Een hek is zo geplaatst hoor. (Ja dat mag, mits je de buren maar sleutel/code geeft)quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef RM-rf het volgende:
Als de inschrijving bij kadaster al erdoorheen is, kan niemand je zomaar dwingen een recht op overpad te geven.
Anderszijds zal het lastig zijn dit te blijven handhaven en denk ik dat je ook verder niks wint met een weigering.
Wie wil dat betalen?quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef trein2000 het volgende:
[..]
Een hek is zo geplaatst hoor. (Ja dat mag, mits je de buren maar sleutel/code geeft)
Ik zou hem lekker succes wensen daar mee.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef revpolen het volgende:
makelaar bood niks, was meer als we er niet mee akkoord gaan krijgen hun een eigen recht van overpad en gaan ze een hek in het midden van de 2 paden zetten ( zoiets zei ze )
Nee hoor, want het is het pad van TS dus hij moet het onderhoud betalen.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef Sodemieters het volgende:
Wat wil je dan? Dat er voor de 'groene huizen' een tweede steeg gemaakt wordt, naast die van jullie?
Het is op zich wel gunstig als de groene huizen er ook gebruik van maken; dan kun je de onderhoudskosten uitsmeren over meer partijen.
En toch is dat ook niet helemaal fair want, uitgaande van prijsverhogingen, ben je dan over x jaar bij verkoop minder goed uit.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:39 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:
Alle groene huizen X/2 laten betalen aan de grijze huizen, maw. je verkoopt 11 m2 aan je achterbuurman.
Voor niets gaat de zon op. Straks willen ze je auto ook gratis gebruiken.
Maar dan zou je dus een huis verkopen zonder toegang tot de achtertuin. Niet handig voor je fiets, rolcontainer en als nooduitgang bij brand/calimiteit.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef RM-rf het volgende:
Als de inschrijving bij kadaster al erdoorheen is, kan niemand je zomaar dwingen een recht op overpad te geven.
Anderszijds zal het lastig zijn dit te blijven handhaven en denk ik dat je ook verder niks wint met een weigering.
Ik vermoed dat de aannemer, als het overpad geweigerd wordt gewoon initieel geen poorten bouwt, maar de kopers aanraad dat later te zelf wel te doen aan de kopers en dat 'geen haan ernaar kraait' en dat ze na verloop van tijd vanzelf een overpad zouden verwerven...
Kun je wel blijven vechten tegen een overpadrecht, maar verliezen doe je dat sowieso als dat pad zelf er an sich blijft liggen (wegens de andere zijde die je dat niet kunt weigeren).
Wat staat er in je koop overeenkomst? Bij ons stond alles mbt tot recht van overpad gewoon opgeschreven. Kreeg alleen wel van het kadaster te horen om dit ook daadwerkelijk bij de notaris vast te laten leggen tzt.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:15 schreef revpolen het volgende:
[ afbeelding ]
TS heeft huis gekocht met de wetenschap dat alle andere grijze huizen recht van overpad hebben.
Iets ermee winnen doe je niet,quote:Op vrijdag 14 januari 2022 23:11 schreef Glider76 het volgende:
[..]
Maar dan zou je dus een huis verkopen zonder toegang tot de achtertuin. Niet handig voor je fiets, rolcontainer en als nooduitgang bij brand/calimiteit.
Lijkt mij niet dat je dit op die manier mag verkopen met enkel een soort mondelinge toezegging er zelf maar een poortdeur in te maken als je er eenmaal woont.
Ik denk dat TS heel sterk staat omdat het nu eenmaal hun eigen grond is en geen gemeente grond. En hij hoeft enkel overpad te verlenen op de mede eigenaren van dat pad.
TS heeft 22 meter moeten betalen voor iets wat niet zijn eigen tuin is. Je kunt er toch niet ineens 6 huizen bij bouwen en zeggen dat al die mensen maar door jouw tuin moeten mogen.
Dat je bij de rechter bot zal vangen als je het in zijn geheel weigert kan ik mij voorstellen. Maar op zijn minst 50% van het totale pad verkopen aan die projectontwikkelaar, eventueel zelfs tegen de huidige grondprijzen moet denk ik wel lukken.
En anders mag je best een schutting plaatsen tegen die groenen huizen aan. Dat is dan jouw schutting, op jouw grond en heeft het groene huis er maar vanaf te blijven.
Nee, dat ligt iets anders.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:29 schreef kanovinnie het volgende:
Nee hoor, want het is het pad van TS dus hij moet het onderhoud betalen.
https://www.flexxvandas.n(...)en/recht-van-overpadquote:Hoe zit het met onderhoud?
Als je recht van overpad hebt, heb je recht het pad zelf te onderhouden. Je mag het bijvoorbeeld bestraten, zodat je er makkelijker overheen kan lopen. Dit doe je dan wel op je eigen kosten. Omgekeerd kan de eigenaar van de grond verlangen dat je het pad, voor zover nodig, goed onderhoudt. Ook mag hij een periodieke vergoeding vragen voor gebruik van het pad, mits dit in de vestigingsakte is vastgelegd.
Wat denk je dat dat oplevert? Wat zou een marktconforme prijs zijn voor 11 m2 steeg? Dat lijkt me geen heel interessante deal.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:51 schreef Glider76 het volgende:
Mijn moeder heeft ook zoiets. Gaat om 5 huizen en in de koopakte is ook opgenomen dat iedereen voor 1/zoveelste eigenaar daarvan is en iedereen heeft dus ook 1/zoveelste voor die grond moeten betalen.
Het lijkt mij dan wel zo fair dat 50% van dat pad verkocht wordt aan die groene huizen en dat jullie dus 50% van jullie stukje pad terug krijgen in geld.
