WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op maandag 7 december 2020 10:17 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.Dank je wel!!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Duurde even vrienden maar hij is er. Linkje veelease.Super dat je ook deze link weer hebt gevonden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zelf volg ik op Facebook meerdere ondernemers waarin ik heb geïnvesteerd. Altijd leuk om een beetje op de hoogte te blijven. Zo is de veelease-ondernemer ook actief. Dat geeft een beeld bij het verhaal: https://www.facebook.com/Braadlivestock
Ik schat dit project in als redelijk risicovol bij maar matige zekerheden. De rente had hier m.i. ook hoger moeten zijn.quote:Op maandag 7 december 2020 11:10 schreef KrekelJapie het volgende:
Decoratiewinkel Scheveningen/Leidschendam
https://www.collincrowdfund.nl/la-sirena-netherlands-b-v/
2e hypotheek woonhuis
Deze voorwaarde zie ik nu al een paar keer terug:
[..]
Ik laat deze lopen.
En over deze ben ik eigenlijk ook niet erg enthousiast…quote:
Autobedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/autobedrijf-saro/
1e hypotheek bedrijfspand
Herfinanciering/verliesfinanciering en een specifiek onderpand.
Ik pak deze twee ook niet mee. Trouwens mooie omschrijving van de autogarage: Structureren crediteuren en belastingen ¤ 145.000,-quote:Op maandag 7 december 2020 18:00 schreef Horsemen het volgende:
[..]
En over deze ben ik eigenlijk ook niet erg enthousiast…
Herfinanciering/verliesfinanciering en een specifiek onderpand.
Jaarlijks en éénmalig klinkt tegenstrijdig. Wat bedoelen ze nu précies?quote:
Het is mogelijk om jaarlijks eenmalig kosteloos 10% extra af te lossen.
• Eénmaal per jaar een extra aflossing doen van maximaal 10% ineens?
• Eénmalig 10% extra aflossen?
• Jaarlijks 10% extra aflossen?
Ik heb er verder geen moeite mee, maar met al het gedoe is duidelijk zijn wel een basisvoorwaarde om later niet voor verrassingen te komen te staan lijkt me.
Ik lees het zo: Eénmaal per jaar een extra aflossing doen van maximaal 10% ineens? (eenmalig jaarlijks)quote:
[..]
Jaarlijks en éénmalig klinkt tegenstrijdig. Wat bedoelen ze nu précies?
• Eénmaal per jaar een extra aflossing doen van maximaal 10% ineens?
• Eénmalig 10% extra aflossen?
• Jaarlijks 10% extra aflossen?
Ik heb er verder geen moeite mee, maar met al het gedoe is duidelijk zijn wel een basisvoorwaarde om later niet voor verrassingen te komen te staan lijkt me.
Want eenmalig per looptijd is in strijd met jaarlijks en 10% in 10 stukjes van bijv. 1% past niet bij de ineens, maar maximaal 10% ineens per jaar zou kunnen passen in de beschrijving.
Ook de hoogte van de extra aflossing kan beter omschreven worden:quote:
Ik denk ook dat men dat voor ogen heeft, beetje andere zinsopbouw doet wonderen :-)
-10% van oorspronkelijke hoofdsom
-10% van restschuld
-10% van maandelijkse aflossing
De 10% lijkt niet een algemene mogelijkheid, gezien de FAQ op de website (en de algemene voorwaarden):
quote:Kan ik ook vervroegd aflossen?
Alleen het vervroegd aflossen van het volledig nog openstaande leningbedrag is mogelijk.
Er wordt in dat geval een vergoeding ter hoogte van 12 maanden rente in rekening gebracht, waarvan 6 maanden toekomen aan de investeerders en 6 maanden toekomen aan Collin.
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 08-12-2020 08:05:29 ]
quote:
[..]
Mmm, en zo te zien staat het al ruim een halfjaar te koop. Jammer dat het klaarblijkelijk geen succes is. De vraagprijs van 360k is aardig in overeenstemming met de taxatiewaarde (11-2018) van 350k maar klaarblijkelijk is er voor die prijs geen koper te vinden. Gelukkig is dit een lening die volledig zou worden afgelost in 5 jaar dus er is al een leuk stukje terug. Als de geldnemer er voor zorgt dat er geen incassokosten bij gaan komen dan hebben de investeerders al genoeg aan een opbrengst van omstreeks 180k dus dat zou toch goed moeten komen.
Pand Muntendam van Geldvoorelkaar is verkocht. De verhoging van de OB zal geholpen hebben vermoed ik.quote:Op woensdag 30 september 2020 19:54 schreef peterc het volgende:
geen courant pand en bedrijfswoning, idem ook erg gebruikt, beetje vergelijkbaar met het GVE pand in Muntendam
https://www.fundainbusine(...)&utm_he=738f1865a368
Voor dit soort panden ben je op zoek naar een specifieke gebruiker welke naar mijn mening schaars zijn, In Muntendam zou er een ontwikkelaar misschien nog iets mee kunnen (groot perceel relatief weinig bebouwing in woonwijk met zorgcentrum / woningen erlangs).
Muntendam zal wel goed komen vanwege hypo en HA, maar courant is het pand niet, dat heb ik van dat project geleerd.
Het pand was onder andere in gebruik als uitvaartcentrum
En als locatie voor een piratenfeestquote:Uitvaartcentrum Muntendam
Herman Gorterweg 1
Muntendam
Het uitvaartcentrum in Muntendam beschikt over 1 opbaarkamer, welke voor de nabestaanden op ieder moment toegankelijk is. De aula die gebruikt kan worden voor een afscheidsbijeenkomst, biedt plaats aan zo'n 80 personen.
quote:Aanvraag evenementenvergunning piratenfeest Muntendam
Ingekomen aanvraag om evenementenvergunning
Ingekomen op: 15 mei 2019
Omschrijving: muziekevenement
Datum: 06 juli 2019
Locatie: Herman Gorterweg 1 te Muntendam
Zaaknummer: 2019-019368
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 08-12-2020 08:10:38 ]
Dank voor de info. Ik weet niet of het hier al is gemeld, maar het pand in Hoorn (W*t M*biliteit van NLI) is in oktober ook verkocht. Waar zo'n belastingverhoging al niet goed voor is...quote:
Pand Muntendam van Geldvoorelkaar is verkocht. De verhoging van de OB zal geholpen hebben vermoed ik.
Aankoop vastgoed arbeidsmigranten
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mnd
https://www.funda.nl/koop/rockanje/huis-41938175-dorpsweg-25/
[ Bericht 27% gewijzigd door KrekelJapie op 08-12-2020 09:35:22 ]
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mnd
https://www.funda.nl/koop/rockanje/huis-41938175-dorpsweg-25/
[ Bericht 27% gewijzigd door KrekelJapie op 08-12-2020 09:35:22 ]
De Poolse supermarkt in Heeswijk-Dinther valt onder de keten Biedronka. Ook een supermarkt van deze keten in Aalsmeer kampte dinsdagochtend met een explosie. Dat gebeurde rond 03.00 uur.
Gelukkig valt de collin supermarkt https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/ onder een andere keten. Toch hoop ik wel dat hij de boel goed verzekerd heeft.
Gelukkig valt de collin supermarkt https://www.collincrowdfu(...)rmarkt-en-slijterij/ onder een andere keten. Toch hoop ik wel dat hij de boel goed verzekerd heeft.
De vraag is of hier vergunning gegeven gaat worden voor het huisvesten van arbeidsmigranten in deze woon/winkel straat en er wordt wel bijna 100% gefinancierd op de huidige aankoop/functie! Eens even over nadenken hoe groot het risico is.quote:
Aankoop vastgoed arbeidsmigranten
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mnd
Het heeft nu al wel deels een woonfunctie:quote:
[..]
De vraag is of hier vergunning gegeven gaat worden voor het huisvesten van arbeidsmigranten in deze woon/winkel straat en er wordt wel bijna 100% gefinancierd op de huidige aankoop/functie! Eens even over nadenken hoe groot het risico is.
https://www.funda.nl/koop(...)-dorpsweg-25/#foto-5
Ik kan geen enkele reden bedenken om hieraan mee te willen doen. Bijzondere magere vergoeding om een ondernemer te pleasen bij zijn plannen. Wij het risico, hij de winsten en een goedkoop overbruggingsleninkje.quote:
Aankoop vastgoed arbeidsmigranten
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mnd
https://www.funda.nl/koop/rockanje/huis-41938175-dorpsweg-25/
Pecunia non olet
Eens, zeer hoog risico en een voorgespiegelde huurstroom die erg hoog lijkt. Ik heb veel ervaring met arbeidsmigranten, maar ze allemaal samenbrengen in één pand weet ik niet of dat verstandig is.quote:
[..]
Ik kan geen enkele reden bedenken om hieraan mee te willen doen. Bijzondere magere vergoeding om een ondernemer te pleasen bij zijn plannen. Wij het risico, hij de winsten en een goedkoop overbruggingsleninkje.
De gemiddelde OVB is 2,9%, dat zou betekenen dat het overgrote deel van het vastgoed onder de 2% regeling valt en dus een woonfunctie heeft.quote:
[..]
Het heeft nu al wel deels een woonfunctie:
https://www.funda.nl/koop(...)-dorpsweg-25/#foto-5
Volgens Excel is dan 75,37% woonfunctie.
De gemiddelde OVB is 2,9%, dat zou betekenen dat het overgrote deel van het vastgoed onder de 2% regeling valt en dus een woonfunctie heeft.quote:
[..]
Het heeft nu al wel deels een woonfunctie:
https://www.funda.nl/koop(...)-dorpsweg-25/#foto-5
Volgens Excel is dan 75,37% woonfunctie.
[quote] Op dinsdag 8 december 2020 10:51 schreef Kletsmajoortje het volgende:
[..]
De gemiddelde OVB is 2,9%, dat zou betekenen dat het overgrote deel van het vastgoed onder de 2% regeling valt en dus een woonfunctie heeft.
Volgens Excel is dan 75,37% woonfunctie.
Op dinsdag 8 december 2020 10:51 schreef Kletsmajoortje het volgende:[..]
De gemiddelde OVB is 2,9%, dat zou betekenen dat het overgrote deel van het vastgoed onder de 2% regeling valt en dus een woonfunctie heeft.
Volgens Excel is dan 75,37% woonfunctie.
Het nieuwe CRE project "Zorglandgoed Rumpt" is hier al wel even voorbij gekomen, maar nog niet uitgebreid besproken dacht ik?
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/306-zorglandgoed-rumpt
Ik heb wel vooringetekend (waarom niet? ) maar twijfel nog een beetje, vooral vanwege de 2e hypotheek.
Meningen over dit project?
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/306-zorglandgoed-rumpt
Ik heb wel vooringetekend (waarom niet?
) maar twijfel nog een beetje, vooral vanwege de 2e hypotheek.Meningen over dit project?
Ik doe niets met dit platform maar de uitbaters van het zorgcentrum zijn in ieder geval enthousiast. Of ze de huur op kunnen brengen staat er niet bij.quote:
Het nieuwe CRE project "Zorglandgoed Rumpt" is hier al wel even voorbij gekomen, maar nog niet uitgebreid besproken dacht ik?
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/306-zorglandgoed-rumpt
Ik heb wel vooringetekend (waarom niet?
Meningen over dit project?
Enthousiasme en hart voor de zaak is wel heel belangrijk bij dit soort projecten. Je moet wel je ouders daar willen achterlaten. Zo te lezen zit dat wel snor. https://www.facebook.com/(...)66/1743359119161401/
De boer van Collin zat vanochtend in 15 minuten vol. https://www.collincrowdfund.nl/braad-livestock-b-v/ Ben blij dat we de link eerder hadden. Dank maar weer @Jaco078 !
quote:
Aankoop vastgoed arbeidsmigranten
https://www.collincrowdfu(...)dfinanciering-box-3/
1e hypotheek, looptijd 18mnd
https://www.funda.nl/koop/rockanje/huis-41938175-dorpsweg-25/
En ook de looptijd van 18 maanden is maar helemaal de vraag.quote:
[..]
Ik kan geen enkele reden bedenken om hieraan mee te willen doen. Bijzondere magere vergoeding om een ondernemer te pleasen bij zijn plannen. Wij het risico, hij de winsten en een goedkoop overbruggingsleninkje.
quote:Na 12 maanden hebben de ondernemers de mogelijkheid volledig vergoedingsrentevrij vervroegd af te lossen.
Voorinschrijving GvE van een oude bekende. Dit keer met boterzachte zekerheden.
U kunt via de link als eerste investeren in het project tot woensdag 9 december 11.00 uur. Daarna zal het project in reguliere voorpublicatie worden geplaatst.
U kunt via de link als eerste investeren in het project tot woensdag 9 december 11.00 uur. Daarna zal het project in reguliere voorpublicatie worden geplaatst.
inderdaad. Rente is door de boterzachtheid 2% te laag.quote:
Voorinschrijving GvE van een oude bekende. Dit keer met boterzachte zekerheden.
U kunt via de link als eerste investeren in het project tot woensdag 9 december 11.00 uur. Daarna zal het project in reguliere voorpublicatie worden geplaatst.
Mee eens.quote:
[..]
inderdaad. Rente is door de boterzachtheid 2% te laag.
Ik heb die link ook ontvangen, maar ik doe er zeker niet aan mee.
Dank. Meegepakt.quote:
Transformatie Kantoor Breda staat open:
https://www.collincrowdfund.nl/lumado-b-v/
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Was al een inner crowdlinkje van, ik heb ook meegedaan. Wel wat risico of de vergunning wordt verleend, maar een heel mooi pand vooral van binnen.
https://www.funda.nl/en/k(...)6-baronielaan-16-18/
Weer eens wat anders dan zo'n hok in Rotterdam.
https://www.funda.nl/en/k(...)6-baronielaan-16-18/
Weer eens wat anders dan zo'n hok in Rotterdam.
Ondanks goed track-record vwb de andere lopende projecten GVE waarvan ik ook denk ik ook iets in portefeuille heb, laat ik het daarbij, pak ik tzt nog wel een SIGje in schijf 1 met hardere zekerheden.quote:
[..]
inderdaad. Rente is door de boterzachtheid 2% te laag.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 08-12-2020 23:21:17 ]
Gerechtsdeurwaarder
https://www.collincrowdfund.nl/nikki-holding-b-v/
2e hypotheek bedrijfspand en te lage rente
168 Vaartweg
https://maps.app.goo.gl/sUcKpPx1FVEsye9U9
https://www.collincrowdfund.nl/nikki-holding-b-v/
2e hypotheek bedrijfspand en te lage rente
168 Vaartweg
https://maps.app.goo.gl/sUcKpPx1FVEsye9U9
Nou laat de Rabo bank maar het hele bedrag in dit paarden project financieren. Of Collin alles of Rabo alles. Ik doe niet mee te veel risico.
Helemaal mee eensquote:
Nou laat de Rabo bank maar het hele bedrag in dit paarden project financieren. Of Collin alles of Rabo alles. Ik doe niet mee te veel risico.
Precies dit.quote:
Nou laat de Rabo bank maar het hele bedrag in dit paarden project financieren. Of Collin alles of Rabo alles. Ik doe niet mee te veel risico.
Vol door voorinschrijversquote:
Voorinschrijving GvE van een oude bekende. Dit keer met boterzachte zekerheden.
U kunt via de link als eerste investeren in het project tot woensdag 9 december 11.00 uur. Daarna zal het project in reguliere voorpublicatie worden geplaatst.
Rabo verstrekt 79,33% LTV op dit verhoogd risico-project. Dat is wel een goed teken want Rabo is normaal niet zo scheutig met financieren in dit soort vastgoed. Dat spreekt dan wel weer in het voordeel van dit project.quote:
Nou laat de Rabo bank maar het hele bedrag in dit paarden project financieren. Of Collin alles of Rabo alles. Ik doe niet mee te veel risico.
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.
Daarmee ga ik mijn inleg verhogen. Die derde hypotheek "extra" verbetert het plaatje aanzienlijk.quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.
Zeker gezien dit in mijn ogen een redelijk courante woning is met veel overwaarde.
Ik begrijp de reden van deze constructie ook wel. Over het Rabo deel zal een aanzienlijk lagere rente betaald worden. Daarnaast gaat de Rabo natuurlijk niet boven de 80 ltv financieren.quote:
[..]
Rabo verstrekt 79,33% LTV op dit verhoogd risico-project. Dat is wel een goed teken want Rabo is normaal niet zo scheutig met financieren in dit soort vastgoed. Dat spreekt dan wel weer in het voordeel van dit project.
Voor mij, tegen deze rente, met dit onderpand en na een bank een veel te hoog risico.
Tnxquote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.
, ik heb ook opgehoogd. Het moet toch wel heel raar lopen wil je hier nog geld op verliezen.
Pecunia non olet
Ook verhoogd, significante verbetering...quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.
Ik doe nu ook mee. Mijn 100equote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.
investering bij Collin en 800e in totaal
ik heb 'm ook meegenomen. Lijkt me een redelijk veilig project, en een stapje verder voor het loyaliteitsprogramma en korting op beheerkosten. Al zit ik voorlopig nog niet op diamant zoals jij.quote:
[..]
Ik doe nu ook mee. Mijn 100e
Ik ben ook nog maar Goud. Ongeveer 50% van mijn leningen zijn direct leningen en vallen niet onder het loyaliteitsprogrammaquote:
[..]
ik heb 'm ook meegenomen. Lijkt me een redelijk veilig project, en een stapje verder voor het loyaliteitsprogramma en korting op beheerkosten. Al zit ik voorlopig nog niet op diamant zoals jij.
Hopelijk is er later vandaag nog ruimte en het probleem bij de Rabobank opgelost. Krijg een foutmelding bij IDEAL en hij opent de rabo app niet.
Mooiquote:
[..]
Ik doe nu ook mee. Mijn 100e
Gefeliciteerd!
Ook bijzonder dat Collin 1e pandrecht heeft op de huurinkomsten, ook van het pand waar Rabo de 1e hypotheek op heeft. Tenminste volgens de pitch, of er bij problemen een andere aap uit de mouw komt weet je nooit met crowdfunding.quote:
Aanvullende zekerheden bijgekomen bij Bergerv**t : 3e hypotheek op zijn woonhuis. Henny gaat live om 11 uur, linkje had ik al gedeeld.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |