WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Een aanpassing om meer beheerfee binnen te halen voor collin? (Het loyaliteitsprogramma is nog steeds niet van toepassing).quote:Op 1 april 2019 is Collin Direct geïntroduceerd op ons platform. Met Collin Direct wordt het lenen van relatief kleinere bedragen interessanter voor ondernemers én worden meer investeringskansen aan de investeerders geboden.
Vanaf heden is Collin Direct mogelijk voor leningaanvragen van ¤ 25.000,- tot en met ¤ 250.000,-. Het aanvraagproces blijft hetzelfde als voorheen, enkel is het maximale leenbedrag opgehoogd van ¤ 150.000,- naar ¤ 250.000,-.
Dit betekent dat Collin Direct voor een breder publiek toegankelijk wordt.
Vooruitlopend op de aankomende Europese regelgeving is de bedenktermijn voor investeringen in Collin Direct investeringskansen aangepast naar 4 dagen.
Maximum te investeren bedrag direct leningen gaat ook fors omhoog:Voor grote projecten kan je straks 25.000 inleggen ipv 2.500quote:- Investeren mogelijk vanaf ¤ 100,- (maximaal 10% van het leenbedrag, dit was ¤ 2.500,- )
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 22-10-2020 12:21:30 ]Verandering in loyaliteitsprogramma mag dan wel. Misschien laat je niet elk project (lees elke 100eu) meetellen in de aantallen maar dit is makkelijk aan te passen door loyaliteitsprogramma zo te schrijven dat er niet per project geteld wordt maar per 500eu geinvesteerd of iets dergelijks.quote:Op donderdag 22 oktober 2020 12:10 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Een aanpassing om meer beheerfee binnen te halen voor collin? (Het loyaliteitsprogramma is nog steeds niet van toepassing).
Maximum te investeren bedrag direct leningen gaat ook fors omhoog:
[..]
Voor grote projecten kan je straks 25.000 inleggen ipv 2.500
Veel van mijn projecten waren al direct leningen maar qua aanbod zal dat nu nog meer wordenZou zo maar kunnen.quote:
[..]
Een aanpassing om meer beheerfee binnen te halen voor collin? (Het loyaliteitsprogramma is nog steeds niet van toepassing).
[..]
Ik investeer in ieder geval niet in Collin Direct projecten en dat blijft ook zo.Overname winkel met een wel erg lage rente van 6%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22985
weinig zekerheden en morele HA
Interessant artikel over Boudewijn van Berlage, vier moeten vandaag of morgen terugkomen van CRE, Genhoes loopt nog door daar , Korianderstraat zit bij Collin en er zitten er ook nog vijf bij GVE.
Je kunt inderdaad een mening hebben. Ik zou ook niet "blij" zijn met 7 buurmannen, over 7 buurvrouwen laat ik me niet uit, Anderzijds, vergunningen worden of zijn verleend dus is het legaal. Bovendien draagt het wat bij aan oplossing van het woonruimte tekort. Er is blijkbaar vraag naar.
Ombouw van kantoren en winkels draagt hieraan ook zeker bij, en heeft wat mij betreft voorkeur, maar de doorlooptijd van dit soort projecten ihkv bestemmingsplannen, bestemming vh pand omzetten, gemeentelijke trajecten voor vergunningen is langer dan dit soort woningtrajectjjes. De gemeente en politiek kan wel (ver)oordelen maar kan ook de hand in eigen boezem steken en haar processen verbeteren.
In dit soort gevallen is de markt sneller, creatiever, innovatiever dan de trage ambtenaren trajecten.
Laat dan de gemeente met de Boudewijntjes in gesprek gaan en naar mogelijkheden kijken, maar dan moeten ook de ambtenaartjes en politiek hun kop boven het maaiveld durven uitsteken, iets waar ze niet goed in zijn.
Ik zit zelf in wat Berlage CVtjes, niet eens zoveel of heftig,en heb er vooralsnog geen problemen mee. We leven helaas niet in een ideale wereld
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 22-10-2020 13:53:57 ]Je kan ook nog denken aan een apart loyaliteitsprogramma voor direct leningenquote:
[..]
Verandering in loyaliteitsprogramma mag dan wel. Misschien laat je niet elk project (lees elke 100eu) meetellen in de aantallen maar dit is makkelijk aan te passen door loyaliteitsprogramma zo te schrijven dat er niet per project geteld wordt maar per 500eu geinvesteerd of iets dergelijks.
Veel van mijn projecten waren al direct leningen maar qua aanbod zal dat nu nog meer wordenNu las ik in de vorige CF268, van ervaren funders, dat de fouten die ik in het begin maakte, en als ik dat nu wist had ik neit in die projecten geinvesteerd. Wat zijn die dingen?
Misschien voor beginners wel handig om te weten en niet die fouten te maken.
Als jullie dat tenminste willen delenAls ik bedenk hoeveel nuttige tips en links ik hier gelezen heb dan is dit natuurlijk ook een no-brainer:
https://fok.nl/shop/doneren/
[ Bericht 0% gewijzigd door escortmk2 op 22-10-2020 16:30:44 ]1. vertrouwen op de tekst van de pitchesquote:
Nu las ik in de vorige CF268, van ervaren funders, dat de fouten die ik in het begin maakte, en als ik dat nu wist had ik neit in die projecten geinvesteerd. Wat zijn die dingen?
Misschien voor beginners wel handig om te weten en niet die fouten te maken.
Als jullie dat tenminste willen delen
2. vertrouwen op terugbetaling vanuit HA bij betalingsproblemen
3. vertrouwen in kapitaalopmaat als platform
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 22-10-2020 13:51:00 ]De eerste 3 tips:quote:
Nu las ik in de vorige CF268, van ervaren funders, dat de fouten die ik in het begin maakte, en als ik dat nu wist had ik neit in die projecten geinvesteerd. Wat zijn die dingen?
Misschien voor beginners wel handig om te weten en niet die fouten te maken.
Als jullie dat tenminste willen delen
1. Spreiden
2. Spreiden
3. Spreiden
(Over projecten maar ook over platformen)
Mbt de zekerheden: wees hier kritisch naar, een morele hoofdelijke aansprakelijkheid is bijv in de praktijk redelijk volledig waardeloos.
Hoge rentes betekenen vrijwel altijd ook een hoger risico, de mooie pitches ten spijt.
Anderzijds betekent een lage rente niet dat het perse een mooi of veilig project is.
Verder zou ik vooral de crowdfunding-topics eens doorlezen om ervaringen te lezen hoe platformen communiceren, omgaan met defaults of tijdelijke problemen.controleren jullie nou die maandelijkse betalingen?
zo ja; vind je dan veel fouten?
Ik ga er nu maar vanuit dat het klopt, maar goed iedereen maakt fouten. Maar het is zo'n ondoenlijk werk omdat te controleren.quote:Op donderdag 22 oktober 2020 13:34 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
De eerste 3 tips:
1. Spreiden
2. Spreiden
3. Spreiden
(Over projecten maar ook over platformen)
Mbt de zekerheden: wees hier kritisch naar, een morele hoofdelijke aansprakelijkheid is bijv in de praktijk redelijk volledig waardeloos.
Hoge rentes betekenen vrijwel altijd ook een hoger risico, de mooie pitches ten spijt.
Anderzijds betekent een lage rente niet dat het perse een mooi of veilig project is.
Verder zou ik vooral de crowdfunding-topics eens doorlezen om ervaringen te lezen hoe platformen communiceren, omgaan met defaults of tijdelijke problemen.Spreiden doe ik wel, alleen tot nu toe nog maar bij 1 platform. Zou eens kijken en verdiepen in andere platforms.quote:
[..]
De eerste 3 tips:
1. Spreiden
2. Spreiden
3. Spreiden
(Over projecten maar ook over platformen)
Mbt de zekerheden: wees hier kritisch naar, een morele hoofdelijke aansprakelijkheid is bijv in de praktijk redelijk volledig waardeloos.
Hoge rentes betekenen vrijwel altijd ook een hoger risico, de mooie pitches ten spijt.
Anderzijds betekent een lage rente niet dat het perse een mooi of veilig project is.
Verder zou ik vooral de crowdfunding-topics eens doorlezen om ervaringen te lezen hoe platformen communiceren, omgaan met defaults of tijdelijke problemen.Ligt er een beetje aan hoe je je eigen administratie hebt ingericht. Ik controleer wel alle betalingen via excel (750 projecten). Meestal gaan de betalingen prima. Het grootste verschil was 250 euro welke ik niet uitbetaald kreeg. Hier moest ik zelf achteraan, want anders had ik dit nu nog steeds niet gehad. Het platform had deze fout er niet uitgehaald. Toch zonde als zo'n bedrag er tussendoor schietquote:
controleren jullie nou die maandelijkse betalingen?
zo ja; vind je dan veel fouten?
Ik ga er nu maar vanuit dat het klopt, maar goed iedereen maakt fouten. Maar het is zo'n ondoenlijk werk omdat te controleren.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 22-10-2020 14:40:37 ]Ja ik controleer de maandelijkse betalingen / wallet updates. Ben bezig sinds maart in ongeveer 75 projecten verspreid over 5 platformen. Nog geen defaults meegemaakt (maar ik stel me voor dat dat ook wel uitzonderlijk is in de eerste paar maanden) : tot dusver alles op tijd en volgens verwachting. Maar ik weet zeker dat er nog wel uitzonderingen gaan komenquote:
controleren jullie nou die maandelijkse betalingen?
zo ja; vind je dan veel fouten?
Ik ga er nu maar vanuit dat het klopt, maar goed iedereen maakt fouten. Maar het is zo'n ondoenlijk werk omdat te controleren.Dave de kamerverhuurder nu in Kerkrade met een project op SIG.
Risico is de vergunning die opnieuw moet worden aangevraagd bij wisseling van eigenaar. Ga een beetje mee in de 1e schijf denk ik.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Nieuw project SIG
https://investeren.sameni(...)elstraat-137-a-b-c-d
Wat me vooral opvalt is het verschil in huuropbrengst waar SIG vanuit gaat t.o.v. de verhuurder.Aanvrager:quote:SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 3.293,00 per maandIs hier wat raars aan de hand of heeft SIG (weer) een foutje gemaakt met knippen/plakken.quote:De totale huurinkomsten zijn ¤4.450,00 per maand / ¤53.400,00 per jaar.Dat is vaak zo. Sameningeld gaat veiliger zitten dan de aanvrager bij de beoordelingquote:
Nieuw project SIG
https://investeren.sameni(...)elstraat-137-a-b-c-d
Wat me vooral opvalt is het verschil in huuropbrengst waar SIG vanuit gaat t.o.v. de verhuurder.
[..]
Aanvrager:
[..]
Is hier wat raars aan de hand of heeft SIG (weer) een foutje gemaakt met knippen/plakken.Goed dat ze aan de veilige kant gaan zitten hoewel het voor de zekerheden niet echt uitmaakt. Mag je, met enige voorbehouden, concluderen dat de huurders dan eigenlijk 25% 'te veel' betalen?quote:
[..]
Dat is vaak zo. Sameningeld gaat veiliger zitten dan de aanvrager bij de beoordelingDat hoeft niet. Het kan ook dat sameningeld wat marge houdt voor het geval de woning niet 12 maanden verhuurd is, maar dat er bv. wat leegstand is gedurende het jaar of aan de start van een project.quote:
[..]
Goed dat ze aan de veilige kant gaan zitten hoewel het voor de zekerheden niet echt uitmaakt. Mag je, met enige voorbehouden, concluderen dat de huurders dan eigenlijk 25% 'te veel' betalen?
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 22-10-2020 17:11:05 ]Dat is bijna altijd een fors verschil (vermoed rekeninghoudend met extra leegstand)quote:
Nieuw project SIG
https://investeren.sameni(...)elstraat-137-a-b-c-d
Wat me vooral opvalt is het verschil in huuropbrengst waar SIG vanuit gaat t.o.v. de verhuurder.
[..]
Aanvrager:
[..]
Is hier wat raars aan de hand of heeft SIG (weer) een foutje gemaakt met knippen/plakken.
Ik vind vooral (beide) huur tov taxatiewaarde echt bizarSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. (boek deze wel af (circa 33% vd inleg) (incl rente is het nog 17% , maar zo reken ik zelf niet) dus valt wel mee , alles wat er nog komt is meegenomen)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. / nu nog Boudewijn van de CVtjes bij CRE for this week.
[ Bericht 8% gewijzigd door peterc op 22-10-2020 21:52:25 ]Nw SIG Kerkrade, stond toch een tijdje in the sale, nu 23 mnd sinds 30-10-2018,.quote:
[..]
Dat is bijna altijd een fors verschil (vermoed rekeninghoudend met extra leegstand)
Ik vind vooral (beide) huur tov taxatiewaarde echt bizar
https://www.jaap.nl/te-ko(...)c/15687308/overzicht
https://www.makelaardijba(...)_137a_137b_137c_137d
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 22-10-2020 18:12:38 ]Vergunning loopt eerder af dan de aflossingstermijn van dit project.quote:
Nieuw project SIG
https://investeren.sameni(...)elstraat-137-a-b-c-d
Wat me vooral opvalt is het verschil in huuropbrengst waar SIG vanuit gaat t.o.v. de verhuurder.
[..]
Aanvrager:
[..]
Is hier wat raars aan de hand of heeft SIG (weer) een foutje gemaakt met knippen/plakken.quote:De kamerverhuurvergunning is per juli 2019 opnieuw verlengd voor een periode van 5 jaar. Na 5 jaar mag er opnieuw een aanvraag worden ingediend voor verlenging van de kamerverhuurvergunning.Hotel naast Efteling toch nog half maandje rente betaald. Mooi eerste begin (CCF). Hoop dat het goed komt voor hen.De eerste (53400) is de all-in huur (dus incl gwe) en de andere (39516) is getaxeerde markthuur (die vrijwel gelijk is aan de all-in huur opbrengsten minus kosten gwe). Het lijkt er dus op dat SIG de taxatie wat dat betreft goed heeft gelezen en de juiste jaarhuur heeft gekozen.quote:
Nieuw project SIG
https://investeren.sameni(...)elstraat-137-a-b-c-d
Wat me vooral opvalt is het verschil in huuropbrengst waar SIG vanuit gaat t.o.v. de verhuurder.
[..]
Aanvrager:
[..]
Is hier wat raars aan de hand of heeft SIG (weer) een foutje gemaakt met knippen/plakken.Ik heb even goed gekeken en ken dit pand van mijn interim periode in Kerkrade (2015-2017). Ben er meermaals op huisbezoek geweest, en was niet het slechtste verhuur/ kamerpand van Kerkrade, maar ook zeker niet het beste.quote:
[..]
Dat is bijna altijd een fors verschil (vermoed rekeninghoudend met extra leegstand)
Ik vind vooral (beide) huur tov taxatiewaarde echt bizar
Is volgens mij ook al jarenlang een (kamer)verhuurpand, waar in die tijd naar mijn schatting 50% van de bewoners een bijstandsuitkering ontving, en bij deze groep zijn regelmatig betaalproblemen, huisuitzettingen en sociale problematiek. Kerkrade kent meerdere van dit soort panden, waar over het algemeen de sociaal zwakkere wonen die nergens anders terrect kunnen. Waarde en huuropbregst, zijn wel in verhouding, als ik zo schat. Bij dit soort panden is het als verhuurder wel belangrijk om een goede band met je huurders te hebben. Alles overschouwend, wil ik hem wel meenemen, ook al is het een huisjesmelk woning. Dit pand is er wel met uitstek geschikt voor, daarom een ja.Waarom zou je het van de hand doen voor 375k als je 54k per jaar huur ontvangt?quote:Op donderdag 22 oktober 2020 18:01 schreef peterc het volgende:
[..]
Nw SIG Kerkrade, stond toch een tijdje in the sale, nu 23 mnd sinds 30-10-2018,.
https://www.jaap.nl/te-ko(...)c/15687308/overzicht
https://www.makelaardijba(...)_137a_137b_137c_137dKunnen verschillende redenen zijn, bv. verdeling gelden over meerdere erfgenamen.quote:
[..]
Waarom zou je het van de hand doen voor 375k als je 54k per jaar huur ontvangt?
Je kan je ook afvragen waarom er in anderhalf jaar niemand is ingestapt als je zo makkelijk geld kan verdienen.
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 23-10-2020 07:29:09 ]Ze hopen op een paar grote investeerders met de incentive?quote:
Overname winkel met een wel erg lage rente van 6%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22985
weinig zekerheden en morele HA
Kan trouwens nog wel zeggen dat de AH XL die er bij zit de drukst bezochte winkel daar is in de regio. Die is net een paar weken dicht geweest voor een kleine verbouwing, zal dus vermoedelijk niet weer gebeuren de komende tijd. Denk dus wel dat de winkel daar een bestaansrecht heeft maar de rente is voor mij te laag om eraan mee te doen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Tjalala op 23-10-2020 07:07:36 (.) ]Die 54k is voor gwe (en andere kosten) vanwege all-in verhuur, vandaar dat sig uitgaat van een lager bedrag.quote:
Waarom zou je het van de hand doen voor 375k als je 54k per jaar huur ontvangt?Sig gaat altijd uit van lagere huur dus niet specifiek vanwege gwe.quote:
[..]
Die 54k is voor gwe (en andere kosten) vanwege all-in verhuur, vandaar dat sig uitgaat van een lager bedrag.
Verhouding waarde verhuurde staat/huurinkomsten (kaal zonder gwe) wordt vaak ~12 gebruikt.
Dan zou je in dit geval net boven/onder (afhankelijk of je de 340k in het project of 375k bij verkoopsites) de 30k zitten.
Inkomsten zouden bijna 54k zijn en sig gaat uit van bijna 40k
Dan zit je aan 10-24k aan gwe. Dat is echt enorm.
Onderhoudskosten en dergelijke gaan er pas later af.
Maar ik denk dat Hanzul2 schetst waarom er waarschijnlijk een extra risicofactor bij het pand is.
Mogelijk dat dit ook de reden is dat er zolang niemand is ingestaptAankoop bedrijfsverzamelgebouw
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/
Het valt me op dat 2 van de 3 panden die in verhuur zijn, via een executieveiling zijn aangekocht.
Het 3e pand staat op dit moment te koop: https://www.fundainbusine(...)ngaporestraat-61-71/
Dit zal een verandering brengen TOV de ltv van de totale portefeuille lijkt me. Er staat hierover niets in de pitch
[ Bericht 51% gewijzigd door KrekelJapie op 24-10-2020 08:58:23 ]Hmmm, die lust ome obli wel🙂quote:
Aankoop bedrijfsverzamelgebouw
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/Pecunia non oletIk ben de eerste die zegt dat vele platform zelf een eigen draai ergens aan geven. In dit geval is het op basis van de documenten die ik heb gezien wel degelijk zo dat de huur waar door sig vanuit wordt gegaan de bruto all-in huur minus de kosten gwe.quote:
Sig gaat altijd uit van lagere huur dus niet specifiek vanwege gwe.
De huur waar sig normaal vanuit gaat is (vrijwel altijd) de huur na aftrek van vergoedingen voor diverse extra geleverde diensten/kosten zoals eventueel gwe, servicekosten en andere geleverde diensten. Dat is ook het meest zuivere uitgangspunt. Het zou best kunnen dat er in bepaalde gevallen door sig een lagere huur is gekozen al kan ik me daar geen voorbeeld van herinneren in de projecten waar ik in deelneem. In dit geval heeft sig echt de taxatie goed gelezen en niet zelf zomaar iets bedacht, ik ken ook geen gevallen waarin ze de huur zomaar lager hebben gesteld zonder dat dat bijvoorbeeld in een taxatie met onderbouwing is aangegeven.Ben wel benieuwd naar een linkje voor dezequote:
Aankoop bedrijfsverzamelgebouw
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/Dan bevestig je toch dat de verhouding zoek is tussen waarde en huurinkomsten (kaal). Die factor is nu 8.5 terwijl er geregeld van een factor 12 wordt uitgegaan. Dus of dit is een goudmijntje (maar waarom dan zolang te koop gestaan) of je zou op een waarde van 480k uitkomen ipv 340k.quote:
[..]
Ik ben de eerste die zegt dat vele platform zelf een eigen draai ergens aan geven. In dit geval is het op basis van de documenten die ik heb gezien wel degelijk zo dat de huur waar door sig vanuit wordt gegaan de bruto all-in huur minus de kosten gwe.
De huur waar sig normaal vanuit gaat is (vrijwel altijd) de huur na aftrek van vergoedingen voor diverse extra geleverde diensten/kosten zoals eventueel gwe, servicekosten en andere geleverde diensten. Dat is ook het meest zuivere uitgangspunt. Het zou best kunnen dat er in bepaalde gevallen door sig een lagere huur is gekozen al kan ik me daar geen voorbeeld van herinneren in de projecten waar ik in deelneem. In dit geval heeft sig echt de taxatie goed gelezen en niet zelf zomaar iets bedacht, ik ken ook geen gevallen waarin ze de huur zomaar lager hebben gesteld zonder dat dat bijvoorbeeld in een taxatie met onderbouwing is aangegeven.
Dus vandaar dat ik tot mijn eerdere opmerking kwam dat ik huur tot taxatiewaarde bizar vind
Moet zeggen dat ik bij de projecten besluiten vooral ook neem op verhouding woz en de schijf. De taxatiewaarde en beschreven huurinkomsten neem ik vaak met een korrelzoutGelezen het bedrag zal deze lening niet in een uur vol zitten. Wil wel meedoen maar zou liever zien dat niet het max. bedrag opgehaald wordt zodat ltv nog wat beter wordt voor de eerste hypotheek.quote:
[..]
Ben wel benieuwd naar een linkje voor dezeVervroegde aflossing HCNSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zijn dit ook de Anand's welke bij SIG zitten, Jaersveldt / Houtstraat / Fr Bekkerstr ?quote:
Aankoop bedrijfsverzamelgebouw
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/Blijkt niet uit de pitch, dus ik vermoed van nietquote:
[..]
Zijn dit ook de Anand's welke bij SIG zitten, Jaersveldt / Houtstraat / Fr Bekkerstr ?Als ik zo lees idem, ook blijkbaar niet een van zijn kinderen, naam viel op, op kadastr krt kun je het complex-omvang goed zien.quote:
[..]
Blijkt niet uit de pitch, dus ik vermoed van nietOp zich lust ik deze ook wel.quote:
Aankoop bedrijfsverzamelgebouw
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/
Echter blijf ik wel voorzichtig, omdat bij het instorten van de economie dit soort bedrijfspanden het al snel moeilijk krijgen met leegstand.Je vergeet er dan alleen bij dat dit pand veel, veel meer werk is dan een regulier bedrijfspand of eengezinswoning (met een betrouwbare huurder). Daarnaast is de kans op wanbetaling, vernieling en uithuiszettingen met dito kosten in dit soort panden veel groter. Je hebt hier in de regel met een heel ander soort huurders te maken, waar je ook mee moet kunnen omgaan als vastgoed eigenaar. Zijn toch vaak verslaafden, mensen met Psychische klachten die dit soort kamers in parkstad huren.quote:
[..]
Dan bevestig je toch dat de verhouding zoek is tussen waarde en huurinkomsten (kaal). Die factor is nu 8.5 terwijl er geregeld van een factor 12 wordt uitgegaan. Dus of dit is een goudmijntje (maar waarom dan zolang te koop gestaan) of je zou op een waarde van 480k uitkomen ipv 340k.
Dus vandaar dat ik tot mijn eerdere opmerking kwam dat ik huur tot taxatiewaarde bizar vind
Moet zeggen dat ik bij de projecten besluiten vooral ook neem op verhouding woz en de schijf. De taxatiewaarde en beschreven huurinkomsten neem ik vaak met een korrelzout
[ Bericht 0% gewijzigd door Hanzul2 op 23-10-2020 12:05:35 ]Maar die is dan nu toch wel minder extreem dan dat je eerst als uitgangspunt had? Is nog steeds hoog, klopt, maar ik denk dat we echt wel gekkere situaties hebben gezien die minder goed uit te leggen waren. Mijn inschatting is dat het geen standaard huurhuis is met stabiele huurders en ga uit van een ander soort huurders waar je best wat achteraan zult moeten lopen, dat moet je willen en daar staat dus een vergoeding (hogere huurinkomsten dan standaard) tegenover. Uiteindelijk gaat sig ook uit van de laagste taxatie (is vrijwel altijd het geval) voor het bepalen van het ltv percentage. Het is (en blijft) een kwestie van goed lezen, juiste huurinkomsten duit taxatie halen en juiste taxatiewaarde selecteren en dat afzetten tegen de woz en een inschatting proberen te maken van de huurders/gebruikers.quote:
[..]
Dan bevestig je toch dat de verhouding zoek is tussen waarde en huurinkomsten (kaal).
Dat goudmijntje zal denk ik wel meevallen, uiteindelijk moet je als vastgoedinvesteerder kijken wat er na aftrek van kosten, onderhoud, lokale belastingen, vergoeding voor je eigen tijd (sommige panden heb je nu eenmaal meer werk aan dan andere) overblijft als vergoeding voor het geïnvesteerde vermogen in relatie tot het risico wat je daarmee neemt (wordt bijv. kamervergunning na afloop voortgezet, of niet?). Misschien heeft het juist daarom wel zolang te koop gestaan, ik kan me dan ook niet echt voorstellen dat het uiteindelijk voor die 375k is verkocht. Maar uitgaande van een het de gevraagde 272k tov de vrije marktwaarde van 298k en bruto huur van 39k (voor exploitatie / eigenaarskosten) schat ik dat er met een BAR van ca. 10% is gerekend. Niet echt extreem, we hebben volgens mij wel onbegrijpelijkere prognoses gezien waar ik met een boog omheen ben gelopen.https://www.fundainbusine(...)7361940-puntweg-1-e/ deel vh compexquote:
[..]
Op zich lust ik deze ook wel.
Echter blijf ik wel voorzichtig, omdat bij het instorten van de economie dit soort bedrijfspanden het al snel moeilijk krijgen met leegstand.Inderdaad maar hij heeft zijn huurdersrisico goed gespreid en daarnaast materiele HA.quote:
[..]
Op zich lust ik deze ook wel.
Echter blijf ik wel voorzichtig, omdat bij het instorten van de economie dit soort bedrijfspanden het al snel moeilijk krijgen met leegstand.Pecunia non oletIk vind het zo raar dat de slottermijn lager wordt, wanneer er minder geld wordt opgehaald. Dit heb ik al vaker gezien bij collin.quote:
Aankoop bedrijfsverzamelgebouw
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/Bij een ondergrens van 750.000, zou de ondergrens toch ook 720.000 kunnen zijn. Zelfde ltv bij afloop van de leningquote:De investering bedraagt ¤ 1.060.000,-, de eigen inbreng is ¤ 160.000,-, de gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 900.000,- met een ondergrens van ¤ 750.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van ¤ 720.000. De maandelijkse aflossingen blijven identiek ongeacht de hoogte van leningen. Zodra de ondergrens behaald wordt, zal de slottermijn ¤ 570.000,- bedragen.Het verhuur appartementje bij HcNSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. gaat ook vervroegd afgelost worden. Nog geen jaar gelopen!
Gelukkig komt wel de fee terug, en 1% extra rente, dus blijft het rendement inclusief aanlooptijd van het project toch nog acceptabel.
Het Fawlty towers hotel van HcN is trouwens 3! maanden na toezegging nog steeds niet gefinancierd. Zou me niet verbazen als dit project binnenkort gecanceld wordt.quote:
Vervroegde aflossing HCNVolgens mij staat er in de leningovereenkomst gewoon dat er een eenmalige vergoeding verschuldigd is van 2% over de oorspronkelijke hoofdsom. Door deze manier van communiceren lijkt het net alsof er een cadeautje wordt uitgedeeld met de 1% fee die je terug krijgt en 1% extra dividend, maar feitelijk is dat gewoon 2% zoals contractueel is vastgelegd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De Anand op SIG:quote:
[..]
Zijn dit ook de Anand's welke bij SIG zitten, Jaersveldt / Houtstraat / Fr Bekkerstr ?
-Rotterdam J**rsveltstraat 64 A
-Schiedam H*ustr**t 22A
Die dhr. is van geboortejaar november 1989.quote:
Het verhuur appartementje bij HcNContractueel staat er 2% vergoeding bij vervroegde aflossing, dus wat je nu krijgt aangeboden is dus eigenlijk sigaar uit eigen doos... (of zou die 2% er nog bovenop komen?)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. gaat ook vervroegd afgelost worden. Nog geen jaar gelopen!
Gelukkig komt wel de fee terug, en 1% extra rente, dus blijft het rendement inclusief aanlooptijd van het project toch nog acceptabel.
Het Fawlty towers hotel van HcN is trouwens 3! maanden na toezegging nog steeds niet gefinancierd. Zou me niet verbazen als dit project binnenkort gecanceld wordt.Doelbedrag Boxmeer is verlaagdPrima, want ltv is nog een stukje lager gewordenquote:De ondernemers van Focus U Park Boxmeer (projectnummer 22946) ronden graag het crowdfundingproject af op ¤ 823.900,-. Ondernemers hebben reeds uit eigen middelen de bestaande private investeerder deels afgelost, waardoor het bovengenoemde financieringsbedrag ruimschoots toereikend is om deze financier nu geheel af te lossen. Dit conform het in de pitch gepubliceerde plan. Doordat er nu minder wordt geleend, verbetert de zekerhedenpositie voor de investeerders via Geldvoorelkaar.nl substantieel. De LTV daalt namelijk van 69% naar 57%. De overige condities blijven ongewijzigd.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 23-10-2020 16:01:39 ]Merci. Meegenomen.quote:
Bij deze:
https://www.collincrowdfu(...)c#latest_investmentsDank!quote:
Bij deze:
https://www.collincrowdfu(...)c#latest_investmentsLees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Tnx🙂 dubbel meegenomen. Centjes van HCN meteen maar een nieuwe bestemming gegeven.....quote:
Bij deze:
https://www.collincrowdfu(...)c#latest_investments
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 23-10-2020 13:49:20 ]Pecunia non oletquote:
Vervroegde aflossing HCNWat mij betreft een duidelijke en feitelijke uitleg. Ik lees dit niet als een cadeautje maar ook niet als een afwijking van de voorwaarden, prima toch?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik lees het als een uitleg waar die 2% vandaan komt, niet meer en niet minder.quote:
[..]
Contractueel staat er 2% vergoeding bij vervroegde aflossing, dus wat je nu krijgt aangeboden is dus eigenlijk sigaar uit eigen doos... (of zou die 2% er nog bovenop komen?)Het woordje extra is misschien iets verwarrendquote:Omdat je sowieso al 2% krijgt bij vervroegde aflossingquote:extra dividendIk vind het een beetje eigenaardig dat je bij CRE nu nog steeds kunt voorinschrijven op de projecten Saksen I, II, en III, ondanks dat deze al op respectievelijk 176%, 156% en 159% staan.
Meestal stoppen ze wel na een bepaalde tijd en dan vervolgens wachten op het moment om de betaling af te ronden. Ik verwacht het betaalmoment spoedig nu. Geld van 'Osdorp Midden' wat nog (vervroegd) terug moet komen, kan dan gelijk door.Yep, ik zie het!quote:
Alle CRE's van Berlage komen nú binnen :-)Prima, dat kan en mag, ik ervaar het anders. Nu wordt er gecommuniceerd alsof het een gunst is dat de kosten worden terugbetaald en dat je er nog 1% extra bij krijgt. Dat extra is er dus niet, het blijkt gewoon de contractueel overeengekomen 2% te zijn. Nogmaals, het is correct wat er feitelijk gebeurd en is juist, maar ik krijg echt sterk het gevoel dat geprobeerd wordt het mooier te presenteren dan het is.quote:
Ik lees het als een uitleg waar die 2% vandaan komt, niet meer en niet minderIn totaal 4 projecten terugontvangen.quote:
Alle CRE's van Berlage komen nú binnen :-)
Ik vraag me dan af, waarom bijvoorbeeld Buitenveldert niet door de bank is overgenomen. Kwalitatief minder project? Hopelijk niet.
Per 1.000 euro inleg gemiddeld 35,26 euro rendement gehad. Dat is v'o'or kosten want die komen terug. Naar tijdsevenredigheid zal het allemaal best kloppen. Toch vind ik het erg onbevredigend omdat in de eerste maanden van zo'n ontwikkelproject de meeste risico's worden gelopen. Niet voor niets stapt de bank pas later in.Pecunia non oletquote:
Vervroegde aflossing HCNJa, jammer.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Is mij favoriete project bij HCN.
Ik heb er dan ook stevig in geïnvesteerd.Bij mijn project is het nog minder. 22 euro per 1000 inleg. Kosten komen alleen terug bij een nieuwe investering. Ben toch een voorstander van een maandelijkse inhouding van de kosten, dan heb je hier geen last van.quote:
Per 1.000 euro inleg gemiddeld 35,26 euro rendement gehad. Dat is v'o'or kosten want die komen terug. Naar tijdsevenredigheid zal het allemaal best kloppen.Kan zijn dat de verbouwing nog niet klaar is of dat er nog geen vergunning is voor de co-living. De projecten van geldvoorelkaar en Collin zijn ook niet overgenomen. Ik verwacht dit in het 1e kwartaal 2021 gaat gebeuren.quote:
Ik vraag me dan af, waarom bijvoorbeeld Buitenveldert niet door de bank is overgenomen. Kwalitatief minder project? Hopelijk niet.Al 225.000 in de pocketquote:
Aankoop bedrijfsverzamelgebouw
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 23-10-2020 17:05:57 ]Hier de aflossing van CRE meteen doorgestort. Bedanktquote:
[..]
Tnx🙂 dubbel meegenomen. Centjes van HCN meteen maar een nieuwe bestemming gegeven.....busy week again, aflossingen , investeringen en doorstortingen. Maar het rendeert.quote:
[..]
Hier de aflossing van CRE meteen doorgestort. BedanktDit wordt een prima maand👍 als er de laatste week niets geks meer gebeurtquote:
[..]
busy week again, aflossingen , investeringen en doorstortingen. Maar het rendeert.Pecunia non oletHet valt me op dat 2 van de 3 panden die reeds in verhuur zijn, via een executieveiling zijn aangekocht.quote:
Aankoop bedrijfsverzamelgebouw
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/
Het 3e pand staat op dit moment te koop: https://www.fundainbusine(...)ngaporestraat-61-71/
Dit zal een verandering brengen TOV de ltv van de totale portefeuille lijkt me. Er staat hierover niets in de pitchKlankbordgroep WVJG staat volgens mij met een eerste concept tekst op hun site, hierbij zit ook een link naar een verslag van de eerste bijeenkomst.
https://waardevoorjegeld.nl/klankbordgroepTip voor WvjG: Misschien handig om de namen van de leden te anonimiseren voor je een dergelijk verslag openbaar maakt.quote:
Klankbordgroep WVJG staat volgens mij met een eerste concept tekst op hun site, hierbij zit ook een link naar een verslag van de eerste bijeenkomst.
https://waardevoorjegeld.nl/klankbordgroepbedankt voor de link, begin nu echter wat te twijfelen.quote:
[..]
Het valt me op dat 2 van de 3 panden die reeds in verhuur zijn, via een executieveiling zijn aangekocht.
Het 3e pand staat op dit moment te koop: https://www.fundainbusine(...)ngaporestraat-61-71/
Dit zal een verandering brengen TOV de ltv van de totale portefeuille lijkt me. Er staat hierover niets in de pitch
in de pitch staat;
heeft in het verleden reeds diverse bedrijvencomplexen ontwikkeld. Een zeer groot deel hiervan is aangehouden voor belegging
Capelle ad ijssel is gekocht op executieveiling dus die heeft ie niet aangehouden voor belegging maar gekocht
dan blijven er 2 over zou kunnen dat hij die heeft ontwikkeld, als dat het overgrote deel is zou hij er maximaal 3 ontwikkeld hebben.
Van die 2 staat er nu 1 te koop dat is ook niet bepaald aanhouden voor belegging.Hoogvliet is ook op executieveiling gekochtquote:
[..]
bedankt voor de link, begin nu echter wat te twijfelen.
in de pitch staat;
heeft in het verleden reeds diverse bedrijvencomplexen ontwikkeld. Een zeer groot deel hiervan is aangehouden voor belegging
Capelle ad ijssel is gekocht op executieveiling dus die heeft ie niet aangehouden voor belegging maar gekocht
dan blijven er 2 over zou kunnen dat hij die heeft ontwikkeld, als dat het overgrote deel is zou hij er maximaal 3 ontwikkeld hebben.
Van die 2 staat er nu 1 te koop dat is ook niet bepaald aanhouden voor belegging.
https://www.bva-auctions.(...).google.com%2F&pid=0dus 2 van de 3 heeft hij na 2017 gekocht of hij had ze al en de executieveiling is op laatste moment niet doorgegaan.quote:
[..]
Hoogvliet is ook op executieveiling gekocht
https://www.bva-auctions.(...).google.com%2F&pid=0Toch heeft investeerder 204619 er vertrouwen in, met 53000 euro.quote:
[..]
Hoogvliet is ook op executieveiling gekocht
https://www.bva-auctions.(...).google.com%2F&pid=0Nu is al 40% binnen.quote:
[..]
Toch heeft investeerder 204619 er vertrouwen in, met 53000 euro.
1907978 heeft er ¤ 15.000 ingestopt en gisteren ook nog ¤ 10.000 door een investeerder met een hoog nummer.
Collin heeft een paar nieuwe vermogende investeerders erbij gekregen.Ik ben nieuw in het crowdfunding, lees al een aantal weken aandachtig mee. Heb nu geïnvesteerd in 2 projecten en ben van plan dat meer te gaan doen.
Is er iemand die een geanomiseerde excel portfolio wilt delen? Ik probeer er nu zelf 1 op te zetten maar ben het overzicht kwijt wat en hoe ik het erin wil hebben.Wellicht beste om zelf een basis opstelling maken: Project naam, Platform naam, LTV, RETURN, Bedrag geïnvesteerd met opstelling jaar, maand 1-12 voor bijhouden van ontvangen betalingen bijv. En overtijd zelf dit systematisch uitbreiden. Veel succes!quote:
Ik ben nieuw in het crowdfunding, lees al een aantal weken aandachtig mee. Heb nu geïnvesteerd in 2 projecten en ben van plan dat meer te gaan doen.
Is er iemand die een geanomiseerde excel portfolio wilt delen? Ik probeer er nu zelf 1 op te zetten maar ben het overzicht kwijt wat en hoe ik het erin wil hebben.
[ Bericht 9% gewijzigd door 7dave op 25-10-2020 22:36:00 ]Zijn er hier al investeerders die definitief besloten hebben om een klacht tegen Geldvoorelkaar in te dienen i.z.het sneeuw project?
Ik vraag mij af of je bij het kifid überhaupt wel een collectieve klacht kan indienen of dat dit altijd individueel moet. Verder dacht ik er over om even te wachten totdat ik de definitieve afrekening ontvangen heb zodat ik mijn schade kan berekenen en pas daarna definitief een besluit neem of ik wel of niet doorpak.Ik heb alleen terug kunnen vinden dat een claim niet collectief kan, indien het ook onder de rechter is.quote:
Zijn er hier al investeerders die definitief besloten hebben om een klacht tegen Geldvoorelkaar in te dienen i.z.het sneeuw project?
Ik vraag mij af of je bij het kifid überhaupt wel een collectieve klacht kan indienen of dat dit altijd individueel moet. Verder dacht ik er over om even te wachten totdat ik de definitieve afrekening ontvangen heb zodat ik mijn schade kan berekenen en pas daarna definitief een besluit neem of ik wel of niet doorpak.
Ook als het een individuele behandeling is, kunnen we elkaar volgens mij wel helpen bij het opstellen van een goede brief, argumenten en jurisprudentie.Pand in Rotterdam dat vrijdag nog te koop stond, is van funda afgehaald. Hebben ze snel gedaan in het weekend.quote:
[..]
Het valt me op dat 2 van de 3 panden die reeds in verhuur zijn, via een executieveiling zijn aangekocht.
Het 3e pand staat op dit moment te koop: https://www.fundainbusine(...)ngaporestraat-61-71/
Dit zal een verandering brengen TOV de ltv van de totale portefeuille lijkt me. Er staat hierover niets in de pitchDat is naar mijn idee een niet zo slimme aktie.quote:
[..]
Pand in Rotterdam dat vrijdag nog te koop stond, is van funda afgehaald. Hebben ze snel gedaan in het weekend.
Dat je een pand uit je bezit wil verkopen tegen een goede prijs hoeft naar mijn idee geen negatief signaal te zijn voor het ophalen van geld voor de aankoop van een ander pand. Het overhaast van Funda halen vind ik wel een slecht signaal en niet getuigen van standvastig beleid bij deze vastgoed belegger.https://www.kolpavanderho(...)straat-61-rotterdam/quote:
[..]
Dat is naar mijn idee een niet zo slimme aktie.
Dat je een pand uit je bezit wil verkopen tegen een goede prijs hoeft naar mijn idee geen negatief signaal te zijn voor het ophalen van geld voor de aankoop van een ander pand. Het overhaast van Funda halen vind ik wel een slecht signaal en niet getuigen van standvastig beleid bij deze vastgoed belegger.
idem, zeg gewoon wat je van plan bent en evt waarom, updateje CCF misschien?antwoord collin:quote:
[..]
https://www.kolpavanderho(...)straat-61-rotterdam/
idem, zeg gewoon wat je van plan bent en evt waarom, updateje CCF misschien?
In het verleden is dit object te koop aangeboden. Al geruime tijd is door de ondernemers het besluit genomen om dit object niet meer te verkopen waarbij de opdracht tot verkoop ook geruime tijd is ingetrokken.GVE Boxmeer gaat door met verlaagd bedrag en dus betere LTV. Yay!Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!De ondergrens van 750k is bijna binnen. Dus het project gaat ondanks alle "mitsen en maren" hier op het forum gewoon gefinancierd worden.quote:
[..]
antwoord collin:
In het verleden is dit object te koop aangeboden. Al geruime tijd is door de ondernemers het besluit genomen om dit object niet meer te verkopen waarbij de opdracht tot verkoop ook geruime tijd is ingetrokken.Tsja, speculatiemode aan (ondanks verklaring ccf): Stel dat ze dit willen verkopen en het geld elders weer willen investeren, maar het loopt niet zo hard en dan komt er iets leuks langs dat ze willen kopen, dit is nog niet helemaal verkocht en gaan gewoon tijdelijk nieuwe crowdlening aan, bedingen daarbij dat ze in porties van 200k vervroegd mogen aflossen met minder boete en gaan gewoon verder dit proberen te verkopen en elke keer als er een deel is verkocht lossen ze een deel af. Ik zou het als ondernemer zo zelf hebben kunnen bedachtquote:
[..]
https://www.kolpavanderho(...)straat-61-rotterdam/
idem, zeg gewoon wat je van plan bent en evt waarom, updateje CCF misschien?
Dat zal natuurlijk niet het geval zijn, maar die specifieke aflos afspraak heeft een reden, dat ga je niet zomaar afspreken als je niet van plan bent in delen vervroegd af te gaan lossen.
Is daar wat mis mee? Neen, niets als je dat gewoon aangeeft en de investeerders daar ook geen moeite mee hebben, zelf zit ik niet te wachten op vervroegde aflossingen tegen minimale vergoedingen maar er zullen vast mensen zijn die daar verder geen problemen mee hebben, zal vast volkomen.Ik zie weer een fok projectje aankomen
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering/
1e hypotheek 40k op een pand met waarde 315k
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2020 12:06:53 ]Lijkt me een heerlijk hapje!quote:
Ik zie weer een fok projectje aankomen
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering/
1e hypotheek 40k op een pand met waarde 315kLees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Lijkt ook mij een mooi project.
Wat ik niet helemaal begrijp is waarom het grootste deel via Mogelijk.nl wordt gefinancieerd, daar betaalt hij vermoedelijk iets van 6,5% rente. Met dit onderpand had hij bij Collin meer kunnen financieren tegen ook 5%. Zie ik iets over het hoofd?Project zat in no-time vol. Ik snap de geldvoorelkaar investeerders echt niet. Waarom dit project wel en projecten met zekerheden niet:?quote:
Overname winkel met een wel erg lage rente van 6%
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22985
weinig zekerheden en morele HA
[ Bericht 69% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2020 12:43:38 ]Dat is, idd ook mijn enige reden om het niet te doen. Netto rendement is wel heel laag. Mijn ondergrens is toch echt, 4,25% netto,als de zekerheden perfect zijn. Met niet rente dragende perioede en hele kleine kans op niet terug betalen, kom je dan in ieder geval op 4% netto uit.quote:Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.quote:Dat is natuurlijk een onzin berekening wanneer er een 1e hypotheekrecht is met een ltv van 13%quote:
[..]
Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.ik kom op 1,93 % , bijv 1000 Eur investeren, rente 127,08 en kosten aan Collin 30,50 Eur. over 5 jaar.quote:
[..]
Volgens Collin zelf gaat er gemiddeld 4.28 procentpunt op aan beheer, afschrijvingen en voorzien. Daarmee rekenend zou je slechts op 0,72% netto komen.
[ Bericht 1% gewijzigd door ron6 op 26-10-2020 13:22:24 ]Deze wil ik, ondanks de wel zeer lage netto rente, ook wel graag meenemen. Als iemand een linkje heeft is dat zeer welkom. Mag uiteraard ook in een privé bericht.quote:
Ik zie weer een fok projectje aankomen
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering/
1e hypotheek 40k op een pand met waarde 315kInderdaad een erg mooi project op CCF. Ik houd me ook aanbevolen.quote:
[..]
Deze wil ik, ondanks de wel zeer lage netto rente, ook wel graag meenemen. Als iemand een linkje heeft is dat zeer welkom. Mag uiteraard ook in een privé bericht.5% brutoquote:
Hoe komen jullie op die lage netto rente dan.
Collin wilt elke maand 0,1% --> 1,2% per jaar
= 3,8% netto
Maar uitgaande van de gemiddeldes voor wat betreft afschrijvingen en voorzieningen op lopende leningen zou je er bijna niets aan over houden. Maar bij een project met 1e hypotheek en een hele lage LTV zal er niet snel sprake zijn van afschrijvingen. Dus in de praktijk zal het netto rendement nooit de 0,72% zijn die werd genoemd.
Maar doordat de 1,2% 5 jaar lang over de oorspronkelijke hoofdsom wordt gerekend betaal je in jaar 5 wel meer vergoeding aan Collin dan dat je rente ontvangt. Bij een investering van ¤100 betaal je voor elk jaar ¤1,20 aan fee. Terwijl door aflossing er nog maar ¤20 openstaat begin jaar 5 (en in jaar 5 gemiddeld ¤10). Dit levert zo'n ¤0,50 aan rente op, terwijl de fee van ¤1,20 blijft doorlopen. Oeps, even in de war met de administratievergoeding die de leningnemer betaald.
[ Bericht 7% gewijzigd door djtiesto8 op 26-10-2020 13:54:57 ]Volgens mij klopt dit niet. Fee gaat over het openstaande bedrag. Ik heb nog nooit een project gezien waarbij je meer vergoeding betaald dan rente ontvangt in jaar 5quote:
Maar doordat de 1,2% 5 jaar lang over de oorspronkelijke hoofdsom wordt gerekend betaal je in jaar 5 wel meer vergoeding aan Collin dan dat je rente ontvangt.quote:Bij elke investering wordt maandelijks een beheervergoeding berekend over het op dat moment nog openstaande investeringsbedrag. Dit bedrag wordt ingehouden bij de maandelijkse betaling van rente en aflossing.Uuhh.... Wellicht haal ik het nu door elkaar met de vergoeding die de leningnemer moet betalen? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/quote:
[..]
Volgens mij klopt dit niet. fee gaat toch over het openstaande bedrag? Ik heb nog nooit een project gezien waarbij ke meer vergoeding betaald dan rente in jaar 5Ja, je moet deze hebben:quote:
[..]
Uuhh.... Wellicht haal ik het nu door elkaar met de vergoeding die de leningnemer moet betalen? https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-collin-direct/
https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-investeren/Dankjewel! Ik vond het al zo vreemd. Klinkt een stuk logischer.quote:
[..]
Ja, je moet deze hebben:
https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-investeren/Mee eens, ik heb ook geen idee.quote:
[..]
Project zat in no-time vol. Ik snap de geldvoorelkaar investeerders echt niet. Waarom dit project wel en projecten met zekerheden niet:?
Ik zou hier nooit in investeren.Een Grieks restaurant van Collin vraagt na de eerdere 6 maanden nu weer 3 maanden uitstel.
Ik neig naar ja omdat het tot op heden keurige betalers zijn geweest, ze de beloofde incentive hebben verstuurd, ik het gevoel heb dat het harde werkers zijn en last but not least dat er met een faillissement ook niemand wat opschiet.Reactie Collin of vastgoedportefeuille niet tegen een lagere rente gefinancieerd kan wordenIk had toch liever gezien dat er iets meer zekerheden waren op grond van de andere panden.quote:De klant is begeleid door een ervaren financieel adviseur die goed zicht heeft op de gehele financieringsmarkt. Deze markt voor verhuurd bedrijfsmatig onroerend goed van deze omvang is op dit moment lastig. De traditionele banken zijn zeer terughoudend, andere partijen richten zich met name op verhuurde woningen.
Project zit bijna vol, dus veel vertrouwen vanuit de crowdGriekse restaurants lopen meestal met bezorging toch ook best?quote:
Een Grieks restaurant van Collin vraagt na de eerdere 6 maanden nu weer 3 maanden uitstel.
Ik neig naar ja omdat het tot op heden keurige betalers zijn geweest, ze de beloofde incentive hebben verstuurd, ik het gevoel heb dat het harde werkers zijn en last but not least dat er met een faillissement ook niemand wat opschiet.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 26-10-2020 16:31:00 ]ik hou zelf eigenlijk niet van Grieks (eten) dus durf dat niet te zeggen, de regio waar het betreffende restaurant zit ken ik ook niet. Wat ik van andere restaurants hoor is dat afhaal/bezorging in een aantal gevallen de schade beperkt maar ook niet meer dan dat.quote:
[..]
Griekse restaurants lopen meestal met bezorging toch ook best?Onlangs afgelost project:
Frankenstraat 76 te Maastricht is afgelost op 23 oktober 2020
Nou die heeft ook niet lang gelopen ...Antea verkoopt APOC aan Egeria en Robert de Boeck roept dat het Antea 57% per jaar heeft opgeleverd. Mooie investering van Antea dus.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/
[ Bericht 41% gewijzigd door VDF op 26-10-2020 17:12:58 (Insert link) ]Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!En de crowdfundmarkt duidelijk ontgroeid. Die zien we niet meer terug als ik het artikel goed lees.quote:
Antea verkoopt APOC aan Egeria en Robert de Boeck roept dat het Antea 57% per jaar heeft opgeleverd. Mooie investering van Antea dus.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/Uit de nieuwsbriefquote:
Ik vraag me dan af, waarom bijvoorbeeld Buitenveldert niet door de bank is overgenomen. Kwalitatief minder project? Hopelijk niet.quote:De propositie 'Buitenveldert Amsterdam' van Berlage C.V. is nog steeds in ontwikkeling.Vrijwel vol nu.quote:
[..]
De ondergrens van 750k is bijna binnen. Dus het project gaat ondanks alle "mitsen en maren" hier op het forum gewoon gefinancierd worden.Nu helemaal vol. Ik heb overgeslagen, mijn bescheiden inleg was niet nodig.😀quote:
Had alleen interesse als er slechts 750k gestort werd. Vind LTV nu te hoog voor dit bedrijfspand bij deze veiling opkopers.KoM neemt toch nog iets van actie tegen wanbetalers.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eens. Ik had me wel ingeschreven, maar trek mijn investering terug. Ltv is eigenlijk bijna 100% en te risicovol bij wanbetaling/executieverkoop.quote:
[..]
Nu helemaal vol. Ik heb overgeslagen, mijn bescheiden inleg was niet nodig.😀
Had alleen interesse als er slechts 750k gestort werd. Vind LTV nu te hoog voor dit bedrijfspand bij deze veiling opkopers.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2020 05:43:56 ]Ik heb mijn oorspronkelijke inzet inmiddels gehalveerd vanwege de laatste inzichten hier.quote:
[..]
Eens. Ik had me wel ingeschreven, maar trek mijn investering terug. Ltv is eigenlijk bijna 100% en te risicovol bij wanbetaling/executieverkoop.
De rest laat ik staan omdat ik denk dat, mocht het al mis gaan, er via de HA nog wel het een en ander, zo niet alles, terug zou komen. Er zijn ondanks alles nog v'e'el slechtere projecten dan deze. Er kunnen allerlei redenen zijn waarom een pand op de veiling komt, ik denk dat het staat of valt met de aanwezigheid van betalende huurders?Pecunia non oletEr zijn zeker veel slechtere projecten, maar er zijn er m.i. ook veel die beter zijn. Ik hoort meerdere geluiden dat betalende huurders van dit soort panden wel eens een probleem kan worden de komende crisis en veel leegstand wordt verwacht. Ik zie ook wel een waarschuwing in een antwoord van collin op de website bij dit project'quote:
[..]
Ik heb mijn oorspronkelijke inzet inmiddels gehalveerd vanwege de laatste inzichten hier.
De rest laat ik staan omdat ik denk dat, mocht het al mis gaan, er via de HA nog wel het een en ander, zo niet alles, terug zou komen. Er zijn ondanks alles nog v'e'el slechtere projecten dan deze. Er kunnen allerlei redenen zijn waarom een pand op de veiling komt, ik denk dat het staat of valt met de aanwezigheid van betalende huurders?Het zal niet voor niets zijn, dat weinig partijen nog een financiering verstrekken. Dit terwijl de totale portefeuille erg positief lijkt:quote:De klant is begeleid door een ervaren financieel adviseur die goed zicht heeft op de gehele financieringsmarkt. Deze markt voor verhuurd bedrijfsmatig onroerend goed van deze omvang is op dit moment lastig. De traditionele banken zijn zeer terughoudend, andere partijen richten zich met name op verhuurde woningen.quote:De totale getaxeerde marktwaarde d.d. 24-01-2020 bedraagt ¤ 11.633.000,-, de voorbelasting is een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 6.000.000,- en een lagere schuldpositie.Twee nieuwe projecten op CCF (direct)
Sportschool indoor cycling
https://www.collincrowdfund.nl/ride-it-a-social-cycling-club/
¤ 60.000 | 8,0% rente | 66 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Afbouw paardenstal
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwarte-hoeve-2/
¤ 50.000 | 8,0% rente | 68 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan je dit soort links delen?
Afbouw paardenstal
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwarte-hoeve-2/
¤ 50.000 | 8,0% rente | 68 maandenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Kan je dit soort links delen?
Afbouw paardenstal
https://www.collincrowdfund.nl/de-zwarte-hoeve-2/
¤ 50.000 | 8,0% rente | 68 maandenZeker. Bedankt voor het delen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze gaat via de innercircle volkomen lijkt het
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2020 13:07:16 ]quote:
Twee nieuwe projecten op CCF (direct)
Sportschool indoor cycling
https://www.collincrowdfund.nl/ride-it-a-social-cycling-club/
¤ 60.000 | 8,0% rente | 66 maandenOok van dit project een linkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.VVE project 1
https://www.collincrowdfu(...)-200-te-sgravenhage/
VVE project 2
https://www.collincrowdfu(...)379-te-s-gravenhage/
Gezien de complexe situatie met de vereniging en de naar rato hoofdelijke aansprakelijkheid doe ik met deze projecten niet mee.quote:
[..]
Ook van dit project een linkjeLeuke zekerheden en rente maar het zal me niet verbazen dat dit soort sportscholen de komende tijd nog hardgetroffen worden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zekerheden ja
Branche nee
Nog even denken wat de doorslag gaat gevenWebinar 2 geldvoorelkaar op 24-11: Economische actualiteiten en beleggen in grondstoffen
De eerstvolgende webinar is met gastspreker Willem Middelkoop.
Onderwerpen:
Willem Middelkoop zal investeerders informeren over de (macro) economische ontwikkelingen op het gebied van rente, inflatie, aandelen, goud, zilver, edelmetalen, crowdfunding, bankencrisis et cetera.
Datum: dinsdag 24 november om 20:30 uur
https://www.linkedin.com/(...)6726771881791299585/GVE
U heeft geïnvesteerd in het project 20521 Aankoop Beleggingspand Utrecht. Voor deze lening heeft u 12 termijnen regulier ontvangen.
De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen. Op basis van de Overeenkomst Lening wordt deze lening afgelost zonder rentevergoeding vanaf termijn 13. In de pitch is dit als volgt aangegeven "Voorwaarden voor vervroegde aflossing: vanaf maand 13 is het de Geldnemer toegestaan ofwel eenmalig een boetevrije deelaflossing te doen dan wel de lening in zijn geheel boetevrij vervroegd af te lossen".
Deze aflossing wordt binnen enkele dagen aan u overgemaakt. Het aangepaste betaalschema vindt u ook in uw eigen omgeving op onze website.Verkoopmakelaar gaat uit van een huuropbrengst van 750/791 euro, sameningeld van 1000 euroquote:
Appartement Vlissingen
https://investeren.sameni(...)paul-krugerstraat-78
https://sipsvgm.nl/huis/paul-krugerstraat-78-vlissingen/Lijkt mij ook dat de zekerheden hier beter zijn dan bij de stal: tweede vs derde hypotheek, en op woning vs bedrijfspand. Zit in bedrijfspand wel iets meer overwaarde, maar als je als derde in de rij staat helpt dat misschien niet veel. Mogelijk zien mensen wel meer in de hoofdelijke aansprakelijkheid van iemand in de advocatuur als 'day job'? Want de stal zit al bijna vol, en de fietser pas op 10%...quote:
[..]
Leuke zekerheden en rente maar het zal me niet verbazen dat dit soort sportscholen de komende tijd nog hardgetroffen worden.
Zekerheden ja
Branche nee
Nog even denken wat de doorslag gaat geven
Ik twijfel ook een beetje voor de fietser. Zekerheden lijken mij ook goed, maar wil je het risico op alle 'gedoe' als het toch mis gaat? Wat gebeurt er doorgaans met de rente tijdens een default afwikkeling? Loopt het afgesproken percentage dan normaal gewoon door bij Collin, of is er nog een boeteclausule (renteverhoging)? (Dus even los van de dekkendheid van de zekerheden daarvoor)De link van de stal is door collin verstuurd naar alle eerdere investeerders, de link van de fietser is alleen innercrowd van de ondernemerquote:
Mogelijk zien mensen wel meer in de hoofdelijke aansprakelijkheid van iemand in de advocatuur als 'day job'? Want de stal zit al bijna vol, en de fietser pas op 10%...8% rente loopt bij default door tot verkoop pand. Er is voldoende ruimte binnen de waarde. 1e hypotheek heeft hooguit 92.000 * 1,4 = 129.000. Dan blijft er makkelijk 70/80k over voor de 2e hypotheek.quote:
Wat gebeurt er doorgaans met de rente tijdens een default afwikkeling? Loopt het afgesproken percentage dan normaal gewoon door bij Collin, of is er nog een boeteclausule (renteverhoging)? (Dus even los van de dekkendheid van de zekerheden daarvoor)
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2020 13:25:56 ]Laten we deze ook niet vergeten 🙃quote:
Ik zie weer een fok projectje aankomen
https://www.collincrowdfund.nl/hans-lo-vastgoedfinanciering/
1e hypotheek 40k op een pand met waarde 315k
Een linkje van dit project zou ook heel welkom zijn, al is de rente mager..Pecunia non oletDeze ondernemer is niet te vinden. Denk niet dat dit gaat lukken, tenzij iemand langs kan gaan bij kwalitaria Wateringse Veldquote:
[..]
Laten we deze ook niet vergeten 🙃
Een linkje van dit project zou ook heel welkom zijn.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 27-10-2020 13:33:43 ]Grrr#$%$$🥲quote:
GVE
U heeft geïnvesteerd in het project 20521 Aankoop Beleggingspand Utrecht. Voor deze lening heeft u 12 termijnen regulier ontvangen.
De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen. Op basis van de Overeenkomst Lening wordt deze lening afgelost zonder rentevergoeding vanaf termijn 13. In de pitch is dit als volgt aangegeven "Voorwaarden voor vervroegde aflossing: vanaf maand 13 is het de Geldnemer toegestaan ofwel eenmalig een boetevrije deelaflossing te doen dan wel de lening in zijn geheel boetevrij vervroegd af te lossenPecunia non oletEcht he. Lijkt wel of elke ondernemer van zijn lening van geldvoorelkaar af wil zodra dat aflossingsvrij mogelijk is.quote:Fietsmeneer heeft nog een andere crowdfundcampagne lopen (zonder zekerheden): https://www.gofundme.com/f/ride-it-indoor-cyclingZekerheden zijn volgens mij overbodig als je het zoals hier over donaties hebt. (Overigens al van 2 maand geleden)quote:
Fietsmeneer heeft nog een andere crowdfundcampagne lopen (zonder zekerheden): https://www.gofundme.com/f/ride-it-indoor-cyclingAntea verkoopt belang in APOC Aviation
Antea heeft haar 30%-belang in APOC Aviation in Berkel en Rodenrijs verkocht en behaalde een rendement van ruim 57% per jaar op deze deelneming.
https://www.antea.nl/antea-verkoopt-belang-in-apoc-aviation/Volgens puntentelling op 778, komt aardig overeen met verkoopmakelaar, die 1000 kan ik niet echt verklaren. Ik kan me ook niet voorstellen dat ze in de rijen dik staan te wachten om daar te mogen wonen omdat het de meest perfecte locatie in Vlissingen is om te wonen, als het op de boulevard was met zicht op zee zou dat natuurlijk heel anders zijn. Zal best fatsoenlijk verhuurbaar zijn, maar 1000 lijkt me daar wel wat veel.quote:
[..]
Verkoopmakelaar gaat uit van een huuropbrengst van 750/791 euro, sameningeld van 1000 euro
https://sipsvgm.nl/huis/paul-krugerstraat-78-vlissingen/
ps: stond in augustus voor 750 te huur en lijkt niet verhuurd te zijn
[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 27-10-2020 16:31:53 ]
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
