Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ok, ik ben startend in het crowdfunding, maar het lijkt me zo’n gedoe met zoveel verschillende platformen.quote:Op zaterdag 5 juni 2021 18:54 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Je kunt het ook omkeren. Waarom zou je niet over zoveel mogelijk platforms spreiden, of beter gezegd, van zoveel mogelijk platforms gebruik maken? Dan heb je zoveel mogelijk keus uit projecten en kun je de beste eruit kunt pikken en de rest laten liggen. Hoogstens kun je bij slechte ervaringen met sommige platforms deze vermijden.
Om die reden heeft een nieuwkomer als wvjg voor mij ook een gunfactor en hoop ik af en toe met tips of opbouwende kritiek een bijdrage te kunnen leveren aan het volwassen worden van een platform.
Wel een van de beste van de laatste jarenquote:
https://horecacrowdfundin(...)ouie-houten-xw9wj3pv
Gaat weer automatisch. Laatste tijd veel met 5 sterren!!quote:
Nieuwe HCN, 5* 7,5% 48mnd 2mdn aflossingsvrij.
https://horecacrowdfundin(...)ouie-houten-xw9wj3pv
Bij mij 2-6 nabetaaldquote:Op zondag 6 juni 2021 14:56 schreef peterc het volgende:
ter info > SIG Oude Gracht Utrecht missing / zal wel komen
Bij mij ook.quote:
Bij mij ook 2-6 binnen gekomenquote:
ter info > SIG Oude Gracht Utrecht missing / zal wel komen
In die tijd deed ik nog niet mee bij SIG.quote:
ter info > SIG Oude Gracht Utrecht missing / zal wel komen
You are all right / 2 jun 21 binnen / had een 1 juni 21 een kopie gemaakt van de ontvangsten en toen was hij er niet.quote:
daarna niet goed meer gekeken. Omissie aan deze kant.
Hier gewoon al gelijk 1 juni ontvangen.quote:
ter info > SIG Oude Gracht Utrecht missing / zal wel komen
Had automatisch investeren even uit gezet. Wil deze wel meenemen. Misschien komt er een innercircle linkje aan de investeerders van het eerdere project van deze snuiter uit 2017 of komt er op een andere manier een linkje beschikbaar. Dan graag delen.quote:
Nieuwe HCN, 5* 7,5% 48mnd 2mdn aflossingsvrij.
https://horecacrowdfundin(...)ouie-houten-xw9wj3pv
Er zijn 2 variantenquote:
Er gaat wel eens iets mis met het boeken van een schijf. Dus misschien is schijf 1b, 2 en 3 wel op 1-6 geboekt en ging schijf 1a die dag mis en is een dag later alsnog geboekt.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/ldbmd-holding-b-v/
1e hypotheek 122% ltv
De belangrijkste medewerker is woonachtig in Moldavië
Maar gelukkig is het een laag risico!
SPOILERtoch sla ik over!
https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v/
voor 300k 2e hypotheek woonhuis met toestemming 1e hypotheekinschrijving ABN te verhogen
https://www.funda.nl/koop(...)5-orchideestraat-26/quote:
1,1 miljoen voor campers:
https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v/
voor 300k 2e hypotheek woonhuis met toestemming 1e hypotheekinschrijving ABN te verhogen
Vanmorgen een bundeltje betalingen van HCN, allemaal incl een aflossingstermijn, ondernemers = top > back to normal
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 07-06-2021 11:53:48 ]
Op het moment dat de verpanding van de camper vloot goed is geregeld heb ik er wel vertrouwen in. Ik kan me herinneren dat, bij een eerder project waar ik gelukkig niet in zat, zo'n rijdende verpande voorraad toen het spannend werd opeens verdwenen was.quote:
1,1 miljoen voor campers:
https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v/
voor 300k 2e hypotheek woonhuis met toestemming 1e hypotheekinschrijving ABN te verhogen
De vraag is dus kunnen we erop vertrouwen dat deze verpanding goed geregeld gaat worden?
Mis trouwens de incentive!
Alleen de aan te kopen campervloot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. Als deze voorraad is verkocht heb je hier dus niets aan. Alleen als er per verkochte camper een deelaflossing zou plaatsvinden (wat niet is afgesproken) heb je volgens mij pas wat aan. Nu niet veel.quote:
[..]
Op het moment dat de verpanding van de camper vloot goed is geregeld heb ik er wel vertrouwen in. Ik kan me herinneren dat, bij een eerder project waar ik gelukkig niet in zat, zo'n rijdende verpande voorraad toen het spannend werd opeens verdwenen was.
De vraag is dus kunnen we erop vertrouwen dat deze verpanding goed geregeld gaat worden?
Edit: primaire doel is verhuur, maar er worden ook campers verkocht
Als er verkocht wordt zal er wel nieuw aangekocht worden maar ja dan is er een dynamische verpanding nodig.................................. Gaat Collin dat bijhouden??quote:
[..]
Alleen de aan te kopen campervloot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. Als deze voorraad is verkocht heb je hier dus niets aan. Alleen als er per verkochte camper een deelaflossing zou plaatsvinden (wat niet is afgesproken) heb je volgens mij pas wat aan. Nu niet veel.
Edit: primaire doel is verhuur, maar er worden ook campers verkocht
Op de website van het bedrijf las ik ergens dat de te verhuren campers max 2 jaar oud zijn. Dezelfde campers die verhuurd worden/zijn staan ook deels op de site te koop. Dus de te verkopen voorraad brengt verhuurd geld op.
Ik lees alleen dat deze aankoop verpand wordt. Er staat niets over toekomstige aankopen. Nieuwe aankopen kunnen lijken mij daarom aan derden verpand te kunnen worden. Ik doe zelf nooit wat met verpandingen. Mij veel te onzekerquote:
[..]
Als er verkocht wordt zal er wel nieuw aangekocht worden maar ja dan is er een dynamische verpanding nodig.................................. Gaat Collin dat bijhouden??
Op de website van het bedrijf las ik ergens dat de te verhuren campers max 2 jaar oud zijn. Dezelfde campers die verhuurd worden/zijn staan ook deels op de site te koop. Dus de te verkopen voorraad brengt verhuurd geld op.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 07-06-2021 12:38:27 ]
Laat ik het kort houden:quote:
Fysiotherapeut die motoren gaat verkopen en een bedrijfspand gaat aanschaffen:
https://www.collincrowdfund.nl/ldbmd-holding-b-v/
1e hypotheek 122% ltv
De belangrijkste medewerker is woonachtig in Moldavië
.SPOILERIk ken het bedrijf en de mensen eromheen (in)direct en wens iedereen veel wijsheid, maar ik loop er met een boog omheen
[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 07-06-2021 13:13:38 ]
Afgezien van de risico's van "verdwijnen" etc. ben ik erg benieuwd waar die 25 campers van gemiddeld 57k nu nog te vinden zijn, want die markt is momenteel nog erger dan de huizenmarkt (ik heb afgelopen jaar een camper gekocht en wat marktverkenning gedaan). Ik doe niet mee, maar ik verwacht wel dat de verhuur dit jaar geen enkel probleem zal zijn en verkoop dit najaar of volgend voorjaar ook niet, als je nu een nieuw camper wil kopen ben je (uitzonderingen daargelaten) ergens eind 2022 of begin 2023 aan de beurt, dus de jong gebruikte markt kent genoeg vraag.quote:
1,1 miljoen voor campers:
https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v/
voor 300k 2e hypotheek woonhuis met toestemming 1e hypotheekinschrijving ABN te verhogen
Kan vrij eenvoudig door kenteken eigendomsbewijs af te geven aan de stichtingzekerheden en bij rdw "tenaamstellen mogelijk" op nee laten zetten zodat overdracht wordt geblokkeerd, maar ik verwacht dat dat niet zal gebeuren..quote:
De vraag is dus kunnen we erop vertrouwen dat deze verpanding goed geregeld gaat worden?
Hierbij de link, al doe ik zelf niet mee:quote:
[..]
Laat ik het kort houden:.SPOILERIk ken het bedrijf en de mensen eromheen (in)direct en wens iedereen veel wijsheid, maar ik loop er met een boog omheen
SPOILER
Hier ook. Duurde wel even voor ik ze zag, kon niet inloggen bij ING vanwege een storing daar.quote:
Vanmorgen een bundeltje betalingen van HCN, allemaal incl een aflossingstermijn, ondernemers = top > back to normal
Ik had vrijdag wel een update over een buffet restaurant die nog niet open mag, die heeft nog 2 maanden alleen rente. Verder van meerdere projecten weer netjes aflossing ontvangen. Heel fijn, want ik heb die aflossingen al soort van gereserveerd voor een nieuw project, waarvoor ik al wel ingeschreven heb maar nog geen betaalverzoek heb gekregen.
Van: Collin Crowdfund Beheer
Inmiddels zijn er door H*mw*lls nog twee aanvullende termijnen voldaan. Per abuis hebben wij de termijnen van maart en april op uw rekening courant bijgeschreven. Dit hadden echter de termijnen van februari en maart moeten zijn. Inmiddels hebben wij de termijn van april gecorrigeerd en de termijn van februari bijgeschreven op uw rekening courant.
De link heb je weer gevonden maar ook ik doe niet mee. ik zou sowieso al sterk getwijfeld hebben en bij twijfel niet meedoen is mijn devies en dat wordt nog eens versterkt door de opmerking van tnhb.quote:
[..]
Hierbij de link, al doe ik zelf niet mee:
fpoiler]
https://www.collincrowdfu(...)98ea410bcbfe49d27f8e
[/spoiler]
Stapt er een in voor 20K. Da's lef. Of gekke werk?quote:
[..]
Hierbij de link, al doe ik zelf niet mee:SPOILER
10k en 20k zijn hoge investeerdersnummers mogelijk relaties/familiequote:
[..]
Stapt er een in voor 20K. Da's lef. Of gekke werk?
59% nu en gaat vermoedelijk zo dicht.(ivm normale publicatie en 48u)quote:
innercircle link:1e hypotheek grondSPOILER
Liefde maakt blind?quote:
[..]
10k en 20k zijn hoge investeerdersnummers mogelijk relaties/familie
Ik laat deze lopen, teveel minpunten m.i.
====
In december 2020 hebben wij u geïnformeerd over het voorstel tegen finale kwijting voor project 7544 | Melvins* Fashion. Deze is middels een stemprocedure aan u voorgelegd. De meerderheid van de investeerders is akkoord gegaan met het voorstel.
Wij hebben van de curator de slotbetaling ontvangen. Deze betaling wordt deze week aan u doorgestort. Het betaalschema is hierop aangepast en de lening is hiermee afgehandeld. U vindt dit terug in uw eigen omgeving op onze website.
===
Het voorstel was als volgt.
"Gaat u akkoord met het volgende voorstel?
Een schikking van 1,44% van de openstaande vordering ter finale kwijting, waarbij de gerechtelijke kosten niet in mindering worden gebracht op het schikkingsbedrag?"
Maar liefst 16% was tegen in deze casus. Al met al toch weer 84% vóór, een percentage waar Lukaszenko het voor zou doenquote:
1,44% waarom stemmen al die mensen voor? Volgens mij is er trouwens nog nooit een voorstel weggestemd?
Ik was één vd tegenstemmers, overigens ook een project waar ik tegenwoordig nooit meer in zou zitten… maar denk dat een belangrijke reden is dat het altijd met positief advies wordt voorgelegd en mensen daar blind op varen.quote:
1,44% waarom stemmen al die mensen voor? Volgens mij is er trouwens nog nooit een voorstel weggestemd?
Ik ben benieuwd of het ooit zover komt dat een platform een stemming voorlegt met een negatief advies!quote:
[..]
Ik was één vd tegenstemmers, overigens ook een project waar ik tegenwoordig nooit meer in zou zitten… maar denk dat een belangrijke reden is dat het altijd met positief advies wordt voorgelegd en mensen daar blind op varen.
Zo van we hebben onderhandeld we komen niet verder we hebben jullie hulp nodig om de druk op te voeren.😅
Welk platform durft?
[ Bericht 15% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-06-2021 09:51:34 ]
De ondernemer heeft eerder al geprobeerd zelf geld op te halen:
quote:,,Voor de financiering nodigen we particulieren uit om mee te doen. Zij maken vijf procent rente op hun geld als ze ons een lening verstrekken van 6000 euro of een veelvoud daarvan. De rente en aflossing wordt annuïtair in 8 jaar of eerder terugbetaald. We zijn nog bezig een dekking te verkrijgen bij provincie Fryslân, want niet voor niets heeft gedeputeerde Avine Fokkens een goed pleidooi gehouden voor vakantie in eigen provincie. Wij ondersteunen dat idee en we hopen dat zij nu ook recreatie- ondernemers concreet wil helpen door een garantie voor de particuliere investeerders te bieden zodat zij de campingeigenaren kunnen helpen.”
https://www.geldvoorelkaa(...)=24014&code=me24014i
weet niet of die al besproken is.
via de site kan ik hem niet vinden, via QRcode in advertentie kwam ik er op
zitten bedragen van 50K en 30K in via voor inschrijving. Dan gaat het wel hard
Ben vooral ook benieuwd naar de bevindingen van de anderen. Mijn eerste indruk is dat er een groot gat gedicht moet worden, aardappelteelt (ca. 75% van het areaal) was afgelopen jaar geen vetpot, zeker niet als je een deel friteaardappelen hebt want die industrie lag op z'n gat. Daarnaast begrijp ik dat er begin vorig jaar wat meningsverschil was met de bank.quote:
advertentie gezien, project akkerbouwer op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=24014&code=me24014i
weet niet of die al besproken is.
via de site kan ik hem niet vinden, via QRcode in advertentie kwam ik er op
Ik was gelukkig ook nog net op tijd.quote:
https://horecacrowdfundin(...)ouie-houten-xw9wj3pv na 32 seconden vol! Kon nog net meedoen.
zitten bedragen van 50K en 30K in via voor inschrijving. Dan gaat het wel hard
Met de kennis die ik heb, lijkt mijn geld bij Lender & Spender relatief veilig te staan. Ontzettend veel spreiding, geen risico wanneer ze zelf failliet gaan, goede crediteuren (blijkt ook na een half jaar slechts 1 lening in "default" te hebben staan). En (tegen vergoeding) ook nog op ieder moment opneembaar. Ik overweeg daarom om meer bij te storten want mijn vermogen zien krimpen door inflatie en belasting vind ik maar niks.
Toch adviseert lender & spender zelf om niet meer dan 10% van je vrije vermogen in dit soort producten te stoppen. Zou dit een reden hebben, of willen ze op deze manier aan hun zorgplicht voldoen door investeerders overdreven te waarschuwen? Zijn jullie eens met die 10% ? Waarom wel/niet ?
Hier nog een tegenstemmer. Dit was een project uit mijn begintijd, waar ik met een overdaad aan enthousiasme ingestapt ben, want HA e.d., niemand gaat graag in de schuldsanering enzo.quote:
Als liefhebber van waterijsjes kom ik weer aan mijn trekken........
====
In december 2020 hebben wij u geïnformeerd over het voorstel tegen finale kwijting voor project 7544 | Melvins* Fashion. Deze is middels een stemprocedure aan u voorgelegd. De meerderheid van de investeerders is akkoord gegaan met het voorstel.
Wij hebben van de curator de slotbetaling ontvangen. Deze betaling wordt deze week aan u doorgestort. Het betaalschema is hierop aangepast en de lening is hiermee afgehandeld. U vindt dit terug in uw eigen omgeving op onze website.
===
Het voorstel was als volgt.
"Gaat u akkoord met het volgende voorstel?
Een schikking van 1,44% van de openstaande vordering ter finale kwijting, waarbij de gerechtelijke kosten niet in mindering worden gebracht op het schikkingsbedrag?"
Zou er net als drollenvanger nu nooit meer instappen.
Ik kan van de slotbetaling helaas Magnum's van kopen.
Woonhuiz in Sneek.
https://investeren.sameni(...)k-hanso-mollstraat-4
Op eerste gezicht een normaal project zonder bijzonderheden.
Niet duidelijk echter wat hij nou precies wil verbouwen.
quote:
https://horecacrowdfundin(...)ouie-houten-xw9wj3pv na 32 seconden vol! Kon nog net meedoen.
zitten bedragen van 50K en 30K in via voor inschrijving. Dan gaat het wel hard
Als alle auto-investeerders op tijd waren geweest om hun bijdrage te verhogen was dit project zelfs helemaal niet open gegaan.quote:Geachte ,
Hartelijk dank voor uw investering van ¤ euro in project Brother Louie Houten. Uw automatische investering is voor 50% toegekend voor dit project aangezien de reguliere automatische investeringen het streefbedrag overschrijven.
Ik denk dat er nog even aan de pitch gewerkt wordt ...quote:
Nieuw project bij SiG.
Woonhuiz in Sneek.
https://investeren.sameni(...)k-hanso-mollstraat-4
Op eerste gezicht een normaal project zonder bijzonderheden.
Niet duidelijk echter wat hij nou precies wil verbouwen.
Inmiddels is ie er welquote:Niet gevonden.
[ Bericht 6% gewijzigd door fok321 op 08-06-2021 13:26:37 (dus) ]
https://www.funda.nl/koop/sneek/huis-41364203-hanso-mollstraat-4/quote:
[..]
Ik denk dat er nog even aan de pitch gewerkt wordt ...
[..]
Inmiddels is ie er wel
Ze moeten dit adviseren van de AFM: https://www.afm.nl/nl-nl/(...)crowdfundingplatformquote:
Toch adviseert lender & spender zelf om niet meer dan 10% van je vrije vermogen in dit soort producten te stoppen. Zou dit een reden hebben, of willen ze op deze manier aan hun zorgplicht voldoen door investeerders overdreven te waarschuwen? Zijn jullie eens met die 10% ? Waarom wel/niet ?
Handig om te weten als het platform een investeerderstoets bij je afneemt. En ook die toets nemen ze af om aan hun zorgplicht te voldoen ;-)quote:
[..]
Ze moeten dit adviseren van de AFM: https://www.afm.nl/nl-nl/(...)crowdfundingplatform
[ Bericht 2% gewijzigd door crowdiefunder op 08-06-2021 16:19:01 ]
Verbouwing lijkt 11k aan schilderwerk en inbouwapparatuur te zijn,quote:
Nieuw project bij SiG.
Woonhuiz in Sneek.
https://investeren.sameni(...)k-hanso-mollstraat-4
Op eerste gezicht een normaal project zonder bijzonderheden.
Niet duidelijk echter wat hij nou precies wil verbouwen.
SPOILERik noem dat (achterstallig) onderhoud. Verder heb ik sterk de indruk dat er eerder elders een poging is gedaan de boel gefinancierd te krijgen.
Als ik vraagprijs zo zie hebben ze het of best aardig onder de marktprijs gekocht of er is best ruim overboden. Ik ga gemakshalve maar even uit van het laatste.
Ik ga overigens de wekker niet zetten, mede vanwege looptijd van slechts 1 jaar.
Dank je, dat spaart mij de tijd en moeite van het kijkenquote:
Ik ga overigens de wekker niet zetten, mede vanwege looptijd van slechts 1 jaar.
[/spoiler]
NLI/securitei*
Een 'mooie propositie' met een 'gecorrigeerde solvabiliteit' van Minus 53%
De tent is technisch failliet
maar het goede nieuws is dat crowdfunders 9% krijgen...... 
En die 9% houden ze ook, want die 8% waar het naar bij gesteld wordt bij goede solvabiliteit gaan ze niet halen...quote:
Hier heb ik al wel tijd en moeite van het kijken aan verspild:
NLI/securitei*
Een 'mooie propositie' met een 'gecorrigeerde solvabiliteit' van Minus 53%
De tent is technisch failliet
In het verleden werd gevraagd niet over absolute bedragen te schrijven.quote:
Ah, duidelijk. Ik heb toch maar 15k bijgestort; het lijkt me momenteel één van de veiligste opties om van je contanten af te komen en naar redelijke waarschijnlijkheid >3% rente te krijgen.
Dit om bepaalde zaken te voorkomen.
Of de taxatie slaat dus nergens op.quote:
Als ik vraagprijs zo zie hebben ze het of best aardig onder de marktprijs gekocht of er is best ruim overboden. Ik ga gemakshalve maar even uit van het laatste.
jammer dat we niet weten voor hoeveel de woning daadwerkelijk gekocht is.
Blijf het altijd bijzonder vinden om eerst op Funda de vraagprijs te zien en en dan op een crowdfunding project een taxatie zien die enorm hoger ligt. Daarom neem ik taxaties ook altijd met een korreltje zout.
Met wat schilderwerk en nieuwe inbouwapparatuur 30k hoger getaxeerd dan de vraagprijs.quote:
[..]
Of de taxatie slaat dus nergens op.
jammer dat we niet weten voor hoeveel de woning daadwerkelijk gekocht is.
Blijf het altijd bijzonder vinden om eerst op Funda de vraagprijs te zien en en dan op een crowdfunding project een taxatie zien die enorm hoger ligt. Daarom neem ik taxaties ook altijd met een korreltje zout.
Risico 4 op de schaal van 5quote:
Hier heb ik al wel tijd en moeite van het kijken aan verspild:
NLI/securitei*
Een 'mooie propositie' met een 'gecorrigeerde solvabiliteit' van Minus 53%
De tent is technisch failliet
.
Welke schaal? Fruitschaal? Schaal van Richter?
O.b.v. de NLI-score;quote:
[..]
Risico 4 op de schaal van 5
.
Welke schaal? Fruitschaal? Schaal van Richter?
https://www.nlinvesteert.nl/investeerders/veelgestelde-vragen
Deze mis ik danquote:Op dinsdag 8 juni 2021 18:39 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
O.b.v. de NLI-score;
https://www.nlinvesteert.nl/investeerders/veelgestelde-vragen
Zie stukje naar boven!!!
Hier heb ik al wel tijd en moeite van het kijken aan verspild:
NLI/securitei*
Een 'mooie propositie' met een 'gecorrigeerde solvabiliteit' van Minus 53%
De tent is technisch failliet
maar het goede nieuws is dat crowdfunders 9% krijgen...... Óf het was cynisch:-).
Qua risico had dit ook 5 uit 5 kunnen zijn.
Minimale bedrag toegezegd, krijg ik de vraag over wet witwassen (bedragen boven 10k). Wat is dat voor onzin??quote:
Dan liever CRE/Breda: kan nu afgerond worden. Zuinige rente maar wel solide lijkt me.
Inderdaad, gewoon niet doen.quote:
[..]
In het verleden werd gevraagd niet over absolute bedragen te schrijven.
Dit om bepaalde zaken te voorkomen.
Is ook nergens voor nodig.
Is toch vreemd om een risico 4 uit 5 te geven voor een tent die technisch failliet is.quote:
Ik zag wel dat je reageerde op Securitei* maar ik dacht dat je niet wist hoe de rating tot stand komt.
Óf het was cynisch:-).
Qua risico had dit ook 5 uit 5 kunnen zijn.
Of begrijp ik het verkeerd.?
Hoe méér sterren hoe risicovoller hè. 1 is minst risicovol, 5 sterren meest risicovol. Je draait het om denk ik (tegenovergestelde van het sterrensysteem van HCN).quote:
[..]
Is toch vreemd om een risico 4 uit 5 te geven voor een tent die technisch failliet is.
Of begrijp ik het verkeerd.?
koopsom ¤ 195.555,-quote:
[..]
Of de taxatie slaat dus nergens op.
jammer dat we niet weten voor hoeveel de woning daadwerkelijk gekocht is.
"Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzienings- datum valt, is dit boetevrij mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in rekening."
Dat maakt korte projecten nog onaantrekkelijker.
Goed gezien. Dit soort aanpassingen in voorwaarden mogen wel wat prominenter worden gecommuniceerd door het platform.quote:
Zag net dat SIG bij de laatste projecten weer een verslechtering heeft aangebracht bij vervroegde aflossing (voor investeerders):
"Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzienings- datum valt, is dit boetevrij mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in rekening."
Dat maakt korte projecten nog onaantrekkelijker.
Dergelijke wijzigingen horen minimaal in de nieuwsbrief (of hoe SiG deze ook noemt).quote:
[..]
Goed gezien. Dit soort aanpassingen in voorwaarden mogen wel wat prominenter worden gecommuniceerd door het platform.
Als ik het goed zie is dit dus bij alle projecten vanaf 1 mei het geval, op z'n zachts gezegd jammer dat dit soort generieke wijzigingen niet duidelijker gecommuniceerd worden, gemiste kans. Bij langlopende projecten (5 jaar) heb ik er nog niet zoveel moeite mee, met dit laatste project van 12 maanden wel, te meer omdat er een huurcontract voor 12 maanden is aangegaan met een nu al vastgelegde optie voor verlenging voor onbepaalde duur en er dus geen intentie lijkt te zijn op korte termijn weer te gaan verkopen. Ander feit lijkt dat er een andere financier is die de aanvraag voor het taxatierapport heeft gedaan, maar blijkbaar was die partij nu niet in staat een aanbod (of beter passend aanbod dan sig) te doen en is sig nodig om even de waardestijging af te wachten zodat deze overwaarde ingezet kan worden bij herfinanciering zonder dat er extra boetekosten gemaakt hoeven te worden. Zoals al aangegeven mogen ze dat vooral zonder mij doen, er zijn teveel redflags voor mij in de afweging.quote:
Zag net dat SIG bij de laatste projecten weer een verslechtering heeft aangebracht bij vervroegde aflossing (voor investeerders):
"Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzienings- datum valt, is dit boetevrij mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in rekening."
Dat maakt korte projecten nog onaantrekkelijker.
Ook in combinatie met een herfinanciering bij sameningeld zou ik er ook niet zo veel problemen mee hebben. Dus net zoals collin dit doet:quote:
[..]
Als ik het goed zie is dit dus bij alle projecten vanaf 1 mei het geval, op z'n zachts gezegd jammer dat dit soort generieke wijzigingen niet duidelijker gecommuniceerd worden, gemiste kans. Bij langlopende projecten (5 jaar) heb ik er nog niet zoveel moeite mee, met dit laatste project van 12 maanden wel, te meer omdat er een huurcontract voor 12 maanden is aangegaan met een nu al vastgelegde optie voor verlenging voor onbepaalde duur en er dus geen intentie lijkt te zijn op korte termijn weer te gaan verkopen. Ander feit lijkt dat er een andere financier is die de aanvraag voor het taxatierapport heeft gedaan, maar blijkbaar was die partij nu niet in staat een aanbod (of beter passend aanbod dan sig) te doen en is sig nodig om even de waardestijging af te wachten zodat deze overwaarde ingezet kan worden bij herfinanciering zonder dat er extra boetekosten gemaakt hoeven te worden. Zoals al aangegeven mogen ze dat vooral zonder mij doen, er zijn teveel redflags voor mij in de afweging.
quote:Aanvullend hebben de ondernemers de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
https://www.collincrowdfu(...)21e301c2d0f6f98e491e
2e hypotheek woonhuis
Met een karige incentive:
• Bij een investering van ¤ 1.000,- tot en met ¤ 2.000,- ontvangt u een waardebon voor een koffie en een brownie voor twee personen.
• Bij een investering vanaf ¤ 2.500,- ontvangt u een waardebon voor een lunch van twee personen (een drankje en een broodje naar keuze p.p.).
Betreft zanger Band zonder Banaan:
https://www.omroepbrabant(...)n-en-zijn-restaurant
Heeft sinds 2 maanden ook een bar/eetcafe in Lithoijen:
https://dtvnieuws.nl/nieu(...)ijen-we-gaan-knallen
[ Bericht 26% gewijzigd door KrekelJapie op 09-06-2021 12:44:52 ]
Ik kreeg dit ook. Was even bang dat ik een nulletje teveel had getypt. Verwarrend.quote:
[..]
Minimale bedrag toegezegd, krijg ik de vraag over wet witwassen (bedragen boven 10k). Wat is dat voor onzin??
Ik had me vooringeschreven in CRE/Breda lijkt mij opzich een goed project. Heb het net nog even doorgelezen voor ik definitief inschrijf. Heb nog wel een vraag/opmerking die me tegenstaat.quote:
Dan liever CRE/Breda: kan nu afgerond worden. Zuinige rente maar wel solide lijkt me.
De villa is in gebruik bij de eigenaar/aandeelhouder van de B.V.. Hij of zijn partner zal deze in prive huren voor een schappelijk bedrag van de B.V. De huurder heeft huurrecht en kan niet zomaar uit zijn woning gezet worden.
Wat gebeurd er als de lening nemer dus de B.V. op zijn gat gaat en de hypotheekhouder gaat executeren? Vermoedelijk wordt er dan een verhuurde villa verkocht met een huurder die je er niet uit krijgt en een lage huurwaarde en dus een lage verkoopopbrengst.
Zie ik dit goed?
ik heb er niet zo'n problemen mee, vind het wel fijn om ook te spreiden qua looptijden en soms wil ik geld gewoon geen 5 jaar vast hebben zitten in een project. rendement blijft altijd beter dan op de bank en dan is een gedeelte met korte looptijden wel fijn (voor mij) zeker als er nu geen goede alternatieven zijn, maar misschien over een jaar wel =)quote:
Zag net dat SIG bij de laatste projecten weer een verslechtering heeft aangebracht bij vervroegde aflossing (voor investeerders):
"Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzienings- datum valt, is dit boetevrij mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in rekening."
Dat maakt korte projecten nog onaantrekkelijker.
Begrijp ik het goed dat deze info niet in de pitch staat (ik kan het in elk geval niet vinden, maar heb ook niet ingeschreven) maar in de documenten die je moet accepteren bij het definitief maken? Zo ja dan is dat wel een erg achterbakse methode, want ik vrees dat je inderdaad met huurbescherming te maken hebt en dus bij executie een hoger risico loopt omdat je de huurder er niet zomaar uit kunt zetten en huur niet echt marktconform verwacht als ik "een schappelijk bedrag" lees.quote:
[..]
Ik had me vooringeschreven in CRE/Breda lijkt mij opzich een goed project. Heb het net nog even doorgelezen voor ik definitief inschrijf. Heb nog wel een vraag/opmerking die me tegenstaat.
De villa is in gebruik bij de eigenaar/aandeelhouder van de B.V.. Hij of zijn partner zal deze in prive huren voor een schappelijk bedrag van de B.V. De huurder heeft huurrecht en kan niet zomaar uit zijn woning gezet worden.
Wat gebeurd er als de lening nemer dus de B.V. op zijn gat gaat en de hypotheekhouder gaat executeren? Vermoedelijk wordt er dan een verhuurde villa verkocht met een huurder die je er niet uit krijgt en een lage huurwaarde en dus een lage verkoopopbrengst.
Zie ik dit goed?
Zo las ik het tussen de regels door. Maar het kan natuurlijk ook zo zijn dat ik het verkeerd lees en dat de woning in privé eigendom is en in hypotheek gegeven wordt bij de lening aan de beheer B.V.quote:
[..]
Begrijp ik het goed dat deze info niet in de pitch staat (ik kan het in elk geval niet vinden, maar heb ook niet ingeschreven) maar in de documenten die je moet accepteren bij het definitief maken? Zo ja dan is dat wel een erg achterbakse methode, want ik vrees dat je inderdaad met huurbescherming te maken hebt en dus bij executie een hoger risico loopt omdat je de huurder er niet zomaar uit kunt zetten en huur niet echt marktconform verwacht als ik "een schappelijk bedrag" lees.
Wat ik me dan wel afvraag of er dan niet een privé borgstelling of HA nodig is van de eigenaar van de woning voor de totale lening. En ik lees nergens dat hij in privé mee tekent
Dit staat in het contract:
Zekerheid Leningnemer zal de Stichting een recht van hypotheek verlenen op de Objecten.
Daarnaast worden de (toekomstige) huuropbrengsten van de recent
aangekochte twee Objecten aan de Stichting verpand. De Zekerheid wordt bij
afzonderlijke notariële aktes gevestigd en ingeschreven in de openbareregisters.
De Stichting zal de Zekerheid houden, beheren en waar mogelijk en
nodig uitwinnen op de wijze als bepaald in de Parallelle Schuld Overeenkomst.
Dit zijn de ondertekenaars van het contract waarbij ik niet lees dat de prive persoon mee tekent:
ALDUS overeengekomen en ondertekend op ________________________________
CROWD REAL ESTATE B.V.
(Crowdfundingplatform)
________________________________________________________
STICHTING ZEKERHEDENAGENT CROWDREALESTATE
(Zekerhedenagent)
________________________________________________________
J.A.C.B. VAN DEN BROEK BEHEER B.V.
(Leningnemer)
________________________________________________________
VIA 3B INVESTMENT
[ Bericht 15% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-06-2021 11:36:55 ]
Ik lees dat er bij twee objecten de huuropbrengsten worden verpand, dus waarschijnlijk (maar dat is niet 100% duidelijk aangegeven) wordt de villa niet verhuurd. Men kan een (prive)object als onderpand geven zonder verder h.a. o.i.d. nodig is, het is gewoon een zogenoemde materiele zekerheid die in in de basis door iedere eigenaar die dat wil kan worden afgegeven.quote:
[..]
Zo las ik het tussen de regels door. Maar het kan natuurlijk ook zo zijn dat ik het verkeerd lees en dat de woning in privé eigendom is en in hypotheek gegeven wordt bij de lening aan de beheer B.V.
Wat ik me dan wel afvraag of er dan niet een privé borgstelling of HA nodig is van de eigenaar van de woning voor de totale lening. En ik lees nergens dat hij in privé mee tekent
Dit staat in het contract:
Zekerheid Leningnemer zal de Stichting een recht van hypotheek verlenen op de Objecten.
Daarnaast worden de (toekomstige) huuropbrengsten van de recent
aangekochte twee Objecten aan de Stichting verpand. De Zekerheid wordt bij
afzonderlijke notariële aktes gevestigd en ingeschreven in de openbareregisters.
De Stichting zal de Zekerheid houden, beheren en waar mogelijk en
nodig uitwinnen op de wijze als bepaald in de Parallelle Schuld Overeenkomst.
Dat hij voor een schappelijk bedrag huurt, is dat ergens vermeld of is dat een aanname? Vanuit fiscaal oogpunt lijkt mij dit een beetje onwaarschijnlijk omdat een dergelijk voordeel al gauw als een winstuitdeling zou worden gezien door de belastinginspecteur.quote:
[..]......Hij of zijn partner zal deze in prive huren voor een schappelijk bedrag van de B.V. De huurder heeft huurrecht en kan niet zomaar uit zijn woning gezet worden.
Op zich lijkt het me onwaarschijnlijk dat deze vastgoedmij in de problemen zou komen maar leegstandsrisico is altijd een item. Als hij aan zichzelf verhuurt (voor een normale huur) is dat dan toch eerder een zorg minder dan een zorg meer?
Aanname, die gevoed werd door de zin Zekerheid Leningnemer zal de Stichting een recht van hypotheek verlenen op de Objecten. De enige leningnemer is de B.V. en de objecten zijn de 3 OG objecten waaronder de villa.quote:
Dat hij voor een schappelijk bedrag huurt, is dat ergens vermeld of is dat een aanname?
Naar mijn idee kan alleen een eigenaar een recht op hypotheek verlenen. Of zie ik dat verkeerd?
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-06-2021 12:12:53 ]
Wat wordt er bedoeld met derdenhypotheek?quote:
Verhuizing Brownies & Downies:
https://www.collincrowdfund.nl/brownies-en-downies-tiel/
2e hypotheek woonhuis
Met een karige incentive:
• Bij een investering van ¤ 1.000,- tot en met ¤ 2.000,- ontvangt u een waardebon voor een koffie en een brownie voor twee personen.
• Bij een investering vanaf ¤ 2.500,- ontvangt u een waardebon voor een lunch van twee personen (een drankje en een broodje naar keuze p.p.).
Betreft zanger Band zonder Banaan:
https://www.omroepbrabant(...)n-en-zijn-restaurant
Heeft sinds 2 maanden ook een bar/eetcafe in Lithoijen:
https://dtvnieuws.nl/nieu(...)ijen-we-gaan-knallen
Het is volgens mij de eerste keer dat ik zo'n omschrijving in een pitch tegenkom.
Misschien begrijpen we elkaar verkeerd, maar alle drie de objecten zijn eigendom van die Beheer BV, dus dan is de BV toch volledig gerechtigd om hypotheek te verlenen?quote:
[..]
Aanname, die gevoed werd door de zin Zekerheid Leningnemer zal de Stichting een recht van hypotheek verlenen op de Objecten. De enige leningnemer is de B.V. en de objecten zijn de 3 OG objecten waaronder de villa.
Naar mijn idee kan alleen een eigenaar een recht op hypotheek verlenen. Of zie ik dat verkeerd?
Dat de huur die de DGA moet betalen (te) laag/schappelijk zou zijn lees ik niet uit de zin die je quote.
Ik vind wel de LTV als geheel wat aan de hoge kant, maar heb over het geheel genomen wel een goed gevoel over de casus .
Normaal gesproken is dan iemand anders de eigenaar van het pand. Kan ook gewoon weer een kromme formulering zijn van collin omdat het bedrijf achter brownies en downies ook gewoon op dit adres staat ingeschreven en de ondernemers wel zelf een negatieve hypotheekverklaring afgeven op het woonhuisquote:
[..]
Wat wordt er bedoeld met derdenhypotheek?
Het is volgens mij de eerste keer dat ik zo'n omschrijving in een pitch tegenkom.
quote:Wanneer spreek je van een derdenhypotheek? De schuldenaar geeft dan niet zelf zekerheid op bijvoorbeeld zijn huis, maar een derde (vaak ouders) geven zekerheid op hun huis tot zekerheid voor de terugbetaling van een geldlening aan hun kind. Voldoet het kind niet aan zijn betalingsverplichtingen tegenover de bank? Dan kan de bank de woning van de ouders waarop de hypotheek is gevestigd in het openbaar verkopen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 09-06-2021 12:35:57 ]
https://www.collincrowdfu(...)21e301c2d0f6f98e491e
Aha, zo'n potentieel moeilijke constructie zou natuurlijk een prima verklaring zijn voor de relatief hoge rente voor de dekkende (?) 2e hypotheek. Ik denk er nog even over, maar neig naar meenemen.quote:
[..]
Normaal gesproken is dan iemand anders de eigenaar van het pand. Kan ook gewoon weer een kromme formulering zijn van collin omdat het bedrijf achter brownies en downies ook gewoon op dit adres staat ingeschreven en de ondernemers wel zelf een negatieve hypotheekverklaring afgeven op het woonhuis
[..]
Dank! meegenomen. mooie rente, ervaren ondernemer en een mooi maatschappelijk doel. Zo zie ik ze graagquote:
De link van brownies en downies:
https://www.collincrowdfu(...)21e301c2d0f6f98e491e
https://www.collincrowdfund.nl/mec-muziek/
geen zekerheden, wel eigen woning met overwaarde
Mensen uit Rouveen had ik wel eerder bij waardevoorjegeld verwacht,
https://www.destentor.nl/(...)-vakkennis~a6171cae/
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 09-06-2021 13:40:41 ]
https://waardevoorjegeld.nl/project/ontwikkeling_brink_baarn
WOZ is wel een heel stuk lager dan de waarde uit de pitch (400k):quote:
[..]
Aha, zo'n potentieel moeilijke constructie zou natuurlijk een prima verklaring zijn voor de relatief hoge rente voor de dekkende (?) 2e hypotheek. Ik denk er nog even over, maar neig naar meenemen.
quote:Adres: Prelaat van de Bergplein 11
Postcode: 5396 PH
Plaatsnaam: Lithoijen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 082800074501
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 245.000 euro
01-01-2019 239.000 euro
01-01-2018 220.000 euro
01-01-2017 208.000 euro
01-01-2016 204.000 euro
01-01-2015 200.000 euro
01-01-2014 216.000 euro
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 09-06-2021 13:43:59 ]
Echt aanzienlijk lager, doet mij twijfelen terwijl ik normaliter wel mee was gegaan.quote:
[..]
WOZ is wel een heel stuk lager dan de waarde uit de pitch:
[..]
Er zal wel wat zwart gerommeld zijn waar nu wat naheffingen op zijn gekomen voor 2018 en 2019. lijken me verder mensen die prima hun centjes kunnen verdienen in het (muziek) onderwijs.quote:
25k voor een muziekschool met belastingachterstanden uit 2018 en 2019
https://www.collincrowdfund.nl/mec-muziek/
geen zekerheden, wel eigen woning met overwaarde
Ik zou deze wel aandurven voor mijn basis inleg. Dus als iemand een linkje tegen komt.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-06-2021 14:08:11 ]
Ik niet. Ik stop hier echt niet minimaal 500 euro in.quote:Op woensdag 9 juni 2021 13:11 schreef pandeiro het volgende:
[..]
Dank! meegenomen. mooie rente, ervaren ondernemer en een mooi maatschappelijk doel. Zo zie ik ze graag
Wat dachten jullie van deze valkuil:
Dan mogen de zekerheden er niet onaardig uitzien, maar toch, met alleen een omzetprognose en een negatieve solvabiliteit komen er vast betere.SPOILEROver de eerste twaalf maanden na de relocatie van medio 2021, wordt een omzet begroot van ¤ 314.000,- en een netto cashflow overschot na privé onttrekkingen, belastingen en aflossingen van ¤ 23.000,- resteert. Brownies&downieS Tiel heeft nog een huurcontract voor de oude (=huidige) locatie. Ondernemers zijn in gesprek met een andere partij die het huurcontract kan gaan overnemen. Als het niet lukt om van het huurcontract af te komen, dan gaan ondernemers aan nieuwe cliënten extra dagbesteding aanbieden, waarvoor ze PGB krijgen en waardoor de kosten van de locatie wordt gedekt. In de prognoses is rekening gehouden met beëindiging van het huurcontract. Voorzichtigheidshalve kwalificeren wij de afloscapaciteit als Ruim voldoende.
Het voorinschrijven werkt niet meer. Je zal echt vanavond 20.00 klaar moeten zitten als je nog wilt investeren.quote:
Onlangs was het linkje van wvjg Baarn gedeeld. Kan m niet meer vinden. Iemand deze nog bij de hand?
https://waardevoorjegeld.nl/project/ontwikkeling_brink_baarn
https://huispedia.nl/lith(...)van-den-bergplein/11quote:
[..]
Echt aanzienlijk lager, doet mij twijfelen terwijl ik normaliter wel mee was gegaan.
De waarde op deze site komt meestal wel aardig in de richting. Met wat overbieding kom je al snel op de getaxeerde 400K.
Nou, met deze waardes is er gemiddeld nog steeds een verschil van 67k met de taxatiequote:
[..]
https://huispedia.nl/lith(...)van-den-bergplein/11
De waarde op deze site komt meestal wel aardig in de richting. Met wat overbieding kom je al snel op de getaxeerde 400K.
nee hoor mijn opmerking was alleen maar bedoelt om het gemak aan te geven hoe hoge taxatie waarden tot stand komen. Ik was zeker ook niet van plan om mee te doen. Dit soort projecten hebben een hoog knuffel gehalte maar meestal niet zo'n beste financiële onderbouwing zie o.a. opmerkingen @obli.quote:
[..]
Nou, met deze waardes is er gemiddeld nog steeds een verschil van 67k met de taxatie
Welkom hier!quote:
[..]
Dank! meegenomen. mooie rente, ervaren ondernemer en een mooi maatschappelijk doel. Zo zie ik ze graag
Al lang met crowdfunding bezig? Nog een beetje spreiding over de platforms?
Nog tips om met ons te delen?
Dank. Ik ben een nieuwkomer in crowdfunding, voor mij een investeringsvoertuig waar ik een relatief klein deel in wil investeren naast ETFs en eigen vastgoed. Het knuffelgehalte en de naambekendheid spreekt me aan in dit project, dit is naar mijn mening ook veel waard. Ik kijk daarbij ook naar de interactie op sociale media (niet de likes en follows, die kun je te makkelijk kopen).quote:
[..]
Welkom hier!
Al lang met crowdfunding bezig? Nog een beetje spreiding over de platforms?
Nog tips om met ons te delen?
Maar zo te zien had ik wellicht nog even kunnen wachten, veel wijsheid en ervaring hier over het inschatten van de basics. Lesson learned: eerst even wachten tot wat men hier post voordat ik instap. Ik leer en lees graag mee. Uiteraard is spreiding over platforms en projecten een belangrijk uitgangspunt.
Zij zijn er al weer uitgestapt staat op facebook: https://www.facebook.com/loswallithoijen/quote:Heeft sinds 2 maanden ook een bar/eetcafe in Lithoijen:
https://dtvnieuws.nl/nieu(...)ijen-we-gaan-knallen
quote:Het moment dat de kans voorbij kwam om met een paar van de mooiste mensen die we kennen een nieuwe zaak te beginnen hebben we die met twee handen aangegrepen.
We hebben gemerkt dat wij met z’n vieren heel erg goed zijn in onze vriendschap, maar dat we op zakelijk gebied teveel verschillen. Voor ons alle vier geldt dat we onze vriendschap boven alles stellen en het beter is om zakelijk uit elkaar te gaan. Een heel moeilijk besluit maar wel de beste om onze vrienden niet te verliezen.
Wij wensen Maaike en Rinus heel veel succes op het mooiste plekje aan het water in Lithoijen! Jullie zullen ons daar nog veel gaan zien als gast op het terras of aan de bar.
Fred en Frency
[ Bericht 3% gewijzigd door pandeiro op 09-06-2021 14:50:10 ]
Ziet er aardig uit. Gek dat ze met deze winst niet 25k apart kunnen leggen. Enfin, ik zie ze ook niet snel failliet gaan. Ga een linkje proberen.quote:
[..]
Er zal wel wat zwart gerommeld zijn waar nu wat naheffingen op zijn gekomen voor 2018 en 2019. lijken me verder mensen die prima hun centjes kunnen verdienen in het (muziek) onderwijs.
Ik zou deze wel aandurven voor mijn basis inleg. Dus als iemand een linkje tegen komt.
http://uitspraken.rechtsp(...)=ECLI:NL:HR:2021:524
Precies mijn reactie ook, maar in plaats dat wij ons een nul verslikten, deed het platform dat. Geen goede reclame, dan...quote:
[..]
Ik kreeg dit ook. Was even bang dat ik een nulletje teveel had getypt. Verwarrend.
Ik vermoed dat iedereen waarbij het totale geïnvesteerde vermogen van alle investeringen hoger is dan 10000 deze vraag kregen.quote:
[..]
Precies mijn reactie ook, maar in plaats dat wij ons een nul verslikten, deed het platform dat. Geen goede reclame, dan...
Ik ben ondertussen klaar met denken, en sluit me aan bij kamp obli, door o.a.:quote:
[..]
Aha, zo'n potentieel moeilijke constructie zou natuurlijk een prima verklaring zijn voor de relatief hoge rente voor de dekkende (?) 2e hypotheek. Ik denk er nog even over, maar neig naar meenemen.
1.: avontuurtje in en uit een ander horecaproject. voor dezelfde ondernemers
2.: horeca buiten HcN is toch ook een minpunt voor mij
3.: blijkbaar heeft het zorg echtpaar nog weinig vermogen op kunnen bouwen tot op heden (zie uitleg krekeljapie mbt de derdenhypotheek)
[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 09-06-2021 17:10:15 ]
Zo karig vind ik de incentive niet hoor.quote:
Verhuizing Brownies & Downies:
https://www.collincrowdfu(...)21e301c2d0f6f98e491e
2e hypotheek woonhuis
Met een karige incentive:
• Bij een investering van ¤ 1.000,- tot en met ¤ 2.000,- ontvangt u een waardebon voor een koffie en een brownie voor twee personen.
• Bij een investering vanaf ¤ 2.500,- ontvangt u een waardebon voor een lunch van twee personen (een drankje en een broodje naar keuze p.p.).
Vind het juist leuk dat ze de kans geven om met ze in contact te komen.
Bij de meeste projecten tegenwoordig zit geen enkele incentive meer (nog een kans om in contact te treden). Gaat dan alleen maar zakelijk om het geld en niet meer om de binding met de crowd.
Dus top dat ze dit aanbieden.
Koffie en brownie hadden ze ook wel aan alle investeerders kunnen aanbieden. Kost beide niets qua ingredienten.quote:
[..]
Zo karig vind ik de incentive niet hoor.
Vind het juist leuk dat ze de kans geven om met ze in contact te komen.
Bij de meeste projecten tegenwoordig zit geen enkele incentive meer (nog een kans om in contact te treden). Gaat dan alleen maar zakelijk om het geld en niet meer om de binding met de crowd.
Dus top dat ze dit aanbieden.
U heeft geïnvesteerd in het project 19752 | Your Art DNA. Van dit project zijn 22 termijnen voldaan. (van de 60)
De geldnemer heeft het pand verkocht waar, ten behoeve van de investeerders, een hypotheekrecht op is gevestigd. Vanuit deze verkoop wordt dan ook de gehele lening afgelost. Inclusief de rentevergoeding conform de Overeenkomst Lening.
Het betaalschema is hierop aangepast en terug te vinden in uw eigen omgeving. Deze aflostermijn, met nummer 61, zal met de volgende verzamelbetaling aan u worden uitbetaald.
Project 19752 is hiermee volledig afgehandeld.
Boeterente 10x maandtermijn (9%) rente
[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 09-06-2021 17:31:49 ]
Eindelijk verkocht! Hier was geen sprake van overbieden maar overvragen.quote:
Gve
U heeft geïnvesteerd in het project 19752 | Your Art DNA. Van dit project zijn 22 termijnen voldaan. (van de 60)
De geldnemer heeft het pand verkocht waar, ten behoeve van de investeerders, een hypotheekrecht op is gevestigd. Vanuit deze verkoop wordt dan ook de gehele lening afgelost. Inclusief de rentevergoeding conform de Overeenkomst Lening.
Het betaalschema is hierop aangepast en terug te vinden in uw eigen omgeving. Deze aflostermijn, met nummer 61, zal met de volgende verzamelbetaling aan u worden uitbetaald.
Project 19752 is hiermee volledig afgehandeld.
Boeterente 10x maandtermijn (9%) rente
Uiteindelijk toch goed opgelost! 
Vraag:
Antwoord Collin:SPOILERDaar de verpanding van de met de lening aangekochte Campers voor een zeer groot deel bijdraagt aan de zekerheidsstelling heb Ik de volgende vragen over deze verpanding in het project https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v/
Op welke wijze maakt Collin Crowdfund de verpanding van de Camper voorraad hard? Klopt het dat er 25 campers voor deze lening verpand worden of is er een ander aantal verpand?
Worden de kentekens van de verpande campers bij Collin geregistreerd?
Wordt er voor iedere verkochte camper afgelost op de lening dan wel een nieuw pandrecht op een nieuw aan te kopen Camper gelegd? M.a.w. is er een dynamisch pandrecht met registratie?
Neemt Collin Crowdfund de volle verantwoordelijkheid op zich voor het bijhouden van dit pandrecht en de admin. van de verpande voorraad + melding van wijzigingen in verpande voertuigen op kenteken bij de belastingdienst?
Vervolg vraag:SPOILERInzake de verpanding, kan ik u aangeven dat wij een algemene verpanding roerende zaken voor alle huidige en toekomstige zaken zullen vestigen (dus inclusief alle toekomstig aan te kopen campers).
Daarnaast zullen wij de 25 aangekochte campers specifiek opnemen in de verpandingsakte de specifieke gegevens als Omschrijving, Chassisnummer en Kenteken. Dit hebben wij gedaan om de terugkoopverklaring op de 25 campers extra te verstevigen. Alle toekomstig aan te kopen campers zullen onder de algemene verpanding roerende zaken vallen. Een extra registratie met kenteken en chassisnummer is hierbij niet genodigd. Uiteraard wordt de verpandingsakte bij de belastingdienst geregistreerd.
Wij zullen in beginsel tussentijds geen extra verpandingsakte opstellen. Bij deze specifieke lening zullen wij wel jaarlijks een geüpdatet document opvragen met daarin een lijst van de verhuurde campers met actuele marktwaarde en inzage kentekenbewijs. Deze voorwaarde is ook opgenomen in de leningovereenkomst onder de aanvullende voorwaarde. Het idee hierachter is om inzicht te verkrijgen in de actuele stand van zaken omtrent de campers. Wij vertrouwen hierbij ook op de juistheid van de informatie die wordt aangeleverd door de ondernemers dan wel adviseur van de ondernemer.
Antwoord Collin:SPOILERMijn vraag heb ik gesteld i.v.m. het feit dat ik in soort gelijk project ken waar eveneens de voorraad auto’s verpand was. Toen het op uitwinning uit kwam bleek de hele voorraad auto’s op een andere entiteit te staan, auto’s niet meer terug te halen, investeerders bleven met niets achter, > 500k verlies. Misschien is het een idee om kenteken eigendomsbewijs van de verhuurde voertuigen in bewaring te geven aan de stichting zekerheden Collin Crowdfund. Geeft wel wat extra gedoe maar ook grote mate van zekerheid dat de voertuigen niet allen plotseling op een andere entiteit staan.
Vervolg vraag:SPOILERBedankt voor uw vraag, ik begrijp uw suggesties. Wij hebben echter hierover contact gehad met het RDW om de tenaamstelling van de campers t.b.v. Collin en het blokkeren van tenaamstelling voor overdracht. Dit blijkt alleen mogelijk in een aantal situaties:
1: het voertuig is gestolen;
2: het voertuig is geëxporteerd;
3: op het voertuig is op dit moment verstrekkingsvoorbehoud aanwezig
4: op het voertuig is op dit moment een beslag gelegd;
Op dit moment is hiervan geen sprake.
Wat wel van belang is is dat wij ten tijde van betalingsproblemen tijdig beslag dienen te leggen op in dit geval de campers om het overschrijven van de voertuigen te blokkeren.
Het in bewaring nemen van de kentekenbewijzen heeft geen toegevoegde waarde, aangezien de eigenaar van de campers via het kentekenloket digitaal altijd een ander/nieuw kentekenbewijs kan opvragen.
Ik vertrouw erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.
Antwoord Collin:SPOILERGeachte Collin medewerker,
Punt 3: is dan toch uitstekend geschikt voor deze casus of zie ik dat verkeerd? Ik lees bij de RDW over punt 3:
Wat is een verstrekkingsvoorbehoud
Met het zogeheten ‘verstrekkingsvoorbehoud’ regelt een lease- of financieringsmaatschappij dat alleen deze maatschappij over de tenaamstellingscode kan beschikken. Deze mogelijkheid in het kentekenregister zorgt ervoor dat de tenaamstellingscode alleen gestuurd wordt naar degene die het ‘verstrekkingsvoorbehoud’ heeft opgevoerd (de lease- of financieringsmaatschappij).
Voor alle kentekenprocessen waarbij een leasevoertuig betrokken is, is de tenaamstellingscode nodig.
Dit zou toch prima door Collin Crowdfund gebruikt kunnen worden?
Hoor graag van je per omgaande.
SPOILERDank voor uw vervolgvraag inzake punt 3 van de RDW. Het plaatsen van een verstrekkingsvoorbehoud in de kentekenregisters behoort niet tot de opties voor Collin als financier.
Collin is in deze namelijk geen eigenaar van de campers, zoals leasemaatschappijen of sommige financiers wel zijn.
Herhaaldelijk wordt in het kader van verstrekkingsvoorbehoud gesproken over ‘leasevoertuigen’ (o.a. op de site van de RDW). Hiervan is geen sprake. Het overschrijven van de tenaamstellingen van campers door de debiteur c.q. eigenaar Randstad Campers kan Collin dan ook niet tegenhouden.
Nader onderzoek brengt ons niet tot andere inzichten.
Met vriendelijke groet,
quote:Op 10 november 2021 gaat officieel de nieuwe Europese Crowdfunding wetgeving van start. Het Ministerie van Financiën heeft in een consultatie een voorstel gepubliceerd over het berekenen van de kosten voor het aanvragen van een crowdfunding vergunning.
Deze kosten kunnen oplopen naar ¤100k, waarmee Nederland verreweg het duurste land dreigt te worden in Europa om een crowdfunding platform te registreren!
Omdat een platform overal in Europa een vergunning kan aanvragen en hiermee haar diensten aanbieden in alle individuele landen in Europa, kan dit een ongelijk speelveld opleveren, waarbij internationale platformen minder kosten hoeven te maken.
Eenmalige kosten voor aanvragen van ECSP vergunning
Voor het beoordelen van een nieuwe aanvraag wordt aangegeven in het consultatiedocument dat de AFM hier ¤200 per uur voor mag doorrekenen, met een maximum van ¤75.000.
Daarnaast worden er kosten doorgevoerd voor het doen van een betrouwbaarheidstoets (¤700 per bestuurder) en een geschiktheidstoets (¤2700 per bestuurder, of ¤1500 voor bestaande crowdfunding platformen). Hiermee kunnen de eenmalige kosten voor een aanvraag in totaal oplopen richting de ¤100.000.
Los hiervan zullen de externe juridische kosten nog komen wanneer een jurist hiervoor ingeschakeld moet worden. Hoogstwaarschijnlijk zal de AFM hier ook op aandringen, vanwege de complexiteit van de regelgeving.
Kosten voor continue toezicht stijgen hard de afgelopen jaren
Wanneer een crowdfunding platform toegelaten is, dan zal zij onder permanent toezicht van de AFM gaan vallen. De kosten hiervoor worden in Nederland ook betaald door de sector zelf. De afgelopen jaren zijn deze kosten sterk opgelopen en ook voor de komende jaren wordt een stijging van de AFM kosten verwacht.
Voor komend jaar stijgen de gemiddelde kosten voor continue toezicht met 10,4% is te lezen op de site van de AFM.
Bij een snelle inventarisatie die ik heb gedaan bij mijn contacten in andere landen, blijkt dat de kosten ver uit elkaar te liggen. Maar in alle gevallen lijken de kosten in Nederland verreweg het hoogste te kunnen oplopen.
Globaal zullen de kosten voor een Europese crowdfunding vergunning uitkomen op:
Luxemburg
¤15.000 eenmalige kosten (¤8.000 voor platformen met bestaande Mifid-II of banklicentie)
¤20.000 jaarlijkse kosten
Italië
¤200 eenmalige kosten
¤8.000 jaarlijkse kosten
Letland
¤2.500 eenmalige kosten
¤4.000 jaarlijkse kosten + 1.4 % van omzet van crowdfunding platform
Estland
¤1,000 eenmalige registratie kosten
Jaarlijks kosten gebaseerd op het hoogste waarde van 1% van het aandelenkapitaal of een variabel percentage (exact percentage nog vast te stellen) van 0,001-0,1 % van het totale volume van transacties via het platform. Bij AIFMD platformen ligt dit op 0,013% (bij ¤100.000.000 aan transacties per jaar zijn de kosten ¤13.000)
Het is lastig om kosten van financieel toezicht goed met elkaar te vergelijken, vanwege de verschillende manieren om dit te berekenen, maar er zijn duidelijk grote verschillen.
Het is te hopen dat uiteindelijk de kosten voor een aanvraag beperkt zullen blijven en niet richting de ¤75.000 gaan voor een gemiddelde aanvraag. Voor crowdfunding platformen die al langer actief zijn in Nederland ga ik er vanuit dat dit het geval zal zijn.
Ook ben ik erg benieuwd naar de kosten voor doorlopend toezicht. Wanneer dit boven de ¤20.000 per jaar uit gaat komen dan zullen de Nederlandse crowdfunding platformen een slechtere concurrentiepositie gaan krijgen op de Europese markt, waar hun concullega’s met lagere kosten te maken zullen krijgen
Open en 94%quote:
[..]
Het voorinschrijven werkt niet meer. Je zal echt vanavond 20.00 klaar moeten zitten als je nog wilt investeren.
https://waardevoorjegeld.nl/project/ontwikkeling_brink_baarn
Dat klaar zitten viel nog mee.quote:
Voor mij deze niet.
Ik neem deze meer, want:
-overzichtelijk bedrag voor debiteur
-looptijd kort (ruimte voor verlenging)
-lineair zonder herfinanciering.
Edit: ¤6,76 totale winst per geïnvesteerde ¤100,-SPOILER
[ Bericht 3% gewijzigd door Jaco078 op 09-06-2021 20:26:20 ]
Ik twijfel nog, geen 2e hypotheek. Een flinke winst en dan toch geen degelijke bedrijfsvoering daar de verschuldigde belasting niet voldaan kan worden.quote:
Hier de link van de muziekschool.
Ik neem deze meer, want:
-overzichtelijk bedrag voor debiteur
-looptijd kort (ruimte voor verlenging)
-lineair zonder herfinanciering.SPOILER
Maar vooral het zinnetje:
Het woonhuis heeft een openstaande schuld op basis van de IB-aangifte 2019 van ¤ 116.000,-.
Leuk, maar wat is de openstaande schuld op dit moment? Waarom wordt er zo specifiek naar de 2019 schuld verwezen? Is er wellicht al tussentijds opgehoogd?
Wellicht vergezocht, maar tegenwoordig weet je het niet meer.
Dank voor het navragen. Grappig dat Collin aangeeft dat ze er snel bij moeten zijn bij betalingsproblemen. Hier zijn ze juist niet sterk in. Verder vind ik deze verpandingen niet sterk. De campers kunnen verkocht worden en de opbrengst kan in een grote put gedumpt worden. Hierna staan de investeerders met lege handen.quote:
Vragen aan Collin t.a.v. Camper project https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v/ en verpanding naar aanleiding van vragen, discussie en opmerkingen hier:
Vraag:Antwoord Collin:SPOILERDaar de verpanding van de met de lening aangekochte Campers voor een zeer groot deel bijdraagt aan de zekerheidsstelling heb Ik de volgende vragen over deze verpanding in het project https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v/
Op welke wijze maakt Collin Crowdfund de verpanding van de Camper voorraad hard? Klopt het dat er 25 campers voor deze lening verpand worden of is er een ander aantal verpand?
Worden de kentekens van de verpande campers bij Collin geregistreerd?
Wordt er voor iedere verkochte camper afgelost op de lening dan wel een nieuw pandrecht op een nieuw aan te kopen Camper gelegd? M.a.w. is er een dynamisch pandrecht met registratie?
Neemt Collin Crowdfund de volle verantwoordelijkheid op zich voor het bijhouden van dit pandrecht en de admin. van de verpande voorraad + melding van wijzigingen in verpande voertuigen op kenteken bij de belastingdienst?Vervolg vraag:SPOILERInzake de verpanding, kan ik u aangeven dat wij een algemene verpanding roerende zaken voor alle huidige en toekomstige zaken zullen vestigen (dus inclusief alle toekomstig aan te kopen campers).
Daarnaast zullen wij de 25 aangekochte campers specifiek opnemen in de verpandingsakte de specifieke gegevens als Omschrijving, Chassisnummer en Kenteken. Dit hebben wij gedaan om de terugkoopverklaring op de 25 campers extra te verstevigen. Alle toekomstig aan te kopen campers zullen onder de algemene verpanding roerende zaken vallen. Een extra registratie met kenteken en chassisnummer is hierbij niet genodigd. Uiteraard wordt de verpandingsakte bij de belastingdienst geregistreerd.
Wij zullen in beginsel tussentijds geen extra verpandingsakte opstellen. Bij deze specifieke lening zullen wij wel jaarlijks een geüpdatet document opvragen met daarin een lijst van de verhuurde campers met actuele marktwaarde en inzage kentekenbewijs. Deze voorwaarde is ook opgenomen in de leningovereenkomst onder de aanvullende voorwaarde. Het idee hierachter is om inzicht te verkrijgen in de actuele stand van zaken omtrent de campers. Wij vertrouwen hierbij ook op de juistheid van de informatie die wordt aangeleverd door de ondernemers dan wel adviseur van de ondernemer.Antwoord Collin:SPOILERMijn vraag heb ik gesteld i.v.m. het feit dat ik in soort gelijk project ken waar eveneens de voorraad auto’s verpand was. Toen het op uitwinning uit kwam bleek de hele voorraad auto’s op een andere entiteit te staan, auto’s niet meer terug te halen, investeerders bleven met niets achter, > 500k verlies. Misschien is het een idee om kenteken eigendomsbewijs van de verhuurde voertuigen in bewaring te geven aan de stichting zekerheden Collin Crowdfund. Geeft wel wat extra gedoe maar ook grote mate van zekerheid dat de voertuigen niet allen plotseling op een andere entiteit staan.Vervolg vraag:SPOILERBedankt voor uw vraag, ik begrijp uw suggesties. Wij hebben echter hierover contact gehad met het RDW om de tenaamstelling van de campers t.b.v. Collin en het blokkeren van tenaamstelling voor overdracht. Dit blijkt alleen mogelijk in een aantal situaties:
1: het voertuig is gestolen;
2: het voertuig is geëxporteerd;
3: op het voertuig is op dit moment verstrekkingsvoorbehoud aanwezig
4: op het voertuig is op dit moment een beslag gelegd;
Op dit moment is hiervan geen sprake.
Wat wel van belang is is dat wij ten tijde van betalingsproblemen tijdig beslag dienen te leggen op in dit geval de campers om het overschrijven van de voertuigen te blokkeren.
Het in bewaring nemen van de kentekenbewijzen heeft geen toegevoegde waarde, aangezien de eigenaar van de campers via het kentekenloket digitaal altijd een ander/nieuw kentekenbewijs kan opvragen.
Ik vertrouw erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.Antwoord Collin:SPOILERGeachte Collin medewerker,
Punt 3: is dan toch uitstekend geschikt voor deze casus of zie ik dat verkeerd? Ik lees bij de RDW over punt 3:
Wat is een verstrekkingsvoorbehoud
Met het zogeheten ‘verstrekkingsvoorbehoud’ regelt een lease- of financieringsmaatschappij dat alleen deze maatschappij over de tenaamstellingscode kan beschikken. Deze mogelijkheid in het kentekenregister zorgt ervoor dat de tenaamstellingscode alleen gestuurd wordt naar degene die het ‘verstrekkingsvoorbehoud’ heeft opgevoerd (de lease- of financieringsmaatschappij).
Voor alle kentekenprocessen waarbij een leasevoertuig betrokken is, is de tenaamstellingscode nodig.
Dit zou toch prima door Collin Crowdfund gebruikt kunnen worden?
Hoor graag van je per omgaande.SPOILERDank voor uw vervolgvraag inzake punt 3 van de RDW. Het plaatsen van een verstrekkingsvoorbehoud in de kentekenregisters behoort niet tot de opties voor Collin als financier.
Collin is in deze namelijk geen eigenaar van de campers, zoals leasemaatschappijen of sommige financiers wel zijn.
Herhaaldelijk wordt in het kader van verstrekkingsvoorbehoud gesproken over ‘leasevoertuigen’ (o.a. op de site van de RDW). Hiervan is geen sprake. Het overschrijven van de tenaamstellingen van campers door de debiteur c.q. eigenaar Randstad Campers kan Collin dan ook niet tegenhouden.
Nader onderzoek brengt ons niet tot andere inzichten.
Met vriendelijke groet,
En als de schuld op belastingen ziet, waarom dan geen betalingsregeling met de Belastingdienst tegen 4% rente? Dan moeten wel zekerheden verstrekt kunnen worden, dat zou het probleem kunnen zijn, maar in dat geval heb ik niet veel trek om in dit project te stappen.quote:
[..]
Ik twijfel nog, geen 2e hypotheek. Een flinke winst en dan toch geen degelijke bedrijfsvoering daar de verschuldigde belasting niet voldaan kan worden.
Maar vooral het zinnetje:
Het woonhuis heeft een openstaande schuld op basis van de IB-aangifte 2019 van ¤ 116.000,-.
Leuk, maar wat is de openstaande schuld op dit moment? Waarom wordt er zo specifiek naar de 2019 schuld verwezen? Is er wellicht al tussentijds opgehoogd?
Wellicht vergezocht, maar tegenwoordig weet je het niet meer.
Ik snap je, maar lijkt vergezocht. Ik vermoed dat 2020 nog niet klaar is, zie ik bij veel ondernemers. Anders had er wel gestaan: conform ib 2019 is de schuld X, maar nu is hij Y.quote:
[..]
Ik twijfel nog, geen 2e hypotheek. Een flinke winst en dan toch geen degelijke bedrijfsvoering daar de verschuldigde belasting niet voldaan kan worden.
Maar vooral het zinnetje:
Het woonhuis heeft een openstaande schuld op basis van de IB-aangifte 2019 van ¤ 116.000,-.
Leuk, maar wat is de openstaande schuld op dit moment? Waarom wordt er zo specifiek naar de 2019 schuld verwezen? Is er wellicht al tussentijds opgehoogd?
Wellicht vergezocht, maar tegenwoordig weet je het niet meer.
Óf er zou staan: de schuld is X (Niet verwijzend naar IB).
Maar wel scherp van je.
Mócht het wel misleiding zijn, dan gaat het vertrouwen te paard natuurlijk...
Nee, ook niet. Of ze moeten alle bedragen die (al lang) afgelost zijn, óók nog meetellen... maar wat er nu nog open staat, zit er ruim onder (we zouden geen bedragen meer noemen).quote:
[..]
Ik vermoed dat iedereen waarbij het totale geïnvesteerde vermogen van alle investeringen hoger is dan 10000 deze vraag kregen.
Mee eens, het verhaal is en blijft boterzacht. Vooral de zinsnede 'Wij vertrouwen hierbij ook op de juistheid van de informatie die wordt aangeleverd door de ondernemers dan wel adviseur van de ondernemer' doet me huiveren. Ik heb absoluut geen zin in een Chris Comes II.quote:
[..]
Dank voor het navragen. Grappig dat Collin aangeeft dat ze er snel bij moeten zijn bij betalingsproblemen. Hier zijn ze juist niet sterk in. Verder vind ik deze verpandingen niet sterk. De campers kunnen verkocht worden en de opbrengst kan in een grote put gedumpt worden. Hierna staan de investeerders met lege handen.
Bedankt voor je vasthoudendheid! Jammer dat ccf niet expliciet durft te zeggen dat ze al die rompslomp niet willen maar juist aangeven dat je maar vertrouwen moet hebben in de informatie aangeleverd door de ondernemers. Dara gata het dus juist om, we weten juist wat dat in het verleden heeft gebracht.quote:
Vragen aan Collin t.a.v. Camper project https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v/ en verpanding naar aanleiding van vragen, discussie en opmerkingen hier:
Er staat: "De belasting voor het jaar 2020 is al voldaan." Dus die zal toch wel iets van klaar moeten zijn anders weet je niet dat het reeds voldaan is (of je weet op voorhand dat het 0,00 is? )quote:
[..]
Ik snap je, maar lijkt vergezocht. Ik vermoed dat 2020 nog niet klaar is, zie ik bij veel ondernemers. Anders had er wel gestaan: conform ib 2019 is de schuld X, maar nu is hij Y.
Óf er zou staan: de schuld is X (Niet verwijzend naar IB).
Maar wel scherp van je.
Mócht het wel misleiding zijn, dan gaat het vertrouwen te paard natuurlijk...
Bedoeld zal zijn de voorlopige aanslagen IB en ZVW 2020. Hopelijk waren die voldoende hoog.quote:
[..]
Er staat: "De belasting voor het jaar 2020 is al voldaan." Dus die zal toch wel iets van klaar moeten zijn anders weet je niet dat het reeds voldaan is (of je weet op voorhand dat het 0,00 is? )
Ik heb deze bescheiden meegepakt. Met dit inkomen zou het aflossen geen probleem (moeten) zijn, kwestie denk ik van eens wat kritischer naar de privé uitgaven kijken?.
120K overwaarde versus een leninkje van 25K, ze zouden wel heel dom zijn om de eigen woning op het spel te zetten door in gebreke te blijven bij Collin. De actuele waarde van de tent zou wel eens tussen de 260 en 300K kunnen liggen.
Het risico loopt vanaf maand 4 sowieso snel terug.
Soort van B'tje bij FNC
De cf markt wordt volwassen, wij als investeerders hebben tegenwoordig ook onze eigen ervaringen en referentiekader waardoor we ons niet meer van alles laten wijsmakenquote:
[..]
Bedankt voor je vasthoudendheid! Jammer dat ccf niet expliciet durft te zeggen dat ze al die rompslomp niet willen maar juist aangeven dat je maar vertrouwen moet hebben in de informatie aangeleverd door de ondernemers. Dara gata het dus juist om, we weten juist wat dat in het verleden heeft gebracht.
(door schade en schande wijs)...Achteraf bezien kan ik er in de supermarkt 3 magnums van kopen (helft van een 6 stuks verpakking).quote:
[..]
Hier nog een tegenstemmer. Dit was een project uit mijn begintijd, waar ik met een overdaad aan enthousiasme ingestapt ben, want HA e.d., niemand gaat graag in de schuldsanering enzo.
Zou er net als drollenvanger nu nooit meer instappen.
Ik kan van de slotbetaling helaas Magnum's van kopen.
Ik was iets te somber , die 1,44% hebben ze berekend over een fictieve stand denk ik van 75% van de oorspronkelijke inleg. Ik ging zelf uit van inleg minus alle cashflow.
Het is inderdaad niet duidelijk wat er nu als uitgangspunt genomen is om tot 1.44% te komen. Er wordt geschreven 1.44% van de huidige openstaande schuld, maar er is inderdaad 1.44% van 75% van het leenbedrag betaald, terwijl er nog zo'n 43% openstond van het oorspronkelijke leenbedrag.quote:
[..]
Achteraf bezien kan ik er in de supermarkt 3 magnums van kopen (helft van een 6 stuks verpakking).
Ik was iets te somber , die 1,44% hebben ze berekend over een fictieve stand denk ik van 75% van de oorspronkelijke inleg. Ik ging zelf uit van inleg minus alle cashflow.
Er staat nog 7 duizend euro openquote:
[..]
Het voorinschrijven werkt niet meer. Je zal echt vanavond 20.00 klaar moeten zitten als je nog wilt investeren.
https://waardevoorjegeld.nl/project/ontwikkeling_brink_baarn
Misschien ver gezocht. Collin had ook iets beter hun best kunnen doen door de actuele schuld bij de hypotheekverstrekker op te laten vragenquote:
[..]
Ik snap je, maar lijkt vergezocht. Ik vermoed dat 2020 nog niet klaar is, zie ik bij veel ondernemers. Anders had er wel gestaan: conform ib 2019 is de schuld X, maar nu is hij Y.
Óf er zou staan: de schuld is X (Niet verwijzend naar IB).
Maar wel scherp van je.
Mócht het wel misleiding zijn, dan gaat het vertrouwen te paard natuurlijk...
Exact, als ik nu kan inloggen en de actuele stand kan zien waarom zou je dan in vredesnaam een waarde van anderhalf jaar oud gebruiken...quote:
[..]
Misschien ver gezocht. Collin had ook iets beter hun best kunnen doen door de actuele schuld bij de hypotheekverstrekker op te laten vragen
Dat is denk ik toch teveel gevraagd, het gaat over slechst 25k, bij de grootbanken mag je dan niet eens komen praten over een lening en het is een Collin Direct lening die ze per definitie gestandaardiseerd afwikkelen zonder veel vragen etc., noem het snel geld (al meen ik dat gve die term een keer geïntroduceerd heeft, hoor ik niet zoveel meer over).quote:
[..]
Misschien ver gezocht. Collin had ook iets beter hun best kunnen doen door de actuele schuld bij de hypotheekverstrekker op te laten vragen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24042
Ze kijken blijkbaar wel in de IB beschikking. Een PDFje vanuit de website van de hypotheekverstrekker noem ik niet teveel gevraagd.quote:
[..]
Dat is denk ik toch teveel gevraagd, het gaat over slechst 25k, bij de grootbanken mag je dan niet eens komen praten over een lening en het is een Collin Direct lening die ze per definitie gestandaardiseerd afwikkelen zonder veel vragen etc., noem het snel geld (al meen ik dat gve die term een keer geïntroduceerd heeft, hoor ik niet zoveel meer over).
https://horecacrowdfunding.nl/projects/teds-rotterdam-d4logxpm
Wel 3 afgelopen weekquote:
Een horecacrowdfunding project die deze maand via de innercrowd is gefinancieerd:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/teds-rotterdam-d4logxpm
https://horecacrowdfunding.nl/geborgde-leningen
Positief bekeken: het concept loopt blijkbaar goed en ze hebben vertrouwen in de toekomst.
Blijf het apart vinden dat deze oamkb-ers die zeggen ondernemers te helpen bij het groieen, geen 30k achter de hand hebben. Wel hoofdelijke aansprakelijkheid van materiele waarde. Tja.quote:
Nieuwe OAMKB-er
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24042
idem / elke keer weer verbaas ik me ook / centjes in het huis en te weinig centjes op de bankquote:
[..]
Blijf het apart vinden dat deze oamkb-ers die zeggen ondernemers te helpen bij het groieen, geen 30k achter de hand hebben. Wel hoofdelijke aansprakelijkheid van materiele waarde. Tja.
Die 30k zit waarschijnlijk in zijn Mercedes die hij net aan op de weg kan houden.quote:
[..]
Blijf het apart vinden dat deze oamkb-ers die zeggen ondernemers te helpen bij het groieen, geen 30k achter de hand hebben. Wel hoofdelijke aansprakelijkheid van materiele waarde. Tja.
Staat open.
De website ging voor de verandering eens lekker snel.
13:01: Schijf 1A en 3 zijn vol.
13:03: Schijf 2 vol
idem / maar ook qua inleg > +70% // een snelle hap van 1 jaar voor mij en de anderenquote:
https://investeren.sameni(...)k-hanso-mollstraat-4
Staat open.
Ging voor de verandering eens lekker snel.
Ja het versimpelen van de betaling (niet meer kiezen welke optie) zorgt voor een soepele doorloop.quote:
https://investeren.sameni(...)k-hanso-mollstraat-4
Staat open.
De website ging voor de verandering eens lekker snel.
13:01: Schijf 1A en 3 zijn vol.
13:03: Schijf 2 vol
ik zou 9 maanden aanhouden als looptijdquote:
[..]
idem / maar ook qua inleg > +70% // een snelle hap van 1 jaar voor mij en de anderen
Dan zijn de nieuwe WOZ bedragen net binnen en mag ze boetevrij herfinancieren De Looptijd bedroeg 18 maanden, met een eenmalige mogelijkheid voor de leningnemers om met 12 maanden het totale leenbedrag ineens boetevrij af te lossen.quote:De ondernemers van project Mgr. Nolensplein gaan de lening geheel aflossen per 15 juni 2021.
De looptijd van het project Mgr. Nolensplein eindigt per 15 juni 2021, ondernemers zullen gebruik gaan maken van de eenmalige mogelijkheid om met 12 maanden het totale leenbedrag ineens boetevrij af te lossen. De gehele lening en de rente van juni zullen ineens worden uitbetaald. De notaris zal na de verplichte controles bij het Kadaster de gelden overmaken naar de Project Wallet van Mgr. Nolensplein. Vanaf deze Wallet zullen, na controles van Intersolve, de gelden in project Mgr. Nolensplein worden bijgeschreven op uw e-Wallet.
Dat is een nieuw type lening van HCN waarbij een grote leverancier borg staat en de rente is daarom ook lager. De minimum inleg is ook hoger dan bij gewone leningen (¤2500) en deze worden alleen aangeboden aan een geselecteeerde groep investeerders.waarbij gevraagd werd de aanvragen niet te delen met anderen.quote:
[..]
Wel 3 afgelopen week
https://horecacrowdfunding.nl/geborgde-leningen
En zo te zien kunnen ze met dit soort leningen waarbij ook het aantal investeerders veel kleiner is snel schakelen, gister al een betaalverzoek gekregen voor 1 van de projecten waarin ik heb ingeschreven.
Ben wel benieuwd hoe het dan zit met de verpanding inventaris van HCN.quote:
[..]
Dat is een nieuw type lening van HCN waarbij een grote leverancier borg staat en de rente is daarom ook lager. De minimum inleg is ook hoger dan bij gewone leningen (¤2500) en deze worden alleen aangeboden aan een geselecteeerde groep investeerders.waarbij gevraagd werd de aanvragen niet te delen met anderen.
En zo te zien kunnen ze met dit soort leningen waarbij ook het aantal investeerders veel kleiner is snel schakelen, gister al een betaalverzoek gekregen voor 1 van de projecten waarin ik heb ingeschreven.
Voor beach-club-zuid is er een gewone en een geborgde lening waarbij HCN het pandrecht heeft. Wordt dit pand recht dan na rato verdeeld over de twee leningen? Wordt bij de geborgde lening eerst de borg aangesproken als het mis gaat of eerst het pandrecht ?
edit: Nu ik er wat langer over denk zal het wel volgorde HA, Pandrecht en Borg dan wel Pandrecht, HA, Borg zijn. Blijft natuurlijk de vraag hoe het pandrecht over de twee leningen is verdeeld.
De borg komt ook in de plaats (of kan in de plaats komen) van een vooruitbetaalde bonus of éénmalige marketingbijdrage in combinatie met een afname-overeenkomst, waarbij voor de leverancier sprake is van een cash-out. Het risico voor de leverancier zou met dit soort geborgde leningen net zo groot zijn als in de andere situaties, en als alles goed gaat en de borg niet aangesproken hoeft te worden is dit wellicht zelfs voordeliger voor de leverancier. Het bedrag van de lening is ook een stuk lager dan de gebruikelijke leningen bij HCN, dus mocht het mis gaan zal het voor die leveranciers niet een groot probleem zijn.
En het maakt voor mij als investeerder ook niet echt uit of bij een faillissement mijn geld terug komt van pandrecht, HA of in dit geval een leverancier die borg staat, als ik maar zekerheid heb dat het terug komt. Bij pandrecht moet je maar zien hoeveel er nog te halen valt.
In de "publike lening" staat:quote:
Blijft natuurlijk de vraag hoe het pandrecht over de twee leningen is verdeeld.
Dus dat zal als het ergens fout zou gaan zal dat op gelijke voet verdelen worden van de inventaris neem ik aan.quote:Vanuit een andere leverancier wordt er tevens een lening verstrekt van ¤ 50.000, deze loopt mee in
de akte van verpanding
Deze keuze uit 1 keuze kan er ook nog uit gesloopt worden om de doorloop nog meer te versnellen. De tekst dat je moet betalen na een oproep van sameningeld kan naar de bevestiging of naar de mail.quote:Op donderdag 10 juni 2021 13:16 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Ja het versimpelen van de betaling (niet meer kiezen welke optie) zorgt voor een soepele doorloop.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24078
Geen zekerheden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24014
globaal doorgenomen.
Een van de dingen die ik daarbij geleerd heb is dat blijkbaar ook de aardappelmarkt flink verstoord is geweest doordat door Covid de restaurants gesloten waren. Dit resulteerde in ruim 350K verlies over 2020.
En nu moet er geïnvesteerd worden in werkkapitaal om de aardappels op de vrije markt te gaan verkopen (er wordt nu op contract verkocht).
Eigenlijk spreekt de ondernemer zichzelf dus al tegen in de pitch: eerst schrijft hij dat door de contracten er niet geprofiteerd kon worden van jaren met goede prijzen, en daarna heeft corona het slechte resultaat van vorig jaar veroorzaakt. >> zijn de contracten opengebroken ofzo door de afnemer?
Ook even door de taxatie heen gescrold, ruim 3 ton voor een flinke woonboerderij uit 1920. De zon zal wel geschenen hebben toen er getaxeerd werd.
Creditsafescore 25. Dan ben ik weg.quote:
Zojuist even dit project:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24014
globaal doorgenomen.
Een van de dingen die ik daarbij geleerd heb is dat blijkbaar ook de aardappelmarkt flink verstoord is geweest doordat door Covid de restaurants gesloten waren. Dit resulteerde in ruim 350K verlies over 2020.
En nu moet er geïnvesteerd worden in werkkapitaal om de aardappels op de vrije markt te gaan verkopen (er wordt nu op contract verkocht).
Eigenlijk spreekt de ondernemer zichzelf dus al tegen in de pitch: eerst schrijft hij dat door de contracten er niet geprofiteerd kon worden van jaren met goede prijzen, en daarna heeft corona het slechte resultaat van vorig jaar veroorzaakt. >> zijn de contracten opengebroken ofzo door de afnemer?
Ook even door de taxatie heen gescrold, ruim 3 ton voor een flinke woonboerderij uit 1920. De zon zal wel geschenen hebben toen er getaxeerd werd.
Leuk verhaal maar van verhalen kunnen, uitzonderingen daar gelaten, de rekeningen niet betaald worden.
Als ik zijn bla-bla-bla zo lees zou je denken dat er 30K per jaar extra over blijft.quote:
[..]
Blijf het apart vinden dat deze oamkb-ers die zeggen ondernemers te helpen bij het groieen, geen 30k achter de hand hebben. Wel hoofdelijke aansprakelijkheid van materiele waarde. Tja.
Toch na vele jaren zijn die 30K er niet,
Iemand die het zelf niet waar maakt. Hoe moet hij het een ander dan leren?
Doen ze allemaal, volgens mij verplicht ofzo zodat ze weten hoe de dingen werken die ze verkopen 🙃quote:
[..]
Blijf het apart vinden dat deze oamkb-ers die zeggen ondernemers te helpen bij het groieen, geen 30k achter de hand hebben. Wel hoofdelijke aansprakelijkheid van materiele waarde. Tja.
Ook vervroegde aflossingen hoor je als eerste op dit forum💪quote:
Zonet bij SIG ontvangen, vervroegde aflossing Lange Nering 118a Emmeloord / vanaf mei 2019 gelopen /
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 11-06-2021 04:23:45 ]
Werkt inderdaad niet, ook app doet het momenteel niet.quote:
Kunnen jullie ook niet inloggen op Collin?
3 ton vind ik zo raar nog niet om eerlijk te zijn. De slechte jaren door contracten en daarna door corona evenmin.quote:
Zojuist even dit project:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24014
globaal doorgenomen.
Een van de dingen die ik daarbij geleerd heb is dat blijkbaar ook de aardappelmarkt flink verstoord is geweest doordat door Covid de restaurants gesloten waren. Dit resulteerde in ruim 350K verlies over 2020.
En nu moet er geïnvesteerd worden in werkkapitaal om de aardappels op de vrije markt te gaan verkopen (er wordt nu op contract verkocht).
Eigenlijk spreekt de ondernemer zichzelf dus al tegen in de pitch: eerst schrijft hij dat door de contracten er niet geprofiteerd kon worden van jaren met goede prijzen, en daarna heeft corona het slechte resultaat van vorig jaar veroorzaakt. >> zijn de contracten opengebroken ofzo door de afnemer?
Ook even door de taxatie heen gescrold, ruim 3 ton voor een flinke woonboerderij uit 1920. De zon zal wel geschenen hebben toen er getaxeerd werd.
Het boeren leven is gewoon absoluut niet rendabel voor de mkboer.
Hier werken zowel de site als de app (weer) prima.quote:
Kunnen jullie ook niet inloggen op Collin?
Terwijl je dit natuurlijk als eerste via het platform zou moeten horenquote:
[..]
Ook vervroegde aflossingen hoor je als eerste op dit forum💪
Ik verwacht dat dit hele eenzijdige contracten zijn voor de boeren waarbij er een heel minimale hoeveelheid standaard wordt afgenomen tegen een hele lage prijs. In normale jaren wordt er natuurlijk veel meer afgenomen maar 2020 en 2021 niet. Dan moet je schakelen naar consumenten,maar die vragen niet zoveel aardappelen als de grootverbruikers. Dat krijg je bv. Aardappelschepmomenten: https://www.ed.nl/eindhov(...)elberg-dag~ae4af686/quote:
Zojuist even dit project:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24014
globaal doorgenomen.
En nu moet er geïnvesteerd worden in werkkapitaal om de aardappels op de vrije markt te gaan verkopen (er wordt nu op contract verkocht).
Eigenlijk spreekt de ondernemer zichzelf dus al tegen in de pitch: eerst schrijft hij dat door de contracten er niet geprofiteerd kon worden van jaren met goede prijzen, en daarna heeft corona het slechte resultaat van vorig jaar veroorzaakt. >> zijn de contracten opengebroken ofzo door de afnemer?
Een akkerbouwbedrijf met meer dan 300 ha zou normaal gesproken rendabel exploiteerbaar moeten zijn en ook slechte jaren moeten kunnen opvangen. Hier speelt denk ik veel meer, is al langer bezig geld op te halen en hefet ook te maken met o.a. een bank die zijn plan niet ziet zitten. Voor 70k per ha landbouwgrond verkopen met het recht om dat terug te pachten en het recht om later weer terug te kopen, kan me voorstellen dat men dat niet ziet zitten. Groot denken mag, maar ik zou adviseren het wel realistisch te doen.quote:
Het boeren leven is gewoon absoluut niet rendabel voor de mkboer
https://www.veld-post.nl/(...)-ruil-voor-vrijheid/
https://www.boerderij.nl/(...)kopers-voor-bouwland
https://www.boerenbusines(...)el-valt-te-verdienen
[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 11-06-2021 10:14:44 ]
Een intensief bemiddelingstraject van onze advocaat heeft uiteindelijk geresulteerd in de verkoop van Ich bin ein Hamburger in Den Haag (P148). De opbrengst uit deze verkoop komt nu de investeerders toe. De invorderingskosten (¤7.615) zullen naar rato onder de investeerders worden verdeeld. In het aflosschema van dit project staat de eindafrekening weergegeven.
Vrijdag 11 juni 2021 zal de uitkering aan u worden gedaan.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 11-06-2021 11:10:39 ]
Helemaal niet voor patat aardappelen.quote:
[..]
Ik verwacht dat dit hele eenzijdige contracten zijn voor de boeren waarbij er een heel minimale hoeveelheid standaard wordt afgenomen tegen een hele lage prijs. In normale jaren wordt er natuurlijk veel meer afgenomen maar 2020 en 2021 niet. Dan moet je schakelen naar consumenten,maar die vragen niet zoveel aardappelen als de grootverbruikers. Dat krijg je bv. Aardappelschepmomenten: https://www.ed.nl/eindhov(...)elberg-dag~ae4af686/
Er is een reden dat hij zo groot wil uitbreiden. Er is enkel geld te verdienen in een gigantische schaal, anders kan je er in Nederland beter mee stoppen. Dat hij een slechte deal neerlegt is een tweede.quote:
[..]
Een akkerbouwbedrijf met meer dan 300 ha zou normaal gesproken rendabel exploiteerbaar moeten zijn en ook slechte jaren moeten kunnen opvangen. Hier speelt denk ik veel meer, is al langer bezig geld op te halen en hefet ook te maken met o.a. een bank die zijn plan niet ziet zitten. Voor 70k per ha landbouwgrond verkopen met het recht om dat terug te pachten en het recht om later weer terug te kopen, kan me voorstellen dat men dat niet ziet zitten. Groot denken mag, maar ik zou adviseren het wel realistisch te doen.
https://www.veld-post.nl/(...)-ruil-voor-vrijheid/
https://www.boerderij.nl/(...)kopers-voor-bouwland
https://www.boerenbusines(...)el-valt-te-verdienen
OAMKB, "verplicht" lenen, ene kant snap ik het wel , maar waarom zou je lenen en rente betalen (6-8%) als je de knaken hebt liggen. Daarbij als het al "moet" en je hebt de ¤ (niet nodig of liggen) dan los asap af. Ik heb een OAMKB-er gehad (20146 OAMKB Heerlen 50k 8% 60mnd na 1 jr afgelost) die vrij rap alles afloste. De rest volgt keurig het schema tot nu toe.quote:
[..]
Doen ze allemaal, volgens mij verplicht ofzo zodat ze weten hoe de dingen werken die ze verkopen 🙃
Nette oplossing voor de investeerder uiteindelijk na aftrek van de externe kosten volledige terugbetaling van de investering en een rendement van ca 2,5% gehaald.quote:
Een intensief bemiddelingstraject van onze advocaat heeft uiteindelijk geresulteerd in de verkoop van Ich bin ein Hamburger in Den Haag (P148). De opbrengst uit deze verkoop komt nu de investeerders toe. De invorderingskosten (¤7.615) zullen naar rato onder de investeerders worden verdeeld. In het aflosschema van dit project staat de eindafrekening weergegeven.
Vrijdag 11 juni 2021 zal de uitkering aan u worden gedaan.
2e hypotheek die me wel aanstaat door lage LTV hypotheek 1.
Jammer dat er geen incentive bij is. Als er een linkje voorhanden is wil ik wel mee doen.
Aantrekkelijke website.
[ Bericht 51% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-06-2021 11:11:57 ]
Elke keer als ik hierlangs fiets moest ik aan jullie denken.quote:
Een intensief bemiddelingstraject van onze advocaat heeft uiteindelijk geresulteerd in de verkoop van Ich bin ein Hamburger in Den Haag (P148). De opbrengst uit deze verkoop komt nu de investeerders toe. De invorderingskosten (¤7.615) zullen naar rato onder de investeerders worden verdeeld. In het aflosschema van dit project staat de eindafrekening weergegeven.
Vrijdag 11 juni 2021 zal de uitkering aan u worden gedaan.
Ik ken niet de echte details omdat ik niet in dit project zit, maar deze oplossing lijkt niet verkeerd toch?
Met hypothecaire dekking niet verkeerd. Geen verdere schulden, pos EV.quote:
Nieuwe collindirect https://www.collincrowdfund.nl/lindys-patisserie/
Potentieel fok projectje
Waarde onderpand vermoedelijk 350k.quote:
[..]
Met hypothecaire dekking niet verkeerd. Geen verdere schulden, pos EV
Deze neem ik graag mee!
Edit: dit wordt een FOK project, mits link beschikbaar!
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/
2x 1e hypotheek
De ondernemer had ooit ruzie
met zijn vrouw over het vestigen van een hypotheek op een pand dat gezamenlijk in eigendom was.Misschien ontvangen de investeerders in het eerdere project een linkje van collin.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 11-06-2021 11:34:48 ]
Herinner ik mij nog.quote:
Ook een nieuwe van Hans Lo:
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/
2x 1e hypotheek
De ondernemer had ooit ruzie
Misschien ontvangen de investeerders in het eerdere project een linkje van collin.
Het onderpand in Hoogvliet ziet er (die straat) wel heel bekend uit.
100% eerder gezien in een ander project, Supermarkt RAM oid?
En dankzij deze onbegrensde regeldrift van de overheid wordt uiteindelijk de consument de dupe.quote:
Hoge kosten vergunning AFM voor crowdfundplatformen
[..]
Je ziet het al bij banken, waar een bankrekening eerst gratis was en niemand het in zijn hoofd haalde om storten en opnemen te belasten. Worden nu door de banken steeds meer kosten gerekend voor alle mogelijke handelingen.
Gelukkig krijgen we er veel voor terug.....
Klopt. Dit was Fuik 52 en 54quote:
[..]
Herinner ik mij nog.
Het onderpand in Hoogvliet ziet er (die straat) wel heel bekend uit.
100% eerder gezien in een ander project, Supermarkt RAM oid?
https://www.collincrowdfund.nl/supermarkt-ram2/
SPOILER
Die lening is toen niet doorgegaan. Als investeerder kregen we toen een magnum voor de moeite.quote:
Ook een nieuwe van Hans Lo:
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo/
2x 1e hypotheek
De ondernemer had ooit ruzie
Misschien ontvangen de investeerders in het eerdere project een linkje van collin.
De lening is nadien opnieuw aangeboden zonder hypothecaire dekking met 3% hogere rente:quote:
[..]
Die lening is toen niet doorgegaan. Als investeerder kregen we toen een magnum voor de moeite.
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering2/
Dank, die tweede lening zonder hypotheek heb ik dan vermoedelijk overgeslagen vanwege het gedoe met het tot stand komen van de eerste lening door het niet doorgaan van de hypotheek.quote:
[..]
De lening is nadien opnieuw aangeboden zonder hypothecaire dekking met 3% hogere rente:
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering2/
Zeker niet, reden voor de vlag uitquote:
[..]
Elke keer als ik hierlangs fiets moest ik aan jullie denken.
Ik ken niet de echte details omdat ik niet in dit project zit, maar deze oplossing lijkt niet verkeerd toch?
(ik had m voorzichtigheidshalve al helemaal afgewaardeerd).Same here, ik had hem ook al afgeboekt (doe ik standaard bij 90 dagen achterstand voor projecten zonder hypotheek). 90% van de nog openstaande hoofdsom terug voor een project zonder hypotheek: dat heb ik volgens mij nog niet eerder gehaald bij mijn defaults.quote:
[..]
Zeker niet, reden voor de vlag uit
Slechts een negatieve hypotheekverklaring als "zekerheid", maar naar mijn idee wel een nette 8% rente voor dit project: overzichtelijk leenbedrag voor 2 ondernemers + 1 partner.
Op zich zou ik ze alle 3 wel mee willen nemen (Hans Lo, de patisserie, en de loodgieter).
aanvullende vraag: weet iemand hoe het zit met boeterente bij vervroegde aflossing van direct leningen?
Bij de gewone leningen staat dit netjes omschreven, maar kon even niet vinden hoe dit bij direct leningen zit. Mogelijk gewoon de standaard bepaling?
Staat hier: https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/quote:
aanvullende vraag: weet iemand hoe het zit met boeterente bij vervroegde aflossing van direct leningen?
Bij de gewone leningen staat dit netjes omschreven, maar kon even niet vinden hoe dit bij direct leningen zit. Mogelijk gewoon de standaard bepaling?
En om het zoeken wat te beperken, er staat momenteel het volgende bij Collin Direct voor vergoeding bij vervroegd aflossen:
quote:Voor vervroegd aflossen van het volledige resterende leningbedrag vraagt Collin een vergoeding ter hoogte van 12 maanden rentebetaling. Dit bedrag bestaat uit een vergoeding ter hoogte van 6 maanden rente ten behoeve van de investeerders én een vergoeding ter hoogte van 6 maanden rente excl. btw ten behoeve van Collin.
OAMKB is niet altijd save.quote:
[..]
OAMKB, "verplicht" lenen, ene kant snap ik het wel , maar waarom zou je lenen en rente betalen (6-8%) als je de knaken hebt liggen. Daarbij als het al "moet" en je hebt de ¤ (niet nodig of liggen) dan los asap af. Ik heb een OAMKB-er gehad (20146 OAMKB Heerlen 50k 8% 60mnd na 1 jr afgelost) die vrij rap alles afloste. De rest volgt keurig het schema tot nu toe.
17659 OAMKB Emmen-Coevorden lenig april 2019 looptijd 60 maanden.
Na 10 maanden gestopt met betalen.
GVE heeft in dit project een vonnis gehaald maar er is schijnbaar geen enkel verhaal mogelijk, ondanks jarenlange werkervaring in diverse rollen (finance manager, finance director, CFO, hoofd bedrijfseconomische zaken). Je zou verwachten dat je wel wat hebt overgehouden en er wel ergesn een verdienvermogen zou kunnen zijn, wegduiken is denk ik de enige juiste typering hier als ik de info van gve mag interpreteren..quote:
[..]
OAMKB is niet altijd save.
17659 OAMKB Emmen-Coevorden lenig april 2019 looptijd 60 maanden.
Na 10 maanden gestopt met betalen.
Hier is het linkje van de Linda Chocolade van Collin.quote:
Nieuwe collindirect https://www.collincrowdfund.nl/lindys-patisserie/
2e hypotheek die me wel aanstaat door lage LTV hypotheek 1.
Jammer dat er geen incentive bij is. Als er een linkje voorhanden is wil ik wel mee doen.
Aantrekkelijke website.
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-06-2021 17:04:38 ]
Wie hem wilt hebben wees snel nu al voor 51% vol!quote:
[..]
Hier is het linkje van de Linda Chocolade van Collin.SPOILER
Dank, meegenomen…quote:
[..]
Hier is het linkje van de Linda Chocolade van Collin.SPOILER
Heb hem meegenomen. Dit wordt een Fok-je.quote:
[..]
Hier is het linkje van de Linda Chocolade van Collin.SPOILER
Tnx, aantrekkelijk buitenkansje 😉🥳🌱quote:
[..]
Hier is het linkje van de Linda Chocolade van Collin.SPOILER
Duwboot 7.5%
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0146
Binnenvaartschip 7%
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0151
Bedankt! Super mooie kans, rente is eigenlijk 1 procent te hoog. Als ik meer dan 10% procent kon inleggen was die nu vol😋quote:
[..]
Hier is het linkje van de Linda Chocolade van Collin.SPOILER
Dank, ook meegenomen. Staat op 96% 99% nu. (Ik was dus net op tijd met het afronden van de vergadering waar ik in zat).quote:
[..]
Hier is het linkje van de Linda Chocolade van Collin.SPOILER
Vol binnen 2 uur in de voorinschrijving.quote:
[..]
Hier is het linkje van de Linda Chocolade van Collin.SPOILER
Was jij de hekkesluiter voor dit project?quote:
Nee ik was een stuk eerder. Was meer benieuwd hoe lang het zou duren voordat deze vol zat er heb deze hierom even gevolgd.quote:
[..]
Was jij de hekkesluiter voor dit project?
Net thuis en zie deze link nu pas en ook dat deze al vol is helaas dus.quote:
[..]
Vol binnen 2 uur in de voorinschrijving.
Idem hier. Hard aan het werk geweest om euro's te verdienen, vervolgens geen tijd gehad dus om uit te geven aan dit project.quote:
[..]
Net thuis en zie deze link nu pas en ook dat deze al vol is helaas dus.
.Volgende keer weer. Mooie pitch inderdaad.
Jammer, te laat. Volgende keer beter.quote:
[..]
Vol binnen 2 uur in de voorinschrijving.
Dat is dan wel weer een beetje zuur aangezien jij meestal de linkjes weet te vinden.quote:
[..]
Idem hier. Hard aan het werk geweest om euro's te verdienen, vervolgens geen tijd gehad dus om uit te geven aan dit project.
Volgende keer weer. Mooie pitch inderdaad.
De lening Hans Lo wil ik ook graag meenemen.quote:
Na de twee eerder genoemde CcF direct leningen is er nu ook deze loodgieter:https://www.collincrowdfund.nl/abfeco-loodgieters-cv-installatie/
Slechts een negatieve hypotheekverklaring als "zekerheid", maar naar mijn idee wel een nette 8% rente voor dit project: overzichtelijk leenbedrag voor 2 ondernemers + 1 partner.
Op zich zou ik ze alle 3 wel mee willen nemen (Hans Lo, de patisserie, en de loodgieter).
Het akkefietje m.b.t. die vorige aanvraag neem ik hem niet kwalijk, de man is al zwaar genoeg gestraft met dat loeder van een ex
Die Abfeco loodgieters vind ik ook niet verkeerd dankzij de rente en overzichtelijk bedrag; de negatieve hypotheekverklaring vind ik an sich veel te vrijblijvend maar voor 8% is dat wel aardig gecompenseerd inderdaad.
Na al die linkjes help ik Jaco graag aan wat ruimte in Lindy's Patisserie. Als het tenminste zo werkt dat er direct door anderen geïnvesteerd kan worden wanneer ik mijn inleg verlaag, weet iemand dat?quote:
[..]
Dat is dan wel weer een beetje zuur aangezien jij meestal de linkjes weet te vinden.
In dat geval, Jaco, stuur me een DM met een bedrag en tijdstip en dan zorg ik dat die ruimte op dat moment ontstaat.
Heel erg sociaal en topidee voor Jaco die ons vaak tijdig informeert.quote:
[..]
Na al die linkjes help ik Jaco graag aan wat ruimte in Lindy's Patisserie. Als het tenminste zo werkt dat er direct door anderen geïnvesteerd kan worden wanneer ik mijn inleg verlaag, weet iemand dat?
In dat geval, Jaco, stuur me een DM met een bedrag en tijdstip en dan zorg ik dat die ruimte op dat moment ontstaat.
Dank! Kun je hier achteraf betalen? En word de rente overgemaakt naar je rekening of naar een wallet?quote:
2 nieuwe projecten op Crowdpartners morgen:
Duwboot 7.5%
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0146
Binnenvaartschip 7%
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0151
Top idee, ik wil wel mee doenquote:
[..]
Na al die linkjes help ik Jaco graag aan wat ruimte in Lindy's Patisserie. Als het tenminste zo werkt dat er direct door anderen geïnvesteerd kan worden wanneer ik mijn inleg verlaag, weet iemand dat?
In dat geval, Jaco, stuur me een DM met een bedrag en tijdstip en dan zorg ik dat die ruimte op dat moment ontstaat.
Ja dat werkt zo, heb ik ook een keer voor een medeforummer gedaan.quote:
[..]
Na al die linkjes help ik Jaco graag aan wat ruimte in Lindy's Patisserie. Als het tenminste zo werkt dat er direct door anderen geïnvesteerd kan worden wanneer ik mijn inleg verlaag, weet iemand dat?
Uiteindelijk heb ik een bijdrage kunnen doen zojuist.
We spreken normaliter niet over grootten, maar bedankt @KrekelJapie en bedankt @bonenstaak dat jullie allebei E300,- hebben vrij willen maken, waardoor ik toch van deze chocolaatjes kan genieten...
Achteraf betalen kan, rente wordt overgemaakt naar je eigen rekening. Enige nadeel van CP is dat het een vrij onzichtbaar platform is, volgens mij van 1 persoon en dat het platform wat omslachtig werkt met communicatie via een berichteninbox waarbij je het bericht moet downloaden als PDF en dus per bericht moet inloggen. Verder wel netjes. 1 default (aardappelboer uit 2018) met 0 recovery.quote:
[..]
Dank! Kun je hier achteraf betalen? En word de rente overgemaakt naar je rekening of naar een wallet?
Veel scheepjes daar, omdat ze samenwerken met WeForS*a.
Daar loop ik nu ook tegen aan ja. Ook toen - oktober 2020 - was het een Direct-lening zonder CF-coach. Nog even verder zoeken.quote:
[..]
Deze ondernemer is niet te vinden. Denk niet dat dit gaat lukken, tenzij iemand langs kan gaan bij kwalitaria Wateringse Veld
Helder! Ik hou wel van bootjes.quote:
[..]
Achteraf betalen kan, rente wordt overgemaakt naar je eigen rekening. Enige nadeel van CP is dat het een vrij onzichtbaar platform is, volgens mij van 1 persoon en dat het platform wat omslachtig werkt met communicatie via een berichteninbox waarbij je het bericht moet downloaden als PDF en dus per bericht moet inloggen. Verder wel netjes. 1 default (aardappelboer uit 2018) met 0 recovery.
Veel scheepjes daar, omdat ze samenwerken met WeForS*a.
Is een account aanmaken niet zo spannend of moet je een hoop doen?
Dat is natuurlijk al even geleden maar zie ook de tekst op de aanvraag pagina.quote:
[..]
Helder! Ik hou wel van bootjes.
Is een account aanmaken niet zo spannend of moet je een hoop doen?
SPOILERhttps://aanvragen.crowdpartners.nl/
Voor het openen van een rekening heeft u onder andere het volgende nodig: uw burgerservicenummer, een kopie legitimatiebewijs van de rekeninghouder(s) en in geval van een zakelijke rekening o.a. ook het KvK-nummer en een uittreksel van de Kamer van Koophandel. Deze kunt u direct up-loaden, gescand per email of per post versturen.
Thx had ik zelf ook kunnen vinden natuurlijk. Dan denk ik dat ik vandaag niet meer mee kan doen.quote:
[..]
Dat is natuurlijk al even geleden maar zie ook de tekst op de aanvraag pagina.SPOILERhttps://aanvragen.crowdpartners.nl/
Voor het openen van een rekening heeft u onder andere het volgende nodig: uw burgerservicenummer, een kopie legitimatiebewijs van de rekeninghouder(s) en in geval van een zakelijke rekening o.a. ook het KvK-nummer en een uittreksel van de Kamer van Koophandel. Deze kunt u direct up-loaden, gescand per email of per post versturen.
Daarbij komt ook dat ik een beetje een huiverig ben om dit soort dingen door te geven, krijg een beetje een Oktober gevoel hier bij waar ik uit eindelijk ook niet mede om die reden mee meegedaan heb.
Ik denk dat het verstrekken van een legitimatiebewijs, overigens zonder je BSN nummer, steeds meer gevraagd wordt gezien de controle op de gelden en het anti-witwassen.quote:
[..]
Thx had ik zelf ook kunnen vinden natuurlijk. Dan denk ik dat ik vandaag niet meer mee kan doen.
Daarbij komt ook dat ik een beetje een huiverig ben om dit soort dingen door te geven, krijg een beetje een Oktober gevoel hier bij waar ik uit eindelijk ook niet mede om die reden mee meegedaan heb.
Afgelopen vrijdag zowel van NLInvesteert als Zonnepanelendelen een verzoek gehad om mijn legitimatiebewijs up te loaden.
Zal de volgende stap zijn dat de CF projecten in de Voorafgaande Ingevulde Aangifte ( VIA) komt te staan?
Financiële instellingen mogen ook om je BSN vragen.quote:
[..]
Ik denk dat het verstrekken van een legitimatiebewijs, overigens zonder je BSN nummer, steeds meer gevraagd wordt gezien de controle op de gelden en het anti-witwassen.
Afgelopen vrijdag zowel van NLInvesteert als Zonnepanelendelen een verzoek gehad om mijn legitimatiebewijs up te loaden.
Zal de volgende stap zijn dat de CF projecten in de Voorafgaande Ingevulde Aangifte ( VIA) komt te staan?
Ik krijg een screenfreeze als ik probeer met ideal te betalen,zowel op de telefoon als op de laptop. Iemand bekend met dit probleem of is mijn account gewoon te nieuw? :")quote:
2 nieuwe projecten op Crowdpartners morgen:
Duwboot 7.5%
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0146
Binnenvaartschip 7%
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0151
Herkenbaar ja, account is dus niet te nieuw.. Ook ing?quote:
lukt het jullie om bij Crowd Partners te investeren? Er verschijnt geen dialoogvenster van Ideal als je daarop klikt.
Hier ook zelfde probleem. VPN uitgezet, geprobeerd met meerdere browsers, GSM, Ad blockers uit, helpt allemaal niet :-(quote:
lukt het jullie om bij Crowd Partners te investeren? Er verschijnt geen dialoogvenster van Ideal als je daarop klikt.
Ja maar met mijn abn lukt het ook niet.quote:
[..]
Herkenbaar ja, account is dus niet te nieuw.. Ook ing?
En via i-deal het saldo eerst aanvullen, bestaat niet als optie.........
Reactie CP:quote:
[..]
Herkenbaar ja, account is dus niet te nieuw.. Ook ing?
nee, er gaat iets anders niet goed.
We laten het u melden zodra het hersteld is.
met vriendelijke groet,
Thomas
Stelletje amateurs. Nou, dan maar niet.quote:
[..]
Reactie CP:
nee, er gaat iets anders niet goed.
We laten het u melden zodra het hersteld is.
met vriendelijke groet,
Thomas
De recovery daar werkt even goed als hun betaal systeem :-Pquote:
[..]
Stelletje amateurs. Nou, dan maar niet.
De namen van de boten: loco en vaarwel. Mooie namen voor crowdfundprojecten. Je bent een beetje loco als je hier je geld in stopt, zeg maar vaarwel tegen je centenquote:
2 nieuwe projecten op Crowdpartners morgen:
Duwboot 7.5%
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0146
Binnenvaartschip 7%
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0151
Edit raar, in de teksten staan andere namen als de titels van die pagina's. Snap ik ook weer weinig van.
Edit 2 ah dat worden de nieuwe namen.
Dat wordt maandag een paniektelefoontje naar de bankquote:
[..]
De recovery daar werkt even goed als hun betaal systeem :-P
En uiteraard voor You*Ar*Dna. Uiteindelijk ook heel netjes afgehandeld.
Als het goed is gaan we komende tijd iets horen over verkoop van 2 panden; die zouden binnen 24 maanden moeten worden verkocht (rekenend vanaf datum bericht 4 oktober 2019). Dat duurt nog even maar weet iemand of die panden reeds in de etalage staan?
SPOILERDe uitbetaling van de verkoop van de aandelen zal, volgens afspraak met E-Hoi, binnen 5 jaar (na 1-1-2020) op basis van toekomstige winsten en belastingcompensatie plaatsvinden en is onder andere afhankelijk van de resultaten van de onderneming. Dit is in een normaal business scenario haalbaar.
Naast het bovenstaande bedrag is afgesproken dat voormalig groot aandeelhouder de twee privéwoningen binnen 24 maanden moet verkopen. De opbrengsten daarvan komen ten goede aan de investeerders. Op pand 1 rust een 1e hypotheekrecht van de investeerders van EUR 0,5 Miljoen. De huurpenningen zullen gedurende deze periode ten goede komen aan de investeerders.
Op pand 2 zullen we per direct aanvullende zekerheid vestigen voor de investeerders middels een 2e hypothecaire inschrijving. De waarde van dit pand is getaxeerd op EUR 300.000,-. De eerste hypothecaire inschrijving bedraagt EUR 100.000,-. De opbrengst van het pand (overwaarde) zal worden gedeeld met de ANWB (als onderdeel van de totale deal, omdat ANWB ook een borgstelling had op de voormalig groot aandeelhouder).
Hoe langer ze wachten, hoe meer het oplevert in de huidige marktquote:
Cruis* Trave* 19047
Als het goed is gaan we komende tijd iets horen over verkoop van 2 panden; die zouden binnen 24 maanden moeten worden verkocht (rekenend vanaf datum bericht 4 oktober 2019). Dat duurt nog even maar weet iemand of die panden reeds in de etalage staan?SPOILERDe uitbetaling van de verkoop van de aandelen zal, volgens afspraak met E-Hoi, binnen 5 jaar (na 1-1-2020) op basis van toekomstige winsten en belastingcompensatie plaatsvinden en is onder andere afhankelijk van de resultaten van de onderneming. Dit is in een normaal business scenario haalbaar.
Naast het bovenstaande bedrag is afgesproken dat voormalig groot aandeelhouder de twee privéwoningen binnen 24 maanden moet verkopen. De opbrengsten daarvan komen ten goede aan de investeerders. Op pand 1 rust een 1e hypotheekrecht van de investeerders van EUR 0,5 Miljoen. De huurpenningen zullen gedurende deze periode ten goede komen aan de investeerders.
Op pand 2 zullen we per direct aanvullende zekerheid vestigen voor de investeerders middels een 2e hypothecaire inschrijving. De waarde van dit pand is getaxeerd op EUR 300.000,-. De eerste hypothecaire inschrijving bedraagt EUR 100.000,-. De opbrengst van het pand (overwaarde) zal worden gedeeld met de ANWB (als onderdeel van de totale deal, omdat ANWB ook een borgstelling had op de voormalig groot aandeelhouder).
mijn eerste project bij GVEquote:
Vandaag kan de vlag uit voor GVE/Petro-Frigo, afgelost zonder enige hapering
En uiteraard voor You*Ar*Dna. Uiteindelijk ook heel netjes afgehandeld.
Dat is ook weer waarquote:
[..]
Hoe langer ze wachten, hoe meer het oplevert in de huidige markt
Van die verkochte aandelen verwacht ik weinig meer, nu de cruiseschepen lange tijd aan de ketting lagen.
Wel weer extra verliescompensatie
Bedoel je project 17027? Deze meneer is naar mijn idee weer actief onder een andere naam, www.dicorprojects.nlquote:
Heeft iemand recent nog iets over Cord*i vernomen? Zakelijk failliet maar met een privé 2e hypotheek op zijn woonhuis. Half jaar geleden is nog een tussentijdse uitkering betaald.
Goed te weten. Qua namen kan hij nog wel even vooruit. Suggestie voor als hij weer failliet gaat: Ordic of Croidquote:
[..]
Bedoel je project 17027? Deze meneer is naar mijn idee weer actief onder een andere naam, www.dicorprojects.nl
Wat mij bij OAMKB wel eens verbaast is dat je daar blijkbaar meer hebt aan een vlotte babbel dan aan boekhoudkundige capaciteiten (want daar hebben ze het nooit over).
Ik hoor graag als iemand het wel weer werkend treft.
Ja die staan al heel lang in de verkoop (had ik na het eerste jaar eens nagevraagd). Waarschijnlijk met het doel eigenlijk niet te verkopen dus. Overigens meen ik dat het schema staat voor eind dit jaar, maar ja, wat is een verschil van 3 maanden op 24… Dat kan er dan eventueel ook wel bij. Heb er daarna niet meer naar gekeken overigens, dus weet niet precies hoe het verloop van de verkoop tot nu toe is geweest.quote:
Cruis* Trave* 19047
Als het goed is gaan we komende tijd iets horen over verkoop van 2 panden; die zouden binnen 24 maanden moeten worden verkocht (rekenend vanaf datum bericht 4 oktober 2019). Dat duurt nog even maar weet iemand of die panden reeds in de etalage staan?
Als er overigens aan het vastgoed niks meer is onderhouden, dan kan het ook wel eens dat de waarde toch omlaag is gegaan. Dan ben ik benieuwd of dat nog gevolgen zou hebben voor de borg.
Je zult gelijk hebben met dat schema, kon het zelf niet goed terugvinden dus ging uit van de datum van de mail waarin een en ander is bekend gemaakt.quote:
[..]
Ja die staan al heel lang in de verkoop (had ik na het eerste jaar eens nagevraagd). Waarschijnlijk met het doel eigenlijk niet te verkopen dus. Overigens meen ik dat het schema staat voor eind dit jaar, maar ja, wat is een verschil van 3 maanden op 24… Dat kan er dan eventueel ook wel bij. Heb er daarna niet meer naar gekeken overigens, dus weet niet precies hoe het verloop van de verkoop tot nu toe is geweest.
Als er overigens aan het vastgoed niks meer is onderhouden, dan kan het ook wel eens dat de waarde toch omlaag is gegaan. Dan ben ik benieuwd of dat nog gevolgen zou hebben voor de borg.
Bij de aandelen wordt sowieso gerekend met de datum 1-1-2020 als startpunt maar dat zal met de boekjaren en rapportage datums van de BV's te maken hebben.
Nu werkt 'tquote:
crowdpartners lijkt nog steeds niet te werken met investeren op de 2 schepen.
Ik hoor graag als iemand het wel weer werkend treft.
.quote:
Een vervroegde aflossing bij SIG Van Hogendorplaan Vlaardingen
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 14-06-2021 17:50:13 ]
Direct investeren mogelijk.
Investeren is mogelijk vanaf 16-06-2021 10:00
SPOILER
[ Bericht 7% gewijzigd door Jaco078 op 14-06-2021 17:34:35 ]
Investeren helaas toch pas op 16-6. Geeft in ieder geval tijd het door te nemen.quote:
1e hypotheek op bedrijfspand 14% (!) LTV. NLI, 7,5%.
Direct investeren mogelijk.SPOILER
Ik zie de aflossing en 1% boete in mijn wallet staan. Daarnaast een bedrag dat overeenkomt met 1/3 maand rente, terwijl er bij volledige vervroegde aflossing volgens mij 3 maanden rente verschuldigd is (zie algemene voorwaarden). Is dat bij jullie ook zo?quote:
[..]
Dat is wel heel snel. Hebben broer en zus ruzie gekregen over de verdeling?
Uit de financiele analyse:quote:
[..]
Ik zie de aflossing en 1% boete in mijn wallet staan. Daarnaast een bedrag dat overeenkomt met 1/3 maand rente, terwijl er bij volledige vervroegde aflossing volgens mij 3 maanden rente verschuldigd is (zie algemene voorwaarden). Is dat bij jullie ook zo?
quote:De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen. De dan in rekening te brengen boeterente
bedraagt 1% van het openstaande saldo van de hoofdsom. De te ontvangen vergoeding zal pro rata parte aan de
Geldgevers worden uitbetaald.
Dank je!quote:
Ik verbaas me erover dat zo'n belangrijke voorwaarde in een los zinnetje in de bijlage staat, waarin verder praktisch alleen maar herhaling van informatie uit de pitch staat. Daar had ik geen rekening mee gehouden! Dit mag SIG wel prominenter meedelen, zeker als het een afwijking van de algemene voorwaarden is.
[ Bericht 3% gewijzigd door Atlas_ op 14-06-2021 17:58:39 (Aanvulling) ]
Het kan weer ........ (ik doe zelf niet meer mee).quote:
crowdpartners lijkt nog steeds niet te werken met investeren op de 2 schepen.
Ik hoor graag als iemand het wel weer werkend treft.
Ik ook niet meer. Te klein platform, volledig onzichtbaar. 1-pitter. WvjG en MatchingCapital zijn ook 1-pitters, maar 10x beter zichtbaar.quote:
[..]
Het kan weer ........ (ik doe zelf niet meer mee).
non dividend verklaring in 2021/2022 etc maar in het kasstroomoverzichtje staat toch echt dividenduitkering van 1 miljoen of zie ik dit verkeerd..quote:
[..]
Investeren helaas toch pas op 16-6. Geeft in ieder geval tijd het door te nemen.
tevens snel doorgenomen maar ik snap de 4 uit 5 niet gezien de zekerheden en de opsomming van risicos. iemand die dit wel ziet? wat mis ik zo op het eerste gezicht?quote:
[..]
non dividend verklaring in 2021/2022 etc maar in het kasstroomoverzichtje staat toch echt dividenduitkering van 1 miljoen of zie ik dit verkeerd..
links staat 2 uit 5. Typefoutje NLI.quote:
[..]
tevens snel doorgenomen maar ik snap de 4 uit 5 niet gezien de zekerheden en de opsomming van risicos. iemand die dit wel ziet? wat mis ik zo op het eerste gezicht?
Ah, dat verklaart haha. Thanks. Slordige fout welquote:
Dan morgen maar even op de tijd letten.
De verwachting is dat deze morgen om 11.00 live gaat.quote:
Ik heb ongeveer 48 uur "suf" gezocht, maar geen linkje voor Hans L*. Dan toch maar aan de knoppen morgen...(of overmorgen). 't is trouwens Direct, dus kan ook morgen om 14.00 uur...
Elk platform moet ergens beginnen. Zelf vind ik het fijn dat er meerdere platformen zijn, waardoor je kan kiezen en spreiding kan aanbrengen in je projecten.quote:
[..]
Ik ook niet meer. Te klein platform, volledig onzichtbaar. 1-pitter. WvjG en MatchingCapital zijn ook 1-pitters, maar 10x beter zichtbaar.
Crowdpartners doet het wat mij betreft prima.
Ze bieden leuke projecten aan met veel informatie om een goed oordeel te kunnen vormen.
Ze lijken zich nu steeds meer op de boten te gaan richten, wat ook een ideale doelgroep is voor crowdfunding.
Vaak zijn het jonge ondernemers die een droom hebben om zelf een boot te kunnen aanschaffen. En wij als crowd kunnen dan deze enthousiaste jongens en meisjes met ons geld helpen te bereiken.
Bootje 1 is bijna vol.
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0146
Bootje 2 heeft nog investeringsruimte:
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0151
"Van de lening via NLInvesteert ad EUR 2.000.000,= wordt via deze propositie EUR 1.000.000,= geherfinancierd via het platform van NLInvesteert. Onder dezelfde condities / voorwaarden en zekerheden als de EUR 5.000.000,= reeds is verstrekt."quote:
1e hypotheek op bedrijfspand 14% (!) LTV. NLI, 7,5%.
Direct investeren mogelijk.
Investeren is mogelijk vanaf 16-06-2021 10:00SPOILER
Houdt dit nou in dat die andere leningen ook het eerste hypotheekrecht hebben?..
Twee of meer leningen, obligaties of series van preferente aandelen die gelijke rechten van betaling of niveau van senioriteit hebben.
is de ltv dan 14% of (6x14%=)84%quote:
Pari passu
Twee of meer leningen, obligaties of series van preferente aandelen die gelijke rechten van betaling of niveau van senioriteit hebben.
[ Bericht 80% gewijzigd door obligataire op 15-06-2021 11:33:10 ]
Voor de liefhebbers: deze staat nu open...quote:Op vrijdag 11 juni 2021 11:32 schreef Inductor het volgende:
Linkje voor CCF Randstad Campers B.V., naar verwachting begin komende week live.SPOILER
Lijkt me wel ja. Heel misleidende pitch dit, in andere gevallen laat NLI altijd de gehele lening zien en zou er een mooi opgesplitst taartje staan met in de korte tekst:quote:
[..]
"Van de lening via NLInvesteert ad EUR 2.000.000,= wordt via deze propositie EUR 1.000.000,= geherfinancierd via het platform van NLInvesteert. Onder dezelfde condities / voorwaarden en zekerheden als de EUR 5.000.000,= reeds is verstrekt."
Houdt dit nou in dat die andere leningen ook het eerste hypotheekrecht hebben?..
Financieringsbehoefte:
EUR 5.000.000,=, waarvan EUR 1.000.000,= via investeerders NLInvesteert
of zoiets. Er staat nu alleen de 1mio vermeld. Reden voor mij om over te slaan (andere reden is dat ik de business te afhankelijk vind van 1 afnemer en de route naar mondkapjes etc. als alternatieve producten erg gezocht vind). Courantheid pand en machines is ook maar matig lijkt me.
ja dat denk ik wel. zelfde zekerheden.quote:
[..]
"Van de lening via NLInvesteert ad EUR 2.000.000,= wordt via deze propositie EUR 1.000.000,= geherfinancierd via het platform van NLInvesteert. Onder dezelfde condities / voorwaarden en zekerheden als de EUR 5.000.000,= reeds is verstrekt."
Houdt dit nou in dat die andere leningen ook het eerste hypotheekrecht hebben?..
Ook bij collin projecten hoor je de vervroegde aflossing als eerste op dit forumquote:
Zojuist is Collin project "Vastgoedfinanciering A*tem Tol*achev" vervroegd afgelost na 10 mnd (ipv 60 mnd). Zo te zien wel met 6 mnd extra rente.
Hmmm, NLI is niet mijn favoriete platform maar deze wil ik toch wel meenemen. Als ik naar het totaalplaatje kijk (1e hypotheek, pand op inventaris, volledige aflossing in 59 maanden, hele nette rente, afnamegarantie door Lumileds, dan denk ik dat er heel wat slechtere projecten zijn.quote:
[..]
Lijkt me wel ja. Heel misleidende pitch dit, in andere gevallen laat NLI altijd de gehele lening zien en zou er een mooi opgesplitst taartje staan met in de korte tekst:
Financieringsbehoefte:
EUR 5.000.000,=, waarvan EUR 1.000.000,= via investeerders NLInvesteert
of zoiets. Er staat nu alleen de 1mio vermeld. Reden voor mij om over te slaan (andere reden is dat ik de business te afhankelijk vind van 1 afnemer en de route naar mondkapjes etc. als alternatieve producten erg gezocht vind). Courantheid pand en machines is ook maar matig lijkt me.
Helemaal op dezelfde pagina. De rente is hoog genoeg als compensatie voor de risico’s vind ik.quote:
[..]
Hmmm, NLI is niet mijn favoriete platform maar deze wil ik toch wel meenemen. Als ik naar het totaalplaatje kijk (1e hypotheek, pand op inventaris, volledige aflossing in 59 maanden, hele nette rente, afnamegarantie door Lumileds, dan denk ik dat er heel wat slechtere projecten zijn.
Ik zit in Atem T*lmachev deel 3, die is niet afgelost nog. Zal eerder project zijn..quote:
collin projecten hoor je de vervroegde aflossing als eerste op
Deel 1 is afgelost:quote:
[..]
Ik zit in Atem T*lmachev deel 3, die is niet afgelost nog. Zal eerder project zijn..
https://www.collincrowdfu(...)ing-artem-tolmachev/
5.000.000 + 1.000.000 (+ achtergestelde lening aandeelhouders 1.000.000) dus zekerheden waaronder onderpand is voor een lening van 6.000.000 zo lees ik het?quote:
[..]
Lijkt me wel ja. Heel misleidende pitch dit, in andere gevallen laat NLI altijd de gehele lening zien en zou er een mooi opgesplitst taartje staan met in de korte tekst:
Financieringsbehoefte:
EUR 5.000.000,=, waarvan EUR 1.000.000,= via investeerders NLInvesteert
of zoiets. Er staat nu alleen de 1mio vermeld. Reden voor mij om over te slaan (andere reden is dat ik de business te afhankelijk vind van 1 afnemer en de route naar mondkapjes etc. als alternatieve producten erg gezocht vind). Courantheid pand en machines is ook maar matig lijkt me.
Dat is niet helemaal helder, ligt eraan of de aandeelhouders als "co-financier" worden aangeduid. Als die ook meedelen in de zekerheden wordt de verdeling van hypotheek- en pandrechten juridisch dan wel complex lijkt me.quote:
[..]
5.000.000 + 1.000.000 (+ achtergestelde lening aandeelhouders 1.000.000) dus zekerheden waaronder onderpand is voor een lening van 6.000.000 zo lees ik het?
Er staat m.i. duidelijk dat de lening aandeelhouders achtergesteld is, dus niet onder die 'pari passu' valt.quote:
[..]
Dat is niet helemaal helder, ligt eraan of de aandeelhouders als "co-financier" worden aangeduid. Als die ook meedelen in de zekerheden wordt de verdeling van hypotheek- en pandrechten juridisch dan wel complex lijkt me.
SPOILERDit is ingevuld met een achtergestelde lening via de aandeelhouders van EUR 1.000.000,=.
EUR 5.000.000,=, waarvan EUR 1.000.000,= via investeerders NLInvesteert volgens @gaanmetdiebanaan of
EUR 6.000.000,=, waarvan EUR 1.000.000,= via investeerders NLInvesteert volgens @cubje
Ik verwacht het laatste
SPOILERAanvullende informatie.
Aanvrager heeft aangegeven genoegen te nemen met de tot nu toe toegezegde bedragen omdat de hypotheek ingeschreven gaat worden op 25 juni 2021.
Om deze rede sluit vanmiddag 15 juni om 16.00 dit project en is er tot die tijd de gelegenheid om toezeggingen te doen. Na 16.00 vanmiddag zullen alle toezeggingen in dit project opgeroepen gaan worden.
Alle schijven zitten inmiddels volquote:
Ilyas wil op tijd naar de notaris / SIG / Bergweg 261 A+BSPOILERAanvullende informatie.
Aanvrager heeft aangegeven genoegen te nemen met de tot nu toe toegezegde bedragen omdat de hypotheek ingeschreven gaat worden op 25 juni 2021.
Om deze rede sluit vanmiddag 15 juni om 16.00 dit project en is er tot die tijd de gelegenheid om toezeggingen te doen. Na 16.00 vanmiddag zullen alle toezeggingen in dit project opgeroepen gaan worden.
Zonder mij.....de meeste van SIG pak ik wel mee maar deze sprak me niet aan. Magere rente en beetje onduidelijke waardebepaling en huur.quote:
[..]
Alle schijven zitten inmiddels vol
Ondanks dat er nog helemaal geen defaults zijn bij SIG is het toch zaak om op te blijven passen.....
https://waardevoorjegeld.nl/project/ontwikkeling_brink_baarn
Ik was (positief) verbaasd over de snelheid van dit project. Ik had 7 juni een toezegging gedaan. Vrijdag 11-6 betaalverzoek om uiterlijk maandag 14-6 te betalen.quote:
Bij WvjG is er bij het Brink te Baarn nog ¤ 10.000 beschikbaar voor de liefhebber 6% en 1e recht van hypotheek;
https://waardevoorjegeld.nl/project/ontwikkeling_brink_baarn
Dat is min of meer toeval. Geldnemer heeft contacten met notaris waardoor dit snel kan. En waarschijnlijk is het een oversluiting van hypotheek en dus minder complex.quote:
[..]
Ik was (positief) verbaasd over de snelheid van dit project. Ik had 7 juni een toezegging gedaan. Vrijdag 11-6 betaalverzoek om uiterlijk maandag 14-6 te betalen.
We kennen ook situaties waarbij de hypotheek maanden na toezegging pas gevestigd wordt (of niet gevestigd wordt en project geannuleerd wordt).
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24312
Geen zekerheden
7 Jaar geleden zou ik hier misschien nog ingetuind zijn........quote:
Kleine lening vanwege herfinanciering lening ICT consultant AFAS oplossingen
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24312
Geen zekerheden
Eerst naar de notaris, dan praten we verder.[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 15-06-2021 17:15:48 ]
Geen bijdrage 😁quote:
Zoeken ze gekke Henkie?quote:
Waarschijnlijk. En zoals al vaker geconstateerd, ik denk dat die er genoeg rondlopen. Dit kleine project zal ook wel weer snel volzitten.quote:
https://www.pzc.nl/zeeuws(...)erdubbelen~a454d019/quote:
1e hypotheek op bedrijfspand 14% (!) LTV. NLI, 7,5%.
Direct investeren mogelijk.
Investeren is mogelijk vanaf 16-06-2021 10:00SPOILER