Een hek is zo geplaatst hoor. (Ja dat mag, mits je de buren maar sleutel/code geeft)quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef RM-rf het volgende:
Als de inschrijving bij kadaster al erdoorheen is, kan niemand je zomaar dwingen een recht op overpad te geven.
Anderszijds zal het lastig zijn dit te blijven handhaven en denk ik dat je ook verder niks wint met een weigering.
Wie wil dat betalen?quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef trein2000 het volgende:
[..]
Een hek is zo geplaatst hoor. (Ja dat mag, mits je de buren maar sleutel/code geeft)
Ik zou hem lekker succes wensen daar mee.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef revpolen het volgende:
makelaar bood niks, was meer als we er niet mee akkoord gaan krijgen hun een eigen recht van overpad en gaan ze een hek in het midden van de 2 paden zetten ( zoiets zei ze )
Nee hoor, want het is het pad van TS dus hij moet het onderhoud betalen.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef Sodemieters het volgende:
Wat wil je dan? Dat er voor de 'groene huizen' een tweede steeg gemaakt wordt, naast die van jullie?
Het is op zich wel gunstig als de groene huizen er ook gebruik van maken; dan kun je de onderhoudskosten uitsmeren over meer partijen.
En toch is dat ook niet helemaal fair want, uitgaande van prijsverhogingen, ben je dan over x jaar bij verkoop minder goed uit.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:39 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:
Alle groene huizen X/2 laten betalen aan de grijze huizen, maw. je verkoopt 11 m2 aan je achterbuurman.
Voor niets gaat de zon op. Straks willen ze je auto ook gratis gebruiken.
Maar dan zou je dus een huis verkopen zonder toegang tot de achtertuin. Niet handig voor je fiets, rolcontainer en als nooduitgang bij brand/calimiteit.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef RM-rf het volgende:
Als de inschrijving bij kadaster al erdoorheen is, kan niemand je zomaar dwingen een recht op overpad te geven.
Anderszijds zal het lastig zijn dit te blijven handhaven en denk ik dat je ook verder niks wint met een weigering.
Ik vermoed dat de aannemer, als het overpad geweigerd wordt gewoon initieel geen poorten bouwt, maar de kopers aanraad dat later te zelf wel te doen aan de kopers en dat 'geen haan ernaar kraait' en dat ze na verloop van tijd vanzelf een overpad zouden verwerven...
Kun je wel blijven vechten tegen een overpadrecht, maar verliezen doe je dat sowieso als dat pad zelf er an sich blijft liggen (wegens de andere zijde die je dat niet kunt weigeren).
Wat staat er in je koop overeenkomst? Bij ons stond alles mbt tot recht van overpad gewoon opgeschreven. Kreeg alleen wel van het kadaster te horen om dit ook daadwerkelijk bij de notaris vast te laten leggen tzt.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:15 schreef revpolen het volgende:
[ afbeelding ]
TS heeft huis gekocht met de wetenschap dat alle andere grijze huizen recht van overpad hebben.
Iets ermee winnen doe je niet,quote:Op vrijdag 14 januari 2022 23:11 schreef Glider76 het volgende:
[..]
Maar dan zou je dus een huis verkopen zonder toegang tot de achtertuin. Niet handig voor je fiets, rolcontainer en als nooduitgang bij brand/calimiteit.
Lijkt mij niet dat je dit op die manier mag verkopen met enkel een soort mondelinge toezegging er zelf maar een poortdeur in te maken als je er eenmaal woont.
Ik denk dat TS heel sterk staat omdat het nu eenmaal hun eigen grond is en geen gemeente grond. En hij hoeft enkel overpad te verlenen op de mede eigenaren van dat pad.
TS heeft 22 meter moeten betalen voor iets wat niet zijn eigen tuin is. Je kunt er toch niet ineens 6 huizen bij bouwen en zeggen dat al die mensen maar door jouw tuin moeten mogen.
Dat je bij de rechter bot zal vangen als je het in zijn geheel weigert kan ik mij voorstellen. Maar op zijn minst 50% van het totale pad verkopen aan die projectontwikkelaar, eventueel zelfs tegen de huidige grondprijzen moet denk ik wel lukken.
En anders mag je best een schutting plaatsen tegen die groenen huizen aan. Dat is dan jouw schutting, op jouw grond en heeft het groene huis er maar vanaf te blijven.
Nee, dat ligt iets anders.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:29 schreef kanovinnie het volgende:
Nee hoor, want het is het pad van TS dus hij moet het onderhoud betalen.
https://www.flexxvandas.n(...)en/recht-van-overpadquote:Hoe zit het met onderhoud?
