recht van overpad nieuwe woningen

Als ze de helft meebetalen!

Wat biedt de makelaar?

Als de inschrijving bij kadaster al erdoorheen is, kan niemand je zomaar dwingen een recht op overpad te geven.

Anderszijds zal het lastig zijn dit te blijven handhaven en denk ik dat je ook verder niks wint met een weigering.
Ik vermoed dat de aannemer, als het overpad geweigerd wordt gewoon initieel geen poorten bouwt, maar de kopers aanraad dat later te zelf wel te doen aan de kopers en dat 'geen haan ernaar kraait' en dat ze na verloop van tijd vanzelf een overpad zouden verwerven...

Kun je wel blijven vechten tegen een overpadrecht, maar verliezen doe je dat sowieso als dat pad zelf er an sich blijft liggen (wegens de andere zijde die je dat niet kunt weigeren).

[ Bericht 49% gewijzigd door RM-rf op 14-01-2022 21:53:42 ]

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef RM-rf het volgende:
Als de inschrijving bij kadaster al erdoorheen is, kan niemand je zomaar dwingen een recht op overpad te geven.

Anderszijds zal het lastig zijn dit te blijven handhaven en denk ik dat je ook verder niks wint met een weigering.

Een hek is zo geplaatst hoor. (Ja dat mag, mits je de buren maar sleutel/code geeft)

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef trein2000 het volgende:

[..]
Een hek is zo geplaatst hoor. (Ja dat mag, mits je de buren maar sleutel/code geeft)

Wie wil dat betalen?

Dat werkt enkel als ook iedereen aan je zijde meewerkt en dat hek ook trouw afgesloten wordt...


Ik zou dat twee jaar geven, en dan vergeet iedereen dat verder.
Lijkt me verder zonde van je geld, leuk wegens het principe, maar verder enkel ergernis.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef revpolen het volgende:
makelaar bood niks, was meer als we er niet mee akkoord gaan krijgen hun een eigen recht van overpad en gaan ze een hek in het midden van de 2 paden zetten ( zoiets zei ze )

Ik zou hem lekker succes wensen daar mee.

Dom geregeld door die projectontwikkelaar.. had ie er meteen rekening mee gehouden dan had grijs minder ingeleverd tbv pad. Nu uiteraard gehoopt om 'groen' voor volle mep te kunnen verkopen want houden meer grond over als ze van bestaande pad gebruik mogen maken. Ik zou ook zeggen bekijk het maar of er wordt eenmalig betaald door groen aan grijs = projectontwikkelaar levert in wat ie teveel krijgt van die kant.

Het meest logische lijkt me dat de steeg een halve breedte omhoog schuift zoals elke andere steeg in Nederland.

En anders zoeken ze het maar mooi uit, grond is even te duur op dit moment voor dit soort fratsen.

Edit: Ik begrijp nu dat je net 2 weken de sleutel hebt en dat de erfafscheidingen en schuurtjes er al staan? In dat geval mag een er wel een vergoeding tegenover staan.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef Sodemieters het volgende:
Wat wil je dan? Dat er voor de 'groene huizen' een tweede steeg gemaakt wordt, naast die van jullie?

Het is op zich wel gunstig als de groene huizen er ook gebruik van maken; dan kun je de onderhoudskosten uitsmeren over meer partijen.

Nee hoor, want het is het pad van TS dus hij moet het onderhoud betalen.

Alle groene huizen X/2 laten betalen aan de grijze huizen, maw. je verkoopt 11 m2 aan je achterbuurman.

Voor niets gaat de zon op. Straks willen ze je auto ook gratis gebruiken.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 22:39 schreef SjoukjeHooynaayer het volgende:
Alle groene huizen X/2 laten betalen aan de grijze huizen, maw. je verkoopt 11 m2 aan je achterbuurman.

Voor niets gaat de zon op. Straks willen ze je auto ook gratis gebruiken.

En toch is dat ook niet helemaal fair want, uitgaande van prijsverhogingen, ben je dan over x jaar bij verkoop minder goed uit.

Mijn moeder heeft ook zoiets. Gaat om 5 huizen en in de koopakte is ook opgenomen dat iedereen voor 1/zoveelste eigenaar daarvan is en iedereen heeft dus ook 1/zoveelste voor die grond moeten betalen.

Het lijkt mij dan wel zo fair dat 50% van dat pad verkocht wordt aan die groene huizen en dat jullie dus 50% van jullie stukje pad terug krijgen in geld.

Het is naar mijn idee jullie eigen grond, en het recht van overpad geld enkel voor het blokje huizen wat mede-eigenaar is van dat pad. Dus enkel de grijze huizen.

Ik denk dat je hier best iets aan kunt doen bij een rechter. Verder is het wellicht ook nog zo dat het pad een bepaalde breedte moet hebben gebaseerd op het aantal mensen wat er doorheen moet, en dat aantal mensen wordt nu ineens verdubbeld zonder de breedte van het pad aan te passen?

Als je nu eigenaar bent van dat pad dan zou groen een recht van overpad kunnen kopen. De grond zelf zou ik persoonlijk niet verkopen. Misschien is er ook een constructie te bedenken dat men jaarlijks een bedrag/huur afdraagt voor het overpad?

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:46 schreef RM-rf het volgende:
Als de inschrijving bij kadaster al erdoorheen is, kan niemand je zomaar dwingen een recht op overpad te geven.

Anderszijds zal het lastig zijn dit te blijven handhaven en denk ik dat je ook verder niks wint met een weigering.
Ik vermoed dat de aannemer, als het overpad geweigerd wordt gewoon initieel geen poorten bouwt, maar de kopers aanraad dat later te zelf wel te doen aan de kopers en dat 'geen haan ernaar kraait' en dat ze na verloop van tijd vanzelf een overpad zouden verwerven...

Kun je wel blijven vechten tegen een overpadrecht, maar verliezen doe je dat sowieso als dat pad zelf er an sich blijft liggen (wegens de andere zijde die je dat niet kunt weigeren).

Maar dan zou je dus een huis verkopen zonder toegang tot de achtertuin. Niet handig voor je fiets, rolcontainer en als nooduitgang bij brand/calimiteit.

Lijkt mij niet dat je dit op die manier mag verkopen met enkel een soort mondelinge toezegging er zelf maar een poortdeur in te maken als je er eenmaal woont.

Ik denk dat TS heel sterk staat omdat het nu eenmaal hun eigen grond is en geen gemeente grond. En hij hoeft enkel overpad te verlenen op de mede eigenaren van dat pad.

TS heeft 22 meter moeten betalen voor iets wat niet zijn eigen tuin is. Je kunt er toch niet ineens 6 huizen bij bouwen en zeggen dat al die mensen maar door jouw tuin moeten mogen.

Dat je bij de rechter bot zal vangen als je het in zijn geheel weigert kan ik mij voorstellen. Maar op zijn minst 50% van het totale pad verkopen aan die projectontwikkelaar, eventueel zelfs tegen de huidige grondprijzen moet denk ik wel lukken.

En anders mag je best een schutting plaatsen tegen die groenen huizen aan. Dat is dan jouw schutting, op jouw grond en heeft het groene huis er maar vanaf te blijven.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:15 schreef revpolen het volgende:
[ afbeelding ]
TS heeft huis gekocht met de wetenschap dat alle andere grijze huizen recht van overpad hebben.

Wat staat er in je koop overeenkomst? Bij ons stond alles mbt tot recht van overpad gewoon opgeschreven. Kreeg alleen wel van het kadaster te horen om dit ook daadwerkelijk bij de notaris vast te laten leggen tzt.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 23:11 schreef Glider76 het volgende:

[..]
Maar dan zou je dus een huis verkopen zonder toegang tot de achtertuin. Niet handig voor je fiets, rolcontainer en als nooduitgang bij brand/calimiteit.

Lijkt mij niet dat je dit op die manier mag verkopen met enkel een soort mondelinge toezegging er zelf maar een poortdeur in te maken als je er eenmaal woont.

Ik denk dat TS heel sterk staat omdat het nu eenmaal hun eigen grond is en geen gemeente grond. En hij hoeft enkel overpad te verlenen op de mede eigenaren van dat pad.

TS heeft 22 meter moeten betalen voor iets wat niet zijn eigen tuin is. Je kunt er toch niet ineens 6 huizen bij bouwen en zeggen dat al die mensen maar door jouw tuin moeten mogen.

Dat je bij de rechter bot zal vangen als je het in zijn geheel weigert kan ik mij voorstellen. Maar op zijn minst 50% van het totale pad verkopen aan die projectontwikkelaar, eventueel zelfs tegen de huidige grondprijzen moet denk ik wel lukken.

En anders mag je best een schutting plaatsen tegen die groenen huizen aan. Dat is dan jouw schutting, op jouw grond en heeft het groene huis er maar vanaf te blijven.

Iets ermee winnen doe je niet,
Het pad ligt er toch en de verkoper kan probleemloos een tuin zonder toegang van achteruit verkopen.

Het is vooral dat de andere kant iets niet gunnen (die meter eigen tuin meer), niet zelf iets winnen


De enige middenweg die ik zie zou zijn om het tussenpad net een stukje te verleggen zodat het voor de helft op het grondstuk van de andere zijde valt, maar mogelijk moet dan de kadasterinschrijving van alle percelen aangepast worden, en daaraan zij misschien hogere kosten verbonden.
De vraag is of alle percelen dat (mee)betalen willen.

Punt is wel dat je volgens mij helemaal niks te winnen hebt.
Betalen voor dat recht op overpad zal niet gebeuren:
Ik zou er ook geen enkele winst in zien als daar uiteindelijk twee achterpaden naast elkaar komen te liggen, vind dat zelfs eigenlijk een voirbeeld van kleinburgelijke afgunst

Bij mijn moeder was het een soort net andersom. De groene huizen waren bestaande woningen, vrijstaand met garage en oprit aan de voorkant.

Toen werd er een blokje nieuwbouw tegen hun tuinen aangebouwd. Met pad wat bij de nieuwbouw woningen hoort. Maar toen dat pad er was, ging de eigenaar van het meest linkse groene huis, via de tuin van zijn buurman over "ons" pad naar de voetbal vereniging, wat dat was de kortste weg.

En natuurlijk met zijn kinderen erbij, fietsjes enz.

Dus nadat ik dat een keer of 3 had gadegeslagen ging ik de honden uitlaten. Via de tuin van zijn buurman, dwars door de tuin van die man op de hoek naar hun straat. Uiteraard toen die net buiten zat met wat kennissen.

Uiteraard kwam die met een kwaaie kop vragen wat mij wel bezielde. Ik hield mij gewoon van de domme en dacht dit zijn tuin een pad was om op zijn straat uit te komen, net zoals hij ons pad gebruikte.

Daarmee was de zaak gelijk opgelost. En toevallig ging 2 weken later zijn buurman een schutting bouwen waardoor zijn olifantenpaadje was afgesloten en was er voor hem geen mogelijkheid meer om op ons pad te komen.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 01:02 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Wat denk je dat dat oplevert? Wat zou een marktconforme prijs zijn voor 11 m2 steeg? Dat lijkt me geen heel interessante deal.
[..]
Een rechter? Wat moet die er opeens mee dan?
En het pad zal sowieso al een bepaalde breedte hebben, zodat je er bijv. met een scootmobiel doorheen kunt.

Wat die 11 m2 oplevert gaat het toch niet perse om? Of bedoel je dat je beter die 11 m2 dan kunt behouden omdat het over 10 jaar meer waard is?

Een brandgang achter huizen lijkt mij aan bepaalde eisen te moeten voldoen. Ik kan mij zo voorstellen dat bij meer huizen de brandgang ook breder moet zijn zodat er meer mensen tegelijk bij nood er doorheen kunnen. Ik verzin maar wat.

Dat recht van overpad komt regelmatig voor mij die Mr. Visser. Ik kan mij niet voorstellen dat er zomaar huizen bij mogen worden gebouwd en de gemeente dan zegt dat er zonder afspraken of vergoedingen de nieuwe huizen zomaar recht hebben op dat overpad.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:55 schreef RM-rf het volgende:

[..]
Wie wil dat betalen?

Dat werkt enkel als ook iedereen aan je zijde meewerkt en dat hek ook trouw afgesloten wordt...

De buren wellicht, aangezien ze niet staan te springen om recht van overpad te verlenen aan het nieuwe blok. Hek met dranger dat automatisch in dagslot valt. Weinig moeite. Eentje met sluitvertraging is wellicht makkelijk voor passeren met afvalcontainer of fiets.

TS mag het hek gewoon volledig op eigen initiatief (en kosten) plaatsen mits hij de 'grijze buren' een sleutel geeft. Het is zijn grond, de bestaande buren hebben slechts recht van overpad. Hij heeft zelf niet eens last van het hek als hij het links zet (aan zijn kant van de erfgrens). Dan heeft hij mogelijk wél last van de ene direct-achterbuur zodra die een deur zou plaatsen.

[ Bericht 8% gewijzigd door baskick op 15-01-2022 06:18:56 ]