WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Eens dat de kosten eerlijker verdeeld kunnen worden over de looptijd (dus per maandbetaling inhouden), en dat iedereen daarbij gebaat is. Stabiele inkomsten voor het platform, geen gedoe met 'delen van jaren' en kosten verrekening, en meer incentive voor het platform om een lening goed te laten lopen bij (tijdelijke) problemen.
Laten we hopen dat platformen meelezen en dit aanpakken (in ieder geval platformen die het niet al zo doen).Ik zou het reëler vinden als de platforms hun inkomsten pas inhouden aan het eind van de rit. Zij dienen juist als filter of een lening wel of niet waardig is. Laat ze dan ook hun verantwoording nemen.Dat is voor de investeerder gunstig, maar houdt het platform ondertussen niet in leven. Dat kan misschien van de fees die de lener betaalt aan het begin, maar dan is (bijvoorbeeld) 5 jaar wel lang en misschien lastig mee te financieren. Ik wil ook graag dat het platform overeind kan blijven als het aan een afbouwfase toekomt en weinig nieuwe leningen meer toegevoegd worden.quote:Op zaterdag 5 december 2020 13:44 schreef qajariaq het volgende:
Ik zou het reëler vinden als de platforms hun inkomsten pas inhouden aan het eind van de rit. Zij dienen juist als filter of een lening wel of niet waardig is. Laat ze dan ook hun verantwoording nemen.
Je zou eventueel nog kunnen denken over een soort 'succesfee' aan het einde als alles goed gegaan is, maar dat is uiteindelijk ook vooral lastig denk ik.Maken we ons met de kosten voor de investeerders niet druk om de verkeerde dingen?
Wat is de feitelijk situatie bij een lening van bijvoorbeeld ¤ 150.000 bij SIG:
De lener moet betalen; 2% = ¤ 3.000 plus ¤ 25/50 per maand, vanaf jaar 2 dus +/- ¤ 450 per jaar
De investeer in jaar 1: 0,5% = ¤ 750 en vanaf jaar 2 0,25% = ¤ 375 per jaar.
Om een platform te draaien hebben ze dus heel wat projecten nodig.
Mi moeten we ons meer druk maken om de defaults en de recovery omdat dat een veel grotere impact heeft op ons netto resultaat.
Het feit dat b.v. de FNC de laatste maanden afwezig schijnt te zijn, is voor mij van een veel groter belang waar ik mijn energie meer in zal steken dan in de investeerdersbijdrage.Met de Boer https://www.collincrowdfund.nl/braad-livestock-b-v/ wil ik mee doen daar ik de zekerheden prima vind. Iemand die zijn hypotheek vrije bezit in zijn geheel inzet heb ik wel vertrouwen in. Woonhuis/Woonboerderij met LTV van 63% en 7% zie ik wel zitten. De business van Lease koeien kan ik niet goed overzien maar dat deert me niet zo veel. Dat kan de man zelf beter overzien. Ik zie dit bijna als een 1A lening bij SIG maar dan met 7%.quote:Op zaterdag 5 december 2020 10:11 schreef peterc het volgende:
[..]
Waarom de nee? Jouw opinion graag, zelf de pitch nog niet goed inhoudelijk bestudeerd ga ik wel doen, jouw aandachtspunten.
• De heer W. Braad geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 350.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
• Ter securering van de borgstelling wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op de woonboerderij aan de Kerkbuurt 3 te Blankenham verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 550.000,- op basis van een onafhankelijke waardebepaling d.d. 05-11-2020.
De man die bekend is van SIG twijfelde ik over. Neemt die niet te veel hooi op zijn vork? https://www.collincrowdfund.nl/manbodh-management-consultancy/
Na een tweede keer lezen vind ik deze niet zo slecht. De inbreng van het hypotheek vrije appartement met woz 2019 135K in Rotterdam maken de zekerheden en de feitelijke eigen inbreng een stuk sterker. Denk ik nog even over na.
Dan de loodgieter: https://www.collincrowdfund.nl/henny-bergervoet-box-3/ Hiervan schat ik de zekerheden voor mij als te laag in. De feitelijke LTV bij start is 100%, Dat vind ik voor een bedrijfspand en lening met deze rente van 6.5% te hoog.
Het aan te kopen pand wordt naar ik inschat gekocht voor ruim minder dan 1300K (bedrijfspanden gaan op dit moment over het algemeen voor onder vraagprijs weg), Dus die taxatie van 1.530K in (verhuurde) staat neem ik met een korreltje zout.
https://www.fundainbusine(...)ct-41033846-esp-133/
Het pand op 131 is een soortgelijk pand. Dus ik verwacht dat als het mis gaat er niet veel over blijft voor de tweede hypotheekhouder en de Rabo al het geld van een gedwongen verkoop naar zich toetrekt.
Het vierde project:
https://www.collincrowdfund.nl/lumado-b-v/
Lees ik dat de vergunning voor de bestemmingswijziging er nog niet is. Dan is het risico voor mij te groot met alleen een tweede hypotheek op meerwaarde na ombouw tot woningen.De investeerders-fee na succesvol afsluiten van het project is juist belangrijk om het platform tot de laatste snik de zaakjes op orde te houden. Als nu het platform stopt heeft het geen enkel belang meer om zaken af te handelen, de inkomsten hebben ze al gehad aan het begin van het traject. Een default kost ze alleen slechte statistieken maar nauwelijks centen.quote:
Ik wil ook graag dat het platform overeind kan blijven als het aan een afbouwfase toekomt en weinig nieuwe leningen meer toegevoegd worden.Zou zo'n succesfee voor jou dan fors hoger mogen zijn dan de fee nu aan het begin van een lening?quote:
[..]
De investeerders-fee na succesvol afsluiten van het project is juist belangrijk om het platform tot de laatste snik de zaakjes op orde te houden. Als nu het platform stopt heeft het geen enkel belang meer om zaken af te handelen, de inkomsten hebben ze al gehad aan het begin van het traject. Een default kost ze alleen slechte statistieken maar nauwelijks centen.
Overigens zijn er nog maar een paar platformen die een fee aan het begin in rekening brengen. De meeste projecten hebben reeds een maandelijkse fee, waarbij er ook voor het platform een belang is om de centjes bij een default terug te krijgen.Als het fors hoger moet zijn is er sowieso iets aan de hand met dat platform. En ja, het mag naar verhouding hoger zijn omdat ik dan minder risico loop.quote:Op zaterdag 5 december 2020 15:41 schreef KrekelJapie het volgende:
Zou zo'n succesfee voor jou dan fors hoger mogen zijn dan de fee nu aan het begin van een lening?
Maar ik trek me weer terug uit de discussie want ik investeer niet meer, vang nog wel steeds iets zo nu en dan.Daar komt bij dat banken bij vestigen van hypotheek vaak een zin als "en verder al hetgeen de bank te vorderen heeft" opneemt, dus dan valt ineens een rekeningcourant krediet ook onder die zekerheid. Zelf heb ik met de RB in het verleden een aardig meningsverschil hierover gehad omdat ze die voorwaarde er zonder te melden in hadden gefietst, ik heb toen ook definitief afscheid van ze genomen. 2e hypotheken na banken ben ik dus altijd erg voorzichtig mee. Ik zou dan in dat soort gevallen ook graag vooraf de inhoud van de hypotheek akte willen zien en eventuele andere financiering compleet in beeld willen hebben om een goede inschatting te kunnen maken, maar dat maakt het te complex, dat soort projecten laat ik om die reden dus vaak lopen.quote:
Het pand op 131 is een soortgelijk pand. Dus ik verwacht dat als het mis gaat er niet veel over blijft voor de tweede hypotheekhouder en de Rabo al het geld van een gedwongen verkoop naar zich toetrekt.Inderdaad, defaults, en (gebrek aan) recovery zijn een veel grotere zorg.quote:
Maken we ons met de kosten voor de investeerders niet druk om de verkeerde dingen?
Wat is de feitelijk situatie bij een lening van bijvoorbeeld ¤ 150.000 bij SIG:
De lener moet betalen; 2% = ¤ 3.000 plus ¤ 25/50 per maand, vanaf jaar 2 dus +/- ¤ 450 per jaar
De investeer in jaar 1: 0,5% = ¤ 750 en vanaf jaar 2 0,25% = ¤ 375 per jaar.
Om een platform te draaien hebben ze dus heel wat projecten nodig.
Mi moeten we ons meer druk maken om de defaults en de recovery omdat dat een veel grotere impact heeft op ons netto resultaat.
Het feit dat b.v. de FNC de laatste maanden afwezig schijnt te zijn, is voor mij van een veel groter belang waar ik mijn energie meer in zal steken dan in de investeerdersbijdrage.
Waar ik me wel regelmatig over verbaas zijn de slechte recensies hier mbt recovery / follow up van FnC. Mijn portefeuille is blijkbaar a-typisch: ik heb ruim 60 nog lopende projecten, waarvan er 4 een geel bolletje hebben op het moment.
Mijn default bedrag ligt net onder de 40% van de reeds ontvangen rente. Van dit default bedrag is er na default reeds 6% recovery.
In aantallen heb ik 12 defaults bij FnC, waarvan er met 7 ondertussen een betalings regeling loopt.
Alles bij elkaar mijn best presterende NL platform qua rendement na aftrek van kosten en defaults, en ik zie in mijn portefeuille bij FnC geen verslechtering het laatste half jaar qua recovery. Ok, de mails ontbreken, maar daar kan ik eerlijk gezegd niet zo van wakker liggen.
Goed om te weten.quote:
[..]
Daar komt bij dat banken bij vestigen van hypotheek vaak een zin als "en verder al hetgeen de bank te vorderen heeft" opneemt, dus dan valt ineens een rekeningcourant krediet ook onder die zekerheid. Zelf heb ik met de RB in het verleden een aardig meningsverschil hierover gehad omdat ze die voorwaarde er zonder te melden in hadden gefietst, ik heb toen ook definitief afscheid van ze genomen. 2e hypotheken na banken ben ik dus altijd erg voorzichtig mee. Ik zou dan in dat soort gevallen ook graag vooraf de inhoud van de hypotheek akte willen zien en eventuele andere financiering compleet in beeld willen hebben om een goede inschatting te kunnen maken, maar dat maakt het te complex, dat soort projecten laat ik om die reden dus vaak lopen.
Dit bevestigt nog maar weer eens één van gouden regels voor succesvol investeren: zorg dat je nooit na de bank komt qua zekerheden.Voor zover banken tegenwoordig uberhaubt 2e hypotheken achter zich toelaten, vaak doen ze dat al helemaal niet (meer) tegenwoordigIs er trouwens al iemand op dit forum die een default heeft gehad met een eerste hypotheek waarvan er minder dan de inleg is terug ontvangen? Tot op heden is dit bij mij nog niet het geval, en dit terwijl nu driekwart van mijn projecten zijn belast met een 1e hypotheek. Sterker nog op dit moment is er maar 1 project (kaatsheuvel) dat betalingsproblemen heeft. Voor mij ook een reden te meer om vooral in dit soort projecten te beleggen.Ik heb er geen gehad en ik ken er geen.quote:
Is er trouwens al iemand op dit forum die een default heeft gehad met een eerste hypotheek waarvan er minder dan de inleg is terug ontvangen? Tot op heden is dit bij mij nog niet het geval, en dit terwijl nu driekwart van mijn projecten zijn belast met een 1e hypotheek. Sterker nog op dit moment is er maar 1 project (kaatsheuvel) dat betalingsproblemen heeft. Voor mij ook een reden te meer om vooral in dit soort projecten te beleggen.
Ik heb er wel gehad met problemen (en 1e hypotheek), maar de hoofdsom is altijd helemaal teruggekomen.
Het Sneeuwproject van GeldVoorElkaar is het enige project (met problemen (en 1e hypotheek)) waarbij niet ook alle rente teruggekomen is.
Dit is overigens mijn enige project met problemen en 1e hypotheek, waar ik mijn geld nog niet terug heb, maar ik heb er vertrouwen dat het goed komt:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoewel het wel hoog tijd wordt!We zien ze toch regelmatig langskomen in crowdfundpitches.quote:
Voor zover banken tegenwoordig uberhaubt 2e hypotheken achter zich toelaten, vaak doen ze dat al helemaal niet (meer) tegenwoordigRealiseer je wel dat de afgelopen jaren met stijgende vastgoedprijzen natuurlijk ook onze zekerheden meestegen, in een dalende onroerend goedmarkt kan dat heel anders uitpakken.quote:
Voor mij ook een reden te meer om vooral in dit soort projecten te beleggen.Ik doel wel meer op de consumenten hypotheken, de crowdfund pitches zijn meer zakelijk natuurlijk.quote:
[..]
We zien ze toch regelmatig langskomen in crowdfundpitches.Eerder andersom. Verhuurhypotheekverstrekkers geven nooit akkoord op vestigen 2e hypotheek. Er komen wel regelmatig projecten langs, waarbij de hypotheekverstrekker van de consumentenhypotheek wel toestemming geeft om een 2e hypotheek te vestigen (meestal als aanvullende zekerheid).quote:
[..]
Ik doel wel meer op de consumenten hypotheken, de crowdfund pitches zijn meer zakelijk natuurlijk.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 06-12-2020 09:36:33 ]Terecht opgemerkt maar ik hecht zelf nogal aan de omstandigheid dat de man een bewezen sterk presterend bedrijf achter zich heeft staan met een hoge cashflow. Dus over de maandelijkse verplichtingen hoeven we ons niet al teveel zorgen te maken.quote:
[..]
Dan de loodgieter: https://www.collincrowdfund.nl/henny-bergervoet-box-3/ Hiervan schat ik de zekerheden voor mij als te laag in. De feitelijke LTV bij start is 100%, Dat vind ik voor een bedrijfspand en lening met deze rente van 6.5% te hoog.
Het aan te kopen pand wordt naar ik inschat gekocht voor ruim minder dan 1300K (bedrijfspanden gaan op dit moment over het algemeen voor onder vraagprijs weg), Dus die taxatie van 1.530K in (verhuurde) staat neem ik met een korreltje zout.
https://www.fundainbusine(...)ct-41033846-esp-133/
Het pand op 131 is een soortgelijk pand. Dus ik verwacht dat als het mis gaat er niet veel over blijft voor de tweede hypotheekhouder en de Rabo al het geld van een gedwongen verkoop naar zich toetrekt.
Op Esp 133 zit een eerste hypotheek dus al zou 133 slechts 1 mio opbrengen en nr 131 niets, dan nog is 80% van de inleg afgedekt en na maximaal 2 jaar de hele inleg.
Daarnaast verkrijgt hij een leuke spreiding van huurders met 0% leegstand vooralsnog waardoor de investering zichzelf terugverdient zonder al te groot risico. Denk dat hij dit als zijn persoonlijke pensioenpot ziet.Pecunia non oletIk ga met beide redenaties mee. Ik twijfel nog. Gezien het tempo waarin er gestort wordt, kan ik nog even blijven twijfelen. Er is in elk geval iemand die er voor 50k vertrouwen in heeft. Volgende week de knoop maar doorhakken.quote:
[..]
Grote pitch weer van >¤1.000.000.
Hier de link:Dank je wel weer Jaco!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De link van de veelease is nog niet gevonden of kijk ik er overheen?Graag gedaan! Nee, nog geen openbare link van de veelease.quote:
[..]
Dank je wel weer Jaco!
De link van de veelease is nog niet gevonden of kijk ik er overheen?Staat nog niet op Funda vermeld maar al wel op de site van de makelaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De investeringslinkquote:
Het vierde project:
https://www.collincrowdfund.nl/lumado-b-v/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://drimble.nl/vergun(...)van-het-pand-ba.htmlquote:
[..]
Met de Boer https://www.collincrowdfund.nl/braad-livestock-b-v/ wil ik mee doen daar ik de zekerheden prima vind. Iemand die zijn hypotheek vrije bezit in zijn geheel inzet heb ik wel vertrouwen in. Woonhuis/Woonboerderij met LTV van 63% en 7% zie ik wel zitten. De business van Lease koeien kan ik niet goed overzien maar dat deert me niet zo veel. Dat kan de man zelf beter overzien. Ik zie dit bijna als een 1A lening bij SIG maar dan met 7%.
• De heer W. Braad geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 350.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
• Ter securering van de borgstelling wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 350.000,- op de woonboerderij aan de Kerkbuurt 3 te Blankenham verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 550.000,- op basis van een onafhankelijke waardebepaling d.d. 05-11-2020.
De man die bekend is van SIG twijfelde ik over. Neemt die niet te veel hooi op zijn vork? https://www.collincrowdfund.nl/manbodh-management-consultancy/
Na een tweede keer lezen vind ik deze niet zo slecht. De inbreng van het hypotheek vrije appartement met woz 2019 135K in Rotterdam maken de zekerheden en de feitelijke eigen inbreng een stuk sterker. Denk ik nog even over na.
Dan de loodgieter: https://www.collincrowdfund.nl/henny-bergervoet-box-3/ Hiervan schat ik de zekerheden voor mij als te laag in. De feitelijke LTV bij start is 100%, Dat vind ik voor een bedrijfspand en lening met deze rente van 6.5% te hoog.
Het aan te kopen pand wordt naar ik inschat gekocht voor ruim minder dan 1300K (bedrijfspanden gaan op dit moment over het algemeen voor onder vraagprijs weg), Dus die taxatie van 1.530K in (verhuurde) staat neem ik met een korreltje zout.
https://www.fundainbusine(...)ct-41033846-esp-133/
Het pand op 131 is een soortgelijk pand. Dus ik verwacht dat als het mis gaat er niet veel over blijft voor de tweede hypotheekhouder en de Rabo al het geld van een gedwongen verkoop naar zich toetrekt.
Het vierde project:
https://www.collincrowdfund.nl/lumado-b-v/
Lees ik dat de vergunning voor de bestemmingswijziging er nog niet is. Dan is het risico voor mij te groot met alleen een tweede hypotheek op meerwaarde na ombouw tot woningen.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2020-280054.html
De 175k is dus nodig voor de liquiditeit om het traject van transformatie op gang te helpen / houden
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 06-12-2020 17:16:40 ]Ook dank namens mij. Beide projecten meegenomen.quote:
[..]
Graag gedaan! Nee, nog geen openbare link van de veelease.quote:
Staat nog niet op Funda vermeld maar al wel op de site van de makelaar.Hm, dan hoop ik oprecht voor de onderneemster dat het niet door financieele nood gedwongen is. Ik vond het een sympathiek project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat gezegd hebbende: als het inderdaad klopt dat het huis is verkocht dan neem ik aan dat dat betekent dat de A4F lening binnenkort in zijn geheel wordt afgelost, aangezien er een 2e hypotheek op dit huis was met zeer ruime overwaarde.Heb je een link van de veelease of bedoel je met ‘beide’ het project van de Henny en Lumado?quote:
[..]
Ook dank namens mij. Beide projecten meegenomen.ben ik het helemaal mee eens. Zou erg jammer voor de onderneemster zijn.quote:
[..]
Hm, dan hoop ik oprecht voor de onderneemster dat het niet door financieele nood gedwongen is. Ik vond het een sympathiek project.
Dat gezegd hebbende: als het inderdaad klopt dat het huis is verkocht dan neem ik aan dat dat betekent dat de A4F lening binnenkort in zijn geheel wordt afgelost, aangezien er een 2e hypotheek op dit huis was met zeer ruime overwaarde.quote:
[..]
Ik heb er geen gehad en ik ken er geen.
Ik heb er wel gehad met problemen (en 1e hypotheek), maar de hoofdsom is altijd helemaal teruggekomen.
Het Sneeuwproject van GeldVoorElkaar is het enige project (met problemen (en 1e hypotheek)) waarbij niet ook alle rente teruggekomen is.
Dit is overigens mijn enige project met problemen en 1e hypotheek, waar ik mijn geld nog niet terug heb, maar ik heb er vertrouwen dat het goed komt:Ook voorbeeld > 1e hypo op kantoorpand Druivenstraat bij CCF inzake failliet Melo / Abbinaya Hld Breda is ook goed gekomen in 2020 , het duurt ff...maar ja dan komt het ook. 1e Hypo bijna altijd OK, belangrijk item voor mijn deelnames. Loodgieter nog bekijken en Breda misschien een kleine invest omdat ik het project op zich wel interessant vind, nog niet overtuigd van de figures ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hoewel het wel hoog tijd wordt!
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 06-12-2020 22:48:57 ]investeerder-212616 (Colin loodgieter) heeft er geloof in en stort ¤100.000. Ik twijfelde nog...
[ Bericht 16% gewijzigd door zonnigetoekomsttegemoed op 06-12-2020 22:29:06 ]Nee, geen linkje van veelease. Die wil ik wel meenemen overigens.quote:
[..]
Heb je een link van de veelease of bedoel je met ‘beide’ het project van de Henny en Lumado?
Ik heb Henny en Anand meegenomen.
Lumado laat ik lopen.Herfinanciering is tot nu niet vaak gebeurd. Er zijn ook niet veel projecten die de reguliere termijnen hebben volgemaakt. Veelal hebben de nu afgeloste projecten obv verkoop plaatsgevonden. De volgende projecten zijn wel hergefinancieerd bij sameningeld:quote:
[..]
Inpricipe klopt jouw stelling, echter heeft hoever ik weet nog nooit een herfinanciering bij SIG plaatsgevonden enkel het opnieuw open zetten van een project, wat eerder niet vol kwam. Ik denk dat het grootste deel geherfinancierd zal worden bij een bank.
- Vlasstraat
- Pastoor Hagenstraat
- SchoonbroodstraatDuurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.quote:
[..]
Nee, geen linkje van veelease. Die wil ik wel meenemen overigens.
Ik heb Henny en Anand meegenomen.
Lumado laat ik lopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bedankt!
Ik neem hem mee.quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.Dank u wel!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.Meegenomen, dank weer Jaco078SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.De boerderij heeft dit jaar eventjes te koop gestaan zie ik. Geen heel courant object.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://webcache.googleus(...)&hl=nl&ct=clnk&gl=nlDecoratiewinkel Scheveningen/Leidschendam
https://www.collincrowdfund.nl/la-sirena-netherlands-b-v/
2e hypotheek woonhuis
Deze voorwaarde zie ik nu al een paar keer terug:quote:Het is mogelijk om jaarlijks eenmalig kosteloos 10% extra af te lossen.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 07-12-2020 11:16:32 ]Klopt had ik ook opgemerkt. De woning ligt ook een eind buiten het dorp aan een doodlopende weg:quote:Op maandag 7 december 2020 11:10 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
De boerderij heeft dit jaar eventjes te koop gestaan zie ik. Geen heel courant object.
https://webcache.googleus(...)&hl=nl&ct=clnk&gl=nl
Zo te zien in gebruik als kamerverhuurpand aan en Oost Europese arbeiders, maar ik neem hem wel mee voor mijn basisbedrag.quote:
[..]
De boerderij heeft dit jaar eventjes te koop gestaan zie ik. Geen heel courant object.
https://webcache.googleus(...)&hl=nl&ct=clnk&gl=nl
[ Bericht 2% gewijzigd door Hanzul2 op 07-12-2020 11:40:30 ]quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.Dank 👍🏻SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ook weer meegenomen.quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.Merci! Meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog een eindejaarsoverzichtje. Dit keer het vergelijk van het openstaande investeringsbedrag over de jaren heen per platform:
quote:
Staat nog niet op Funda vermeld maar al wel op de site van de makelaar.Verkocht onder voorbehoud staat nu ook op Funda. Er is ongeveer 230k nodig om alle kosten te betalen van 1e en 2e hypotheek. Opbrengst zal dus ruim voldoende zijn obv vraagprijs 499k.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 07-12-2020 14:21:46 ]quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.Dank je wel!!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.Super dat je ook deze link weer hebt gevonden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zelf volg ik op Facebook meerdere ondernemers waarin ik heb geïnvesteerd. Altijd leuk om een beetje op de hoogte te blijven. Zo is de veelease-ondernemer ook actief. Dat geeft een beeld bij het verhaal: https://www.facebook.com/BraadlivestockIk schat dit project in als redelijk risicovol bij maar matige zekerheden. De rente had hier m.i. ook hoger moeten zijn.quote:
Decoratiewinkel Scheveningen/Leidschendam
https://www.collincrowdfund.nl/la-sirena-netherlands-b-v/
2e hypotheek woonhuis
Deze voorwaarde zie ik nu al een paar keer terug:
[..]
Ik laat deze lopen.En over deze ben ik eigenlijk ook niet erg enthousiast…quote:
Autobedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/autobedrijf-saro/
1e hypotheek bedrijfspand
Herfinanciering/verliesfinanciering en een specifiek onderpand.Ik pak deze twee ook niet mee. Trouwens mooie omschrijving van de autogarage: Structureren crediteuren en belastingen ¤ 145.000,-quote:
[..]
En over deze ben ik eigenlijk ook niet erg enthousiast…
Herfinanciering/verliesfinanciering en een specifiek onderpand.Jaarlijks en éénmalig klinkt tegenstrijdig. Wat bedoelen ze nu précies?quote:
Het is mogelijk om jaarlijks eenmalig kosteloos 10% extra af te lossen.
• Eénmaal per jaar een extra aflossing doen van maximaal 10% ineens?
• Eénmalig 10% extra aflossen?
• Jaarlijks 10% extra aflossen?
Ik heb er verder geen moeite mee, maar met al het gedoe is duidelijk zijn wel een basisvoorwaarde om later niet voor verrassingen te komen te staan lijkt me.Ik lees het zo: Eénmaal per jaar een extra aflossing doen van maximaal 10% ineens? (eenmalig jaarlijks)quote:
[..]
Jaarlijks en éénmalig klinkt tegenstrijdig. Wat bedoelen ze nu précies?
• Eénmaal per jaar een extra aflossing doen van maximaal 10% ineens?
• Eénmalig 10% extra aflossen?
• Jaarlijks 10% extra aflossen?
Ik heb er verder geen moeite mee, maar met al het gedoe is duidelijk zijn wel een basisvoorwaarde om later niet voor verrassingen te komen te staan lijkt me.
Want eenmalig per looptijd is in strijd met jaarlijks en 10% in 10 stukjes van bijv. 1% past niet bij de ineens, maar maximaal 10% ineens per jaar zou kunnen passen in de beschrijving.Ook de hoogte van de extra aflossing kan beter omschreven worden:quote:
Ik denk ook dat men dat voor ogen heeft, beetje andere zinsopbouw doet wonderen :-)
-10% van oorspronkelijke hoofdsom
-10% van restschuld
-10% van maandelijkse aflossing
De 10% lijkt niet een algemene mogelijkheid, gezien de FAQ op de website (en de algemene voorwaarden):quote:Kan ik ook vervroegd aflossen?
Alleen het vervroegd aflossen van het volledig nog openstaande leningbedrag is mogelijk.
Er wordt in dat geval een vergoeding ter hoogte van 12 maanden rente in rekening gebracht, waarvan 6 maanden toekomen aan de investeerders en 6 maanden toekomen aan Collin.
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 08-12-2020 08:05:29 ]quote:
[..]
Mmm, en zo te zien staat het al ruim een halfjaar te koop. Jammer dat het klaarblijkelijk geen succes is. De vraagprijs van 360k is aardig in overeenstemming met de taxatiewaarde (11-2018) van 350k maar klaarblijkelijk is er voor die prijs geen koper te vinden. Gelukkig is dit een lening die volledig zou worden afgelost in 5 jaar dus er is al een leuk stukje terug. Als de geldnemer er voor zorgt dat er geen incassokosten bij gaan komen dan hebben de investeerders al genoeg aan een opbrengst van omstreeks 180k dus dat zou toch goed moeten komen.Pand Muntendam van Geldvoorelkaar is verkocht. De verhoging van de OB zal geholpen hebben vermoed ik.quote:
geen courant pand en bedrijfswoning, idem ook erg gebruikt, beetje vergelijkbaar met het GVE pand in Muntendam
https://www.fundainbusine(...)&utm_he=738f1865a368
Voor dit soort panden ben je op zoek naar een specifieke gebruiker welke naar mijn mening schaars zijn, In Muntendam zou er een ontwikkelaar misschien nog iets mee kunnen (groot perceel relatief weinig bebouwing in woonwijk met zorgcentrum / woningen erlangs).
Muntendam zal wel goed komen vanwege hypo en HA, maar courant is het pand niet, dat heb ik van dat project geleerd.
Het pand was onder andere in gebruik als uitvaartcentrumEn als locatie voor een piratenfeestquote:Uitvaartcentrum Muntendam
Herman Gorterweg 1
Muntendam
Het uitvaartcentrum in Muntendam beschikt over 1 opbaarkamer, welke voor de nabestaanden op ieder moment toegankelijk is. De aula die gebruikt kan worden voor een afscheidsbijeenkomst, biedt plaats aan zo'n 80 personen.quote:Aanvraag evenementenvergunning piratenfeest Muntendam
Ingekomen aanvraag om evenementenvergunning
Ingekomen op: 15 mei 2019
Omschrijving: muziekevenement
Datum: 06 juli 2019
Locatie: Herman Gorterweg 1 te Muntendam
Zaaknummer: 2019-019368
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 08-12-2020 08:10:38 ]Dank voor de info. Ik weet niet of het hier al is gemeld, maar het pand in Hoorn (W*t M*biliteit van NLI) is in oktober ook verkocht. Waar zo'n belastingverhoging al niet goed voor is...quote:
Pand Muntendam van Geldvoorelkaar is verkocht. De verhoging van de OB zal geholpen hebben vermoed ik.
Aankoop vastgoed arbeidsmigranten
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mnd
https://www.funda.nl/koop/rockanje/huis-41938175-dorpsweg-25/
[ Bericht 27% gewijzigd door KrekelJapie op 08-12-2020 09:35:22 ]De Poolse supermarkt in Heeswijk-Dinther valt onder de keten Biedronka. Ook een supermarkt van deze keten in Aalsmeer kampte dinsdagochtend met een explosie. Dat gebeurde rond 03.00 uur.
Gelukkig valt de collin supermarkt https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/ onder een andere keten. Toch hoop ik wel dat hij de boel goed verzekerd heeft.De vraag is of hier vergunning gegeven gaat worden voor het huisvesten van arbeidsmigranten in deze woon/winkel straat en er wordt wel bijna 100% gefinancierd op de huidige aankoop/functie! Eens even over nadenken hoe groot het risico is.quote:
Aankoop vastgoed arbeidsmigranten
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mndHet heeft nu al wel deels een woonfunctie:quote:
[..]
De vraag is of hier vergunning gegeven gaat worden voor het huisvesten van arbeidsmigranten in deze woon/winkel straat en er wordt wel bijna 100% gefinancierd op de huidige aankoop/functie! Eens even over nadenken hoe groot het risico is.
https://www.funda.nl/koop(...)-dorpsweg-25/#foto-5Ik kan geen enkele reden bedenken om hieraan mee te willen doen. Bijzondere magere vergoeding om een ondernemer te pleasen bij zijn plannen. Wij het risico, hij de winsten en een goedkoop overbruggingsleninkje.quote:
Aankoop vastgoed arbeidsmigranten
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mnd
https://www.funda.nl/koop/rockanje/huis-41938175-dorpsweg-25/Pecunia non oletEens, zeer hoog risico en een voorgespiegelde huurstroom die erg hoog lijkt. Ik heb veel ervaring met arbeidsmigranten, maar ze allemaal samenbrengen in één pand weet ik niet of dat verstandig is.quote:
[..]
Ik kan geen enkele reden bedenken om hieraan mee te willen doen. Bijzondere magere vergoeding om een ondernemer te pleasen bij zijn plannen. Wij het risico, hij de winsten en een goedkoop overbruggingsleninkje.De gemiddelde OVB is 2,9%, dat zou betekenen dat het overgrote deel van het vastgoed onder de 2% regeling valt en dus een woonfunctie heeft.quote:
[..]
Het heeft nu al wel deels een woonfunctie:
https://www.funda.nl/koop(...)-dorpsweg-25/#foto-5
Volgens Excel is dan 75,37% woonfunctie.De gemiddelde OVB is 2,9%, dat zou betekenen dat het overgrote deel van het vastgoed onder de 2% regeling valt en dus een woonfunctie heeft.quote:
[..]
Het heeft nu al wel deels een woonfunctie:
https://www.funda.nl/koop(...)-dorpsweg-25/#foto-5
Volgens Excel is dan 75,37% woonfunctie.[quote]
[..]
De gemiddelde OVB is 2,9%, dat zou betekenen dat het overgrote deel van het vastgoed onder de 2% regeling valt en dus een woonfunctie heeft.
Volgens Excel is dan 75,37% woonfunctie.Het nieuwe CRE project "Zorglandgoed Rumpt" is hier al wel even voorbij gekomen, maar nog niet uitgebreid besproken dacht ik?
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/306-zorglandgoed-rumpt
Ik heb wel vooringetekend (waarom niet?
Meningen over dit project?Ik doe niets met dit platform maar de uitbaters van het zorgcentrum zijn in ieder geval enthousiast. Of ze de huur op kunnen brengen staat er niet bij.quote:
Het nieuwe CRE project "Zorglandgoed Rumpt" is hier al wel even voorbij gekomen, maar nog niet uitgebreid besproken dacht ik?
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/306-zorglandgoed-rumpt
Ik heb wel vooringetekend (waarom niet?
Meningen over dit project?De boer van Collin zat vanochtend in 15 minuten vol. https://www.collincrowdfund.nl/braad-livestock-b-v/ Ben blij dat we de link eerder hadden. Dank maar weer @Jaco078 !quote:
Aankoop vastgoed arbeidsmigranten
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mnd
https://www.funda.nl/koop/rockanje/huis-41938175-dorpsweg-25/En ook de looptijd van 18 maanden is maar helemaal de vraag.quote:
[..]
Ik kan geen enkele reden bedenken om hieraan mee te willen doen. Bijzondere magere vergoeding om een ondernemer te pleasen bij zijn plannen. Wij het risico, hij de winsten en een goedkoop overbruggingsleninkje.quote:Na 12 maanden hebben de ondernemers de mogelijkheid volledig vergoedingsrentevrij vervroegd af te lossen.Voorinschrijving GvE van een oude bekende. Dit keer met boterzachte zekerheden.