Als je recht van overpad hebt, heb je recht het pad zelf te onderhouden. Je mag het bijvoorbeeld bestraten, zodat je er makkelijker overheen kan lopen. Dit doe je dan wel op je eigen kosten. Omgekeerd kan de eigenaar van de grond verlangen dat je het pad, voor zover nodig, goed onderhoudt. Ook mag hij een periodieke vergoeding vragen voor gebruik van het pad, mits dit in de vestigingsakte is vastgelegd.
Wat denk je dat dat oplevert? Wat zou een marktconforme prijs zijn voor 11 m2 steeg? Dat lijkt me geen heel interessante deal.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:51 schreef Glider76 het volgende:
Mijn moeder heeft ook zoiets. Gaat om 5 huizen en in de koopakte is ook opgenomen dat iedereen voor 1/zoveelste eigenaar daarvan is en iedereen heeft dus ook 1/zoveelste voor die grond moeten betalen.
Het lijkt mij dan wel zo fair dat 50% van dat pad verkocht wordt aan die groene huizen en dat jullie dus 50% van jullie stukje pad terug krijgen in geld.
Een rechter? Wat moet die er opeens mee dan?quote:Ik denk dat je hier best iets aan kunt doen bij een rechter. Verder is het wellicht ook nog zo dat het pad een bepaalde breedte moet hebben gebaseerd op het aantal mensen wat er doorheen moet, en dat aantal mensen wordt nu ineens verdubbeld zonder de breedte van het pad aan te passen?
Wat die 11 m2 oplevert gaat het toch niet perse om? Of bedoel je dat je beter die 11 m2 dan kunt behouden omdat het over 10 jaar meer waard is?quote:Op zaterdag 15 januari 2022 01:02 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Wat denk je dat dat oplevert? Wat zou een marktconforme prijs zijn voor 11 m2 steeg? Dat lijkt me geen heel interessante deal.
[..]
Een rechter? Wat moet die er opeens mee dan?
En het pad zal sowieso al een bepaalde breedte hebben, zodat je er bijv. met een scootmobiel doorheen kunt.
Dat is een beetje het probleem ja: je verzint maar wat.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 01:12 schreef Glider76 het volgende:
Een brandgang achter huizen lijkt mij aan bepaalde eisen te moeten voldoen. Ik kan mij zo voorstellen dat bij meer huizen de brandgang ook breder moet zijn zodat er meer mensen tegelijk bij nood er doorheen kunnen. Ik verzin maar wat.
De buren wellicht, aangezien ze niet staan te springen om recht van overpad te verlenen aan het nieuwe blok. Hek met dranger dat automatisch in dagslot valt. Weinig moeite. Eentje met sluitvertraging is wellicht makkelijk voor passeren met afvalcontainer of fiets.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:55 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Wie wil dat betalen?
Dat werkt enkel als ook iedereen aan je zijde meewerkt en dat hek ook trouw afgesloten wordt...
Ik vind jouw stelling van “laat maar gaan” anders ook behoorlijk dubieus. TS heeft hier gewoon een terecht punt te pakken.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 01:27 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Dat is een beetje het probleem ja: je verzint maar wat.
Het bestaat dus kennelijk. Dit zou ik de beste optie vinden TS.quote:Ook mag hij een periodieke vergoeding vragen voor gebruik van het pad, mits dit in de vestigingsakte is vastgelegd.
Valt mee dat ik zomaar iets verzin. Onderstaand haal ik van internet.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 01:27 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Dat is een beetje het probleem ja: je verzint maar wat.
Geef je grond maar gratis in gebruik van een ander want het is kinderachtig dat niet te doen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 10:56 schreef Dennism het volgende:
Als er toch al een pad ligt, komt het nogal kinderachtig over nee te zeggen, je bent die grond immers toch al 'kwijt'. Daarnaast het vraagstuk, hoe ga je handhaven, gaat je geld kosten (poort of iets dergelijks plaatsen), waarbij je een grote kans dat na een tijdje niemand de moeite meer neemt het op slot te doen.
Voordeel van wel toestaan is dat je kan afspreken dat eventuele onderhoudskosten over meer huishoudens verdeel worden.
Als er nog geen pad ligt zou ik het anders proberen af te spreken, jullie de helft minder ruimte inleveren, terwijl 'groen' ook een strook gelijk aan die van jullie inlevert, heb jij 11m2 meer ruimte, en beide alsnog een even breed pad.
Misschien even lezer, hij is hoe dan ook verplicht die ruimte in bruikleen te geven. de vraag is alleen of je een paar man meer er over heen laat lopen of niet.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:09 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Geef je grond maar gratis in gebruik van een ander want het is kinderachtig dat niet te doen.
Nederland in 2022
Dat heb ik gelezen en vind ik een redenering van niks. Grijs heeft een stuk tuin opgegeven en TS nota bene een onzinnig stuk grond moeten kopen om vervolgens het recht van overpad aan dubbel zoveel mensen te moeten verlenen dan afgesproken? Nee daar mag moet wat tegenover staan. Is gewoon een zakelijke afweging.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:19 schreef Dennism het volgende:
[..]
Misschien even lezer, hij is hoe dan ook verplicht die ruimte in bruikleen te geven. de vraag is alleen of je een paar man meer er over heen laat lopen of niet.
Dat laatste ben ik ook niet met je oneens, maar regel dat gewoon met de project ontwikkelaar, en ga niet direct 'nee' roepen. Ik vind het 'nee' roepen kinderachtig, niet het vragen om een vergoeding, zoals ik al aangaf lijkt dat me dat juist vrij logisch om af te spreken (met al dan niet nog een extra vergoeding vanuit de project ontwikkelaar, naast een vergoeding voor het onderhoud).quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:22 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Dat heb ik gelezen en vind ik een redenering van niks. Grijs heeft een stuk tuin opgegeven en TS nota bene een onzinnig stuk grond moeten kopen om vervolgens het recht van overpad aan dubbel zoveel mensen te moeten verlenen dan afgesproken? Nee daar mag moet wat tegenover staan. Is gewoon een zakelijke afweging.
Dan heb ik je idd verkeerd begrepen. Een absoluut 'nee' geven zou ook niet slim zijn in mijn ogen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:25 schreef Dennism het volgende:
[..]
Dat laatste ben ik ook niet met je oneens, maar regel dat gewoon met de project ontwikkelaar, en ga niet direct 'nee' roepen. Ik vind het 'nee' roepen kinderachtig, niet het vragen om een vergoeding.
Dat is geen wetgeving.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 10:32 schreef Glider76 het volgende:
Valt mee dat ik zomaar iets verzin. Onderstaand haal ik van internet.
Mijn stelling was niet om het te laten gaan. Mijn stelling was dat het je ook iets op kan leveren, doordat meer mensen kunnen bijdragen aan het onderhoud: je kunt de groene huizen om een vergoeding vragen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 06:36 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik vind jouw stelling van “laat maar gaan” anders ook behoorlijk dubieus. TS heeft hier gewoon een terecht punt te pakken.
Hé vervelend. Dan vinden ze je een lul. En dan? Ik hoef niet met de hele wereld vrienden te zijn hoor. TS wellicht ook niet. Jij wel?quote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:43 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Daarbij niet alleen kijken naar de financiële aspecten. De vraag is ook of je bij al je toekomstige buren bekend wilt komen te staan als die lul die ervoor gezorgd heeft dat hun tuinen geen achteruitgang hebben. Dan kun je denken dat ze daar de projectontwikkelaar op aan moeten kijken i.p.v. TS, maar zo werkt dat in de praktijk niet. Je kunt er donder op zeggen dat toekomstige buren naar TS toe gaan komen met de vraag of ze een poort in de schutting mogen maken. En dan is TS dus de lul die zegt: nee, is mijn grond en jij mag er niet op.
Die tuinen kunnen prima een achteruitgang krijgen door bij dat blokje hetzelfde toe te passen als bij het blokje waar TS woont, daar hebben ze TS (of z’n grond) niet voor nodig natuurlijkquote:Op zaterdag 15 januari 2022 11:43 schreef Sodemieters het volgende:
[..]
Mijn stelling was niet om het te laten gaan. Mijn stelling was dat het je ook iets op kan leveren, doordat meer mensen kunnen bijdragen aan het onderhoud: je kunt de groene huizen om een vergoeding vragen.
En ik ontken niet dat TS een punt heeft. TS heeft wel degelijk een punt, maar mijn idee is dat hij vooral vanuit emotie reageert. Dat het oneerlijk voelt, dat-ie genaaid wordt. Dat zal allemaal best, maar daar schiet je uiteindelijk niks mee op. Ik pleit er dus voor om er rationeler naar te kijken en te bezien wat je te winnen hebt bij de verschillende opties.
Daarbij niet alleen kijken naar de financiële aspecten. De vraag is ook of je bij al je toekomstige buren bekend wilt komen te staan als die lul die ervoor gezorgd heeft dat hun tuinen geen achteruitgang hebben. Dan kun je denken dat ze daar de projectontwikkelaar op aan moeten kijken i.p.v. TS, maar zo werkt dat in de praktijk niet. Je kunt er donder op zeggen dat toekomstige buren naar TS toe gaan komen met de vraag of ze een poort in de schutting mogen maken. En dan is TS dus de lul die zegt: nee, is mijn grond en jij mag er niet op.
Ik vraag me overigens ook af wat voor type de groene huizen zijn. Als het vrijstaande huizen zijn, is het natuurlijk veel minder een probleem om geen achteruitgang te hebben dan wanneer het rijtjeshuizen worden.
De eigenaren van de grijze huizen kunnen hun eigen grond toch afsluiten middels een gezamelijk aangekochte deur aan het begin van het pas. Dan kunnen de groene eigenaren er fysiek niet langs en er niets tegen doen.quote:Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef RM-rf het volgende:
wieso als dat pad zelf er an sich blijft liggen (wegens de andere zijde die je dat niet kunt weigeren).
Dat is natuurlijk gigantisch kut. Sta je elke keer weer te kutten met een extra sleutel of code.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:12 schreef sanger het volgende:
[..]
De eigenaren van de grijze huizen kunnen hun eigen grond toch afsluiten middels een gezamelijk aangekochte deur aan het begin van het pas. Dan kunnen de groene eigenaren er fysiek niet langs en er niets tegen doen.
Maar met de almaar stijgende grondprijzen is dat eigenlijk ook niet gunstig...quote:Op vrijdag 14 januari 2022 22:39 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:
Alle groene huizen X/2 laten betalen aan de grijze huizen, maw. je verkoopt 11 m2 aan je achterbuurman.
Voor niets gaat de zon op. Straks willen ze je auto ook gratis gebruiken.
Mee eens hoor, en ik zou er persoonlijk ook niet zo een issue van maken het het recht ovan overpad verlenen aan de groene huizen, het gaat maar om 4 gezinnen extra (linksboven kan er geen gebruik vn mkaen zo te zien op de tekening). Maar TS zo te zien welquote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:17 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dat is natuurlijk gigantisch kut. Sta je elke keer weer te kutten met een extra sleutel of code.
Maargoed, een extra steeg aan de andere kant ziet er ook niet uit.
Tis meer een principe kwestie. Het gaat om serieus veel geld. Of 11m2 aan achtertuin.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:21 schreef sanger het volgende:
[..]
Mee eens hoor, en ik zou er persoonlijk ook niet zo een issue van maken het het recht ovan overpad verlenen aan de groene huizen, het gaat maar om 4 gezinnen extra
Misschien hakken ze wel een stukje van de tuin ernaast af voor toegangquote:(linksboven kan er geen gebruik vn mkaen zo te zien op de tekening). Maar TS zo te zien wel
Dat zal optie 2 zijn waarschijnlijk, maar of het daar fraaier van wordt is een 2e.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:05 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Die tuinen kunnen prima een achteruitgang krijgen door bij dat blokje hetzelfde toe te passen als bij het blokje waar TS woont, daar hebben ze TS (of z’n grond) niet voor nodig natuurlijk
Maar als er al een schutting staat dan ga je die heus niet verplaatsen...quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:32 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Tis meer een principe kwestie. Het gaat om serieus veel geld. Of 11m2 aan achtertuin.
[..]
Misschien hakken ze wel een stukje van de tuin ernaast af voor toegang
Dat kan de projectontwikkelaar mooi regelen.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:49 schreef sanger het volgende:
[..]
Maar als er al een schutting staat dan ga je die heus niet verplaatsen...
Ik vind een goede verstandhouding met m'n buren wel belangrijk ja.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:00 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Hé vervelend. Dan vinden ze je een lul. En dan? Ik hoef niet met de hele wereld vrienden te zijn hoor. TS wellicht ook niet. Jij wel?
Ja, dan heb je straks een dubbel zo brede steeg daar. Dat slaat ook nergens op. Dan lopen de mensen van de groene huizen alsnog door die steeg, alleen is-ie dan breder. Of je krijgt twee stegen direct aan elkaar grenzend, met een hek/schutting ertussen. Dan is dat hek dus mandelig en gedeeld eigendom van 20 huishoudens - dat wordt ook totale ellende.quote:Op zaterdag 15 januari 2022 13:05 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Die tuinen kunnen prima een achteruitgang krijgen door bij dat blokje hetzelfde toe te passen als bij het blokje waar TS woont, daar hebben ze TS (of z’n grond) niet voor nodig natuurlijk
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |