te beter.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Het is inderdaad niet netjes als je er even over nadenkt. Hans is met ons een lening van 8 jaar aangegaan. De eerste rentebetaling is nog geen half jaar geleden gedaan, of hij wil het koren uit het onderpand halen en het kaf bij ons achterlaten. Die woning had hij in de zomer van 2021 natuurlijk ook bancair kunnen financieren, maar dan was hij blijven zitten met de winkel. Je zou kunnen zeggen dat de crowd hem heeft geholpen door het als een bundel te financieren. En dan nu op deze manier proberen te optimaliseren...quote:
[..]
Altijd wat met die Hans L*, als ik me de man voor de geest haal. Eerst dat gedoe met zijn ex die niet wilde meewerken....
Het feit dat de Collin-lening op zijn beurt ook al een herfinanciering van twee andere leningen was, doet vermoeden dat hij een flinke shopper/optimaliseerder is. Of het voorbedachte opzet is, weten we natuurlijk niet, maar dit was wel mijn laatste lening aan Hans.Ik heb ccf een mailtje gestuurd met een toelichting op mijn nee. Naast de verslechtering ontbreekt ook het nieuwe finale aflossingsbedrag in het voorstel en wordt gezegd dat de overige zekerheden in stand blijven, maar dat betwijfel ik voor wat betreft het pandrecht op de huurpenningen van het appartement.(zit zelf niet in dit project en zie dat ccf oudere projecten niet meer online heeft staan?)quote:
Ik heb Bas vriendelijk verzocht de stemming te annuleren en met een nieuw voorstel te komen. Ben benieuwd wat dat oplevert. Dit was de eerste keer dat Collin mij een echt onredelijk voorstel deed.
Is zo'n redelijk complex, niet geheel objectief vast te stellen voorstel wel passend binen de voorwaarden? Je zou namelijk kunnen stellen dat het hele risicoprofile van de lening flink wordt aangepast, namelijk van een woning en bedrifjspand naar alleen ene bedrijfspand als ik het goed lees. Op zo'n moment maken investeerders mogelijk een compleet andere afweging, het zou dus het beste zijn dat het gehele gewoon geherfinancierd wordt en dan kan iedereen opnieuw bepalen of ze het aanpste risco willen dragen of niet.
Zelf ben ik van mening dat het vrijgeven van onderpanden (deel of geheel) alleen kan als dat vooraf duidelijk is afgesproken met de regels die daarbij horen, in alle andere gevallen is het naar mijn idee in de basis een herfinanciering, het zou goed zijn als platformen daar duidelijkheid over zouden gaan geven want zo'n discussie heeft in het verleden meen ik ook al eens eerder bij een ander project gespeeld. Als er vooraf wordt aangegeven onder welke voorwaarden zekerheden kunnen worden vrijgegeven is het een keuze van de investerder om dan wel of niet mee te doen, nu heb je geen keuze en moet je je schikken naar de (Koreaanse) meederheid.Ik weet dat transactieprijzen bij het Kadaster te koop zijn, maar heb jij een gratis openbare bron waarin je dit zo even opzoekt? Of was dat een niet-openbare bron?quote:
Me too. Appartement van 61m2 in zelfde flatgebouw is deze zomer verkocht voor 245k (vraagpr 235k). Dus dit kleiner appartement moet toch wel 200k kosten, dan zou ik 160k aflossing fair vinden. Restschuld voor winkeltje dan 75k.
https://www.funda.nl/koop(...)edempte-sloot-122-a/Nee, maar ik heb zakgeld ;-)quote:
[..]
Ik weet dat transactieprijzen bij het Kadaster te koop zijn, maar heb jij een gratis openbare bron waarin je dit zo even opzoekt? Of was dat een niet-openbare bron?Ik doe het niet vaak maar nu wel.quote:
Voor mij volgens mij ook de eerste keer dat ik tegen heb gestemd
Zit hier best wel dik in; was een aardig pareltje met leuke rente en dekkende zekerheden.
Dan moeten ze niet achteraf aan onze stoelpoten gaan zagen met een bod waarbij appels met peren worden vergeleken. Het zal toch wel weer een hamerstuk worden maar ja.Pecunia non oletEens. Pitch is er trouwens nog wel maar niet vindbaar via Google: https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/quote:
[..]
(zit zelf niet in dit project en zie dat ccf oudere projecten niet meer online heeft staan?)
Is zo'n redelijk complex, niet geheel objectief vast te stellen voorstel wel passend binen de voorwaarden? Je zou namelijk kunnen stellen dat het hele risicoprofile van de lening flink wordt aangepast, namelijk van een woning en bedrifjspand naar alleen ene bedrijfspand als ik het goed lees. Op zo'n moment maken investeerders mogelijk een compleet andere afweging, het zou dus het beste zijn dat het gehele gewoon geherfinancierd wordt en dan kan iedereen opnieuw bepalen of ze het aanpste risco willen dragen of niet.
Zelf ben ik van mening dat het vrijgeven van onderpanden (deel of geheel) alleen kan als dat vooraf duidelijk is afgesproken met de regels die daarbij horen, in alle andere gevallen is het naar mijn idee in de basis een herfinanciering, het zou goed zijn als platformen daar duidelijkheid over zouden gaan geven want zo'n discussie heeft in het verleden meen ik ook al eens eerder bij een ander project gespeeld. Als er vooraf wordt aangegeven onder welke voorwaarden zekerheden kunnen worden vrijgegeven is het een keuze van de investerder om dan wel of niet mee te doen, nu heb je geen keuze en moet je je schikken naar de (Koreaanse) meederheid.Ik dacht dat deze nieuwe Collin's hier nog niet gedeeld waren:
https://www.collincrowdfund.nl/gewoon-beheer-b-v/
GEWOON beheer B.V.
¤ 100.000 | 6,0% rente | 120 maanden
Start LTV 160 (grond)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
https://www.collincrowdfund.nl/grand-caf%c3%a9-lekker-gezellig/
Grand Café Lekker Gezellig
¤ 100.000 | 7,0% rente | 60 maandenEens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen makenquote:
Een beetje rebellie in het Noord-Korea van Collin is ook weleens verfrissend.Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.quote:
[..]
Eens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen maken
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 24-01-2022 16:30:56 ]Ik zit er maar klein in en ook nee gestemd.quote:
[..]
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.Ik heb met 0,83% nee gestemdquote:
[..]
Eens! Mijn "voting power" is al bijna 3%. Tezamen met de overige investeerders hier moeten we toch wel een verschil kunnen makenNieuw bij Max:
Loan #738450 2a Bank Lane 4 Bed HMO
This private loan is already filled by a single party and will not become available to the public.
--------------------------------------
Also interested in doing Peer to Peer loans where you are the only investor? Sent us a message at investors@maxcrowdfund.com
Dit is puur reclame omdat ze grote investeerders zoeken.Niet helemaal waar. Een van onze investeerders heeft toegezegd dit project te willen funden. Wie zegt dat we het niet allebei kunnen doen?quote:
Nieuw bij Max:
Loan #738450 2a Bank Lane 4 Bed HMO
This private loan is already filled by a single party and will not become available to the public.
--------------------------------------
Also interested in doing Peer to Peer loans where you are the only investor? Sent us a message at investors@maxcrowdfund.com
Dit is puur reclame omdat ze grote investeerders zoeken.
respect....als je met deze bedragen nog kunt spreiden. Ik benijd je wel :-)quote:
[..]
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.Niet helemaal...dus toch reclame.quote:
[..]
Niet helemaal waar. Een van onze investeerders heeft toegezegd dit project te willen funden. Wie zegt dat we het niet allebei kunnen doen?
Anders hadden jullie hem wel van de site gehaald.
Ik persoonlijk vind het niet erg, valt alleen op
[ Bericht 3% gewijzigd door Cernydul op 24-01-2022 19:56:51 (Aanvulling) ]Per geínvesteerde 1K krijgt men, volgens het schema, 5 tientjes rendement. Daar ga ik geen investeringsrisico voor lopen....quote:
[..]
Nou ik denk er niet aan en wel om verschillende redenen.
• Project financiering
• Looptijd maximaal 1 jaar
• Een boom aan B.V.’s maar geen enkele persoonlijke borgstelling of hoofdelijke aansprakelijkheid.
• Totale uitholling door Collin van de boeterente bij dit project
[..]
Oftewel, wel risico maar als je geluk heb weinig netto rendement. Nee, dan komen er gelukkig regelmatig veel betere projecten voorbij.Pecunia non oletZo zijn er meer van die projecten, maar ik acht het risico zeer laag. En voor de rest houdt het ook niet over wat er voorbij komt, dus ik neig wel gewoon mee te doen?quote:
[..]
Per geínvesteerde 1K krijgt men, volgens het schema, 5 tientjes rendement. Daar ga ik geen investeringsrisico voor lopen....Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......quote:
[..]
Zo zijn er meer van die projecten, maar ik acht het risico zeer laag. En voor de rest houdt het ook niet over wat er voorbij komt, dus ik neig wel gewoon mee te doen?Pecunia non oletHeb je gelijk in. Zo heb ik dat bij MAX ook, 10% rente, maar als er van 1 van die 20 projecten niet betaald, ben je terug bij af.quote:
[..]
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......En het liefst met aflossing tijdens de looptijd, dan heb je dat maar alvast binnenquote:
[..]
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......12 maanden, boetevrij aflossen na 6 maanden, 7% bruto… Met een LTV op woning van 85% is het verder allemaal waarschijnlijk wel te overzien, maar ik investeer dan liever op de beurs voor de lange termijn. (Ik denk wel voor wat er hier vaak langskomt dat velen het prima vinden, is dus slechts een persoonlijke voorkeur)quote:
Een nieuw vastgoed project bij NLI
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Olthoff_Unen_VerploeghNiet iedereen zal stemmen, dus elke tegenstem zal harder meetellen.quote:
[..]
Dat lijkt we wel, hier ruim 8% nee.Met een relatief beperkt budget is deze wel leuk om je loyaliteitsprograma omhoog te werken. Heb je snel je geld weer beschikbaar voor de volgende.quote:
[..]
Dat geloof ik op zich ook wel, maar ja je weet nooit, bijvoorbeeld als ten gevolge van de OekraÏne crisis de economie stil valt.... je weet gewoon nooit. En met 50 tientjes rendement moet je 20 goede soortgelijke projecten selecteren om het verlies goed te maken. Ik weet wel, spreiden spreiden spreiden, maar dit is gewoon te scheef. Geef mij maar een lekker langdurend project met een solide partij. Zo min mogelijk beslismomenten......
Edit: in het algemeen bedoel ik, los van dit specifieke project.
[ Bericht 3% gewijzigd door FryskeFaam op 25-01-2022 09:08:06 (Edit) ]Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeurDe beide directeuren zijn hoofdelijk aansprakelijk, dus ieder afzonderlijk is aansprakelijk voor de 135K. Wat ik dan niet begrijp is dat WvjG slechts een hypotheek van 67500 op de afzonderlijke huizen vestigt en niet op ieder de volle 135K.quote:
Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeurZijn toch 2 verschillende zekerheden? Je hebt een harde zekerheid van 67,5k p.p. (HYP) + een zachte zekerheid (enkel HA) van 67,5k p.p.quote:
[..]
De beide directeuren zijn hoofdelijk aansprakelijk, dus ieder afzonderlijk is aansprakelijk voor de 135K. Wat ik dan niet begrijp is dat WvjG slechts een hypotheek van 67500 op de afzonderlijke huizen vestigt en niet op ieder de volle 135K.
Voor de uitwinning zal dit niet zo heel veel uitmaken. De eerste die zijn huis moet verkopen legt ook de andere 67,5k in.Precies wat ik bedoel ik had liever de "harde" zekerheid van beide gezien. Daar een 2e hypotheek in tegenstelling tot een 1ste hypotheek maar "half" zo hard is.quote:
Je hebt een harde zekerheid van 67,5k p.p. (HYP) + een zachte zekerheid (enkel HA) van 67,5k p.p.Volgens mij nog niet besproken hier. https://www.collincrowdfund.nl/snackpunt/ Echt een onooglijk pand van dit snackpoint bedrijf. 5% naar mijn idee te weinig.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192
Heeft deze vogel niet al eerder een cf lening gehad?
[ Bericht 11% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-01-2022 11:28:28 ]Gaat denk ik over deze.quote:
Volgens mij nog niet besproken hier. Echt een onooglijk pand van dit snackpoint bedrijf. 5% naar mijn idee te weinig.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192
Heeft deze vogel niet al eerder een cf lening gehad?
https://www.collincrowdfund.nl/snackpunt/Dat soort software bedrijfjes vind ik maar instabiel. Als er een 'toppertje' wegloopt, waar de kans zeer reeel is in deze markt, zit je met een lege huls. Het bedrijf staat er financieel overigens niet erg florisant voor zo lees ik.quote:
Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeur
Wel een goeie incentive
Hendrik Simon SIG heeft haast. Zondag open gezet. vandaag al het betaal verzoek! Ze laten er dit keer geen gras over groeien.Bedoel je misschien deze bij NF waar de panden aan de achterkant als onderpand dienden?quote:
Volgens mij nog niet besproken hier. https://www.collincrowdfund.nl/snackpunt/ Echt een onooglijk pand van dit snackpoint bedrijf. 5% naar mijn idee te weinig.
https://www.google.com/ma(...)w!2e0!7i16384!8i8192
Heeft deze vogel niet al eerder een cf lening gehad?Vermoedelijk wel of er zouden twee heren Blom moeten zijn in het snackwezen en met banden met Mijnsheerenland.quote:
[..]
Bedoel je misschien deze bij NF waar de panden aan de achterkant als onderpand dienden?
Toen werd er nog een fatsoenlijk percentage gegeven van 7.25%Hij stond toen wel wat onder druk ivm de opzegging van een eigenwoninghypotheek van een verhuurd pand... Ik zit in dat Newfunding project, nog geen termijn gemist. Deze Collin sla ik maar over.quote:
[..]
Vermoedelijk wel of er zouden twee heren Blom moeten zijn in het snackwezen en met banden met Mijnsheerenland.
Toen werd er nog een fatsoenlijk percentage gegeven van 7.25%Anderzijds, het risico wordt maandelijks ook minder a.g.v. volledige lineaire aflossing. En de bruto rente i.c.m. met hypotheken op 2 panden vind ik alleszins acceptabel.quote:
[..]
Dat soort software bedrijfjes vind ik maar instabiel. Als er een 'toppertje' wegloopt, waar de kans zeer reeel is in deze markt, zit je met een lege huls. Het bedrijf staat er financieel overigens niet erg florisant voor zo lees ik.
Wel een goeie incentive
Aan de knoppen de 27e....Hij heeft de omzetverwachtingen bij zijn eerste lening (die overigens prima is verlopen) niet kunnen realiseren en heeft wel wat verliesjaartjes gehad aan het eigen vermogen te zien.quote:
2e lening fietsenmaker
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25124
Geen zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Misschien kijk ik eroverheen maar volgens mij mis ik de adressen van de onderpanden. Ook jammer dat het genoemde taxatierapport niet bij de downloads zit.quote:
Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeur
Een van de adressen is vermoedelijk: https://huispedia.nl/nunspeet/8071zh/jan-topweg/90
(die van de WOZ 281k.)
Ik hoop trouwens dat ze vooraf bij de Rabobank/Obvion toestemming voor het vestigen van een 3e hypotheek hebben gevraagd aangezien de Rabo hier al vaker in tegengewerkt heeft.
Zo op het oog verder geen onaardig project.Vermoedelijkquote:
[..]
Misschien kijk ik eroverheen maar volgens mij mis ik de adressen van de onderpanden. Ook jammer dat het genoemde taxatierapport niet bij de downloads zit.
Een van de adressen is vermoedelijk: https://huispedia.nl/nunspeet/8071zh/jan-topweg/90
(die van de WOZ 281k.)
Ik hoop trouwens dat ze vooraf bij de Rabobank/Obvion toestemming voor het vestigen van een 3e hypotheek hebben gevraagd aangezien de Rabo hier al vaker in tegengewerkt heeft.
Zo op het oog verder geen onaardig project.
Winckelweg 11 te Nunspeet en
Jan Topweg 90 in NunspeetNieuwe SIG Dordrecht.
"Wij hebben besloten om voortaan alle woningen die we kopen te houden (buy to let)." En dan een 1 jaars financiering aanvragen bij SIG.Dit is op zich niet vreemd. De vastgoedbanken (NIBC, RNHB, Dynamic) geven je een hogere hypotheek als je vastgoedportefeuille al een jaar verhuurd is. Dat je nu een jaar duurder zit (SIG) om vervolgens 10 jaar goedkoper te zitten neem je dan voor lief.quote:
Nieuwe SIG Dordrecht.
"Wij hebben besloten om voortaan alle woningen die we kopen te houden (buy to let)." En dan een 1 jaars financiering aanvragen bij SIG.https://investeren.sameni(...)-bilderdijkstraat-55quote:
Nieuwe SIG Dordrecht.
"Wij hebben besloten om voortaan alle woningen die we kopen te houden (buy to let)." En dan een 1 jaars financiering aanvragen bij SIG.https://www.ad.nl/waterwe(...)een-wijken~adc239c6/quote:
Nieuwe SIG Dordrecht.
"Wij hebben besloten om voortaan alle woningen die we kopen te houden (buy to let)." En dan een 1 jaars financiering aanvragen bij SIG.Ook bekend van de vastgoedshpwquote:Op dinsdag 25 januari 2022 17:39 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
https://www.ad.nl/waterwe(...)een-wijken~adc239c6/
https://vastgoedshow.nl/e(...)n-hoe-word-je-er-eenBij SiG valt het mij ineens op dat projecten die nu 100% zijn, de informatie weg halen van de individuele schijven.
Ik neem aan dat dat bij iedereen zo getoond wordt?
bijv: https://investeren.sameni(...)ter-bauduinstraat-82
Ik vind er wat van dat bij een project deze info verwijderd wordt...Nou ja, wel een heel jaar aflossingsvrij eerst, voordat er pas afgelost wordt.quote:
[..]
Anderzijds, het risico wordt maandelijks ook minder a.g.v. volledige lineaire aflossing. En de bruto rente i.c.m. met hypotheken op 2 panden vind ik alleszins acceptabel.
Aan de knoppen de 27e....
Aflossing: na 12 maanden in 60 maanden lineair af te lossenIn de financiële analyse in het project valt deze info nog wel terug te vindenquote:
Bij SiG valt het mij ineens op dat projecten die nu 100% zijn, de informatie weg halen van de individuele schijven.
Ik neem aan dat dat bij iedereen zo getoond wordt?
bijv: https://investeren.sameni(...)ter-bauduinstraat-82
Ik vind er wat van dat bij een project deze info verwijderd wordt...Dank voor het delen. Goed gevonden.quote:
[..]
https://www.ad.nl/waterwe(...)een-wijken~adc239c6/
Ik vind het toch onjuist dat er informatie uit een pitch verandert / verwijderd wordt. Ook al is het op een andere plek nog terug te vinden.Ook terug te vinden in de financiele bijlage.quote:
Bij SiG valt het mij ineens op dat projecten die nu 100% zijn, de informatie weg halen van de individuele schijven.
Ik neem aan dat dat bij iedereen zo getoond wordt?
bijv: https://investeren.sameni(...)ter-bauduinstraat-82
Ik vind er wat van dat bij een project deze info verwijderd wordt...Ze zoeken nog een accountant die goed kan tellenquote:
Aanstaande woensdag 27 januari om 19.00 uur is er weer een project bij WvjG.
https://waardevoorjegeld.nl/project/the-code-crowd
The code crowd
¤ 135.000
72 maanden
6,75%
Een 2e en een 3e hypotheek bij ieder van de twee directeuren voor ¤ 67.500 per directeurquote:Een door een accountant opgetelde jaarrekeningGing heel hard en met grote bedragen bij NLI zojuist.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Nick is weer bij SIG met een pandje. WOZ 219.000 die hij optimaal hij wil verhokken naar 5 kamers en 590.000 wil ophalen.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-veestraat-45Ik blijf van Nick van Summeren ver weg.quote:
Nick is weer bij SIG met een pandje. WOZ 219.000 die hij optimaal hij wil verhokken naar 5 kamers en 590.000 wil ophalen.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-veestraat-45Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-12-2021quote:
Nick is weer bij SIG met een pandje. WOZ 219.000 die hij optimaal hij wil verhokken naar 5 kamers en 590.000 wil ophalen.
https://investeren.sameningeld.nl/project/tilburg-veestraat-45
Door Envalue Real Estate te Utrecht
Markwaarde verhuurde staat
¤ 610.000 na verbouwing
Marktwaarde vrije verkoop
¤ 605.000 na verbouwing
WOZ waarde
¤ 219.000 peildatum 01-01-2020
. Uit pitch : o.a. Studio van 15 m2 met douche.
Zou de douchekop boven de wasbak van de kitchenette hangen?
Hier blijf ik heel ver vandaan............... zelfs 1A is niet veilig!
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 26-01-2022 11:52:10 ]Tja, bizar. Alle pandjes van Nick zijn hetzelfde.quote:
[..]
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-12-2021
Door Envalue Real Estate te Utrecht
Markwaarde verhuurde staat
¤ 610.000 na verbouwing
Marktwaarde vrije verkoop
¤ 605.000 na verbouwing
WOZ waarde
¤ 219.000 peildatum 01-01-2020
Zou de douchekop boven de wasbak van de kitchenette hangen?
Hier blijf ik heel ver vandaan............... zelfs 1A is niet veilig!
Ben wel benieuwd hoe de opstalverzekering eruit ziet. Verzekerd Nick die voor 3 ton of 6 ton. Ik gok 3.Deze komt met auto-invest vol, en dan waarschijnlijk halve bedragen en zelfs dan zal er waarschijnlijk overschreven worden.quote:
*Trager dan NaREgenDeZon
Op het eerste zicht wel interessant projectje, straks eens bekijken
Opvallend om in de pitch “foie gras” te noemen, dacht dat dat tegenwoordig eigenlijk not done meer is, zeker bij dit soort restaurantjes.Die VROG? Lekkere hockeystickprognosequote:
Ging heel hard en met grote bedragen bij NLI zojuist.Pecunia non oletWaarde pand 3 ton. Waarde verhuurvergunning 3 ton. Vraag is wat er met de waarde van de vergunningen gebeurd als de gemeente Tilburg haar beleid gaat wijzigen.quote:
[..]
Tja, bizar. Alle pandjes van Nick zijn hetzelfde.
Ben wel benieuwd hoe de opstalverzekering eruit ziet. Verzekerd Nick die voor 3 ton of 6 ton. Ik gok 3.De mannen hebben weinig geld nodig, een linkje hier zou welkom zijn want denk niet dat je alles automatisch toegewezen krijgt.quote:
Nieuwe HCN https://horecacrowdfundin(...)nda-alkmaar-49ygg796Pecunia non oletIk vind dit toch een beetje spijkers op laag water zoeken. Ja, in de weergave van de schijven staan de totalen per schijf niet meer, maar de inhoudelijke informatie staat er direct onder in de tekst: "Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat." Oké, je moet er even zelf aan rekenen met de marktwaarde in verhuurde staat, maar m.i. is er geen informatie verdwenen. Bovendien staat het nog expliciet in de financiële analyse. Dan is er toch niks verdwenen? Het staat hoogstens op één van de drie plekken niet meer.quote:
Ik vind het toch onjuist dat er informatie uit een pitch verandert / verwijderd wordt. Ook al is het op een andere plek nog terug te vinden.Ik zit in twee eerdere van Nick, maar bij deze blijf ik toch echt weg. Hij is met deze taxateur iets te goede vrienden. Wat een taxatie!quote:Feit is dat Sig heeft besloten om dit minder prominent in de pitch te vermelden. Dit gaat om een bewuste keuze van Sig.quote:
[..]
Het staat hoogstens op één van de drie plekken niet meer.Ik ben het wel met Dyna18 eens.quote:
[..]
Ik vind dit toch een beetje spijkers op laag water zoeken. Ja, in de weergave van de schijven staan de totalen per schijf niet meer, maar de inhoudelijke informatie staat er direct onder in de tekst: "Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat." Oké, je moet er even zelf aan rekenen met de marktwaarde in verhuurde staat, maar m.i. is er geen informatie verdwenen. Bovendien staat het nog expliciet in de financiële analyse. Dan is er toch niks verdwenen? Het staat hoogstens op één van de drie plekken niet meer.
M.i. zou er achteraf niks aan de pitch aangepast mogen worden t.o.v. het moment van investeren. Als dit toch noodzakelijk is zou duidelijk moeten worden aangegeven wat er is aangepast.
Nu gaat het om iets wat elders nog terug te vinden is morgen misschien niet. Gewoon achteraf niks aanpassen.Nope. Die andere. 3 in Den Haag.quote:
[..]
Die VROG? Lekkere hockeystickprognoseLees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Met dit soort projecten neig ik toch om het advies van LK zijnde "rot maar lekker op" op te volgen.quote:
[..]
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-12-2021
Door Envalue Real Estate te Utrecht
Markwaarde verhuurde staat
¤ 610.000 na verbouwing
Marktwaarde vrije verkoop
¤ 605.000 na verbouwing
WOZ waarde
¤ 219.000 peildatum 01-01-2020
Zou de douchekop boven de wasbak van de kitchenette hangen?
Hier blijf ik heel ver vandaan............... zelfs 1A is niet veilig!Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ik heb een lijntje uitgegooid voor een linkje. Zal m dan hier natuurlijk delen.quote:
[..]
Deze komt met auto-invest vol, en dan waarschijnlijk halve bedragen en zelfs dan zal er waarschijnlijk overschreven worden.
Opvallend om in de pitch “foie gras” te noemen, dacht dat dat tegenwoordig eigenlijk not done meer is, zeker bij dit soort restaurantjes.Ook eens een positieve update van KOM ontvangen.SPOILER: Fr?t?s ? la m*sonOm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat vinden we hiervan?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Ook eens een positieve update van KOM ontvangen.Inmiddels gaan er meer dingen beter bij KOM heb ik het idee. Er zijn enkele nieuwe mensen die echt actief zijn.SPOILER: Fr?t?s ? la m*sonOm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Vorige week had ik een vraag en binnen 24 uur netjes uitgebreid antwoord. Ook enkele projecten die ik eigenlijk had afgeschreven hebben ze weer opgepakt.Dit zijn wel mooie projecten van KOM die regelmatig terugkomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Wat vinden we hiervan?Ziet er allemaal levensvatbaar uit, in mijn beginjaren van crowdfunding had ik er zeker in geinvesteerd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Maar tegenwoodig hecht ik ook waarde aan een onderpand(hypotheek), dus ik twijfel nog door de ontbrekende zekerheden.quote:
Dit zijn wel mooie projecten van KOM die regelmatig terugkomen.Heel veel geld voor een Tiny House!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Faillissement van een Collin project dat in november 2020 de laatste aflossing deed:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De dames waren keurige betalers, ook in de eerste corona golf hebben ze gewoon doorbetaald.Pecunia non oletVan deze FNC'er verbaast het faillissement dan weer wat minder. Heel rommelige betaler maar dat is voor 12% rente wel enigszins te verwachten. Gelukkig al in oktober 2020 geheel afgelost.
https://www.faillissement(...)53957/tbt-groep.aspx
Met het faillissement van Thuis-bij-Thea in Wommels is de opvang van 450 kinderen op de tocht komen te staan.
De curator zoekt een oplossing.
,,We blijven deze week in ieder geval open'', zo laat insolventiespecialist Ton van Geenhuizen namens curator Martijn van Rongen weten. ,,Maar dat is natuurlijk maar heel kort.
[ Bericht 13% gewijzigd door obligataire op 26-01-2022 22:19:40 ]Pecunia non oletVoor wie overweegt aan Code Crow* mee te doen, het volgende zum nachdenken:
Kijkend naar de werkmaatschappij dan is het verlies van 2019 (-34K) omgeslagen in een winst van 8K.
Dat lijkt positief en hoopgevend, maar er ligt een boekhoudkundige truc aan ten grondslag.
De directie heeft vanuit de holding in 2019 nog een managementfee gefactureerd groot 60K, terwijl deze in 2020 nog slechts 7K bedroeg. Bij gelijkblijvende fee zou het resultaat in 2020 dus 8K - 53K = -45K zijn geweest.
Dit bedrijf is zo rot als wat en vecht voor zijn voortbestaan.
Blijkbaar moet de directie bijna pro deo werken om iets van resultaat te behalen.
Ondanks de uitstekende zekerheid zou ik er geen cent in stoppen.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 26-01-2022 22:43:19 ]Pecunia non oletZou je ook kunnen zeggen dat ze het lef hebben om hun eigen inkomen terug te draaien om het voortbestaan van hun onderneming te realiseren?quote:
Voor wie overweegt aan Code Crow* mee te doen, het volgende zum nachdenken:
Kijkend naar de werkmaatschappij dan is het verlies van 2019 (-34K) omgeslagen in een winst van 8K.
Dat lijkt positief en hoopgevend, maar er ligt een boekhoudkundige truc aan ten grondslag.
De directie heeft vanuit de holding in 2019 nog een managementfee gefactureerd groot 60K, terwijl deze in 2020 nog slechts 7K bedroeg. Bij gelijkblijvende fee zou het resultaat in 2020 dus 8K - 53K = -45K zijn geweest.
Dit bedrijf is zo rot als wat en vecht voor zijn voortbestaan.
Blijkbaar moet de directie bijna pro deo werken om iets van resultaat te behalen.
Ondanks de uitstekende zekerheid zou ik er geen cent in stoppen.Je zou eerder zeggen dat ze de crowdfunders een verkeerde voorstelling van zaken willen geven, nl. de suggestie van een verbetering van het resultaat van de werkmij.quote:
[..]
Zou je ook kunnen zeggen dat ze het lef hebben om hun eigen inkomen terug te draaien om het voortbestaan van hun onderneming te realiseren?
Voor hemzelf (de holding) maakt het niet veel uit: een lagere omzet uit fee wordt gecompenseerd door een beter resultaat uit de deelneming. Dus waarom zou je zoiets doen. Betere benutting van fiscale verliescompensatie bijvoorbeeld maar dat zie ik hier niet zo.
2021 Is dan wel weer een stukje beter (door de extra uren van de nieuwe compagnon?) echter onderaan de streep blijft er na een bescheiden managementfee (voor 2 personen?) ook geen winst over dus waar moet dan die extra financieringslast van betaald worden.
Ik vind dat hele verhaal over dat nieuwe platform nogal vaag en zie daar de winstgevendheid niet echt van, en is denk ik meer een noodzakelijke liquiditeitsinjectie om de zaak draaiend te houden.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 27-01-2022 00:16:09 ]Pecunia non oletBlij mee. Was er 1-tje waarbij linkje niet gelukt was. Dus paar keer wekker moeten zetten...quote:
Gewoon Beheer staat open. Leuk project.Nu nog 9.5K. Loopt langzamer dan gedacht. Ik vind dit zelf een heerlijk project met redelijke rente, lekker lange looptijd, goede zekerheid, flinke inbreng en een ondernemer die zo te zien goed bezig is.quote:
[..]
Blij mee. Was er 1-tje waarbij linkje niet gelukt was. Dus paar keer wekker moeten zetten...Pecunia non oletNieuwe MAX staat open. Geen belemmeringen op de site vandaag ervaren en alles werkte snel :-). Is weer eens een andere leningnemer, goed voor de spreiding.Ik kreeg een error. Het bedrag is niet van mijn wallet afgeschreven, ik heb geen bevestiging gekregen, maar het project staat wel bij mijn investeringen. Ik ga ervan uit dat ik heb geïnvesteerd.quote:
Nieuwe MAX staat open. Geen belemmeringen op de site vandaag ervaren en alles werkte snel :-). Is weer eens een andere leningnemer, goed voor de spreiding.Heb ook mee gepakt. Ging in één keer goed.quote:
Nieuwe MAX staat open. Geen belemmeringen op de site vandaag ervaren en alles werkte snel :-). Is weer eens een andere leningnemer, goed voor de spreiding.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Vreemd! Zou jij mij in de DM je user ID willen opsturen? Dan gaan we het onderzoeken.quote:
[..]
Ik kreeg een error. Het bedrag is niet van mijn wallet afgeschreven, ik heb geen bevestiging gekregen, maar het project staat wel bij mijn investeringen. Ik ga ervan uit dat ik heb geïnvesteerd.Collin heeft weer eens een terugboeking gedaan, na 28 dagen, verder nog geen bericht van gehad... Gaat over een Gr*ks restaurant in H*lm*nd.Vandaag om 14.49 mail gehad.quote:
Collin heeft weer eens een terugboeking gedaan, na 28 dagen, verder nog geen bericht van gehad... Gaat over een Gr*ks restaurant in H*lm*nd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Voor de geïnteresseerden: ik ontving vandaag een mail met betrekking totSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De meeste investeerders horen niks meer / krijgen niet meer betaald, er is blijkbaar een groepje opgestaan om zich te verenigen om het bedrijf tot actie / communicatie aan te sporen.
Stuur me even een PM als je wilt dat ik deze mail doorstuur.quote:
Voor de geïnteresseerden: ik ontving vandaag een mail met betrekking totVia welk platform loopt deze lening?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De meeste investeerders horen niks meer / krijgen niet meer betaald, er is blijkbaar een groepje opgestaan om zich te verenigen om het bedrijf tot actie / communicatie aan te sporen.
Stuur me even een PM als je wilt dat ik deze mail doorstuur.quote:
[..]
Vandaag om 14.49 mail gehad.Weer erg laat deze stemming. Had ik half december verwacht en niet eind januari.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nieuw Collin project met eerste hypotheek op nog nieuw te bouwen bedrijfspand.
Radek Legal
¤ 157.000 | 6,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/radek-legal/Certificaten van aandelen via Symbid.quote:
[..]
Via welk platform loopt deze lening?
Leningen volgens mij rechtstreeks. De leningen bij KOM zijn volledig afgelost.Precies.quote:
[..]
Weer erg laat deze stemming. Had ik half december verwacht en niet eind januari.
Ik zit overigens niet in deze lening maar uit principe stem ik altijd tegen als er achteraf dergelijke verzoeken komen. Als ondernemer zie je dit al veel eerder aankomen en moet je zelf het voortouw nemen om in overleg te treden met het platform. Niet pas als er een betalingsachterstand is ontstaan.Collin blijft achter het voorstel van Hans Lo staan en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we als investeerders achter blijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het appartent juist fors in waarde is gestegen.quote:
Ik weet niet wat ik hier nu van moet vinden:
[..]
De zekerheid was een appartement en een bedrijfspand. Het appartement wordt geroyeerd waardoor enkel het bedrijfspand overblijft. de ltv is dan wel wat hoogEen hele slechte zaak. Weer een mooi voorbeeld van handelen waarbij de geldnemer weer een voorkeursbehandeling krijgt ten nadele van de investeerders.quote:
[..]
Collin blijft achter het voorstel van Hans Lo staan en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we als investeerders achter blijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het appartent juist fors in waarde is gestegen.Dan weet ik ook al genoeg over de uitslag van de stemming.... Ondanks alle Nee stemmers hierquote:
[..]
Collin blijft achter het voorstel van Hans Lo staan en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we als investeerders achter blijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het appartent juist fors in waarde is gestegen.Precies, dat is mijn vermoeden ook.quote:
[..]
Dan weet ik ook al genoeg over de uitslag van de stemming.... Ondanks alle Nee stemmers hierErg teleurstellend. Collin gaat in zijn reactie niet eens in op de twee bezwaren die ik in mijn e-mail noemde (LTV-verslechtering op basis van marktwaarde en verslechtering van de aard en de locatie van het onderpand). Ik voel me niet serieus genomen en vraag me af of ze mijn e-mail wel gelezen hebben.quote:
[..]
Collin blijft achter het voorstel zijn en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we overblijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het apparteht juist fors in waarde is gestegen.
Of zou Collin werkelijk vinden dat dit geen verslechtering is? Dan moeten we ons namelijk serieus zorgen gaan maken over de kwaliteit van Collins risico-inschattingen.
Mist Collin expertise of benadeelt Collin investeerders? Ik houd het op het laatste. Ga ze nog maar eens mailen met een uitleg om er zeker van te zijn dat het het laatste is.Hier ook bericht gehad. Positief is in elk geval dat de slottermijn met de deelaflossing wordt verlaagd, dus er wordt nu afgelost naar 20k. Dan loopt het risico er wel vlot uit natuurlijk.quote:
[..]
Collin blijft achter het voorstel van Hans Lo staan en vinden normaal dat het appartement wordt hergefinancieerd tegen gunstigere voorwaarden en we als investeerders achter blijven met een bedrijfspand dat inderdaad in waarde is gedaald, terwijl het appartent juist fors in waarde is gestegen.
Ben benieuwd naar de einduitslag - hopelijk zet het Collin wel aan het denken. Zij verdienen overigens goed aan dit soort wijzigingen, volgens hun eigen tarieven:
- vergoeding deelaflossing, 6mnd rente = 4750 euro
- herziening leningvoorwaarden, 2% van het openstaande bedrag = 4660
Toch een kleine 10k in the pocket dus ik snap hun motivatie.Dat verklaart een hoop. En het is echt slecht om niet te zeggen 'evil'. Waarom hebben ze zo'n conflict of interest ingebouwd? Een leningwijziging zou voor Collin kostendekkend met een normale marge moeten zijn.quote:
[..]
Ben benieuwd naar de einduitslag - hopelijk zet het Collin wel aan het denken. Zij verdienen overigens goed aan dit soort wijzigingen, volgens hun eigen tarieven:
- vergoeding deelaflossing, 6mnd rente = 4750 euro
- herziening leningvoorwaarden, 2% van het openstaande bedrag = 4660
Toch een kleine 10k in the pocket dus ik snap hun motivatie.Conclusie: wij hebben geld verdiend en verdienen nogmaals en de investeerders die krijgen hun geld terug mits het goed blijft gaan, gaat het mis dan.....?quote:
[..]
Hier ook bericht gehad. Positief is in elk geval dat de slottermijn met de deelaflossing wordt verlaagd, dus er wordt nu afgelost naar 20k. Dan loopt het risico er wel vlot uit natuurlijk.
Ben benieuwd naar de einduitslag - hopelijk zet het Collin wel aan het denken. Zij verdienen overigens goed aan dit soort wijzigingen, volgens hun eigen tarieven:
- vergoeding deelaflossing, 6mnd rente = 4750 euro
- herziening leningvoorwaarden, 2% van het openstaande bedrag = 4660
Toch een kleine 10k in the pocket dus ik snap hun motivatie.Goed zo!quote:
[..]
Erg teleurstellend. Collin gaat in zijn reactie niet eens in op de twee bezwaren die ik in mijn e-mail noemde (LTV-verslechtering op basis van marktwaarde en verslechtering van de aard en de locatie van het onderpand). Ik voel me niet serieus genomen en vraag me af of ze mijn e-mail wel gelezen hebben.
Of zou Collin werkelijk vinden dat dit geen verslechtering is? Dan moeten we ons namelijk serieus zorgen gaan maken over de kwaliteit van Collins risico-inschattingen.
Mist Collin expertise of benadeelt Collin investeerders? Ik houd het op het laatste. Ga ze nog maar eens mailen met een uitleg om er zeker van te zijn dat het het laatste is.
Zorg dat je in ieder geval een goed onderbouwde reactie krijgt op je bezwaren en dien anders een formele klacht in.
Laat ze er in ieder geval niet zo maar wegkomen met een flutreactie.
Als het onverhoopt misgaat met het project en je door de slechtere zekerheden geld verliest, sta je dan ook sterker als je daarvoor bij Collin Crowdfund compensatie eist (uiteindelijk evt. m.b.v. het Kifid).Ik heb ze gevraagd mijn argumenten te lezen en er deze week nog inhoudelijk op te reageren.quote:
[..]
Goed zo!
Zorg dat je in ieder geval een goed onderbouwde reactie krijgt op je bezwaren en dien anders een formele klacht in.
Laat ze er in ieder geval niet zo maar wegkomen met een flutreactie.
Als het onverhoopt misgaat met het project en je door de slechtere zekerheden geld verliest, sta je dan ook sterker als je daarvoor bij Collin Crowdfund compensatie eist (uiteindelijk evt. m.b.v. het Kifid).
Met het vriendelijke verzoek nogmaals om het voorstel aan te passen en nu ook om het voorstel te vergezellen van de juiste toelichting. Die toelichting heeft natuurlijk enorme invloed op de stemming (als ik hem mocht schrijven, krijgen we een andere uitslag!). Door alleen op LTV te focussen als risico-indicator en door WOZ-waardes in plaats van marktwaardes te hanteren, praat Collin recht wat krom is. En ze doen zichzelf tekort als platform dat risico-beoordeling in de kern van zijn competenties zou moeten hebben.Nieuw project bij GvE:
Project: Overname Sellevate
Leendoel: Overname
Doelbedrag: ¤ 150.000,00
Rente: 8,5%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening
Zaterdag 29 januari live om 15:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24745Zowel als ondernemer als ook platform (CCF) moet in dit soortgevallen pro-actief zijn. Dit is naar mijn idee opnieuw een signaal dat CCF geen zicht heeft op haar geldnemers en slechts aan reactief beheer doet, en dan ook nog heel erg laat.quote:
[..]
Precies.
Ik zit overigens niet in deze lening maar uit principe stem ik altijd tegen als er achteraf dergelijke verzoeken komen. Als ondernemer zie je dit al veel eerder aankomen en moet je zelf het voortouw nemen om in overleg te treden met het platform. Niet pas als er een betalingsachterstand is ontstaan.Certificaten van aandelen: eerste trance (5%) via Symbid. Daarna nog 3 tranches rechtstreeks. Dus in totaal zijn er 20% van de aandelen verkocht (of in ieder geval tussen de 15 en 20%: ik meen dat de laatste trance niet volledig verkocht is).quote:
[..]
Certificaten van aandelen via Symbid.
Leningen volgens mij rechtstreeks. De leningen bij KOM zijn volledig afgelost.
Vwb de leningen/obligaties is bovenstaande correct: alleen nog rechtstreeks lopende obligaties.Is dit nog gelukt?quote:
[..]
Ik heb een lijntje uitgegooid voor een linkje. Zal m dan hier natuurlijk delen.
Ik zal auto invest wel even aanzetten, maar vrees dat ik daar nu te laat voor ben.De toko bij Collin ziet er goed uit, een linkje is zeer welkom!
https://www.collincrowdfund.nl/toko-pandan/Ook gelijk een nieuwe aankondiging. 8% rente, dus zeer waarschijnlijk geen zekerheden en risicovolquote:
Investering in WvjG is gelukt
https://www.muskproducts.com/gymaxessDit is pas mijn 2e project van WvjG in 4 jaar. Andere keren dat er een project was die me mooi leek kwam ik er niet doorheen of had ik geen mogelijk om op tijd klaar te zitten.quote:
[..]
Ook gelijk een nieuwe aankondiging. 8% rente, dus zeer waarschijnlijk geen zekerheden en risicovol
https://www.muskproducts.com/gymaxess
Ik heb mijn WvjG portie voorlopig weer gehad. Beide projecten trouwens voor 2x mijn standaard inleg meegenomen. Dat dan weer wel.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokHelaas geen reactie gehad. En voor auto-invest ben je te laat. Gewijzigde auto-invest na plaatsing van een pitch wordt niet verwerkt.quote:
[..]
Is dit nog gelukt?
Ik zal auto invest wel even aanzetten, maar vrees dat ik daar nu te laat voor ben.https://horecacrowdfunding.nl/projects/30ml-venlo-1pzzzkpj
Ik meende dat ik deze al had gezien op het forum, maar traceer hem niet zo snel meer.
Jammer van deze 30ML is dat er in tegenstelling tot de nw 30ML Tilburg geen incentive is.
In Tilburg was deze
Incentives
Als dank ontvangt iedere investeerder een 30ml strippenkaart. Goed voor 10 koppen koffie bij 30ml Tilburg!
Overigens nog niet ontvangen, maar komt nog wel naar ik aanneem, maar gemist kansje door de ondernemer in Venlo. Heren & dames van 30ML een updatetje doen perhaps.
https://www.fundainbusine(...)57435-vleesstraat-9/quote:
[..]
Ik heb ze gevraagd mijn argumenten te lezen en er deze week nog inhoudelijk op te reageren.
Met het vriendelijke verzoek nogmaals om het voorstel aan te passen en nu ook om het voorstel te vergezellen van de juiste toelichting. Die toelichting heeft natuurlijk enorme invloed op de stemming (als ik hem mocht schrijven, krijgen we een andere uitslag!). Door alleen op LTV te focussen als risico-indicator en door WOZ-waardes in plaats van marktwaardes te hanteren, praat Collin recht wat krom is. En ze doen zichzelf tekort als platform dat risico-beoordeling in de kern van zijn competenties zou moeten hebben.
Job en Melonie van meerdere projecten van SIG, bij Sander en de Kloof NPO 3. Moeite om terug te kijken.klopt, aanradertjequote:
Job en Melonie van meerdere projecten van SIG, bij Sander en de Kloof NPO 3. Moeite om terug te kijken.Dank voor de tip! Inderdaad aardig. Mijn nekharen gaan wel overeind staan bij hun dikbetaalde bijdrage aan 'The Great Property Experience'. Wat een poppenkast is dat, inclusief muziek, dansje, kleding in de kleur van de Britse vlag, enz. Vooral voor een uitspraak als "80% is mindset" ben ik behoorlijk allergisch.quote:
Job en Melonie van meerdere projecten van SIG, bij Sander en de Kloof NPO 3. Moeite om terug te kijkenOok nog even v.w.b. Hans L*:
We kunnen het ook omdraaien: stel Collin zou nu als nieuwe pitch dat bedrijfspand tegen 7% plaatsen met de vermogenspositie vd ondernemer, dan denk ik dat 'iedereen' in stapt, ook als er van een appartement geen sprake zou zijn.
Ben het uiteraard mee eens dat het hier om het principe gaat en niet tijdens het spel de regels veranderen en dat iets meer aflossen of volledig aflossen en herfinancieren passender geweest was...Misschien wel ja maar ik zou zeker voor een lager bedrag zijn ingestapt als het onderpand alleen zakelijk zou zijn geweest.quote:
Ook nog even v.w.b. Hans L*:
We kunnen het ook omdraaien: stel Collin zou nu als nieuwe pitch dat bedrijfspand tegen 7% plaatsen met de vermogenspositie vd ondernemer, dan denk ik dat 'iedereen' in stapt, ook als er van een appartement geen sprake zou zijn.
Ben het uiteraard mee eens dat het hier om het principe gaat en niet tijdens het spel de regels veranderen en dat iets meer aflossen of volledig aflossen en herfinancieren passender geweest was...
Daarnaast is het, en dan zeg ik het voorzichtig, onbehoorlijk om de regels tijdens het het spel te veranderen en de rekening/risico bij de investeerders neer te leggen.Wat is jullie mening over GP Wapening BV (GPW)?Gaat om 10 uur open.
Lijkt me een mooi bedrijf met een mooie toekomst.
Tis jammer dat de zekerheden ontbreken maar neig toch om hem mee te nemenMisschien handig om er gelijk even een linkje bij te zettenquote:
Wat is jullie mening over GP Wapening BV (GPW)?Gaat om 10 uur open.
Lijkt me een mooi bedrijf met een mooie toekomst.
Tis jammer dat de zekerheden ontbreken maar neig toch om hem mee te nemenIs dat niet iets om een melding van te doen bij het AFM, niet zozeer om nu in actie te komen bij deze case maar ook om zoiets in te de toekomst hopelijk te vermijden.quote:
[..]
Daarnaast is het, en dan zeg ik het voorzichtig, onbehoorlijk om de regels tijdens het het spel te veranderen en de rekening/risico bij de investeerders neer te leggen.Vooraankondiging investeringskans besloten platform: investeren kan vrijdag 28 januari vanaf 10:00 uur.quote:
[..]
Misschien handig om er gelijk even een linkje bij te zetten
NLInvesteert maakt financiering bereikbaar voor ondernemers. Samen met onze bancaire en non-bancaire financieringspartners organiseren we de best passende oplossing. Ook onze investeerders leveren een belangrijke bijdrage aan financieringsoplossingen voor ondernemers in Nederland.
Met genoegen presenteren wij een nieuwe investeringskans op ons besloten platform: GP Wapening BV (GPW). Dit bedrijf produceert hoogwaardige geprefabriceerde betonwapening voor de prefab betonindustrie. Om de productiecapaciteit (fors) uit te breiden verhuist GPW naar een grotere hal. Uit de benodigde aanpassingen aan de hal en de aanschaf van bovenloopkranen, vloeit een financieringsbehoefte van EUR 813.000,= voort.
Rendement
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden om via ons besloten platform een een lening van EUR 600.000,= te verstrekken. Hiervan is EUR 200.000,= reeds ingevuld. De looptijd bedraagt 48 maanden, de rentevergoeding 8,25% per jaar.
Investeren?
Wilt u ook investeren in deze mooie propositie? Lees hier dan verder op onze website. Investeren kan vrijdag vanaf 10:00 uur. Meedoen kan vanaf EUR 1.000,=. Op verzoek van de onderneming is deze propositie alleen via de link te bekijken.
Heeft u vragen en/of opmerkingen, neem dan contact met ons op. Dat kan per mail, of telefonisch via 085-401 87 05. Wij helpen u graag!
Hartelijke groet,quote:
[..]
Vooraankondiging investeringskans besloten platform: investeren kan vrijdag 28 januari vanaf 10:00 uur.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 7% gewijzigd door Horsemen op 28-01-2022 09:14:41 ]Ik wil niet roomser zijn dan de paus, maar als er vermeld staat: Op verzoek van de onderneming is deze propositie alleen via de link te bekijken, dan zou ik niet de gehele tekst hier op het forum plakken. Het is dan een niet-publieke pitch die niet op de homepage staat.quote:
[..]
Vooraankondiging investeringskans besloten platform: investeren kan vrijdag 28 januari vanaf 10:00 uur.
(...)
Hartelijke groet,Verkeerde link:quote:
[..]
Ook gelijk een nieuwe aankondiging. 8% rente, dus zeer waarschijnlijk geen zekerheden en risicovol
https://www.muskproducts.com/gymaxess
www.gymaxess.comOh ja, sorry Jaco078. Zal dat in het vervolg niet meer doen.quote:
[..]
Ik wil niet roomser zijn dan de paus, maar als er vermeld staat: Op verzoek van de onderneming is deze propositie alleen via de link te bekijken, dan zou ik niet de gehele tekst hier op het forum plakken. Het is dan een niet-publieke pitch die niet op de homepage staat.kan je hem in spoiler tags zetten?quote:
[..]
Oh ja, sorry Jaco078. Zal dat in het vervolg niet meer doen.
Dan is het niet te vinden op de zoekmachinesTrek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.SIG Veeweg gaat ook zonder FOK als een trein.
Hoop voor hun dat dit goed gaat.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Na 2.5 uur nog in alle schijven ruimte en 57% van het totaal opgehaald. Dus zo hard gaat die trein niet, denk dat velen deze trein voorbij laten rijden omdat ze net als ik bang zijn dat deze een grote kans heeft om te ontsporen!quote:
SIG Veeweg gaat ook zonder FOK als een trein.
Hoop voor hun dat dit goed gaat.Al mijn normaal betalende project bij funding circle zijn afgelost. Vandaag toch een fors bedrag ontvangen van waarschijnlijk een recovery van een default project. Blij mee!Ze waren laat deze maand. Maar het was meer dan gehoopt.quote:
Al mijn normaal betalende project bij funding circle zijn afgelost. Vandaag toch een fors bedrag ontvangen van waarschijnlijk een recovery van een default project. Blij mee!Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.KLIKKEN OP DEZE LINK HAD MIJ FISHING TOT GEVOLG (u bent winnaar van ...... en schermblokkade) GEMELDquote:
https://www.schiedamsnieuws.nl/7-18/ Faruk & Kedir uit Dordrecht v SIGquote:
Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeMooi rendement, maar durf het niet aan. Niet al te beste reviews op Google.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ben overigens nieuw in dit crowdfund wereldje. Nu twee weken bezig en al meegedaan aan flink aantal projecten.
Veel nuttige info te vinden op dit forum! Bedankt daarvoor!quote:
Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeStaat borg voor 100.000 euro welke grotendeels in overwaarde van woning zit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze word verkocht en word er 140.000 afgelost op de lening.
Dan is er weinig anders dan persoonlijke borg over.Ik laat h'm ook lopen. De LTV blijft, ook na aflossing, vrij hoog. En de borgstelling is klein en heeft weinig om het lijf.quote:Waar staan die slechte reviews dan? Ik zie juist keurige reviews staan.quote:
[..]
Mooi rendement, maar durf het niet aan. Niet al te beste reviews op Google.
Ben overigens nieuw in dit crowdfund wereldje. Nu twee weken bezig en al meegedaan aan flink aantal projecten.
Veel nuttige info te vinden op dit forum! Bedankt daarvoor!
https://www.google.com/se(...)9391f6ecbe15414e,1,,,En de 1e hypotheek op het onderpandquote:
[..]
Staat borg voor 100.000 euro welke grotendeels in overwaarde van woning zit.
Deze word verkocht en word er 140.000 afgelost op de lening.
Dan is er weinig anders dan persoonlijke borg over.
https://www.funda.nl/koop(...)40465-lisdoddeweg-2/ (WOZ waarde 512k per 1-1-2020)
Het pand zelf ziet er overigens niet echt florissant uit.Kinderdagopvang via Collin: Komplayt Holding B.V.
¤ 125.000 | 7,0% rente | 42 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/komplayt-holding-b-v/Ik zoek niet op de naam van die website in je link, maar op de naam van het achterliggende bedrijf. Dan vind ik wat 1 ster reviews bij Google.quote:
[..]
Waar staan die slechte reviews dan? Ik zie juist keurige reviews staan.
https://www.google.com/se(...)9391f6ecbe15414e,1,,,Misschien handig om er even een linkje bij te plaatsen want anders moet iedereen zelf gaan zitten zoeken. Als ik op de bedrijfsnaam zoek zie ik nog 13 reviews waarvan 8 positief en 5 negatief. Bedoel je deze of zijn er nog andere slechte reviews die jij gevonden hebt?quote:
[..]
Ik zoek niet op de naam van die website in je link, maar op de naam van het achterliggende bedrijf. Dan vind ik wat 1 ster reviews bij Google.
https://www.google.com/se(...)f48515fb2e5c3bd6,1,,,
https://www.google.com/se(...)9391f6ecbe15414e,1,,,Sorry, je hebt gelijk. Had linkje moeten plaatsen. Gaat inderdaad om jouw eerste link. Ik laat deze aan mij voorbij gaan. Let overigens niet te veel op mijn mening. Ben nieuw in dit wereldje en dus ook nieuw in het analyseren van dit soort projecten. Zal vast nog wel een misser maken de komende tijd.quote:
[..]
Misschien handig om er even een linkje bij te plaatsen want anders moet iedereen zelf gaan zitten zoeken. Als ik op de bedrijfsnaam zoek zie ik nog 13 reviews waarvan 8 positief en 5 negatief. Bedoel je deze of zijn er nog andere slechte reviews die jij gevonden hebt?
https://www.google.com/se(...)f48515fb2e5c3bd6,1,,,
https://www.google.com/se(...)9391f6ecbe15414e,1,,,Zo slecht ziet het er ook weer niet uit, en zo te zien nemen ze de caravanstalling ook gelijk over, dat zijn ook weer inkomsten.quote:
[..]
En de 1e hypotheek op het onderpand
https://www.funda.nl/koop(...)40465-lisdoddeweg-2/ (WOZ waarde 512k per 1-1-2020)
Het pand zelf ziet er overigens niet echt florissant uit.Slecht heb ik ook niet gezegdquote:
[..]
Zo slecht ziet het er ook weer niet uit, en zo te zien nemen ze de caravanstalling ook gelijk over, dat zijn ook weer inkomsten.
Totaal plaatje lijkt mij wel oké en ik neem hem basis mee.Heeft iemand vandaag een betaling van IVM ontvangen?quote:
[..]
Alle uitbetalingen worden vanaf januari 1x per maand op de laatste vrijdag van de maand uitgevoerd.
Ik verwachtte er twee maar heb niets ontvangen.
Edit: gaat bij mij omSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 15% gewijzigd door escortmk2 op 29-01-2022 08:06:52 ]Deze al gezien?
https://www.collincrowdfund.nl/komplayt-holding-b-v/
Meneer is ook betrokken geweest bij Lavide en nog aardig wat andere hits in combinatie met het woord failliet.
Gelukkig noemt CCF hetSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Héél transparant. Not.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Ik heb vandaag (al) 1 betaling ontvangen. 3 nog niet.quote:
[..]
Heeft iemand vandaag een betaling van IVM ontvangen?
Ik verwachtte er twee maar heb niets ontvangen.quote:
Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeIk denk dat ik Shrek laat lopen, is geen slecht project maar zit zelf op 2 andere projecten te azen bij CollinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletWelkom Frenk. Met z’n allen weten meer dan in je eentje. Ik volg dit forum nu al een jaar. En ik maak dankbaar gebruik van de kennis van deze groep. En hoop zo nu en dan ook een steentje bij te dragenquote:
[..]
Mooi rendement, maar durf het niet aan. Niet al te beste reviews op Google.
Ben overigens nieuw in dit crowdfund wereldje. Nu twee weken bezig en al meegedaan aan flink aantal projecten.
Veel nuttige info te vinden op dit forum! Bedankt daarvoor!Ik moet er ook nog twee maar niets ontvangen.quote:
[..]
Heeft iemand vandaag een betaling van IVM ontvangen?
Ik verwachtte er twee maar heb niets ontvangen.Eentje. Njoy.quote:
[..]
Ik moet er ook nog twee maar niets ontvangen.Pecunia non oletAls er geen andere zaken boven water komen neem ik deze ook basis mee. Lijkt me een aardig project met redelijke zekerheden.quote:
[..]
Slecht heb ik ook niet gezegd
Totaal plaatje lijkt mij wel oké en ik neem hem basis mee.quote:
Nieuwe op Collin met 1e hypotheek op bedrijfspand
5.78% netto voor de diamant-investeerders onder ons.
LinkjeAangezien ik "pas" Goud-investeerder ben pak ik toch mee.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Blijft toch 5,66% over.
En stapje verder naar Diamant.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik zie trouwens dat ik van IVM deze maand geen nabetaling heb ontvangen van l*kk*r enzo. Heb ik wellicht een mailtje gemist over dit project oid?Bij mij ook een hoger bedrag van Funding-circle.quote:
Al mijn normaal betalende project bij funding circle zijn afgelost. Vandaag toch een fors bedrag ontvangen van waarschijnlijk een recovery van een default project. Blij mee!
Mogelijk recovery en/of inlopen kleine achterstanden.
Nog geen overzicht op de site.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Nieuws van Max over het Nederlands projectSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De weg naar diamant is lang.... Als ze alle direct projecten mee zouden tellen zou ik er bijna zijn maar zoals het nu is moet ik nog ongeveer 40 projecten. Ik beoordeel alleen het project zelf en kijk daarbij niet naar de voortgang van het loyaliteitsprogramma. En slecht project blijft een slecht projectquote:
[..]
Aangezien ik "pas" Goud-investeerder ben pak ik toch mee.
Blijft toch 5,66% over.
En stapje verder naar Diamant.Bij mij soort gelijke situatie. En idd. een slecht project, is en blijft een slecht project.quote:
[..]
De weg naar diamant is lang.... Als ze alle direct projecten mee zouden tellen zou ik er bijna zijn maar zoals het nu is moet ik nog ongeveer 40 projecten. Ik beoordeel alleen het project zelf en kijk daarbij niet naar de voortgang van het loyaliteitsprogramma. En slecht project blijft een slecht project
Doe zeker niet aan alles mee.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik heb een wat lager bedrag dan normaal dus ik vermoed 1 extra late betaler deze maand en geen ingelopen achterstanden bij mij.quote:
[..]
Bij mij ook een hoger bedrag van Funding-circle.
Mogelijk recovery en/of inlopen kleine achterstanden.
Nog geen overzicht op de site.
Heb nog 11 lopende projecten bij Funding Circle waarvan 3 probleemgevallen. Dus het einde is in zicht voor mij. En met de betaling van deze maand heb ik mijn inleg volledig terug.Bij mij uitbetaling ook iets lager maar kan de oorzaak nog niet zien. Ook hier heb ik door aflossingen en rentebetalingen ruim meer dan de inleg terug . Er staan er bij mij nog 112 open: hiervan zijn er 21 afgeboekt of discutabel alhoewel er van een 8-tal nog regelmatig iets wordt uitgekeerd.quote:
[..]
Ik heb een wat lager bedrag dan normaal dus ik vermoed 1 extra late betaler deze maand en geen ingelopen achterstanden bij mij.
Heb nog 11 lopende projecten bij Funding Circle waarvan 3 probleemgevallen. Dus het einde is in zicht voor mij. En met de betaling van deze maand heb ik mijn inleg volledig terug.Ik heb er nog eens over nagedacht, deze Lano, maar doe het definitief niet.quote:
[..]
Als er geen andere zaken boven water komen neem ik deze ook basis mee. Lijkt me een aardig project met redelijke zekerheden.
Het onroerend goed is erg incourant. Die gedeeltelijke verhuur maakt dat m.i. niet beter.
Bijna 100% LTV bij aanvang financiering (na aflossing 140K nog steeds 78%)
Ondernemer is voor 2/3 omzet afhankelijk van één opdrachtgever.
Eénpitter dus continuïteitsrisico bij ziekte, arbeidsongeschiktheid (is hij daar überhaupt voor verzekerd?)Pecunia non oletNieuwe kleine(25k) A4F
7%, 3jrSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.U kunt investeren vanaf 2 februari 2022 om 11:00 uur.Moest het even nakijken. Zit nog wel een tijdje vast aan Funding Circle.quote:
[..]
Bij mij uitbetaling ook iets lager maar kan de oorzaak nog niet zien. Ook hier heb ik door aflossingen en rentebetalingen ruim meer dan de inleg terug . Er staan er bij mij nog 112 open: hiervan zijn er 21 afgeboekt of discutabel alhoewel er van een 8-tal nog regelmatig iets wordt uitgekeerd.
Momenteel nog 136 projecten actief.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
Job en Melonie van meerdere projecten van SIG, bij Sander en de Kloof NPO 3. Moeite om terug te kijken.Nieuwe HCN 5*
7.5% 48mnd + 1mnd aflosvrijSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.fundainbusine(...)elwaardplein-78-78a/quote:
[..]
In dit projectlinkje ben ik ook wel geinteresseert.
Toko Pandan CCF
ergens hier is het te doen straks, aan de buitenrand zitten diverse eet toko's met afhaal/bezorg, locatie lijkt me beter.Een linkje van de nieuwe HCN: de Villa Pastorie Tilburg overgenomen door de eigenaren van Nomads AmsterdamSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Om 10 uur gaat https://www.duurzaaminves(...)saya-solar-zonnepark open, waarbij staat:
'UPC Renewables Ltd., de moedermaatschappij van de uitgevende instelling, garandeert onvoorwaardelijk, dus ongeacht de resultaten van de uitgevende instelling of het Masaya Solar zonnepark, de rente- en aflossingsbetalingen aan obligatiehouders.'
Een gegarandeerde terugbetaling..?Auteur van de boeken "Van Rotterdam naar het Witte Huis" (Obama) en "Project Homerus" (DSB)Nieuwe Collin met slecht 4.9% bruto, wel solide onderpanden met lage LTV. Lijkt me een project waar je rustig bij kan blijven slapen :
https://www.collincrowdfund.nl/willem-haars-box-3/Alleszins leuk als loyaltyproject. Al brengt het niet heel veel op.quote:
Nieuwe Collin met slecht 4.9% bruto, wel solide onderpanden met lage LTV. Lijkt me een project waar je rustig bij kan blijven slapen :
https://www.collincrowdfund.nl/willem-haars-box-3/artikel FD 30jan22
Mkb'er kiest voor dure achtergestelde lening om aan eisen banken te voldoenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lees ookOp 1,31,3 miljoen in 13 minuten…quote:
Om 10 uur gaat https://www.duurzaaminves(...)saya-solar-zonnepark open, waarbij staat:
'UPC Renewables Ltd., de moedermaatschappij van de uitgevende instelling, garandeert onvoorwaardelijk, dus ongeacht de resultaten van de uitgevende instelling of het Masaya Solar zonnepark, de rente- en aflossingsbetalingen aan obligatiehouders.'
Een gegarandeerde terugbetaling..?Auteur van de boeken "Van Rotterdam naar het Witte Huis" (Obama) en "Project Homerus" (DSB)De taxatie is in beide gevallen wel op basis van de marktwaarde in verhuurde staat. Dan weet je eigenlijk al genoeg over de hoogte van de taxatie.quote:
Nieuwe Collin met slecht 4.9% bruto, wel solide onderpanden met lage LTV. Lijkt me een project waar je rustig bij kan blijven slapen :
https://www.collincrowdfund.nl/willem-haars-box-3/
Het pand te Purmerend ziet er wel goed uit en het pand te Monnickendam lijkt mij niet echt iets bijzonders maar dient m.i. ook alleen als extra zekerheid.
De rente is erg laag maar hier ga je wel altijd je investering terug krijgen, zeker met de kennelijke vermogens positie van de geldnemers.Is dit niet gewoon een heel omslachtige manier om te zeggen dat de moedermaatschappij borg staat voor het hele bedrag?quote:
Om 10 uur gaat https://www.duurzaaminves(...)saya-solar-zonnepark open, waarbij staat:
'UPC Renewables Ltd., de moedermaatschappij van de uitgevende instelling, garandeert onvoorwaardelijk, dus ongeacht de resultaten van de uitgevende instelling of het Masaya Solar zonnepark, de rente- en aflossingsbetalingen aan obligatiehouders.'
Een gegarandeerde terugbetaling..?Jsja, dan is dit toch de beste investering ooit?quote:
[..]
Is dit niet gewoon een heel omslachtige manier om te zeggen dat de moedermaatschappij borg staat voor het hele bedrag?Auteur van de boeken "Van Rotterdam naar het Witte Huis" (Obama) en "Project Homerus" (DSB)Dat is maar betrekkelijk. Als de moedermaatschappij (door welke reden dan ook) omvalt krijg je alsnog geen cent.quote:
Js
[..]
ja, dan is dit toch de beste investering ooit?Mijn punt is dat een borgstelling nog iets anders is dan "gegarandeerde terugbetaling".quote:
Js
[..]
ja, dan is dit toch de beste investering ooit?
De tekst uit de pitch die je quote lijkt bovendien meer te willen suggereren dan het feitelijk is, door het gebruik van de woorden "onvoorwaardelijk", "ongeacht", etc. Als je borg staat voor een lening is dat, tenzij anders overeengekomen, in principe onvoorwaardelijk en ongeacht hoe het de leningnemer vergaat. Dat is het hele idee van borg staan.Is nogal een grote partij, het klinkt wel okquote:
[..]
Dat is maar betrekkelijk. Als de moedermaatschappij (door welke reden dan ook) omvalt krijg je alsnog geen cent.Auteur van de boeken "Van Rotterdam naar het Witte Huis" (Obama) en "Project Homerus" (DSB)Er zijn wel meer grote partijen omgevallen in het verleden. Toch eerst de cijfers bekijken .....quote:
[..]
Is nogal een grote partij, het klinkt wel okPecunia non oletOndanks de (aanvankelijk) zeer hoge LTV toch meegepakt. De man heeft een gezonde balans en winstgevendheid.quote:
[..]
[quote]
https://www.collincrowdfund.nl/radek-legal/ staat nu openPecunia non olet4.2% netto voor de diamant-investeerders. Voor de niet-diamant-investeerders telt ie uiteraard wel mee :-).quote:
Nieuwe Collin met slecht 4.9% bruto, wel solide onderpanden met lage LTV. Lijkt me een project waar je rustig bij kan blijven slapen :
https://www.collincrowdfund.nl/willem-haars-box-3/
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tegen een nettorendement van 5,0% en feitelijk geen harde zekerheden anders dan moedermaatschappij die garant staat, wat zeker niet betekent dat je je geld ook altijd terugkrijgt? Dat zie ik toch echt anders. De meeste SIG'jes schat ik beter in. Mij verbaast het in ieder geval niet dat deze nog niet vol is, terwijl duurzaaminvesteren regelmatig in staat is binnen enkele minuten miljoenen op de halen.quote:
dan is dit toch de beste investering ooit?ik heb de eerdere financieringsronde uit 2018 in mijn portefeuille. Ze hebben tot op heden geen betaling gemist. Let wel op bij duurzaaminvesteren dat zij in geval van faillissement geen actie ondernemen.quote:
[..]
Er zijn wel meer grote partijen omgevallen in het verleden. Toch eerst de cijfers bekijken .....
UPC heeft uit mijn hoofd ook nog meerdere zekerheden in de vorm van subsidies bij hun projecten. Een extra risico wat wel meegewogen moet worden is dat ze in een regio opereren die niet altijd stabiel is.
ik heb dit project wel meegenomen.SignatureGa straks kijken.quote:
Funding circle specificatie 28 januari 2022 is op de site verwerkt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Eveven snel gekeken.quote:
> 1 versnelde aflossing
> nog 12 achterblijvers.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://drimble.nl/bedrij(...)dij-adviezen-bv.html
let op het autootje van onze Collin makelaar.
[ Bericht 19% gewijzigd door peterc op 31-01-2022 13:29:17 ]Slechts een negatieve hypotheekverklaring. 2 keer de laatste paar procentjes op 2 beleggingspanden. De verhuurmarkt hoeft maar iets in te zakken en die garantie is niks waard. 60k en 6%. Er is weinig aanbod bij GVE. Dus deze zal wel snel vol zitten.quote:
Nieuwe kans bij GVE. Wat denken jullie?
Risico is gelijk aan SIG schijf 3. Daar is de rente aanzienlijk hoger.quote:ik zie geen autootje? en wat is daarmee?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://drimble.nl/bedrij(...)dij-adviezen-bv.html
let op het autootje van onze Collin makelaar.quote:Waar doel je nu op?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://drimble.nl/bedrij(...)dij-adviezen-bv.html
let op het autootje van onze Collin makelaar.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Gaat ie vreemd met een buurvrouw, denk je?quote:
[..]
op google streetview staat op de oprit vh woonhuis het autootje met makelaarsreclame. Beetje heen weer in de straat, op dit adres staat ook een KvK inschrijving vd bestuurder vd makelaar (zie drimble ff naar beneden scrollen)
Pecunia non oletBij het googlen vd KvK inschrijving vd bestuurder kwam dit adres boven. De auto op de oprit bevestigde dit. Dat was alles. Het woonadres (woz, staat etc) kan je evt gebruiken je opinievorming v deze pitch. That's all.quote:
[..]
Gaat ie vreemd met een buurvrouw, denk je?
Omtrent de handel en wandel kan ik en wil en heb ik geen oordeel.
Punt wat ik wilde maken is dat sommige toevallige "gebeurtenissen" zoals streetview kan leiden tot informatie danwel bevestiging van iets.Laat ik deze graag over aan mensen die NIET op dit forum zitten.quote:
[..]
Slechts een negatieve hypotheekverklaring. 2 keer de laatste paar procentjes op 2 beleggingspanden. De verhuurmarkt hoeft maar iets in te zakken en die garantie is niks waard. 60k en 6%. Er is weinig aanbod bij GVE. Dus deze zal wel snel vol zitten.
Risico is gelijk aan SIG schijf 3. Daar is de rente aanzienlijk hoger.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik ook.quote:
[..]
Laat ik deze graag over aan mensen die NIET op dit forum zitten.
6% rente en geen echte zekerheden, dan hoef ik niet verder te lezen.quote:
[..]
De taxatie is in beide gevallen wel op basis van de marktwaarde in verhuurde staat. Dan weet je eigenlijk al genoeg over de hoogte van de taxatie.
Het pand te Purmerend ziet er wel goed uit en het pand te Monnickendam lijkt mij niet echt iets bijzonders maar dient m.i. ook alleen als extra zekerheid.
De rente is erg laag maar hier ga je wel altijd je investering terug krijgen, zeker met de kennelijke vermogens positie van de geldnemers.
[ Bericht 23% gewijzigd door peterc op 31-01-2022 19:42:08 ]Zo te zien aan de bedragen is "Vastgoed Mastboslaan 105 Breda" (Crowdpartners) volledig afgelost op een paar centen na..Die support ik wel door daadwerkelijk langs te gaan, maar investeren ga ik niet meer doen via CAN.quote:
Frontaal opent een bar in Utrecht:
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/frontaallittlebar
gr grOf helemaal? Altijd een gedoe daar om de kosten juist toe te rekenen aan ieder project, waarom kunnen ze dat niet gewoon netjes in een tabel zetten.quote:
Zo te zien aan de bedragen is "Vastgoed Mastboslaan 105 Breda" (Crowdpartners) volledig afgelost op een paar centen na..
Pecunia non oletDe recovery betrof project 683743610 - Installatiebedrijf Auto-onderdelen & Gereedschap. Een lening uit 2018 die vanaf oktober 2019 niets meer had betaald. Nu is de nog openstaande hoofdsom in 1x uitbetaald.quote:
Al mijn normaal betalende project bij funding circle zijn afgelost. Vandaag toch een fors bedrag ontvangen van waarschijnlijk een recovery van een default project. Blij mee!
Het blijft vreemd dat je bij fundingcircle na een default geen rente meer hoeft te betalen, maar al lang blij dat de hoofdsom weer terug is.Goed te horen dat er daar achter de schermen blijkbaar toch nog wel wat gebeurt. Van mijn defaults hoor ik namelijk helemaal niets, geen communicatie en sporadisch wat centenwerk als terugbetaling. En die betalingen staan dan niet in het betaaloverzicht…quote:
[..]
De recovery betrof project 683743610 - Installatiebedrijf Auto-onderdelen & Gereedschap. Een lening uit 2018 die vanaf oktober 2019 niets meer had betaald. Nu is de nog openstaande hoofdsom in 1x uitbetaald.
Het blijft vreemd dat je bij fundingcircle na een default geen rente meer hoeft te betalen, maar al lang blij dat de hoofdsom weer terug is.Daar sluit ik me helemaal bij aanquote:
[..]
Die support ik wel door daadwerkelijk langs te gaan, maar investeren ga ik niet meer doen via CAN.
(Als de incentives iets beter waren geweest had ik het misschien nog overwogen, aangezien dit bijna letterlijk bij mij om de hoek is.)quote:
Een linkje van de nieuwe HCN: de Villa Pastorie Tilburg overgenomen door de eigenaren van Nomads AmsterdamHeb de inschrijving verhoogd. Kreeg net bericht dat men Nomads gaat aflossen met alle termijnen ineens.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan voor de info. Dat is inderdaad wel een interessant gegeven.quote:
[..]
Heb de inschrijving verhoogd. Kreeg net bericht dat men Nomads gaat aflossen met alle termijnen ineens.Auto-invest is voor de helft toegekend, gaat om 12u open maar zal wel vol zitten voor die tijd.quote:
[..]
Heb de inschrijving verhoogd. Kreeg net bericht dat men Nomads gaat aflossen met alle termijnen ineens.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
