Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Door corona een stabilisatie ten opzicht van 2019. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller uitkwam op 424 miljoen euro (2018: 329 miljoen euro).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Statistieken:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De HCN projecten blijven toch allemaal snel volgestort worden, ook de laatste was voor zo’n 50% met auto-invest gevuld en de rest vlot na openstelling om 12.00u
Edit: SiG site is weer niet vooruit te branden
Met 5 investeerders is er al 32k ingelegd.
Na 3 minuten zijn schijf 1A en 2 vol.
In 6 minuten alle schijven vol, ondanks enkele keren offline van de site. Totaal is het project ruim 14.000 19.000 overschreven. Er is gemiddeld 3.250 per investeerder ingeschreven.
Morgen zal het wel wat langzamer vollopen.
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 05-02-2021 14:36:47 ]
Nadat ik de pagina nog een keer herlaad, zit er nog meer in schijf 2. 35k/28k
en nog een keer naar 36k/28k
Edit:
Schijf 1B nu ook vol.
Hele project in 6 minuten gefund.
Vervolgens geen meldingen op https://insolventies.rechtspraak.nl/ gezien en ook in andere failliementsoverzichten komt naam en bedrijfsnaam niet voor, vervolgens lees ik zojuist onderstaande:SPOILER
Wat er nu precies is gebeurd is me niet duidelijk (faillisement teruggedraaid?), maar dit lijkt me wel goed nieuws voor de ondernemer.SPOILER
Zelf zit ik niet in dit project maar ben wel benieuwd of er (en welke) communicatie gve over dit project is geweest.
Gemiddelde inleg ruim 3k per investeerderquote:Op vrijdag 5 februari 2021 14:06 schreef Quyxz_ het volgende:
Holy moly wat snel. Volgende keer rente naar 4.5%
Dat kan gebeuren. Oorzaak >>> Gevolg.quote:
Holy moly wat snel. Volgende keer rente naar 4.5%
En dan te denken dat het project eerst nog de nodige bedenkingen had.
Mensen die achter het net hebben gevist kunne om 14.30 uur bij GVE. Ook een project met bedenkingen.
Ik heb ook zeker de nodige bedenkingen bij het risico.quote:Op vrijdag 5 februari 2021 14:11 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
En dan te denken dat het project eerst nog de nodige bedenkingen had.
Naar mijn idee is een bedrijfspand transformeren meer risico dan een instapklaar pand in een G4 stad verhuren.
Daarom dit keer alleen voor een basisbedrag in schijf 1 meegedaan. Normaal zou ik ook in schijf 3 mee doen.
Om over het risico van het verhuren van een kas als bedrijfsgoed maar niet te spreken.
Ik snap niet dat SiG dit risico opzoekt. Ik zou juist heel zuinig zijn op mijn claim van "Het platform zonder defaults".
Klopt, je moet echter ook voldoende kansen bieden, om te kunnen blijven investeren en als platform omzet te draaien. Het is denk ik balanceren tussen wat wel en niet kan. Tot nu toe zie ik geen projecten waar ze de plank opnieuw volledig misslaan.quote:
[..]
Ik heb ook zeker de nodige bedenkingen bij het risico.
Naar mijn idee is een bedrijfspand transformeren meer risico dan een instapklaar pand in een G4 stad verhuren.
Daarom dit keer alleen voor een basisbedrag in schijf 1 meegedaan. Normaal zou ik ook in schijf 3 mee doen.
Om over het risico van het verhuren van een kas als bedrijfsgoed maar niet te spreken.
Ik snap niet dat SiG dit risico opzoekt. Ik zou juist heel zuinig zijn op mijn claim van "Het platform zonder defaults".
Kijk met hypotheekbanken voor verhuurhypotheken kunnen ze op veel voorwaarde (rente) niet (meer) concurreren en dan blijft er een klein aantal leningvragers, die een hogere ltv nodig hebben, bkr registratie hebben of bijzonder objrct hebben.
Project Geldvoorelkaar loopt gelukkig minder snel vol(want slechte voorwaarden). Laatste tijd is het te gek voor woorden hoe snel projecten vollopen.quote:
[..]
Dat kan gebeuren. Oorzaak >>> Gevolg.
En dan te denken dat het project eerst nog de nodige bedenkingen had.
Mensen die achter het net hebben gevist kunne om 14.30 uur bij GVE. Ook een project met bedenkingen.
Een glastuinbouwbedrijf vind ik wel heel ver afstaan van de bijna 200 huurwoningen die ze eerder hebben gefinancieerd. Ik zou dan eerder kiezen voor projecten die in ieder geval van steen zijn.quote:
[..]
Klopt, je moet echter ook voldoende kansen bieden, om te kunnen blijven investeren en als platform omzet te draaien. Het is denk ik balanceren tussen wat wel en niet kan. Tot nu toe zie ik geen projecten waar ze de plank opnieuw volledig misslaan.
Kijk met hypotheekbanken voor verhuurhypotheken kunnen ze op veel voorwaarde (rente) niet (meer) concurreren en dan blijft er een klein aantal leningvragers, die een hogere ltv nodig hebben, bkr registratie hebben of bijzonder objrct hebben.
Zal vermoedelijk te maken hebben met de leningnemer Serkan die al verschillende projecten bij SIG heeft. Of is dit een andere Serkan?quote:
[..]
Een glastuinbouwbedrijf vind ik wel heel ver afstaan van de bijna 200 huurwoningen die ze eerder hebben gefinancieerd. Ik zou dan eerder kiezen voor projecten die in ieder geval van steen zijn.
Is een anderequote:
[..]
Zal vermoedelijk te maken hebben met de leningnemer Serkan die al verschillende projecten bij SIG heeft. Of is dit een andere Serkan?
Er zijn meer hondjes die fikkie heten.quote:
Ja maar de kans dat er meerdere Serkans op 1 crowdfundingsite hun geld lenen is natuurlijk niet zo heel groot.quote:
[..]
Er zijn meer hondjes die fikkie heten.
Wat ze wel gemeenschappelijk hebben is hun verleden van vaak 12 ambachten en 13 ongelukken en hun diepgewortelde verlangen om hun huurders uit te knijpen een fijne huisvesting aan te biedenquote:
[..]
Ja maar de kans dat er meerdere Serkans op 1 crowdfundingsite hun geld lenen is natuurlijk niet zo heel groot.
Mijn eerste default bij GVE met 27 projecten. Uiteindelijk blij dat ik nog mijn inleg terug ga krijgen, maar de ondernemer komt er erg makkelijk mee weg. Daarom ook tegen gestemd.quote:
Gisteren het eerste stemvoorstel voor dit jaar via GvE binnengekregen:De betrokken ondernemer heeft een behoorlijke staat van dienst, afgaand op zijn linked in profiel, en heeft op het moment een baan als regio manager bij een andere fitness keten.SPOILERFit2move Amersfoort, staat nog ruim 40% van de hoofdsom open. Voorstel voor een betaling van 66% van de openstaande hoofdsom ineens, tegen finale kwijting.
De website van het bedrijf bestaat nog wel, eens verder pluizen of het bedrijf ook nog officieel bestaat.
Ik heb tegen gestemd: een betaling ineens, en verder een betalings regeling op basis van zijn huidige baan moet toch prima haalbaar zijn wat mij betreft.
Ik ben echter bang dat ik 1 van de weinige zal zijn die tegen gestemd heeft.
Hier ook. Het "mooie" is dat mijn maandelijkse betaling tegenwoordig bestaat uit 45% betalings regeling, 45% aflossing en 10% rente.quote:
De bijdrage van firma KOMmer en kwel is trouwens binnen.......
De zonnepanelen meneer (Adobe Solar) voldoet tegenwoordig netjes maandelijks aan zijn betalings verplichting vanuit zijn HA. Toch weer 2 koppen koffie met taart elke maand van een investering die jaren geleden afgeschreven is.
In 2019 had ik van KoM net zo veel rente inkomsten als recovery. Vorig jaar ging de recovery de rente inkomsten ruim voorbij.
Of BIBOB registraties ;-)quote:
[..]
Klopt, je moet echter ook voldoende kansen bieden, om te kunnen blijven investeren en als platform omzet te draaien. Het is denk ik balanceren tussen wat wel en niet kan. Tot nu toe zie ik geen projecten waar ze de plank opnieuw volledig misslaan.
Kijk met hypotheekbanken voor verhuurhypotheken kunnen ze op veel voorwaarde (rente) niet (meer) concurreren en dan blijft er een klein aantal leningvragers, die een hogere ltv nodig hebben, bkr registratie hebben of bijzonder objrct hebben.
Zelfs de ontvangen aflossingen zoals gespecificeerd op het overzicht zijn meer als dat ik in werkelijkheid binnen gekregen heb op mijn bankrekening.
Het is weer weekend, mail verstuurd en de popcorn alvast maar weer klaargezet.
Bij mij sluit het saldo per 31-12-2019 en 1-1-2020 niet eens aan, enkele honderden euro's verschil. Dat is blijkbaar een drukke alcoholrijke dag geweest voor KOM, oudejaarsdag 2019. Ik snap werkelijk waar niet dat de AFM, de Nederlandsche Bank of het Kifid niet ingrijpt bij KOM en dat ze nog steeds door kunnen gaan met argeloze investeerders misleiden, hun belangen niet behartigen en het volledig aan hun laars lappen van hun zorgplicht jegens investeerders. On-be-grij-pe-lijk.quote:
En nogmaals Kommer en kwel: zojuist het fiscaal overzicht 2020 van KoM vergeleken met de bijschrijvingen over 2020: volgens het fiscaal overzicht van KoM heb ik ruim 50% meer ontvangen als dat ik in werkelijkheid ontvangen heb!
Zelfs de ontvangen aflossingen zoals gespecificeerd op het overzicht zijn meer als dat ik in werkelijkheid binnen gekregen heb op mijn bankrekening.
Het is weer weekend, mail verstuurd en de popcorn alvast maar weer klaargezet.
Project bij GVE loop toch relatief snel.quote:
[..]
Project Geldvoorelkaar loopt gelukkig minder snel vol(want slechte voorwaarden). Laatste tijd is het te gek voor woorden hoe snel projecten vollopen.
Zonder zekerheid en 10 jaar 5%.
Meerder investeerders die voor ¤ 5000,-- in stappen.
Schiet bij mij kennis tekort?? Of is dit het nieuwe normaal?
Gaat juist erg langzaam. Dezelfde geldlener heeft vorige week nog een project tegen 4,5% binnen een paar minuten binnengeharkt zonder zekerheden.quote:
[..]
Project bij GVE loop toch relatief snel.
Zonder zekerheid en 10 jaar 5%.
Meerder investeerders die voor ¤ 5000,-- in stappen.
Schiet bij mij kennis tekort?? Of is dit het nieuwe normaal?
Misschien dat deze investeerders veel waarde hechten aan de materiële waarde van de HA. De openstaande projecten bij andere platformen zoals WVJG of CP met hypothecaire zekerheid beoordeel ik toch een stuk positiever. Misschien kijken deze investeerders maar bij 1 platform om te investeren en nemen gewoon elk pitch mee voor spreiding...quote:
[..]
Project bij GVE loop toch relatief snel.
Zonder zekerheid en 10 jaar 5%.
Meerder investeerders die voor ¤ 5000,-- in stappen.
Schiet bij mij kennis tekort?? Of is dit het nieuwe normaal?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22915
1e hypotheek kerkgebouw
quote:Incentive
Naast een rendement van 6%, bieden wij u graag vanaf een investering van:
- ¤ 300,- één fles distillaat met exclusieve Sleidingse Soldatenpeer zolang de voorraad strekt en anders een mooie Zeeuwse Calva.
- ¤ 600,- een proeverij voor twee personen.
- ¤ 1.000,- workshop 'zelf Gin maken' voor twee personen en met uw eigen fles Gin van 0.5L gaat u naar huis.
- ¤ 5.000,- één houten vat van 10L met ‘Honey Love’ . Indien gewenst kan op het vat bijvoorbeeld het logo van uw bedrijf of een familiewapen ambachtelijk worden ingebrand.
Elke investeerder boven de ¤ 300,- ontvangt tevens een T-shirt met het logo van The Holy Spiritus (2021 limited edition).
[ Bericht 64% gewijzigd door KrekelJapie op 06-02-2021 11:23:23 ]
Deze pitch was er bij wvjg nooit doorgekomen ...quote:
Brouwerij
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22915
1e hypotheek kerkgebouw
Haha, wel een leuke pitch op het eerste gezicht.quote:
[..]
Deze pitch was er bij wvjg nooit doorgekomen ...
Inderdaad. En een zeer hoge gunfactor. Of ginfactor.quote:
[..]
Haha, wel een leuke pitch op het eerste gezicht.
Het project moet het inderdaad van de gun factor hebben. Het lijkt me een beetje een allegaartje van producten wat ze maken: bier, mede, likeur, likorettes (wat dat ook moge zijn).quote:
[..]
Inderdaad. En een zeer hoge gunfactor. Of ginfactor.
De aanloop heeft een flinke deuk in het EV geslagen, of deze 85K de boel vlot gaat trekken (m.a.w.: is er markt voor deze producten?) moet nog bezien worden.
Daarnaast een zeer moeilijk te verkopen onderpand.
Ondanks de gun factor doe ik niet mee.
Likorettes zijn likeuren met een lager alcohol percentage, onder de 15%. De smaak is hetzelfde als een likeur maar de afdronk is zachter.quote:
likorettes (wat dat ook moge zijn).
Met een grote boog omheen gelopenquote:
Glastuinbouw 60% vol na 2,5 uur. 2.880 euro per investeerder
En dan ook nog schijf 1B het snelstquote:
Glastuinbouw 60% vol na 2,5 uur. 2.880 euro per investeerder
Voor 0,25% extra rendement het hogere risico. Boven 50% van de marktwaarde.
Moet nog maar zien wat deze kas over enige tijd bij een veiling op levert.
Voor mij nu even niet.
Ik heb hem wel beperkt meegelopen. Vind het risico rendement verhouding in evenwicht.quote:
[..]
Met een grote boog omheen gelopen
Dit in combinatie met in 12 jaar terugbetalen, hoofdelijke aansprakelijkheid (voor wat het waard is) en relatief lage Fhee bij SIG. Ik zie twee minpunten, type ondernemer (geen ervaring in die branche ) en SIG dat ook geen ervaring heeft in die branche. Daarom beperkt meegenomen inplaats van basis.
Laten we hopen dat een veiling niet nodig is. Inschatting van veilingwaarde is lastig te geven, voor dit soort panden. Kan me echter niet voorstellen dat het lager is dan 50% van de WOZ.quote:
[..]
En dan ook nog schijf 1B het snelst
Voor 0,25% extra rendement het hogere risico. Boven 50% van de marktwaarde.
Moet nog maar zien wat deze kas over enige tijd bij een veiling op levert.
Voor mij nu even niet.
Staan zat kasten te koop. Kopers staan niet in de rij. Of het worden stallingen voor caravan of camper.quote:
[..]
Laten we hopen dat een veiling niet nodig is. Inschatting van veilingwaarde is lastig te geven, voor dit soort panden. Kan me echter niet voorstellen dat het lager is dan 50% van de WOZ.
Ik heb hem zeer beperkt overgenomen. Voor 50% van de aanschafwaarde is de boel wel winstgevend te exploiteren. Zou altijd een koper voor moeten zijn.quote:
[..]
Staan zat kasten te koop. Kopers staan niet in de rij. Of het worden stallingen voor caravan of camper.
Er is meer kapitaal beschikbaar dan dat er goede projecten zijn. Liever investeren zij in een afgeleefde tuinderij dan een half procent betalen aan de bank?quote:
Glastuinbouw 60% vol na 2,5 uur. 2.880 euro per investeerder
Dan kun je beter extra inleggen op een beter project, dan op deze manier om proberen te spreiden.quote:
[..]
Er is meer kapitaal beschikbaar dan dat er goede projecten zijn. Liever investeren zij in een afgeleefde tuinderij dan een half procent betalen aan de bank?
Ik zit met hetzelfde. Leuk project, maar twijfel wat ik van dat onderpand moet vinden.quote:
[..]
Daarnaast een zeer moeilijk te verkopen onderpand.
[..]
De vaart is er wel een beetje uit.quote:
Glastuinbouw 60% vol na 2,5 uur. 2.880 euro per investeerder
Nu op 70%.
Van 60% naar 70% door ruim 40 investeerders (gemiddeld ca. ¤ 1000,--)
Met stapjes van ¤ 1000,-- zijn er nog ca. 130 investeerders nodig.
Ben benieuwd hoe lang nog.
Met een standaard mail we komen er op terug moet ik t doen daarna geen reactie meer ook niet na een reminder.
Kwalijke zaak vind ik.
Bij twijfel niet oversteken.quote:
[..]
Ik zit met hetzelfde. Leuk project, maar twijfel wat ik van dat onderpand moet vinden.
Communicatie is het laatste half jaar erg achteruit gegaan. ik krijg regelmatig zelfs geen standaard reactie retour. Ik verwacht een actieve houding vanuit heet platform. Bv. als er een betaling op dinsdag niet bijzit, dat dit op de maandag met redenen wordt gemeld aan investeerders.quote:
Communicatie van GvE laat weer eens te wensen over. Mails over vragen over uitblijvende betalingen worden niet goed beantwoord laat staan dat er een update komt..
Met een standaard mail we komen er op terug moet ik t doen daarna geen reactie meer ook niet na een reminder.
Kwalijke zaak vind ik.
Het gaat ze waarschijnlijk te makkelijk af.quote:
[..]
Communicatie is het laatste half jaar erg achteruit gegaan. ik krijg regelmatig zelfs geen standaard reactie retour. Ik verwacht een actieve houding vanuit heet platform. Bv. als er een betaling op dinsdag niet bijzit, dat dit op de maandag met redenen wordt gemeld aan investeerders.
Als er wat investeerders afhaken, geen probleem.
De nieuwe staan in de rij (en die kennen FOK nog niet)
Slechte communicatie kan voor mij een reden zijn om bij een platform geen nieuwe investeringen meer te doen.
Daarmee blijven de ergernissen beperkt en worden door de tijd heen steeds minder.
Is alleen jammer dat het aantal platforms met een "rood kruisje" op loopt.
Maar beter een "rood kruisje" dan resultaat in rode cijfers.
Met enkele grote investeerders al door naar 80%quote:
[..]
De vaart is er wel een beetje uit.
Nu op 70%.
Van 60% naar 70% door ruim 40 investeerders (gemiddeld ca. ¤ 1000,--)
Met stapjes van ¤ 1000,-- zijn er nog ca. 130 investeerders nodig.
Ben benieuwd hoe lang nog.
Opvallend maar één keer "zegt" FOK. MAAR mogelijk door FOK, waar niet erg positief (wat zeg ik dat netjes) achter de glaskast werd gestaan.
SPOILERIn augustus 2020 hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij project 18499 | Orizaba.
Voor deze lening is er ter zekerheid een tweede hypotheekrecht gevestigd op een pand in Rotterdam. Ter betaling van de nog openstaande vordering moet dit pand worden verkocht.
Van de notaris ontvingen wij het bericht dat het pand is verkocht en dat het transport stond gepland op 29 januari 2021. Het transport is echter niet doorgegaan omdat de beslaglegger op het pand op dat moment geen medewerking heeft verleend aan de verkoop.
Om toch tot een spoedige verkoop te komen heeft Geldvoorelkaar.nl, in samenspraak met de eerste hypotheekhouder en de gerechtsdeurwaarder, de beslaglegger gewezen op de mogelijke kosten bij een gerechtelijk traject en, indien noodzakelijk, een executieverkoop.
Over het verdere traject houden wij periodiek op de hoogte.
Deze kerk heb ik een paar jaar geleden bijna gekocht....quote:
[..]
Deze pitch was er bij wvjg nooit doorgekomen ...
Verschilt per veiling, maar het valt vaker tegen dan mee bij incourant vastgoed.quote:
[..]
Laten we hopen dat een veiling niet nodig is. Inschatting van veilingwaarde is lastig te geven, voor dit soort panden. Kan me echter niet voorstellen dat het lager is dan 50% van de WOZ.
Ik doe ook geen nieuwe investeringen meer bij GvE. Ze maken er een knoeiboeltje van sinds de eerste MBO is het er niet beter op geworden.quote:
[..]
Het gaat ze waarschijnlijk te makkelijk af.
Als er wat investeerders afhaken, geen probleem.
De nieuwe staan in de rij (en die kennen FOK nog niet)
Slechte communicatie kan voor mij een reden zijn om bij een platform geen nieuwe investeringen meer te doen.
Daarmee blijven de ergernissen beperkt en worden door de tijd heen steeds minder.
Is alleen jammer dat het aantal platforms met een "rood kruisje" op loopt.
Maar beter een "rood kruisje" dan resultaat in rode cijfers.
Klopt de taxatiewaarde een beetje? Wat voor mogelijkheden zag je in de kerk?quote:
[..]
Deze kerk heb ik een paar jaar geleden bijna gekocht....
De WOZ waarde is zeker realistisch. Ik kon deze destijds voor ¤ 95.000 kopen, dus gezien de normale prijsstijgingen in de markt, zeker aannemelijk. Er is de laatste jaren ook een kleine trend zichtbaar om incouranter vastgoed met uitstraling, zoals kerken en watertorens/windmolens etc een maatschappelijke of commerciële bestemming te geven.quote:
[..]
Klopt de taxatiewaarde een beetje? Wat voor mogelijkheden zag je in de kerk?
Ik had er interesse voor vanwege het feit dat ik een restauranteigenaar kende die heel graag in die regio in een soortgelijk gebouw een nieuw restaurant wilde beginnen. Vanwege diverse omstandigheden is het niet doorgegaan. Ik wilde dit uitsluitend doen met een partner en de zekerheid van een langlopend huurcontract zodat de terugverdientijd in elk geval gedekt was voor een deel door een tienjarig contract. De ondernemer in kwestie wilde 3+2+5 wat een extra exitmogelijkheid was en ik niet wilde blijven zitten met een ingericht restaurant in incourant vastgoed.
De partner dacht hier hetzelfde over.
Gezien de huidige situatie ben ik er blij mee dat ik niet heb toegegeven om af te wijken van mijn strategie. Al moet ik er wel bij zeggen dat ik het volste vertrouwen heb in de ondernemer.
Weer een mooi voorbeeld van waar je tegen aan kunt lopen bij een tweede hypotheek. Dat geeft gewoon vaak gedonder bij een dreigende executie...quote:
Orizab* , ontwikkelingen. Hopelijk niet weer handjeklap met minder opbrengst tot gevolg....SPOILERIn augustus 2020 hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij project 18499 | Orizaba.
Voor deze lening is er ter zekerheid een tweede hypotheekrecht gevestigd op een pand in Rotterdam. Ter betaling van de nog openstaande vordering moet dit pand worden verkocht.
Van de notaris ontvingen wij het bericht dat het pand is verkocht en dat het transport stond gepland op 29 januari 2021. Het transport is echter niet doorgegaan omdat de beslaglegger op het pand op dat moment geen medewerking heeft verleend aan de verkoop.
Om toch tot een spoedige verkoop te komen heeft Geldvoorelkaar.nl, in samenspraak met de eerste hypotheekhouder en de gerechtsdeurwaarder, de beslaglegger gewezen op de mogelijke kosten bij een gerechtelijk traject en, indien noodzakelijk, een executieverkoop.
Over het verdere traject houden wij periodiek op de hoogte.
Bij een 1e hypotheek blijkbaar ook. De beslaglegger lijkt me een schuldeiser zonder hypotheekrecht. Misschien een optie om waar mogelijk in te zetten voor de crowdfunding platformen. Leg beslag op woningen/bedrijfspanden. Ik heb dit tot op heden maar 1x meegemaakt bij crowdfunding. Dat was bij fundingcircle. Na beslaglegging werd de privé woning verkocht.quote:
[..]
Weer een mooi voorbeeld van waar je tegen aan kunt lopen bij een tweede hypotheek. Dat geeft gewoon vaak gedonder bij een dreigende executie...
Dank voor de info. Erg nuttig!quote:
[..]
De WOZ waarde is zeker realistisch. Ik kon deze destijds voor ¤ 95.000 kopen, dus gezien de normale prijsstijgingen in de markt, zeker aannemelijk. Er is de laatste jaren ook een kleine trend zichtbaar om incouranter vastgoed met uitstraling, zoals kerken en watertorens/windmolens etc een maatschappelijke of commerciële bestemming te geven.
Ik had er interesse voor vanwege het feit dat ik een restauranteigenaar kende die heel graag in die regio in een soortgelijk gebouw een nieuw restaurant wilde beginnen. Vanwege diverse omstandigheden is het niet doorgegaan. Ik wilde dit uitsluitend doen met een partner en de zekerheid van een langlopend huurcontract zodat de terugverdientijd in elk geval gedekt was voor een deel door een tienjarig contract. De ondernemer in kwestie wilde 3+2+5 wat een extra exitmogelijkheid was en ik niet wilde blijven zitten met een ingericht restaurant in incourant vastgoed.
De partner dacht hier hetzelfde over.
Gezien de huidige situatie ben ik er blij mee dat ik niet heb toegegeven om af te wijken van mijn strategie. Al moet ik er wel bij zeggen dat ik het volste vertrouwen heb in de ondernemer.
Een restaurant in een Zeeuwse kerk hebben we eerder gezien. Restaurant Amable in Kamperland: https://images.app.goo.gl/igQ95A8GkCVPVJxu9
(Een project van geldvoorelkaar).
Daar moet ik natuurlijk wel in investeren.....quote:
Brouwerij
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22915
1e hypotheek kerkgebouw
[..]
De incentive kan je gelijk afhalen.quote:
[..]
Daar moet ik natuurlijk wel in investeren.....
even de westerschelde over schaatsen van de week.quote:
[..]
De incentive kan je gelijk afhalen.
Bij een aantal van mijn GvE probleemgevallen (onder andere de espresso-machine kerel zoals hier een paar weken geleden besproken) is er door GvE beslag gelegd. Helaas heeft dat tot op heden alleen maar geleid tot een pat stelling: o.g. wordt niet verkocht, en tot op heden nog geen recovery (en in de meeste van deze gevallen geeneens doorlopende rente betalingen).quote:
[..]
Bij een 1e hypotheek blijkbaar ook. De beslaglegger lijkt me een schuldeiser zonder hypotheekrecht. Misschien een optie om waar mogelijk in te zetten voor de crowdfunding platformen. Leg beslag op woningen/bedrijfspanden. Ik heb dit tot op heden maar 1x meegemaakt bij crowdfunding. Dat was bij fundingcircle. Na beslaglegging werd de privé woning verkocht.
ps: ook Orizab* betaald geen cent rente sinds de problemen begonnen zijn.
[ Bericht 8% gewijzigd door ETphonehome op 07-02-2021 14:25:07 ]
Mark heeft gevraagd om voorzichtigheid omdat de ziekenhuizen te vol liggen.quote:
[..]
even de westerschelde over schaatsen van de week.
En dan combineren drank en schaatsen
Beslaglegging is zeker een optie om extra druk uit te oefenen, maar hoe dat verder juridisch en financieel (kosten?) zit weet ik niet precies.quote:
[..]
Bij een 1e hypotheek blijkbaar ook. De beslaglegger lijkt me een schuldeiser zonder hypotheekrecht. Misschien een optie om waar mogelijk in te zetten voor de crowdfunding platformen. Leg beslag op woningen/bedrijfspanden. Ik heb dit tot op heden maar 1x meegemaakt bij crowdfunding. Dat was bij fundingcircle. Na beslaglegging werd de privé woning verkocht.
En er zijn er nog meer hoor (o.a. Baarland, kun je goed eten). Maar vergis je niet, zeeuws-vlaanderen of noord-beveland is een wereld van verschil, ook al is het beiden zeelandquote:
[..]
Dank voor de info. Erg nuttig!
Een restaurant in een Zeeuwse kerk hebben we eerder gezien. Restaurant Amable in Kamperland: https://images.app.goo.gl/igQ95A8GkCVPVJxu9
(Een project van geldvoorelkaar).
Er liggen waarschijnlijk geen corona patienten op de gipskamer. Maar met Zeeland wee jou ut mar nôôit.quote:
[..]
Mark heeft gevraagd om voorzichtigheid omdat de ziekenhuizen te vol liggen.
En dan combineren drank en schaatsen
¤ 1.446.350 van ¤ 1.500.000
20 uur te gaan
Doe voor klein stukje mee.quote:
Newfunding project
¤ 1.446.350 van ¤ 1.500.000
20 uur te gaan
Zal morgenochtend wel opgelost worden.
Ze hebben vast iets achter de hand..
Volgens mij gooi jij in 2 maanden een ton in crowdfunding :-)quote:
Twijfel nog over dit project ; de aflossing obv 12 jr resulteert er wel in dat na 5 jr een circa 1/3 vh bedrag is afgelost.
Mijn inziens staat op valt dit plan in 1e instantie met de mini-komkommer man, die zal toch ook ¤ en businessplan moeten hebben om de komkommertoko op gang te brengen.
En hoe zien we deze, nog niet uitvoerig besproken op het forum?
https://www.collincrowdfu(...)khoven-horeca-v-o-f/
[ Bericht 26% gewijzigd door peterc op 07-02-2021 19:00:45 ]
bollenkraam - v./m., totaal bezit aan bloembollen van een kweker.quote:Op zondag 7 februari 2021 18:21 schreef peterc het volgende:
SamenInGeld Hoofdweg 181 de Kwakel ; wat moet ik hierbij voorstellen Bollenkraam voor ¤ 30.000
Nu hier een komkommerkweker in komt, heb je volgens mij niet zoveel aan.
Lijkt me inderdaad het geval, zie ook Landbouwnormen vanaf pagina 32 hoe de bealstingdenst hiermee omgaat voor waardering.quote:
[..]
bollenkraam - v./m., totaal bezit aan bloembollen van een kweker.
Nu hier een komkommerkweker in komt, heb je volgens mij niet zoveel aan.
Dus dit kan liquide / verkocht / verhandelt worden, dan ?quote:
[..]
Lijkt me inderdaad het geval, zie ook Landbouwnormen vanaf pagina 32 hoe de bealstingdenst hiermee omgaat voor waardering.
Voor mij staat of valt alles met de waarde van de garantstelling van de moeder. Ik denk dat Valora Holding AG uiteindelijk garant staat. Dat is in principe een solide foodservice-bedrijf. Ze hebben 10-15 formats in NW-Europa, de grootste daarvan betreft stationslocaties en Backwerk is de enige formule in Nederland. Hun balans ziet er op zich goed uit, maar ze zullen hard geraakt worden door Covid. De beurskoers halveerde vorig jaar, maar heeft inmiddels weer 1/3 teruggewonnen. Daaruit maak ik op dat de markt geen grote zorgen heeft over de liquiditeit in het komende jaar. Wanneer iedereen gevaccineerd is, moet dit wel goedkomen. Een linkje is welkom!quote:
En hoe zien we deze, nog niet uitvoerig besproken op het forum?
https://www.collincrowdfu(...)khoven-horeca-v-o-f/
Lijkt mij wel, maar ik ben niet echt bekend in de bollen, misschien dat iemand anders hier dat wel weet?quote:
[..]
Dus dit kan liquide / verkocht / verhandelt worden, dan ?
Dat lees ik in de pitch nergens terug, eerlijk gezegd.quote:
[..]
Voor mij staat of valt alles met de waarde van de garantstelling van de moeder. Ik denk dat Valora Holding AG uiteindelijk garant staat.
De exploitatie is de eerste jaren nogal krap, zeker als ik dat vergelijk met de startende en bestaande horeca bedrijven die HCN ons voorschotelt.
Als het wat tegenzit moet er al gauw aanvullende financiering bij....
Stap wel vaak in maar meestal max voor ¤ 1000,-- per investering.quote:
[..]
Volgens mij gooi jij in 2 maanden een ton in crowdfunding :-)
Is ook vaak herinvestering van projecten die aflopen en/of afgelost worden.
Kamer wil snel af van investeerder die woning opkoopt en verhuurt.
---- Daar gaan we dan met onze SIG-jes.
https://www.ad.nl/politie(...)n-verhuurt~a128f53c/
Van de ene kant snap ik het wel. Hoe jammer dat ook voor ons en SIG zou zijn. Des te belangrijker voor SIG dat zij ook andere vastgoedzaken gaan funden.quote:
Wetsvoorstel opkoopverbod beleggingspanden
https://www.ad.nl/politie(...)n-verhuurt~a128f53c/
Valora Holding AG consolideert Backwerk NL BV, Valora Food Service Deutschland GmbH en Valora Holding Germany GmbH volledig en neemt dus al hun verplichtingen aan. Dat geeft mij voldoende comfort. Misschien noemt Collin de hogere entiteiten alleen 'debiteur' wanneer iemand een handtekening zet, terwijl in feite de overkoepelende holding ook aansprakelijk is. Disclaimer is dat ik geen jurist ben met verstand van 403-verklaringen van Zwitserse moeders van Duitse moeders van Duitse moeders!quote:
[..]
Dat lees ik in de pitch nergens terug, eerlijk gezegd.
• Fundingcircle en Kapitaalopmaat zullen wel bovenaan blijven staan omdat deze geen projecten meer aanbieden waar ik in investeer.
• Fundingcircle staat bovenaan, maar het rendement is vanwege hogere rentepercentages nog wel hoger dan andere platformen
Gelukkig lijkt het zo dat bestaande verhuurde panden buiten het verbod vallen ook na verkoop. Dus onze bestaande SIG leningen zouden niet geraakt moeten worden door dit voorstel.quote:
[..]
Van de ene kant snap ik het wel. Hoe jammer dat ook voor ons en SIG zou zijn. Des te belangrijker voor SIG dat zij ook andere vastgoedzaken gaan funden.
Eerst de wetgeving, dan nog de regelgeving en besluiten in de gemeente(raden) voor bepaalde gebieden. Duurt nog wel ff voor de concrete besluiten en toepassing. De gemeentes en buurten waarvoor dit zal gaan gelden kunnen we deels natuurlijk al raden. Beleggers gaan misschien hierop al anticiperen door nu rap pandjes op te kopen en de boel voor te zijn. En dan kan men uitwijken natuurlijk nog (rand)gemeentes waar het niet aan de orde zal komen of het issue beperkt is. Ik wacht af, de markt is flexibeler, creatiever en sneller dan onze bestuurslagen, dus heb er nog steeds vertrouwen in. De nieuwe particuliere instappers zullen wel beperkt blijven, maar groep die al bezig is zal zijn weg wel vinden.quote:
[..]
Van de ene kant snap ik het wel. Hoe jammer dat ook voor ons en SIG zou zijn. Des te belangrijker voor SIG dat zij ook andere vastgoedzaken gaan funden.
In 5 minuten vol. Website had het alweer moeilijkquote:
Brouwerij
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22915
1e hypotheek kerkgebouw
[..]
Meegenomen voor mijn basis bedrag.quote:
[..]
In 5 minuten vol. Website had het alweer moeilijk
ik heb mijn flesje kunnen scorenquote:
[..]
In 5 minuten vol. Website had het alweer moeilijk
En een t-shirtquote:
Dit keer wel "gelukt". de laatste SIG (niet de glasbak) bleef mijn vinger F5-en maar zonder resultaat...
Dank voor het delen van het overzicht.quote:
Overzicht strop (gemiste aflossing + rente) tov totale investering per platform vanuit mijn portefeuille
[ afbeelding ]
• Fundingcircle en Kapitaalopmaat zullen wel bovenaan blijven staan omdat deze geen projecten meer aanbieden waar ik in investeer.
• Fundingcircle staat bovenaan, maar het rendement is vanwege hogere rentepercentages nog wel hoger dan andere platformen
https://waardevoorjegeld.nl/project/2021030209012
Ik zie dat toch echt nergens staan. Zoals ik het lees en interpreteer blijft de Zwitserse holding er buiten. Boekhoudkundig consolideren van een deelneming wil nog niet zeggen dat ze garant staan voor diens verplichtingen. En anders stond het echt wel expliciet in de pitch. Ik zou me eerder focussen op de financiële draagkracht van die Duitse tussenholding, misschien valt daar wat te halen. Ik zie Collin nog niet namens de investeerders naar Zwitserland rijden om daar de schade te verhalen op basis van een vermoeden van.quote:
[..]
Valora Holding AG consolideert Backwerk NL BV, Valora Food Service Deutschland GmbH en Valora Holding Germany GmbH volledig en neemt dus al hun verplichtingen aan. Dat geeft mij voldoende comfort. Misschien noemt Collin de hogere entiteiten alleen 'debiteur' wanneer iemand een handtekening zet, terwijl in feite de overkoepelende holding ook aansprakelijk is. Disclaimer is dat ik geen jurist ben met verstand van 403-verklaringen van Zwitserse moeders van Duitse moeders van Duitse moeders!
Aardig project, jammer wel dat de 36 maanden hoogstwaarschijnlijk niet volgemaakt zullen worden , zonder boete.
Maar ja. Het is bekend en meegewogen bij de beslissing, dus klagen moet ik dan maar niet doen.
Meestal heb ik het niet zo op auto bedrijven. Deze lease B.V. met verpanding vloot incl melding belastingdienst, waarbij ook het hoofbedrijf mee tekent, plus HA van de ondernemer met overwaarde huis. Lijkt mij wel een aardig project. Jammer dat er geen tweede hypotheek gevestigd wordt maar dat zal wel tegengehouden worden door de Rabo. Hoe denken jullie?quote:
Autolease link wvjg.
https://waardevoorjegeld.nl/project/2021030209012
Dat wordt niet als reden aangegeven:quote:
Jammer dat er geen tweede hypotheek gevestigd wordt maar dat zal wel tegengehouden worden door de Rabo.
Bij collin zou er zeer waarschijnlijk wel een 2e hypotheek gevestigd zijn afgaande op recente projecten (zeker omdat er overwaarde is op de prive woning).quote:Met de ondernemer is afgestemd dat er geen 2e hypotheek wordt gevestigd, dit gezien de kosten hiervan alsook de daarmee gepaard gaande doorlooptijd.
• https://www.collincrowdfund.nl/viperty-b-v/
• https://www.collincrowdfu(...)-interim-advies-b-v/
• https://www.collincrowdfund.nl/de-visser-yachtpainting-b-v/
• https://www.collincrowdfu(...)schepers-groenewald/
• https://www.collincrowdfund.nl/krasowski-research-and-consulting/
• https://www.collincrowdfu(...)erken-huissen-v-o-f/
• https://www.collincrowdfund.nl/carcare-bovenkamp-b-v/
• https://www.collincrowdfund.nl/van-dijk-clinic/
• https://www.collincrowdfund.nl/autoservice-blom/
• https://www.collincrowdfund.nl/eurosensor-b-v/
[ Bericht 12% gewijzigd door KrekelJapie op 08-02-2021 12:56:35 ]
Wat mij betreft genoeg redenen om niet te gaan lezen:quote:
[..]
Meestal heb ik het niet zo op auto bedrijven. Deze lease B.V. met verpanding vloot incl melding belastingdienst, waarbij ook het hoofbedrijf mee tekent, plus HA van de ondernemer met overwaarde huis. Lijkt mij wel een aardig project. Jammer dat er geen tweede hypotheek gevestigd wordt maar dat zal wel tegengehouden worden door de Rabo. Hoe denken jullie?
1.: branche
2.: geen harde zekerheden
Ik keek ook even naar mijn andere GVE-projecten, daarbij viel me de biologische boerderij op:
- 30-11-2020 ingeschreven
- 7-12-2020 project volgeschreven
- 15-12-2020 betaalverzoek
- 14-1-2021 lening definitief
- 9-3-2021 eerste terugbetaling
Met name de tijd tussen de overboeking en de eerste terugbetaling vind ik erg lang. Duurt dit altijd zo lang bij GVE?
Ja geldvoorelkaar is wat dat betreft verreweg het traagste platform. Er zit veel tijd tussen het geld overmaken en het rentedragend worden:quote:
Ik keek ook even naar mijn andere GVE-projecten, daarbij viel me de biologische boerderij op:
- 30-11-2020 ingeschreven
- 7-12-2020 project volgeschreven
- 15-12-2020 betaalverzoek
- 14-1-2021 lening definitief
- 9-3-2021 eerste terugbetaling
Met name de tijd tussen de overboeking en de eerste terugbetaling vind ik erg lang. Duurt dit altijd zo lang bij GVE?
Hieronder een overzicht hoeveel dagen het gemiddeld duurt tussen de betaling aan het platform en het rentedragend (= 1 maand voor 1e terugbetaling) worden van de lening. Dit betreft mijn portefeuille over het jaar 2020:
Zelfde geldt ook voor de verstrekking van de jaaropgave. Alle platformen doen dit in januari. Geldvoorelkaar pas 15 februari. De processen zijn daar gewoon niet op orde.
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 08-02-2021 13:34:44 ]
Vorige week toevallig ook bij ze aangegeven dat het allemaal te lang duurt. GvE gaf mij aan dat ze zich er van bewust zijn en momenteel werken aan een versnelling van het hele proces. Een van de aanpassingen waaraan ze denken is om de betalingen in de toekomst via iDEAL te laten lopen.quote:
Ik doe ook mee met de Zeeuwse brouwer, dit project sprak mij op veel punten aan, blij dat ik 'm mee heb kunnen nemen. Ik heb overigens amper last gehad van trage performance van de site. Vanaf 10.59u een paar keer op F5 geklikt, daarna kon ik mijn investering prima doen met hooguit 2-3 seconden wachttijd voor de volgende stap in het proces.
Ik keek ook even naar mijn andere GVE-projecten, daarbij viel me de biologische boerderij op:
- 30-11-2020 ingeschreven
- 7-12-2020 project volgeschreven
- 15-12-2020 betaalverzoek
- 14-1-2021 lening definitief
- 9-3-2021 eerste terugbetaling
Met name de tijd tussen de overboeking en de eerste terugbetaling vind ik erg lang. Duurt dit altijd zo lang bij GVE?
Ik denk overigens dat er veel meer nodig is want het hele proces moet m.i. minimaal met een maand verkort worden.
De door mij aangegeven maand komt mooi overeen met jou zojuist toegevoegde overzicht.quote:
[..]
Ja geldvoorelkaar is wat dat betreft verreweg het traagste platform. Er zit veel tijd tussen het geld overmaken en het rentedragend worden:
Hieronder een overzicht hoeveel dagen het gemiddeld duurt tussen de betaling aan het platform en het rentedragend worden van de lening. Dit betreft mijn portefeuille over het jaar 2020:
[ afbeelding ]
Op zich heb ik wel een goed gevoel bij dit project ondanks dat het geen echte zekerheden kent. Er zijn mij een paar zaken nog niet duidelijk maar misschien lees ik er overheen.quote:
[..]
Meestal heb ik het niet zo op auto bedrijven. Deze lease B.V. met verpanding vloot incl melding belastingdienst, waarbij ook het hoofbedrijf mee tekent, plus HA van de ondernemer met overwaarde huis. Lijkt mij wel een aardig project. Jammer dat er geen tweede hypotheek gevestigd wordt maar dat zal wel tegengehouden worden door de Rabo. Hoe denken jullie?
Begrijp ik nu goed dat de lening nemer alleen LSN Lease is? In de pitch zie ik het zo snel niet maar volgens mij is het een B.V. Tekenen de overige entiteiten ook mee? Is er hoofdelijke aansprakelijkheid?
Verder baart mij, m.b.t. de zekerheden, de volgende regel zorgen “Rond 1 juli 2021 wil de ondernemer in gesprek met waardevoorjegeld.nl voor een eventueel vervolg.”
Al met al op dit moment nog de nodige twijfel van mijn kant.
Ik kom 2 bv tegen in de kvk:quote:Op maandag 8 februari 2021 13:53 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Op zich heb ik wel een goed gevoel bij dit project ondanks dat het geen echte zekerheden kent. Er zijn mij een paar zaken nog niet duidelijk maar misschien lees ik er overheen.
Begrijp ik nu goed dat de lening nemer alleen LSN Lease is? In de pitch zie ik het zo snel niet maar volgens mij is het een B.V. Tekenen de overige entiteiten ook mee? Is er hoofdelijke aansprakelijkheid?
Verder baart mij, m.b.t. de zekerheden, de volgende regel zorgen “Rond 1 juli 2021 wil de ondernemer in gesprek met waardevoorjegeld.nl voor een eventueel vervolg.”
Al met al op dit moment nog de nodige twijfel van mijn kant.
• LSN lease & autoverhuur B.V. : Verhuur van personenauto's en lichte bedrijfsauto's
• Johannes van der Veen Beheer B.V. : Handel in en reparatie van personenauto's en lichte bedrijfsauto's
Zonder echte zekerheden doe ik niet mee
En dat in coronatijd.
Met dank aan Obli en Jaco. Heb hem mede door jullie posts meegenomen.
Ik heb het nog eens nagelezen dit staat er inderdaad niet met zoveel woorden in. Misschien ben ik op het verkeerde been gezet door het lezen over de prive woning en het feit dat de auto's bij het eigen bedrijf onderhouden worden. Afijn ik zou alleen meedoen als alle bedrijven mee tekenen en er HA is. Dus dit moet duidelijk worden.quote:
[..]
Begrijp ik nu goed dat de lening nemer alleen LSN Lease is? In de pitch zie ik het zo snel niet maar volgens mij is het een B.V. Tekenen de overige entiteiten ook mee? Is er hoofdelijke aansprakelijkheid?
Als er inderdaad een recente 403 verklaring is (ik heb even niet in beeld of dat het geval is) dan is de aanname naar mijn idee wel te rechtvaardigen.quote:
[..]
Ik zie dat toch echt nergens staan. Zoals ik het lees en interpreteer blijft de Zwitserse holding er buiten. Boekhoudkundig consolideren van een deelneming wil nog niet zeggen dat ze garant staan voor diens verplichtingen. En anders stond het echt wel expliciet in de pitch. Ik zou me eerder focussen op de financiële draagkracht van die Duitse tussenholding, misschien valt daar wat te halen. Ik zie Collin nog niet namens de investeerders naar Zwitserland rijden om daar de schade te verhalen op basis van een vermoeden van.
quote:Wat is een 403 verklaring?
Wat is ook al weer een 403-verklaring? Een tot een groep behorende rechtspersoon kan worden vrijgesteld van de verplichting om de jaarrekening te publiceren indien aan de voorwaarden van artikel 2:403 BW is voldaan. Eén van de voorwaarden is dat de moedervennootschap schriftelijk verklaart zich hoofdelijk aansprakelijk te stellen voor schulden van haar dochter. Dit is de zogenaamde 403-verklaring.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 08-02-2021 14:54:32 ]
Ik heb ernstige twijfels over deze business-case. Autolease heeft flinterdunne marges en je moet het echt hebben van de volumes daar. LSN zal moeten opboksen tegen het privé-leasen van nieuwe auto's (alle merken doen dat zo'n beetje inmiddels) met echt scherpe tarieven. Ook voor het leasen van occasions zijn er al grote spelers, Hier bijvoorbeeld en anders hierquote:
[..]
Meestal heb ik het niet zo op auto bedrijven. Deze lease B.V. met verpanding vloot incl melding belastingdienst, waarbij ook het hoofbedrijf mee tekent, plus HA van de ondernemer met overwaarde huis. Lijkt mij wel een aardig project. Jammer dat er geen tweede hypotheek gevestigd wordt maar dat zal wel tegengehouden worden door de Rabo. Hoe denken jullie?
In de pitch lees ik dat het leasen van occasions iets nieuws zou zijn, maar dat is echt lariekoek.
Eerlijk gezegd denk ik dat LSN het vooral wil inzetten om de eigen occasions wat makkelijker te verkopen, maar daar ontbreken echt de aantallen die je nodig hebt om een serieus centje te verdienen. Autolease is niet iets wat je er ff bijdoet, het is een serieus vak.
En als je dan op deze kleine schaal al 7 % kwijt bent aan het aantrekken van vermogen dan is het i.m.h.o. niet levensvatbaar.
edit: het bovenstaande was op basis van een voorlopige pitch, die inmiddels offline is. Wellicht is de actualiteit inmiddels anders...
[ Bericht 3% gewijzigd door paardendokter op 08-02-2021 15:55:38 ]
Dit bedoel ik dus tjalala. De pitch is nog niet gecorrigeerd door onze tweede adviseur, en jij weet de url op niet gebruikelijke wijze te achterhalen en gooit het openbaar, waardoor allerlei misverstanden ontstaan.quote:
Autolease link wvjg.
https://waardevoorjegeld.nl/project/2021030209012
Natuurlijk, ik ga dit voortaan regelen, zodat jij er niet meer bij komt, maar het is bijzonder jammer, juist ook omdat wij regelmatig goed contact hebben op dit forum.
Met excuses naar de andere gebruikers van dit forum, waarmee ik bijzonder fijne contacten onderhoud.
De pitch was zichtbaar als uitgelicht project.... of iig op de frontpage. Ik heb niet geprobeerd de link te achterhalen.quote:
[..]
Dit bedoel ik dus tjalala. De pitch is nog niet gecorrigeerd door onze tweede adviseur, en jij weet de url op niet gebruikelijke wijze te achterhalen en gooit het openbaar, waardoor allerlei misverstanden ontstaan.
Natuurlijk, ik ga dit voortaan regelen, zodat jij er niet meer bij komt, maar het is bijzonder jammer, juist ook omdat wij regelmatig goed contact hebben op dit forum.
Met excuses naar de andere gebruikers van dit forum, waarmee ik bijzonder fijne contacten onderhoud.
Hej dank je, wat leuk. Toch nog 24 euro per 100 euro opgeleverd:-)quote:
Lifestylesalon Lilou (FNC) na 18 maanden helemaal afbetaald.
En dat in coronatijd.
Met dank aan Obli en Jaco. Heb hem mede door jullie posts meegenomen.
In dat geval neem ik direct mijn woorden terug. Excuses!quote:
[..]
De pitch was zichtbaar als uitgelicht project.... of iig op de frontpage. Ik heb niet geprobeerd de link te achterhalen.
Hé Johan, welcome backquote:
[..]
In dat geval neem ik direct mijn woorden terug. Excuses!
En te bedenken dat ik Liloutje zelf gemist hebquote:
Lifestylesalon Lilou (FNC) na 18 maanden helemaal afbetaald.
En dat in coronatijd.
Met dank aan Obli en Jaco. Heb hem mede door jullie posts meegenomen.
Net te laat ingelogd denk ik...........https://www.google.com/ma(...)_RAIAQoiowCnoECBIQAw
[ Bericht 12% gewijzigd door obligataire op 08-02-2021 16:49:40 ]
Geld binnen van de Bijenkoning en L*kkerEn*o .Goed zo heren, de zweep er over
Ter info, ik heb de volgende update.quote:
[..]
Zelfde geldt ook voor de verstrekking van de jaaropgave. Alle platformen doen dit in januari. Geldvoorelkaar pas 15 februari. De processen zijn daar gewoon niet op orde.
Jaaropgave 2020 is beschikbaar via het tabblad 'mijn statistiek'.08-02-2021
Dank je!quote:
Als het zo moet dan moet het maar zo.quote:
Welkom weer Johan.
Zeg maar zo.
Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan.
Wat kan helpen om dit probleem (in 1x) op te lossen, is om vanaf datum storting platform rente te vergoeden over de inleg. Hierna maakt het niet zoveel uit hoe lang de processtappen hierna duren.quote:
[..]
Vorige week toevallig ook bij ze aangegeven dat het allemaal te lang duurt. GvE gaf mij aan dat ze zich er van bewust zijn en momenteel werken aan een versnelling van het hele proces. Een van de aanpassingen waaraan ze denken is om de betalingen in de toekomst via iDEAL te laten lopen.
Ik denk overigens dat er veel meer nodig is want het hele proces moet m.i. minimaal met een maand verkort worden.
Mooi.quote:
De recovery draait op volle toeren
Goed zo heren, de zweep er over
Welk platform betreft dit?
Nu nog de steigerbouwert. Dat zit er alleen niet in....quote:
De recovery draait op volle toeren
Goed zo heren, de zweep er over
Dank voor het delen. Als ik even simpel kijk naar mijn portefeuille puur op basis van investering en aflossing (geen gemiste rente) dan zijn mijn percentages verloren inleg:quote:
Overzicht strop (gemiste aflossing + rente) tov totale investering per platform vanuit mijn portefeuille
[ afbeelding ]
KOM: 7,6%
Collin: 0.5%
SiG: 0%
Moneybrothers: 0%
Investormatch: 0%
Funding Circle: 0%
Geld voor Elkaar: 0%
Bouwaandeel: 0%
Crowdrealestate: 0%
Crowdpartners: 0%
Symbid: onbekend*
*1 investering in aandelen bierbrouwerij, echter geen mogelijkheid deze aandelen weer te verkopen. Onbekend of dit ooit weer te gelde te maken is.
Capital Circle en Investormatch....quote:
Thanks, zojuist vergeleken met m'n eigen administratie. Tot mijn verbazing hebben ze van een project waarbij ze hebben aangegeven dat er geen verhaal is en sinds maart 2019 (dat is 22 maanden per 31/12) ook alle betalingen zijn gestopt, blijkbaar nog geen cent afgewaardeerd terwijl ik het project fiscaal eind 2019 al had afgeschreven, wel is er een deel aangemerk als "Achterstand aflossing", hoe lang gaan ze die meeslepen om de rendementen beter weer te geven dan dat ze werkelijk zijn?quote:
[..]
Ter info, ik heb de volgende update.
Jaaropgave 2020 is beschikbaar via het tabblad 'mijn statistiek'.08-02-2021
Zelfs 3 cent te weinig betaling uit een project wat vervroegd is afgelost staat nog open en is niet afgeschreven.
Ik heb net mijn jaaroverzicht ook eens bestudeerd: er is bij mij nog niks afgeboekt, alles staat vermeld onder "achterstand aflossing".quote:
[..]
Thanks, zojuist vergeleken met m'n eigen administratie. Tot mijn verbazing hebben ze van een project waarbij ze hebben aangegeven dat er geen verhaal is en sinds maart 2019 (dat is 22 maanden per 31/12) ook alle betalingen zijn gestopt, blijkbaar nog geen cent afgewaardeerd terwijl ik het project fiscaal eind 2019 al had afgeschreven, wel is er een deel aangemerk als "Achterstand aflossing", hoe lang gaan ze die meeslepen om de rendementen beter weer te geven dan dat ze werkelijk zijn?
Zelfs 3 cent te weinig betaling uit een project wat vervroegd is afgelost staat nog open en is niet afgeschreven.
Ik heb 13 defaults bij GvE, waaronder een paar ondernemers die al jaren onvindbaar lijken (o.a. de Brabantse keukenman Ton van Mierlo, TVM keukens, laatste betaling begin 2017).
Zijn er hier mensen die op hun jaaropgaaf wel een regel "afgeboekt" hebben?
Normaal doe ik eigenlijk helemaal niets met de jaaropgaven, ik gebruik mijn eigen sheets als basis voor de fiscale aangiften.quote:
[..]
Ik heb net mijn jaaroverzicht ook eens bestudeerd: er is bij mij nog niks afgeboekt, alles staat vermeld onder "achterstand aflossing".
Ik heb 13 defaults bij GvE, waaronder een paar ondernemers die al jaren onvindbaar lijken (o.a. de Brabantse keukenman Ton van Mierlo, TVM keukens, laatste betaling begin 2017).
Zijn er hier mensen die op hun jaaropgaaf wel een regel "afgeboekt" hebben?
Ik heb nu eens naar KOM gekeken. Alleen in het jaar 2018 zie ik een klein bedrag als 'totaal afgeboekt'.
Dit terwijl er toch echt wel wat verliezen te betreuren waren
, maar ja als je zelfs De Belhamels nog een bepaalde status toekent........De fiscale waarde 1-1-2020 ligt ongeveer 50% hoger dan het bedrag volgens mijn sheet, dus wat ik daadwerkelijk ga opgeven.
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v/
2e hypotheek woonhuis
Mogelijke boetevrije aflossing na 6 maanden: Er is reeds een koper in beeld welke de volledige partij overneemt.
Het appartement levert mi altijd 200k op. Zodoende is de 2de hypotheek iets meer dan 50% dekkend, ik twijfel nogquote:
Voorraad speelgoed/kinderboeken, looptijd 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v/
2e hypotheek woonhuis
Mogelijke boetevrije aflossing na 6 maanden: Er is reeds een koper in beeld welke de volledige partij overneemt.
Sowieso veel te korte looptijd voor mij. Leuke rente op zich maar dat appartement was slechts een paar jaar geleden nog 1 ton waard, en uitwinnen 2e hypotheek is lang niet altijd eenvoudig gebleken, kijk maar naar dat gedoe met Orizab*a op dit moment.quote:
Voorraad speelgoed/kinderboeken, looptijd 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v/
2e hypotheek woonhuis
Mogelijke boetevrije aflossing na 6 maanden: Er is reeds een koper in beeld welke de volledige partij overneemt.
Beetje onduidelijke Oekraïner?
Al met al onrealistische verhouding tussen opbrengst en risico, vette fail m.i..
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 09-02-2021 11:22:46 ]
Niet mij er op aankijken, ik heb het niet gedaan, ik ben onschuldigquote:
Glastuinbouwbedrijf is volgeschreven
Ieder geval al sinds 1997 in Nederland. Hier alle opleidingen (ROC Twente, Saxion, Twenty University) gevolgd: https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl. Wel helemaal gesetteld hier.quote:
Ik neem hem ook niet mee. Zou je net zien dat hij belazerd wordt bij de verkoop of dat de koper toch niet kan betalen.
Pitch staat nu officieel op de website:quote:
[..]
Dit bedoel ik dus tjalala. De pitch is nog niet gecorrigeerd door onze tweede adviseur, en jij weet de url op niet gebruikelijke wijze te achterhalen en gooit het openbaar, waardoor allerlei misverstanden ontstaan.
Natuurlijk, ik ga dit voortaan regelen, zodat jij er niet meer bij komt, maar het is bijzonder jammer, juist ook omdat wij regelmatig goed contact hebben op dit forum.
Met excuses naar de andere gebruikers van dit forum, waarmee ik bijzonder fijne contacten onderhoud.
https://waardevoorjegeld.nl/project/LSN_Lease_breidt_uit
Geheel mee eens daarnaast is de schuld positie 2019 met ongeveer 500K erg hoog, bovendien geen cijfers 2020. voor mij ook iest om met een grote boog omheen te lopen.quote:
[..]
Sowieso veel te korte looptijd voor mij. Leuke rente op zich maar dat appartement was slechts een paar jaar geleden nog 1 ton waard, en uitwinnen 2e hypotheek is lang niet altijd eenvoudig gebleken, kijk maar naar dat gedoe met Orizab*a op dit moment.
Beetje onduidelijke Oekraïner?
Al met al onrealistische verhouding tussen opbrengst en risico, vette fail m.i..
Voor de geïnteresseerden het appartement is 40m2 en brengt op funda op dit moment zo rond de 225K op in de vrije verkoop.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-02-2021 14:10:49 ]
Wat is die pitch langdradig en niet systematisch opgebouwd. Moet nog steeds met een vergroot glas zoeken wie de lening nemers zijn. Als ik het goed lees is slechts de lease maatschappij leningnemer, is de de ondernemer via HA verantwoordelijk en worden de auto bedrijven niet in de deal betrokken. Dat de auto bedrijven niet mede lening nemer zijn vind ik geen goede zaak daar deze bedrijven door verkoop en verplichte service aan de vloot behoorlijk mee profiteren van de lease constructies. Sterker nog door het bepalen van de de verkoopprijzen en de hoogte van de service contracten door het auto bedrijf is het lease bedrijf door deze autobedrijven behoorlijk uit te melken. Voor mij op deze wijze een no go.quote:
[..]
Pitch staat nu officieel op de website:
https://waardevoorjegeld.nl/project/LSN_Lease_breidt_uit
Lijkt me nodig als wvjg eens kijkt naar de opbouw van zijn pitches.Het lijkt me verstandig om de key elementen van een pitch niet alleen verhalend maar ook systematisch weer te geven. Scheelt een hoop leeswerk.
Mee eens, er zit geen enkele lijn in de verschillende pitches en het is een beetje een rommeltje. Als ik bijvoorbeeld kijk onder “risico’s/zekerheden” dan kom ik niet veel verder dan het risicoprofiel. Onder deze tab kan ik geen zekerheden vinden. Het zou een goede zaak zijn als hier een standaard lijn in zou komen zodat je weet waar je wat kunt vinden.quote:
Lijkt me nodig als wvjg eens kijkt naar de opbouw van zijn pitches.Het lijkt me verstandig om de key elementen van een pitch niet alleen verhalend maar ook systematisch weer te geven.
@Oranjeblauw, wat zou je kunnen toelichten hierover?quote:
[..]
Wat is die pitch langdradig en niet systematisch opgebouwd. Moet nog steeds met een vergroot glas zoeken wie de lening nemers zijn. Als ik het goed lees is slechts de lease maatschappij leningnemer, is de de ondernemer via HA verantwoordelijk en worden de auto bedrijven niet in de deal betrokken. Dat de auto bedrijven niet mede lening nemer zijn vind ik geen goede zaak daar deze bedrijven door verkoop en verplichte service aan de vloot behoorlijk mee profiteren van de lease constructies. Sterker nog door het bepalen van de de verkoopprijzen en de hoogte van de service contracten door het auto bedrijf is het lease bedrijf door deze autobedrijven behoorlijk uit te melken. Voor mij op deze wijze een no go.
Lijkt me nodig als wvjg eens kijkt naar de opbouw van zijn pitches.Het lijkt me verstandig om de key elementen van een pitch niet alleen verhalend maar ook systematisch weer te geven. Scheelt een hoop leeswerk.
https://www.kapitaalopmaa(...)Best-B-V-#zekerheden
2e hypotheek woonhuis
Onder risico/zekerhedenquote:
[..]
Mee eens, er zit geen enkele lijn in de verschillende pitches en het is een beetje een rommeltje. Als ik bijvoorbeeld kijk onder “risico’s/zekerheden” dan kom ik niet veel verder dan het risicoprofiel. Onder deze tab kan ik geen zekerheden vinden. Het zou een goede zaak zijn als hier een standaard lijn in zou komen zodat je weet waar je wat kunt vinden.
Onder financieelquote:Na combinatie van bovenstaande met het ondernemende en risicomijdende gedrag van de ondernemer is de conclusie dat hier sprake is van een gemiddeld risico.
quote:Op basis van bovenstaande secundaire, en op papier ontoereikende, zekerheden is hier mijns inziens sprake van een verhoogd risico.
Als ik zie "zekerheden" dan verwacht ik daar de zekerheden. Bijvoorbeeld een hypotheek, borgstelling of verpandingen.quote:
[..]
Onder risico/zekerheden
[..]
Onder financieel
[..]
Klopt, die staan nu gedeeltelijk onder financieelquote:
[..]
Als ik zie "zekerheden" dan verwacht ik daar de zekerheden. Bijvoorbeeld een hypotheek, borgstelling of verpandingen.
Tja, er is dus ook nog wel het een en ander te verbeteren in de processen.quote:
Of het project is nog steeds niet officieel gepubliceerd... ondanks dat het op de site staat zoals gisteren ook al. (Ik heb er nog geen mail over gezien)
Ik ga een project natuurlijk niet drie keer doorlezen. Voor mij is het nu wel klaar en ik neem hem niet mee. De achterban is gelukkig voor WvjG inmiddels groot genoeg om hem vol te krijgen zonder mijn bijdrage.
De 48 uur publicatie fase is al gestartquote:
Of het project is nog steeds niet officieel gepubliceerd... ondanks dat het op de site staat zoals gisteren ook al. (Ik heb er nog geen mail over gezien)
Lijkt mij dat de pitch volledig is.quote:Er kan worden geïnvesteerd vanaf 11 februari 2021 om 12:00
Vandaag zijn er 3 termijnen van alleen rente bijgeschreven, zijnde de achterstallige termijnen mei, juni en juli.SPOILERIn september jl. hebben wij u geïnformeerd over de overeengekomen betalingsregeling met de ondernemer. Voorts bleek in december 2020 dat de gemaakte afspraken voor de ondernemer niet realiseerbaar zijn.
Ondertussen hebben wij uitvoerig met de ondernemer gesproken. Ons is verteld dat het pand waarin het restaurant gevestigd was niet meer door de ondernemer wordt gehuurd en de exploitatie min of meer definitief gestaakt is. De ondernemer heeft recent een loondienstbetrekking aanvaard en stelt een betalingsregeling voor van ¤500,-- per maand. De eerste termijn is reeds voldaan en zal op uw rekening courant worden bijgeschreven.
Wij zijn akkoord gegaan met dit voorstel tot 30 september 2021. Op basis van de inkomens-/vermogenspositie op dat moment willen we bezien of een definitieve betalingsregeling haalbaar en zinvol is.
In tussentijd blijft het beslag op de privéwoning gecontinueerd.
Vandaag ook een update van KoM ontvangen m.b.t. Special Trees. Helaas zonder achterstallige termijnenquote:
Vandaag update omtrent het Vietnamees restaurant bij Collin wat eerst aangaf weer open te zijn en waarvan ik online had gevonden dat in het pand waarin het gevestigd was intussen een ander restaurant was geopend.Vandaag zijn er 3 termijnen van alleen rente bijgeschreven, zijnde de achterstallige termijnen mei, juni en juli.SPOILERIn september jl. hebben wij u geïnformeerd over de overeengekomen betalingsregeling met de ondernemer. Voorts bleek in december 2020 dat de gemaakte afspraken voor de ondernemer niet realiseerbaar zijn.
Ondertussen hebben wij uitvoerig met de ondernemer gesproken. Ons is verteld dat het pand waarin het restaurant gevestigd was niet meer door de ondernemer wordt gehuurd en de exploitatie min of meer definitief gestaakt is. De ondernemer heeft recent een loondienstbetrekking aanvaard en stelt een betalingsregeling voor van ¤500,-- per maand. De eerste termijn is reeds voldaan en zal op uw rekening courant worden bijgeschreven.
Wij zijn akkoord gegaan met dit voorstel tot 30 september 2021. Op basis van de inkomens-/vermogenspositie op dat moment willen we bezien of een definitieve betalingsregeling haalbaar en zinvol is.
In tussentijd blijft het beslag op de privéwoning gecontinueerd.
Positief dat ze ruim 4 jaar na het stoppen van de betalingen nog met deze zaak bezig zijn. Jammer dat het allemaal ietwat lang duurt Toch iets posities over KOM. Ik was al bijna bang voor mijn investeringen.quote:
[..]
Vandaag ook een update van KoM ontvangen m.b.t. Special Trees. Helaas zonder achterstallige termijnen
Dank voor jullie feedback. En jullie zien precies wat er aan de hand is. Met de komst van nieuwe financieringsmakelaars is ook de schrijfwijze niet meer van één persoon. Vandaar op dit moment een minder overzichtelijk geheel, zo blijkt. Ik ga hier zeker nog even aan sleutelen, zonder informatie te verwijderen, maar wel op de juiste plek zetten.quote:
[..]
@:oranjeblauw, wat zou je kunnen toelichten hierover?
Het was nou juist de bedoeling dat je het drie keer doornam @Horsemanquote:
[..]
Tja, er is dus ook nog wel het een en ander te verbeteren in de processen.
Ik ga een project natuurlijk niet drie keer doorlezen. Voor mij is het nu wel klaar en ik neem hem niet mee. De achterban is gelukkig voor WvjG inmiddels groot genoeg om hem vol te krijgen zonder mijn bijdrage.
Dat adviseert de AFM toch Ik heb inmiddels ook al een en ander gelezen maar blijf met vragen zitten. Klopt mijn indruk dat de huidige 3 autobedrijven samen een eenmanszaak vormen, en dat de leasetak in een separate B.V. komt?quote:
[..]
Het was nou juist de bedoeling dat je het drie keer doornam @:Horseman
Is ook mijn indruk juist dat de autobedrijven via de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer, eveneens borg staan, en verhaalsmogelijkheid bieden, voor de verplichtingen van de leasetak?
Stel dat er een tweede tranche lening komt, hoe is dan de voorrang geregeld tussen beide tranches indien het tot uitwinning zou komen, nu er geen 2e hypotheek wordt gevestigd ten behoeve van de eerste lening?
Wordt overwogen om voor een eventuele 2e tranche, wel een 2e hypotheek te vestigen?
Feedback over projecten lees ik hier mee, en probeer ik zo goed mogelijk te vertalen naar verbeteringen. Inhoudelijke vragen over projecten, wil je die even mailen? Anders denkt iedereen, dat ik hier reageer, en dat kunnen we niet bijhouden. Ik beantwoord de vragen heel graag, maar dan via mail.quote:
[..]
Ik heb inmiddels ook al een en ander gelezen maar blijf met vragen zitten. Klopt mijn indruk dat de huidige 3 autobedrijven samen een eenmanszaak vormen, en dat de leasetak in een separate B.V. komt?
Is ook mijn indruk juist dat de autobedrijven via de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer, eveneens borg staan, en verhaalsmogelijkheid bieden, voor de verplichtingen van de leasetak?
Stel dat er een tweede tranche lening komt, hoe is dan de voorrang geregeld tussen beide tranches indien het tot uitwinning zou komen, nu er geen 2e hypotheek wordt gevestigd ten behoeve van de eerste lening?
Wordt overwogen om voor een eventuele 2e tranche, wel een 2e hypotheek te vestigen?
Fijne avond!
Dat zal ik doen, maar ik zal het antwoord hier ook plaatsen, zodat iedereen hier er kennis van kan nemen.quote:
[..]
Feedback over projecten lees ik hier mee, en probeer ik zo goed mogelijk te vertalen naar verbeteringen. Inhoudelijke vragen over projecten, wil je die even mailen? Anders denkt iedereen, dat ik hier reageer, en dat kunnen we niet bijhouden. Ik beantwoord de vragen heel graag, maar dan via mail.
Fijne avond!
.SPOILERDag,
Bedankt voor de snelle reactie. Ik zou u adviseren om nu alvast zwart op wit vast te leggen dat een eventuele toekomstige 2e hypotheek ook geldt voor de eerste tranche. Ook in het belang van WVJG want het zou anders aantrekkelijk(er) kunnen zijn om de eerste tranche over te slaan en pas in te stappen bij een 2e tranche.............
Met vriendelijke groet,
obli
On Tuesday, February 9, 2021, 8:13:10 PM GMT+1, j.vxanbuxuren@waardxxxevoorjegeld.nl <j.vanbuxxxuren@waxxrdevoorjegeld.nl> wrote:
Beste obli,
Hartelijk bedankt. Ik hoop dat u onze opmerking op het Forum begreep, geen onwil, maar anders wekken we verwachtingen, die we niet waar kunnen maken.
De drie bedrijven, die de heer van de Veen nu heeft, zijn ook B.V.’s, dus geen eenmanszaken. Dat zou ook niet logisch zijn, want er lopen totaal zo’n 50 medewerkers in deze bedrijven rond.
De heer Van der Veen heeft heel bewust gekozen geen verbinding(en) te leggen met de huidige bedrijven. Dit om later uitbreiding van de lease activiteiten via collega’s concurrenten gemakkelijker te maken.
Wij hebben over de tweede tranche nog niet inhoudelijk met de ondernemer gesproken. Maar hij weet wel, dat wij bij een volgende stap geen genoegen zullen blijven nemen met een pos neg verklaring.
Indien door de tweede tranche een wijziging optreedt in zekerheden, die de investeerders van deze tranche aangaan, dan zullen wij dat te allen tijde vooraf melden c.q. bespreken. In het verleden hebben we dat gedaan door de investeerders van een eerste tranche ook voorrang te geven bij de tweede tranche. Het kan in onze ogen niet zo zijn, dat wij een tweede financiering verstrekken, waarbij de eerste investeerders ongewild in een slechtere positie komen.
Ik ga er van uit, dat dit nog wat meer duidelijkheid geeft.
.
De reden dat ik dit aankaart is de ervaring met Ome Loo*x , die bij een 2e tranche wel een hypothecaire zekerheid afgaf, en niet bij de 1e tranche. Het gevolg kun je raden, als je er al zelf niet bij betrokken was
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 09-02-2021 20:27:55 ]
Tja dan blijft dus nog steeds het issue dat de autobedrijven zelf waar de prijs van de occasions en de service beurten worden bepaald niet meetekend. Dus de vestzak wel en de broekzak niet. Voor de ondernemer wenselijk maar voor de investeerder niet. Ik doe niet mee.quote:
Aldus:De reden dat ik dit aankaart is de ervaring met Ome Loo*x , die bij een 2e tranche wel een hypothecaire zekerheid afgaf, en niet bij de 1e tranche. Het gevolg kun je raden, als je er al zelf niet bij betrokken wasSPOILERDag,
Bedankt voor de snelle reactie. Ik zou u adviseren om nu alvast zwart op wit vast te leggen dat een eventuele toekomstige 2e hypotheek ook geldt voor de eerste tranche. Ook in het belang van WVJG want het zou anders aantrekkelijk(er) kunnen zijn om de eerste tranche over te slaan en pas in te stappen bij een 2e tranche.............
Met vriendelijke groet,
obli
On Tuesday, February 9, 2021, 8:13:10 PM GMT+1, j.vxanbuxuren@waardxxxevoorjegeld.nl <j.vanbuxxxuren@waxxrdevoorjegeld.nl> wrote:
Beste obli,
Hartelijk bedankt. Ik hoop dat u onze opmerking op het Forum begreep, geen onwil, maar anders wekken we verwachtingen, die we niet waar kunnen maken.
De drie bedrijven, die de heer van de Veen nu heeft, zijn ook B.V.’s, dus geen eenmanszaken. Dat zou ook niet logisch zijn, want er lopen totaal zo’n 50 medewerkers in deze bedrijven rond.
De heer Van der Veen heeft heel bewust gekozen geen verbinding(en) te leggen met de huidige bedrijven. Dit om later uitbreiding van de lease activiteiten via collega’s concurrenten gemakkelijker te maken.
Wij hebben over de tweede tranche nog niet inhoudelijk met de ondernemer gesproken. Maar hij weet wel, dat wij bij een volgende stap geen genoegen zullen blijven nemen met een pos neg verklaring.
Indien door de tweede tranche een wijziging optreedt in zekerheden, die de investeerders van deze tranche aangaan, dan zullen wij dat te allen tijde vooraf melden c.q. bespreken. In het verleden hebben we dat gedaan door de investeerders van een eerste tranche ook voorrang te geven bij de tweede tranche. Het kan in onze ogen niet zo zijn, dat wij een tweede financiering verstrekken, waarbij de eerste investeerders ongewild in een slechtere positie komen.
Ik ga er van uit, dat dit nog wat meer duidelijkheid geeft.
Ik zou wel overwegen mee te doen als de tweede hypotheek gevestigd wordt.
Plus de omstandigheid dat de aandelen van die 3 auto bv's de dag vóór een faillissement van de lease tak, voor een euro aan de buurman kunnen worden overgedragen, dus geen extra verhaalsmogelijkheid.quote:
[..]
Tja dan blijft dus nog steeds het issue dat de autobedrijven zelf waar de prijs van de occasions en de service beurten worden bepaald niet meetekend. Dus de vestzak wel en de broekzak niet. Voor de ondernemer wenselijk maar voor de investeerder niet. Ik doe niet mee.
Ik zou wel overwegen mee te doen als de tweede hypotheek gevestigd wordt.
Hallo Johan,quote:
[..]
Feedback over projecten lees ik hier mee, en probeer ik zo goed mogelijk te vertalen naar verbeteringen. Inhoudelijke vragen over projecten, wil je die even mailen? Anders denkt iedereen, dat ik hier reageer, en dat kunnen we niet bijhouden. Ik beantwoord de vragen heel graag, maar dan via mail.
Fijne avond!
Ik ben geen potentiële investeerder, maar ik wil je nog wat feedback geven over dit project:
- De aanpassing/samenvatting bij onderdeel financieel en risico/zekerheden helpt!
- Bij onderdeel financieel staat eerst dat er een "beperkte trackrecord is" even later staat "geen trackrecord". Niet in overeenstemming met elkaar.
- Bij onderdeel risico/zekerheden staat dat de onderneming een pos/neg verklaring tekent. Dit is vreemd omdat de onderneming geen eigenaar is van de privé woning. Deze verklaring zal door een privé persoon getekend moeten worden.
- Als platform moet je waken dat een investeerder geen andere zaken kan interpreteren dan het platform bedoeld, ook voor eventuele latere claims mocht de lening niet terugbetaald kunnen worden. Ook al is dit een project van een makelaar, er zal altijd naar jou gekeken worden als eindverantwoordelijke. Alle informatie in de pitch moet klip en klaar zijn bij publicatie, zonder ruimte voor interpretatie. Meerdere personen zullen vooraf hun fiat (niet een lease fiat) moeten geven op de publicatie tekst, waarbij de opbouw van elke pitch min of meer gelijk is.
- Bij onderdeel project gaat het in eerste instantie over de 3 autobedrijven. Er is oa opgenomen hoeveel auto's deze te koop hebben staan. Dit suggereert alsof de autobedrijven onderdeel uitmaken van de pitch. Inmiddels heb je hier op het platform duidelijk gemaakt dat dit niet zo is. In de pitch zou je de teksten over het autobedrijf minder prominent kunnen opnemen door deze tekst bv. toe te voegen aan het kopje over de ondernemer.
- Het zou handig zijn als standaard in de bijlage de boom van bedrijven die vallen onder de holding uitgetekend worden, en hierbij helder is welke entiteiten meetekenen en welke niet. Als voorbeeld kan je kijken hoe Collin crowdfund dit doet in elke pitch onder juridische structuur.
- Uit het mail antwoord blijkt dat jullie voor een volgende fase wel een 2e hypotheek zullen eisen. In de huidige tekst staat dat de Rabobank niet mee wil werken aan een 2e hypotheek. Ik vraag me af of dit argument wel klopt als reden waarom er nu geen 2e hypotheek gevestigd wordt, als deze bij een volgende financiering wel wordt gevestigd.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 10-02-2021 06:16:55 ]
https://www.kapitaalopmaa(...)e-BV-II-Werkkapitaal
3e hypotheek 99% ltv, 8%
[ Bericht 66% gewijzigd door KrekelJapie op 10-02-2021 06:22:22 ]
Noodgreep omdat de financiering met 6% zo'n beetje vast loopt.quote:
Vastgoed
https://www.kapitaalopmaa(...)e-BV-II-Werkkapitaal
3e hypotheek 99% ltv, 8%
Nu dit 99% LTV.
Is voor mij "te glad".
Doe NIET mee.
Het is KOM dus ik doe sowieso al niet mee.quote:
[..]
Noodgreep omdat de financiering met 6% zo'n beetje vast loopt.
Nu dit 99% LTV.
Is voor mij "te glad".
Doe NIET mee.
Op mijn vragen hoe het zit met de zekerheden van een project wat al 3,5 jaar niet meer betaald wordt gewoonweg niet geantwoord. KOM laat je in de kou staan bij problemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 10-02-2021 12:42:14 ]
2 jarig project: Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Van Swindenstraat 40 2 te Schiedam. Je kunt op 12 februari 2021 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een keurig 2 kamer appartement op de tweede verdieping, rustig gelegen aan de rand van het centrum.
https://investeren.sameni(...)n-swindenstraat-40-2
5 jarig project (recreatiewoning) Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Rijksstraatweg 186 328 te Dordrecht. Je kunt op 12 februari 2021 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4 kamer recreatiewoning met 2 badkamers, tuin, parkeerplaats en dakterras, op Resort De Biesbosch.
https://investeren.sameni(...)t-rijksstraatweg-186
https://www.funda.nl/koop/verkocht/schiedam/appartement-41278867-van-swindenstraat-40-2/quote:
2 jarig project: Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Van Swindenstraat 40 2 te Schiedam. Je kunt op 12 februari 2021 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een keurig 2 kamer appartement op de tweede verdieping, rustig gelegen aan de rand van het centrum.
https://investeren.sameni(...)n-swindenstraat-40-2
Fijn dat er weer een project met een normaal woonhuis langs komt.quote:
Erdo heeft al twee andere projecten eerder bij SiG gefinancierd.
Edit: op basis van afmeting en energielabel vraag ik mij af of deze woning niet in de sociale huur sector terecht komt. De voorspelde huur van 1250 euro door SamenInGeld dient dan ook kritisch bekeken te worden.
Let op dat het tweede project een recreatiewoning is.
Opvallend genoeg hanteert SiG nog niet een hogere rente voor deze projecten die een wat hoger risico hebben.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23433
1e hypotheek
Die 1250 kan ik mij echt niet voorstellen.. Hier vlakbij Amsterdam kost zo een appartement 220k en levert het 1100/1150 euro per maand op...quote:
[..]
Fijn dat er weer een project met een normaal woonhuis langs komt.
Erdo heeft al twee andere projecten eerder bij SiG gefinancierd.
Edit: op basis van afmeting en energielabel vraag ik mij af of deze woning niet in de sociale huur sector terecht komt. De voorspelde huur van 1250 euro door SamenInGeld dient dan ook kritisch bekeken te worden.
Let op dat het tweede project een recreatiewoning is.
Opvallend genoeg hanteert SiG nog niet een hogere rente voor deze projecten die een wat hoger risico hebben.
Aanvulling van de bungalow:
Opmerkingen in taxatierapport
Voor het park zijn verplichte servicekosten verschuldigd. Per jaar voor een recreatiewoning voor 6 personen: ¤ 2.315,00
Deze post komt niet terug in de financiële analyse.. Ook de 15% bemiddeling bij verhuur door het park zie ik niet echt terugkomen.
In de sociale huur kan de maximum huurprijs ook zo wel eens beperkt tot 700 euro zijn.quote:
[..]
Die 1250 kan ik mij echt niet voorstellen.. Hier vlakbij Amsterdam kost zo een appartement 220k en levert het 1100/1150 euro per maand op...
Eens, wij verhuren appartementen van ongeveer dezelfde grote en enkel en alleen door de WOZ vallen deze niet in de sociale sector. WOZ in Rotterdam loopt echter zwaar achter.quote:
[..]
In de sociale huur kan de maximum huurprijs ook zo wel eens beperkt tot 700 euro zijn.
Ik was ook al aan het rekenen of deze commerciële gemaakt kan worden. Er zit wel een grote keuken in dat scheeld iets, maar dan nog kom ik best veel punten tekort... Geen berging en buitenruimte, zo ik kan zien.quote:
[..]
Fijn dat er weer een project met een normaal woonhuis langs komt.
Erdo heeft al twee andere projecten eerder bij SiG gefinancierd.
Edit: op basis van afmeting en energielabel vraag ik mij af of deze woning niet in de sociale huur sector terecht komt. De voorspelde huur van 1250 euro door SamenInGeld dient dan ook kritisch bekeken te worden.
Let op dat het tweede project een recreatiewoning is.
Opvallend genoeg hanteert SiG nog niet een hogere rente voor deze projecten die een wat hoger risico hebben.
Wanneer huurder na de huurcommissie gaat heeft Erdo en daardoor mogelijk ook de investeerders een probleem. Huur kan wel eens gematigd worden naar een huur van max ¤500, gellukig heeft hij meer panden dus dat scheeld iets. Dus dit is ook een project wat niet helemaal risicoloos is. Want stel in het ergste geval er moet geveild worden door voorstaande, dan drukt de zittende huurder flink de waarde.
SIG project van Erdo, Erdo heeft ook de Pleinweg, en ik meen dat de Dr ook al andere projecten / pitches had, niet zo snel gevonden welkequote:
[..]
Ik was ook al aan het rekenen of deze commerciële gemaakt kan worden. Er zit wel een grote keuken in dat scheeld iets, maar dan nog kom ik best veel punten tekort... Geen berging en buitenruimte, zo ik kan zien.
Wanneer huurder na de huurcommissie gaat heeft Erdo en daardoor mogelijk ook de investeerders een probleem. Huur kan wel eens gematigd worden naar een huur van max ¤500, gellukig heeft hij meer panden dus dat scheeld iets. Dus dit is ook een project wat niet helemaal risicoloos is. Want stel in het ergste geval er moet geveild worden door voorstaande, dan drukt de zittende huurder flink de waarde.
Kiezen verhuurder onder andere daarom niet voor een huurcontract voor bepaalde tijd? Komen er problemen kan het contract beëindigd worden.quote:
Wanneer huurder na de huurcommissie gaat heeft Erdo en daardoor mogelijk ook de investeerders een probleem. Huur kan wel eens gematigd worden naar een huur van max ¤500, gellukig heeft hij meer panden dus dat scheeld iets. Dus dit is ook een project wat niet helemaal risicoloos is. Want stel in het ergste geval er moet geveild worden door voorstaande, dan drukt de zittende huurder flink de waarde.
Klopt zal hier wss ook wel gedaan worden. Dit is ook een van de redenen dat de politiek van tijdelijke contracten afwil. Je kan trouwens als verhuurder ook niet meteen van een tijdelijk contract af, maar meestal (pas) na 2 jaar.quote:
[..]
Kiezen verhuurder onder andere daarom niet voor een huurcontract voor bepaalde tijd? Komen er problemen kan het contract beëindigd worden.
De dokter zit in Den Haag met zijn andere drie panden: https://investeren.sameni(...)n-der-woudendijk-185quote:
[..]
SIG project van Erdo, Erdo heeft ook de Pleinweg, en ik meen dat de Dr ook al andere projecten / pitches had, niet zo snel gevonden welke
Erdo heeft ook Zweedsestraat: https://investeren.sameni(...)m-zweedsestraat-91-b
Op woensdag 10 februari 2021 15:57 schreef KrekelJapie het volgende:[..]
.
Geen idee of tijdelijke contracten weer verboden worden (onbetrouwbare overheid). Maar een vergunningstelsel zie ik er nog wel snel komen. Dat is er nu al in sommige steden zoals Groningen, en daar zijn ze er erg enthousiast over (want de overheid krijgt meer invloed).quote:
[..]
Klopt zal hier wss ook wel gedaan worden. Dit is ook een van de redenen dat de politiek van tijdelijke contracten afwil. Je kan trouwens als verhuurder ook niet meteen van een tijdelijk contract af, maar meestal (pas) na 2 jaar.
Daarin zal dan ook vast wel strak gehandhaafd worden op het volgen van de maximale huur voor een sociale sector woning. Daarmee zullen dit soort verhuurders mogelijk in de problemen komen, wat dus extra risico betekend voor dit project.
eigen vermogen is in 2020 ineens 30K lager wat zou dat kunnen zijn?quote:
Bouwkavel:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23433
1e hypotheek
Goed bedrijfsresultaat en EV ineens 30K lager.quote:
[..]
eigen vermogen is in 2020 ineens 30K lager wat zou dat kunnen zijn?
Wie kan mij dat uitleggen?
Geachte investeerder,
De laatste betaling van 3 rentetermijnen voor Project 78 Noo.Me Rotterdam is aan u overgemaakt. Hiermee is deze lening volledig afgelost. Wij danken u, mede namens de ondernemers, voor uw investering in dit project.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
wellicht de bouwmaterialen die ze gekocht hebben voor het nieuwe pand? Pure aanname. Aangezien ze die al in bezit hebben volgens de pitch.quote:
[..]
Goed bedrijfsresultaat en EV ineens 30K lager.
Wie kan mij dat uitleggen?
Kan het te maken hebben met de aankoop van het bedrijfspand vorig jaar via Geldvoorelkaar?quote:
[..]
eigen vermogen is in 2020 ineens 30K lager wat zou dat kunnen zijn?
https://www.europarcsverk(...)ewoningen/delice-249quote:
5 jarig project (recreatiewoning) Vandaag presenteren wij een nieuw project aan Rijksstraatweg 186 328 te Dordrecht. Je kunt op 12 februari 2021 vanaf 14.30 uur investeren in dit project. Het betreft een 4 kamer recreatiewoning met 2 badkamers, tuin, parkeerplaats en dakterras, op Resort De Biesbosch.
https://investeren.sameni(...)t-rijksstraatweg-186
"Recreatie woning vanaf ¤ 169.500. Getoonde prijs is exclusief kavel, meubelpakket en tuinaanleg.". Pitch: Marktwaarde vrije verkoop ¤ 210.000,00.
[ Bericht 1% gewijzigd door Inductor op 10-02-2021 18:01:10 ]
Goed gevonden!quote:Op woensdag 10 februari 2021 17:54 schreef Inductor het volgende:
[..]
https://www.europarcsverk(...)ewoningen/delice-249
"Recreatie woning vanaf ¤ 169.500. Getoonde prijs is exclusief kavel, meubelpakket en tuinaanleg.". Pitch: Marktwaarde vrije verkoop ¤ 210.000,00.
In de pitch is helaas niets terug te vinden of de grond in eigendom is. Dat zou het verschil kunnen verklaren.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23410
1e hypotheek
https://www.dupont.nl/koop/schiedam/1084/van-swindenstraat-40-2quote:
En ondertussen antwoord van KoM:quote:
En nogmaals Kommer en kwel: zojuist het fiscaal overzicht 2020 van KoM vergeleken met de bijschrijvingen over 2020: volgens het fiscaal overzicht van KoM heb ik ruim 50% meer ontvangen als dat ik in werkelijkheid ontvangen heb!
Zelfs de ontvangen aflossingen zoals gespecificeerd op het overzicht zijn meer als dat ik in werkelijkheid binnen gekregen heb op mijn bankrekening.
Het is weer weekend, mail verstuurd en de popcorn alvast maar weer klaargezet.
"Beste ET,
Het fiscaal overzicht wordt automatisch gegenereerd op basis van de transacties die in ons systeem bekend zijn. Het is voor ons niet mogelijk individuele jaaropgaven aan te passen.
Kapitaal op Maat meld zelf geen gegevens bij de BD en de jaaropgave is slechts en hulpmiddel voor uw individuele belastingaangifte. Aan u de keus of daarbij uw eigen administratie aanhoud of onze jaaropgave.
Groet,
Team Kapitaal op Maat"
quote:
[..]
En ondertussen antwoord van KoM:
"Beste ET,
Het fiscaal overzicht wordt automatisch gegenereerd op basis van de transacties die in ons systeem bekend zijn. Het is voor ons niet mogelijk individuele jaaropgaven aan te passen.
Kapitaal op Maat meld zelf geen gegevens bij de BD en de jaaropgave is slechts en hulpmiddel voor uw individuele belastingaangifte. Aan u de keus of daarbij uw eigen administratie aanhoud of onze jaaropgave.
Groet,
Team Kapitaal op Maat"
Weer eens een gevalletje van valse en misleidende informatie van KoM.
Wanneer pakt de AFM deze club eens aan!
1e hypotheek, dat wel.quote:
Bedrijfsunit
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23410
1e hypotheek
Aankoop om te verhuren aan eigen BV.
Wat een romslomp en hoop kosten voor een relatief laag bedrag.?
Ik heb de lener nog niet nagekeken, maar vanuit privé box 3 huurinkomsten van je bv krijgen is natuurlijk redelijk interessant. Net alsof je het over zorgcowboys hebt die privé het pand bezitten waar de instelling in zit (en huurt).quote:
[..]
1e hypotheek, dat wel.
Aankoop om te verhuren aan eigen BV.
Wat een romslomp en hoop kosten voor een relatief laag bedrag.?
Kan niet, een dergelijk pand zit verplicht in box 1, ter beschikking stellen aan.quote:
[..]
Ik heb de lener nog niet nagekeken, maar vanuit privé box 3 huurinkomsten van je bv krijgen is natuurlijk redelijk interessant. Net alsof je het over zorgcowboys hebt die privé het pand bezitten waar de instelling in zit (en huurt).
Ondernemer kent denk ik niet de tbs-regeling waarbij het uiteindelijk gewoon in box 1 belast gaat worden en ook de latere verkoopwinst in box 1 valt. Dus of hij heeft het niet helemaal begrepen, of er is iets wat ons niet verteld wordt.quote:
maar vanuit privé box 3 huurinkomsten van je bv krijgen is natuurlijk redelijk interessant.
https://www.sra.nl/nieuwsbyid?id=eb3530937f8b476ca8ed54d61940c715 Afschrijvingsregels zijn voor eigen gebruik inmiddels aangepast, je mag maar tot 100% woz afschrijven ipv 50% bij eigen gebruikt.
Ter info: 100% WOZ is van toepassing voor de VPB. Bij de IB is afschrijven tot van de 50% WOZ in eigen gebruik mogelijk. Desondanks had ik ook niet voor deze constructie gekozen.quote:
[..]
Ondernemer kent denk ik niet de tbs-regeling waarbij het uiteindelijk gewoon in box 1 belast gaat worden en ook de latere verkoopwinst in box 1 valt. Dus of hij heeft het niet helemaal begrepen, of er is iets wat ons niet verteld wordt.
https://www.sra.nl/nieuwsbyid?id=eb3530937f8b476ca8ed54d61940c715 Afschrijvingsregels zijn voor eigen gebruik inmiddels aangepast, je mag maar tot 100% woz afschrijven ipv 50% bij eigen gebruikt.
Correct, dat verschil was ik even vergeten.quote:
[..]
Ter info: 100% WOZ is van toepassing voor de VPB. Bij de IB is afschrijven tot van de 50% WOZ in eigen gebruik mogelijk. Desondanks had ik ook niet voor deze constructie gekozen.
quote:
[..]
Fijn dat er weer een project met een normaal woonhuis langs komt.
Erdo heeft al twee andere projecten eerder bij SiG gefinancierd.
Edit: op basis van afmeting en energielabel vraag ik mij af of deze woning niet in de sociale huur sector terecht
komt. De voorspelde huur van 1250 euro door SamenInGeld dient dan ook kritisch bekeken te worden.
Let op dat het tweede project een recreatiewoning is.
Opvallend genoeg hanteert SiG nog niet een hogere rente voor deze projecten die een wat hoger risico hebben.
quote:
[..]
Die 1250 kan ik mij echt niet voorstellen.. Hier vlakbij Amsterdam kost zo een appartement 220k en levert het 1100/1150 euro per maand op...
Aanvulling van de bungalow:
Opmerkingen in taxatierapport
Voor het park zijn verplichte servicekosten verschuldigd. Per jaar voor een recreatiewoning voor 6 personen: ¤ 2.315,00
Deze post komt niet terug in de financiële analyse.. Ook de 15% bemiddeling bij verhuur door het park zie ik niet echt terugkomen.
Het risico is niet dat de huur verlaagd moet worden, het risico is dat het over 2 jaar niet tegen 3% gefinancierd kan worden. 24 maanden elke maand een paar tientjes / 100 euro erbij is geen probleem als de rente daarna halveert.quote:
[..]
Ik was ook al aan het rekenen of deze commerciële gemaakt kan worden. Er zit wel een grote keuken in dat scheeld iets, maar dan nog kom ik best veel punten tekort... Geen berging en buitenruimte, zo ik kan zien.
Wanneer huurder na de huurcommissie gaat heeft Erdo en daardoor mogelijk ook de investeerders een probleem. Huur kan wel eens gematigd worden naar een huur van max ¤500, gellukig heeft hij meer panden dus dat scheeld iets. Dus dit is ook een project wat niet helemaal risicoloos is. Want stel in het ergste geval er moet geveild worden door voorstaande, dan drukt de zittende huurder flink de waarde.
Dat gezegd hebbende. In Rotterdam is de WOZ van 1-1-2020 al gepubliceerd, in mijn 11 Rotterdamse projecten is de LTV (leenbedrag schaal 1 tegenover WOZ) gedaald van gemiddeld 73,76% naar 63,34%. Ik verwacht dat een hoop (lees: al) van deze projecten de komende 13 maanden afgelost worden omdat ze een stuk goedkoper gefinancierd kunnen worden.
Ik heb die vergelijking niet zo snel kunnen maken, ik zie wel een gemiddelde stijging van de WOZ waarde van ca. 15.7% , dat is dan verdeeld over 14 projecten en gaat van 0.62% tot 59.1% (verhoging WOZ 2020 tov WOZ 2019).quote:Op donderdag 11 februari 2021 12:40 schreef CaLeX het volgende:
In Rotterdam is de WOZ van 1-1-2020 al gepubliceerd, in mijn 11 Rotterdamse projecten is de LTV (leenbedrag schaal 1 tegenover WOZ) gedaald van gemiddeld 73,76% naar 63,34%
"De A.G. staat garant voor de verplichtingen van de dochter. Er is een intercompany rekening courant verhouding met o.a. de Gmbh . De A.G. mag niet zomaar de aansprakelijkheid intrekken (internationale accountancy regels)."
Naak niet uit wie niet mee doet,quote:
[..]
Het is KOM dus ik doe sowieso al niet mee.
Op mijn vragen hoe het zit met de zekerheden van een project wat al 3,5 jaar niet meer betaald wordt gewoonweg niet geantwoord. KOM laat je in de kou staan bij problemen.
Project zit in enkele uren toch al op 95%.
Waarschijnlijk veel NIET-Fokkers.
Ja klopt, scherpquote:
[..]
Kan niet, een dergelijk pand zit verplicht in box 1, ter beschikking stellen aan.
Schijnt dat ik wat heb los gemaakt.quote:
Veel (On)kunde bij investeerders.
Wat los gemaakt?quote:
[..]
Schijnt dat ik wat heb los gemaakt.
Veel (On)kunde bij investeerders.
🤮quote:
[..]
Schijnt dat ik wat heb los gemaakt.
Veel (On)kunde bij investeerders.
Sprak de specialist 😉
We zijn hier om van elkaar te leren en ervaring te delen.
Project heel snel volgeschrevenquote:
[..]
Pitch staat nu officieel op de website:
https://waardevoorjegeld.nl/project/LSN_Lease_breidt_uit
Zeker, WvjG heeft redelijk snel een achterban opgebouwd die dit soort bedragen makkelijk aan kan.quote:
[..]
Project heel snel volgeschreven
Dat blijkt want het is een matig project met zwakke zekerheden. Ik wacht deel 2 af, met 2e hypotheek en hopelijk wat bewezen trackrecord?quote:
[..]
Zeker, WvjG heeft redelijk snel een achterban opgebouwd die dit soort bedragen makkelijk aan kan.
Zal zeker bijdrage door de persoonlijke benadering van Johan.quote:
[..]
Zeker, WvjG heeft redelijk snel een achterban opgebouwd die dit soort bedragen makkelijk aan kan.
Op sommige andere platforms heb ik soms het gevoel maar gewoon een nummer te zijn.
SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 16121 | Snackbar Hennie Ris. Van dit project zijn reeds 42 termijnen betaald.
De geldnemer heeft besloten de overige termijnen (43-48) in één keer af te lossen, inclusief de volledige toegezegde rente. Dit conform de Overeenkomst Lening. Wij zullen deze betalingen binnen enkele dagen aan u overmaken. U ontvangt per termijn een losse uitbetaling. Project 16121 is hiermee volledig afgehandeld.
Dat zijn de vervroegde aflossingen waarvoor de vlag uit kan.quote:
Alweer een vervroegde aflossing van GvE. Een snackbar met betaling van de volledige rente.SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 16121 | Snackbar Hennie Ris. Van dit project zijn reeds 42 termijnen betaald.
De geldnemer heeft besloten de overige termijnen (43-48) in één keer af te lossen, inclusief de volledige toegezegde rente. Dit conform de Overeenkomst Lening. Wij zullen deze betalingen binnen enkele dagen aan u overmaken. U ontvangt per termijn een losse uitbetaling. Project 16121 is hiermee volledig afgehandeld.
Niemand?quote:
iemand een linkje van omni sdt b.v. op collin?
SPOILER
Dankje, meegenomen voor basisbedrag.quote:
Vervolginvestering op NLInvesteertSPOILER
Nog steeds zonder aflossing Steyl. Dit duurt nu wel erg lang voordat deze wordt afgelost.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 12-02-2021 11:24:40 ]
staat nu openquote:
Klopt.quote:
[..]
Nog steeds zonder aflossing Steyl. Dit duurt nu wek weg lang voordat deze wordt afgelost.
SPOILERNog niet alle formaliteiten bij opc afgerond, er schijnt nog een document te moeten komen voordat het naar de notaris kan, daar is nu het wachten op
Server was overbelast. Helaas.quote:
Ja, waardeloos.quote:
Ik zat ook weer klaar, alle stappen doorlopen maar toch net te laat.
Ik kan hem niet meer vinden, ligt dit aan mij?quote:
Zat binnen de minuut vol:quote:
[..]
Ik kan hem niet meer vinden, ligt dit aan mij?
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v/
ik ga niet eens meer klaar zitten bij zo'n klein bedrag.quote:
[..]
Ja, waardeloos.
Ik zat ook weer klaar, alle stappen doorlopen maar toch net te laat.
Op de een of andere manier ben ik dan toch altijd te laat doordat ik met mijn verbinding er niet door kom.
Ik ben benieuwd of dat ook geldt voor de 2,5 miljoen die ze willen ophalen voor het Zorghotel in Oisterwijk.quote:
[..]
Zeker, WvjG heeft redelijk snel een achterban opgebouwd die dit soort bedragen makkelijk aan kan.
Ik wens ze veel geluk. Vond 'm veel te speculatief voor zo'n klein beetje rente. Eigenlijk had hij een bonus moeten bieden als % van de verkoopwinstquote:
[..]
Zat binnen de minuut vol:
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v/
, dan hadden alle neuzen tenminste dezelfde kant op gestaan.Zag hetzelfde. Er zat al 50k in voordat de investeerknop actief werd.quote:
SIG open, proj Schiedam begon al met 50k inleg in 1a, en SIG servertje heb het ook heavy
Ook niet echt slim om 2 projecten precies tegelijkertijd open te zetten....quote:
Idemquote:
SIG kan deze 'run' duidelijk niet aan. Ik had geluk en zit er wel in. Als motivatie durf ik Fok! amper nog te melden uit angst om te laat te zijn. Hoe gek gaat het nog worden?
Idd, en er eerst een keer uit zijn gegoeid, toch mee kunnen nemen. Er is gewoon veel geld dat een weg zoekt naar een relatief veilig rendement. Hier hetzelfde geen Fok bijgetypt en middels snelbutten vasstaand bedrag geinvesteerd. Recrecatiewoning, neem ik niet mee.quote:
[..]
Zag hetzelfde. Er zat al 50k in voordat de investeerknop actief werd.
[ Bericht 4% gewijzigd door Hanzul2 op 12-02-2021 14:42:51 ]
Dat denken er meer. Van Swindenlaan is al vol, recreatiewoning staat pas op 25%.quote:
Ik heb meegedaan met de van Swindenlaan. De andere laat ik aan me voorbij gaan.
Wat dat betreft heeft de Collin de ICT zaken wel heel goed op orde. Dagelijks veel traffic om 11uur, maar eigenlijk nooit problemen.quote:
Geldvoorelkaar en sameningeld daarentegen....
Rekenmachine van SIG werkt ook niet meer. Bovenin staat 40% bereikt zijnde 71k, terwijl in schijf 1A alleen al 88 k zit.quote:
[..]
Dat denken er meer. Van Swindenlaan is al vol, recreatiewoning staat pas op 25%.
Wat een ellende inderdaad. Heb ik ook in mijn motivatie vermeld trouwens. Toch nog mee kunnen nemen in 1B.quote:
Extra rente is altijd fijn. Ik kon deze alleen niet vinden in het wallet. Nu blijkt de boekingsdatum op 3-3-2020 te staan. Het project is pas in december 2020 gestartquote:In januari heeft u voor project Röntgenstraat 35 C Vlaardingen naast de reguliere betaling van rente en eventuele aflossing een extra rente betaling ontvangen. Dit is destijds per abuis niet meegenomen in de communicatie. Er is in overleg met de project eigenaar besloten tot een extra rente betaling omdat het daadwerkelijk passeren bij de notaris later heeft plaatsgevonden dan toegezegd.
Vreemd, bij mij staat (en stond) deze boeking op 4-1-2021.quote:
[..]
Extra rente is altijd fijn. Ik kon deze alleen niet vinden in het wallet. Nu blijkt de boekingsdatum op 3-3-2020 te staan. Het project is pas in december 2020 gestart
En in 1 keer compleetquote:
In de tussentijd wel steeds rente, ik vind het prima.quote:
[..]
Nog steeds zonder aflossing Steyl. Dit duurt nu wel erg lang voordat deze wordt afgelost.
Bij mij staat de eerste rente geboekt op 4-1-2021. Waarom dat bij andere dan anders is?????????????quote:
[..]
Extra rente is altijd fijn. Ik kon deze alleen niet vinden in het wallet. Nu blijkt de boekingsdatum op 3-3-2020 te staan. Het project is pas in december 2020 gestart
Dat wel inderdaad. Maar met zoveel verlengingen en nu ook de vertraging met de herfinanciering bij OPC geeft voor mij wel aan dat er meer risico's aan dit project hangen dan de rente doet vermoeden.quote:
[..]
In de tussentijd wel steeds rente, ik vind het prima.
Een hapje schijf 1a kon geen kwaad leek me........quote:
https://www.collincrowdfund.nl/wynshop-b-v/
2e hypotheek woonhuis + 2e hypotheek bedrijfspand
Die lust ik wel als iemand een linkje weet te bemachtigen. Curieus dat dit dan weer geen direct-lening is trouwens, maar daardoor extra interessant.quote:
Slijterij
https://www.collincrowdfund.nl/wynshop-b-v/
2e hypotheek woonhuis + 2e hypotheek bedrijfspand
Ik wil ook wel meedoen voor mijn standaard bedrag als er een linkje komt. De wekker ga ik er niet voor zetten.quote:
[..]
Die lust ik wel als iemand een linkje weet te bemachtigen. Curieus dat dit dan weer geen direct-lening is trouwens, maar daardoor extra interessant.
Ik vind het wel een aardig verhaal met een nette rente. Beter zo dan direct lening, nu blijft er nog wat over;-). Ben wel benieuwd wie het echte gezicht wordt van de zaak, omdat ze natuurlijk nevenactiviteiten hebben.quote:
[..]
Die lust ik wel als iemand een linkje weet te bemachtigen. Curieus dat dit dan weer geen direct-lening is trouwens, maar daardoor extra interessant.
Ik ga een linkje proberen te krijgen.
Uit de pitchquote:
[..]
Ik vind het wel een aardig verhaal met een nette rente. Beter zo dan direct lening, nu blijft er nog wat over;-). Ben wel benieuwd wie het echte gezicht wordt van de zaak, omdat ze natuurlijk nevenactiviteiten hebben.
Ik ga een linkje proberen te krijgen.
Nemen ze dan nu een slecht adres met vieze en onbetaalbare wijnen over?quote:Wat hen opviel is dat het dorp rijk is aan speciaalzaken, echter ontbreekt er een goed adres voor lekkere en betaalbare kwaliteitswijnen.
Gezicht
quote:Marjolein en Daan nemen de dagelijkse leiding, marketing en sales voor hun rekening. Twee ervaren krachten van Gusto blijven als sommelier en vinoloog de vaste gezichten bij WYNSHOP.
Ik vind die persoonlijke benadering van Johan, niet altijd even constructief. Ook als hij vind dat iemand zijn site afstruint naar een innercrowd link dan nog moet hij de fout bij zichzelf zoeken en niet hier op het platform de beste gebruiker aanspreken, die overigens gewoon op de openbare versie van de site de link gevonden had. Ik vind zoiets onprofessioneel en gemakkelijk te voorkomen door zo'n innercrowd link even achter een slotje te zetten.quote:
[..]
Zal zeker bijdrage door de persoonlijke benadering van Johan.
Op sommige andere platforms heb ik soms het gevoel maar gewoon een nummer te zijn.
Er is niks mis met persoonlijke benadering, zolang die niet persoonlijk wordt.
Vond deze nuance toch even nodig, niet bedoeld om iemand voor het been te schoppen.
Slijterij Gusto klinkt wat "oubollig", WYNSHOP is frisser, locatie OK vlak bij winkelcentrum, en met de populatie van Goirle (niet direct een stakkerdorp) , groot netwerk van de ondernemers, en andere hoofdactiviteiten/werkzaamheden, en "maar" 100k met aflossing.quote:
[..]
Uit de pitch
[..]
Nemen ze dan nu een slecht adres met vieze en onbetaalbare wijnen over?
Gezicht
[..]
Ondernemers kunnen ook aan kruisbestuiving doen, het weggeven van een flesje wijn als relatiegeschenk uit eigen toko. Het organiseren van activiteiten / evenementen / workshops usw voor relaties in eigen hutje.
Deze lust ik wel, linkje welkom, alvast dank
Aardig verhaal inderdaad. Volledige aflossing is ook positief. En ook al zijn het 2e hypotheken op woonhuis en bedrijfspand geeft dat wel aan dat ze er vol voor gaan.quote:
[..]
Ik vind het wel een aardig verhaal met een nette rente. Beter zo dan direct lening, nu blijft er nog wat over;-). Ben wel benieuwd wie het echte gezicht wordt van de zaak, omdat ze natuurlijk nevenactiviteiten hebben.
Ik ga een linkje proberen te krijgen.
Mooie rente/risico verhouding waarbij zeker in de loop vd tijd het risico erg klein zal zijn.
Als het je lukt een link te krijgen heb ik interesse.
Ben helaas niet altijd in gelegenheid om op de tijden direct aan de knoppen te zitten en dat is tegenwoordig op elk platform (met redelijke zekerheden) toch wel echt nodig
Johan heeft toch direct daarna zijn oprechte excuses aangeboden? We moeten ook niet té kleinzerig zijn hier. In principe waardeer ik het als een platform meeleest en ook actief iets op onze mening/commentaren uitdoet.quote:
Ik vind die persoonlijke benadering van Johan, niet altijd even constructief. Ook als hij vind dat iemand zijn site afstruint naar een innercrowd link dan nog moet hij de fout bij zichzelf zoeken en niet hier op het platform de beste gebruiker aanspreken, die overigens gewoon op de openbare versie van de site de link gevonden had. Ik vind zoiets onprofessioneel en gemakkelijk te voorkomen door zo'n innercrowd link even achter een slotje te zetten.
Er is niks mis met persoonlijke benadering, zolang die niet persoonlijk wordt.
Vond deze nuance toch even nodig, niet bedoeld om iemand voor het been te schoppen.
maar waar vind ik de jaaropgaaf bij Collin?Zie Rekening Courant en dan tabblad Jaaropgavenquote:
Maffe vraag misschien
Hebbes. Tnxquote:
[..]
Zie Rekening Courant en dan tabblad Jaaropgaven
Hier is de link van de W*NSHOPquote:
[..]
Aardig verhaal inderdaad. Volledige aflossing is ook positief. En ook al zijn het 2e hypotheken op woonhuis en bedrijfspand geeft dat wel aan dat ze er vol voor gaan.
Mooie rente/risico verhouding waarbij zeker in de loop vd tijd het risico erg klein zal zijn.
Als het je lukt een link te krijgen heb ik interesse.
Ben helaas niet altijd in gelegenheid om op de tijden direct aan de knoppen te zitten en dat is tegenwoordig op elk platform (met redelijke zekerheden) toch wel echt nodig
SPOILER
Bedankt! Ondanks het late tijdstip zit hij al voor 25% vol, gaat vlot dus....quote:
[..]
Hier is de link van de W*NSHOPSPOILER
Bedankt weer Jaco! Laatste weken helaas vaak te laat bij projecten.quote:
[..]
Hier is de link van de W*NSHOPSPOILER
Deze groot meegenomen. Mooie rente voor de zekerheden die er zijn.geen gedoe met morele waarde of geen hypotheken, deze mensen gaan all in. Dan durf ik ook wel wat risico te lopen..
thanks / idem // 30% vol /quote:
[..]
Bedankt! Ondanks het late tijdstip zit hij al voor 25% vol, gaat vlot dus....
Dank!quote:
[..]
Hier is de link van de W*NSHOPSPOILER
Helemaal mee eens, het is een goed verhaal en corona risico's zie ik ook niet, pimpelen doen de mensen toch altijd wel en misschien wel wat meer dan andersquote:
[..]
Bedankt weer Jaco! Laatste weken helaas vaak te laat bij projecten.
Deze groot meegenomen. Mooie rente voor de zekerheden die er zijn.geen gedoe met morele waarde of geen hypotheken, deze mensen gaan all in. Dan durf ik ook wel wat risico te lopen..
De zekerheid op de woning heb ik wat twijfel over maar daar krijg je dan wel 8% voor, dat is gewoon goed in deze tijd.Het netto rendement in de crowdfundingmarkt ligt op dit moment op 4,6%. In totaal is reeds 44,2% van verstrekte leningen afgelost van de ruim 1,1 miljard euro (!) funding.
De analyse van Crowdfundmarkt roept wel vragen op. Uit onderzoek blijkt namelijk dat een aantal crowdfundingplatformen achterloopt met het publiceren van de rendementsgegevens of zelfs helemaal geen crowdfundingcijfers meer publiceert. Dit is zorgelijk in het kader van de transparantie van de markt en de informatieverstrekking aan investeerders in crowdfunding.
Terecht punt.quote:
[..]
Ik vind die persoonlijke benadering van Johan, niet altijd even constructief. Ook als hij vind dat iemand zijn site afstruint naar een innercrowd link dan nog moet hij de fout bij zichzelf zoeken en niet hier op het platform de beste gebruiker aanspreken, die overigens gewoon op de openbare versie van de site de link gevonden had. Ik vind zoiets onprofessioneel en gemakkelijk te voorkomen door zo'n innercrowd link even achter een slotje te zetten.
Er is niks mis met persoonlijke benadering, zolang die niet persoonlijk wordt.
Vond deze nuance toch even nodig, niet bedoeld om iemand voor het been te schoppen.
Die van Johan had ik toen ook gezien.
Dat was volgens mij een te snelle reactie die achteraf beter met een direct email gedaan had kunnen worden.
quote:
[..]
Hier is de link van de W*NSHOPSPOILER
Meegenomen.
Heb 'm klein mee gepakt, zit al op 45%quote:
[..]
Hier is de link van de W*NSHOPSPOILER
Dank! Het (alcohol) gehalte zit inmiddels op 45%.quote:
[..]
Hier is de link van de W*NSHOPSPOILER
en door mij op 55 %quote:
Dank voor de link Jaco078. Wynshop staat al op 54%.
79%. Nog 21k te gaanquote:
56% van gemaakt ... Fok projectje of net iets te groot?
Redden we wel denk ik :-). Gemiddelde bedrag per investeerder ook bovengemiddeld.quote:
Verder een algemene vraag, op welke vlakken brengen jullie diversiviteit aan in jullie porfolio?
Wat ik wel vreemd vind is dat het pand van de wijnshop volgens google streetview mei 2018 leeg stond. Dus de slijterij die overgenomen wordt, zal niet zo lang in dit pand gezeten hebben...........................quote:
[..]
Hier is de link van de W*NSHOPSPOILER
https://www.google.com/ma(...).5213854!4d5.0666982
In 2014 zat de slijterij op een ander adres:quote:
[..]
Wat ik wel vreemd vind is dat het pand van de wijnshop volgens google streetview mei 2018 leeg stond. Dus de slijterij die overgenomen wordt, zal niet zo lang in dit pand gezeten hebben...........................
https://www.google.com/ma(...).5213854!4d5.0666982
Slijterij Gusto, Van Hogendorpplein 79, 5051 SV Goirle
Iemand met een investering van 20.000 heeft zich teruggetrokken uit het projectquote:
Brix Industry B.V. gve weer voor groot bedrag open
Klopt, augustus 2016 zat hij daar ook: https://www.google.com/ma(...).5197224!4d5.0557472quote:
In 2014 zat de slijterij op een ander adres:
Slijterij Gusto, Van Hogendorpplein 79, 5051 SV Goirle
Zie nietsquote:
Brix Industry B.V. gve weer voor groot bedrag open
= garage beverwijk: https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23410quote:
Weer niet meer waarom ik hem niet heb meegenomen; aardig verhaal toch. Wel hoge Ltvquote:
[..]
= garage beverwijk: https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23410
Ik weet het wel.quote:
[..]
Weer niet meer waarom ik hem niet heb meegenomen; aardig verhaal toch. Wel hoge Ltv
Ging over kopen dan verhuren aan eigen bv.
Omslachtig, hoop rompslomp & kosten voor financiering.
Dat gaf toch vraagtekens.
Er zat er een van 10k bij. Dan gaat het wel snel.quote:
Het wijnglas van Collin zit Vol! Gemiddeld 1010 euro per investering
En een 5K.quote:
[..]
Er zat er een van 10k bij. Dan gaat het wel snel.
Meeste mensen investeren vooral 500 of 1000.
Echt een FOK project geworden dus. Jammer dat er niet een borrel als incentive was
Het heeft wel als consequentie dat er maandag, dinsdag en woensdag geen project live gaat bij Collin. Dat zal nog niet vaak gebeurd zijn.quote:
Het wijnglas van Collin zit Vol! Gemiddeld 1010 euro per investering
Jammer dat je bij Collin niet zoals bij SiG een opmerking kunt plaatsen, dan hadden we gezien hoeveel Fok!kers er in dit project zitten.
Verwijzen jullie bij samen in geld allemaal naar FOK?quote:
Ik heb vanochtend ook een wijntje meegenomen
Jammer dat je bij Collin niet zoals bij SiG een opmerking kunt plaatsen, dan hadden we gezien hoeveel Fok!kers er in dit project zitten.
Doordat ik het daar zag kwam ik wel bij het forum. Maar ik verwijs niet bij elke investering bij SIG.
Nee, niet iedereen doet dat. Is verder ook niet nodig dat elke FOKker dat doet.quote:
[..]
Verwijzen jullie bij samen in geld allemaal naar FOK?
Doordat ik het daar zag kwam ik wel bij het forum. Maar ik verwijs niet bij elke investering bij SIG.
Ik was er mee begonnen en probeer altijd wel stug de link van dit forum te plaatsen bij mijn SiG investeringen, om zo inderdaad andere investeerders van onze waardevolle analyse en discussie op de hoogte te brengen.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/terveldboomverzorging
Ziet er best aardig uit. Jonge ondernemende gozer die niet vies is van hard werken en wordt ondersteund door zijn ouders.
Of een herfinanciering na 2 jaar mogelijk is betwijfel ik, maar ik zou er geen moeite mee hebben om de looptijd te verlengen. In de kasstroom mis ik wel investeringen in machines e.d. wat vrij gebruikelijk is in deze branche.
Inmiddels ook weer vol.quote:
[..]
Iemand met een investering van 20.000 heeft zich teruggetrokken uit het project
Het hoogste bedrag bij SIG voor zover ik weet.
https://investeren.sameni(...)straat-25-a1-a2-a3-b
Enigste pluspunt, is dat je niet bij het opengaan van het project bij de knoppen hoeft te zitten, omdat je bang bent dat je achter het net vist.quote:
Een nieuw project bij SIG van een "oude" bekende Ilyas, nu voor ¤ 750.000!!!
Het hoogste bedrag bij SIG voor zover ik weet.
https://investeren.sameni(...)straat-25-a1-a2-a3-b
Voor de rest opgeklopte rommel, WOZ 550000 en 7500000 nodig. Succes ermee.
https://www.spatiumvastgoed.nl/portfolio/gijsingstraat-25/quote:
Een nieuw project bij SIG van een "oude" bekende Ilyas, nu voor ¤ 750.000!!!
Het hoogste bedrag bij SIG voor zover ik weet.
https://investeren.sameni(...)straat-25-a1-a2-a3-b
Waaruit maak jij die twee ton, naar 750 uit op. Woz waardes zijn niet abnormaal veel gestegen, afgelopen jaar. Verwachte opbrengst is wel rooskleurig netzoals de verwachte huuropbrengst als een van de huurders naar de huurcommissie zou gaan.quote:
Ilyas krijgt het te hoog is zijn bol. Deze laat ik graag aan mij voorbij gaan. 4 huisnummers gesplitst en het gaat van 200k naar 750k
Moet voortaan dus achter de refresh knoppen van fok! gaan zitten denk ik!
Inderdaad: wel heel bijzonder.quote:
Nu ben ik niet zo van de 'hij is al voor x% vol' updates de hele tijd, maar vond het deze keer wel bijzonder dat ik ondanks het hier plaatsen van een linkje zelfs voor publicatie deze keer al te laat was
Moet voortaan dus achter de refresh knoppen van fok! gaan zitten denk ik!
Er blijft een grote groep lurkers. Meeste posters hier die snel bijdrage doen, zijn de eerste 30, 40 max. Nu waren er zo'n 80 investeerders. Veel stille fok gebruikers. Volgende keer beter @TechLight.quote:
Inderda
[..]
Inderdaad: wel heel bijzonder.