U kunt via de link als eerste investeren in het project tot woensdag 9 december 11.00 uur. Daarna zal het project in reguliere voorpublicatie worden geplaatst.inderdaad. Rente is door de boterzachtheid 2% te laag.quote:
Voorinschrijving GvE van een oude bekende. Dit keer met boterzachte zekerheden.
U kunt via de link als eerste investeren in het project tot woensdag 9 december 11.00 uur. Daarna zal het project in reguliere voorpublicatie worden geplaatst.Mee eens.quote:
[..]
inderdaad. Rente is door de boterzachtheid 2% te laag.
Ik heb die link ook ontvangen, maar ik doe er zeker niet aan mee.Dank. Meegepakt.quote:
Transformatie Kantoor Breda staat open:
https://www.collincrowdfund.nl/lumado-b-v/Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!Was al een inner crowdlinkje van, ik heb ook meegedaan. Wel wat risico of de vergunning wordt verleend, maar een heel mooi pand vooral van binnen.
https://www.funda.nl/en/k(...)6-baronielaan-16-18/
Weer eens wat anders dan zo'n hok in Rotterdam.Ondanks goed track-record vwb de andere lopende projecten GVE waarvan ik ook denk ik ook iets in portefeuille heb, laat ik het daarbij, pak ik tzt nog wel een SIGje in schijf 1 met hardere zekerheden.quote:
[..]
inderdaad. Rente is door de boterzachtheid 2% te laag.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 08-12-2020 23:21:17 ]Gerechtsdeurwaarder
https://www.collincrowdfund.nl/nikki-holding-b-v/
2e hypotheek bedrijfspand en te lage rente
168 Vaartweg
https://maps.app.goo.gl/sUcKpPx1FVEsye9U9Nou laat de Rabo bank maar het hele bedrag in dit paarden project financieren. Of Collin alles of Rabo alles. Ik doe niet mee te veel risico.Helemaal mee eensquote:
Nou laat de Rabo bank maar het hele bedrag in dit paarden project financieren. Of Collin alles of Rabo alles. Ik doe niet mee te veel risico.Precies dit.quote:
Nou laat de Rabo bank maar het hele bedrag in dit paarden project financieren. Of Collin alles of Rabo alles. Ik doe niet mee te veel risico.Vol door voorinschrijversquote:
Voorinschrijving GvE van een oude bekende. Dit keer met boterzachte zekerheden.
U kunt via de link als eerste investeren in het project tot woensdag 9 december 11.00 uur. Daarna zal het project in reguliere voorpublicatie worden geplaatst.Rabo verstrekt 79,33% LTV op dit verhoogd risico-project. Dat is wel een goed teken want Rabo is normaal niet zo scheutig met financieren in dit soort vastgoed. Dat spreekt dan wel weer in het voordeel van dit project.quote:
Nou laat de Rabo bank maar het hele bedrag in dit paarden project financieren. Of Collin alles of Rabo alles. Ik doe niet mee te veel risico.Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.Daarmee ga ik mijn inleg verhogen. Die derde hypotheek "extra" verbetert het plaatje aanzienlijk.quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.
Zeker gezien dit in mijn ogen een redelijk courante woning is met veel overwaarde.Ik begrijp de reden van deze constructie ook wel. Over het Rabo deel zal een aanzienlijk lagere rente betaald worden. Daarnaast gaat de Rabo natuurlijk niet boven de 80 ltv financieren.quote:
[..]
Rabo verstrekt 79,33% LTV op dit verhoogd risico-project. Dat is wel een goed teken want Rabo is normaal niet zo scheutig met financieren in dit soort vastgoed. Dat spreekt dan wel weer in het voordeel van dit project.
Voor mij, tegen deze rente, met dit onderpand en na een bank een veel te hoog risico.Tnxquote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.Pecunia non oletOok verhoogd, significante verbetering...quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.Ik doe nu ook mee. Mijn 100equote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.investering bij Collin en 800e
ik heb 'm ook meegenomen. Lijkt me een redelijk veilig project, en een stapje verder voor het loyaliteitsprogramma en korting op beheerkosten. Al zit ik voorlopig nog niet op diamant zoals jij.quote:
[..]
Ik doe nu ook mee. Mijn 100eIk ben ook nog maar Goud. Ongeveer 50% van mijn leningen zijn direct leningen en vallen niet onder het loyaliteitsprogrammaquote:
[..]
ik heb 'm ook meegenomen. Lijkt me een redelijk veilig project, en een stapje verder voor het loyaliteitsprogramma en korting op beheerkosten. Al zit ik voorlopig nog niet op diamant zoals jij.Hopelijk is er later vandaag nog ruimte en het probleem bij de Rabobank opgelost. Krijg een foutmelding bij IDEAL en hij opent de rabo app niet.Mooiquote:
[..]
Ik doe nu ook mee. Mijn 100eOok bijzonder dat Collin 1e pandrecht heeft op de huurinkomsten, ook van het pand waar Rabo de 1e hypotheek op heeft. Tenminste volgens de pitch, of er bij problemen een andere aap uit de mouw komt weet je nooit met crowdfunding.quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.Met deze extra zekerheid doe ik nu ook mee!quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.Doe nu ook mee. Staat op 70%.quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.De drie projecten van geldvoorelkaar/FDC zijn verdwenen van beide websites:
beleggingspand Nieuwendijk Amsterdam
https://projecten.fdcfunding.nl/En dat dus kort nadat er een extra mailing is verstuur rond 11:30 om te investeren in het project, niet handig.quote:
De drie projecten van geldvoorelkaar/FDC zijn verdwenen van beide websites:
beleggingspand Nieuwendijk Amsterdam
https://projecten.fdcfunding.nl/
Ik zie wel een update in het 10-jarige project.quote:
De drie projecten van geldvoorelkaar/FDC zijn verdwenen van beide websites:
beleggingspand Nieuwendijk Amsterdam
https://projecten.fdcfunding.nl/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Jammer dat het 5-jarige project dan verkeerd wordt doorgelinkt (22270 ipv 23270)...Dank.quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.
Ook nog wat extra ingelegd.Rabo is weer bereikbaarquote:
Hopelijk is er later vandaag nog ruimte en het probleem bij de Rabobank opgelost. Krijg een foutmelding bij IDEAL en hij opent de rabo app niet.
https://www.ad.nl/tech/st(...)bereikbaar~a3e1c222/ze staan weer online:quote:
[..]
En dat dus kort nadat er een extra mailing is verstuur rond 11:30 om te investeren in het project, niet handig.
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten
De rentelasten veranderen licht:
van E 72.500 naar E 69.000 per jaar. Er was dus ruimte om de overige rentes ook wat te verhogen. Ik zie ook nog steeds wel ruimte voor pa om een stuk groter achtergestelde lening mee te pakken.
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 09-12-2020 14:36:01 ]Wow, daar kom ik lang niet aan.quote:
[..]
Ik doe nu ook mee. Mijn 100e
Ik heb sowieso de indruk dat meesten op dit platform veel vaker investeren dan ik.Ja dat is wel bijzonder.quote:[..]
Rabo verstrekt 79,33% LTV op dit verhoogd risico-project. Dat is wel een goed teken want Rabo is normaal niet zo scheutig met financieren in dit soort vastgoed. [....]
En nog wel tegen 2,5% en 2,6% rente (op gedeeltelijk bedrijfsmatig o.g.).
Wat ziet de Rabo wat ik niet zie.
Iemand een idee?
[ Bericht 37% gewijzigd door TisIk op 09-12-2020 15:27:54 ]KOM. De schaamte voorbij.
Lodge Trading Company
Project 1535
Nog steeds is er geen contact gelegd door de heer Van den Berg. De heer Van den Berg heeft van ons een aantal herinneringen ontvangen.
Het gehele dossier is doorgespeeld aan de deurwaarder ten einde te veroorzaken dat de vordering in stand gehouden blijft. Wij verwachten uit dit dossier - mede gezien de gebrekkige communicatie en de eerder gemaakte kosten (halen van vonnis, diverse beslagleggingen) - geen directe resultaten voor de investeerders.
Zodra de deurwaarder dit dossier volledig in handen heeft genomen informeren wij u verder.Echt te belachelijk voor woorden dat de zekerheden niet worden uitgewonnen.quote:
KOM. De schaamte voorbij.
Lodge Trading Company
Project 1535
Nog steeds is er geen contact gelegd door de heer Van den Berg. De heer Van den Berg heeft van ons een aantal herinneringen ontvangen.
Het gehele dossier is doorgespeeld aan de deurwaarder ten einde te veroorzaken dat de vordering in stand gehouden blijft. Wij verwachten uit dit dossier - mede gezien de gebrekkige communicatie en de eerder gemaakte kosten (halen van vonnis, diverse beslagleggingen) - geen directe resultaten voor de investeerders.
Zodra de deurwaarder dit dossier volledig in handen heeft genomen informeren wij u verder.
De volgende zekerheden zijn zouden moeten zijn gevestigd.
- Chalets welke zijn aangekocht met de investering
- HA onderneemster
- meetekenen andere BV van onderneemster (welke nog gewoon zou moeten bestaan)
De laatste betaling was in 2017 en in al die tijd pakt KOM maar niet door.Ik ken de investering niet, maar was dit ook wat gesteld was als zekerheden?quote:
[..]
Echt te belachelijk voor woorden dat de zekerheden niet worden uitgewonnen.
De volgende zekerheden zijn zouden moeten zijn gevestigd.
- Chalets welke zijn aangekocht met de investering
- HA onderneemster
- meetekenen andere BV van onderneemster (welke nog gewoon zou moeten bestaan)Ja, dit stond in de pitch.quote:
[..]
Ik ken de investering niet, maar was dit ook wat gesteld was als zekerheden?
Wel blijkt er nu een juridische discussie te ontstaan met een andere schuldeiser (bank) die claimt dat het vestigen van het pandrecht niet correct uitgevoerd is. (KOM heeft zijn zaakjes weer eens niet op orde en de investeerders mogen bloeden).Gefeliciteerdquote:
[..]
Ik doe nu ook mee. Mijn 100e
Wvjg:
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
Uitbreiding Chapp.store tranche 2
51 maanden
8.75%
¤ 90.000,00https://waardevoorjegeld.nl/project/chapp_bv_tranche2quote:
Wvjg:
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
Uitbreiding Chapp.store tranche 2
51 maanden
8.75%
¤ 90.000,00En ook nog een maatschappelijk project.quote:
[..]
https://waardevoorjegeld.nl/project/chapp_bv_tranche2
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
Stichting 488 opent locatie in Den Haag
60 maanden
4.5%
¤ 275.000,00Heel mooi al die pandrechten op huurstroom, maar die moeten wel steeds opnieuw gemaakt worden bij nieuwe huurovereenkomsten. Je kan en mag niet een pandrecht leggen op een huurder die nog niet huurt.
Gevolg:
Steeds als er een nieuwe huurder is, zal de verhuurder dit moeten melden bij de investeerders, die op hun beurt weer een pandakte moeten laten registreren.
Een zekerheid dus die goed bewaakt moet worden.Goed om te weten!quote:
Heel mooi al die pandrechten op huurstroom, maar die moeten wel steeds opnieuw gemaakt worden bij nieuwe huurovereenkomsten. Je kan en mag niet een pandrecht leggen op een huurder die nog niet huurt.
Gevolg:
Steeds als er een nieuwe huurder is, zal de verhuurder dit moeten melden bij de investeerders, die op hun beurt weer een pandakte moeten laten registreren.
Een zekerheid dus die goed bewaakt moet worden.
Daarnaast is bij faillissement het pandrecht op huurpenningen ook niet meer van kracht, dus heel veel waarde hoeft er niet aan gehecht te worden.Ik mis de uitwinning van het pandrecht nu al een aantal keer in de periode tussen het stoppen van de betalingen aan de investeerders en het faillissement. Wordt totaal niet gedaan door de platformen.quote:
[..]
Goed om te weten!
Daarnaast is bij faillissement het pandrecht op huurpenningen ook niet meer van kracht, dus heel veel waarde hoeft er niet aan gehecht te worden.https://waardevoorjegeld.nl/project/Stichting_488quote:
[..]
En ook nog een maatschappelijk project.
Binnenkort actueel
De onderstaande aanvragen zijn in behandeling
Stichting 488 opent locatie in Den Haag
60 maanden
4.5%
¤ 275.000,00Ik ken de projecten niet, maar is het misschien mogelijk dat de huurder(s) daar tussentijds gewijzigd zijn en dus bovenstaande van toepassing kan zijn?quote:
[..]
Ik mis de uitwinning van het pandrecht nu al een aantal keer in de periode tussen het stoppen van de betalingen aan de investeerders en het faillissement. Wordt totaal niet gedaan door de platformen.
Maw het is feitelijk een zekerheid van morele aard, die in de praktijk niet goed lijkt te werken?
[ Bericht 3% gewijzigd door Kletsmajoortje op 10-12-2020 09:41:34 (aanpassing) ]Beste mensen, prachtig dat jullie hier de url's van komende projecten delen, maar let wel op, dat er nog (relevante) wijzigingen kunnen worden aangebracht vóórdat wordt gepubliceerd!!!! Ga dus altijd uit van de publicatie, nadat deze daadwerkelijk openbaar op de website staat.quote:
[..]
https://waardevoorjegeld.nl/project/Stichting_488
Allemaal een fijne dag gewenst!GVE pitch fabriekspand te Horst
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project?
https://www.onlinebedrijf(...)ijverheidsstraat-11/
https://www.fundainbusine(...)ijverheidsstraat-11/
Nog niet enthousiast, om de verhuurbaarheid, functionaliteit en ook uitstraling te vergroten om daarmee couranter heeft de hut een pimp echt wel nodig. Twijfel echt aan de verhuurbaarheid. Wat verder opvallend is de HA van morele waarde, zeker als je uitkomt op het vestiging/woonadres van Frank.
De pimp en ¤ zijn echt wel nodig om het traject op gang te brengen, maar ik denk ik niet deze keer
[ Bericht 21% gewijzigd door peterc op 10-12-2020 21:56:04 ]Nieuwe Maxcrowdfunding:
7.5% - 6 maanden 155.000 75.6LTV
edit: na inloggen zie ik dat het eergisteren al volgeschreven is door 24 investeerders - niet echt voor de kleine jongetjes zoals ik blijkbaar dit platform
[ Bericht 66% gewijzigd door Bieselke op 10-12-2020 11:56:12 ]Hoe informeren jullie mensen die al ingestapt zijn hierover? En mogen ze dan nog uitstappen nadat de spelregels veranderd zijn?quote:
[..]
Beste mensen, prachtig dat jullie hier de url's van komende projecten delen, maar let wel op, dat er nog (relevante) wijzigingen kunnen worden aangebracht vóórdat wordt gepubliceerd!!!! Ga dus altijd uit van de publicatie, nadat deze daadwerkelijk openbaar op de website staat.
Allemaal een fijne dag gewenst!
Waarom doen jullie dit eigenlijk zo? Het kan overkomen alsof er niet goed nagedacht is over de pitch/voorwaarden. Maar misschien is er een goede reden voor die ik over het hoofd zie.
Wel tof dat jullie hier ook actief zijn.Is daar recente jurispredentie over dat dit niet meer mogelijk is? Ik meen dat een aantal jaren geleden ook pandrecht op toekomstge vorderingen werd vastgelegd (door o.a. RB in lening voor bog). Bij faillisement is het over, want dan komt de curator naar voren, maar bij wijziging huurder meen ik dat het (in het verleden) wel gewoon doorliep, dus vandaar het idee/vraag of er mogelijk een rechter is geweest die daar een keer een streep door heeft gezet?quote:
Heel mooi al die pandrechten op huurstroom, maar die moeten wel steeds opnieuw gemaakt worden bij nieuwe huurovereenkomsten. Je kan en mag niet een pandrecht leggen op een huurder die nog niet huurt.
Gevolg:
Steeds als er een nieuwe huurder is, zal de verhuurder dit moeten melden bij de investeerders, die op hun beurt weer een pandakte moeten laten registreren.
Een zekerheid dus die goed bewaakt moet worden.Je kan nog niet instappen. De pitch staat nog verborgen op de website. Als de pitch gepubliceerd wordt (48 uur voor livegang), zal pas alle informatie volledig moeten zijn. De waarschuwing van WaardevoorjeGeld is terecht.quote:
[..]
Hoe informeren jullie mensen die al ingestapt zijn hierover? En mogen ze dan nog uitstappen nadat de spelregels veranderd zijn?
Waarom doen jullie dit eigenlijk zo? Het kan overkomen alsof er niet goed nagedacht is over de pitch/voorwaarden. Maar misschien is er een goede reden voor die ik over het hoofd zie.
Wel tof dat jullie hier ook actief zijn.Je moet ieder geval weten wie de huurders zijn als pandhouder:quote:
[..]
Is daar recente jurispredentie over dat dit niet meer mogelijk is? Ik meen dat een aantal jaren geleden ook pandrecht op toekomstge vorderingen werd vastgelegd (door o.a. RB in lening voor bog). Bij faillisement is het over, want dan komt de curator naar voren, maar bij wijziging huurder meen ik dat het (in het verleden) wel gewoon doorliep, dus vandaar het idee/vraag of er mogelijk een rechter is geweest die daar een keer een streep door heeft gezet?Daarnaast:quote:Mocht de schuldenaar na het vestigen van het pandrecht niet aan zijn verplichtingen aan de pandhouder (de schuldeiser) voldoen, dan kan de pandhouder de huurder mededeling doen van zijn pandrecht en betaling van de huurpenningen vorderen. De huurder kan dan niet langer bevrijdend betalen aan de pandgever.Enquote:Bij het stille pandrecht moet er een lijst worden bijgehouden waarop de huurvorderingen staan die onder het pandrecht vallen. Die lijsten moeten vervolgens naar het crowdfundplatform worden gestuurd. Het bijwerken en versturen van deze lijsten kost tijd, maar het is voor de crowdfundplatform belangrijk dat deze lijsten kloppen. Iedere keer dat de huurder dus een huurnota ontvangt, moet de lijst met verpande vorderingen worden bijgewerkt.Ik zie deze zaken echt niet gebeuren in de praktijkquote:Bij een stil pandrecht op een toekomstige vordering is het van belang om met enige regelmaat pandlijsten bij de belastingdienst te registreren.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 10-12-2020 13:05:05 ]De banken hebben hetzelfde probleem, maar die hebben er wel iets op gevonden. Ook die hebben natuurlijk geen zin om debiteurenlijsten en huurderslijsten continu te updaten en te registreren.quote:
Ik zie deze zaken echt niet gebeuren in de praktijk
Ze verkrijgen een volmacht van de leningnemer om toekomstige vorderingen te verpanden en te registreren, en registreren vervolgens dagelijks of wekelijks een generieke pandakte voor alle leningnemers en al hun debiteuren. In 2012 is deze constructie door de Hoge Raad beoordeeld en geaccepteerd. Zoek maar eens op Dix - ING arrest.
In principe zouden de platformen dit ook kunnen doen, ze hoeven dan maar bijvoorbeeld wekelijks 1 generieke pandakte te registreren voor alle leningen, dat is te overzien. Maar ik denk niet dat ze het zo doen momenteel.Nuttige info. Maar het illustreert wel hoeveel werk ervoor nodig is om het pandrecht in stand te houden.quote:
[..]
De banken hebben hetzelfde probleem, maar die hebben er wel iets op gevonden. Ook die hebben natuurlijk geen zin om debiteurenlijsten en huurderslijsten continu te updaten en te registreren.
Ze verkrijgen een volmacht van de leningnemer om toekomstige vorderingen te verpanden en te registreren, en registreren vervolgens dagelijks of wekelijks een generieke pandakte voor alle leningnemers en al hun debiteuren. In 2012 is deze constructie door de Hoge Raad beoordeeld en geaccepteerd. Zoek maar eens op Dix - ING arrest.
In principe zouden de platformen dit ook kunnen doen, ze hoeven dan maar bijvoorbeeld wekelijks 1 generieke pandakte te registreren voor alle leningen, dat is te overzien. Maar ik denk niet dat ze het zo doen momenteel.
Waar het mij vooral om te doen was is waarschuwen dat een pandrecht niet perse een keiharde garantie is, omdat de ketting breekt op een zwakke schakel.Beste Kletsmajoortje,quote:
[..]
Hoe informeren jullie mensen die al ingestapt zijn hierover? En mogen ze dan nog uitstappen nadat de spelregels veranderd zijn?
Waarom doen jullie dit eigenlijk zo? Het kan overkomen alsof er niet goed nagedacht is over de pitch/voorwaarden. Maar misschien is er een goede reden voor die ik over het hoofd zie.
Wel tof dat jullie hier ook actief zijn.
Mensen kunnen niet instappen, want de knop INVESTEREN staat niet aan. En ik informeer helemaal niemand, want het project staat nog niet op onze website. Er zijn alleen een aantal weldenkenden onder jullie die vrij snel de url ontdekken.
We hebben inderdaad een goede reden om dit zo te doen. Er zijn een aantal personen die met ons in de voorbereiding meekijken en ons van commentaar voorzien, zodat de pitch tekst zo objectief en volledig mogelijk is. Allemaal in het kader van de bescherming van investeerders.
En ja, we lezen hier af en toe mee, maar verwacht niet dat we op alles antwoorden hoor. Mochten er relevante vragen zijn, dan is mailen naar ons een snellere optie.
Nogmaals, een fijne dag!Transformatie warme bakker naar woningen staat open
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
in 13 minuten vol
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 10-12-2020 14:12:58 ]Ik wens ze er veel plezier mee🤭🤭quote:
Transformatie warme bakker naar woningen staat open
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
in 13 minuten volPecunia non oletInitieel een pandakte waarin de volmacht voor vervolg pandaktes geregeld is, daarna mee op verzamellijst die zo vaak al mogelijk wordt gedeponeerd, dat is zover mijn info gaat de werkwijze van o.a een aantal banken en het advies dat ik (al weer een aantal jaren gelden, vandaar mijn opmerking over mogelijk nieuwe jurispredentie!) destijd zelf heb gekregen. Als je dat proces een beetje op orde hebt hoeft het niet veel tijd en geld te kosten. De pandakte moet nog wel fysiek opgestuurd of afgegeven worden naar/bij de belastingdienst die de registratie doet en dan het geheel kosteloos retour stuurt.quote:
In principe zouden de platformen dit ook kunnen doen, ze hoeven dan maar bijvoorbeeld wekelijks 1 generieke pandakte te registreren voor alle leningen, dat is te overzien. Maar ik denk niet dat ze het zo doen momenteel.Als warme broodjes ;-)quote:
Transformatie warme bakker naar woningen staat open
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
in 13 minuten volAardig berichtje van binnenvaartondernemerquote:De spits Veronica
Hallo beste investeerders,
Hopelijk gaat het goed met jullie in deze uitdagende tijd. Met ons gaat het gelukkig goed, de binnenvaart wordt weliswaar stevig geraakt door de coronacrisis, maar wij hebben toch nog ruim voldoende werk totnutoe.Nog altijd mijn project met de hoogste gunfactor. En ik heb er een hoop.quote:
Aardig berichtje van binnenvaartondernemer
[..]Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokIk schrok al van de mail, maar ben blij verrast!quote:
Aardig berichtje van binnenvaartondernemer
[..]Wel belangrijk om even op te merken voor de investeerders "de binnenvaart wordt weliswaar stevig geraakt door de coronacrisis, ".quote:
Aardig berichtje van binnenvaartondernemer
[..]
Er komen 7 magere jaren aan volgens Panteia:
https://www.schuttevaer.n(...)en-voor-binnenvaart/
https://www.schuttevaer.n(...)en-voor-binnenvaart/SIG, deze week geen projecten. Zouden we ze allemaal gehad hebben voor de lage overdrachtsbelasting? Als dat zo is verwacht ik een rustige tweede helft december, januari en februari op het gebied van vastgoedfinanciering en daarmee investeringsmogelijkheden. Wat zijn jullie inschattingen? Al is dat natuurlijk altijd te moeilijk te zeggen, probeer ik er nu wel rekening mee te houden. Zeker nu ik in januari een flink bedrag vrij krijg.Ik heb hierover een paar dagen geleden contact gehad met SIG. Er zouden dit jaar nog 6 a 7 projecten aankomen. Paar 5-jaarsprojecten en een paar met een kortere looptijd.quote:
SIG, deze week geen projecten. Zouden we ze allemaal gehad hebben voor de lage overdrachtsbelasting? Als dat zo is verwacht ik een rustige tweede helft december, januari en februari op het gebied van vastgoedfinanciering en daarmee investeringsmogelijkheden. Wat zijn jullie inschattingen? Al is dat natuurlijk altijd te moeilijk te zeggen, probeer ik er nu wel rekening mee te houden. Zeker nu ik in januari een flink bedrag vrij krijg.Paarden project staat open
https://www.collincrowdfund.nl/best-choice-paarden/
met best een grote toiletruimte
https://www.funda.nl/koop(...)akkerweg-14/#foto-15
[ Bericht 49% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 11:17:40 ]Grote kans dat er heel wat projecten nog naar voren gehaald zijn, om ze zo in 2020 aan te kunnen kopen.quote:
SIG, deze week geen projecten. Zouden we ze allemaal gehad hebben voor de lage overdrachtsbelasting? Als dat zo is verwacht ik een rustige tweede helft december, januari en februari op het gebied van vastgoedfinanciering en daarmee investeringsmogelijkheden. Wat zijn jullie inschattingen? Al is dat natuurlijk altijd te moeilijk te zeggen, probeer ik er nu wel rekening mee te houden.
Wat dit voor 2021 en verder betekent blijft lastig in te schatten. Ik verwacht dat het inderdaad wel wat rustiger gaat worden met vastgoed projecten. Maar hoeveel rustiger weet niemand?Zelf een pandje kopen dan maar?quote:Zeker nu ik in januari een flink bedrag vrij krijg.
Zelf heb ik op dit moment 2 panden en zou er best nog wel 2 bij willen. Maar het is nu gewoon erg lastig om iets interessants te kopen. Laatst mocht ik in Zeist niet eens komen kijken voor de bezichtiging, want er waren al 40 anderen mij voorVoor de groene investeerders onder ons die het risico niet uit de weg gaan. 7.5% lening 48 maanden + 10% succes bonus bij een energieopslag firma. https://www.duurzaaminves(...)il?PropositionID=158jammer dat die dan weer niet meetelt als groene investering voor de belastingdienst box 3 heffing.quote:
Voor de groene investeerders onder ons die het risico niet uit de weg gaan. 7.5% lening 48 maanden + 10% succes bonus. op een energieopslag firma. https://www.duurzaaminves(...)il?PropositionID=158Als ik zo vluchtig de commentaren bij het geschreven stuk lees delen de mensen die op het water zitten de mening van de onderzoekers niet.quote:
[..]
Wel belangrijk om even op te merken voor de investeerders "de binnenvaart wordt weliswaar stevig geraakt door de coronacrisis, ".
Er komen 7 magere jaren aan volgens Panteia:
https://www.schuttevaer.n(...)en-voor-binnenvaart/
https://www.schuttevaer.n(...)en-voor-binnenvaart/Thnx voor de opmerking. Belleginspand wil vrouwlief liever niet, bang voor teveel gedoe. Zelf wel kort overwogen om huidige woning aan te houden voor verhuur(hier komt de waarde ook uit, want eigenwingreserve is reeds voorgefinancierd), alleen in ons dorp niet interessant. Kan (maar) een netto bar halen van circa 4% met alle risico's van dien en stuk minder spreiding. Nee doe mij dan maar een maximaal goed gesprijde portefuie, tussen aandelen en investeringen in funding.quote:
[..]
Grote kans dat er heel wat projecten nog naar voren gehaald zijn, om ze zo in 2020 aan te kunnen kopen.
Wat dit voor 2021 en verder betekent blijft lastig in te schatten. Ik verwacht dat het inderdaad wel wat rustiger gaat worden met vastgoed projecten. Maar hoeveel rustiger weet niemand?
[..]
Zelf een pandje kopen dan maar?
Zelf heb ik op dit moment 2 panden en zou er best nog wel 2 bij willen. Maar het is nu gewoon erg lastig om iets interessants te kopen. Laatst mocht ik in Zeist niet eens komen kijken voor de bezichtiging, want er waren al 40 anderen mij voorGroothandel draaiwerk en persdelen:
https://www.collincrowdfund.nl/q-impress-turning-b-v/
1e hypotheek op bedrijfspand
https://www.google.com/ma(...)52.327695!4d6.646917
en 1e hypotheek op woonhuis
https://www.google.com/ma(...).3277188!4d6.6464948
Ondernemer kan door zijn achtertuin naar zijn werk:
[ Bericht 31% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 13:07:06 ]Oisterwijk , 11-12-2020
COLLIN DOORBREEKT ALS EERSTE NEDERLANDSE CROWDFUNDPLATFORM DE GRENS VAN ¤ 250 MILJOEN.
Vrijdag 11 december gaat bij Collin de geschiedenisboeken in als de dag dat de grens van ¤ 250 miljoen aan geïnvesteerd vermogen is doorbroken.
”Dit is een resultaat waar wij jarenlang iedere dag met ons hele team hard aan gewerkt hebben”, aldus Jeroen ter Huurne, algemeen directeur van Collin Crowdfund.
Naast het trotse gevoel dat Jeroen heeft voor het Collin Team wil hij ook alle investeerders en ondernemers bedanken. Zonder de vele investeerders die de dromen van MKB bedrijven helpen realiseren was deze mijlpaal niet mogelijk geweest.
Voor de toekomst blijven de ambities van Collin hoog. Wij willen blijven doorgroeien, maar kwaliteit blijft boven kwantiteit op nummer één staan.[quote]
Groothandel draaiwerk en persdelen:
https://www.collincrowdfund.nl/q-impress-turning-b-v/
1e hypotheek op bedrijfspand
https://www.google.com/ma(...)52.327695!4d6.646917
en 1e hypotheek op woonhuis
https://www.google.com/ma(...).3277188!4d6.6464948
m.youtube.com/watch%3Fv%3DmRlA5EFi9uc&ved=2ahUKEwip9LeH78XtAhXP-qQKHTHWCmYQtwIwA3oECAkQAQ&usg=AOvVaw0jL9MCR1dKlBKM0I-hdVMX
Wanneer iemand een link heeft zie ik hem graag.Waarvan ruim 11,7 miljoen euro (van de 127 miljoen nog openstaande) met achterstand van 45 tot >365 dagen. Niet schrikbarend hoog, maar bij CCF een flink grotere kans op default dan bijvoorbeeld SIG. Het blijft mij verbazen hoe snel bij CCF de projecten vollopen t.o.v. SIG. M.i. staart men zich teveel blind op een iets hoger rendement.quote:
Oisterwijk , 11-12-2020
COLLIN DOORBREEKT ALS EERSTE NEDERLANDSE CROWDFUNDPLATFORM DE GRENS VAN ¤ 250 MILJOEN.
Vrijdag 11 december gaat bij Collin de geschiedenisboeken in als de dag dat de grens van ¤ 250 miljoen aan geïnvesteerd vermogen is doorbroken.
”Dit is een resultaat waar wij jarenlang iedere dag met ons hele team hard aan gewerkt hebben”, aldus Jeroen ter Huurne, algemeen directeur van Collin Crowdfund.
Naast het trotse gevoel dat Jeroen heeft voor het Collin Team wil hij ook alle investeerders en ondernemers bedanken. Zonder de vele investeerders die de dromen van MKB bedrijven helpen realiseren was deze mijlpaal niet mogelijk geweest.
Voor de toekomst blijven de ambities van Collin hoog. Wij willen blijven doorgroeien, maar kwaliteit blijft boven kwantiteit op nummer één staan.
[ Bericht 1% gewijzigd door markmangler op 11-12-2020 13:00:38 (aanvulling van openstaande bedrag) ]Ik snap niet waarom hij voor een woonhuishypotheek 6% zou gaan betalen. Een prive hypotheek van 3 ton en een crowdfunding van 2 ton tegen 7% voor het bedrijfspand lijkt me logischer.quote:
Groothandel draaiwerk en persdelen:
https://www.collincrowdfund.nl/q-impress-turning-b-v/
1e hypotheek op bedrijfspand
https://www.google.com/ma(...)52.327695!4d6.646917
en 1e hypotheek op woonhuis
https://www.google.com/ma(...).3277188!4d6.6464948
Maar goed, dat zal wel niet lukken wegens onvoldoende inkomsten uit zijn onderneming. Dan waag ik me er ook niet aan.
Edit:
https://www.facebook.com/(...)m_id=240243390182511
[ Bericht 5% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-12-2020 13:12:52 ]Hmmm, die smaakt me niet verkeerd 😋 eerder een dubbele dan een enkele inleg.quote:
Groothandel draaiwerk en persdelen:
https://www.collincrowdfund.nl/q-impress-turning-b-v/
1e hypotheek op bedrijfspand
https://www.google.com/ma(...)52.327695!4d6.646917
en 1e hypotheek op woonhuis
https://www.google.com/ma(...).3277188!4d6.6464948Pecunia non oletDe toekomst is natuurlijk altijd lastig om te voorspellen. Ik krijg ongeveer elke week de papierenversie van deze krant. En lees dan altijd het stukje over de vrachtprijzen wel even door ik had wel het idee dat Corona op de binnenvaart iets meer impact had. Dit voornamelijk in combinatie met de afname van de vraag naar kolen.quote:
[..]
Als ik zo vluchtig de commentaren bij het geschreven stuk lees delen de mensen die op het water zitten de mening van de onderzoekers niet.Check 😟quote:
[..]
Ja, dit stond in de pitch.
Wel blijkt er nu een juridische discussie te ontstaan met een andere schuldeiser (bank) die claimt dat het vestigen van het pandrecht niet correct uitgevoerd is. (KOM heeft zijn zaakjes weer eens niet op orde en de investeerders mogen bloeden).Ik verwacht (vrees?) dat het woonhuis en bedrijfspand niet los van elkaar mogen worden verhandeld. Ik woon in een plaats waar ook zo'n zogenoemde woon-werk zone is op de rand van het bedrijventerrein en woonwijk. De gemeente behandeld het voor belastingen, grondprijs etc. als losse panden, maar het kan/mag niet los verkocht worden (woning is bedrijfswoning en het bestaan/gebruik is gekoppeld aan het bedrijfsgebouw). Dan is er bij het vestigen van een hypotheek op de verschillende delen door verschillende partijen bij een eventeule executie van het hypotheekrecht wel een lastige situatie. Of dat hier ook speelt weet ik niet, maar dat zorgt mogelijk wel voor wat extra complicatie/risico, zou handig zijn als ccf daar wat duidelijker over was.quote:
[..]
Ik snap niet waarom hij voor een woonhuishypotheek 6% zou gaan betalen. Een prive hypotheek van 3 ton en een crowdfunding van 2 ton tegen 7% voor het bedrijfspand lijkt me logischer.
Maar goed, dat zal wel niet lukken wegens onvoldoende inkomsten uit zijn onderneming. Dan waag ik me er ook niet aan.
Edit:
https://www.facebook.com/(...)m_id=240243390182511
Crowdfunding platformen mpogen/kunnen toch een woningleningen verstrekken voor eigen bewoning (box 1)? Ik meen dat we daar bij een pand van sig een jaar geleden eens wat vragen over hadden?Ja ik wil ook wel mee doen met dit bedrijf in messing persdelen met dubbele 1ste hypotheek. Dus een investeringslink wordt gewaardeerd.quote:
[..]
Hmmm, die smaakt me niet verkeerd 😋 eerder een dubbele dan een enkele inleg.De gerechtsdeurwaarder staat nu open https://www.collincrowdfund.nl/nikki-holding-b-v/
en vol in ruim 5 minuten.In de roos!quote:
[..]
Ik verwacht (vrees?) dat het woonhuis en bedrijfspand niet los van elkaar mogen worden verhandeld. Ik woon in een plaats waar ook zo'n zogenoemde woon-werk zone is op de rand van het bedrijventerrein en woonwijk. De gemeente behandeld het voor belastingen, grondprijs etc. als losse panden, maar het kan/mag niet los verkocht worden (woning is bedrijfswoning en het bestaan/gebruik is gekoppeld aan het bedrijfsgebouw). Dan is er bij het vestigen van een hypotheek op de verschillende delen door verschillende partijen bij een eventeule executie van het hypotheekrecht wel een lastige situatie. Of dat hier ook speelt weet ik niet, maar dat zorgt mogelijk wel voor wat extra complicatie/risico, zou handig zijn als ccf daar wat duidelijker over was.https://api1.ibabs.eu/pub(...)=almelo&id=100193041quote:C.0.1 Verzoek toestemming verhuur Twentepoort West 44 (2008043)
Toelichting voor de openbare besluitenlijst:
Op 3 juni 1999 is een bouwterrein aan de Parkiet 20 / Twentepoort West 44
door de gemeente verkocht. Op locatie is een bedrijfsgebouw met
bedrijfswoning gebouwd. Bij de verkoop is afgesproken dat het bedrijfsgebouw
en de bedrijfswoning niet zonder toestemming van de gemeente los van elkaar
mogen worden verkocht of verhuurd. Beide panden worden nu verkocht aan
één nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar heeft om toestemming gevraagd,
omdat hij de bedrijfshal wil verhuren los van de bedrijfswoning. Het college
heeft besloten de gevraagde toestemming te verlenen.
De koper hoopt kennelijk op een toestemming tot losse verkoop, gezien "De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de privéwoning aan De Parkiet 20 te Almelo vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders, onder de conditie dat het openstaande leenbedrag maximaal ¤ 175.000,- bedraagt na het verrichten van de vervroegde aflossing."
Maar goed, dat is een logische verklaring. Courantheid van de panden is door de combinatie dus vooralsnog wat minder.Zelf zie ik dan meer in zoiets als ditquote:
Voor de groene investeerders onder ons die het risico niet uit de weg gaan. 7.5% lening 48 maanden + 10% succes bonus bij een energieopslag firma. https://www.duurzaaminves(...)il?PropositionID=158
https://www.morningstar.n(...)t.aspx?id=0P0000M64OVervroegde aflossing CrowdpartnersSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Goed gevonden! (ik ging alleen op gevoel en ervaring af)quote:
[..]
In de roos!
[..]
https://api1.ibabs.eu/pub(...)=almelo&id=100193041
De koper hoopt kennelijk op een toestemming tot losse verkoop, gezien "De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de privéwoning aan De Parkiet 20 te Almelo vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders, onder de conditie dat het openstaande leenbedrag maximaal ¤ 175.000,- bedraagt na het verrichten van de vervroegde aflossing."
Maar goed, dat is een logische verklaring. Courantheid van de panden is door de combinatie dus vooralsnog wat minder.
Ik lees dat er reeds op 1/9 toestemming is gegeven voor de verhuur, nu 11 december komt er verzoek tot financiering, ik verwacht dat er dus niet veel andere parijen beschikbaar waren voor deze financiering, vandaar dat er een voor privewoning vrij hoge rente geaccepteerd word.
In de pitch wordt de suggestie gewekt dat de BV het bedrijfspand koopt en de privepersoon de woning, dat is dus op basis van de gemeente info niet helemaal correct. De privepersoon koopt beide panden en verhuurt aan werkmaatschappij, waar op zich helemaal niets mis mee is, is een veel voorkomende situatie. Het ccf sieren dat ze de volledige info publiceren, of zouden ze dit helemaal niet weten?
Ik ben het eens dat er dus een logisch verklaring is voor de rente (en dat waarschijnlijk niet veel partijen dit zullen willen financieren en je dus bij crwodfunding uitkomt). Ook dan is het naar mijn idee daardoor zeker geen slecht project, alleen is het onderpand inderdaad iets minder courant/gemakkelijk te verkopen waardoor het risico mogelijk iets anders ingeschat kan worden dan in het geval beiden los van elkaar verkocht zouden kunnen worden.https://www.funda.nl/koop(...)48-piersonstraat-95/quote:
Aankondiging op SIG van de 2 nieuwe projecten op 13 december. 1 keer 5 jaar, 1 keer 2 jaar.
https://veilingnotaris.nl(...)95_dordrecht?archief (2014)
https://www.beleggingspan(...)sbroek-Markt-22.html (2015)
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 11-12-2020 15:39:00 ]Orchideeën
https://www.collincrowdfund.nl/lansbergen-orchids-b-v-2/
Hypotheek is een beetje vaag omschreven. Het is een 2e hypotheek, maar in de praktijk een derde hypotheek
Edit: er lijkt geen hypotheekrecht van toepassing te zijn.Groot verschil is dat er bij SiG maar heel weinig wordt afgelost gedurende de looptijd. Als er een correctie komt in de huizenprijzen of als er geherfinancierd moet worden op het moment dat rentes weer stijgen, dan wordt dat een heel ander verhaal.quote:
[..]
Waarvan ruim 11,7 miljoen euro (van de 127 miljoen nog openstaande) met achterstand van 45 tot >365 dagen. Niet schrikbarend hoog, maar bij CCF een flink grotere kans op default dan bijvoorbeeld SIG. Het blijft mij verbazen hoe snel bij CCF de projecten vollopen t.o.v. SIG. M.i. staart men zich teveel blind op een iets hoger rendement.Zoals ik het lees wordt de nieuwe lening gezekerd door dezelfde 2e hypotheek als de eerste CF lening waarbij afgesproken wordt dat de investeerders van de eerste lening voorrang hebben als het tot uitwinning komt.quote:
Orchideeën
https://www.collincrowdfund.nl/lansbergen-orchids-b-v-2/
Hypotheek is een beetje vaag omschreven. Het is een 2e hypotheek, maar in de praktijk een derde hypotheek
Edit: er lijkt geen hypotheekrecht van toepassing te zijn.
Ik heb bij de eerste lening niet meegedaan en nu zeker ook niet. Veel te veel schuld in dit bedrijf. Zou me niets verbazen dat deze lening nodig is om de corona tijd door te komen en niet gebruikt wordt voor de nieuwe soort (Ludicia’s)Wat me opvoel: bij pand markt 22 staat een lagere woz waarde dan op wozwaardeloket, foutje of later bijgesteld en niet verwerkt?quote:
Aankondiging op SIG van de 2 nieuwe projecten op 13 december. 1 keer 5 jaar, 1 keer 2 jaar.Ik zit wel in die eerste Lansbergen lening. Ondernemer heeft in april, mei en juni gebruik gemaakt van de mogelijkheid om alleen rente te betalen, dit is hierbij gebleven en niet verlengd naar 6 maanden.Bedankt voor deze info.quote:
[..]
In de roos!
[..]
https://api1.ibabs.eu/pub(...)=almelo&id=100193041
De koper hoopt kennelijk op een toestemming tot losse verkoop, gezien "De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de privéwoning aan De Parkiet 20 te Almelo vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders, onder de conditie dat het openstaande leenbedrag maximaal ¤ 175.000,- bedraagt na het verrichten van de vervroegde aflossing."
Maar goed, dat is een logische verklaring. Courantheid van de panden is door de combinatie dus vooralsnog wat minder.
Goed gevonden en geanalyseerd!Vervroegde aflossing SIG.
Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Egelantierstraat 19, 19A en 19B te Utrecht. De hypotheek is 7 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
6 maanden plus 1%, project liep langer dan 2 jaar. Dit project juist goede moment afgelost wat betreft Fhee, die moest in januari betaald worden voor het vierde jaar.
[ Bericht 21% gewijzigd door Hanzul2 op 11-12-2020 16:56:37 ]Was fijn geweest als ze dit bericht hadden gestuurd voor de diverse betalingsverzoeken die ik vandaag heb ontvangen. Had me heel wat heen en weer geschuif met geld gescheeld...quote:
Vervroegde aflossing SIG.
Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Egelantierstraat 19, 19A en 19B te Utrecht. De hypotheek is 7 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
6 maanden plus 1%, project liep langer dan 2 jaar. Dit project juist goede moment afgelost wat betreft Fhee, die moest in januari betaald worden voor het vierde jaar.
Komt in dit geval bij mij net goed uit. Ik heb nog een aantal projecten open staan waar ik binnenkort het betaalverzoek verwacht.quote:
[..]
Was fijn geweest als ze dit bericht hadden gestuurd voor de diverse betalingsverzoeken die ik vandaag heb ontvangen. Had me heel wat heen en weer geschuif met geld gescheeld...Ik zie dat de boeterente tegenwoordig een stuk kariger is. Slecht 6 maanden rente. In de eerste projecten was dit nog 6 maanden + 1 of 2% van de investering. De eerste 3 projecten waarin in bij SIG zat zijn nu vervroegd afgelost (eind 2017).quote:
Vervroegde aflossing SIG.
Geachte Investeerder,
U heeft geïnvesteerd in het project Egelantierstraat 19, 19A en 19B te Utrecht. De hypotheek is 7 december 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
6 maanden plus 1%, project liep langer dan 2 jaar. Dit project juist goede moment afgelost wat betreft Fhee, die moest in januari betaald worden voor het vierde jaar.Nieuw project Anand
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-t-s-anand/
Garageboxen/speculatie transformatie appartementen
Adres moet Nijverheidsstraat zijn ipv weg
https://www.beleggingspan(...)idsstraat-25-39.html
https://www.basis.nl/object/nijverheidsstraat-25-29.html
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 18:22:40 ]Melkveehouder
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/
1e hypotheek
Zoon heeft geen privé levenquote:Zijn zoon Chris Van Rijthoven (1993) werkt 25-30 uur in de week mee op de boerderij. Naast de werkzaamheden binnen de onderneming is hij fulltime werkzaam bij een voerleverancier.
[ Bericht 41% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 18:17:55 ]Wat zoek je voor panden?quote:
[..]
Grote kans dat er heel wat projecten nog naar voren gehaald zijn, om ze zo in 2020 aan te kunnen kopen.
Wat dit voor 2021 en verder betekent blijft lastig in te schatten. Ik verwacht dat het inderdaad wel wat rustiger gaat worden met vastgoed projecten. Maar hoeveel rustiger weet niemand?
[..]
Zelf een pandje kopen dan maar?
Zelf heb ik op dit moment 2 panden en zou er best nog wel 2 bij willen. Maar het is nu gewoon erg lastig om iets interessants te kopen. Laatst mocht ik in Zeist niet eens komen kijken voor de bezichtiging, want er waren al 40 anderen mij voorCollin heeft het nu anders omschrevenquote:
[..]
Jaarlijks en éénmalig klinkt tegenstrijdig. Wat bedoelen ze nu précies?
• Eénmaal per jaar een extra aflossing doen van maximaal 10% ineens?
• Eénmalig 10% extra aflossen?
• Jaarlijks 10% extra aflossen?
Ik heb er verder geen moeite mee, maar met al het gedoe is duidelijk zijn wel een basisvoorwaarde om later niet voor verrassingen te komen te staan lijkt me.waar dit forum al niet goed voor is.quote:Het is mogelijk om ieder kalenderjaar vergoedingsrentevrij eenmaal per jaar 10% extra af te lossen op de oorspronkelijke hoofdsomwordt nog niet wild van het gebeuren, mogelijk asbestdakjes, veel hokjes dus verhoudingsgewijs veel gedoe met huurders, en het ziet er ook eigenlijk niet uit, ook vind ik het nog geen ontwikkelperceel voor woningen, als je via kadastrale kaart kijkt zie je dat het de units aan de buitenrand van de U zijn (25-39), de units aan de binnenzijde van de U vorm en de rest van het terrein is een ander kadastraal perceel (17-31), dus andere eigena(a)r(en)??quote:
Nieuw project Anand
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-t-s-anand/
Garageboxen/speculatie transformatie appartementen
Adres moet Nijverheidsstraat zijn ipv weg
https://www.beleggingspan(...)idsstraat-25-39.html
https://www.basis.nl/object/nijverheidsstraat-25-29.html
Maar volgens de fotos hoort het binnenhutje erbij.
Zonder het andere perceel begin je niks op ontwikkelgebied, en heb je wat oude schuurtjes in de verhuur, hetgeen ook lucratief kan zijn, prima, maar ik ben nog niet wild.
In de pitch de kadastrale percelen vermelden zou helpen (actie Collin) , van hetgeen men nu koopt en op termijn wil kopen.
pak nog wel een SIGje mee. Dus voor 1.200k kun je wat schuurtjes kopen in Gouda, een tussenwoning in Amsterdam en een villa met zwembad in de achterhoek
https://vastgoedjournaal.nl/beleggingspanden/pand/5330/gouda
https://www.jaap.nl/te-ko(...)9/15925749/overzicht
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/GDA01/G/1861 25-39
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/GDA01/G/1967 17-31
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 11-12-2020 19:37:16 ]MBT de betaalverzoeken van SIG. Het valt mij op dat ze die wel heel vroeg sturen.
Zo moest er op 10 dec het geld worden overgemaakt voor het project Vlaardingen Röntgenstraat 35 C, terwijl die pas 30 dec naar de notaris gaat.
Is toch zo'n 20 dagen zonder rente dat het bij SiG staat.
Ik zou willen dat deze periode wat korter is.
Hoe kijken jullie hiernaar?Voornamelijk appartementen van zo'n 65 - 90 m2. Met 2 tot 4 kamers.quote:
Afwerking laag of gemiddeld. (dure appartementencomplexen zijn minder interessant)
Deze zijn naar mijn mening zeer goed om te verhuren.
En ja, ik besef mij heel goed dat dit de categorie is waar veel meer mensen naar op zoek zijn. Zowel starters, bejaarden, verhuurders en expats.als ze afhankelijk zijn van stortingen van investeerders dan moet iedereen het binnen 3 dagen overmaken. Daarna krijg je nog een herinnering dat je binnen 2 dagen moet betalen, zit meestal nog wel een weekend tussen. Dan hebben ze een speling van 10 dagen. Lijkt me redelijk. GVE da's pas lang renteloos.quote:
MBT de betaalverzoeken van SIG. Het valt mij op dat ze die wel heel vroeg sturen.
Zo moest er op 10 dec het geld worden overgemaakt voor het project Vlaardingen Röntgenstraat 35 C, terwijl die pas 30 dec naar de notaris gaat.
Is toch zo'n 20 dagen zonder rente dat het bij SiG staat.
Ik zou willen dat deze periode wat korter is.
Hoe kijken jullie hiernaar?Ik zit er gelukkig niet in. Maar gezien +/- 10% van de uitstaande tegoeden (totaal) een achterstand van 45 dagen of meer heeft staat Collin bij mij voorlopig ook op hold (blacklist). Netto rendement bij Collin is nu nog maar 3,28 %...quote:
Dumbo BV (vega-restaurant Rotterdam) is failliet. Was blijkbaar een project van Collin begin 2019. Zit er zelf niet in maar ben wel nieuwsgierig naar de afwikkeling gezien de in de pitch vermelde zekerheden (waaronder 2de hypotheek).
Bron: https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille.
Ik denk dat ze echt wat meer moeite moeten gaan doen mbt de screening.Heeft ook een beetje te maken met het soort projecten waarin je investeert. Ik heb zelf een bruto rendement dat 0,7% lager is dan het gemiddelde, maar dat netto 2,5% hoger is dan het gemiddeldequote:
[..]
Ik zit er gelukkig niet in. Maar gezien +/- 10% van de uitstaande tegoeden (totaal) een achterstand van 45 dagen of meer heeft staat Collin bij mij voorlopig ook op hold (blacklist). Netto rendement bij Collin is nu nog maar 3,28 %...
Bron: https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille.
Ik denk dat ze echt wat meer moeite moeten gaan doen mbt de screening.Gewoon nog niet betalen. 23 december is vroeg genoeg. Waarschijnlijk storten ze het geld de 24e of 28e naar de notaris.quote:
MBT de betaalverzoeken van SIG. Het valt mij op dat ze die wel heel vroeg sturen.
Zo moest er op 10 dec het geld worden overgemaakt voor het project Vlaardingen Röntgenstraat 35 C, terwijl die pas 30 dec naar de notaris gaat.
Is toch zo'n 20 dagen zonder rente dat het bij SiG staat.
Ik zou willen dat deze periode wat korter is.
Hoe kijken jullie hiernaar?
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 20:09:23 ]Jongens jongens waar praten we over;quote:
[..]
Gewoon nog niet betalen. 23/24 december is vroeg genoeg.
- wanneer we 10 dagen eerder storten wat levert dat op, bij ¤ 10.000 is dat ¤ 0,25 bij 0,1% rente.
- wanneer je op de 23/24 overmaakt wat Krekeljapie voorstelt dan kan SIG pas na de Kerst op de 28ste het geld naar de notaris overmaken waardoor de kans dat het fout gaat redelijk groot is
- waarom SIG met extra werk opschepen door hun debiteuren afdeling extra aan het werk te zetten, na het eerste verzoek een tweede verzoek en eventueel een derde verzoek.
Mijn advies en wat ik ook doe ruim op tijd overmaken.Deze jonge ambitieuze restauranthouders zien een kans. Lijkt me een goed plan. Lijkt me ook wel een goede stek. ben er volgens mij wel eens geweest. Kent iemand de situatie hier in detail?quote:
Restaurant
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22827
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-12-2020 20:25:58 ]Mee eens. Zou het wel prettig vinden als de periode tussen storten en rente dragend worden door SIG zo kort mogelijk gehouden wordt. Met de feestdagen kan het wat langer zijn. Maar normaal denk ik dat er niet meer dan 14 dagen tussen eerste verzoek/storten en passeren van de akte mag zitten.quote:
[..]
Jongens jongens waar praten we over;
- wanneer we 10 dagen eerder storten wat levert dat op, bij ¤ 10.000 is dat ¤ 0,25 bij 0,1% rente.
- wanneer je op de 23/24 overmaakt wat Krekeljapie voorstelt dan kan SIG pas na de Kerst op de 28ste het geld naar de notaris overmaken waardoor de kans dat het fout gaat redelijk groot is
- waarom SIG met extra werk opschepen door hun debiteuren afdeling extra aan het werk te zetten, na het eerste verzoek een tweede verzoek en eventueel een derde verzoek.
Mijn advies en wat ik ook doe ruim op tijd overmaken.Over de ondernemers heb ik zelf niet zo'n twijfel, deze lijken mij wel ok. De plek is nu enigszins buiten de looproute. Zelf een paar keer bij een van de restaurants ( op het terras) gezeten. De situatie met het park en het riviertje is er nog niet en dat maakt voor de sfeer wel veel uit. Het ligt tussen het centrum van de stad en het "nieuwe" Strijp S.quote:
[..]
Deze jonge ambitieuze restauranthouders zien een kans. Lijkt me een goed plan. Lijkt me ook wel een goede stek. ben er volgens mij wel eens geweest. kent iemand de situatie hier in detail?Heb de pitch nog eens nagelezen. Heeft er 3 dagen over gedaan om het geld op te halen. project samen met ING.................. en Corona............... en over de oren gefinancierd. Tja wat zal ik zeggen je moest wel heel veel risico aandurven om hier in te stappen. Ben bang dat de mensen niet veel van hun geld terug zien ondanks de tweede hypotheek.quote:
Dumbo BV (vega-restaurant Rotterdam) is failliet. Was blijkbaar een project van Collin begin 2019. Zit er zelf niet in maar ben wel nieuwsgierig naar de afwikkeling gezien de in de pitch vermelde zekerheden (waaronder 2de hypotheek).Daar komt bij dat er projecten zijn waarbij aflossing is gestopt (en niet vanwege de corona situatie!) en doodleuk bij het project staat dat ze op schema zijn, want het schema is gewoon aangepast. Ik heb dit een poosje geleden al eens het oppoetsen van cijfers genoemd...quote:
[..]
Ik zit er gelukkig niet in. Maar gezien +/- 10% van de uitstaande tegoeden (totaal) een achterstand van 45 dagen of meer heeft staat Collin bij mij voorlopig ook op hold (blacklist). Netto rendement bij Collin is nu nog maar 3,28 %...
Bron: https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille.
Ik denk dat ze echt wat meer moeite moeten gaan doen mbt de screening.
Ik zag in de calculatie van het voorstel van een drama project (m'n eerste project bij ccf) vandaag ook dat ze dat project dat is betaald door de debiteur blijkbaar in depot houden zonder dat te melden.Dat ben ik niet met je eens. Op het moment dat de rente verplichting nagekomen wordt en de aflossing (tijdelijk) opgeschort wordt na goedkeuring van de investeerders. Vind ik dat een lening niet in de achterstandspost opgenomen hoeft te worden. Het is wat anders als er geen rente meer betaald wordt of als de investeerders niet akkoord zijn.quote:
[..]
Daar komt bij dat er projecten zijn waarbij aflossing is gestopt (en niet vanwege de corona situatie!) en doodleuk bij het project staat dat ze op schema zijn, want het schema is gewoon aangepast. Ik heb dit een poosje geleden al eens het oppoetsen van cijfers genoemd...Mijn advies (aan de platformen zou zijn): wees transparant met die geldstromen en communiceer volledig, nu is dat zeker niet altijd het geval en het is natuurlijk onzin dat er 20 dagen van te voren al geld over gemaakt moet worden. Als je de processen goed op orde hebt is dat niet nodig. Wat dat betreft is CRE wel weer heel vriendelijk, het moment van storten is ook het startmoment van de rente.quote:
Mijn advies en wat ik ook doe ruim op tijd overmaken.In dit geval zitten er ook nog de kerstdagen tussen.quote:
[..]
als ze afhankelijk zijn van stortingen van investeerders dan moet iedereen het binnen 3 dagen overmaken. Daarna krijg je nog een herinnering dat je binnen 2 dagen moet betalen, zit meestal nog wel een weekend tussen. Dan hebben ze een speling van 10 dagen. Lijkt me redelijk. GVE da's pas lang renteloos.
Dus ja, ik vind 20 dagen ook wel lang, maar ik kan me er ook wel iets bij voorstellen.Ik zit netto ruim een procent hoger dan het gemiddelde.quote:
[..]
Heeft ook een beetje te maken met het soort projecten waarin je investeert. Ik heb zelf een bruto rendement dat 0,7% lager is dan het gemiddelde, maar dat netto 2,5% hoger is dan het gemiddelde
Ik hoop en verwacht dat dat nog wel omhoog kan omdat ik bij CCF begonnen ben met Crowdfunding en mijn verliezen vnl. zitten bij mijn eerste projecten (beginnersfouten).
Dat gemiddelde rendement van CCF vind ik trouwens behoorlijk laag.Mee eens.quote:
[..]
Jongens jongens waar praten we over;
- wanneer we 10 dagen eerder storten wat levert dat op, bij ¤ 10.000 is dat ¤ 0,25 bij 0,1% rente.
- wanneer je op de 23/24 overmaakt wat Krekeljapie voorstelt dan kan SIG pas na de Kerst op de 28ste het geld naar de notaris overmaken waardoor de kans dat het fout gaat redelijk groot is
- waarom SIG met extra werk opschepen door hun debiteuren afdeling extra aan het werk te zetten, na het eerste verzoek een tweede verzoek en eventueel een derde verzoek.
Mijn advies en wat ik ook doe ruim op tijd overmaken.
Als velen het heel laat gaan overmaken, gaat SiG waarschijnlijk voortaan nog vroeger een betaalverzoek sturen.
Zo komen we in een neerwaartse spiraal terecht.5% daar doe ik het niet voor. Kan nooit op tegen een 1A schijfje van SIG. Veel te ingewikkeld ook vergeleken met SIG.quote:
Melkveehouder
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/
1e hypotheek
Zoon heeft geen privé leven
[..]Pecunia non oletNieuw GvE project: Spectator Healthcare Technology
Met een 1e, een 2e en een 3e hypotheek.
Met innercrowd linkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Locatie ligt aan het "nieuwe" Victoriapark, pand is een oud kantoor van Philips, dat is omgebouwd tot oa short stay. In het complex verder een supermarkt en koffietentje usw. De Mathildelaan aan de voorzijde is echt een toegangsweg naar Eindhoven Centrum, het Victoriapark ligt aan de achterzijde van het gebouw tegenover de Lichtstraat / Willemstraat appartementen. Lichttorenlofts, Lichtstraatappartementen niks mis mee, gebied met ¤, nadeel is dat het niet in de loop zit van en naar het centrum, ligt buiten de gangbare verkeerstromen, bovendien is het gebied en park nog relatief nieuw en onbekend bij het grote publiek. Anders, het is een stukje rustig park net buiten het shopcentrum van Eindhoven, waar je rustig (zonder overlast van verkeer & autos) kunt "relaxen" en kunt genieten van een hapje en drankje. Een gebied dat nog moet groeien, en meer ontdekt moet worden en dan een rustige hotspot kan worden. Hoe zeg je het, een pareltje wat nog beter bekend moet worden. Ben er zelf niet vaak geweest enerzijds om dat het buiten de gangbare route ligt als je gaat shoppen, anderzijds je er zelf ook niet aan denkt op dat moment. Minpuntje lees actepunt van de Gemeente is het skelet van ook een oud Philips gebouw aan de Vonderweg (zie streetview) dat de buurt niet af maakt, dit skelet moet nog een bestemming krijgen zodat het park het hart van deze nieuwe buurt kan vormen.quote:
[..]
Deze jonge ambitieuze restauranthouders zien een kans. Lijkt me een goed plan. Lijkt me ook wel een goede stek. ben er volgens mij wel eens geweest. Kent iemand de situatie hier in detail?
Met de vele expats, studenten en gegoede" burgers uit de buurt en randwijken, heeft het zeker kans van slagen, zeker after Corona. Dankzij Brainport zitten er vele ¤ in Eindhoven en randgemeenten, met peoples die wat te besteden hebben en de ¤ ook laten rollen.
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 12-12-2020 00:19:23 ]Mee eens. met de huidige rentestand loont het niet om later te betalen.quote:
[..]
Jongens jongens waar praten we over;
- wanneer we 10 dagen eerder storten wat levert dat op, bij ¤ 10.000 is dat ¤ 0,25 bij 0,1% rente.
- wanneer je op de 23/24 overmaakt wat Krekeljapie voorstelt dan kan SIG pas na de Kerst op de 28ste het geld naar de notaris overmaken waardoor de kans dat het fout gaat redelijk groot is.
Ik zou echter wel willen dat er grenzen zitten aan hoe lang het geld gratis bij het platform staat. Dat haalt namelijk de geboden rentepercentages van het platform omlaag.quote:
Nieuw GvE project: Spectator Healthcare Technology
Met een 1e, een 2e en een 3e hypotheek.
Met innercrowd linkjeKort samengevat verlies financiering tegen 8.5% met een upside van 10 maanden boeterente in geval van vervroegde aflossing, en een potentiele downside van 75% verlies van de inleg (ik ga er voor het gemak kort door de bocht even van uit dat de HA, en de 2e en 3e hypotheek geen utiwinwaarde blijken te hebben wanneer dit nodig mocht zijn).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En dat voor een half ontwikkelde app die twee jaar geleden o.a. verkocht is aan Coomeva (Colombia). Ik houdt de hand op de knip.
Misschien ben ik te negatief, maar dit soort ontwikkel projecten die vlot getrokken moeten worden vind ik meer iets voor een Seedrs / Symbid aandelen campagne.Toch mooi om te zien dat de ondernemers er zo in geloven dat zij de eigen woningen op het spel zetten. De 1e hypotheek had wel wat hoger ingeschreven mogen worden om ook nog evt. waardestijging mee te nemen in de zekerheid.quote:
[..]
Kort samengevat verlies financiering tegen 8.5% met een upside van 10 maanden boeterente in geval van vervroegde aflossing, en een potentiele downside van 75% verlies van de inleg (ik ga er voor het gemak kort door de bocht even van uit dat de HA, en de 2e en 3e hypotheek geen utiwinwaarde blijken te hebben wanneer dit nodig mocht zijn).
En dat voor een half ontwikkelde app die twee jaar geleden o.a. verkocht is aan Coomeva (Colombia). Ik houdt de hand op de knip.
Misschien ben ik te negatief, maar dit soort ontwikkel projecten die vlot getrokken moeten worden vind ik meer iets voor een Seedrs / Symbid aandelen campagne.Als ik het zo lees koopt meneer het huis en pand en heeft hij nu toestemming om het pand te verhuren aan de B.V..quote:
[..]
In de roos!
[..]
https://api1.ibabs.eu/pub(...)=almelo&id=100193041
De koper hoopt kennelijk op een toestemming tot losse verkoop, gezien "De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de privéwoning aan De Parkiet 20 te Almelo vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders, onder de conditie dat het openstaande leenbedrag maximaal ¤ 175.000,- bedraagt na het verrichten van de vervroegde aflossing."
Maar goed, dat is een logische verklaring. Courantheid van de panden is door de combinatie dus vooralsnog wat minder.Denk dat meneer hoopt na 2 jaar de woning te kunnen herfinancieren tegen een lager tarief bij een bank. De vraag is dan natuurlijk blijft de maandelijkse lineaire aflossing gelijk? Wordt die verlaagd? Of misschien zelfs helemaal stopgezet... daar wordt niet over gesproken.quote:Op grond van de bijzondere bepaling met nummer 12, als
kettingbeding opgenomen in de akte van levering d.d. 3 juni 1999,
toestemming te verlenen aan de koper om het bedrijfsgebouw aan de
Twentepoort West 44 te Almelo, te verhuren aan Q-Impress Turning
B.V.Het staat er inderdaad niet (duidelijk). Er zal bij een restschuld van E 175.000 na 24 maanden nog wel afgelost moeten worden. De ltv is dan 175.000/265.000=66%.quote:
[..]
Als ik het zo lees koopt meneer het huis en pand en heeft hij nu toestemming om het pand te verhuren aan de B.V..
[..]
Denk dat meneer hoopt na 2 jaar de woning te kunnen herfinancieren tegen een lager tarief bij een bank. De vraag is dan natuurlijk blijft de maandelijkse lineaire aflossing gelijk? Wordt die verlaagd? Of misschien zelfs helemaal stopgezet... daar wordt niet over gesproken.
Er wordt een ltv na 60 maanden beloofd van maximaal 54%. Er moet tussen de 24 en 60 maanden minimaal 12% afgelost worden (= 32.000).Klopt, voor die verhuur was dus al toestemming nodig, waarschijnlijk omdat verhuurder niet het complete zeggenschap heeft overhuurder.quote:
[..]
Als ik het zo lees koopt meneer het huis en pand en heeft hij nu toestemming om het pand te verhuren aan de B.V..
[..]
Denk dat meneer hoopt na 2 jaar de woning te kunnen herfinancieren tegen een lager tarief bij een bank. De vraag is dan natuurlijk blijft de maandelijkse lineaire aflossing gelijk? Wordt die verlaagd? Of misschien zelfs helemaal stopgezet... daar wordt niet over gesproken.
Als er dan vervolgens bijv. over twee jaar gesplitst gefinancieerd gaat worden bij twee verschillende geldverstrekkers die elk op hun stukje een hypotheek krijgen op "hun"pand (als er al een parij te vinden is die het doet), dan loop je dus bij eventuele executie het risico dat er niets mogelijk is. De twee panden mogen namelijk niet los van elkaar worden verkocht, alleen een package deal is toegestaan waardoor de hupothecaire zekerheid praktisch gezien vrij waardeloos wordt. Er zou dus door ccf moeten worden vastgelegd dat die hypothecaire zekerheid niet losgekoppeld mag worden, dan wordt het weer een echte zekerheid. Ik wete het, het klinkt complex, maar dat is het helaas ook door de koppeling die de gemeente destijd (waarschijnlijk om goede redenen) afgedwongen heeft.Net even goed naar het project in hoensbroek gekeken. Eigen bijdrage VVE, is ¤129,00 per maand.is ¤1548 per jaar. In de bereking is slechts gerekend met ¤1116,00 onderhoudskosten, verhuurkosten. Als je OZB, watersbelasting hier nog bijteld, plus andere verhuurkosten kom je op een explatatie uit die niet veel overhoudt. Voor mij geen reden om niet mee te doen, want liever heb ik zo pand met een acceptabele huur dan huurders die worden uitgekleed wegens schaarste, in het westen.Het dik onderstreepte deel van je reaktie, met name "ondernemers die er zo in geloven dat ze alles op het spel zetten" heeft mij de grootste zepers opgeleverd in 5 jaar CF (denk aan de bomen man van KoM en Melvinsi Fashion van GvE).quote:
[..]
Toch mooi om te zien dat de ondernemers er zo in geloven dat zij de eigen woningen op het spel zetten. De 1e hypotheek had wel wat hoger ingeschreven mogen worden om ook nog evt. waardestijging mee te nemen in de zekerheid.
Dat gezegd hebbende gun ik het deze ondernemers van harte dat het goedkomt met hun product.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Over SIG Hoensbroek.quote:
Net even goed naar het project in hoensbroek gekeken. Eigen bijdrage VVE, is ¤129,00 per maand.is ¤1548 per jaar. In de bereking is slechts gerekend met ¤1116,00 onderhoudskosten, verhuurkosten. Als je OZB, watersbelasting hier nog bijteld, plus andere verhuurkosten kom je op een explatatie uit die niet veel overhoudt. Voor mij geen reden om niet mee te doen, want liever heb ik zo pand met een acceptabele huur dan huurders die worden uitgekleed wegens schaarste, in het westen.
Wat ik van dit pand begrijp is dat het onder de vrije huurwoning grens ligt qua punten. En met zijn 55 m2 is het lastig om deze in de vrije sector te krijgen. (Noot: dat is mij wel gelukt met een woning van 57 m2. Maar deze heeft Energielabel A, zeer hoge afwerking sanitair en keuken, een hoge WOZ en een flinke tuin). Voor deze woning lijkt me dat zeer lastig, met zijn huidige energielabel E.. SiG schat de huursom dan ook terecht in op basis van een sociale huurwoning. De aankoper hier bij SIG is trouwens 22 jaar oud, dus ik hoop dat hij wel de ervaring heeft zich aan deze regels te houden. Maar volgens SiG heeft hij wel genoeg eigen geld en meerdere andere panden met overwaarde.
Als ik ga googelen kom ik een verkoopadvertentie tegen uit 2015. Daaruit blijkt dat deze woning eerder ook al als investeringspand gebruikt werd. En dat deze belegger het nu dus blijkbaar doorverkoopt. Dat doet hij niet als het enorm winstgevend voor hem was.
Ik sla dus schijf 3 maar even over voor dit project.
[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 12-12-2020 23:57:00 ]Trouwens die 2e SIG woning die morgen online komt in Dordrecht heeft een oppervlakte van 40 m2. En een WOZ van 93000. Geen idee hoe ze die in de vrije markt denken te krijgen met een verwachte huur van 900 euro per maand?
De keuken heeft een basis afwerking, geen inbouw. Sanitair is ook basis. Dus ik ben er van overtuigd dat dit een sociale huurwoning betreft met een toegestane huur van ergens tussen de 400 a 600 euro.
Ik ga toch eens bij SiG navragen hoe zij op een geschatte huur van 900 euro uitkomen.
[ Bericht 19% gewijzigd door dyna18 op 12-12-2020 23:30:37 ]Ik heb zelf geen verstand van het puntensysteem. Ik ben daar nooit mee in aanraking gekomen. Wat ik weleens begreep van andere users hier is als je bv. gemeubileerd verhuurd het puntensysteem niet van toepassing is en je altijd vrije marktprijzen mag vragen.quote:
Trouwens die 2e SIG woning die morgen online komt in Dordrecht heeft een oppervlakte van 40 m2. En een WOZ van 93000. Geen idee hoe ze die in de vrije markt denken te krijgen met een verwachte huur van 900 euro per maand?
De keuken heeft een basis afwerking, geen inbouw. Sanitair is ook basis. Dus ik ben er van overtuigd dat dit een sociale huurwoning betreft met een toegestane huur van ergens tussen de 400 a 600 euro.
Ik ga toch eens bij SiG navragen hoe zij op een geschatte huur van 900 euro uitkomen.
Omdat ik altijd schijf 1 meepak bij sameningeld is de hoogte van de huur voor mij niet relevant. Schat het risico om mijn geld niet terug te krijgen net boven 0%
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 13-12-2020 09:21:17 ]quote:
Ik mis bij GvE de betaling van onze kunstenaar met pandje op de wallenKomende dinsdag heeft hij weer een termijn betaald. Over de verkoop woning (1e week december) zie ik geen updates op funda.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik mis ook een update van GvE over hoe en waarom, al kan ik er wel naar raden. Recentste update is van vorige maand.Blijkbaar is de vraagprijs toch nog iets te hoog, zal mij trouwens benieuwen of ze hem weer van Funda af gaan halen om opnieuw in de markt te zetten. Ik vind het trouwens wel bijzonder dat zo'n ondernemer niet gebruik heeft gemaakt van 3 maanden alleen rente betalen.quote:
[..]
Komende dinsdag heeft hij weer een termijn betaald. Over de verkoop woning (1e week december) zie ik geen updates op funda.
Over alleen rente gesproken te hebben, vraag ik mij af wat HCN gaat doen. In eerste instantie leek de aflossingsverplichtingen opschorten tm 31-12 een lange periode te zijn aangezien de verwachting was dat de horeca nu wel weer open zou zijn. Maar het is nu al wel duidelijk dat ze voorlopig dicht blijven. Verdere opschorting lijkt me dan ook niet meer dan logisch, de vraag is alleen hoe lang.Volgens de koopovereenkomst worden de asbestdakjes door de huidige eigenaar op diens kosten vervangen.quote:
[..]
wordt nog niet wild van het gebeuren, mogelijk asbestdakjes, veel hokjes dus verhoudingsgewijs veel gedoe met huurders, en het ziet er ook eigenlijk niet uit, ook vind ik het nog geen ontwikkelperceel voor woningen, als je via kadastrale kaart kijkt zie je dat het de units aan de buitenrand van de U zijn (25-39), de units aan de binnenzijde van de U vorm en de rest van het terrein is een ander kadastraal perceel (17-31), dus andere eigena(a)r(en)??
Maar volgens de fotos hoort het binnenhutje erbij.
Zonder het andere perceel begin je niks op ontwikkelgebied, en heb je wat oude schuurtjes in de verhuur, hetgeen ook lucratief kan zijn, prima, maar ik ben nog niet wild.
In de pitch de kadastrale percelen vermelden zou helpen (actie Collin) , van hetgeen men nu koopt en op termijn wil kopen.
pak nog wel een SIGje mee. Dus voor 1.200k kun je wat schuurtjes kopen in Gouda, een tussenwoning in Amsterdam en een villa met zwembad in de achterhoek
https://vastgoedjournaal.nl/beleggingspanden/pand/5330/gouda
https://www.jaap.nl/te-ko(...)9/15925749/overzicht
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/GDA01/G/1861 25-39
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/GDA01/G/1967 17-31Ik stuur je even een berichtje.quote:
[..]
Voornamelijk appartementen van zo'n 65 - 90 m2. Met 2 tot 4 kamers.
Afwerking laag of gemiddeld. (dure appartementencomplexen zijn minder interessant)
Deze zijn naar mijn mening zeer goed om te verhuren.
En ja, ik besef mij heel goed dat dit de categorie is waar veel meer mensen naar op zoek zijn. Zowel starters, bejaarden, verhuurders en expats.Nee dat is niet correct. Extras als gestoffeerd, gemeubileerd en andere diensten komen apart naast de kale basishuur. En deze kale huur dient altijd het puntensysteem te volgen. Vraag je als verhuurder een te hoge huur, dan kan de huurder deze met terugwerkende kracht naar beneden laten zetten. Dit is een van de punten van de bescherming die huurders (terecht) genieten.quote:
[..]
Ik heb zelf geen verstand van het puntensysteem. Ik ben daar nooit mee in aanraking gekomen. Wat ik weleens begreep van andere users hier is als je bv. gemeubileerd verhuurd het puntensysteem niet van toepassing is en je altijd vrije marktprijzen mag vragen.
Punten worden gegeven aan een woning op basis van de woonoppervlakte, energielabel, WOZ waarde en luxe afwerking. Pas wanneer een woning boven de 142 punten komt, is er geen gemaximeerde huurprijs meer (de vrije sector).
[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 13-12-2020 12:08:09 ]Interview met een horeca-ondernemer die hier ook wel bekend is:
https://www.ad.nl/zoeterm(...)n-ontslaan~a66366e9/Ik las vanochtend dit krantenbericht op de website van het AD en ben benieuwd wat de investeerders van HCN hiervan gaan merken. Het bedrijf heeft in het verleden de nodige investeringen via crowdfunding gefinancierd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Of dat terecht is of niet is natuurlijk een aparte discussie, ook worden lang niet alle "luxe" afwerkingen mee genomen in dit punten systeem... kan inmiddels gewijzigd zijn maar "vroeger" stond een airco er niet bij bijvoorbeeld.quote:
[..]
Dit is een van de punten van de bescherming die huurders (terecht) genieten.Ik weet niet welk bedrag er stond maar inmiddels klopt het (62k).quote:
[..]
Wat me opvoel: bij pand markt 22 staat een lagere woz waarde dan op wozwaardeloket, foutje of later bijgesteld en niet verwerkt?Mee eens.quote:
[..]
5% daar doe ik het niet voor. Kan nooit op tegen een 1A schijfje van SIG. Veel te ingewikkeld ook vergeleken met SIG.
Op zich een prima project met een onderpand met een mooie ltv maar de rente is voor dit zakelijke onroerend goed m.i. minimaal 1% te laag. Geef mij dan ook maar het gemiddelde SiG project wat woningen zijn, een betere ltv hebben (in 1A) en een hogere rentevergoeding.Staan nu open.quote:
Aankondiging op SIG van de 2 nieuwe projecten op 13 december. 1 keer 5 jaar, 1 keer 2 jaar.
Beide meegenomen.Was gewoon wel goed, mijn fout, ik keek verkeerd en gooide Markt en Marktstraat door elkaar (62k en 66k)quote:
[..]
Ik weet niet welk bedrag er stond maar inmiddels klopt het (62k).Algeheel luxe afwerking is 2 punten waard en in te vullen naar inzicht van degene die het invult. Daar kan bijna geen enkele investering tegenop, kun je beter het keukenblad verlengen naar 2 meter minimaal + de kookplaat.quote:
[..]
Of dat terecht is of niet is natuurlijk een aparte discussie, ook worden lang niet alle "luxe" afwerkingen mee genomen in dit punten systeem... kan inmiddels gewijzigd zijn maar "vroeger" stond een airco er niet bij bijvoorbeeld.101% en 102% bereikt.quote:
Aankondiging op SIG van de 2 nieuwe projecten op 13 december. 1 keer 5 jaar, 1 keer 2 jaar.
Weer snel gegaan.Dus te laat. Zondag toch voormij vreemde cf dag!quote:
[..]
101% en 102% bereikt.
Weer snel gegaan.Omdat bij Piersonstraat schijf 3 is overschreven is er nog ruimte in schijf 1B, dus wanneer je wilt.quote:
[..]
Dus te laat. Zondag toch voormij vreemde cf dag!
Bij Markt 22 is er een rekenfout gemaakt, het totale bedrag is 86.500 ipv 84.500, wel vol voor 100%
[ Bericht 1% gewijzigd door ML45 op 13-12-2020 21:30:51 ]Bij SIG moet je minimaal ¤ 250 investeren, is die 250 per schijf of mag je in een tweede schijf ook voor lagere bedragen inschrijven?
Dus bijv ¤ 250 in schijf 1A en ¤ 200 in schijf 3.Ik dacht per schijf maar anders even uitproberen of je überhaupt een lager bedrag kunt invoeren.quote:
Bij SIG moet je minimaal ¤ 250 investeren, is die 250 per schijf of mag je in een tweede schijf ook voor lagere bedragen inschrijven?
Dus bijv ¤ 250 in schijf 1A en ¤ 200 in schijf 3.
Even uitgeprobeerd. Het is per schijf.Dank, had ik gezien. Echter doe ik bij deze flatjes met deze woz en mogelijk sociale huur alleen 1aquote:
[..]
Omdat bij Piersonstraat schijf 3 is overschreven is er nog ruimte in schijf 1B, dus wanneer je wilt.
Bij Markt 22 is er een rekenfout gemaakt, het totale bedrag is 86.500 ipv 84.500, wel vol voor 100%De familie Anand komt om 11:00 uur met een vervolginvestering bij Collin.
https://www.collincrowdfu(...)b3bde1bdffe666a89ce4Tnx👍 meegenomen.quote:
De familie Anand komt om 11:00 uur met een vervolginvestering bij Collin.
https://www.collincrowdfu(...)b3bde1bdffe666a89ce4Pecunia non oletThanks, goed om te wetenquote:
[..]
Ik dacht per schijf maar anders even uitproberen of je überhaupt een lager bedrag kunt invoeren.
Even uitgeprobeerd. Het is per schijf.Bedankt! Zit al voor bijna 50% vol!quote:
De familie Anand komt om 11:00 uur met een vervolginvestering bij Collin.
https://www.collincrowdfu(...)b3bde1bdffe666a89ce4Sterker nog, het is per investering.quote:
[..]
Ik dacht per schijf maar anders even uitproberen of je überhaupt een lager bedrag kunt invoeren.
Even uitgeprobeerd. Het is per schijf.
Dus je kan ook niet eerst 250 doen en later nog een keer 200.Dank.quote:
De familie Anand komt om 11:00 uur met een vervolginvestering bij Collin.
https://www.collincrowdfu(...)b3bde1bdffe666a89ce4
Ik laat hem lopen. Een echte ltv van 93% op zakelijk onroerend goed tegen 7%... en dat in de huidige corona tijd.
Zeker geen slecht project maar super enthousiast kan ik er ook niet van worden.
Hij loopt lekker dus komt ook snel vol zonder mijn bijdrage.ondanks dat de Rabobank weer kuren heeft...quote:
[..]
Bedankt! Zit al voor bijna 50% vol!Voor mij dan ook een reden om altijd wat geld in de wallet van Collin te hebbenquote:
ondanks dat de Rabobank weer kuren heeft...Hoe denken jullie over deze boer? https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/
Ik vind 5% wat mager. De agrarische sector staat met dat stikstof en co2 beleid behoorlijk onder druk. Bovendien begrijp ik niet waarom ook het woonhuis niet in de hypotheek meegegeven wordt.Ik doe niet mee, maar ik dacht dat ze bedoelde dat het woonhuis niet in de taxatie is meegenomen, maar wel onder de hypotheek valt. Net als de te bouwen aanleunwoning.quote:
Hoe denken jullie over deze boer? https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/
Ik vind 5% wat mager. De agrarische sector staat met dat stikstof en co2 beleid behoorlijk onder druk. Bovendien begrijp ik niet waarom ook het woonhuis niet in de hypotheek meegegeven wordt.
De woning staat op de percelen die ze omschrijven. Kadastraal bekend als sectie H nummer 252 en H nummer 1002 te Hoogeloon:
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HGL04/H/252
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 14-12-2020 12:08:48 ]Ja, dat zou kunnen. Afijn staat er wel onduidelijk. Voorlopig zeg ik ook nee tenzij hier nog wat positiefs naar voren komt.quote:
[..]
Ik doe niet mee, maar ik dacht dat ze bedoelde dat het woonhuis niet in de taxatie is meegenomen, maar wel onder de hypotheek valt. Net als de te bouwen aanleunwoning.,En vol.quote:
De familie Anand komt om 11:00 uur met een vervolginvestering bij Collin.
https://www.collincrowdfu(...)b3bde1bdffe666a89ce4Nieuw project bij NFhttps://www.newfunding.nl/project/spuistraat-te-amsterdamquote:Zuid- Holland, Noord-Holland en Zeeland
Financiering van een hypothecaire lening aan ondernemers.
Investeren in een goed gespreide vastgoedportefeuille.
Bestaande uit vijf verhuurde beleggingspanden. Drie combipanden (wonen en bedrijven) te Zuid-Holland, één pand voor kamerverhuur te Amsterdam en één kantoorruimte te Vlissingen.
De rente bedraagt 6,5% per jaar, u krijgt het Recht van 1ste Hypotheek.
Looptijd bedraagt 36 maanden met een mogelijkheid voor Geldnemer om met 12 of 24 maanden het totale leenbedrag ineens vroegtijdig boetevrij af te lossen.
Met het risico dat het maar een 12 maanden project gaat worden. Voor mij te kort lopend om er tijd in te stoppen.Harde lockdown tot en met 19-1
https://www.telegraaf.nl/(...)ot-en-met-19-januari
Gaan weer wat projecten om uitstel vragenJa, dat zit er wel in.quote:
Harde lockdown tot en met 19-1
https://www.telegraaf.nl/(...)ot-en-met-19-januari
Gaan weer wat projecten om uitstel vragen
In dit geval kan ik het de ondernemers ook niet kwalijk nemen maar prettig is anders. Gelukkig maar voor een goede maand. Hopelijk gaat er daarna weer het een en ander open en zijn we dan inmiddels gestart met vaccineren.DNB: economische schade lockdown valt mee
https://www.telegraaf.nl/(...)de-lockdown-valt-meeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zojuist even snel doorheen gescrold. Het voordeel is dat het project wel snel zal gaan lopen (is namelijk al kortlopend voorgefinancierd om overdrachtsbelasting te vermijden).quote:
Nieuw project bij NF
[..]
https://www.newfunding.nl/project/spuistraat-te-amsterdam
Met het risico dat het maar een 12 maanden project gaat worden. Voor mij te kort lopend om er tijd in te stoppen.
Voor de spreiding over platforms en locatie vind ik het wel een aardig project. Als ik vanavond tijd heb ga ik toch even iets gedetailleerder kijken of ik deze mee pak.Ik heb juist het idee dat wij de kortlopende voorfinanciering zijn. De portefeuille lijkt me aangekocht, maar nog niet betaald/overgedragen. Vanwege de spreiding vind ik het toch een aardig project.quote:
[..]
Zojuist even snel doorheen gescrold. Het voordeel is dat het project wel snel zal gaan lopen (is namelijk al kortlopend voorgefinancierd om overdrachtsbelasting te vermijden).
Voor de spreiding over platforms en locatie vind ik het wel een aardig project. Als ik vanavond tijd heb ga ik toch even iets gedetailleerder kijken of ik deze mee pak.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 14-12-2020 13:42:54 ]Aankoop aandelen TPMS sensoren bedrijf:
https://www.collincrowdfund.nl/eurosensor-b-v/
3e hypotheek woonhuisInvesteringslink voor de orchideeënkweker bij Collin, gaat open om 14:00 uur.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Investeringslink voor de orchideeënkweker bij Collin, gaat open om 14:00 uur.Dank.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heeft er al iemand een linkje van Q-Impress kunnen vinden? Die wil ik namelijk wel voor een basis bedrag meenemen.En de vraag is wat dat voor alle vastgoedprojecten gaat inhouden die nog voor januari gepasseerd moeten worden ivm OVB.quote:
Harde lockdown tot en met 19-1
https://www.telegraaf.nl/(...)ot-en-met-19-januari
Gaan weer wat projecten om uitstel vragen
Heb gelukkig wel vanmorgen een bestelling bij H*****... gedaan om vandaag nog op te halen :-).Ik heb er niet in detail naar gekeken, maar 5% rente bruto (netto nog een stuk minder), een hypotheek op vnl. bedrijfsmatig o.g. en matige hoeveelheid aflossing, dan doe ik niet mee.quote:
Hoe denken jullie over deze boer? https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/
Ik vind 5% wat mager. De agrarische sector staat met dat stikstof en co2 beleid behoorlijk onder druk. Bovendien begrijp ik niet waarom ook het woonhuis niet in de hypotheek meegegeven wordt.
Dan doe ik liever een extra schijf 1A (5,15% netto) bij SiG.
Als ze er 6% van maken, ga ik verder lezen (maar dat zal wel niet nodig zijn).
ik doe wel mee als iemand linkje heeft.quote:
[..]
Ik heb er niet in detail naar gekeken, maar 5% rente bruto (netto nog een stuk minder), een hypotheek op vnl. bedrijfsmatig o.g. en matige hoeveelheid aflossing, dan doe ik niet mee.
Dan doe ik liever een extra schijf 1A (5,15% netto) bij SiG.
Als ze er 6% van maken, ga ik verder lezen (maar dat zal wel niet nodig zijn
is doorzetter, documentaire gezien waarin problemen/strijd van deze man te zien was.
onderpand heb ik ook vertrouwen in.Ik doe niet mee, om de door jou genoemde redenen. Daarnaast is de waarde van de fosfaat rechten nogal afhankelijk van hoe de politieke wind waait, beetje het nieuwe melk quotum zeg maar.quote:
[..]
Ik heb er niet in detail naar gekeken, maar 5% rente bruto (netto nog een stuk minder), een hypotheek op vnl. bedrijfsmatig o.g. en matige hoeveelheid aflossing, dan doe ik niet mee.
Dan doe ik liever een extra schijf 1A (5,15% netto) bij SiG.
Als ze er 6% van maken, ga ik verder lezen (maar dat zal wel niet nodig zijn
Maar over boeren gesproken: morgen ontvang ik de laatste termijn (60) van de Geitenhof (GvE). Was ik flink ingestapt, een van mijn laatste projecten die achter de Rabobank kwam (zonder 2e hypotheek). Gelukkig goed gegaan.
Ik zou daar nu niet meer (voor zo'n bedrag) instappen.Bij deze:quote:
[..]
Dank.
Heeft er al iemand een linkje van Q-Impress kunnen vinden? Die wil ik namelijk wel voor een basis bedrag meenemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
[..]
Bij deze:Super!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ga ik ook meenemenDubbel. Heeft #Horsemen om 12.35uur ook al gepost.quote:
https://www.newfunding.nl/project/spuistraat-te-amsterdam
New funding op newfundingNee toch? Onder "Financieringsbehoefte" staat:quote:
[..]
Ik heb juist het idee dat wij de kortlopende voorfinanciering zijn. De portefeuille lijkt me aangekocht, maar nog niet betaald/overgedragen. Vanwege de spreiding vind ik het toch een aardig project.
"In verband met de (hogere) overdrachtsbelasting in 2021 zijn de aankopen reeds in december 2020 geleverd (gefinancierd door een private partij)."Dit heb ik vanochtend niet gelezen. Geen idee of de pitch is aangevuld.quote:
[..]
Nee toch? Onder "Financieringsbehoefte" staat:
"In verband met de (hogere) overdrachtsbelasting in 2021 zijn de aankopen reeds in december 2020 geleverd (gefinancierd door een private partij)."Ik las dat vanochtend al toen ik er doorheen scrolde.quote:
[..]
Dit heb ik vanochtend niet gelezen. Geen idee of de pitch is aangevuld.Er zijn partijen die voor 1% per maand kortlopende financieringen verstrekken, is niet goedkoop, want ook hypothecaire zekerheid benodigd. Flinke kostenpost dus ook 6% ovb te besparen. En een hoop geregel etc.quote:
[..]
Nee toch? Onder "Financieringsbehoefte" staat:
"In verband met de (hogere) overdrachtsbelasting in 2021 zijn de aankopen reeds in december 2020 geleverd (gefinancierd door een private partij)."
Normaal financieren deze partijen verbouwingen en panden die via executie zijn aangekocht en soms grotere flip projecten.Ik heb navraag gedaan hoe het zit met die koppeling en hoe dit geborgd werd, daar kreeg ik een vrij weinig zeggende reactie op. Er is bevestigd door ccf dat er inderdaad niet afzonderlijk mag/kan worden verkocht, maar er wordt niet ingegaan op de vraag hoe dan een situatie te voorkomen dat er op een bepaald moment mogelijk twee verschillende hypotheekhouders/rechthebbende voor de twee percelen zouden kunnen zijn. Op d evraag hoe er in de taxatie rekenign met deze sitiatie is gehouden kreeg is als antwoord dat er rekenign is gehouden met een losse en een gecombineerde taxatie (detail ontbreken!) maar dat het taxatierapport (met daarin de detail info) vooral niet gedeeld kan worden. Voor mij een no-go als er geen transparantie mogelijk is, ik zit niet te wachten op het extra risico bij gedwongen verkoop waar we blijkbaar geen details over mogen krijgen..quote:
[..]
Klopt, voor die verhuur was dus al toestemming nodig, waarschijnlijk omdat verhuurder niet het complete zeggenschap heeft overhuurder.
Als er dan vervolgens bijv. over twee jaar gesplitst gefinancieerd gaat worden bij twee verschillende geldverstrekkers die elk op hun stukje een hypotheek krijgen op "hun"pand (als er al een parij te vinden is die het doet), dan loop je dus bij eventuele executie het risico dat er niets mogelijk is. De twee panden mogen namelijk niet los van elkaar worden verkocht, alleen een package deal is toegestaan waardoor de hupothecaire zekerheid praktisch gezien vrij waardeloos wordt. Er zou dus door ccf moeten worden vastgelegd dat die hypothecaire zekerheid niet losgekoppeld mag worden, dan wordt het weer een echte zekerheid. Ik wete het, het klinkt complex, maar dat is het helaas ook door de koppeling die de gemeente destijd (waarschijnlijk om goede redenen) afgedwongen heeft.Dank je voor het delen van deze informatie.quote:
[..]
Ik heb navraag gedaan hoe het zit met die koppeling en hoe dit geborgd werd, daar kreeg ik een vrij weinig zeggende reactie op. Er is bevestigd door ccf dat er inderdaad niet afzonderlijk mag/kan worden verkocht, maar er wordt niet ingegaan op de vraag hoe dan een situatie te voorkomen dat er op een bepaald moment mogelijk twee verschillende hypotheekhouders/rechthebbende voor de twee percelen zouden kunnen zijn. Op d evraag hoe er in de taxatie rekenign met deze sitiatie is gehouden kreeg is als antwoord dat er rekenign is gehouden met een losse en een gecombineerde taxatie (detail ontbreken!) maar dat het taxatierapport (met daarin de detail info) vooral niet gedeeld kan worden. Voor mij een no-go als er geen transparantie mogelijk is, ik zit niet te wachten op het extra risico bij gedwongen verkoop waar we blijkbaar geen details over mogen krijgen..
Ik denk dat ik ook maar afzie van een investering.Weer een project van waardevoorjegeld in no time vol
https://waardevoorjegeld.nl/project/chapp_bv_tranche2
Slechts 45 seconden waren dit keer nodig. Doet me denken aan alle projecten van geldvoorelkaar in 2016.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 15-12-2020 06:22:50 ]Ging inderdaad snel, 33 investeerders. Ik vraag me trouwens af hoeveel mensen er ook in 1 van de eerdere projecten zaten. (of van plan waren te investeren en net te laat waren).quote:
Weer een project van waardevoorjegeld in no time vol
https://waardevoorjegeld.nl/project/chapp_bv_tranche2
Slechts 45 seconden waren dit keer nodig. Doet we denken aan alle projecten van geldvoorelkaar in 2016.Notariskantoren mogen ieder geval openblijven. Dat helptquote:
En de vraag is wat dat voor alle vastgoedprojecten gaat inhouden die nog voor januari gepasseerd moeten worden ivm OVB.Ondanks dat het platform Bouwaandeel al tijden niet meer actief is, is vandaag wel netjes op tijd het project Drijvend wonen Amsterdam afgerondGoed om te horen! Zit ik ook in.quote:
Ondanks dat het platform Bouwaandeel al tijden niet meer actief is, is vandaag wel netjes op tijd het project Drijvend wonen Amsterdam afgerond
Ik was benieuwd hoe dit zou aflopen.
Het was mijn enige project bij dit platform.Volgens mij hebben ze maar een echt project gehad. Altijd keurig op tijd betaald! Gelukkig geen zinkend schip. Jammer dat dit soort platformen CF niet doorgezet hebben. Ben ten tijde van dit eerste project ooit naar een bijeenkomst in het centrum van Amsterdam van deze club geweest. Denk dat men verder is gegaan met informal investors en CF te omslachtig vond.quote:
[..]
Goed om te horen! Zit ik ook in.
Ik was benieuwd hoe dit zou aflopen.
Het was mijn enige project bij dit platform.Deze loopt ook nog bij het platform:quote:
[..]
Volgens mij hebben ze maar een echt project gehad. Altijd keurig op tijd betaald! Gelukkig geen zinkend schip. Jammer dat dit soort platformen CF niet doorgezet hebben. Ben ten tijde van dit eerste project ooit naar een bijeenkomst in het centrum van Amsterdam van deze club geweest. Denk dat men verder is gegaan met informal investors en CF te omslachtig vond.
INVESTEREN IN BUNGALOW NOORDWIJKERHOUT
in aug-21 loopt dit project af
Het platform is trouwens in 2019 overgenomen:
Vastgoedvergelijker neemt crowdfundingsplatform Bouwaandeel over: https://www.nickblom.com/(...)orm-bouwaandeel-over
De andere eigenaar van het platform is ook coach bij Shou Xin
fenix lofts loopt ook nog, betaling via SIG maar is van bouwaandeel.quote:
[..]
Deze loopt ook nog bij het platform:
INVESTEREN IN BUNGALOW NOORDWIJKERHOUT
in aug-21 loopt dit project af
Het platform is trouwens in 2019 overgenomen:
Vastgoedvergelijker neemt crowdfundingsplatform Bouwaandeel over: https://www.nickblom.com/(...)orm-bouwaandeel-over
De andere eigenaar van het platform is ook coach bij Shou XinDaar zit ik ook in. Was die van bouwaandeel? Kan me dat niet meer herinneren 2016.quote:
[..]
fenix lofts loopt ook nog, betaling via SIG maar is van bouwaandeel.Wedden dat we over 12 maanden het geld weer op de rekening hebben staan?quote:
https://www.newfunding.nl/project/spuistraat-te-amsterdam
New funding op newfundingPecunia non oletMijn geld niet, dat blijft namelijk op mijn rekening staanquote:
[..]
Wedden dat we over 12 maanden het geld weer op de rekening hebben staan?12mnd vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v/
2e pand in korte tijd op de Baronielaan in BredaFred zijn hobby’s zijn koken, muziek en hardlopen.quote:
12mnd vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/new-horizons-vastgoed-b-v/
2e pand in korte tijd op de Baronielaan in Breda
Hoop niet dat de inversteerders achter hem aan moeten lopen, hij is al aan het oefenen.
Mooi kortlopend projectIk weet niet of het over 'doorzetten' gaat. Ik was in hun beginperiode ook op zoek naar een financieringskanaal voor aan te kopen vastgoed, maar de opstelling richting vastgoedinvesteerders was niet wat ik bij andere partijen ervoer. Ik wilde hypotheekvrij vastgoed 'herfinanieren' en liep bij hen tegen een aantal muren op, waar bij andere CF platformen dit helemaal niet gebeurde. Middels de herfiannciering kon ik dan weer de aan te kopen panden kopen.quote:
[..]
Volgens mij hebben ze maar een echt project gehad. Altijd keurig op tijd betaald! Gelukkig geen zinkend schip. Jammer dat dit soort platformen CF niet doorgezet hebben. Ben ten tijde van dit eerste project ooit naar een bijeenkomst in het centrum van Amsterdam van deze club geweest. Denk dat men verder is gegaan met informal investors en CF te omslachtig vond.
Het zou mij dan ook niet verbazen als zij zichzelf uit de markt gedrukt hebben. Dit komt in allerlei bedrijfstakken voor dus kan ook in de CFmarkt gebeuren, en daar is niks mis mee, de markt corrigeert dat wel.
Het aantal projecten dat zij gedaan hebben is daarin wel tekenend, zelfs kleine startende platformen hadden in no time al het aantal bouwaandeelprojecten overschreden.
In dat licht is het prima dat zo'n platform verdwijnt uit beeld.Ik ben daar heel blij mee, want ik had echt grote zorgen over hoe dat platform gerund werd. Eigenlijk zijn ze compleet gestopt, dus het is fijn dat in ieder geval de projecteigenaren nog wel netjes doorgingen met betalen.quote:
Ondanks dat het platform Bouwaandeel al tijden niet meer actief is, is vandaag wel netjes op tijd het project Drijvend wonen Amsterdam afgerond
Ik heb daar nog 1 ander project lopen wat over 9 maanden afloopt.Overname lederwaren bedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/stoverinck-lederwaren-b-v/
1e hypotheek woonhuis al lijkt het meer een recreatiewoning
https://www.google.com/ma(...).2323678!4d5.5503798Het is ook een vakantiewoning.quote:
Overname lederwaren bedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/stoverinck-lederwaren-b-v/
1e hypotheek woonhuis al lijkt het meer een recreatiewoning
https://www.google.com/ma(...).2323678!4d5.5503798
https://www.booking.com/hotel/nl/vacation-home-cottage-70.nl.htmlhttps://www.funda.nl/recr(...)451087-bargereed-72/quote:Het vakantiehuis heeft een Blu-ray-speler, een keuken met een vaatwasser, een magnetron en een koelkast, een woonkamer, een eethoek, 3 slaapkamers en 1 badkamer met een douche. Er zijn ook een flatscreen-tv en een dvd-speler aanwezig.quote:Permanente bewoning is niet toegestaanVooral vanwege die grote kans dat het project maar 12 maanden gaat lopen? Of heb je andere redenen om niet mee te doen?quote:
[..]
Mijn geld niet, dat blijft namelijk op mijn rekening staanDe 12 maanden. Inhoudelijk heb ik niet naar het project gekeken. Dat kost mij, om het goed te doen, te veel tijd voor een project wat zo kort loopt.quote:
[..]
Vooral vanwege die grote kans dat het project maar 12 maanden gaat lopen? Of heb je andere redenen om niet mee te doen?En Serkan gaat weer verder met twee appartementen in hetzelfde complex beide voor 1,5 jaar.
https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-5-c
en
https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-1-cToch wil ik hem wel basis meenemen met eerste hypotheek en 40k lenen. Dit soort vakantie huizen brengen daar op dit moment toch ruim boven de 100k op bij verkoop als ik Funda moet geloven.quote:
[..]
Het is ook een vakantiewoning.
https://www.booking.com/hotel/nl/vacation-home-cottage-70.nl.html
[..]
https://www.funda.nl/recr(...)451087-bargereed-72/
[..]
Als er een linkje is hoor ik het graag.Die koopt gewoon de hele flat op johquote:
En Serkan gaat weer verder met twee appartementen in hetzelfde complex beide voor 1,5 jaar.
https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-5-c
en
https://investeren.sameni(...)bleienbeekstraat-1-cquote:
[..]
Toch wil ik hem wel basis meenemen met eerste hypotheek en 40k lenen. Dit soort vakantie huizen brengen daar op dit moment toch ruim boven de 100k op bij verkoop als ik Funda moet geloven.
Als er een linkje is hoor ik het graag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bij deze.
Snel genoeg?
Tekst is door Collin aangepast naar recreatiewoning.quote:
[..]Geweldig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bij deze.
Snel genoeg?
Tekst is door Collin aangepast naar recreatiewoning.
meegepakt voor mijn standaard bedrag.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
