[Crowdfunding] #273 Of de kosten eerlijker verdeeld kunnen

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 14:36 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

In de roos!
[..]

https://api1.ibabs.eu/pub(...)=almelo&id=100193041

De koper hoopt kennelijk op een toestemming tot losse verkoop, gezien "De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de privéwoning aan De Parkiet 20 te Almelo vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders, onder de conditie dat het openstaande leenbedrag maximaal ¤ 175.000,- bedraagt na het verrichten van de vervroegde aflossing."

Maar goed, dat is een logische verklaring. Courantheid van de panden is door de combinatie dus vooralsnog wat minder.

Bedankt voor deze info.
Goed gevonden en geanalyseerd!

Vervroegde aflossing SIG.

Geachte Investeerder,

U heeft geïnvesteerd in het project Egelantierstraat 19, 19A en 19B te Utrecht. De hypotheek is 7 december 2020 afgelost.

Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.

6 maanden plus 1%, project liep langer dan 2 jaar. Dit project juist goede moment afgelost wat betreft Fhee, die moest in januari betaald worden voor het vierde jaar.

[ Bericht 21% gewijzigd door Hanzul2 op 11-12-2020 16:56:37 ]

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 16:51 schreef Hanzul2 het volgende:
Vervroegde aflossing SIG.

Geachte Investeerder,

U heeft geïnvesteerd in het project Egelantierstraat 19, 19A en 19B te Utrecht. De hypotheek is 7 december 2020 afgelost.

Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.

6 maanden plus 1%, project liep langer dan 2 jaar. Dit project juist goede moment afgelost wat betreft Fhee, die moest in januari betaald worden voor het vierde jaar.

Was fijn geweest als ze dit bericht hadden gestuurd voor de diverse betalingsverzoeken die ik vandaag heb ontvangen. Had me heel wat heen en weer geschuif met geld gescheeld...

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 17:14 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Was fijn geweest als ze dit bericht hadden gestuurd voor de diverse betalingsverzoeken die ik vandaag heb ontvangen. Had me heel wat heen en weer geschuif met geld gescheeld...

Komt in dit geval bij mij net goed uit. Ik heb nog een aantal projecten open staan waar ik binnenkort het betaalverzoek verwacht.

Restaurant
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22827

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 16:51 schreef Hanzul2 het volgende:
Vervroegde aflossing SIG.

Geachte Investeerder,

U heeft geïnvesteerd in het project Egelantierstraat 19, 19A en 19B te Utrecht. De hypotheek is 7 december 2020 afgelost.

Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.

6 maanden plus 1%, project liep langer dan 2 jaar. Dit project juist goede moment afgelost wat betreft Fhee, die moest in januari betaald worden voor het vierde jaar.

Ik zie dat de boeterente tegenwoordig een stuk kariger is. Slecht 6 maanden rente. In de eerste projecten was dit nog 6 maanden + 1 of 2% van de investering. De eerste 3 projecten waarin in bij SIG zat zijn nu vervroegd afgelost (eind 2017).

Nieuw project Anand
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-t-s-anand/
Garageboxen/speculatie transformatie appartementen

Adres moet Nijverheidsstraat zijn ipv weg

https://www.beleggingspan(...)idsstraat-25-39.html

https://www.basis.nl/object/nijverheidsstraat-25-29.html

[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 18:22:40 ]

Melkveehouder
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/
1e hypotheek
Zoon heeft geen privé leven

quote:

Zijn zoon Chris Van Rijthoven (1993) werkt 25-30 uur in de week mee op de boerderij. Naast de werkzaamheden binnen de onderneming is hij fulltime werkzaam bij een voerleverancier.

[ Bericht 41% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 18:17:55 ]

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 11:19 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Grote kans dat er heel wat projecten nog naar voren gehaald zijn, om ze zo in 2020 aan te kunnen kopen.
Wat dit voor 2021 en verder betekent blijft lastig in te schatten. Ik verwacht dat het inderdaad wel wat rustiger gaat worden met vastgoed projecten. Maar hoeveel rustiger weet niemand?
[..]

Zelf een pandje kopen dan maar?

Zelf heb ik op dit moment 2 panden en zou er best nog wel 2 bij willen. Maar het is nu gewoon erg lastig om iets interessants te kopen. Laatst mocht ik in Zeist niet eens komen kijken voor de bezichtiging, want er waren al 40 anderen mij voor

Wat zoek je voor panden?

quote:

Op maandag 7 december 2020 19:23 schreef Kletsmajoortje het volgende:

[..]

Jaarlijks en éénmalig klinkt tegenstrijdig. Wat bedoelen ze nu précies?

• Eénmaal per jaar een extra aflossing doen van maximaal 10% ineens?

• Eénmalig 10% extra aflossen?

• Jaarlijks 10% extra aflossen?

Ik heb er verder geen moeite mee, maar met al het gedoe is duidelijk zijn wel een basisvoorwaarde om later niet voor verrassingen te komen te staan lijkt me.

Collin heeft het nu anders omschreven

quote:

Het is mogelijk om ieder kalenderjaar vergoedingsrentevrij eenmaal per jaar 10% extra af te lossen op de oorspronkelijke hoofdsom

waar dit forum al niet goed voor is.

Helemaal prima zo :-)

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 18:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuw project Anand
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-t-s-anand/
Garageboxen/speculatie transformatie appartementen

Adres moet Nijverheidsstraat zijn ipv weg

https://www.beleggingspan(...)idsstraat-25-39.html

https://www.basis.nl/object/nijverheidsstraat-25-29.html

wordt nog niet wild van het gebeuren, mogelijk asbestdakjes, veel hokjes dus verhoudingsgewijs veel gedoe met huurders, en het ziet er ook eigenlijk niet uit, ook vind ik het nog geen ontwikkelperceel voor woningen, als je via kadastrale kaart kijkt zie je dat het de units aan de buitenrand van de U zijn (25-39), de units aan de binnenzijde van de U vorm en de rest van het terrein is een ander kadastraal perceel (17-31), dus andere eigena(a)r(en)??
Maar volgens de fotos hoort het binnenhutje erbij.

Zonder het andere perceel begin je niks op ontwikkelgebied, en heb je wat oude schuurtjes in de verhuur, hetgeen ook lucratief kan zijn, prima, maar ik ben nog niet wild.

In de pitch de kadastrale percelen vermelden zou helpen (actie Collin) , van hetgeen men nu koopt en op termijn wil kopen.

pak nog wel een SIGje mee. Dus voor 1.200k kun je wat schuurtjes kopen in Gouda, een tussenwoning in Amsterdam en een villa met zwembad in de achterhoek

https://vastgoedjournaal.nl/beleggingspanden/pand/5330/gouda

https://www.jaap.nl/te-ko(...)9/15925749/overzicht

https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/GDA01/G/1861 25-39

https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/GDA01/G/1967 17-31

[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 11-12-2020 19:37:16 ]

MBT de betaalverzoeken van SIG. Het valt mij op dat ze die wel heel vroeg sturen.
Zo moest er op 10 dec het geld worden overgemaakt voor het project Vlaardingen Röntgenstraat 35 C, terwijl die pas 30 dec naar de notaris gaat.

Is toch zo'n 20 dagen zonder rente dat het bij SiG staat.
Ik zou willen dat deze periode wat korter is.

Hoe kijken jullie hiernaar?

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 18:12 schreef Kletsmajoortje het volgende:

[..]

Wat zoek je voor panden?

Voornamelijk appartementen van zo'n 65 - 90 m2. Met 2 tot 4 kamers.
Afwerking laag of gemiddeld. (dure appartementencomplexen zijn minder interessant)

Deze zijn naar mijn mening zeer goed om te verhuren.

En ja, ik besef mij heel goed dat dit de categorie is waar veel meer mensen naar op zoek zijn. Zowel starters, bejaarden, verhuurders en expats.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 19:01 schreef dyna18 het volgende:
MBT de betaalverzoeken van SIG. Het valt mij op dat ze die wel heel vroeg sturen.
Zo moest er op 10 dec het geld worden overgemaakt voor het project Vlaardingen Röntgenstraat 35 C, terwijl die pas 30 dec naar de notaris gaat.

Is toch zo'n 20 dagen zonder rente dat het bij SiG staat.
Ik zou willen dat deze periode wat korter is.

Hoe kijken jullie hiernaar?

als ze afhankelijk zijn van stortingen van investeerders dan moet iedereen het binnen 3 dagen overmaken. Daarna krijg je nog een herinnering dat je binnen 2 dagen moet betalen, zit meestal nog wel een weekend tussen. Dan hebben ze een speling van 10 dagen. Lijkt me redelijk. GVE da's pas lang renteloos.

Dumbo BV (vega-restaurant Rotterdam) is failliet. Was blijkbaar een project van Collin begin 2019. Zit er zelf niet in maar ben wel nieuwsgierig naar de afwikkeling gezien de in de pitch vermelde zekerheden (waaronder 2de hypotheek).

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 19:28 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Dumbo BV (vega-restaurant Rotterdam) is failliet. Was blijkbaar een project van Collin begin 2019. Zit er zelf niet in maar ben wel nieuwsgierig naar de afwikkeling gezien de in de pitch vermelde zekerheden (waaronder 2de hypotheek).

Ik zit er gelukkig niet in. Maar gezien +/- 10% van de uitstaande tegoeden (totaal) een achterstand van 45 dagen of meer heeft staat Collin bij mij voorlopig ook op hold (blacklist). Netto rendement bij Collin is nu nog maar 3,28 %...

Bron: https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille.

Ik denk dat ze echt wat meer moeite moeten gaan doen mbt de screening.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 19:52 schreef markmangler het volgende:

[..]

Ik zit er gelukkig niet in. Maar gezien +/- 10% van de uitstaande tegoeden (totaal) een achterstand van 45 dagen of meer heeft staat Collin bij mij voorlopig ook op hold (blacklist). Netto rendement bij Collin is nu nog maar 3,28 %...

Bron: https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille.

Ik denk dat ze echt wat meer moeite moeten gaan doen mbt de screening.

Heeft ook een beetje te maken met het soort projecten waarin je investeert. Ik heb zelf een bruto rendement dat 0,7% lager is dan het gemiddelde, maar dat netto 2,5% hoger is dan het gemiddelde

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 19:01 schreef dyna18 het volgende:
MBT de betaalverzoeken van SIG. Het valt mij op dat ze die wel heel vroeg sturen.
Zo moest er op 10 dec het geld worden overgemaakt voor het project Vlaardingen Röntgenstraat 35 C, terwijl die pas 30 dec naar de notaris gaat.

Is toch zo'n 20 dagen zonder rente dat het bij SiG staat.
Ik zou willen dat deze periode wat korter is.

Hoe kijken jullie hiernaar?

Gewoon nog niet betalen. 23 december is vroeg genoeg. Waarschijnlijk storten ze het geld de 24e of 28e naar de notaris.

[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 11-12-2020 20:09:23 ]

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Gewoon nog niet betalen. 23/24 december is vroeg genoeg.

Jongens jongens waar praten we over;
- wanneer we 10 dagen eerder storten wat levert dat op, bij ¤ 10.000 is dat ¤ 0,25 bij 0,1% rente.
- wanneer je op de 23/24 overmaakt wat Krekeljapie voorstelt dan kan SIG pas na de Kerst op de 28ste het geld naar de notaris overmaken waardoor de kans dat het fout gaat redelijk groot is
- waarom SIG met extra werk opschepen door hun debiteuren afdeling extra aan het werk te zetten, na het eerste verzoek een tweede verzoek en eventueel een derde verzoek.
Mijn advies en wat ik ook doe ruim op tijd overmaken.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 17:30 schreef KrekelJapie het volgende:
Restaurant
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22827

Deze jonge ambitieuze restauranthouders zien een kans. Lijkt me een goed plan. Lijkt me ook wel een goede stek. ben er volgens mij wel eens geweest. Kent iemand de situatie hier in detail?

[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-12-2020 20:25:58 ]

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:09 schreef ML45 het volgende:

[..]

Jongens jongens waar praten we over;
- wanneer we 10 dagen eerder storten wat levert dat op, bij ¤ 10.000 is dat ¤ 0,25 bij 0,1% rente.
- wanneer je op de 23/24 overmaakt wat Krekeljapie voorstelt dan kan SIG pas na de Kerst op de 28ste het geld naar de notaris overmaken waardoor de kans dat het fout gaat redelijk groot is
- waarom SIG met extra werk opschepen door hun debiteuren afdeling extra aan het werk te zetten, na het eerste verzoek een tweede verzoek en eventueel een derde verzoek.
Mijn advies en wat ik ook doe ruim op tijd overmaken.

Mee eens. Zou het wel prettig vinden als de periode tussen storten en rente dragend worden door SIG zo kort mogelijk gehouden wordt. Met de feestdagen kan het wat langer zijn. Maar normaal denk ik dat er niet meer dan 14 dagen tussen eerste verzoek/storten en passeren van de akte mag zitten.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:15 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Deze jonge ambitieuze restauranthouders zien een kans. Lijkt me een goed plan. Lijkt me ook wel een goede stek. ben er volgens mij wel eens geweest. kent iemand de situatie hier in detail?

Over de ondernemers heb ik zelf niet zo'n twijfel, deze lijken mij wel ok. De plek is nu enigszins buiten de looproute. Zelf een paar keer bij een van de restaurants ( op het terras) gezeten. De situatie met het park en het riviertje is er nog niet en dat maakt voor de sfeer wel veel uit. Het ligt tussen het centrum van de stad en het "nieuwe" Strijp S.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 19:28 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Dumbo BV (vega-restaurant Rotterdam) is failliet. Was blijkbaar een project van Collin begin 2019. Zit er zelf niet in maar ben wel nieuwsgierig naar de afwikkeling gezien de in de pitch vermelde zekerheden (waaronder 2de hypotheek).

Heb de pitch nog eens nagelezen. Heeft er 3 dagen over gedaan om het geld op te halen. project samen met ING.................. en Corona............... en over de oren gefinancierd. Tja wat zal ik zeggen je moest wel heel veel risico aandurven om hier in te stappen. Ben bang dat de mensen niet veel van hun geld terug zien ondanks de tweede hypotheek.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 19:52 schreef markmangler het volgende:

[..]

Ik zit er gelukkig niet in. Maar gezien +/- 10% van de uitstaande tegoeden (totaal) een achterstand van 45 dagen of meer heeft staat Collin bij mij voorlopig ook op hold (blacklist). Netto rendement bij Collin is nu nog maar 3,28 %...

Bron: https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille.

Ik denk dat ze echt wat meer moeite moeten gaan doen mbt de screening.

Daar komt bij dat er projecten zijn waarbij aflossing is gestopt (en niet vanwege de corona situatie!) en doodleuk bij het project staat dat ze op schema zijn, want het schema is gewoon aangepast. Ik heb dit een poosje geleden al eens het oppoetsen van cijfers genoemd...
Ik zag in de calculatie van het voorstel van een drama project (m'n eerste project bij ccf) vandaag ook dat ze dat project dat is betaald door de debiteur blijkbaar in depot houden zonder dat te melden.