Een rechter? Wat moet die er opeens mee dan?quote:Ik denk dat je hier best iets aan kunt doen bij een rechter. Verder is het wellicht ook nog zo dat het pad een bepaalde breedte moet hebben gebaseerd op het aantal mensen wat er doorheen moet, en dat aantal mensen wordt nu ineens verdubbeld zonder de breedte van het pad aan te passen?
Wat die 11 m2 oplevert gaat het toch niet perse om? Of bedoel je dat je beter die 11 m2 dan kunt behouden omdat het over 10 jaar meer waard is?quote:Op zaterdag 15 januari 2022 01:02 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Wat denk je dat dat oplevert? Wat zou een marktconforme prijs zijn voor 11 m2 steeg? Dat lijkt me geen heel interessante deal.
[..]
Een rechter? Wat moet die er opeens mee dan?
En het pad zal sowieso al een bepaalde breedte hebben, zodat je er bijv. met een scootmobiel doorheen kunt.
Dat is een beetje het probleem ja: je verzint maar wat.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 01:12 schreef Glider76 het volgende:
Een brandgang achter huizen lijkt mij aan bepaalde eisen te moeten voldoen. Ik kan mij zo voorstellen dat bij meer huizen de brandgang ook breder moet zijn zodat er meer mensen tegelijk bij nood er doorheen kunnen. Ik verzin maar wat.
De buren wellicht, aangezien ze niet staan te springen om recht van overpad te verlenen aan het nieuwe blok. Hek met dranger dat automatisch in dagslot valt. Weinig moeite. Eentje met sluitvertraging is wellicht makkelijk voor passeren met afvalcontainer of fiets.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:55 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Wie wil dat betalen?
Dat werkt enkel als ook iedereen aan je zijde meewerkt en dat hek ook trouw afgesloten wordt...
Ik vind jouw stelling van “laat maar gaan” anders ook behoorlijk dubieus. TS heeft hier gewoon een terecht punt te pakken.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 01:27 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Dat is een beetje het probleem ja: je verzint maar wat.
Het bestaat dus kennelijk. Dit zou ik de beste optie vinden TS.quote:Ook mag hij een periodieke vergoeding vragen voor gebruik van het pad, mits dit in de vestigingsakte is vastgelegd.
Valt mee dat ik zomaar iets verzin. Onderstaand haal ik van internet.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 01:27 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Dat is een beetje het probleem ja: je verzint maar wat.
Geef je grond maar gratis in gebruik van een ander want het is kinderachtig dat niet te doen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 10:56 schreef Dennism het volgende:
Als er toch al een pad ligt, komt het nogal kinderachtig over nee te zeggen, je bent die grond immers toch al 'kwijt'. Daarnaast het vraagstuk, hoe ga je handhaven, gaat je geld kosten (poort of iets dergelijks plaatsen), waarbij je een grote kans dat na een tijdje niemand de moeite meer neemt het op slot te doen.
Voordeel van wel toestaan is dat je kan afspreken dat eventuele onderhoudskosten over meer huishoudens verdeel worden.
Als er nog geen pad ligt zou ik het anders proberen af te spreken, jullie de helft minder ruimte inleveren, terwijl 'groen' ook een strook gelijk aan die van jullie inlevert, heb jij 11m2 meer ruimte, en beide alsnog een even breed pad.
Misschien even lezer, hij is hoe dan ook verplicht die ruimte in bruikleen te geven. de vraag is alleen of je een paar man meer er over heen laat lopen of niet.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:09 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Geef je grond maar gratis in gebruik van een ander want het is kinderachtig dat niet te doen.
Nederland in 2022
Dat heb ik gelezen en vind ik een redenering van niks. Grijs heeft een stuk tuin opgegeven en TS nota bene een onzinnig stuk grond moeten kopen om vervolgens het recht van overpad aan dubbel zoveel mensen te moeten verlenen dan afgesproken? Nee daar mag moet wat tegenover staan. Is gewoon een zakelijke afweging.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:19 schreef Dennism het volgende:
[..]
Misschien even lezer, hij is hoe dan ook verplicht die ruimte in bruikleen te geven. de vraag is alleen of je een paar man meer er over heen laat lopen of niet.
Dat laatste ben ik ook niet met je oneens, maar regel dat gewoon met de project ontwikkelaar, en ga niet direct 'nee' roepen. Ik vind het 'nee' roepen kinderachtig, niet het vragen om een vergoeding, zoals ik al aangaf lijkt dat me dat juist vrij logisch om af te spreken (met al dan niet nog een extra vergoeding vanuit de project ontwikkelaar, naast een vergoeding voor het onderhoud).quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:22 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Dat heb ik gelezen en vind ik een redenering van niks. Grijs heeft een stuk tuin opgegeven en TS nota bene een onzinnig stuk grond moeten kopen om vervolgens het recht van overpad aan dubbel zoveel mensen te moeten verlenen dan afgesproken? Nee daar mag moet wat tegenover staan. Is gewoon een zakelijke afweging.
Dan heb ik je idd verkeerd begrepen. Een absoluut 'nee' geven zou ook niet slim zijn in mijn ogen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:25 schreef Dennism het volgende:
[..]
Dat laatste ben ik ook niet met je oneens, maar regel dat gewoon met de project ontwikkelaar, en ga niet direct 'nee' roepen. Ik vind het 'nee' roepen kinderachtig, niet het vragen om een vergoeding.
Dat is geen wetgeving.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 10:32 schreef Glider76 het volgende:
Valt mee dat ik zomaar iets verzin. Onderstaand haal ik van internet.
Mijn stelling was niet om het te laten gaan. Mijn stelling was dat het je ook iets op kan leveren, doordat meer mensen kunnen bijdragen aan het onderhoud: je kunt de groene huizen om een vergoeding vragen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 06:36 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik vind jouw stelling van “laat maar gaan” anders ook behoorlijk dubieus. TS heeft hier gewoon een terecht punt te pakken.
Hé vervelend. Dan vinden ze je een lul. En dan? Ik hoef niet met de hele wereld vrienden te zijn hoor. TS wellicht ook niet. Jij wel?quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:43 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Daarbij niet alleen kijken naar de financiële aspecten. De vraag is ook of je bij al je toekomstige buren bekend wilt komen te staan als die lul die ervoor gezorgd heeft dat hun tuinen geen achteruitgang hebben. Dan kun je denken dat ze daar de projectontwikkelaar op aan moeten kijken i.p.v. TS, maar zo werkt dat in de praktijk niet. Je kunt er donder op zeggen dat toekomstige buren naar TS toe gaan komen met de vraag of ze een poort in de schutting mogen maken. En dan is TS dus de lul die zegt: nee, is mijn grond en jij mag er niet op.
Die tuinen kunnen prima een achteruitgang krijgen door bij dat blokje hetzelfde toe te passen als bij het blokje waar TS woont, daar hebben ze TS (of z’n grond) niet voor nodig natuurlijkquote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:43 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Mijn stelling was niet om het te laten gaan. Mijn stelling was dat het je ook iets op kan leveren, doordat meer mensen kunnen bijdragen aan het onderhoud: je kunt de groene huizen om een vergoeding vragen.
En ik ontken niet dat TS een punt heeft. TS heeft wel degelijk een punt, maar mijn idee is dat hij vooral vanuit emotie reageert. Dat het oneerlijk voelt, dat-ie genaaid wordt. Dat zal allemaal best, maar daar schiet je uiteindelijk niks mee op. Ik pleit er dus voor om er rationeler naar te kijken en te bezien wat je te winnen hebt bij de verschillende opties.
Daarbij niet alleen kijken naar de financiële aspecten. De vraag is ook of je bij al je toekomstige buren bekend wilt komen te staan als die lul die ervoor gezorgd heeft dat hun tuinen geen achteruitgang hebben. Dan kun je denken dat ze daar de projectontwikkelaar op aan moeten kijken i.p.v. TS, maar zo werkt dat in de praktijk niet. Je kunt er donder op zeggen dat toekomstige buren naar TS toe gaan komen met de vraag of ze een poort in de schutting mogen maken. En dan is TS dus de lul die zegt: nee, is mijn grond en jij mag er niet op.
Ik vraag me overigens ook af wat voor type de groene huizen zijn. Als het vrijstaande huizen zijn, is het natuurlijk veel minder een probleem om geen achteruitgang te hebben dan wanneer het rijtjeshuizen worden.
De eigenaren van de grijze huizen kunnen hun eigen grond toch afsluiten middels een gezamelijk aangekochte deur aan het begin van het pas. Dan kunnen de groene eigenaren er fysiek niet langs en er niets tegen doen.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef RM-rf het volgende:
wieso als dat pad zelf er an sich blijft liggen (wegens de andere zijde die je dat niet kunt weigeren).
Dat is natuurlijk gigantisch kut. Sta je elke keer weer te kutten met een extra sleutel of code.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:12 schreef sanger het volgende:
[..]
De eigenaren van de grijze huizen kunnen hun eigen grond toch afsluiten middels een gezamelijk aangekochte deur aan het begin van het pas. Dan kunnen de groene eigenaren er fysiek niet langs en er niets tegen doen.
Maar met de almaar stijgende grondprijzen is dat eigenlijk ook niet gunstig...quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:39 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:
Alle groene huizen X/2 laten betalen aan de grijze huizen, maw. je verkoopt 11 m2 aan je achterbuurman.
Voor niets gaat de zon op. Straks willen ze je auto ook gratis gebruiken.
Mee eens hoor, en ik zou er persoonlijk ook niet zo een issue van maken het het recht ovan overpad verlenen aan de groene huizen, het gaat maar om 4 gezinnen extra (linksboven kan er geen gebruik vn mkaen zo te zien op de tekening). Maar TS zo te zien welquote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:17 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dat is natuurlijk gigantisch kut. Sta je elke keer weer te kutten met een extra sleutel of code.
Maargoed, een extra steeg aan de andere kant ziet er ook niet uit.
Tis meer een principe kwestie. Het gaat om serieus veel geld. Of 11m2 aan achtertuin.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:21 schreef sanger het volgende:
[..]
Mee eens hoor, en ik zou er persoonlijk ook niet zo een issue van maken het het recht ovan overpad verlenen aan de groene huizen, het gaat maar om 4 gezinnen extra
Misschien hakken ze wel een stukje van de tuin ernaast af voor toegangquote:(linksboven kan er geen gebruik vn mkaen zo te zien op de tekening). Maar TS zo te zien wel
Dat zal optie 2 zijn waarschijnlijk, maar of het daar fraaier van wordt is een 2e.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:05 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Die tuinen kunnen prima een achteruitgang krijgen door bij dat blokje hetzelfde toe te passen als bij het blokje waar TS woont, daar hebben ze TS (of z’n grond) niet voor nodig natuurlijk
Maar als er al een schutting staat dan ga je die heus niet verplaatsen...quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:32 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Tis meer een principe kwestie. Het gaat om serieus veel geld. Of 11m2 aan achtertuin.
[..]
Misschien hakken ze wel een stukje van de tuin ernaast af voor toegang
Dat kan de projectontwikkelaar mooi regelen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:49 schreef sanger het volgende:
[..]
Maar als er al een schutting staat dan ga je die heus niet verplaatsen...
Ik vind een goede verstandhouding met m'n buren wel belangrijk ja.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:00 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Hé vervelend. Dan vinden ze je een lul. En dan? Ik hoef niet met de hele wereld vrienden te zijn hoor. TS wellicht ook niet. Jij wel?
Ja, dan heb je straks een dubbel zo brede steeg daar. Dat slaat ook nergens op. Dan lopen de mensen van de groene huizen alsnog door die steeg, alleen is-ie dan breder. Of je krijgt twee stegen direct aan elkaar grenzend, met een hek/schutting ertussen. Dan is dat hek dus mandelig en gedeeld eigendom van 20 huishoudens - dat wordt ook totale ellende.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:05 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Die tuinen kunnen prima een achteruitgang krijgen door bij dat blokje hetzelfde toe te passen als bij het blokje waar TS woont, daar hebben ze TS (of z’n grond) niet voor nodig natuurlijk
Werkt twee kanten op toch? Als ze jou meteen een lul vinden omdat ze niet over jouw grond mogen zegt dat ook wat over hun.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 14:29 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Ik vind een goede verstandhouding met m'n buren wel belangrijk ja.
Laten we wel wezen, ook al waren die groene huizen er nooit gekomen, dan had TS alsnog nooit iets aan dat strookje grond gehad. Al zijn buren moeten er immers sowieso langs kunnen. Het zal hoe dan ook tot het einde der tijden een steeg blijven en TS wist dat toen-ie het huis kocht. Het enige verschil is dat er nu wat extra buren gebruik van zouden gaan maken.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:18 schreef sanger het volgende:
[..]
Maar met de almaar stijgende grondprijzen is dat eigenlijk ook niet gunstig...
Misschien is een pachtconstructie wel beter waarbij er een pacht afgekocht wordt voor eeuwig, maar de grond wel van TS blijft.
Mee eens, maar kadastraal is het in zijn perceel opgenomen. Bij een evt verkoop drukt dat de verkoopprijs per m2 perceel. Of TS kan een stukje bij de bestaande tuin betrekken, dat levert wel degelijk direct wat op.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 14:37 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Laten we wel wezen, ook al waren die groene huizen er nooit gekomen, dan had TS alsnog nooit iets aan dat strookje grond gehad. Al zijn buren moeten er immers sowieso langs kunnen. Het zal hoe dan ook tot het einde der tijden een steeg blijven en TS wist dat toen-ie het huis kocht. Het enige verschil is dat er nu wat extra buren gebruik van zouden gaan maken.
Het strookje zal dus vrij weinig waarde vertegenwoordigen, omdat het een steegje is en nergens anders voor te gebruiken valt.
Ja hoor, een steeg van duizend euro per m2?quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:18 schreef longasleep het volgende:
12m2 is toch een leuke 10k euro per huis
Ik denk dat het bij de verkoopprijs geen enkel verschil maakt of er nou 5 of 10 huishoudens van de steeg gebruik maken. TS kan z'n tuin ook niet uitbreiden ten koste van de steeg, want daarmee wordt de doorgang voor zijn buren belemmerd en kunnen zij niet / minder goed gebruik maken van hun recht van overpad.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 14:39 schreef sanger het volgende:
[..]
Mee eens, maar kadastraal is het in zijn perceel opgenomen. Bij een evt verkoop drukt dat de verkoopprijs per m2 perceel. Of TS kan een stukje bij de bestaande tuin betrekken, dat levert wel degelijk direct wat op.
Het zal in het kadaster niet als steeggrond aangeduid zijn. Dus als TS zijn schutting 11m2 kan opschuiven is het dus wel echt een paar k waardquote:Op zaterdag 15 januari 2022 14:41 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Ja hoor, een steeg van duizend euro per m2?
Dit is geen bouwgrond, dit is grond die altijd als steeg in gebruik zal moeten blijven. Dan heb je het over hele andere bedragen.
Wat vreemd is TS? Jij hebt dat pad helemaal niet nodig om in je tuin te komen, je hebt het dus moeten betalen voor je 3 linkse buren zodat die in hun tuin kunnen komen. Dat wordt dus de komende 40 jaar een jaarlijkse BBQ op hun kosten.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:15 schreef revpolen het volgende:
[ afbeelding ]
TS heeft nu net 1/2 maand een nieuwbouw woning. ( rechter hoekwoning van grijs )
TS heeft huis gekocht met de wetenschap dat alle andere grijze huizen recht van overpad hebben.
TS heeft ongeveer X duizend betaald voor "dit stuk grond" ( het betreft voor TS 22m2 )
Vandaag opgebeld door de project ontwikkelaar of ik akkoord ga dat de nieuwe huizen ( de groene in de tekening OOK gebruik mogen maken van ons recht van overpad. )
mijn antwoord was dat ik het niet heel netjes vond dat "ik" 22 m2 grond inlever en dat de nieuwe woningen 0 meter in moeten leveren. Vandaag contact gehad met mijn buren uit het rijtje en die delen dezelfde mening. ( bij hun gaat het om 12m2, we gaan komende week een aangetekende brief sturen dat wij hier niet mee akkoord gaan.
Is dit ook rechtmatig? of? in mijn koop contract staat enkel de grijze huizen als recht van overpad omschreven,
Ik heb ooit eens gelezen over een doodlopendeweg in Ede in het bos met vroeger maar 4 huizen aan een kant van de weg en de weg is eigenaar van de 4 huizen ieder zijn eigen stuk grond met recht op overpad. Op moment dat er een huis aan de andere kant in de planning stond was er net zon soort conflict. Ze hebben de eigen weg (zandpad) aan die kant dicht gegooid de tuin verlengd met elkaar nieuw hek geplaatst op de erfgrens en hebben aan de andere kant van de percelen een nieuwe weg gemaakt. Gemeente heeft er niet over nagedacht en heeft voor de nieuwe weg goedkeuring gegeven terwijl ze ook op de hoogte waren van de nieuwbouw van een villa aan de overkant. Het nieuwe huis werd geforceerd om aan de andere kant van zijn perceel op een anere weg nu zijn oprit te hebben wat zorgde voor een goede 2-3 minuten extra reistijd naar het dorp/snelweg. Onderschat mensen niet in hun recht te beschermen en onkunde van gemeente al helemaal niet kan het nieuws artikel niet meer vinden was rond het jaar 2000 ergens.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 14:44 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Ik denk dat het bij de verkoopprijs geen enkel verschil maakt of er nou 5 of 10 huishoudens van de steeg gebruik maken. TS kan z'n tuin ook niet uitbreiden ten koste van de steeg, want daarmee wordt de doorgang voor zijn buren belemmerd en kunnen zij niet / minder goed gebruik maken van hun recht van overpad.
