WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Project zat in no-time vol. Ik snap de geldvoorelkaar investeerders echt niet. Waarom dit project wel en projecten met zekerheden niet:?quote:Op donderdag 22 oktober 2020 13:05 schreef KrekelJapie het volgende:
Overname winkel met een wel erg lage rente van 6%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22985
weinig zekerheden en morele HA
[ Bericht 69% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2020 12:43:38 ]
Dat is, idd ook mijn enige reden om het niet te doen. Netto rendement is wel heel laag. Mijn ondergrens is toch echt, 4,25% netto,als de zekerheden perfect zijn. Met niet rente dragende perioede en hele kleine kans op niet terug betalen, kom je dan in ieder geval op 4% netto uit.quote:
Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.quote:
Dat is natuurlijk een onzin berekening wanneer er een 1e hypotheekrecht is met een ltv van 13%quote:
[..]
Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.
ik kom op 1,93 % , bijv 1000 Eur investeren, rente 127,08 en kosten aan Collin 30,50 Eur. over 5 jaar.quote:
[..]
Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.
[ Bericht 1% gewijzigd door ron6 op 26-10-2020 13:22:24 ]
Deze wil ik, ondanks de wel zeer lage netto rente, ook wel graag meenemen. Als iemand een linkje heeft is dat zeer welkom. Mag uiteraard ook in een privé bericht.quote:
Ik zie weer een fok projectje aankomen
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering/
1e hypotheek 40k op een pand met waarde 315k
Inderdaad een erg mooi project op CCF. Ik houd me ook aanbevolen.quote:
[..]
Deze wil ik, ondanks de wel zeer lage netto rente, ook wel graag meenemen. Als iemand een linkje heeft is dat zeer welkom. Mag uiteraard ook in een privé bericht.
5% brutoquote:
Hoe komen jullie op die lage netto rente dan.
Collin wilt elke maand 0,1% --> 1,2% per jaar
= 3,8% netto
Maar uitgaande van de gemiddeldes voor wat betreft afschrijvingen en voorzieningen op lopende leningen zou je er bijna niets aan over houden. Maar bij een project met 1e hypotheek en een hele lage LTV zal er niet snel sprake zijn van afschrijvingen. Dus in de praktijk zal het netto rendement nooit de 0,72% zijn die werd genoemd.
Maar doordat de 1,2% 5 jaar lang over de oorspronkelijke hoofdsom wordt gerekend betaal je in jaar 5 wel meer vergoeding aan Collin dan dat je rente ontvangt. Bij een investering van ¤100 betaal je voor elk jaar ¤1,20 aan fee. Terwijl door aflossing er nog maar ¤20 openstaat begin jaar 5 (en in jaar 5 gemiddeld ¤10). Dit levert zo'n ¤0,50 aan rente op, terwijl de fee van ¤1,20 blijft doorlopen. Oeps, even in de war met de administratievergoeding die de leningnemer betaald.
[ Bericht 7% gewijzigd door djtiesto8 op 26-10-2020 13:54:57 ]
Volgens mij klopt dit niet. Fee gaat over het openstaande bedrag. Ik heb nog nooit een project gezien waarbij je meer vergoeding betaald dan rente ontvangt in jaar 5quote:
Maar doordat de 1,2% 5 jaar lang over de oorspronkelijke hoofdsom wordt gerekend betaal je in jaar 5 wel meer vergoeding aan Collin dan dat je rente ontvangt.
quote:Bij elke investering wordt maandelijks een beheervergoeding berekend over het op dat moment nog openstaande investeringsbedrag. Dit bedrag wordt ingehouden bij de maandelijkse betaling van rente en aflossing.
Uuhh.... Wellicht haal ik het nu door elkaar met de vergoeding die de leningnemer moet betalen? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/quote:
[..]
Volgens mij klopt dit niet. fee gaat toch over het openstaande bedrag? Ik heb nog nooit een project gezien waarbij ke meer vergoeding betaald dan rente in jaar 5
Ja, je moet deze hebben:quote:
[..]
Uuhh.... Wellicht haal ik het nu door elkaar met de vergoeding die de leningnemer moet betalen? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/
https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-investeren/
Dankjewel! Ik vond het al zo vreemd. Klinkt een stuk logischer.quote:
[..]
Ja, je moet deze hebben:
https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-investeren/
Mee eens, ik heb ook geen idee.quote:
[..]
Project zat in no-time vol. Ik snap de geldvoorelkaar investeerders echt niet. Waarom dit project wel en projecten met zekerheden niet:?
Ik zou hier nooit in investeren.
Een Grieks restaurant van Collin vraagt na de eerdere 6 maanden nu weer 3 maanden uitstel.
Ik neig naar ja omdat het tot op heden keurige betalers zijn geweest, ze de beloofde incentive hebben verstuurd, ik het gevoel heb dat het harde werkers zijn en last but not least dat er met een faillissement ook niemand wat opschiet.
Ik neig naar ja omdat het tot op heden keurige betalers zijn geweest, ze de beloofde incentive hebben verstuurd, ik het gevoel heb dat het harde werkers zijn en last but not least dat er met een faillissement ook niemand wat opschiet.
Reactie Collin of vastgoedportefeuille niet tegen een lagere rente gefinancieerd kan worden
Project zit bijna vol, dus veel vertrouwen vanuit de crowd
Ik had toch liever gezien dat er iets meer zekerheden waren op grond van de andere panden.quote:De klant is begeleid door een ervaren financieel adviseur die goed zicht heeft op de gehele financieringsmarkt. Deze markt voor verhuurd bedrijfsmatig onroerend goed van deze omvang is op dit moment lastig. De traditionele banken zijn zeer terughoudend, andere partijen richten zich met name op verhuurde woningen.
Project zit bijna vol, dus veel vertrouwen vanuit de crowd
Griekse restaurants lopen meestal met bezorging toch ook best?quote:Op maandag 26 oktober 2020 16:12 schreef escortmk2 het volgende:
Een Grieks restaurant van Collin vraagt na de eerdere 6 maanden nu weer 3 maanden uitstel.
Ik neig naar ja omdat het tot op heden keurige betalers zijn geweest, ze de beloofde incentive hebben verstuurd, ik het gevoel heb dat het harde werkers zijn en last but not least dat er met een faillissement ook niemand wat opschiet.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2020 16:31:00 ]
ik hou zelf eigenlijk niet van Grieks (eten) dus durf dat niet te zeggen, de regio waar het betreffende restaurant zit ken ik ook niet. Wat ik van andere restaurants hoor is dat afhaal/bezorging in een aantal gevallen de schade beperkt maar ook niet meer dan dat.quote:Op maandag 26 oktober 2020 16:15 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Griekse restaurants lopen meestal met bezorging toch ook best?
Onlangs afgelost project:
Frankenstraat 76 te Maastricht is afgelost op 23 oktober 2020
Nou die heeft ook niet lang gelopen ...
Frankenstraat 76 te Maastricht is afgelost op 23 oktober 2020
Nou die heeft ook niet lang gelopen ...
Antea verkoopt APOC aan Egeria en Robert de Boeck roept dat het Antea 57% per jaar heeft opgeleverd. Mooie investering van Antea dus.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
[ Bericht 41% gewijzigd door VDF op 26-10-2020 17:12:58 (Insert link) ]
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
[ Bericht 41% gewijzigd door VDF op 26-10-2020 17:12:58 (Insert link) ]
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
En de crowdfundmarkt duidelijk ontgroeid. Die zien we niet meer terug als ik het artikel goed lees.quote:
Antea verkoopt APOC aan Egeria en Robert de Boeck roept dat het Antea 57% per jaar heeft opgeleverd. Mooie investering van Antea dus.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
Uit de nieuwsbriefquote:
Ik vraag me dan af, waarom bijvoorbeeld Buitenveldert niet door de bank is overgenomen. Kwalitatief minder project? Hopelijk niet.
quote:De propositie 'Buitenveldert Amsterdam' van Berlage C.V. is nog steeds in ontwikkeling.
Vrijwel vol nu.quote:
[..]
De ondergrens van 750k is bijna binnen. Dus het project gaat ondanks alle "mitsen en maren" hier op het forum gewoon gefinancierd worden.
Nu helemaal vol. Ik heb overgeslagen, mijn bescheiden inleg was niet nodig.😀quote:
Had alleen interesse als er slechts 750k gestort werd. Vind LTV nu te hoog voor dit bedrijfspand bij deze veiling opkopers.
KoM neemt toch nog iets van actie tegen wanbetalers.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Eens. Ik had me wel ingeschreven, maar trek mijn investering terug. Ltv is eigenlijk bijna 100% en te risicovol bij wanbetaling/executieverkoop.quote:
[..]
Nu helemaal vol. Ik heb overgeslagen, mijn bescheiden inleg was niet nodig.😀
Had alleen interesse als er slechts 750k gestort werd. Vind LTV nu te hoog voor dit bedrijfspand bij deze veiling opkopers.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2020 05:43:56 ]
Ik heb mijn oorspronkelijke inzet inmiddels gehalveerd vanwege de laatste inzichten hier.quote:
[..]
Eens. Ik had me wel ingeschreven, maar trek mijn investering terug. Ltv is eigenlijk bijna 100% en te risicovol bij wanbetaling/executieverkoop.
De rest laat ik staan omdat ik denk dat, mocht het al mis gaan, er via de HA nog wel het een en ander, zo niet alles, terug zou komen. Er zijn ondanks alles nog v'e'el slechtere projecten dan deze. Er kunnen allerlei redenen zijn waarom een pand op de veiling komt, ik denk dat het staat of valt met de aanwezigheid van betalende huurders?
Pecunia non olet
Er zijn zeker veel slechtere projecten, maar er zijn er m.i. ook veel die beter zijn. Ik hoort meerdere geluiden dat betalende huurders van dit soort panden wel eens een probleem kan worden de komende crisis en veel leegstand wordt verwacht. Ik zie ook wel een waarschuwing in een antwoord van collin op de website bij dit project'quote:
[..]
Ik heb mijn oorspronkelijke inzet inmiddels gehalveerd vanwege de laatste inzichten hier.
De rest laat ik staan omdat ik denk dat, mocht het al mis gaan, er via de HA nog wel het een en ander, zo niet alles, terug zou komen. Er zijn ondanks alles nog v'e'el slechtere projecten dan deze. Er kunnen allerlei redenen zijn waarom een pand op de veiling komt, ik denk dat het staat of valt met de aanwezigheid van betalende huurders?
Het zal niet voor niets zijn, dat weinig partijen nog een financiering verstrekken. Dit terwijl de totale portefeuille erg positief lijkt:quote:De klant is begeleid door een ervaren financieel adviseur die goed zicht heeft op de gehele financieringsmarkt. Deze markt voor verhuurd bedrijfsmatig onroerend goed van deze omvang is op dit moment lastig. De traditionele banken zijn zeer terughoudend, andere partijen richten zich met name op verhuurde woningen.
quote:De totale getaxeerde marktwaarde d.d. 24-01-2020 bedraagt ¤ 11.633.000,-, de voorbelasting is een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 6.000.000,- en een lagere schuldpositie.
Twee nieuwe projecten op CCF (direct)
Sportschool indoor cycling
https://www.collincrowdfund.nl/ride-it-a-social-cycling-club/
¤ 60.000 | 8,0% rente | 66 maanden
Sportschool indoor cycling
https://www.collincrowdfund.nl/ride-it-a-social-cycling-club/
¤ 60.000 | 8,0% rente | 66 maanden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Afbouw paardenstal
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwarte-hoeve-2/
¤ 50.000 | 8,0% rente | 68 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kan je dit soort links delen?
Afbouw paardenstal
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwarte-hoeve-2/
¤ 50.000 | 8,0% rente | 68 maanden
Afbouw paardenstal
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwarte-hoeve-2/
¤ 50.000 | 8,0% rente | 68 maanden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Kan je dit soort links delen?
Afbouw paardenstal
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwarte-hoeve-2/
¤ 50.000 | 8,0% rente | 68 maandenZeker. Bedankt voor het delen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze gaat via de innercircle volkomen lijkt het
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2020 13:07:16 ]
quote:
Twee nieuwe projecten op CCF (direct)
Sportschool indoor cycling
https://www.collincrowdfund.nl/ride-it-a-social-cycling-club/
¤ 60.000 | 8,0% rente | 66 maandenOok van dit project een linkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
VVE project 1
https://www.collincrowdfu(...)-200-te-sgravenhage/
VVE project 2
https://www.collincrowdfu(...)379-te-s-gravenhage/
Gezien de complexe situatie met de vereniging en de naar rato hoofdelijke aansprakelijkheid doe ik met deze projecten niet mee.
https://www.collincrowdfu(...)-200-te-sgravenhage/
VVE project 2
https://www.collincrowdfu(...)379-te-s-gravenhage/
Gezien de complexe situatie met de vereniging en de naar rato hoofdelijke aansprakelijkheid doe ik met deze projecten niet mee.
quote:
[..]
Ook van dit project een linkjeLeuke zekerheden en rente maar het zal me niet verbazen dat dit soort sportscholen de komende tijd nog hardgetroffen worden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zekerheden ja
Branche nee
Nog even denken wat de doorslag gaat geven
Webinar 2 geldvoorelkaar op 24-11: Economische actualiteiten en beleggen in grondstoffen
De eerstvolgende webinar is met gastspreker Willem Middelkoop.
Onderwerpen:
Willem Middelkoop zal investeerders informeren over de (macro) economische ontwikkelingen op het gebied van rente, inflatie, aandelen, goud, zilver, edelmetalen, crowdfunding, bankencrisis et cetera.
Datum: dinsdag 24 november om 20:30 uur
https://www.linkedin.com/(...)6726771881791299585/
De eerstvolgende webinar is met gastspreker Willem Middelkoop.
Onderwerpen:
Willem Middelkoop zal investeerders informeren over de (macro) economische ontwikkelingen op het gebied van rente, inflatie, aandelen, goud, zilver, edelmetalen, crowdfunding, bankencrisis et cetera.
Datum: dinsdag 24 november om 20:30 uur
https://www.linkedin.com/(...)6726771881791299585/
GVE
U heeft geïnvesteerd in het project 20521 Aankoop Beleggingspand Utrecht. Voor deze lening heeft u 12 termijnen regulier ontvangen.
De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen. Op basis van de Overeenkomst Lening wordt deze lening afgelost zonder rentevergoeding vanaf termijn 13. In de pitch is dit als volgt aangegeven "Voorwaarden voor vervroegde aflossing: vanaf maand 13 is het de Geldnemer toegestaan ofwel eenmalig een boetevrije deelaflossing te doen dan wel de lening in zijn geheel boetevrij vervroegd af te lossen".
Deze aflossing wordt binnen enkele dagen aan u overgemaakt. Het aangepaste betaalschema vindt u ook in uw eigen omgeving op onze website.
U heeft geïnvesteerd in het project 20521 Aankoop Beleggingspand Utrecht. Voor deze lening heeft u 12 termijnen regulier ontvangen.
De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen. Op basis van de Overeenkomst Lening wordt deze lening afgelost zonder rentevergoeding vanaf termijn 13. In de pitch is dit als volgt aangegeven "Voorwaarden voor vervroegde aflossing: vanaf maand 13 is het de Geldnemer toegestaan ofwel eenmalig een boetevrije deelaflossing te doen dan wel de lening in zijn geheel boetevrij vervroegd af te lossen".
Deze aflossing wordt binnen enkele dagen aan u overgemaakt. Het aangepaste betaalschema vindt u ook in uw eigen omgeving op onze website.
Verkoopmakelaar gaat uit van een huuropbrengst van 750/791 euro, sameningeld van 1000 euroquote:
Appartement Vlissingen
https://investeren.sameni(...)paul-krugerstraat-78
https://sipsvgm.nl/huis/paul-krugerstraat-78-vlissingen/
Lijkt mij ook dat de zekerheden hier beter zijn dan bij de stal: tweede vs derde hypotheek, en op woning vs bedrijfspand. Zit in bedrijfspand wel iets meer overwaarde, maar als je als derde in de rij staat helpt dat misschien niet veel. Mogelijk zien mensen wel meer in de hoofdelijke aansprakelijkheid van iemand in de advocatuur als 'day job'? Want de stal zit al bijna vol, en de fietser pas op 10%...quote:
[..]
Leuke zekerheden en rente maar het zal me niet verbazen dat dit soort sportscholen de komende tijd nog hardgetroffen worden.
Zekerheden ja
Branche nee
Nog even denken wat de doorslag gaat geven
Ik twijfel ook een beetje voor de fietser. Zekerheden lijken mij ook goed, maar wil je het risico op alle 'gedoe' als het toch mis gaat? Wat gebeurt er doorgaans met de rente tijdens een default afwikkeling? Loopt het afgesproken percentage dan normaal gewoon door bij Collin, of is er nog een boeteclausule (renteverhoging)? (Dus even los van de dekkendheid van de zekerheden daarvoor)
De link van de stal is door collin verstuurd naar alle eerdere investeerders, de link van de fietser is alleen innercrowd van de ondernemerquote:
Mogelijk zien mensen wel meer in de hoofdelijke aansprakelijkheid van iemand in de advocatuur als 'day job'? Want de stal zit al bijna vol, en de fietser pas op 10%...
8% rente loopt bij default door tot verkoop pand. Er is voldoende ruimte binnen de waarde. 1e hypotheek heeft hooguit 92.000 * 1,4 = 129.000. Dan blijft er makkelijk 70/80k over voor de 2e hypotheek.quote:
Wat gebeurt er doorgaans met de rente tijdens een default afwikkeling? Loopt het afgesproken percentage dan normaal gewoon door bij Collin, of is er nog een boeteclausule (renteverhoging)? (Dus even los van de dekkendheid van de zekerheden daarvoor)
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2020 13:25:56 ]
Laten we deze ook niet vergeten 🙃quote:
Ik zie weer een fok projectje aankomen
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering/
1e hypotheek 40k op een pand met waarde 315k
Een linkje van dit project zou ook heel welkom zijn, al is de rente mager..
Pecunia non olet
Deze ondernemer is niet te vinden. Denk niet dat dit gaat lukken, tenzij iemand langs kan gaan bij kwalitaria Wateringse Veldquote:
[..]
Laten we deze ook niet vergeten 🙃
Een linkje van dit project zou ook heel welkom zijn.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2020 13:33:43 ]
Grrr#$%$$🥲quote:
GVE
U heeft geïnvesteerd in het project 20521 Aankoop Beleggingspand Utrecht. Voor deze lening heeft u 12 termijnen regulier ontvangen.
De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen. Op basis van de Overeenkomst Lening wordt deze lening afgelost zonder rentevergoeding vanaf termijn 13. In de pitch is dit als volgt aangegeven "Voorwaarden voor vervroegde aflossing: vanaf maand 13 is het de Geldnemer toegestaan ofwel eenmalig een boetevrije deelaflossing te doen dan wel de lening in zijn geheel boetevrij vervroegd af te lossen
Pecunia non olet
Echt he. Lijkt wel of elke ondernemer van zijn lening van geldvoorelkaar af wil zodra dat aflossingsvrij mogelijk is.quote:
Fietsmeneer heeft nog een andere crowdfundcampagne lopen (zonder zekerheden): https://www.gofundme.com/f/ride-it-indoor-cycling
Zekerheden zijn volgens mij overbodig als je het zoals hier over donaties hebt. (Overigens al van 2 maand geleden)quote:
Fietsmeneer heeft nog een andere crowdfundcampagne lopen (zonder zekerheden): https://www.gofundme.com/f/ride-it-indoor-cycling
Antea verkoopt belang in APOC Aviation
Antea heeft haar 30%-belang in APOC Aviation in Berkel en Rodenrijs verkocht en behaalde een rendement van ruim 57% per jaar op deze deelneming.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
Antea heeft haar 30%-belang in APOC Aviation in Berkel en Rodenrijs verkocht en behaalde een rendement van ruim 57% per jaar op deze deelneming.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
Volgens puntentelling op 778, komt aardig overeen met verkoopmakelaar, die 1000 kan ik niet echt verklaren. Ik kan me ook niet voorstellen dat ze in de rijen dik staan te wachten om daar te mogen wonen omdat het de meest perfecte locatie in Vlissingen is om te wonen, als het op de boulevard was met zicht op zee zou dat natuurlijk heel anders zijn. Zal best fatsoenlijk verhuurbaar zijn, maar 1000 lijkt me daar wel wat veel.quote:
[..]
Verkoopmakelaar gaat uit van een huuropbrengst van 750/791 euro, sameningeld van 1000 euro
https://sipsvgm.nl/huis/paul-krugerstraat-78-vlissingen/
ps: stond in augustus voor 750 te huur en lijkt niet verhuurd te zijn
[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 27-10-2020 16:31:53 ]
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |