Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De tekst in de pitch is aangepast van woonhuis naar recreatiewoningquote:Op dinsdag 15 december 2020 14:26 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Het is ook een vakantiewoning.
https://www.booking.com/hotel/nl/vacation-home-cottage-70.nl.html
[..]
https://www.funda.nl/recr(...)451087-bargereed-72/
[..]Bij deze.SPOILER
Snel genoeg?
Ook best wel knap dat hem dit lukt. Er stond laatst een woning in de flat op funda en daar stond bij dat er een wachtrij was voor bezichtigen. Populair zijn de flats blijkbaar wel.quote:Op dinsdag 15 december 2020 15:33 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Die koopt gewoon de hele flat op joh
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 15-12-2020 16:11:45 ]
Alles in deze prijsklasse is populair. Starters, belggers, expats, ouderen die kleiner willen wonen. Allemaal hebben ze hier wel interesse in.quote:
[..]
Ook best wel knap dat hem dit lukt. Er stond laatst een woning in de flat op funda en daar stond bij dat er een wachtrij was voor bezichtigen. Populair zijn de flats blijkbaar wel.
Dit keer was ik op tijd!quote:
[..]Bij deze.SPOILER
Snel genoeg?
Tekst is door Collin aangepast naar recreatiewoning.
Klopt! De website is nu (17.29 uur) nog niet bijgewerkt, maar het geld staat op mijn bankrekening. Mooi afgerond! En ook wel een gerusttelling, want het was al even stil op dat platform.quote:
Ondanks dat het platform Bouwaandeel al tijden niet meer actief is, is vandaag wel netjes op tijd het project Drijvend wonen Amsterdam afgerond
3.75% boeterente is prima idd. Geld kan gelijk door naar de leerwinkel met dank aan @Horseman.quote:Op dinsdag 15 december 2020 18:17 schreef Hanzul2 het volgende:
Vervroegde aflossing Pepijn en Anouk in Geleen (SIG). Had daar flink in ingelegd, dus een mooie boete rente.
Leerwinkel wordt weer een fok project. Nog maar 14k te gaanquote:
[..]
3.75% boeterente is prima idd. Geld kan gelijk door naar de leerwinkel met dank aan @:Horseman.
Bedankt voor de link Horseman. Basisinleg meegenomenquote:
[..]
Leerwinkel wordt weer een fok project. Nog maar 14k te gaan
Leuk huisje....dat moet toch altijd wel goed gaan met een leninkje van 40K,, zou je zeggen.quote:
[..]Bij deze.SPOILER
Snel genoeg?
Tekst is door Collin aangepast naar recreatiewoning.
Dank HM en een hogere inleg gedaan.
laatst nog een gedateerd klein vakantiehuisje van mijn ouders verkocht, weliswaar op de veluwe, voor meer dan 2 ton..... dus moet goedkomen.quote:
[..]
Leuk huisje....dat moet toch altijd wel goed gaan met een leninkje van 40K,, zou je zeggen.
Dank HM en een hogere inleg gedaan.
thnx voor de leatherman link, pak ook nog wel een Serkan hutje in Maastricht mee, en nog ff kijken naar de Baronielaan, deze nog ff goed lezen, als ik google op zijn vastgoed bv kom ik op een doorsnee eind 70 / begin 80tiger jaren doorzon woning uit in Oosterhout. Beperkte prive vermogenspositie, ??. Kies je voor het hutje in Maasttricht van Serkan bij SIG voor 1 jaar / 1,5 jaar tegen 5,xx% of 6,5% hier ....of beiden en koop je nog een boek van Fred erbij.quote:
Bedankt voor de link van de leermeester.
[ Bericht 21% gewijzigd door peterc op 15-12-2020 23:44:22 ]
Dank je wel, kon hem gisteren tussendoor ook nog meenemen!quote:
[..]Bij deze.SPOILER
Snel genoeg?
Tekst is door Collin aangepast naar recreatiewoning.
Nog ¤ 1.600 te gaan!quote:
[..]
Leerwinkel wordt weer een fok project. Nog maar 14k te gaan
En nu nog 500 🥳quote:
[..]
Dank je wel, kon hem gisteren tussendoor ook nog meenemen!
[..]
Nog ¤ 1.600 te gaan!
SPOILER
En vol door Fok!🍾quote:
[..]
Dank je wel, kon hem gisteren tussendoor ook nog meenemen!
[..]
Nog ¤ 1.600 te gaan!
Ik had de laatste 100. Van vele kleine slokjes word je ook dronken. Thx Horesemenquote:
CRE:
SPOILER
Ik heb er nog 2 andere van hun lopen. Die gaan (voor nu) wel nog door.quote:
Vervroegde aflossing Pepijn en Anouk in Geleen (SIG). Had daar flink in ingelegd, dus een mooie boete rente.
https://www.collincrowdfund.nl/autoservice-blom/
2e hypotheek woonhuis
Ingeschreven. Thnx.quote:
Heb deze volgens mij hier nog niet voorbij zien komen.
CRE:SPOILER
Van nr 35 heb ik alles ontvangen, van nr 37 mis ik de boeterentequote:
Vervroegde aflossing Pepijn en Anouk in Geleen (SIG). Had daar flink in ingelegd, dus een mooie boete rente.
https://www.klantenvertellen.nl/reviews/1053318/autoblom-bv lijkt me wel een goed bedrijf. Vind de zekerheden voor mij niet voldoende.quote:
Autogarage
https://www.collincrowdfund.nl/autoservice-blom/
2e hypotheek woonhuis
Iemand enig idee wat er in de overeenkomst met ondernemers staat als ze een negatieve hypotheekverklaring afgeven en ze toch hypothecaire verplichtingen aangaan of verhogen? Wordt de restant vordering dan direct opeisbaar?quote:
[..]
https://www.klantenvertellen.nl/reviews/1053318/autoblom-bv lijkt me wel een goed bedrijf. Vind de zekerheden voor mij niet voldoende.
Maw wat is de consequentie als de neg.hypotheekverklaring wordt genegeerd?
Inmiddels staat die er sinds ca 1100 uur bij mij nu ook bijquote:
[..]
Van nr 35 heb ik alles ontvangen, van nr 37 mis ik de boeterente
Ik verwacht zover ik het in het verleden heb gezien, niet dat er sancties zijn, zo'n verklaring is dus boterzacht en heeft eigen alleen morele waarde. En als er al sancties zijn, direct opeisen als er niets is wordt lastig en vrijwel geen enkel platform grijpt dan door, want dat kost ze namelijk inspanning en dus geld. Ik verwacht dus persoonlijk (vrijwel) niets van zo'n verklaring. Goed dat het er staan maar voor mij zijn de zekerheden niet groter. Daar komt bij dat banken in hun hypotheek aktes vaak hebben staan iets als "en al het andere te vorderen", oftewel een rc kan ook gebruik maken van de ruimte in de hypothecaire inschrijving als zekerheid terwijl de hypothecaire lening bijna is afgelost. Het beste haalbare is in dat soort gevallen: oude inschrijving laten verlagen, tweede hypotheek vestigen en geen hypotheek meer achter je toelaten.quote:
[..]
Iemand enig idee wat er in de overeenkomst met ondernemers staat als ze een negatieve hypotheekverklaring afgeven en ze toch hypothecaire verplichtingen aangaan of verhogen? Wordt de restant vordering dan direct opeisbaar?
Maw wat is de consequentie als de neg.hypotheekverklaring wordt genegeerd?
Ik heb bij CCF een project waarbij de ondernemer bij een negatieve hypotheekverklaring toch zijn hypotheek verhoogde met een tweede hypotheek bij de ING. Consequenties voor de ondernemer: geen! Een negatieve hypotheekverklaring bij CCF heeft duidelijk geen enkele waarde.quote:
[..]
Iemand enig idee wat er in de overeenkomst met ondernemers staat als ze een negatieve hypotheekverklaring afgeven en ze toch hypothecaire verplichtingen aangaan of verhogen? Wordt de restant vordering dan direct opeisbaar?
Maw wat is de consequentie als de neg.hypotheekverklaring wordt genegeerd?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23032
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23361
Ruime overwaarde, maar helaas geen hypotheek
Zelf meegenomen. De rente en het risico lijken me in verhouding. De mogelijk korte looptijd van 12 maanden is voor mij geen bezwaar. Het loopt nog niet storm, staat nu op 11%.quote:
Project op NewFunding staat nu open.
Ik ga er maar van uit dat er genoeg overblijft met hypotheek om de rest schuld te zekeren. Ik lees hierover niets in het bericht.SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening Watersportcentrum Proosdij B.V.. De onderneming heeft een bedrag ter hoogte van ¤ 297.500,- vervroegd afgelost uit gedeeltelijke verkoop van het onroerend goed.
U ontvangt naast de reguliere termijn en het bedrag dat gedeeltelijk vervroegd wordt afgelost een vergoedingsrente ter hoogte van zes maanden rente over het bedrag dat gedeeltelijke vervroegd wordt afgelost. De looptijd van de lening blijft ongewijzigd, de aflossing blijft gelijk en de slottermijn wordt verlaagd met de vervroegde aflossing.
Wij zullen dit bedrag vandaag op uw rekening-courant bijschrijven.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
[ Bericht 15% gewijzigd door NaRegenDeZon op 16-12-2020 12:58:11 ]
Bij mij nu ookquote:
[..]
Inmiddels staat die er sinds ca 1100 uur bij mij nu ook bij
Vroeg ik me ook af, die apartementjes ben je via Funda rap kwijt...dus waarom op hem gaan wachten voor die financiering ?quote:
[..]
Ook best wel knap dat hem dit lukt. Er stond laatst een woning in de flat op funda en daar stond bij dat er een wachtrij was voor bezichtigen. Populair zijn de flats blijkbaar wel.
Of zijn die apartementjes van een bekende van hem?
quote::
0s.gif
Op donderdag 5 november 2020 schreef KrekelJapie het volgende:
wow. Een voorstel van collin om een lening voor 30 maanden op te schorten en achter te stellen op een overbruggingslening:
"Concreet betekent dit voor u dat*
• De aflossingen worden opgeschort voor een extra periode van 30 maanden tot en met 28 juni 2023. Met ingang van 28 juli 2023 wordt voor het eerst de aflossing van ¤ 2.976,19 per maand voldaan.
• De looptijd van de lening wordt hierdoor verlengd van 62 maanden tot 92 maanden. De laatste termijn wordt voldaan op 28 mei 2026.
• De rente en kosten dienen zoals gebruikelijk maandelijks te worden voldaan.
Wij ondersteunen dit verzoek omdat het toekomstperspectief van de onderneming positief wordt beïnvloed en de zekerheidspositie van en rentebetalingen aan investeerders niet worden aangetast."
De oorspronkelijke looptijd was trouwens 48 maanden en is al eerder verlengd tot 62 maanden. De lening loopt nu 20 maanden en er heeft pas 1 maand een aflossingstermijn plaatsgevonden. De overige maanden zijn allemaal opgeschorte rentetermijnen.
Als zekerheid is een materiele 2e hypotheek op het woonhuis, maar het is blijkbaar geen optie om te verhuizen naar een kleinere woning. Aanvullend is nu een materiele borgstelling van een familielid van 30k toegevoegd als zekerheid, die van toepassing is tot 28 juni 2023
Nog steeds geen stemmingsuitslag ontvangen van een voorstel van 5-11!quote::
0s.gif
Op donderdag 28 november 2020 schreef KrekelJapie het volgende:
Bovenstaand voorstel is van 5-11. Reageertermijn was 14 dagen. Normaal zou er al een week uitsluitsel zijn over het voorstel, maar tot nu toe niets gezien. Zullen de investeerders een keer "nee" gestemd hebben?
De geschatte omzetten voor 2021 en 2022 zijn wel erg rooskleurig.quote:
Bed and Breakfast
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23361
Ruime overwaarde, maar helaas geen hypotheek
Ik zie namelijk dat er op de Collin site al volop geïnvesteerd wordt met geregeld grote bedragen.
Ik heb geen investeerderslink gemist toch?
Bij voorbaat hartelijk dank!
Dank! Ik laat hem echter lopen omdat ik anders te weinig spreiding krijg. Via twee andere bv's hangt dit project uiteindelijk óók weer onder Harthoorn Property Investments.quote:
Heb deze volgens mij hier nog niet voorbij zien komen.
CRE:SPOILER
En daarnaast vind ik de verwevenheid tussen HPI en CRE dusdanig groot dat ik even de poot op de rem zet. En dit is ook geen topproject hè; LTV 81% / 24 mnd / 5%
Hoe kun je dat zien ??quote:
Ik zie namelijk dat er op de Collin site al volop geïnvesteerd wordt met geregeld grote bedragen.
Onderaan de pitch op CCF: laatste investeringen.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/codex-solar-solutions/
1e hypotheek
Ik zie dat alleen als een pitch publiek openstaatquote:
[..]
Onderaan de pitch op CCF: laatste investeringen.
in de app kan je het ook zien als de pitch nog niet openstaatquote:
[..]
Ik zie dat alleen als een pitch publiek openstaat
Mis ik iets ? 75% LTV gespreid over 5 panden.
ah thanks, daar zie ik het welquote:
[..]
in de app kan je het ook zien als de pitch nog niet openstaat
[ afbeelding ]
In de gelinkte pitch staat nu zelfs "Crowdrealestate is onderdeel van Harthoorn Property Group B.V.".quote:
[..]
Dank! Ik laat hem echter lopen omdat ik anders te weinig spreiding krijg. Via twee andere bv's hangt dit project uiteindelijk óók weer onder Harthoorn Property Investments.
En daarnaast vind ik de verwevenheid tussen HPI en CRE dusdanig groot dat ik even de poot op de rem zet. En dit is ook geen topproject hè; LTV 81% / 24 mnd / 5%
Volgens mij niet, eerdere projecten bij dit platform deden er soms ook ( heel ) lang over. Mocht ik iets over het hoofd hebben gezien hoor ik dit natuurlijk graag.quote:
Newfunding loopt nog niet hard.
Mis ik iets ? 75% LTV gespreid over 5 panden.
[ Bericht 100% gewijzigd door tnhb op 16-12-2020 14:58:44 ]
Inderdaad! Op veel risicospreiding hoeven we dan niet meer te rekenen, maar dit is in ieder geval eerlijk en transparant. Al zouden ze wat mij betreft die verwevenheid dan nog wel wat prominenter mogen aangeven op hun website.quote:
[..]
In de gelinkte pitch staat nu zelfs "Crowdrealestate is onderdeel van Harthoorn Property Group B.V.".
Ik denk niet dat je iets mist. Ik heb dit project ook meegenomen. Ik denk dat het bij new funding een beetje ontbreekt aan investeerders achterban.quote:
Newfunding loopt nog niet hard.
Mis ik iets ? 75% LTV gespreid over 5 panden.
Mocht zo'n project bij SiG gepubliceerd worden denk ik dat het vrij snel vol loopt.
Inderdaad volgens KvK is de keten nu: Crowd Real Estate -> Holland Property Investors -> Harthoorn Property Groupquote:
[..]
In de gelinkte pitch staat nu zelfs "Crowdrealestate is onderdeel van Harthoorn Property Group B.V.".
1,5miljoen voor sameningeld? Dat lukt ze nooit. Volgens mij heeft Newfunding veel business angels die alle projecten volgooien na een tijdje.quote:
[..]
Ik denk niet dat je iets mist. Ik heb dit project ook meegenomen. Ik denk dat het bij new funding een beetje ontbreekt aan investeerders achterban.
Mocht zo'n project bij SiG gepubliceerd worden denk ik dat het vrij snel vol loopt.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 16-12-2020 16:08:47 ]
Ik vind het een goed project.quote:
Newfunding loopt nog niet hard.
Mis ik iets ? 75% LTV gespreid over 5 panden.
Alleen is het hoogstwaarschijnlijk maar voor 12 maanden en niet iedereen houdt daar van (of heeft er zin in om zich voor 1 jaar rente te verdiepen in zo'n project).
Mee eens, ik denk niet dat het via SiG zou volkomen, terwijl NF eerder al een project van ¤2.000.000 vol kreeg (geen idee hoe, maar het lukt ze wel).quote:
[..]
1,5miljoen voor sameningeld? Dat lukt ze nooit. Volgens mij heeft Newfunding veel business angels die alle projecten volgooien na een tijdje.
Daar heb je idd wel een punt, dat de SiG projecten per stuk veel kleiner zijn (dit is eigenlijk een pakketje van 4 projecten natuurlijk).quote:
[..]
1,5miljoen voor sameningeld? Dat lukt ze nooit. Volgens mij heeft Newfunding veel business angels die alle projecten volgooien na een tijdje.
Met betrekking tot je tweede deel van je reactie: klopt ongetwijfeld ook, heb ik ook al vaker gezien. Is er iemand die weet of Newfunding ook projecten rechtstreeks via business angels financiert? Dus zonder voor de crowd te publiceren.
Nlinvesteert doet dit in ieder geval wel, het zou me niet verbazen als dit bij Newfunding ook het geval is (is ook wel nodig, want van alleen de gepubliceerde projecten zal de schoorsteen niet kunnen blijven roken vermoed ik).
Nooit anders geweest...quote:
Het is trouwens opvallend stil bij KoM...
Super leuk. Vanaf hoeveel ¤?quote:Op woensdag 16 december 2020 17:22 schreef Inductor het volgende:
Verrassing. Zojuist een pakket thuisbezorgd met een fles wijn. Afzender: crowd real estate. Ik zou zeggen "op onze gezondheid" :-)
Laatste betaling was in jul 2019, 4 termijnen betaald. Ik vind dit echt heel slecht.SPOILERBetreft Wit Mobiliteit. De verkoopopbrengst bedraagt EUR 652.000,=. Vanuit deze opbrengsten wordt EUR 42.000,= aan derden (andere schuldeisers) betaald en is EUR 580.000,= aan Stichting Beheer NLInvesteert overgemaakt. Na verrekening van kosten ad EUR 23.000,= (met name extern juridische advies, begeleiding en de opstart van de executoriale verkoop) resteert een bedrag van EUR 557.000,=, waarmee uw lening volledig wordt afgelost.
Hij loopt wel heel hard, als ik alle investeringen zie. Je maakt mij niet wijs dat daar geen Fokker tussenzit, die ons het linkje even zou kunnen delen.quote:
Heeft er misschien iemand een investeerderslink voor New horizon vastgoed b.v.?
Ik zie namelijk dat er op de Collin site al volop geïnvesteerd wordt met geregeld grote bedragen.
Ik heb geen investeerderslink gemist toch?
Bij voorbaat hartelijk dank!
Is ook afhankelijk hoe de inschrijving is gedaan etc., normaal wordt rekening gehouden met 30% of 40% opslag wegens kosten/achterstanden, maar enige verantwoording hoe het gehele tot stand is gekomen mag het platform toch wel afleggen neem ik aan. Als ik het snel zag was het een project van 500k zodat er ter dekking van hoofdsom, rente en kosten toch aanspraak gemaakt zou moeten kunnen worden op iets in de orde van max 650k - 700k, als ik het specifiek bedrag zie is er denk ik bij de inschrijving slechts rekening gehouden met 16% toeslag. Heb je mogelijkheid tot inzage in de hypotheekakte, daar zou het in moeten staan.quote:
NLInvesteert laat ook zien dat een eerste hypotheek niet betekent dat je voorrang hebt boven andere crediteuren. De hoofdsom wordt weliswaar betaald, maar de opgelopen rente niet terwijl overige crediteuren wel uitbetaald krijgen. Elke toelichting hierover ontbreekt overigens...
Ik wacht ook nog steeds op enkele uitstlagen van stemmingsrondes:quote:
[..]
[..]
Nog steeds geen stemmingsuitslag ontvangen van een voorstel van 5-11!
- Een brabantse B&B die vanwege Corona nog eens 6 maanden aflossingsvrij wil. Termijn van oktober waarbij wel aflossing + rente was doorgestort bleek gestorneerd door ondernemer en is daarna door Collin teruggevorderd. Aflossingsvrije periode zou van oktober t/m maart zijn. En passant werd ook nog gezegd dat tijdens de aflossingsvrije periode de achterstallige aflossing van maart 2020 zal worden ingelopen. Stemmingsronde was 18 november, intussen 4 weken verder en geen update met uitslag en geen (rente)betaling van oktober, november en december ontvangen.
- Een failliete slagerij waarbij een nogal mager voorstel werd gedaan. Stemmingsronde was 1 oktober, nu dus al 2½ maand geleden.
- Een restaurant in Haarlem die mogelijk (dus nog niet zeker) een deel vervroegd wil aflossen omdat ze een deel willen herfinancieren via familie met een flink lagere rente. Ipv 6 maanden boeterente zou er 4 maanden worden betaald indien akkoord Stemmingsronde was 20 juli en de aflossing zou indien het door zou gaan voor 31 december plaatsvinden. Misschien willen ze uiteindelijk toch niet aflossen en het is nog geen 31 december, maar ik had toch wel graag de uitslag van die stemronde gezien na bijna 5 maanden.
In de mail staat dat er een bedrag resteert van ¤ 557.000 voor aflossing.quote:
[..]
Is ook afhankelijk hoe de inschrijving is gedaan etc., normaal wordt rekening gehouden met 30% of 40% opslag wegens kosten/achterstanden, maar enige verantwoording hoe het gehele tot stand is gekomen mag het platform toch wel afleggen neem ik aan. Als ik het snel zag was het een project van 500k zodat er ter dekking van hoofdsom, rente en kosten toch aanspraak gemaakt zou moeten kunnen worden op iets in de orde van max 650k - 700k, als ik het specifiek bedrag zie is er denk ik bij de inschrijving slechts rekening gehouden met 16% toeslag. Heb je mogelijkheid tot inzage in de hypotheekakte, daar zou het in moeten staan.
De totale lening (volgens de pitch) was ¤ 500.000.
Er was al een (klein) deel afgelost, dus er zou genoeg moeten zijn voor de betaling van de rente.
Ze noemen de rente niet, maar misschien is het impliciet en krijgen we dat dus toch?
Even afwachten wat er overgemaakt wordt.
Als ik die rente niet krijg, ga ik zeker protest aantekenen.
Het zou zeker absurd/onacceptabel zijn als andere schuldeisers voorgaan op de 1e hypotheekhouders.
De hypothecaire inschrijving was ¤ 562.000 + 40% opslag.
In totaal dus: ¤ 786.800.
De lening volgens het contract is 562k. Kijk maar eens in je betalingsschema, daar staat het bedrag dat wordt uitbetaald, alleen het restant hoofdsom.quote:
[..]
In de mail staat dat er een bedrag resteert van ¤ 557.000 voor aflossing.
De totale lening (volgens de pitch) was ¤ 500.000.
Er was al een (klein) deel afgelost, dus er zou genoeg moeten zijn voor de betaling van de rente.
Ze noemen de rente niet, maar misschien is het impliciet en krijgen we dat dus toch?
Even afwachten wat er overgemaakt wordt.
Als ik die rente niet krijg, ga ik zeker protest aantekenen.
Het zou zeker absurd/onacceptabel zijn als andere schuldeisers voorgaan op de 1e hypotheekhouders.
De hypothecaire inschrijving was ¤ 562.000 + 40% opslag.
In totaal dus: ¤ 786.800.
Er was tevens sprake van hoofdelijke aansprakelijkheid, pandrecht op inventaris en voorraden, daar wordt dus ook niets mee gedaan.
Ik zou er even een mail aan Collin aan weiden en even informeren naar de uitslagen/status. Ook een update bij deze projecten lijkt mij wenselijk.quote:
[..]
Ik wacht ook nog steeds op enkele uitstlagen van stemmingsrondes:
- Een brabantse B&B die vanwege Corona nog eens 6 maanden aflossingsvrij wil. Termijn van oktober waarbij wel aflossing + rente was doorgestort bleek gestorneerd door ondernemer en is daarna door Collin teruggevorderd. Aflossingsvrije periode zou van oktober t/m maart zijn. En passant werd ook nog gezegd dat tijdens de aflossingsvrije periode de achterstallige aflossing van maart 2020 zal worden ingelopen. Stemmingsronde was 18 november, intussen 4 weken verder en geen update met uitslag en geen (rente)betaling van oktober, november en december ontvangen.
- Een failliete slagerij waarbij een nogal mager voorstel werd gedaan. Stemmingsronde was 1 oktober, nu dus al 2½ maand geleden.
- Een restaurant in Haarlem die mogelijk (dus nog niet zeker) een deel vervroegd wil aflossen omdat ze een deel willen herfinancieren via familie met een flink lagere rente. Ipv 6 maanden boeterente zou er 4 maanden worden betaald indien akkoord Stemmingsronde was 20 juli en de aflossing zou indien het door zou gaan voor 31 december plaatsvinden. Misschien willen ze uiteindelijk toch niet aflossen en het is nog geen 31 december, maar ik had toch wel graag de uitslag van die stemronde gezien na bijna 5 maanden.
Zou je daarna de samenvatting van de reactie hier willen delen?
Dan hebben ze 62k meer uitgeleend dan in de pitch stond. Of zie ik iets verkeerd?quote:
[..]
De lening volgens het contract is 562k. Kijk maar eens in je betalingsschema, daar staat het bedrag dat wordt uitbetaald, alleen het restant hoofdsom.
Er was tevens sprake van hoofdelijke aansprakelijkheid, pandrecht op inventaris en voorraden, daar wordt dus ook niets mee gedaan.
Dat zou echt waanzinnig zijn, want dan klopt o.a. de ltv niet meer.
En dan ook nog andere schuldeisers voorrang geven??
Nog even afwachten wat er over gemaakt wordt, maar het lijkt erop dat ook NLInvesteert op de zwarte lijst moet.
[ Bericht 100% gewijzigd door zonnigetoekomsttegemoed op 16-12-2020 23:49:36 ]
"U kunt de aflossing deze week verwachten, uw betaalschema is inmiddels aangepast."quote:
[..]
Dan hebben ze 62k meer uitgeleend dan in de pitch stond. Of zie ik iets verkeerd?
Dat zou echt waanzinnig zijn, want dan klopt o.a. de ltv niet meer.
En dan ook nog andere schuldeisers voorrang geven??
Nog even afwachten wat er over gemaakt wordt, maar het lijkt erop dat ook NLInvesteert op de zwarte lijst moet.
Meer dan de aflossing ga je echt niet meer terug zien. Te belachelijk voor woorden. Met defaults op onroerend goed in de Baltische staten van 10% krijg ik nog meer terug.
Goed nieuws noemen ze het dan.
KOM heeft de afgelopen weken diverse projecten via de Closed crowd aangeboden en volledig gefund.quote:
Het is trouwens opvallend stil bij KoM...
Deze is bijvoorbeeld vandaag aangeboden en vorige week deel 1:
https://www.kapitaalopmaa(...)eenendaal-II#project
Daarnaast hebben ze bij lopende projecten uitstel verleent van aflossing en rente. Uitstel van aflossing prima, maar rente moet mijn inziens vrijwel altijd worden doorbetaald en zeker niet standaard ook in het uitstel worden meegenomen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Willies0199 op 17-12-2020 11:19:13 ]
Nee en dat blijkt ook uit het aflossingsschema. Je krijgt exact het bedrag wat er nog aan hoofdsom resteerde en geen cent meer. Op 1.000 euro inleg 22 euro rendement en dat betreft de rentecomponent van de eerste 4 en tevens enige reguliere aflossingen.quote:
[..]
"U kunt de aflossing deze week verwachten, uw betaalschema is inmiddels aangepast."
Meer dan de aflossing ga je echt niet meer terug zien.
Ik ben wel blij dat het dossier dicht kan. En ook blij dat er geen verliesgevende executieverkoop is gekomen.
Maar het hele verhaal stinkt aan alle kanten. Het bedrag van de lening, maar ook de rol van de crediteuren die de eerste verkoop al wisten tegen te houden en die nu aan de haal gaan met 'onze' achterstallige rente. Vreemd want een 1e hypotheek is toch het allerhoogste zakelijke recht wat er is waarbij geen enkele rekening hoeft te worden gehouden met andere schuldeisers. Ik heb daar al diverse keren uitleg over gevraagd maar nooit gekregen. Voor mij gaat NLI nu op de zwarte lijst en dat zeg ik niet gauw.
Goed om te lezen dat KoM nog wat omzet maakt. Het is in principe in niemands belang als KoM onverhoopt om zou vallen.quote:
[..]
KOM heeft de afgelopen weken diverse projecten via de Closed crowd aangeboden en volledig gefund.
Deze is bijvoorbeeld vandaag aangeboden en vorige week deel 1:
https://www.kapitaalopmaa(...)eenendaal-II#project
Daarnaast hebben ze bij lopende projecten uitstel verleent van aflossing en rente. Uitstel van aflossing prima, maar rente moet mij inziens vrijwel altijd worden doorbetaald en zeker niet standaard ook in het uitstel worden meegenomen.
M.b.t. je opmerking over het niet doorbetalen van de rente heb je natuurlijk helemaal gelijk. Ik heb KoM hier al vaker op gewezen naar ja,... Het is KoM
En tegelijkertijd worden we uitgenodigd om te investeren inquote:
[..]
"U kunt de aflossing deze week verwachten, uw betaalschema is inmiddels aangepast."
Meer dan de aflossing ga je echt niet meer terug zien. Te belachelijk voor woorden. Met defaults op onroerend goed in de Baltische staten van 10% krijg ik nog meer terug.
Goed nieuws noemen ze het dan.
met het comfort van een 2e hypotheek tegen 7% bruto, hetzelfde percentage als wat we kregen bij Wit mobiliteit.SPOILERtwentseschuttingen
Ik zal er nog eens een nachtje over slapen of ik het geld wat terugkomt van Wit mobiliteit in dit nieuwe project steek.
Serieusquote:
[..]
Ik zal er nog eens een nachtje over slapen of ik het geld wat terugkomt van Wit mobiliteit in dit nieuwe project steek.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 17-12-2020 07:53:47 ]
Zal er een fout gemaakt zijn in de aflosnota? Als NLI richting de notaris enkel de hoofdsom + kosten hierin heeft opgenomen, heeft de notaris zijn werk gedaan en zou het voor de notaris terecht zijn dat er nog een bedrag naar derden gaan.quote:
[..]
Nee en dat blijkt ook uit het aflossingsschema. Je krijgt exact het bedrag wat er nog aan hoofdsom resteerde en geen cent meer. Op 1.000 euro inleg 22 euro rendement en dat betreft de rentecomponent van de eerste 4 en tevens enige reguliere aflossingen.
Ik ben wel blij dat het dossier dicht kan. En ook blij dat er geen verliesgevende executieverkoop is gekomen.
Maar het hele verhaal stinkt aan alle kanten. Het bedrag van de lening, maar ook de rol van de crediteuren die de eerste verkoop al wisten tegen te houden en die nu aan de haal gaan met 'onze' achterstallige rente. Vreemd want een 1e hypotheek is toch het allerhoogste zakelijke recht wat er is waarbij geen enkele rekening hoeft te worden gehouden met andere schuldeisers. Ik heb daar al diverse keren uitleg over gevraagd maar nooit gekregen. Voor mij gaat NLI nu op de zwarte lijst en dat zeg ik niet gauw.
NLI heeft dan wel grove fouten gemaakt, tenzij de verrekening zo in de algemene voorwaarden staat.
Ik zit dankzij dit forum niet bij KoM, maar de ABN heeft dit trouwens ook gedaan aan het begin van Corona. Aflossingen en rente werden niet geïncasseerd. De rente moet zo uit me hoofd 31-12-21 terugbetaald zijn (was iig kortlopend) en de aflossing komt gewoon aan het einde van de looptijd. Al die regelingen verschillen ook per bank...quote:
[..]
Goed om te lezen dat KoM nog wat omzet maakt. Het is in principe in niemands belang als KoM onverhoopt om zou vallen.
M.b.t. je opmerking over het niet doorbetalen van de rente heb je natuurlijk helemaal gelijk. Ik heb KoM hier al vaker op gewezen naar ja,... Het is KoM
Andersom heb ik het ook meegemaakt met een project van Collin. Daar was een 2e hypotheek gevestigd en Collin ging niet akkoord met opbrengst van de verkoop van het pand en vooral de opbrengst daarvan. Nu was het geen gedwongen verkoop maar via de curator na een onderhandse bieding. Daardoor werd de uiteindelijke opbrengst enige tijd later een stuk hoger waarbij de 1e pandhouder akkoord is gegaan met een lagere opbrengst voor hen. Dit zou anders wellicht een executieverkoop hebben betekend en dan kan het veel lager uitpakken.,quote:
[..]
Zal er een fout gemaakt zijn in de aflosnota? Als NLI richting de notaris enkel de hoofdsom + kosten hierin heeft opgenomen, heeft de notaris zijn werk gedaan en zou het voor de notaris terecht zijn dat er nog een bedrag naar derden gaan.
NLI heeft dan wel grove fouten gemaakt, tenzij de verrekening zo in de algemene voorwaarden staat.
Dus dit kan dus ook gebeuren en dat heeft Collin daar wel goed gedaan voor de investeerders.
Dus dit is ook een mogelijkheid in deze zaak.
quote:
[..]
Ik zou er even een mail aan Collin aan weiden en even informeren naar de uitslagen/status. Ook een update bij deze projecten lijkt mij wenselijk.
Zou je daarna de samenvatting van de reactie hier willen delen?
Horeca crowdfunding heeft dit ook gedaan en veel ondernemers hebben de rente van de vorige lockdown inmiddels betaald. Verschil met kapitaalopmaat is, dat daar de rente van de aflossingsvrije periode niet betaald hoeft te worden. Beter gezegd: ondernemers mochten zelf kiezen of ze de rente wilde betalen of nietquote:
[..]
Ik zit dankzij dit forum niet bij KoM, maar de ABN heeft dit trouwens ook gedaan aan het begin van Corona. Aflossingen en rente werden niet geïncasseerd. De rente moet zo uit me hoofd 31-12-21 terugbetaald zijn (was iig kortlopend) en de aflossing komt gewoon aan het einde van de looptijd. Al die regelingen verschillen ook per bank...
.[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 17-12-2020 08:07:29 ]
Precies dit.quote:
[..]
Horeca crowdfunding heeft dit ook gedaan en veel ondernemers hebben de rente van de vorige lockdown inmiddels betaald. Verschil met kapitaalopmaat is, dat daar de rente van de aflossingsvrije periode niet betaald hoeft te worden. Beter gezegd: ondernemers mochten zelf kiezen of ze de rente wilde betalen of niet.
Ik heb twee projecten waarbij de opgelopen rente van vier maanden niet betaald is en ook niet meer betaald gaat worden (een van de twee afgerond). KoM doet daar niets mee en is de mening toegedaan dat de projecten volledige zijn afgelost. Uiteraard neemt men dit ook zo op in haar statistieken
Kunnen we ons niet verenigen om zo een sterker front te vormen om onze belangen te behartigen?
Bijzondere acrie van kom... dat er nog mensen zijn die daar investeren.....quote:
[..]
Horeca crowdfunding heeft dit ook gedaan en veel ondernemers hebben de rente van de vorige lockdown inmiddels betaald. Verschil met kapitaalopmaat is, dat daar de rente van de aflossingsvrije periode niet betaald hoeft te worden. Beter gezegd: ondernemers mochten zelf kiezen of ze de rente wilde betalen of niet
Mijn ervaring is dat de rente over de uitstel-maanden op een later moment alsnog betaald wordt. Vind ik prima.quote:
[..]
Daarnaast hebben ze bij lopende projecten uitstel verleent van aflossing en rente. Uitstel van aflossing prima, maar rente moet mij inziens vrijwel altijd worden doorbetaald en zeker niet standaard ook in het uitstel worden meegenomen.
Ik verwacht dat deze over 3 minuten live gaat.quote:
Heeft er misschien iemand een investeerderslink voor New horizon vastgoed b.v.?
Ik zie namelijk dat er op de Collin site al volop geïnvesteerd wordt met geregeld grote bedragen.
Ik heb geen investeerderslink gemist toch?
Bij voorbaat hartelijk dank!
Edit 11.00: voorinschrijvingen 31%
https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v/
Edit 11.12: in 10 min vol
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 17-12-2020 11:12:48 ]
Helaas was er deze keer geen linkje beschikbaar. Zat weer als vanouds klaar om 11.00 en heb deze iets ruimer meegenomen dan anders.quote:
Heeft er misschien iemand een investeerderslink voor New horizon vastgoed b.v.?
Ik zie namelijk dat er op de Collin site al volop geïnvesteerd wordt met geregeld grote bedragen.
Ik heb geen investeerderslink gemist toch?
Bij voorbaat hartelijk dank!
Zonder toelichting de tekst:quote:
New Horizon Vastgoed in 10 minuten volgestort! Dat ging snel zeg
"De lening van de heer Krautwurst ter hoogte van ¤ 640.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening."
Waarvoor is deze lening.
Niet voor dit project ieder geval. Je ziet vaker dat er leningen vanuit privé aan de bv zijn verstrekt. Dat kan voor allerlei doeleinden zijn, meestal met als doel om de winst te verlagen.quote:
[..]
Zonder toelichting de tekst:
"De lening van de heer Krautwurst ter hoogte van ¤ 640.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening."
Waarvoor is deze lening.
https://www.collincrowdfu(...)5ded470c40f5d67f1e9c
Pitch is aangepast:quote:
Hoe denken jullie over deze boer? https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/
Ik vind 5% wat mager. De agrarische sector staat met dat stikstof en co2 beleid behoorlijk onder druk. Bovendien begrijp ik niet waarom ook het woonhuis niet in de hypotheek meegegeven wordt.
quote:De bedrijfswoning maakt ook onderdeel uit van de hypothecaire inschrijving.
Ik kreeg hem net ook gemaild. Vind de rente, te laag met de nog altijd hoge Fhee kosten bij Collin, ondanks loaliteitkorting. Rente moet voor mij minimaal 0,5% omhoog, om er over na te denken.quote:
Investeringslink Melkveehouder:
https://www.collincrowdfu(...)5ded470c40f5d67f1e9c
[..]
Pitch is aangepast:
[..]
Ik houd de hand ook nog op knip bij deze lage rente. Grootschalige veeteelt ligt politiek heel gevoelig, wat dus ook effect heeft op de executiewaarde van het veeteeltbedrijf. Rente zou toch wel een volle procent omhoog moeten. En vanaf volgend jaar hebben alle tractoren een kenteken, waardoor de boeren wat minder makkelijk hun zin kunnen afdwingen in Den Haag. Gelukkig gaat het met de pater familias inmiddels wel weer wat beter...quote:
Investeringslink Melkveehouder:
https://www.collincrowdfu(...)5ded470c40f5d67f1e9c
[..]
https://horecacrowdfundin(...)arkt-deel-1-g796x395
Nee, ik vind het te triest voor woorden dat een platform:quote:
1.: voor meer als een jaar rapporteert "ondernemer heeft het moeilijk" en dan niet alleen de aflossing opschort, maar ook de rente betalingen. Ter vergelijking: dan doet HcN dat toch een eind beter en meer inzichtelijk: per project een duidelijke update hoeveel maanden rente er tijdelijk opgeschort wordt, en
2.: als er dan afgelost wordt blijkbaar besloten wordt dat het nodig is een deal te sluiten met de overige schuldeisers (42.000 euro uit de verkoopopbrengst)
3.: er nog 30.000 euro over is, die naar ik aanneem naar de ondernemer gaat.
Dus nee, bij NLinvesteert zien ze mij voorlopig niet terug als investeerder.
Eerder was er al het project
welke regelmatig flink te laat betaalde, zonder rentevergoeding over deze vertragingen.SPOILERHolland Steen
Dit project is uiteindelijk vervroegd afgelost zonder boeterente. Bij navraag werd me meegedeeld dat ik eigenlijk blij mocht zijn dat de hoofdsom lig volledig teruggekomen was.
Het geld klotst bij de investeerders tegen de plinten, en dit is duidelijk terug te zien in de prioriteiten bij diverse platforms.
Gelukkig heb ik zelf nog niet van dit soort zaken meegemaakt. Een Turkse supermarkt bij FNC is eigenlijk de enige, de rest loopt nog of valt onder "normaal" risico zeg maar.
U heeft geïnvesteerd in Double* Onderhoud & Service.
De ondernemers hebben het bedrijf verkocht en lossen de laatste termijnen in 1x af (aflossing en rente). Dit kunt u deze maand op uw rekening verwachten.
Al met al een goede maand tot dusver. Wel veel betalingsregelingen m.n. bij HCN, maar voorlopig valt er nog niemand om. Zelfs de werkloosheid loopt terug. Er liggen er een hoop aan het infuus van de staat denk ik.....:?
[ Bericht 34% gewijzigd door peterc op 17-12-2020 15:42:52 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23363quote:17-12-2020
Om deze aanvraag aantrekkelijker te maken voor investeerders, verhoogt de geldnemer de rente van 8,5% naar 9%. Deze wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
Ik heb al een paar keer geopperd om ons te verenigen in een belangenclub, samen sta je sterker en kun je een vuist maken.quote:Op donderdag 17 december 2020 14:48 schreef escortmk2 het volgende:
Eigenlijk zou er eens een keer uit principe een serieuze bezwaarprocedure gestart moeten worden door 1 of meer investeerders tegen een ondernemer en/of het platform. Zoiets vind ik eigenlijk zonde van de tijd en energie maar het zou wel aangeven dat er grenzen zijn aan de vrijheid die platforms soms nemen.
Gelukkig heb ik zelf nog niet van dit soort zaken meegemaakt. Een Turkse supermarkt bij FNC is eigenlijk de enige, de rest loopt nog of valt onder "normaal" risico zeg maar.
Er lijkt echter geen voedingsbodem voor dus dan blijf je dit houden tot partijen als de AFM er uiteindelijk heel misschien iets mee gaan doen.
De AFM doet er wel iets mee maar dat zou inderdaad veel actiever en sneller kunnen. Ook gaat de AFM niet op individuele gevallen in maar ze volgen alles in grote lijnen. Ook hier lezen ze regelmatig mee maar zeker niet altijd.quote:
[..]
Ik heb al een paar keer geopperd om ons te verenigen in een belangenclub, samen sta je sterker en kun je een vuist maken.
Er lijkt echter geen voedingsbodem voor dus dan blijf je dit houden tot partijen als de AFM er uiteindelijk heel misschien iets mee gaan doen.
Het is ook mogelijk om een individuele klacht in te dienen alleen krijg je dan een algemene reactie terug, maar ze kijken er wel naar. Zeker als klachten regelmatig terug komen.
Tsja, naar mijzelf kijkende, ik kom pas in actie als ik zelf met zoiets te maken krijg en dan kan ik ook wel een principiële pita zijn... maar tot nu toe heb ik vrijwel alleen maar verstandige keuzes gemaakt, of mazzel gehad 😉quote:
[..]
Ik heb al een paar keer geopperd om ons te verenigen in een belangenclub, samen sta je sterker en kun je een vuist maken.
Er lijkt echter geen voedingsbodem voor dus dan blijf je dit houden tot partijen als de AFM er uiteindelijk heel misschien iets mee gaan doen.
Zo zit ik er ook wel in. Ik lees ook de handelswijze van NLi hier met open mond (ben heel benieuwd of er nog een inhoudelijke reactie van hun komt over het waarom), maar ben er zelf niet bij betrokken, dus neem ik ook geen actie (of deel aan een actie). Wel stem ik met mijn portemonnee. Heb al eerder conclusies getrokken over welke platformen ik wel of niet doe, of in een enkel geval veel selectiever deelnemen aan projecten. Ik was best positief over een aantal proposities bij NLi (zit ook in een paar projecten) maar dat is hiermee wel even flink gedaald, en ik zal me tweemaal achter de oren krabben voor deelname aan een volgende publicatie daar.
Zoals al aangestipt werd: dan doet een bepaalde oost-europese site het toch een stuk beter: op bruto rendement, én op opvolging bij probleemgevallen...
Horeca is nu natuurlijk lastig, en toch heb ik ook nu in mijn HCN-projecten meer vertrouwen dan in de niet-HCN-horeca. Maar we gaan het zien natuurlijk. Ik zie wel dat vrijwel alle afspraken mbt uitstel vervolgens wel goed worden nageleefd met hooguit enkele dagen vertraging. Voor het platform is het natuurlijk ook veel extra werk, mede omdat er daadwerkelijk maatwerk wordt geleverd.quote:
Al met al een goede maand tot dusver. Wel veel betalingsregelingen m.n. bij HCN, maar voorlopig valt er nog niemand om. Zelfs de werkloosheid loopt terug. Er liggen er een hoop aan het infuus van de staat denk ik.....:?
En dat is er nu net eentje die ik al weer een poosje links laat liggen wegens de manier van handelen en communiceren. Denk aan de manier hoe de algemene voorwaarden werden geintroduceerd, ik kon dus niet meer bij m'n projecten en ook niet meer bij het geld zonder eerste de nieuwe algemene voorwaarden te accepeteren. En dan natuurlijk de geïntroduceerde kosten, tijden het spel de spelregels veranderen, voor nieuwe projecten heb ik daar geen moeite mee, maar niet bij bestaanden, dat is voor mij echt een principiele no-go.quote:
Zoals al aangestipt werd: dan doet een bepaalde oost-europese site het toch een stuk beter: op bruto rendement, én op opvolging bij probleemgevallen...
Op gebied van recovery heb ik daar nog niet te klagen, maar in het doorschuiven van projecten na de einddatum zijn ze daar ook heel goed hoor...
Werd ook wel erg veel van hetzelfde in erg korte tijd (nog even snel dit jaar)quote:
De Serkan SIGjes staan open, gaan nog niet zo superhard
Voor mij reden om ze sowieso over te slaan
Ik ben benieuwd. Hoop dat dit interessante projecten zijn met voldoende zekerheden.quote:De komende twee weken worden veel projecten gepubliceerd, dus houd u onze website in de gaten voor de investeringskansen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-12-2020 09:17:27 ]
Grappig dat voor een zelfde woning met dezelfde prijs er bijna 20% verschil zit tussen beide woningenquote:
De Serkan SIGjes staan open, gaan nog niet zo superhard
quote:
Geldvoorelkaar verwacht de komende twee weken nog veel projecten te publiceren.
[..]
Wat mij opvalt aan de mail is het ontbreken van het Amsterdam project. Hebben ze de hoop daarvan opgegeven of komt die wel vol op een andere manier?
Ik ben benieuwd. Hoop dat dit interessante projecten zijn met voldoende zekerheden.
A'dam wordt op dit moment volgegooidquote:
Wat mij opvalt aan de mail is het ontbreken van het Amsterdam project. Hebben ze de hoop daarvan opgegeven of komt die wel vol op een andere manier?
Met het project in Amsterdam gebeuren vreemde zaken.quote:
Aanhangwagen in 5 minuten vol geladenquote:
[..]
Met het project in Amsterdam gebeuren vreemde zaken.
Klopt. Alle platformen hebben wel eens wat. Maar dan heb ik liever dat bijvoorbeeld communicatie wat stroef loopt of leningen verlengd worden dan dat er met hypotheken 'geklooid' wordt en je daadwerkelijk minder geld terug krijgt. En voor die paar %jes meer rendement mag het iets (maar niet veel) risicovoller zijn, ook wellicht qua platform.quote:
En dat is er nu net eentje die ik al weer een poosje links laat liggen wegens de manier van handelen en communiceren. Denk aan de manier hoe de algemene voorwaarden werden geintroduceerd, ik kon dus niet meer bij m'n projecten en ook niet meer bij het geld zonder eerste de nieuwe algemene voorwaarden te accepeteren. En dan natuurlijk de geïntroduceerde kosten, tijden het spel de spelregels veranderen, voor nieuwe projecten heb ik daar geen moeite mee, maar niet bij bestaanden, dat is voor mij echt een principiele no-go.
Op gebied van recovery heb ik daar nog niet te klagen, maar in het doorschuiven van projecten na de einddatum zijn ze daar ook heel goed hoor...
Er zit ook een mate van 'verwatering' in. Als iets langer geleden is, merk ik ook bij mezelf dat het wat minder meespeelt. Eigenlijk is daarbij de tijd die verstreken is niet zo van belang, maar of er een nieuwer vergelijkbaar voorbeeld is waar het wel goed is gegaan, en dat niet alleen toevallig is, maar ook signaal dat er structureel iets verbeterd is.
Gelukkig hebben we niet allemaal altijd precies dezelfde afweging, want dan zou ik altijd te laat bij projecten zijn, ook degene waarvan hier de links vaak gedeeld worden
Dat viel me gister ook al op, welk verschil zie ik niet? Of is het toeval? Het aantal investeerders is ca. 20% hogen en de gemiddelde inleg is zo'n 28% hoger, is dus best een serieus verschil? Begrijpt iemand waarom dat verschil er is en kan iemand mij misschien dat uitleggen, kunnen we allemaal dan weer wat van leren.quote:
[..]
Grappig dat voor een zelfde woning met dezelfde prijs er bijna 20% verschil zit tussen beide woningen
Zelf ook meegepakt. Geld komt wel terug denk ik, zonder echt hele harde zekerheden.
Appartementen kunnen onderling toch best wel verschillen in grootte, hoogte, uitzicht, onderhoudsniveau, luxe, voorzieningen, airco, aantal kamers.... zo raar is dat toch niet?quote:
[..]
Dat viel me gister ook al op, welk verschil zie ik niet? Of is het toeval? Het aantal investeerders is ca. 20% hogen en de gemiddelde inleg is zo'n 28% hoger, is dus best een serieus verschil? Begrijpt iemand waarom dat verschil er is en kan iemand mij misschien dat uitleggen, kunnen we allemaal dan weer wat van leren.
De pitch noemt het een 1e hypotheek voor de investeerders van VdG, maar het is in feite een 2e hypotheek voor de crowd, want de private investeerders die de eerste 2 ton hebben opgehoest hebben senioriteit staat ergens vermeld. Ik vind dit misleiding dus ik doe zeker niet mee.
Creatieve woordenkeus 1e resp 2e hypotheek.
Voor mij zeker een reden om NIET mee te doen
Was snelle B&B. Ik was te laat!quote:
B&B De Worp/GVE staat open. En al bijna vol in amper een minuut ;
Zelf ook meegepakt. Geld komt wel terug denk ik, zonder echt hele harde zekerheden.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23185
Geen zekerheden
De pitch zweeft wel heerlijk weg (voor de liefhebbers dan).quote:
Juwelier
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23185
Geen zekerheden
Uiterarad kan dat , maar als ik zo de info van sig lees zit er ongeveer geen verschil tussen, even groot, zit het in hetzelfde gebouw en valt onder dezelfde vve, zelfe geldnemer. Het minder populaire is een hoekappartement, de andere ergens tussenin, het ene is 0,6% (eur 1000) hoge getaxeerd voor vrije marktwaarde, maar daar is de woz weer eur 1000 lager. Op dat soort bedragen (en waarschijnlijk niet gevalideerde taxaties) is dat gewoon geen verschil, dus vandaar dat ik me afvraag wat ik niet zie en anderen schijnbaar wel?quote:
[..]
Appartementen kunnen onderling toch best wel verschillen in grootte, hoogte, uitzicht, onderhoudsniveau, luxe, voorzieningen, airco, aantal kamers.... zo raar is dat toch niet?
foto's ? hoekhuis ?quote:
[..]
Dat viel me gister ook al op, welk verschil zie ik niet? Of is het toeval? Het aantal investeerders is ca. 20% hogen en de gemiddelde inleg is zo'n 28% hoger, is dus best een serieus verschil? Begrijpt iemand waarom dat verschil er is en kan iemand mij misschien dat uitleggen, kunnen we allemaal dan weer wat van leren.
hoekappartementen hebben veelal lager energielabel.
2e pandrecht. Voor mij een 4e rangs investering. NIET dus.quote:
[..]
De pitch zweeft wel heerlijk weg (voor de liefhebbers dan).
SPOILERU bent een van de investeerders in het project 13145 | LenexIT. Van dit project zijn reeds 57 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten deze lening in één keer af te lossen, zijnde de termijnen 58 tot en met 60.
Wij zullen deze betalingen deze week aan u overmaken. U ontvangt per termijn een losse uitbetaling. Project 13145 is hiermee volledig afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u met deze mail voldoende geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Zat eraan te komen ja. Zijn persoonlijke holding was in jan al failliet, volgens faillissementsverslag door fraude boekhouder. https://www.faillissement(...)ers-holding-b-v.aspxquote:
GVE 13097 MTPP failliet / 164,5k / 7% (52 van de 60 mnd) circa 25k restschuld op lening, De GVEers springen er nog redelijk goed uit met de 52 termijnen+rente.
Verbaasde me dat hij nog tot september heeft doorbetaald, geen snelle opgever dus.
https://investeren.sameni(...)wkoop-zuideinde-62-u
https://investeren.sameni(...)bosch-rompert-park-7
Met weer knip en plakfouten in woz waarde boot en leenbedrag boot.
WOZ waarde
¤ 240.000,00 peildatum 01-01-2019
Totale Financieringsbehoefte ¤ 250.000,00.
Terwijl de lening 144K! is
Zijn vermoedelijk de data van het pand in Den Bosch!
[ Bericht 18% gewijzigd door NaRegenDeZon op 18-12-2020 14:20:06 ]
Anand:quote:
Twee nieuwe projecten SIG.
https://investeren.sameni(...)wkoop-zuideinde-62-u
https://investeren.sameni(...)bosch-rompert-park-7
De her te financieren woning is gelegen in de wijk de Rompert, ik heb hier al reeds meerdere panden gekocht en daardoor een goede verstandhouding met de buurt en de wijkpolitie opgebouwd.
?????
Idd raar verhaal en verhaal is ook een beetje hoog opgeblazen. Desondanks in 1a, geen verkeerde projecten. Bij woonboot, is wel altijd een stuk groter risico, schrijft snel af. Zou graag horen of het eigen grond is (ligplaats).quote:Op vrijdag 18 december 2020 14:12 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
Anand:
De her te financieren woning is gelegen in de wijk de Rompert, ik heb hier al reeds meerdere panden gekocht en daardoor een goede verstandhouding met de buurt en de wijkpolitie opgebouwd.
?????
[ Bericht 16% gewijzigd door W1241302 op 18-12-2020 15:03:16 ]
De financieringsbehoefte is, na mijn opmerking hier, aangepast door SIG. Nu nog even naar de WOZ waarde kijken!quote:
Twee nieuwe projecten SIG.
https://investeren.sameni(...)wkoop-zuideinde-62-u
https://investeren.sameni(...)bosch-rompert-park-7
Met weer knip en plakfouten in woz waarde boot en leenbedrag boot.
WOZ waarde
¤ 240.000,00 peildatum 01-01-2019
Totale Financieringsbehoefte ¤ 250.000,00.
Terwijl de lening 144K! is
Zijn vermoedelijk de data van het pand in Den Bosch!
Een woonboot zonder ligplaats heeft nauwelijks waarde.!! Hier is meer uitleg nodig als wat er nu staat!
https://www.belastingdien(...)jn-aangifte-invullen
Woont u op een boot met een vaste ligplaats?
Dan heeft de gemeente géén WOZ-waarde vastgesteld voor de woonboot. Hebt u een beschikking van de gemeente gekregen voor de roerendewoonruimtebelasting? Gebruik dan de waarde die op deze beschikking staat.
Deze waarde is op dezelfde manier vastgesteld als een WOZ-waarde. Hebt u geen aanslag roerendewoonruimtebelasting gehad? Dan moet u de waarde van de woonboot schatten.
Hebt u van de gemeente wél een WOZ-waarde ontvangen? Dan is dat de WOZ-waarde van de aanlegplaats of de waterkavel die van u is of waarvoor u erfpacht betaalt. Tel in de aangifte deze WOZ-waarde op bij de waarde van de woonboot.
[ Bericht 12% gewijzigd door NaRegenDeZon op 18-12-2020 14:55:50 ]
dat niet maar misschien wel een "slaper" vwb zijn finan handel en wandel, ook al is het niet je core, je moet er als ondernemer ook al ben je geen finance boven op zitten (bankrek, corresp, facturen usw) dan weet je wat er speelt en kun je niet verrast worden.quote:
[..]
Zat eraan te komen ja. Zijn persoonlijke holding was in jan al failliet, volgens faillissementsverslag door fraude boekhouder. https://www.faillissement(...)ers-holding-b-v.aspx
Verbaasde me dat hij nog tot september heeft doorbetaald, geen snelle opgever dus.
Uit de nieuwsflits van SIG. Dat zijn behoorlijk wat passages. Gouden weken voor SIG, makelaars en notarissen. Nog even snel vóór de nieuwe hogere overdrachtsbelasting.quote:Wij verwachten de volgende passage(s):
Pleinweg 38A te Rotterdam passeerdatum is naar verwachting op 18 december 2020.
Dorpsweg 35 D te Rotterdam passeerdatum is naar verwachting op 21 december 2020. Per 10 december is dit project rentedragend.
Stationsweg 7 C te Venray passeerdatum is naar verwachting op 22 december 2020.
Kasteel Bleienbeekstraat 33 C te Maastricht passeerdatum is naar verwachting op 23 december 2020.
Kasteel Bleienbeekstraat 7 D te Maastricht passeerdatum is naar verwachting op 23 december 2020.
Kasteel Bleienbeekstraat 9 C te Maastricht passeerdatum is naar verwachting op 23 december 2020.
Polderlaan 45 A 02 te Rotterdam passeerdatum is naar verwachting op 24 december 2020.
August Flamentstraat 6 te Maastricht passeerdatum is naar verwachting op 29 december 2020.
Utrechtsestraat 17 te Creil passeerdatum is naar verwachting op 30 december 2020.
Markt 22 te Hoensbroek passeerdatum is naar verwachting op 30 december 2020.
Piersonstraat 95 te Dordrecht passeerdatum is naar verwachting op 30 december 2020.
Neptunusstraat 12 te Hengelo passeerdatum is naar verwachting op 30 december 2020.
Tidemanstraat 33 B te Rotterdam passeerdatum is naar verwachting op 30 december 2020.
Rontgenstraat 35 C te Vlaardingen passeerdatum is naar verwachting op 30 december 2020.
Bovenstaande geldnemer kennen we ook eerder deze maand al van onderstaande:quote:
https://investeren.sameni(...)bosch-rompert-park-7
Toen had het pand dus 60K overwaarde, maar dat wordt nu dus vervolgens alsnog als financiering opgenomen, zoveel waarde heeft zo'n passage in een pitch dus (als ik het allemaal goed heb gelezen en begrepen).SPOILER
En bij afwezigheid van objectieve verschillen kun je altijd nog gewoon de plaatjes vergelijken. In welk geval ik ook zou kiezen voor 5Cquote:
[..]
Appartementen kunnen onderling toch best wel verschillen in grootte, hoogte, uitzicht, onderhoudsniveau, luxe, voorzieningen, airco, aantal kamers.... zo raar is dat toch niet?
Is inmiddels een aardig lijstje, en toch mis ik er nog eentje waarvoor de betaling door sig 2 weken geleden als is gevraagd, namelijk de Molendijk te 's-Gravenmoer, als er nu nog geen datum is vraag ik me af of die dit jaar nog wel gaat passeren.quote:
[..]
Uit de nieuwsflits van SIG. Dat zijn behoorlijk wat passages. Gouden weken voor SIG, makelaars en notarissen. Nog even snel vóór de nieuwe hogere overdrachtsbelasting.
https://www.collincrowdfund.nl/stk-real-estate-b-v/
1e hypotheek
Portsmuiden
https://maps.app.goo.gl/HHQABFwZC4yLeSCP9
Dit keer: Schiedam, Vondellaan 43. Wel netjes met de boeterente.
Project liep ongeveer 1,5 jaar.
Die was toch al in eigendom? Dus geen noodzaak om voor 31-12 bij notaris te zittenquote:
[..]
Is inmiddels een aardig lijstje, en toch mis ik er nog eentje waarvoor de betaling door sig 2 weken geleden als is gevraagd, namelijk de Molendijk te 's-Gravenmoer, als er nu nog geen datum is vraag ik me af of die dit jaar nog wel gaat passeren.
Jammer inderdaad, ik wil nog wat uitbreiden maar heb moeite om de investeringen gelijk te houden. Misschien toch de investering per project iets op gaan schroeven. Dat kan nog wel met behoud van een redelijke spreiding.quote:
Vandaag (helaas) weer een vervroegde aflossing ontvangen van SiG.
Dit keer: Schiedam, Vondellaan 43. Wel netjes met de boeterente.
Project liep ongeveer 1,5 jaar.
Enige voordeel is dat de nieuwe projecten in 1A wel wat hogere rente opleveren.
Nu het onomwonden vast staat dat CRE onderdeel is van de Harthoorn groep weten we nu zeker dat 1. voor opstellen van de pitch/risicoclassificatie geldt: slager keurt zijn eigen vlees en 2. bij problemen met een project het platform niets voor investeerders zal doen ten koste van lener HPI.
Bij mij ook hetzelfde. Ben ook de inleg per project wat aan het verhogen. Boete rente is gelukkig kom op 4,3% uit in schijf 1a. Nieuwe van Anand wil ik ook weer verhoogd meenemen.quote:
[..]
Jammer inderdaad, ik wil nog wat uitbreiden maar heb moeite om de investeringen gelijk te houden. Misschien toch de investering per project iets op gaan schroeven. Dat kan nog wel met behoud van een redelijke spreiding.
Enige voordeel is dat de nieuwe projecten in 1A wel wat hogere rente opleveren.
Woonboot twijfel ik nog. Is toch wat hoger risico, al is de rente ook wat hoger, had ik hierbij wel wat aflossing willen zien, woonboot heeft namelijk geen eeuwige levensduur.
Woonboten begin ik niet aan. Behalve dat je heel goed moet weten of er een permanente standplaats is, zijn banken niet echt happig om woonboten en -wagens te (her)financieren.quote:
[..]
Bij mij ook hetzelfde. Ben ook de inleg per project wat aan het verhogen. Boete rente is gelukkig kom op 4,3% uit in schijf 1a. Nieuwe van Anand wil ik ook weer verhoogd meenemen.
Woonboot twijfel ik nog. Is toch wat hoger risico, al is de rente ook wat hoger, had ik hierbij wel wat aflossing willen zien, woonboot heeft namelijk geen eeuwige levensduur.
Nieuwbouw Duiven, ook van CrE gaat vervroegd afgelost worden, na 12/24. Helaas geen kortings link voor een volgende investering.quote:
Project Transformatie Landsmeer bij CRE nu gereed voor afronding (betaling van het deelnamebedrag). Is volgens mij nog niet eens op website gepubliceerd dus wellicht volledig door FOK!'ers?
Nu het onomwonden vast staat dat CRE onderdeel is van de Harthoorn groep weten we nu zeker dat 1. voor opstellen van de pitch/risicoclassificatie geldt: slager keurt zijn eigen vlees en 2. bij problemen met een project het platform niets voor investeerders zal doen ten koste van lener HPI.
Hopelijk gaan de boekingen bij deze B&B ook zo snel volquote:
B&B De Worp/GVE staat open. En al bijna vol in amper een minuut ;
Klopt, moest nog wel een kadastrale splitsing platvinden meen ik, maar daar zal geen overdrachtsbelasting aan te pa komen. Maar het is meer bedoeld als een voorbeeld waarbij sig heel vroeg om het geld lijkt te vragen (waar het hier even eerder over ging) en dat nu dus waarschijnlijk rustig een maandje daar geparkeerd gaat staan. En dat terwijl voor een aantal projecten die voor 30/12 staan om te passeren er nog geen geld is opgevraagd.quote:
[..]
Die was toch al in eigendom? Dus geen noodzaak om voor 31-12 bij notaris te zitten
Hebben we daar bericht over gehad, of ontdekte je het toevallig? Ik heb namelijk geen mail gezien maar zie nu wel de aflossing staan.quote:
Vandaag (helaas) weer een vervroegde aflossing ontvangen van SiG.
Dit keer: Schiedam, Vondellaan 43. Wel netjes met de boeterente.
Project liep ongeveer 1,5 jaar.
Toevallig.quote:
[..]
Hebben we daar bericht over gehad, of ontdekte je het toevallig? Ik heb namelijk geen mail gezien maar zie nu wel de aflossing staan.
Ik neem toch dat je een grapje maakt??quote:
[..]
En tegelijkertijd worden we uitgenodigd om te investeren inmet het comfort van een 2e hypotheek tegen 7% bruto, hetzelfde percentage als wat we kregen bij Wit mobiliteit.SPOILERtwentseschuttingen
Ik zal er nog eens een nachtje over slapen of ik het geld wat terugkomt van Wit mobiliteit in dit nieuwe project steek.
SPOILERHebben jullie de rentetermijn van Torenzicht Kaatsheuvel al ontvangen, die zou gisteren overgemaakt worden maar is bij mij nog niet bijgeschreven op de wallet.
Wanneer gaat Collin doorpakken, ze exploitant heeft rechtszaak tegen de gemeente verloren dus het wordt niets meer met deze ondernemers zonder horecavergunning. Ik zie die verhuurconstructie helemaal niet zitten, want is ook met vaagheden omringt. Dus wat mij betreft gaan ze het hypotheekrecht uitwinnen
Woonboten zijn ook extra gevoelig voor grote schades (o.a. brand, zinken) En de ervaring laat zien dat wanneer een geldlener in financiële problemen geraakt en zijn aflossing/rente niet meer betaalt, hij ook vaak zijn verzekeringspremie niet kan betalen. Waardoor schades niet verzekerd zijn en het onderpand dus veel minder waard wordt. Dit is een onderschat risico.quote:
[..]
Woonboten begin ik niet aan. Behalve dat je heel goed moet weten of er een permanente standplaats is, zijn banken niet echt happig om woonboten en -wagens te (her)financieren.
Bij appartementen speelt dit nauwelijks omdat daar de vve de verzekeringen regelt.
hersteld, door mij niet goed gekeken, buitenterrein zit er wel bijquote:
Bedrijfspand 1,4 miljoen
https://www.collincrowdfund.nl/stk-real-estate-b-v/
1e hypotheek
Portsmuiden
https://maps.app.goo.gl/HHQABFwZC4yLeSCP9
SPOILERTorenzicht hier niet ontvangen. Is voor mij de eerste (echt) pijnlijke crowdfund. Grote gun factor maar achteraf geen volledig verhaal verteld.
En ook geen extra rentetermijn als boete? Dat is dan toch ook hondsbrutaal eigenlijk.quote:
Nieuwbouw Duiven, ook van CrE gaat vervroegd afgelost worden, na 12/24. Helaas geen kortings link voor een volgende investering.
Alle crowdfund platformen zijn destijds opgestart met dezelfde mooie praatjes; "wij willen het anders doen dan de traditionele banken, beter voor u vooral!". Nou, daar is toch niet veel van terechtgekomen. Ze zijn minstens net zo onbetrouwbaar!
Dat was inderdaad een sarcastisch grapje. Heb zojuist een account bij Collin aangemaakt. Met steeds meer platformen die op de zwarte lijst staan bij mij, danwel geen projecten meer publiceren wordt vanlieverlee de spreiding te klein anders.quote:
[..]
Ik neem toch dat je een grapje maakt??
Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Vondellaan 43 te Schiedam. De hypotheek is 15 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Boeterente 2% + 6 maandtermijnen (bijna een jaar rente)
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 18-12-2020 20:06:53 ]
WTF red flagquote:
De her te financieren woning is gelegen in de wijk de Rompert, ik heb hier al reeds meerde
Ik begin ondertussen wel vragen te krijgen over het grote aantal panden dat hij kan kopen voor prijzen onder de marktprijs terwijl de pandjes op funda in die wijk boven de marktprijs verkocht worden en binnen een tot vier weken verkocht zijn.
Ik ga een beetje op onderzoek uit.
100% mee eens.quote:
[..]
Nee, ik vind het te triest voor woorden dat een platform:
1.: voor meer als een jaar rapporteert "ondernemer heeft het moeilijk" en dan niet alleen de aflossing opschort, maar ook de rente betalingen. Ter vergelijking: dan doet HcN dat toch een eind beter en meer inzichtelijk: per project een duidelijke update hoeveel maanden rente er tijdelijk opgeschort wordt, en
2.: als er dan afgelost wordt blijkbaar besloten wordt dat het nodig is een deal te sluiten met de overige schuldeisers (42.000 euro uit de verkoopopbrengst)
3.: er nog 30.000 euro over is, die naar ik aanneem naar de ondernemer gaat.
Dus nee, bij NLinvesteert zien ze mij voorlopig niet terug als investeerder.
Eerder was er al het projectwelke regelmatig flink te laat betaalde, zonder rentevergoeding over deze vertragingen.SPOILERHolland Steen
Dit project is uiteindelijk vervroegd afgelost zonder boeterente. Bij navraag werd me meegedeeld dat ik eigenlijk blij mocht zijn dat de hoofdsom lig volledig teruggekomen was.
Het geld klotst bij de investeerders tegen de plinten, en dit is duidelijk terug te zien in de prioriteiten bij diverse platforms.
Ik kan daar nog project
aan toe voegen.SPOILERTulip Lodge
Daar krijg je een vast percentage rente aan het eind.
Maar de looptijd is nu zover verlengd dat het project langer gaat lopen dan de in de pitch genoemde maximale looptijd, zonder enige compensatie.
Dat betekent dus dat je effectief een lagere rente krijgt dan beloofd.
Dus: NLInvesteert komt helemaal bovenaan mijn zwarte lijst!
Misschien moeten we voortaan de volledige naam van het platform noemen in dit soort gevallen.quote:
[..]
De AFM doet er wel iets mee maar dat zou inderdaad veel actiever en sneller kunnen. Ook gaat de AFM niet op individuele gevallen in maar ze volgen alles in grote lijnen. Ook hier lezen ze regelmatig mee maar zeker niet altijd.
Het is ook mogelijk om een individuele klacht in te dienen alleen krijg je dan een algemene reactie terug, maar ze kijken er wel naar. Zeker als klachten regelmatig terug komen.
Dus bijvoorbeeld NLInvesteert i.p.v. NLI.
Dan begrijpt ook iedereen die alleen maar even langskomt op dit forum, dat het NLInvesteert is die rommelt met de belangen van de investeerders.
[ Bericht 51% gewijzigd door TisIk op 18-12-2020 20:52:57 ]
Volgens mij woont hij zelf momenteel in dat pand, en ik verwacht dat hij er ook blijft wonen, of misschien in (boven?) het winkel/horeca pand gaat wonen wat hij eerder deze maand elders gefinancierd heeft.quote:
[..]
WTF red flag
Ik begin ondertussen wel vragen te krijgen over het grote aantal panden dat hij kan kopen voor prijzen onder de marktprijs terwijl de pandjes op funda in die wijk boven de marktprijs verkocht worden en binnen een tot vier weken verkocht zijn.
Ik ga een beetje op onderzoek uit.
Inderdaad, dit riekt naar misleiding.quote:
Commercieel vastgoedproject bij VdG: https://www.voordegroei.nl/investeringskansen/karso/
De pitch noemt het een 1e hypotheek voor de investeerders van VdG, maar het is in feite een 2e hypotheek voor de crowd, want de private investeerders die de eerste 2 ton hebben opgehoest hebben senioriteit staat ergens vermeld. Ik vind dit misleiding dus ik doe zeker niet mee.
Effectief is het een 2e hypotheek.
Waarom zouden ze dat doen, vrijwillig extra rente betalen? Conform voorwaarden mag er zover ik weet gewoon boetevrij vervroegd afgelost worden. Als je dan als geldnemer van mening bent dat je de investeerders niet meer nodig hebt in de toekomt, waarom zou je dan als geldnemer een extra termijn of zoiets gaan betalen, het blijft een zakelijk deal. Of ik het ontbreken van boetes bij vervroegde aflossing leuk vind is iets heel anders. Maar net zoals ik van de platformen verwacht (lees: eis voor zover ik dat kan) dat ze zich aan de afspraken/contracten moeten houden, moeten we dat als investeerders natuurlijk ook doen.quote:
[..]
En ook geen extra rentetermijn als boete? Dat is dan toch ook hondsbrutaal eigenlijk.
Alle crowdfund platformen zijn destijds opgestart met dezelfde mooie praatjes; "wij willen het anders doen dan de traditionele banken, beter voor u vooral!". Nou, daar is toch niet veel van terechtgekomen. Ze zijn minstens net zo onbetrouwbaar!
Praktisch gezien heb je gelijk dat het effectief een 2e hypotheke is. De stichting zal wel de hypotheekrechten hebben en kan dan met de rechthebbenden vooraf een volgorde afspreken zoals er nu door een goed lezer is vast te stellen. Wel zou het van belang zijn de inhoud van de afspraken te kennen, want gata het alleen over voorrang bij de hoofdsom, of ook rente en waneer komen de kosten. Er zou dus een duidleijk volgorde van de hoofdsommen, kosten en rente van de twee partijen moeten zijn afgesproken. Dat het dus tegen bewuste misleiding aan zit ben ik helemaal eens, jammeer dat een platform zoiets doet en niet transparant en helder uitlegt hoe het zit. (en het senioriteit noemt, zijn die investeerders dus ouder of zo?quote:
[
[..]
Inderdaad, dit riekt naar misleiding.
Effectief is het een 2e hypotheek.
)Mee eens. Dat geld staat dan wel erg lang geparkeerd.quote:
[..]
Klopt, moest nog wel een kadastrale splitsing platvinden meen ik, maar daar zal geen overdrachtsbelasting aan te pa komen. Maar het is meer bedoeld als een voorbeeld waarbij sig heel vroeg om het geld lijkt te vragen (waar het hier even eerder over ging) en dat nu dus waarschijnlijk rustig een maandje daar geparkeerd gaat staan. En dat terwijl voor een aantal projecten die voor 30/12 staan om te passeren er nog geen geld is opgevraagd.
Het kan overigens wel zijn dat je over die termijn rente krijgt.
Dat is al eerder gebeurd bij SiG.
Bij Schiedam Rotterdamsedijk 164 B2 bijvoorbeeld.
Het kan trouwens ook nog zijn dat Molendijk onterecht mist in die lijst (het blijft tenslotte SiG hé
).Ik hoor graag het resultaat van je onderzoek.quote:
[..]
WTF red flag
Ik begin ondertussen wel vragen te krijgen over het grote aantal panden dat hij kan kopen voor prijzen onder de marktprijs terwijl de pandjes op funda in die wijk boven de marktprijs verkocht worden en binnen een tot vier weken verkocht zijn.
Ik ga een beetje op onderzoek uit.
Hier ok maar wel veel laatste tijd dat vervroegd aflost bij sigquote:
Vandaag (helaas) weer een vervroegde aflossing ontvangen van SiG.
Dit keer: Schiedam, Vondellaan 43. Wel netjes met de boeterente.
Project liep ongeveer 1,5 jaar.
Klopt. Hij heeft deze woning (even uit mijn hoofd) al sinds 2016 in bezit.quote:
[..]
Volgens mij woont hij zelf momenteel in dat pand, en ik verwacht dat hij er ook blijft wonen, of misschien in (boven?) het winkel/horeca pand gaat wonen wat hij eerder deze maand elders gefinancierd heeft.
Ik heb het tulpenproject ook in mijn portefeuille.Idd werd daar onlangs aangekondigd dat het 3 maanden langer gaat duren als de aangekondigde max. looptijd.quote:
[..]
100% mee eens.
Ik kan daar nog projectaan toe voegen.SPOILERTulip Lodge
Daar krijg je een vast percentage rente aan het eind.
Maar de looptijd is nu zover verlengd dat het project langer gaat lopen dan de in de pitch genoemde maximale looptijd, zonder enige compensatie.
Dat betekent dus dat je effectief een lagere rente krijgt dan beloofd.
Dus: NLInvesteert komt helemaal bovenaan mijn zwarte lijst!
Was natuurlijk al een project wat hier op fok controversieel was: eerste 2-3 maanden zonder rente.
Schiedam, Rotterdamsedijk heb ik gewoondquote:
[..]
Mee eens. Dat geld staat dan wel erg lang geparkeerd.
Het kan overigens wel zijn dat je over die termijn rente krijgt.
Dat is al eerder gebeurd bij SiG.
Bij Schiedam Rotterdamsedijk 164 B2 bijvoorbeeld.
Het kan trouwens ook nog zijn dat Molendijk onterecht mist in die lijst (het blijft tenslotte SiG hé
niet op 164...was ons eigen huis. Kan me wel voorstellen dat dit voor investeerders leuke objecten zijn. goede verhuurbare panden.Het Frans Bekkerstraat 74 D project van Anand bij SIG was na 3 van 60 maanden klaar.quote:
https://investeren.sameni(...)bosch-rompert-park-7
Zit er iemand in andere projecten van Anand bij SIG en lopen die nog ?
(bijv. Jaersveltstraat 64 A of Houtstraat 22 A)
Dat zag ik ook net, toen ik in mijn wallet keek. Zo mogen er wel meer aflossen.quote:
e-mail binnen van SIG om 19.38
Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Vondellaan 43 te Schiedam. De hypotheek is 15 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Boeterente 2% + 6 maandtermijnen (bijna een jaar rente)
Ik snap er niets van wat je hier zegt. Dit pand aan de Rompert Park 7 wordt toch helemaal niet genoemd in de Collin pitch?quote:
[..]
Bovenstaande geldnemer kennen we ook eerder deze maand al van onderstaande:Toen had het pand dus 60K overwaarde, maar dat wordt nu dus vervolgens alsnog als financiering opgenomen, zoveel waarde heeft zo'n passage in een pitch dus (als ik het allemaal goed heb gelezen en begrepen).SPOILER
Denk dat dit wordt bedoeldquote:
[..]
Ik snap er niets van wat je hier zegt. Dit pand aan de Rompert Park 7 wordt toch helemaal niet genoemd in de Collin pitch?
Rompert schijnt zijn privé woning te zijn.quote:Inmiddels heeft Anand acht appartementen met een geschatte Loan To Value van 55% op een totale marktwaarde van circa ¤ 1.500.000,- en een overwaarde van circa ¤ 60.000,- op zijn privéwoning.
Correct, dat is wat ik bedoeldequote:
[..]
Denk dat dit wordt bedoeld
[..]
Rompert schijnt zijn privé woning te zijn.
Dit pand is de genoemde eigenwoning die in die andere pitch als overwaarde op de eigen wioning werd aangeboden en nu dus al verdampt is omdat 'ie onderdeel van de hypothecaire zekerheid wordt. En dat dus binnen enkel weken, dat doel was bij geldnemer naar mijn inschattng toen ook al duidelijk... (alleen niet gecommuniceerd)quote:
[..]
Ik snap er niets van wat je hier zegt. Dit pand aan de Rompert Park 7 wordt toch helemaal niet genoemd in de Collin pitch?
Het valt mij op dat er een groot verschil zit in projectnummers. Bij recente kort opvolgende investeringen bijvoorbeeld van 20062-20472-20685. Zouden SIG er zoveel afwijzen ?
Dat lijkt me sterk, maar zie verder geen logica in de nummersquote:
Even een tussendoortje van SIG.
Het valt mij op dat er een groot verschil zit in projectnummers. Bij recente kort opvolgende investeringen bijvoorbeeld van 20062-20472-20685. Zouden SIG er zoveel afwijzen ?
Projecten beginnen met 2020....quote:
Even een tussendoortje van SIG.
Het valt mij op dat er een groot verschil zit in projectnummers. Bij recente kort opvolgende investeringen bijvoorbeeld van 20062-20472-20685. Zouden SIG er zoveel afwijzen ?
Wat jij bedoelt zijn de individuele transacties van investeerders. Die 3 nummers die jij noemt zijn dus bij iedereen anders.
ja, dat zal het zijn. thx.quote:
[..]
Projecten beginnen met 2020....
Wat jij bedoelt zijn de individuele transacties van investeerders. Die 3 nummers die jij noemt zijn dus bij iedereen anders.
Valt mij op, de staat van onderhoud buitenzijde wordt 'goed' genoemd, terwijl dat hout zo te zien bijna van rottigheid van de muur afvalt?quote:
[..]
Denk dat dit wordt bedoeld
[..]
Rompert schijnt zijn privé woning te zijn.
En dan al die lelijke verkleuringen op de bakstenen?
Verkleuringen in de bakstenen heeft elk huis dat 40 jaar oud is, of moet zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd, maar dat is slechts een enkel huis (Is vaker bij jaren 60 woningen). Ik zie op de foto's niet extreem matig onderhoud van een woning van 40 jaar oud. Is het logisch dat er gebruikssporen zijn. Nee het is geen nieuwbouw of 10 jaar oud, maar geloof ook wel dat die woning 250k, moet kunnen opbrengen, als ik op Funda vergelijk.quote:
[..]
Valt mij op, de staat van onderhoud buitenzijde wordt 'goed' genoemd, terwijl dat hout zo te zien bijna van rottigheid van de muur afvalt?
En dan al die lelijke verkleuringen op de bakstenen?
Toch nog een ?, vestigingsadres Vl Hoeve is per 15apr20 verkocht, woonadres is per 20jan20 gekocht. woon-- zal wel geen eigendom-- zijn.quote:
[..]
Zat eraan te komen ja. Zijn persoonlijke holding was in jan al failliet, volgens faillissementsverslag door fraude boekhouder. https://www.faillissement(...)ers-holding-b-v.aspx
Verbaasde me dat hij nog tot september heeft doorbetaald, geen snelle opgever dus.
Na kosten kom ik per saldo uit op een rendement van zo'n 6,9% per jaar (voor schijf 1A).quote:
e-mail binnen van SIG om 19.38
Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Vondellaan 43 te Schiedam. De hypotheek is 15 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
Boeterente 2% + 6 maandtermijnen (bijna een jaar rente)
Voor mij had dit project langer mogen lopen, maar dit is toch wel een heel mooie rendements/risicoverhouding.
Helaas is de boeterente voor de huidige projecten wel minder.
Aan de andere kant is de basisrente wel hoger dan voorheen (zoals voor Vondellaan).
Ah, dank jullie voor de toelichting.quote:
[..]
Denk dat dit wordt bedoeld
[..]
Rompert schijnt zijn privé woning te zijn.
Ik zie inderdaad dat bij zijn eerdere projecten, Rompert als zijn woonadres is opgegeven in de documenten.
Met die informatie nog een keer de pitch doorgelezen en dan zie ik dit staan.
Als dit zijn eigen woning betreft, vind ik dit een rare tekst.quote:SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van ¤ 1.650,00 per maand.
Informatie project eigenaar*:
Ik wil een drive in pand in ‘s-Hertogenbosch herfinancieren.
Deze zal vervolgens aan mijn vaste- partner doorverhuurd worden.
Met de toevoeging van dit object aan mijn beleggingsportefeuille zie ik dit als een zelfvoorzienende belegging die een win-win situatie voor alle partijen garandeert.
De her te financieren woning is gelegen in de wijk de Rompert, ik heb hier al reeds meerdere panden gekocht en daardoor een goede verstandhouding met de buurt en de wijkpolitie opgebouwd.
Zoals het hier staat gaat het om een beleggingspand zoals alle andere. Dat schrijf je toch anders op als het je eigen adres is? Op geen enkele wijze wordt hier duidelijk dat het zijn eigen woning is.
Woont hij niet een een ander huis in de zelfde straat?quote:
[..]
Ah, dank jullie voor de toelichting.
Ik zie inderdaad dat bij zijn eerdere projecten, Rompert als zijn woonadres is opgegeven in de documenten.
Met die informatie nog een keer de pitch doorgelezen en dan zie ik dit staan.
[..]
Als dit zijn eigen woning betreft, vind ik dit een rare tekst.
Zoals het hier staat gaat het om een beleggingspand zoals alle andere. Dat schrijf je toch anders op als het je eigen adres is? Op geen enkele wijze wordt hier duidelijk dat het zijn eigen woning is.
Voor een huis dat je zelf bewoont (en dus niet verhuurt) kun je toch ook een veel goedkopere hypothecaire lening krijgen?
Volgens een hypotheek akte van medio februari is dit z'n woonadres.quote:
[..]
Woont hij niet een een ander huis in de zelfde straat?
Voor een huis dat je zelf bewoont (en dus niet verhuurt) kun je toch ook een veel goedkopere hypothecaire lening krijgen?
Mogelijk gaat hij verhuizen en gaat hij dit huis verhuren. Hij is net vader van een tweeling. Meer ruimte is dan vaak gewenstquote:
[..]
Woont hij niet een een ander huis in de zelfde straat?
Voor een huis dat je zelf bewoont (en dus niet verhuurt) kun je toch ook een veel goedkopere hypothecaire lening krijgen?
Andere mogelijkheid: hij heeft een hypotheek genomen onder de voorwendselen van zelf bewonen, en is gaan verhuren, en er moet nu een probleempje (lees: de bank zit hem achter zijn vodden in verband hiermee) opgelost worden?quote:
[..]
Volgens een hypotheek akte van medio februari is dit z'n woonadres.
Dat denk ik niet. Ook bij de KvK staat hij op dit adres ingeschrevenquote:
[..]
Andere mogelijkheid: hij heeft een hypotheek genomen onder de voorwendselen van zelf bewonen, en is gaan verhuren, en er moet nu een probleempje (lees: de bank zit hem achter zijn vodden in verband hiermee) opgelost worden?
quote:Bestaande handelsnamen
Manbodh Management Consultancy
KVK 62589741 Vestigingsnr. 000031583814 Rompert Park 7 5233 RJ 's-Hertogenbosch
62589741 0000 000031583814 Manbodh Management Consultancy Boekhoudkantoren Rechtskundige adviesbureaus Eenmanszaak Het verlenen van diensten op het gebied van accountancy en
Samengevat, Selim heeft een bedrijf opgestart met pakket bezorging etc. Dit is uitgebreid met online verkoop van cosmeticaproducten. En hiermee ook maar fulfillment voor derden erbij gaan doen. Deze activiteiten zijn samen opgericht met Orhan. (ik zat zelf te deken dat het misschien was opgericht was voor moeder/vrouw/zusje, dat kan natuurlijk nog steeds). Dit was iets meer dan een jaar geleden, de taxatie van het bedrijfspand van Ultra is van begin dit jaar. Vermoedelijk zijn ze daar dan ook meteen mee bezig gegaan om over te nemen. Ultra is een veel grotere onderneming in de transport . Dus is Orhan mede eigenaar geworden van de holding met deze transactie is de logistics tak ook 100% dochter geworden want blijkbaar zat er nog een andere onderneming in. (en de rest dus ook allemaal samengevoegd)quote:
Bedrijfspand 1,4 miljoen
https://www.collincrowdfund.nl/stk-real-estate-b-v/
1e hypotheek
Portsmuiden
https://maps.app.goo.gl/HHQABFwZC4yLeSCP9
Tegelijk nog geurverwijderen/stokjes erbij gedaan als nieuwe activiteit sinds halverwege dit jaar.
De vraag is dan nog even hoeveel is het onderpand waard met een taxatierapport van 8 januari. Er is sindsdien namelijk wel het 1 en andere gebeurd in de wereld?
Ook is de vraag of Selim & Orhan dit allemaal goed kunnen besturen, er is immers genoeg gebeurd het afgelopen jaar. Met niet alleen het opstarten van nieuwe activiteiten maar vooral met het overnemen van het veel grotere Ultra.
Ik vind het allemaal wel een beetje zozo met deze leningnemer. 1A bij SIG zal wel geen probleem zijn. Maar ik heb spijt van mijn investering bij Collin bij deze gast. Dus per saldo sla ik deze SIG ook over. Wacht wel op betermet andere leningnemerquote:
[..]
Dat denk ik niet. Ook bij de KvK staat hij op dit adres ingeschreven
[..]
Verhaal lijkt me een beetje teveel op Melo transportquote:
[..]
Samengevat, Selim heeft een bedrijf opgestart met pakket bezorging etc. Dit is uitgebreid met online verkoop van cosmeticaproducten. En hiermee ook maar fulfillment voor derden erbij gaan doen. Deze activiteiten zijn samen opgericht met Orhan. (ik zat zelf te deken dat het misschien was opgericht was voor moeder/vrouw/zusje, dat kan natuurlijk nog steeds). Dit was iets meer dan een jaar geleden, de taxatie van het bedrijfspand van Ultra is van begin dit jaar. Vermoedelijk zijn ze daar dan ook meteen mee bezig gegaan om over te nemen. Ultra is een veel grotere onderneming in de transport . Dus is Orhan mede eigenaar geworden van de holding met deze transactie is de logistics tak ook 100% dochter geworden want blijkbaar zat er nog een andere onderneming in. (en de rest dus ook allemaal samengevoegd)
Tegelijk nog geurverwijderen/stokjes erbij gedaan als nieuwe activiteit sinds halverwege dit jaar.
De vraag is dan nog even hoeveel is het onderpand waard met een taxatierapport van 8 januari. Er is sindsdien namelijk wel het 1 en andere gebeurd in de wereld?
Ook is de vraag of Selim & Orhan dit allemaal goed kunnen besturen, er is immers genoeg gebeurd het afgelopen jaar. Met niet alleen het opstarten van nieuwe activiteiten maar vooral met het overnemen van het veel grotere Ultra.
https://www.collincrowdfund.nl/melo-transport-logistiek/
Ik doe zeker niet mee
Ik ben achteraf ook niet gelukkig met mijn investering bij Collin, zeker omdat er langzaam afgelost wordt. Ik kan er niets meer aan veranderen dus dan schakel ik over naar de modus: elke maand dat het goed gaat wordt het risico een klein stukje minder.quote:Op zondag 20 december 2020 10:55 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Ik vind het allemaal wel een beetje zozo met deze leningnemer. 1A bij SIG zal wel geen probleem zijn. Maar ik heb spijt van mijn investering bij Collin bij deze gast. Dus per saldo sla ik deze SIG ook over. Wacht wel op betermet andere leningnemer
Zo heb ik er inmiddels een aantal lopen bij Collin: De Veehouder met zijn plantjes en het hotel-restaurant waar zo veel mis is er geen horecavergunning verstrekt wordt. Dat zegt m.i. iets over de slechte screening bij Collin. En de afhandeling is vervolgens ook niet goed...
Volgens mijn administratie is het project in Aug vorig jaar begonnen met een max looptijd van 18 maanden.Dat zou eind Feb zijn en staat nu op eind Mar. Dat is dus een verlenging van de max looptijd met 1 maand (de oorspronkelijk ingeregelde looptijd stond kennelijk niet op de max). Nog steeds niet volgens afspraak, maar wel wat minder impact. Gezien de situatie die toch ook wel enige vertraging veroorzaakt kan hebben vind ik dat nog niet gek. Eind bonus lijkt me ook typisch een te voorspellen risico bij projecten. Er worden wel meer projecten verlengd tegen de lopende rente.quote:
Ik heb het tulpenproject ook in mijn portefeuille.Idd werd daar onlangs aangekondigd dat het 3 maanden langer gaat duren als de aangekondigde max. looptijd.
Was natuurlijk al een project wat hier op fok controversieel was: eerste 2-3 maanden zonder rente.
Bij een eventuele volgende verlenging verwacht ik wel meer communicatie en een rente opslag. Anders moet er maar geherfinancierd worden (afspraak met eindbonus is niet alleen voor de investeerder, maar ook voor de leningnemer een risico om te nemen!)
Is ook allemaal niet zo netjes naar de investeerders van CCF toe. Daar en tegen zal schijf 1a wel goed komen, maar om het voorval sla ik deze overquote:
[..]
Ik ben achteraf ook niet gelukkig met mijn investering bij Collin, zeker omdat er langzaam afgelost wordt. Ik kan er niets meer aan veranderen dus dan schakel ik over naar de modus: elke maand dat het goed gaat wordt het risico een klein stukje minder.
Zo heb ik er inmiddels een aantal lopen bij Collin: De Veehouder met zijn plantjes en het hotel-restaurant waar zo veel mis is er geen horecavergunning verstrekt wordt. Dat zegt m.i. iets over de slechte screening bij Collin. En de afhandeling is vervolgens ook niet goed...
Doel je daramee op die pitch waarin die 60k overwaard eigen woning werd genoemd? In dat geval denk ik dat je het niet ccf maar juist de geldnemer kwalijk moet nemen, ik verwacht niet dat hij dit plannetje vooraf aan ccf hefet heeft verteld.quote:
Is ook allemaal niet zo netjes naar de investeerders van CCF toe
Hij gaat het aan z'n partner verhuren staat in de pitch, ik neem aan dat hij daar dan ook zelf ook bij z'n partner blijft wonen.quote:
[..]
Mogelijk gaat hij verhuizen en gaat hij dit huis verhuren. Hij is net vader van een tweeling. Meer ruimte is dan vaak gewenst
quote:
[..]
Doel je daramee op die pitch waarin die 60k overwaard eigen woning werd genoemd? In dat geval denk ik dat je het niet ccf maar juist de geldnemer kwalijk moet nemen, ik verwacht niet dat hij dit plannetje vooraf aan ccf hefet heeft verteld.
Ik denk dat beide punten vermoedelijk juist zijn.quote:
[..]
Hij gaat het aan z'n partner verhuren staat in de pitch, ik neem aan dat hij daar dan ook zelf ook bij z'n partner blijft wonen.
Ik nee hem ondanks deze twee twijfelachtige punten toch mee in 1A.
Zeker. Mooi project, ik weet een woonboot is geen woning maar het ding ligt daar prachtig en die eigenaar wekt de indruk dat hij wel weet wat hij doet, anders zou hij er niet zo in investeren. De inleg komt echt wel terugquote:
Boot op SIG gaat als een trein, nu 71%.
Die partner uit de pitch is toch gewoon een verhuur bemiddelaar/makelaar?quote:
[..]
Hij gaat het aan z'n partner verhuren staat in de pitch, ik neem aan dat hij daar dan ook zelf ook bij z'n partner blijft wonen.
Toch geen liefdespartner?
Inmiddels derde maand op rij dat er geen info meer komt..., zorgelijk!
ik sla deze over. (Ook door de negatieve cashflow.)quote:
[..]
Zeker. Mooi project, ik weet een woonboot is geen woning maar het ding ligt daar prachtig en die eigenaar wekt de indruk dat hij wel weet wat hij doet, anders zou hij er niet zo in investeren. De inleg komt echt wel terug
Er staan meerdere definities voor partner. En ik denk dat het hier ook eerder gaat om zijn vaste zakelijke partner, dan in relationele sferen.quote:
[..]
Die partner uit de pitch is toch gewoon een verhuur bemiddelaar/makelaar?
Toch geen liefdespartner?
Hoe dan ook, ik lees de mooie verhalen niet en baseer me meer op de locatie, WOZ waarde en de hoogte van schijf 1A. Dit zijn schuldenaren die hun hoge schulden niet meer kunnen betalen wanneer de koek op is vanuit de ecb. Schijf 1a verwacht ik mijn inleg nog wel terug te krijgen in dit project.
SPOILER
Ik laat het bootje varen ivm te veel risico.quote:
Boot op SIG gaat als een trein, nu 71%.
Wordt een stevige default zo te lezen.quote:
zondag middag crowdfund googlen > HCN 255 Boris Dordrecht,SPOILER
Ja, er staat nog 87% van de hoofdsom open.quote:
[..]
Wordt een stevige default zo te lezen.
SPOILERIk vraag me af wat de beweegredenen van HcN zijn om een rechtszaak aan te spannen om de aandelen van de b.v. over te nemen. De update van 2 weken geleden was vrij vaag, de geldnemers zijn niet op de zitting verschenen.
Klopt het is maar 1 maand.quote:
[..]
Volgens mijn administratie is het project in Aug vorig jaar begonnen met een max looptijd van 18 maanden.Dat zou eind Feb zijn en staat nu op eind Mar. Dat is dus een verlenging van de max looptijd met 1 maand (de oorspronkelijk ingeregelde looptijd stond kennelijk niet op de max). Nog steeds niet volgens afspraak, maar wel wat minder impact. Gezien de situatie die toch ook wel enige vertraging veroorzaakt kan hebben vind ik dat nog niet gek. Eind bonus lijkt me ook typisch een te voorspellen risico bij projecten. Er worden wel meer projecten verlengd tegen de lopende rente.
Bij een eventuele volgende verlenging verwacht ik wel meer communicatie en een rente opslag. Anders moet er maar geherfinancierd worden (afspraak met eindbonus is niet alleen voor de investeerder, maar ook voor de leningnemer een risico om te nemen!)
Ik snap ook dat het geen project is met een laag risico en dat het dus ook mis kan gaan.
Maar dat betekent niet dat NLInvesteert zich zo maar niet aan de afspraken hoeft te houden.
Dat is waar het mij om gaat.
Bootje volgeboekt in net 2 uur tijd!!quote:
[..]
Ik laat het bootje varen ivm te veel risico.
Nogal ja.quote:
[..]
Wordt een stevige default zo te lezen.
Inmiddels hebben we al verschillende projecten voorbij zien komen (bij verschillende platformen) met dergelijke Bibob-toets problemen. Dit is echt iets om in te calculeren bij startende horeca bedrijven.
Weer een prima zondag voor SiG. Ook project Rompert Park vandaag voor 80% gevuld.quote:
[..]
Bootje volgeboekt in net 2 uur tijd!!
Meestal richt het onderzoek vooral op de ondernemers, maar ik heb zelf 1x van geldvoorelkaar het verzoek gekregen om toestemming te geven om mijn gegevens aan de gemeente te verstrekken als investeerder voor het bibob onderzoek. Ik vermoed dat dit inmiddels in de algemene voorwaarden staat en dit gewoon verstrekt wordt zonder mededeling aan de investeerders. Vraag me wel af wat er gebeurd als een individuele investeerder negatief beoordeeld wordt in zo'n onderzoek.quote:
[..]
Nogal ja.
Inmiddels hebben we al verschillende projecten voorbij zien komen (bij verschillende platformen) met dergelijke Bibob-toets problemen. Dit is echt iets om in te calculeren bij startende horeca bedrijven.
Sinds het verzoek van geldvoorelkaar ben ik sowieso wat voorzichtiger met horecaprojecten.
Te veel projecten in korte tijd. Investeerders spreiden ook op leningnemers.quote:
Waarom lopen SIG Sercan zol langzaam?
Dit is ook niet alleen veel v leningnemer maar ook nog eens complexquote:
[..]
Te veel projecten in korte tijd. Investeerders spreiden ook op leningnemers.
De BIBOB speelt bij alle projecten een rol waarbij een overheid iets moet beslissen, dus ook een kamerverhuur, of een verbouwing van een pandje geschikt maken voor verhuur.quote:
[..]
Nogal ja.
Inmiddels hebben we al verschillende projecten voorbij zien komen (bij verschillende platformen) met dergelijke Bibob-toets problemen. Dit is echt iets om in te calculeren bij startende horeca bedrijven.
Bij crowdfunding moet je hier extra alert op zijn, omdat veel BIBOB gevallen bij een reguliere vastgoedhuypotheekbank niet terecht kunnen. Ik beschuldig hiermee niemand maar benoem ik algemene termen wat gangbare praktijk is.
Teveel projecten in een korte tijd, in hetzelfde complex van dezelfde leningnemer. Heb ze ook overgeslagen.quote:
Waarom lopen SIG Sercan zol langzaam?
Leergeld dus (ja, ook voor mij).quote:
Nogal ja.
Inmiddels hebben we al verschillende projecten voorbij zien komen (bij verschillende platformen) met dergelijke Bibob-toets problemen. Dit is echt iets om in te calculeren bij startende horeca bedrijven.
Ik zit overigens niet in het HcN project maar wel in het Torenzi*ht project bij Collin. Dit is wel iets waar de platformen meer aandacht aan moeten besteden anders vrees ik dat we hier in de toekomst vaker mee te maken gaan krijgen.quote:
[..]
Leergeld dus (ja, ook voor mij).
Op welke risico's doel je dan? De financiering is bijna een ton lager dan de WOZ en het ding wordt ook nog eens opgeknapt dmv de financiering, plus dat het al verhuurd is. De cashflow is negatief zoals eerder opgemerkt, maar ik denk dat na de (flinke?) opknapbeurt er voorlopig weinig onderhoud te verwachten valt dus die stelpost 15% neem ik niet al te serieus voor de komende 3 jaar. En over 3 jaar doet SIG gewoon weer een volgende crowdfundactie?quote:
[..]
Ik laat het bootje varen ivm te veel risico.
Als ik het goed heb begrepen (dus corrigeer me als het niet klopt!) wordt een woz waarde in dit soort objecten op basis van eigendom van ondergrond/ligplaats vastgesteld (ook bij erfpacht speelt dat soort zaken bij een woz waarde). In dit geval dus zou dat dus op basis van eigendom van de ligplaats zijn, alleen die ligplaats is geen eigendom maar huur en maakt daarbij onderdeel uit van de huur van de jachthaven, tevens lijtk het recht om de ligplaats voor een woonboot te gebruiken ook specifiek op naam te staan. Bij executie verkoop kan het dus naar mijn idee wel eens lastig worden om die ligplaatsrechten te verkrijgen/over te dragen, vandaar waarschijnlijk ook die 6% voor 1A. Ik kan niet echt goed inschatten hoe dit jurisch zit, maar ik vrees dat dit een lastige situatie kan opleveren.quote:
[..]
Op welke risico's doel je dan? De financiering is bijna een ton lager dan de WOZ en het ding wordt ook nog eens opgeknapt dmv de financiering, plus dat het al verhuurd is. De cashflow is negatief zoals eerder opgemerkt, maar ik denk dat na de (flinke?) opknapbeurt er voorlopig weinig onderhoud te verwachten valt dus die stelpost 15% neem ik niet al te serieus voor de komende 3 jaar. En over 3 jaar doet SIG gewoon weer een volgende crowdfundactie?
De getaxeerde waarde/dagwaarde woonboot is 285k, maar dan ook weer inclusief ligplaats, en dat is volgens mij dus huur en geen eigendom, in hoeverre die huur over te dragen is weet ik dus niet. De waarde van enkele het gebruik van de ligplaats is getaxeerd op 240k, dus boot alleen zou dan nog iets van 45k (285-240) waard zijn. Ik vrees dus dat het recht van de ligplaats niet zomaar over te dragen is (als de eigenaar van de ligplaats dat al wil/kan) aangezien deze onderdeel uitmaakt van een veel groter geheel (de jachthaven).
Vanwege deze door mij niet goed in te schatten risico's heb ik dus niet meegedaan, ook al leek het erg aantrekkelijk want de plek is echt erg interessant/gewild schat ik in.
Misschien aanwezig zijn van exploitatievergunning als voorwaarde voor het uitboeken van het geld door de platformen laten opnemen, lijkt me geen onredelijke eis. Er lezen er genoeg mee, dus ik stel voor dat ze dat bij de volgende horeaprojecten gewoon gaan opnemen. De geschiedenis leert dat het blijkbaar niet een te verwaarlozen risico is getuige de twee projecten die hier zijn genoemd.quote:
Dit is echt iets om in te calculeren bij startende horeca bedrijven.
Als er banken zijn die het willen financieren wel. Maar stel dat er geen vast/aantoonbaar inkomen is of er zijn andere zaken waardoor een bank de aanvraag afwijst. Of de financieringslast is al zo hoog (overwaarde in andere panden nemen ze niet graag mee zonder hypotheek, en 2e hypotheek achter een andere partij zien ze helemaal niet graag) dat de bank het risico niet kan/wil/mag nemen omdat het geheel op papier overgefinancierd is, dan blijft corwdfunding vaak de enige route die haalbaar is.quote:
[..]
Woont hij niet een een ander huis in de zelfde straat?
Voor een huis dat je zelf bewoont (en dus niet verhuurt) kun je toch ook een veel goedkopere hypothecaire lening krijgen?
Ik heb om vergelijkbare redenen ook niet meegedaan. Omdat er geen vaste ligplaats is, schat ik de waarde als een stacaravan. Dan zou die 45k nog niet eens zo gek zijn.quote:
De waarde van enkele het gebruik van de ligplaats is getaxeerd op 240k, dus boot alleen zou dan nog iets van 45k (285-240) waard zijn.
De schatting van 45k is zelfs nog veel te hoog!quote:
[..]
Ik heb om vergelijkbare redenen ook niet meegedaan. Omdat er geen vaste ligplaats is, schat ik de waarde als een stacaravan. Dan zou die 45k nog niet eens zo gek zijn.
https://www.awn.nl/woonbo(...)rk-zonder-ligplaats/
Een soortgelijke strategie hier. Ik gebruik het een beetje als een deposito ladder en daar past alleen schijf 1A bij en geen incourant vastgoed zoals een woonboot. Hoewel ik besef dat het risico en bijbehorende rendement ten opzichte van een deposito een stuk hoger ligt. Wat ik bedoel is dat ik het gebruik als het core deel van mijn portefeuille met een relatief beperkt risico.quote:
Ik heb een relatief fors deel van mijn crowdfunding vermogen bij SiG ondergebracht omdat ik deze projecten inschat als projecten met een laag risico (woonhuizen). De nu aangeboden woonboot valt hier voor mij niet onder dus die heb ik ook laten varen. Voor mij is de geboden rente/risico verhouding gewoon niet goed. Gelukkig voor zowel de geldnemers als SiG denken velen investeerders hier anders over gezien het snelle volkomen van het project.
Hoe weet je dat er geen vaste ligplaats is?quote:
[..]
Ik heb om vergelijkbare redenen ook niet meegedaan. Omdat er geen vaste ligplaats is, schat ik de waarde als een stacaravan. Dan zou die 45k nog niet eens zo gek zijn.
Zeker alles goud wat blinkt?
quote:
[..]
Hoe weet je dat er geen vaste ligplaats is?
quote:
SIG woonboot: ligplaats wordt gehuurd van de gemeente ( aldus SIG ). Jammer, iets minder waardevol maar wel een topplek.
Ligplaatsen zijn als er een vergunning van de gemeente is verhandelbaar en derhalve van waarde. In dit geval zou het dus een prima belegging kunnen zijn. Echter de pitch van SIG geeft er geen uitsluitsel over. Wil je het echt weten dan moet je het taxatie rapport van een gespecialiseerde drijvend wonen taxateur er op nalezen. Ik heb uit betrouwbare bron vernomen dat het taxatie rapport door een erkend drijvend wonen taxateur is opgemaakt. Dus ik denk dat het risico hier wel los zal lopen. Deze kennis heb ik pas achteraf verkregen heb dus niet geïnvesteerd. Had achteraf met de kennis die ik nu heb wel durven investeren voor mijn standaard bedrag.quote:
Het mooiste zou zijn dat SIG gewoon bij de pitch het taxatieverslag als download bijsluit. Kan je tenminste een objectief oordeel vormen.
Taxateur staat gewoon in de pitch:quote:
[..]
Ligplaatsen zijn als er een vergunning van de gemeente is verhandelbaar en derhalve van waarde. In dit geval zou het dus een prima belegging kunnen zijn. Echter de pitch van SIG geeft er geen uitsluitsel over. Wil je het echt weten dan moet je het taxatie rapport van een gespecialiseerde drijvend wonen taxateur er op nalezen. Ik heb uit betrouwbare bron vernomen dat het taxatie rapport door een erkend drijvend wonen taxateur is opgemaakt. Dus ik denk dat het risico hier wel los zal lopen. Deze kennis heb ik pas achteraf verkregen heb dus niet geïnvesteerd. Had achteraf met de kennis die ik nu heb wel durven investeren voor mijn standaard bedrag.
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 18-11-2020 door WNBT Frisse blik op woonboot taxaties te Amsterdam
dat geld, maar de fouten uit het verleden overkomen je niet nog een keer. Voor mij betekend dit dus
dat ik niet investeer in de woonboot omdat ik de riscio's niet kan inschatten, terwijl ik een paar jaar geleden zonder na te denken had geïnvesteerd in dit project. Waar mijn gemiddelde rentepercentage in het verleden nog boven de 8 % lag, zijn er nu nog maar weinig projecten die ik nu meeneem boven de 6%. Echter tot op heden geen enkele default over deze projecten. Met name SIG is het platform waar ik vrij veel open heb staan. 80% van de projecten pak ik daar mee voor het minimumbedrag en allen in schijf 1a, de spreiding is daar nu zo hoog dat ook al gaat er maandelijks 1 project volledig failliet er nog meer overblijft dan een spaarrekening (dit is geen belegginsgadvies!). Mijn laatste "fout" was zoals velen T*r*nzicht, en toch ben ik blij dat ik daar in heb geïnvesteerd. Ondanks een persoonlijk drama ook heel interessant. Ondernemers zoeken bewust de pers, echter krijgt de gemeente gelijk, wat is er nu werkelijk aan de hand (Heeft er iemand een link naar de uitspraak)? Er blijkt geen vergunning te zijn bij aanvraag, had Collin dit moeten vermelden, of ligt dit vooral bij de investeerder (voor mij geen horeca meer zonder vergunning
)? Heel interessant allemaal, en ja in coronatijd is crowdfunding eigenlijk nog mijn enige hobby 
.Dat heb ik dan over het hoofd gezien. Nu te laat om te investeren.quote:
[..]
Taxateur staat gewoon in de pitch:
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 18-11-2020 door WNBT Frisse blik op woonboot taxaties te Amsterdam
Mee eens, zeker met de uitdagingen in de landbouw de komende jaren vind ik dit te risicovol voor maar 4% rente na aftrek kosten.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/ nu open ben benieuwd of dit 5% project snel volloopt. Ik vind de rente te laag.
https://www.collincrowdfund.nl/naar-de-boerderij-v-o-f/
Borgstelling waarborgfonds
Bijzonder, want kinderopvang is juist een sector waarbij veel inkomsten doorlopen omdat ouders door de overheid gecompenseerd worden bij sluiting vanwege coronaquote:Door de kleinschaligheid is de kinderopvang Naar de Boerderij kwetsbaar gebleken tijdens de eerste golf van de coronacrisis
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 21-12-2020 12:03:18 ]
Wij zijn juist extra opvang gaan afnemen. Dit omdat we de opvang dagen van opa's en oma's hebben vervangen door professionele opvang vanwege corona. Dat bleek nog knap lastig te organiseren. Ik heb niets gemerkt van vrije plekken. Ik werk zelf ook thuis, maar kan dat niet met een paar stuiterballen om me heen. Ze moeten dan echt naar de opvangquote:
Het klopt dat de overheid de ouders compenseerde. Maar er zijn in mijn omgeving veel mensen (ik zelf ook) minder opvang af gaan nemen. Dit vanwege het vanaf maart continue thuiswerken en de verwachting dat in de toekomst er niet meer 4/5 dagen naar kantoor gereisd gaat worden. Waar er eerst wachtlijsten waren zijn er nu vrije plekken op de groep.
Ik kan me niet voorstellen dat iemand met juiste focus kan thuiswerken terwijl de kinderen continue om je heen lopen en je daarvoro de directe zorg hebt. Ik zou als werkgever denk ik ook als voorwaarde voor het thuiswerken stellen dat er opvang voor de kinderen is gergeld, dat kan partner, familie of professionele opvang zijn, maar niet de thuiswerker zel, opvang door de tevens thuiswerkende werknemer is naar mijn idee geen goede optie.quote:
Dit vanwege het vanaf maart continue thuiswerken en de verwachting dat in de toekomst er niet meer 4/5 dagen naar kantoor gereisd gaat worden.
Inderdaad en dan ook nog VRH eraf, dan draai je negatief op vermogen. Andere opties genoeg.quote:
[..]
Mee eens, zeker met de uitdagingen in de landbouw de komende jaren vind ik dit te risicovol voor maar 4% rente na aftrek kosten.
https://www.collincrowdfu(...)0f5224afdac8661a1d02
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/ staat nu op 54% met 421 investeerders. Ben bang dat dit een van de weinige projecten van Collin wordt die dit jaar niet vol gestort worden. Voor 6.5% doe ik wel mee en wil ik zelfs het dubbele inleggen van mijn normale bedrag. Men zal wel snel in moeten grijpen om dit project nog vlot te trekken. Met 0.5% erbij gaat er niet veel gebeuren er moet echt wel 1.5% bij.quote:
[..]
Inderdaad en dan ook nog VRH eraf, dan draai je negatief op vermogen. Andere opties genoeg.
quote:De familie Wazir rondt graag de projecten in december af. Om afronding mogelijk te maken verhoogt de heer Wazir senior de door hem te verschaffen achtergestelde lening. Op basis van het huidige fundingbedrag wordt de achtergestelde lening verhoogd van ¤ 1.157.000 naar ¤ 1.313.700.
Doordat er nu minder wordt geleend verbetert de zekerhedenpositie voor u als investeerder. De LTV daalt namelijk van 60% naar 54%. De overige condities blijven ongewijzigd. Maandag 21 december zullen de projecten op de website afgesloten worden op de dan ingeschreven fundingbedragen.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 21-12-2020 15:43:57 ]
Dank voor de investeringslink! Hieronder een link naar de stichting die borg staat. https://www.waarborgfondskinderopvang.nl/quote:
Voor de liefhebbers van het kinderdagverblijf
https://www.collincrowdfu(...)0f5224afdac8661a1d02
Zo te lezen heeft deze borgstelling gezien de partners van de stichting een gedegen waarde. Als niemand hier deze stichting onderuit haalt. Overweeg ik te investeren.
Dat dus, was blijkbaar al op 16 dec gevestigd lees ik zojuist.quote:
Het kan trouwens ook nog zijn dat Molendijk onterecht mist in die lijst (het blijft tenslotte SiG hé ).
Ik heb deze zelf bescheiden meegenomen, heb er wel vertrouwen in. Gaat best wel snel, werd net 2 keer een redelijk bedrag ingelegd. Staat nu bijna op 50%.quote:
[..]
Dank voor de investeringslink! Hieronder een link naar de stichting die borg staat. https://www.waarborgfondskinderopvang.nl/
Zo te lezen heeft deze borgstelling gezien de partners van de stichting een gedegen waarde. Als niemand hier deze stichting onderuit haalt. Overweeg ik te investeren.
Dank, meegenomen.quote:
Voor de liefhebbers van het kinderdagverblijf
https://www.collincrowdfu(...)0f5224afdac8661a1d02
Voor mij is de rente ook echt te laag. Hopelijk gaat deze snel een stuk omhoog en dan wil ik mijn toezegging ook wel doen.quote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/ staat nu op 54% met 421 investeerders. Ben bang dat dit een van de weinige projecten van Collin wordt die dit jaar niet vol gestort worden. Voor 6.5% doe ik wel mee en wil ik zelfs het dubbele inleggen van mijn normale bedrag. Men zal wel snel in moeten grijpen om dit project nog vlot te trekken. Met 0.5% erbij gaat er niet veel gebeuren er moet echt wel 1.5% bij.
Ik vrees dat er toch echt een hogere rente nodig is om dit voor eind december te laten slagen. Het twijfelen doet de ondernemer meer geld kosten als hij na december pas naar de notaris kan, dus wmb ff een paar rentepuntjes erbij.quote:
Voorwaarden project A'dam Geldvoorelkaar verbeterd
[..]
De hogere rente is niet nodig omdat papa er meer geld in stopt waardoor de crowd leningen lager hoeven te zijn. Projecten zijn reeds gesloten en worden nog netjes voor de jaarwisselingen afgerond waarbij de crowd een lager ltv krijgt en dus minder risico.quote:
[..]
Ik vrees dat er toch echt een hogere rente nodig is om dit voor eind december te laten slagen. Het twijfelen doet de ondernemer meer geld kosten als hij na december pas naar de notaris kan, dus wmb ff een paar rentepuntjes erbij.
Zie bijdrage Krekeljapie van 15.27 voor de volledige tekst van GvE.
Zal de cache eens goed legen :-)
Zo zie ik het ook.quote:
[..]
Een soortgelijke strategie hier. Ik gebruik het een beetje als een deposito ladder en daar past alleen schijf 1A bij en geen incourant vastgoed zoals een woonboot. Hoewel ik besef dat het risico en bijbehorende rendement ten opzichte van een deposito een stuk hoger ligt. Wat ik bedoel is dat ik het gebruik als het core deel van mijn portefeuille met een relatief beperkt risico.
Mee eens, dat zou het beste zijn.quote:
[..]
......
Het mooiste zou zijn dat SIG gewoon bij de pitch het taxatieverslag als download bijsluit. Kan je tenminste een objectief oordeel vormen.
Mijn ervaring is wel dat ze het toesturen als je er om vraagt, maar dat is toch wat bewerkelijker.
SPOILERY*u* *rt d*a
Op 22 december 2020 is Nieuwezijds Voorburgwal 146 B veranderd:
Vraagprijs: ¤ 899.000 k.k. (oude Vraagprijs: ¤ 850.000 k.k.)
Ik had toch iets anders verwacht toen ik de mail zag staan.
Blijkbaar komt het omdat het pand nu weer is ingericht.
Zijn allemaal trucjes. Het was een vanaf prijs (850.000 en hoger). Nu een vraagprijs (899.000 en lager). Een makkelijke verkoop is het niet.quote:
Bijzonder bericht van ons bijzondere appartement in Amsterdam van onze GVE kunst.SPOILERY*u* *rt d*a
Op 22 december 2020 is Nieuwezijds Voorburgwal 146 B veranderd:
Vraagprijs: ¤ 899.000 k.k. (oude Vraagprijs: ¤ 850.000 k.k.)
Ik had toch iets anders verwacht toen ik de mail zag staan.
Blijkbaar komt het omdat het pand nu weer is ingericht.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-12-2020 08:10:49 ]
Ik heb even gekeken naar de kosten van deze lening voor de ondernemers. Ik kom op een kostenpercentage van 61%quote:
Kinderopvang
https://www.collincrowdfund.nl/naar-de-boerderij-v-o-f/
Borgstelling waarborgfonds
[..]
Bijzonder, want kinderopvang is juist een sector waarbij veel inkomsten doorlopen omdat ouders door de overheid gecompenseerd worden bij sluiting vanwege corona
ten opzichte van het gemiddeld uitstaande leningbedrag:
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 22-12-2020 09:07:04 ]
Terwijl het maar de vraag is wat de hele meerwaarde van deze club is als het echt mis gaat.quote:
[..]
Ik heb even gekeken naar de kosten van deze lening voor de ondernemers. Ik kom op een kostenpercentage van 61%
[ afbeelding ]
Aan de andere kant gaat het maar om een relatief klein bedrag en lijken er verder weinig schulden te zijn dus dit geld zal wel terug komen.
Toch doe ik persoonlijk niet mee. Net iets te veel twijfel.
Heb 'm ook meegenomen. Die stichting komt vaker langs bij kdv projecten. Lijkt mij (als amateur) solide, maar ken de voorwaarden / restricties niet waaronder uitgekeerd wordt. Vind dat kinderen wel vaker buiten mogen komen, en goed om daarmee op jonge leeftijd te beginnen. Sympathiek project met aardig rendement en (waarschijnlijk) fatsoenlijke zekerheid. Bovendien niet al te hoog bedrag met HA, dus ook daar kan nog wel iets uit terug komen als het echt nodig is.quote:
[..]
Dank voor de investeringslink! Hieronder een link naar de stichting die borg staat. https://www.waarborgfondskinderopvang.nl/
Zo te lezen heeft deze borgstelling gezien de partners van de stichting een gedegen waarde. Als niemand hier deze stichting onderuit haalt. Overweeg ik te investeren.
Flauwe vraag: als die waarborg lineair afneemt met de lening, is dat dan aan het openstaande leenbedrag gekoppeld, of los daarvan op dezelfde tijd? Als de lening in problemen komt en niet direct actie ondernomen wordt zou het in dat laatste geval ook kunnen dat de waarborg minder dekt als bedoeld. Nu zal dat niet meteen een vaart lopen op 42 maanden (een half jaar aanmodderen voor de waarborg te triggeren zou dan 15% van de hoofdsom kosten, is ook nog te overzien).
Het komt er feitelijk op neer dat er zonder de waarborg van de stichting ongeveer 13% rente geboden had kunnen worden voor de investeerders met gelijke kosten voor het oppas bedrijf. Ik had het risico wel durven nemen tegen 13% zonder de waarborg van de stichting. FNC percentages!!quote:
[..]
Ik heb even gekeken naar de kosten van deze lening voor de ondernemers. Ik kom op een kostenpercentage van 61%
[ afbeelding ]
Afijn nu 7.5% met de verzekering van de stichting waarborg is ook niet verkeerd.
Dan had ik hem ook wel mee willen nemen.quote:
Het komt er feitelijk op neer dat er zonder de waarborg van de stichting ongeveer 13% rente geboden had kunnen worden voor de investeerders met gelijke kosten voor het oppas bedrijf. Ik had het risico wel durven nemen tegen 13% zonder de waarborg van de stichting.
SPOILER
Er was weer een termijn voldaan dus ging er van uit dat het depot was aangevuld maar daar nog geen update over bij het project.quote:
Bijzonder bericht van ons bijzondere appartement in Amsterdam van onze GVE kunst.SPOILERY*u* *rt d*a
Op 22 december 2020 is Nieuwezijds Voorburgwal 146 B veranderd:
Vraagprijs: ¤ 899.000 k.k. (oude Vraagprijs: ¤ 850.000 k.k.)
Ik had toch iets anders verwacht toen ik de mail zag staan.
Blijkbaar komt het omdat het pand nu weer is ingericht.
Het mooiste van dit platform is misschien nog wel dat het ongewild en onbedoeld een verbetering heeft aangebracht in crowdfundland. Haastig gingen alle bestaande platformen een regeling opnemen wat er bij beëindiging activiteiten zou gaan gebeuren.
Basis meegenomen alhoewel Collin en transport geen gelukkige combinatie isquote:
Investeringslink overname transportbedrijf op CCF:SPOILER
Hun allereerste default was een groot transportbedrijf (TB Europe), en Melo was ook een drama alhoewel zonder kleerscheuren voor ons investeerders (en dat verwacht ik hier ook niet). Lijkt me een gezond en goed geleid bedrijf, met iets te magere zekerheid om forser in te leggen.Regio Fund kan definitief het CF-platform museum in.quote:
Auto Nijkrake (RegioFund) zonder haperen afbetaald. Mijn eerste en laatste bij dit platform.
Het mooiste van dit platform is misschien nog wel dat het ongewild en onbedoeld een verbetering heeft aangebracht in crowdfundland. Haastig gingen alle bestaande platformen een regeling opnemen wat er bij beëindiging activiteiten zou gaan gebeuren.
Het verbaast me nog steeds dat hij de tent niet verkocht heeft zoals bij IVM en AGD is gebeurd....quote:
Investeringslink overname transportbedrijf op CCF:SPOILER
Dank!quote:
[..]
Basis meegenomen alhoewel Collin en transport geen gelukkige combinatie is
Ook een basis bedrag meegenomen.
U heeft eerder in een project van onze crowdfund coach Marc Kogels geïnvesteerd (Zorg Vastgoed Management). Daarom willen we u, met dit nieuwe project van deze coach, als één van de eersten de kans geven om ook hierin te investeren.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die morgen live gaat op ons platform.
Het betreft een vastgoed financiering van STK Real Estate B.V. ter grootte van ¤ 1.400.000,- met de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente;
✓ 60 maanden looptijd;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 1.400.000,- op het bedrijfspand aan de Portsmuiden 90 te Amsterdam gevestigd;
✓ Verpanding van de huidige en toekomstige roerende zaken met uitzondering van de roerende zaken, die geleased zijn;
✓ De Collin Credit Score is Goed;
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag Risico.
Via onderstaande link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu dan ook al investeren gedurende deze exclusieve pré-publicatiefase:
STK Real Estate B.V.
Welke link?quote:
Beste investeerder,
U heeft eerder in een project van onze crowdfund coach Marc Kogels geïnvesteerd (Zorg Vastgoed Management). Daarom willen we u, met dit nieuwe project van deze coach, als één van de eersten de kans geven om ook hierin te investeren.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die morgen live gaat op ons platform.
Het betreft een vastgoed financiering van STK Real Estate B.V. ter grootte van ¤ 1.400.000,- met de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente;
✓ 60 maanden looptijd;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 1.400.000,- op het bedrijfspand aan de Portsmuiden 90 te Amsterdam gevestigd;
✓ Verpanding van de huidige en toekomstige roerende zaken met uitzondering van de roerende zaken, die geleased zijn;
✓ De Collin Credit Score is Goed;
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag Risico.
Via onderstaande link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu dan ook al investeren gedurende deze exclusieve pré-publicatiefase:
STK Real Estate B.V.
Die staat o.a. een berichtje hogerquote:
https://www.collincrowdfu(...)72acebfd75827b42ca41
Dank je. Goed kijken is voor mij ook een kunst.quote:
[..]
Die staat o.a. een berichtje hoger
https://www.collincrowdfu(...)72acebfd75827b42ca41
Nassau Property Development B.V. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate.
Was al krap 50% afgelost, inclusief rente krap 60%... komt dus nu 10% van 50% = 5% bij, betekend toch een afschrijving van 35+%SPOILERRuim 80% van de investeerders heeft ingestemd met het verzoek tot afkopen van de vordering. Dit wil zeggen dat 10% van de openstaande hoofdsom (zonder openstaande rente) wordt verkregen en u krijgt naar rato een deel van dit bedrag.
Dat zovelen zo hard hiermee eens zijn, platform komt zo wel makkelijk van de verplichtingen af.
met een beetje mazzel is de investeerder die de schuld over neemt een vriend van...
quote:SPOILERHebben jullie de rentetermijn van Torenzicht Kaatsheuvel al ontvangen, die zou gisteren overgemaakt worden maar is bij mij nog niet bijgeschreven op de wallet.
Wanneer gaat Collin doorpakken, ze exploitant heeft rechtszaak tegen de gemeente verloren dus het wordt niets meer met deze ondernemers zonder horecavergunning. Ik zie die verhuurconstructie helemaal niet zitten, want is ook met vaagheden omringt. Dus wat mij betreft gaan ze het hypotheekrecht uitwinnen
De termijn is bij mij vandaag bijgeschreven in mijn wallet.quote:SPOILERTorenzicht hier niet ontvangen. Is voor mij de eerste (echt) pijnlijke crowdfund. Grote gun factor maar achteraf geen volledig verhaal verteld.
Al op 63% gevuldquote:
CrowdRealEstate - Transformatie Breda staat open voor voorinschrijving.
Nassau Property Development B.V. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate.
CRE Duiven aflossing ontvangen, > Bredaquote:
CrowdRealEstate - Transformatie Breda staat open voor voorinschrijving.
Nassau Property Development B.V. is gelieerd aan een aandeelhouder van Crowdrealestate.
plus inzake SIG 's-Gravenmoer verbouwing / => hut is dicht, nieuw dak zit erop op, her en der nieuwe kozijntjes dakkapel aan de voorzijde in ere hersteld, moet nog wel wat gebeuren, maar men kan binnen verder.
.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 22-12-2020 16:21:23 ]
Mooi, ga ik standaard meenemen vanavond. Gezien het bedrag tijd genoeg.quote:
[..]
Die staat o.a. een berichtje hoger
https://www.collincrowdfu(...)72acebfd75827b42ca41
Heb vandaag ook ontvangenquote:
[..]
[..]
De termijn is bij mij vandaag bijgeschreven in mijn wallet.
En vol.quote:
Maar zonder mijn geld.
5% netto icm 1e hypotheek 73%ltv op stuk grond, vind ik niet geweldig.
En dat is als project 24 maanden loopt.
Waarschijnlijk wordt het eerder afgelost.
Als het na een jaar afgelost wordt (zoals project Duiven) is het netto rendement 4,5%.
Niet echt aantrekkelijk.
Zie je vraag hierover nu pas.quote:
[..]
Ik zou er even een mail aan Collin aan weiden en even informeren naar de uitslagen/status. Ook een update bij deze projecten lijkt mij wenselijk.
Zou je daarna de samenvatting van de reactie hier willen delen?
Gister kwam de uitslag van de stemronde betreffende de brabantse B&B van 18 november met 98,66 % eens om nog eens 6 maanden aflossingsvrij vanaf oktober t/m maart. Er was ook gelijk de rente termijn van oktober en november bijgeschreven. December dan nog niet, hoewel de betaaldatum de 14e is. Zal vast ook nog wel komen.
Voor de andere 2 gister nog wel een mail aan Collin gestuurd, nog geen antwoord daarop ontvangen.
Ik ben aan het overwegen om weer deels in Crowdfunding te gaan.
Mooi, hopelijk nog voor de kerst een reactiequote:
[..]
Zie je vraag hierover nu pas.
Gister kwam de uitslag van de stemronde betreffende de brabantse B&B van 18 november met 98,66 % eens om nog eens 6 maanden aflossingsvrij vanaf oktober t/m maart. Er was ook gelijk de rente termijn van oktober en november bijgeschreven. December dan nog niet, hoewel de betaaldatum de 14e is. Zal vast ook nog wel komen.
Voor de andere 2 gister nog wel een mail aan Collin gestuurd, nog geen antwoord daarop ontvangen.
Het gemiddelde over de verschillende platformen ruim 5% netto. Overigens is/was Funding Circle mijn best presterende platform. Daar sta ik nog steeds netto op ruim 10%.quote:
Wat is jullie rendement van pak 'm beet afgelopen 5 jaar, inclusief defaults? Ik zat voornamelijk in Funding Circle maar dat pakte niet zo goed uit.
Ik ben aan het overwegen om weer deels in Crowdfunding te gaan.