Een beetje normale koper ziet toch gewoon dat dat een steeg is waar buren overheen mogen lopen en niet een extra metertje voor z'n zwembad.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 14:39 schreef sanger het volgende:
[..]
Mee eens, maar kadastraal is het in zijn perceel opgenomen. Bij een evt verkoop drukt dat de verkoopprijs per m2 perceel. Of TS kan een stukje bij de bestaande tuin betrekken, dat levert wel degelijk direct wat op.
Dit is echt onleesbaar en onnavolgbaar.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 15:02 schreef longasleep het volgende:
[..]
Ik heb ooit eens gelezen over een doodlopendeweg in Ede in het bos met vroeger maar 4 huizen aan een kant van de weg en de weg is eigenaar van de 4 huizen ieder zijn eigen stuk grond met recht op overpad. Op moment dat er een huis aan de andere kant in de planning stond was er net zon soort conflict. Ze hebben de eigen weg (zandpad) aan die kant dicht gegooid de tuin verlengd met elkaar nieuw hek geplaatst op de erfgrens en hebben aan de andere kant van de percelen een nieuwe weg gemaakt. Gemeente heeft er niet over nagedacht en heeft voor de nieuwe weg goedkeuring gegeven terwijl ze ook op de hoogte waren van de nieuwbouw van een villa aan de overkant. Het nieuwe huis werd geforceerd om aan de andere kant van zijn perceel op een anere weg nu zijn oprit te hebben wat zorgde voor een goede 2-3 minuten extra reistijd naar het dorp/snelweg. Onderschat mensen niet in hun recht te beschermen en onkunde van gemeente al helemaal niet kan het nieuws artikel niet meer vinden was rond het jaar 2000 ergens.
Moraal van verhaal mensen kunnen ver gaan om niets.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 15:06 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dit is echt onleesbaar en onnavolgbaar.
Dat kan TS dus niet, want de buren hebben recht van overpad. Het zal altijd een steeg blijven.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 14:54 schreef sanger het volgende:
[..]
Het zal in het kadaster niet als steeggrond aangeduid zijn. Dus als TS zijn schutting 11m2 kan opschuiven is het dus wel echt een paar k waard
Nee natuurlijk is het geen bouwgrond.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 16:28 schreef revpolen het volgende:
grond valt onder bouwgrond en we weten allemaal wat dat kost..
TS wilt gewoon 11m2 grond bij ze tuin hebben.
schuttingen staan nog niet
Klopt, en dat is in de papieren opgenomen welke buren. En dat zijn momenteel niet die van groen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 15:04 schreef Halcon het volgende:
[..]
Een beetje normale koper ziet toch gewoon dat dat een steeg is waar buren overheen mogen lopen en niet een extra metertje voor z'n zwembad.
Alleen de grijze, die allemaal met elkaar eens zijn dat de groene buren niet zonder meer ook recht van overpad moeten krijgen.... Ik denk dat iedere buur wel wilt afzien van dat recht van overpad (voor de helft van het pad) als dat betekent dat ze extra meters tuin krijgen.,quote:Op zaterdag 15 januari 2022 17:09 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Dat kan TS dus niet, want de buren hebben recht van overpad. Het zal altijd een steeg blijven.
Wat dan wel volgens jou?quote:Op zaterdag 15 januari 2022 17:10 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Nee natuurlijk is het geen bouwgrond.
Het valt wellicht niet onder het bouwblok maar de kans is erg groot dat de bestemming van de 'steeg' net als de rest van het perceel, 'wonen' isquote:Op zaterdag 15 januari 2022 17:10 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Nee natuurlijk is het geen bouwgrond.
Als het pad nu 1,5 m. breed is (vrij normale maat), dan zou je je tuin dus 75 cm kunnen verlengen. Als de groene huizen ook voor 75 cm bijdragen aan het pad, heb je immers weer een pad van 1,5 m.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 17:33 schreef sanger het volgende:
[..]
Alleen de grijze, die allemaal met elkaar eens zijn dat de groene buren niet zonder meer ook recht van overpad moeten krijgen.... Ik denk dat iedere buur wel wilt afzien van dat recht van overpad (voor de helft van het pad) als dat betekent dat ze extra meters tuin krijgen.,
Dat lijkt me een zeer redelijke oplossing voor zowel jou als de projectontwikkelaar. Laatstgenoemde zal hier echter vast niet zonder slag of stoot akkoord mee gaan (die verkoopt natuurlijk het liefst zo veel mogelijk effectieve tuin aan groen en is vast niet vies van een portie blufpoker).quote:Op zaterdag 15 januari 2022 20:34 schreef revpolen het volgende:
pad is 2m van mijn grond. dus gaat om 1 meter X 11 meter lang. er is nog geen schutting dus dat is het probleem niet. wij willen gewoon metertje meer tuin! en het eerlijkste is beide meter ipv ik 2 en hun 0.
ow en het is toch echt als bouwgrond gekocht dus behoorlijk hoger dan ander soort grond
Dit lijkt mij toch ook de meest billijke oplossing, laat groen zelf recht van overpad onder elkaar regelen met als uitgangspunt dezelfde breedte van het pad wat er al ligt, en regel onderling als grijs samen met groen dat het pad in het midden komt te liggen.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:29 schreef kanovinnie het volgende:
Het meest logische lijkt me dat de steeg een halve breedte omhoog schuift zoals elke andere steeg in Nederland.
Waarom zou je dat zelf doen? Het is de fuck up van de projectontwikkelaars.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 23:37 schreef PieterCornelis het volgende:
[..]
Dit lijkt mij toch ook de meest billijke oplossing, laat groen zelf recht van overpad onder elkaar regelen met als uitgangspunt dezelfde breedte van het pad wat er al ligt, en regel onderling als grijs samen met groen dat het pad in het midden komt te liggen.
Goed voor de saamhorigheid in het blokje wanneer iedereen evenveel investeert en samen de handen uit de mouwen steekt om het netjes te krijgen, een ouder echtpaar kan je eventueel matsen door bij dat stukje ook even de bestrating te verleggen, en dan zorgen zij voor de koffie.
Een hekje/afscheiding wat er al staat bij grijs hoeft ook niet echt een probleem te zijn, daar regel je een stukje geveltuin, of als het lukt en je hebt er zin in dan verplaats je het.
Ik snap dat moeten gedogen zonder afspraken niet echt, zijn de centen van grijs minder waard dan die van groen?
O, en als kers op de taart koop met zijn allen een mooi en afsluitbaar hekje om dat complete pad voor vreemden af te sluiten zodat alleen groen en grijs toegang hebben tot de achtertuin.
Lijkt me niet meer dan logisch. Net als jij moeten de achterburen dan een meter inleveren. Natuurlijk moet de kadastrale inschrijving voor iedereen worden aangepast, maar dat zijn kosten voor de projectontwikkelaar. En een pad van vier meter is altijd beter dan een pad van twee. Als het voor 4 meter is ingeschreven kun je altijd nog in overleg er 2 van maken zodat iedereen meer tuin heeft of daar de vuilnis of gftbakken plaatsen zodat je tuin netjes blijft.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 20:34 schreef revpolen het volgende:
pad is 2m van mijn grond. dus gaat om 1 meter X 11 meter lang. er is nog geen schutting dus dat is het probleem niet. wij willen gewoon metertje meer tuin! en het eerlijkste is beide meter ipv ik 2 en hun 0.
ow en het is toch echt als bouwgrond gekocht dus behoorlijk hoger dan ander soort grond
Dat perceel in het geval van je moeder is een mandelig perceel. Geen recht van overpad.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:51 schreef Glider76 het volgende:
Mijn moeder heeft ook zoiets. Gaat om 5 huizen en in de koopakte is ook opgenomen dat iedereen voor 1/zoveelste eigenaar daarvan is en iedereen heeft dus ook 1/zoveelste voor die grond moeten betalen.
Het lijkt mij dan wel zo fair dat 50% van dat pad verkocht wordt aan die groene huizen en dat jullie dus 50% van jullie stukje pad terug krijgen in geld.
Het is naar mijn idee jullie eigen grond, en het recht van overpad geld enkel voor het blokje huizen wat mede-eigenaar is van dat pad. Dus enkel de grijze huizen.
Ik denk dat je hier best iets aan kunt doen bij een rechter. Verder is het wellicht ook nog zo dat het pad een bepaalde breedte moet hebben gebaseerd op het aantal mensen wat er doorheen moet, en dat aantal mensen wordt nu ineens verdubbeld zonder de breedte van het pad aan te passen?
Dat weet ik niet precies. Maar ze mag er geen tuin van maken en de buurman moet ook over dat pad.quote:Op zondag 16 januari 2022 13:40 schreef Whiskers2009 het volgende:
[..]
Dat perceel in het geval van je moeder is een mandelig perceel. Geen recht van overpad.
Mandelig = gezamenlijk eigendom van een kadstraal perceel dat ook gebruikt wordt door alle eigenaren (& dus ook gezamenlijke onderhoudsplicht). Vaak een zijpad of achterpad of toegangsweg naar een blokje garages oid.quote:Op zondag 16 januari 2022 14:15 schreef Glider76 het volgende:
[..]
Dat weet ik niet precies. Maar ze mag er geen tuin van maken en de buurman moet ook over dat pad.
Zo op het plaatje van TS is een identieke situatie.
Maar we hadden dus wel gelijk dat die achterbuurmaan er geen gebruik van mag maken om een stukje wandelen af te snijden?
TS heeft het over 11m2 dus hoe breed het is maakt niet uit. 11m2 blijft 11m2.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 18:47 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Als het pad nu 1,5 m. breed is (vrij normale maat), dan zou je je tuin dus 75 cm kunnen verlengen. Als de groene huizen ook voor 75 cm bijdragen aan het pad, heb je immers weer een pad van 1,5 m.
Schutting staat nog niet volgens TS. En waarom naar het kadaster? De grens van het eigendom van TS veranderd niet. Alleen komt er een uitbreiding op het recht van overpad. Aangezien de ontwikkelaar dit wilt lijkt het me dat die deze kosten op zich zal moeten nemen.quote:Dat betekent schuttingen verplaatsen en verlengen (je mist ook 75 cm aan schutting), notaris, kadaster, etc. Ik denk dat het niet aantrekkelijk is. Tenzij de projectontwikkelaar al die kosten wil dragen.
De ontwikkelaar zal het verder aan zijn reet roesten dat grijs een meter tuin wil winnen.quote:Op zondag 16 januari 2022 14:53 schreef Fe2O3 het volgende:
En die kosten dragen groen en/of ontwikkelaar maar. Het is 'hun probleem'.
Mee eens maar ik zou een win win voor stellen en het pad wel te delen maar op te schuiven zodat beide partijen meer tuin hebben.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:25 schreef Dennism het volgende:
[..]
Dat laatste ben ik ook niet met je oneens, maar regel dat gewoon met de project ontwikkelaar, en ga niet direct 'nee' roepen. Ik vind het 'nee' roepen kinderachtig, niet het vragen om een vergoeding, zoals ik al aangaf lijkt dat me dat juist vrij logisch om af te spreken (met al dan niet nog een extra vergoeding vanuit de project ontwikkelaar, naast een vergoeding voor het onderhoud).
Mwoah, hadden wij ook bij onze oude woning en het is een perfect stukje grond om die stinkende containers te zetten met wat tuinmeubels die je te weinig gebruikt om altijd in het zicht te hebben staan en te vaak om elke keer de schuur in en uit te slepen. Of wat speelgoed oid.quote:Op maandag 17 januari 2022 10:54 schreef baskick het volgende:
TS, staan er geen schuurtjes achterin de tuinen, op 2 meter van de feitelijke erfgrens? Zo wel, dan is dat een logisch 'einde tuin' en schiet je niet zoveel op met een meter minder diep overpad.
Kan nog een aflevering herinneren van rijdende rechter. ging over verbouwing van een huis en ze hadden huis rechtgezet en toen muur op gemesteld, kwam 3 cm over erfgrens van buurman. Die was niet blij mee want dat was de grens. En de mensen van verbouwing zeiden dat hij niet moest aanstellen. De rechter gaf die twee gelijk en de buurman had pech... een voor mij uiterst vreemde zaak en zo te lezen aan de reacties op internet een heleboel anderen ook.quote:Op maandag 17 januari 2022 11:32 schreef sirdanilot het volgende:
Recht van overpad ga je toch niet zomaar gratis geven nádat je het al hebt gekocht
TVP, leuke voor de rijdende rechter.
Recht van overpad is iets anders dan een vaste overschrijding van 3cm bij een onbekend aantal meters.quote:Op maandag 17 januari 2022 17:47 schreef Attitude het volgende:
[..]
Kan nog een aflevering herinneren van rijdende rechter. ging over verbouwing van een huis en ze hadden huis rechtgezet en toen muur op gemesteld, kwam 3 cm over erfgrens van buurman. Die was niet blij mee want dat was de grens. En de mensen van verbouwing zeiden dat hij niet moest aanstellen. De rechter gaf die twee gelijk en de buurman had pech... een voor mij uiterst vreemde zaak en zo te lezen aan de reacties op internet een heleboel anderen ook.
Als ze kunnen kiezen tussen 2m kwijtraken of 1m en een financiële compensatie, dan ben ik benieuwd hoe heet ze de soep willen eten.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef revpolen het volgende:
makelaar bood niks, was meer als we er niet mee akkoord gaan krijgen hun een eigen recht van overpad en gaan ze een hek in het midden van de 2 paden zetten ( zoiets zei ze )
De kopers kiezen niet.quote:Op maandag 17 januari 2022 22:30 schreef loveli het volgende:
[..]
Als ze kunnen kiezen tussen 2m kwijtraken of 1m en een financiële compensatie, dan ben ik benieuwd hoe heet ze de soep willen eten.
Zou het een optie zijn om die ontwikkelaar die twee paden te laten aanleggen, vervolgens samen met de groene eigenaren het hek eruit te trekken en het pad aan beide kanten te versmallen (dat je dus alsnog aan beide kanten 1 meter weer terugwint) en dan de boel te laten verjaren?quote:Op dinsdag 18 januari 2022 08:14 schreef RM-rf het volgende:
[..]
De kopers kiezen niet.
Die ondertekenen gewoon een vastgelegd contract.
Net zoals TS gewoon zijn huis zo gekocht heeft van de ontwikkelaar, zoals die dat toen heeft vastgelegd, mét dat overpad waar hij nu spijt van heeft, maar toen geen 'keuze' was.
Het is de ontwikkelaar die uiteindelijk vastlegd hoe het ingedeeld is
Die ontwikkelaar heeft vermoedelijk ook helemaal geen zin daar verder over te gaan 'onderhandelen' omdat dat hem enkel tijd kost en hem geen cent oplevert.
Qua prijs betalen kopers gewoon voor een bepaald oppervlakte van hun grondstuk, en dat verandert niet met dat overpad (op papier, in de realiteit wel, maar dat merken de kopers pas later)
De ontsluitkosten worden ook op de kopers afgewenteld, dus daaraan valt niks te verdienen.
Dat hele pad zal hem verder aan zijn reet roesten.
Als je bv die 'middenpad' oplossing wil bereiken zou je zelf al alle eigenaars aan de grijze kant moeten overtuigen, dat die daarmee instemmen en hun eigen kosten dragen... Als daar al ééntje dwars gaat liggen of denkt geld te kunnen eisen, loopt dat al gelijk mis, de ontwikkelaar zal er namelijk niks aan doen, die heeft de oplossing van twee paden vermoedelijk al uitgewerkt als de voor hem eenvoudigste (nl. zonder enige tijdverspilling of risico)
Das toch prima? Heb je een dubbel zo breed pad. Dat hek sloop je er na een tijdje tussenuit natuurlijk.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef revpolen het volgende:
makelaar bood niks, was meer als we er niet mee akkoord gaan krijgen hun een eigen recht van overpad en gaan ze een hek in het midden van de 2 paden zetten ( zoiets zei ze )
Dat kan niet als het op de grond van de groene huizen komt. Het hek is dan niet (mede) van TS en zijn buren.quote:Op dinsdag 18 januari 2022 09:44 schreef borbit het volgende:
[..]
Das toch prima? Heb je een dubbel zo breed pad. Dat hek sloop je er na een tijdje tussenuit natuurlijk.
Ik reserveer een plekje in de rijdende rechter "buurman parkeert auto op ingewikkelde overpadsituatie".quote:Op dinsdag 18 januari 2022 09:44 schreef borbit het volgende:
[..]
Das toch prima? Heb je een dubbel zo breed pad. Dat hek sloop je er na een tijdje tussenuit natuurlijk.
Das juist handig als je brandgang breed genoeg voor je auto. Dan kun je je auto in de achtertuin parkeren. Ook handig als je wat oude auto's hebt die je nog een keer gaat opknappen. Of bijvoorbeeld een handeltje in oud ijzer hebt dan kun je met je aanhangwagentje bij je achtertuin komen e.d.quote:Op dinsdag 18 januari 2022 11:06 schreef loveli het volgende:
[..]
Ik reserveer een plekje in de rijdende rechter "buurman parkeert auto op ingewikkelde overpadsituatie".
Als je in een achterbuurt woont zijn dat vast voordelen...quote:Op dinsdag 18 januari 2022 12:07 schreef borbit het volgende:
[..]
Das juist handig als je brandgang breed genoeg voor je auto. Dan kun je je auto in de achtertuin parkeren. Ook handig als je wat oude auto's hebt die je nog een keer gaat opknappen. Of bijvoorbeeld een handeltje in oud ijzer hebt dan kun je met je aanhangwagentje bij je achtertuin komen e.d.
Vaak staat in de aktes van levering beschereven wat er wel en niet over een pad mag gaan. In mijn geval dus wel een brommer/fiets/wandelaar, maar geen motor/auto. Juist vanwege de veiligheid.quote:Op dinsdag 18 januari 2022 12:07 schreef borbit het volgende:
[..]
Das juist handig als je brandgang breed genoeg voor je auto. Dan kun je je auto in de achtertuin parkeren. Ook handig als je wat oude auto's hebt die je nog een keer gaat opknappen. Of bijvoorbeeld een handeltje in oud ijzer hebt dan kun je met je aanhangwagentje bij je achtertuin komen e.d.
Niet erg verrassend, dit kost ze zeer waarschijnlijk het minst; er hoeft niets kadastraal/notarieel aangepast te worden aan de bestaande percelen/aktes. En ja, de tuinen van je buren worden netto iets kleiner, omdat er een paar strekkende meters 'af gaan' voor hun pad, maar de percelen blijven even groot.quote:Op woensdag 26 januari 2022 13:11 schreef revpolen het volgende:
helaas, ontwikkelaar heeft besloten pad er gewoon naast aan te leggen, word dus een dubbel pad..
wel moeten ze nu terug komen aangezien de tegels al aan het verzakken zijn
Mooi, laten neerleggen dat pad en wanneer de nieuwe bewoners er ingetrokken zijn: Ze hartelijk welkom heten en proberen om onder elkaar er nog wat beters van proberen te maken, zodat beiden rijtjes een wat diepere tuin hebben.quote:Op woensdag 26 januari 2022 13:11 schreef revpolen het volgende:
helaas, ontwikkelaar heeft besloten pad er gewoon naast aan te leggen, word dus een dubbel pad..
wel moeten ze nu terug komen aangezien de tegels al aan het verzakken zijn
Je kan je tuin wel dieper maken, maar dat doet niets af aan recht van overpad dat er dan onveranderd op rust. Geeft wel kans op gedoe als 1 van de bewoners vertrekt en de nieuwe het niet tof vinden.quote:Op woensdag 26 januari 2022 20:54 schreef PieterCornelis het volgende:
[..]
Mooi, laten neerleggen dat pad en wanneer de nieuwe bewoners er ingetrokken zijn: Ze hartelijk welkom heten en proberen om onder elkaar er nog wat beters van proberen te maken, zodat beiden rijtjes een wat diepere tuin hebben.
Het zou kunnen, maar onwaarschijnlijk.quote:Op donderdag 27 januari 2022 10:33 schreef baskick het volgende:
[..]
Je kan je tuin wel dieper maken, maar dat doet niets af aan recht van overpad dat er dan onveranderd op rust. Geeft wel kans op gedoe als 1 van de bewoners vertrekt en de nieuwe het niet tof vinden.
Die hebben daarin geen keuze; zo wordt het verkocht.quote:Op donderdag 27 januari 2022 12:21 schreef PieterCornelis het volgende:
Eerst maar eens zien of zo'n nieuwe bewoner een paar strekkende meter van zijn tuin kwijt wil aan een bredere steeg achter het huis.
Zeg je nou dat je bij verkoop onderhands kunt afzien van een dergelijke notariële vastgelegde erfdienstbaarheid? Vaak staat er in de akte dat de bepaling m.b.t. de erfdienstbaarheden woordelijk moet worden overgenomen bij gehele of gedeeltelijke overdracht.quote:En je kan het tegen die tijd van doorverkopen ook nog op laten nemen als aanvullende voorwaarde in het koopcontract.
typisch... ik vermoed dat het voor de projectontwikkelaar verder helemaal geen probleem is en die gewoon aan kosten-opbrengst-optimalisatie doet.quote:Op zondag 16 januari 2022 08:45 schreef kanovinnie het volgende:
Het is de fuck up van de projectontwikkelaars.
misschien een paar honderd euro per perceel... (uitschrijven oude erfdienstbaarheden en inschrijven nieuwe, alswel mogelijk aanpassing van de inrichting)quote:Op donderdag 27 januari 2022 13:23 schreef loveli het volgende:
Wat kost het om het aan te laten passen als iedereen op de buurt-BBQ instemt?
Joh Bas, wat maakt mij het eigenlijk uit wat er allemaal vastgelegd kan zijn? Ik ga daar niet wonen en ik heb geen steeg achter mijn huis liggen, en gelukkig hoef ik daar ook niet die tuin om te spitten.quote:Op donderdag 27 januari 2022 13:26 schreef baskick het volgende:
[..]
Die hebben daarin geen keuze; zo wordt het verkocht.
[..]
Zeg je nou dat je bij verkoop onderhands kunt afzien van een dergelijke notariële vastgelegde erfdienstbaarheid? Vaak staat er in de akte dat de bepaling m.b.t. de erfdienstbaarheden woordelijk moet worden overgenomen bij gehele of gedeeltelijke overdracht.
😀 wij hebben deze constructie ook. 1,50 m recht van overpad, hek, 1,5 m recht van overpad. Tussen de schuttingen zit 3 meter ruimte. Te bizar.quote:Op woensdag 26 januari 2022 13:11 schreef revpolen het volgende:
helaas, ontwikkelaar heeft besloten pad er gewoon naast aan te leggen, word dus een dubbel pad..
wel moeten ze nu terug komen aangezien de tegels al aan het verzakken zijn
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |