recht van overpad nieuwe woningen

quote:

Op dinsdag 18 januari 2022 12:07 schreef borbit het volgende:

[..]
Das juist handig als je brandgang breed genoeg voor je auto. Dan kun je je auto in de achtertuin parkeren. Ook handig als je wat oude auto's hebt die je nog een keer gaat opknappen. Of bijvoorbeeld een handeltje in oud ijzer hebt dan kun je met je aanhangwagentje bij je achtertuin komen e.d.

Vaak staat in de aktes van levering beschereven wat er wel en niet over een pad mag gaan. In mijn geval dus wel een brommer/fiets/wandelaar, maar geen motor/auto. Juist vanwege de veiligheid.

Ik neem aan dat de projectontwikkelaar het pad gaat opschuiven, of als alles al getekend is, een aanbod gaat doen? Ben benieuwd.

Dubbel pad, met elke kant hun eigen recht van overpad?

Naja, een buurt BBQ en 6 buren en je pakt allemaal 1 meter en maakt het pad dunner oid.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 13:11 schreef revpolen het volgende:
helaas, ontwikkelaar heeft besloten pad er gewoon naast aan te leggen, word dus een dubbel pad..
wel moeten ze nu terug komen aangezien de tegels al aan het verzakken zijn

Niet erg verrassend, dit kost ze zeer waarschijnlijk het minst; er hoeft niets kadastraal/notarieel aangepast te worden aan de bestaande percelen/aktes. En ja, de tuinen van je buren worden netto iets kleiner, omdat er een paar strekkende meters 'af gaan' voor hun pad, maar de percelen blijven even groot.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 13:11 schreef revpolen het volgende:
helaas, ontwikkelaar heeft besloten pad er gewoon naast aan te leggen, word dus een dubbel pad..
wel moeten ze nu terug komen aangezien de tegels al aan het verzakken zijn

Mooi, laten neerleggen dat pad en wanneer de nieuwe bewoners er ingetrokken zijn: Ze hartelijk welkom heten en proberen om onder elkaar er nog wat beters van proberen te maken, zodat beiden rijtjes een wat diepere tuin hebben.

[ Bericht 0% gewijzigd door PieterCornelis op 26-01-2022 20:57:27 (.) ]

[ Bericht 100% gewijzigd door PieterCornelis op 26-01-2022 20:57:44 ]

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 20:54 schreef PieterCornelis het volgende:

[..]
Mooi, laten neerleggen dat pad en wanneer de nieuwe bewoners er ingetrokken zijn: Ze hartelijk welkom heten en proberen om onder elkaar er nog wat beters van proberen te maken, zodat beiden rijtjes een wat diepere tuin hebben.

Je kan je tuin wel dieper maken, maar dat doet niets af aan recht van overpad dat er dan onveranderd op rust. Geeft wel kans op gedoe als 1 van de bewoners vertrekt en de nieuwe het niet tof vinden.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 10:33 schreef baskick het volgende:

[..]
Je kan je tuin wel dieper maken, maar dat doet niets af aan recht van overpad dat er dan onveranderd op rust. Geeft wel kans op gedoe als 1 van de bewoners vertrekt en de nieuwe het niet tof vinden.

Het zou kunnen, maar onwaarschijnlijk.

Eerst maar eens zien of zo'n nieuwe bewoner een paar strekkende meter van zijn tuin kwijt wil aan een bredere steeg achter het huis.

En je kan het tegen die tijd van doorverkopen ook nog op laten nemen als aanvullende voorwaarde in het koopcontract.

Maar goed, het TS zijn zaak en die zal het moeten afhandelen, wat mij betreft is het allemaal wel prima.

Wat kost het om het aan te laten passen als iedereen op de buurt-BBQ instemt?

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 12:21 schreef PieterCornelis het volgende:
Eerst maar eens zien of zo'n nieuwe bewoner een paar strekkende meter van zijn tuin kwijt wil aan een bredere steeg achter het huis.

Die hebben daarin geen keuze; zo wordt het verkocht.

quote:

En je kan het tegen die tijd van doorverkopen ook nog op laten nemen als aanvullende voorwaarde in het koopcontract.

Zeg je nou dat je bij verkoop onderhands kunt afzien van een dergelijke notariële vastgelegde erfdienstbaarheid? Vaak staat er in de akte dat de bepaling m.b.t. de erfdienstbaarheden woordelijk moet worden overgenomen bij gehele of gedeeltelijke overdracht.

quote:

Op zondag 16 januari 2022 08:45 schreef kanovinnie het volgende:
Het is de fuck up van de projectontwikkelaars.

typisch... ik vermoed dat het voor de projectontwikkelaar verder helemaal geen probleem is en die gewoon aan kosten-opbrengst-optimalisatie doet.
Wat levert hem de meeste winst op voor de minste moeite.

Eerst is er de eerste huizenrij gebouwd en prima verkocht... mét het overpad waar alle bewoners kennelijk mee instemden en geen probleem hadden toen.

Vervolgens wordt er een tweede huizenrij gebouwd erachter en heeft de ontwikkelaar gevraagd of het bestaande pad gebruikt kon worden, maar kennelijk kon dat niet, nou dat is dan ook geen probleem, dan bouwen ze een tweede pad. klaar

De projektontwikkelaar verdient gewoon zijn geld nu ... hij zal ook geen cent vermoedelijk meer verdienen als hij gaat 'onderhandelen' met alle verschillende partijen, maar dat kost hem wel heel veel tijd en moeite en kan goed begrijpen dat hij daar de ballen zin in heeft.
De koopprijs zal vermoedelijk al vaststaan en gebaseerd zijn op oppervlakte en hoe groot dat overpad is verandert niks aan die oppervlakte die de nieuwe kopers kopen

Als de andere huizen nu een voordeeltje willen behalen en bv de bestaande huizenrij een meter tuin willen winnen is dat verder hun zaak en moet je dat niet op de projectontwikkelaar gaan afwentelen alsof die alles voor TS en zijn buren moet gaan regelen en uitpluizen.
Ik dit topic stonden zelfs opmerkingen dat TS geld kon eisen van de projectontwikkelaar, om zelf meer bruikbare tuinoppervlakte te winnen, en nu doet men boos als blijkt dat die vlieger niet opgaat?

Helemaal niks _moet_ : TS en zijn buren _kunnen_ en meter tuin winnen... maar dan moeten ze er wel iets voor doen (en vermoedelijk uiteindelijk wat kosten dragen)

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 13:23 schreef loveli het volgende:
Wat kost het om het aan te laten passen als iedereen op de buurt-BBQ instemt?

misschien een paar honderd euro per perceel... (uitschrijven oude erfdienstbaarheden en inschrijven nieuwe, alswel mogelijk aanpassing van de inrichting)
lastig kan wel zijn om alle partijen overeenstemmend te krijgen over de exacte uitvoering en verdeling van de kosten...

dat kan best wat onderhandeling vergen.
iig de project-ontwikkelaar gaat daar echt verder geen tijd of moeite in steken..
dat is ook verder niet zijn taak en hij verdient daar ook geen cent mee.

[ Bericht 1% gewijzigd door RM-rf op 27-01-2022 13:40:53 ]

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 13:26 schreef baskick het volgende:

[..]
Die hebben daarin geen keuze; zo wordt het verkocht.
[..]
Zeg je nou dat je bij verkoop onderhands kunt afzien van een dergelijke notariële vastgelegde erfdienstbaarheid? Vaak staat er in de akte dat de bepaling m.b.t. de erfdienstbaarheden woordelijk moet worden overgenomen bij gehele of gedeeltelijke overdracht.

Joh Bas, wat maakt mij het eigenlijk uit wat er allemaal vastgelegd kan zijn? Ik ga daar niet wonen en ik heb geen steeg achter mijn huis liggen, en gelukkig hoef ik daar ook niet die tuin om te spitten.

Het enige wat ik in het begin wilde zeggen is wat er waarschijnlijk wel gaat gebeuren:

Projectontwikkelaar maakt er twee paden van en de bewoners regelen onder elkaar dat het er één gaat worden om zelf een diepere tuin te krijgen, want één pad is wel genoeg.

Wanneer de verkoopmakelaar in het koopcontract een aanvullende voorwaarde opneemt wat de situatie daar beschrijft en wat aangeeft dat de situatie zo moet blijven, de koper tekent voor die voorwaarden, dan is het zo geregeld?

En dan alles bij elkaar: Ik denk dat er ondertussen wel genoeg over de eventuele moeilijke dingen in de toekomst hier geschreven is, dat we in dezelfde tijd die hele steeg en de tuinen met zijn allen hadden kunnen neerleggen zoals de TS en zijn buren het zouden willen hebben.

Ik ga zo even koffie drinken bij de buurman en over ons tuinhekje praten, in goed overleg gezamenlijk geplaatst, samen doen we het onderhoud, vanzelfsprekend doe ik iets meer dan hem vanwege het leeftijdsverschil, dus onze gezamenlijke zinkput schoonmaken is voor mij, hij is wel weer beter met poetsen en waxen van de auto's en dat doet hij weer voor mij.

Leuk topic! Maar ik knijp er tussenuit, ik geef me over en jij hebt gelijk.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 13:11 schreef revpolen het volgende:
helaas, ontwikkelaar heeft besloten pad er gewoon naast aan te leggen, word dus een dubbel pad..
wel moeten ze nu terug komen aangezien de tegels al aan het verzakken zijn

😀 wij hebben deze constructie ook. 1,50 m recht van overpad, hek, 1,5 m recht van overpad. Tussen de schuttingen zit 3 meter ruimte. Te bizar.