recht van overpad nieuwe woningen

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 20:34 schreef revpolen het volgende:
pad is 2m van mijn grond. dus gaat om 1 meter X 11 meter lang. er is nog geen schutting dus dat is het probleem niet. wij willen gewoon metertje meer tuin! en het eerlijkste is beide meter ipv ik 2 en hun 0.

ow en het is toch echt als bouwgrond gekocht dus behoorlijk hoger dan ander soort grond

Lijkt me niet meer dan logisch. Net als jij moeten de achterburen dan een meter inleveren. Natuurlijk moet de kadastrale inschrijving voor iedereen worden aangepast, maar dat zijn kosten voor de projectontwikkelaar. En een pad van vier meter is altijd beter dan een pad van twee. Als het voor 4 meter is ingeschreven kun je altijd nog in overleg er 2 van maken zodat iedereen meer tuin heeft of daar de vuilnis of gftbakken plaatsen zodat je tuin netjes blijft.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 22:51 schreef Glider76 het volgende:
Mijn moeder heeft ook zoiets. Gaat om 5 huizen en in de koopakte is ook opgenomen dat iedereen voor 1/zoveelste eigenaar daarvan is en iedereen heeft dus ook 1/zoveelste voor die grond moeten betalen.

Het lijkt mij dan wel zo fair dat 50% van dat pad verkocht wordt aan die groene huizen en dat jullie dus 50% van jullie stukje pad terug krijgen in geld.

Het is naar mijn idee jullie eigen grond, en het recht van overpad geld enkel voor het blokje huizen wat mede-eigenaar is van dat pad. Dus enkel de grijze huizen.

Ik denk dat je hier best iets aan kunt doen bij een rechter. Verder is het wellicht ook nog zo dat het pad een bepaalde breedte moet hebben gebaseerd op het aantal mensen wat er doorheen moet, en dat aantal mensen wordt nu ineens verdubbeld zonder de breedte van het pad aan te passen?

Dat perceel in het geval van je moeder is een mandelig perceel. Geen recht van overpad.

Ik vind de optie van ieder aan beide kanten een stukje inleveren wel een goed compromis.
Begrijp ook niet waarom dat niet van begin af aan is gedaan, het zal toch niet uit de lucht zijn komen vallen dat er aan beide kanten woningen kwamen?

TS hoeft natuurlijk geen wijzigingen aan het overpad in zijn nadeel te accepteren, dus op dat vlak heeft hij hier de meeste "macht".

quote:

Op zondag 16 januari 2022 13:40 schreef Whiskers2009 het volgende:

[..]
Dat perceel in het geval van je moeder is een mandelig perceel. Geen recht van overpad.

Dat weet ik niet precies. Maar ze mag er geen tuin van maken en de buurman moet ook over dat pad.

Zo op het plaatje van TS is een identieke situatie.

Maar we hadden dus wel gelijk dat die achterbuurmaan er geen gebruik van mag maken om een stukje wandelen af te snijden?

quote:

Op zondag 16 januari 2022 14:15 schreef Glider76 het volgende:

[..]
Dat weet ik niet precies. Maar ze mag er geen tuin van maken en de buurman moet ook over dat pad.

Zo op het plaatje van TS is een identieke situatie.

Maar we hadden dus wel gelijk dat die achterbuurmaan er geen gebruik van mag maken om een stukje wandelen af te snijden?

Mandelig = gezamenlijk eigendom van een kadstraal perceel dat ook gebruikt wordt door alle eigenaren (& dus ook gezamenlijke onderhoudsplicht). Vaak een zijpad of achterpad of toegangsweg naar een blokje garages oid.
Recht van overpad = moeten faciliteren dat iemand of iemanden over jouw eigendom (kadastraal perceel) mogen lopen/rijden. Er is dus géén sprake van gezamenlijk eigendom ve kadastraal perceel.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 18:47 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Als het pad nu 1,5 m. breed is (vrij normale maat), dan zou je je tuin dus 75 cm kunnen verlengen. Als de groene huizen ook voor 75 cm bijdragen aan het pad, heb je immers weer een pad van 1,5 m.

TS heeft het over 11m2 dus hoe breed het is maakt niet uit. 11m2 blijft 11m2.

quote:

Dat betekent schuttingen verplaatsen en verlengen (je mist ook 75 cm aan schutting), notaris, kadaster, etc. Ik denk dat het niet aantrekkelijk is. Tenzij de projectontwikkelaar al die kosten wil dragen.

Schutting staat nog niet volgens TS. En waarom naar het kadaster? De grens van het eigendom van TS veranderd niet. Alleen komt er een uitbreiding op het recht van overpad. Aangezien de ontwikkelaar dit wilt lijkt het me dat die deze kosten op zich zal moeten nemen.

Juist voor de toekomst naar het kadaster. Allemaal gedeeld eigenfom plus bepaling in koopcontract dat pad pad moet blijven maakt het duidelijk voor alle partijen.

En die kosten dragen groen en/of ontwikkelaar maar. Het is 'hun probleem'.

quote:

Op zondag 16 januari 2022 14:53 schreef Fe2O3 het volgende:

En die kosten dragen groen en/of ontwikkelaar maar. Het is 'hun probleem'.

De ontwikkelaar zal het verder aan zijn reet roesten dat grijs een meter tuin wil winnen.

Net zoals de kopers van grijs probleemloos voor hun grond betaald hebben mét dat overpad, zullen de kopers van groen dat doen..

Dus als er straks tweemaal een 2 meter breed pad naast elkaar ligt heeft de ontwikkelaar daar geen enkel probleem mee en nee, hij zal er ook geen cent minder verdienen op de verkoop van die grondstukken;
Domweg omdat de kopers bij aankoop nauwelijks op zo'n overpadrecht letten en enkel kijken naar het aantal kwadraatmeters grondstuk dat ze kopen: TS zélf is daarvan eigenlijk ook een prima voorbeeld.

Prima idee verder om met zn alken te kijken of dat overpadrecht 'verschoven' kan worden, maar de kosten ervan moeten de grondstukeigenaren dragen die dan een meter tuin 'winnen'....
Weiger eentje dat, loopt het vermoedelijk al mis.

Laat ze maar lekker hun eigen steeg maken. De ontwikkelaar heeft al verdiend aan de verkoop aan ts en zal nu iets minder verdienen als ze nog een steeg moeten maken. Het gaat er dus om of het uit de zak van de ontwikkelaar komt, of uit die van ts.
Ze hebben ts al een steeg in de maag gesplitst, dus dat doen ze nu nog maar een keer bij nieuwe kopers.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 11:25 schreef Dennism het volgende:

[..]
Dat laatste ben ik ook niet met je oneens, maar regel dat gewoon met de project ontwikkelaar, en ga niet direct 'nee' roepen. Ik vind het 'nee' roepen kinderachtig, niet het vragen om een vergoeding, zoals ik al aangaf lijkt dat me dat juist vrij logisch om af te spreken (met al dan niet nog een extra vergoeding vanuit de project ontwikkelaar, naast een vergoeding voor het onderhoud).

Mee eens maar ik zou een win win voor stellen en het pad wel te delen maar op te schuiven zodat beide partijen meer tuin hebben.

TS, staan er geen schuurtjes achterin de tuinen, op 2 meter van de feitelijke erfgrens? Zo wel, dan is dat een logisch 'einde tuin' en schiet je niet zoveel op met een meter minder diep overpad.

quote:

Op maandag 17 januari 2022 10:54 schreef baskick het volgende:
TS, staan er geen schuurtjes achterin de tuinen, op 2 meter van de feitelijke erfgrens? Zo wel, dan is dat een logisch 'einde tuin' en schiet je niet zoveel op met een meter minder diep overpad.

Mwoah, hadden wij ook bij onze oude woning en het is een perfect stukje grond om die stinkende containers te zetten met wat tuinmeubels die je te weinig gebruikt om altijd in het zicht te hebben staan en te vaak om elke keer de schuur in en uit te slepen. Of wat speelgoed oid.

Maar er mist wel wat aan info van TS ja ... wat zit ernaast, hoe is de inrichting nu gedefineerd. Sowieso is met de huidige inrichting de groene links op de hoek het bokje want die heeft dan geen pad? Of gaat de groene ernaast een extra breed stuk daar maken/krijgen?

Recht van overpad ga je toch niet zomaar gratis geven nádat je het al hebt gekocht

TVP, leuke voor de rijdende rechter.

quote:

Op maandag 17 januari 2022 11:32 schreef sirdanilot het volgende:
Recht van overpad ga je toch niet zomaar gratis geven nádat je het al hebt gekocht

TVP, leuke voor de rijdende rechter.

Kan nog een aflevering herinneren van rijdende rechter. ging over verbouwing van een huis en ze hadden huis rechtgezet en toen muur op gemesteld, kwam 3 cm over erfgrens van buurman. Die was niet blij mee want dat was de grens. En de mensen van verbouwing zeiden dat hij niet moest aanstellen. De rechter gaf die twee gelijk en de buurman had pech... een voor mij uiterst vreemde zaak en zo te lezen aan de reacties op internet een heleboel anderen ook.

[ Bericht 100% gewijzigd door Aloria op 17-01-2022 21:58:53 ]

quote:

Op maandag 17 januari 2022 17:47 schreef Attitude het volgende:

[..]
Kan nog een aflevering herinneren van rijdende rechter. ging over verbouwing van een huis en ze hadden huis rechtgezet en toen muur op gemesteld, kwam 3 cm over erfgrens van buurman. Die was niet blij mee want dat was de grens. En de mensen van verbouwing zeiden dat hij niet moest aanstellen. De rechter gaf die twee gelijk en de buurman had pech... een voor mij uiterst vreemde zaak en zo te lezen aan de reacties op internet een heleboel anderen ook.

Recht van overpad is iets anders dan een vaste overschrijding van 3cm bij een onbekend aantal meters.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef revpolen het volgende:
makelaar bood niks, was meer als we er niet mee akkoord gaan krijgen hun een eigen recht van overpad en gaan ze een hek in het midden van de 2 paden zetten ( zoiets zei ze )

Als ze kunnen kiezen tussen 2m kwijtraken of 1m en een financiële compensatie, dan ben ik benieuwd hoe heet ze de soep willen eten.

quote:

Op maandag 17 januari 2022 22:30 schreef loveli het volgende:

[..]
Als ze kunnen kiezen tussen 2m kwijtraken of 1m en een financiële compensatie, dan ben ik benieuwd hoe heet ze de soep willen eten.

De kopers kiezen niet.

Die ondertekenen gewoon een vastgelegd contract.
Net zoals TS gewoon zijn huis zo gekocht heeft van de ontwikkelaar, zoals die dat toen heeft vastgelegd, mét dat overpad waar hij nu spijt van heeft, maar toen geen 'keuze' was.

Het is de ontwikkelaar die uiteindelijk vastlegd hoe het ingedeeld is
Die ontwikkelaar heeft vermoedelijk ook helemaal geen zin daar verder over te gaan 'onderhandelen' omdat dat hem enkel tijd kost en hem geen cent oplevert.

Qua prijs betalen kopers gewoon voor een bepaald oppervlakte van hun grondstuk, en dat verandert niet met dat overpad (op papier, in de realiteit wel, maar dat merken de kopers pas later)
De ontsluitkosten worden ook op de kopers afgewenteld, dus daaraan valt niks te verdienen.


Dat hele pad zal hem verder aan zijn reet roesten.
Als je bv die 'middenpad' oplossing wil bereiken zou je zelf al alle eigenaars aan de grijze kant moeten overtuigen, dat die daarmee instemmen en hun eigen kosten dragen... Als daar al ééntje dwars gaat liggen of denkt geld te kunnen eisen, loopt dat al gelijk mis, de ontwikkelaar zal er namelijk niks aan doen, die heeft de oplossing van twee paden vermoedelijk al uitgewerkt als de voor hem eenvoudigste (nl. zonder enige tijdverspilling of risico)

quote:

Op dinsdag 18 januari 2022 08:14 schreef RM-rf het volgende:

[..]
De kopers kiezen niet.

Die ondertekenen gewoon een vastgelegd contract.
Net zoals TS gewoon zijn huis zo gekocht heeft van de ontwikkelaar, zoals die dat toen heeft vastgelegd, mét dat overpad waar hij nu spijt van heeft, maar toen geen 'keuze' was.

Het is de ontwikkelaar die uiteindelijk vastlegd hoe het ingedeeld is
Die ontwikkelaar heeft vermoedelijk ook helemaal geen zin daar verder over te gaan 'onderhandelen' omdat dat hem enkel tijd kost en hem geen cent oplevert.

Qua prijs betalen kopers gewoon voor een bepaald oppervlakte van hun grondstuk, en dat verandert niet met dat overpad (op papier, in de realiteit wel, maar dat merken de kopers pas later)
De ontsluitkosten worden ook op de kopers afgewenteld, dus daaraan valt niks te verdienen.

Dat hele pad zal hem verder aan zijn reet roesten.
Als je bv die 'middenpad' oplossing wil bereiken zou je zelf al alle eigenaars aan de grijze kant moeten overtuigen, dat die daarmee instemmen en hun eigen kosten dragen... Als daar al ééntje dwars gaat liggen of denkt geld te kunnen eisen, loopt dat al gelijk mis, de ontwikkelaar zal er namelijk niks aan doen, die heeft de oplossing van twee paden vermoedelijk al uitgewerkt als de voor hem eenvoudigste (nl. zonder enige tijdverspilling of risico)

Zou het een optie zijn om die ontwikkelaar die twee paden te laten aanleggen, vervolgens samen met de groene eigenaren het hek eruit te trekken en het pad aan beide kanten te versmallen (dat je dus alsnog aan beide kanten 1 meter weer terugwint) en dan de boel te laten verjaren?

(Geen verstand van juridische zaken hier, dus het is een oprechte vraag )

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:53 schreef revpolen het volgende:
makelaar bood niks, was meer als we er niet mee akkoord gaan krijgen hun een eigen recht van overpad en gaan ze een hek in het midden van de 2 paden zetten ( zoiets zei ze )

Das toch prima? Heb je een dubbel zo breed pad. Dat hek sloop je er na een tijdje tussenuit natuurlijk.

quote:

Op dinsdag 18 januari 2022 09:44 schreef borbit het volgende:

[..]
Das toch prima? Heb je een dubbel zo breed pad. Dat hek sloop je er na een tijdje tussenuit natuurlijk.

Dat kan niet als het op de grond van de groene huizen komt. Het hek is dan niet (mede) van TS en zijn buren.

quote:

Op dinsdag 18 januari 2022 09:44 schreef borbit het volgende:

[..]
Das toch prima? Heb je een dubbel zo breed pad. Dat hek sloop je er na een tijdje tussenuit natuurlijk.

Ik reserveer een plekje in de rijdende rechter "buurman parkeert auto op ingewikkelde overpadsituatie".

quote:

Op dinsdag 18 januari 2022 11:06 schreef loveli het volgende:

[..]
Ik reserveer een plekje in de rijdende rechter "buurman parkeert auto op ingewikkelde overpadsituatie".

Das juist handig als je brandgang breed genoeg voor je auto. Dan kun je je auto in de achtertuin parkeren. Ook handig als je wat oude auto's hebt die je nog een keer gaat opknappen. Of bijvoorbeeld een handeltje in oud ijzer hebt dan kun je met je aanhangwagentje bij je achtertuin komen e.d.