recht van overpad nieuwe woningen

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 14:29 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Ik vind een goede verstandhouding met m'n buren wel belangrijk ja.

Werkt twee kanten op toch? Als ze jou meteen een lul vinden omdat ze niet over jouw grond mogen zegt dat ook wat over hun.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 14:37 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Laten we wel wezen, ook al waren die groene huizen er nooit gekomen, dan had TS alsnog nooit iets aan dat strookje grond gehad. Al zijn buren moeten er immers sowieso langs kunnen. Het zal hoe dan ook tot het einde der tijden een steeg blijven en TS wist dat toen-ie het huis kocht. Het enige verschil is dat er nu wat extra buren gebruik van zouden gaan maken.

Het strookje zal dus vrij weinig waarde vertegenwoordigen, omdat het een steegje is en nergens anders voor te gebruiken valt.

Mee eens, maar kadastraal is het in zijn perceel opgenomen. Bij een evt verkoop drukt dat de verkoopprijs per m2 perceel. Of TS kan een stukje bij de bestaande tuin betrekken, dat levert wel degelijk direct wat op.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 14:41 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Ja hoor, een steeg van duizend euro per m2?

Dit is geen bouwgrond, dit is grond die altijd als steeg in gebruik zal moeten blijven. Dan heb je het over hele andere bedragen.

Het zal in het kadaster niet als steeggrond aangeduid zijn. Dus als TS zijn schutting 11m2 kan opschuiven is het dus wel echt een paar k waard

W

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 21:15 schreef revpolen het volgende:
[ afbeelding ]
TS heeft nu net 1/2 maand een nieuwbouw woning. ( rechter hoekwoning van grijs )
TS heeft huis gekocht met de wetenschap dat alle andere grijze huizen recht van overpad hebben.
TS heeft ongeveer X duizend betaald voor "dit stuk grond" ( het betreft voor TS 22m2 )

Vandaag opgebeld door de project ontwikkelaar of ik akkoord ga dat de nieuwe huizen ( de groene in de tekening OOK gebruik mogen maken van ons recht van overpad. )
mijn antwoord was dat ik het niet heel netjes vond dat "ik" 22 m2 grond inlever en dat de nieuwe woningen 0 meter in moeten leveren. Vandaag contact gehad met mijn buren uit het rijtje en die delen dezelfde mening. ( bij hun gaat het om 12m2, we gaan komende week een aangetekende brief sturen dat wij hier niet mee akkoord gaan.

Is dit ook rechtmatig? of? in mijn koop contract staat enkel de grijze huizen als recht van overpad omschreven,

Wat vreemd is TS? Jij hebt dat pad helemaal niet nodig om in je tuin te komen, je hebt het dus moeten betalen voor je 3 linkse buren zodat die in hun tuin kunnen komen. Dat wordt dus de komende 40 jaar een jaarlijkse BBQ op hun kosten.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 14:44 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Ik denk dat het bij de verkoopprijs geen enkel verschil maakt of er nou 5 of 10 huishoudens van de steeg gebruik maken. TS kan z'n tuin ook niet uitbreiden ten koste van de steeg, want daarmee wordt de doorgang voor zijn buren belemmerd en kunnen zij niet / minder goed gebruik maken van hun recht van overpad.

Ik heb ooit eens gelezen over een doodlopendeweg in Ede in het bos met vroeger maar 4 huizen aan een kant van de weg en de weg is eigenaar van de 4 huizen ieder zijn eigen stuk grond met recht op overpad. Op moment dat er een huis aan de andere kant in de planning stond was er net zon soort conflict. Ze hebben de eigen weg (zandpad) aan die kant dicht gegooid de tuin verlengd met elkaar nieuw hek geplaatst op de erfgrens en hebben aan de andere kant van de percelen een nieuwe weg gemaakt. Gemeente heeft er niet over nagedacht en heeft voor de nieuwe weg goedkeuring gegeven terwijl ze ook op de hoogte waren van de nieuwbouw van een villa aan de overkant. Het nieuwe huis werd geforceerd om aan de andere kant van zijn perceel op een anere weg nu zijn oprit te hebben wat zorgde voor een goede 2-3 minuten extra reistijd naar het dorp/snelweg. Onderschat mensen niet in hun recht te beschermen en onkunde van gemeente al helemaal niet kan het nieuws artikel niet meer vinden was rond het jaar 2000 ergens.

Denk overigens dat ik het zelf zou laten zitten.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 14:39 schreef sanger het volgende:

[..]
Mee eens, maar kadastraal is het in zijn perceel opgenomen. Bij een evt verkoop drukt dat de verkoopprijs per m2 perceel. Of TS kan een stukje bij de bestaande tuin betrekken, dat levert wel degelijk direct wat op.

Een beetje normale koper ziet toch gewoon dat dat een steeg is waar buren overheen mogen lopen en niet een extra metertje voor z'n zwembad.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 15:02 schreef longasleep het volgende:

[..]
Ik heb ooit eens gelezen over een doodlopendeweg in Ede in het bos met vroeger maar 4 huizen aan een kant van de weg en de weg is eigenaar van de 4 huizen ieder zijn eigen stuk grond met recht op overpad. Op moment dat er een huis aan de andere kant in de planning stond was er net zon soort conflict. Ze hebben de eigen weg (zandpad) aan die kant dicht gegooid de tuin verlengd met elkaar nieuw hek geplaatst op de erfgrens en hebben aan de andere kant van de percelen een nieuwe weg gemaakt. Gemeente heeft er niet over nagedacht en heeft voor de nieuwe weg goedkeuring gegeven terwijl ze ook op de hoogte waren van de nieuwbouw van een villa aan de overkant. Het nieuwe huis werd geforceerd om aan de andere kant van zijn perceel op een anere weg nu zijn oprit te hebben wat zorgde voor een goede 2-3 minuten extra reistijd naar het dorp/snelweg. Onderschat mensen niet in hun recht te beschermen en onkunde van gemeente al helemaal niet kan het nieuws artikel niet meer vinden was rond het jaar 2000 ergens.

Dit is echt onleesbaar en onnavolgbaar.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 15:06 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Dit is echt onleesbaar en onnavolgbaar.

Moraal van verhaal mensen kunnen ver gaan om niets.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 15:04 schreef Halcon het volgende:

[..]
Een beetje normale koper ziet toch gewoon dat dat een steeg is waar buren overheen mogen lopen en niet een extra metertje voor z'n zwembad.

Klopt, en dat is in de papieren opgenomen welke buren. En dat zijn momenteel niet die van groen.

TS vind het oneerlijk dat de nieuwe groene buren ook over zijn pad moeten. Je kunt ook stellen dat ook de groene buren een half pad aanleveren, waardoor TS de helft van het huidige pad bij zijn tuin kan betrekken. En dan heeft TS wel degelijk een extra meterje

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 17:09 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Dat kan TS dus niet, want de buren hebben recht van overpad. Het zal altijd een steeg blijven.

Alleen de grijze, die allemaal met elkaar eens zijn dat de groene buren niet zonder meer ook recht van overpad moeten krijgen.... Ik denk dat iedere buur wel wilt afzien van dat recht van overpad (voor de helft van het pad) als dat betekent dat ze extra meters tuin krijgen.,

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 17:10 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Nee natuurlijk is het geen bouwgrond.

Wat dan wel volgens jou?

Vraag aan de project ontwikkelaar wat zijn winst is als de nieuwe buren ook van jullie brandgang mogen gebruiken. En laat hem de helft van dit verschil met jullie delen. Doet hij dat niet, dan mag hij zelf een brandgang aanleggen voor de groene huizen.

Verkoopt hij de groene huizen zonder achterom, dan niet lullig doen naar je nieuwe buren. Laat ze voor een flesje wijn gebruik maken van jullie brandgang. Wel even checken of de projectontwikkelaar dat niet stiekem heeft beloofd.
Zo ja, projectontwikkelaar aanklagen.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 17:10 schreef Sodemieters het volgende:

[..]
Nee natuurlijk is het geen bouwgrond.

Het valt wellicht niet onder het bouwblok maar de kans is erg groot dat de bestemming van de 'steeg' net als de rest van het perceel, 'wonen' is

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 20:34 schreef revpolen het volgende:
pad is 2m van mijn grond. dus gaat om 1 meter X 11 meter lang. er is nog geen schutting dus dat is het probleem niet. wij willen gewoon metertje meer tuin! en het eerlijkste is beide meter ipv ik 2 en hun 0.

ow en het is toch echt als bouwgrond gekocht dus behoorlijk hoger dan ander soort grond

Dat lijkt me een zeer redelijke oplossing voor zowel jou als de projectontwikkelaar. Laatstgenoemde zal hier echter vast niet zonder slag of stoot akkoord mee gaan (die verkoopt natuurlijk het liefst zo veel mogelijk effectieve tuin aan groen en is vast niet vies van een portie blufpoker).

Hoe is het huidige recht van overpad van grijs op grijs vastgelegd? Naast de vestiging van recht van overpad voor grijs over de groene meter zal dan immers ook nog het huidige recht van overpad van grijs op grijs aangepast moeten worden van 2 naar 1 meter en van enkel grijs op grijs naar grijs/groen op grijs.

Ik heb geen idee wat daarvoor nodig is en wat het kost, maar het lijkt me redelijk wisselgeld als grijs die kosten gezamenlijk voor hun rekening neemt.

By the way: mocht het toch uitlopen op 2x2meter poort dan biedt dat, na verwijdering van het bluf-hek, wel weer de mogelijkheid om met een auto of aanhanger tot de achtertuin te komen. Of dat gewenst danwel nuttig is is een tweede natuurlijk

Er zijn natuurlijk een paar leuke oplossingen te bedenken.
1. Plaats een hek op je erfafscheiding en maak doorgangen links en rechts.
De huisen die recht op overpad hebben kunnen dan letterlijk via jouw tuin hun recht op overpad behouden.

2. Praat met de gemeente of zij het stuk grond willen overkopen. Er zijn gemeenten die de steegjes in eigen beheer hebben. Dit heeft soms ook voordelen voor hen.

quote:

Op vrijdag 14 januari 2022 22:29 schreef kanovinnie het volgende:
Het meest logische lijkt me dat de steeg een halve breedte omhoog schuift zoals elke andere steeg in Nederland.

Dit lijkt mij toch ook de meest billijke oplossing, laat groen zelf recht van overpad onder elkaar regelen met als uitgangspunt dezelfde breedte van het pad wat er al ligt, en regel onderling als grijs samen met groen dat het pad in het midden komt te liggen.

Goed voor de saamhorigheid in het blokje wanneer iedereen evenveel investeert en samen de handen uit de mouwen steekt om het netjes te krijgen, een ouder echtpaar kan je eventueel matsen door bij dat stukje ook even de bestrating te verleggen, en dan zorgen zij voor de koffie.

Een hekje/afscheiding wat er al staat bij grijs hoeft ook niet echt een probleem te zijn, daar regel je een stukje geveltuin, of als het lukt en je hebt er zin in dan verplaats je het.

Ik snap dat moeten gedogen zonder afspraken niet echt, zijn de centen van grijs minder waard dan die van groen?

O, en als kers op de taart koop met zijn allen een mooi en afsluitbaar hekje om dat complete pad voor vreemden af te sluiten zodat alleen groen en grijs toegang hebben tot de achtertuin.

quote:

Op zaterdag 15 januari 2022 23:37 schreef PieterCornelis het volgende:

[..]
Dit lijkt mij toch ook de meest billijke oplossing, laat groen zelf recht van overpad onder elkaar regelen met als uitgangspunt dezelfde breedte van het pad wat er al ligt, en regel onderling als grijs samen met groen dat het pad in het midden komt te liggen.

Goed voor de saamhorigheid in het blokje wanneer iedereen evenveel investeert en samen de handen uit de mouwen steekt om het netjes te krijgen, een ouder echtpaar kan je eventueel matsen door bij dat stukje ook even de bestrating te verleggen, en dan zorgen zij voor de koffie.

Een hekje/afscheiding wat er al staat bij grijs hoeft ook niet echt een probleem te zijn, daar regel je een stukje geveltuin, of als het lukt en je hebt er zin in dan verplaats je het.

Ik snap dat moeten gedogen zonder afspraken niet echt, zijn de centen van grijs minder waard dan die van groen?

O, en als kers op de taart koop met zijn allen een mooi en afsluitbaar hekje om dat complete pad voor vreemden af te sluiten zodat alleen groen en grijs toegang hebben tot de achtertuin.

Waarom zou je dat zelf doen? Het is de fuck up van de projectontwikkelaars.

Plus dat dat samen doen heel leuk klinkt, maar niet gaat werken. De mensen die straks een nieuwe woning opgeleverd krijgen zijn daar druk mee. En iedereen moet er maar zin in hebben/dat kunnen.